manual de vitrinismomanual del vitrinismo

7/29/2019 Manual de Vitrinismomanual del vitrinismo

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MANUAL DE VITRINISMOEDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD HORIZONTAL

Bogot D.C.BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL EDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD

HORIZONTAL

Tal como se indica en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 -Propiedad Horizontal, los bienes privados son todos los inmuebles delimitadosfuncionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, queintegran el Edificio. Los bienes de dominio privado, particular o exclusivo son losespacios completamente delimitados, susceptibles de aprovechamientoindependiente, con los elementos e instalaciones que estn comprendidos dentro desus lmites y sirvan exclusivamente al propietario.

Los bienes comunes son los indispensables para la existencia, estabilidad,

conservacin y seguridad del Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal, as como losimprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Pertenecenen comn y proindiviso a los propietarios de los bienes privados, son indivisibles y,mientras conserven su carcter de bienes comunes, son inalienables, inembargablesen forma separada de los bienes privados. No son objeto de impuesto alguno enforma separada de los bienes privados. A continuacin se relacionan en formaenunciativa y no taxativa: El lote de terreno, los cimientos, las paredes externas, lasdivisorias entre cada uno de los bienes de dominio particular, la estructura, losentrepisos, las placas de concreto, la cubierta del piso 10, todas las obras decorativas,los ductos, las instalaciones, canalizaciones de agua, electricidad y telfonos hasta elpunto de separacin o derivacin hacia los bienes de dominio privado, el cableado yductos de la seal comunal de televisin. La puerta de entrada al EDIFICIO LINK 7-60

PROPIEDAD HORIZONTAL, los vacos y las ventanas. En general, son bienescomunes todos aquellos que no hayan sido transferidos a ttulo de dominio privado y/ose le haya asignado uso exclusivo conforme las disposiciones contempladas en elReglamento de Propiedad Horizontal.

Es importante resaltar que el cuidado y buen manejo de los bienes descritosanteriormente son responsabilidad de todos y cada uno de los propietarios y/ousuarios de las oficinas y locales comerciales que conforman el Edificio Link 7-60 -Propiedad Horizontal. Por lo tanto, no pueden ser alterados o modificados ninguno deestos elementos, ni ser utilizados para fines distintos a los establecidos en elReglamento de Propiedad Horizontal del Edificio

NORMAS PARA ADECUACIONES

Las mejoras, modificaciones y reparaciones que se realicen a los bienesprivados debern cumplir con las indicaciones y normas establecidas en este Manualy en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 PropiedadHorizontal.


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HORARIO PARA ADECUACIONES

Lunes a Viernes: 6:00 p.m. a 6:00 a.m.Sbados: 7.00 a.m. a 12:00 mDomingos y festivos: Se debe solicitar autorizacin a la administracin.

PERSONAL

Es necesario que antes de iniciar labores, el propietario de la oficina o local comercialnotifique por escrito a la administracin el nombre del arquitecto ingeniero residente responsable de las adecuaciones e indicar el nmero celular para su ubicacin encaso de ser requerido.

Antes de iniciar las adecuaciones de una oficina o local comercial, la personaencargada deber radicar ante la administracin el listado del personal que realizarala obra junto con la documentacin enunciada a continuacin:

- Documento de identificacin.- Afiliacin a la EPS (Entidad Promotora de Salud).- ARP (Atencin de Riesgos Profesionales).- AFP (Administradora de Fondos de Pensiones).- Soporte de pago de pago de los anteriores conceptos.- Tipo de sangre.

SI NO SE PRESENTA LA DOCUMENTACION SOLICITADA, NO SE AUTORIZARAEL INICIO DE NINGUNA ACTIVIDAD DE ADECUACION O CIRCULACION DEPERSONAL EN EL EDIFICIO LINK 7-60.

El personal de adecuacin no est autorizado para transitar por los stanos delEdificio Link 7-60. Cuando el encargado de la adecuacin requiera algn servicio querequiera inspeccin en los stanos deber hacerlo en compaa del funcionario demantenimiento de la Administracin. En caso de detectar lo anteriormente descrito, sesancionar al contratista responsable de la obra con una multa equivalente a once(11) SMDLV cada vez que se incumpla lo aqu descrito.

INGRESO Y MANEJO DE MATERIALES DURANTE LA OBRA

Todos los materiales sin excepcin, debern ser ingresados por el stano 1 y porningn motivo debern ingresar por la recepcin. Del stano 1 debern ser ingresadosa cada oficina por las escaleras.

