making live better, everyday annual report laporan tahunan 2017 · 2018. 5. 11. · laporan tahunan...
TRANSCRIPT
Laporan TahunanAnnual Report 2017
Making Live Better, Everyday
ii
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Daftar IsiContents
KILAS KINERJAPerformance Highlights
4 Ikhtisar KeuanganFinancial Highlights
6 Ikhtisar SahamStock Highlights
LAPORAN MANAJEMENManagement Report
14 Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
24 Laporan DireksiReport from the Board of Directors
PROFIL PERUSAHAANCompany Profile
42 Sekilas PerusahaanCompany in Brief
44 Bidang UsahaLine of Business
50 Struktur OrganisasiOrganization Structure
52 Identitas PerusahaanCorporate Identity
53 Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, Perusahaan VenturaSubsidiaries, Associate Company, Venture Company
54 Struktur Grup PerusahaanCompany Group Structure
56 Kronologi Pencatatan SahamShare Listing Chronology
56 Kronologi Pencatatan Efek LainnyaChronology of Other Securities Listings
57 Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat EfekCompany Rating Agencies’ Names and Addresses
58 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar ModalCapital Market Supporting Institutions and Professionals
60 Informasi Kantor Cabang/PerwakilanBranch/Representative Office Information
61 Situs PerusahaanCompany Website
1
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMENManagement Discussion and Analysis
64 Tinjauan BisnisBusiness Review
72 Tinjauan KeuanganFinancial Review
TATA KELOLA PERUSAHAANCorporate Governance
84 Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
122 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAANCorporate Social Responsiblity
TINJAUAN PENDUKUNG BISNISSupporting Business Overview
130 Sumber Daya ManusiaHuman Resources
LAPORAN KEUANGANFinancial Report
2
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Kilas Kinerja
Performance Highlights
3
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
4 Ikhtisar Keuangan Financial Highlights
6 Ikhtisar Saham Stock Highlights
4
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Ikhtisar KeuanganFinancial Highlights
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik menggunakan notasi Bahasa Indonesia(Dalam juta Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Numerical notations in all tables and graphics are in Indonesian
(In million Rupiah, unless otherwise stated)
2017 2016 2015LABA RUGI KONSOLIDASI CONSOLIDATED PROFIT AND LOSS
Penjualan dan Pendapatan 3.917.107 2.715.689 2.783.700 Sales and Revenues
Laba Kotor 2.376.023 1.464.859 2.056.063 Gross Profit
EBITDA 2.090.020 1.180.283 1.726.907 EBITDA
Laba Usaha 1.985.531 1.096.447 1.627.715 Operating Profit
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif 1.377.950 520.649 686.485 Total Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat Diatribusikan kepada:
Comprehensive Income Attribute to:
Pemilik Entitas Induk 1.372.803 519.100 598.743 Owners of the Company
Kepentingan Non-pengendali 5.147 1.549 87.742 Non-controlling Interest
Jumlah Rata-rata Saham Beredar (Juta Saham)
19.649 19.649 19.649 Average Outstanding Share (in Million Shares)
Laba (Rugi) per Saham 70,23 25,89 30,36 Income (Loss) per Share after Adjustment of Proforma Effect
NERACA KONSOLIDASI CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
Total Aset 20.728.430 20.186.131 18.709.870 Total Assets
Total Liabilitas 12.155.739 12.998.286 12.107.460 Total Liabilities
Utang Bank 1.223.117 1.511.858 1.149.499 Bank Loan
Uang Muka Penjualan 2.274.034 2.682.021 2.796.123 Sales Advances
Utang Obligasi 6.405.681 6.321.931 6.218.216 Bonds Payables
Liabilitas Lainnya 2.612.908 2.482.476 1.943.577 Others Liabilities
Hak Minoritas 107.277 105.175 147.959 Minority Interest
Total Ekuitas 8.572.692 7.187.845 6.602.410 Total Equity
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
Marjin Laba Bruto (%) 61% 54% 74% Gross Profit Margin (%)
Marjin Laba Usaha (%) 51% 40% 58% Operating Profit Margin (%)
Marjin Laba Bersih (%) 35% 19% 25% Net Profit Margin (%)
Laba Bersih terhadap Ekuitas (%) 16% 7% 10% Return on Equity (%)
Laba Bersih terhadap Aset (%) 7% 3% 4% Return on Assets (%)
Liabilitas terhadap Ekuitas (%) 142% 181% 183% Total Liabilities to Equity (%)
Liabilitas terhadap Aset (%) 59% 64% 65% Total Liabilities to Assets (%)
Utang Berbunga terhadap Ekuitas (%) 89% 109% 112% Interest Bearing Debt to Equity (%)
Utang Berbunga terhadap Aset (%) 37% 39% 39% Interest Bearing Debt to Assets (%)
Rasio Lancar (%) 74% 90% 72% Current Ratio (%)
5
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
PENJUALAN DAN PENDAPATAN (juta Rp)Sales and Revenues (million Rp)
3.91
7.10
7
2.71
5.68
9
2.78
3.70
0
2017
2016
2015
LABA KOTOR (juta Rp)Gross Profit (million Rp)
2.37
6.02
3
1.46
4.85
9
2.05
6.06
3
2017
2016
2015
EBITDA (juta Rp)EBITDA (million Rp)
2.09
0.02
0
1.18
0.28
3 1.72
6.90
7
2017
2016
2015
LABA USAHA (juta Rp)Operating Profit (million Rp)
1.98
5.53
1
1.09
6.44
7 1.62
7.71
5
2017
2016
2015
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF (juta Rp)Total Comprehensive Income (million Rp)
1.37
7.95
0
520.
649
686.
485
2017
2016
2015
TOTAL ASET (juta Rp)Total Assets (million Rp)
20.7
28.4
30
20.1
86.1
31
18.7
09.8
70
2017
2016
2015
TOTAL LIABILITAS (juta Rp)Total Liabilities (million Rp)
12.1
55.7
39
12.9
98.2
86
12.1
07.4
60
2017
2016
2015
TOTAL EKUITAS (juta Rp)Total Equity (million Rp)
8.57
2.69
2
7.18
7.84
5
6.60
2.41
0
2017
2016
2015
6
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Ikhtisar SahamStock Highlights
Komposisi Pemegang Saham Perusahaan per 31 Desember 2017
Composition of Shareholders as of December 31st, 2017
Pemegang Saham Jumlah SahamTotal Shares
Besaran KepemilikanOwnership
Shareholders
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21% PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prime Development 4.330.658.764 22,04% PT Manunggal Prime Development
Masyarakat Publik
MKES 1.571.229.100 8,00% MKES
Lain-lain 8.793.424.024 44,75% Others
Total 19.649.411.888 100% Total
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMComposition of Shareholders
PEMEGANG SAHAM DENGAN KEPEMILIKAN SAHAM >5% PER 31 DESEMBER 2017Shareholders with >5% Ownership as of 31st December 2017
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DEWAN KOMISARIS PER 31 DESEMBER 2017Share Ownership by the Board of Commissioners as of 31st December 2017
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DIREKSI PER 31 DESEMBER 2017Share Ownership by the Board of Directors as of 31st December 2017
Tidak ada saham milik masyarakat – lain-lain yang jumlahnya
melebihi 5%.
Bapak The Nicholas memiliki 2.459.000 lembar saham (0,01%)
atas saham Perusahaan.
Tidak ada anggota Direksi yang memiliki saham Perusahaan.
There is no share ownership by the public – others, which
exceeds 5%.
Mr. Nicholas owns 2,459,000 shares (0.01%) of the Company’s
shares.
There is no ownership of the Company’s shares by any
member of the Board of Directors.
7
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
AKSI KORPORASICorporate Action
PENGHENTIAN PERDAGANGAN SAHAMDismissal of Stock Trading
Pada 2017, Perseroan tidak melakukan aksi korporasi berupa
pemecahan dan penggabungan saham.
Selama 2017, tidak terjadi penghentian perdagangan saham/
suspensi atas saham Perusahaan.
In 2017, the Company did not conduct any corporate actions
such as stock split or stock merge.
In 2017, there was no termination of stock trading/suspension
on the Company’s shares.
Informasi ObligasiBond Information
1. Pada tahun 2013, Perusahaan menerbitkan
obligasi sebesar US$ 235 juta yang akan jatuh
tempo pada tahun 2020.
2. Pada tahun 2016, Perusahaan menerbitkan
obligasi sebesar US$ 245 juta yang akan jatuh
tempo pada tahun 2022.
1. In 2013, the Company issued US$ 235 million
global bonds maturing in 2020.
2. In 2016, the Company issued US$ 245 million
global bonds maturing in 2022.
