red cloud ranch ebook
DESCRIPTION
Powell Butte, ORTRANSCRIPT
*All Brokers are licensed in the State of Oregon. Each office is independently owned and operated.
Red Cloud Ranch~Powell Butte
Bruce Boyle, Broker
C: 541-408-0595 [email protected]
Brook Havens, Principal Broker
C: 541-604-0788 [email protected]
Www.desertvalleygroup.com ~ www.cascadesothebysrealty.com
O: 541-923-1376, Bend Office: 541-383-7600 ~ 650 SW Bond St Suite 100 Bend, OR 97702
Red Cloud Ranch~Powell Butte, OR
This information is from sources deemed reliable but is not guaranteed by CASCADE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY. Pur-chaser shall have the sole responsibility to inspect the property and inform himself of the true condition thereof. Purchaser accepts the re-sponsibility before submitting any offer or executing any contract. This offer is subject to prior sale or withdrawal by owner at anytime. Any grazing permits/leases must be applied for by Buyer and are NOT GUARANTEED by Seller or CASCADE SOTHEBY’S INTERNA-TIONAL REALTY.
ADDRESS: 10500 SW Red Cloud Road Powell Butte, OR 97753
LEGAL: Tax Map 151531 TL 3301
LOCATION: Hwy 126 East from Redmond, left on Copely, left on Riggs, righty on Yahooskin, left on Red Cloud drive to end—property gate is at the end of Red Cloud Road.
PROPERTY:
163.85 acres with amazing Cascade Mountain, Smith Rock, and Valley Views. Ranch is fenced, gated and borders BLM/State land (see attached map) for a private home on acreage with space. 50 +/- acres planted in dry land grass. Ranch was designed for minimal maintenance property for raising livestock or other farm activities. Enjoy the seclusion and beauty of the property.
IMPROVEMENTS:
Custom Home: Well maintained 5810 sf 7 bed, 4 bath built in 2003: Great room with old growth fir beams, sol-id oak custom cabinets throughout home, natural rock fireplace with certified woodstove, master on the main, office, utility room, pantry, storage and room for family and guests. Attached garage, 400 amp service, 3 water heaters, 2 heat pumps. Landscaped yard and wonderful outdoor living areas with cedar decks and patios to enjoy the views of the valley and Mt. Jefferson.
RV Area & Hook ups. Septic –1500 gallon concrete septic tank.
Attached apartment with full kitchen, bedroom and bath is handicap equipped. Separate heating and electric meter from home.
Barn has a tack room, utilities and hay storage. Could be used for any kind of livestock.
Domestic Water: Avion (Average for last 12 months $67.00)
Utilities: CEC Power (Average for last 12 months $186.00), Century link phone/internet, Bend Broadband available.
ZONING: EFU3
TAXES: Tax Year 2012 : $3262.73 (Farm Deferment– Buyer responsible)
TERMS: CASH, OWC with agreed upon terms and qualified Buyer
PRICE: $899,900. APPOINTMENT ONLY—LISTING AGENT MUST ACCOMPANY
03301MCGUIRERUSSEL L162.29 ac
03400UNITEDSTATES79.47 ac
00800STATE OF
OREGON DEPTOF STATE38.94 ac
00600STATE OF
OREGON DEPTOF STATE81.49 ac
00700UNITEDSTATES678.4 ac
Copyright © 2013, All Rights Reserved
ILegendCounty City UGB
Prepared by AmeriTitle on: 10/7/2013
0 500 1,000 1,500 2,000ft
McGuire Property - Adjacent Government Land
DisclaimerThis map was derived from digital databases provided by theCrook County GIS. AmeriTitle has provided this information asa courtesy and assumes no liability for errors, omissions, or thepositional accuracy in the data, and does not warranty the fitnessof this product for any particular purpose.
