property rich revolution - ebook

8/18/2019 Property Rich Revolution - eBook

1/111

Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at aubahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Pr oper t i

1 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

V.1

Property RichRevolution

- T ung D esem W aringin -


2/111



Daftar Isi :Daftar Isi : ..................................... ..................................... ..................................... 2

Terms & Conditions ................................ .................................. ............................. 4

Tentang tdwclub.com ................................ ................................ ....................... 4

M engenai Keabsahan .................................... ..................................... .............. 4

Kontak Resmi t dwclub.com ................................................................ ............... 4

M engenai Data yang diinput oleh member ke tdw club.com ............................ 4

Tentang Syarat dan Ketent uan Pengguna web tdw club.com ........................... 4

Kata Pengantar tdwclub ................................ .................................. ....................... 7

Pendahuluan ................................................................ ................................ .......... 8

JENIS- JENIS INCOME ................................ ................................. ........................... 10

BAGIAN 1 ..................................... ..................................... ................................... 14

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS? ........................... 16

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM? ...... ................... 17

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS? ........................... 19

KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY ............................................. 20

BAGIAN 2 ..................................... ..................................... ................................... 24

BAGIAN 3 ..................................... ..................................... ................................... 26

3 CARA KAYA MELALUI PROPERTY ................................ ................................ ... 28

BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1 ................................ .. 31

BAGIAN 4 ..................................... ..................................... ................................... 38

CARA MERAMAIKAN MALL .................................. ..................................... ....... 43BAGIAN 5 ..................................... ..................................... ................................... 46

BAGIAN 6 ..................................... ..................................... ................................... 50

TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY ...................................... ............................... 54

Cara Mengetahui Trend Property Naik ............................................................. 57

BAGIAN 7 ..................................... ..................................... ................................... 59

BAGIAN 8 ..................................... ..................................... ................................... 62


3/111



CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN ............................ 67

BAGIAN 9 ..................................... ..................................... ................................... 70

BAGIAN 10 ................................. ...................................... .................................... 76

BAGIAN 11 ................................. ...................................... .................................... 80

TUJUH TAHAP SIKLUS KEHIDUPAN DALAM PROPERTY ................................ ..... 83

BAGIAN 12 ................................. ...................................... .................................... 95

PENUTUP............................................................ .................................... ............ 111


4/111



Terms & ConditionsTentang tdwclub.com

Mengenai Keabsaha n

tdwclub adalah website pembelajaran online dari Tung Desem Waringin(Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan Peraih 4 Rekor MURI dalam peluncuranbukunya yang terjual sebanyak 38.878 buku dalam 1 hari.

Kontak Resm i t dw clu b.com

Anda bisa melakukan kontak terhadap kami langsung di : email : [email protected] telpon : 021 - 5421 7677 / 0813 8855 1700 via social media : www.twitter.com/tdwclub dan

www.facebook.com/tdwclub

Mengenai Data yang di in put oleh m em ber ke tdw club.com

Segala Jenis data yang telah Anda input ke website tdwclub.com ini, baik ituadalah nama,email, password membership atau alamat Anda tidak akandiperjualbelikan atau diberikan kepada pihak ketiga manapun . Karenakami SANGAT berkomitmen untuk menjaga kerahasiaan data dari memberkami , dan tidak ingin privasi dari member kita disebarluaskan di internet,karena kami sama seperti Anda sangat membenci Spamming.

Tent ang Syar at dan Ket ent uan Penggu na w eb t dw club.com

semua pengakses website harus tunduk pada kepatuhan syarat dan ketentuanyang tercantum di bawah ini. BACALAH PERATURAN berikut ini denganseksama sebelum menjadi member di tdwclub.com. Jika Anda tidak inginterikat dengan syarat dan ketentuan ini, jangan menjadi member daritdwclub.com. tdwclub.com berhak untuk memodifikasi perjanjian ini setiapsaat, dan perubahan tersebut akan efekti sesegera setelah modifikasidilakukan.


5/111



1. Hak cipta dan lisensi.Seluruh isi Situs dilindungi oleh hak cipta dan hukum merekdagang.Pemilik hak cipta dan merek dagang adalah tdwclub.com.

Sanksi pelanggaran pasal 72Undang-undang Nomor 19 tahun 2002Tentang Hak Cipta

1. Barangsiapa dengan sengaja melanggar dan tanpa hakmelakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Ayat(1) atau Pasal 49 ayat (1) dan ayat (2) dipidana dengan pidanapenjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/ataudenda paling sedikit Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah), atau

pidana penjara paling lama 7 (tujuh) tahun dan/atau dendapaling banyak Rp. 5.000.000.000,00 (lima milliar rupiah)

2. Barangsiapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan,mengedarkan atau menjual kepada umum suatu ciptaan ataubarang hasil pelanggaran hak cipta atau hak terkait sebagaidimaksud pada ayat (1) dipidana dengan pidana penjara palinglama 5 (lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp.500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah)

2. Pembatasan Tanggung Jawabtdwclub.com adalah saripati dari pembelajaran dan tindakan nyata darisang pendiri Tung Desem Waringin, dimana beliau juga mengajarkan apayang sudah sukses dipraktekkan oleh para member. Oleh karena itutdwclub.com tidak bertanggungjawab atas kehilangan atau kerugianyang disebabkan karena penggunaan atau ketidakmampuan untukmenggunakan informasi apapun yang disediakan.

Dan juga jika di website ini diberikan refrensi pihak ketiga, baik ituadalah berupa website atau organisasi, itu berarti segala sesuatu hal baikitu keuntungan maupun kerugian merupakan tanggungjawab dari pihakketiga yang direfrensikan, tanpa ada kaitan dengan tdwclub.com

3. Pemutusan Membership tdwclub.com Anda setuju bahwa jika , Anda melakukan kecurangan baik dalam halpromosi, pembelian produk atau atau penyerangan digital terhadap webtdwclub.com, maka akan berakhir dengan disuspendnya membership Anda dan pemblokiran akses dari semua jaringan web tdwclub.com


6/111



8. Garansi Produk Garansi diberikan setelah pelanggan memenuhi seluruh syarat

dan ketentuan yang ditetapkan oleh tdwclub.

Jangka waktu dari Garansi Kepuasan yang kami berikan selama30 Hari dari tanggal yang terdapat di Faktur Pembelian yangkami kirimkan kepada Anda bersamaan dengan Produk yang Anda pesan.

Kebijakan dari tdwclub untuk Garansi Kepuasan adalah jika Andasudah mempelajari dan Mempraktekkan apa yang terdapat didalam produk, tetapi Anda tidak mendapatkan manfaat dariproduk yang kami tawarkan/ yang Anda pesan. Maka Anda bisamengajukan ke proses selanjutnya (Penukaran dengan Produkyang lain atau Refund).

Dan untuk proses refund(pengembalian uang Anda), maka kamiakan kembalikan uang Anda full seperti Anda mentrasfer uangkepada kami. Dan produk yang Anda beli akan tetap di tangan Anda. Itu sebagai tanda permohonan maaf kami , karena sudahmembuat Anda kecewa.

Setelah Anda sudah di setujui proses refund Anda oleh pihakmanagement kami, maka pengembalian uang Anda akan kamiproses paling lama 2 minggu.

Garansi tidak berlaku apabila:o Produk yang Anda pesan, belum Anda pelajari secara

keseluruhan.o Kami menemukan tindakan kecurangan atau penipuan yang

di lakukan atas dasar untuk keuntungan (ingin mendapatkanproduk kami secara GRATIS).

o Dan Garansi Kepuasan tidak berlaku apabila Andamembelinya di pihak ketiga atau Anda tidak membelinyasecara langsung di tdwclub.

HAK CIPTA © 2010-2011 : tdwclub.com, All rights reserved.


7/111



Pr o per t y Rich Revo l ut io nT ung D esem W aringin

Kata Pengantar tdwclubTerima kasih telah membeli produk kami.

SELAMAT ! Di dunia dimana banyak orang kepingin dan hanya kepingin saja untukmerubah nasib untuk menjadi lebih Dahsyat , Anda merupakan orang yang berbeda!

Karena Bapak/Ibu sudah memutuskan dan TAKE ACTION… Anda telah memilih produkyang tepat dan mau untuk berkembang menjadi jauh lebih baik dengan mau belajar lagi.

tdwclub.com adalah sebuah portal pembelajaran online dari Tung Desem Waringin(Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan partners-nya. Tdwclub juga menghadirkan beberapaproduk berupa DVD dan buku, dengan cakupan pembelajaran saat ini marketing, bisnis,property, kehidupan, keuangan dan kesehatan, serta lain sebagainya.

Dengan membeli, membaca serta menjalankan apa yang ada dalam buku ini, Andamenunjukan komitmen untuk meningkatkan kualitas hidup Anda, tidak perduli seberapabagus kualitas hidup Anda saat ini. Kami ada untuk memenuhi panggilan hidup Andadalam menikmatkan kualitas hidup dengan menyajikan pembelajaran yang bermanfaat.

Anda diharapkan untuk menyelesaikan dan mempraktekannya dalam hidup Anda. Jikaterbukti bermanfaat, Anda seharusnya menceritakan dari apa yang Anda pelajari dalambuku ini kepada sanak saudara, teman, atau orang terdekat Anda sedemikian sehinggaAnda dan mereka bisa meningkatkan kualitas hidupnya bahkan se-Indonesia.

Sekali lagi terima kasih, dan semoga bermanfaat.


8/111



Pendahuluan

Jangan peduli Anda belajar dari mana saja dan jangan Anda belajar darisatu orang saja, karena Anda sebenarnya bisa mendapatkan ilmu dari

orang lain. Oleh karena itu, belajarlah dari banyak orang

Anyone Can Do It..! | Semua Orang Bisa MelakukanNot Every One Will..! | Tapi Tidak Semua Orang Akan Melakukan

Will You..? | Apakah Anda akan Melakukan?

Dalam Kehidupan Ini, begitu banyaknya orang yang benar- benar ketikamenghadapi masalah mereka sudah mengetahui ilmunya, namun mereka

tidak melakukannya.

Alam adalah Energi dan Energi tidak bisa diciptakan dan tidak dapatdimusnakan.

Energi hanya bisa berubah bentuk, dan Energi adalah Gelombang yang

kadang naik dan terkadang turun. (Ada Panas, ada Dingin. Ada Atas, adaBawah)

Nah pertanyaannya, Gelombang yang dimiliki orang miskin yang sudahdijelaskan Gelombang adalah terkadang Naik dan Terkadang Turun, tapiapakah orang Miskin selamanya akan menjadi Orang kaya semua?