8
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Kinerja Harga Saham 2017PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
2017 Stock PerformancePT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
BulanMonth
TertinggiHighest
(Rp)
TerendahLowest
(Rp)
PenutupanClosing
(Rp)
Volume PerdaganganShares Volume
Closing(Lembar saham |
Shares)
NilaiAmount
(Rp)
Saham TercatatListed Shares
(Lembar saham | Shares)
Kapitalisasi PasarMarket Capitalization
(Rp)
January 416 346 382 1.173.928.700 456.192.004.800 19.649.411.888 7.506.075.341.216
February 408 372 372 533.442.200 207.880.421.000 19.649.411.888 7.309.581.222.336
March 378 358 362 361.534.200 132.678.315.800 19.649.411.888 7.113.087.103.456
April 368 346 348 326.769.500 115.639.218.000 19.649.411.888 6.837.995.337.024
May 352 314 334 366.718.200 122.088.182.600 19.649.411.888 6.562.903.570.592
June 338 316 318 188.972.000 61.421.861.800 19.649.411.888 6.248.512.980.384
July 328 302 322 383.094.900 121.752.715.400 19.649.411.888 6.327.110.627.936
August 374 324 358 937.465.900 333.405.521.000 19.649.411.888 7.034.489.455.904
September 408 330 378 1.158.311.700 438.539.807.400 19.649.411.888 7.427.477.693.664
October 414 372 406 843.484.000 330.719.173.200 19.649.411.888 7.977.661.226.528
November 412 368 370 467.963.000 183.120.253.000 19.649.411.888 7.270.282.398.560
December 374 336 356 418.240.300 148.225.824.600 19.649.411.888 6.995.190.632.128
Kinerja Harga Saham 2016PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
2016 Stock PerformancePT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
BulanMonth
TertinggiHighest
(Rp)
TerendahLowest
(Rp)
PenutupanClosing
(Rp)
Volume PerdaganganShares Volume
Closing(Lembar saham |
Shares)
NilaiAmount
(Rp)
Saham TercatatListed Shares
(Lembar saham | Shares)
Kapitalisasi PasarMarket Capitalization
(Rp)
January 352 317 321 551.377.100 181.698.402.300 19.649.411.888 6.307.461.216.048
February 379 322 344 1.101.403.100 384.014.060.200 19.649.411.888 6.759.397.689.472
March 400 345 372 1.372.871.100 519.277.602.700 19.649.411.888 7.309.581.222.336
April 426 370 396 1.213.642.100 484.565.223.400 19.649.411.888 7.781.167.107.648
May 412 360 386 1.137.541.700 434.811.960.400 19.649.411.888 7.584.672.988.768
June 515 384 480 2.477.174.900 1.130.965.910.800 19.649.411.888 9.431.717.706.240
July 560 472 525 1.725.970.300 876.835.457.300 19.649.411.888 10.315.941.241.200
August 585 476 492 1.680.099.100 896.706.172.400 19.649.411.888 9.667.510.648.896
September 510 436 462 1.037.489.800 496.062.250.500 19.649.411.888 9.078.028.292.256
October 482 436 448 842.075.700 386.138.481.000 19.649.411.888 8.802.936.525.824
November 454 362 380 781.604.900 315.242.656.600 19.649.411.888 7.466.776.517.440
December 404 332 352 636.304.400 236.648.390.800 19.649.411.888 6.916.592.984.576
9
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Penghargaan dan SertifikasiAwards and Certifications
1
4
2
5
3
6
1. 100 Fastest Growing Company Award 2017
Ranked 9th by Economic Review for Property Company with asset above Rp 10 trillion
2. Corporate Social Responsibility Award by DKI Jakarta Governor – 2017
Construct RPTRA Rasamala at DKI Jakarta
3. Corporate Social Responsibility Award by DKI Jakarta Governor – 2017
Construct RPTRA Impres Manunggal at DKI Jakarta
4. Association of Indonesian Securities Analyst Award 2017
One of the company chosen by analyst for Yuk Nabung Saham program
5. Bali Tourism Awards 2017/18 The winner of Bali Leading Cultural
Park by ITTA foundation
6. Indonesia Travel & Tourism Awards 2017/18
The winner of Indonesia Leading Cultural Park by ITTA foundation
10
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Peristiwa PentingEvent Highlights
Februari | FebruaryPerusahaan bekerja sama dengan Yayasan Anyo Indonesia (YAI) menyelenggarakan program Anyo Run dengan 3 (tiga) kategori yaitu 5K, 10K dan 16,8K sebagai bentuk kepedulian Alam Sutera dalam membantu anak-anak Indonesia yang masih berjuang melawan kanker.
The Company collaborated with Anyo Indonesia Foundation to organize the Anyo Run program with 3 (three) categories, 5K, 10K and 16.8K to help children who are battling against cancer.
Juni | JunePerusahaan meluncurkan cluster Orlanda Tahap 2 yang dilaksanakan di Nareswari Lounge, Mal @Alam Sutera.
The Company launched Phase 2 of Orlanda cluster at the Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera.
Maret | MarchPerusahaan meluncurkan cluster Victoria Tahap 2 yang dilaksanakan di Nareswari Lounge, Mal @Alam Sutera.
The Company launched Phase II of Victoria cluster at the Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera.
Mei | MayPerusahaan meluncurkan cluster Chiara yang dilaksanakan di Marketing Gallery, Pasar Kemis.
The Company launched Chiara cluster at the Marketing Gallery, Pasar Kemis.
Perusahaan mengadakan program Joyful Run dengan 3 (tiga) kategori yaitu 2,5K, 5K dan 10K yang berawal dari Mall @Alam Sutera.
The Company organized the Joyful Run with 3 (three) categories, 2.5K, 5K, and 10K, starting from Mal @Alam Sutera.
Perusahaan meluncurkan ruko Crystal 8 yang dilaksanakan di Nareswari Lounge, Mal @Alam Sutera.
The Company launched Crystal 8 shophouses at the Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera.
April | AprilPerusahaan menyelesaikan pembangunan tower Sienna di Kota Ayodhya.
The Company completed the construction of Sienna Tower in Kota Ayodhya.
11
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Oktober | OctoberPerusahaan melakukan open house Suvarna Sutera Pesona Bali yang dilaksanakan di Marketing Gallery, Pasar Kemis.
The Company organized open house for Suvarna Sutera Pesona Bali at the Marketing Gallery, Pasar Kemis.
Perusahaan menyelesaikan pembangunan Tower Indigo di Kota Ayodhiya.
The Company completed the construction of the Indigo Tower in Kota Ayodhiya.
Desember | DecemberPerusahaan mengadakan Suvarna Sutera Track Trial, yaitu program kompetisi lari perdana oleh Perusahaan yang berlokasi di Suvarna Sutera.
The Company organized Suvarna Sutera Track Trial which was the first running competition program held by the Company in Suvarna Sutera.
Agustus | AugustPerusahaan bekerja sama dengan ASICS dalam mengadakan ASICS Relay dengan kategori 20K (relay).
The Company collaborated with ASICS to organize the ASICS Relay with a distance category of 20K (relay).
Perusahaan bekerja sama dengan Titan untuk kembali menyelenggarakan Titan Run 2017 dengan 3 (tiga) kategori yaitu 17,8K, 10K dan 5K.
The Company collaborated with Titan to organize Titan Run 2017 with 3 (three) distance categories, 17.8K, 10K, and 5K.
Perusahaan meluncurkan Ruko Terrace 9 yang dilaksanakan di Nareswari Lounge, Mal @Alam Sutera.
The Company launched Terrace 9 shophouses at the Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera.
Juli | JulyPerusahaan menyelenggarakan property expo yang dilaksanakan di Nareswari Lounge, Mal @Alam Sutera.
The Company held property expo at the Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera.
12
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Laporan Manajemen
Management Report
13
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
14 Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
24 Laporan DireksiReport from the Board of Directors
14
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
Harjanto Tirtohadiguno
Komisaris UtamaPresident Commissioner
15
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Kami selalu berupaya meningkatkan kinerja dari waktu ke waktu sebagai wujud komitmen dan dedikasi kami untuk menghadirkan kehidupan yang lebih baik bagi seluruh pemangku kepentingan.
We strive at all times to improve our performance, as a manifestation of our commitment and dedication to deliver a better life environment to our stakeholders.
16
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Pemegang Saham yang Terhormat,Dear Distinguished Shareholders,
Kami mengucap syukur atas pencapaian yang diraih
PT Alam Sutera Realty Tbk di sepanjang tahun 2017,
baik dalam hal operasional maupun finansial. Secara
berkelanjutan, kebijakan strategis yang diterapkan
dengan tepat dan terukur mampu mendorong
Perusahaan ke arah yang lebih baik dari tahun ke
tahun.
Melalui laporan Dewan Komisaris ini, kami
memaparkan hasil pengawasan Dewan Komisaris
terhadap kinerja Perusahaan, termasuk implementasi
strategi dan prospek usaha Perusahaan, serta kinerja
komite-komite di bawah Dewan Komisaris terkait
penerapan tata kelola perusahaan.