PHOTO MAP
Created for the original recipient, not for further distribution
Courtesy of:
ADMINISTRATIVE�INFORMATION OWNERSHIP Card�No. of
Site�Description
TRANSFER�OF�OWNERSHIP
Date
VALUATION�RECORD
Assessment�Year
Reason�for�Change
VALUATION
LAND�DATA�AND�CALCULATIONS
Land�Type
RatingSoil�ID-or-
ActualFrontage
MeasuredAcreage-or-
EffectiveFrontage
Table
EffectiveDepth
Prod.�Factor-or-
Depth�Factor-or-
Square�FeetBaseRate
AdjustedRate
ExtendedValue
InfluenceFactor Value
Supplemental�CardsTOTAL�LAND�VALUE
1352�������������������������MCGUIRE�TERESA�L�����������������������10500�SW�RED�CLOUD�RD 551
Tax�ID�15153100-03301-01352 Printed�10/08/2013 1 2PARCEL�NUMBER1352
Parent�Parcel�Number
Property�Address10500�SW�RED�CLOUD�RD
Neighborhood188���Misc�Not�In�A�Subdivision-Farm
Property�Class551���EFU�Improved
TAXING�DISTRICT�INFORMATION
Jurisdiction����007�����
Area������������001������
Section�&�Plat��31
Routing�Number��04
Topography:
Public�Utilities:
Street�or�Road:
Neighborhood:
Zoning:
Legal�Acres:163.8500
��������7240
AGRICULTURAL
MCGUIRE�TERESA�L,�,�10500�SW�RED�CLOUD�RDPOWELL�BUTTE,�OR��97753
SECTION�31�TOWNSHIP�15S�RANGE�15E�QUARTER��PRCL�3301�MapTax�Lot:�1515310003301
06/28/2002����SPOONER,�JACKIE�RAY�&�����������������Doc�#:�0������������������������������������������������$24500002/15/1995����WESTERN�RANCH�PROPERTIES,�INC���������Doc�#:�0������������������������������������������������$150000
MARKET�VALUE
L
B
T
����01/01/2009
������5Y�Reval
�������8200�����404870�����413070
����01/01/2010
������5Y�Reval
�������7620�����267110�����274730
����01/01/2011
������5Y�Reval
�������7260�����227170�����234430
����01/01/2012
������5Y�Reval
�������7260�����273950�����281210
����01/01/2013
������5Y�Reval
�������7240�����367230�����374470
����01/01/2013
������5Y�Reval
�������7240�����411110�����418350
����01/01/2013
������������NC
�������7240�����412090�����419330
�1�SHS�Calculation�(Market)����������02SHS�����1.0000��������������������1.00�����1026.26���1026.26�������������1030������������������������������������1030�2�Farm�(Market)���������������������261CW����40.9200��������������������1.00�������42.00�����42.00�������������1720������������������������������������1720�3�Farm�SAV��������������������������261CW����40.9200��������������������1.00�������42.00�����42.00�������������1720������������������������������������1720�4�Farm�(Market)����������������������0272���121.9300��������������������1.00��������4.00������4.00��������������490�������������������������������������490�5�Farm�SAV���������������������������0272���121.9300��������������������1.00��������4.00������4.00��������������490�������������������������������������490�6�Specially�Assessed�OSD������������02OSD��������0.0��������������������1.00�����4000.00���4000.00�������������4000������������������������SV����������4000�7�Farm�OSD�SAV����������������������02OSD��������0.0��������������������1.00�����4000.00���4000.00�������������4000������������������������SV����������4000
Supplemental�Cards
TRUE�TAX�VALUE �����7240
00OC:�GENERAL�NOTESWELL�CARED�FOR�HSE,'APARTMENT'�HAS�1BDRM,LIV,DIN,PARTIAL�KIT�W/SINK,R/O,FRIG.�VINLY�&CARPT�HERE.ENTIRE�HSE�HAS�WD�TRIM,�MAIN�KIT�HASISLAND.�HALLYWAY�BATHRM�W/FORMICA�TOP.Farm:�Farm�Use1-31-13;�OWNERS�HAVE�DONE�AN�EXTREME�AMT�OFQUALITY�WORK�ON�THIS�LAND.USE�IS�GOOD,�THEYGRAZE�EST�12�STEERS�FOR�9�MNTHS�&�SELL�THEM�TOPRIVATE�OWNERS.�THE�LAND�HAS�BEEN�CROSS�FENCEDINTO�3�ZONES.KEEP�IN�MIND�THIS�IS�ALL�DRYLANDFARMING,�BUT�THE�SOIL�LOOM�IS�DEEP,�THEY�HAVEEVEN�TILLED,�PLANTED�GRASSHAY,ALFALFA�MIXTURE�&CONSULSULTED�TIM�D.�AT�OSU�EXTENSION�OFFICE�FORADVICE.NC13:�New�Construction�For�2013REVALED�ACCT�TO�CORRECT�SQFTG�OF�SFD&�BASEMENT
IMPROVEMENT�DATA
PHYSICAL�CHARACTERISTICS
SPECIAL�FEATURES SUMMARY�OF�IMPROVEMENTS
Description Value ID UseStryHgt
ConstType Grade
YearConst
EffYear Cond
BaseRate
Feat-ures
AdjRate
Size�orArea
ComputedValue
PhysDepr
ObsolDepr
MarketAdj
%Comp Value
Data�Collector/Date Appraiser/Date Neighborhood Supplemental�CardsTOTAL�IMPROVEMENT�VALUE
Neigh�188��AVJS��01/31/2013 JS��01/01/2013
6
36
35
20
16
Conc796
RFX�(Upper)74
23
4
12.8
Conc314
58
66
8
46
Wd�Dk940 1234
Conc664
25
1232 4
28
39
29
85
34.2
542
42
1�s�Fr�3786
25
1232 4
28
25
