ommune, kortkontoret - luftfoto: © cowi.grundkort ikke ... · indhold hvad er en lokalplan? 2 1.0...

Fanø Kommune

Lokalplan nr. 114

Boligområde i Spelmanns Toft±

Gru

ndko

rt:

© G

ST

© E

sbje

rg K

omm

une,

Kor

tkon

tore

t -

Luft

foto

: ©

Cow

i.Gru

ndko

rt ik

ke n

ødve

ndig

vis

ajou

rfør

t og

mål

fast

. In

gen r

etsg

yldi

ghed

.

Lokalplanafgrænsning

2 Lokalplan nr. 114 - Boligområde i Spelmanns Toft

Hvad er en lokalplan?

Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igang-sættes et større byggeri eller anlægsarbejde, foretages større ned-rivninger eller væsentlige ændringer i anvendelse af en ejendom.I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt.Byrådet kan i en lokalplan fastsætte bindende bestemmelser om f.eks. et areals anvendelse, bebyggelse og materialer, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse, bymiljøer og landskabstræk mv.Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen.En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Lokalplanen kan dog indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanen angiver.

Offentlig høringInden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et for-slag til lokalplan i 8 uger. På den måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærk-ninger eller ændringsforslag inden byrådet vedtager lokalplanen endeligt.Lokalplanen indberettes til plansystem.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Indberetningen erstatter den tidligere tinglysning på ejendommene.

HandlepligtTilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokal-plan heller ikke medfører handlepligt til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen.

Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i over-ensstemmelse med lokalplanen.

Fremlæggelse og indsigelseserForslag til lokalplanen har været offentligt fremlagt i perrioden 26/8-21/10-2015. I hørringsperrioden indkom ingen bemærkninger

3Lokalplan nr. 114 - Boligområde i Spelmanns Toft

IndholdHvad er en lokalplan? 2

1.0 Redegørelse 51.1 Beskrivelse af lokalplanområdet 51.2 Lokalplanens indhold 51.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 71.4 Lokalplanens forhold til Kommuneplanen 71.5 Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplaner 72.4 Zonestatus 72.5 Lokalplanens forhold til kystnærhedszonen 72.6 Lokalplanens forhold til Naturbeskyttelsesloven 72.7 Lokalplanens forhold til tinglyste deklarationer 82.8 Teknisk forsyning 82.9 VVM 92.10 Miljøvurdering af planer og programmer 92.11 Tilladelse fra andre myndigheder 92.12 Jordforurening 9

2.0 Bestemmelser 10§ 1 Lokalplanens formål: 10§ 2 Område og zonestatus 10§ 3 Områdets anvendelse 10§ 4 Udstykninger 11§ 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 11§ 6 Ledningsanlæg 12§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 12§ 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 13§ 9 Ubebyggede arealer 14§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 15§ 11 Grundejerforening m.m. 15§ 12 Aflysning af servitutter 15§ 13 Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder 15§ 14 Retsvirkninger 16§ 15 Påtaleret 16§ 16 Vedtagelsespåtegning 16

Kortbilag 1 - Matrikelkort 17Kortbilag 2 - Delområder 18Kortbilag 3 - Veje 19


±

Gru

ndko

rt:

© G

ST

© E

sbje

rg K

omm

une,

Kor

tkon

tore

t -

Luft

foto

: ©

Cow

i.Gru

ndko

rt ik

ke n

ødve

ndig

vis

ajou

rfør

t og

mål

fast

. In

gen r

etsg

yldi

ghed

.



1.0 Redegørelse

1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet

Lokalplan 114 omfatter et ca. 3,3 ha stort område, beliggende vest for Spelmanns Toft og syd for Kallesbjergvej.Lokalplan nr. 114 omfatter det område, som tidligere var omfattet af lokalplan nr. 87. Området blev tidligere benyttet til landbrug, men blev med lokalplan nr. 87 overført til byzone. Området er i Kommu-neplan 2013 udlagt til boligformål.Arealet afgrænses mod syd af håndværkerområdet ved Sønder Nytoft, mod øst af den eksisterende boligbebyggelse på Spelmanns Toft og mod nord og vest af de hedearealer, der adskiller Nordby og sommerhusområdet.

