gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org issn 2058-6280 confidence through professional standards...

25
Economics rics.org/economics To receive a copy of this report on the day of release : [email protected] *The London data tends to better reflect developments in the inner boroughs rather than the outer zones October 2016: UK Residential Market Survey Modest improvement with confidence gradually recovering

Upload: others

Post on 28-Jul-2020

2 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

Economics

rics.org/economicsTo receive a copy of this report on the day of release : [email protected]

*The London data tends to better refl ect developments in the inner boroughs rather than the outer zones

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � # $ % �� � � � & ' % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � �( � � � � � � � � � � � � � � � � ) � � � � � � � � � " " � � � � � � � � � ( � � � � �� � � � * � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �+ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � , � � � � � � � � � � � � " � � �� � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � & - % � � � �� � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � ) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � * � � � � � � � � � � � � . # , � � � � � � � � � � � � � � � � � / � � .� � � � � � � � � � � � � � � / � � ) � " � � � � � " � � � � � � � � � � � � �0 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �1 1 % � � � 2 3 % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " " � � � � � �4 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � & 5 % � �� � � � � � � � � � � � � � � " " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � " � � � � � � � " � � " � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " " � � � � � � � � � � � " � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6 7 �8 " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �1 % � � � � � � � � � � � � � � � � " " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � "� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ) ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � # 1 % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6 7 � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � 8 � � � �� � � � � � � � � � � � � � � + � � � � � � � � � � � � � � � � & ' % � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � 0 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � " 0 " � � � � � $ 1 % * � � � � � � � . � � � � � � � �� � 9 � � � � , �

� � � � � � � � � ! � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � & ' % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � "� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � & 1 % � � � � � � � � � � � � � � � ) ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � ( � � � � � * � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ( � � � � � , �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � 8 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � + � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � 2 $ % * � � � . � � � � � � � � � � 9 � � � � , � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � �( � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � �8 � � � � � � � � � � � � � � � � � � $ 3 % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � . � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � : � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � �* - & % , � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � ) � � * - ; % , � � � ( � � � � � * 1 5 % , � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � �� 0 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � # ; % � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � * � � � � & 5 % � � � � � � � � � � � � � � � � � < � � � , �4 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � ( � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � & 1 % � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � �� � � � � " " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � �� ! � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � & # % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � �� � � � � � : � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � � � � � � �� � � � � � " � � � � � � � � � � � 0 � � � � � � � � $ 2 % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � & 1 % � � � � � � � � � � � � � � � � � < � � � � 8 � � � � � � � � � �� � � � � � � � � + � � � � ! � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � � � � � � � � � � � " � � � � � � # � $ % �

= > ? @ A B C A D E F C G F H B A E I A I D J C A I K L @ M J B K N A I A H J F C H J F I A H ? K G O A D J F K N= P Q B A A C I E L A I A C Q A ? R B A L E K G O A K J K N A R B A O G J ? I D J F K N S ? K A T R A H K A C K J B G I A D J B A G F K N A F A E B M ? K ? B A= U ? K L J J V M J B R B G H A Q B J W K N G F X J F C J F D J B A I ? S C ? A C K N E F E F @ J K N A B E B A EOctober 2016: UK Residential Market Survey

Modest improvement with confi dence gradually recovering

Page 2: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

2

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October2016

MethodologyY Z [ \ ] ^_ ` a b c d e f c b g h i b j k h l m n l o p b k f q o r b s h g l t u j k a m s g b j k h t b j k g q o r b su v e a l o k b o b i f q o r b s u o g w a u u x b o l k b h j k a b o b g h i b j k h l m g l m b g l j im b k k h j y g t l o p b k g z{ | } ~ [ � � ^_ ` a b � a b l i m h j b � j l k h u j l m o b l i h j y g � u r b o � j y m l j i l j i � l m b g z_ f x b � h � � l m m s k a b � � o b y h u j g k a l k t l p b q x k a b j l k h u j l m o b l i h j y g l o b �� � � u o k a � � � u o p g a h o b l j i � q t � b o g h i b � � � u o k a � b g k � � � l g k n h i m l j i g� � � b g k n h i m l j i g � � � l g k � j y m h l � � f u q k a � l g k � � f u q k a � b g k � � � l m b g� � � � u j i u j z_ ` a b j l k h u j l m i l k l h g o b y h u j l m m s w b h y a k b i z_ � l k l v u o f � u k m l j i l j i � u o k a b o j d o b m l j i h g l m g u � u m m b � k b i � � q k i u b g j u k v b b ih j k u k a b � a b l i m h j b � o b l i h j y g z� \ | � ] ~ [ � � � � � | � ^� z � u w a l r b l r b o l y b x o h � b g � a l j y b i u r b o k a b m l g k � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w a l r b j b w � q s b o b j ¢ q h o h b g � a l j y b i u r b o k a b m l g k t u j k a �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w a l r b j b w r b j i u o h j g k o q � k h u j g � a l j y b i u r b o k a b m l g k t u j k a �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w a l r b l y o b b i g l m b g � a l j y b i u r b o k a b m l g k t u j k a �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w i u s u q b £ x b � k x o h � b g k u � a l j y b u r b o k a b j b £ k � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w i u s u q b £ x b � k x o h � b g k u � a l j y b u r b o k a b j b £ k � � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w i u s u q b £ x b � k g l m b g k u � a l j y b u r b o k a b j b £ k � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w i u s u q b £ x b � k g l m b g k u � a l j y b u r b o k a b j b £ k � � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� z � u w a l g k b j l j k i b t l j i � a l j y b i u r b o k a b m l g k � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� � z � u w a l r b m l j i m u o i g h j g k o q � k h u j g � a l j y b i u r b o k a b m l g k � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� � z � u w i u s u q b £ x b � k o b j k g k u � a l j y b u r b o k a b j b £ k � t u j k a g �  i u w j ¡ g l t b ¡ q x �� � z � u w i u s u q b £ x b � k l r b o l y b a u q g b x o h � b g � h j s u q o l o b l � k u � a l j y b u r b o k a bj b £ k � � t u j k a g �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �� � z � a l k i u s u q b £ x b � k k a b l r b o l y b l j j q l m y o u w k a o l k b h j a u q g b x o h � b g w h m m � bu r b o k a b j b £ k � s b l o g h j s u q o l o b l �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �� � z ` u k l m g l m b g u r b o m l g k � t u j k a g h z b z x u g k � u j k o l � k b £ � a l j y b   m b r b m � �� � z ` u k l m j q t � b o u v q j g u m i a u q g b g u j � u u p g   m b r b m � �� � z ` u k l m j q t � b o u v g l m b g � o l j � a b g ¢ q b g k h u j g � ¥ � o b m l k b k u   m b r b m � �� � z � u w i u s u q b £ x b � k l r b o l y b o b j k g � h j s u q o l o b l � k u � a l j y b u r b o k a b j b £ k � �t u j k a g �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �� � z � a l k i u s u q b £ x b � k k a b l r b o l y b l j j q l m y o u w k a o l k b h j o b j k g w h m m � b u r b o k a bj b £ k � s b l o g h j s u q o l o b l �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �� � z � a l k i u s u q x b o � b h r b k u � b l r b o l y b � ` ¦ g � q o o b j k m s � b h j y u v v b o b i h j k a bt l o p b k v u o � o g k § k h t b � q s b o g �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �� � z � a l k i u s u q x b o � b h r b k u � b l r b o l y b � ` ¦ g � q o o b j k m s � b h j y u v v b o b i h j k a bt l o p b k v u o b £ h g k h j y u w j b o g �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �� � z � a l k i u s u q x b o � b h r b k u � b l r b o l y b � ` ¦ g � q o o b j k m s � b h j y u v v b o b i h j k a bt l o p b k v u o � q s § k u § m b k m l j i m u o i g �   ¤ � l j i � o l j y b u x k h u j g �_ ¨ q b g k h u j g � � § � � l o b � o u p b j i u w j � s � b i o u u t j q t � b o r h © z � § � b i � � § � b i �� § � b i � � § � b i u o t u o b z � b l i m h j b o b l i h j y g w b h y a k b i l � � u o i h j y k u e � ª� j y m h g a � u q g h j y f q o r b s z

« | ] Z � ¬ � � ­ | � � ] � ^_ « | ] Z � ¬ � � ­ | ® ¯ ° [ ± [ ° ] ~ [ � [ ² ° | � ± [ � � | � ] � ° | ± [ ° ] ~ � } � ° ~ � | ~ � ± ° ~ ­ | �³ ~ � \ � ] ´ [ � | ° | ± [ ° ] ~ � } � ² � ¬ ¬ µ ~ ² ¶ · ¸ ° | ± [ ° ] | � � ° ~ � | � � � ¹ ¸ ° | ± [ ° ] | � �² � ¬ ¬ º ] ´ | � | ] Z � ¬ � � ­ | » ~ ¬ ¬ Z | ¼ ¹ ¸ ½ ¾_ ` a b j b k � l m l j � b t b l g q o b g � o b l i k a   a u w w h i b g x o b l i b z y z x o h � b v l m m g u o o h g b gl o b u j � l m l j � b � � o l k a b o k a l j i b x k a   k a b t l y j h k q i b u v b z y z x o h � b v l m m g u o o h g b g � z_ � b k � l m l j � b i l k l h g u x h j h u j � l g b i ¿ h k i u b g j u k ¢ q l j k h v s l � k q l m � a l j y b g h j l jq j i b o m s h j y r l o h l � m b z_ � b k � l m l j � b i l k l � l j o l j y b v o u t § � � � k u À � � � z_ � x u g h k h r b j b k � l m l j � b h t x m h b g k a l k t u o b o b g x u j i b j k g l o b g b b h j y h j � o b l g b gk a l j i b � o b l g b g   h j k a b q j i b o m s h j y r l o h l � m b � � l j b y l k h r b j b k � l m l j � b h t x m h b gk a l k t u o b o b g x u j i b j k g l o b g b b h j y i b � o b l g b g k a l j h j � o b l g b g l j i l © b o u j b k� l m l j � b h t x m h b g l j b ¢ q l m j q t � b o u v o b g x u j i b j k g l o b g b b h j y h j � o b l g b g l j ii b � o b l g b g z_ ` a b o b v u o b � l § � � � o b l i h j y h t x m h b g k a l k j u o b g x u j i b j k g l o b g b b h j y h j � o b l g b g  u o j u � a l j y b � � l j i l À � � � o b l i h j y h t x m h b g k a l k j u o b g x u j i b j k g l o b g b b h j yi b � o b l g b g   u o j u � a l j y b � z_ d j k a b � l g b u v k a b c d e f x o h � b � l m l j � b � l o b l i h j y u v À � � g a u q m i j u k � bh j k b o x o b k b i l g c d e f g l s h j y k a l k a u q g b x o h � b g l o b y u h j y q x � s � � ¤ � � q k k a l k� � ¤ t u o b g q o r b s u o g o b x u o k b i h j � o b l g b g o l k a b o k a l j i b � o b l g b g h j x o h � b g  u r b o k a b m l g k k a o b b t u j k a g � z_ � � a l j y b v o u t À � � k u À � � i u b g j u k t b l j k a l k k a b r l o h l � m b y o b w � s � � ¤ h ju j b x b o h u i l j i � s � � ¤ h j k a b j b £ k x b o h u i � � q k h k i u b g h j i h � l k b k a l k k w h � b l gt l j s g q o r b s u o g o b x u o k b i l j h j � o b l g b � u t x l o b i k u l i b � o b l g b k a l j h j k a bx o b r h u q g x b o h u i z_ � h p b w h g b � h v w b y b k l o b l i h j y i o u x x h j y v o u t À � � k u À � � k a h g g k h m m t b l j g k a l kt u o b o b g x u j i b j k g l o b o b x u o k h j y h j � o b l g b g k a l j i b � o b l g b g u r b o l m m � � q k k a b� o b l i k a u v k a u g b o b x u o k h j y h j � o b l g b g a l g v l m m b j i o l t l k h � l m m s ¿ t b l j w a h m b �l g a h v k h j k a b o b l i h j y v o u t § � � k u § � g k h m m t b l j g k a l k t u o b o b g x u j i b j k gl o b o b x u o k h j y i b � o b l g b g k a l j h j � o b l g b g u r b o l m m � � q k k a b � o b l i k a u v k a u g bo b x u o k h j y i b � o b l g b g a l g v l m m b j i o l t l k h � l m m s zÁ | � � [ � � ¬ � �  \ � ] ³ | � ] � ^_ ` a b c d e f c b g h i b j k h l m n l o p b k f q o r b s i l k l h g g b l g u j l m m s l i à q g k b i q g h j yÄ § � � z« \ ³ Z | ° [ ² ° | � ± [ � � | � ] [ ] ´ ~ � ³ [ � ] ´ Å � � \ ° Æ | Ç ^_ � � �   o b x o b g b j k h j y � � � � o l j � a b g �È É Ê Ë É Ì Í Î Ï Ð Ñ Ò Î Ë É Ó ÔÕ È Ñ Ö É Ì Í É Ï × Ø Ï Ö É Ù Ú Û É Ü É Ì Í É ÏÕ Û É Ü É Ì Í É Ï × Ø Ï Ö É Ù Ô Ý Þ ß Î à Ø Î Ï ÙÕ ß Î à Ø Î Ï Ù × Ø Ï Ö É Ù Ô Þ á É Í Ï Ø Î Ï Ù

Page 3: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

3

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October2016

Sales market charts

â ã ä äâ å äâ æ äâ ç äâ è ääè äç äæ äå äã ä ä

ã é é ê ã é é ë ã é é é è ä ä ã è ä ä ì è ä ä ê è ä ä ë è ä ä é è ä ã ã è ä ã ì è ä ã ê

í î ï ð ñ ò ñ ó ô î õ ö õ ÷ øù ú û ü ý þ ÿ � � �� � ú ý � � � � � � � �

ù ú û ü ý ú û � ý �� � ú ý � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � ! " # " $ � % � " & ' ( � & ! ( � " ) � � * � + , , - ) � & . ( � " ) . ( - $ � / " # # & + ( ( - & � & " ( � + ! " # " $ � 0 ( " � � � ( � � " ) � . � � * � � � % " 1 - � ' ) � + / . ( - $ � / " # # & + ( ( - & � & 0 2

â ê äâ ç äâ ì äâ è äâ ã ääã äè äì äç äê ä

è ä ä ä è ä ä è è ä ä ç è ä ä æ è ä ä å è ä ã ä è ä ã è è ä ã ç è ä ã æ

í î ï ð ñ ò ñ ó ô î õ ö õ ÷ ø

þ ÿ � � û 3 4

ú û � û 3 45 � 6 7 � � 8 � 9 � � � : � � � � � � � ; � � � < � � � �â å äâ æ äâ ç äâ è ääè äç äæ äå ä

è ä ä ä è ä ä è è ä ä ç è ä ä æ è ä ä å è ä ã ä è ä ã è è ä ã ç è ä ã æ

í î ï ð ñ ò ñ ó ô î õ ö õ ÷ ø

þ ÿ � � û 3 4

ú û � û 3 45 � 6 = : > � ? � @ : � � � � � ; � � � < � � � � A B CA D CA E CCE CD CB CF CG CH C

I J K L M N O J P O Q R S I T I U V R W T M U X Y V P O Q R S M T Z [ \ ] O ^ R S ] O ^ R S M T M Y V R _ T I U V R _ T P ` O R ] ab c d d e f g h i f g jB A h i f g j k l e d k m e

n o p q r s r t u o v w v x yz e g { k | k f } e ~ � ~ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

A G CA F CA B CA D CA E CCE CD C

I J K L M N O J P O Q R S I T I U V R W T M U X Y V P O Q R S M T Z [ \ ] O ^ R S ] O ^ R S M T M Y V R _ T I U V R _ T P ` O R ] ab c d d e f g h i f g jB A h i f g j k l e d k m ez e g { k | k f } e ~ � ~ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �A D CA E CCE CD CB CF C

I J K L M N O J P O Q R S I T I U V R W T M U X Y V P O Q R S M T Z [ \ ] O ^ R S ] O ^ R S M T M Y V R _ T I U V R _ T P ` O R ] a

b c d d e f g h i f g jB A h i f g j k l e d k m ez e g { k | k f } e ~ � ~ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�   ¡ ¢ £ ¤   ¥ ¦ § ¢ ¨ © ª « ¦   ª ¡ ¡ ¬ § © © ­ £ ¤ ¡ ¬ ª

�   ¡ ¢ £ ¤   ¥ � © ® ¯ © ¤ ° £ § ± ¤ ª ¡ § ² ¨ ¡ ¢ £ ¤ ª « ¦   ª ¡ ­ £ ¤ ¡ ¬

�   ¡ ¢ £ ¤   ¥ ³ ¤ ´ ² ¢ § ¢ © ª « ¦   ª ¡ ­ £ ¤ ¡ ¬

µ © ¶ ¢ £ ¤   ¥ ¦ § ¢ ¨ © ª « ¦   ª ¡ ¡ ¬ § © © ­ £ ¤ ¡ ¬ ª

µ © ¶ ¢ £ ¤   ¥ � © ® ¯ © ¤ ° £ § ± ¤ ª ¡ § ² ¨ ¡ ¢ £ ¤ ª « ¦   ª ¡ ­ £ ¤ ¡ ¬

µ © ¶ ¢ £ ¤   ¥ ³ ¤ ´ ² ¢ § ¢ © ª « ¦   ª ¡ ­ £ ¤ ¡ ¬

Page 4: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

4

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October2016

Sales market charts

· ¸ ¹· º ¹· » ¹¹» ¹º ¹¸ ¹

» ¹ ¹ ¹ » ¹ ¹ » » ¹ ¹ º » ¹ ¹ ¸ » ¹ ¹ ¼ » ¹ ½ ¹ » ¹ ½ » » ¹ ½ º » ¹ ½ ¸

¾ ¿ À Á Â Ã Â Ä Å ¿ Æ Ç Æ È É

Ê Ë Ì Ì Í Î Ï

Ð Í Ñ Í Î ÏÒ Ó Ô Õ Ö × Ø Ù Ó Ó Ú Û Ü Õ Ó Ý Þ ß Ü Ý à á â ã à ä

å æ çå è çè çæ çé çê çë ç ç ç ë ç ç ë ë ç ç ì ë ç ç í ë ç ç î ë ç è ç ë ç è ë ë ç è ì ë ç è í

ï ð ñ ò æ ó ô ï ò õ öï ð ñ ò è ë ó ô ï ò õ ö÷ ð ò ø ù ú ù ï û ð ü ý ü þ ÿ

� � � � � � �

� � � � � �� � � � � � � � � � � � �· � ¹· ¸ ¹· � ¹¹� ¹¸ ¹� ¹

» ¹ ¹ ¹ » ¹ ¹ » » ¹ ¹ º » ¹ ¹ ¸ » ¹ ¹ ¼ » ¹ ½ ¹ » ¹ ½ » » ¹ ½ º » ¹ ½ ¸Ä ¿ � À � � � Ä À � �Ä ¿ � À ½ » � � Ä À � �

¾ ¿ À Á Â Ã Â Ä Å ¿ Æ Ç Æ È É

Ê Ë Ì Ì Í Î Ï

Ð Í Ñ Í Î Ï� Ù � � Ó � ! Ó � à Ü à � â ã Ý " # $" % $" & $" ' $$' $& $% $# $

( ) * + , - . ) / . 0 1 2 ( 3 ( 4 5 1 6 3 , 4 7 8 5 / . 0 1 2 , 3 9 : ; < . = 1 2 < . = 1 2 , 3 , 8 5 1 > 3 ( 4 5 1 > 3 / ? . 1 < @A B C C D E F G H E F I% " G H E F I J K D C J L DM D F N J O J E P D Q R Q S T U V W X Y Z [ \ ] ^ V [ _ ` Y a Z b c W ^ V V ` d [ \ V e b f [ e g h Y Z g i

$' $& $% $# $j $k $

( ) * + , - . ) / . 0 1 2 ( 3 ( 4 5 1 6 3 , 4 7 8 5 / . 0 1 2 , 3 9 : ; < . = 1 2 < . = 1 2 , 3 , 8 5 1 > 3 ( 4 5 1 > 3 / ? . 1 < @

A B C C D E F G H E F I% " G H E F I J K D C J L DM D F N J O J E P D Q R Q S T U V W X Y Z [ \ ] ^ V [ _ ` Y a Z b d [ \ V e l m n V o g [ g X Y Z e p q r Y Z g i e st u vt w vvw vu vx vy v

z { | } ~ � � { � � � � � z � z � � � � � ~ � � � � � � � � � ~ � � � � � � � � � � � � � � ~ � ~ � � � � � z � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � �x t � � � � � � � � � � � �

� � �   � ¡ � � ¢ � £ ¤ £ ¥ ¦ § ¨ © ª « ¬ ­ ® ¯ ° ¨ ­ ± ² « ³ ¬ ´ µ ° ª ¶ ¨ · ¸ ¹ ¨ ¶ º ­ º ª « ¬ » ¼ ½ ¾ « ¬ º ¿ » À

Á Â Ã Ä Å Æ Â Ç Á È É Ç Ê Ë Ì Í È È Î Ï Â Ç È Ð Ñ Ò Â Ð Ã Ó Å Æ Ã Ô

Á Â Ã Ä Å Æ Â Ç Ï Â Ç È Ð Õ Ö × È Ø Ã Â Ã Ä Å Æ Ð Ñ Ù Ô Í È È Â Æ Î Ã É È Ç Ú È Ó Å Æ Ã Ô È Ö × È Ø Ã Â Ã Ä Å Æ Ð

Á Â Ã Ä Å Æ Â Ç Ò Í Ä Ø È Õ Ö × È Ø Ã Â Ã Ä Å Æ Ð Ñ Ù Ô Í È È Â Æ Î Ã É È Ç Ú È Ó Å Æ Ã Ô È Ö × È Ø Ã Â Ã Ä Å Æ Ð

Û È Ì Ä Å Æ Â Ç Á È É Ç Ê Ë Ì Í È È Î Ï Â Ç È Ð Ñ Ò Â Ð Ã Ó Å Æ Ã Ô

Û È Ì Ä Å Æ Â Ç Ï Â Ç È Ð Õ Ö × È Ø Ã Â Ã Ä Å Æ Ð Ñ Á È Ö Ã Ã Ô Í È È Ó Å Æ Ã Ô Ð

Û È Ì Ä Å Æ Â Ç Ò Í Ä Ø È Õ Ö × È Ø Ã Â Ã Ä Å Æ Ð Ñ Á È Ö Ã Ã Ô Í È È Ó Å Æ Ã Ô Ð

Page 5: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

5

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October2016

Sales market charts

ÜÝ ÜÞ Üß Üà Ü

Þ á á á Þ á á Þ Þ á á à Þ á á â Þ á á ã Þ á Ý á Þ á Ý Þ Þ á Ý à Þ á Ý â

ä å æ å ç è é ê ë ì í ê î ì ï ê ð ñ ê ë î ò ë é ê ó ô ë õ ö ë ì ÷ ø ù ú û ü ì ð ý þ ÿ ô ÷ ý ù ð

� �� �� �� �� �� �� �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � !� �� �� �� �� �" �� � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � # � � � � $ � � � � � � � % � � � � � � � � � � � & � � � � ' ! () (* (+ (, (

- . / 0 1 2 3 . 4 3 5 6 7 - 8 - 9 : 6 ; 8 1 9 < = : 4 3 5 6 7 1 8 > ? @ A 3 B 6 7 A 3 B 6 7 1 8 1 = : 6 C 8 - 9 : 6 C 8

D E F F G H I J K H I LM K H N F E H O P G F O N GQ E J R G F S T U V W X Y Z [ \ ] ^ _ W \ ` a Z b [ c d e W _ \ X W f \ ] W g h W _ f i _ e W j Z _ k ^ _ \ [ l m n c o \ g p q r Z [ p m g

( s ( (( s ) (( s * (( s + (( s , (( s t (( s u (( s v (

- . / 0 1 2 3 . 4 3 5 6 7 - 8 - 9 : 6 ; 8 1 9 < = : 4 3 5 6 7 1 8 > ? @ A 3 B 6 7 A 3 B 6 7 1 8 1 = : 6 C 8 - 9 : 6 C 8

D E F F G H I J K H I LM K H N F E H O P G F O N Gw O I x K S T U y z { | } ~ � � � � z � � � } � ~ � � � z � � { z � � � z � � } � � } � � y � � | }w O I x K S T U y z { | } ~ � � � � z � � � } � ~ � � � z � � { z � � � z � � } � � } � � y � � | }�� �� �� �� �� � �� � �

� � � � � � � � � � � � � � � � �   � ¡ � � � ¢ £   � � � � � � � ¤ ¥ ¦ § � ¨ � � § � ¨ � � � � � £   � © � � �   � © �ª « ¬ ¬ ­ ® ¯ ° ± ® ¯ ²³ ± ® ´ ¬ « ® µ ¶ ­ ¬ µ ´ ­· « ° ¸ ­ ¬ ¹ º » ¼ ½ ¾ ¿ À Á Â Ã Ä Å ½ Â Æ Ç À È Á É Ê Ë ½ Å Â ¾ ½ Ì Í À Î Æ Ï Ð ½ Å Ì Ñ Å Ë ½ Ò À Å Ó Ä Å Â Á Î Ô Õ

Ö × Ø Ù Ú Û × Ü Ý Þ ß à × á ß â × Ü ß ã ä ß à â å à Þ ß æ Ú à ç ä × ã Ø Ø è à ß ß é Ú Û Ø è ã

Ö × Ø Ù Ú Û × Ü â × Ü ß ã Ø Ú â Ø Ú ê ë ì × Ø Ù Ú

Ö × Ø Ù Ú Û × Ü Ý Þ ß à × á ß â Ø Ú ê ë ã ä ß à â å à Þ ß æ Ú à

ì ß á Ù Ú Û × Ü Ý Þ ß à × á ß â × Ü ß ã ä ß à â å à Þ ß æ Ú à ç ä × ã Ø Ø è à ß ß é Ú Û Ø è ã

ì ß á Ù Ú Û × Ü â × Ü ß ã Ø Ú â Ø Ú ê ë ì × Ø Ù Ú

ì ß á Ù Ú Û × Ü Ý Þ ß à × á ß â Ø Ú ê ë ä ß à â å à Þ ß æ Ú à

Page 6: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

6

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October2016

Lettings market charts

íî íï íð íñ íò íó ô ô ô õ ö ö ó õ ö ö ÷ õ ö ö ø õ ö ö ù õ ö ö ô õ ö ó ó õ ö ó ÷ õ ö ó ø

ú û ü ý þ ÿ þ � � û � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � ! " # $ % & ' # ( " ' ) " ' ) * " ( $ % + , # - . ) / 0 ! # , 1 '

2 3 42 5 445 43 4

6 7 7 7 5 4 4 6 5 4 4 8 5 4 4 9 5 4 4 : 5 4 4 7 5 4 6 6 5 4 6 8 5 4 6 9

; < = > ? @ ? A B < C D C E F G H I J K L M H N J O J P Q I R S T Q I J U R O U H O V W X Y O Z J H Z [ \ ] H Z P H R ^ S T Q I J U R J Q _ Y [ \ `

a b c d e f g d h i j k g l f k m f k m n f l d h i o d p g q r d m s t e d g p u k v w x x y z {| y } y z {

~ � ��� �� �� �� �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �   � ¡ � � � ¢ £ � � � � ¤ � � ¥ ¦ ¤ � ¡ ¤ � § ¨ © � � � ª � � � « � � ¥ ¬

­ ® ¯ ° ± ² ³ ° ´ µ ¶ · ³ ¸ ² · ¹ ² · ¹ º ² ¸ ° ´ µ » ° ¼ ³ ½ ¾ ° ¹ ¿ À ± ° ³ ¼ Á · Â Ã Ä Ä Å Æ Ç

È Å É Å Æ Ç Ê ï íÊ î ííî íï íð íñ íò íË íÌ í

Í � Î Ï Ð Ñ Ò ú � Í Í � Ð � Ñ Í � � Ð Ó Ô Õ ú Ò Ö × Õ ú Ð Ð Ø Ù Ú Í Ø Ù Ú � � Û ü

ú û ü ý þ ÿ þ � � û � � � � � � � � � � � � � Ü Ý � � Þ � � ß � � � � � � � � � � � � � � � � � �

Ê ò íÊ ñ íÊ ð íÊ ï íÊ î ííî íï íð íñ íò íË í

à á â ã ä å æ ç è à à é ä é å à è è ä ê ë ì ç æ í î ì ç ä ä ï ð ñ à ï ð ñ è ò ó ô

ú û ü ý þ ÿ þ � � û � � � � � õ � � ö ÷ ø � ù � � � � � ß � � � � ú � � � � � � � � � � � � � � � �Ê ð íÊ ï íÊ î ííî íï íð íñ í

Í � Î Ï Ð Ñ Ò ú � Í Í � Ð � Ñ Í � � Ð Ó Ô Õ ú Ò Ö × Õ ú Ð Ð Ø Ù Ú Í Ø Ù Ú � � Û ü

ú û ü ý þ ÿ þ � � û � � � � � û � ü ý � � � � þ � � � � ù � � � � Ü Ý � � Þ � � ß � � � � � � � � � � � � � � � � � �

ÿ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

ÿ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ÿ � � � � � � � � � � � �

ÿ � � � � � � � ÿ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ÿ � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � ÿ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

Page 7: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

7

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October2016

LTVs, expectations & other data

� �� �� �� �� � ! " # � $ % ! " # � � ! " & � $ % ! " & � � ! " ' � $ % ! " ' � � ! " ( � $ % ! " (

) * + , - . - * / 0 1 2 3 0 + ,4 5 * , - * 6 7 8 9 6 0 + ,: 2 3 . - ; . < 0 -= > ? @ A B C @ D @ A E @ F ? @ G H I J K L

M N O P Q R S P T U V W S X R W Y R W Y Z R X P T U [ P \ S ] ^ P Y _ ` Q P S \ a W

b c d db e dde dc d d

f d d g f d d h f d c d f d c c f d c f f d c i f d c j f d c e f d c kl m n o m n p q r q n s tu q v w m n q r t x b l m n o m n p q r q n s ty z { | } ~ � � � � | } �u t v p q r q n s t � ����

���� � 6 . � � � 2 < . � � � � 6 . � � � 2 < . � � � � 6 . � � � 2 < . � � � � 6 . � � � 2 < . � �� 0 5 - 3 0 � +� 0 5 - � 3 0 � + ,

= � @ � � K � > ? @ A B C @ > � � � B � � � � @ E � @ G � � B � C @

M N O P Q R S P T U V W S X R W Y R W Y Z R X P T U [ P \ S ] ^ P Y _ ` Q P S \ a W

. ����������

� � 6 . � � � 2 < . � � � � 6 . � � � 2 < . � � � � 6 . � � � 2 < . � � � � 6 . � � � 2 < . � �� 0 5 - 3 0 � +� 0 5 - � 3 0 � + ,= D A F E @ K � > ? @ A B C @ > � � � B � � � � @ E � @ G � � B � C @

M N O P Q R S P T U V W S X R W Y R W Y Z R X P T U [ P \ S ] ^ P Y _ ` Q P S \ a W

�� �� �� �� � � � �   ¡ � � �   ¡ � �   ¡ � � ¢ £ ¤ ¥ �   ¡ ¦ � ¦ �   ¡ ¦ � ¦ �   ¡ ¦ � § ¦ �

¨ ¤   ¡ © ª « � � ¬ �¨ ¤   ¡ © ª « � � ¬ �¨ ¤   ¡ © ª « � � ¬ �­ ¡ ® « ª ¯ ° ¡ £ ± ª £   ¯ ² ³ ´ µ ¶ · ¸ ¹ º » ¼ ½ ¾ ¿ À Á ¹  ¼ ½ à º ¸ ½ Ä · ¸ ¹ º ¿ Å Æ º · Ç ¼ ¿ È É Ê Å ½ È Â ¿

Ë Ì Í Î Ï Ð Í Ñ Í Î Ò Í Ó Ì Í Ô Õ Ö Ï × Ø Ö Ù Ï Ú Û Í Ü Ý Þ Û Ý Í Î ß Ï Ø Í Ð Ö Î Ý

à Ï Ø Ó Ö × Ï Ú Ñ Î Ó Ò Í Þ Ï Ú Ï × Ò Í á Í â Ò Ú Û Ô Ó × Ð Õ Ö × Ô Ö × ã Ï × Ô Õ Ö × Ô Ö × Ñ Î Ó Ò Í Þ Ï Ú Ï × Ò Íä Ñ Ï å Ø Ø æ Î Í Í ç Ö × Ø æ å

à Ï Ø Ó Ö × Ï Ú Ë Ì Í Î Ï Ð Í Ë × × Û Ï Ú è â é Í Ò Ø Í Ô ß æ Ï × Ð Í Ó × ê Í × Ø å á é Ö Ó × Ø Í å Ø Ó ç Ï Ø Í ã äà Í â Ø Ö × Í Ï × Ô ë Ì Í Ý Í Ï Î å

à Ï Ø Ó Ö × Ï Ú Ë Ì Í Î Ï Ð Í Ë × × Û Ï Ú è â é Í Ò Ø Í Ô Ñ Î Ó Ò Í ß æ Ï × Ð Í á é Ö Ó × Ø Í å Ø Ó ç Ï Ø Í ã äà Í â Ø Ö × Í Ï × Ô ë Ì Í Ý Í Ï Î å

Ñ Î Ó Ò Í Þ Ï × Ô å ä Ñ Ï å Ø Ø æ Î Í Í ç Ö × Ø æ å

Page 8: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

8

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

ì í î ï ðñ ò ó ô õ ö ÷ ø ù ú õ û ü ý þ ÿ ÷ ø ò û � � � �ý � � � � � � � ý � ø ú û ø ò ÷ � � ø ò� � ò � ù õ � û � � � õ ñ � õ ò � û � õ ò ó � ù � � � � � � � � � � � � � õ þ ø ò � � ò � � ò �� ø û � � � � õ ò ø � û õ û ô ø ú � � õ ú õ ó � �ô õ � � ô ó � ò � � � õ õ þ ø ò ø ú þ ø � � ù õ óö � � � � ø ø ó ö õ � � � õ ô � � ù � õ ô ú � ò ó ô õ ù � � � � õ ù û � � ! ù õ � ô � þ õ û � ô õ� ù ù � õ ù � � ò � � � õ þ � � û õ ö � � � ú � þ �ú ø ô õ þ ø ò " ó õ ò þ õ ô õ � � ô ò � ò � � ø � � õú � ô � õ � #� � � � ó $ � � ô � � ò ó � ù õ � � � � ý % ý & � � � õ " õ ù ó ó � � � ó # ú � ô � � ò ó � ù õ ' û ù õ � # þ ø ú � � ø ò � � ò � õ û � ø ! õ ! � û #� ó ö � ô ó ý õ ú ø � ô � ó ö � ò � ø ú � û ø ò & & � ü õ ô ö � þ �� � ø ò ö õ õ ó � � ( � � � � ) ) � ( õ # û õ ú ø � ô ' õ ó ö � ò � � � ø ú � û ø ò #þ ø # � � � ñ � õ ô ! � û ý õ � � õ ú ! õ ôö � � � û � ù õ û � ò ó õ ò * � � ô � õ û ! � � õ ö õ ô � ø ú õ ø ö ò õ ô û � � � � � ò �� ø � û õ û ø ò � � õ ú � ô � õ � # + ø û � � òø � ô � þ õ � ò þ ô õ � û õ û õ � � ò + ø ô � �+ ø ô � � � ú ! õ ô ù � ò ó � ò ó � � õ õ � û � õ ô òý þ ø � � � û � ü ø ô ó õ ô û #� õ � � � � � � � � ò û ø ò % � � � ý � õ � � �� � � � � ò û ø ò & � ó + õ ö þ � û � ù õ � � � ø ò � ò õ � � � � � , � ( � � � � õ � � � #� � � � � ò û ø ò ' � � � � � ò û ø ò # þ ø # � �� ý ø ú õ � ô õ � û � ô õ û � ! - õ þ � � ø �� ô õ � � ó õ � ù ø ò õ ö ! � � ù ó û ø � � õ ô ûò � ù # ý � � ù ù � ô ø ! ù õ ú ø � ù � ò ò � ò � � ò ó õ ò � � ô ø ò ú õ ò � � ù � û û � õ û ö � � þ � þ ø ò � � ò � õ � ø þ ø û � õ � õ ô ø ò õú ø ò õ � ò ó ö � û � õ ó � � ú õ #� � þ � � õ ù ÷ ø ó � û ø ò � � þ � � õ ù÷ ø ó � û ø ò ý � ò ó õ ô ù � ò ó � � � � � , � � � � � ú � þ � � õ ù 'ú � þ � � õ ù � ø ó � û ø ò # þ ø # � � � ý � õ � ó ú � ô � õ � #� ô õ ô ô ü ô � ò ò õ ò % � � � ý ü ô � ò ò õ ò . � � ô � ò õ ô û + õ ö þ � û � ù õ /þ ø � û � � ù � � � � ( � � � � � � û � � � ò #! ô � ò ò õ ò ' ! ô � ò ò õ ò � � � ô � ò õ ô û #þ ø # � � � ü ô õ 0 � � / � � ô � û � ú � û /� ò ô õ � ù � û � � þ � õ ò ó ø ô û � � � � õ ø � ô� � þ � � û ó õ � õ ô ú � ò � ò � � þ � ø ô û #+ õ � ù ý % ø û � õ ô � � � � ý % ø û � õ ô� � ó ó � û ø ò � ô ø � õ ô � � ø ò û � ù � � ò � û + õ ö þ � û � ù õ � � ø ò ò õ � � � � ( � �� � � � ò õ � ù ' ø û � õ ô ú � ó ó � û ø ò #þ ø # � � � ü � õ ô � þ � � � � � ô õ ú � � ò õ óû � ô ø ò � � � ô ø � � � 1 þ � ø ! õ ô � ò ó ö � � �� õ ò ó ø ô û û � � ù ù ö � ù ù � ò � � ø � � � õ �þ ô � þ � � ò � � õ ù � � õ û õ � û ø ò ö � ò ó ø ö! õ ø ô õ � � ô � û � ú � û � � õ ú � ô � õ � � ûô õ ù � � � � õ ù ! � ø � ò � � ò ó þ õ ô � � � ò ù ò ø � û � ø ö � ò � û � � ò û ø � ò � ø û � �ü ô õ 0 � � ! ù � õ û #

