manual de tolerancias para acabados

7/22/2019 Manual de Tolerancias Para Acabados

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ANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES EN COLO BIA

Editores: Arquitecto Luis Fernando Botero B. Coordinador grupo GESCON (Gestin de la

construccin). Coordinador rea de construccin, Universidad EAFIT. Arquitecto Alejandro Vzquez Hernndez. Joven investigador Colciencias, grupo GESCON,

Universidad EAFIT. Ingeniero Andrs Villegas Hortal. Director ejecutivo CIDICO.

Asesores: Tcnico: Ingeniero Antonio Cano Restrepo. Jurdico: Abogada Diana Lucia Barrientos Gmez

Diseo grfico:Nathalia Giraldo Dez

Primera edicin

Medelln | 2013

DERECHOS RESERVADOSEst prohibida la reproduccin parcial o total de esta publicacin y mucho menos para finescomerciales. Para utilizar la informacin contenida en ella se deber citar la fuente o [email protected].


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CONTENIDO


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INTRODUCCIN 6

INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS 9

PUERTAS Y VENTANAS 15A. Alas de puertas 16B. Marcos de puertas 18C. Alas y marcos de ventanas 19

CLOSETS 21

MUEBLES INCORPORADOS 25

REVOQUES (PAETES) 29

ESTUCOS 32

CIELOS 35

REVESTIMIENTOS Y PISOS 38

A. Revestimientos y pisos cermicos y porcelanatos 40B. Revestimientos y pisos ptreos 41

ALFOMBRAS Y CUBREPISOS 42

ZCALOS O GUARDAESCOBAS 44

PIRLANES 47

MUROS EN MAMPOSTERA 50A. Muros en mampostera de arcilla para uso estructural 51

B. Muros en mampostera de arcilla para uso no estructural 52C. Muros en mampostera de arcilla para uso exterior o de fachada 53D. Muros en mampostera de concreto para uso estructural 54E. Muros en mampostera de concreto para uso no estructural 54

MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTNICAS 56

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS 62

Pg.

CONTENIDO


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INTRODUCCIN


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Con la finalidad de estudiar y analizar los diferentes aspectos relacionados con la problemtica de lasreclamaciones posconstruccin, desde la identificacin de los mayores reclamos, sus causas,soluciones, vacos legislativos y propuestas para su manejo y atencin al interior de las compaasconstructoras y vendedoras, y pensando en la posibilidad de establecer pautas y metodologastendientes a la disminucin de estas reclamaciones, por medio de la utilizacin de documentosestndares que delimitaran tcnicamente la forma de construir en Colombia, se dio origen al proyectoCONSTRUGARANTAS.

CONSTRUGARANTAS se gest en Medelln, en un grupo de trabajo coordinado por la abogada DianaLuca Barrientos, Gerente de Juridiconstructores S.A.S, el ingeniero Antonio Jos Cano, quien era GerenteTcnico de P.S.I. Edicreto S.A, y Carlos Mario Bernal, Director del Cluster Construccin Medelln y Antioquia.

El proyecto constituye una iniciativa de trabajo de investigacin aplicada de carcter colaborativo, con la1participacin de 30 entidades del sector de la construccin del pas y bajo la coordinacin de LuisFernando Botero, Andrs Villegas y Alejandro Vsquez, por parte de la Alianza EAFIT-CIDICO; y deMatha C. Moreno M, Victoria Cunningham y Mnica Cruz, por parte de la Cmara Colombiana de laConstruccin (CAMACOL) regional Bogot-Cundinamarca, con el apoyo de la Lonja de Propiedad Razde Medelln y Antioquia y el Clster de la Construccin.

Propugnando por una mirada integral del tema abordado, CONSTRUGARANTAS se pens a partir deldesarrollo de tres componentes: jurdico, tecnolgico y tcnico.

Teniendo en cuenta que uno de los principales problemas surgidos en la relacin cliente constructor enel momento de la entrega y la posterior etapa de posconstruccin se debe a la ausencia de claridad enlas especificaciones y tolerancias de las partes de la obra, desde el componente tcnico se trabaj en laelaboracin del MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES ENCOLOMBIA , cuya finalidad es establecer los rangos de error admisibles de los componentes de un bieninmueble, a partir de las capacidades de produccin de la industria proveedora de insumos para elsector constructor y de los alcances de las prcticas constructivas del gremio en el mbito nacional.

A continuacin se presenta el MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONESEN COLOMBIA desarrollado, con el propsito de ponerlo a disposicin del sector de la construccin, comouna herramienta clara y explcita que pueda exponerse desde el ofrecimiento de un bien inmueble,permitiendo un entendimiento mayor entre las partes que se encuentran en el mercado inmobiliario,adquiriente y oferente, que tienen puntos de vista muy diferentes en sus aproximaciones al tema.