1.2 Lokalplanens indhold

Dette lokalplanforslag er en revision af lokalplan nr. 87, vedtaget til offentliggørelse af Fanø Byråd d. 17. august 2015.Revisionen er udarbejdet med henblik på at gøre boligområdet mere attraktivt og tilgængeligt for særligt børnefamilier. Med denne lo-kalplan er der således færre restriktioner i forhold til indretningen af udearealer, etablering af hegn og beplantning, samt placering og udformning af småbygninger på grundene.Spelmanns Toft ligger vest for Nordby i overgangen mellem by og sommerhusområderne. Lokalplanområdet og sommerhusområdet vest herfor er adskilt af hedearealer, der fortsætter ind i lokalplan-området. Hedearealerne løber som kiler ind gennem lokalplanområ-det, og fortsætter til de tidligere etaper af Spelmanns Toft.Bebyggelsesplanen er udformet, så hedearealerne bevares, derved fremkommer der to boliglommer.

Den nordlige boliglomme skal anvendes til åben-lav bebyggelse, i form af fritliggende enfamiliehuse. Den sydlige boliglomme, mod håndværkerområdet, er allerede bebygget i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan nr. 87, som tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse eller lignende former for helt eller delvist sammenbyggede boliger.Grundstørrelser for åben-lav bebyggelse skal være mindst 700 m².Tæt-lav bebyggelse skal udstykkes til grunde på mindst 400 m² pr. bolig, inklusiv andel af fællesareal.Der er ved udarbejdelse af lokalplanens bestemmelser lagt vægt på, at bebyggelsen udformes, så den tilpasses det omkringliggende hedelandskab.

Bebyggelsen udlægges på en ”flad” mark i omtalte boliglommer. I kontrast til det rå og uplejede hedeareal, skal området fremstå ple-jet og ryddet med en fælles farveholdning og åben bebyggelse.For at beskytte hedearealet og undgå at beplantning fra boliglom-merne breder sig, udlægges en bufferzone mod hedearealet, der skal friholdes fra anden beplantning end græs, plejet eller i natur. Med henblik på at bevare Fanø´s særpræg med smalle veje, er bo-


ligvejene udformet med asfalt i en bredde af 3,8 m.I den nordlige boliglomme, er udlagt et 10 m bredt bælte til vejan-læg. For at skabe åbenhed i bebyggelsen er der anlagt 3,8 m som asfalt, og på hver side er der anlagt 1 m i græsarmeringssten, og arealet er afsluttet med et ubefæstet græsareal.Vejen afsluttes i en cirkelformet vendeplads i asfalt og græsarme-ring. I den sydlige lomme er vejen anlagt efter et tilsvarende princip men uden det brede græsareal mod bebyggelsen. Mod hedearealet er udlagt en bufferzone der er anlagt i græs.

BebyggelsenBebyggelsen kan opføres med en maksimal højde over terræn på 7 m, i op til 2 etager.Der stilles ikke særlige krav til bebyggelsens udformning, da der øn-skes at skabe en boligbebyggelse med mulighed for stor variation.Dog skal alle overflader fremstå i sort eller mørkegrå, hvorved der skabes et fællestræk for bebyggelsen som således vil fremstå som en harmonisk enhed, trods indbyrdes variation.Gennem farveholdningen vil bebyggelsen tilpasse sig det omkring-liggende hedeland skab, hvor mørke farver bidrager til et harmonisk samspil med naturen.

BeplantningBebyggelsen ligger placeret som 2 ”boliglommer”, der kiler sig ind i hedearealet. Mod håndværkerområdet syd for lokalplanområdet, udlægges et beplantningsbælte på 5 m.

VejbetjeningLokalplanområdet vejbetjenes fra eksisterende boligområde ved Spelmanns Toft /Sønder Nytoft.Den nordlige boliglomme vejbetjenes direkte fra Kallesbjergvej, den sydligee boliglomme vejbetjenes fra Spelmanns Toft.

FriarealerVed tæt-lav bebyggelse i den sydlige boliglomme (delområde 2) er der etableret fælles arealer til parkering og ophold m.m.

1.3 Lokalplanens forhold til anden planlæg-ning

Skovbyggelinien fra plantagen omkring Kikkebjerg blev ophævet i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan 87.

1.4 Lokalplanens forhold til Kommunepla-nenKommuneplanens rammer er forudsætningen for indholdet af lokal-planer.Lokalplanområdet er beliggende inden for kommuneplanens ramme-område 1.B.16. Lokalplanen er i overensstemmelse med de rammer, der er fastlagt for området.

1.5 Lokalplanens forhold til eksisterende


lokalplaner

Hele området er omfattet af lokalplan nr. 87, som aflyses ved vedta-gelsen af denne lokalplan.