� � � ù � þ ý � � ú ú � ò � û ü ý þ ÿ ÷ ø ò û �� � � � ý � ó ö � ô ó � � � û ø òñ û û ø þ � � � õ û + õ ö þ � û � ù õ � � ø ò ò õ � � � � ( � � ( ) ) ) � � � ù 'õ ó ö � ô ó ö � � û ø ò � � û û ø þ # þ ø ú �ý ù � � � � û ù ø ö ó ø ö ò � ò � ò û � ô � þ � � ø ò û � òù � û � õ ö ö õ õ � û # � õ ú � ò ó û � � ù ù � õ ô � � � � ø ô ö õ ù ù � � ô õ û õ ò � õ ó � ú � ù � ø ú õ û � ò � � õ � ø � � ù � ô û � ! � ô ! û #ý õ � ò ý ÷ õ � ò õ % � � � ý � � � ùñ � ô õ & � ó ò õ . � õ � ô û õ � ò '� � � ô õ ù � ó # þ ø ú � ÷ ø ù � ó � û õ � û ø ò �� û � � ù û ù ø ö ó ø ö ò #ý � ú ø ò ü � � ò ! ô � ó � õ � � � � ý ý � � � ù ù û � � ô ù � ò � � ø ò � � � ( �� � � � � � û ! � � ò ! ô � ó � õ ' û � � � ù ù û #þ ø ú � & � � � ù õ þ � � ò � õ � ò � � õ ú � ô � õ �ö � � þ � ô õ ú � � ò û ô � � � õ ô û � ! ó � õ ó ö � � � ú ø û � � þ � � � � � � � ù ø ö õ ô � ô � þ õù õ � õ ù û #2 í î 3 4 ð 5 î 6 7 8 9 : ; < = 6 îñ ù õ 0 � þ + õ � ù � � � � ý ü ô � ú ù õ û ÷ � ó ó õ ô û " õ ù ó � � ) � ) � � � � , � � ù õ 0 # ú þ ò õ � ù ' ! ô � ú ù õ û � # þ ø # � � �ý � ù õ û � � ù � õ û þ � ô ô õ ò � ù � ô õ ! õ � ò �ú � � ò � � � ò õ ó � ù � � ø � � � � � � õ ù � ò õ � òó õ þ ù � ò õ û � � � õ û � � ò � � � � � � ø ö � ô ó û� � õ õ ò ó ø � � õ õ � ô � � õ ú � ô � õ �ö ø � ù ó ! õ ò õ " � ô ø ú � þ � � � ù û � ø ú ø ô õ ò õ ö � ø � û õ û ! õ � ò � ! � � ù �ò õ 0 � õ � ô #ü õ ò ÷ � ó û ø ò � � � � ý ÷ � ó û ø ò� ø ø ó > ø ô � � � � � ) , � � , � � ! õ ò � � ó û ø ò ' � � ó û ø ò � ú ø ø ó #þ ø ú � � ø ò " ó õ ò þ õ � ò � � õ � ô ø � õ ô � ú � ô � õ � û ù ø ö ù û � � ô � � ò � � ø ô õ � � ô ò ø ù ù ø ö � ò � � � õ ü ô õ 0 � � � ø � õ � ø ö õ � õ ô� ô � þ õ û � � � õ � ø ! õ û õ ò û � ! ù õ #� � ô � û � ø � � õ ô � $ ø ö õ � � ü ý þ� � � � ý $ ø ö õ � � � � � ô � õ ô õ óý � ô � õ ø ô û ÷ � ó ó õ ô û " õ ù ó � � ) � ) � � , � � � þ � ô � û ' - ø ö õ � � �� � ó ó õ ô û " õ ù ó # þ ø # � � � ü ô õ 0 � � � � ûû � � ù ù û � ú � õ ó � � õ ú � ô � õ � ö � � �� ò þ õ ô � � � ò � #� ù � ø ô ó ÷ � ô õ & � ò ó ú � ô �ý � ô � õ ø ô û ý � õ " õ ù ó � � ( � � � ( � ( � � þ � � ô õ 'ù � ò ó ú � ô � û � ô � õ ø ô û # þ ø # � � � � ø ø ô� ô ø � õ ô � � õ û � ò � ø ø ô ù ø þ � � � ø ò û � ô õ � ù ù � ò � � ò � � ù � õ ó � õ � ø ù � ú � � õ óó õ ú � ò ó # � ô ø � õ ô � � õ û � ò � � õ ô � � õþ ø ò ó � � � ø ò � ò � ø ø ô � ò ó � � õ ô � � õ� ô õ � û � ô õ û � ø ö � ò � ù � ú � � õ ó� ô � þ õ � ò þ ô õ � û õ # ÷ ø ö õ � õ ô � ø ø ó� ô ø � õ ô � � õ û õ � õ ò � ò � � õ ô � � õ� ô õ � û � ô õ û � ø ö � ò � û � ô ø ò � õ ôó õ ú � ò ó #

$ � ú õ û ü ô ø ö ò � � � � ý + ø ô ú � ò %ü ô ø ö ò � � þ � ú ø ò ó � � � ) � � ( ( ) � � ! õ ù � ò ó � ò ó - � ú õ û ' � ø � ú � � ù # þ ø # � �� ÷ � � � ò � ô � ù ù � õ ó � ò ý õ � � õ ú ! õ ô� � õ ú � ô � õ � � � û * � � õ � õ ò õ ó ø � � � û ú ø ò � � # � � ò � � � ò � û � ø ! õ� ò þ õ ô � � � ò � ! ø � � � � � � õ ú ø ú õ ò �� ô õ � õ þ � � ò � þ ø ò " ó õ ò þ õ #$ ø � ò ÷ � � � � � � � � ý & � û � õ ô÷ � � � � ÿ � ò � ô õ û ! ø ô ø � � � � & � ú � � õ ó � ò � ô õ û ! ø ô ø � � � � � ) ( � � , � � ( ( � ò � ô õ û ! ø ô ø � � � ' ù � û � õ ô � � � � � #þ ø # � � � ñ * � � õ � õ ô � � ú õ ! � � ò õ ö� ø � û õ ó õ � õ ù ø � õ ô û û õ õ ú � ø ! õû õ ù ù � ò � � � õ � ô � ø � û õ û #$ ø � ò � õ õ � õ û % � � � ý ÷ õ ù ú û ù õ ? ô ø � � > ø ô � � � � � ) , � ( � � � - ø � ò � ô õ õ � õ û ' � õ ù ú û ù õ # þ ø # � �� > ø ô � � û � ò õ 0 � õ ò û � � õ þ � � � ò óö õ ó ø ò @ � û õ õ � ô � þ õ û � ù ù � ò � � û� ù � ò ò � ò � � û � õ ô ó � " þ � ù � #� õ ò ü � ô ó � � � � ý � õ ò � ø ò . � � ô ô � õ � � õ ô ! � � � � � � � ( � � � � õ ò 'ô õ ò � ø ò � ò ó � � ô ô # þ ø # � � � ? õ ò õ ô � ù ù * � � õ � õ ô ú ø ò � � ø ò � ù ù ô ø ò � û ø ò � � õû � ù õ û û � ó õ ó õ ú � ò ó ø ô ô õ ò � � ù ûû � � ù ù û � ô ø ò � #� $ ÷ � ò � õ ô � � � � ý ? ô � þ õ� ò ó ÷ � ò � õ ô � ø ò þ � û � õ ô � � � � (� , � � ) � � ô � þ õ � ò ó � � ò � õ ô '! � þ ø ò ò õ þ � # þ ø ú � ý � ø ô � � � õ ø � ò û � ô � þ � � ø ò û þ ø ò � � ò � õ û � ò ó � � � � ûþ ø ò � � ò � õ û � ò � ø � � õ + õ ö > õ � ô� ô � þ õ ù õ � õ ù û � ô õ ù � � õ ù � ø " ô ú # � õ� � û � ú � - ø ô � � ø û � ô � õ û ö õ ó ø� ô õ ø ô ! � � � ø � ù õ � / ô õ � � ô õ ó ! � õ ô û #� � � õ � � ô ö � ò � � � � ý � �� � ô ö � ò . ý ø ò û + ø ô � � � ù ù õ ô � ø ò � � , � � � � � � , � õ ò * � � ô � õ û 'ó � ô ö � ò � � ø ú õ û # þ ø # � � � � õ ú � ò óô õ � � ô ò � ò � � � õ ô ü ô õ 0 � � ! � � � õ ø � ù õ� ô õ þ ø ò þ õ ô ò õ ó � ! ø � � � � õ � � � ô õ #� ô � õ � õ ô ? ô õ õ ò % � � � ý ü ô õ � ô ù õ � ? ô õ õ ò û ÷ � ù � � 0 � � ) ( (� � � � � � õ ò * ' ! ô õ � ô ù õ � � ô õ õ ò û #þ ø # � � � ? ø ø ó ò � ú ! õ ô ø û � ù õ û � òý õ � � � 1 þ � # � õ � ô õ ò ø ö � õ þ � õ ó! û � ø ô � � � õ ø � ô ø � õ ô � � õ û þ ø ú � ò �ø ò � ø � � õ ú � ô � õ � # � õ ò õ 0 � ) / �ú ø ò � � û ö � ù ù � û � � ù ù ! õ � ó � õ ô û õ ù � õ þ � õ ó ! � � õ ! � � ù ó � � � ø� � ô � û � ú � û � ò ó � � õ ö õ � � � õ ô ø ò� � õ � õ ò ò � ò õ û #� õ � õ ý � � õ ù ó % � � � ý ý � � õ ù ó� û � � � õ û � � & � ú � � õ ó ý � õ " õ ù ó � � � ) ( � � � � � � � ò ø 'û � � õ ù ó � ô ø � � # � � # þ ø ú � ý � õ � ó ú � ô � õ � ø ô � � ú õ ø õ � ô ! � � ù õ û û� þ � � � � � #

ý � ú ø ò � ô ø � % õ � � � õ ô ý ú � � ù õ û .ý þ � ù õ û & & � ÷ � ô ô ø � � � õ � � ) ( �� � � ( � � A � 0 � ô � û � � ú � ó � � � �� B ø ò û õ þ ø ò ó � ø ú õ û � û û ù ø ö � ò �� � õ ú � ô � õ � � ò ó ô õ ó � þ � ò � û � ø þ �� û � õ ø � ù õ � ô õ � � � ø ú ø � � ò � #� ù ø þ � û þ � � ò � õ � ò ó ó � ô � õ ô ò � � � � û� û � û � � ò � ù ø ö � ò � õ ô � ò ó � ó ô ø �ø � ò � � õ ú � ô � õ � #ì í î ï ð C 6 4 ïñ ò ó ô õ ö ÷ � ô � � � � � ý � � þ � � õ ù÷ � ô � . � ø & � ó ü ø ù ù � ò � � ø ò � � þ þ ù õ û " õ ù ó � � , ( � � � � � � � � ò ó ô õ ö ' ú � þ � � õ ù � � � ô � # þ ø # � � �� õ ò ó ø ô � ò û � ô � þ � � ø ò û � ô õ ó ø ö ò õ ö õ ô � õ ø � ù õ ö � ò � � ò � � ø û õ ù ù #� � ú � õ ò 1 @ ? ô � ó ñ û û ø þ � � � ý � ó õ ô . � � � � ø ò ? ù ø û û ø � ó ú ø � ' ô ó õ ô � ó � � � ø ò # þ ø # � � �ü ô õ 0 � � þ � � û õ ó � � õ ú � ô � õ � � ø � ù � õ ô� ò ó ! � õ ô û � ø ! õ þ ø ú õ ö õ � ô #� õ ô õ � � ø � � õ û � � � � ý � õ ò ú ø ô õ & � � õ ô � ø ø ù � � � � ( � , � � � � ó # þ ø � � õ û ' � õ ò ú ø ô õ û # þ ø # � � �� õ ú � ò ó ô õ ú � � ò û � � � � � ù � � ø � � �� � õ ô õ � û � ù � þ � ø � ô ø � õ ô � � õ ûþ ø ú � ò � ø ò � ø � � õ ú � ô � õ � ö � � þ �ö � ù ù õ ó � õ � � ù � õ û � � ö � ô ó û #$ ø � ò ÷ � ù ú � ò % � � � ý ? � û þ ø � � ò õ÷ � ù ú � ò � � ù ú û ù ø ö - � � ù ú � ò '� � û þ ø � � ò õ � � ù ú � ò # þ ø # � � �1 þ � ø ! õ ô û � ù õ û � õ ù ó � � ö õ ù ù ! � �� ò û � ô � þ � � ø ò û ø ò ò õ ö � ô ø � õ ô � � õ û� õ ô û ù ø ö #$ ø � ò � � ù ù � � ú û % � � � ý � � � � ü ô õ ò ò � ò ñ ô õ 1 @ + õ � ù ù & & � � � ô ô � ù � � � � � ) � � � , � - ø � ò ' ! � � � ø # þ ø ú� ñ û ø ù � ó ú ø ò � � ø ô û � ù õ û ö � � �ü ô õ 0 � � õ � ô û þ ø ò � � ò � � ò � � ø ô õ þ õ ó õ #D 7 4 ï E 5 9 F 7 8 9 4� � ô � û � � � ô ù � ø ò ü ý þ % � � � ý ý � � � ù ù û + ø � � � ò � � � ú � � � � � � ) � � ( � þ þ � � ô ù � ø ò ' û � � � ù ù û #þ ø ú � ñ ô õ û � ù � õ ò � ú � ô � õ � û ø � ô� ø û � � ü ô õ 0 � � � ò ó ! � û � � � õ ò � � õ� � ú õ ø õ � ô # � ø ò þ õ ô ò û � ô õ ù � � õ ù � ø ó õ � õ ù ø � ù ø ø � � ò � � ô � � õ ô � � õ � ó #� � ô � û � ø � � õ ô ý � � ù ù � þ õ % � � � ý% ñ ñ � ÷ � 0 . ý ø ò ÷ ø ù ! õ � þ � � � ) � , ) ( ( � � � � � ú � ô ø � � ò �þ ø ò " ó õ ò þ õ # � ø ô � � � � õ � � � � ù � ! � ù � � � û � õ ò õ ô � ù ù � � õ � õ � ø û � ù õ û #� � ÷ � ú ú ø ò ó ü ý � % � � � ý � � � � ó ÷ � ú ú ø ò ó � � � ô � õ ô õ óý � ô � õ ø ô û + ø � � � ò � � � ú û � � ô õ � � � � � � , � � � , ô õ û � ó õ ò � � � ù 'ó � ó � � ú ú ø ò ó # þ ø # � � � ? õ ò õ ô � ù� þ � � � � � ó ø ö ò # & � þ � ø � ô ø � õ ô � � õ ûþ ø ú � ò � ø ò � ø � � õ ú � ô � õ � #

Surveyor comments - sales

Page 9: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

9

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

G H I J K K L M N N O P Q R S T U L K V L I W X H Y Z [P \ W L Z \ I N L H K ] N Z T R ^ \ W N \ Y _ \ K Z T` a b c d b e ` a b f T Z H I g h L K V L I W ij H Y Z [ k l M k m V i n ^ \ Y \ ^ H W o \ \ I HK L p N L I q \ I \ Y H K H l N L j L N [ W L I l \ N ^ \o \ q L I I L I q M p S \ r N \ s o \ Y k t \ hK L W N L I q W H Y \ o \ l M s L I q s M Y \ H I Zs M Y \ Z L p _ l m K N h L N ^ L I l Y \ H W \ Zl M s r \ N L N L M I k u \ \ W H Y \ Y \ Z m l L I qW L q I L _ l H I N K [ kG H j L Z v H h V \ u P Q R S T G H j L \v H h V \ w R M k T U M Y V W M r T ` a x ` xy f a c y ` i O H Y V \ N ^ H W W \ N N K \ Z L I N MH j \ Y [ W N \ H Z [ W N H N \ o m N N ^ L W h M m K ZI M h o \ \ z r \ l N \ Z H N N ^ L W N L s \ M pN ^ \ [ \ H Y L I H I [ \ j \ I N kG H j L Z O M M Y \ O P Q R S T v H Y h M M Z W TU \ K K L I q o M Y M m q ^ T ` a x f f c c a c d c TZ H j L Z g ^ H Y h M M Z W r Y M r \ Y N [ kl M k m V i { Y \ z L N ^ H Z I M r \ Y l \ L j H o K \\ p p \ l N M I N ^ \ K M l H K s H Y V \ N o m NN ^ \ ^ M K L Z H [ r \ Y L M Z ^ H W W \ \ I HW L q I L _ l H I N W K M h Z M h I kO H Y V t \ h N M I u P Q R S T t \ h N M Iu H K K M h \ K K T | Y H I N ^ H s T ` a c e dy x a x ` ` T s H Y V k I \ h N M I gI \ h N M I p H K K M h \ K K k l M k m V i } l N M o \ Yh H W o \ N N \ Y N ^ H I b ` a y W M N ^ \ Y \H Y \ W L q I W M p H Y \ N m Y I N M o \ N N \ Yl M I Z L N L M I W kO H Y N L I ~ \ I Z \ Y \ Z u P Q R S TO H Y N L I ~ \ I Z \ Y \ Z w R M ] N Z TU \ K K L I q o M Y M m q ^ T ` a x f f b b � � b b Ts r \ I Z \ Y \ Z g s H Y N L I r \ I Z \ Y \ Z kl M k m V i S H K \ W ^ H j \ W K M h \ ZW \ H W M I H K K [ N M h H Y Z W N ^ \ s M I N ^\ I Z k } p p \ Y W H o M m I Z o m N j \ I Z M Y WH Y \ Y \ K m l N H I N N M l M s r Y M s L W \ M IH W V L I q r Y L l \ W k t \ h L I W N Y m l N L M I WH Y \ m r M I K H W N [ \ H Y p M Y S \ r N \ s o \ YH I Z } l N M o \ Y T H h \ K l M s \ W L q I k~ H m K ~ \ Y Y L H s { S l � v M I W �O P Q R S T U L K K L H s v { Y M h I �{ H q W ^ H h W P \ W L Z \ I N L H K Tt M N N L I q ^ H s T ` a f f b y c b b x x T r H m K kr \ Y Y L H s g W \ � m \ I l \ ^ M s \ k l M k m Vi S H K \ W l M I N L I m \ Z N M W N H [ H ^ \ H ZM p N ^ \ l M Y Y \ W r M I Z L I q s M I N ^K H W N [ \ H Y h L N ^ L I l Y \ H W \ Z o m [ \ Y\ I � m L Y L \ W k t \ h L I W N Y m l N L M I W H I ZY \ Z m l \ Z r Y L l \ W N M l V W \ K K L I q h \ K K k~ \ N \ Y { m l V L I q ^ H s T � I Z Y \ h| Y H I q \ Y w R M T O H Y V \ Nv H Y o M Y M m q ^ T ` a � y � c f a f a y Tr \ N \ Y k o m l V L I q ^ H s gH I Z Y \ h q Y H I q \ Y k l M k m V i � l N L j L N [K \ j \ K W H Y \ K M h p M Y N ^ \ N L s \ M p N ^ \[ \ H Y T o m N N ^ \ � m H K L N [ M p N ^ \ o m [ \ Y WW \ H Y l ^ L I q L W \ z l \ K K \ I N k S M s \r Y M r \ Y N L \ W H Y \ W \ K K L I q h L N ^ L IZ H [ W T H I Z W M s \ W N L l V T r M W W L o K [Z m \ N M N ^ \ H W V L I q r Y L l \ k S N M l VK \ j \ K W W N L K K K M h k

~ \ N \ Y U M M Z N ^ M Y r \ O P Q R S TP \ H Z L I q W T ] \ L l \ W N \ Y T` a a d b b b e y e y T r h M M Z N ^ M Y r \ gY \ H Z L I q W r Y M r \ Y N [ q Y M m r k l M si � p N \ Y H W K L q ^ N r M W N i { Y \ z L N TW m s s \ Y ^ M K L Z H [ K m K K N ^ \ s H Y V \ N^ H W Y \ N m Y I \ Z N M \ W W \ I N L H K K [I M Y s H K l M I Z L N L M I W k Q I r Y H l N L l \N ^ L W s \ H I W H K H l V M p r Y M r \ Y N L \ Wp M Y W H K \ W m r r M Y N L I q q Y H Z m H K r Y L l \L I l Y \ H W \ W k� m \ I N L I � � H l V W M I i S N M r Wu P Q R S T � H l V W M I i S N M r W w S N H p p Tt M Y N ^ H s r N M I T ` a d ` c d f b x x a T� m \ I N L I k � H l V W M I i W N M r W g � H l V W M I iW N M r W k l M k m V i � \ H Y M I [ \ H Y N ^ \W H K \ j M K m s \ L W r Y M o H o K [ b y �Z M h I o m N } l N M o \ Y W H h W N \ H Z [W H K \ W H I Z N ^ \ Y \ W L Z \ I N L H K s H Y V \ N^ H W I M N l M K K H r W \ Z kS N \ r ^ \ I � | H Z W o [ { S l u P Q R S T| H Z W o [ t L l ^ M K W T G \ Y o [ T ` a f f bb x d f x d T W N \ j \ q H Z W o [ gq H Z W o [ I L l ^ M K W k l M k m V � G L p _ l m K Ns H Y V \ N l M I Z L N L M I W o \ L I q\ z r \ Y L \ I l \ Z H W N ^ \ s H Y V \ Nl M s \ W N M N \ Y s W h L N ^ { Y \ z L N H I Zm I l \ Y N H L I r Y \ Z L l N L M I W k v M h \ j \ Y TY \ H W M I H o K [ r Y L l \ Z r Y M r \ Y N L \ W H Y \W N L K K W \ K K L I q k� � � � � � � � � � � �� I Z Y \ h | Y H I N u P Q R S T � I Z Y \ h| Y H I N ] ] ~ T U M Y l \ W N \ Y T` e x e d x � b e c b T Z l W W g H I Z Y \ h iq Y H I N k l M k m V i S \ K K \ Y W H Y \ Y \ K m l N H I NN M r K H l \ N ^ \ L Y r Y M r \ Y N L \ W M I N M N ^ \s H Y V \ N p M Y p \ H Y M p I M N _ I Z L I q H^ M s \ N M o m [ kR M K L I n M h I W \ I Z O P Q R S T � M ^ I| M M Z h L I T O H K j \ Y I T ` a d � c� x b � ` x T l M K L I g � M ^ I q M M Z h L I kl M k m V i S N L K K j \ Y [ W N Y M I q K \ j \ KM p W H K \ W k n ^ L W T l M s o L I \ Z h L N ^H W ^ H Y r Z Y M r L I N ^ \ K \ j \ K M pI \ h L I W N Y m l N L M I W ^ H W W \ \ I HW ^ M Y N H q \ M p W N M l V Z \ j \ K M r L I q H I Zl M I N L I m L I q m r h H Y Z r Y \ W W m Y \ M Ir Y L l \ W kQ H I { m K K M l V O P Q R S T R H Y r \ I N \ YS m Y j \ [ M Y W ] N Z T { L Y s L I q ^ H s T` � c y d d x a T L H I k o m K K M l V gl H Y r \ I N \ i W m Y j \ [ M Y W k l M s iR M I N L I m \ Z m r h H Y Z r Y \ W W m Y \ M Ij H K m \ W H W K L s L N \ Z W N M l V \ j L Z \ I NM I s H Y V \ N T N Y H I W H l N L M I H Y \ T^ M h \ j \ Y T Z M h I l M s r H Y \ Z N Mr Y \ j L M m W [ \ H Y k

� � G \ K K O P Q R S u � � X T � � G \ K Kw R M T } W h \ W N Y [ T ` a d x a d y f c f e Tr Y M r \ Y N [ g � � Z \ K K k l M k m V i n ^ \s H Y V \ N ^ H W o \ \ I Y \ H W M I H o K \ h L N ^H W N \ H Z [ I m s o \ Y M p W H K \ W T o m NH K Y \ H Z [ W L q I W M p N ^ \ R ^ Y L W N s H W\ p p \ l N k� M ^ I � I Z Y \ h W u P Q R S Q P P X TG M M K L N N K \ w G H K K \ [ T { \ h Z K \ [ T` a y d b � b a d ` ` i O M Y \L I W N Y m l N L M I W I \ \ Z \ Z N M W H N L W p [Z \ s H I Z H W K \ j \ K W M p \ I � m L Y [L I Z L l H N \ W ^ M Y N H q \ M p W N M l V L I H K Kr Y L l \ Y H I q \ W k� M ^ I � I Z Y \ h W u P Q R S Q P P X TG M M K L N N K \ w G H K K \ [ T { Y L Z q I M Y N ^ T` a y d b � b a d ` ` i O H I [ W H K \ WH Y Y H I q \ Z M j \ Y N ^ \ K H W N s M I N ^ H I ZI \ h W H K \ L I W N Y m l N L M I W K M h \ Y N ^ H Il M Y Y \ W r M I Z L I q N L s \ K H W N [ \ H Y k~ Y L l \ W h L K K l M I N L I m \ N M Y L W \ m I K \ W WW N M l V K \ j \ K W L s r Y M j \ k� M ^ I � I Z Y \ h W u P Q R S Q P P X TG M M K L N N K \ w G H K K \ [ T � L Z Z \ Y s L I W N \ Y T` a y d b � b a d ` ` i S K L q ^ N K [ s M Y \I \ h L I W N Y m l N L M I W Y \ l \ L j \ Z M j \ YN ^ \ K H W N s M I N ^ o m N H j H L K H o K \W N M l V Z M \ W I M N W H N L W p [ Z \ s H I Z kQ I Z L l H N L M I W N ^ H N r Y L l \ W h L K KL I l Y \ H W \ W K L q ^ N K [ m I K \ W W W m r r K [L I l Y \ H W \ W k� M ^ I � I Z Y \ h W u P Q R S Q P P X TG M M K L N N K \ w G H K K \ [ T S N M m Y r M Y N T` a y d b � b a d ` ` i G \ W r L N \ HW ^ M Y N H q \ M p I \ h r Y M r \ Y N L \ Wl M s L I q p M Y W H K \ T K \ j \ K W M p \ I � m L Y [p M Y \ z L W N L I q r Y M r \ Y N L \ W Y \ s H L I Wq M M Z k� M ^ I } � h \ K K u P Q R S T v m I N \ Y W TS M K L ^ m K K T ` a y d c e e a ` ` ` i S H K \ WK \ j \ K W ^ H j \ I M N l ^ H I q \ Z s m l ^W L I l \ N ^ \ W m s s \ Y kO L V \ � Y N ^ H I u P Q R S T { H Y o \ Y W TS ^ Y M r W ^ L Y \ T s k H Y N ^ H I g o H Y o \ Y W iM I K L I \ k l M k m V i { m W L \ Y } l N M o \ YN ^ H I H I N L l L r H N \ Z k O M Y \ I \ h W N M l VI \ \ Z \ Z kP L l ^ H Y Z u Y H I V K L I { S R � v M I W �O P Q R S T u Y H I V K L I | H K K L s M Y \ Tn \ I o m Y [ U \ K K W T ` a y � c � a ` c f di n ^ \ m I l \ Y N H L I _ I H I l L H KL s r K L l H N L M I W M p { Y \ z L N ^ H j \ N H V \ IH W r L Y H N L M I H K W H K \ W M m N M p N ^ \s H Y V \ N k S N M l V K \ j \ K W Z M h I N Mb ` ` x K \ j \ K W h L N ^ W N Y M I q H r r K L l H I NK L W N k

P [ H I U L K K L H s W u P Q R S TO l R H Y N I \ [ W T v H [ i M I i U [ \ T ` a c x e� b ` e e � T Y [ H I g s l l H Y N I \ [ W kl M k m V i S N L K K Z \ H K W o \ L I q Z M I \o m N H q \ I \ Y H K W K L Z \ L I N M h L I N \ Yh L N ^ L I W N Y m l N L M I W W K M h L I q H I ZW M s \ r Y M r \ Y N L \ W o \ L I q N H V \ I M p pN ^ \ s H Y V \ N k ] H l V M p W m r r K [ h L K Km I Z \ Y r L I r Y L l \ W kS N \ r ^ \ I S s L N ^ O P Q R S T u Y H W \ YU M M Z T U H K W H K K T ` a x b b d b x ` ` ` it M N \ I M m q ^ r Y M r \ Y N L \ W l M s L I qN M N ^ \ s H Y V \ N Z m \ N M m I l \ Y N H L I N [H I Z L N H r r \ H Y W N ^ H N h \ s H [ o [W N H Y N L I q N ^ \ R ^ Y L W N s H W W K M h Z M h I Th ^ L l ^ L W H K M N \ H Y K L \ Y N ^ H Ir Y \ j L M m W [ \ H Y W k v M h \ j \ Y T o m [ \ Y WH Y \ W N L K K h H I N L I q N M r m Y l ^ H W \r Y M r \ Y N L \ W H N N ^ \ l M Y Y \ l N r Y L l \ k� � � � � � � � � �� I Z Y \ h U H q W N H p p O P Q R S T{ \ Z p M Y Z W T { m Y I ^ H s O H Y V \ N it M Y N ^ t M Y p M K V T ` a f b � e f ` y ` ` TH I Z Y \ h h H q W N H p p g o \ Z p M Y Z W k l M k m Vi � l N L j L N [ K \ j \ K W l M I N L I m \ N M W m p p \ Yp Y M s H W ^ M Y N H q \ M p L I W N Y m l N L M I W kR ^ Y L W ~ ^ L K r M N u P Q R S T ] H l [ S l M N NH I Z � I L q ^ N T S N M h s H Y V \ N T S m p p M K V Tl r ^ L K r M N g K W V k l M k m V i S m Y r Y L W L I q K [q M M Z W H K \ W p M Y N ^ \ \ H Y K [ H m N m s I k� H I v [ N l ^ u P Q R S T � Y I M K Z W Tt M Y h L l ^ T ` a d ` f d b ` y y a i O M Y \W H K \ W L I } l N M o \ Y N ^ H I H I [ M N ^ \ Ys M I N ^ N ^ L W [ \ H Y k� \ j L I { m Y N i | Y H [ � W W M l P Q R S T~ M l M l V w S ^ H h T R H s o Y L Z q \ TV \ j L I g r M l M l V k l M k m V i � l m N \W ^ M Y N H q \ M p H j H L K H o K \ r Y M r \ Y N L \ WM I N ^ \ s H Y V \ N kt L q \ K S N \ \ K \ u P Q R S T � H l V W M I iS N M r W w S N H p p T t M Y p M K V T ` a d ` fd a b f f f T I L q \ K k W N \ \ K \ g � H l V W M I iW N M r W k l M k m V i { m [ \ Y W H Y \M m N N ^ \ Y \ o m N H Y \ o \ L I q j \ Y [W \ K \ l N L j \ k U \ H Y \ I M h W \ \ L I q HW K M h Z M h I L I I \ h L I W N Y m l N L M I W H Wh \ q M L I N M h L I N \ Y H K N ^ M m q ^ N ^ \q M M Z r Y M r \ Y N L \ W H N N ^ \ Y L q ^ N r Y L l \h L K K W \ K K k� � � � � � � � �� I N ^ M I [ � H s L \ W M I O P Q R S TR K H Y V \ | H s s M I U \ K K \ Y W T| m L K Z p M Y Z T ` a c � f � � ` x ` y iS ^ M Y N H q \ M p W N M l V W N L K K k ~ Y M r \ Y N L \ WM j \ Y � b s j \ Y [ Z L p _ l m K N N M W \ K K kS N L K K o m [ \ Y m I l \ Y N H L I N [ k

Surveyor comments - sales

Page 10: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

10

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

�   ¡ ¢ £   ¤ ¥ ¦ § § ¨ © ª « ¬ ­® ¯ ¦   ° ¢ ± ¯ ² � ¯ ³ ´ ² µ ¦ ­ « £ § ¢ ± ¶ ­¬ · ¯ ¯ ¦ ¤ ­ ¸ ¹ º » ¼ ½ ¾ ¿ ¼ ¿ ¼ ­ ¡ À ¦ § § Á¡ ¯ ¦   ° ¢ ± ¯ ²  ± ¯ ³ ´ ² µ ¦ à ° £ à · Ä Â¬ ¢ £ ¯ ¡ ± µ ¦ £ Å ± Æ ± ´ ³ ± § ³ ¦ Ç ¯ £ Ç ¦ ¯ ¡ ¤§ ¦ ³ £ À È ¹ ¶ ´   É · ¦   ° ¦ ² § ¤ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡Ê ¡ ± µ   ± ¡ ´ £   ± § £ Æ ¦ ´ ¡ ÃË ± Æ ´ ² Ì ¦ Ê § ´ ¡ ¨ © ª « ¬ ­ Ë Ã Í Ã Ì ¦ Ê § ´ ¡Î « £ ¶ Ç ±   ¤ ­ Ï £ ¯ ¡ Ê ¶ £ · ¡ ¢ ­ ¸ ¼ » º ¼½ ¾ ¿ » ¼ ¹ ­ ² ± Æ ´ ²   ¦ Ê § ´ ¡ Á   ¦ Ê § ´ ¡ Ê Ã° £ à · Ä Â � Ð · ´ ¦ ¡ ¦ ¯ ¶ £   ¡ ¢ § · ¡Ê ± ³ ¦ Ê ¢ ± Æ ¦ ¢ ¦ ³ ² · Ç À ´ ¡ ¢ Æ ¦   ² £ ¯ ʱ ° ° ¦ Ç ¡ ´   µ ¡ ¢ ¦ Ç £ Ê ¡ Â Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ ´ Ê Ê · ¦ Ê ÃÓ © £ £ Ä Í © ª « ¬ ­ Ô   ´ µ ¢ ¡ ¨ ¯ ±   Ä ­¬ ¦ Æ ¦   £ ± Ä Ê ­ ¦ ² À ± ¯ ² à ¯ £ £ Ä ÁÄ   ´ µ ¢ ¡ Å ¯ ±   Ä Ã ° £ ¶  ¬ ¡ ± ¶ Ç ² · ¡ ¤À ¦ ´ µ ¢ ´   µ ¢ ¦ ± Æ ´ ³ ¤ £   Æ ± ³ · ¦ Ê ÃÕ ³ ¦   « ¯ · ¶ Ç ­ Ö ¬ Ö Ö ±   ² ±   ² Ì ¦ À× £ ¶ ¦ Ê ­ ¬ £ · ¡ ¢ ± ¶ Ç ¡ £   ­ µ ³ ¦   ð ¯ · ¶ Ç Á ³ Ê ³   ¦ À ¢ £ ¶ ¦ Ê Ã ° £ à · Ä Â ¥ ¦± ¯ ¦ µ ¦ ¡ ¡ ´   µ ¯ ¦ ± ² ¤ Å £ ¯ ¡ ¢ ¦ Ø ¶ ± ÊÇ ¦ ¯ ´ £ ² ±   ² ¦ Ò Ç ¦ ° ¡ ´   µ » ¡ £ · µ ¢¶ £   ¡ ¢ Ê Ã× · µ ¢ Ñ ± ³ ³ Í © ª « ¬ ­ ¬ ± Æ ´ ³ ³ Ê Ö ¡ ² ­Õ · ´ ³ ² Å £ ¯ ² ­ ¸ ¹ ¿ ½ » Ù º ¾ ½ ¼ Ú ­ ¢ § ± ³ ³ ÁÊ ± Æ ´ ³ ³ Ê Ã ° £ ¶  ¬ ¡ ± ¶ Ç Ë · ¡ ¤ Ö ±   ²® ± Ò ¢ ± Ê ° ¯ ´ Ç Ç ³ ¦ ² ¡ ¯ ±   Ê ± ° ¡ ´ £  ³ ¦ Æ ¦ ³ Ê Ê ´   ° ¦ ¼ ¸ ¹ ¹ ­ À ´ ¡ ¢ ±  ¦ µ ± ¡ ´ Æ ¦ ¦ Å Å ¦ ° ¡ £   Ê ± ³ ¦ Ç ¯ ´ ° ¦ Ê Ã® ¢ ¦ ¯ ¦ Å ¦ ¯ ¦   ² · ¶ ¢ ± Ê Ê ³ £ À ¦ ² ¡ ¢ ¦¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ±   ² Ç £ Ê ¡ Â Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ À ´ ³ ³ ³ £ À ¦ ¯¢ £ · Ê ¦ Ç ¯ ´ ° ¦ Ê Ãª ±   Ï ¦ ¯ ¯ ¤ ¨ © ª « ¬ ­ Ï ¦ ¯ ¯ ¤ Ñ ´ Ê ¢ £ DZ   ² « ¢ ± ¶ § ¦ ¯ Ê ­ ¨ ± ¯ ´   µ ² £   Û× ´ µ ¢ À £ ¯ ¡ ¢ Û Ö ¦ ° ¢ ³ ± ² ¦ Û ¥ ´ ¡   ¦ ¤ Û¥ ±   ¡ ± µ ¦ ­ ¸ ¹ ¼ ½ Ú ¾ Ú Ú » Ú Ú ­´ ±   Ç ¦ ¯ ¯ ¤ Á Ç ¦ ¯ ¯ ¤ § ´ Ê ¢ £ Ç Ã ° £ à · Ä Â¬ ¢ £ ¯ ¡ ± µ ¦ £ Å ´   Ê ¡ ¯ · ° ¡ ´ £   Ê ¯ ¦ ¶ ± ´   Ê¡ ¢ ¦ Ç ¯ £ § ³ ¦ ¶ ­ Ê ± ³ ¦ Ê ± ¯ ¦ µ £ £ ² ÃÜ ± ¶ ¦ Ê Ë ± À Ê £   © ª « ¬ ­ Ü ± ° Ä Ê £   ¬ ¡ £ Ç Ê ­ Ì ¦ À § · ¯ ¤ ­ ¸ ¹ ¾ » Ú ¿ Ú Ú ¸ ¹ ­Ý ± ¶ ¦ Ê Ã ² ± À Ê £   Á Ý ± ° Ä Ê £   Â Ê ¡ £ Ç Ê Ã° £ à · Ä Â Í ±   ¤ § · ¤ ¦ ¯ Ê ± ¡ ¡ ¢ ¦ ¡ £ Ç£ Å ¡ ¢ ¦ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ Ê ¦ ¦ ¶ ¡ £ § ¦ Ê ¡ ± ³ ³ ´   µ¡ £ Ê ¦ ¦ ´ Å ¡ ¢ ¦ « ¢ ±   ° ¦ ³ ³ £ ¯ ± ³ ¡ ¦ ¯ ÊÊ ¡ ± ¶ Ç ² · ¡ ¤ ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ � ¶ ¦ ¯ Ê ¢ ± ¶ ­¸ ¹ ¿ º ¿ ¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä Â ¬ ° ¢ £ £ ³¢ £ ³ ´ ² ± ¤ Ê ± ¡ ¡ ¢ ¦ ¶ ´ ² ² ³ ¦ Û ¦   ² £ Å ¡ ¢ ¦¶ £   ¡ ¢ ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ Ñ ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ­¸ ¹ ¿ º ¿ ¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä Â ® ¢ ¦¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ¢ ± Ê £ Æ ¦ ¯ ¢ ¦ ± ¡ ¦ ² ­ ¡ ¢ ´ Ê À ± ʯ ¦ ³ ¦ Æ ±   ¡ § ¦ Å £ ¯ ¦ Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ à ® ¢ ¦ ¦ Å Å ¦ ° ¡£ Å Ê ¡ ± ¶ Ç ² · ¡ ¤ ´ Ê ³ £ À ¦ ¯ ´   µ Ç ¯ ´ ° ¦ Ê ­´   Ç ± ¯ ¡ ´ ° · ³ ± ¯ ´   ¡ ¢ ¦ È ¹ ¶ ß ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ Ã