TIDAK, kar ena m er eka sem ua m emil ik i Gelomban g-nya sendi r i.


9/111



Maksudnya mungkin ada saja yang menjadi kaya, namun ada juga yangmenjadi orang yang lebih miskin dari sebelumnya dan bahkan ada jugayang menjadi Orang yang sangat KAYA RAYA.

Lalu Per tan yaannya, bagai ma na car a Anda m er ubah Gelomb angtersebut? Ada 2 cara yang bisa Anda gunakan jika Anda ingin merubah Gelombangtersebut.Per tam a adalah, Anda bisa pelajari Ilmu- ilmu yang dimiliki oleh oranglain. Karena Ilmu pada dasarnya adalah PIKIRAN, dan PIKIRAN adalahGELOMBANG…!

Dengan Anda belajar dari orang yang GELOMBANG-NYA tinggi, makaGELOMBANG Anda juga akan menyesuaikan untuk menjadi lebih tinggi.

Kedua adal ah, BERGAULLAH…!Karena dengan Anda bergaul dengan orang yang sukses/ orang yangmemiliki Gelombang yang tinggi, maka Gelombang Anda juga akan laindibandingkan sebelumnya.

Semua orang memiliki KELEBIHAN dan semua orang juga memilikiKELEMAHAN

Silahkan Anda belajar dari KELEBIHAN orang lain, dan jadikanKELEMAHAN orang lain tersebut sebagai pelajaran agar Anda tidak

mengikuti KELEMAHAN-NYA

Dan untuk belajar, silahkan Anda belajar dari siapapun yang menurut

Anda orang tersebut lebih sukses dibandingkan Anda. Yang paling pentingadalah, BERGAULLAH…!


10/111



JENIS- JENIS INCOMEIncome terdiri dari 3, yang diantaranya adalah:Per tam a, Daily Income

Daily Income adalah pendapatan Anda yang STABIL.

Kedua, Massive IncomeMassive Income adalah pendapatan yang sekalinya datang, namunkeuntungannya sangat besar (BIG DEAL)

Keti ga, Passive IncomePassive Income adalah pendapatan yang tanpa Anda bekerja-punPendapatan tersebut datang dengan sendirinya.

Mengapa Anda har us belaj ar Pr oper ty?Karena Peluang Property itu ada yang Istimewa. Istimewanya karena, Anda bisa

“Membeli tidak pakai Duit, Pada waktu Beli malah dapat Duit, dan SetiapBulan Malah dapat Duit. Dan dalam jangka 15-20 tahun kemudian

Property menjadi Milik Anda” Enak?

Namun jik a Anda hanya Fokus mencar i yang istimew a saja t anpaber main dengan Daily I ncome, apakah in i m ungki n Anda akandapat?Ya, mungkin bisa saja. Namun dalam waktu Setahun saja Anda sudahbisa mendapatkan satu, itu sudah bisa dibilang Istimewa. Tapi jika Andasudah mendapatkan 1, itu tandanya Anda sudah melakukan pencarianselama ratus atau beberapa ribu property. YA atau YA?

Tapi kebanyakan orang setiap mencari 2 ataupun 3 property sudahtidak bisa, maka orang kebanyakan selesai/ menyerah. Tapi jika Andasekalinya mendapatkan 1 property, maka Anda akan akan merasa ENAK.

Tapi kembali lagi, didalam ini Anda membutuhkan yang namanyaSpeed!


11/111


12/111



Dan jika keputusan Anda sudah tepat dan ingin membelinya, ternyataRumah tersebut “SUDAH LAKU” .

Oleh karena itu Anda harus On Time dalam mengambil keputusan!Jangan sampai Anda Miss dengan apa yang sudah pasti Anda yakini itudapat menguntungkan diri Anda. Dalam Property Anda harus tepatwaktu dan juga cepat.

Dalam Property ada hal lain yang bisa Anda lakukan, yaitu BOT (BuildOperat e Tr ansfer )Maksudnya adalah, Anda bisa mencari Rumah Tua yang berada di

Kawasan Elit. Lalu yang Anda lakukan adalah bernegosiasi denganpemilik Rumah tersebut untuk Rumahnya di Rubuhkan, Dibangun, danyang punya Rumah di berikan Uang Cash (Misalkan 300 juta).

Dan misalkan Rumah tersebut dibangun dan memakan Biaya 2 Milyaratau samai 3 Milyar, Anda semua yang membangun. Dan setelah 10tahun 20 tahun Rumah tersebut dikembalikan kepada Pemiliknya.

Di sini Anda melakukan yang namanya Build, Operate, dan Transfer.Tapi di sini Anda harus mengetahui harga Sewa dari Property tersebut.

Terkadang yang namanya Peluang tidak akan datang ke Dua kalinya.Oleh karena itu, gunakanlah peluang yang muncul dengan sebaik-

baiknya.

Seperti yang sudah dijelaskan sebelunya, dalam hal Property Anda harus

ON TIME. Karena jika Anda telat, bisa saja Anda MISS dengan apa yang Anda inginkan tersebut.

Namun jika Anda ingin mencari yang BIG DEAL, itu boleh saja. Namunakan memakan waktu yang cukup lama. Kenapa tidak Anda lakukan?Karena sekali Anda mendapatkan BIG DEAL, Anda akan mendapatkanKepuasan tersendiri walaupun itu Anda harus menunggu waktu yanglama dan jarang sekali kesempatannya.


13/111



Dalam memilih Property juga Anda harus memiliki KRITERIA. KRITERIAdi sini sangat berguna dalam penentuan Anda selanjutnya. Karena jika

Anda tidak Memiliki KRITERIA, Anda akan Bingung


14/111



BAGIAN 1

Kenapa Property…?


15/111



Dan Apa Keuntungan Jika Berada di BidangProperty…?Why Pr oper ty? | Kenapa Pr oper ty?1. Har ga Tanah Naik Ter us

Tapi ini tergantung dari Lokasi Property itu sendiri2. Banyak Or ang Kaya Lewat Pr oper ty

Dalam hal ini juga tidak menutup kemungkinan Anda bisabangkrut melalui Property itu sendiri. Tapi semua kembali lagi ke Anda dan Ilmu yang sudah Anda pelajari.

3. Membuat Or ang Jauh Lebih Tenan gMaksudnya adalah, Orang akan jauh lebih tenang jika sudahmempunyai Property dibandingkan Orang yang belum mempunyaiProperty (Ngontrak)

4. Penduduk Semak in Bany akMaksudnya adalah, semakin banyak orang maka Property semakinbanyak dicari oleh orang lain. Karena semua orang pasti inginberkeluarga dan mempunyai Property Sendiri.

5. Bisa Passive In come6. Anti Inflasi7. Rum ah adalah Kebutuh an Pokok8. Bisa Beli Pr oper ti Tanpa Uang9. Pr oper i Bisa Digadaikan10. Bisa Diwar iskan11. Bisnis Per lu Pr oper ti12. Or ang Ber keingin an Mempun yai Pr oper ty13. Secar a Umum Har ga Tanah Naik 14. Banyak Or ang yang Kaya dan Sem aki n Kaya Melal ui Pr oper ty

Yang terpenting adalah Property mempunyai ketahanan yang mungkintidak dimiliki yang lainnya. Ketahanan yang dimaksud adalah Ketahananterhadap INFLASI.

Tahukan Anda berapa har ga Pr oper ty di Pondok Indah pada saattah un 1980 ’an?


16/111



Ini bisa dibilang adalah harga yang paling murah untuk saat ini, yaitusekitar 80 Ribu/ m 2.Lalu apakah Anda mengetah ui berapa Har ga unt uk t ahun sekar ang?

Bagi Anda sudah lama di bidang Property, mungkin sudahmengetahuinya.Ya Benar, untuk harga sekarang adalah sekitar 10 JUTA/ meter 2.

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS?Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Emas jugamemiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah

1. Har ga Pr oper ti bisa dibilan g STABIL . Maksudnya adalah HargaPatokan Tanah di Pemerintah cenderung NAIK dan TIDAKPERNAH TURUN.(Patokan Harga Anda bisa melihatnya di Nilai Jual Objek Pajak[NJOP], dan NJOP Anda bisa mendapatkannya di Pajak Bumi danBangunan [PBB])Har ga Em as adalah NAIK d an TURUN , maksudnya jika Patokan“PEGADAIAN” Emas cenderung NAIK dan TURUN. Ini dikarenakan

emas itu Komoditi yang diperdagangkan, dan seringkali hanyasurat yang diperdagangkan.

2. Dar i Segi KEAMANAN, Pr oper t y Lebi h AMAN . Property lebihaman, karena Property tidak bisa dicuri. Sedangk an Em as MudahUnt uk Di CURI.

3. Dar i Segi Cash Flow, Pr oper ty lebih m engu nt ungk an . Karena

jika Anda mempunyai Property, Anda bisa Menyewakannya danmendapatkan Penghasilan dari itu.Namun Emas juga tidak kalah, Emas itu bersifat Liquid .Maksudnya adalah, antara Emas dan juga Property yang palingMudah dan Cepat untuk di Jual adalah EMAS.

4. Keadaan Keuanga n , Properti Anti Inflasi, semakin besarinflasinya properti akan semakin naik, misal inflasinya 7%

propertinya minimal 7% bisa lebih


17/111



Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM?Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Saham jugamemiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah1. Saham ju ga bisa menghasilkan Capit al Gain dan ju ga bi sa

m engh asil k an Cashfl ow .

2. Saham p ada Umum nya Susah un tu k di ja dika n Jami nan.Property jika Anda ingin menjaminkan, Pr oper ty sangat Mu dahdan Cepat .

3. Unt uk m asalah Har ga, Saham t i dak bisa Anda Kont r ol. Tapi jika

Anda memiliki Uang yang banyak, Anda bisa mempengaruhinya.Namun secara umum Sulit Untuk DikontrolHarga saham tidak bisa Anda kontrol, sedangkan harga propertibisa dikontrol

Lalu untuk Property, Anda bisa menaikan harga denganMudah. Dan cara yang bisa Anda lakukan adalah dengan caraEmotion Buying.

Maksudnya adalah, kebanyakan/ rata- rata orang membeliProperty karena didasarkan oleh Emosi daripada orang itu sendiri.Dan Emosi dipengaruhi oleh “Panca Indra.

