presentacion 2010 - diagnostico peralillo - grupo : berrios casanova orellana uribe

PERALILLO

Universidad de Santiago de ChileEscuela de Arquitectura

Integrantes:

Eliana BerríosDiego Casanova

M. Francisca OrellanaM. Teresa Uribe

PERALILLOUBICACIÓN

F: www.valledecolchagua.com

La comuna de Peralillo se encuentra en la 6ta región,

Libertador Bernardo O'higgins, Provincia de Colchagua, formando

parte de la cuenca media e inferior del río Tinguiririca.

Superficie: 282.5 Km2Habitantes: 9.729

Limites territorialesNorte-Noroeste: Marchihue

Noreste: PichideguaSur: Santa Cruz

Oeste: Pumanque y Palmilla

PERALILLOUBICACIÓN

F: www.valledecolchagua.com

Peralillo forma parte de una red de poblados que

componen y dan vida al “valle de Colchagua”

Para entender el funcionamiento de Peralillo es esencial tener en cuenta

su participación dentro de esta red y el rol que este

cumple.Un rol de ciudad que ofrece

servicios y alojamientos, destinada hacia los

trabajadores del valle. Es necesario recalcar que con este rol, no nos referimos al

usuario “turista”, sino al habitante, podríamos definir

entonces a Peralillo como una “ciudad dormitorio”, la

cual cuenta con los servicios básicos para vivir.

(centros de salud, educación, seguridad,

abastecimiento).

PERALILLOPRODUCTIVIDAD

La producción dentro del valle, incluyendo a

Peralillo, esta relacionada casi

exclusivamente con el sector vitivinícola.

No solo a la producción de vino, sino a la

distribución, difusión (turismo) y a todas las

actividades que se necesitan para desarrollar

este producto.(transporte,

administración, hotelería, gastronomía,

capacitaciones, etc.)

F: www.rutadelvino.cl


Actividad según rubro Actividad según sector

económico


Uno de los problemas identificados por el

PLADECO comunal, es la poca oportunidad que

tiene la población de incrementar sus ingresos,

debido a la dependencia de sólo una actividad

económica.

“Esto es evidente en el análisis de los ingresos

familiares de la comuna, que son un 56% del

promedio nacional y un 73% del promedio regional.”

F: PLADECO 2008

Según el PLADECO, este problema se basa en la

regularización de los contratos de trabajo, la

cual esta bajo la decisión únicamente de las viñas.

PERALILLOPERFIL DEL HABITANTE

“La dinámica demográfica observada hasta el 2002 da como resultado un proceso de urbanización positivo en la comuna, lo que significa que a pesar de aún existir localidades ruralizadas la tendencia apunta a la disminución paulatina del habitante rural sobre el total comunal, delatando una vocación preferencialmente urbana.”

F: PLADECO PERALILLO

Población total: 9.729

Población Urbana: 60,5% (5.882 hab.)

Peralillo_52,2% (5.273 hab.)Población_23,9% (2.373 hab.)

*En relación al total comunal

Población Rural: 39,5% Rinconada de Peralillo, Los

Cardos, El Barco, Santa Victoria, Calleuque, Parrones,

La Bomba, SantaAna, Santa Lucía, Quetecura,

Reto Abajo, Mata Redonda, Molineros y Rinconada de

Molineros.

Densidad poblacional comunal: 29,03 hab/km2.

PERALILLOPERFIL DEL HABITANTE

Según los datos otorgados por en censo 2002,

observamos que un porcentaje mayoritario de la población forma parte

del grupo económica y laboralmente activo.