Ü £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ Ñ · ¯   ¢ ± ¶ ­ ¸ ¹ ¿ º ¿¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä ÂË ´ Ê ± Ç Ç £ ´   ¡ ´   µ Æ ´ ¦ À ´   µ ± ° ¡ ´ Æ ´ ¡ ¤¡ ¢ ´ Ê ¶ £   ¡ ¢ ° £ ¶ Ç ± ¯ ¦ ² ¡ £ Ç ¯ ¦ Æ ´ £ · ʤ ¦ ± ¯ Ê Ã à   ³ ´ Ä ¦ ³ ¤ ¡ £ ´ ¶ Ç ¯ £ Æ ¦ ·   ¡ ´ ³± Å ¡ ¦ ¯ ¡ ¢ ¦ À ´   ¡ ¦ ¯ ¶ £   ¡ ¢ Ê ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ Õ ¦ ¯ ¯ ± ¯ ² Ê « ¯ £ Ê Ê ­¸ ¹ ¿ º ¿ ¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä Â á   ¡ ¢ ¦Ê · ¯ Å ± ° ¦ ± ° ¡ ´ Æ ´ ¡ ¤ ³ ¦ Æ ¦ ³ Ê ± ¯ ¦ µ £ £ ²À ´ ¡ ¢ ¯ ¦ ³ ± ¡ ´ Æ ¦ ³ ¤ ¢ ´ µ ¢   · ¶ § ¦ ¯ £ ÅÆ ´ ¦ À ´   µ Ê Ã � Ç Ç ³ ´ ° ±   ¡ Ê ¯ ¦ ³ · ° ¡ ±   ¡ ¡ £¶ ± Ä ¦ £ Å Å ¦ ¯ Ê Û ° £ ¶ ¶ ´ ¡ Ã à   ° ¦ ¯ ¡ ± ´   ¡ ¤£ Æ ¦ ¯ À ¢ ¦ ¯ ¦ Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ À ´ ³ ³ ³ ¦ ± ² ¡ ¢ ¦¦ ° £   £ ¶ ¤ ´ Ê ¶ ± Ä ´   µ Å £ ¯ ± Ê ³ £ À¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ à ¬ ¡ ± ¶ Ç ² · ¡ ¤ Ê ¡ ´ ³ ³ ± ¶ ± Ý £ ¯´ Ê Ê · ¦ ´   · Ç Ç ¦ ¯ Ç ¯ ´ ° ¦ ¯ ±   µ ¦ Ê ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ Ö ±   µ ³ ¦ ¤ ­ ¸ ¹ ¿ º ¿¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä Â ® ¢ ¦ ¯ ¦ ´ ʱ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ Ç ³ ± ° ¦ Å £ ¯ À ¦ ³ ³ Â Ç ¯ ´ ° ¦ ²¢ £ ¶ ¦ Ê ± ³ ¡ ¢ £ · µ ¢ § · ¤ ¦ ¯ Ê ± ¯ ¦ ±³ ´ ¡ ¡ ³ ¦ ¶ £ ¯ ¦ ° ± · ¡ ´ £ · Ê ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ ¬ ³ £ · µ ¢ ­ ¸ ¹ ¿ º ¿¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä â Ñ · ¤  ¡ £  ³ ¦ ¡Ç · ¯ ° ¢ ± Ê ¦ Ê ± ¯ ¦ ³ ´ ¶ ´ ¡ ¦ ² à � µ ¦   ¡ ʱ ¯ ¦ Ê ¡ ´ ³ ³ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ´   µ Ç ¯ £ Ç ¦ ¯ ¡ ¤ ± ¡¢ ´ µ ¢ ¦ ¯ ³ ¦ Æ ¦ ³ Ê Ã ® ¢ ¦ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ´ ÊÊ ¡ ´ ³ ³ ¡ ¯ ¤ ´   µ ¡ £ ° £ Ç ¦ À ´ ¡ ¢ ± ³ ³ £ Å ¡ ¢ ¦¯ ¦ ° ¦   ¡ µ £ Æ ¦ ¯   ¶ ¦   ¡ ± ² Ý · Ê ¡ ¶ ¦   ¡ Ê ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ ¬ ¡ ± ´   ¦ Ê ­ ¸ ¹ ¿ º ¿¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä Â ¥ ¦± ¯ ¦ Þ   ² ´   µ ¡ ¢ ± ¡ ¡ £ Ç Ç ¯ ´ ° ¦ Ê ± ¯ ¦§ ¦ ° £ ¶ ´   µ ¢ ± ¯ ² ¦ ¯ ¡ £ ± ° ¢ ´ ¦ Æ ¦ î ¢ ¦ ³ ± ° Ä £ Å § · ¤  ¡ £  ³ ¦ ¡ ´   Æ ¦ Ê ¡ ¶ ¦   ¡° £   ¡ ´   · ¦ Ê ¡ £ § ¦ ± Ç ¯ £ § ³ ¦ ¶ ÃÜ £ ¢   ¨ ¯ £ Ê ¡ Í © ª « ¬ ­ ® ¢ ¦ ¨ ¯ £ Ê ¡Ï ± ¯ ¡   ¦ ¯ Ê ¢ ´ Ç ­ ¥ ´   ² Ê £ ¯ ­ ¸ ¹ ¿ º ¿¾ ½ ¸ º ¸ º ­ § ¦ ± ° £   Ê Þ ¦ ³ ² ÁÅ ¯ £ Ê ¡ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä Â ¬ ¡ ± ¶ Dz · ¡ ¤ ° ¢ ±   µ ¦ Ê ­ ¡ ± Ò ¯ ¦ ³ ´ ¦ Å ° ¢ ±   µ ¦ Ê´   § · ¤  ¡ £  ³ ¦ ¡ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ±   ² Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡¢ ± Æ ¦ ¢ ± ² ±   ¦ Ò ¡ ¯ ¦ ¶ ¦ ³ ¤   ¦ µ ± ¡ ´ Æ ¦´ ¶ Ç ± ° ¡ ÃÜ £ Ê ¢ · ± ¨ ´ Ê ¢ Í © ª « ¬ ­ ¬ ¡ ¯ · ¡ ¡ ÎÏ ± ¯ Ä ¦ ¯ Ö Ö Ï ­ Ö ¦ À ¦ Ê ­ Ý £ Ê ¢ · ± ÃÞ Ê ¢ Á Ê ¡ ¯ · ¡ ¡ ±   ² Ç ± ¯ Ä ¦ ¯ à ° £ ¶  ® ¢ ¦² ¯ ± ° £   ´ ±   ¬ Ë Ö ® ± § £ Æ ¦ È ¼ ¶´ Ê Ê ¡ ´ ³ ³ ´ ¶ Ç ± ° ¡ ´   µ ¡ ¯ ±   Ê ± ° ¡ ´ £  Æ £ ³ · ¶ ¦ Ê Ã

Í ± ¯ ¡ ´   � ³ ³ ¦   Í © ª « ¬ ­ Ó ³ µ ± ¯ Ê ­¥ ´   µ ¢ ± ¶ ­ « ±   ¡ ¦ ¯ § · ¯ ¤ ­ ¸ ¹ ¼ ¼ ÙÙ ¼ ¸ Ú Ú Ù ­ ¶ à ± ³ ³ ¦   Á ¦ ³ µ ± ¯ Ê Ã · Ä Ã ° £ ¶Â ¬ ¡ ´ ³ ³ Æ ¦ ¯ ¤ ¶ · ° ¢ ± Ê ¦ ³ ³ ¦ ¯ Ê ã ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡§ · ¡ Ç ¯ ´ ° ¦ Ê ¦   Ê ´ ¡ ´ Æ ¦ Ç ± ¯ ¡ ´ ° · ³ ± ¯ ³ ¤¡ £ À ± ¯ ² Ê ¡ ¢ ¦ · Ç Ç ¦ ¯ ¦   ² Æ ± ³ · ¦ Ê ÃÍ ± ¯ ¡ ´   Ö ¦ ¦ Í © ª « ¬ ­ « £ ·   ¡ ¯ ¤ À ´ ² ¦¬ · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê ­ ¶ ± ¯ ¡ ´   à ³ ¦ ¦ Á° À Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ à · Ä â Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ ÃÍ ´ ° ¢ ± ¦ ³ Ñ ¯ £ £ Ä ¦ ¯ ¨ © ª « ¬ ­Í ´ ° ¢ ± ¦ ³ Ñ ¯ £ £ Ä ¦ ¯ ­ Ó ± Ê ¡ ¬ · Ê Ê ¦ Ò ­¸ ¹ ½ º ¼ ¾ ¾ » » Ù Ù ­ ¶ ´ ° ¢ ± ¦ ³ Á¶ ´ ° ¢ ± ¦ ³ § ¯ £ £ Ä ¦ ¯ à ° £ à · Ä Â Ñ · Ê ¤ Ç ± Ê ¡» ¶ £   ¡ ¢ Ê Ã ª   ¦ Æ ´ ¡ ± § ³ ¦ Ê ³ £ À ² £ À  Ê ´   ° ¦ ° ³ £ ° Ä Ê ° ¢ ±   µ ¦ ² à « £ ¯ ¯ ¦ ° ¡Ç ¯ ´ ° ´   µ ³ ¦ ± ² Ê ¡ £ ± Ê ± ³ ¦ à ® £ £¶ ±   ¤ £ Æ ¦ ¯ ± ¶ § ´ ¡ ´ £ · Ê Æ ¦   ² £ ¯ ʱ ² ² ´   µ Ú ä Û ¹ ¸ ä ¡ £ £ · ¯ Æ ± ³ · ± ¡ ´ £  ± Ç Ç ¯ ± ´ Ê ± ³ Ê À ¢ ¦   ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ´   µ ÃÕ £ £ ² À ¦ ± ¡ ¢ ¦ ¯ ¦   ° £ · ¯ ± µ ´   µ ¢ ´ µ ¢³ ¦ Æ ¦ ³ £ Å Æ ´ ¦ À ´   µ ÊÏ ¢ ´ ³ ´ Ç × ´ ± ¡ ¡ Í © ª « ¬ ­ å £ · ¯ Í £ Æ ¦Ï ¢ ´ ³ ´ Ç × ´ ± ¡ ¡ ­ Ó ± Ê ¡ Õ ¯ ´   Ê ¡ ¦ ± ² ­¸ ¹ » ¿ ¼ » ¼ ¹ ¹ ¿ ¼ ­ ¦ ± Ê ¡ µ ¯ ´   Ê ¡ ¦ ± ² Á¤ £ · ¯  ¶ £ Æ ¦ à ° £ à · Ä Â ¬ ¡ ´ ³ ³ ±Ê ¢ £ ¯ ¡ ± µ ¦ £ Å Ê ¡ £ ° Ä § · ¡ Ç ¯ ´ ° ¦ ʳ ¦ Æ ¦ ³ ³ ¦ ² £ · ¡   £ À ±   ²   ¦ À´   Ê ¡ ¯ · ° ¡ ´ £   Ê Ç ¯ £ Æ ´   µ ¢ ± ¯ ² ¦ ¯ ¡ £Ê ¦ ³ ³ à ¬ ± ³ ¦ Ê ´   ¢ ±   ² ¡ ± Ä ´   µ ¦ Æ ¦  ³ £   µ ¦ ¯ ¡ £ µ ¦ ¡ ¡ £ ¦ Ò ° ¢ ±   µ ¦ ±   ²° £ ¶ Ç ³ ¦ ¡ ´ £   ÃÏ ¢ ´ ³ ´ Ç × · ¡ ° ¢ ´   Ê ¨ © ª « ¬ ­¥ ´   ° ¢ ¦ Ê ¡ ¦ ¯ ¬ · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê ­¥ ´   ° ¢ ¦ Ê ¡ ¦ ¯ ­ Ç Ã ¢ · ¡ ° ¢ ´   Ê ÁÀ ´   ° ¢ ¦ Ê ¡ ¦ ¯ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ £ ¯ Ê Ã ° £ ¶ Â Ö £ ° ± ³¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ° £   ² ´ ¡ ´ £   Ê À ´ ³ ³ ± Ê § ¦ Å £ ¯ ¦É · ° ¡ · ± ¡ ¦ ± Ê ¡ ¢ ¦ Ö £   ² £   ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡° ¢ ±   µ ¦ Ê ±   ² ¶ £ ¯ ¦ § · ¤ ¦ ¯ Ê ¶ £ Æ ¦£ · ¡ Å ¯ £ ¶ ¡ ¢ ¦ ° ¦   ¡ ¯ ¦ ¡ £ Ê · § · ¯ § ʱ   ² ° £ ¶ ¶ · ¡ ¦ ¯ ¡ £ À   Ê ³ ´ Ä ¦¥ ´   ° ¢ ¦ Ê ¡ ¦ ¯ ÃÏ ¢ ´ ³ ´ Ç Ì ¦ À ¶ ±   Í © ª « ¬ ­Ì ± ¡ ´ £   À ´ ² ¦ Ñ · ´ ³ ² ´   µ ¬ £ ° ´ ¦ ¡ ¤ ­¬ £ · ¡ ¢ × ± ¶ Ç Ê ¢ ´ ¯ ¦ ­ ¸ Ù ½ ½ Ù ½ » ¸ ¸ ¼ ¹ ­Ç ¢ ´ ³ ´ Ç Ã   ¦ À ¶ ±   Á   ± ¡ ´ £   À ´ ² ¦ ð £ à · Ä Â � Ç ± ¯ ¡ Å ¯ £ ¶ ± À ¦ ¦ Ä £ ¯¡ À £ £ Æ ¦ ¯ ¡ ¢ ¦ Ê · ¶ ¶ ¦ ¯ ¢ £ ³ ´ ² ± ¤Ç ¦ ¯ ´ £ ² ±   ² ´ ¶ ¶ ¦ ² ´ ± ¡ ¦ ³ ¤ ± Å ¡ ¦ ¯ ¡ ¢ ¦¯ ¦ Å ¦ ¯ ¦   ² · ¶ ­ ¡ ¢ ¦ Ê ± ³ ¦ Ê ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡¢ ± Ê ¯ ¦ ¶ ± ´   ¦ ² Ê ¡ ¯ £   µ ± ³ ¡ ¢ £ · µ ¢¡ ¢ ¦ ¯ ¦ ± ¯ ¦ Ê ´ µ   Ê ¡ ¢ ± ¡ ´ ¡ ´ Ê Ý · Ê ¡Ê ¡ ± ¯ ¡ ´   µ ¡ £ Ê ³ £ À ² £ À   ° £ ¶ ´   µ · Ç¡ £ ¡ ¢ ¦ « ¢ ¯ ´ Ê ¡ ¶ ± Ê Ç ¦ ¯ ´ £ ² Ã¥ ´ ³ ³ ´ ± ¶ × ± ¯ ¡   ¦ ³ ³ ¨ © ª « ¬ ­¬ ´ ¶ £   Í ± ¡ ¡ ¢ ¦ À ±   ² « £Ö ¡ ² ­ ª   µ ± ¡ ¦ Ê ¡ £   ¦ Û Ö £ · µ ¢ ¡ £   ­¸ ¹ ¼ Ù Ù » Ú Ú ¼ Ú Ú ­ Ê ´ ¶ £   æ ¶ ± ¡ ¡ ¢ ¦ À Á§ ¡ ° £     ¦ ° ¡ à ° £ ¶  ¬ ´   ° ¦¯ ¦ Å ¦ ¯ ¦   ² · ¶ À ¦ ¢ ± Æ ¦ Å £ ·   ²¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ Ê ³ £ À Ã

ç è é ê ë ì í î ê« ¢ ¯ ´ Ê ¡ £ Ç ¢ ¦ ¯ Ñ ± ´ ³ ¦ ¤ Í © ª « ¬ ­Ô   ´ µ ¢ ¡ ¨ ¯ ±   Ä ­ Ó Ò ¦ ¡ ¦ ¯ ­ ° ¢ ¯ ´ Ê ¡ £ Ç ¢ ¦ ¯ ç ± ´ ³ ¦ ¤ Á Ä   ´ µ ¢ ¡ Å ¯ ±   Ä Ã ° £ ¶ « ¢ ±   µ ¦ Ê ¡ £ ¬ Ë Ö ® ° £   ¡ ´   · ¦ ¡ £Ä ¦ ¦ Ç ± ³ ´ ² £   ¡ ¢ ¦ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ À ´ ¡ ¢§ · ¤ ¦ ¯ Ê Å ± ° ¡ £ ¯ ´   µ ´   ¡ ¢ ´ Ê ± ² ² ´ ¡ ´ £   ± ³¡ ± Ò À ´ ¡ ¢ ´   ¡ ¢ ¦ ´ ¯ £ Å Å ¦ ¯ Ê Ã ¬ ¦ ³ ³ ¦ ¯ ʱ ¯ ¦   £ À ± ° ° ¦ Ç ¡ ´   µ ¡ ¢ ´ Ê ° ¢ ±   µ ¦´   ³ ±   ² Ê ° ± Ç ¦ à ® ¢ ¦ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ § ¦ ³ £ ÀÈ ¾ ¸ ¸ Ä ´ Ê ¡ ¢ ¦ ¶ £ Ê ¡ ± ° ¡ ´ Æ ¦ ±   ²È ¹ Ã Ú ¶ ¡ £ È ¼ ¶ § ¦ ´   µ ¡ ¢ ¦ ³ ¦ ± Ê ¡ ÃË ± Æ ´ ² Í ° Ô ´ ³ ³ £ Ç ¨ © ª « ¬ ­ Í ° Ä ´ ³ ³ £ DZ   ² Õ ¯ ¦ µ £ ¯ ¤ ­ ¬ ± ³ ´ Ê § · ¯ ¤ ­ ² ¶ Á¶ ° Ä ´ ³ ³ £ Ç ±   ² µ ¯ ¦ µ £ ¯ ¤ à ° £ à · Ä Â ® ¢ ¦³ ± Ê ¡ ¡ À £ ¶ £   ¡ ¢ Ê ¢ ± Æ ¦ § ¦ ¦  ² ´ Ê ± Ç Ç £ ´   ¡ ´   µ À ´ ¡ ¢ ± ° ¡ ´ Æ ´ ¡ ¤ ³ ¦ Æ ¦ ³ ÊÀ ¦ ³ ³ ² £ À   £   ³ ± Ê ¡ ¤ ¦ ± ¯ Ã × £ · Ê ¦± § £ Æ ¦ È Ú ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ Æ ¦ ¯ ¤ ² ´ Å Þ ° · ³ ¡¡ £ Ê ¦ ³ ³ à ¬ ¡ ´ ³ ³ Ê ¡ ¯ £   µ ´   Æ ¦ Ê ¡ ¶ ¦   ¡¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ÃË ± Æ ´ ² © £ § ´   Ê £   � Ê Ê £ ° © ª « ¬ ­¬ ¡ ± µ Ê ­ Ö ± ·   ° ¦ Ê ¡ £   ­ ² à ¯ £ § ´   Ê £   ÁÊ ¡ ± µ Ê Ã ° £ à · Ä Â � Ç Ç ¯ £ ± ° ¢ ´   µ ¡ ¢ ¦¡ ¯ ± ² ´ ¡ ´ £   ± ³ ³ ¤ Ð · ´ ¦ ¡ ¦ ¯ ¶ £   ¡ ¢ Ê Å £ ¯Ê ± ³ ¦ Ê ­ ·   ° ¦ ¯ ¡ ± ´   ¡ ¤ £ Æ ¦ ¯ Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡¦ Å Å ¦ ° ¡ Ê ¡ ´ ³ ³ ´   Æ ¦   ² £ ¯ Ê Û ± Ç Ç ³ ´ ° ±   ¡ ʶ ´   ² ÃË ± Æ ´ ² ´ © £ µ ¦ ¯ Ê Í © ª « ¬© ¦ µ ´ Ê ¡ ¦ ¯ ¦ ² ï ± ³ · ¦ ¯ ­ Ï · ¯ ¦ Ê · ¯ Æ ¦ ¤ Ê ­¥ ´ ³ ¡ Ê ¢ ´ ¯ ¦ ­ ² ± Æ ´ ² ´ ±   ¿ ¾ Á µ ¶ ± ´ ³ ð £ ¶ â Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ Æ £ ¡ ¦ ¢ ± Ê ¢ ± ² ±  ¦ Å Å ¦ ° ¡ ÃÕ « ® ¢ £ ¯   ¦ ¨ © ª « ¬ ¨ « ª á Ñ ­® ¢ £ ¯   ¦ Ê ­ Ó ± Ê ¡ Ë £ ¯ Ê ¦ ¡ ­ ¸ ¹ ¼ ¸ ¼ ¾ ½ ¿ ¸ ¸ ¿ ­ µ ¯ ± ¢ ± ¶ Á ¡ ¢ £ ¯   ¦ Ê Ã £ ¯ µ ÷ Ä Â ¥ ¦ ¢ ± Æ ¦ Å £ ·   ² ¡ ¢ ¦ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ´ ÊÆ ¦ ¯ ¤ Ê ¢ £ ¯ ¡ £   Ê ¡ £ ° Ä ±   ² ¡ ¢ ´ Ê ¢ ± ʱ Å Å ¦ ° ¡ ¦ ² ¡ ¢ ¦ À ¢ £ ³ ¦ ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ À ´ ¡ ¢Ç ¯ ´ ° ¦ Ê ¯ ´ Ê ´   µ ± µ ± ´   Å £ ³ ³ £ À ´   µ ¡ ¢ ¦Ê ¡ ±   ² Ê ¡ ´ ³ ³ ± Å ¡ ¦ ¯ ¡ ¢ ¦ Ñ ¯ ¦ Ò ´ ¡ Æ £ ¡ ¦ ÃÕ Ì « ¯ ± µ µ ¨ © ª « ¬ ­ « £ ·   ¡ ¯ ¤Ï ¯ £ Ç ¦ ¯ ¡ ¤ ­ « ¢ ´ Ç Ç ´   µ ¬ £ ² § · ¯ ¤ ­Ñ ¯ ´ Ê ¡ £ ³ ± ¯ ¦ ± ­ ¸ ¹ ¿ Ú ¿ » ¼ ¹ » » º ­  ´ ° Ä ° ¯ ± µ µ Á ° £ ·   ¡ ¯ ¤ Ç ¯ £ Ç ¦ ¯ ¡ ¤ ð £ à · Ä Â ¬ ¡ ± ¶ Ç ² · ¡ ¤ Ê · Ç Ç ³ ¦ ¶ ¦   ¡±   ² ¦ Ê ° ± ³ ± ¡ ´   µ ¬ Ë Ç ± ¤ ¶ ¦   ¡ ʱ § £ Æ ¦ È º » Ù ­ Ú ¸ ¸ ± ¯ ¦ ² ¦ ¡ ¯ ´ ¶ ¦   ¡ ± ³¡ £ Ç ¯ £ Ç ¦ ¯ ¡ ¤ Ê ± ³ ¦ Ê ¶ ± ¯ Ä ¦ ¡ ê ±   Ï ¦ ¯ ¯ ¤ ¨ © ª « ¬ ­ Ï ¦ ¯ ¯ ¤ Ñ ´ Ê ¢ £ DZ   ² « ¢ ± ¶ § ¦ ¯ Ê ­ « ¢ ¦ ³ ¡ ¦   ¢ ± ¶ Û« ´ ¯ ¦   ° ¦ Ê ¡ ¦ ¯ Û Ì ± ´ ³ Ê À £ ¯ ¡ ¢ Û ¬ ¡ ¯ £ · ² Û® ¦ ¡ § · ¯ ¤ ­ ¸ ¹ ¼ ½ Ú ¾ Ú Ú » Ú Ú ­´ ±   Ç ¦ ¯ ¯ ¤ Á Ç ¦ ¯ ¯ ¤ § ´ Ê ¢ £ Ç Ã ° £ à · Ä � Ê ¢ £ ¯ ¡ ± µ ¦ £ Å ´   Ê ¡ ¯ · ° ¡ ´ £   Ê° £   ¡ ´   · ¦ Ê ¡ £ § ¦ ¡ ¢ ¦ ¶ ± ´   Å ± ° ¡ £ ¯ ­Ê ± ³ ¦ Ê ± ¯ ¦ µ £ £ ² Ã

Surveyor comments - sales

Page 11: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

11

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

ð ñ ò ó ô õ ö ÷ ô ø ù ú û ü ý þ ÿ ð ñ � � ô ø ù �þ � ø � ô ñ ù � þ � ñ � � ÿ þ � ñ � � ó ô � � ÿ� � � � � � � � � � ÿ � ñ ò ó ô � � ö ÷ ô ø ù �� ñ � � ô ø ù � ô � ø � ô � � ø � � � � � ó ó � ñ ô� ó ó ù ò ø ó ñ � � ö � ö � � ö ù � � � ø � ó � � ñ ù þ ó � � ó ò � ó � ø � � ö ù � ó ò ô ø �� ó ñ ÷ ô ñ ù � ù ó � ö ù ô � � � ö ø ù ô �ð ó � � ý ø ÷ ó ú û ü ý þ ÿ ý ø ÷ óû ñ � ò ó ù � � õ � ö � ó ÿ õ ñ � ó � ö � � ó ÿ� � � � � � � � � ÿ � ó � � � � ø ÷ ó � � � �� ø � � � � � ó ò ñ � ó � ó ò ñ ö ù ô� ñ ö ÷ � ô � ó ñ � � ñ ù � ô � ñ � ÷ ó � � � ó ÷ ñ ô �� ó ó � ø � � � � ø � ó � ñ ô � ñ � ö � ÷ ñ ÷ �� ô � � ö � � ò ñ ù � � ö ô ö � ø ô ö ù � ø � �ý ø ù � ñ ÷ ÷ � ø � ñ ÷ � � ó ò � þ � ø � �÷ ó � ó ÷ ô ñ ó ÷ ø � � � ö � � � ö ÷ ÷ � ø � ñ � ÷ �� ø ù � ö ù ó ù � ö ÷ ñ � � ó ý � ö ô � ò ñ ô �ð ó ó ò � � ö ó ô � ÷ ó � û ü ý þ ÿ! ó � ó ÷ ó � ô ÿ � ø ø ÷ ó ÿ � � � � � � � � � � ÿ� � � � � ó � ó ÷ ó � ô � � ø ò � þ " # �ö ò � ñ � � ô � ö ÷ ÷ ñ � � ó � � ö ù � ò ñ � ó �ô ó ù � ö ò ó ù � ñ ÷ ø ù � � ö � � ö ù � ó ñ ô ö ù �! ó $ ö � ñ � � ó � ó ù ô ö ø ù �ð ø � ù ! ÷ ñ � ó û ü ý þ ÿ ð ó � � ó � ô ÿ# ö ô � ó ñ � ÿ � � � � � � � � � � ÿ� ø � ù � ÷ ñ � ó � � ó � � ó � ô � � � � ø ò �# ñ � � ø � ô � � ÷ � ø � � ø � ó � ö ó ô� ø ò ö ù � ø ù � ø � � ó ò ñ � ó � ö ô÷ ó ñ � ö ù � � ø ô ñ ÷ ó ô ø � � ø � ó � � � � ñ �� ñ � ó � ó ó ù ø ù � � ó ò ñ � ó � � ø ô ø ò ó � ö ò ó �ð ø � ù ý ø � ó ù û ü ý þ ý ü % û ! ÿý ø � ó ù ô ÿ þ � ñ ù ñ � ó ÿ � � � �� � � � � � ÿ � ø � ù � � ø � ó ù ô �� ø � � � õ ó � ø ù � ö ù ó � ø ñ � ó óñ ù � � ø ù � ÷ � ó ñ � ø ø � ù ò � ó ø � ô ñ ÷ ó ô ÿ ù ó � ö ù ô � � � ö ø ù ô ñ óô ÷ ö � � � ÷ � ÷ ø � ó � � ñ ù � ó � ø ÷ �ó $ � ó � � � ø � � ó � ö ò ó ø � � ó ñ �# ÷ ø � � þ ò ñ ÷ ó û ü ý þ ÿ " ó �� ó ñ � ó ÿ & $ ó � ó ÿ � � � � ' � ' � � � ÿ÷ ò ô � � ó � � ó ñ � ó � � ø � � � ! � ó ôô � ö ÷ ÷ ñ � � ö � ó � � ô � � ÷ � ô � ö ÷ ÷ô ÷ � � ö ô � �ú ñ � % ù ù ó � � û ü ý þ ÿ ú ñ � % ù ù ó � �� ý ø ò � ñ ù � ÿ ý � ö � � ö ù � ý ñ ò � � ó ù ÿ� � � ' � � ' � � ( � õ ó ñ ó � ó �� ô � � ö � � ó ù ) ö ö ó ô ñ ù � ù ó �ö ù ô � � � ö ø ù ô � ø ô ó ÷ ÷ � � ö � ó ô ñ ó ö ùñ � ö � ø � ñ ò � � ÷ ó � � � ó ù ó ñ ÷ ÷ � ö �ö ô ô � ö ÷ ÷ � ø � ñ ù � � ó ô � ö � ó ! ó $ ö � �ú ñ � # ó � ö ô û ü ý þ ÿ þ � ò ø ù � ô� þ ñ ò � ô ø ù ÿ " ø ô ó � ÿ ò ÷ ó � ö ô �ô � ò ø ù � ô ñ ù � ô ñ ò � ô ø ù � � ø � � �! � ó ô ñ ó � ñ � � ñ ù � � ó ó ù � øô ó � � ÷ ó � ó � ø ó ý � ö ô � ò ñ ô �

ú ö � � ñ ó ÷ " � ó ô ú û ü ý þ ÿ* ó ó ù ô ÷ ñ � ó � ñ � ÷ ø + ù � ÿ� ñ ù � ø ù ÿ � � � � � � � � ÿ ò ö � � ñ ó ÷ �� � ó ô � � � � � ù ó � � % ù ó $ � ó ÷ ÷ ó ù �ò ø ù � � � ø ô ñ ÷ ó ô � ø ù � ö ù ó ô � � ó� ø ô � � ! ó $ ö � � ó ù � � ö � � ø � ñ ù �ñ � � ñ ó ù � ó ñ ô ø ù � � � ó ò ñ � ó �ô ó ó ò ô ô ø ÷ ö � ñ ù � ô ó ù ô ö � ÷ ó ñ ù �ñ ÷ � � ø � � � � ó ó ö ô ñ ô ó � ó ó ÷ ñ � �ø � ù ó � ô � ø � � ÿ � ø � ó � � � ö � ó ôô � ö ÷ ÷ ô ó ó ò ô � ñ � ö � � þ ñ ÷ ó ñ � ö ÷ ö � � � ñ ôò � � ö ò � ø � ó � ô ö ù � ó ð ù ó �� � ú ö ÷ ó ô û ü ý þ ÿ � ÷ ö � ó ú ö ÷ ó ô ÿþ � ñ ù ñ � ó ÿ � � � � � � ' ' � � ÿø ÷ ö � ó � ø ÷ ö � ó ò ö ÷ ó ô � � ø � � � % � ô �ò ø ù � � � ø � ö ó � ö ù � ô ñ ù � ñ � ó ó �ô ñ ÷ ó ô � � � � ó � ó ñ � � ø � ù ó �ö ù ô � � � ö ø ù ô ö ô � � � ö ù � � ó ô ô óø ù � ö � ó ô �� ó � ó � ÷ ö � ó � ú û ü ý þ ÿ ý ø ÷ óû ñ � ò ó ù � ñ ù � õ � ö � ó ÿ � ñ � ô � ø � ÿ� � � � � � � � ' ÿ � ó � ó � ø ÷ ö � ó � � � � �� ø � � � ! ô � � � � ø � ó � ñ ÷ � � ó ò� ö � � ô ñ ÷ ó ô ñ � ó ó � ø � � ó � ø ò ö ù �ó $ � ó � � ñ � ö ø ù ô � ü ù ô � � � ö ø ù ÷ ó � ó ÷ ôö ò � ø � ó � ö ù � � � ø � ó � � ñ ó÷ ö � ó ÷ � � ø � ø � ñ ô � ó ñ � � ø ñ � � � � óó ù � ø � � � ó � ó ñ �� ó � ó þ � ò ø ù ô û ü ý þ ÿ þ � ñ � ô ÿ� ø � ù ó ô ÿ � � � � � ' � � � � ÿ� � ô � ò ø ù ô � ô � ñ � ô � � ø � � � %� ó ñ ÷ � � � ù ò � ó ø � ô ñ ÷ ó ô ÿ � ö � �� ø ø � � ó ò ñ ù � � õ ó ù ó ó � ò ø óô � ø � � �û ø � ó � ý ø ø ù ó � û ü ý þ ÿ û ø � ó �ý ø ø ù ó � ý � ñ � ó ó � þ � ó � ø ô� & ô � ñ � ó % � ó ù � ô ÿ � ñ ù � ø ù ÿ� � � � � � � � � � ÿ ø � ó � � � ø ø ù ó � � ø � ó � � ø ø ù ó � � � ø � � � ü ù ô � � � ö ø ù÷ ó � ó ÷ ô ñ ù � � ö ó � ö ù � ô � ø � ù ñ ø ù �� � , ø ù ò ø ù � � ÷ � ñ � ó ñ � ó � þ ñ ÷ ó ô� ø � ù � � ñ � ó ñ � ø � � ó � ö ø ôò ó � ö � ô �þ ö ò ø ù ! ñ � ó ú û ü ý þ ÿ - ù ö � � � ñ ù � # # � ÿ þ � ó � ø ù ó ÿ � � � �� � � � ' ÿ ô ö ò ø ù � � ñ � ó �� ù ö � � � � ñ ù � � � ø ò � þ " # � ö ô ñ ùö ô ô ó ñ � � � ó � ø � ó ù � ø � � � ó ò ñ � ó �� ü � � ö ù � � � ö ô ö ô ø ù ó ø � � � ó ò ñ ö ù ó ñ ô ø ù ô � � ñ � � � ó # ø ù � ø ù ò ñ � ó �� ñ ô ô � ñ � ù ñ � ó � �þ ö ò ø ù ý ø ø � ó û ü ý þ ÿ þ � ñ � ô ÿ& $ ó � ó ÿ � � � � � � � � � � ÿô � � ø ø � ó � ô � ñ � ô � � ø � � � % ù ø � � ó � ó ñ � ò ø ù � � � ø ô ñ ÷ ó ô ö ù ø ø � . � ó � ü � ö ô ñ ù ù ø � ö ù � � � ñ � � � óò ó � ö ñ ö ô ô ø ù ó � ñ � ö � ó � � ó ù � � ó óö ô ñ � ø ø � ò ñ � ó � � ø � ø � ó � ö ó ô �* ø ø � � ó ñ � � ó � ñ ô � ø � ñ � ÷ �� ó ÷ � ó � �

þ � ó � � ó ù ú ø ö ô ú û ü ý þ ÿ " ñ � ö ó ô� õ ñ � ÿ ! ö ô � ø ÷ � ! ñ � � ÿ � � � �� � � � � � ÿ ô � ó � � ó ù ò ø ö ô �� ñ � ö ó ô ñ ù � � ñ � � � ø ò � * ó ù ó ñ ÷ ÷ �� � ó ò ñ � ó � ó ò ñ ö ù ô � ø � ñ ù �ñ ÷ � � ø � � � ó � ñ � ó ù ø � ó � ñ� ø ø ÷ ö ù � ö ù ñ � � ö � ö � � ö ù � � ó ÷ ñ � ó � ö ÷ ÷ ñ � ó � ø � ó � ö ó ô � � ó ó ô ó ÷ ÷ ó ôñ ù � ñ � ó ù � ô ù ó ó � � ø � ó ó ñ ÷ ö ô � ö � � øô ó � ó ñ ô ñ ÷ ó �/ 0 1 2 3% ù � � ø ù � ö ÷ ö � ó û ü ý þ ÿ- ó ÷ � ö ù ñ ù � ö ô # � � ÿ ý ñ � ö � � ÿ� � � � � � ' ' � � � ÿ � ø ù � �� ó ÷ � ö ù � ñ ù � ö ô � � ø ò � 4 ö ó � ö ù � ôö ù � � ó � ñ ô � � � ø � ó ó � ô � ñ � ó ó � � ó � ÿ ñ ô ó $ � ó � � ó � � ø � � ö ô� ö ò ó ø � � ó ñ � � � � ó ÷ ó � ó ÷ ô ñ ù �ô ñ ÷ ó ô ñ � ó ó � ñ ó ó ñ ô ø ù ñ � ÷ ó� ø � � ö ô � ö ò ó ø � � ó ñ � � ó �ö ù ô � � � ö ø ù ô � ø ô ó ÷ ÷ ñ ó ñ ÷ ô øô ó ñ ô ø ù ñ ÷ ÷ � ô ÷ ø � ö ù � ÿ ñ ô � ø � óó $ � ó � � ó � �ð ø � ù ý ñ ö ù ó ô û ü ý þ ÿ � ñ � � ø ùð ó � ó ÷ ÷ ý ñ ö ù ó ô ÿ ! ö � � ó ù � õ ñ ÷ ó ô ÿ� ' � ' ' � � � � � ÿ � ø � ù � � ñ ö ù ó ô �� � � � ø ò ó ô � � ø � � � � � ó ò ñ � ó � ö ùø ñ ó ñ ô ó ò ñ ö ù ô ô � ø ù � � ö � �� � ó ô ø � ô � ö � � ö ù � ô ó ÷ ÷ ó ô �ú ó ÷ � � ù � õ ö ÷ ÷ ö ñ ò ô ú û ü ý þ ÿõ ö ÷ ÷ ö ñ ò ô � * ø ø � � ö ù � � ó� ø � ó � � � ó ø � ÷ ó # � � ÿ % ù � ÷ ó ô ó �� * � � ù ó � � ÿ ò ó ÷ � � � � � � � ø ò� & $ � ó ÷ ÷ ó ù � þ ó � � ó ò � ó ñ ù �� � � ø � ó ô ñ ÷ ó ô ñ ù � ÷ ó � � ö ù � ñ � � ö � ö � �ñ � ø ô ô ñ ÷ ÷ ø ø � . � ó ô �� ñ ÷ # � ñ ô û ü ý þ ÿ û � - � # � ñ ô� þ ø ù ÿ + ñ � ó � ø � � ó ô � ÿ� � � � � ' � � � � ÿ � ñ ÷ � � ÷ � ñ ô �� ø � � � � � ó ò ñ � ó � ö ô ô ÷ ø � ö ù �� ø � ù ñ � ñ ö ù ñ ù � � ø ù . � ó ù � ó ö ôù ø � ñ ô � ø ô ö � ö � ó ñ ô ö � � ñ ô � ô �� ò ø ù � � ô ñ � ø � 4 ó ù � ø ô ñ ó� ó � ø ò ö ù � ñ ù $ ö ø ô ñ ô � � ó ù ò � ó ø � � � ó ô � ó � ö ù ô � ø � ó � ÷ ö ù ó �5 6 7 8 6 7! ó ù � ø ù � � ø ò ñ ô ú û ü ý þ ÿ� ñ � ÷ ñ ù � þ � ó � ø ô ÿ � ø � ó + ñ ò ÷ ó � ô 9 + ñ � � ù ó � 9 � ó � � ñ ò 9þ ø � � � ñ � 9 ý ö � � ÿ � � � � � � ' � � � ÿ� � � � ø ò ñ ô � ø ñ � ÷ ñ ù � ô � ó � ø ô �� ø � � � ü ò � ø � ó � � � ó � ó ò ñ ù �ó ô � � � � � � � � � � � � ó ù � ø ô ô � ö ÷ ÷ ó ÷ � � ñ ù � � ø ÷ ö ô � �

ð ñ � ó ú � � ø � % ô ô ø � û ü ý þ ÿý ø ù � � � ö � ó þ � ó � ø ô ÿ # ø ù � ø ù ÿ� ñ � ó � ò � � � � � ÷ ö � ó � � ø � � � % ÷ ø �ø � ù � ó � ñ ö ù � � ñ � ø � � � ó ÷ ø ù � �� ó ò � � ó ø � � � ó ò ñ � ó � � � � ø ù ø � ô � ó ñ � � ñ � � ö � ö � � ÿ � ø � ó � ö ó ôô ó ÷ ÷ ö ù � � ÷ ø ô ó � ø 9 ô ÷ ö � � � ÷ � ù � ó ñ ô � ö ù � � ö � ó ô � # ø � ó � ñ ÷ ó ô � ø � �� ø ù � ö ù ó ô � ø � � ö � ó ö ù # ø ù � ø ù� � ó ó ñ ô � ö � � � � ñ ÷ ó � ö ò ó ô � ø � �� ø ù � ö ù ó ô � ø ô � � ó �ð ñ ò ó ô ý ù ÷ ö � � ó ÿ þ � � � � � ñ � ó ÿ� ö ò ó # ø ù � ø ù ÿ � � � � � � � ' ' ÿ� ñ ò ó ô � � ù ÷ ö � � ó � ô � � � ñ ù � � ñ � ó �� ø ò � ! ö � � ó ô � ö ô ô ó � ñ ô � ó ó ù� � ó ô � ñ ò � � � � ö ù � ó ñ ô ó ô ñ ù �ñ � � ö � ö ø ù ñ ÷ � � � ø ù ô ó � ø ù �� ø ò ó ô � ü ù � ó ñ ô ó � � � � ñ ô ó � ø ô � ô � ñ � ó ô ö � ù ö . � ñ ù � ÷ �ö ò � ñ � � ó � ø ù � ù ø � ó 9 � ö � ó ô ø � ó � � � 9 � � ' �ð ñ ò ó ô * � � ö ù ô ú û ü ý þ ÿ" ñ ù � ø ù ô ÿ � ö ò ÷ ö � ø ÿ � � � � � � �� � � � ÿ ò ñ ö ÷ � � ñ ù � ø ù ô � � ø � � �4 ö ó � ö ù � ô � ó ù ó ñ ÷ ÷ � ó ò ñ ö ù ñ � ñ� ø ù ô � ñ ù � ÷ ó � ó ÷ � � ø � � � ó ò ñ ù �� ø � ö � � ÷ � � ö � ó � � ø � ó � ö ó ô � ñ ô� ø � � ó � � þ � ø ù � ù ó � ø � ö ñ � ö ø ù ø ùñ ô � ö ù � � ö � ó ô � þ � ø � � ö ô ö ô ö ù � �ð ñ ò ó ô õ ñ ÷ � ó ú û ü ý þ ÿ ! ó � ó ÷ ó �� ñ � ù ó ô � ö � + ø ò ó ô ÿ ý ø � � ñ ò ÿ� � � � � � � � � � ÿ � ñ ò ó ô � � ñ ÷ � ó �� ó � ó ÷ ó � � ø � � � ø � � � þ � ñ ò �� � � ø ù � ö � � � ñ ÷ ó � ø � ó � � ÿô � ñ ò � � � � ô � � ñ � ó ø ùö ù � ó ô � ò ó ù � � ø � ó � � ÿ � ñ $ � � ñ ù � ó ô� ø ö ù � ó ô � ø ô ñ ÷ ÷ � ñ � ö ù � ñ ò ñ � ó �ö ò � ñ � � ø ù ù ó � � ö ÷ � ô ñ ÷ ó ô � ñ ÷ ó ôñ ù � ô ñ ÷ ó ô ñ � ó ô �ð ó ó ò � # ó ñ � û ü ý þ ÿ ð ó ó ò �# ó ñ � � ý ø ÿ ö ù � � ÷ ó � ÿ � ó ó ò � �� ó ó ò � ÷ ó ñ � � � ø � � � ! ó $ ö � � ñ ôö ù � ó ñ ô ó � ù � ó � ñ ö ù � � � ø ô ñ ù � ó ô ÷ � ó � ö ù ñ ô ø � � ó ù ö ù � ö ù � ø ô ó� ö � ó ô � � ù ÷ � ó ñ ÷ ö ô � ö � � ó ù � ø ôô ó ó ò � ø � ó ñ � ó ó ö ù � ô ñ ÷ ó ô � ú ñ ù �� � ó ô ñ � � ó � ö ñ � ó ö ô ö ù � ö ù : ñ � ö ø ùñ ù � ñ � ñ ÷ ÷ ö ù � � ø ù � ò ó ñ ù ÷ ø �ö ù � ó ó ô � ñ � ó ô � ø ù ; � � ø ù � ö ù óö ù � ó . ù ö � ó ÷ � <ð ø � ù ð - ö ù � û ü ý þ ÿ % ù � ó �þ � ø � � û ø � ó � ô ø ù ÿ ú ó � ø ù ÿ � � ö ù � �ñ ô � � � ø � � � % ù ø � � ó ñ � � ö � ó ò ø ù � �ø ù � ø ô ó ô ñ ÷ ó ô � ó ÷ ø � = � � ò� � : ñ � ô ñ ÷ ó ô � ñ � ó ô ÷ ø � ó � ÿ ñ ôö ù � ó ô � ø ô ù ø � ÷ ø ø � ó ÷ ô ó � � ó ó � ø. ù � � ó � � ó � ö ó ÷ � ô �

Surveyor comments - sales

Page 12: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

12

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

> ? @ A > B C A D E F G H I J K A L M N OI P ? Q Q F ? R N M Q S ? A J T C U R V N L ? A JW X W Y Z [ \ ] [ Y W J ^ _ C A D ` a S b M cP ? c d _ b e @ N D N A N M a V U a M _ N Q @ a SL C f C L N L C Q S N V g c h i P N j Q C ? A a V S Q ? P _C S P M N a Q C A D a R N S Q R C L S S P N A a M C ?a A L S Q ? P _ R N V ? O k \ c l U C S S N V V C A Dm d C P _ V n c E V a Q S J ? A Q @ N ? Q @ N M @ a A L JO C Q @ C A Q @ N S a U N j M C P N M a A D N a M NA ? Q c> ? A a Q @ a A o M C P N K S S ? P F G H I JI ? d Q @ S C L N o M ? j N M Q n p a A a D N U N A QI N M f C P N S q Q L J r M ? U V N n J W s s WZ Z Z \ ] \ X J ^ ? A a Q @ a A ` S ? d Q @ S C L N bj M ? j N M Q n c P ? c d _ b t N A N M a Vd A P N M Q a C A Q n C A N P ? A ? U n a A LM N D a M L C A D h d M ? j N C S P V N a M V nS V ? O C A D Q @ N U a M _ N Q cB N C Q @ r a M A u N V L E F G H I Jr a M A u N V L S J h A u N V L J W X W Y s ] ss s Z v b e @ C S n N a M w S a d Q d U AU a M _ N Q @ a S A ? Q R N N A a f C A Q a D N? A N c o M C P N S a M N @ ? V L C A D u M U J R d Qu M S Q Q C U N R d n N M S J C A f N S Q ? M S a A La S j C M a Q C ? A a V U ? f N M S @ a f N A ? QQ d M A N L d j cB N f C A F n a A E F G H I J H a M Q N M > ? A a Sq q o J T N S Q U C A S Q N M J _ N f C A c M n a A `P a M Q N M ^ ? A a S c P ? c d _ b t ? ? L C A Q N M N S QC A M N a V C S Q C P a V V n j M C P N L ? M S j N P C a Vj M ? j N M Q C N S R d Q f ? V d U N S Q C V V O N V VL ? O A co a d V q T @ C Q V N n J F T @ C Q V N n xH ? J T N S Q y M a n Q ? A J N S Q a Q N `M O @ C Q V N n c P ? c d _ b p a M _ N Q M N U a C A SM N S j ? A S C f N a V Q @ ? d D @ U ? S Q S a V N Sa M N A ? O Q ? ? O A N M ? P P d j C N M SM a Q @ N M Q @ a A Q ? C A f N S Q ? M S c z d U R N M? g a f a C V a R V N j M ? j N M Q C N S C S S V ? O V nS @ M C A _ C A D a S Q @ N N A L ? g n N a Ma j j M ? a P @ N S cF ? R N M Q t M N N A p F G H I J > ? @ Ay T ? ? L x H ? c J H @ N V S N a J W X W[ s l X \ v Y v b { P Q ? R N M @ a S S N N A aM N S d M D N A P N C A a P Q C f C Q n C A H @ N V S N aO C Q @ j M C P N S N A S C Q C f N R d n N M SM N S j ? A L C A D Q ? P ? M M N P Q V n j M C P N LS Q ? P _ c e @ N M N @ a S R N N A a P Q C f C Q na P M ? S S a V V j M C P N M a A D N S c | ? V d U N SS Q C V V a Q V ? O V N f N V S P ? U j a M N L O C Q @j M N f C ? d S n N a M S J I y q e L N Q N M SR d n N M S a A L S N V V N M S cI a M a @ p a S S N n p F G H I J B A C D @ QE M a A _ J q ? A L ? A J S a M a @ c U a S S N n `_ A C D @ Q g M a A _ c P ? U } o N ? j V N @ a f NL N V a n N L R M C A D C A D j M ? j N M Q n Q ? Q @ NU a M _ N Q L d N Q ? r M N i C Q ~ S d U U N M cG A ? d Q V n C A D a M N a S ? g q ? A L ? A JQ @ N M N C S a V a P _ ? g S d j j V n a A LV ? Q S ? g L N U a A L c G A j M C U N P N A Q M a Vq ? A L ? A J j M ? j N M Q n C S R N C A DR M ? d D @ Q Q ? Q @ N U a M _ N Q R d Q Q @ N M N C SV N S S L N U a A L c

I C U ? A K V L ? d S p F G H I J I a f C V V S Jq ? A L ? A J W X W [ W \ ] s Y ] \ JS a V L ? d S ` S a f C V V S c P ? U b t N A N M a V V nO N a M N S N N C A D f N A L ? M S R N C A DU ? M N M N a V C S Q C P a A L a P P N j Q C A DV ? O N M j M C P N S c T N @ a f N S N N A a AC A P M N a S N C A Q M a A S a P Q C ? A V N f N V Sa P M ? S S ? d M ? g u P N S ce C U T @ C Q U N n p F G H I J I a f C V V S Jq ? A L ? A J W X W [ v Z Z Y ] v v JQ O @ C Q U N n ` S a f C V V S c P ? U b T NQ M a L N M N S C L N A Q C a V L N f N V ? j U N A QV a A L c y N U a A L C S d j J N S j N P C a V V nC A Q @ N ? d Q N M q ? A L ? A � ? A N S cG A P M N a S N C A ? f N M S N a S C A f N S Q ? M SV ? ? _ C A D Q ? Q a _ N a L f a A Q a D N ? gU a M _ N Q P ? A L C Q C ? A S a A L g a f ? d M a R V NN i P @ a A D N M a Q N b N S j N P C a V V n g M ? UK S C a c� � � � � � � �K L M C a A I Q ? Q Q E F G H I J > a A L hI @ N j @ N M L J q ? Q @ C a A S J a c S Q ? Q Q `S @ N j @ N M L c P ? c d _ b H ? A Q C A d N Ld A P N M Q a C A Q n C A M N D a M L S Q ? Q @ NI P ? Q Q C S @ j ? S C Q C ? A M N D a M L C A Da S N P ? A L C A L N j N A L N A P NM N g N M N A L d U a A L r M N i C Q @ a S @ a LC U j a P Q ? A @ C D @ N M N A L j M ? j N M Q nS a V N S f ? V d U N S c q ? O N M a A LU C L b M a A D N a j j N a M A ? Q Q ? R Na S a g g N P Q N L O C Q @ V a P _ ? g S d j j V nV N a L C A D Q ? m d C P _ N M S N V V C A D Q C U N S cK V N i a A L N M G A D V C S p F G H I J H B yt a V R M a C Q @ J I P ? Q Q C S @ r ? M L N M S JW \ l [ s X X v X v v J a V N i c C A D V C S `P _ L D a V R M a C Q @ c P ? c d _ b e @ NM N S C L N A Q C a V j M ? j N M Q n U a M _ N Q C A Q @ Nr ? M L N M S C S P d M M N A Q V n j N M g ? M U C A DO N V V a V Q @ ? d D @ G N i j N P Q Q ? S N N Q @ NQ M a L C Q C ? A a V Q N U j ? M a M n S V ? O L ? O AC A y N P N U R N M a S H @ M C S Q U a Sa j j M ? a P @ N S cK A L M N O � C Q P @ N A r I P p F G H I JI @ N j @ N M L I d M f N n ? M S J I Q C M V C A D Ja A L M N O c @ C Q P @ N A ` S @ N j @ N M L c P ? c d _b o M C P N S O C V V R N C A � a Q N L L d N Q ? Q @ NV a P _ ? g A N O f N A L ? M C A S Q M d P Q C ? A c� A P N M Q a C A Q n P ? A Q C A d N S O C Q @Q a V _ ? g a A ? Q @ N M C A L N j N A L N A P NM N g N M N A L d U cH @ M C S � a V V p F G H I J F N Q Q C N K A LH ? J h L C A R d M D @ J W \ s \ X X W v \ ] W JP @ M C S c @ a V V ` M N Q Q C N c P ? c d _ b E V a Q Sa A L P @ N a j N M g a U C V n @ ? d S N S S Q C V VS N V V C A D O N V V c p ? M N N i j N A S C f Ng a U C V n @ ? U N S g d M Q @ N M d j Q @ Nj M ? j N M Q n V a L L N M a M N S Q C V V @ a M L N MQ ? S N V V J M N � N P Q C A D N i P N S S C f NQ M a A S a P Q C ? A a V P ? S Q S R N n ? A L Q @ NP ? U g ? M Q � ? A N g ? M R ? Q @ Q @ ? S NV ? ? _ C A D Q ? Q M a L N d j a A L L ? O A c

H M a C D � N A L N M S ? A p F G H I Jt M a @ a U � I C R R a V L J t V a S D ? O ~T N S Q I P ? Q V a A L J W \ v \ s s X \ \ Z v JP M a C D c @ N A L N M S ? A ` D b S c P ? c d _ }e @ N U a M _ N Q M N U a C A S S Q M ? A D J R d QA N O C A S Q M d P Q C ? A S g M ? U f N A L ? M Sa j j N a M S V ? O J M N S d V Q C A D C A a V a P _ ? gA N O S Q ? P _ P ? U C A D Q ? U a M _ N Q ct a f C A p C V V N M p F G H I J t M a @ a U �I C R R a V L J I Q C M V C A D J W \ [ Y ] v ] s \ \ \ JD a f C A c U C V V N M ` D b S c P ? c d _ b e @ N M NC S a V a P _ ? g S d j j V n ? g A N Oj M ? j N M Q C N S P ? U C A D ? A Q ? Q @ NU a M _ N Q c e @ C S @ a S M N S d V Q N L C AS Q M ? A D j M C P N S R N C A D a P @ C N f N L JO C Q @ U a A n ? g Q @ N U ? M N L N S C M a R V Nj M ? j N M Q C N S S N V V C A D a Q P V ? S C A D L a Q N ct N ? M D N o r M N O S Q N M E F G H I J> x h I @ N j @ N M L J h L C A R d M D @ JD R M N O S Q N M ` S @ N j @ N M L c P ? c d _b r e q @ N a f C V n C A � d N A P N L R nM N D d V a Q C ? A a A L a P Q C f C Q n C S O N V VL ? O A c � A P N M Q a C A Q C N S a M ? d A LI P ? Q V a A L � S j V a P N C A Q @ N � B a M Nd A @ N V j g d V a A L Q @ N C U j a P Q ? g V ? O? C V j M C P N C S a S C D A C u P a A Q g a P Q ? M ct C V V C a A p d A M ? p F G H I J t M a @ a U �I C R R a V L J F N A g M N O S @ C M N J W \ v \ Y Y Zs X l \ J D U d A M ? ` D b S c P ? c d _ b e @ NV a Q Q N M N A L ? g { P Q ? R N M @ a S S N N A aM N L d P Q C ? A C A Q @ N A d U R N M ? g � ? U NF N j ? M Q C A S Q M d P Q C ? A S a S S ? U Nf N A L ? M S a M N A ? O L N V a n C A D d A Q C VX W \ [ c e @ C S O C V V j M ? R a R V n P ? A Q C A d NC A Q ? A N i Q U ? A Q @ ct M a @ a U e ? A A N M p F G H I Jt M a @ a U � I C R R a V L J y d A L N N JW \ s Y X X W W W ] v J D Q ? A A N M ` D b S cP ? c d _ b { P Q ? R N M b a S O C Q @ Q @ Nj M N P N L C A D U ? A Q @ S J @ a S S N N A aV a P _ ? g S Q ? P _ R N C A D R M ? d D @ Q Q ? Q @ NU a M _ N Q c I a V N j M C P N S a M N D N A N M a V V nD ? ? L ct M a A Q F ? R N M Q S ? A p F G H I J K V V C N LI d M f N n ? M S J t V a S D ? O J W \ v \ s s WZ Z l W b � A P N M Q a C A Q n ? f N M S N P ? A LC A L N j N A L N A P N M N g N M N A L d U U a n@ C A L N M S a V N S R d Q A ? N g g N P Q a Sn N Q c q a P _ ? g @ ? d S C A D S Q ? P _ @ a Sj d S @ N L j M C P N S d j J a V V C N L O C Q @R N Q Q N M U ? M Q D a D N M a Q N S O @ C P @@ a f N S Q C U d V a Q N L Q @ N U a M _ N Q cG a C A p I O a n A N E F G H I J y p � a V Vq q o J y d A g N M U V C A N J C a C A c S O a n A N `L U @ a V V c P ? c d _ b y N U a A L M N U a C A SS Q N a L n J @ ? O N f N M J L d N Q ? a g a V S Nj d R V C P j N M P N j Q C ? A M N D a M L C A D Q @ NS N a S ? A a V U a M _ N Q J � ? U N F N j ? M QC A S Q M d P Q C ? A S a M N M N L d P C A D c I a V N Sj M C P N S a M N S Q N a L n c

G a A p ? M Q ? A p F G H I F N D C S Q N M N L| a V d N M J r M a L R d M A N x H ? J I QK A L M N O S J W \ s s v v [ Z v [ Z J C a A `R M a L R d M A N c P ? c d _ b I a V N S P ? A Q C A d NQ ? R N S Q N a L n R d Q Q @ N M N C S a V a P _ ? gA N O f N A L ? M C A S Q M d P Q C ? A S V N a L C A DQ ? a S @ ? M Q a D N ? g j M ? j N M Q C N S C AS ? U N S N P Q ? M S cB N f C A � a n r I P p F G H I JK V V C N L I d M f N n ? M S J K n M JW \ X Z X X ] l s Y \ J _ N f C A c @ a n `a V V C N L S d M f N n ? M S S P ? Q V a A L c P ? U be @ N j M ? j N M Q n U a M _ N Q @ a S R N N AS V C D @ Q V n S V ? O N M L d N Q ? Q @ N { P Q ? R N MS P @ ? ? V @ ? V C L a n S cB N f C A p a P y ? A a V L p F G H I Jt M a @ a U � I C R R a V L JG A f N M A N S S J W \ v ] s X s ] Z [ [ J_ U a P L ? A a V L ` D b S c P ? c d _ b{ P Q ? R N M P a A R N Q @ N S Q a M Q ? g am d C N Q N M Q C U N g ? M @ ? d S N R d n C A Da A L S N V V C A D C A Q @ N � C D @ V a A L Sa A L L N S j C Q N a L C S Q C A P Q M N L d P Q C ? AC A A N O S Q ? P _ P ? U C A D Q ? Q @ NU a M _ N Q J g M N m d N A Q M N m d N S Q S g ? MM N j V a P N U N A Q � ? U N F N j ? M Q SC A L C P a Q N S Q @ a Q R d n N M S a M N S Q C V Va P Q C f N cp a M C ? A H d M M C N K S S ? P F G H IF N D C S Q N M N L | a V d N M J H B yt a V R M a C Q @ J H a S Q V N y ? d D V a S JW \ l l ] l W l s v ] J U a M C ? A c P d M M C N `P _ L D a V R M a C Q @ c P ? c d _ b z N OC A S Q M d P Q C ? A S R N D C A A C A D Q ? Q a C V? g g A ? O g ? M Q @ N O C A Q N M j N M C ? LR d Q S a V N S P ? A Q C A d N O C Q @ S Q M ? A DC A Q N M N S Q a A L N f N A S ? U N P V ? S C A DL a Q N S cp a M Q C A y ? d D V a S p F G H I Jt M a @ a U � I C R R a V L J � a U C V Q ? A JW \ ] Z Y v X X l W W J U a M Q C A cL ? d D V a S ` D b S c P ? c d _ b e @ N U ? A Q @? g { P Q ? R N M @ a S S N N A a f N M n S V C D @ QL C j C A � ? U N F N j ? M Q A d U R N M S ce @ C S C S N i j N P Q N L a S Q @ N O C A Q N MU ? A Q @ S Q M a L C Q C ? A a V V n S N N g N O N M@ ? U N ? O A N M S R M C A D C A D Q @ N C Mj M ? j N M Q C N S Q ? Q @ N U a M _ N Q co a U N V a p ? M M C S ? A J I Q M d Q Q x o a M _ N Mq q o J K R N M L N N A S @ C M N J j a U N V a cU ? M M C S ? A ` S Q M d Q Q a A L j a M _ N M c P ? Ub q ? P a V N P ? A ? U n a A L q r e e C AI P ? Q V a A L a M N @ a f C A D a A N g g N P Q ? AQ @ N U a M _ N Q co @ C L L n F ? R N M Q S ? A K S S ? P F G H I JH B y t a V R M a C Q @ J G A f N M A N S S ~� C D @ V a A L a A L G S V a A L S J W \ v ] sX X v s v s J j @ C L L n c M ? R N M Q S ? A `P _ L D a V R M a C Q @ c P ? c d _ b p a M _ N Qa P Q C f C Q n O a S S V ? O C A I N j Q N U R N MR d Q S N N U S Q ? R N j C P _ C A D d j C AV a Q N { P Q ? R N M c K P Q C f C Q n @ a S R N N Aj a Q P @ n Q @ M ? d D @ ? d Q Q @ N n N a M c

Surveyor comments - sales

Page 13: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

13

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �  � � � ¡ ¡ ¢ � � � � £ £ � � � ¤ � � � � � � �¥ ¦ § ¨ © ª « ¬ ¥ ¥ ¨ � � � � � � � � ­ � � � � � � ®� ¯ � � � � ­ � � ­ ° ± ² ³ � � ¯ � � ± � £� � ´ £ � ´ ° � � £ � µ � � ¶ � � ¯ � � � � £ � · � � ¸� � � � � � � � � � ¸ ¹ ° £ � � £ � £ � � � � � � � �� ¶ ¤ � � º � £ � ´ � � µ � £ � ´ £ � � � » � ´ � ¸ � � ¶¬ ¼ � � � ¯ � ´ ½ ­ � £ � � � � ¶ ¾ � ° � £ £ � ½ � ° ½ �¿ ° � £ � � � � � £ � � ¯ � � ± � £ � � � � � � � �� · � � £ � � � � ¯ � ´ ½ ¯ � ´ £ � � ­� � ¹ ¹ � � ¤ ° � � � ´ � ´ � � � � � �À � � � � ¯ Á � � ¹ ¹ � � � �  � � ± � � � � ¸ �¥ ¦ « ¨ ¬ ¬ © © ¬ ¦ ¦ � � ¹ ° � � � ´ � ´ ® ½ ² � ­� � ­ ° ± ² � � � � � � � ´ � ´ £ � � ¯ � � ± � £� � � µ µ � � � ´ £ � � £ � ¯ � � � � � ¯ � £ � �� � £ � · � £ ¸ ­ ¢ � � � � � ¶ � � � � � £ � ¯ � � � ° ¯� � ´ ½ � � � ° � � � � � � � ¯ µ � � · � ´ ½� � à � � £ � ´ ½ £ � � � ¯ ¹ � � � ´ � � ¹ � £ � � � ´� � ¯ � ´ � � ´ � � ° µ µ � ¸ ­³ � � ¯ � � ¤ � � � � � � � � � � � � � � � £� ° � · � ¸ � � � ¡ £ � � À � � � ½ � � �¥ ¦ Ä ¦ © Å ¬ © « § ¨ � � � � � µ £ � � ´ ®� � � � � £ � ° � · � ¸ � � � ­ � � ­ ° ± ² � ° � £ �£ � � � � ´ £ � ´ ° � ´ ½ � � � ± � ¶ � £ � � ± � �¾ ´ � £ � � £ µ � � µ � � £ � � � � � � � � � � � ´ ½Æ ° � � ± � ¸ � ´ � � ¶ £ � ´ � ¹ � · �   � ¯ �� � µ � � £ · � � ° � � � � � ¯ µ � £ � £ � � ´ ¶ � �µ � � µ � � £ � � � � ´ � � � � � � � ­ Ç � � � · �� � � � ´ ° µ £ ° � ´ � ¶   � ¯ � � � µ � � £� ´ � £ � ° � £ � � ´ � ¶ � � � � � � � � · � � £ � �� � � £ ¯ � ´ £ � ­³ � ¯ � ° � � � ¸ � � � � � � � � �� � ½ � � £ � � � � È � � ° � � � À � µ � À � � · � ´ �¥ ¦ Ä © « ª ¦ Å Ä ¨ § � £ � ¯ ­ ¯ ° � � � ¸ ®½ � µ � ´ £ � � ¯ � � ± � £ ­ � � ¯ ² É � £ � ¹ � �� � � µ � � · � � � ¹ ° � ¸ ¯ � ´ £ � ¹ � £ � � ´£ � � ¯ � � ¶ � ´ � £ � ° � £ � � ´ � � ´ � � � � � � ­¢ � � µ � � £ ¸ � � � � � � ´ £ � � � � � � £ � � � £ � � �£ � � ´ � � � £ � ´ ½ � £ � � � � � ° ´ � · � � ° � �� � � £ � £ � � ¹ ¸   � ¯ � � � µ � � £ � ­Ê Ë Ì Í Î Ï Ì Ð Ñ Ì Ï Ò Ó Ð Ô� � ´ � � � � � ¡ � � ´ � ´ Õ � � � � � � �¡ � � ´ � ´ Ö � £ � £ � � ½ � ´ £ � � É ¯ � ½ � �� � ­ ³ ¸ � � ´ � � ¥ ¬ § § ¬ ¬ Ä ¬ ª ª ¬ �� ´ ¶ � ® ¯ � � � � ´ � ´ � � £ � £ � � ½ � ´ £ � ­� � ¯ ² Ö ´ Æ ° � � � � � � ´ � � � � � � � � �¯ � � ½ � ´ � � � ¸ ° µ � � ´ � � £ � � � ° ¯ ¯ � �� � � � � � ¸ � ­ ³ � � ´ ½ � � � � � Æ ° � � £ � ´ ´ � �£ � � £ � � � � � £ ¯ � � � � � � ¯ � ´ ½ ­Ö � � ´ ¡ � � � � � � Õ � � � � � Ö � � ´¡ � � � � � � Ö � £ � £ � � ½ � ´ £ � �Ç � � � � ´ µ � � ´ £ � � ´ ¶ � ®� � � � � � � � � £ � £ � � ½ � ´ £ ­ � � ­ ° ± ² Ç �� � · � � � � ´ � ´ � ´ � � � � � � � ´ ´ � �· � ´ � � � � ´ � £ � ° � £ � � ´ � � ´ £ � � � � � £Æ ° � � £ � � ­ ³ � � � � � � � £ � � � � � � � ± � ¶� ° µ µ � ¸ � ¶ � � � � � � ´ � ¯ � � ² � � ´ ½ �µ � � µ � � £ � � � � � � � � � � � � � ´ £ � �µ � � µ � � £ � � � ­ ³ � � � � � � � ¹ � � ´ � ´� ´ � � � � � � � ´ � � £ � · � £ ¸ � ´ £ � � � � � £¯ � ´ £ � ­

À � � � £ � À � ¹ � � ´ Õ � � � � � � � ° ½ � � �  ° � £ � ´ � ¤ � � ¶ � � £ � ¥ ¬ § ¨ ¥ © § Å ª ¦ ¦ �½ � � � £ � ® � ° � £ � ´ � � £ � £ � � ½ � ´ £ � ­� � ¯ ² � ° µ µ � ¸ � ¶ ´ � � µ � � µ � � £ ¸� ´ � £ � ° � £ � � ´ � � ´ � · � � ° � £ � � ´ �� � ´ £ � ´ ° � £ � ¶ � � � ­Â � � ¹ ¸ É × � � ´ ´ � � � � � � � � � � � �À É � Ö � £ � £ � � ½ � ´ £ � ¡ £ � �¤ � � ¶ � � £ � ¥ ¬ § ¨ ¥ © © ¬ Å © © � ± � � ¹ ¸ ®½ � � � � £ � £ � � ½ � ´ £ � ­ � � ¯ ² ³ � �¯ � � ± � £ � � � ¯ � £ � � � · � � � � � � � ° µ� ´ £ � � � � ½ � � � � ´ � � ¹ ° £ � £ � � � � � ½ �� � ¯ � ´ � ¶ � � � ´ · � � £ ¯ � ´ £ � · � � ° � ¶ � �¯ � ´ � ¸ � � ¶ ° � ¹ � � � ¯ � ´ £ � � ´ � ´ � �¹ ° � � � ­� £ � µ � � ´ Õ � £ Ø µ � £ � � � ± � � � � � �� £ � µ � � ´ Õ � £ Ø µ � £ � � � ± Ù � �Ö � £ � ­ ¦ § § ¦ � Ú � � � ¸ � ¥ ¬ § Å ¥ ¬ © « « Å Å �� ´ ¶ � ® � £ � µ � � ´ ¾ £ Ø µ � £ � � � ± ­ � � ­ ° ± ² � £� � � ° � £ � ¯ � � ¸ ¶ � � £ � � ¯ � � ± � £ £ �� � � � � ´ £ � � � ° ´ ° µ £ � � � � � � £ ¯ � � ­� £ � µ � � ´   � ´ � ¸ � � � � � � � � � �³ � ¯   � ´ � ¸ Ù � � � � ° ´ ½ � ´ ´ � ´ �¥ ¬ § § ª ª ¬ © ¨ ¨ ¬ � � £ � µ � � ´ ®£ � ¯ � � ´ � ¸ � ´ � � � ­ � � ¯ Û ³ � � ¾ � � ££ � ¯ � ¹ ° ¸ � � � � � £ � � � � ´ £ � ´ ° � � £ �¹ � ½ � � � ­ � � � ² � � ´ ½ � � � £ � � � � �µ � � µ � � £ � � � � � ´ £ � ´ ° � £ � ¹ � � � � � �� � � ¶ £ ­

Surveyor comments - sales

Page 14: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

14

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

Ü Ý Þ ß àá â ã ä å æ ç â è é ä ê å â ë ì ç í î ï ð ñ ò ð ó ñô â õ ì ö ì ë å ñ å â ã ä å ÷ ø â è é ä ê å â ë ì ùú û ë ì â ÷ ü ý ø þ ÿ ì è � � � û � ÷ç ä ü � â ì ë � ý å � û ý ê ñ ç ä ü � â ì ë� ý å � û ý ê ñ ð � ê å ì è ë â ê å ñ� � � � � � � � ñ ø ä ü � â ì ë ùø ä ü � â ì ë � ý å � û ý ê ÷ ü ý ÷ � õ þ ð é ì â å �ø â è õ ì é ÷ç è � ì è è � è â ê ê ì ê ò í î ï ð ñ è â ê ê ì ê � � â è é ê ì è û ñ � ì � ü â û é ë ì �ü ý â û é â ë ñ � � � � � � � � � � ñ û � â � ê ÷� è â ê ê ì ê ù � è â ê ê ì ê þ � â è é ê ì è û ÷ü ý ÷ � õ þ ð ì � é ì ø � ì è ä û � û � â ë ë �â ã ì è � û é è ý ê � ø ý ê é � ñ � � é é � ä û� ì â è ñ é � ì ü � ë ø ä ê â é ä ý ê ý ú û ýø â ê � ý � é û ä å ì ú â ü é ý è û ø ì â ê é é � â éä é � â û ì � ü ì ì å ä ê � ë � � ý ý è â ê å� � ä ì é ÷ � ü é ý � ì è � â û � ä ü õ ì å � �û ä � ê ä ö ü â ê é ë � é � ý � � � ÷� ì ä ë ð ò ý û é ì è ç í î ï ð ñ ò ý û é ì èç â å å ä û ý ê � è ý � ì è é � ï ý ê û � ë é â ê é û ñ� ì � ü â û é ë ì � � ý ê � � ê ì ñ � � � � � � �� � � � ñ ê ì ä ë ù ú ý û é ì è ø â å å ä û ý ê ÷ü ý ÷ � õ þ � ý ã ì è ê ø ì ê é û é è â ê � � ë â é ä ý êý ú é � ì � � � þ é ý þ ë ì é û ì ü é ý è ä û û é â è é ä ê �é ý ä ø � â ü é ý ê è ì ê é û � ä é � â � ý ã ìä ê � â é ä ý ê â è � è ä û ì û ý ê é ì ê â ê ü �è ì ê ì � â ë ê ý � ü ý ø ø ý ê � ë â ü ì ÷� ü é ä ý ê ä û è ì � � ä è ì å é ý ä ê ü ì ê é ä ã ä û ìâ ê å û � � � ý è é � è ä ã â é ì ë â ê å ë ý è å ûè â é � ì è é � â ê � � è å ì ê é � ì øí ä ü � â è å � ý � ë ì è ç í î ï ð ñ � å ì êó ì é é ä ê � û � ç â ê â � ì ø ì ê é ñ � ì ê è ä é � ñì ê � � ä è ä ì û ù ì å ì ê ë ì é é ä ê � ÷ ü ý ÷ � õ þ� ú ú ì ü é û ý ú è ì � ä é â è ì � â è å é ý � ä êå ý � ê â é � è ì û ì ê é � � é é � ì è ì � â û� ì ì ê û ý ø ì ä ê ü è ì â û ì ä ê � ý ë ì ûè ì é � è ê ä ê � é ý � ý ë â ê å â ê å û ý ø ìû ë ä � � é � ì â õ ì ê ä ê � ä ê é � ì ø â è õ ì é ý úú ý è ì ä � ê â � � ë ä ü â ê é û ñ � â ë â ê ü ì å � � âû ë ä � � é ä ê ü è ì â û ì ä ê è ä é û è ì é � è ê ä ê �� ý ø ì ÷ð ì â ê ð � ì â ê ì � ò í î ï ð ñ � â � ë� ä è ì � ó é å ñ � � ê ì � ô ì â è ñ û ì â ê ù� â ä è ì � ë é å ÷ ü ý ø þ � ý ë ä å â � ð ì â û ý ê þ� û � â ë û ë ý � å ý � ê ÷� Ý Þ ! à " Þ # $ % & ' ( ) * # Þ� ë ì � ç ü � ì ä ë ç í î ï ð ñ è â ø ë ì � û ñ� � å å ì è û ö ì ë å ñ � � + � + � � � � ñâ ë ì � ÷ ø ü ê ì ä ë ù � è â ø ë ì � û � ÷ ü ý ÷ � õ þ î éä û ì � ä û é ä ê � ä ê ã ì û é ý è û û ì ì õ ä ê � é ýâ å å é ý é � ì ä è � ý è é ú ý ë ä ý � � ý â è ìé � ì ø â ä ê � � � ì è û ä ê é � ä û û ì ü é ý è â ûé ì ê â ê é å ì ø â ê å è ì ø â ä ê û � ä � � ÷ ì ê � � å û ý ê ç í î ï ð ñ � � å û ý êç ý ý å � ñ , ý è õ ñ � � � � + � � ñ� ì ê � � å û ý ê ù � � å û ý ê þ ø ý ý å � ÷ ü ý øþ ó â ü õ ý ú û é ý ü õ å è ä ã ä ê � å ì ø â ê å ÷

