red cloud ranch ebook

16
*All Brokers are licensed in the State of Oregon. Each office is independently owned and operated. Red Cloud Ranch~Powell Butte Bruce Boyle, Broker C: 541-408-0595 [email protected] Brook Havens, Principal Broker C: 541-604-0788 [email protected] Www.desertvalleygroup.com ~ www.cascadesothebysrealty.com O: 541-923-1376, Bend Office: 541-383-7600 ~ 650 SW Bond St Suite 100 Bend, OR 97702

Upload: desert-valley-group-cascade-sothebys-international-realty

Post on 22-Mar-2016

218 views

Category:

Documents


1 download

DESCRIPTION

Powell Butte, OR

TRANSCRIPT

Page 1: Red cloud ranch ebook

*All  Brokers  are  licensed  in  the  State  of  Oregon.  Each  office  is  independently  owned  and  operated.

Red Cloud Ranch~Powell Butte

Bruce Boyle, Broker

C: 541-408-0595 [email protected]

Brook Havens, Principal Broker

C: 541-604-0788 [email protected]

Www.desertvalleygroup.com ~ www.cascadesothebysrealty.com

O: 541-923-1376, Bend Office: 541-383-7600 ~ 650 SW Bond St Suite 100 Bend, OR 97702

Page 2: Red cloud ranch ebook

Red Cloud Ranch~Powell Butte, OR

This  information  is  from  sources  deemed  reliable  but  is  not  guaranteed  by  CASCADE  SOTHEBY’S  INTERNATIONAL  REALTY.  Pur-­chaser  shall  have  the  sole  responsibility  to  inspect  the  property  and  inform  himself  of  the  true  condition  thereof.  Purchaser  accepts  the  re-­sponsibility  before  submitting  any  offer  or  executing  any  contract.  This  offer  is  subject  to  prior  sale  or  withdrawal  by  owner  at  anytime.    Any  grazing  permits/leases  must  be  applied  for  by  Buyer  and  are  NOT  GUARANTEED  by  Seller  or  CASCADE  SOTHEBY’S  INTERNA-­TIONAL  REALTY.

ADDRESS: 10500  SW  Red  Cloud  Road  Powell  Butte,  OR  97753

LEGAL: Tax  Map  151531  TL  3301

LOCATION: Hwy  126  East  from  Redmond,  left  on  Copely,  left  on  Riggs,  righty  on  Yahooskin,  left  on  Red  Cloud  drive  to  end—property  gate  is  at  the  end  of  Red  Cloud  Road.

PROPERTY:  

163.85  acres  with  amazing  Cascade  Mountain,  Smith  Rock,  and  Valley  Views.    Ranch  is  fenced,  gated  and  borders  BLM/State  land  (see  attached  map)  for  a  private  home  on  acreage  with  space.  50  +/-  acres  planted  in  dry  land  grass.  Ranch  was  designed  for  minimal  maintenance  property  for  raising  livestock  or  other  farm  activities.  Enjoy  the  seclusion  and  beauty  of  the  property.  

IMPROVEMENTS:

Custom  Home:  Well  maintained  5810  sf  7  bed,  4  bath  built  in  2003:  Great  room  with  old  growth  fir  beams,  sol-­id  oak  custom  cabinets  throughout  home,  natural  rock  fireplace  with  certified  woodstove,  master  on  the  main,  office,    utility  room,  pantry,  storage  and  room  for  family  and  guests.    Attached  garage,  400  amp  service,  3  water  heaters,  2  heat  pumps.  Landscaped  yard  and  wonderful  outdoor  living  areas  with  cedar  decks  and  patios  to  enjoy  the  views  of  the  valley  and  Mt.  Jefferson.  

RV  Area  &  Hook  ups.  Septic  –1500  gallon  concrete  septic  tank.

Attached  apartment  with  full  kitchen,  bedroom  and  bath  is  handicap  equipped.    Separate  heating  and  electric  meter  from  home.

Barn  has  a  tack  room,  utilities  and  hay  storage.  Could  be  used  for  any  kind  of  livestock.  

Domestic  Water:  Avion    (Average  for  last  12  months  $67.00)

Utilities:  CEC  Power  (Average  for  last  12  months  $186.00),  Century  link  phone/internet,  Bend  Broadband  available.  

