no. 19 biera marzo 2013
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Revista especializada en Bienes Raíces. Incluye servicios relacionados al hogar, decoración, muebles, arquitectura, etc.TRANSCRIPT
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BIERA Expresión Inmobiliaria
Lisette Campos Y.Dirección [email protected]
Deyanira Campos Y.Dirección [email protected]
Teresa Quintana R.Dirección [email protected]
Patricia Yáñez M.Logí[email protected]
Beatriz Rubalcava S.Administració[email protected]
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@revista_BIERA
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conTeniDo
pág.
Portada Quattro Condominio Vertical
DisTRiBuCión
Plaza San Marcos
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación mensual y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.
BIERA Expresión Inmobiliaria
Contrataciones al:Tel. 145.79.22 / [email protected] 120 Santa Anita II C.P. 20169Aguascalientes, México.
MARZO 2013 / ejemplar gratuito / Año 1 / No. 19 / Tiraje 10,000 ejemplares
Próximo cierre de edición: 20 de Marzo de 2013
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5BIERA Expresión Inmobiliaria
SE RENTA
MAS VALE PREVENIR QuE LAMENTAR
El arrendamiento ideal de una propiedad es una utopía que muchos de los inversionistas persiguen día a día y solo pocos logran vivirla. Porque? La respuesta es bastante sencilla y no tiene nada que ver con magia o a la suerte que nos rodea, es mucho más que eso. Es establecer correctamente el valor de arrendamiento de acuerdo a la propiedad y las circunstancias económicas que se presentan en ese preciso momento en el mercado. Es realizar un análisis de la personalidad, formas de actuar y antecedentes que tiene el posible inquilino.
Cuantas veces nos hemos topado con propiedades que exigen “un ojo de la cara” como diría todo buen mexicano, y cuantas veces nos hemos encontrado con “inquilinos estrella”. Este tipo de arrendatario cuenta con una característica muy peculiar que es la de ser la mejor opción por la cual tú puedes apostar ya que “nunca te van a quedar mal”. Error señores, el 99% de las personas que llegan con este comportamiento en algún momento de periodo de arrendamiento no pagarán la renta y en el peor de los casos durarán ocupándola durante un periodo largo de tiempo sin proporcionar ningún pago quedándose hasta llegar a un juicio de desalojo, recuerden “caras vemos, corazones no sabemos”.
Para no caer en estos errores tan comunes a continuación te proporciono una serie de recomendaciones que te pueden servir de mucho para que puedas estipular el valor de renta de tu propiedad y puedas escoger a un buen inquilino:Para poder establecer un buen precio de arrendamiento es necesario examinar detalladamente los beneficios que tu propiedad pude ofrecer como: características, ubicación, servicios, accesos viales, etc. También es importante que tengas un panorama realista de la economía de la ciudad y la zona en la cual se encuentre, ya que un precio justo siempre será atractivo y competitivo. Siempre toma en cuenta el “costo de oportunidad”. Este costo se origina durante el tiempo en el cual la propiedad no esta arrendada. “Renta que no percibes este mes, no volverás a recuperarla” ya que el tiempo no puede retroceder.
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SE RENTASE RENTA
L.A.N.I. Alejandro LedesmaLedesma Ejecutivos Inmobiliarios
Una vez establecido nuestro valor empezamos a publicar la oferta de arrendamiento de la propiedad poniendo todos los datos esenciales y el monto de renta. De esta manera lograras segmentar el mercado y conseguir clientes que estén dispuestos a pagar la mensualidad.Ya teniendo contacto con el prospecto que puede pagar el monto de arrendamiento puedes empezar a realizar tu análisis
para determinar si podría ser un buen inquilino en base a estas siguientes características :
Cuenta con estabilidad económica. (TRABAJO)Regularmente tienen buenas relaciones personales, familiares y publicas.Están dispuestos a firmar pagares junto con un contrato de arrendamiento.Presentan un Aval perfectamente establecido en la ciudad y con capacidad de responder por ellos en caso de que surja algún inconveniente.Al momento de visitar tu propiedad percibe más ventajas que defectos.En caso de que la propiedad cuente con algún defecto esta dispuesto a negociar en conjunto para dar solución y cuidar de tu propiedad.Siempre te proporcionaran en una sola exhibición el mes de depósito y el mes de renta adelantado y nunca estarán negociando estos pagos en varias exhibiciones.
Como ultima recomendación, trata siempre de tener un buen contrato de arrendamiento, no te conformes con machotes obsoletos, y arma algo especifico para tus necesidades. Siempre establece una relación contractual y no verbal con tu inquilino, toma en cuenta la famosa frase : “papelito habla”.