Las 30 empresas participantes del proyecto son: AIA, Arquitectura y Concreto S.A., Alcabama S.A., ARPRO S.A., Arquitectos e IngenierosAsociados S.A., C.A.S.A., CNV Construcciones, Compaa de Constructores Asociados S.A., Conaltura S.A., Conhogar S.A., ConinsaRamn H. S.A., Construcciones Arrecife S.A., Construcciones CFC&A S.A., Constructora Capital S.A., Constructora Conconcreto S.A.,Convel S.A., Cumbrera S.A., Ingeurbe S.A., Londoo Gmez S.A., Marval S.A., Mnsula Ingenieros S.A., Muros y Techos S.A., ptima S.A.,Prticos S.A., Prodesa S.A., Soluciones Civiles S.A., Soluciones Inmobiliarias S.A., Trada S.A., Umbral Propiedad Raz S.A., Urbansa S.A.,Vrtice Ingeniera S.A., Viviendas y Proyectos S.A.

INTRODUCCIN


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MANUAL DE

TOLERANCIASPARA LA CONSTRUCCIN DEEDIFICACIONES EN COLOMBIA


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INSTRUCCIONES PARA

LA TOMA DE MEDIDAS


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ITEM / DEFINICIN FORMA DE MEDIR GRFICO

Los planos conformadospor las caras frontales delos elementos evaluadosdeben coincidir en unsolo plano.

La falta de alineacin enel plano se refiere al

estado en el cual losplanos conformados porlas caras frontales nocoinciden en un soloplano.

Colocar un codal, osimilar, sobre la carafrontal de los elementosevaluados, hacindolocoincidir plenamente conla cara frontal de unoestos elementos, y acontinuacin revisar si

tambin coincide con lacara frontal de los otroselementos.

En caso de nocoincidencia, debido ahundimientos o salientes,se debe tomar la medidade la variacin con ayudade galgas o flexmetro.

Se refiere a los casos enque los bordes superiory/o inferior de elementosdeben sealar una lnearecta horizontal.

La falta de alineacinhorizontal se refiere al

estado en que el bordesuperior y/o inferior deuno o varios elementos,no coinciden con la lneasealada por los bordesde los dems elementos.

Con la ayuda de un codal,o similar, marcar la lneapredominante establecidapor el borde evaluado.

En caso de nocoincidencia de algnborde con dicha lnea,

medir la distancia delborde a la lnea congalgas o flexmetro.

ALINEACIN EN EL PLANO

ALINEAC IN HORIZONTAL

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INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS

Contina en la pgina siguiente


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Se refiere a los casos enque los bordes lateralesde elementos debensealar una lnea recta

vertical.

La falta de alineacinvertical se refiere alestado en que losbordes laterales de unoo varios elementos, nocoinciden con la lneasealada por los bordesde los demselementos.

Con la ayuda de uncodal, o similar, marcar lalnea predominanteestablecida por el borde

evaluado.

En caso de nocoincidencia de algnborde con dicha lnea,medir la distancia delborde a la lnea congalgas o flexmetro.

Por escuadra seentiende que los planosde las caras frontales delos elementosevaluados seencuentran formando unngulo de 90 grados.

Se debe hacer coincidirlo mximo posible elvrtice de una escuadracon el vrtice donde seencuentran las carasevaluadas. Uno de loslados de la escuadra sedebe hacer coincidir conuna de las carasevaluadas y, acontinuacin, revisar lacoincidencia o no delotro lado de la escuadracon la otra cara.

En caso de que no

coincidan debe medirse,con galgas o flexmetro,el espacio existenteentre el lado de laescuadra y la cara.

ALINEACIN VERTICAL

ESCUADRA

Escuadra

Vista en planta



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Estado en el que la carao elemento evaluadoforma un ngulo de 90grados con el eje

vertical.

La falta dehorizontalidad se refiereal caso en que dichacara forma un ngulomenor o mayor a 90grados con la vertical, esdecir, se encuentra enuna posicin inclinada.

Para establecer laexistencia dehorizontalidad se debemedir, con un

flexmetro, la altura envarios puntos delelemento evaluado,medidas desde el pisoacabado a dichoelemento.

La medida de lavariacin de lahorizontalidad

corresponde a ladiferencia en la medidade dichas alturas.

Medido entre los bordesde dos elementos, serefiere al estado en quelas rectas establecidaspor dichos bordes son

los equidistantes entres, es decir, que por msque se prolonguen nopueden encontrarse.

Con un flexmetro sedebe medir la distanciaentre los bordesevaluados en diferentespuntos.

En caso de que lamedida de distanciasvare habr falta deparalelismo y la medidade dicha desviacin serla diferencia mximaentre las medidas dedistancias.

HORIZONTALIDAD

PARALELISMO

h H

Ala de la ventana

Marco



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Es la coincidencia detodos los puntos de lacara con el plano que laconforma.

La falta de planeidad serefiere a la nocoincidencia de algnsector de la cara condicho plano, sea porqueexiste un hundimientoque no alcanza acoincidir con el plano opor la existencia de un

sector saliente querebasa dicho plano.