Pandangan terhadap Kondisi Perekonomian dan Industri PropertiEkonomi Indonesia mencatatkan pertumbuhan
sekitar 5,06% dengan tingkat inflasi yang stabil di
bawah 4%. Indikator perbaikan ekonomi tercermin
pula dari meningkatnya status Indonesia sebagai
Negara layak untuk investasi (investment grade).
Sebelum tahun 2014, industri properti mengalami
pertumbuhan KPR dan KPA rata-rata sebesar ± 26%
per tahun, namun sejak tahun 2014 hingga 2017,
KPR dan KPA hanya tumbuh ± 8% per tahun. Untuk
mendorong permintaan domestik di sektor properti,
pemerintah telah melakukan relaksasi aturan LTV dan
menurunkan suku bunga acuan BI 7-day repo rate
dari 4,75% pa menjadi 4,25% pa. Suku bunga KPR dan
KPA menunjukan tren yang menurun dan diharapkan
membantu pertumbuhan sektor properti.
Penilaian terhadap Kinerja Direksi
Dewan Komisaris memberikan apresiasi yang tinggi
kepada Direksi atas berbagai upaya strategis dalam
menjalankan roda bisnis Perusahaan, di samping
menghadapi segala tantangan di tahun yang cukup
dinamis ini. Dalam menghadapi kondisi yang
menantang di tahun 2017, kami menilai bahwa Direksi
We are very thankful for the overall outcomes of both
the operational and financial aspects of PT Alam
Sutera Realty Tbk (“the Company”) achievements
throughout 2017. Consistent, measureable and
precise implementation of strategic policies has
driven the Company’s positive performance over the
years.
Through this Board of Commissioners’ (“BOC”)
report, we present the results of the BOC’s oversight
of the Company’s performance, including the
implementation of strategies and realization of
business prospects, as well as the performance of the
committees operating under the BOC with regards to
the implementation of Corporate Governance.
Economic and Property Industry OutlookIndonesia’s economic growth was 5.06% with a stable
inflation rate below 4%. The indicators of economic
improvement were reflected in the increasing
status of Indonesia as an investment grade country.
Prior to 2014, the property industry experienced an
average growth of KPR and KPA at about 26% per
year, but since 2014 growth in these areas has been
less than 8% per year. To boost domestic demands
in the property sector, the government relaxed the
LTV regulation and lowered the BI 7-day repo rate
from 4.75% p.a. to 4.25% p.a. KPR and KPA interest
rates tend to decrease and are expected to stimulate
growth in the property sector.
Assessment of the Board of Directors PerformanceThe BOC wishes to express its appreciation to
the Board of Directors for implementing effective
strategies in the management of the Company’s
business and overcoming the various challenges
faced during what was a very dynamic year. Through
its solid performance in 2017, we see that the Board
Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
17
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
telah melakukan berbagai langkah dan strategi terbaik
untuk mempertahankan pertumbuhan Perusahaan.
Kinerja operasional Perusahaan menunjukkan hasil
yang positif, di mana proyek-proyek landed houses
dan highrise building telah berhasil diselesaikan
sesuai waktu yang dijanjikan. Hal ini tentunya
mampu meningkatkan kepercayaan pelanggan atas
kinerja Perusahaan, termasuk mempertahankan
citra Perusahaan untuk selalu tepat waktu dalam
menyelesaikan proyek-proyek properti yang dibangun.
Kami juga menilai bahwa Direksi telah berhasil
membangun kerja sama dan kemitraan secara tepat
untuk meningkatkan pertumbuhan Perusahaan.
Selain itu, langkah efisiensi dan perbaikan
sistem yang dilakukan di berbagai bidang telah
menunjukkan hasil yang baik. Ke depan, kami akan
terus memastikan langkah-langkah tersebut sehingga
mampu memberikan kontribusi maksimal bagi
keberlangsungan usaha Perusahaan.
Pengawasan terhadap Implementasi Strategi PerusahaanDewan Komisaris secara konsisten melakukan
pengawasan terhadap implementasi kebijakan strategis
Perusahaan untuk senantiasa sejalan dengan visi dan
misi Perusahaan dan memprioritaskan pada kawasan
hunian yang berkualitas dengan mempertahankan
beberapa faktor kunci kesuksesan, yaitu accessibility,
healthy living dan high investment return.
Terkait kondisi perekonomian dan perkembangan
industri properti yang masih dalam proses pemulihan,
kami menilai Direksi telah menunjukkan respon yang
cepat untuk menyesuaikan diri dengan perkembangan
pasar sehingga langkah-langkah strategis yang diambil
mampu memberikan kinerja yang positif di tahun
2017. Selain itu, kami juga melihat berbagai langkah
Perusahaan ditujukan untuk memperkuat identitas
dan karakter produk dan jasa yang ditawarkan melalui
konsep hunian terintegrasi yang peduli lingkungan,
aman, dan nyaman sesuai gaya hidup masyarakat
masa kini.
Dewan Komisaris sangat mendukung penggunaan
balance scorecard di lingkungan Perusahaan untuk
membentuk organisasi yang berfokus pada strategi.
Selain itu, dalam rapat gabungan yang dilakukan secara
rutin dengan anggota Direksi di tahun 2017, kami
senantiasa memberikan pandangan dan rekomendasi
kepada Direksi terkait langkah dan strategi Perusahaan.
of Directors took appropriate measures and applied
the best strategies to achieve sustainable growth for
the Company.
The Company’s operational performance has shown
positive results, with both landed houses and high-
rise building projects successfully completed on
time. These successes help us assure our customers
in their expectations of the company and thus build
customer confidence in the Company’s reliability to
complete future and ongoing projects.
We also evaluated that the Board of Directors
has successfully established cooperations and
partnerships appropriately in order to enhance the
Company’s growth. Additionally, measures that were
taken to improve efficiency and systems management
have shown good results. Going forward, we will
continue to oversee the implementation of these
steps in order to optimally contribute to our business
continuity.
Supervision of the Implementation of Corporate StrategyBOC consistently oversees the implementation of
the Company’s strategic policies to align with the
Company’s vision and mission and prioritizes better
quality of living by maintaining certain key success
factors, in particular, accessibility, healthy living, and
a high investment return.
With regard to economic conditions and the ongoing
recovery of the property industry, we have assessed
that the Board of Directors has responded in a
timely manner in adapting to market developments.
Additionally, we also observed the Company take
various steps aimed at strengthening the identity
and character of the products and services offered
through the concept of integrated living, which
focuses on environmental friendliness, safety, and
overall wellbeing in contemporary urban lifestyles.
BOC strongly supports the use of the balance scorecard
within the Company to form an organization that is
strategy focused. Moreover, through regular joint
meetings with members of the Board of Directors
in 2017, we continued to provide insights and
recommendations to the Board of Directors regarding
the Company’s actions and strategies.
Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
18
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Pandangan atas Prospek Usaha yang Disusun DireksiMeskipun realita perkembangan industri properti di
tahun 2017 masih mengalami banyak tantangan, kami
yakin kondisi ini akan membaik di tahun 2018. Kami
sadar bahwa industri properti sangat dipengaruhi
oleh stabilitas ekonomi dan politik di Indonesia.
Oleh karena itu, melalui pertimbangan yang realistis,
kami optimis industri properti perlahan akan kembali
bergeliat seiring dengan perekonomian yang stabil
dan meningkatnya daya beli masyarakat, Kamipun
berharap pembangunan infrastruktur yang gencar
dilakukan pemerintah mulai memberikan dampak
signifikan bagi kegiatan ekonomi masyarakat dan
berimbas positif terhadap kondisi industri properti di
Indonesia.
Dewan Komisaris berpandangan bahwa upaya Direksi
untuk terus menjajaki kerja sama atau kemitraan
dengan investor asing merupakan langkah yang
tepat. Hal ini didukung oleh upaya pemerintah untuk
meningkatkan peringkat kemudahan usaha atau Ease
of Doing Business (EODB), yang mana Bank Dunia
menempatkan Indonesia pada peringkat 72 dalam
indeks EODB 2018, atau naik 19 peringkat dari tahun
lalu. Peningkatan ini diharapkan akan berdampak
positif bagi industri properti di Indonesia yang
dipandang sebagai salah satu negara yang atraktif
dan prospektif untuk berbisnis.
Selain kondisi yang semakin kondusif, potensi
pasar Indonesia juga sangat prospektif. Oleh karena
itu, kami mendukung berbagai upaya Perusahaan
untuk memperluas varian produk dan jasanya, serta
berkomitmen untuk terus mendapatkan kepercayaan
dari para pelanggan dalam penyelesaian proyek-
proyek sesuai target waktu yang telah disepakati.
Pandangan terhadap Pelaksanaan GCGDalam penerapan praktik tata kelola perusahaan
(GCG) di lingkungan Perusahaan, kami memandang
bahwa Direksi telah mengimplementasikan GCG
sesuai dengan lima prinsip dasar, yaitu: transparansi,
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi, dan
kewajaran.