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CERRO ALTO Tel. 200.71.71Av. Pensadores Mexicanos Poniente 317
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LOMAS DE BELLAVISTA Tel. 916.15.15Bellavista #112-15 A Fracc. Lomas de Bellavista, (entrada por miradores, prolongación cultura maya)
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LOS ÁNGELES T. 158. 28.17 y 251.09.08Av. Constitución pasando 3er. anillo
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MIRADORES DE SANTA ELENATel. 251.09.08 Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya
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RECINTO PALMIRA T. 174.77.83Av. José de Jesús González García #1803 Villas de Nuestra Señora de la Asunción
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RINCONADA DEL PuERTECITO T. 996.79.62 y 454.66.72Av. Constitución y Mercado Soriana (a 200 mts. de 3er. Anillo)
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RINCONADA SAN MIGuELITO T.916.15.15 San Ezequiel s/n (entrando por San Miguelito y llegar a calle Ángeles, al final esta casa muestra)
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SANTA BÁRBARA Tel. 916.15.15Av. Benito Juárez y Libramiento a Luis Moya,San Francisco de los Romo
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SANTA MARGARITA Tel. 972.87.92 y 251.09.08Entre Juan Soriano y Fco. M. Revilla, Villas de Nuestra Señora de la Asunción
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VILLA LAS PALMAS Tel. 970.47.47 y 974.76.76Blvd. Tecnológico 1220-A Villa las Palmas
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BALCONES DE ORIENTE Tel. 996.11.11 ext. 141, 147, 149 y 182 Carr. La Noria y 3er. Anillo (a espaldas de Bodega Aurrera) www.davivir.com.mx
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DON ANTONIO Tel. 912.89.50 y 51 Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción www.vicarar.com.mx
HACIENDA SAN MARCOS Tel. 929.54.60 Héroe Inmortal s/n Col. Hacienda San Marcos www.sadasi.com
HACIENDA SAN MARTÍN Tel. 996.33.00 Oficinas en: Av. Convención Nte. 1302 PB Local-A Fracc. Circunvalación Nte. www.casasgeo.com
LA HOJARASCA CONDOMINIO Tel. 916.58.10 Sobre Blvd. Guadalupano pasando 3er. anillo
LA RIBERA Tel. 912.69.90 Ext. 500 Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2 www.gruposancristobal.info LOMA DORADA Tel. 153.05.20 Calle Elias Lara, Esquina con Blvd. Villa Soriano www.tucasacomoda.com
LOMAS DE ORIENTE Tel. 993.60.01 3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente
OJOCALIENTE III Tel. 996.67.02 El Turicate #306 Ojo Caliente III Entre calle El Mocho y La Gloria
PASEOS DE LA PROVIDENCIA Tel. 158.16.44 y 45 Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo www.prestigiofrinsa.com
PASEOS DE LAS HACIENDAS Tel. 973.15.79 y 80 Blvd. Jesús María a Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco) www.prestigiofrinsa.com
PASEO DE LOS CACTuS Tel. 153.1085 y 970.4037 Salida a San Luis (detrás de Valle de los Cactus)
PASEOS DE SAN ANTONIO Tel. 922.73.00 Prol. Av. Héroe Inmortal 500 Fracc. Paseos de San Antonio www.viveica.com.mx
PRIVADAS LAuRELES Tel. 162.41.78 Cel. 449.144.97.86 Cerrada Níspero 102 Fracc. Privadas Laureles
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SAN ÁNGEL Tel. 974.29.92 y 974.56.57 San Lorenzo #154 Fracc. San Ángel (Salida a SLP. atrás del Hotel Pedra)
SAN MIGuELITO Tel. 993.29.01 Fracc. San Miguelito, Jesús María, Ags.