Se debe apoyar el codal,o similar, sobre la cara aevaluar. De esta manerapodrn visualizarse los

hundimientos o salientesy hacer la respectivamedida con ayuda degalgas o regla.

Estado en el que la carao elemento evaluadoforma un ngulo de 90grados con el ejehorizontal.

La falta de verticalidadse refiere al caso en quedicha cara forma unngulo menor o mayor a90 grados con lahorizontal, es decir, seencuentra en unaposicin inclinada.

Para medir de la variacinde la verticalidad se debehacer uso de unaplomada, siguiendo lossiguientes pasos:

a. Apoyar la nuez de laplomada sobre lasuperficie de la cara aevaluar.

b. Deslizar la pesa de laplomada hasta la parteinferior de la cara

evaluada, sin que toqueel piso, y dejarlabalancear libremente.

PLANEIDAD

VERTICALIDAD (PLOMO)

NP

Codal



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c. Cuando la pesa sedetenga se debeobservar cul de lossiguientes casos se

presenta, para determinarla verticalidad:

Si la pesa tiene un ligerocontacto con lasuperficie, sin estarapoyada sobre sta,significa que la caraevaluada est enposicin vertical.

Si la pesa quedaseparada de la superficieo se apoya sobre sta,significa que la caraevaluada no est enposicin vertical. Enestos casos debesepararse la nuez de la

superficie evaluada hastaque quede en la posicinde ligero contacto y acontinuacin con laayuda de galgas oflexmetro medir ladistancia que fuenecesario desplazar lanuez.

VERTICALIDAD (PLOMO)


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Tolerancias para

PUERTAS Y VENTANAS


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PUERTAS Y VENTANAS

En esta seccin se describen las tolerancias para alas y marcos de puertas, as como para alas y

marcos de ventanas. Las tolerancias indicadas no sern vlidas si el conjunto ala-marco nocumple con su funcionalidad.

A. Alas de puertas

Los tems a los cuales se les asign tolerancia constructiva son los siguientes:

Planeidad. (Ver figura 1).

Verticalidad. (Ver figura 2).

Figura 1 Figura 2

Espacio libre entre ala de puerta y piso acabado

Se refiere al espacio libre existente entre la parte inferior de la puerta y el nivel de piso acabado.Con un flexmetro se debe medir dicha distancia. (Ver figura 3).

Paralelismo entre alas y marco

Con la puerta cerrada, se debe medir la distancia entre los bordes del ala de la puerta y el marco,

en diferentes puntos. (Ver figura 4).


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Paralelismo entre puertas de dos alas

Con las alas cerradas, se debe medir la distancia entre los bordes de las alas, en diferentespuntos. (Ver figura 5).

Figura 3 Figura 4 Figura 5

Altura de instalacin de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio.

Se debe medir la diferencia existente entre las alturas de instalacin de chapas y manijas de las

diferentes puertas. (Ver figuras 6 y 7).

Altura de instalacin de bisagras, entre puertas de un solo espacio

Se debe medir la diferencia existente entre las alturas de instalacin de bisagras de lasdiferentes puertas. (Ver figuras 6 y 7).

Figuras 6 y 7

Marco

Ala de puerta

N.P.A*

Ala depuerta 1

Ala depuerta 2

N.P.A N.P.A

Marco

Ala de puerta Ala de puerta

N.P.A

Ala de puerta

*N.P.A: Nivel de Piso Acabado


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ah

Las alas de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

B. Marcos de puertas


Verticalidad. (Ver figura 8).

Horizontalidad. (Ver figura 9).

Altura del vano de puerta

Se refiere al estado en que la altura de un vano de puerta no permite que la puerta a instalar

tenga la altura establecida en el diseo original ofrecido. (Ver figura 10).

Ancho del vano de puertaSe refiere al estado en que el ancho de un vano de puerta no permite que la puerta a instalar

tenga el ancho establecido en el diseo original ofrecido. (Ver figura 10).

Figura 8 Figura 9 Figura 10

h H

Item Unidad ToleranciasPlaneidad mm 3Verticalidad mm/m 2

Espacio libre entre la puerta y el acabado del piso mm 2Paralelismo entre alas y marco mm 3Paralelismo entre puertas de dos alas mm 3Altura de instalacin de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio mm 5Altura de instalacin de bisagras, entre puertas de un solo espacio mm 3


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Cuadratura del marcoSe refiere al estado en que las dos diagonales del marco no tienen la misma medida.

(Ver figura 11).

Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal lateral (colillas).

Se refiere a los espacios que quedan en las uniones producto de una defectuosa instalacin.(Ver figura 12).

Figura 11 Figura 12

Los marcos de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

C. Alas y marcos de ventanas


Presencia de manchas, rayones o decoloraciones

Se refiere a la presencia de uno o varios de estos defectos en alas o marco de una ventana. Sedebe determinar el nmero de stos y la dimensin del mayor defecto.