2.4 Zonestatus

Lokalplanområdet ligger i byzone.

2.5 Lokalplanens forhold til kystnærhedszo-nen

Fanø ligger i kystnærhedszonen. Derfor skal der, jf. Planlovens § 16, redegøres for anlæggets visuelle påvirkning af omgivelserne.I kystnærhedszonen skal der gives en funktionel og planlægnings-mæssig begrundelse for at placere byggeri med højde på mere end 8,5 m.Den maksimale bygningshøjde i lokalplanområdet er fastsat til 7 m. Da det tilgrænsende område allerede er bebygget vurderes at de hensyn, som søges varetaget ved planlægning og administration af kystområderne, ikke tilsidesættes.

2.6 Lokalplanens forhold til Naturbeskyttel-sesloven

Lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjer fra Kikkebjerg Plantage.Esbjerg Kommune, der er miljømyndighed for Fanø Kommune, dispenserer fra skovbyggelinjen efter lokalplanens endelige vedta-gelse, jf. Naturbeskyttelsesloven § 65, eller søger om reduktion eller ophævelse ved Naturstyrelsen.Den del af området, der er udlagt som hedeareal, er omfattet af Na-turbeskyttelseslovens § 3 og bebygges ikke.

2.7 Lokalplanens forhold til tinglyste dekla-rationer

Inden for lokalplanområdet er der ingen tinglyste deklarationer, der er uforenelige med lokalplanens formål.

2.8 Teknisk forsyning

Området forsynes med vand fra offentligt vandværk.Området forsynes med elektricitet fra Sydenergi’s ledningsnet.Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø Kommune.Området er omfattet af regulativ for dagrenovation og genanvendel-se for Fanø Kommune.Lokalplanområdet tilkobles ikke kollektiv varmeforsyning.Oliefyr og elradiatorer må ikke anvendes som energikilde.


2.9 VVM

Bebyggelse er ikke omfattet af samlebekendtgørelsens bilag 1 eller 2, og er dermed ikke omfattet af samlebekendtgørelsens bestem-melser om vurdering af VVM-pligt.

2.10 Miljøvurdering af planer og program-mer

Lokalplan nr. 114 Boligområde ved Spelmanns Toft er screenet for mulige miljøpåvirkninger jf. Lov om miljøvurdering af planer og pro-grammer. Realisering af lokalplanen kræver dispensation fra skov-byggelinjen fra Kikkebjerg Plantage, hvilket skønnes at være uden væsentlig miljømæssig betydning. Der er i øvrigt ikke fundet væ-

Spelmanns Toft

Kallesbjergvej

Sønder Nytoft

±

Gru

ndko

rt:

© G

ST

© E

sbje

rg K

omm

une,

Kor

tkon

tore

t -

Luft

foto

: ©

Cow

i.Gru

ndko

rt ik

ke n

ødve

ndig

vis

ajou

rfør

t og

mål

fast

. In

gen r

etsg

yldi

ghed

.


Sø

Eng

Hede

Mose

Overdrev

Strandeng

Kortet viser hedeareal, der er registreret som omfattet af Naturbeskyttelses-lovens § 3.


sentlige miljøpåvirkninger ved den gennemførte screening, hvorfor Fanø Kommune vurderer, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurde-ring af lokalplanen.

2.11 Tilladelse fra andre myndigheder

Efter Museumslovens § 23 skal kulturministeren og de statslige og statsanerkendte museer gennem samarbejde med plan- og fredning-smyndighederne sørge for, at væsentlige bevaringsværdier sikres for eftertiden. I forbindelse med jordarbejder, for eksempel ved bygge- og anlægsarbejder, kan der dukke spor af fortidsminder op, som ifølge Museumsloven kan forlanges undersøgt for bygherrens regning. Med henblik på at undgå forsinkelser af anlægsarbejdet og uforudsete udgifter har bygherren mulighed for at få foretaget en forundersøgelse, inden anlægsarbejdet igangsættes.

Arealer, der ligger inden for Skovbyggelinjen, kan først udnyttes til lokalplanens formål når Esbjerg Kommune, der er miljømyndighed for Fanø Kommune, har dispenseret i henhold til Naturbeskyttelses-loven § 65 eller Fanø Kommune har søgt Naturstyrelsen om redukti-on eller ophævelse jf. Naturbeskyttelseslovens § 17.