Penyampaian Laporan Tahunan sebagai bentuk
pertanggungjawaban atas pengawasan dan
pengelolaan perusahaan senantiasa menjadi hal
yang penting untuk mewujudkan asas transparansi
kepada para pemegang saham. Penerbitan Laporan
Keuangan Audit tahun 2017 memberikan hasil
opini wajar tanpa pengecualian, yang menunjukkan
Perusahaan memiliki fundamental keuangan yang
Review on Business Prospects Prepared by the Board of DirectorsDespite the challenges in the property industry in
2017, we are positive that this condition will improve
in 2018. We are aware that the property industry
is strongly influenced by Indonesia’s economic
and political stability. Therefore, through realistic
considerations, we are optimistic that the property
industry will gradually come back to life along
with a stable economy and the steadily increasing
purchasing power of the people. We envisage that the
government’s intensive infrastructure development
will begin to have a significant impact on economic
activities and have a positive influence on the state of
the property industry in Indonesia.
The Board believes that the efforts of the Board of
Directors in continuously searching for cooperation
or partnership with foreign investors is a right step.
This is supported by the government’s efforts to
improve the Ease of Doing Business (EODB) ranking,
in which Indonesia was placed 72nd by World Bank
in the EODB index for 2018, rising 19 places from
the country’s previous ranking. This rise is expected
to have a positive impact on the property industry in
Indonesia as the country becomes an increasingly
attractive and prospective to do business in.
In addition to these conducive conditions, Indonesia’s
market potential is also highly prospective. Therefore,
we support the Company’s efforts to expand its range
of product and service offerings, and to commit to
continuously gaining the customers’ trust through
the consistent completion of projects within the
projected timeline.
Review on the GCG ImplementationWe observe that the Board of Directors has
implemented GCG in accordance with the five
basic principles: Transparency, Accountability,
Responsibility, Independence, and Fairness.
Submission of the Annual Report is a manifestation
of the Company’s accountability with regard to
supervision and management and is essential
to upholding the principle of transparency to
shareholders. The auditor has provided fair opinion
without exceptions on the 2017 audited Financial
Statements of The Company which indicates that the
Company possessed solid financial fundamentals.
Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
19
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
solid. Praktik GCG yang kami lakukan juga mencakup
kepatuhan terhadap peraturan perundangan dan
merealisasikan seluruh keputusan RUPS, serta
senantiasa bersikap independen, wajar dan adil
kepada seluruh pemangku kepentingan.
Frekuensi dan Metode Pemberian Nasihat Pemberian nasihat dan saran Dewan Komisaris
kepada Direksi dilakukan melalui rapat gabungan
yang diadakan empat bulan sekali dalam setahun.
Selain rapat formal, kami juga memberikan nasihat
dalam rapat informal dan dalam berbagai kesempatan
pertemuan dengan Direksi.
Perubahan Komposisi Dewan KomisarisPada penyelenggaraan RUPS di tahun 2017, tidak ada
agenda perihal perubahan atau pergantian komposisi
Dewan Komisaris.
ApresiasiDalam menjalankan kegiatan bisnisnya, Perusahaan
berkomitmen untuk memberikan kenyamanan dan
keamanan bagi masyarakat di setiap proyek yang
ada. Komitmen tersebut akan terus kami pegang
untuk mendapatkan kepercayaan dan dukungan dari
seluruh pemangku kepentingan.
Akhirnya, kami menyampaikan apresiasi yang
setinggi-tingginya kepada Direksi dan seluruh
anggota Perusahaan yang telah bekerja keras dan
bahu membahu memberikan kinerja yang baik
bagi Perusahaan. Kepada para pemegang saham,
kami menyampaikan penghargaan yang tinggi atas
dukungan dan kepercayaan kepada Perusahaan. Kami
juga menyampaikan rasa terima kasih kepada seluruh
pelanggan yang telah menjadi mitra untuk tumbuh
dan berkembang bersama dari waktu ke waktu.
Our GCG practice also includes compliance with
the laws and the realization of all Annual General
Meeting of Shareholders (AGM) decisions, and strive
to always be independent, reasonable, and fair to all
stakeholders.
Advisory Mechanism and MethodThe advisory activity of BOC to the Board of Directors
is conducted through joint meeting held every four
months. In addition to the formal meetings, we
also provided counsel in informal meetings and on
various other occasions in meetings with the Board
of Directors.
Changes in the Board’s CompositionIn the implementation of the AGM in 2017, there was
no agenda regarding the change or replacement of
the composition of the Board.
AppreciationIn conducting its business activities, the Company
is committed to ensuring the well-being and safety
of the community. We will continue to maintain this
commitment to retain the trust and support of all
stakeholders.
Finally, we would like to express our highest
appreciation to the Board of Directors and all of
the Company’s stakeholders who have worked
relentlessly and collaboratively to ensure the delivery
of a positive performance. To our shareholders, we
express the highest appreciation for your ongoing
support and trust in the Company. We also extend our
gratitude to all of our customers, who are our partners
and who grow and thrive hand in hand with us.
Harjanto Tirtohadiguno
Komisaris UtamaPresident Commissioner
Jakarta, Maret | March 2018Untuk dan atas nama Dewan Komisaris
For an on behalf od the Board of Commissioners
20
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Harjanto TirtohadigunoKomisaris Utama
President Commissioner
Angeline SutedjaKomisaris
Commissioner
Pingki Elka PangestuKomisaris Independen
Independent Commissioner
Prasasto SudyatmikoKomisaris Independen
Independent Commissioner
The NicholasKomisaris
Commissioner
Laporan Dewan KomisarisReport from the Board of Commissioners
2134 5
21
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Profil Dewan KomisarisBoard of Commissioners’ Profile
1. Harjanto Tirtohadiguno
Komisaris Utama
Warga Negara Indonesia, 55 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak Harjanto Tirtohadiguno menjabat sebagai
Komisaris Utama di Perusahaan sejak Februari 2015.
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris
PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development
(MM2100) dan sebagai Direktur Utama PT Alfa
Goldland Realty sejak 2012.
Sebelumnya Bapak Harjanto pernah menjabat
sebagai Direktur Utama (2013-2015) dan sebagai
Komisaris (2007-2013) di PT Alam Sutera Realty Tbk.
Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau telah
berkarir di industri properti dan menjabat berbagai
posisi senior diantaranya sebagai Managing Director
di PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 dan 2003-
2012), Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h
PT Adhihutama Manunggal (1993-2007)), General
Manager di PT Megalopolis Manunggal Indonesia
Development (1990-1993), dan Manajer Pemasaran di
PT Alfa Goldland Realty (1988-1989).
Bapak Harjanto memiliki gelar Bachelor of Science
jurusan Ekonomi dari University of Missouri
Columbia, Amerika Serikat, pada 1987.
President Commissioner
Indonesian, 55 years old, lives in Indonesia.
Harjanto Tirtohadiguno is the President Commissioner
of the Company since February 2015.
Currently, he is also the Commissioner for PT
Megalopolis Manunggal Indonesia Development
(MM2100) and President Director of PT Alfa Goldland
Realty since 2012.
Previously, Harjanto was the President Director (2013-
2015) and Commissioner (2007-2013) at PT Alam
Sutera realty Tbk. Before joining the Company, he had
vast experience in the property industry with various
senior positions, including Managing Director of PT
Alfa Goldland Realty (1994-1995 and 2003-2012),
President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk
(previously PT Adhihutama Manunggal (1993-2007),
General Manager at PT Megalopolis Manunggal
Indonesia Development (1990-1993), and Marketing
Manager at PT Alfa Goldland Realty (1988-1989).
Mr. Harjanto recieved a Bachelor of Science in
Economics from the University of Missouri Columbia,
United States in 1987.
2. Angeline Sutedja
Komisaris
Warga Negara Indonesia, 54 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Ibu Angeline Sutedja menduduki posisi Komisaris di
Perusahaan sejak tahun 2013.
Saat ini, Ibu Angeline juga memegang posisi penting
dalam sejumlah institusi. Diantaranya sebagai
anggota Badan Pembina di Yayasan Tunas Manunggal
sejak 2011 dan Bendahara di Yayasan Prasetiya Mulya
sejak 2008.
Commissioner
Indonesian, 54 years old, lives in Indonesia.
Ms. Angeline Sutedja has been appointed as
Commisioner for the Company since 2013.
She currently holds several significant positions
in a number of institutions, including the Board of
Trustees member in Tunas Manunggal Foundation
since 2011 and the Treasurer of Prasetiya Mulya
Foundation since 2008.
22
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
3. The Nicholas
Komisaris
Warga Negara Indonesia, 50 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak The Nicholas menjabat sebagai Komisaris
Perusahaan sejak Februari 2015.