Item Unidad ToleranciasVerticalidad mm/m 3Horizontalidad mm 3Altura del vano de puerta mm 6Ancho del vano de puerta mm 6Cuadratura del marco (diferencia entre diagonales) mm 6Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal lateral mm 2


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Paralelismo entre alas y entre marco y alas

Con la ventana cerrada, se debe verificar la medida del ancho del espacio existente entre alas

y/o entre marco y alas. (Ver figura 13 y 14).

Figura 13 Figura 14

Los marcos de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Ala de la ventana

Marco

Ala deventana 1

Ala deventana 2

Item Unidad Tolerancias

Presencia de manchas, rayones o decoloraciones mm 5 (no ms de dospor componente)

Paralelismo entre alas y entre marco y alas mm 2


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Tolerancias para

CLOSETS


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CLOSETS

En este captulo se describen las tolerancias para closets con puertas corredizas, abatibles y

plegables. Las tolerancias indicadas no sern vlidas si el closet no cumple con sufuncionalidad.


Paralelismo entre alas y marco

En puertas de corredera, con la puerta cerrada, se debe verificar la medida del ancho delespacio existente entre el ala de la puerta y el marco. (Ver figura 15).

Paralelismo entre alasEn puertas de abatir y plegables, con las alas cerradas, se debe verificar la medida del ancho del

espacio existente entre alas.

Alineacin en el plano

Se debe colocar el codal sobre la cara frontal de las dos puertas cerradas, hacindolo coincidirplenamente con la cara frontal de una de las puertas, y a continuacin revisar si tambin

coincide con la cara frontal de la otra puerta. (Ver figura 16).

Figura 15 Figura 16

N.P.A

MarcoPuerta closet


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Alineacin horizontal en extremos superior e inferior, entre puertas. (Ver figura 17).

Altura de instalacin de chapas y manijas, entre puertas de un mismo closet

En las puertas de un mismo closet, medir la diferencia existente entre las alturas de instalacin

de chapas y manijas de las diferentes puertas. (Ver figura 18).

Linealidad en la separacin de repisas con paramentos verticales

Las diferentes repisas de un closet deben guardar una misma medida de separacin de loselementos verticales del closet (muros, tabiques). En caso de que vare dicha medida se debe

establecer cul es la medida de separacin predominante y la diferencia entre esta medida y

las medidas de separacin diferentes. (Ver figura 19).

Figura 17 Figura 18

Figura 19

N.P.A

Ala de puerta Ala de puerta

Puerta closet


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Los closets deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Item Unidad ToleranciasParalelismo entre alas y marco, en puertas de corredera mm/m 2

Paralelismo entre alas en puertas de abatir y plegables mm/m 2Alineacin en el plano, entre puertas de abatir mm 2Alineacin horizontal en extremos inferior y superior entre puertas mm 2Altura de instalacin de chapas y manijas, entre puertas de unmismo closet

mm 2

Linealidad en la separacin de repisas con el paramento vertical mm 2


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Tolerancias para

MUEBLES INCORPORADOS


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MUEBLES INCORPORADOS

En esta parte se describen las tolerancias para muebles de cocina, bao y otros que se

entregan incorporados a la vivienda, que han sido confeccionados o terminados en la obra yfijados a la estructura del recinto. Las tolerancias indicadas no sern vlidas si el mueble nocumple con su funcionalidad. No forman parte de esta ficha: los closets, los muebles

confeccionados para cubrir o proteger instalaciones, los muebles de bodegas, cuartos tiles o

similares.


Paralelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto

En este tem se contempla nicamente el paralelismo entre el mueble y los elementos de laestructura del recinto en los que el mueble se apoya o se encuentra muy cerca. (Ver figura 20).

Paralelismo entre muebles prximos. (Ver figura 21).

Figura 20 Figura 21

Alineacin en el plano de caras expuestas de puertas y cajones del mueble. (Ver figura 22).

Horizontalidad de las superficies que puedan servir como mesones. (Ver figura 23).


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Figura 22 Figura 23

Alineacin horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble. (Ver figura 24).

Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble. (Ver figura 25).

Figura 24 Figura 25

Alineacin horizontal y vertical de componentes decorativos del mueble

Por componentes decorativos se entiende todos aquellos componentes que no intervienen enel normal funcionamiento del mueble. stos, en el desempeo de su rol esttico deben estar

alineados vertical y horizontalmente.

Ala depuerta 1Puerta de mueble

Cajn

N.P.A


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Falta de alineacin horizontal y vertical de bisagras, tiraderas y otros. (Ver figura 26).

Figura 26

Los muebles incorporados deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Item Unidad ToleranciasParalelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto mm 5Paralelismo entre muebles prximos mm 2Alineacin entre caras expuestas de puertas y cajones del mueble mm 2Horizontalidad de las superficies que pueden servir como mesones mm 1Alineacin horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble mm 2

Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble mm 3Alineacin horizontal y vertical de componentes decorativas mm 2Alineacin horizontal y vertical de bisagras y tiraderas mm 5


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Tolerancias para

REVOQUES (PAETES)


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REVOQUES (PAETES)

A continuacin se describen las tolerancias para revoques o paetes de mortero de cemento,

con o sin aditivos; utilizados como revestimientos de muros y otros elementos de unaedificacin.