(53%)

PERALILLOMORFOLOGÍA URBANA

Hacienda de Calleuque

cementerioErmita fundo

Peralillo

Estación de trenes

Parque y Casona Echeñique

Escuela BásicaIglesia de San

Francisco


Casona Echeñique

Parque

F: Google Earth

F: Google Earth

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Iglesia San Fco

Ermita fundo PeralilloEscuela BásicaEstación de trenes


En cuanto a las tipologías arquitectónicas, el plan regulador norma las siguientes: Materialidad: Las obras nuevas deberán conservar y respetar la materialidad de las construcciones históricas existentes: adobe, tabiquería de adobe o albañilería de ladrillo estucada; el revestimiento de la cubierta deberá ser de teja de arcilla.

Estilo Arquitectónico:Cubierta de dos aguas: Cubierta a dos aguas con pendiente igual a 45 %.Aleros: Deben integrarse al plano de los aleros de los edificios colindantes o proyectar la de los edificios vecinos.F: Plan Regulador Comunal Peralillo


Estilo Arquitectónico:

Ochavos: En las esquinas de las calles que conforman la zona que se protege, los muros de fachada ubicados en la línea oficial formarán ochavos perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forme la línea oficial. El largo de estos ochavos será de 2.80 m.Corredor Interior: Espacio longitudinal techado paralelo a la fachada interior. Puertas: Puertas atableradas de madera sólida, constituidas por un bastidor y tableros.Ventanas: Ventanas de madera de forma rectangular con palillaje horizontal.Proporción Área_Vano/Área_Lleno: Proporción área_vano /área_lleno = 1/3, como máximo por fachada. F: Plan Regulador Comunal Peralillo

PERALILLOPATRONES DE OCUPACIÓN

PERALILLOANÁLISIS FODA

F O D A

•La participación de Peralillo dentro del “valle de Colchagua”•El interés turístico que ofrece debido al patrimonio cultural y arquitectónico•La protección de inmuebles, bajo la declaración de MN Monumentos Nacional

•La recuperación del patrimonio y estrategias para mejorarlo, restaurarlo y potenciar el turismo. (Economía)

•El desaprovechamiento del patrimonio como elemento económico (turismo)

•La falta de recursos que afectan a la restauración de los elementos arquitectónicos destruidos por el terremoto, afectando al turismo (economía).

•La oferta laboral que presenta el territorio

•La incorporación de nuevos alternativas laborales, que no dependan directamente de la industria vitivinícola (relacionadas al turismo)

•La dependencia de una actividad económica vulnerables a factores climáticos•La carencia de diversas actividades laborales, que no tengan relación con el área vitivinícola

•La migración de un porcentaje de mano de obra activa (jóvenes) en busca de nuevas áreas de desarrollo

PATR

IMO

NIO

PRO

DU

CTI

VID

AD

PERALILLOANÁLISIS FODA

F O D A

•La cercanía a servicios básicos (salud, educación, seguridad, comercio)

•La creación de espacios recreativos, culturales y de venta de productos artesanales•La incorporación de actividades que promuevan el interés cultural

•La carencia de espacios de interacción social, de esparcimiento y de exposición de productos locales. (biblioteca, teatros, centros de artesanía)

•La falta de espacios de recreación y de cultura afectan la calidad de vida de las personas (desarrollo cultural de las personas)

•El ambiente acústicamente descontaminado gracias al ritmo tranquilo de la ciudad (inexistencia de fuente de ruidos molestos, baja taza de motorización)•Calidad óptima del aire debido a una baja taza de motorización e inexistencias de industrias contaminantes

•El bajo porcentaje de área verde con mantenimiento por habitante (1,6% x hab.)•La carencia arbórea en las veredas, para otorgar sombras a los peatones.•Factores de insalubridad, debido a la acumulación de escombros en predios habitados (ratones, infecciones)

PRO

GR

AM

AS

AM

BIEN

TAL

PERALILLO

Infraestructura yequipamiento

Instauración de equipamiento social y complementario de

actividades económicas

•Creación y mejoramiento de equipamiento comunitario

•Creación de centros artesanales

•Creación de centros de comercialización agrícola

Carencia de espacios de interacción social y

económica

Desarrollo productivo

Diversificación e innovación productiva

•Fortalecimiento actividad artesanal

•Reimpulso al turismo

•Explotación de ventajas comparativas (agrícola-ganadero)