ï � è ä û é ý � � ì è í æ ý � ì é é ð üç í î ï ð ñ æ ý � ì é é ï � â è é ì è ì åð � è ã ì � ý è û ñ � � å å ì è û ö ì ë å ñ� � + � + � � � � ñ ü � è ä û ù - ý � ì é é þ� � å å ì è û ö ì ë å ÷ ü ý ÷ � õ þ � ì ê â ê éå ì ø â ê å û é ä ë ë û é è ý ê � ÷ï ë ä ú ú ý è å � â è ì ñ ó â ê å ø â è õð � è ã ì � ý è û ñ ð � ì ú ö ì ë å ñ� � � � � � � � � � � ñ ü � â è ì ùë â ê å ø â è õ û � è ã ì � ý è û ÷ ü ý ÷ � õþ � ý ã ì è ê ø ì ê é � ý ë ä ü ä ì û â è ìì � � ì ü é ì å é ý ë ä ø ä é é � ì û � � � ë �ý ú â å å ä é ä ý ê â ë � è ý � ì è é ä ì û é ý é � ìè ì ê é â ë ø â è õ ì é ÷ î ê � â é ä ý ê � ä ë ëë ì â å é ý ä ê ü è ì â û ä ê � û â ë â è ä ì û â ê åý � ê ì è ý ü ü � � â é ä ý ê ä û ì � � ì ü é ì å é ýä ê ü è ì â û ì ÷ � � ì è ì ä û â ë â è � ì û � � � ë �ý ú � â ê å � � ì å è ý ý ø � â é û ÷æ ý � ê í ì ì ã ì û ò í î ï ð ñ � ì ë ø û ë ì �� è ý � � ñ , ý è õ ñ � � � � + � � � � � ñ- ý � ê þ è ì ì ã ì û ù � ì ë ø û ë ì � ÷ ü ý ÷ � õ þð � ý è é â � ì � ä ë ë ë ì â å é ý è ì ê é û è ä û ä ê �ì ã ì ê ú � è é � ì è ÷� ì é ì ð � ä ì ë å ò í î ï ð ñ ð � ä ì ë å� û é â é ì û � õ ó ä ø ä é ì å ñ ð � ì ú ö ì ë å ñ� � � + � � � � � � ñ ä ê ú ý ù û � ä ì ë å � è ý � � ÷� õ ÷ ü ý ø þ � ý ý å û é ì â å � å ì ø â ê åú ý è � ì ë ë þ � è ì û ì ê é ì å � è ý � ì è é ä ì û ÷ð ä ø ý ê ï è ý ú é ñ ò ì â é � ì è ð ø â ä ë ì û �ð ü â ë ì û ó ó � ñ � â è è ý � â é ì ñ � � + � � � � � � � þ ó â ü õ ý ú ë ì é é ä ê � û é ý ü õå � ì é ý ë â ê å ë ý è å û ê ý é � � � ä ê � ä ûä ê ü è ì â û ä ê � è ì ê é û å � ì é ý â ë â ü õ ý úû � � � ë � ÷Ü Ý Þ ß à . # ! ßæ ý � ê � â ë ø â ê ò í î ï ð ñ � â û ü ý ä � ê ì� â ë ø â ê ñ ô ä ë ø û ë ý � ñ - � â ë ø â ê ù� â û ü ý ä � ê ì � â ë ø â ê ÷ ü ý ÷ � õ þ � ý ý åû é ý ü õ ë ì ã ì ë û ì ê â � ë ä ê � � è ì â é ì èü � ý ä ü ì ú ý è é ì ê â ê é û ÷/ $ ! ß 0 " & 1 $ % & !ï � â è ë ý é é ì ï è ý û � � ç í î ï ð ñð � ý � ë ì è � ð ý ê ñ ç ì ë é ý ê ç ý � � è â � ñü ÷ ü è ý û � � ù û � ý � ë ì è û ÷ ü ý ÷ � õ þ ô ìâ è ì ê ý é â � ë � � � ä ì é ì è � � ì ê é � ì õ ä å ûâ è ì ý ê � ý ë ä å â � ý è é � ì è ì ä û ñ ú ý èì � â ø � ë ì ñ â ú ý è é � ü ý ø ä ê � ì ë ì ü é ä ý ê ÷ï � è ä û é ý � � ì è ð � â ë ë ä ü ì ò í î ï ðò � � ÿ ñ � ä � � ð ý ê ñ � ý ë � ì â ü � ñ� � + � + � � � � � þ � ý ý å å ì ø â ê å ñ� â è é ä ü � ë â è ë � ú ý è � ì ë ë û ä é � â é ì å â ê å� ì ë ë þ � è ì û ì ê é ì å � è ý � ì è é ä ì û ÷á � � â ø ø ý ê å ð ï ò í î ï ð ñá â ã ä å � â ø ø ý ê å ï � â è é ì è ì åð � è ã ì � ý è û ñ � ý é é ä ê � � â ø û � ä è ì ñ� � � � � � � � � ñ è ì û ä å ì ê é ä â ë ùå ã å � â ø ø ý ê å ÷ ü ý ÷ � õ þ ó â ê å ë ý è åâ ê å é ì ê â ê é ì ê � � ä è ä ì û â è ì å ý � ê ÷

á â ã ä å ç ý ý è ì ç í î ï ð ñ � â è � ý ý å û ñô ì ë ë ä ê � � ý è ý � � � ñ � � � � � + + � + + ñå â ã ä å ù � â è � ý ý å û � è ý � ì è é � ÷ü ý ÷ � õ þ ó â ê å ë ý è å û � ä é � ø ý è é � â � ì ûâ è ì û ì ë ë ä ê � ä ê ã ì û é ø ì ê é û å � ì é ýü ý ê ü ì è ê û ý ã ì è é â � ü � â ê � ì û ÷æ ý � ê ï � â � � ì ë ë ð ü 2 � ý ê û 3ç í î ï ð ñ ï � â � � ì ë ë � ï ýð � è ã ì � ý è û ó é å ñ ð õ ì � ê ì û û ñ� � � + � � � � ñ - ý � ê ùü � â � � ì ë ë â ê å ü ý û � è ã ì � ý è û ÷ ü ý ÷ � õþ � � ì è ì â è ì û é ä ë ë ø â ê � � ý é ì ê é ä â ëé ì ê â ê é û � � ý ì ú ú ì ü é ä ã ì ë � è � ë ìé � ì ø û ì ë ã ì û ý � é ý ú ë ì é é ä ê � ý ú ú ì è û� � � â ã ä ê � ê ý - ý � ñ å ý � � û â ê å � ý ý èü è ì å ä é � â ü õ � è ý � ê å ÷ç â è é ä ê � ì ê å ì è ì å ò í î ï ð ñç â è é ä ê � ì ê å ì è ì å � ï ý ó é å ñô ì ë ë ä ê � � ý è ý � � � ñ � � � � � � � � � � � ñø � ì ê å ì è ì å ù ø â è é ä ê � ì ê å ì è ì å ÷ü ý ÷ � õ þ á ì ø â ê å ä û û é ä ë ë ä ê ì � ü ì û ûý ú û � � � ë � å ì û � ä é ì é � ì � ê ü ì è é â ä ê é � ÷ð ý ø ì ë â ê å ë ý è å û â è ì ë ý ý õ ä ê � é ýû ì ë ë ñ � � ä ü � � ä ë ë � � é � è ì û û � è ì ý êû � � � ë � � � é � ë ì ê é � ý ú ä ê ã ì û é ý è ûâ è ì û é ä ë ë � � � ä ê � ÷ ô � ä ë û é û â ã ä ê � ûè â é ì û è ì ø â ä ê û ý ë ý � é � ä û ä û ë ä õ ì ë �é ý ü ý ê é ä ê � ì ÷� ä ü � ý ë â û í ä ü � â è å û ý ê ò í î ï ð ñ� ä ü � ý ë â û í ä ü � â è å û ý ê û ñ ì ì û é ý ê ñ� ý é é ä ê � � â ø ñ � � � � � � � � ñê è ä ü � â è å û ý ê ù ê ä ü è ä ü ÷ ü ý ÷ � õ þ ô ì� â ã ì ê ì � ä ê û é è � ü é ä ý ê û é ý � � �ø ý è ì � ý � û ì û é ý ë ì é 4 ô ì � â ã ìä ê ü è ì â û ì å è ì ê é û â ê å å ì ø â ê åè ì ø â ä ê û û é è ý ê � ñ ì � ü ì � é ú è ý øû ý ø ì � ý � û ä ê � � ì ê ì ö é é ì ê â ê é û ÷� ì é ì è � ü õ ä ê � � â ø ñ � ê å è ì �� è â ê � ì è � ï ý ñ ç â è õ ì é� â è � ý è ý � � � ñ � � � � + � � � � ñ� ì é ì è ÷ � � ü õ ä ê � � â ø ùâ ê å è ì � � è â ê � ì è ÷ ü ý ÷ � õ þ á ì ø â ê åû é ä ë ë ý � é û é è ä � � ä ê � û � � � ë � ñ � ý ý åø â è õ ì é ü ý ê å ä é ä ý ê û ÷í ì � ì ü ü â � ë ø ì è � û û ý ü í î ï ð ñ � ë ø ì è � û é â é ì û ó é å ñ � ý é é ä ê � � â ø ñ� � � � � � � � ñ è ì � ì ü ü â ù� � ë ø ì è ì û é â é ì û ÷ ü ý ÷ � õ þ � è ý � ì è é ä ì ûâ è ì ü ý ê é ä ê � ä ê � é ý ë ì é è ì â å ä ë � ñ� ä é � ø � ë é ä � ë ì â � � ë ä ü â é ä ý ê û � ì ä ê �è ì ü ì ä ã ì å ú è ý ø � ý é ì ê é ä â ë é ì ê â ê é û ÷. # ! ß 0 " & 1 $ % & !� ê å è ì � � è â ê é ò í î ï ð ñ � ê å è ì �� è â ê é ó ó � ñ ô ý è ü ì û é ì è ñ� � � � � � � � + � ñ å ü û û ù â ê å è ì � þ� è â ê é ÷ ü ý ÷ � õ þ � û é ì â å � ø â è õ ì é� ä é � � â ë â ê ü ì å û � � � ë � � å ì ø â ê å ÷

� ê å è ì � � ì â è ü ì ç í î ï ð ñç ä ë ë ì ê ä � ø � è ý � ì è é ä ì û ñô ý ë ã ì è � â ø � é ý ê ñ � � � � � � � � � þ ð é â ø � å � é � ü � â ê � ì û � â ã ìè ì å � ü ì å � � � þ é ý þ ë ì é ä ê ã ì û é ý è û â ê åé � ì û � � � ë � ý ú � è ý � ì è é ä ì û é ý è ì ê é ÷ô ä é � å ì ø â ê å ä ê ü è ì â û ä ê � ñ è ì ê é û� â ã ì é � � û è ä û ì ê ÷ï ý ë ä ê � ý � ê û ì ê å ç í î ï ð ñ æ ý � ê� ý ý å � ä ê ñ ç â ë ã ì è ê ñ � � � +� � � � � � ñ ü ý ë ä ê ù - ý � ê � ý ý å � ä ê ÷ü ý ÷ � õ þ ð é ä ë ë ã ì è � � ä � � é ì ê â ê éå ì ø â ê å � � é ê ý é ì ê ý � � � û � � � ë � é ýø ì ì é ä é ÷ í ì ê é û ü ý ê é ä ê � ì é ý è ä û ì ÷á ì â ê � â � ë ý è ç í î ï ð ñ ò ä û � ì è û ñ� â è � ý è ê ì ñ ä è ø ä ê � � â ø ñ � � � �+ � � � � � � ñ å é ù ö û � ì è û ÷ ü ý ÷ � õ þô ì ö ê å ý � è û ì ë ã ì û ä ê é � ì û â ø ì� ý û ä é ä ý ê â û � ì � â ã ì å ý ê ì ú ý èø â ê � ø ý ê é � û ê ý � ÷ ô ì � â ã ì� ý ý å é ì ê â ê é å ì ø â ê å � � é â ë â ü õ ý ú� è ý � ì è é ä ì û é ý ý ú ú ì è ÷æ æ á ì ë ë ç í î ï ð ò � � ÿ ñ æ æ á ì ë ë� ï ý ñ � û � ì û é è � ñ � � � � � + � � ñ� è ý � ì è é � ù - - å ì ë ë ÷ ü ý ÷ � õ þ ó â ü õ ý úû � � � ë � â û é ì ê â ê é û â è ì û é â � ä ê �� � é ÷æ ý � ê � ê å è ì � û ò í î ï ð î í í ÿ ñá ý ý ë ä é é ë ì � á â ë ë ì � ñ ì � å ë ì � ñ� � � � � � � � þ ð é ä ë ë â û � è � ë � û ý úâ � � ë ä ü â ê é û ú ý è è ì ê é ì å � è ý � ì è é ä ì ûâ ê å ø ý è ì ë â ê å ë ý è å ä ê û é è � ü é ä ý ê ûê ì ì å ì å é ý û â é ä û ú � å ì ø â ê å ÷æ ý � ê � ê å è ì � û ò í î ï ð î í í ÿ ñá ý ý ë ä é é ë ì � á â ë ë ì � ñ è ä å � ê ý è é � ñ� � � � � � � � þ � ë ë û ì ü é ý è û ú è ý ø� â é û é ý � ý � û ì û ë ì é é ä ê � � ì ë ë ñ � ä é �ø � ë é ä � ë ì â � � ë ä ü â é ä ý ê û ú ý è ø â ê �� è ý � ì è é ä ì û ÷ ç ý è ì � è ý � ì è é ä ì ûê ì ì å ì å é ý û â é ä û ú � å ì ø â ê å ÷æ ý � ê � ê å è ì � û ò í î ï ð î í í ÿ ñá ý ý ë ä é é ë ì � á â ë ë ì � ñ 5 ä å å ì è ø ä ê û é ì è ñ� � � � � � � � þ ï ý ê û é â ê é â ê åû é ì â å � å ì ø â ê å ú ý è â ë ë é � � ì û ý ú� è ý � ì è é � � ä é � � ý � û ì û â ê å � â é ûë ì é é ä ê � � ì ë ë ÷æ ý � ê � ê å è ì � û ò í î ï ð î í í ÿ ñá ý ý ë ä é é ë ì � á â ë ë ì � ñ ð é ý � è � ý è é ñ� � � � � � � � þ ÿ ì è � â ü é ä ã ìø â è õ ì é � ä é � ê ý û � ý è é â � ì ý ú� è ý û � ì ü é ä ã ì é ì ê â ê é û ñ â ë é � ý � � �ë â ê å ë ý è å û ê ì � ä ê û é è � ü é ä ý ê û é ý ë ì éâ è ì û é ä ë ë ë ý � ÷æ ý � ê � 6 � ì ë ë ò í î ï ð ñ � � ê é ì è û ñð ý ë ä � � ë ë ñ � � + � � � � � � þï ý ê û ä û é ì ê é å ì ø â ê å â ü è ý û ûé � ì ë ì é é ä ê � û ø â è õ ì é ñ ê ý é � ä ê �ä ø � â ü é ä ê � â é � è ì û ì ê é ÷

Surveyor comments - lettings

Page 15: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

15

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

7 8 9 : ; < = > ? @ A B C D E F G ? < H : < I FE > < J K I > 8 < : F L M ? < = > ? @ N H ? < H : < I OJ @ P 8 @ : M Q J M R 9 O E = 8 P P ? S J J TH ? P ? @ Q : T L ? < 9 : = MB 8 Q > ? < T A < ? @ 9 P 8 @ G E D U V J @ I W7 B C D E F A < ? @ 9 P 8 @ X ? P P 8 L J < : FY : @ H R < Z [ : P P I F \ ] ^ _ ` _ ] \ ` a b OE > J < = ? S : J c I = J Q 9 d 8 = > ? e : < ? S := : @ ? @ Q Z = : < L I : f = : @ T 8 @ S ? I= : @ ? @ = I I = ? Z K R = M E > J < = ? S :J c I L ? P P : < > J R I : I d 8 = > P J @ S? K K P 8 Q ? @ = P 8 I = c J < Q 8 @ S < : @ = I R K MB Z ? @ [ 8 P P 8 ? L I A B C D E F7 Q D ? < = @ : Z I F V ? Z O J @ O [ Z : F \ ] ` g h_ i \ h h _ F < Z ? @ N L Q Q ? < = @ : Z I MQ J M R 9 O j : I I 8 @ e : I = J < I ? H J R = T R := J = ? f Q > ? @ S : I M E = 8 P P ? < : ? I J @ ? H P :I R K K P Z M B : @ = E L ? < = [ ? P : IQ ? R I 8 @ S I J L : > ? I I P : d : I = J ck c c ? I l Z 9 : ME = : K > : @ G ? < H : < F D J R @ = < Z d 8 T :B : I 8 T : @ = 8 ? P j : = = 8 @ S I F E = ? c c J < T F\ ] h _ ^ i ] i ] ] i O B : ? P P Z I = < J @ SE : K = : L H : < ? @ T k Q = J H : < H R = > ? IS J @ : m R 8 : = 8 @ = > : P ? I = I : e : @ T ? Z I ME = : K > : @ E L 8 = > 7 B C D E F A < ? I : <[ J J T F [ ? P I ? P P F \ ] g i i b i g \ \ \O Y > : L ? < 9 : = < : L ? 8 @ I H R J Z ? @ =T : I K 8 = : = > : ? K K ? < : @ = I P J d O T J d @8 @ = > : I ? P : I I : Q = J < Mn o p q r s t u v oD > < 8 I w > 8 P K J = A B C D E F j ? Q Z E Q J = =? @ T x @ 8 S > = F E = J d L ? < 9 : = F E R c c J P 9 FQ K > 8 P K J = N P I 9 M Q J M R 9 O ; S J J T@ R L H : < J c K J = : @ = 8 ? P = : @ ? @ = I H R =L ? @ Z I : : L = J H : I P J d = J L ? 9 : ?T : Q 8 I 8 J @ Fx : e 8 @ G R < = O X < ? Z ; I I J Q B C D E Fw J Q J Q 9 y E > ? d F D ? L H < 8 T S : F9 : e 8 @ N K J Q J Q 9 M Q J M R 9 O 7 ? < 9 : => ? I H : : @ ? Q = 8 e : J e : < P ? I = c : dL J @ = > I H R = I P J d 8 @ S @ J d M E = J Q 9P : e : P I c ? 8 < P Z > 8 S > H R = < : @ = ? P e ? P R : I? H J R = = > : I ? L : z I P 8 S > = P Z P J d : <= > ? @ = > 8 I = 8 L : P ? I = Z : ? < M{ 8 Q 9 V ? < Q J R < = O w J d : P P A ; B j ;A B C D E F V ? < Q J R < = O w J d : P PD > ? < = : < : T E R < e : Z J < I F E R T H R < Z FE R c c J P 9 F @ 8 Q 9 N > ? < Q J R < = O K J d : P P MQ J M R 9 O Y : @ ? @ = T : L ? @ T > ? IH : : @ I = < J @ S J e : < = > : K ? I = L J @ = >? @ T d : > ? e : H : : @ I : : 8 @ S ?@ J = 8 Q : ? H P : 8 @ Q < : ? I : 8 @ @ : dP ? @ T P J < T 8 @ I = < R Q = 8 J @ I M{ 8 S : P E = : : P : A B C D E F | ? Q 9 I J @ OE = J K I y E = ? c c F { J < c J P 9 F \ ] b \ ab ] i a a a F @ 8 S : P M I = : : P : N } ? Q 9 I J @ OI = J K I M Q J M R 9 O ; I P J d : < L ? < 9 : = M

~ � � q � n o p q; @ = > J @ Z | ? L 8 : I J @ 7 B C D E FD P ? < 9 : X ? L L J @ [ : P P : < I FX R 8 P T c J < T F \ ] ` _ a _ _ \ g \ ^ O A : d : <= : @ ? @ = I M B : @ = I > J P T 8 @ S � < L Ml ? e 8 T j P : d : P P Z @ F w < 8 J < Z V : < 8 = ? S :j = T F [ < : I = P 8 @ S d J < = > F \ ] h b hb a ] i g a F T ? e 8 T P P : d : P P Z @ NK < 8 J < Z > : < 8 = ? S : M Q J M R 9 O k e : < = > :^ Z < K : < 8 J T d : ? d ? 8 = = J I : : 8 cS J e : < @ L : @ = > J R I : H R 8 P T 8 @ S ? @ TK P ? @ @ 8 @ S K : < L 8 I I 8 J @ I S < ? @ = : TQ ? @ L : : = J < S J = J d ? < T ? P P : e 8 ? = 8 @ S= > : T : L ? @ T O I R K K P Z S ? K MV ? @ @ ? > [ ? < T F x 8 @ S ? @ TD > ? I : L J < : j : = = 8 @ S I FV J e : F > ? @ @ ? > M d ? < T N9 8 @ S Q > ? I : L J < : Q J R @ = < Z d 8 T : MQ J M R 9 O j ? @ T P J < T I ? < : : f K : Q = 8 @ S ?P J = L J < : c J < = > : 8 < K < J K : < = 8 : I : e : @8 c Z J R ? < : I > J d 8 @ S : e 8 T : @ Q : = > ? == > : K < J K : < = Z 8 I d J < = > P : I I MV R S > G ? P P 7 B C D E F E ? e 8 P P I j = T FX R 8 P T c J < T F \ ] ` _ a h g b _ i ^ F > H ? P P NI ? e 8 P P I M Q J L O k @ P Z H : 8 @ S ? H P := J J c c I : = i \ � 8 @ Q J L : ? S ? 8 @ I =P : @ T 8 @ S > ? I < : T R Q : T P ? @ T P J < T8 @ = : < : I = c J < = > : H R Z O = J O P : = L ? < 9 : = M7 ? < = 8 @ ; P P : @ 7 B C D E F � P S ? < I F[ 8 @ S > ? L F D ? @ = : < H R < Z F \ ] i i hh i \ ^ ^ h F L M ? P P : @ N : P S ? < I M R 9 M Q J LO l : L ? @ T I = 8 P P > 8 S > ? @ T R K d ? < TK < : I I R < : J @ < : @ = I Q J @ = 8 @ R : I? I = > : @ R L H : < J c ? e ? 8 P ? H P :K < J K : < = 8 : I 8 I < : T R Q 8 @ S M7 ? < = 8 @ j : : 7 B C D E F D J R @ = < Z d 8 T :E R < e : Z J < I F L ? < = 8 @ M P : : NQ d I R < e : Z J < I M Q J M R 9 � G < : f 8 = M7 8 Q > ? : P G < J J 9 : < A B C D E F7 8 Q > ? : P G < J J 9 : < F � ? I = E R I I : f F\ ] _ g i b b a a h h F L 8 Q > ? : P NL 8 Q > ? : P H < J J 9 : < M Q J M R 9 OE P 8 S > = T : Q < : ? I : 8 @ T : L ? @ T MD J @ I 8 T : < ? H P : ? Q = 8 e 8 = Z M B : @ = I L ? Z> ? e : K : ? 9 : T Mw > 8 P 8 K { : d L ? @ 7 B C D E F{ ? = 8 J @ d 8 T : G R 8 P T 8 @ S E J Q 8 : = Z FE J R = > V ? L K I > 8 < : F \ h _ _ h _ a \ \ i ] FK > 8 P 8 K M @ : d L ? @ N @ ? = 8 J @ d 8 T : MQ J M R 9 O ; P = > J R S > I J L : H R Z O = J O P : =P ? @ T P J < T I > ? e : I J P T R K T R : = J = > :< : Q : @ = = ? f Q > ? @ S : I F = > : < : 8 I I = 8 P P? I = < J @ S < : @ = ? P T : L ? @ T d > 8 Q >> ? I I > J d @ @ J I 8 S @ I J c H : 8 @ S? c c : Q = : T H Z I : ? I J @ ? P J < J = > : <8 I I R : I MB J d P ? @ T 7 : Q 9 P : @ H R < S > A B C D E Fj w ? @ T 7 F [ ? = c J < T F \ ] g i ai ^ ^ _ _ _ F < J d P ? @ T N P K ? @ T L M Q J M R 9O l : L ? @ T I = 8 P P : f Q : : T I I R K K P Z M

E = R ? < = X < ? Z 7 B C D E A ; ; � FE = < R = = y w ? < 9 : < j j w F E = ; P H ? @ I F\ ] h i h _ ` \ i _ ^ F I = R ? < = M S < ? Z NI = < R = = ? @ T K ? < 9 : < M Q J L O E P J d : <= > ? @ : f K : Q = : T T : L ? @ T 8 @ = > :R I R ? P P Z H R I Z ? R = R L @ P : = = 8 @ SI : ? I J @ F H R = S J J T T : ? P I I = 8 P P H : 8 @ S? Q > 8 : e : T M� e J @ @ : D J f F D J R @ = < Z d 8 T :B : I 8 T : @ = 8 ? P O A < : : L ? @ A J < L ? @ FV : ? = > � : P T F \ ] ` a ^ _ b i h b b FZ e J @ @ : M Q J f N Q J R @ = < Z d 8 T : MQ J M R 9 O l : L ? @ T < : L ? 8 @ I I = < J @ S M� e : < Z J @ : d 8 I > : I = J H : I : = = P : TH : c J < : D > < 8 I = L ? I M~ � � q � � � p qX { D < ? S S A B C D E F D J R @ = < Zw < J K : < = Z F D > 8 K K 8 @ S E J T H R < Z FG < 8 I = J P ? < : ? F \ ] ` ^ ` a i ] a a g F@ 8 Q 9 Q < ? S S N Q J R @ = < Z K < J K : < = Z MQ J M R 9 O � @ = 8 P < : Q : @ = P Z F I > J < = ? S :J c I R K K P Z > ? I T < 8 e : @ 8 @ Q < : ? I : T< : @ = I � Q > ? @ S : I J e : < K ? I = c : dd : : 9 I > ? e : I : : @ 8 @ Q < : ? I : TK < J K : < = Z ? e ? 8 P ? H P : = J P : = F @ : dP ? @ T P J < T I I P J d P Z H : S 8 @ @ 8 @ S = J? K K : ? < M| : < : L Z w < 8 : I = P : Z A B C D E FG : < 9 : P : Z I F w J J P : F \ ] i \ i h \ _ a _ a Fd d d M H : < 9 : P : Z I M Q J L O j ? @ T P J < T@ : < e J R I @ : I I ? H J R = @ : d? Q Q J R @ = 8 @ S 8 L K P 8 Q ? = 8 J @ I M| J > @ D J < H : @ A B C D E A D C ; B G FD J < H : @ I F E d ? @ ? S : F \ ] g i g` i i i _ ` F } J > @ N Q J < H : @ I M Q J M R 9O V 8 S > T : L ? @ T c J < < : @ = ? P I FK ? < = 8 Q R P ? < P Z c ? L 8 P Z > J L : I F H R =e : < Z I P J d J @ 8 @ I = < R Q = 8 J @ I M7 ? < 9 ; @ @ : = = A B C D E F 7 ? < 9 ; @ @ : = =y D J L K ? @ Z F D > 8 K K 8 @ S D ? L K T : @ F\ ] a _ b _ ` ] b i i O l : L ? @ T c J << : @ = ? P I < : L ? 8 @ I � < L ME 8 L J @ D J J K : < A B C D E F E = ? S I F� f : = : < F \ ] a g i i ^ ^ i \ i FI M Q J J K : < N I = ? S I M Q J M R 9 O G Y j8 @ e : I = J < I ? < : I > Z J c H R Z 8 @ SL J < : H R = ? < : @ J = Q J L 8 @ S J R = J c= > : L ? < 9 : = ? = K < : I : @ = M Y : @ ? @ =T : L ? @ T I = ? Z I > 8 S > d 8 = > m R ? P 8 = ZP : = = 8 @ S K < J K : < = 8 : I S J 8 @ S m R 8 Q 9 P ZH R = K J J < : < I = ? @ T ? < T R @ 8 = I K < J e 8 @ S= J H : > ? < T : < M

� o u � p; @ = > J @ Z A 8 P 8 Q : A B C D E Fx : P e 8 @ A < ? @ Q 8 I j = T F D ? < T 8 c c F\ i g i \ h b b ^ a _ F = J @ Z N9 : P e 8 @ c < ? @ Q 8 I M Q J L O E = : ? T Z � J dJ c P ? @ T P J < T 8 @ I = < R Q = 8 J @ I ? @ T > 8 S >= : @ ? @ = T : L ? @ T M 7 ? @ Z P ? @ T P J < T II : : 9 8 @ S = J 8 @ Q < : ? I : = > : 8 <K J < = c J P 8 J I F H R = S : @ : < ? P P ? Q 9 J cI R 8 = ? H P : > J R I 8 @ S I = J Q 9 M| J > @ D ? 8 @ : I A B C D E F w ? Z = J @| : d : P P D ? 8 @ : I F G < 8 T S : @ T[ ? P : I F \ ] b ^ b b ^ ` a i _ F } J > @ MQ ? 8 @ : I N K } Q > J L : I M Q J M R 9 O ;I = < J @ S L ? < 9 : = < : L ? 8 @ I M B E [< : S 8 I = < ? = 8 J @ I P J d M7 : P c Z @ { [ 8 P P 8 ? L I 7 B C D E F[ 8 P P 8 ? L I y X J J T d 8 @ Y > :w < J K : < = Z w : J K P : j = T F ; @ S P : I : Zy X d Z @ : T T F L : P N = K K R 9 M Q J LO � f Q : P P : @ = E : K = : L H : < ? @ Tk Q = J H : < I ? P : I ? @ T P : = = 8 @ S ? Q = 8 e 8 = Z? Q < J I I ? P P J R < J c � Q : I Mw ? R P j R Q ? I A B C D E F B M x M j R Q ? Iy E J @ F V ? e : < c J < T d : I = F\ ] ` a h h b i ^ a _ F K ? R P N < 9 P R Q ? I MQ J M R 9 O ; @ ? Q = 8 e : L ? < 9 : = M� � s � � sG : @ } ? L 8 @ | D 7 8 < : G I Q U � I =7 ? @ W A B C D E F Y < R I = w < J K : < = Z7 ? @ ? S : L : @ = F D J P 8 @ T ? P : F j J @ T J @ F\ i \ _ a ^ _ b ^ b ^ F H L 8 < : N = < R I = K P Q MQ J L O Y > : L ? < 9 : = < : L ? 8 @ I e : < ZH R J Z ? @ = ? @ T 8 @ J R < ? < : ? F T R : 8 @= > : L ? 8 @ = J I > J < = ? S : J c I R K K P Z = JL : : = T : L ? @ T F @ J = d 8 = > I = ? @ T 8 @ S= > : > R S : e J P R L : J c ? T T 8 = 8 J @ ? PR @ 8 = I R @ T : < Q J @ I = < R Q = 8 J @ d > 8 Q >? < : Z : = = J Q J L : J @ I = < : ? L M| ? L : I D R @ P 8 c c : F E = < R = = y w ? < 9 : < Fw < 8 L : j J @ T J @ F \ i \ h a ] _ ` b b ] F} ? L : I M Q R @ P 8 c c : N I = < R = = ? @ T K ? < 9 : < MQ J L O B : @ = I R @ T : < K < : I I R < : 8 @Q : @ = < ? P j J @ T J @ ? I L J < : I = J Q 9Q J L : I = J = > : L ? < 9 : = d > : < :e : @ T J < I > ? e : H : Q J L : ? Q Q 8 T : @ = ? PP ? @ T P J < T I d > : < : = > : Z Q ? @ � = I : P P M[ 8 = > P 8 L 8 = : T d ? S : < 8 I : I J e : < = > :@ : f = c : d Z : ? < I = > 8 I K < : I I R < : J @K < 8 L : < : @ = I P 8 9 : P Z = J Q J @ = 8 @ R : M| ? L : I X R H H 8 @ I 7 B C D E Fl ? R @ = J @ I F w 8 L P 8 Q J F \ i \ h _ a `_ \ \ \ F L ? 8 P N T ? R @ = J @ I M Q J M R 9O E R K K P Z ? @ T T : L ? @ T ? < :: m R ? P 8 I 8 @ S ? @ T e J 8 T K : < 8 J T I< : T R Q 8 @ S M V 8 S > : < : @ T J c = > :L ? < 9 : = I = ? < = 8 @ S = J I = < R S S P : M

Surveyor comments - lettings

Page 16: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

16

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � �   ¡ ¢ £ ¤ � � � ¥ � � � � � ¦¥ � � � � � ¤ � � � § ¢ � § ¨ © ª « ¬ � � ­ ¨ ® ® ¤ �� � ® � � ® � � ¯   � ­ ¯ � � � ¡ ¯ � ¡ ° � � � ¤ ¤  ¡ ° � � � ¡ °   ¡ � ¨ � � � � � � ¯ ± £ � ¯¯ � � °   ¯   � ¡ � ¤ ¤ � ­ £ � ¨ ¤ ° ² � � ² ¨ ­ �¯   � � � � � � � � £ � ­ � � ­ ¨ ¤ ¯ � °   ¡� � � ° ¨ ¢ ¯   � ¡   ¡ � ­ ©   ¡ ³ ® �   ¢ � ­¢ � � ® � � � ° ±   ¯ £ ¯ £   ­ ¯   � � ¤ � ­ ¯ � � � � §� ¯ ´ ­ � ¯ � ¡ � ¡ ¯ ´ ­ � � � © � ¯ ¡ � ± µ� � � � � � ¶ � � � ¡ � � · ­ ­ � ¢ � � � � �¶ � � � ¡ � � � ¡ ° � � � ® � ¡ � � ¯ ° �� � � ¨ ¢ £ ¸ ¡ ° � ¹ º ¹ » ¼ ½ ¾ ¿ ¿ ¿ ½ �¥ ¥ ¯ � � � ¡ � � ¦ � � ¢ § ¢ � � ª � ¨ � � � ¡ ¯� ¬ � � ­ ¨ ® ® ¤ � � ¤   � ² ¤ � ¯ � ² � � � ° ¨ ¢ � °² � ¯ £ � � À � ¶ � ¡ ° £   ³ £ � � � � ¯ �� � ¤   � � ¢ £ � ¡ ³ � ­ §� � £ ¡ � � ¤ ¤ � � ° Á � � � � � � � ² � � ¯Â � ¤ � � ­ � � � � à   � ² ¤ � ° � ¡Ä   ¤ ¤ � ³ � � ¹ º ¹ » » Å Æ Æ Ç Ç Æ � ¥   ¤ ¤ � ¦� � ² � � ¯ £ � ¤ � � ­ § ¢ � § ¨ © ª � ¨ ® ® ¤ �­ ¯   ¤ ¤ � � � � ¨ ¯ ± �   ³ £ ­ ° � � � ¡ ° ° ¨ �¯ � È � � É   ¯ � ¡ ° ­ ¯ � � ® ° ¨ ¯ � � ¡ °­ � � ­ � ¡ � ¤ � � ¢ ¯ � � ­ §� � £ ¡ � Ê   ¡ ³ � � � � � � · ¡ ° � � ±� ¢ � ¯ ¯ � � ² � � ¯ ­ � ¡ � Á � � ¯ � ¡ � ¥ ©   ¡ ³ ¦� ­ ª � § ¢ � § ¨ © ª ¶ � ¡ � ¡ ¯ ° � � � ¡ °£ � ­ ­ ¤ � ± � ° � ­ � ¬ �   ¤ � ²   ¤   ¯ �   ¡ ¯ £ �¢ £ �   ¢ � � � ­ ¯ � ¢ © £ � ­   ¡ ¢ � � � ­ � ° §� � £ ¡ � Ê   ¡ ³ � � � � � � · ¡ ° � � ±� ¢ � ¯ ¯ � � ² � � ¯ ­ � ¡ � à   � ² ¤ � ° � ¡ �¹ º ¹ » Æ Å ¾ Ç Å » ¹ � ¥ ©   ¡ ³ ¦ � ­ ª � §¢ � § ¨ © ª � ¡ ­ ¯ � ¨ ¢ ¯   � ¡ ¤ � ¬ � ¤ ­ � � �  ¡ ¢ � � � ­   ¡ ³ � ±   ¯ £ ¯ � ¡ � ¡ ¯ ° � � � ¡ °­ ¤ � ±   ¡ ³ §� � ¡ � ¯ £ � ¡ Ë �   ¢ � · ­ ­ � ¢ � � � � �� � ¨ ¯ £ ­   ° � Ë � � ® � � ¯ � Á � ¡ � ³ � � � ¡ ¯� � � ¬   ¢ � ­ � ¯ ° � È � � � ¤ � � � ¹ ¼ ¼ ¹Æ Æ Æ ¾ Ç ¾ º � ¥ � ¡ � ¯ £ � ¡ ¦ ­ � ¨ ¯ £ ­   ° � ª® � � ® � � ¯ � § ¢ � § ¨ © ª Ì � ¡ � � � ¤¨ ¡ ¢ � � ¯ �   ¡ ¯ �   ¡ � ¢ � ¡ � � � � ¡ °¸ ¨ � � ® � ¤   © � ¤ � ¯ � ­ ¨ ® ® � � ¯ ¯ £ �� � � © � ¯ §Á � � © à   ¤ ­ � ¡ Á � � � � � Ì ¤ � ² �· ® � � ¯ � � ¡ ¯ ­ � � � ¡ ° � ¡ � ¹ º ¹ Å ¹ ¼ ½¼ ½ ¼ ¿ � � � � © ¦ ³ ¤ � ² � � ® ¯ § ¢ � � ª� � � � � ¢ ¯   ¬   ¯ � ² ¨ ¯ ³ � ¡ � � � ¤ ¤ � ¯ £ �� � � © � ¯   ­ Í � ¯ § à � ¯ £   ¡ © ¯ £ � ¯ �� ­ ¨ ­ ¨ � ¤ � ¯ £ � ® � � ® � � ¯ � ® � � ­ ­  ­ ¨ ¡ ° � � ­ ¯ � ¯   ¡ ³ ¯ £ � � � ¢ ¯ � � £ � ±¯ � ¨ ³ £   ¯   ­ � ¨ ¯ ¯ £ � � � §Î   � ¬ � ­ Á ¨ � � ­ � � ¤ ¨ ¯ ¯ � ¡ ­ �  � ° �Ë � � © � ¡   � ¬ � ­ § � ¨ � � ­ ¦ ¢ ¤ ¨ ¯ ¯ � ¡ ­ §¢ � � ª · ¤ � ¯ � � ¨ ¡ ¢ � � ¯ �   ¡ ¯ � � ¡ °� ® ® ¤   ¢ � ¡ ¯ ­ ± � ¡ ¯ ¬ � ¤ ¨ � � � � � � ¡ � � §¶ £ � � ¯ £   ¡ © ® �   ¢ � ­ � � � ¯ � � £   ³ £ §