Verticalidad en lneas, superficies y encuentros verticales. (Ver figura 27).

Falta de planeidad. (Ver figura 28).

Falta de escuadra. (Ver figura 29).

Figura 27 Figura 28

NP

Muro

Revestimiento

NP

Codal

Muro

Revestimiento


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Figura 29

Los paetes o revoques de mortero de cemento deben cumplir con las siguientes toleranciasconstructivas:

Escuadra

Vista en planta

Revestimiento

Muro

Item Unidad ToleranciasVerticalidad en lneas, superficies y encuentros verticales mm/m 2Planeidad mm 5

Escuadra mm/30cm 3


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Tolerancias para

ESTUCOS


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ESTUCOS

En esta seccin se describen las tolerancias para estucos; utilizados como revestimientos de

muros y otros elementos de una edificacin.


Linealidad de aristasUna arista debe conformar una lnea recta. La falta de linealidad se refiere al estado en que unoo varios sectores o fragmentos de la arista no coinciden con la lnea sealada.

Verticalidad de aristas. (Ver figura 30).

Escuadra esquinas. (Ver figura 31).

Figura 30

EstucoEstuco

Estuco

Alturade piso


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Figura 31

Los revestimientos en estuco deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Escuadra

Vista en planta

Revestimiento

Muro

Muro

Escuadra

30 cm.

Item Unidad ToleranciasLinealidad de aristas mm 3Verticalidad de aristas mm/m 2

Escuadra esquinas (estuco sobre revoque o drywall) mm/30 cm 3Escuadra esquinas (estuco sobre concreto o mampostera) mm/30 cm 4


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Tolerancias para

CIELOS


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CIELOS

En esta parte del manual se describen las tolerancias para cielos falsos y cielos rasos en drywall


Altura de instalacinCambio en la altura de instalacin del cielo respecto a lo especificado en el diseo.

Horizontalidad

Variacin de la medida de la altura de instalacin del cielo tomada en varios puntos, en un

espacio independiente. (Ver figura 32).


Figura 32

Figura 33

H h

CodalMuro


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Los cielos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Item Unidad ToleranciasAltura de instalacin cm 2Horizontalidad mm 3Planeidad mm 3


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Tolerancias para

REVESTIMIENTOS Y PISOS


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REVESTIMIENTOS Y PISOS

En esta ficha se describen las tolerancias para revestimientos y pisos cermicos, porcelanatos

y ptreos. Para stos ltimos, son vlidas nicamente para piezas o planchas de piedrasregulares y lisas.


Variacin de tonalidad o intensidad

Este tem solamente aplica para baldosas monocolor. Se refiere a la variacin de la tonalidad ode la intensidad de la misma, en una pieza, respecto del resto de piezas que conforman el

recubrimiento de un espacio independiente. Se debe establecer el porcentaje de piezas con

variacin de tonalidad o intensidad respecto del total de piezas que conforman el recubrimientodel espacio evaluado. La tolerancia indicada slo ser vlida si la variacin de tonalidad o

intensidad no es evidente.

Presencia de defectos en la superficie

Se refiere a la presencia en las piezas del recubrimiento de alguno o varios de estos defectos:

bordes de los cermicos con impresin, puntos de color con o sin relieve de diferente color alesmalte, esmalte raspado, crteres superficiales, esmalte englobado o recogido, ondulaciones

o vetas en el esmalte detectables a simple vista, esmalte con superficie irregular odepresiones. Se debe establecer el porcentaje de piezas con presencia de defectos respectodel total de piezas que conforman el recubrimiento de un espacio independiente.


TropezonesDiferencia de niveles entre unidades de recubrimiento adyacentes.

Alineacin de juntas en ambos sentidos. (Ver figura 35).

Variacin en el ancho de las juntas

Se refiere a la mxima desviacin en el ancho de las juntas. En esta desviacin inciden lastolerancias de fabricacin de las unidades de recubrimiento y/o variaciones resultantes del

proceso de instalacin. (Ver figura 36).


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40

Figura 34 Figura 35

Figura 36

A. Revestimientos y pisos cermicos y porcelanatos

Los revestimientos y pisos cermicos y porcelanatos deben cumplir con las siguientes

tolerancias constructivas:

Junta

Revestimiento

Revestimiento

Revestimiento

Revestimiento

Item Unidad ToleranciasVariacin de intensidad y/o tonalidad % 5Presencia de defectos en la superficie % 5Planeidad mm/m 1Tropezn mm En revisinAlineacin de juntas en ambos sentidos mm/3m 2Ancho de juntas mm 1/3 de la junta nominal


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B. Revestimientos y pisos ptreos

Los revestimientos y pisos ptreos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Item Unidad ToleranciasPlaneidad mm/m 2Alineacin de juntas en ambos sentidos mm/3m 2Ancho de juntas mm 2


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Tolerancias para

ALFOMBRAS Y CUBREPISOS


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Esta parte describe las tolerancias para alfombras y cubrepisos.