El horario de ingreso y salida de materiales es de 7:30 a.m. a 12:00 m y de 1:00 p.m.a 4:30 p.m. de lunes a viernes y los sbados de 7:30 a.m. a 11:00 a.m.

Las herramientas, equipos o elementos pesados utilizados para la adecuacin, nopueden ser arrastrados por el piso, para ello deben disponer de elementos detransporte como planchones, zorras o gatos con ruedas de caucho.


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El almacenamiento de materiales deber realizarse en las oficinas y/o localescomerciales. En ningn caso, se permitir la permanencia o almacenaje de materialespara adecuacin, en las zonas comunes ni en los parqueaderos del edificio.

La Administracin no se hace responsable por las herramientas, equipos, materiales yobjetos del personal de adecuacin. Son responsabilidad directa del encargado, quiendebe realizar su inventario con cada salida y entrada del personal de la oficina o local.

MANEJO DE ESCOMBROS

El material sobrante (escombros) producto de las adecuaciones y/o reformas, debesacarse en lonas. nica y exclusivamente se permitir el retiro de escombros de lasoficinas y locales, una vez que se encuentre el vehculo contratado para el traslado deestos elementos y ubicado en el stano 1, en los horarios establecidos. No sepermitir el almacenamiento temporal de escombros en el stano. No se admitebasura acumulada en ningn sitio del Edificio.

LIMPIEZA DEL SITIO DE ADECUACION

- Es obligatorio dejar totalmente limpio el sitio de descarga de los materiales, escaleray halls de acceso a las oficinas y locales.

- Es obligatorio para todo el personal contratado para realizar adecuaciones a oficinaso locales, realizar aseo diariamente en las reas aledaas, con el fin de mantenerlimpios los corredores de circulacin.

- Toda adecuacin debe tener un tapete atrapa mugre del ancho total de la puertapara garantizar el aseo del hall.

- El afinado de pisos debe hacerse con mortero preparado y empacado en bolsas.

DAOS EN ZONAS COMUNES DURANTE LA ADECUACION

Es responsabilidad del propietario de la oficina o local comercial, cualquier daocausado a las zonas comunes y equipos e instalaciones del edificio, por parte de lostrabajadores que se encuentren realizando trasteos, movimiento de materiales,objetos u obras civiles y adecuaciones dentro de las mismas. Por lo tanto, el costo dereparacin de los daos ocasionados estarn a cargo del propietario del inmueble,este valor, debe ser cancelado en un mximo de 3 das de su notificacin oradicacin. El no pago oportuno de dicha cuenta conllevar la suspensin de lostrabajos de adecuacin.

Toda adecuacin debe estar respaldada por un depsito en garanta, el cual se debeconsignar en la cuenta establecida y entregar copia de esta a la Administracin, quienpodr utilizar estos fondos para adelantar reparaciones causadas por personal deobra de adecuacin as como labores de aseo.


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Se ha establecido como depsito en garanta para adecuaciones por cada 50 M2 lasuma de Un (1) SMMLV (Tarifa mnima por oficina) y por cada 50 M2 adicionales uoficinas englobadas un 25% adicional:

ENTIDAD: BANCOLOMBIATIPO DE CUENTA: AHORROSNUMERO DE CUENTA: 58682437582NOMBRE DE LA CUENTA: EDIFICIO LINK 7-60NIT: 900.516.872-6

Para hacer el trasteo a una oficina o local comercial se debe solicitar a laAdministracin el correspondiente paz y salvo de adecuaciones para hacer ladevolucin del dinero del depsito, descontando si es procedente, el valor de losdaos causados.

ASPECTOS CONSTRUCTIVOS DE LAS ADECUACIONES

1. Las puertas exteriores de las oficinas no podrn cambiar de diseo, ni de ubicacin.

2. Los muros medianeros, muros de fachada y los que dan contra los pasillos, sonzonas comunes, por lo tanto, no puedes ser regateados. En casos especiales elpropietario solicitar autorizacin a la Administracin para hacer algn regateo, y si esautorizado, deber hacerse con cortadora. Las instalaciones que requieran lautilizacin de los mismos, debern ir por canaletas y a la vez coordinado con laadministracin de Link 7-60.

3. Como toda oficina dispone de los servicios de agua y energa, est prohibidoconectar cables a la energa de las zonas comunes o utilizar agua de las zonascomunes.