Anda bisa Menge-CAT warna dari Property yang Anda punyai Contohnya,Donald Trump, dengan “15 kaleng Cat, mampu menaikkanharga Properti hingga 1000U$”. “Dan dengan uang $10 maka

Property bisa Naik sampai dengan $1.000”. “Apalagi denganuang $100, Property bisa Naik sampai dengan $10.000”

Ganti Lampu Mungkin ini Hal kecil yang tidak terpikirkan oleh Anda, namundengan Anda mengganti Lamu pada Property Anda, ini sudahbisa meningkatkan harga Jual.

Berikan Taman Pada Property Anda


18/111



Berikan AC dan Pengharum Ruangan Cuaca diluar panas, ketika calon pembeli masuk ke rumah

Anda, mendadak jadi sejuk dan nyaman. Calon pembeli akansemakin tertarik

Berikan Kolam Renang dan Air Mancur Ini yang memberikan kesan Eksklusif dari Properti Anda

4. Dar i Masala h Har ga, Har ga Saham ti dak b isa “DI TAWAR”.Maksudnya adalah, jika harga Saham tersebut adalah $5, maka

Anda harus membelinya dengan harga $5. Dan jika Anda inginmembeli di bawah harga tersebut, Anda harus menunggu hargatersebut turun.Namu n Pr oper t y, Har ga TERGANTUNG.Maksudnya adalah misalkan Harga Property 1 Milyar. Apakah Anda bisa mendapatkan hanya dengan harga 600 Juta?Jawabannya adalah Mungkin saja! Oleh karena itu Anda harusmencari Property yang “Below The Market” .

5. Saham TIDAK BISA diberikan Nilai Tambah.Tapi Property bisa diberikan Nilai Tambah

6. Saham Kenaik an dan Penur unannya t idak Tentu dan t idak b isaAnda Tebak/ Di Pengar uhi. Kadang Naik sangat Tinggi dan jugaterkadang Turun sangat RendahNamun lain halnya dengan Property. Dalam Hal ini, Pr oper ty bisa

juga Tu r un , namun Tur unnya bi asanya Ter t ebak. Maksudnya adalah Kenaikannya maupun Keturunannya bisa AndaKontrol.


19/111



Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS?Property dan juga bisnis mempunyai banyak perbedaan maupun dariKelebihan maupun Kekurangannya, yang diantaranya adalah1. Dalam Masalah Resiko, Bisnis mempunyai Resiko yang lebih

besar. Karena Bisnis bisa saja jadi 0 (Nol).Namun Property jarang sekali menjadi 0 (Nol), oleh karena ituProperty lebih Aman dibandingkan Bisnis.

2. Property jika Anda ingin menjaminkan, Pr oper ty sangat Mudahdan Cepat .Namun Bisnis juga seharusnya bisa dijadikan Jaminan, namundalam hal ini Bank Tidak Terima.Misalkan, Anda mempuyai Multi Level dan Anda sudah mempunyai Jaringanyang luas dan penghasilan Anda mencapai 20 Juta/ Bulan.Pertanyaannya, lalu bagaimana cara Bank mendapatkan Jaminandari Anda? Apa yang Bank Pegang dari Anda?

Per t anya ann ya, apakah Anda har us Mem bayar PAJAK?Jawabannya adalah “TIDAK”.Lalu siapa yang membayar Pajak Tersebut?Yang membayar PAJAK adalah yang membeli Property tersebut! Di sini Anda hanya menumpang Lewat dan Mendapatkan Untung dari Propertyyang Anda pasarkan.Contohnya, Anda membeli Property dan Anda tidak langsung Balik Nama. Dan kalau Anda langsung Balik Nama, Anda harus membayar Pajak tersebut. Tapidi sini Anda hanya Simpan terlebih dahulu (Sabar), pakai Kuasa Menjual.Misalkan Pajak itu 5%! Walaupun masih dipotong dengan minimal yangtidak kena Pajak.Dan Harga Property tersebut 1 Milyar.

Di sini Anda adalah Pembeli, dan Anda langsung Menjualnya Lagi.


20/111



Pada waktu Anda Beli Property tersebut, yang Beli harus MembayarPajak.

Tapi untuk sementara Belum Membayarkannya karena Anda ingin

Langsung Menjualnya. Akibatnya Anda membayar kepada Penjual lebih Murah, karena .

Karena Anda Hanya TITIP dan jika betul Anda yang Menjualkan(Bertemu dan Transaksi)

Baru dibayarkan Pajak Atas Nama yang Membeli.

Dan apakah dalam Hal in i Anda membutu hkan seor ang Notar is?Jawabannya adalah “YA”!

Lalu apakah t anpa Not ar is bisa?Jawabannya “BISA”!

KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTYMungkin bagi Anda yang belum mengetahui keuntungan jika Andaberada di bidang Property, Anda bisa melihat keuntungannya di bawahini

1. Bisa Beli di Baw ah Har ga Pasar2. Bisa Direnovasi yang sehingga membuat harga Property

t er sebut NAIK3. Bisa Di JAMINKAN!4. Bisa m embeli Pr oper ty dengan Hutan g (Hut ang Bank, Hutang

Penjual)5. Bisa di ReFinan ce6. Secar a Umum Har ga Pr oper ty NAIK

7. Capi t al Gai n + Cash Flow8. Bisa Beli Pr oper ty Tanp a Uang9. Bisa Beli Denga n Uan g Sedi ki t10. Menaik kan Keper cayaan11. Bisa Di FLIP. Maksudnya adal ah, Anda m em beli lal u l angsung

Anda Jua lMisalkan,


21/111



Pasaran Rumah di Kawasan A adalah 850 Juta. Namun ada suatubangunana yang bisa dibilang sudah lama (bangunannya sudahtidak terawat) dan dijual dengan Harga 640 Juta.

Anda bisa saja membeli Rumah tersebut karena memang hargapasarannya adalah 850 Juta. Selanjutnya Anda FLIP (Beli LangsungJual/ Belum Beli sudah Dijual)

Caranya adalah seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya,“Naik kan Har ga, Tur unk an Syar at”

Anda bisa membuat perjanjian kepada penjual tersebut bahwa Anda akan membelinya misalkan dengan harga 680 Juta, namun di

sini Anda meminta waktu untuk Pembayarannya. (Misalkan saja 3Bulan, tapi kalau tidak 3 bulan, bisa Anda bisa mengurangiwaktunya)

Perjanjian tersebut bisa berisikanSaya yang bertandatangan di bawah ini dengan ini menyatakanakan membayar sejumlah (Harga Yang Disepakati) dalam waktu

(Waktu yang Disepakati).

Dan apabila sudah melewari tanggal yang sudah ditentukan belummembayar, maka Hak Untuk menjual dikembalikan kepada Pemilik.

Lalu bagaim ana kal au Penju alnya m enanyak an kepada Anda,bagai ma na ji k a TIDAK LAKU?Yang Anda bisa lakukan adalah, Anda bisa m enanyak an kepadaPenjual t er sebut , apak ah Penj ual t er sebut RUGI kalau TIDAKLAKU?

(Ya selama ini juga memang Rumah tersebut tidak laku. YA atauYA?)

Pasti ada Property yang dijual di bawah Harga Pasar, danselanjutnya adalah Giliran Anda yang harus mencarinya untuk

menemukannya

Lalu bagaimana car a Memper temukan ant ar a Penjual dengan

Pembeli


22/111



Yang bisa Anda lakukan adalah dengan,Pertama, Anda bisa terang- terangan bahwa Anda akanmenjualkan seperti perjanjian. (Harga Dinaikkan dan diberikan

Komisi)Kedua, Anda bisa terang- terangan

Jik a Anda sud ah DEAL dengan kedua belah pi hak ( Penjua l danPembeli) Anda ajak mereka berdua pergi ke NotarisNamun Anda ketemukan kepada Notaris di waktu yang berbeda.Misalkan,

Unt uk Penju al, Anda bisa pertemukan di Jam 10.00 Pagi (waktu disini terserah Anda)Di sini Anda membuat surat pernyataan kuasa menjual dialihkankepada Anda.Ini juga bisa meminta kepada Notaris untuk memeriksa status dariKepemilikan dari Rumah tersebut apakah bersih dari yang lainnyayang mungkin di kemudian hari tidak menimbulkan perkara.Maksudnya adalah, tidak terlibat oleh Hukum yang bisa

mempersulit Anda.

Setelah Clean, Surat Rumah tersebut bisa dititipkan kepada Notariskarena di sini Anda belum melakukan pembayaran, oleh karena ituharus dititipkan terlebih dahulu.

Unt uk Pembeli, Anda bisa pertemukan dengan Notaris Jam 11.30Pagi (waktu di sini terserah Anda)

Saat bertemu dengan Notaris, di sini diperlihatkan surat- suratRumah tersebut dan Kuasa Menjual yang diberikan kepada Anda.

Selanjutnya, Anda dan juga Pembeli bersama- sama ke BANK untukmelakukan Pentransferan (Pembayaran).Dalam masalah Pembayaran, Anda bisa menyuruh Pembelimentransfer uangnya ke Anda semua atau bisa juga setengah kePenjual dan setengahnya kepada Anda.


23/111



Setelah selesai, Anda kembali lagi kepada Notaris untukPenyerahan Surat- Surat tersebut.

12. Mengur angi Pajak13. Pajak Final14. Menghindari dari Inflasi

Jika Anda ingin jualan, Anda bisa titip kepada Property Agent.Dan misalkan Anda menemukan Rumah yang dijual namun sudah lamatidak laku, Anda bisa menghubungi orang bersangkutan. Anda bisa juga bernogosiasi kepada Pemilik Rumah tentang harga

tersebut. Anda juga bisa bilang kalau Anda akan mengiklankan…! Karenadengan Anda mengiklankan, kemungkinan terjualnya akan semakinbesar daripada hanya di pasang Plang yang berkata- kata

“RUMAH DIJUAL”

Salah satu contoh, di kawasan Lippo Karawaci banyak sekali Propertyyang di jual tanpa di Pasang Plang dan di Iklankan. Jadi ini bisa sajamenjadi Peluang untuk Anda.

Anda bisa saja pasang Iklan yang menyatakan Anda adalah “InvestorProperty Dana Unlimited”Ingat, Anda harus ingat Dana Unlimited karena Anda membeli PropertyTanpa Uang


24/111



BAGIAN 2

Cara Membeli Property Tanpa Uang


25/111



Di sini Anda bisa membeli Property tanpa Uang, Anda bisa sajamenggunakan cara memberikan Komisi kepada Penjualnya.

Cont ohn ya saj a, Ada yang menjual Property seharga 1,4 Milyar dan Anda mengetahui iniHarga yang sangat Murah karena seharusnya harga pasarannya adalahdi atas harga yang si Penjual tersebut Tarwakan.