604
13
B�1953
23
29
Fr�G�
667
1212
Lean�to144
1212
Lean�to144
1352�����������������������Property�Class:�55110500�SW�RED�CLOUD�RD�������������������
Style:�����41�Grade�4Occupancy:�Single�family
Story�Height:��1.0Finished�Area:�5049�Attic:���������NoneBasement:������1/2
ROOFINGMaterial:�MetalType:�����GableFraming:��Std�for�classPitch:����Not�available
FLOORINGSlab���������B,�1.0Concrete������������BCarpet��������������B,�1.0Tile����������������B,�1.0
EXTERIOR�COVER�Hardboard�����������1.0
INTERIOR�FINISHDrywall�������������1.0
ACCOMMODATIONSFinished�Rooms������������18Bedrooms������������������12Formal�Dining�Rooms�������1Fireplaces:���101
HEATING�AND�AIR�CONDITIONINGPrimary�Heat:�Heat�pump�����������Lower�������Full��Part�����������/Bsmt����1��Upper�UpperHeat�pump���1263�����0�����0�����0
PLUMBING�����������������#�3�Fixt.�Baths����5��15Kit�Sink���������1���1Water�Heat�������1���1��TOTAL�������������17
REMODELING�AND�MODERNIZATION�������������������Amount���Date
(LCM:�100.00)
�D���DWELL�������0.00��������4+����2003�2003��AV���0.00���Y�����0.00����5739���386310���12�����0��106���100�����360350�G01�ATTGAR������0.00��1�����4+����2003�2003��AV��44.39���Y����32.78��23x�29����21860���12�����0��100���100������19240�09��CONCP�������0.00��������2�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����796�����1820���12�����0��100���100�������1600�10��RFX/��������0.00��������4+����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00������74������880���12�����0��100���100��������770�11��CONCP�������0.00��������1�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����314�����1320���12�����0��100���100�������1160�12��WDDK��������0.00��������5�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����940�����7520���12�����0��100���100�������6620�13��CONCP�������0.00��������2�����2003�2003��AV���0.00���N�����0.00�����664�����1510���12�����0��100���100�������1330�14��LEANTO������8.00��������4����������2008��AV���4.00���Y�����3.60��12x�12������520����6�����0��100���100��������490�15��LEANTO������8.00��������4����������2008��AV���4.00���Y�����3.60��12x�12������520����6�����0��100���100��������490
����392050
D��:COMPACT�����410����COOKTOP�����470����CTTILE��������0����DISHWSHR����480����MICRO�������450����OVENCMBO������0����RANGE�������680����RH������������0����WDSTOVE����2880G01:AUTOOPEN������0����AUTOOPEN������0����C�������������0����E�������������0����FINHI������2301����GRFBE���������2����OHGD����������014�:3SO�����������0����D�������������015�:3SO�����������0����D�������������0
ADMINISTRATIVE�INFORMATION OWNERSHIP Card�No. of
Site�Description
TRANSFER�OF�OWNERSHIP
Date
VALUATION�RECORD
Assessment�Year
Reason�for�Change
VALUATION
LAND�DATA�AND�CALCULATIONS
Land�Type
RatingSoil�ID-or-
ActualFrontage
MeasuredAcreage-or-
EffectiveFrontage
Table
EffectiveDepth
Prod.�Factor-or-
Depth�Factor-or-
Square�FeetBaseRate
AdjustedRate
ExtendedValue
InfluenceFactor Value
Supplemental�CardsTOTAL�LAND�VALUE
1352�������������������������MCGUIRE�TERESA�L�����������������������10500�SW�RED�CLOUD�RD 551
Tax�ID�15153100-03301-01352 Printed�10/08/2013 2 2
NC13:�New�Construction�For�2013REVALED�ACCT�TO�CORRECT�SQFTG�OF�SFD&�BASEMENTTHEN��ADDED�1,025�SQFT�TO�BASEMENT�(NOW�TOTALWILL�BE�1,953)�TO�CAPTURE�MAV�FOR�THE�INCREASE.OWNER�ADDED�BASEMNT�LATER,�BUT�OUR�SQFTG�WASORIG�WRONG.�ADD�(2)�12�X�12�LEANTO'S�AT�100%.OMIT:�Omitted�PropertyALL�IMPS�ON�R02�ARE�OMITTED�FOR�06,�07�&�08
IMPROVEMENT�DATA
PHYSICAL�CHARACTERISTICS
SPECIAL�FEATURES SUMMARY�OF�IMPROVEMENTS
Description Value ID UseStryHgt
ConstType Grade
YearConst
EffYear Cond
BaseRate
Feat-ures
AdjRate
Size�orArea
ComputedValue
PhysDepr
ObsolDepr
MarketAdj
%Comp Value
Data�Collector/Date Appraiser/Date Neighborhood Supplemental�CardsTOTAL�IMPROVEMENT�VALUE
Neigh�188��AVVT��06/08/2009 VT��01/01/2010
60
30Shed�GP
1800
1352�����������������������Property�Class:�55110500�SW�RED�CLOUD�RD�������������������
(LCM:�100.00)
�01��SHEDGP�����10.00��������5�����2005�2005��AV��13.44���Y����12.10��30x�60����22520���11�����0��100���100������20040
�����20040
01�:C�������������0����D���������-3240����FINHI������1391����GRFCSH��������0����H�����������371����HB����������500����PART��������802����ROOFGAB�������0����SP100������1000