manual de modificaciones r 2

7/23/2019 Manual de Modificaciones r 2

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Manualde modificaciones


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I. Presentacin

II. Proceso para realizacin demodificaciones

III. Consideraciones adicionales


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Manual de modificaciones


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Bienvenido, AMARILO-Centro de Acabados, es el resultado de un proceso detallado de to-

dos nuestros aos de experiencia, donde se les proporciona a los propietarios de nuestros

proyectos diversas opciones para modificar los acabados de sus inmuebles, acompaados

de una adecuada asesora para definir cul es el ambiente ms apropiado para cada clien-

te, esto asegura un diseo hecho a la medida de las necesidades individuales bajo ciertos

parmetros y dentro de los plazos establecidos por la constructora.

En este manual usted encontrar una descripcin del proceso de solicitud, cotizacin,

aprobacin y forma de pago de las modificaciones y se incluyen los alcances, tipos de

reformas que se pueden realizar, los plazos, condiciones de aceptacin y realizacin

de las mismas.

I. PRESENTACIN


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Se consideran los cambios y adiciones que se hacen a un inmueble con respecto a

lo inicialmente ofrecido en el momento de la negociacin del mismo.

Para garantizar la coordinacin, programacin y resultados satisfactorios de los

cambios y acabados, las reformas de nuestros proyectos, se encuentran estanda-

rizadas por paquetes y pueden ser de cuatro tipos:

1. Arquitectnicas:Encontrar una variedad de opciones especficas estudiadas

para cada tipo de casa, las cuales el arquitecto especialista de acabados deber

darle a conocer en el momento de la reunin. Fuera de las opciones ya estipuladas,

la constructora no realizar modificaciones distintas a los diseos ya establecidos.

NOTA:La constructora se reserva el derecho de aprobar o desaprobar modificaciones,

de acuerdo al avance de obra de cada proyecto. Al momento de su cita con el

arquitecto especialista de acabados, se revisar el avance de obra para poderaprobar y proceder a la firma del contrato de las modificaciones, por lo cual,

es muy importante tener en cuenta los plazos establecidos por la constructora

para la aprobacin del mismo descritos en el numeral II de este manual.


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2. Instalaciones Especiales:Usted podr adicionar una serie de paquetes de instalaciones

elctricas e hidrulicas que complementan las ya existentes, las instalaciones que corres-

ponden al diseo original de la casa o apartamento no sern sujetas de cambio, debido a

que este tipo de modificacin puede ser susceptible al avance de la obra. Es importan-

te que verifique en sala de ventas las fechas lmites para este propsito en particular.

3. Acabados:Cada casa y apartamento vienen originalmente con los acabados co-

rrespondientes al modelo de su eleccin construido en sala de ventas, de igual modo

usted contar con una seria de opciones para acabados de pisos, enchapes de muros

y mesones, recuerde que cada cambio tiene una diferencia de precio adicional. Es

de tener en cuenta que en ningn caso se realizarn descuentos que disminuyan el

precio de venta del inmueble, ni inmuebles para entrega en obra gris, las reformas

se ejecutan nica y exclusivamente por la obra, con los contratistas y empleados de

la Constructora.

4. Muebles y Accesorios: Para cada inmueble encontrar una serie de muebles

adicionales que complementan su hogar, en caso de querer adquirirlos, es en su

cita al centro de acabados el momento ideal para hacerlo.


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Resulta un elemento til para tomar su decisin de compra, averiguar con su

asesora comercial el estado del avance de la obra del inmueble que est adqui-

riendo, debido a que todas las modificaciones estn sujetas al estado de cons-

truccin de cada inmueble, con el objetivo de no causar traumatismos ni afectar

los sistemas constructivos. Dicho estado ser confirmado por el arquitecto espe-

cialista de acabados al momento de su cita en el centro de acabados.

Es importante tener en cuenta que, no se podrn realizar modificaciones que

generen ningn impacto ni cambio en la estructura, fachadas, ductos, reas ex-

teriores, ni reas comunes, etc.


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El proceso de modificaciones se realizar de la siguiente manera:

1. Programe su cita en nuestro Centro de Acabados.

Cuando sea el momento de inicio de la etapa de modificaciones usted recibir una

invitacin por correo electrnico o mensaje de texto, previa autorizacin suya, infor-

mndole que ha llegado el momento de programar su cita en el centro de acabados.