Saat ini beliau juga menjabat sebagai Komisaris
Utama di PT Peternakan Ayam Manggis, Komisaris di
PT Ragam Logam Industrial, Wakil Komisaris Utama
di PT China Taiping Insurance Indonesia, Komisaris
Utama PT Argo Manunggal Land Development,
Direktur Utama di PT Argo Manunggal Triasta, dan
sebagai Komisaris Utama di PT Kurabo Manunggal
Textile Industry.
Beliau memperoleh gelar Bachelor of Economics
jurusan International Marketing dari University of
Missouri, Amerika Serikat.
4. Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Independen
Warga Negara Indonesia, 80 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak Prasasto Sudyatmiko menjabat sebagai
Komisaris Independen di Perusahaan sejak 2007.
Sejak 1985, beliau telah menjadi Senior Partner di
Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum Johnny,
Utami, Prasasto, Sugiyanto; menjabat sebagai
Direktur/Sekretaris di BPH Institute Management
Prasetiya Mulya sejak 1983, menjadi Direktur Eksekutif
di Yayasan Prasetiya Mulya sejak 1980, juga mengajar
Commissioner
Indonesian, 50 years old, lives in Indonesia.
Mr. The Nicholas has been a Commisioner of the
Company since 2015
Currently, he holds various positions including as
President Commissioner of PT Peternakan Ayam
Manggis, Commissioner of PT Ragam Logam
Industrial, Vice President Commissioner of PT China
Taiping Insurance Indonesia, President Commissioner
of PT Argo Manunggal Land Development, President
Director of PT Argo Manunggal Triasta, and President
Commissioner of PT Kurabo Manunggal Textile
Industry.
He recieved a Bachelor of Science degree in Economics
with a concentration in International Marketing from
the University of Missouri, United States.
Independent Commissioner
Indonesian, 80 years old, lives in Indonesia.
Mr. Prasasto Sudyatmiko has been an Independent
Commissioner since 2007.
Since 1985, he has been a senior partner in the Law
Office and Legal Consultancy of Johnny, Utami,
Prasasto, Sugiyanto; the Board of Director/Secretary
of BPH Institute of Management Prasetiya Mulya
since 1983; the Executive Director of Prasetiya
Mulya foundation since 1980; a Civil Law lecturer
Ibu Angeline memperoleh gelar Bachelor of Arts
dalam bidang International Business and Economics
dari Sophia University, Tokyo, Jepang, pada 1986
dan gelar Master of Business Administration dari
University of Missouri, Columbia, Amerika Serikat
pada 1987.
She recieved a Bachelor of Arts Degree in International
Business and Economics from the Sophia University
Tokyo, in Japan in 1986 and has also received a
Master of Business Administration Degree from the
University of Missouri, Columbia, USA, in 1987.
Profil Dewan KomisarisBoard of Commissioners’ Profile
23
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
5. Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen
Warga Negara Indonesia, 64 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak Pingki Elka Pangestu menjabat sebagai
Komisaris Independen di Perusahaan sejak 2007.
Saat ini, beliau juga menduduki jabatan sebagai
Komisaris di Karya Cipta Group sejak 2012, Komisaris
Tidak Terafiliasi di PT Nirvana Development Tbk sejak
2011. Bapak Pingki juga merupakan Pemrakarsa
dan Anggota Dewan Urban Regional Development
Institute sejak 1996, dan Direktur PT Loka Mampang
Indah Realty sejak 1989.
Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai
Direktur di PT Casa Lelang (2001-2002), Komisaris
di PT Panca Wiratama Sakti (1996-1997), Direktur
Perencanaan di PT Putra Alvita Pratama (1990-1994),
Manajer Perencanaan di PT Bumi Serpong Damai
(1985-1990), Perencana di PT Parentjana Djaya (1982-
1985), Asisten Koordinator Nasional di Departemen
Pekerjaan Umum (1981-1985), Manajer Asisten di PT
Bangun Tjipta Sarana (1979-1980), Arsitek Asisten
di Hollandsche Beton MR, Netherlands, dan Dennis
Lennon & Partner, London, United Kingdom (1975-
1976), Arsitek Asisten di PT Parentjana Djaya (1974-
1975), dan Arsitek Asisten di Peddle Thorp & Walker,
Sydney, Australia (1973).
Bapak Pingki Elka Pangestu memperoleh gelar
Bachelor of Science dari University of New South
Wales, Sydney pada 1975, Bachelor of Architecture
dari University of Sydney, Australia pada 1977, dan
Master of Town & Country Planning dari University of
Sydney, Australia pada 1981.
Independent Commissioner
Indonesian, 64 years old, lives in Indonesia.
Pingki Elka Pangestu was appointed as an Independent
Commissioner since 2007.
He is also the Commissioner of Karya Cipta Group
since 2012 and a Non-affiliated Commissioner of PT
Nirvana Development Tbk since 2011. He is also the
Founder and Board Member of the Urban Regional
Development Institute since 1996 and the Director of
PT Loka Mampang Indah Realty since 1989.
Previously, he was the Director of PT Casa Lelang
(2001-2002), Commissioner of PT Panca Wiratama
Sakti (1996-1997), Planning Director of PT Putra Alvita
Pratama (1990-1994), Planning Manager of PT Bumi
Serpong Damai (1985-1990), Planner of PT Parentjana
Djaya (1982-1985), Assistant National Coordinator of
Public Work Ministry (1981-1985), Assistant Manager
of PT Bangun Tjipta Sarana (1979- 1980), Assistant
Architect of Hollandsche Beton MT, Netherlands and
Dennis Lennon & Partner, London, United Kingdom
(1975-1976), Assistant Architect of PT Parentjana
Djaya (1974-1975), and Assistant Architect of Peddle
Thorp & Walker, Sydney, Australia (1973).
Mr. Pingki Elka Pangestu recieved his Bachelor of
Science Degree from the University of New South
Wales, Sydney in 1975, Bachelor of Architecture
Degree from the University of Sydney, Australia in
1977, and Master of Town & Country Planning from
University of Sydney, Australia in 1981.
sebagai Dosen Hukum Perdata di Universitas Katolik
Atmajaya sejak 1976, dan praktisi Advokat/Pengacara/
Konsultan Hukum di Jakarta sejak 1970.
Beliau menyelesaikan pendidikan di Fakultas
Hukum dan Pengetahuan Masyarakat di Universitas
Indonesia pada tahun 1963.
at Atmajaya Catholic University since 1976; and
practiced as Advocate/Lawyer/Legal Consultant in
Jakarta since 1970.
He graduated from the Faculty of Law and Social
Studies, at the University of Indonesia in 1963.
Profil Dewan KomisarisBoard of Commissioners’ Profile
24
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong
Direktur UtamaPresident Director
25
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Dengan menerapkan kebijakan dan strategi yang tepat, Perusahaan mampu mencatatkan kinerja operasional dan finansial yang baik di tahun 2017.
By applying the right policies and strategies, the Company was able to record a positive performance in both operational and financial aspects throughout 2017.
26
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Pemegang Saham yang Terhormat,Dear Distinguished Shareholders,
Salam sejahtera dan puji syukur kepada Tuhan
Yang Maha Kuasa karena atas rahmatNya,
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) mampu
meraih kinerja yang baik dan menjaga pertumbuhan
usahanya di tahun 2017. Pada kesempatan ini,
perkenankan kami menyampaikan laporan kinerja usaha
PT Alam Sutera Realty Tbk untuk tahun buku 2017.
Melalui proses perencanaan dan implementasi
strategi yang tepat, Perusahaan telah melewati
tahun 2017 dengan kinerja yang baik. Keberhasilan
Perusahaan untuk mengatasi tantangan di tahun ini
sangat didukung oleh kerja sama dan kemitraan yang
harmonis dengan seluruh pemangku kepentingan.
Pandangan terhadap Kondisi Perekonomian Secara umum, kondisi perekonomian global
mulai membaik, di mana terlihat dari peningkatan
pertumbuhan perekonomian global dari 3,2% di 2016
menjadi 3,6% di tahun 2017. Pertumbuhan ekonomi
Amerika Serikat meningkat dari 1,5% menjadi 2,2%,
demikian pula di Tiongkok yang masih mencatat
pertumbuhan sebesar 6,8%.
Sementara itu, Pemerintah Indonesia terus berupaya
meningkatkan pertumbuhan perekonomiannya,
dengan berbagai tantangan yang dihadapi selama
tahun 2017. Pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun
2017 masih diatas 5%, sementara tingkat inflasi
tahunan cenderung stabil di level 3,6%. Nilai tukar
mata uang Rupiah terhadap Dolar AS juga cenderung
stabil selama tahun 2017.
Pandangan terhadap Industri Properti Kondisi perekonomian global dan nasional
yang perlahan-lahan berangsur membaik, turut
memberikan dampak positif terhadap dunia usaha.