Dependencia económica

concentrada en una actividad

Identidad patrimonial

Desarrollo de elementos de

identidad comunal (estilo de vida rural)

•Fortalecimiento del patrimonio existente y explotación vinculada al turismo

•Restauración rehabilitación y conservación del patrimonio

Falta de elementos de identidad cultural y

patrimonial

Pro

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ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN

•Creación de elementos de identidad

PERALILLOCATASTRO_PROGRAMAS

PERALILLOUSOS DE SUELO

PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO


Z CM Corredor comercio menor

condiciones de uso de suelo

Usos permitidos Equipamiento Comercio centros y locales comerciales, venta de artesanías y similares, venta de productos de consumo diario; y servicios artesanales como reparación de diversos objetos

Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido

condiciones de subdivisión y edificación

Superficie predial minima 250 m2

Frente predial mínimo 10 m

Tipo de agrupación Continuo

Altura máxima fachada 9 m

Altura mínima fachada 3,5 m

Porcentaje máx.. ocupación de suelo

70 %

Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.


Z CH Conservación Histórica


Usos permitidos Vivienda exclusiva residencial vivienda

hospedaje hoteles, apart hotel, hosterías, hospedería, residenciales

Equipamiento mediano y menor

comercio locales comerciales, restaurantes, fuentes de soda, venta de alimentos de consumo diario.

culto y cultura iglesias, capillas, museos, bibliotecas, casa de la cultura

social clubes sociales, centro culturales, juntas de vecinos y centros sociales.

Espacio publico áreas verdes plazas, parques, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines

vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos

usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido y especialmente antenas de telecomunicaciones








70 %

Antejardín mínimo no se acepta

Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 O.G.U.C


Z S Salud


Usos permitidos Equipamiento Salud Hospitales, clínicas, centros médicos, consultorios, policlínicos, postas

Espacio publico Áreas verdes Plazas, parques, kioscos, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines.

Vialidad Vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos

Usos prohibidos Todo uso no indicado anteriormente. Sólo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas.





Tipo de agrupación Aislado

Altura máxima 12,5 m


50 %

Antejardín mínimo optativo 3 m

Cierros opacos de acuerdo a funciones


Z AV Áreas verdes


Usos permitidos Espacio publico áreas verdes plaza, jardines, fuentes de agua, glorietas, minizoo, quioscos, mobiliario urbano

vialidad vialidad peatonal


ZP F Protección línea férrea


Usos permitidos Esta zona está constituida por el trazado de la línea férrea, cuya franja debe protegerse a objeto de posibilitar su recuperación, con fines turísticos

Usos prohibidos En estos terrenos no se aceptará ningún tipo de construcciones


Z H1 Habitacional mixta


Usos permitidos vivienda residencial vivienda

hospedaje hoteles, moteles, apart hotel, hosterías, residenciales, hospederías

equipamiento menor y básico educación educación técnico profesional o superior, liceos, escuelas básicas, colegios, jardines infantiles, jardines familiares, parvularios

seguridad retenes, empresas de seguridad

comercio locales comerciales, venta de alimentos de consumo diario

servicios médicos, dentistas, abogados, notarios, contadores, constructores, etc.

conservador de bienes raíces, peluquerías, costureras, etc.

culto cultura museos, bibliotecas, salas de concierto, auditórium, casa de la cultura, cines, teatros, centros culturales, espectáculos culturales, exposiciones al aire libre; iglesias, capillas

social clubes sociales, juntas de vecinos y centros sociales

espacio público áreas verdes o libres plazas, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines


Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido y especialmente antenas de telecomunicaciones




Porcentaje máx.. ocupación de suelo 60 %


Tipo de agrupación aislado pareado


Antejardín mínimo 3 m

Cierros Art. 11


Z Seg Seguridad


Usos permitidos Equipamiento Seguridad Cuartel de bomberos

Espacio publico áreas verdes

plazas, parques, jardines




Se determinarán a través de un proyecto específico, informado favorablemente por la DOM y aprobado por el Concejo Municipal.