Recuerde hacerlo en la mayor brevedad* puesto que contamos con fechas lmites

debido a la programacin de obra. Es importante que tenga actualizados sus datos

de contacto.

II. PROCESO PARA REALIZACINDE MODIFICACIONES

* Dentro de los 8 das siguientes a la recepcin del mensaje.


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El objetivo de esta reunin es conocer y oficializar las diferentes alternativas

de modificaciones que tiene su inmueble, el arquitecto especialista de acabados

propondr ciertas combinaciones de acabados previamente estudiadas; en el caso

que el propietario desee una combinacin distinta y la apruebe, el resultado est-

tico de la misma corre por cuenta y riesgo del comprador.

Estas reuniones se deben programar con cita previa y dentro de las fechas indi-

cadas para poder prestarles la atencin necesaria y estn sujetas a disponibilidad

de la agenda de los arquitectos, le recomendamos puntualidad en su cita para no

alterar el horario asignado a otros propietarios.

2. Elaboracin del Presupuesto de ReformasDe acuerdo a las modificaciones elegidas por usted dentro de nuestra seleccin,

el arquitecto especialista de acabados, le entregar una cotizacin, as mismo

establece el plazo mximo para la firma del contrato.

PARA PROGRAMAR SU CITA,COMUNQUESE AL CENTRO DE ACABADOSLLAMANDO AL 634 0000 EXT. 1501

NOTA:Las reuniones se podrn

realizar de Lunes a Viernes

de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.

y los das Sbados de 9:00a.m. a 12:00 p.m. en la

carrera 19 # 90-12.

CON CITA PREVIA


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El Presupuesto de reformas le ser entregado el mismo da de la reunin; en caso

de alguna eventualidad ser enviado por correo. El presupuesto est elaborado detal forma que pueda ser analizado junto con el arquitecto especialista de acabados

y firmado el mismo da de la reunin, sin embargo en caso de requerirlo el cliente,

dispondr de un plazo de (8) das para revisar el presupuesto y aprobarlo 4 das

para solicitar correcciones, adiciones o exclusiones (este margen de tiempo puede

variar dado el avance de la obra). El Presupuesto o cotizacin de reformas tiene

una fecha de vencimiento debido al rpido avance de la obra y a las alzas en los

preciosque presenta el mercado. Es muy importante que usted tenga en cuenta

este vencimiento para que la constructora pueda sostener los precios unitarios

ofrecidos. Tambin es importante aclarar que hasta tanto no se aprueben y lega-

licen las reformas solicitadas, la obra continuar avanzando con su programacin

normal y con sus diseos y acabados tpicos. De tal modo que si se presentan

demoras en la aprobacin, es probable que no se puedan llevar a cabo algunas de

las obras solicitadas.

En caso que la obra est bastante avanzada, el arquitecto especialista de acabados

y la constructora establecer un plazo menor para aprobacin de algunas obras.

3. Aprobacin y Firma del Contrato de Reformas

Si usted est de acuerdo con los valores de las modificaciones de la cotizacin,

se le entregar un contrato de reformas para dar por aprobado el presupuesto y


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proceder con la ejecucin de las modificaciones en la obra, este mismo debe ser

firmado por el propietario. La constructora no se compromete a ejecutar ningn

cambio solicitado por el cliente verbalmente, por escrito, por correo electrnico,mensaje de texto, razn de sala de ventas, etc., que no est descrito y valorizado

en un contrato, debidamente aprobado por las partes comprometidas.

Si usted contrata el paquete de acaba-

dos con Amarilo, contar con la venta-

ja de dividir el costo total en cmodospagos mensuales que se sumarn a su

cuota inicial.

Esto le permitir valorizar su inmueble

con alternativas que se acomodan a su

Bolsillo, recuerde que el valor de las

modificaciones realizadas harn parte

del valor a escriturar de su inmueble.

Para adquirirlo usted debe aprobar y

firmar los planos. Dichos planos ha-

cen parte integral de la aprobacin del

contrato.

En caso de desistimiento, no se gene-

rarn devoluciones de dinero por con-

cepto de reformas. Esta informacin al

igual que otras clusulas sern entrega-

das junto con el contrato de reformas.


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UNA VEZ FIRMADO EL PRESUPUESTO, NO PODR REALIZAR NUEVASMODIFICACIONES.