Variacin en el ancho de juntas

Se refiere al cambio en el ancho en algunos segmentos de las juntas, respecto del espesor de

junta especificado.

Las alfombras y cubrepisos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Item Unidad ToleranciasAncho de juntas mm 2


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Tolerancias para

ZCALOS O GUARDAESCOBAS


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En esta seccin se describen las tolerancias para zcalos y guardaescobas.


Distancia entre zcalo y muro

Se refiere a la medida del ancho de los espacios que pudieran quedar entre el zcalo y el muro.

Distancia entre zcalo y piso

Se refiere a la medida de los espacios que pudieran quedar entre el zcalo y el piso terminado.

Alineacin en junta de zcalosSe refiere a la unin de dos segmentos de zcalos, en zonas de empate o cambio de direccin,

en donde se altera la continuidad de las lneas que conforman las caras del zcalo. (Ver figura 37).

Ajuste en junta de zcalosSe refiere a la unin de dos segmentos de zcalo, en zonas de empate o cambio de direccin,

en donde las caras que deben quedar encontradas, no hacen contacto en todos los puntos de la

superficie de dichas caras. (Ver figura 38).

Figura 37

Figura 38

1 mm


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Los zcalos o guardaescobas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:


Distancia entre zcalo y muro mm 3Distancia entre zcalo y piso mm 3Alineacin junta de zcalos mm 1Ajuste en junta de zcalos mm 1


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Tolerancias para

PIRLANES


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En el presente captulo se describen las tolerancias para pirlanes.


Alineacin bajo la puerta

Se refiere a la posicin de un pirln que conserva la lnea recta definida por la puerta y/o los

muros que la contienen. (Ver figura 39).

Espacios entre pirln y marco

Se refiere a la medida mxima permitida del ancho de los espacios que pudieran quedar entre el

pirln y el marco.

Figura 39

Junquillo

3mmGuardapolvo

Puerta

Cubrejunta

Muro o tabique

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PIRLANES


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Las alfombras y cubrepisos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Item Unidad ToleranciasAlineacin bajo la puerta mm 3Espacios entre pirln y marco mm 3 (por cada lado)


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Tolerancias para

MUROS EN MAMPOSTERA


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MUROS EN MAMPOSTERA

En esta seccin se describen las tolerancias para muros estructurales, no estructurales y de

fachada, fabricados con mampostera de arcilla y concreto.

En primera instancia cabe anotar que los valores de tolerancias constructivas que se indicanpara muros estructurales, no estructurales y de fachada, son vlidos siempre y cuando las

unidades de mampostera cumplan con las tolerancias de fabricacin.

Los tems a los cuales se les asign tolerancia constructiva en esta seccin son los siguientes:

Espesor de la junta de mortero

Se refiere al cambio de espesor en algunos segmentos de las juntas, respecto del espesor dejunta especificado (Ver figura 40).

Variacin del nivel de la junta horizontal (horizontalidad de junta)

Planeidad. (Ver figura 41)

Figura 40 Figura 41

Verticalidad

A. Muros en mampostera de arcilla para uso estructuralLos mampuestos de arcilla fabricados para uso estructural, deben cumplir con las siguientestolerancias de fabricacin:

Unidades de mampostera


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Los muros en mampostera de arcilla para uso estructural deben cumplir con las siguientestolerancias constructivas:

B. Muros en mampostera de arcilla para uso no estructuralLos mampuestos de arcilla fabricados para uso no estructural, deben cumplir con las

siguientes tolerancias de fabricacin:

Item Unidad ToleranciasDimensiones mm 2

Alabeo. Distorsin de caras o aristas. Medidas enrelacin con una superficie plana o lnea recta

% 1

Estras. Cobertura en la cara rayada % Mnimo 50%Estras. Profundidad mm Mnima 1.5Estras. Ancho mm Menor de 6Grietas o fisuras. Penetracin en pared o tabique % 25% del espesor

Suma de longitudes de todas las grietas o fisuras mmNo exceder la longitudhorizontal de la unidad

Dimensin de desportillados o desbordados % Mximo el 25% delespesor de la pared

Longitud total de desportillados o desbordadoscontenidos en una cara

mmNo exceder la mayor

dimensin del elemento

Recorrido (diferencia entre la mayor y menor medidade una dimensin entre piezas individuales) mximoen ancho y altura

mm 0.3

Recorrido mximo en longitud mm 0.6

Item Unidad ToleranciasEspesor junta de mortero mm 4Variacin del nivel de junta horizontal mm/m 2Planeidad mm 3Verticalidad mm/m 2

Item Unidad ToleranciasDimensiones exteriores mm 3Alabeo. Distorsin de caras o aristas.Medidas en relacin con una superficie plana o lnea recta

% 2


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Los muros en mampostera de arcilla para uso no estructural deben cumplir con las siguientes