2.12 JordforureningJf. Jordforureningslovens1 § 50a anses al jord i byzone som ud-gangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificeret). Esbjerg Kommune, der er Miljømyndighed, har ikke kendskab til kilder til diffus forurening i lokalplanområdet, hvorfor området blev undtaget fra områdeklassificeringen i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 87.

1 Lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord.


2.0 Bestemmelser

Fanø KommuneLokalplan nr. 114 - Boligområde ved Spel-manns Toft

I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastsættes herved følgende be-stemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Lokalplanens formål:

Lokalplanen har til formål:

at sikre området udlagt til boligområde for helårsbeboelse, i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse,

at fastlægge bygningsregulerende bestemmelser, for bebyggelsens farvevalg og højde, at sikre, at udnyttelsen af lokalplanområdet sker i respekt for nærliggende naturområder, hedearealerne,

at aflyse lokalplan nr. 87.

§ 2 Område og zonestatus

2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på bilag nr. 1, og omfatter matr. nr. 195a, 35ay, 35az, 35aæ, 35aø, 35ba, 35bb, 35bc, 35bd, 35ax, 35, av, 35au, 35as, 35ar, 35aq, 35ap, 35ao, 34az, 34ay samt del af 34y, alle Rindby By, Nordby. Desuden også vejlitra bp og ao samt dele af vejlitra ap og bo.

2.2 Området ligger i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1, 2 og 3 som vist på bilag nr. 2.

3.2 Delområde 1 skal anvendes til åben-lav bebyggelse, i form af fritlig-gende enfamiliehuse med højst 1 bolig pr. ejendom.

3.3Delområde 2 skal anvendes til åben-lav bebyggelse, i form af frit-


liggende enfamiliehuse med højst 1 bolig pr. ejendom eller tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse eller andre former for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse.3.4 Bebyggelsen må kun anvendes til helårsbeboelse.

3.5 Delområde 3 skal henligge som hedeareal.

3.6 Der gives tilladelse til virksomheder, der kan indpasses i beboelses-bygninger under forudsætning af:• at dette ikke medfører støj, trafik og andre forhold, som er gene-

rende for de omkringboende, • at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejen-

dom,• at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres,

og områdets karakter som boligområde ikke brydes, • at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er

plads til på den pågældende ejendom, og• at erhvervsandelen højst udgør 25 % af etagearealet i den enkel-

te bolig.

§ 4 Udstykninger

4.1 Ved åben-lav bebyggelse, må der ikke udstykkes grunde, der er mindre end 700 m2.

4.2 Ved tæt-lav bebyggelse må der ikke udstykkes grunde, der er min-dre end 400 m2 pr. bolig, inklusiv andel af fællesareal.

4.3 Delområde 3 må ikke udstykkes.

§ 5 Vej- sti- og parkeringsforhold5.1 Delområderne 1 og 2 skal vejbetjenes fra Spelmanns Toft, i overens-stemmelse med principperne vist på bilag nr. 3.

5.2 Ved åben-lav bebyggelse skal der anlægges mindst 2 parkerings-pladser på egen grund.

5.3 Ved tæt-lav bebyggelse skal der udlægges mindst 1½ parkerings-plads pr. bolig.

5.4 Der skal i delområde 1 udlægges offentlig boligvej A i en bredde af


10 m, i overensstemmelse med principperne vist på bilag nr. 3. Der skal befæstes med asfalt i en bredde af 3,8 m. 1 m på hver side befæstes med græsarmering, dog kan græsarmeringen brydes med anden belægning ved overkørsler til de enkelte ejendomme. Reste-rende vejareal udlægges som trugformet græsrabat.

5.5 I delområde 1 reserveres areal i en bredde af 10 m, til offentlig stamvej, i overensstemmelse med princippet vist på bilag nr. 3.

5.6 Der skal i delområde 2 udlægges offentlig boligvej B, i en bredde af 5,8 m, i overensstemmelse med principperne vist på bilag nr. 3. Der skal befæstes med asfalt i en bredde af 3,8 m. 1 m på hver side befæstes med græsarmering, dog kan græsarmeringen brydes med anden belægning der hvor mindre veje rammer stamvejen.5.7 I delområde 2 skal interne private veje i forbindelse med tæt-lav be-byggelse, udlægges i en bredde af mindst 4,8 m. Der skal befæstes med asfalt i en bredde af mindst 3,8 m.

5.8 Vendepladser anlægges som cirkler med en diameter på 15 m.

§ 6 Ledningsanlæg6.1 Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø Kommune.