Di sini yang bisa Anda lakukan, Anda bisa saja bilang kepada Penjualnyakalau Anda sedang mencarikan Rumah untuk teman- teman Anda. Lalu Anda mengajukan Deal dengan Penjual tersebut bahwa harga 1,4 Milyar

Anda akan bayar.

Tapi di sini Anda mau jual lagi, di sini Anda mencarikan untuk teman Anda. Dan nanti kalau Anda datang membawa teman, Penjual Deal harusmembuka Harga dengan Harga 2,1 Miliar, namun nanti dilepasnyadengan harga di 1,7 Milyar.

Dan di sin i ju ga Anda member ik an Komi si sebesar 20% kepada si

Penj ual t er sebut .(20% di sini adalah 20% dari Keuntungan Anda)

Keuntungan Anda (Kotor) [1,7 Milyar - 1,4 Milyar = 300 jut a] Komisi Kepada si Pemilik/ Penjual [3 00 Jut a x 20% = 60 Jut a]

Keuntungan Anda (Bersih) [300 Jut a – 60 Jut a = 240 j ut a]

Ini adalah kesepakatan yang tidak biasa, karena biasanya Penjual-lahyang memberikan Komisi kepada Anda karena Anda sudah menjualkan

Rumah tersebut, Tapi di sini Anda sebagai Pihak yang membantumenjualkan, Anda yang memberikan Persen/ Komisi kepada yangPenjual/ Pemilik.

Dalam hal ini juga Anda bisa melakukan Iklan, dan agar Andamendapatkan Iklan secara GRATIS, Anda bisa memasang Iklan melaluiMedia Internet. Karena Media Internet sekarang banyak yangmenyediakan Pemasangan Iklan secara GRATIS.


26/111



BAGIAN 3

Bagaimana KAYA melalui Property?


27/111



Sebelumnya, apa yang membuat sama dengan orang yang KAYA? Orangkaya biasanya mempunyai Integritas.Maksudnya adalah orang tersebut memperoleh kekayaan dengan cara

yang benar.

Lalu, apakah Anda bi sa KAYA tan pa m emp un yai Int r egr it as?Tapi kalau Anda kaya dengan cara yang tidak benar, contohnya saja Anda Merampok. Dan merampok-pun Anda jarang merampok seorangdiri.Contohnya,Dalam merampok Anda memerlukan orang yang Jago dalam Hal

menyetir, Orang yang Jago dalam menodong, dalam hal Mengangkut,dan juga dalam hal lainnya.

Problemnya kalau Anda bergaul dengan orang- orang yang tidakmempunyai Intregritas maka Anda bisa dibilang dalam posisiBerbahaya.Maksudnya adalah, sudah dijelaskan sebelumnya dalam hal merampok Anda pasti memerlukan orang lain untuk menjalankan hal ini.

Dan pertanyaannya, “Apakah Anda bisa diti nggal/ dikhi anati saatmerampok?”

Dalam hal property, “Mungk in t i dak Anda bisa kaya dengan car aKotor?” Ya…, bisa saja. Karena banyak sekali Orang yang sangat kaya dariProperty besar- besar tapi orang tersebut hampir tidak mempunyaiIntregritas.

Semua Orang di Dunia mempunyai Jatah atau Bagian untuk Sial-nya atauKalahnya

Dalam yang namanya Property atau bisa juga dalam hal Bisnis, Andaharus TERBUKA dan JUJUR.Maksudnya adalah Anda bisa ceritakan kepada orang yang mauInvestasi kepada Anda. Anda ceritakan jika misalkan Bisnis Anda


28/111



peluangnya 1 banding 9. Setelah Anda cerita, Anda tanyakan sekali lagiapakah orang tersebut mau Investasi di Bisnis Anda atau tidak!

Atau Anda juga bisa memberikan pilihan yang lain. Misalkan Andatawarkan yang lebih aman, namun keuntungannya tidak sebesar denganapa yang didapatkan dari yang Resikonya lebih besar.

Dan Anda juga bisa memberikan Arahan/ Masukan kepada orangtersebut.Misalkan Anda menyarankan agar orang tersebut kalau inginmenginvestasikan Uangnya, jangan langsung semuanya. Karena jika

menginveastikan uang semuanya, dan jika Bisnis itu gagal maka tidakterlalu Sakit.

Dengan Anda memberikan Pilihan dan juga Saran/ Solusi, itu berarti Anda mempunyai Integritas karena Anda berani mempertanggungjawabkan.

3 CARA KAYA MELALUI PROPERTY1. Penjudi

Dengan doa dan harapan. Perlu beruntung dan perlu modal2. Pedagang

Keterampilan negosiasi dan menjual3. Investor

Apa per bedaann ya ant ar a Penj udi dan Pedagang?

Perbedaannya, kalau Penjudi pada waktu Beli belum mengetahui HargaJual. Namun lain halnya dengan Pedagang, kalau Pedagang pada waktumembeli sudah mengetahui Harga Jualnya.

Contohnya,Jika pedagang Sapi membeli Sapi di Toko A dengan Harga 2 Juta Rupiahdan di Toko B ditawarkan dengan harga 3 Juta Rupiah. Maka yangdilakukan oleh pedagang adalalah membeli Sapi di Toko A dan

menjualnya di Toko B. Maka orang tersebut akan untung.


29/111



Atau bisa saja, pedagang tersebut membeli Sapi di Toko A dan Sapiter sebut di potong- potong dan dijual. Misalkan dengan dipotong total

penjualan nya bisa sam pai 5 Jut a Rupi ah. Di sini pedagang sudah m engetahui har ga ju al dar i sapi t er sebut.

Sama seperti di bidang Property. Banyak sekali yang mengakuadalah Investor di bidang Property dan ternyata 80% orang diIndonesia atau di Dunia sebenarnya bukanlah Seorang Investor.

Kenapa?

Karena mereka adalah Penjudi di bidang Property. Maksudnya adalahpada waktu Orang tersebut membeli, mereka hanya mengandalkan“DOA” (Semoga Nanti Harga Propertynya Naik)

Jika Anda ingin mendapatkan keuntungan dalam Property, cobalah Andamembelinya pada waktu Pre- Launch yang sehingga bisa mendapatPotongan Harga (Sekitar 10%- 15%) daripada harga pada waktuLaunching. Dan kalau bisa, cobalah Anda membeli yang lokasinya/

tempatnya paling banyak diminati dan strategis untuk orang datangi.

Misalkan Anda membeli Apartement, di sini Anda bisa membeli Apartement yang View-nya dan juga Nomor Apartementnya Bagus danbanyak dicari.

(Misalkan saja yang paling banyak diminati adalah Lantai 18 No 8,karena banyak yang bilang ini bawa Hoki)

Dan jika Anda ingin mengambil untung cepat dari Property yang Andabeli, Anda bisa menjualnya di saat Launching. Karena harga saatLaunching lebih mahal daripada saat Pre Launching yang Anda beli.

Namun jik a Anda menju alnya di saat l aunching, ada Keuntu ngandan Kekur angannya.Untuk Keunt ungannya , Anda bisa langsung Untung karena dan Andaterhindar dari Resiko jika sewaktu- waktu harga Property di waktu

mendatang Turun.


30/111



Kerugiannya , jika nanti sewaktu- waktu Harga Property Anda naik Anda akan Rugi karena telah menjualnya pada waktu Launching. Namunjika ini terjadi, Anda tidak perlu memikirkan terlalu banyak, karena

pada dasarnya Anda sudah Untung terlebih dahulu karena Anda sudahmenjualnya (walaupun keuntungan Anda tidak besar)

Per bedaan In vest or dengan Pedagan gKalau dari segi Pedagang, pedagang biasanya BELI langsung DIJUAL.

Tapi kalau Investor, saat membeli tidak langsung dijual.Investor setiap kali membeli disimpan terlebih dahulu.

Misalkan,Jika Investor saat membeli Seekor SAPI tapi tidak langsung dijual.Investor menunggu sampai Sapi tersebut besar, lalu diambil Susu-nya/anaknya saja.Dan Inverstor mendapatkan Capital Gain semakin mahal danmendapatkan Cash Flownya juga.Selain itu, Investor menjual Peoperty/ menjual Sapi-nya jika sudah tidakProduktif (Di masa sudah tidak Produktif/ Menghasilkan Susu/ tidakmenghasilkan Anak lagi). Di masa itulah para Investor menjual Sapimereka.

Atau bisa juga para Investor menjual karena mandapatkan Capital Gainsedemikian para Inverstor bisa Investasi ke bagin yang bisamenghasilkan Cash Flow lebih besar ataupun Capital Gain yang lebihbesar.

Contohnya saja Warren Buffet. Warren Buffet itu bisa dibilang bukanPedagang melainkan adalah Investor.


31/111



BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1(Note : Penjelasan Lebih Mendalam bisa baca studi kasus dengan Oliver

Tam)

Ada yang menjual Tanah seharga 1, 5 Milyar. Dan selama ini tidak adayang berani dengan Harga tersebut karena harga yang di tawarkanterlalu mahal. Dan bahkan 1 Milyar-pun orang masih ragu untukmembeli Tanah tersebut.

Lalu pert anyaanya, “Bagaim ana car a Anda m embeli Tanah t er sebutt anp a Uang?”

Yang harus Anda Ingat, “Naikkan Harga, Turunkan Syarat”

Maksudnya adalah, Anda bisa saja menaikan Harga yang sebelumnyasudah di berikan oleh si Pemilik Tanah tersebut. Misalkan Andamemberikan harga 1,8 Milyar. (Namun dengan Syarat, pembayarandilakukan di belakang)

Lalu apakah or ang t er sebut mau?Ya, kebanyakan orang akan mau dengan penawaran tersebut. Karena SiPemilik tidak memiliki Market yang luas untuk memasarkan Tanahnyatersebut.

Anda juga bisa memberikan/ menjanjikan jika Tanah tersebut LAKU,maka Anda akan memberikan 10% keuntungan yang didapat oleh Anda.Ini dimaksudkan agar orang tersebut lebih puas dengan apa yang Andaberikan kepadanya

Suatu Projek Harus Step by Step, dan Anda juga harus Fokus sehingga bisaTembus/ Berhasil


32/111



3 LEVEL PENJUDI1. Ngawur

Tanpa perhitungan2. Ikut-ikutanIkut hitungan orang lain

3. PD (percaya diri)Dia kira dia sudah menghitung

6 LEVEL PEDAGANG1. Pembebas Tan ah

Dalam hal pembebas tanah, ada yang Penjudi dan ada juga yangPedagang.