C. Muros en mampostera de arcilla para uso exterior o de fachadaLos mampuestos de arcilla fabricados para ser utilizados en muros de fachada, deben cumplircon las siguientes tolerancias de fabricacin:

Los muros en mampostera de arcilla para uso exterior o de fachada deben cumplir con las

siguientes tolerancias constructivas:


Item Unidad ToleranciasDimensiones mm 2

Grietas o fisuras. Penetracin en pared o tabique % 25% del espesor

Suma de longitudes de todas las grietas o fisuras mmNo exceder la

longitud horizontalde la unidad

Longitud mxima de desportillados o desbordados.Textura lisa en esquina

mm 10

Longitud mxima de desportillados o desbordados.Textura lisa en borde

mm 7

Longitud mxima de desportillados o desbordados.Textura rugosa en esquina

mm 13

Longitud mxima de desportillados o desbordados.Textura rugosa en borde mm 8Longitud total desportillados en una cara % 10% del permetro

Recorrido (diferencia entre la mayor y menor medida deuna dimensin entre piezas individuales) mximo enancho y altura

mm 0.3

Recorrido mximo en longitud mm 0.6


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D. Muros en mampostera de concreto para uso estructuralLos mampuestos de concreto fabricados para uso estructural, deben cumplir con lassiguientes tolerancias de fabricacin:

Los muros de mampostera estructural de concreto deben cumplir con las siguientes


E. Muros en mampostera de concreto para uso no estructuralLos mampuestos de concreto fabricados para uso no estructural, deben cumplir con las

siguientes tolerancias de fabricacin:


Unidad Tolerancias

Dimensiones de elementos (seccin o elevacin) mm -6 mm +12,5 mmElementos

Unidad Tolerancias

Dimensiones de elementos (seccin o elevacin) mm -6 mm +12,5 mmElementos


Espesor junta de mortero mm 4Variacin del nivel de junta horizontal mm/m 2Planeidad mm 3Verticalidad mm/m 2


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Los muros de mampostera no estructural de concreto deben cumplir con las siguientes



Espesor junta de mortero mm 4Variacin del nivel de junta horizontal mm/m 2Planeidad mm 3Verticalidad mm/m 2


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Tolerancias para

MUROS DE CONCRETO.

SUPERFICIES ARQUITECTNICAS


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MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTNICAS

Esta parte del manual muestra las tolerancias para pirlanes.


En esta ficha se describen las tolerancias para superficies arquitectnicas de muros enconcreto.

1. Definicin de los defectos superficialesPara efectos de unificar la denominacin de los defectos en las superficies de concreto, y con el

fin de ser objetivos en la valoracin de su calidad, se presenta la definicin de los defectosestudiados.

Hormiguero:exposicin del agregado grueso y vacos irregulares en la superficie de concretocuando el mortero presente en la mezcla no logra cubrir todo el espacio alrededor de losagregados.

Variacin del color:vetas de color presentes en la superficie del concreto. Pueden presentarse

debido a deficiencias en la mezcla o manifestarse en forma de manchas, humedad,ensuciamiento, oxidacin, eflorescencias o contaminacin.

Fuga de lechada:mancha blancuzca en forma de reguero de agua que se presenta en el concretopor el exceso de agua en la lechada.

Transparencia del agregado:apariencia moteada en la superficie, originada por deficiencias en elmortero, donde el agregado se encuentra cubierto por una delgada pelcula de lechada quepermite verlo a travs de ella.

Burbuja: pequea cavidad o poro creado a partir de la acumulacin de burbujas de aire y de aguaatrapadas entre la cara de la formaleta y el concreto.

Lneas entre capas:lneas horizontales presentes en la superficie del concreto, que indican lafrontera entre distintos tiempos de colocacin, aun en un mismo vaciado.


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Grieta por asentamiento: grieta superficial que ocurre por el desarrollo de esfuerzos en elconcreto. La aparicin de fisuras en la superficie puede ser un hecho normal debido al

comportamiento del concreto como material estructural. Por lo tanto, slo se consideran como

defectos aquellas que, por su tamao, afecten la apariencia del concreto y brinden un aspectoinseguro a la estructura.

Rebaba: proyeccin delgada y lineal de concreto que se presenta entre los espacios y unionesde formaletas cuando parte del mortero presente en la mezcla logra pasar a travs de stas.

Desalineamiento: cambio abrupto en la alineacin o las dimensiones de los elementos deconcreto a causa del desplazamiento de una formaleta con respecto a la adyacente.

Descascaramiento: eliminacin accidental de la superficie provocada por la adherencia del

concreto a la formaleta.

Irregularidad dejada por los tensores: irregularidad en la zona alrededor de los tensores usadospara unir los distintos mdulos de las formaletas. Los defectos sobre estas reas son los

mismos ya definidos como burbujas y hormigueros; sin embargo, ya que se presentan en unlugar tan especfico, se consideran un defecto independiente.