6.2 Vandforsyning sker fra Fanø Vandværk.

6.3 Elforsyning sker via Syd Energis ledningsnet.

6.4 Varmeforsyning skal etableres som individuelle anlæg.

6.5 Området skal tilsluttes fællesantenneanlæg.

6.6 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger.

6.7 Belysning på veje og stier skal etableres som parkbelysning.Armaturer skal være tilsvarende armaturer anvendt i området om-fattet af lokalplan nr. 68.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1


Ved åben-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30.

7.2 Ved tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 for den samlede bebyggelse, og det bebyggede areal må ikke over-stige 25 % af grundens areal.

7.3 Tæt-lav bebyggelse skal opføres gruppevis med højst 3 sammenbyg-gede boliger pr. gruppe.

7.4 Bebyggelsens højde må ikke overstige 7 m fra grundens individuelle kote1. Ved flere koter på samme grundstykke gælder middelkoten.2

7.5 Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager.

7.6 Terrænregulering må ikke overstige ±0,25 m og må ikke overstige koten for overkant af tilstødende adgangsvej.

7.7 Ingen form for bebyggelse må placeres indenfor beplantningsbælte eller bufferzone, vist på bilag nr. 2.

7.8 Bebyggelse skal placeres mindst 2,5 m fra naboskel og skel mod offentlig sti. Tæt-lav bebyggelse kan sammenbygges i skel.

7.9 Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger, der ikke er in-tegrerede under tag på beboelsesbygningen, kan opføres i naboskel. Indenfor en zone på 2,5 m fra naboskel, kan disse gives en højde indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel.

§ 8 Bebyggelsens udformning og ydre frem-træden8.1 Bebyggelsen må ikke opføres som bjælkehuse eller huse med kryd-sede hjørnesamlinger.

8.2 Facader skal fremstå sorte eller mørkegrå efter anførte RAL-farver3.Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger samt planke-værker og udhæng mv. skal fremstå med overflader i samme farve som beboelsesbygningens facader. Til karnapper, kviste og lignen-1 Ved grundens individuelle kote forstås, koten angivet for det individuelle grundstykke ved udstykning.2 Ved middelkote forstås, gennemsnitskoten af 3 på hinanden følgende koter.3 RAL-farver Sort: 9004-9005-9011-9017 Mørkegrå: 7016-7021-7024-7026-7043


de facadefremspring tillades zink, kobber eller ubehandlet træ, dog højst 10 % af pågældende facade.

8.3 Tage skal fremstå med sorte eller mørkegrå tagmaterialer. Blanke eller reflekterende tagmaterialer samt stråtag må ikke anvendes.Tagrender og nedløb skal udføres i zink eller kobber.Ovenlysvinduer eller solenergianlæg skal nedfældes i tagfladen.

8.4 Vinduer og døre skal fremstå i mahogni, teak, eg eller som malet træ eller træ/alu i farverne hvid, sort eller mørkegrå efter anførte RAL-farver4.Vinduesindfatninger påsat facaden skal fremstå med lige kanter, og hjørner skåret i smig og have samme farve som facaden.4

§ 9 Ubebyggede arealer9.1 Ved tæt-lav bebyggelse skal der udlægges et fællesareal, der udgør mindst 10 % af grundarealet for den pågældende samlede tæt-lav bebyggelse. Fællesarealet skal give mulighed for placering af parkeringsarealer, affaldsøer eller lignende.

9.2 Ved tæt-lav bebyggelse, gælder endvidere at der skal udlægges et sammenhængende grønt fællesareal, der udgør mindst 10 % af grundarealet for den pågældende samlede tæt-lav bebyggelse.Fællesarealet skal placeres centralt i forhold til bebyggelsen og give mulighed for lys, læ og ophold samt placering af legeredskaber, bor-de og bænke.

9.3 Mod hedearealerne udlægges en 2,5 m bred bufferzone, som vist på bilag nr. 2. Bufferzonen skal tilsås med græs.

9.4 Faste belægninger skal udføres i grå eller sort beton, natursten som brosten, chaussésten eller piksten. Terrassebelægning i træ kan tillades.Indenfor de enkelte grunde må der højst være fast belægning på 40% af grundens areal.

9.5 Området skal fremstå ryddeligt.Campingvogne, lystbåde eller uindregistrerede køretøjer må ikke forefindes området. Oplag skal skjules for omgivelserne.