Ë � ¨ ¤ � à £   ¯ ¤ � � � � à £   ¯ ¤ � � � � � �à � ­ ¯ À � � � ¯ � ¡ � � ­ ¯ � ¯ � ¦ � ± £   ¯ ¤ � � §¢ � § ¨ © ª ¶ £ � Ï ¨ � ¡ ¯   ¯ � � � ³ � � °Ï ¨ � ¤   ¯ � £ � ¨ ­   ¡ ³ � ¬ �   ¤ � ² ¤ �   ¡ ¯ £ �� � � � ¢ � ¡ ¯   ¡ ¨ � ­ ¯ � �   ­ � Ð � �   ¡ ¤ �¡ � ± ¯ ± � ² � ° � ® � � ¯ � � ¡ ¯ ­ Ñ §� ¨ ® ® ¤ �   ­ ¢ ¨ � � � ¡ ¯ ¤ � � ¨ ¯ ± �   ³ £   ¡ ³° � � � ¡ ° §� � ¢ £ � ¤ �   � � ­ � ¶ � ¨ ¢ £ ­ ¯ � ¡ � �� � ¡ ° � ¡ � ¹ ¾ º º ¿ » ¼ » ¼ º ¿ � � � ¢ £ � ¤ §­   � � ­ ¦ ¯ � ¨ ¢ £ ­ ¯ � ¡ � ¢ ® ­ § ¢ � � Ò¶ £ � � � ¡ ° � ¡ � � � © � ¯ £ � ­ ² � ¢ � � �­ ¤   ³ £ ¯ ¤ � ¨ ¡ ­ ¯ � ² ¤ � � � ¤ ¤ � ±   ¡ ³ È � � É   ¯ Ó¬ � ­ ¯ � � � ¨ ¡ ¯ � � ­ ¨ ® ® ¤ � � ¡ ° � � ¡ ¯ ­� � � � � ° ¨ ¢   ¡ ³ ±   ¯ £ ® �   � � � � � � ­� � ¤ ¤   ¡ ³ ² � º � � ­ §�   � � ¡ · ¤ ° � ¨ ­ Á � � � � � � � ¬   ¤ ¤ ­ �� � ¡ ° � ¡ � ¹ º ¹ Å ¹ ¾ Ç ¼ » Ç ¾ �­ � ¤ ° � ¨ ­ ¦ ­ � ¬   ¤ ¤ ­ § ¢ � � ª ¶ £ � � � � � �� � ¤ ¤ ­   ¡ ¯ £ � � � ¡ ¯ ­ ² �   ¡ ³ � ­ © � ° � ¡ °� ³ � � � ° Ó   ¡ ­ � � � ­ � ¢ ¯   � ¡ ­ � � ¯ £ �� � � © � ¯ �   ¡ ® � � ¯   ¢ ¨ ¤ � � ¡ � ± ² ¨   ¤ ° ­� ¡ ° ¢ � ¡ ¯ � � ¤ � � ¡ ° � ¡ � ¯ £ � � �   ­ � ¤ � ¯� � ­ ¨ ® ® ¤ � � � ¡ � ± ­ ¯ � ¢ © §Ã   ¤ ¤ È � � ¡ � ­ Ô � ¤ ¤ � ± ¤ � �· ­ ­ � ¢ � � � � � �   � � ­   ° � ¡ ¯   � ¤� � Ë � Ê � ¡ ­   ¡ ³ ¯ � ¡ � � ¡ ° � ¡ �¹ º ¹ Å ¼ Å Ç º º » Ç � ±   ¤ ¤ ¦¤ £ £ � � ­   ° � ¡ ¯   � ¤ § ¢ � § ¨ © ª Ë �   ¢ �­ � ¡ ­   ¯   ¬ � � � � © � ¯   ¡ ¯ � ¡ � ¡ ¯ ­� � ¬ � ¨ � §Õ Ö × Ø Ù Ú Û Ü� � � � ¤ � ¡ À � ¬   � ­ Á � � � � �� � ¬   ¤ ¤ ­ � À ¨ � � �   � ­ � ¹ ¾ ¼ » ź Ç ¼ ¹ Ç Ç � ¢ � � ° � ¬   � ­ ¦ ­ � ¬   ¤ ¤ ­ §¢ � � ª À � � � ¡ ° � � � ³ � � ° Ï ¨ � ¤   ¯ �� ¨ � � ¤ ® � � ® � � ¯ � ¢ � ¡ ¯   ¡ ¨ � ­ ² ¨ ¯ �¡ � ¯   ¢ � � ² ¤ � ­ ± � � � ± � � � � � � ¯ £ �® � � � � � Ï ¨ � ¤   ¯ � ® � � ® � � ¯ � §Ì � � � ³ � Ë È � � ± ­ ¯ � � � � � � � �� � ¸ � £ � ® £ � � ° � ¸ °   ¡ ² ¨ � ³ £ �³ ² � � ± ­ ¯ � � ¦ ­ £ � ® £ � � ° § ¢ � § ¨ © ª¶ � ¡ � ¡ ¯ ° � � � ¡ ° ­ ¯   ¤ ¤ ² ¨ � � � ¡ ¯� ¤ ¯ £ � ¨ ³ £ � � ³ ¨ ¤ � ¯   � ¡ £ � ­ � � � ¡ ¯¤ � ­ ­ È ¶ � ¤ � ¡ ° ¤ � � ° ­ §Ì � � ¡ ¯ � � ² � � ¯ ­ � ¡ Á � � � � � · ¤ ¤   � °� ¨ � ¬ � � � � ­ � Ì ¤ � ­ ³ � ± � ¹ ¾ ½ ¾ ¼ ¼ ¹Æ Æ ¿ ¹ ª � � ¡ ° ¤ � � ° ­ ² � ³   ¡ ¡   ¡ ³ ¯ �­ � ¤ ¤ ¨ ¡ ± � ¡ ¯ � ° ® � � ® � � ¯ � ± £   ¢ ££ � ­ � � ° ¨ ¢ � ° ­ ¯ � ¢ © � � � � � ¡ ¯ � ¤ ­ §¶ £   ­ £ � ­   ¡ ¢ � � � ­ � ° ¯ £ � ° � � � ¡ °� � � ® � � ® � � ¯ �   ¡ ¯ £ � ± � ­ ¯ � ¡ ° � �Ì ¤ � ­ ³ � ± §

� � ¡ Á � � ¯ � ¡ Á � � � � � � ³   ­ ¯ � � � °Ä � ¤ ¨ � � � È � � ° ² ¨ � ¡ � � � � � � ¯· ¡ ° � � ± ­ � ¹ ¾ ¼ ¼ ½ ½ Å Æ ½ Å Æ �   � ¡ ¦² � � ° ² ¨ � ¡ � § ¢ � § ¨ © ª ¶ � ¡ � ¡ ¯° � � � ¡ ° ¢ � ¡ ¯   ¡ ¨ � ­ ° ¨ � ¯ �¨ ¡ ¢ � � ¯ �   ¡ ¯ � � � � � ® � ¯ � ¡ ¯   � ¤ ² ¨ � � � ­± £ � � � � ¡ � ¯ ±   ¤ ¤   ¡ ³ ¯ � ¢ � � �   ¯ ¯ �® ¨ � ¢ £ � ­ � � ¡ ° ¢ £ � � ­   ¡ ³ ¯ � � � ¡ ¯  ¡ ­ ¯ � � ° §� � £ ¡ Ì � ¤ ¤ Á � � � � � �   � ® ¤ � � � ¯ �� ¡ ¬ � � ¡ � ­ ­ � ¹ ¾ ½ Ç ¼ Å ¾ » » » » � ¥ � £ ¡ §³ � ¤ ¤ ¦ ­   � ® ¤ � ¤ � ¯ § ²   Ý ª ¶ £ � � � � © � ¯  ­ ­ ¯ � � ° � � ±   ¯ £ ¯ � ¡ � ¡ ¯ � ¡ Ï ¨   �   � ­­ ¤ � ¢ © � ¡   ¡ ³ � ¤   ¯ ¯ ¤ � ± £   ¤ � ¡ � ±¤ � ¡ ° ¤ � � °   ¡ ­ ¯ � ¨ ¢ ¯   � ¡ ­ ¢ � ¡ ¯   ¡ ¨ � §Ë � � ® � � ¯   � ­ ¡ � � ° ¯ � ² � ± � ¤ ¤® � � ­ � ¡ ¯ � ° ¯ � Þ ¡ ° ¯ � ¡ � ¡ ¯ ­ Ï ¨   ¢ © ¤ � §Î � ±   ¡ ¬ � ­ ¯ � � ­ � � � � ¡ ¯ � �   ¡ ³ ¯ £ �� � � © � ¯ ° � ­ ®   ¯ � Þ ­ ¢ � ¤ � ¡ ° ® � ¤   ¯   ¢ � ¤¢ £ � ¡ ³ � ­ §Î �   ¤ à � � ° £ � � ° � � � � � � � � ­ ¯ ¤ �¸ ­ ¯ � ¯ � ­ � � ¡ ¬ � � ¢ ¤ � ° � � ¡ �   ¤ ¦¢ � ­ ¯ ¤ � ª � ­ ¯ � ¯ � ­ § ¢ � ª Î � ± ² ¨ � ª¯ � ª ¤ � ¯ ¤ � ¡ ° ¤ � � ° ­ ² ¨ �   ¡ ³ ¤ � ± � �¬ � ¤ ¨ � ® � � ® � � ¯   � ­ ¯ � � ¢ £   � ¬ �   ¡   ¯   � ¤£   ³ £ � � �   � ¤ ° ­ §� � ¢ £ � ¤ È � � � ² � Á � � � � � � � ± ° � �¸ ­ ¯ � ¯ � � Î �   � ¡ � � � ¢ £ � ¤ ¦ ¢ � ± ° � � §¢ � � ª à � � É ® � ¢ ¯ ¯ � ­ � � � � � �¯ � ¡ � ¡ ¢ � ¢ £ � ¡ ³ � ­ § � ¢ � ¯ ¯   ­ £³ � ¬ � � ¡ � � ¡ ¯ ¤ � ³   ­ ¤ � ¯   � ¡ ±   ¤ ¤  � ® � ¢ ¯ ¤ � ¡ ° ¤ � � ° ­ ­   ³ ¡   Þ ¢ � ¡ ¯ ¤ � §ß × à Ø á â à Û ã à â Ù Ú Û ÜÌ � � � ¯ £ Ì   ² ­ � ¡ � � � � � � À � ¨ ³ ¤ � ­Â ¨ ­ ¯ � ¡ � È � ¤ � � ­ ¯ � ¹ º » Æ ¹ Ç » ¼ Å ¾ ¾ �³ � � � ¯ £ ¦ £ ¨ ­ ¯ � ¡ � ­ ¯ � ¯ � � ³ � ¡ ¯ ­ § ¢ � �ª à � � É ® � ¢ ¯ ¯ £ � � � ¡ ¯ � ¤ � � � © � ¯¯ � ² � ­ ¯ � ³ ¡ � ¡ ¯ ° ¨ �   ¡ ³ ¯ £ � ±   ¡ ¯ � �� � ¡ ¯ £ ­ ¢ � �   ¡ ³ � � � ¯ £ � ² � ¢ © � � �¬ � � � ³ � � ° Ç � � ¡ ¯ £ ® � �   � ° § à �£ � ¬ � ³ � � ° � É ® � ¢ ¯ � ¯   � ¡ ­ � � � º ¹ ¾ Å §Ê   � ² � « ´ � � ¡ ¡ � � · ­ ­ � ¢ � � � � �Ì « � ¸ ­ ¯ � ¯ � · ³ � ¡ ¯ ­ � ¯ ° �È � ¤ � � ­ ¯ � ¹ º » Æ ¹ Ç Ç º ¼ Ç Ç � ©   � ² � ¦³ � ¢ � ­ ¯ � ¯ � � ³ � ¡ ¯ ­ § ¢ � � ª � � ¡ ¯ � ¤� � � © � ¯   ­ ³ �   ¡ ³ � � � � ­ ¯ � � ¡ ³ ¯ £ ¯ �­ ¯ � � ¡ ³ ¯ £ � ­ ¯ � � ¡ ³ ° � � � ¡ ° � � � º � ¼² � ° ­ � ¡ ° £   ³ £ � ¡ ° � � ¡ ¯ � ¤ ­ §� ¯ � ® £ � ¡ �   ¯ Ý ® � ¯ �   ¢ © Á � � � � �� ¯ � ® £ � ¡ �   ¯ Ý ® � ¯ �   ¢ © � � �¸ ­ ¯ ° § ¾ » » ¾ � Î � ± � � � ¹ º » ¼ ¹ º Ç ¿ ¿ ¼ ¼ �  ¡ � � ¦ ­ ¯ � ® £ � ¡ Þ ¯ Ý ® � ¯ �   ¢ © § ¢ � § ¨ © ª� ¯ � � ° � ° � � � ¡ ° §� ¯ � ® £ � ¡  � ¡ � � · ­ ­ � ¢ � � � � �¶ � �  � ¡ � � � � � � À ¨ ¡ ³ � ¡ ¡ � ¡ �¹ º » » Å Å º Ç Æ Æ º � ­ ¯ � ® £ � ¡ ¦¯ � � £ � ¡ � � � ¡ ° ¢ � § ¢ � � ª Ë �   ¬ � ¯ �� � ¡ ¯ ­ � ¯ � ¡ � ¤ ¤ ª ¯   � � £   ³ £ § · ¤ � ¯ � �­ � ¢   � ¤ £ � ¨ ­   ¡ ³ ² �   ¡ ³ � � ¤ � � ­ � ° ¯ �¯ £ � � � � © � ¯ § ¸ É ® � ¢ ¯ ® �   ¬ � ¯ � � � ¡ ¯ ­¯ � � � ¤ ¤   ¡ ¡ � � � � ¨ ¯ ¨ � � §

Surveyor comments - lettings

Page 17: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

17

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

ä å æ ç èé ê ë ì í î ï ð ñ ò í ó ô õ ö ÷ ï ð ê ó ø ù ú ûõ ü ý þ ÿ ý ú � õ � � � ð ò ó ð ê ï � � � ð ê� � ê ñ í � ó � � � í é � í ê � ó � � í ê ë � ñ � � � � � � � � � � � ì � ó ù ð ë ë ó � � ñ í í ó ð êù í � í ñ ð � ò í ê � ó � � ð � ê � � ù � ì � � ò �ö ë ð ë ë ó � ò � � ñ í í ó ð ê � ö ð òù � ê ÿ � ë ë � ó ð ê ÿ ì � ö ó � � ð ó � í ìÿ � ë ë � ó ð ê û ì ð � í ì � � � ð ê ó � ñ � � ê � ó �ï í � � � ò � ë � ê � ò � ë ë � ó ð ê �� ð ó � í ì ò � ë ë � ó ð ê � ö ð � � ù � � � ë ë ò ð ê ë ó ð ê ÿ ý ú � õ � ù � é � í ê ë � ñ � � ê � ð � ë � í ó � ì � í � ð ì ó � ö ð � � ù � � � ë � ÿ � ì � � ê ë � ñ í ÿ ý ú � õ � � õ � �� � í í ñ ë � ë � � � ë � ò � ì � � ê ë � ñ í �� ó ñ í � � ö ð òù í ê � ó í � � ñ ñ ó é ó ó ð ö ý ú � õ �� � ò ò � � � � ê ë ý ð ! í ì � ó � ù � ì � � ò � � � � � � " � � � ë í ê � ó í � î � ñ ñ ó � � ò ò � � � � ê ë ì ð ! í ì � ó � ö ð ò ë î � ì ë õ í � ò ð � ì � ë î � ê� � ð ò � ó ð ê � � û � ô í ì î � ö � � ð ê � î í í ë � � # � � � " " � # �í � ó í � ò ð � ì � í ë î � ê $ � � ð ò � ó ð ê �ö ð � � � � ò í ó � � � � ò í ì é ó ó ð ö ý ú � õ �� ð � ê � ì � î � ë í � % ð ì � � � ó � � � � ò í ó �ñ � � � ò í ì � ö î ó � ì � í � ð ì ó � ö ð � � � í � � � � ð � ê ó ð ê � ý ú � õ � � �� ð ð ë � ù � ì � � ò � � � � � � & � � # � �� � � ì � � � ò � � î î � ö ð � � � í � � � û � � � � ê ó ð ê � ý ú � õ �� í � � � û � � � � ê ó ð ê � � ë � % ð ì � � � ó � � % í î ö � ó � ñ í $ � � ð ê $ � � ê í � � � � & # � � � � í � � � � � � � � � ê ó ð ê �� � � � � ê ó ð ê � ö ð � � ÿ � ö � � í ñ ï ð ë � ó ð ê � ÿ � ö � � í ñï ð ë � ó ð ê � õ � ê ë í ì ñ � ê ë � � � � � & � � � ò � ö � � í ñ �ò � ö � � í ñ � ð ë � ó ð ê � ö ð � � ÿ ì � í ì ì � ô ì � ê ê í ê � ý ú � õ �ô ì � ê ê í ê ' û � ì � ê í ì ó � % í î ö � ó � ñ í (ö ð � ó � � ñ � � � � # � � � � � � � ó � � � ê �! ì � ê ê í ê � ! ì � ê ê í ê $ � � ì � ê í ì ó �ö ð � � % í � ñ õ � ð ó � í ì ÿ ý ú � õ � � ð ó � í ìÿ � ë ë � ó ð ê û ì ð � í ì � � � ð ê ó � ñ � � ê � ó �% í î ö � ó � ñ í � � ð ê � � ê í � � � � # � �� � � � � ê í � ñ � � ð ó � í ì ò � ë ë � ó ð ê �ö ð � �

û � � ñ ÿ ö ó � ò ò � ê � ó ô õ ö ÷ ï ð ê ó øÿ ý ú � õ � ë î � ì ë � � � ó ð êé ó ó ð ö � � � í ó � % í î ö � ó � ñ í � � ð ê� � ê í � � � � # � � # " " " � � � � ñ �í ë î � ì ë î � � ó ð ê $ � ó ó ð ö � ö ð òý � ö � � ì ë ï � ì ê í ó ó ÿ ý ú � õ �ï � ö ê í � ' � í � � � � � � ì ! �� ð ê ó ë � ñ í � � � # " # � # � � � �ì � ö � � ì ë � � ì ê í ó ó � � � ö ê í � $ ñ í � � � �ö ð � � ý � ö � � ì ë � ð î ñ í ì ÿ ý ú � õ � ë í ê� í � � � ê � ó ' ÿ � ê � � í ò í ê � � û í ê ì � � � �í ê ) � � ì � í ó � í ë í ê ñ í � � � ê � � ö ð � � õ í � ê õ ï í � ê í � � ý ú � õ � û � � ñé � ì í � � � ë � � � ê í ' � í � ì � ó í � ê �� � � ì í � ñ � ë � ö ð òõ � ò ð ê ô � � ê ! ì � ë � í ÿ ý ú � õ �õ � � � ñ ñ ó � ù � ì ñ � ê � � ð ê � � � # �� � � � � ó ! � � ê ! ì � ë � í � ó � � � ñ ñ ó �ö ð òõ � í % í ñ ó ð ê � ë î � ê � � ð ò � ó ð ê �� í ó î � ö � ó � ê í ñ ó ð ê � í ë î � ê $� � ð ò � ó ð ê � ö ð � � * å æ + , è - æ . / 0 1 2 3 4 5 . æé ý � ò ó � � î ÿ ý ú � õ � � í � �� í í ë ó � � ó � ñ � ê � ë � ñ � � í � ö ð � � é ñ í � ÿ ö % í � ñ ÿ ý ú � õ � ô ì � ò ñ í � ó �ï � ë ë í ì ó í ñ ë � � " � " � � � & � �� ñ í � � ò ö ê í � ñ � ! ì � ò ñ í � ó � � ö ð � � ô í ê ï � ë ó ð ê ÿ ý ú � õ � ï � ë ó ð êÿ ð ð ë � � 6 ð ì � � � " & � & � �! í ê � � ë ó ð ê � � � ë ó ð ê $ ò ð ð ë � � ö ð ò� � ì � ó � ð � � í ì ý � ð î í � � ô õ öÿ ý ú � õ � � ð î í � � � � � ì � í ì í ëõ � ì � í � ð ì ó � ï � ë ë í ì ó í ñ ë � � " � " � � & � � � � ö � ì � ó � � ð î í � � $� � ë ë í ì ó í ñ ë � ö ð � � � ñ � � � ð ì ë ï � ì í � � � ê ë ò � ì õ � ì � í � ð ì ó � õ � í � í ñ ë � � # � � � # # � � � ö � � ì í �ñ � ê ë ò � ì ó � ì � í � ð ì ó � ö ð � � ù � � � ë ô ñ � � ë í ê � ý ú � õ � � õ � ì � �ï � ì ì ð � � � í � � " # � � � � & � & � ë � � � ë �! ñ � � ë í ê � í ó � ì � � ö ð � � � � ò í ó ô ì ð î ê ÿ ý ú � õ � % ð ì ò � ê �ô ì ð î ê � ý � ö � ò ð ê ë � � � " � � # # " � � �! í ñ � ê ë � ê ë � � ò í ó � � ð � ò � � ñ � ö ð � � � � ò í ó � ð ì � � õ � ì � � � � ê ë û � ì í ì �ï � ì ì ð � � � í� ð � ê ï � � � � ÿ ý ú � õ � � � ó � í ìï � � � � ÷ � ê � ì í ó ! ð ì ð � � � ø � � ò � � í ë �� ê � ì í ó ! ð ì ð � � � � � " # � � & � # # � ê � ì í ó ! ð ì ð � � � � ñ � ó � í ì � � � � � �ö ð � �

� ð � ê ý í í � í ó � ý ú � õ � ï í ñ ò ó ñ í �� ì ð � � � 6 ð ì � � � " & � # � �� ð � ê $ ì í í � í ó � � í ñ ò ó ñ í � � ö ð � � � � ñ � � ê ô ì ð î ê � û ð ì � í ñ ë � � ì ì � ì ë� � ì � � � � � � ë � ù ð ê ö � ó � í ì �� � ñ � � ê � � ð ì � í ñ ë $ � � ì ì � ì ë � ö ð � � � í ê ô � ì ë ÿ ý ú � õ � ý í ê � ð ê ' û � ì ì �� í � � í ì ! � � � � � � � � # � � � � í ê �ì í ê � ð ê � ê ë � � ì ì � ö ð � � ÿ � ï � ê � í ì ÿ ý ú � õ � � ì � ö í� ê ë ï � ê � í ì � ù ð ê ö � ó � í ì � � � #� & � " � � � ì � ö í � ê ë � � ê � í ì �! � ö ð ê ê í ö � � ö ð òÿ � ì � � ê ù í ê ê � ó � � � ö ó ð ê �� ì í í ê ' û ì í ó � ð ê � � ì � ò ó ! � � � " � # � � � � � � � ò � ì � � ê � ë í ê ê � ó �� � ö ó ð ê � ì í í ê � ì í ó � ð ê � ö ð � � ÿ � ö � � í ñ ô í í ö � ÿ ý ú � õ �� ô � õ � ì � í � ð ì ó � � ë � õ � � � ð ê � � � � & & � # � � ò � ö � � í ñ �î ! î ó � ì � í � ð ì ó � ö ð � � ÿ � í ù � ì î � ê ÿ ý ú � õ � ÿ �ù � ì î � ê ' õ ð ê ó � % ð ì � � � ñ ñ í ì � ð ê � � & � � � � � & � � í ê ) � � ì � í ó �ë � ì î � ê $ � ð ò í ó � ö ð � � ÿ ì û í � í ì � ì í í ê � ý ú � õ � ô ì í � ì ñ í � $� ì í í ê ó � ï � ñ � � � � � � " # # � � � � �í ê ) � ! ì í � ì ñ í � $ � ì í í ê ó � ö ð � � û í � í õ � � í ñ ë � ý ú � õ � õ � � í ñ ë ó � � � í ó ü � � ò � � í ë � õ � í � í ñ ë � � � " # � � � � � ê � ð �ó � � í ñ ë � ì ð � � � � � ö ð òû í � í ì ÿ ÿ � î í ì � ý ú � õ �� ì � ê ó î � ö ó � ô ì � ë ñ � ê � � ð ê �! ì � ë ñ � ê � � ð ê � ö ì � ê ó î � ö ó � ö ð òû � � ñ � � õ ÿ � ñ ñ ó ÿ ý ú � õ � % ð ì ò � ê �ô ì ð î ê � ô í ë � ñ í � � & � � " # # # � # �! í ë � ñ í � ê ð ì ò � ê � ! ì ð î ê � ö ð � � ý � ö � � ì ë � � ì � � í ó � ý ú � õ �ù � ù � ê � � í î � ó ' � ì � � í ó �ô ì � ë ñ � ê � � ð ê � ì � ö � � ì ë � ì � � í ó �! � ö ð ê ê í ö � � ö ð òý � ö � � ì ë õ ò � � ñ í ó � � õ õ �ï � ì ì ð � � � í � ì � ö � � ì ë � ó ò � � ñ í ó �� ó ó � ì ð � í ì � � � ö ð � � ý � ö � � ì ë õ � ð ì ì � ô õ ö ÿ ý ú � õ �� � � � � ð î õ ð ê ó ' û � ì � ê í ì ó �õ � ð í ó ñ í � � � & " # � � � � �õ � ò ð ê � ì ð � � � � í � � � í ì õ ò � � ñ í ó 'õ ö � ñ í ó � � û � ï � ì ì ð � � � í � � " # �� � # � �� � ñ ñ � � ò ÿ � ì ó � � ñ ñ ÿ ý ú � õ � é ë � � ìû � � � ð ê � � í í ë ó � � � � # � " � � �î � ñ ñ � � ò � � ë � � ì � � � � ð ê � ö ð � �

ä å æ ç è 7 . , çé ê ë ì í î ï � ì � ÿ ý ú � õ � ÿ � ö � � í ñï � ì � ' � ð � � ë � ô ð ñ ñ � ê � � ð ê �ÿ � ö ö ñ í ó í ñ ë � � & # � � � � � � � �� ê ë ì í î � ò � ö � � í ñ $ � � ì � � ö ð � � ù � ò � í ê 8 9 � ì � ë � é ó ó ð ö ý ú � õ �ý � ë í ì ' ù � � � ð ê � � ñ ð ó ó ð � �ë ò ð � � ì � ë í ì $ ë � � � ð ê � ö ð � � ù � ê � í ñ � ð ì ë ÿ ý ú � õ � � ð ì ë 9 óý í ó � ë í ê � � � ñ ÿ � ê � � í ò í ê � �é ñ � ì � ê ö � � ò � ë � ê � í ñ � � ð ì ë � � ð ì ë ó ì ò �ö ð � � ù í ì í � ð � � í ó ÿ ý ú � õ � þ í ê ò ð ì í �� � � í ì � ð ð ñ � � � � # � & � � �ë � ö ð � � í ó � � í ê ò ð ì í ó � ö ð � � ù � � � ë ó ! � ÿ ý ú � õ � ù � � � ë� � ë ó ! � � ÿ � ê ö � í ó � í ì ( � � í ó � � ì í �� � ë ó & � � � ö ñ ð � ë � ö ð ò ë � ð ð ë î � ê � � ì � � � � ÿ � ì ó � � ñ ñ �% ð ì � � î � ö � � & & " � � � �ú � ê ÿ � ö ñ � ê � ý ú � õ � ú � êÿ � ö ñ � ê � ê ë � ð ò � � ê � � % ð ì � �� � í ó � � ì í ( õ ð � � � ÿ � ê ö � í ó � í ì � � & � � � � � � � î î î � � � ê ò � ö ñ � ê �ö ð ò� � � ñ � � � ð ê � ý ú � õ � ô í ê � ñ í �ï � � � ó � � � � � � ò õ � é ê ê í ó � � # � � � # � # � � � ö ñ � � � ð ê �! í ê � ñ í � � � � � ó � ö ð ò� ð � ê ï � ñ ò � ê � ý ú � õ � � � ó ö ð � � ê íï � ñ ò � ê � � � ñ ò ó ñ ð î � � � � ñ ò � ê �� � ó ö ð � � ê í � � ñ ò � ê � ö ð � � � ð � ê � � ñ ñ � � ò ó � ý ú � õ � ÿ � ú �ô ì í ê ê � ê é � ì í 8 9 % í � ñ ñ � � û � � � ì ì � ñ � � � � � " � � & � � ð � ê � ! $ � $ ð � ö ð òÿ � � � � í ñ ñ � ý ú � õ � � � ï � � ð ð ë � ð � ó í� ê ë � ð � � ô � ì í ê � í � ë � � � � & �� � � & � ò � í � í ñ ñ � � � î ð ð ë � ð � ó í �ö ð � � ÿ � í ï ð î � ì ë ÿ ý ú � õ � û ì ð ó � í ö � ó �� � � í ì � ð ð ñ � ò � í � � � ì ð ó � í ö � ó �ð ì � � � ý � ö � � ì ë ô � ñ ñ � ò � õ ù � õ � ì � í � � ê �� � ë � ÿ � ê ö � í ó � í ì � ì � ö � � ì ë �! � ñ ñ � ò � ó ë ñ ó � ì � í � � ê � � ö ð � � õ � ñ � ð ö ö ñ í ó é ó ó ð ö ý ú � õ �ï ð ò í ù í � í ö � õ � ì � í � ó � û ì í ó � ð ê �� ð ò í ë í � í ö � ó � ! � � ê � í ì ê í � � ö ð òõ ö ð � � ï � � í ì ñ � é ó ó ð ö ý ú � õ� ê ë ý í � � ó � í ì í ë þ � ñ � í ì � � ñ ò �� ð ê ó � ñ � � ê ö � � õ � ð ö � ð ì � � � & �# � # # � " � ó ö ð � � � � ñ ò � � ê í �

Surveyor contact details

Page 18: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

18

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

: ; < = > ? @ A > B A C D E F : G F H B I J B A GI ; < = > > J K L M K N O < P ; Q R S = <T U V W X Y Z [ U \ Z V] B > ^ P S ; > J _ A B ^ D E F : G^ P S ; > J _ B A I ` J a G ] A P S b Q B _ G L M K c Ld L M L L M G e B > N < P S ; > J _ B A I R S = R @ bF ] P Q Q ^ D E F : G ] @ A _ f g ; Q J = > G] @ h J = > G S H P A Q B I N e @ A _ P > a H ; Q J = > RS = R @ bF H P A Q = J J B F A = I e _ ^ D E F : G: H = @ Q B A f : = > G ^ B Q J = > ^ = i e A P _ GS R S A = I e _ N I H = @ Q B A I R S = R @ bF H A ; I F H P A Q J = > ] : S C D E F : G: P j ; Q Q I G k = J J ; > O H P < GL M M l m n o c L K L G S S H P A Q J = > N I P j ; Q Q I RS = <F H A ; I J = p H B A : H P Q Q ; S B C D E F :C q q r G g ; h f : = > G g = Q e B P S H GL M o L s o K K d d dt u g P < < = > a ] : F C D E F : Gt P j ; a g P < < = > a F H P A J B A B a: @ A j B _ = A I G k = J J ; > O H P < I H ; A B GL M d d n d s d d d s G A B I ; a B > J ; P Q Na j a H P < < = > a R S = R @ bt P > v Q Q ; = J J ^ D E F : G w ; Q b ; > I r P A a _D B I ; a B > J ; P Q ` J a G F H B I J B A x B Q a GL M K o s K d L M K n G a P > N i ; Q b ; > I yj P A a _ R S = R @ bt P j ; a g P i b B C D E F : G t P j ; Bg P i b B f F = R G w = A b I = p G L M m L ml n M o l Lt P j ; a ^ = = A B ^ D E F : G g P A i = = a I Gw B Q Q ; > O e = A = @ O H G L M m n n o o M o s o Ga P j ; a N H P A i = = a I p A = p B A J _ R S = R @ bt B P > w = = a C D E F : G : = > P I: @ A j B _ = A I G v P I J ^ ; a Q P > a I GL M n n K s m n M L s G a B P > R i = = a NI = > P I I @ A j B _ = A I R S = R @ bE P > z : H P i C D E F : G v I S A ; J J ] P A A B Q Q{ = Q a ; > O G { A P > J H P < G ; P > R I H P i NB e O p A = p B A J _ R S = R @ bz = H > F H P p p B Q Q ] : S | g = > I }^ D E F : G F H P p p B Q Q f F =: @ A j B _ = A I ` J a G : b B O > B I I GL M d l o d s m s d n G ~ = H > NS H P p p B Q Q P > a S = I @ A j B _ = A I R S = R @ b� B j ; > { A B O = A _ C D E F : G{ A B O = A _ A B I ; a B > J ; P Q ` J a G` B ; S B I J B A G L M M s K d c m m d m G b B j ; > NO A B O = A _ A B I ; a B > J ; P Q R S = R @ b^ P A ; B ] A B P A G w ; Q b ; > I g P < < = > a GF H B I J B A x B Q a G L M K o s K n K c l n G< P A ; B R e A B P A N i ; Q b ; > I y H P < < = > a RS = <

^ P A b k B i J = > C D E F : G k B i J = >C P Q Q = i B Q Q G { A P > J H P < G L M o d sl m M m L L G < P A b R > B i J = > N> B i J = > � P Q Q = i B Q Q R S = R @ b^ P A J ; > u B > a B A B a C D E F : G^ P A J ; > u B > a B A B a f F = ` J a Gw B Q Q ; > O e = A = @ O H G L M m n n K K c c K K G< p B > a B A B a N < P A J ; > p B > a B A B a RS = R @ bk ; S H = Q P I D ; S H P A a I = > C D E F : Gk ; S H = Q P I D ; S H P A a I = > I G ] B B I J = > Gk = J J ; > O H P < G L M M l m s d d l c m G> A ; S H P A a I = > N > ; S A ; S R S = R @ bk ; S H = Q P I w ; > J ] : S | g = > I }^ D E F : q F E D ] G z = H > I = >C B Q Q = i I ` ` u G v P I J ^ ; a Q P > a I GL M K M s o n m n n d G > ; S b R i ; > J N~ = H > I = > � B Q Q = i I R S = R @ bu P @ Q u B A A ; P < ] : S | g = > I }^ D E F : G w ; Q Q ; P < g ] A = i > �] P O I H P i I D B I ; a B > J ; P Q Gk = J J ; > O H P < G L M n n K l o K K m m G p P @ Q Rp B A A ; P < N I B � @ B > S B H = < B R S = R @ bu B J B A ] @ S b ; > O H P < G q > a A B i{ A P > O B A f F = G ^ P A b B Jg P A e = A = @ O H G L M c l c o n M n M l Gp B J B A R e @ S b ; > O H P < NP > a A B i O A P > O B A R S = R @ bu B J B A w = = a J H = A p B ^ D E F : GD B P a ; > O I G ` B ; S B I J B A GL M M s K K K d l d l G p i = = a J H = A p B NA B P a ; > O I p A = p B A J _ O A = @ p R S = <� @ B > J ; > q z P S b I = > y : J = p IC D E F : G z P S b I = > y : J = p I f : J P � � Gk = A J H P < p J = > G L M s L o s n K m m M G� @ B > J ; > R ~ P S b I = > y I J = p I N ~ P S b I = > yI J = p I R S = R @ bD B e B S S P ] @ Q < B A q I I = S D E F : G] @ Q < B A v I J P J B I ` J a G k = J J ; > O H P < GL M M l m s m s M M M G A B e B S S P Ne @ Q < B A B I J P J B I R S = R @ b: ; < = > ] B > J Q B _ ^ D E F : G ^ @ > a _ Iu A = p B A J _ : B A j ; S B I ` ` u G ` ; > S = Q > GL M l K K l M L L o o G I ; < = > R e B > J Q B _ N< @ > a _ I R > B J: J B p H B > z { P a I e _ ] : S C D E F : G{ P a I e _ k ; S H = Q I G t B A e _ G L M n n KK m s n m s G I J B j B O P a I e _ NO P a I e _ > ; S H = Q I R S = R @ b: J B p H B > � ; > O C D E F : G� ; > O i B I J G ^ P A b B J g P A e = A = @ O H GL M c l c o n l m d L G I ~ b ; > O N b ; > O i B I J RS = R @ b

w ; Q Q D P j B > H ; Q Q ^ k q v q ^ q D ` q GD B P a ; > O I G ` B ; S B I J B A G i A P j B > H ; Q Q NA B P a ; > O I p A = p B A J _ O A = @ p R S = <� � V W X Y Z [ U \ Z Vq a A ; P > u = i B Q Q C D E F : G qr ; S J = A u = i B Q Q G ] A = < I O A = j B GL M l K d c n K K K K G P p = i B Q Q NP j ; S J = A p = i B Q Q R S = R @ bq Q P > ^ B J S P Q � B G g P Q Q I ^ ; a Q P > a I` ` u G w = S B I J B A � w = A S B I J B A I H ; A B GP Q P > R < B J S P Q � B N H P Q Q I i = A S B I J B A RS = <q > a A B i { A P > J C D E F : G q > a A B i{ A P > J ` ` u G w = A S B I J B A GL d m d s m c K d o K G a S I I N P > a A B i yO A P > J R S = R @ bq > a A B i � @ Q I > P < ^ D E F : GD = e B A J � @ Q I > P < P > a F = < p P > _ Gw = A S B I J B A I H ; A B G L M K M o o l n n M M GP > a A B i N = @ Q I > P < R > B Jq > a A B i u B P A S B ^ D E F : G^ ; Q Q B > ; @ < u A = p B A J ; B I Gw = Q j B A H P < p J = > G L M m L K c n s L n sF ] P Q Q ^ D E F : G ] @ A _ f g ; Q J = > G` B B b � F H B P a Q B S H P A Q B I Ne @ A _ P > a H ; Q J = > R S = R @ bF = Q ; > ? = i > I B > a ^ D E F : G z = H >{ = = a i ; > G ^ P Q j B A > G L M s c oc m K c L m G S = Q ; > N ~ = H > O = = a i ; > RS = R @ bt B P > ? P _ Q = A ^ D E F : G C ; I H B A I Gg P A e = A > B G ] ; A < ; > O H P < G L M K Mo K c M L L L G a J N x I H B A I R S = R @ bE P > ] @ Q Q = S b ^ D E F : G F P A p B > J B A: @ A j B _ = A I ` J a G ] ; A < ; > O H P < GL c o l s s m M G ; P > R e @ Q Q = S b NS P A p B > J B y I @ A j B _ = A I R S = <z z t B Q Q ^ D E F : C q q r G z z t B Q Qf F = G � I i B I J A _ G L M s m M s l n o n d Gp A = p B A J _ N ~ ~ a B Q Q R S = R @ bz B > > ; � B A u A ; S B C D E F : G g P A A ; I = >u A ; S B g = < B I G ] ; A < ; > O H P < G~ B > > ; � B A N H P A A ; I = > p A ; S B H = < B I RS = R @ bz B I I ; S P : i ; > I S = B q I I = S D E F : G: i ; > I S = B I v I J P J B q O B > J I Gt @ a Q B _ G ~ B I I N I i ; > I S = B R S = R @ bz = H > q > a A B i I C D E F :E D D r G t = = Q ; J J Q B f t P Q Q B _ G] A ; a O > = A J H � : J = @ A p = A J � ] B i a Q B _ �� ; a a B A < ; > I J B A G L M l s K c K M s L Lz = H > � � i B Q Q C D E F : G g @ > J B A I G: = Q ; H @ Q Q G L M l s o d d M L L L

z @ Q ; B q > a = i y { ; Q B I q I I = S D E F : G] B Q j = ; A G : J = > B � : J P � � = A a G L M d c lc M c K l l G ~ @ Q ; B R P > a = i y O ; Q B I Ne B Q j = ; A Q B J J ; > O I R S = <^ P A b w ; O O ; > ^ D E F : G: J A @ J J P > a p P A b B A G ` @ a Q = i G < P A b Ri ; O O ; > N I J A @ J J P > a p P A b B A R S = <^ ; b B q A J H P > C D E F : G ] P A e B A I G: H A = p I H ; A B G < R P A J H P > N e P A e B A I y= > Q ; > B R S = R @ b^ = H P < < B a q Q ; ^ D E F : G z P _ < P >P > a q I J = > ] A P a Q B _ ` J a G u B A A _] P A A � ] ; A < ; > O H P < G < d c s P Q ; h N_ P H = = R S = R @ bk ; S H = Q P I w ; > J ] : F | g = > I }^ D E F : q F E D ] G z = H > I = >C B Q Q = i I ` ` u G w B I J ^ ; a Q P > a I GL M K M s o n m n n d G > ; S b R i ; > J N~ = H > I = > � B Q Q = i I R S = R @ bD ; S H P A a C A P > b Q ; > ] : F | g = > I }^ D E F : G C A P > b Q ; > { P Q Q ; < = A B G? B > e @ A _ w B Q Q I G L M l c o c M L o n sD = O B A ` @ > J C D E F : G ^ = A A ; I^ P A I H P Q Q f u = = Q B G � I i B I J A _ GA = O B A N < = A A ; I < P A I H P Q Q R S = R @ bD _ P > w ; Q Q ; P < I C D E F : G^ S F P A J > B _ I G g P _ y = > y w _ B G L M o m dc K L d d c G A _ P > N < S S P A J > B _ I RS = R @ b: J B p H B > ] P A e B A G F = @ > J A _ i ; a BD B I ; a B > J ; P Q ` B J J ; > O I G : J P � � = A a GL M d c l K M K M M K: J B p H B > : < ; J H ^ D E F : G C A P I B Aw = = a G w P Q I P Q Q G L M m K K s K m L L L: J B i P A J : H B A < P > ^ D E F : GF H P < e B A Q P ; > I F H P A J B A B a: @ A j B _ = A I G ] ; A < ; > O H P < GL M K M o K c o K m L G I J B i P A J NS H P < e B A Q P ; > I I @ A j B _ = A I R S = R @ bT U V W � \ � [ Y Uq > a A B i ? @ S b B A ^ q D ` q G] ; a i B Q Q I G F P < e A ; a O B G L M K K nc o M c o K G P > a A B i R J @ S b B A Ne ; a i B Q Q I R S = R @ bq > a A B i w P O I J P � � ^ D E F : G] B a � = A a I G ] @ A > H P < ^ P A b B J yk = A J H k = A � = Q b G L M n K c d n L l L L GP > a A B i i P O I J P � � N e B a � = A a I R S = R @ bF H A ; I u H ; Q p = J C D E F : G ` P S _ : S = J JP > a � > ; O H J G : J = i < P A b B J G : @ � � = Q b GS p H ; Q p = J N Q I b R S = R @ bt P j ; a u P > b C D E F : G ^ P > > ; > O: J P ; > J = > G ` B B a I � w P b B x B Q a G L M M nK l c K s l d G a p P > b l L N O < P ; Q R S = <

