mercado strip center - mq
TRANSCRIPT
Montalva Quindos · www.mq.cl
JULIO 2017
MERCADOSTRIP CENTER
SECTORES EN ESTUDIO
01Mercado Strip Center- Junio 2017
Montalva Quindos www.mq.cl
El siguiente estudio consideró 48 strip center correspondientes a seis comunas del sector oriente de Santiago: Providencia, Ñuñoa, Las Condes, La Reina, Vitacura y Lo Barnechea. El análisis se basó en los m² totales, n° de locales, vacancia, UF/m², entre otras variantes.
Según un diagnóstico que aborda hasta mayo de 2017, 122.396 m² pertenecen a edificios comerciales en dicha zona, el 59% corresponde a strip center y el 41% a power center. Lo Barnechea es la comuna con mayor participación, ya que cuenta con un 30% de la superficie total, la sigue La Reina con un 21% y luego Las Condes con un 20%.
La vacancia para este periodo es de un 9% de la superficie total, cifra a la que Lo Barnechea aporta con el 53%, seguida por la Reina con un 15% y Vitacura con el 14%.
Edificio comercial de oportunidad a escala comunal, ubicado en zonas estratégicas, con el objetivo de capturar principalmente el flujo vehicular punta tarde, en donde se desarrollan más de tres locales comerciales orientados a servicios y abastecimientos. Se emplazan en el límite del terreno, con el fin de contener los estacionamientos, configurándose en forma de “U” o “L” o bien, en línea recta.
Edificio comercial a escala comunal que, a diferencia del strip center, se ubica en terrenos con presencia en el sector y no necesariamente en vías con flujo punta tarde. Desarrolla en su programa una tienda ancla y comercio de esparcimiento como restaurantes o cafeterías. En algunos casos el masterplan del power center considera edificios de servicios.
MERCADO ZONA ORIENTE SANTIAGO
STRIP CENTER
POWER CENTER
LA REINAÑUÑOA
PROVIDENCIA
LAS CONDES
VITACURA
LO BARNECHEA
LO BARNECHEA
VITACURA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
LA REINA
M² COMERCIALES POR COMUNA
PROVIDENCIA
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
ÑUÑOA LAS CONDES LA REINA VITACURA LO BARNECHEA
M² STRIP CENTER M² POWER CENTER
M² STRIP CENTER / M² POWER CENTER POR COMUNA
PROVIDENCIA
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
ÑUÑOA LAS CONDES LA REINA VITACURA LO BARNECHEA
M² VACANTES / N° LOCALES POR COMUNA
PROVIDENCIA
5
10
15
20
25
30
35
ÑUÑOA LAS CONDES LA REINA VITACURA LO BARNECHEA
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
M² VACANTES Nº LOCALES
Montalva Quindoswww.mq.cl
OFERTA02
El mercado de locales comerciales de strip center de la zona oriente de Santiago, contempla superficies para locales tipo desde 92m² hasta 128m² y para locales ancla, en un rango de 1.129m² a los 1.822m².
La variedad de usos de los locales depende de factores como ubicación, flujos vehiculares, m² por local y público objetivo. En tanto, la tendencia en strip center como en power center es la presencia de tiendas minoris-tas, con un 27% de la participación es un comercio que ofrece productos como ropa, librerías, carnicerías, ópticas, entre otras. Los salones de belleza aportan con el 11% en la distribución, mientras que farmacias, gimnasios y locales delivery, lo hacen con el 8% cada uno.
El canon de arriendo promedio, de acuerdo a los locales en oferta, va desde las 0,65 UF/m² y 0,69 UF/m² en Lo Barnechea, hasta las 0,96UF/m² en Vitacura.
OFERTA
03
01 02
Mercado Strip Center- Junio 2017
04 05
M² PROMEDIO LOCAL TIPO
PROVIDENCIA
20
40
60
80
100
120
140
ÑUÑOA LAS CONDES LA REINA VITACURA LO BARNECHEA
VITACURA LO BARNECHEA
M² PROMEDIO LOCAL ANCLA
PROVIDENCIA ÑUÑOA LAS CONDES LA REINA
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
RELACIÓN M² PROMEDIO LOCAL V/S UF/M²
M² PROMEDIO UF/M² PROMEDIO
PROVIDENCIA
40
60
80
100
120
ÑUÑOA LAS CONDES LA REINA VITACURA LO BARNECHEA
0.2
0.4
0.6
0.8
1.0
1.2
20
PANADERÍA / PASTELERÍA
RESTAURANT
MINIMARKET
BANCO
DELIVERY
GYM / AC. FÍSICO
FARMACIA
SALÓN DE BELLEZA
TIENDAS
TELEFONÍA
SUPERMERCADO
OFICINAS
LAVANDERÍA
TIENDA MASCOTAS
CENTRO MÉDICO
CAFETERÍA
2%
11%
8%
27%
6%8%
8%
3%
6%
5%
4%
3%3%
3%2%
1%
TIPOS DE TIENDA
1. Strip center Irarrázaval 4949, Ñuñoa 2. Power center P. Hurtado, Las Condes 3. Strip center Av. Larraín, La Reina 4. Strip center G.
Alderete, Vitacura 5. Power center J.A. Délano, Lo Barnechea
PROYECCIÓN ESPERADA
% PRESENCIA DE OPERADORES
PROYECCIÓN ESPERADA
PROYECCIÓN
www.mq.clMontalva Quindos
Sobre el informe, ventas y suscripciones, contactar a:
Carla TapiaGerente Estudios Inmobiliarios
ÁREA DE ESTUDIOS Y ASESORÍASMONTALVA QUINDOS
Camila VelosoAnalista Inmobiliario
Javiera CanalesEjecutiva Estudios
Manuel GonzalezEjecutivo Estudios
Tel: (56-2) 345 41 38Fax: (56-2) 345 41 21
www.mq.cl
Para mayor INFORMACIÓN
Hasta abril de 2017 se registraron 1.634.263 m² en permisos de edificación
vigentes que contemplan superficies de locales comerciales: 116.817 m²
corresponden a proyectos de uso exclusivo comercial, de estos, 58%
pertenece a la comuna de Lo Barnechea, mientras que Las Condes aporta
con el 29%, Vitacura con 9%, Ñuñoa con 3% y Providencia con 1%. La
comuna de La Reina no registra permisos de este tipo a la fecha.
Tras analizar los permisos de edificación y los planes reguladores vigentes de
cada comuna, es posible concluir que Lo Barnechea y Vitacura son las
localidades más atractivas para el desarrollo de proyectos comerciales,
mientras que Providencia es la que tiene mayor cantidad de restricciones
normativas, sin embargo, depende de cada terreno y del impacto del
proyecto, si la norma general es aplicable.
Los operadores con mayor presencia son Arauco Express y Vivo Corp, con un
13% y 11% respectivamente.
Los operadores independientes concentran el 52%.
Mercado Strip Center- Junio 2017
Permisos de Edificación uso exclusivo comercial
LAS CONDES
LO BARNECHEA
VITACURA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
LA REINA
OTROS
MAS CENTER
MQ
C.C.C.C.
GRUPO PATIO
VIVO CORP
ARAUCO EXPRESS
6%
13%
52%
11%
10%
4%
4%
M² PERMISOS DE EDIFICACIÓN USO EXCLUSIVO COMERCIAL
20000
10000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
ÑUÑOAPROVIDENCIA LAS CONDES VITACURA LO BARNECHEA