9.6 Inden for lokalplanområdet må der ikke opstilles antenner eller para-boler, der er synlige fra nabogrund eller offentlig vej og sti.4 RAL-farver Sort: 9004-9005-9011-9017 Mørkegrå: 7016-7021-7024-7026-7043 Hvid: 9002-9003-9010-9016


9.7 Mod lokalplanområdets sydlige afgrænsning udlægges et 5 m bredt beplantningsbælte, som vist på bilag nr. 2. Bæltet skal beplantes og vedligeholdes af Fanø Kommune, sikret ved tinglyst servitut på pågældende ejendomme.

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse10.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet Fanø Kommunes spildevandssystem og vandforsyning.

§ 11 Grundejerforening m.m.11.1 I delområde 1 er der ingen særlige bestemmelser for grundejerfor-ening.

11.2 I delområde 2 skal der i forbindelse med tæt-lav bebyggelse, op-rettes en forening6 til varetagelse af den fremtidige drift og vedli-geholdelse af områdets private anlæg som veje, fællesarealer og beplantning. Vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Fanø Kommune.Foreningen har ansvar for al vedligeholdelse, renholdelse og vinter-renholdelse af private fællesveje og stier. Foreningen skal udarbejde en drifts- og plejeplan for alle veje, stier, fællesarealer og beplant-ninger. Planen skal godkendes af Fanø Kommune.Foreningen har pligt til at tage skøde på private fællesveje, interne stier, fællesarealer og beplantninger.

§ 12 Aflysning af Lokalplaner12.1 Lokalplan nr. 87 aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan.

§ 13 Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder13.1 Arealer, der ligger inden for skovbyggelinjen kan først udnyttes til lokalplanens formål, når Esbjerg Kommune der er miljømyndighed for Fanø kommune, har dispenseret i henhold til Naturbeskyttelses-lovens § 65, eller søgt Naturstyrelsen om reduktion eller ophævelse i henhold til Naturbeskyttelseslovens§ 17.


§ 14 Retsvirkning14.1 Lokalplanens retsvirkninger

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens § 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestem-melser.Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etab-leret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil.Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokal-planens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med prin-cipperne i planen.Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilveje-bringelse af ny lokalplan.Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-enelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen.Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for pla-nens virkeliggørelse. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er re-guleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser.Fanø Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrå-det, må de ejendom me, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse.

§ 15 Påtaleret15.1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø Byråd.

§ 16 VedtagelsespåtegningLokalplanforslaget er vedtaget med henblik på offentlig høring, i henhold til § 24 i lov om planlægning, af Fanø Byråd den 17. august 2015.

På Byrådets vegne

Erik Nørreby / Vibeke KinchBorgmester Kommunakdirektør


Kortbilag 1 - Matrikelkort

34y

35am

34ay

189r

176b

112cl

35ao

34af

176c

195a

34ap

34an

34am

490

34ao

112ez

195d

34ag34ai

35at

34ah

35ar35as

35az35bc

35ax

35aæ35ba

35ay35bb

35aø

35aq

35av35au

35bd

112eo

112eæ112ek

112el

112di

112ep

112dr

112ef

34al112ct

112eh

112eq

112es

112en

112da

112eg

112db112ed

112ee

112dx

34av

34az112ei

112dt

112et

112dh

112er

112dq

177f

112dn

112dg 112dp

112d f

112ev

112eu

34ak

112eø

35ap

507f

174q

174c

112ey112dv

112cø

112ec

112em

112du

112dl112ea

112do112ex112eb

112d d

112dm

112eæ

175b

34ax

bo

bp

bl

ap

dk

ao

bn

Spelmanns Toft

Kallesbjergvej

Sønder Nytoft

±

Grundkort: © GST © Esbjerg Kommune, Kortkontoret - Luftfoto: © Cowi.Grundkort ikke nødvendigvis ajourført og målfast. Ingen retsgyldighed.



Kortbilag 2 - Delområder

Delom

råde 1

Delom

råde 3

Delom

råde 2

Spelmanns Toft Kallesbjergvej

Sønder Nytoft

±



Delom

råde 1

Delom

råde 2

Delom

råde 3

Bufferzone - 2,5 m

Beplantningsbælte - 5 m

Ødahl

Spelmanns Toft


Kortbilag 3 - Veje

Boligvej A

Boligvej B

Spelmanns Toft Kallesbjergvej

Sønder Nytoft

±



Veje

Vejadgang

ommune, kortkontoret - luftfoto: © cowi.grundkort ikke ... · indhold hvad er en lokalplan? 2 1.0...

Documents