Industri properti Indonesia membaik walau tidak
sepenuhnya pulih jika dibandingkan tahun-tahun
sebelumnya. Secara umum, masyarakat dan investor
Warm greetings and praise be to God Almighty,
PT Alam Sutera Realty Tbk (“the Company”) gave
a strong performance in 2017, maintaining solid
business growth throughout the year. The Board of
Directors presents this report as an overview of the
Company’s performance for the fiscal year 2017.
Through careful planning and the judicious
implementation of business strategies, the Company
showed a solid performance throughout 2017.
The Company’s success in addressing this year’s
challenges was strongly supported by harmonious
cooperation and partnership with all stakeholders.
Economic Outlook
In general, the global economy started to show signs
of improvement, global economy grew at a rate of
3.6% in 2017, up from 3.2% in 2016. Consistent with
this improvement, US economic growth increased
from 1.5% in 2016 to 2.2% in 2017, and China recorded
growth of 6.8% in 2017.
Meanwhile, the Indonesian Government continued
its efforts to support the nation’s economic growth
despite the various challenges faced in 2017.
Indonesia’s economic growth in 2017 was sustained
above 5%, while the annual inflation rate remained
stable at 3.6%. The exchange rate of the Indonesian
Rupiah to US Dollar was also stable throughout 2017.
Property Industry OutlookThe gradual improvement of global and national
economic growth had a positive impact on the
business of the property industry. Although it has
not fully recovered as compared to the previous
year, Indonesia’s property industry grew consistently
through 2017. In general, the people and investors
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
27
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
cenderung menahan dana dan keinginannya untuk
berinvestasi, dan menunjukkan sikap menunggu.
Disisi lain permintaan pasar untuk rumah menengah
ke bawah terus bertumbuh dan suku bunga
perbankan yang terus menurun memberikan peluang
bagi industri properti untuk pulih kembali.
Kebijakan StrategisMenghadapi kondisi industri properti yang
menantang, kami senantiasa bersikap cepat dan
tanggap terhadap dinamika yang terjadi serta
berupaya beradaptasi dengan kebutuhan dan
perkembangan pasar.
Dengan menerapkan kebijakan dan strategi yang
tepat, Perusahaan mampu mencatatkan kinerja
operasional dan finansial yang positif di tahun 2017.
Di sisi operasional, kami senantiasa memastikan
bahwa produk dan jasa Perusahaan memiliki
kualitas yang baik termasuk penyelesaikan proyek
secara tepat waktu. Selain itu, kami juga senantiasa
membina kerja sama dengan para mitra strategis
sehingga mampu menghasilkan kualitas terbaik di
setiap proyek yang kami kerjakan. Dalam rangka
meningkatkan pangsa pasar, kami melakukan inovasi
strategi untuk menyesuaikan dengan kebutuhan dan
perkembangan pasar.
Perusahaan mengelola sistem manajemen yang efektif
dan efisien melalui mekanisme Key Performance
Indicator (KPI) sejalan dengan bertambah besarnya
skala Perusahaan. Pengelolaan sistem manajemen
yang sistematis juga mendukung pengembangan
sistem kontrol yang lebih baik, terkendali dan efisien.
Untuk meningkatkan pangsa pasar Perusahaan, kami
senantiasa memperkuat identitas dan karakter produk
dan jasa yang kami tawarkan, yaitu sebuah konsep
hunian terintegrasi yang peduli pada lingkungan,
keamanan, dan kenyamanan.
Kinerja Perusahaan 2017Perusahaan meraih pendapatan sebesar Rp 3,9 triliun
di tahun 2017, meningkat 44% dari tahun sebelumnya
sebesar Rp 2,7 triliun. Kontribusi terbesar berasal dari
penjualan tanah sebesar Rp 1,6 triliun dan penjualan
rumah dan ruko sebesar Rp 1,3 triliun.
Marjin laba bruto Perusahaan membaik menjadi 61%
di tahun 2017 dari 54% di tahun 2016 dikarenakan
peningkatan pendapatan dari penjualan tanah yang
bermargin tinggi.
still demonstrated a look of willingness to invest,
taking a “wait and see” attitude to spend. On the
other hand, the demand for lower and middle class
housing continued to grow, and lower interest rates
provided an opportunity for the property industry to
rebound.
Strategic PolicyFacing the challenges in the property industry, the
Company manage to respond fast and adapt to the
changing needs and dynamics of the market.
By applying the right policies and strategies, the
Company was able to record a positive performance
in both operational and financial aspects throughout
2017. On the operational side, we always ensure
the highest quality of products and services as well
as the timely completion of projects. Additionally,
we have secured and maintained co-operations
with strategic partners to ensure the highest quality
results in every project. In order to increase market
share, we encourage a spirit of improvisation towards
Company strategies to adapt to market needs and
external developments.
The Company has implemented an effective and
efficient management system using Key Performance
Indicators (KPI) aligned with the Company’s business
growth. A systematic management system also
supports improvements to the control system.
To increase the Company’s market share, we
continuously reinforce our identity and the character
of our products and services, which centres around
integrated homes with an emphasis on environment,
safety and convenience.
Performance in 2017The company achieved a total revenue of IDR 3.9 tn
in FY2017, an increase of 44% from achievement in
FY2016 of IDR 2.7 tn. The biggest contribution comes
from sales of land lots of IDR 1.6 tn and houses and
shophouses of IDR 1.3 tn.
Gross profit margin improved to 61% in FY2017 from
54% in FY2016, which is mainly due to an increase in
revenue portion from the high-margin land lots.
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
28
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Marjin EBITDA meningkat menjadi 54% di tahun 2017
dari 44% di tahun 2016.
Jumlah laba tahun berjalan Perusahaan juga
meningkat 171% dari Rp 510,2 miliar di tahun 2016
menjadi Rp 1,4 triliun di tahun 2017.
Sementara itu, laba per saham Perusahaan meningkat
dari Rp 25,9 di tahun 2016 menjadi Rp 70,2 di tahun 2017.
Perbandingan Target dan Realisasi Kami menetapkan target kinerja Perusahaan yang
realistis dengan mempertimbangkan kondisi bisnis
saat ini serta prospek usaha di masa mendatang.
Perusahan mentargetkan pendapatan akunting tahun
2017 sebesar Rp 3,8 triliun dan laba bersih sebesar
Rp1,2 triliun. Target tersebut berhasil dilampaui
dengan pencapaian pendapatan akunting sebesar
Rp 3,9 triliun dan laba bersih sebesar Rp 1,4 triliun.
Menghadapi TantanganKondisi pasar properti sangat dipengaruhi oleh
kemampuan daya beli, oleh sebab itu, Perusahaan
menawarkan varian produk dengan harga yang
kompetitif. Perusahaan bekerja sama dengan
pihak perbankan untuk membuat paket KPR yang
menarik, memberikan beragam metode pembayaran,
mengedepankan kualitas produk yang prima,
serta memastikan seluruh proyek diselesaikan dan
diserahterimakan tepat waktu. Kami meyakini bahwa
nilai tambah produk dan jasa Perusahaan mampu
mendorong Perusahaan ke arah yang lebih baik.
Prospek UsahaKami optimis bahwa kondisi industri properti Indonesia
akan terus membaik di tahun-tahun mendatang.
Pandangan ini berdasarkan pengamatan bahwa
pemerintah secara aktif meningkatkan pertumbuhan
perekonomian melalui pembangunan infrastruktur
yang berkelanjutan. Kemajuan pembangunan
infrastruktur sudah terlihat secara nyata dan kami
yakin bahwa hal ini akan membangkitkan kepercayaan
masyarakat, pelaku usaha, dan investor untuk kembali
melakukan investasi properti.
Berbagai kebijakan yang diberlakukan pemerintah
untuk menstimulasi perbaikan industri properti
juga mengindikasikan perkembangan yang positif,
seperti tingkat bunga KPR yang cenderung menurun,
relaksasi tingkat Loan to Value (LTV), potongan pajak
penjualan, deregulasi perizinan hingga amnesti
pajak. Hal ini tentunya memotivasi masyarakat untuk
berpartisipasi lebih aktif dalam kegiatan ekonomi dan
EBITDA margin increased to 54% in FY2017 from 44%
in FY2016
Total profit for the year also increased to 171% from
IDR 510,2 bn in FY2016 to IDR 1.4 tn in FY2017.
Meanwhile, earning per share increase from IDR 25.9
in FY2016 to IDR 70.2 in FY2017.
Target Comparison and RealizationWe had set realistic corporate performance targets
that took into consideration the business climate as
well as potential business prospects. The Company
set an accounting revenue target of IDR 3.8 tn
and a net profit of IDR 1.2 tn early in the year. The
company was able to surpass all of these targets with
accounting revenue of IDR 3.9 tn and net profit of IDR
1.4 tn.
Facing ChallengesThe property market condition was highly influenced
by the purchasing power. Therefore, the Company
focused on offering its products at competitive prices.