2. DeveloperYang namanya Developer, pasti sudah mengetahui harga jual dariTanah tersebut. Dan jika belum tahu, biasanya Developer tidakberani untuk membelinya.

3. Pr ivate in vestorTerkadang Devoloper tidak memiliki Uang yang cukup untukmembeli Property tersebut. Dan terkadang Developer mengajakPrivate Investor untuk membelinya. Namun jika Anda menjadiPrivate Investor, Anda bisa membeli sebelum launching dan Andabisa menjual yang sudah Anda beli pada waktu launching. Jadi disini Private Investor UNTUNG dan Developer juga UNTUNG.

4. Teman -teman Pr ivat e Investor

5. Fir st m ar ketMaksudnya adalah Anda secara perorangan Anda bisa membelipada waktu Pre Launch.

Nah, lalu bagaimana car a Anda mendapatk an Pr oper ty yang

m asih Pr e Laun ch?


33/111


34/111



waktu Pre Launch, Anda mendapatkan potongan 10%. Dankarena Barter dengan Jurus Marketing Anda, harga yang Andaperoleh adalah 740 Juta. Dan setelah Harga Mentok, Anda bisa

minta “BONUS”, bonus apapun! Jika bisa Bonus Kolam Renang!

Lalu bagaimana cara Anda agar pada waktu LaunchingPr oper ty yang dit awar kan dapat l aku lebih banyak? Anda bisa tanya kepada Pemilik tersebut kalau dibangun KolamRenang berapa Biayanya?Misalkan di ambil contoh, jika ditambah dengan Kolam Renang,harga Kolam Renangnya adalah 40 Juta. Nah, mungkin Anda bisa

memberikan saran bahwa Harga Jual dinaikkan menjadi 950 Juta.Lalu apa bedanya 900 Juta dengan 950 Juta?Mungkin tidak ada bedanya, namun dengan ditambah denganKolam Renang dan harga di naikkan menjadi 950 Juta orang akanlebih tertarik.

Maksudnya adalah untuk 5 orang pertama, maka berhadiahKolam Renang senilai 120 Juta. Senilai di sini Anda bisa buat

berapapun. Karena pada dasarnya banyak orang dan bahkan Anda sendiripun tidak mengetahui harga untuk membuat 1Kolam Renang.YA atau YA?

Lalu pert anyaannya, bagaiman a ji ka sudah laku 5? Danbagaimana ji ka yang lain ti dak mau membeli j ika sudahlewat?

Ya “GAMPANG”…! Anda bisa memberitahukan kepada Peminat yang lainnya, bahwauntuk saat ini yang masih berminat cukup menambah 25 Jutamaka akan mendapatkan Kolam Renang senilai 120 Juta.

Dengan penawaran Anda seperti ini, maka orang akan tertarikdan membeli Property tersebut lebih banyak dibandingkan Andahanya menawarkan dengan harga 900 Juta tanpa diberikan

BONUS apapun.


35/111



Dan jika Anda menjual dengan Harga 950 Juta-pun, AndaUNTUNG 10 Juta. Karena Harga 1 Kolam Renang adalah 40 Juta.

YA atau YA?

6. Secondar y Mar ket

TIPE INVESTOR1. Dia Piki r Dia Investor

Banyak orang yang merasa Dirinya adalah Investor, namun

kenyataannya adalah mereka adalah adalah PenjudiYang sudah dijelaskan, Investor membeli Property tidak untukdijual. Namun yang dilakukan adalah disimpan untukmendapatkan Cash Flow dan Capital Gain.Dan Capital Gain tidak di Cash Out sebelum menemukan Peluangyang lebih baik.

2. Investor Dengan Dana Sendir i Dengan Ilm u Oran g Lain

Maksudnya adalah, di sini Anda TITIP. Semua dana menggunakanUang Anda dan yang mengelolah/ yang menjalankan adalah Oranglain.

3. Investor Dengan Dan a Sendir i Dengan Il mu Sendi r i

4. Investor Dengan Dan a Or ang Lain Plus Dana Sendir i Plus Ilm uSendiri

Maksudnya adalah Anda mengajak orang lain untuk Inves ditempat Anda, dan yang di sini Andalah yang menjalankannya.

5. Investor Dengan Dana Or ang Lain Dengan I l mu Sendir iMaksudnya adalah Anda menerima dana dari orang lain, namundisini Andalah yang mengelolahnya. Anda dalam posisi sini samasekali Tidak Mengeluarkan UANG. Karena ada orang lain yangmembiayai Anda.


36/111



Tipe investor biasanya membeli yang ada cashflow , selama cashflow nya

masih bayar dan surplus, kenapa tidak! Walaupun propertinya naik atauturun selama masih surplus. Sehingga Anda bisa kaya sela ma -laman yakar ena cashflown ya ter us sur plus . Pengertian kaya selama-lamanya,apabila hari ini Anda berhenti kerja, Anda mengandalkan passiveincome sehingga Anda masih bisa Life forever. Tidak perlu menjual asset Anda semua dari passive income. Jadi passive income lebih besar daribiaya hidup.

1. Menemukan kesepakatan Bagaimana menentukan lokasi property yang harus Anda

lihat diwilayah Anda Bagaimana menemukan sebuah property yang dijual dibawah

harga sebenarnya, sbb : Tanya notaris Survey lokasi sekitarnya Tanya property agent Tanya bank Informasi sesama investor

Bagaimana menganalisa sebuah property2. Pembelian baik / Pembiayaan baik

Bagaimana menyusun penyelesaian, pengalihan danpembayaran property Anda

Bagaimana cara meminjam lebih dari harga property denganpersetujuan bank

Bagaimana cara membuat dan mengajukan proposal untukpembiayaan

3. Pengolahan keuntungan Bagaimana cara meningkatkan nilai jual property Anda tanpa

menghabiskan banyak uang Bagaimana cara mengatur property Anda secara efektif dan

efisien Kapan sebaiknya Anda beralih ke property komersil

4. Beralih ke property komersil


37/111



Perbedaan antara property komersil dengan rumah tinggal Bagaimana cara membuat penyewa yang tidak membayar

menjadi penyewa yang ontime bayar

Bagaimana cara mengukur kemajuan Anda

Property Real Estate dari InvestorCari situasi yang diskon, sbb:

1. Situasi-situasi bermasalah Perlu cash cepat Mau lelang

2. Property-property usang (lokasi bagus tapi propertinya yang

hancur)3. Peluang-peluang konversi

Pembangunan yang memperbanyak luas propertynya sehinggaharganya menjadi naik

Keterampilan Spesifik dari Investor1. Menemukan transaksi2. Mendanai transaksi3. Membalikkan transaksi

Memasarkan dengan cepat dan untung


38/111



BAGIAN 4

3 Kriteria Dalam Memilih Property


39/111



Dalam memilih Property juga Anda harus mempunyai kriteria- kriteria.Karena dengan Anda memiliki Kriteria, maka keputusan Anda dalammemilih Property akan lebih jelas.

Berikut adalah Kriteria yang bisa Anda pilih:1. Di j ual di Baw ah Har ga

Di bawah harga di sini juga adalah 3 Macam, yang diantaranyaadalah:

Di baw ah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak ) Di Bawah Mar ket

Cara mengetahui harga Market adalah dengan Andamenanyakannya kepada orang sekitar. Atau Anda juga bisatanyakan kepada Proprety Agent.

Di Bawah Harga Pr oduksiDengan membeli Property di bawah Harga Property dibawah harga Produksi, ini juga Very Good. Tapi ingat, harusselalu ada Marketnya.

Lalu di bawah harga Produksi itu yang bagaimana?Yang dimaksudkan di sini adalah, jika Harga Naik Tanah,Harga Bahan Bangunan Naik.

2. Yang Menj ua l KepepetMengapa har us mencar i or ang yang ingi n menjual secar aKepepet?Karena biasanya jika orang tersebut tidak sedang kepepet, makapenawaran yang Anda lakukan akan berjalan dengan lama (ALOT)

Lalu, bagaim ana car a m engetahu i yang sedang Kepepet?Mungkin jika secara terang- terangan, orang yang menjual akanbercerita kepada Anda bahwa orang tersebut sering di Dendadengan Bank.

Atau bisa juga Anda menemukan Rumah yang di pasang Plangdengan kata- kata,“DI JUAL CEPAT, BUTUH UANG”,


40/111



“DI JUAL CEPAT, BUTUH UANG, TANPA PERANTARA” Atau bisa juga “DI JUAL CEPAT, MAU PINDAH”Sebenarnya banyak kata- kata yang digunakan oleh seseorang

yang sedang Kepepet ingin menjual Propertynya.Kondisi lain yang memungkinkan orang dalam keadaan kepepetadalah,- “DI JUAL DALAM KONDISI LELANG”- “DI JERAT HUTANG BANK”

Per tan yaannya, apakah i ni boleh?Ya, boleh saja. Karena di sini Anda menyelamatkan orang tersebut

dari Denda.Namun banyak orang yang berpikiran negatif tentang hal ini.Orang berpikiran Anda hanya mengambil untung dari kejadiantersebut.Namun, Anda jangan menanggapi hal tersebut. Karena padakenyataannya di sini Anda menyelamatkan Orang tersebut dariDenda. Toh, kenyataannya adalah Property tersebut tidak laku-laku dari dulu. YA atau YA?

Namu n dal am pr oses negosiasi, Anda jangan hanya m engam bilUnt ung saja dar i Kondisi t er sebut . Jangan Anda mengam bilkesempat an dalam kesempi tan dar i or ang lai n alam i.Dalam Hal Negosiasi, Anda bisa bilang kepada si Pemilik.Misalkan, Anda bisa bilang kepada si Pemilik

“Bu, saya kepi ng in i bu t etap UNTUNG.Dan ka lau t ida k UNTUNG mak a JANGAN DIJUAL”

Dengan Anda mengatakan seperti itu, maka si Pemilik akan Lunakdengan Anda.

Setelah itu, Anda bisa tanyakan kepada si Pemilik alasan si Pemilikmenjual kenapa?Kalau si Pemilik dalam hutang Bank, Anda bisa tawarkan Andaakan menghitung denda yang akan diterima oleh si Pemilik Rumah

tersebut.


41/111


42/111



3. Ada Retur n-nya Minim al 10%Maksudnya, jika Anda membeli property tersebut masih ada bisnisyang di atasnya yang menghasilkan 10%.