4. Los trabajos o modificaciones elctricas e hidrulicas deben ser aprobados,revisados y dirigidos por las empresas ejecutoras.

5. Para la instalacin de cortinas en la ventaneara de las oficinas o localescomerciales, se encuentra autorizado nicamente cortinas enrollables tipoEnviroScreen color blanco. Por tanto antes de realizar cualquier instalacin se debecoordinar con la administracin para observar la muestra.

6. Las alfombras o cortinas deben estar hechas en material antifuego.

7. La unidad privada que se encuentre realizando adecuaciones debe permanecer conla puerta cerrada todo el tiempo.

8. Si las adecuaciones contemplan la utilizacin de ductos, bandejas, espacio en lacubierta del edificio, se debe solicitar previamente autorizacin a la Administracin deLINK 7-60 para su verificacin tcnica, aprobacin y generacin del cobro deutilizacin de dichos espacios.


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9. El nivel del piso en la entrada de los locales y oficinas debe estar nivelado con el delas zonas de circulacin del EDIFICIO LINK 7-60 - PROPIEDAD HORIZONTAL. Elnivel de piso afinado con que cuentan los locales y oficinas no podr ser demolido oregateado, por ser este un bien comn.

10. Para la construccin de los baos se debe tener en cuenta los planoshidrosanitarios entregados por la constructora, y en caso de tener que perforar oregatear en la placa, deber presentar planos a administracin obtener la aprobacinde los mismos. En todo caso deber utilizar materiales impermeables en toda el reahmeda.

11. No se debe superar la carga elctrica asignada y calculada para cada local uoficina ni se podrn descolgar instalaciones elctricas por debajo de la placa del piso.En caso de necesitar mayor carga de energa, deber tramitarla ante la empresa deenerga elctrica con la aprobacin de la administracin. Las derivaciones omodificaciones de salidas de gas diferentes a las establecidas requieren de laaprobacin de la empresa proveedora del servicio pblico.

12. Las redes internas de agua dentro de cada unidad privada son de uso y propiedadparticular; no obstante, los propietarios de los locales comerciales y oficinas quecuenten con el servicio de agua, tendrn medidores de consumo interno de agua de laEmpresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot.

13. En caso de que la adecuacin comprenda la demolicin de muros, verticales uhorizontales, entre unidades contiguas, sta necesariamente debe ser autorizadaexpresamente por sus dueos; adems, se debe tener especial cuidado de nosobrecargar las juntas de construccin y debe contar con la respectiva autorizacindel administrador, quien dependiendo del caso se ver obligado a consultar con uningeniero civil, a costa de el [los] interesado[s].

14. Las adecuaciones que haga cada propietario o tenedor en ductos de ventilacinmecnica deben contar con el visto bueno de la administracin quien podrdeterminar que el trabajo correspondiente sea efectuado por el personal designadopor la propia administracin, a costa del interesado.

15. La red de incendios al interior de las oficinas y locales, debe instalarse bajo losparmetros de la red central.

FACHADAS Y VITRINAS

1. Las fachadas no debern proyectarse por fuera de la lnea de paramento definidaen los planos de propiedad horizontal. Dicha lnea est demarcada en el piso, por elacabado de las zonas comunes.

2. Los avisos de los locales del segundo piso debern estar ubicados en dinteldescolgado del cielorraso detrs del remate, en vidrio sanblastiado con la letra pegadaen corte de acrlico o corte de vinilo color blanco.


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3. Ningn local ni oficina del EDIFICIO LINK 760 PROPIEDAD HORIZONTAL podrcolocar avisos en la fachada para anunciar la venta o arriendo de las unidadesprivadas. Las oficinas no podrn colocar aviso en las ventanas anunciando el nombrede la empresa ni ningn tipo de aviso, estando expresamente prohibido colocar en lasventanas cualquier tipo de emblema, nombre o distintivo.

4. Los costos de cada aviso sern asumidos por cada uno de los propietarios y/ousuarios de los locales comerciales.

5. Se prohbe la instalacin de cenefas, adhesivos, avisos hechos a mano y engeneral avisos adosados a la fachada.

6. En los locales comerciales, los tableros de men debern ubicarse tras la lnea deparamento y en ningn caso se permitir su instalacin en las zonas o elementoscomunes. Los materiales en los que se fabriquen estos tableros debern con lascalidades de materiales acordes con el edificio.

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