The Company continuously collaborated with banks
in order to create attractive mortgage packages and
provide a greater variety of payment schemes as well
as promoting excellent product quality and ensuring
all projects are completed and delivered on time. We
believe that the added values of our products and
services has been the primary driver of the Company’s
progress.
Business ProspectsWe are optimistic that the condition of Indonesia’s
property industry will continue to show improvement
in the coming years. This outlook is based on the
government’s active promotion of economic growth
through ongoing infrastructure development. The
progress of infrastructure development has been
encouraging, and we are confident that these
improvements will increase public trust and motivate
business players and investors to re-engage in
property investment.
Various government policies designed to stimulate
property industry development, including the
lowering of mortgage rates, the relaxation of the
Loan to Value (LTV) ratio, sales tax deductions,
licensing deregulation and tax amnesty, yielded
positive improvements. These policies have
certainly motivated the public to be more active in
their participation in economic activities and have
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
29
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
berinvestasi di sektor properti. Kami yakin hal-hal di
atas akan membawa optimisme dan peluang di tahun
mendatang, sekaligus kesempatan bagi Perusahaan
untuk terus menjalin kerja sama yang berkelanjutan
dengan para investor asing sehingga mampu
memberikan manfaat bagi pertumbuhan properti di
Indonesia.
Kami berharap kondisi perekonomian dunia juga
bergerak ke arah yang semakin baik sehingga
mampu membawa dampak positif bagi Indonesia.
Selain itu, kami juga menaruh harapan yang tinggi
kepada pemerintah untuk terus membawa perbaikan
dan peningkatan bagi dunia usaha di seluruh sektor,
termasuk sektor properti.
Perkembangan Praktik Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/“GCG”) Praktik tata kelola perusahaan yang baik merupakan
landasan yang penting dalam membentuk reputasi
dan kemajuan bisnis Perusahaan. Perusahaan
memastikan seluruh organ-organ pelaksana praktik
GCG menjalankan tugas dan tanggung jawabnya,
mengedepankan etika kerja yang baik serta senantiasa
mengutamakan prinsip transparansi, akuntabilitas,
tanggung jawab, independensi dan kewajaran.
Pengelolaan SDMSumber daya manusia (SDM) memegang peran
penting untuk mencapai sasaran Perusahaan.
Melalui penerapan sistem manajemen kinerja yang
menggunakan Key Performance Indicator (KPI)
berbasis Balanced Score Card, kami akan memastikan
bahwa strategi Perusahaan dapat berjalan dengan
baik sesuai target yang direncanakan.
Dalam rangka menciptakan kualitas SDM yang
unggul dan memiliki rasa kepemilikan yang tinggi
terhadap perusahaannya, kami memastikan bahwa
proses pengelolaan SDM dilakukan sesuai prosedur
yang benar, termasuk proses seleksi, penempatan,
pengembangan kemampuan, dan jenjang karir yang
luas dan terbuka.
Perusahaan memiliki dua prioritas dalam mengelola
sumber daya manusianya, yaitu mempertahankan
level pengembangan kompetensi dan keterampilan
di masing-masing unit, serta secara konsisten melatih
para karyawan untuk mampu beradaptasi secara cepat
sesuai perubahan iklim bisnis di Indonesia. Selain
itu, Perusahaan mendukung seluruh karyawan untuk
berkembang menjadi individu yang berkompeten,
beretika, dan berdaya saing tinggi.
stimulated investment in the property sector. We
believe these factors will bring more optimism and
create new opportunities in the coming years and
allow the Company to establish more co-operations
with foreign investors in order to support property
sector growth in Indonesia.
We hope that the global economic condition will
continue to improve, which will subsequently bring
positive impacts to Indonesia. Moreover, we also
place our trust in the government to continue bringing
improvement and growth to all business sectors,
including the property sector.
Development of Good Corporate Governance Practice
Good Corporate Governance (GCG) practice is an
important foundation for molding our business
reputation and driving development. The Company
ensures that all parties involved in GCG perform their
duties and responsibilities to the fullest, promoting
good work ethic and prioritizing the principles
of transparency, accountability, responsibility,
independence, and fairness.
Human Resources ManagementGood Human Resources (HR) is paramount in
achieving the Company’s goals. Through the
successful implementation of the performance
management system using key performance
indicators (KPI) based on the balanced scorecard, we
want to ensure that the Company’s strategies are well
implemented in accordance with our targets.
In order to develop highly qualified human resources
who have an elevated sense of ownership in the
Company, we have ensured that the HR management
process is carried out in alignment with the best
procedures and implemented across all processes of
selection, placement, skill development, and career
development.
The Company maintains two priorities in managing
human resources, namely sustaining the level of
competency and skills development in each unit and
consistently training employees to be able to adapt
quickly to the changing business climate in Indonesia.
Additionally, the Company supports all employees
in their efforts to grow into competent, ethical, and
highly competitive individuals.
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
30
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Joseph Sanusi Tjong
Direktur UtamaPresident Director
Perubahan Komposisi Direksi
Pada penyelenggaraan RUPS di tahun 2017, tidak ada
agenda perihal perubahan atau pergantian komposisi
Direksi.
ApresiasiSebagai penutup, kami mengucapkan terima kasih
dan penghargaan yang tinggi kepada Dewan
Komisaris yang telah memberikan masukan dan
saran-saran bagi perbaikan kinerja Perusahaan di
sepanjang tahun 2017. Kami juga ingin berterima
kasih kepada para pemegang saham dan pemangku
kepentingan lainnya atas dukungan dan kepercayaan
yang diberikan. Penghargaan yang setinggi-
tingginya kami sampaikan kepada seluruh karyawan
PT Alam Sutera Realty Tbk yang telah menunjukkan
kinerja unggul dan kerja kerasnya bagi Perusahaan di
tahun yang penuh tantangan ini. Kami juga berterima
kasih kepada seluruh pelanggan Perusahaan yang
telah memberikan kepercayaan kepada kami serta
masyarakat yang hidup berdampingan dengan
kami. Keberhasilan di tahun 2017 tak lepas dari kerja
sama yang terjalin baik dengan para mitra strategis
Perusahaan. Oleh karena itu kami mengucapkan
terima kasih atas dukungannya, semoga kerja sama
dapat terus berkelanjutan untuk merealisasikan
mimpi masyarakat Indonesia memperoleh hunian
yang aman dan nyaman.
Changes in the Board of Directors CompositionAt the Annual General Meeting of Shareholders in
2017, there was no agenda regarding changes to the
composition of the Board of Directors.
AppreciationIn summary, we would like to extend our gratitude
and appreciation to the Board of Commissioners for
providing valuable feedback and suggestions for
improving the Company’s performance throughout
2017. We would also like to thank all shareholders and
stakeholders for their continuous support and trust.
We would like to express our highest appreciation
to all employees of PT Alam Sutera Realty Tbk, who
have given a solid performance for the Company
in this challenging year. We are also grateful to our
customers who have put their trust in us, and also
the communities who live with us side by side. Our
successes in 2017 cannot be separated from the strong
cooperation with our strategic partners. Therefore,
we would like to thank you all for your support, and
we hope to see these partnerships maintained in the
future in order to realize Indonesian’s dream of safe
and comfortable living.
Jakarta, Maret | March 2018Untuk dan atas nama Direksi
For an on behalf od the Board of Directors
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
31
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Joseph Sanusi Tjong
Direktur UtamaPresident Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo
DirekturDirector
RM Franky AD
DirekturDirector
Andrew Charles Walker
Direktur Tidak TerafiliasiNon-affiliated Director
Laporan DireksiReport from the Board of Directors
21 3 4
32
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
1. Joseph Sanusi Tjong
Direktur Utama
Warga Negara Indonesia, 55 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak Joseph Sanusi Tjong menjabat sebagai
Direktur Utama Perusahaan sejak Januari 2016.
Sebelumnya, beliau telah menjabat sebagai Direktur
Perusahaan (2007- 2015). Sebelum bergabung
dengan Perusahaan, beliau pernah berkarir di PT Alfa
Goldland Realty dan menduduki berbagai jabatan
senior sebagai Direktur (2003-2007), Kepala Keuangan
(2000-2003), dan Manajer Proyek (1994-2000).
Bapak Joseph Sanusi Tjong memiliki gelar Sarjana
Teknik Sipil dari Universitas Indonesia pada 1987 dan
Master of Business Administration dari International
University of Japan pada 1993.
President Director
Indonesian, 55 years old, lives in Indonesia.
Mr. Joseph Sanusi Tjong was appointed as the
President Director since January 2016.
Previously, he was appointed as Director (2007-2015).
Before joining the Company, Joseph held various
senior positions at PT Alfa Goldland Realty as Director
(2003-2007), Head of Finance (2000-2003) and Project
Manager (1994-2000).