ZONING: EFU3

TAXES: Tax  Year  2012  :  $3262.73  (Farm  Deferment–  Buyer  responsible)  

TERMS: CASH,  OWC  with  agreed  upon  terms  and  qualified  Buyer

PRICE: $899,900. APPOINTMENT  ONLY—LISTING  AGENT  MUST  ACCOMPANY

Page 3: Red cloud ranch ebook
Page 4: Red cloud ranch ebook
Page 5: Red cloud ranch ebook
Page 6: Red cloud ranch ebook
Page 7: Red cloud ranch ebook

03301MCGUIRERUSSEL L162.29 ac

03400UNITEDSTATES79.47 ac

00800STATE OF

OREGON DEPTOF STATE38.94 ac

00600STATE OF

OREGON DEPTOF STATE81.49 ac

00700UNITEDSTATES678.4 ac

Copyright © 2013, All Rights Reserved

ILegendCounty City UGB

Prepared by AmeriTitle on: 10/7/2013

0 500 1,000 1,500 2,000ft

McGuire Property - Adjacent Government Land

DisclaimerThis map was derived from digital databases provided by theCrook County GIS. AmeriTitle has provided this information asa courtesy and assumes no liability for errors, omissions, or thepositional accuracy in the data, and does not warranty the fitnessof this product for any particular purpose.

PHOTO MAP

Created for the original recipient, not for further distribution

Courtesy of:

Page 8: Red cloud ranch ebook
Page 9: Red cloud ranch ebook
Page 10: Red cloud ranch ebook
Page 11: Red cloud ranch ebook
Page 12: Red cloud ranch ebook
Page 13: Red cloud ranch ebook

ADMINISTRATIVE�INFORMATION OWNERSHIP Card�No. of

Site�Description

TRANSFER�OF�OWNERSHIP

Date

VALUATION�RECORD

Assessment�Year

Reason�for�Change

VALUATION

LAND�DATA�AND�CALCULATIONS

Land�Type

RatingSoil�ID-or-

ActualFrontage

MeasuredAcreage-or-

EffectiveFrontage

Table

EffectiveDepth

Prod.�Factor-or-

Depth�Factor-or-

Square�FeetBaseRate

AdjustedRate

ExtendedValue

InfluenceFactor Value

Supplemental�CardsTOTAL�LAND�VALUE

1352�������������������������MCGUIRE�TERESA�L�����������������������10500�SW�RED�CLOUD�RD 551

Tax�ID�15153100-03301-01352 Printed�10/08/2013 1 2PARCEL�NUMBER1352

Parent�Parcel�Number

Property�Address10500�SW�RED�CLOUD�RD

Neighborhood188���Misc�Not�In�A�Subdivision-Farm

Property�Class551���EFU�Improved

TAXING�DISTRICT�INFORMATION

Jurisdiction����007�����

Area������������001������

Section�&�Plat��31

Routing�Number��04

Topography:

Public�Utilities:

Street�or�Road:

Neighborhood:

Zoning:

Legal�Acres:163.8500

��������7240

AGRICULTURAL

MCGUIRE�TERESA�L,�,�10500�SW�RED�CLOUD�RDPOWELL�BUTTE,�OR��97753

SECTION�31�TOWNSHIP�15S�RANGE�15E�QUARTER��PRCL�3301�MapTax�Lot:�1515310003301

06/28/2002����SPOONER,�JACKIE�RAY�&�����������������Doc�#:�0������������������������������������������������$24500002/15/1995����WESTERN�RANCH�PROPERTIES,�INC���������Doc�#:�0������������������������������������������������$150000