Cara mendapatkannya, Anda bisa memasang Iklan dengan kata-kata

“Di Car i Pr oper ty yang ada I ncome di at as Pr oper ty t er sebutmi nim al 10% . Dana Unlimi ted, dan Ada bisa m enghubungi

nom or t elp on ( ….)”

Nah, bagaiman a jika dar i 3 Kr it er ia ter sebut hanya 2 yang

terpenuhi? AMBIL…! Anda bisa saja mengambilnya. Tapi Anda bisamempertimbangkannya terlebih dahulu keuntungan dan juga resikoyang mungkin saja Anda dapatkan.

Apa yang Anda harus Periksa dalam

Mengambil Alih HOTEL atau BISNIS?Pada waktu Anda mengambil Alih Bisnis ada yang harus Anda DoDiligence terlebih dahulu. Do Diligence di sini adalah Anda melakukanpemeriksaan terlebih dahulu. Dan dalam melakukan pemeriksaan, Andaharus TELITI.

Ada 3 yang harus Anda Do Deligence/ Anda periksa terlebih dahulu,

yang diantaranya adalah:Yang Per t am a adal ah dar i KEUANGAN , Anda periksa benar atau tidak pendapatannya, biayanya, dan Hutang-nya ada atau tidak…!

Yang Kedua adal ah dar i Legal-nya,Maksudnya adalah Sertifikatnya bagaimana?


43/111



Yang Ket iga adal ah da r i HRD-nya,Dalam masalah ini banyak sekali yang belum mengerti, atau tidakmemikirkan masalah HRD-nya dari perusahaan tersebut. Namun ini

adalah yang paling penting.

Misalkan,HOTEL sudah berdiri 20 Tahun, dan karyawan ada yang sudah 18 dan20 Tahun sudah bekerja di HOTEL tersebut.Dan jika Anda mengambil alih HOTEL tersebut hari ini, dankebesokannya Anda memecat 1 orang yang sudah bekerja selama 20Tahun. Berapa kali Gaji yang diberikan untuk Pesangon?

Kalau Anda yang berada di bagian HRD, mungkin Anda sudahmengetahui berapa yang harus dikeluarkan. Namun bagi Anda yangbelum mengetahuinya, jumlah yang Anda keluarkan sangatlah besar.Jika 20 tahun, maka Anda harus membayar 20 gaji terakhir…! Dan jika Anda memecatnya tanpa alasan, Anda harus membayarnya 2 kali lipat.Yaitu sekitar 40 kali gaji terakhir.

Nah, dalam hal ini dalam mengaudit HRD harus yang Fair. Jadi Anda bisarundingkan dengan karyawan bahwa karyawan tersebut seolah- olahdipecat, dan Karyawan tersebut masuk baru lagi, dan dimulai denganNOL- NOL.

CARA MERAMAIKAN MALLBanyak sekali mall yang hanya Branding terus- menerus tanpa

dilakukanya Test dan Ukur. Mungkin cara meramaikan seperti ini sudah Anda pelajari dari Business Revolution dan Sales & MarketingRevolution, namun di Property Rich Revolution ini juga akan dijelaskanlagi. Namun penjelasannya kurang lengkap dibandingkan Materi Sales &Marketing Revolution yang sudah And dapatkan sebelumnya.

Berikut adalah caranya,


44/111



Seperti yang sudah Anda ketahui, Anda boleh saja melakukan yangnamanya Branding untuk Mall Anda. Namun apak ah dengan Bran dingMall yang Anda punyai akan Ramai?

TIDAK…!

Daripada Anda hanya melakukan Branding, cobalah Anda melakukan/menyisipkan penawaran yang mungkin bisa meningkatkan pengunjungyang datang ke Mall Anda.

Misalkan Anda memasang Iklan untuk Mall Anda dengan Biaya 250 Juta,dan yang Anda pasang hanya Branding. Mungkin biaya Iklan untuk

Bran din g bisa Anda kur angi menjadi setengahn ya, dan setengahny alag i Anda I kl ank an un t uk m eng adak an LELANG…! Contohnya:

“Dalam Menyambut Ulangtahun / Dalam Menyambut Hari Kar ti ni,Bagi Anda yang melakuk an pembeli an m ini m al 1 Jut a ke at as, m akaAnda bol eh m engi ku t i LELANG BLACKBERRY denga n har ga AWAL Rp

100,-“

Catatan: Dalam hal ini Anda boleh menyebutkan dalam Rangka Hari

Raya apaun.Dan untuk Produk Anda bisa menggunakan apa saja selain

Blackberry

Dengan Anda mengadakan LELANG seperti ini, maka MALL Anda akanpenuh dikunjungi oleh pengunjung yang ingin mengikuti lelang.

Per tan yaannya, ber apa Blackber r y yang Anda l elang?

Anda bisa menggunakan berapapun yang Anda mau. Namun lebihbanyak maka akan lebih menarik.

Misalkan saja di sini Anda menggunakan 30 Blackberry yang digunakanuntuk di LELANG. Ambil contoh harga Blackberry adalah 8 Juta.Nah, kalau yang namanya LELANG, dan pengunjungnya banyak maka,akan sensasional.


45/111



Dan per tan yaannya adalah , apakah Blackber r y yang di LELANGhanya l aku dengan h ar ga 1 Jut a saja?

TIDAK…! Orang yang sudah mengetahui harga asli dari Blackberry pastiakan menawar sangat tinggi. Bahkan harga 7 Juta-pun pasti di Ambiluntuk mendapatkan Blackberry tersebut.

Di sini Anda hanya membutuhkan modal 30 Blackberry, dan kalau ditotal kerugian Anda jika harga yang terjual 7 Juta/ Unit-nya, maka Andahanya mengeluarkan 30 Juta.Tapi ingat, setiap pembeli yang boleh mengikuti lelang harus minimal

melakukan Transaksi sebesar 1 Juta. Dari sini lah Anda mendapatkanUntung.

Lalu, apakah Anda masih boleh Bran ding?YA…! Anda boleh saja Branding. Namun jika Uang Anda terbatas,daripada Anda hanya Branding saja, lebih baik Anda melakukanpenawaran. Ini adalah cara yang lebih menarik dibandingkan Andahanya sibuk dengan Branding.

Namun jika Blackberry sudah tidak laku, Anda bisa mengganti Produkuntuk LELANG Anda. Misalkan saja Anda ganti dengan TV LCD 42 Incidan Harga LELANG dimulai dengan Rp 100,-


46/111



BAGIAN 5Siapa Anda?

Investor, Collector, Speculator atau Observer?


47/111



Di dalam dunia Property Anda bebas menjadi siapapun, yangdiantaranya adalah

Invest or , Coll ector , Specu lat or dan Obser ver

Lalu apa perbedaannya Investor dengan Collector ?Perbedaannya adalah,Jik a Investor it u adal ah Mencint ai Peluan g. Bukan kepadaKepemilikannya dan juga bukan kepada Property-nya.Maksudnya adalah, Para Investor mencintai dari seberapa untung yangakan didapatkan jika membeli Property tersebut. Bukan kepadaProperty-nya yang sangat bagus dan sesuai dengan selera orangtersebut, dan bukan juga suka kepada orang yang berada di sekitarProperty tersebut.

Namun sekarang ternyata, rata- rata orang yang mencari Propertymalah Jatuh Cinta dengan Property tersebut. Ini adalah ALASAN yangSALAH…!Oleh karena itulah Anda harus menghilangkan Emotional Buying Anda…!Karena orang yang membeli Property biasanya diselimuti olehEmotional Buying mereka.

Di sini juga Anda harus mengetahui, bahwa di sini Anda har us sukakepada PELUANGNYA, suka kepada PERHITUNGAN ANGKA-NYA,bu kan kepa da PROPERTY-NYA.

Per tanyaannya, bagaiman a ji ka Anda mencin tai suat u Proper ty dannamun Pr oper ty t er sebut ti dak dij ual Oleh Pemi lik nya?Yang per tam a, Anda harus mengetahui apa alasan Anda menginginkanProperty tersebut?Jika Anda di sini ingin sekali mendapatkan Property tersebut denganalasan bahwa Property tersebut ingin dijadikan Usaha karena letakProperty tersebut sangat Strategis, dan dari usaha tersebut Anda bisamenghasilkan Uang Banyak. Maka Anda bisa saja m em beli nya denga nhar ga yang PREMI UM…!


48/111



Maksudnya Harga Premium itu adalah, misalkan harga di kawasantersebut berapa dan Anda naikkan harganya dari harga tersebut. Karena Anda interest dengan Property tersebut dapat menguntungkan Anda

lebih banyak.

Jadi, jika Anda membeli Property tidak selamanya harus murah danharus menawar untuk mendapatkannya. Namun Anda juga terkadangharus menawar Lebih Tinggi untuk mendapatkan Property yang Andainginkan.

“Saya seorang Investor/ saya seorang Pedagang, saya suka peluang,

bukan propertynya.Saya suka Peluangnya dan saya membeli yang tepat, yaitu yang

menghasilkan.MENGHASILKAN UANG, BUKAN CUMA KEPUASAN SEMATA…!”

Dan jika Collector adalah, orang yang suka MEMPUNYAI/ INGINPUNYA.Di sini Collector bukan suka kepada Peluang seperti yang dilakukan oleh

Para Investor.Collector juga membeli Property bukan karena adanya Peluang, tapikarena Collector SUKA dengan Property tersebut dan hanya inginmemilikinya.Lalu , apa it u Specul at or dan Obser ver ?Speculat or adalah orang yang senang ACTION. Maksudnya di siniadalah, intinya hanya BELI. Dan biasanya selama Speculator masihmempunyai UANG, maka biasanya Speculator selalu membeli Property.

Dan Obser ver han yal ah PENGAMAT saj a.Contohnya, Anda menganggap orang lain Hebat karena memiliki Ilmuyang Dahsyat dan menganggap orang lain memiliki Ide yang Brilian.Tapi di sini Observer hanyalah mencatat dan mempelajari dari apa yangsudah mereka dapatkan dari orang lain/ orang yang sudah sukses/ Gurumereka, TANPA SALAH SATUPUN YANG DI PRAKTEKKANNYA. In i lahLETAK KESALAHAN dar i Obser ver .


49/111



Jik a Anda mer asa Anda ha nyalah Obser ver , cobalah Anda m ulaiTake Act ion.