4. Pago de Modificaciones

Los costos generados por modificaciones se adicionan al valor total del

inmueble segn el plan de pagos que usted programe con su especialista

de acabados al momento de la firma de su contrato de modificaciones.

Dichos valores deben ser consignados en la misma cuenta donde realiza

sus pagos de cuota inicial.

En caso que desee hacer un pago diferente en monto y en concepto al

programado, debe aclararlo con anticipacin en la sala de ventas ya que

los aportes se causan en el orden cronolgico del plan de pagos. No hay

descuentos de pago anticipado por concepto de modificaciones.

5. Solicitudes extemporneas

Despus de vencidos los plazos de aceptacin de modificaciones esta-

blecidos por la constructora de acuerdo con el avance de la obra y con el

cierre de contratos con proveedores y pedido de materiales de acabados,

no se aceptarn ms modificaciones. Tampoco se aceptarn solicitudes en

las que se requiera la supresin o la no instalacin de acabados.


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1. AIU

Se incluye dentro de los costos de modificaciones un valor de AIU (Administracin,

Imprevistos y Utilidades).

El porcentaje ha sido definido con base en el clculo de los gastos mnimos que re-

quiere la Constructora para prestar una atencin completa y satisfactoria a los clien-

tes durante el proceso de las modificaciones con todas las implicaciones tcnicas,

administrativas, de coordinacin y de supervisin que conllevan.

Cubre los costos administrativos y el control de obra durante el proceso y vara entre

un 10% y un 35%.

III. CONSIDERACIONES ADICIONALES


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2. Sobrecostos por vencimiento de plazos de aprobacin de modificaciones o imprevistos

Cuando se incumplen los plazos de solicitud y aprobacin de los presupuestos y planos de las modifica-ciones solicitadas por parte del propietario, pueden presentarse retrasos en la programacin de la obra

y por ende alterarse la fecha de entrega del inmueble. Estos retrasos generan a su vez costos adicionales

(sobrecostos por variacin de precios unitarios o por avance de la obra, valor de administracin, etc.) que

deben ser asumidos por el comprador.


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Cuando estos retrasos generen variacin en la fecha definitiva de entrega del in-

mueble, no se generarn perjuicios para la sociedad constructora del proyecto ylas obligaciones y compromisos financieros adquiridos por el cliente con ventas se

deben mantener a pesar del cambio.


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3. Compra de casas fuera del plazo de realizacin de modificaciones

Si llegado el caso usted compra en nuestro proyecto cuando ya se hayan cerrado los

plazos para realizar modificaciones, debe tener presente que, debido al avance de

la obra, no se podrn realizar muchas de las modificaciones de las que habla este

manual.

4. Autorizacin a terceros para realizacin de modificaciones

Si usted reside en el exterior o deseen encomendar la definicin de modificacio-

nes a alguna persona que los represente, debern autorizarlo por escrito median-

te un poder firmado. Las definiciones y presupuestos firmados por un tercero

tendrn validez en costos, diseos y dems y slo podrn ser modificadas por el

propietario del inmueble dentro de los plazos para la solicitud de modificaciones.

5. Consideraciones sobre acabados y dimensiones finalesLos acabados pueden variar por referencias y colores similares a los instalados en

el modelo o a los contenidos en las especificaciones o presupuestos de modifica-

ciones, dependiendo de la disponibilidad de los proveedores en el momento de la


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construccin. Si llegado el caso usted compra en nuestro proyecto cuando ya se

hayan cerrado los plazos para realizar modificaciones, debe tener presente que,

debido al avance de la obra, no se podrn realizar muchas de las modificaciones

de las que habla este manual, la constructora se reservar el derecho de aprobar

o no solicitudes extemporneas. construccin.

Las dimensiones de espacios, muros, columnas, ductos, closets, puertas, ventanas

y alturas pueden variar en centmetros con respecto a los planos constructivos o

a las casas modelo debido a modificaciones o ajustes causados por modulacin de

materiales y ajustes propios del proceso constructivo.

Es importante tener en cuenta que muchas de las empresas proveedoras de mate-riales descontinan o modifican ciertas caractersticas de algunos de sus productos

sin avisar con la debida anticipacin a las empresas constructoras. En tal caso, la

constructora se reserva el derecho de cambiar la especificacin de dicho material por

otro de igual calidad y similar apariencia.


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Centro de acabados AmariloCra. 19 # 90-12 Call center: 257 0844 / 47 Ext 1501.www.amarilo.com

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