Z ED Educacional


Usos permitidos Equipamiento menor Educación Institutos, liceos, escuelas, básicas, colegios, jardines infantiles, parvularios

Deportes canchas, multicanchas, gimnasios, casa del deporte, camarines

Espacio publico Áreas verdes Juegos infantiles, jardines

Vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos





Tipo de agrupación aislado




40 %

Antejardín mínimo optativo 3 m

Cierros opacos de acuerdo a funciones


Z I Art Industria artesanal


Usos permitidos equipamiento menor comercio venta de combustible

actividades productivas industria artesanal

industria artesanal de carácter no molesta e inofensiva: bodega, almacenaje, talleres

elementos de infraestructura comunicaciones antenas de telecomunicaciones

espacio público áreas verdes o libres

jardines


Usos prohibidos En estos terrenos no se aceptará ningún tipo de construcciones, salvo aquellas complementarias a los usos establecidos.

condiciones de subdivision y edificacion


Frente predial minimo 15 m

Rasante y adosamiento art. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.

Tipo de agrupacion Aislado

Altura máxima art.2.6.3 o.g.u.c.

Porcentaje max. ocupacion de suelo

35 %

Superficie minima de arborización

20 %

Antejardin minimo 5 m

Cierros setos verdes


Z CAR Comercio Artesanía y Rodoviario


Usos permitidos Equipamiento Comercio centros y locales comerciales, mercados, restaurantes, fuentes de soda, venta de artesanias y similares; y servicios artesanales como reparación de diversos objetos


paseos, plazas, parques, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines


elementos de infraestructura

transporte terminales de locomoción colectiva, rodoviario


condiciones de subdivision y edificacion

Tipo de agrupacion Aislado



Porcentaje max. ocupacion de suelo

70 %

Rasante y adosamiento art. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.


Z CC Centro cívico


Usos permitidos Equipamiento Servicios oficinas, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras

Social servicios artesanales y profesionales, sedes de juntas de vecinos, de centros de madres, de clubes, guarderías

culto y cultura museos, bibliotecas, salas de concierto, auditórium, casa de la cultura, cines, teatros, centros culturales, espectáculos culturales; iglesias, capillas

usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido








60 / 70 %




Z C Comercio


Usos permitidos Equipamiento Comercio centros y locales comerciales, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda y similares


jardines










60 / 70 %



PERALILLOANEXO_MANUAL DE DISEÑO

Propuesta de normas para la construcción y

urbanización

Guías de diseño que establecerán las condiciones de construcción y

edificación, en cuanto al material, sistemas

constructivos, elementos arquitectónicos e imagen

a conservar.En relación a: viviendas,

espacio público, mobiliario urbano,

equipamiento comunitario y urbanización.

Objetivo

La ejecución de un proyecto habitacional en la comuna de Peralillo no trata tan solo de dar una solución de vivienda definitiva a un grupo de sus habitantes que hoy se encuentran en condiciones irregulares y precarios, si no que a la vez es un ejercicio refundacional para restituir la identidad a una comunidad que se caracteriza en gran parte por su patrimonio arquitectónico y cultural.Dado este contexto, restituir la imagen patrimonial, reintegrar a las familias damnificadas y dotar de nuevos servicios que afiancen un desarrollo y crecimiento, componen como objetivo principal de este anexo de diseño y construcción.

ANEXO DE DISEÑO

PERALILLOIMAGEN OBJETIVO


Proyectado

presentacion 2010 - diagnostico peralillo - grupo : berrios casanova orellana uribe

Documents

comuna de peralillo

pladeco comunal

rinconada de peralillo

total comunal poblacin

poblacin urbana

funcionamiento de peralillo

rol de ciudad

santa cruzoeste