Per tanyaannya adalah, sampai k apan/ um ur ber apa Anda untukmemili ki Pr oper ty?Jika Anda baru saja berumur 20 Tahun’an, So What?Dan jika Anda sudah umur 30 Tahun namun belum memiliki Property,jadi kapan Anda akan punya?Di sini sudah masanya Anda melakukan Take Action…! Anda tidak perlumemulai dari besar terlebih dahulu. Karena jika Anda ingin memulaisesuatu yang besar terlebih dahulu, Anda tidak akan memulai- mulai

untuk Take Action. Namun cobalah Anda memulainya dari yang nilainyamasih kecil terlebih dahulu, misalkan saja Puluhan Juta.

Orang yang Berhasil Sukses (Termasuk di Property dan Bisnis) adalahorang yang Berhasil Memandang Lebih Jauh dibandingkan orang lain


50/111



BAGIAN 6

4 Aliran Uang (Versi Robert T Kiyosaki)


51/111



Ada 4 Aliran Uang yang menghubungkan Keluar dan Masuknya Uang.Maksudnya adalah dari pemasukan ada 4 dan pengeluaran juga ternyataada 4.

Kendala Seseorang tidak membeli Property adalah masalah Keuangannya yang Kecil atau Terbatas, cobalah Anda membeli Property yang sesuai

dengan Kekuatan Anda

Or ang Ter im a In come bisa dar i:

1. Employee Employee itu adalah KaryawanMaksudnya adalah jika Anda menjadi Karyawan, berarti Andamencari Titik Aman Anda.

Pertanyaannya adalah, apakah boleh Anda menjadiKaryawan?YA, Boleh saja. Di sini Anda tidak tidak dituntut untuk menjadiseorang Bisnisman.

Minimal dalam Hidup ini, alangkah baiknya jika Anda memiliki 2Sumber Penghasilan.

Dan sungguh tidak masuk akal jika penghasilan Anda berasal dari 1Sumber saja.

Dan banyak orang yang beralasan TIDAK PUNYA UANG dan TIDAKBISA MEMILIKI PROPERTY. Jika Anda beranggapan sama sepertiyang di atas, sangat disarankan Anda mulai menyisihkan sebagianUang Anda.

Mungkin Anda bisa menyisihkannya dari Study Income Anda, Andabisa menyisihkan berapapun. Ini adalah Ciri Khas Orang Kayadengan Orang Miskin.

Per bedaan Oran g Miskin Dengan Or ang Kaya:Orang Miskin setiap menerima uang DIHABISKAN, dan sisanya baru

di TABUNG.


52/111



Namun Orang Kaya, setiap menerima uang LANGSUNG DITABUNG,sisanya baru DIHABISKAN. Dan kalau masih ada SISANYA,

DITABUNG kembali.

2. Self Em pl oyee Yang dimaksudkan di sini adalah, Anda bekerja seorang diri. Danjika Anda tidak terlibat didalamnya, maka kegiatan terhenti.Maksudnya adalah, Anda merangkap di semua bagian. DiKeuangan, Kebersihan, Penjualan, Pembelian, dan semua posisiyang ada.

Contohnya, Pengacara, Penyanyi, Petinju dan Lainnya.

Per tan yaannya adal ah, apakah Anda boleh ber ada dip osisi ini ?Ya boleh- boleh saja. Anda boleh memiliki Bisnis yang Kalau ada Anda baru bisa jalan,namun jika ada sesuatu yang terjadi dengan Anda, maka Andatidak akan menerima Uang lagi.

Oleh karena itu, ada saatnya Anda menyisihkan WAKTU,PEMIKIRAN, TENAGA, UANG Anda untuk masuk ke bagian BusinessOwner dan Inverstor.

3. Business Ow ner Perbedaan Self Employee dengan Business Owner adalah, BusinessOwner jika Usaha tersebut ditinggal, maka masih bisamenghasilkan UANG…!

Misalkan saja ditinggal 1 tahun, dan Bisnis Anda tambah besartanpa Anda/ tanpa Anda melakukan sesuatu apapun kepada Bisnis Anda tersebut, itu berarti Anda benar- benar BUSINESS OWNER.

4. Investasi Investasi di sini adalah, sesuatu yang membuat Uang Anda/ MoneyMake Money/ Property Make Money.


53/111



Misalkan saja yang bisa menghasilkan uang tanpa Anda harusbekerja adalah, Anda bisa mendapatkannya dari Royalti danLicense.

Seperti yang dijelaskan, ALIRAN PEMASUKAN terdiri dari 4, dan ALIRANPENGELUARAN juga terdapat 4. Berikut adalah 4 ALIRANPENGELUARAN ter sebu t :

1. Konsumtif

2. Untu k Dit abung

3. Untu k Amal

4. Unt uk Investasi

Lal u apa per bedaanny a MENABUNG deng an I NVESTASI?Kalau Anda Menabung, itu berarti Anda untuk mencari KEAMANAN.Namun jika Anda Berinvestasi, itu berarti Anda untuk TUMBUH.

Lal u apa per bedaanya KONSUMTIF dengan I NVESTASI?Kalau KONSUMTIF, begitu Anda membeli barang, maka barang tersebutmemakan Anda.Dan kalau INVESTASI, begitu Anda membeli barang, maka barang yang Anda beli akan memberi makan untuk Anda.

Per tan yaannya sekar ang adal ah, ji ka Anda m embeli RUMAH apakahi t u t er masuk KONSUMTIF at au I NVESTASI?Jawabannya adalah, TERGANTUNG…!Mengapa tergantung?Karena jika Rumah tersebut Anda SEWAKAN dan membawa HASIL,maka itu adalah INVESTASI.Dan jika karena Rumah tersebut Anda malah mengeluarkan UANG, ituberarti Rumah tersebut adalah KONSUMTIF.


54/111



TIPE PEMBANGUNAN PROPERTYTIPE PEMBANGUNAN PROPERTY adalah sebagai berikut:1. Jua l Bel i

Jika Anda sudah mendapatkan dan sudah berhasil menjualProperty dan Anda berhasil mendapatkan 20% atau 30%keuntungan yang Anda dapatkan. Itu sudah sangat bagus sekali

2. Developer Developer adalah orang yang mencari suatu Property yangberpeluang sangat bagus untuk dibangun sesuatu yang bisa lebihmenguntungkan. Misalkan saja dibangun untuk sebuah obyekwisata yang sehingga banyak orang yang berkunjung ke sana dandari itu menghasilkan Uang.

Atau bisa juga membangun sesuatu yang sehingga bisameningkatkan harga jual dari Property tersebut lebih dan jauhlebih besar dibandingkan sebelum dibangun sesuatu tersebut.

Tapi di sini juga dalam masalah pembangunan, dari berapa meterlahan yang ingin dibangun, tidak 100% bisa dibangun. Mungkinhanya 60%-nya saja, dan 40%-nya lagi harus dibangun untuksarana Fasilitas Sosial atau Fasilitas Umum.

Developer di sini adalah pih ak yang lebih Untung/keuntu nganya l ebih besar . Nam un di sini ju ga Developer dapa tmengalam i ker ugian.

Dalam menjadi Developer juga Anda harus berhati- hati.Kenapa?Karena kebanyakan Developer ketika Trand Property naik, maka Anda sebagai Developer akan mendapatkan Untung yang Banyakdan juga Cepat.

Namun bagian setelah ini lah yang berbahaya. Maksudnya adal ahsetelah Anda mendapat kan Unt un g yang besar , kebanyakanOr ang ak an semaki n Ser akah (Ingin memiliki yang Lebih). Untuk


55/111



itu, uang yang diterima untuk membangun, cobalah Anda gunakanuntuk membangun terlebih dahulu. Dan jika sudah ada Untungnya, Anda bisa menggunakannya untuk yang lainnya.

Karena ini adalah kejadian nyata yang dialami oleh seseorang.Mendapatrkan Uang untuk membangun, tapi uang tesebutdigunakan untuk Spekulasi.

3. Apartemen Jika dilihat dari segi Keuntungan yang di dapat, jika membangun Apartement keuntungan yang didapat adalah sekitar 30%– 50%

dari Harga Jual.

Contoh 1:“Apartement dibangun dengan biaya 100M. Dan dijual denganGaransi Return. Jika Anda membeli seperti itu terkadang yang Anda beli itu buka cashflow melainkan capital gain. Misal Apartement A dengan Garansi return 6% selama 5 tahun, sehinggajumlahnya 30%. Seharusnya ini dicadangan kalau tidak ada yang

nyewa pembangun harus bayar. Tapi didaerah tertentu tidakkeuntungan tersebut dia invest ke pembangunan yang lebih besar”

Contoh 2:“Ketika pembangunan 100M tadi pembangun minta kreditkonstruksi kepada bank dengan jaminan tanah senilai 3M.Sehingga dia merasa mendapat uang 2 x dari kredit konstruksi itusendiri dan dari pembeli apartement tersebut, dan problemnya dia

belum jualan. Kemudian duit menumpuk ditangan, apa yangterjadi beli Ferrari, pesta-pesta. Lho kan nanti jualan untung. Jadidia menganggap mendapat kredit konstruksi itu untung,sebenarnya tidak…! Karena biasanya uang tersebut harusdikembalikan”

4. Mall ( Super mar ket)


56/111



Jika dilihat dari segi Keuntungan yang di dapat, jika membangunsebuah Mall keuntungan yang didapat adalah sekitar 60%– 80%dari Harga Jual.

Tapi itu balik lagi kepada Lokasi Pemilihan yang ingin dijadikanMall. Semakin Strategis dan semakin Ramainya tempat tersebut,maka keuntungan yang mungkin didapat semakin besar.

Biasanya orang yang sudah ingin membangun sebuah Mall, adalahorang yang sudah pintar/ jago dalam meramaikan sebuah Mall danakhirnya Optimis untuk membangun sebuah Mall.

Tapi sekali lagi, Mall kalau Anda ingin yang masuk akal itu kembalilagi tergantung dari daerahnya. Dan dalam membangun sebuahMall, jangan Anda membangun secara keseluruhan.

Misalkan,Jika Anda memiliki Lahan/ Tanah seluas dengan 250.000 m 2. Disini cobalah Anda membangunnya terlebih dahulu sebesar 50.000

m2. Dan bila nanti ternyata besar, maka Anda bisa sajamenambahkannya lagi 50.000 m 2 atau lebih.

Dan jika Anda langsung membangunnya 250.000 m 2, dan ternyatahasilnya Mall yang Anda bangun Kosong atau Sepi maka Anda bisasaja Rugi.

Lalu bagaimana jika Anda sudah membangun Mall dan

hasi ln ya Sepi? Anda bisa mengundang Saya (Tung Desem Waringin) untukmeramaikan Mall Anda…!