Surveyor contact details

Page 19: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

19

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � �   � � � ¡ ¢ £ ¡ ¤ £ ¥ ¡ ¦ ¦ ¢� � � � � � � � § ¨ � � � � � © � � � �� ¨ ª   � � ¨ � ¨ � « � � ¬ ¨ � � � ¨ �   � ¨ � �   � � � � �­ ¬ � � � � ® � ¯ ¬ � � � � ° � ± ²¨ �   � ¨ � �   � � � � ³ � � ³ ¬ ´µ ¨ ¶   � ­ ¬ � � · ¸ � � � � � � � � � � � � �§ � � � � ´ ¹ � � � � � � � ¯ º �   � ª ¨ �´ ¨ ¶   � ² ± � � � � ´ ³ � � ³ ¬ ´© � � ´ ­ � � � � � � � � � � � � � � � �® � ¬ � ¶ � � � � �   � � � ¯ � � ´ ³ º � � � � � � ²¨ � ¬ � ¶ ³ � � ³ ¬ ´�   � � � � � � � ¬ � ª ¨ � � � � � � � � « �» ¬ � � � � � � � ­ ¨ � � � ¨ � � ¡ ¢ ¦ ¡ ¥ ¼ ¢ ¥ ¢ ¥ ¥�   � ´ � � � � � ¬ � � · § � � ¨ � � � � � ½ �� � � � � � � � � � � ¬ � � · § � � ¨ � �� � � � � ¨ � ¨ � � ¬ � ¶ ¨ � � � � � � ¬ � º ¬ � � �� ¬ ¾ ¾ � � ´ � �   � ´ ² � � � � � ¬ � � · ± � � ¨ � � ³� � ³ ¬ ´�   ª ¨ � � � ¨ ¨ � ¨ � � � � � � � � � ´ � � � ·� � � ± � ¹ � � � ¾ ¾ � � � � ¾ � � ´ � ¡ ¢ £ ¡ ¤£ ¢ ¥ ¤ ¤ ¤ � �   ª ¨ � ³ � � ¨ ¨ � ¨ ² ° � � ´ � � � ·� � � ± � ³ � � ³ ¬ ´� � º � �   � ¨ � © � � � � � ½ � � � � � � � �� � � µ �   ª � � � ­ ¬ � � � � ® � ¯ ¬ � � � �¡ ¢ ¥ ¿ À ¼ À ¿ £ ¤ £ � � � �   � ¨ � ² � � ´ ³� � ³ ¬ ´Á � ¯ ¸ � � � � ¨ � © � � � � � � � � ¬ � � ¹§ � � ´ ¨ � � � � � ¾ � � ´ � ¡ ¢ £ ¡ ¤ £ ¢ ¼ À ¤ ¢ �� � ¯ ³ ª � � � � ¨ � ² � � � ¬ � � � � � ± � � ´ ¨ � ³� � ¯Â Ã Ä Å Æ Ç È É Å� � � ¯ � � � � � � � � � ¸ � � � � ¯   � ª �� � ¥ ¥ ¢ ² � ´ � ³ � � ¯� �   � � �   � � ¨ � � � � � � ¬ � � � � � § � � ´ ¨ �½ ½ § � � � � � ¨ � º ¬ � � � � �   � � �   � ³ ¾ ¨ � � ²� � � ¬ � � � � � ± � � ´ ¨ � ³ � � ¯©   � � � ¨ � �   � � ¨ � © � � � � � � � � ¬ � � ¹§ � � ´ ¨ � � ½ � � � � � � ¡ ¥ ¡ ¼ £ ¥ Ê ¼ ¥ ¿ ¥ �� � � � º ¨ � ³ � � ¨ � � ² � � � ¬ � � � � � ± � � ´ ¨ � ³� � ¯� � � � � � � � � ¯   ¨ � � � © � � � � �� � � � ´ ¨ ¸ � ¯ ¯ � � Ë ¨ � � ¨ � � �¸ ¬   � � ¾ � � � � ¡ ¢ À ¿ ¤ ¿ ¿ ¡ Ê ¡ ¦� � � � � � � Ë ¨ º º � � � � � �Á � ¨ � � � � � � � � �   � ª ¨ � � � º � � ¯ �� ¬ � � ¨ � � ¡ ¢ Ê ¤ ¥ ¿ £ À ¥ À ¥ � � � ¨ º º ²� � ¨ � � � � � � · � � �   � ª ¨ ³ � � ³ ¬ ´� � � � ¨ � � � � ´ © � � � � � © � �� � ¯ ¨ � ¸ � � ¬ ± � � � � � ¨ � � ¨ � �� � � � ¨ � ³ � � � ´ ² ¯ � � ³ � � ª ³ ¬ ´

� � �   � Ë   � �   � ¯ � � � � � � � � � � �� ¨ �   ¬ ¯ ½ � � � � � �   � � � � ¬ � � � � � � �   � ²� ¨ ¥ ³ � � ³ ¬ ´� � �   � � � ± � ¨ � ­ ¨ � � � ¨ � ­ �   � � � � �® ¶ ¨ � ½ ¨ � �   � ª � � ­   � � ¨ �   � � � � ® � � ¨ Ì �¡ ¢ ¥ ¼ ¼ £ ¤ ¤ ¡ À À � � � �   � ³ º ¨ � � � ¨ ²� � � �   � ¨ � � ³ � � ³ ¬ ´» � ­ � ¯ º � � ¬ ª � � � � � � � � � � � ¨ � � �� ¬ � ¶ ¨ � ¹ « � � ¬ � �   � � � ©   � � � �µ ¨ � � ¨ � � ¡ ¢ £ ¡ À ¼ Ê ¡ ¡ ¿ ¼ � � � ¶   � ³º � ¯ º � � ¬ ª � ² � � � � ¨ � � � ³ � � ³ ¬ ´» � �   ¨ � � � ¨ ´ � ´ � �   � � � � � � � � � �� � ¬ � � � � �   � ¨ � ¬ � ¶ ¨ � � � � �� � �   � ª º � ¬ � � ¨ � � � �   ¨ � ³ � � ¨ ´ � ´ � �   ²� � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ³ ¬ ´» � ¶   � ½ � ¨ � ¨ � � � � � § �   � � � � ¨ �   � � ª ¨½ � � � Ë � ¨ � � �   � ª � � � � � � ¡ ¢ ¼ £ ¼£ ¤ ¢ ¥ Ê ¤ � � � ¶   � � � ¨ � ¨ � � � � ²± �   � � � � ¨ �   � � ª ¨ ³ � � ³ ¬ ´» � ¶   � © ½ � ¯ º � ¨ � © � � � �� � � « � ½ � � ª � � � � © � � � ª ¨ ¯ ¨ � �½ � � � � � ¬ � � Ë ¨ � � � � ¯ ± � �   � ¨ �� ¯ � � ¯ º � ¨ � ² � � � ª � � � � ³ ¬ ´ ³ � � ¯» � ¶   � � ¨ � º   � � � � � � � » ³ © ³ � ¨ � º   �¹ � � ¯ ± � � � � § � � � � ¯ � ¬ � � � ¡ ¥ ¤ Ê ¥¿ £ À ¤ ¥ ¢ � � � ¶   � � ¨ � º   � ² � ¨ � º   � � ³� � ³ ¬ ´» � ¶   � � � º   � � � � © � � � � �µ � � �   � � � § � � ± ¨ � � � � Ë ¨ � � ¨ � � � ¯ �¡ ¢ Ê ¦ Ê ¦ £ ¤ ¿ ¡ ¡ � � � ¶   � ³ � � º   � � � � ²´ � � �   � � � ³ � � ³ ¬ ´® � � � ´ © � � � � � µ �   ª � � � � � � ´ �� ¨ ¶ ¨ � � � ´ � � ¨ � � � � � ³ � � � ´ ²´ �   ª � � ¾ � � � ´ ³ � � ¯® � Ë ¨ � � ¯ � � � � � � � � � � ¨ � � � � � � �� ¨ � º ¬ � � � ¨ � ³ � ¨ � � ¯ � � � � � ²� � � � ¨ � ° � � � � ³ � � ³ ¬ ´® ¶ � � Í � ¨ � · § � � ¨ � � © � � � � �Í � ¨ � § � � ¨ � � ½ � � � ­ �   ª � � � � � � ± ²� � ¨ � · ± � � ¨ � � ³ � � ¯¸ � ¨ � � � ¬ ¯ ± � ½ � ½ ½ � � � � � � � ¨ �� � ¯ ¨ � � � � ¬ � � � ¯ ± � � � � ª � ¨ � ³� � ¬ ¯ ± ² � � � � ¨ � � � ¯ ¨ � ³ � � ³ ¬ ´� � � � � � Ë � � � � µ   � ª � � �� � � � ¨ ¯ � � ¨ ½ ¨ � �   � ª � �� � ¶ ¨ � � � � � � � ³ � � � � ²´   � ª � � � � ¨ ¯ � � ¨ � � ¬ � � � � �   � ¨ ³� � ³ ¬ ´� ¬ ª � ­ � � � © � � � � � � � ¶   � � � ½ � � �¸ ¬   � � ¾ � � � � ¡ ¢ À ¿ ¤ ¼ Ê £ ¿ ¥ ¦ � � º � � � ²� � ¶   � � � ³ � � ¯� � � � � � ¨ � © � � � � ¸ ¬   � � ¾ � � � �� � � � ¨ � � � � � ¨ � ¬ � � ¨ � ² � � � ¯ �   � ³� � ³ ¬ ´

� � � § ¨ � � � � � � � � � § ¨ � � � ­   � � � ±� � � � � � ¯ º ¨ � � � � � �   � ª � � � Î�   ª � � � � � � Î ½ ¨ � � � � � ¨ Î Ë   � � ¨ � ÎË � � � � ª ¨ � ¡ ¢ ¥ ¿ ¦ £ ¦ ¦ ¤ ¦ ¦ �  � � ± ¨ � � � ² ± ¨ � � � º   � � � ± ³ � � ³ ¬ ´� � ¯ ¨ � � � � �   � � © � � � � � � � � �   � �� � ¯ ¨ � ½ � � � � � � � � � ¨ � � °   ¯ ²ª � ¨ � ¶   � � ¨ � � � � � � ¬ � �   � � ³ � � ³ ¬ ´� � ¯ ¨ � � � � � ¾ � � � ­ � � © � � � � �µ �   ª � � � � � � ´ ½ ½ § � ½ � � � � � � ¡ ¥ ¡ ¼¿ £ ¢ ¢ ¡ £ ¦ � ° � ¯ ¨ � ³ � � � � ¾ � � � ²´ �   ª � � ¾ � � � ´ ³ � � ¯� � ¯ ¨ � » � � � � � � � � � � � � � ´ � � � ·� � � ± � � � ¨ � º ¬ � � � ¡ ¢ £ ¤ ¦ À ¦ ¦ ¡ ¢ �° � ¯ ¨ � ³ � � � � � � ² ° � � ´ � � � · � � � ± � ³� � ³ ¬ ´� � � � � � � � � © � � � � � Á � ¨ � � � � �§ � � � � ¨ � � �   ± � � ¯ ¨ � � � � ¯ Î� � � ¾ � � � Î ­ ¨ � � � � � Ï ¨ � � Î ­ ¬ � � � � ¯ θ ¨ � � � � � � � � � � � Î ½ � � ª � ¨ � Î � � � ¬ ª � ÎË   � � � � � Î � � �   � ¨ � ¡ ¢ À Ê À £ ¿ ¡ Ê ¡ Ê �º ¨ � � � � � Ï ¨ � � ² ¾ � � � � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³� � ³ ¬ ´� � � � � � � � � © � � � � � Á � ¨ � � � � �§ � � � � ¨ � � �   ± � � � � ¾ � � � � ¡ ¢ À Ê À£ ¿ ¡ Ê ¡ Ê � º ¨ � � � � � Ï ¨ � � ²¾ � � � � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ³ ¬ ´� � � � � � � � ­ � � � � º � ¨ ­ � � © � � � � �� � � ¬ � � ¹ § � � ´ ¨ � � � ¨ � º ¬ � � � ¡ ¢ £ ¤ ¦¦ ¥ ¢ ¼ ¡ ¼ � �   � � � � � ³ � � � �   � ª ²� � � ¬ � � � � � ± � � ´ ¨ � ³ � � ¯� � � � ¬ � �   � � © � � � � � � � � ¬ � � ¹§ � � ´ ¨ � ½ ½ § � ½ ¨ � ¨ � � ° � � � ¬ � ³ Ï � � ²� � � ¬ � � � � � ± � � ´ ¨ � ³ � � ¯µ ¨ ¶   � Á � � � � ¨ � � © � � � � � �   ¯Á � � � � ¨ � � ¹ � � ¯ ± � � � � � ¨ � �   � ª �´ ¨ ¶ � � � º   � � � ² � � � ´ ¥ ¢ ³ � � ¯½ ¨ ¨ � � �   � � � � � � � � � � � � � � � �Ë   � ´ ¾ � � � ® � � ¨ Ì � � ¨ ¨ ³ � � �   � � ²� � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ³ ¬ ´© � � � ¬ � © � � ª ¨ � � �   º � ¨ � § � � ¨ � �© �   � � � � � ¨ � ¡ ¢ £ ¥ ¥ £ Ê ¥ ¥ ¡ £ �¯ � � � ¬ � ² �   º � ¨ � ± � � ¨ � ³ � � ³ ¬ ´© � � �   � � � � ¨ � © � � � � � ® � ª � � � �Ë   � ª � � ¯ � � � � � ¨ � º ¬ � � � ¡ ¢ ¥ ¥ ¼¼ ¥ ¡ ¦ ¦ ¼ � ¯ ³ � � � ¨ � ² ¨ � ª � � � ³ ¬ ´ ³ � � ¯© � � �   � ½ ¨ ¨ © � � � � � � � ¬ � � � � �   � ¨� ¬ � ¶ ¨ � � � � � ¯ � � �   � ³ � ¨ ¨ ²� � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ³ ¬ ´©   � � � ¨ � ­ � � � ´ ¨ � � � � � � �©   � � � ¨ � ­ � � � ´ ¨ � � ® � � � � ¬ � � ¨ Ì �¡ ¢ ¿ Ê ¥ £ £ ¤ ¤ ¼ ¼ � ¯   � � � ¨ � ²¯   � � � ¨ � º � � � ´ ¨ � ³ � � ³ ¬ ´

©   � � � ¨ � µ ¨   � � � � � § � � � � � � � � �� � � ­ � � � ¨ � � ­ �   ª � � � � � ® � � �� ¬ � � ¨ Ì � ¯   � � � ¨ � ´ ¨   � � � � ² ± � � � � º ³� � ³ ¬ ´©   � � � ¨ � § � � � � � � � � � � � � § � � � � � � � �­ ¨ Ì � ¨ � � ¡ ¢ ¤ ¥ ¥ ¦ ¦ Ê Ê Ê ¡©   ´ ¨ � � ¬ � � ¨ � � � � � � � � � � � �� � ¬ � � � � �   � ¨ � ¬ � ¶ ¨ � � � � �¸ ¬   � � ¾ � � � � ¯   ´ ¨ ³ � � ¬ � � ¨ � � ²� � ¬ � � � � �   � ¨ ³ � � ³ ¬ ´� � � � �   ¨ © ¨ ¨ � � � � � ¬ � � � � �   � ¨� ¨ �   � ¨ � �   � � ½ ¨ � �   � ª � � Í Ì ¾ � � � � �   � ¨ �¡ ¢ ¿ £ ¦ À ¼ ¼ ¡ ¦ Ê�   ª ¨ � ½ � ¶ ¨ ª � � ¶ ¨ � � � � � � � � � �� � ¬ � � � � �   � ¨ � § � � � � ¯ � ¬ � � � �   ª ¨ � ³� � ¶ ¨ ª � � ¶ ¨ ² � � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ³ ¬ ´�   ª ¨ � � � � ± ¨ � © � � � � � �   � � � � ¨§ � � � �   � ª � ¬ � ¶ ¨ �   � ª � ¨ � ¶   � ¨ �½ � � � § � � � � ¯ � ¬ � � � �   ª ¨ � ³ � � � ± ¨ � ²Ï � � � � ¨ ± � � � �   � ª ³ � � ³ ¬ ´§ �   �   ± �   � � � © � � � � � Ð � ¬ � © � ¶ ¨§ �   �   ± �   � � � � ® � � � ¸ �   � � � ¨ � � �¡ ¢ ¤ À ¥ ¤ ¥ ¢ ¢ À ¥ � ¨ � � � ª �   � � � ¨ � � ²� � ¬ � · ¯ � ¶ ¨ ³ � � ³ ¬ ´§ �   �   ± � ¬ � � �   � � � � � � � �Ë   � � � ¨ � � ¨ � � ¬ � ¶ ¨ � ¨ � � � � �Ë   � � � ¨ � � ¨ � � ± ³ � ¬ � � �   � � ²�   � � � ¨ � � ¨ � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ¯§ �   �   ± � ¨ � ¯ � � © � � � � �� � �   � � �   � ¨ ­ ¬   � �   � ª � � �   ¨ � � �� � ¬ � � � � ¯ ± � �   � ¨ � ¡ ¼ ¿ ¿ ¼ ¿ ¤ ¡ ¡ ¥ ¢ �± �   �   ± ³ � ¨ � ¯ � � ² � � �   � � �   � ¨ ³� � ³ ¬ ´� ¨ º ¨ � � � Í ¶ ¨ � � � � � ©   � � � ¨ �¸ � � � � ¯ ½ ¨ � �   � ª � � � ¨ � ± � � �§ � ª � ¨ � � � ¡ ¢ Ê ¡ ¿ ¥ ¢ ¿ ¿ ¦ ¡� � � � � � � � ¨ � � � � � � � � � � � � �� � ¬ � � � � �   � ¨ � � � ¬ � � ® � � � � � � � � ³� � � � ¨ � � � ² � � � ¬ � ¶ ¨ � � � � ³ � � ³ ¬ ´� � º Ë   ª � � ¯ � � © � � � � � µ �   ª � �� � � � ´ � � ¬ � ª ¨ � ¾ � � � � ¡ ¢ À ¿ ¿£ ¿ ¥ ¼ ¥ £ � � � º ³ �   ª � � ¯ � � ²´ �   ª � � ¾ � � � ´ ³ � � ¯� � º ¨ � � ¸ � ¨ ¨ � © � � � � � � � � � »Ë � � � ¹ � � ³ � ½ � ¯   � ª � � � � ¡ ¥ ¡¼ ¤ ¦ ¥ ¢ À ¿ À� � º ¨ � � � � � � � � � � ¨ � � ¬ �   � ª �½ � � � � � ­ �   � ª ¨ � � � º ° � � � ¿ ¥ ²� � � ¯ �   � ³ � � ¯� � � ¨ �   � ´ ­ � ´ ¨ � � � � � � � � ¨ � �� ¨ � � � � � � � � � � ´ � � � � ¨ � ¡ ¢ ¤ ¡ ¤¿ ¦ ¡ ¢ ¥ ¦

Surveyor contact details

Page 20: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

20

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

Ñ Ò Ó Ô Õ Ö × Ø Ù Ú Û Ô Ù Ö Ü Ý Þ ß à á Ñ â ã ä åæ ç Õ Ö × Ø å è Õ é ê Ò Þ × å ë ì í î ïî ð ð ñ ñ ñ å Þ Ò Ó Ô Õ Ö × ò Ô ó Õ Ö × ô õ Ú Ò õ Ý Ûä ö ö ÷ ø Û Õ Þ Ò ê ê ö ø Ú ù ú Ò Ö ø ûØ Ñ â ã ä å ü ø é Õ é Ù Ó ý ø Ù åü Õ ø é Ü Ò Ý Þ Ö Ù å ë ì ï î ï þ ì î ë ì ë åÙ ø é Õ é Ù Ó ý ø Ù Ô ý ô é Ù × ò ß ô Õ ý Ô õ Ú Ò ôä ý ô Ò Ö ÿ Ù Õ Ú Ò Ö á Ñ â ã ä åè à Ù Ù Ô × Ò Ö � ÿ Ù Õ Ú Ò Ö å ä Ò Ý é à Ù Ö × �Ò Ö � ä Ù Õ å ë ì � ë î ï þ þ � î ìä ý ô Ò Ö Ñ Õ Ö × Õ Ô Ô å ã Õ Þ é Ù Þ � Ò Ö Õ ø åö Õ ø ý Ö ß ø é Ò Û Ù å ë ì î ð � þ � ï ï ñ ñ åø ý ô Ò Ö õ Þ Õ Ö × Õ Ô Ô ò Ú Õ Þ é Ù Þ � Ò Ö Õ ø õ Ú Ò õ Ý Ûä é Ù ó à Ù Ö ú Õ Þ × ô Õ Ö å ã Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × Ù åç Ò Þ é ø ô Ò Ý é à å ø é Ù ó à Ù Ö õ à Õ Þ × ô Õ Ö òÚ Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × Ù õ Ú Ò õ Ý Ûä é Ý Õ Þ é � Þ Õ � Ø Ñ â ã ä á ÷ ÷ � åä é Þ Ý é é � ç Õ Þ Û Ù Þ æ æ ç å ä é ÷ Ô Ü Õ Ö ø åë ì � î � ñ þ ë î ñ ð å ø é Ý Õ Þ é õ ß Þ Õ � òø é Þ Ý é é Õ Ö × ó Õ Þ Û Ù Þ õ Ú Ò ôä � Ô ý Õ ä é Ò Ö Ù Ø Ñ â ã ä å è à ý é Ù Õ Ö ×ä Ò Ö ø å ÿ Ò Þ Û ý Ö ß å ø � Ô ý Õ õ ø é Ò Ö Ù òÓ à ý é Ù Õ Ö × ø Ò Ö ø õ Ú Ò õ Ý Ûè ý Ô Ô ç Ù ó ó ý é é Ø Ñ â ã ä å ä Õ ý Ô Ô øù � û æ é × å ã Þ Õ Ö Ü Þ Ò Ò Û å Ó ó Ù ó ó ý é é òø Õ ý Ô Ô ø õ Ú Ò ôè ý Ô Ô ý Õ ô ú Õ Þ é Ö Ù Ô Ô á Ñ â ã ä åä ý ô Ò Ö Ø Õ é é à Ù Ó Õ Ö × ã Òæ é × å â Ö ß Õ é Ù ø é Ò Ö Ù � æ Ò Ý ß à é Ò Ö åë ì î � � ï ð ð î ð ð å ø ý ô Ò Ö ô Õ é é à Ù Ó òÜ é Ú Ò Ö Ö Ù Ú é õ Ú Ò ôè ý Ô Ô ý Õ ô æ Ù ø Ú à Õ Ô Ô Õ ø Ø Ñ â ã ä å� Õ Ú Û ø Ò Ö � ä é Ò ó ø � ä é Õ ê ê åö Ý Þ ê Ò Þ × å ë ì í í ï ñ î î � � ì å Ó ý Ô Ô ý Õ ô õÔ Ù ø Ú à Õ Ô Ô Õ ø ò � Õ Ú Û ø Ò Ö � ø é Ò ó ø õ Ú Ò õ Ý Û� Ò Ö Ö Ù ã Ò � å ã Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × ÙÑ Ù ø ý × Ù Ö é ý Õ Ô � á Þ Ù Ù ô Õ Ö á Ò Þ ô Õ Ö åú Ù Õ é à � Ù Ô × å ë ì þ ï ð ñ � î � � � å� Ò Ö Ö Ù õ Ú Ò � ò Ú Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × Ù õ Ú Ò õ Ý Û� � � � � � � � �÷ Ü ý ß Õ ý Ô ö Þ Õ ý Ö ÷ ø ø Ò Ú Ñ â ã ä åã Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × Ù ä Ý Þ Ù � Ò Þ ø åã à Ù Ô é Ù Ö à Õ ô å Õ Ü ý ß Õ ý Ô õ Ü Þ Õ ý Ö òÚ Ó ø Ý Þ Ù � Ò Þ ø õ Ú Ò õ Ý Û÷ Ô Ù � Ñ Ù Ó å ä é Õ ß ø å � ý Ù Þ é Ò Ö åÕ õ Þ Ù Ó ò ø é Õ ß ø õ Ú Ò õ Ý Ûö Ù Ö ä à Õ Þ ó ÷ ø ø Ò Ú Ñ â ã ä å ü õ ä Ý Þ ã à Õ Þ é Ù Þ Ù × ä Ý Þ Ù � Ò Þ ø å ö Þ ý ø é Ò Ô �� Ò Þ é à ä Ò ô Ù Þ ø Ù é å ë ì ð ï � ð ï þ ë ë ë åÜ Ù Ö õ ø à Õ Þ ó ò Ù ø Ý Þ õ Ú Ò õ Ý Ûã à Þ ý ø ú Ù Õ Ô å è à ý é é Ò Ö Õ Ö × æ Õ ý Ö ß åü � Ù é Ù Þ å ë ì ï í î î ð í ï í ð å Ú õ à Ù Õ Ô òÓ à ý é é Ò Ö Õ Ö × Ô Õ ý Ö ß õ Ú Ò ô

ã à Þ ý ø é Ò ó à Ù Þ ö Õ ý Ô Ù � Ø Ñ â ã ä å� Ö ý ß à é á Þ Õ Ö Û å ü � Ù é Ù Þ å Ú à Þ ý ø é Ò ó à Ù Þ õÜ Õ ý Ô Ù � ò Û Ö ý ß à é ê Þ Õ Ö Û õ Ú Ò ôÿ Õ ý × ú Õ Þ Þ ý ø Ò Ö á Ñ â ã ä åú Õ Þ Þ ý ø Ò Ö ø ø Ý Þ Ù � Ò Þ ø æ é × å � Õ Ý Ö é Ò Ö åà Õ Þ Þ ý ø Ò Ö ø ò ø Ô Ò Ý ß à ê Õ Þ ô õ Ú Ò ôÿ Õ ý × æ Ù Ó ý ø ö ä Ú ù ú Ò Ö ø û å ä é Õ ß ø åä Ò Ý é à ÿ Ù Ò Ö � ü Õ ø é ã Ò Þ Ö Ó Õ Ô Ô åë ì � ð î î î ï í ï ï å × õ Ô Ù Ó ý ø ò ø é Õ ß ø õÚ Ò õ Ý Ûÿ Õ ý × Ø Õ Ú Û Ù Ö � ý Ù å ã Õ Þ é Ù Þ � Ò Ö Õ ø åö Õ é à å ë ì î î ð � þ � î ð ëÿ Õ ý × Ø Ú � ý Ô Ô Ò ó á Ñ â ã ä å Ø Ú Û ý Ô Ô Ò óÕ Ö × � Þ Ù ß Ò Þ � å ä Õ Ô ý ø Ü Ý Þ � å × ô òô Ú Û ý Ô Ô Ò ó Õ Ö × ß Þ Ù ß Ò Þ � õ Ú Ò õ Ý Ûÿ Õ ý × Ñ Ò Ü ý Ö ø Ò Ö ÷ ø ø Ò Ú Ñ â ã ä åä é Õ ß ø å æ Õ Ý Ö Ú Ù ø é Ò Ö å × õ Þ Ò Ü ý Ö ø Ò Ö òø é Õ ß ø õ Ú Ò õ Ý Ûÿ Õ ý × è ý Ô ø Ò Ö å � Õ � Ô Ò Þ øã Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × Ù æ Ù é é ý Ö ß ø åä Ó ý Ö × Ò Ö å × Õ ý × õ Ó ý Ô ø Ò Ö òé Õ � Ô Ò Þ ø Ú Ò Ý Ö é Þ � Ó ý × Ù õ Ú Ò õ Ý Ûÿ Õ ý × ý Ñ Ò ß Ù Þ ø Ø Ñ â ã äÑ Ù ß ý ø é Ù Þ Ù × � Õ Ô Ý Ù Þ å ç Ý Þ Ù ø Ý Þ Ù � ø åè ý Ô é ø à ý Þ Ù å × Õ ý × ý Õ Ö þ � ò ß ô Õ ý Ô õÚ Ò ô� ã � à Ò Þ Ö Ù á Ñ â ã ä á ã â � ö å� à Ò Þ Ö Ù ø å ü Õ ø é ÿ Ò Þ ø Ù é å ë ì î ë î �� ñ þ ë ë þ å ß Þ Õ à Õ ô ò é à Ò Þ Ö Ù ø õ Ò Þ ß õÝ Û� � ã Þ Õ ß ß á Ñ â ã ä å ã Ò Ý Ö é Þ �ç Þ Ò ó Ù Þ é � å ã à ý ó ó ý Ö ß ä Ò × Ü Ý Þ � åö Þ ý ø é Ò Ô Õ Þ Ù Õ å ë ì þ ð þ ï î ì ï ï í åÖ ý Ú Û Ú Þ Õ ß ß ò Ú Ò Ý Ö é Þ � ó Þ Ò ó Ù Þ é � õÚ Ò õ Ý Û� ý Ô Ù ø ú Ù é à Ù Þ ý Ö ß é Ò Ö á Ñ â ã ä åú Ù é à Ù Þ ý Ö ß é Ò Ö ø å � ý Ù Þ é Ò Öÿ Ù Ò Ö å ë ì ï í ñ ï ð ì ï � ë åß ý Ô Ù ø à Ù é à Ù Þ ý Ö ß é Ò Ö ì ò ß ô Õ ý Ô õ Ú Ò ôú Õ Ö Ö Õ à â ø Õ Õ Ú ø å Ø Õ � ê Õ ý Þ � Ò Ó Ö� ã Ò Ý Ö é Þ � å ä Ò ô Ù Þ ø Ù é å ë ì ñ î ïï ð þ î þ îâ Õ Ö ç Ù Þ Þ � á Ñ â ã ä å ç Ù Þ Þ � ö ý ø à Ò óÕ Ö × ã à Õ ô Ü Ù Þ ø å ã à Ù Ô é Ù Ö à Õ ô �ã ý Þ Ù Ö Ú Ù ø é Ù Þ � � Õ ý Ô ø Ó Ò Þ é à � ä é Þ Ò Ý × �� Ù é Ü Ý Þ � å ë ì î ñ ð � ð ð ï ð ð åý Õ Ö ó Ù Þ Þ � ò ó Ù Þ Þ � Ü ý ø à Ò ó õ Ú Ò õ Ý Û� Õ ô Ù ø è ý Ô ø Ò Ö Ø Ñ â ã ä å � Õ Ú Û ø Ò Ö �ä é Ò ó ø Õ Ö × ä é Õ ê ê å ä à Õ ê é Ù ø Ü Ý Þ � åë ì � þ � ñ ð ë ñ ð ñ å � Õ ô Ù ø õ Ó ý Ô ø Ò Ö ò� Õ Ú Û ø Ò Ö � ø é Ò ó ø õ Ú Ò õ Ý Û� Ù ê ê ã Ò Ô Ù Ø Ñ â ã ä å ã Ò Ô ÙÑ Õ � ô Ù Ö é � è à ý é Ù å è Õ × Ù Ü Þ ý × ß Ù åë ì î ë ñ ñ ì ï ð í ð å � Ù ê ê õ Ú Ò Ô Ù ò Ú Þ Ó õÚ Ò õ Ý Û

� Ù Þ Ù ô � ç Þ ý Ù ø é Ô Ù � á Ñ â ã ä åö Ù Þ Û Ù Ô Ù � ø å ç Ò Ò Ô Ù å ë ì î ë î � ë ñ ï ñ ï åÓ Ó Ó õ Ü Ù Þ Û Ù Ô Ù � ø õ Ú Ò ô� Ò à Ö ö Ô Õ Û Ù á Ñ â ã ä å � Ù ê ê Ù Þ � ø åæ ý ø Û Ù Õ Þ × å ë ì ð � í ï þ î þ ë ë å� Ò à Ö Ü Ô Õ Û Ù ò � Ù ê ê Ù Þ � ø õ Ý Û õ Ú Ò ô� Ò à Ö ã Ò Þ Ü Ù Ö á Ñ â ã ä á ã â ÷ Ñ ö åã Ò Þ Ü Ù Ö ø å ä Ó Õ Ö Õ ß Ù å ë ì í î íþ î î î ñ þ å � Ò à Ö ò Ú Ò Þ Ü Ù Ö ø õ Ú Ò õ Ý Ûæ Ô Ò � × ä ô Õ Ô Ù á Ñ â ã ä å ÿ Þ Ù Óç Ù Õ Þ Ú Ù å ü � Ù é Ù Þ å ë ì ï í î � ñ � ï þ � åÔ ô ø ò × Þ Ù Ó ó Ù Õ Þ Ú Ù õ Ú Ò õ Ý Ûæ Ý Û Ù ç Ù Ö × Ù Þ � ã Ý × Ô ý ó å � Ö ý ß à éá Þ Õ Ö Û å ä à Ù Þ Ü Ò Þ Ö Ù å Ô Ý Û Ù õ ó Ù Ö × Ù Þ òÛ Ö ý ß à é ê Þ Õ Ö Û õ Ú Ò ôØ Õ Þ Û ÷ Ö Ö Ù é é á Ñ â ã ä å Ø Õ Þ Û ÷ Ö Ö Ù é é� ã Ò ô ó Õ Ö � å ã à ý ó ó ý Ö ß ã Õ ô ó × Ù Ö åë ì ï ñ � ñ þ ì � î î �Ø Õ Þ Û æ Ù Ó ý ø á Ñ â ã ä å ä � ô Ò Ö × ø� ä Õ ô ó ø Ò Ö å ÿ Ò Þ ø Ù é å ô Ô Ù Ó ý ø òø � ô Ò Ö × ø Õ Ö × ø Õ ô ó ø Ò Ö õ Ú Ò õ Ý ÛØ Õ Þ é ý Ö � Õ � Ô Ò Þ Ø Ñ â ã ä å � Ò Ò Ú à� ö Ý Þ Ô Ù � æ é × õ å � Ù Ó Ù Ö é å ë ì ð ï ìñ î î � � �Ø ý Ú à Õ Ù Ô ÿ Ý Û Ù ø Ø Ñ â ã ä å� Þ Ù Ù Ö ø Ô Õ × Ù � Õ � Ô Ò Þ ú Ý Ö é å� Õ Ý Ö é Ò Ö å ë ì ñ î ï î � � ì î ì å ô ý Ú à Õ Ù Ô õ× Ý Û Ù ø ò ß é à õ Ö Ù éØ Þ � ý Ô Ô è ý Ö � Ù Ô × Ø Ñ â ã ä åè ý Ö � Ù Ô × ø å � Ò Þ � Ý Õ � å ë ì ñ ë ïï ì î ð ë î å ß ý Ô Ô õ Ó ý Ö � Ù Ô × ò Ó ý Ö � Ù Ô × ø õÝ Û õ Ú Ò ôÑ Ò Ü Ù Þ é è ú Ò Ý ø Ù á Ñ â ã ä å� Õ Õ Ö Õ ß ß ø å � Þ Ò Ó Ü Þ ý × ß Ù �Ø Ù Ô Û ø à Õ ô å ë ì î î ð ï þ ì ð ë þ åÞ Ò Ü Ù Þ é à Ò Ý ø Ù ò Û Õ Õ Ö Õ ß à ø õ Ú Ò õ Ý Û� ê Ø ý Ô Ù ø á Ñ â ã ä å � Ô ý Ù Þ Ø ý Ô Ù ø åä Ó Õ Ö Õ ß Ù å ë ì í î í þ î � � ð ð åÒ Ô ý Ù Þ ò Ò Ô ý Ù Þ ô ý Ô Ù ø õ Ú Ò õ Ý Ûç Õ Ý Ô ã Õ × ß Ù å Ø � × × Ù Ô é Ò Ö �Ø Õ � Ò Þ å ä Õ Ô ý ø Ü Ý Þ � å ë ì � î î ï ï � ð � ð åó Õ Ý Ô Ú Õ × ß Ù ò ô � × × Ù Ô é Ò Ö ô Õ � Ò Þ õÚ Ò õ Ý Ûç Õ Ý Ô � æ Ø Õ � Ù ø á Ñ â ã ä á ã ÷ ö üØ ã Ø â â Ñ Ñ � ù ú Ò Ö ø û å ç æ çç Þ Ò ó Ù Þ é � ã Ò Ö ø Ý Ô é Õ Ö é ø å ä Ó ý Ö × Ò Ö åÔ Ù ø Ô Ù � ò ó Ô ó õ Ý Û õ Ú Ò ôç Õ Ý Ô � Ý ß à é Ò Ö Ø ÷ Ñ æ ÷ åØ Ò Ò Þ Ù ÷ Ô Ô Ù Ö � â Ö Ö Ò Ú Ù Ö é æ æ ç åã ý Þ Ù Ö Ú Ù ø é Ù Þ � ã Ò é ø Ó Ò Ô × ø åë ì î ñ ð � þ ñ ì ì ñ å Ô Ù é é ý Ö ß ø òô Ò Ò Þ Ù Õ Ô Ô Ù Ö õ Ú Ò õ Ý Û