Lneas de acumulacin de finos: veteado de la superficie del concreto donde el agregado finoqueda expuesto debido a la exudacin extrema a travs de la formaleta.

Defecto de modulacin: El defecto se presenta cuando la distribucin de las formaletas no sigueun patrn estndar o uniforme.

2. Tipos de muros en concreto, clasificados segn su calidad superficial

Debido a que no todos los concretos necesitan la misma calidad superficial, las tolerancias

establecidas deben especificarse para diferentes clases de calidades superficiales. Se handefinido las siguientes clases de acabado superficial:

Tipo A:Superficies de concreto con elevadas exigencias arquitectnicas, que por su ubicacin onaturaleza estn concebidas para ser observadas en detalle.


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Tipo B:Superficies de concreto con exigencias arquitectnicas normales, que por su ubicacino naturaleza estn concebidas para ser vistas como un todo.

Tipo C: Superficies de concreto con exigencias arquitectnicas bajas, pero concebidas paraestar a la vista.

Tipo D:Superficies de concreto que no estn concebidas para estar expuestas. Slo debencumplir exigencias estructurales.

Los muros de concreto deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:


Item Unidad Tipo ToleranciasTipo A En revisin

Tipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisinTipo B En revisin

Tipo C En revisin

Tipo A En revisin

Tipo B En revisin

Tipo C En revisin

Tipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisin

Tipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisin

Burbujas individuales, valor mximo dimetro%,mm

Hormiguero (Valor mayor rea permisible afectada con estedefecto para un rea de estudio de 70 cm x 70 cm)

cm

Sangrado (Valor mayor rea permisible afectada con estedefecto para un rea de estudio de 70 cm x 70 cm)

cm

Juntas fras %

Manchas

Mapeo por fisuras (Valor mayor rea permisible afectada coneste defecto para un rea de estudio de 70 cm x 70 cm) cm

Descascaramientos (Valor mayor rea permisible afectada coneste defecto para un rea de estudio de 70 cm x 70 cm)

cm


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Item Unidad Tipo ToleranciasTipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisin

Tipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisinTipo A En revisinTipo B En revisin

Tipo C En revisin

Tipo A En revisin

Tipo B En revisin

Tipo C En revisin

Tipo A En revisin

Tipo B En revisin

Tipo C En revisin

Tipo A En revisin

Tipo B En revisin

Tipo C En revisinVariacin del color N.A En revisinFuga de lechada N.A En revisin

Rebabas (medida del ancho) mm

Escalas mm

Ondulaciones (Diferencia entre el punto bajo de la superficie yuna superficie recta de 30 cm de largo)

mm

No planicidad (Diferencia entre el punto bajo de la superficie yuna superficie recta de 1.50 m de largo)

mm

No uniformidad en las juntas (Diferencia entre el ancho de la

junta ms ancha y ms angosta y el ancho terico) mm

Irregularidad dejada por tensores %

Transparencia del agregado (evaluado desde una distancia de5 m)

%

Defectos modulacin %


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Item Unidad Tipo ToleranciasLneas de acumulacin de finos N.A En revisinLneas entre capas N.A En revisinGrietas por asentamiento. Exposicin al aire seco mm N.A En revisinGrietas por asentamiento. Exposicin al aire hmedo mm N.A En revisin

Tipo A En revisinTipo B En revisinTipo C En revisin

Desalineamiento (d = proyeccin) mm


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REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS


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REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Ballast, David Kent (2007). Handbook of Construction Tolerances. John Wiley & Sons, Inc.,

New Jersey, USA. Building Commission (2007). Guide to standards & tolerances. Melbourne Victoria, Australia.

Corporacin de Desarrollo Tecnolgico, Cmara Chilena de la Construccin (2009). Manual

de Tolerancias para Edificaciones. Santiago de Chile.

Cementos Argos. Metodologa para la evaluacin y mejoramiento de las superficies

arquitectnicas de concretos claros.

Corona (2013). Manual de referencia para la instalacin de revestimientos cermicos.

Primera edicin.

Figueroa y Palacio. Patologas, causas y soluciones del concreto arquitectnico en Medelln.Revista EIA, ISSN 1794-1237 Nmero 10, p. 121-130. Diciembre 2008. Escuela de Ingeniera

de Antioquia, Medelln (Colombia).

Instituto colombiano de productores de cemento, ICPC. Manual de construccin enmampostera de concreto.

Norma Tcnica Colombiana, NTC 4076. Ingeniera civil y arquitectura. Unidades (bloques y

ladrillos) de concreto para mampostera no estructural interior y chapas de concreto.

Norma Tcnica Colombiana, NTC 4205. Ingeniera civil y arquitectura. Unidades

mampostera de arcilla cocida. Ladrillos y bloques cermicos.

Reglamento colombiano de construccin sismo-resistente, NSR-10. Ttulo D: Mamposteraestructural.

Sena Antioquia - CIDICO. Manual prctico de la mampostera, prctica recomendada para la

ejecucin y control de calidad de la mampostera.


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manual de tolerancias para acabados

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