uRBI VILLA DEL VERGEL Tel. 993.24.67 al 70 Carr. Panamericana km. 17 desviación a la Escondida www.urbi.com
VILLAS DE LAS FuENTES Tel. 996.11.11 Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros
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VILLAS DE NOTREDAME I Tel. 912.89.50 y 51 Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción www.vicarar.com.mx
VILLAS DE NOTREDAME II Tel. 912.89.50 y 51 Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción www.vicarar.com.mx
VILLAS DEL RÍO Tel. 251.00.13 Av. Gerónimo de la Cueva, Villas de Ntra. Sra. de la Asunción (por mercado soriana de 3er. anillo) www.javer.com.mx
VISTAS DE ORIENTE Tel. 996.11.11 ext. 141 y 147 Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo) www.davivir.com.mx
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REAL DEL SOL Tel. 917.63.44 y 47 Av. Hacienda Ojocaliente s/n dentro del Fracc. Real de Haciendas www.realdelsol.mx
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SAN GERARDO Tel. 993.24.80 Paseo San Gerardo 206 (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) www.comebi.net
SAN SEBASTIÁN Tel. 929.82.00 / 05 Prol. Héroe Inmortal www.mihogarsantafe.com.mx
SANTA LuCÍA Tel. 977.17.17 Mariano Escobedo 525 (a espaldas de Casa Blanca)
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PALMA DORADA Tel. 963.89.01 Blvd. Alejandro de la Cruz Esq. Libramiento Jesús María - Valladolid www.palmadoradaags.com
PASEOS DE SANTA MóNICA Tel. 917.18.74 al 76 Av. Siglo XXI 3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica www.viveica.com.mx
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QuINTAS MIGuEL GERóNIMO Tel. 973.55.51 Av. Eugenio Garza Sada frente a Tec. de Monterrey www.infrasa.com.mx
REAL CAMPESTRE Tel. 963.65.53 y 963.52.85 Bosques de los Encinos #101 Fracc. Real Campestre, Jesús María, Ags. www.realcampestre.com.mx
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ALCÁZAR Tel. 146.70.003er. Anillo entre prol. Zaragoza y carr. a Paso Blanco
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BONATERRA RESIDENCIAL Tel. 971.25.37 al 41 Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n Fracc. Bonaterra (frente a la UP)
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RESIDENCIAL ANDARES Tel. 242.52.45 Calle López Mateos s/n, Jesús María, casi frente a la universidad Cuauhtémoc.
REAL DEL MOLINO Tel. 912.19.90Arroyo el Molino 301
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RINCONADA CuAuHTÉMOC Tel. 912.19.90 Calle López Mateos #202 Jesús María (a un costado de Universidad Cuauhtémoc) SAN TELMO Tel. 146.70.00 Prol. Zaragoza esq. con Arroyo del Molino
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DELLA TERRA Tel. 996.96.06 Blvd. Siglo XXI 100 Col. Soberana Convención Revolucionaria www.dellaterra.com.mx
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15BIERA Expresión Inmobiliaria
¿Cómo elegir un créditoHipotecario?Tomar la decisión de adquirir una casa-habitación, un condominio
o un departamento, debe de tomarse muy en serio, sobre todo si pensamos adquirirlo mediante un crédito hipotecario.
Adquirir un Patrimonio, no es sencillo, la decisión debe ser pensada y tomada con seriedad. Así que, algunos consejos no sobran, cuando se trata de una inversión para toda la vida:
Primero tenemos que elegir la zona que más nos convenga ya que en ese lugar va a vivir un largo tiempo de su vida, será el patrimonio de sus hijos y además invertirá parte de su ingreso mensual a mediano y largo plazo. Así que elija una zona habitacional que en verdad valga la pena. Debemos considerar además la plusvalía de la zona, es decir, buscar que el inmueble tienda a subir de precio, debe encontrarse en buen estado y su ubicación contar con todos los servicios urbanísticos como: agua, luz, drenaje, transporte público, tráfico vehicular, zonas comerciales, escuelas, etc. en buen funcionamiento o que tenga proyectos de crecimiento.
También son de fundamental importancia la estructura y acabado del bien inmueble para determinar no sólo el valor comercial, sino también su tiempo de vida; en este caso la asesoría de un arquitecto o un ingeniero serán de gran ayuda.
Es importante también, pensar en que la zona sea segura tanto de día como de noche ya que este factor también influye en el valor comercial del inmueble.
Hablemos ahora de los créditos hipotecarios
Para tramitar créditos hipotecarios es necesario analizar tus ingresos, esto determinará cuánto del ingreso es prudente destinar al pago. Por lo general el monto máximo que se puede
comprometer a pagar deudas es el 30% del ingreso familiar mensual. Así que lo primero que debes hacer es pensar entre lo que quieres y lo que puedes comprar. Ya que es un compromiso que tendrás que afrontar durante varios años, por lo que es importante que conozcas tu capacidad de pago.
Actualmente hay muchas instituciones bancarias que ofrecen “créditos hipotecarios”, sin embargo al acercarnos alguna de ellas, debemos considerar lo siguiente: la tasa de interés mensual, la apertura de crédito, comisiones, seguros, enganche y sobre todo el plazo del crédito, ya que de ello depende directamente la tasa de interés.
Conseguir una casa es un trámite sencillo si se realiza con la ayuda de un crédito hipotecario. Los créditos hipotecarios son préstamos que se hacen a largo plazo, los cuales se respaldan con la hipoteca de la casa que se compra. Sin embargo debemos siempre elegir aquel que mejor se adapte a nuestras necesidades y sobre todo a la situación financiera actual.
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