ç Ù é Ù Þ � Ô ý Ù � Ø Ñ â ã ä å ã Ò Ô ÙÑ Õ � ô Ù Ö é Õ Ö × è à ý é Ù å ç Õ × ø é Ò Ó åë ì ñ þ ì ð ï ï ï ñ � å ó Ù é Ù Þ õ Ò Ô ý Ù � òÚ Þ Ó õ Ú Ò õ Ý Ûç Ù é Ù Þ ä � ô Ò Ö ø á Ñ â ã ä å ä é Õ ß ø å� Ò é Ö Ù ø å ë ì ñ ë ï ñ � ð þ ð þ åó õ ø � ô Ò Ö ø ò ø é Õ ß ø õ Ú Ò õ Ý ÛÑ ý Ú à Õ Þ × � Ù Ù Ö Ô � ø ý × Ù Ø Ñ â ã ä å� ý Ô � Õ Þ × ä Ú Õ Þ é à å ä à Õ ê é Ù ø Ü Ý Þ � åë ì � þ � ñ ð ì ì î î å Þ ø Û òß ý Ô � Õ Þ × ø Ú Õ Þ é à õ Ú Ò õ Ý ÛÑ Ò Ü Ù Þ é ã Ò Ò Ö Ù � á Ñ â ã ä å Ñ Ò Ü Ù Þ éã Ò Ò Ö Ù � ã à Õ Þ é Ù Þ Ù × ä Ý Þ Ù � Ò Þ ø� ü ø é Õ é Ù ÷ ß Ù Ö é ø å � Õ Ý Ö é Ò Ö åë ì ñ î ï î ï ë î ï ë å Þ Ò Ü Ù Þ é õ Ú Ò Ò Ö Ù � òÞ Ò Ü Ù Þ é Ú Ò Ò Ö Ù � õ Ú Ò õ Ý Ûä ý ô Ò Ö ö Õ Þ Û Ù Þ Ø Ñ â ã ä å � Ö ý ß à éá Þ Õ Ö Û æ æ ç å ä à Ù Þ Ü Ò Þ Ö Ù å ë ì í ï ðñ ì î î ï � å ø ý ô Ò Ö õ Ü Õ Þ Û Ù Þ òÛ Ö ý ß à é ê Þ Õ Ö Û õ Ú Ò ôä ý ô Ò Ö ã Ò Ò ó Ù Þ á Ñ â ã ä å ä é Õ ß ø åü � Ù é Ù Þ å ë ì ï í î î ð ð î ë î åø õ Ú Ò Ò ó Ù Þ ò ø é Õ ß ø õ Ú Ò õ Ý Ûä Ò Ö ý Õ Ø Õ é é à Ù Ó ø á ÷ Ñ æ ÷ å� Þ Ù Ù Ö ø Ô Õ × Ù � Õ � Ô Ò Þ ú Ý Ö é å� Õ Ý Ö é Ò Ö å ø Ò Ö ý Õ õ ô Õ é é à Ù Ó ø ò ß é à õÖ Ù éä é Ù ó à Ù Ö Ø Ò Þ Þ ý ø Ø Ñ â ã ä å ÿ Õ ý Ù ø� è Õ � å ö Þ ý ø é Ò Ô � ö Õ é à å ë ì î î ðþ ë ë þ ë ë å ø é Ù ó à Ù Ö ô Ò Þ Þ ý ø ò× Õ ý Ù ø Õ Ö × Ó Õ � õ Ú Ò ô� ý ô Ø Õ ß ß ø Ø Ñ â ã ä å Ø Õ ß ß ø �÷ Ô Ô Ù Ö å ö Þ ý ø é Ò Ô å ë ì ì � í � ï þ ë þ í åé ý ô ô ò ô Õ ß ß ø Õ Ö × Õ Ô Ô Ù Ö õ Ú Ò õ Ý Û� � � �÷ Ö é à Ò Ö � á ý Ô ý Ú Ù á Ñ â ã ä å� Ù Ô ý Ö á Þ Õ Ö Ú ý ø æ é × å ã Õ Þ × ý ê ê åë î í î ë � � � ð ï ñ å é Ò Ö � òÛ Ù Ô ý Ö ê Þ Õ Ö Ú ý ø õ Ú Ò ôÿ Õ ê � × × ú Õ Þ × � Ø Ñ â ã ä å ÿ Õ ê � × ×ú Õ Þ × � � � Ó Ù Þ é à Ó � Þ � Õ ý å ö Õ Ö ß Ò Þ åë ì î þ ñ ï � ì î ì îÿ Õ ý × ú Ø Õ Þ é ý Ö á Ñ â ã ä å� Ù Ó Ô Õ Ö × Ñ Ù Ö Ö ý Ù å ã Ó ô Ü Þ Õ Ö åë ì � ï ï ñ � ñ ï þ ì å Ú Ó ô Ü Þ Õ Ö òÖ Ù Ó Ô Õ Ö × Þ Ù Ö Ö ý Ù õ Ú Ò ôÿ Õ ý × ú Ø Õ Þ é ý Ö á Ñ â ã ä å � Ù Ó Ô Õ Ö ×Ñ Ù Ö Ö ý Ù å � Ù Ó ó Ò Þ é å ë ì � ï ï î î ì þ þ ì åÖ Ù Ó ó Ò Þ é ò Ö Ù Ó Ô Õ Ö × Þ Ù Ö Ö ý Ù õ Ú Ò ôÿ Õ ý × � Õ ô Ù ø á Ñ â ã ä å � Õ ô Ù øÿ Ù Õ Ö å ö Þ Ù Ú Ò Ö å ë ì ñ � þ � î þ � ð � å× Õ ý × ò � Õ ô Ù ø × Ù Õ Ö õ Ú Ò õ Ý Û

Surveyor contact details

Page 21: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

21

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

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` P * + , - . 1 ' A % ( Q ' 0 U $ ' ( 4) > 2 > ; $ O $ 2 ( . , 0 # " 2 ? > # $ . H 0 2 ? 0 2 .5 : 5 7 8 T 7 S T S T . 3 O " ' $ = ( ' A % ( U # @ <@ 0 O& ' $ 2 ? 0 2 1 K 0 O > % ) * + , - .a > B # > 2 ? - A ' N $ 4 0 ' % . 1 0 C $ 'G > O # $ ( % b G > @ B 2 $ 4 b V $ C K > O b- 0 A ( K C > ' B b , " ( 4 . 5 6 I 5 7 I 5 S T I 5 .3 < ( K 0 O > % = 0 > B # > 2 ? % A ' N $ 4 0 ' % <@ 0 < A B, K > ' " ( 0 2 - 4 O $ 0 A ) * + , - .G > 2 # $ 4 M % ( > ( $ % H ( ? . + % # " 2 ; ( 0 2 .5 : 5 I : S 8 8 8 7 7 . K > ' " % =K > 2 # $ 4 $ % ( > ( $ % < @ 0 O, K ' " % ( 0 K U $ ' ! ' $ $ 2 P * + , - ., A ' c 0 2 H > 2 ? . H 0 2 ? 0 2 . 5 : 5 I I : 5S 7 5 5 . @ ; ' $ $ 2 = @ A ' c 0 2 # > 2 ? < @ 0 OE > N " ? E A 2 C 0 0 ? 4 ) * + , - .W " ( @ K " % 0 2 * > F F $ ( 4 . H 0 2 ? 0 2 . ? > N " ? <? A 2 C 0 0 ? 4 = > ' ; ' 0 A U < @ 0 < A B

E > N " ? a ' 2 % 3 4 ) W * H W . , > ' ( $ 'D 0 2 > % . H 0 2 ? 0 2 . ? > N " ? < 0 ' 2 % 3 4 =@ > ' ( $ ' J 0 2 > % < @ 0 < A BM ? C > ' ? Q > ' B $ ' W % % 0 @ * + , - .W 2 % @ 0 O 3 $ / * " 2 ; # > 2 ? . H 0 2 ? 0 2 .$ ? C > ' ? < U > ' B $ ' = > 2 % @ 0 O 3 $ % <@ 0 < A B! > N " 2 V 0 $ W % % 0 @ * + , - . Q > ' B ; > ( $W % U $ 2 . H 0 2 ? 0 2 . ; > N " 2 =U > ' B > % U $ 2 < @ 0 < A B! $ O O > d A " 2 2 ) * + , - .W 2 ? $ ' % 0 2 R " # ? $ > 2 ? G > ' ' " % .H 0 2 ? 0 2 . 5 : 5 I 5 S 6 6 6 5 5 . ; $ O O > <e A " 2 2 = % A ' N $ 4 0 ' % ^ N > # A $ ' % < @ 0 O+ > 2 ) @ B $ 2 c " $ W % % 0 @ * + , - .) @ X $ 2 c " $ > 2 ? , 0 O U > 2 4 .H 0 2 ? 0 2 . " < O @ B $ 2 c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f ( $ ' %M % ( > ( $ W ; $ 2 ( % ` . 1 $ ? ? " 2 ; ( 0 2 . 5 : 57 S 6 9 6 : 8 5D $ ' $ O 4 H $ > F P * + , - . D $ ' $ O 4H $ > F / , 0 . P " 2 @ K # $ 4 . J $ ' $ O 4 =J $ ' $ O 4 # $ > F < @ 0 < A BD $ ' $ O 4 1 ' > 4 2 0 ' W % % 0 @ * + , - .1 ' > 4 2 0 ' > 2 ? , 0 O U > 2 4 H ( ? ., ' 0 A @ K M 2 ? . 5 : 5 7 8 9 6 T T T 9 .J J ( ' > 4 2 0 ' = O > @ < @ 0 OD 0 K 2 , 0 # # > ' ? ) * + , - . * 0 3 $ ' (G 0 # O $ % / , 0 . R " O 3 # $ ? 0 2g " # # > ; $ . 5 : 5 7 7 I Y Y S S Y . J " # # 4 =' 0 3 $ ' ( K 0 # O $ % < @ 0 < A B

D 0 K 2 D X " 2 ; P * + , - . W 2 ? ' $ C- @ 0 ( ( * 0 3 $ ' ( % 0 2 . R " O 3 # $ ? 0 2 b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e ) * + , - .& < & > " # $ 4 / , 0 H ( ? . + # F 0 ' ? .$ 2 e A " ' " $ % = 3 3 > " # $ 4 < @ 0 < A B* > @ K $ # - " O O % . 1 0 A @ K % ( 0 2 $ .H 0 2 ? 0 2 . 5 6 : : T 7 8 7 8 : T . ' > @ K $ # <% " O O % = ( 0 A @ K % ( 0 2 $ @ U % < @ 0 O* 0 3 $ ' ( ! ' $ $ 2 ) * + , - . D 0 K 2 ER 0 0 ? / , 0 < . - 0 A ( K X $ 2 % " 2 ; ( 0 2 bV 0 ' ( K R $ % ( H 0 2 ? 0 2 b & $ # ; ' > N " > b, K $ # % $ > . 5 : 5 I 8 T : 6 9 7 9- > ' > K ) > % % $ 4 ) * + , - . X 2 " ; K (P ' > 2 B . H 0 2 ? 0 2 . % > ' > K < O > % % $ 4 =B 2 " ; K ( F ' > 2 B < @ 0 O- " O 0 2 W # ? 0 A % ) * + , - . - > N " # # % .H 0 2 ? 0 2 . 5 : 5 I 5 6 S 8 7 S 6 .% > # ? 0 A % = % > N " # # % < @ 0 O

- ( $ U K $ 2 & " ' ( C " % ( # $ ) * + , - .E > 2 " $ # R > ( 2 $ 4 H H Q . H 0 2 ? 0 2 .% 3 " ' ( C " % ( # $ = ? > 2 " $ # C > ( 2 $ 4 < @ 0 < A B- ( $ U K $ 2 & A 3 3 W % % 0 @ * + , - ., 0 A 2 ( ' 4 C " ? $ . & $ f # $ 4 .% ( $ U K $ 2 3 A 3 3 = K 0 ( O > " # < @ 0 < A B1 " O - C 0 ' 2 ) * + , - . - C 0 ' 2/ , 0 . H 0 2 ? 0 2 . ( " O < % C 0 ' 2 =% C 0 ' 2 > 2 ? @ 0 < @ 0 O1 " O R K " ( O $ 4 ) * + , - . - > N " # # % .H 0 2 ? 0 2 . 5 : 5 I 9 Y Y 7 S 9 9 .( C K " ( O $ 4 = % > N " # # % < @ 0 O1 0 O ! ' " F L 2 . , # A ( ( 0 2 % . 1 0 C $ '& ' " ? ; $ . 5 : 5 I 9 5 I 8 S S Y . ( 0 O <; ' " F L 2 = @ # A ( ( 0 2 % < @ 0 OR " # # & > ' 2 $ % h > # # 0 C # $ 4W % % 0 @ * + , - . H G G * $ % " ? $ 2 ( " > #H H Q . X $ 2 % " 2 ; ( 0 2 H 0 2 ? 0 2 .5 : 5 I 8 I S : : 7 S . C " # # =# K K ' $ % " ? $ 2 ( " > # < @ 0 < A Bi j [ k l m \ ]W ? ' " > 2 - ( 0 ( ( P * + , - . D > 2 ? M- K $ U K $ ' ? . H 0 ( K " > 2 % . > < % ( 0 ( ( =% K $ U K $ ' ? < @ 0 < A BW # > % ? > " ' G > 4 C 0 ' ( K P * + , - .R > # B $ ' P ' > % $ ' - ( $ $ # $ . ! # > % ; 0 C .5 6 9 6 : : 6 5 9 9 : . > # > % ? > " ' <K > 4 C 0 ' ( K = C > # B $ ' F ' > % $ ' % ( $ $ # $ <@ 0 < A BW # > % ? > " ' D , > O $ ' 0 2 & - @ _ G 0 2 % `) * + , - . ! ' > K > O n - " 3 3 > # ? .W 4 ' % K " ' $ . > @ > O $ ' 0 2 = ; ^ % < @ 0 < A BW # $ f > 2 ? $ ' + 2 ; # " % ) * + , - . , X E! > # 3 ' > " ( K . - @ 0 ( ( " % K & 0 ' ? $ ' % .5 6 T I 8 : : 9 : 9 9 . > # $ f < " 2 ; # " % =@ B ? ; > # 3 ' > " ( K < @ 0 < A BW 2 ? ' $ C G " ( @ K $ 2 & - @ ) * + , - .- K $ U K $ ' ? - A ' N $ 4 0 ' % . - ( " ' # " 2 ; .> 2 ? ' $ C < K " ( @ K $ 2 = % K $ U K $ ' ? < @ 0 < A B, > ' 0 # 4 2 E > N " $ % ) * + , - . - > N " # # % .E A O F ' " $ % . 5 6 8 7 I : S 8 5 S S .@ O > ? > N " $ % = % > N " # # % < @ 0 O, K ' " % G > # # ) * + , - . * $ ( ( " $ W 2 ?, 0 . M ? " 2 3 A ' ; K . 5 6 8 6 : : 5 9 6 S 5 .@ K ' " % < K > # # = ' $ ( ( " $ < @ 0 < A B, ' > " ; G $ 2 ? $ ' % 0 2 ) * + , - .! ' > K > O n - " 3 3 > # ? . ! # > % ; 0 C bR $ % ( - @ 0 ( # > 2 ? . 5 6 9 6 8 8 : 6 6 Y 9 .@ ' > " ; < K $ 2 ? $ ' % 0 2 = ; ^ % < @ 0 < A BP ' > % $ ' , ' " @ K ( 0 2 * + , - . E 0 N $E > N " $ % / Q > ' ( 2 $ ' % . M ? " 2 3 A ' ; K .5 6 8 6 : : 7 8 Y Y Y . F @ ' " @ K ( 0 2 =? 0 N $ ? > N " $ % < @ 0 O

Surveyor contact details

Page 22: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

22

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

o p q r s t r u u v w t x y z { | o w p } p ~ �{ r � � p u � | { � r w u r s � | � � � � � � � � � � � |� p q r s � ~ r u u v w � � � � � � � � � �o v � w � v � � w v � � � v w � x y z { |� � � { } v � } v w � | � � r s � � w � } |� � w v � � � v w � � } v � } v w � � � � � � �o r u u r p s t � s w � t x y z { | o w p } p ~ �{ r � � p u � | x v s � w v � � } r w v | � � � � � � �� � � � | � ~ � s w � � � � � � � � � � �o w p } p ~ � � s s v w t x y z { |o w p } p ~ � { r � � p u � |   � s � v v |� � � � � � � � � � � | � � � s s v w � � � � �� � � � �o w p s � x � � v w � � � s t x y z { | ¡ u u r v �{ � w q v ¢ � w � | o u p � � � � | � � � � � � �� � � �y p r s t { � p ¢ s v � x y z { |   t £ p u u¤ ¤ � |   � s � v w ~ u r s v | r p r s � � � p ¢ s v �� ~ } p u u � � � � � �y p s t � w � � s t x y z { x v � r � � v w v �¥ p u � v w | � w p � � � w s v � z � | { �¡ s � w v � � | � � � � � � � � � � � | r p s �� w p � � � w s v � � � � � �� p ~ v � � � w s � t x y z { | o w p } p ~� { r � � p u � | y s q v w s v � � | � � � � �� � � � � � | ¦ � � w s � � � � � � � � � � �� � } s o v u u t x y z { | { r ~ � u ¢ ¤ v � |y s q v w s v � � | � � � � � � � � � � � | ¦ � } s �� v u u � � r ~ � u ¢ u v � � � r §¨ v q r s £ p ¢ � { � t x y z { |¡ u u r v � { � w q v ¢ � w � | ¡ ¢ w |� � � � � � � � � � � | � v q r s � } p ¢ �p u u r v � � � w q v ¢ � w � � � � � u p s � � � � ~¨ v q r s y ¡ s � � � t x y z { | � � �{ } v � } v w � | ¡ � v w � v v s | � � � � �� � � � � � | � v q r s � p s � � � � � } v � } v w � �� � � � �¨ v q r s t p �   � s p u � t x y z { |o w p } p ~ � { r � � p u � |y s q v w s v � � | � � � � � � � � � � � |� ~ p � � � s p u � � � � � � � � � � �¤ � � r � p x p r � � w r � � t x y z { |{ r ~ � � � s � t p w � r � � | � � r s � � w � } |� � � � � � � � � � � | u � � r � p � w p r � � w r � � �� r ~ � ~ p w � � � ~t p w r � s z � w w r v ¡ � � � � x y z {x v � r � � v w v � ¥ p u � v w | z ¨  o p u � w p r � } | z p � � u v   � � � u p � |� � � � � � � � � � � | ~ p w r � s � � � w w r v �� � � � p u � w p r � } � � � � � �t p w � r s   � � � u p � t x y z { |o w p } p ~ � { r � � p u � | £ p ~ r u � � s |� � � � � � � � � � � | ~ p w � r s �� � � � u p � � � � � � � � � � �

t r � } p v u � � s v � t x y z { | ¨ s r � } �� w p s � | x � w p u { � � � u p s � | ~ r � } p v u �¦ � s v � � � s r � } � � w p s � � � � ~© v r u ª � � � } v p � � x y z { | z p � � u v� � � p � v � | y s q v w � u ¢ � v | s v r u � � p � � u v �v � � p � v � � � �� p ~ v u p t � w w r � � s | { � w � � � � � p w � v w¤ ¤ � | ¡ � v w � v v s � } r w v | � p ~ v u p �~ � w w r � � s � � � w � � � p s � � p w � v w � � � ~� p � u � p ¢ u � w x y z { | � � �{ } v � } v w � |   � s � v v |� � � � � � � � � � � | � p � u � � p ¢ u � w �� } v � } v w � � � � � � �� v � v w x p � � v w w ¢ t x y z { | � �� { } v � } v w � |   � s � v w ~ u r s v |� � w p � � v w w ¢ � � } v � } v w � � � � � � �� } r � � ¢ x � � v w � � � s ¡ � � � � x y z { |z ¨   o p u � w p r � } | y s q v w s v � � «£ r � } u p s � p s � y � u p s � � | � � � � �� � � � � � | � } r � � ¢ � w � � v w � � � s �� � � � p u � w p r � } � � � � � �x p � } v u � w � ~ � ¢ t x y z { | z p � � � w� � � p � v | © p r w s | w p � } v u � � p � � � w �� � ~x r � } p w � ¡ z u � � v � t x y z { |   t£ p u u ¤ ¤ � | { � � � � r � } � � w � v w � |� � � � � � � � � � � | w r � } p w � � � u � � v � �� ~ } p u u � � � � � �x r � } p w � x � u p s � � r � x y z { | � �� { } v � } v w � | ¨ r w � � p u � ¢ | � � � � �� � � � � � | � r w � � p u � ¢ � � } v � } v w � �� � � � �x � � � r v � � � } p s p s t x y z { |o w p } p ~ � { r � � p u � | ¨ r w � � p u � ¢ |� � � � � � � � � � � | w � � � } p s p s � � � � �� � � � �x � s p u � o { ~ r � } t x y z { | � � �{ } v � } v w � | © � w � } ¤ p s p w � � } r w v «� p � �   � s � p w � � s � } r w v | � � � � �� � � � � � | w � s s r v � � ~ r � } �� } v � } v w � � � � � � �� } � ~ p � � p r w � t x y z { | { v u v � �{ � w q v ¢ � w � ¤ � � | o u p � � � � |� � � � � � � � � � � | w v � v � � r � s �� v u v � � � � w q v ¢ � w � � � � � � �� � ~ t � w w p ¢ ¡ � � � � x y z {x v � r � � v w v � ¥ p u � v w | o p � | o r w q p s |� � � � � � � � � � � | � � ~ � ~ � w w p ¢ �� p � r s � } v ~ p w � v � � � � ~¬ ­ ® ¯ ° ± ® ² ³ ® ± ´ µ ² ¶¡ u p s x � � � v u u t x y z { | x � � � v u u� w � � } v w � | © v � � � � s p w � � | r s � � �w � � � v u u � w � � } v w � � � � � � �

  p s r v u t � ¤ v w s � s � x y z { | t �¤ v w s � s � � � p � v ¡ � v s � � | · ~ p � } |z � � � ¢ w � s v | � � � � � � � � � � � |r s � � � ~ � u v w s � s v � � p � v p � v s � � � � � ~� � r s ¤ p � u v � � � x y z { | � � r s¤ p � u v � � � � � p � v ¡ � v s � � |ª p w w v s � � r s � | r s � � �u p � u v � � v � � p � v p � v s � � � � � � �o p w v � } o r � � � s � x y z { |   � � � u p �£ � � � � s | � v u � p � � | � � � � � � � � � � � |� p w v � } � } � � � � s v � � p � v p � v s � � � � � ~£ x � � s � w v v ¡ � � � � x y z { |t p � � p w u p s v � { ~ ¢ � } |� v u � p � � | } v p � } v w � w � � s � w v v �~ p � � p w u p s v � ~ ¢ � } � � � ~£ p w w ¢ z u p w � v � x y z { | £ p w w ¢z u p w � v � z � | � p u u ¢ ~ v s p |� � � � � � � � � � � | r s � � � } p w w ¢ � u p w � v �� � � � �y p s £ p u u t x y z { | £ p s s p £ r u u v s� � � p � v � | © v � w ¢ | � � � � � � � � � � � |r p s � } p u u � } p s s p � } r u u v s � � � ~� � p s s v o u � q v w t x y z { |¡ u v ¸ p s � v w x v r � � � w p § v w | z � � s � ¢  � � s | � � � � � � � � � � � | ¦ � p s s v �p u v ¸ p s � v w w v r � � w p § v w � � � ~� � � v � } t � o v v } p s t x y z { |t � o v v } p s z } p w � v w v � { � w q v ¢ � w � |� v u � p � � | ¦ � � v � } � ~ � � v v } p s �� � � � �¨ r w � ¢ · ¹ z � s s � w ¡ � � � � x y z { |o · z � � � p � v ¡ � v s � � ¤ � � |� v u � p � � | � � � � � � � � � � � | � r w � ¢ �� � � v � � p � v p � v s � � � � � ~© � w ~ p s x � � � v u u t x y z { | x � � � v u u� w � � } v w � | © v � � � � s p w � � | � � �� � � � � � � �� p � u � r w � t x y z { | � p � u � r w � � � � p � v¡ � v s � � | t p � } v w p � v u � | ~ p r u �� p � u � r w � � � � � � �{ � v � } v s � r � § � p � w r � � t x y z { |{ � v � } v s � r � § � p � w r � � � z �� � � � � � � � � | © v � w ¢ | � � � � � � � � � � � |r s � � � � � v � } v s º � § � p � w r � � � � � � � �{ � v � } v s £ v s w ¢ ¡ � � � � x y z { |� � ~ £ v s w ¢ � z � |   � s � p s s � s |� � � � � � � � � � � | � � v � } v s �� � ~ } v s w ¢ p s � � � � � � ~� v w w ¢ � r s u p ¢ t x y z { |t � s � � � ~ v w ¢ � r s u p ¢ � z � � |� s s r � � r u u v s | � � � � � � � � � � � |~ � s � � � ~ v w ¢ º s u p ¢ p s � � � �} � � ~ p r u � � � ~

� } � ~ p � o £ v s w ¢ t x y z { |� � ~ £ v s w ¢ � z � |   � s � p s s � s |� � � � � � � � � � � | � � ~ �� � ~ } v s w ¢ p s � � � � � � ~ª r u u r p ~ � � � � } v w t x y z { | ¤� � � � } v w � z } p w � v w v � { � w q v ¢ � w� � � � p � v ¡ � v s � | z � u v w p r s v |� � � � � � � � � � � | u r p ~ � � � � � } v w �� � r s � v w s v � � � � ~Surveyor contact details

Page 23: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

23

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

Surveyor contact details

Page 24: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

24

rics.org/economicsOctober 2016: UK Residential Market Survey

© RICS Economics 2016 October 2016

Economics Team» ¼ ½ ¾ ¿ À Á Â Ã Ä Å Æ Ã ¾Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ñ Ò Ó Ô Õ Ö Õ Ñ Ì É È Ì × ÉØ Ù Ù Ú Û Ü Ý Û Þ ß ß Ù ß à á Ûâ ã Î Õ ä å × Ð ä Ë æ É Õ ç Ñ è × É ãé  ê Å ½ ë Á ì  ½ í Å î ½ï ð Õ Ë å ñ ç × Ö × Ô Õ Ñ ÌØ Ù Ù Ú Û Ü Ý Û Þ ß ß Ù ß Þ Þ ÙÑ É Î ò Õ Ö Ñ × ð Ö æ É Õ ç Ñ è × É ã» ¾ Ä Ä ó ¾ Æ ô ¼ ¿ í ÁÍ Ë Ö Õ × É ñ ç × Ö × Ô Õ Ñ ÌØ Ù Ù Ú Û Ü Ý Û Þ õ á ö ÷ õ Ù Ùâ Ô È Ì Ñ Î æ É Õ ç Ñ è × É ãô  ø î ¼ ¾ à ù ¼ ½ à ¾ Æñ ç × Ö × Ô Õ Ñ ÌØ Ù Ù Ú Û Ü Ý Û Þ õ á ö ÷ õ à ÙÔ ð È Ö ä Ë Ð æ É Õ ç Ñ è × É ãú ¼ ó ó ¼ ½ ¿ û ¼ ó í Å ½ íñ ç × Ö × Ô Õ Ñ ÌØ Ù Ù Ú Û Ü Ý Û Þ õ á ö ÷ ö à öÌ ü È É Ñ × Ö Ñ æ É Õ ç Ñ è × É ã

Market Surveys & Reportsý × þ Ö ä × È Ó ÿ � ï Í ñ ç × Ö × Ô Õ ç Ô È É Ê Ë Ì Ñ Î É Ï Ë Ð Ñ È Ö Ó É Ë ü × É Ì Ñ �þ þ þ è É Õ ç Ñ è × É ã � Ë ç × Ö × Ô Õ ç Ñ� � � ÿ Ë Ñ Õ Ó Ë Ö Ì Õ È ä Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ú Ô × Ö Ì ð ä Ð Ü� � � ï × Ö Ñ Ì É Î ç Ì Õ × Ö Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ú � Î È É Ì Ë É ä Ð Ü� � � ï × Ô Ô Ë É ç Õ È ä Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ú � Î È É Ì Ë É ä Ð Ü� � � ÿ Î É È ä Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ú Ñ Ë Ô Õ � È Ö Ö Î È ä Ü� � ä × ò È ä ï × Ô Ô Ë É ç Õ È ä Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ú � Î È É Ì Ë É ä Ð Ü� ÿ � ï Í � ï Õ × É Ì Î ã Î Ë Ñ Ë × Î Ñ Õ Ö ã Ç È É Ê Ë Ì Í Î É Ï Ë Ð Ú Ô × Ö Ì ð ä Ð Ü� � � ñ ç × Ö × Ô Ð � É × ü Ë É Ì Ð Ç È É Ê Ë Ì ï ð È É Ì � × × Ê Ú Ô × Ö Ì ð ä Ð ÜSubscriptionsÒ ä ä Ñ Î ò Ñ ç É Õ ü Ì Õ × Ö Ë Ö � Î Õ É Õ Ë Ñ Ì × � Ë ç × Ö × Ô Õ ç Ñ æ É Õ ç Ñ è × É ãé  à ¾ ó � ¼ ø � ¼ � ¾ � û � � × Î Ñ Õ Ö ã È Ö Ó ä Ë Ì Ì Õ Ö ã Ñ Ô È É Ê Ë Ì Ó È Ì È � � Î Ë Ñ Ì Õ × Ö Ñ ÷ � ÷ ÷ È Ö Ó ÷ Ù � ÷ Þ ÜÀ Å Ã � � ¼ ø � ¼ � ¾ � û � � × Î Ñ Õ Ö ã Ô È É Ê Ë Ì È Ö Ó ä Ë Ì Ì Õ Ö ã Ñ Ô È É Ê Ë Ì Ó È Ì È ü È ç Ê È ã Ë Ú � Î Ë Ñ Ì Õ × Ö Ñ÷ � Ý ÷ Ü è � ð Õ Ñ Õ Ñ Ì ð Ë ç × Ô ü ä Ë Ì Ë Ó È Ì È Ñ Ë Ì Ë � ç ä Î Ó Õ Ö ã Ì ð Ë ò Ë Ó É × × Ôò É Ë È Ê Ó × þ Ö èû à ¼ ¿  ½ Á ê � ¼ ø � ¼ � ¾ � û � � × Î Ñ Õ Ö ã Ô È É Ê Ë Ì È Ö Ó ä Ë Ì Ì Õ Ö ã Ñ Ô È É Ê Ë Ì Ó È Ì È Ú � Î Ë Ñ Ì Õ × Ö Ñ ÷ � Ý ÷ Ü è� ð Õ Ñ Õ Ñ Ì ð Ë ç × Ô ü ä Ë Ì Ë Ó È Ì È Ñ Ë Ì Õ Ö ç ä Î Ó Õ Ö ã Ì ð Ë ò Ë Ó É × × Ôò É Ë È Ê Ó × þ Ö å × É � Î Ë Ñ Ì Õ × Ö Ñ ÷ Ý � ÷ ß È Ö Ó ÷ Þ � ÷ à è

� ÿ � ï Í Ñ Î ü ü × É Ì Ñ È ç È Ó Ë Ô Õ È È Ö Ó þ Õ ä ä Ñ Î ü ü ä Ð Ì ð Ë å Î ä ä Ó È Ì È Ñ Ë Ì× Ö È ç × Ô ü ä Ë Ô Ë Ö Ì È É Ð ò È Ñ Õ Ñ è� � × É Ì ð Ë ä Õ Ñ Ì × å � Î Ë Ñ Ì Õ × Ö Ñ � É Ë å Ë É Ì × � � � � � � � � ! " è� Ò ä ä ü È ç Ê È ã Ë Ñ Õ Ö ç ä Î Ó Ë Ì ð Ë å Î ä ä ð Õ Ñ Ì × É Õ ç È ä ò È ç Ê Ñ Ë Ì � É Ë ã Õ × Ö È äò É Ë È Ê Ó × þ Ö � È Ö Ó � þ ð Ë É Ë È ü ü ä Õ ç È ò ä Ë � Ì ð Ë Ñ Ë È Ñ × Ö È ä ä ÐÈ Ö Ó Ö × Ì Ñ Ë È Ñ × Ö È ä ä Ð È Ó â Î Ñ Ì Ë Ó Ó È Ì È è

Contacts

Page 25: gallery.mailchimp.com€¦ · rics.org ISSN 2058-6280 Confidence through professional standards RICS promotes and enforces the highest professional qualifi cations and standards

rics.org

ISSN 2058-6280

Confidence through professional standardsRICS promotes and enforces the highest professional

qualifi cations and standards in the development and

management of land, real estate, construction and

infrastructure. Our name promises the consistent

delivery of standards – bringing confi dence to the

markets we serve.

We accredit 118,000 professionals and any individual or fi rm

registered with RICS is subject to our quality assurance. Their

expertise covers property, asset valuation and real estate

management; the costing and leadership of construction

projects; the development of infrastructure; and the

management of natural resources, such as mining, farms and

woodland. From environmental assessments and building

controls to negotiating land rights in an emerging economy;

if our members are involved the same professional standards

and ethics apply.

We believe that standards underpin eff ective markets. With

up to seventy per cent of the world’s wealth bound up in land

and real estate, our sector is vital to economic development,

helping to support stable, sustainable investment and growth

around the globe.

With offi ces covering the major political and fi nancial centres

of the world, our market presence means we are ideally placed

to infl uence policy and embed professional standards. We

work at a cross-governmental level, delivering international

standards that will support a safe and vibrant marketplace

in land, real estate, construction and infrastructure, for the

benefi t of all.

We are proud of our reputation and we guard it fi ercely, so

clients who work with an RICS professional can have confi dence

in the quality and ethics of the services they receive.

United Kingdom RICS HQParliament Square, London

SW1P 3AD United Kingdom

t +44 (0)24 7686 8555

f +44 (0)20 7334 3811

[email protected]

Media enquiries

pressoffi [email protected]

Ireland 38 Merrion Square, Dublin 2,

Ireland

t +353 1 644 5500

f +353 1 661 1797

[email protected]

Europe(excluding UK and Ireland)

Rue Ducale 67,

1000 Brussels,

Belgium

t +32 2 733 10 19

f +32 2 742 97 48

[email protected]

Middle EastOffi ce G14, Block 3,

Knowledge Village,

Dubai, United Arab Emirates

t +971 4 446 2808

f +971 4 427 2498

[email protected]

AfricaPO Box 3400,

Witkoppen 2068,

South Africa

t +27 11 467 2857

f +27 86 514 0655

[email protected]

AmericasOne Grand Central Place,

60 East 42nd Street, Suite 2810,

New York 10165 – 2811, USA

t +1 212 847 7400

f +1 212 847 7401

[email protected]

South AmericaRua Maranhão, 584 – cj 104,

São Paulo – SP, Brasil

t +55 11 2925 0068

[email protected]

OceaniaSuite 1, Level 9,

1 Castlereagh Street,

Sydney NSW 2000. Australia

t +61 2 9216 2333

f +61 2 9232 5591

[email protected]

North Asia3707 Hopewell Centre,

183 Queen’s Road East

Wanchai, Hong Kong

t +852 2537 7117

f +852 2537 2756

[email protected]

ASEAN10 Anson Road,

#06-22 International Plaza,

Singapore 079903

t +65 6635 4242

f +65 6635 4244

[email protected]

JapanLevel 14 Hibiya Central Building,

1-2-9 Nishi Shimbashi Minato-Ku,

Tokyo 105-0003, Japan

t +81 3 5532 8813

f +81 3 5532 8814

[email protected]

South Asia48 & 49 Centrum Plaza,

Sector Road, Sector 53,

Gurgaon – 122002, India

t +91 124 459 5400

f +91 124 459 5402

[email protected]