57/111



Cara Mengetahui Trend Property NaikJika BUNGA BANK TURUN , maka itu bisa dinyatakan sebagai TrendPr oper ty t er sebut n aik . (Tapi ini belum tentu, bisa saja ini dikarenakanagar proses Dealnya mudah)Dan j ika BUNGA BANK NAIK , itu bisa dibilang Tr end Propert y ter sebutsedang Tur un.

Naikkan Harga, Turunkan Syarat

Selain itu juga yang paling mudah adalah Anda bisa melihat Sup pl y danDemand Dan cara mengetahui Supply dan Demand adalah dengan

Pertama, Anda bisa melihat Potensi Market dari Property tersebut. Anda bisa melihat daerahnya terlebih dahulu, dan Anda tanyakanJumlah Penduduknya berapa.Jika terdahulu 3.000 dan sekarang sudah bertambah menjadi 6.000kepala Rumah Tangga. Misalkan,Jika Lembaga Pendidikan ditambah di daerah [A], maka secara otomatispenduduk yang berada di daerah [A] bertambah. YA atau YA? Bertambah di sini adalah bisa dari yang dari kota [A] sendiri dan bisasaja dari kota lain-pun datang ke kota [A] dengan alasan Pendidikan diKota [A] lebih baik daripada di kota yang dihuninya. Dengan begitudaerah [A] secara tidak langsung akan bertambah banyak penduduknyadan yang menariknya Harga Property di Kota [A] juga akan naik.

Atau jika di daerah [A] tersebut banyak sekali misalkan Pabrik atau juga Indust r i yang TUTUP, m aka Tr end Pr op er ty t er sebut akan

TURUN…! Karena secara tidak langsung akan banyak orang yang mencaripekerjaan di daerah lain karena di Kota [A] sudah tidak adanyalowongan yang bisa menampungnya lagi.

Cobalah Anda sisihkan uang Anda untuk cadangan Cash Flow Anda.Misalkan uang Anda adalah 600 juta, dan Anda ingin membeli Property.


58/111



Di sini cobalah Anda membeli Property yang dengan harga di bawah 600 Juta, misalkan saja 500 atau 400 Juta.

KAYA bukan untuk BOROS. Tapi ini bisa Anda gunakan untuk menangkapPELUANG. Karena perbedaannya Orang Kaya dengan Orang Miskinadalah, Orang Miskin selalu terkena dengan NAFSU-NYA untuk yang

KONSUNTIF. Orang Kaya juga terkena NAFSU-NYA, namun di sini untuk yang PRODUKTIF


59/111


60/111



Yang namanya Bank pasti ber keingin an agar Or ang atau Andasendir i unt uk ber hut ang kepada Bank tersebut. Karena Income Bankberasa dari Orang yang berhutang kepada Bank tersebut. YA atau YA?

Tapi Pr oblemn ya , kebanyakan orang selalu mengemis kepada Bankagar permohonan untuk peminjamannya dapat dikabulkan oleh Bank.Ini jelas adalah tindakan yang bisa dibilang salah. Di sini Andalah yangmemberikan Income kepada Bank tersebut. Karena seperti yangdijelaskan, Income Bank berasa dari Orang yang berhutang kepada Banktersebut.

Lalu apa yang Anda har us lak ukan ?Pertama, silahkan Anda membawa Banyak Proposal untuk pengajuanPinjaman. Saat Anda mengajukan Pengajuan Pinjaman, silahkan Andamembawa semuanya ke Bank tersebut dan Anda juga bisa menunjukansemua Proposal Anda kepada Bank tersebut. Agar bank tersebut merasatersaingi dengan Proposal yang Anda buat untuk Bank lain.

Atau saat Anda memberikan Proposal Anda kepada Bank [A], Anda juga

bisa berpura- pura memberikan kesalahan pemberian Proposal yangseharusnya Anda berikan kepada Bank [B].

Yang Kedua , POSTUR adalah alasan mengapa Bank berani memberikan Anda pinjaman. Karena dengan POSTUR Anda, Anda berartimemperbesar Peluang untuk diterima.

Di sini juga Anda bisa menantang Bank t er sebut agar bunganya

di per besar …! Anda jangan salah paham terlebih dahulu, nanti yang ada Anda rugi? YAatau YA?Misalkan, Anda ingin berhutang kepada Bank sebesar 2 Milyar dengan bunga 14%,namun yang diberikan oleh Bank adalah 1,8 Milyar. Di sini Anda bisamenantang kepada Bank dengan, Bunga dinaikkan 1% namun dana yangdiperoleh bukan 1,8 Milyar, melainkan 2 Milyar. (Tapi i ngat, yang

penti ng Anda masih Untung/ Sur plus)


61/111


62/111



BAGIAN 8Cara Meningkatkan Nilai Jual Property Tanpa

Harus Menghabiskan Banyak Uang


63/111



Sebenarnya ada banyak cara yang bisa Anda gunakan untuk menaikkanHarga Property Anda tanpa harus mengeluarkan banyak Uang. Berikutadalah 101 cara yang bisa Anda gunakan:

1. The Humble Carport : Kanopi yang Nyaman 2. Turn a Carport into A Garage : Merubah Kanopi menjadi Sebuah

Garasi 3. Turn a Garage Into A “Aleep-Out” or Spare Bedroom :

Merubah Sebuah Garasi Menjadi Sebuah “Tempat Tidur Luar”atau Kamar Tidur Cadangan

4. Put up A New Front Fence : Pasang Sebuah Pagar Depan Baru

5. Paint! Cat! 6. Cut the grass : Potong Rumputnya 7. Seal The Driveway : Segel jalan untuk mobil 8. Put in a new letter box : Taruh sebuah kotak surat baru 9. Landscape: Lahan 10. Plant Trees : Menanam Pepohonan 11. Remove Trees : menyingkirkan Pepohonan 12. Replace the Spouting : mengganti Pipa

13. Put up new curtains : Pasang Gordyn baru 14. Electrify the curtains : Buat Gordyn menjadi gordyn elektrik

(otomatis) 15. Stretch carpet if rippled : Rapihkan karpet bila kusut (terlipat-

lipat)16. Steam clean carpets : bersihkan karpet2 dengan penguapan 17. Replace Carpets : Ganti Karpet18. Get rid of the carpet altogether : Singkirkan semua karpet

19. New light fixtures and lampshades : Alat penerangan & KapLampu Baru

20. Replace the light switches : Ganti tombol2 Lampu21. Wash walls and ceilings : Bersihkan dinding dan langit2 22. Put in extra telephone : Pasang telepon extra23. Put clear house numbers on the house and somewhere in the

street : pasang plat nomor rumah dengan jelas di rumah dan disuatu tempat

24. Outside light at front door : Penerangan di pintu depan


64/111



25. Install big mirrors : Pasang sebuah cermin besar26. Touch up all chipped corners : Perbaiki semua sudut yang

mengelupas

27. Hang new wallpaper : Pasang wallpaper baru28. Put in a skylight : Pasang sebuah kaca atap29. Replace the light blubs with blubs of much higher wattage : ganti

bohlam lampu dengan watt yang lebih tinggi30. Install a garbage disposal unit in the kitchen sink : Pasang sebuah

unit pembuangan sampah di tempat cuci piring31. Install a dishwasher : Pasang alat pencuci piring32. Install a range hood : Pasang sebuah alat ventilasi asap

33. Change the stove! : Ganti Kompornya!34. Remodel the entire kitchen : Perbaharui model dapur35. Remodel the bathroom : Perbaharui model kamar mandi36. Build an extra bedroom : Bangun sebuah kamar tidur ekstra37. Build an entire in-law apartement : bangun seluruh apartemen

khusus bagi keluarga dan orang banyak38. Subdivide the land and sell it off : Bagi tanahnya dan jual39. Subdivide the land and build on it : Bagi tanahnya dan bangun

sebuah bangunan di atasnya40. Change the doorknobs : Ganti pegangan pintu41. Replace the front door : Ganti pintu depan42. Add windoe screen : Tambah kawat nyamuk43. Install security lightning : Pasang lampu keamanan 44. Install a burglar alarm : Pasang sebuah alarm maling45. Fire detection : Pendeteksi kebakaran (alarm kebakaran)46. Fire Extinguishers : Alat pemadam kebakaran (Tabung

Pemadam)47. Install a decent set of locks : Pasang sebuah pengunci yang

pantas48. Security doors : Pintu Pengaman49. Plantation shutters : Memasang tirai50. Automatic light inside closets : Penerangan otomatis didalam

lemari 51. Insulation : Isolasi , sekat52. Install double-glazed windows : Pasang jendela berlapis dua


65/111



53. Install laminated windows : Pasang yang jendela berlapis-lapis54. Enlarge the windows : Perbesar jendelanya55. Install sunshades : Pasang penghalang matahari

56. Add shutters to the sides of windows : pasang tirai disisi jendela57. Eectric Vertical Shutters : Pengaman listrik berbentuk vertical 58. Add a sun deck or convert an existing deck to a porch :

Tambahkan balkon, atau jadikan balkon yang sudah adamanjadi beranda

59. Power wash the exterior of the house : Mesin cuci untukkeperluan luar rumah

60. Clean roofing tiles of moss : Bersihkan atap dan keramik dari

lumut61. Re – roof : Perbaharui atap62. Put in trellis : Pasang sebuah trails 63. Put in a barbecue area : Sediakan area barbecue 64. Fit a shower over a bathtub if there is no shower : Pasang sebuah

shower diatas bathub bilamana tidak ada shower65. Install exhaust fans in bathrooms : Pasang exhaust fan didalam

kamar mandi

66. Air Conditioner : AC, Pendingin ruangan 67. Reverse-cycle heat pumps : Hidupkan kembali pompa

penghangat 68. Convert from leasehold to freehold lan : Ubah dari lahan sewa

menjadi lahan bebas 69. Put telephone and power lines underground : Taruh telepon dan

jaringan bawah tanah 70. Install a closet organizer : Pasang pengatur lemari

71. Change from septic tank to sewer lines : Ubah dari septic tankmenjadi saluran pembuangan

72. Install a videophone at the front door : Pasang sebuah video dipintu masuk

73. Install a CCTV system in an apartment building : Pasang sebuahsystem CCTV di apartemen

74. Install an electric garage door opener : Pasang sebuah pintugarasi elektirk (otomatis)

75. Electric baggage lifts : Lift bagasi (barang) elektirk


66/111



76. Install extra electric outlets : Pasang sarana listrik ekstra 77. Ground fault circuits interrupters : Penghambat sirkuit darat 78. Give a tenant free, unlimite

property rich revolution - ebook

Documents