MARKET�VALUE

L

B

T

����01/01/2009

������5Y�Reval

�������8200�����404870�����413070

����01/01/2010

������5Y�Reval

�������7620�����267110�����274730

����01/01/2011

������5Y�Reval

�������7260�����227170�����234430

����01/01/2012

������5Y�Reval

�������7260�����273950�����281210

����01/01/2013

������5Y�Reval

�������7240�����367230�����374470

����01/01/2013

������5Y�Reval

�������7240�����411110�����418350

����01/01/2013

������������NC

�������7240�����412090�����419330

�1�SHS�Calculation�(Market)����������02SHS�����1.0000��������������������1.00�����1026.26���1026.26�������������1030������������������������������������1030�2�Farm�(Market)���������������������261CW����40.9200��������������������1.00�������42.00�����42.00�������������1720������������������������������������1720�3�Farm�SAV��������������������������261CW����40.9200��������������������1.00�������42.00�����42.00�������������1720������������������������������������1720�4�Farm�(Market)����������������������0272���121.9300��������������������1.00��������4.00������4.00��������������490�������������������������������������490�5�Farm�SAV���������������������������0272���121.9300��������������������1.00��������4.00������4.00��������������490�������������������������������������490�6�Specially�Assessed�OSD������������02OSD��������0.0��������������������1.00�����4000.00���4000.00�������������4000������������������������SV����������4000�7�Farm�OSD�SAV����������������������02OSD��������0.0��������������������1.00�����4000.00���4000.00�������������4000������������������������SV����������4000

Supplemental�Cards

TRUE�TAX�VALUE �����7240

00OC:�GENERAL�NOTESWELL�CARED�FOR�HSE,'APARTMENT'�HAS�1BDRM,LIV,DIN,PARTIAL�KIT�W/SINK,R/O,FRIG.�VINLY�&CARPT�HERE.ENTIRE�HSE�HAS�WD�TRIM,�MAIN�KIT�HASISLAND.�HALLYWAY�BATHRM�W/FORMICA�TOP.Farm:�Farm�Use1-31-13;�OWNERS�HAVE�DONE�AN�EXTREME�AMT�OFQUALITY�WORK�ON�THIS�LAND.USE�IS�GOOD,�THEYGRAZE�EST�12�STEERS�FOR�9�MNTHS�&�SELL�THEM�TOPRIVATE�OWNERS.�THE�LAND�HAS�BEEN�CROSS�FENCEDINTO�3�ZONES.KEEP�IN�MIND�THIS�IS�ALL�DRYLANDFARMING,�BUT�THE�SOIL�LOOM�IS�DEEP,�THEY�HAVEEVEN�TILLED,�PLANTED�GRASSHAY,ALFALFA�MIXTURE�&CONSULSULTED�TIM�D.�AT�OSU�EXTENSION�OFFICE�FORADVICE.NC13:�New�Construction�For�2013REVALED�ACCT�TO�CORRECT�SQFTG�OF�SFD&�BASEMENT

Page 14: Red cloud ranch ebook

IMPROVEMENT�DATA

PHYSICAL�CHARACTERISTICS

SPECIAL�FEATURES SUMMARY�OF�IMPROVEMENTS

Description Value ID UseStryHgt

ConstType Grade

YearConst

EffYear Cond

BaseRate

Feat-ures

AdjRate

Size�orArea

ComputedValue

PhysDepr

ObsolDepr

MarketAdj

%Comp Value

Data�Collector/Date Appraiser/Date Neighborhood Supplemental�CardsTOTAL�IMPROVEMENT�VALUE

Neigh�188��AVJS��01/31/2013 JS��01/01/2013

6

36

35

20

16

Conc796

RFX�(Upper)74

23

4

12.8

Conc314

58

66

8

46

Wd�Dk940 1234

Conc664

25

1232 4

28

39

29

85

34.2

542

42

1�s�Fr�3786

25

1232 4

28

25

604

13

B�1953

23

29

Fr�G�

667

1212

Lean�to144

1212

Lean�to144

1352�����������������������Property�Class:�55110500�SW�RED�CLOUD�RD�������������������

Style:�����41�Grade�4Occupancy:�Single�family

Story�Height:��1.0Finished�Area:�5049�Attic:���������NoneBasement:������1/2

ROOFINGMaterial:�MetalType:�����GableFraming:��Std�for�classPitch:����Not�available

FLOORINGSlab���������B,�1.0Concrete������������BCarpet��������������B,�1.0Tile����������������B,�1.0

EXTERIOR�COVER�Hardboard�����������1.0

INTERIOR�FINISHDrywall�������������1.0

ACCOMMODATIONSFinished�Rooms������������18Bedrooms������������������12Formal�Dining�Rooms�������1Fireplaces:���101

HEATING�AND�AIR�CONDITIONINGPrimary�Heat:�Heat�pump�����������Lower�������Full��Part�����������/Bsmt����1��Upper�UpperHeat�pump���1263�����0�����0�����0

PLUMBING�����������������#�3�Fixt.�Baths����5��15Kit�Sink���������1���1Water�Heat�������1���1��TOTAL�������������17

REMODELING�AND�MODERNIZATION�������������������Amount���Date

(LCM:�100.00)

�D���DWELL�������0.00��������4+����2003�2003��AV���0.00���Y�����0.00����5739���386310���12�����0��106���100�����360350�G01�ATTGAR������0.00��1�����4+����2003�2003��AV��44.39���Y����32.78��23x�29����21860���12�����0��100���100������19240�09��CONCP�������0.00��������2�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����796�����1820���12�����0��100���100�������1600�10��RFX/��������0.00��������4+����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00������74������880���12�����0��100���100��������770�11��CONCP�������0.00��������1�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����314�����1320���12�����0��100���100�������1160�12��WDDK��������0.00��������5�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����940�����7520���12�����0��100���100�������6620�13��CONCP�������0.00��������2�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����664�����1510���12�����0��100���100�������1330�14��LEANTO������8.00��������4����������2008��AV���4.00���Y�����3.60��12x�12������520����6�����0��100���100��������490�15��LEANTO������8.00��������4����������2008��AV���4.00���Y�����3.60��12x�12������520����6�����0��100���100��������490

����392050

D��:COMPACT�����410����COOKTOP�����470����CTTILE��������0����DISHWSHR����480����MICRO�������450����OVENCMBO������0����RANGE�������680����RH������������0����WDSTOVE����2880G01:AUTOOPEN������0����AUTOOPEN������0����C�������������0����E�������������0����FINHI������2301����GRFBE���������2����OHGD����������014�:3SO�����������0����D�������������015�:3SO�����������0����D�������������0

Page 15: Red cloud ranch ebook

ADMINISTRATIVE�INFORMATION OWNERSHIP Card�No. of

Site�Description

TRANSFER�OF�OWNERSHIP

Date

VALUATION�RECORD

Assessment�Year

Reason�for�Change

VALUATION

LAND�DATA�AND�CALCULATIONS

Land�Type

RatingSoil�ID-or-

ActualFrontage

MeasuredAcreage-or-

EffectiveFrontage

Table

EffectiveDepth

Prod.�Factor-or-

Depth�Factor-or-

Square�FeetBaseRate

AdjustedRate

ExtendedValue

InfluenceFactor Value

Supplemental�CardsTOTAL�LAND�VALUE

1352�������������������������MCGUIRE�TERESA�L�����������������������10500�SW�RED�CLOUD�RD 551

Tax�ID�15153100-03301-01352 Printed�10/08/2013 2 2

NC13:�New�Construction�For�2013REVALED�ACCT�TO�CORRECT�SQFTG�OF�SFD&�BASEMENTTHEN��ADDED�1,025�SQFT�TO�BASEMENT�(NOW�TOTALWILL�BE�1,953)�TO�CAPTURE�MAV�FOR�THE�INCREASE.OWNER�ADDED�BASEMNT�LATER,�BUT�OUR�SQFTG�WASORIG�WRONG.�ADD�(2)�12�X�12�LEANTO'S�AT�100%.OMIT:�Omitted�PropertyALL�IMPS�ON�R02�ARE�OMITTED�FOR�06,�07�&�08

Page 16: Red cloud ranch ebook

IMPROVEMENT�DATA

PHYSICAL�CHARACTERISTICS

SPECIAL�FEATURES SUMMARY�OF�IMPROVEMENTS

Description Value ID UseStryHgt

ConstType Grade

YearConst

EffYear Cond

BaseRate

Feat-ures

AdjRate

Size�orArea

ComputedValue

PhysDepr

ObsolDepr

MarketAdj

%Comp Value

Data�Collector/Date Appraiser/Date Neighborhood Supplemental�CardsTOTAL�IMPROVEMENT�VALUE

Neigh�188��AVVT��06/08/2009 VT��01/01/2010

60

30Shed�GP

1800

1352�����������������������Property�Class:�55110500�SW�RED�CLOUD�RD�������������������

(LCM:�100.00)

�01��SHEDGP�����10.00��������5�����2005�2005��AV��13.44���Y����12.10��30x�60����22520���11�����0��100���100������20040

�����20040

01�:C�������������0����D���������-3240����FINHI������1391����GRFCSH��������0����H�����������371����HB����������500����PART��������802����ROOFGAB�������0����SP100������1000