He recieved a Bachelor’s degree in Civil Engineering
from University of Indonesia in 1987 and a Master
of Business Administration Degree from the
International University of Japan in 1993.
Profil DireksiBoard of Directors’ Profile
33
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
2. Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur
Warga Negara Indonesia, 54 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Ibu Lilia S. Sukotjo telah menduduki jabatan Direktur
Pemasaran di Perusahaan sejak 2007.
Sebelumnya sejak 1998, Ibu Lilia dipercaya untuk
mengelola Direktorat Pemasaran Grup Properti Alam
Sutera. Beliau telah bergabung dengan Perusahaan
selama 24 tahun sejak 1993, bermula sebagai Manajer
Perencanaan. Pengalamannya selama lebih dari 26
tahun di bidang perencanaan, desain dan properti
semakin memperkaya kemampuan dan wawasannya
dalam mewujudkan cita-cita tersebut.
Beliau telah terlibat dan masih aktif berkontribusi di
berbagai proyek baik di dalam maupun di luar negeri.
Di antara proyek-proyek tersebut adalah Boca de
Cangrejos – Pinones National Park di Puerto Rico,
Bumi Serpong Damai Tahap Pertama, Mampang
Arcadia Apartments (Jakarta), Arcadia Office Park
(Jakarta), Alam Sutera (Serpong), Suvarna Sutera
(Tangerang), The Tower (Jakarta), dan Garuda Wisnu
Kencana (Bali).
Ibu Lilia S. Sukotjo memiliki gelar Sarjana Arsitektur
dari Institut Teknologi Sepuluh November (ITS),
Surabaya pada 1987 dan memperoleh gelar Master
di bidang Landscape Architecture dari University of
Pennsylvania di Amerika Serikat pada 1989.
Director
Indonesian, 54 years old, lives in Indonesia.
Lilia S. Sukotjo was appointed as Director of Marketing
in 2007.
Prior to her current assignment, Lilia was entrusted
to manage the Marketing Directorate of Alam Sutera
Group since 1998. She has been with the Company
for 24 years beginning in 1993; she started out as a
Planning Manager. Her 26 years of experience in the
field of planning, design, and property, has continued
to enrich her capability and knowledge in order to
realize that goal.
She has been involved and still actively contributes
to various projects both in the country and abroad.
Among those projects are: Boca de Cangrejos –
Pinones National Park in Puerto Rico, Bumi Serpong
Damai Stage One, Mampang Arcadia Apartments
(Jakarta), Arcadia Office Park (Jakarta), Alam Sutera
(Serpong), Suvarna Sutera (Tangerang), The Tower
(Jakarta), and Garuda Wisnu Kencana (Bali).
She recieved a Bachelor’s degree in Architecture
from the Institut Teknologi Sepuluh November (ITS),
Surabaya in 1987 and a Master’s degree in Landscape
Architecture from the University of Pennsylvania,
United States in 1989.
34
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Profil DireksiBoard of Directors’ Profile
3. RM Franky AD
Direktur
Warga Negara Indonesia, 51 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak RM Franky AD menjabat sebagai Direktur di
Perusahaan sejak Februari 2015. Selain itu, saat ini
Beliau juga memegang posisi Direktur Pengembangan
Proyek di PT Alfa Goldland Realty.
Dengan pengalaman selama lebih dari 26 tahun, beliau
pernah menjabat sebagai Manajer Proyek di PT Graha
Samara (2011-2013) dan sebagai General Manager
di PT Acset Indonusa (2006-2011) dengan portofolio
gedung yang pernah dibangun diantaranya adalah
mal The Pacific Place, Jakarta dan mal Gandaria
City, Jakarta. Beliau juga pernah menduduki posisi
sebagai Direktur Bisnis dan Pengembangan Proyek
untuk Kemang City, Apartment Maryland, Jakarta di
PT Almaron Perkasa (2005-2006) dan General Project
Manager Blue Oasis, Bekasi di PT Rekapastika Asri
(2004- 2005).
Sebelumnya, beliau adalah Manajer Proyek Plaza
Asia dan Sudirman Mansion di PT Metropolitan
Mulia Persada (2003-2004), dan Manajer Proyek untuk
Wisma Nusantara Extension: Wisma Nusantara/Nikko
Hotel Project, yang merupakan proyek terakhirnya
selama berada di PT PP–Taisei Indonesia Construction,
Jakarta (1990-2003).
Beliau memiliki gelar Sarjana Teknik dari Institut
Teknologi Sepuluh November (ITS), Surabaya,
Indonesia dan Magister Manajemen bidang
Manajemen Internasional dari Prasetiya Mulya
Business School, Jakarta, Indonesia.
Director
Indonesian, 51 years old, lives in Indonesia.
RM Franky AD was appointed as a Director since
February 2015. Currently, he also holds the position as
Director of Project Development in PT Alfa Goldland
Realty.
With more than 26 years of experience, Franky has
held various positions including Project Manager of
PT Graha Samara (2011-2013) and General Manager
of PT Acset Indonusa (2006-2011) in which among
his project portfolio is Pacific Place and Gandaria
City Mall. He was also appointed as Business
and Development Project Director (Kemang City,
Apartment Maryland, Jakarta) of PT Almaron Perkasa
(2005-2006) and General Project Manager Blue Oasis,
Bekasi of PT Rekapastika Asri (2004-2005).
Previously, he was the Project Manager for Plaza Asia
& Sudirman Mansion Project of PT Metropolitan Mulia
Persada (2003-2004), and Project Manager of Wisma
Nusantara Extension: Wisma Nusantara/Nikko Hotel
Project as his last project during his tenure at PT PP
– Taisei Indonesia Construction, Jakarta (1990-2003).
He recieved a Bachelor Degree in Civil Engineering
from Institut Teknologi Sepuluh November (ITS),
Surabaya, Indonesia and a Master of Management
in International Management from Prasetiya Mulya
Business School, Jakarta, Indonesia.
35
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
4. Andrew Charles Walker
Direktur Tidak Terafiliasi
Warga Negara Inggris, 65 tahun, berdomisili di
Indonesia.
Bapak Andrew Charles Walker bergabung dengan
Perusahaan sebagai Direktur Tidak Terafiliasi sejak
Maret 2012.
Beliau telah mendedikasikan hampir seluruh karir
profesionalnya sebagai konsultan pada berbagai
proyek infrastruktur besar. Sejak 2014, Bapak Andrew
juga menjabat sebagai Direktur Senior Teknis
Proyek untuk sebuah agen konsultan infrastruktur
internasional untuk cakupan area kerja Asia Tenggara.
Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai
Direktur Asosiasi merangkap Manajer Regional untuk
Scott Wilson Malaysia pada tahun 2008 dan sebagai
Perwakilan Negara untuk Indonesia di Scott Wilson
Asia Pasific Ltd. (1999–2003).
Beliau pernah menjabat sebagai Kepala Insinyur
Residen (2003-2007) di sebuah pengembang
kelautan besar di Sabah. Di Indonesia, Beliau
pernah memegang jabatan Direktur dan General
Manager di PT Indurendco International (1991-1999),
sebuah konsultansi di bidang desain dan konstruksi
infrastruktur urban. Beliau memulai karirnya di
Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991), dengan
berbagai posisi diantaranya Design Engineer, Site
Engineer, Project Engineer, dan Senior Engineer.
Bapak Andrew memperoleh gelar Sarjana (Honours)
jurusan Teknik Sipil dari University of Bradford,
Inggris.
Non-affiliated Director
British, 65 years old, lives in Indonesia.
Andrew Charles Walker was appointed as Non-
Affiliated Director since March 2012.
He has dedicated most of his professional career
as a consultant on various large infrastructure
projects. He also has been appointed as a Senior
Project Technical Director of a major international
infrastructure consultancy to cover the Southeast
Asian region since 2014. He previously took the role
of an Associate Director and Regional Manager for
Scott Wilson Malaysia in 2008 and as the Country
Representative for Indonesia at Scott Wilson Asia
Pacific Ltd (1999-2003).
He was the Chief Resident Engineer (2003-2007) for
a large maritime development project in Sabah. In
Indonesia, he held senior positions as Director and
General Manager of PT Indurendco International
(1991-1999), a consultancy specializing in the design
and construction of urban infrastructure. He started
his career at Rendel Palmer & Tritton, London (1975-
1991) with various positions as Design Engineer, Site
Engineer, Project Engineer, and Senior Engineer.
He recieved his Bachelor’s degree (Honours) in Civil
Engineering from the University of Bradford, England.
Profil DireksiBoard of Directors’ Profile
36
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Profil Perusahaan
Company Profile
37
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
42 Sekilas PerusahaanCompany in Brief
44 Bidang UsahaLine of Business
50 Struktur OrganisasiOrganization Structure
52 Identitas PerusahaanCorporate Identity
53 Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, Perusahaan VenturaSubsidiaries, Associate Company, Venture Company
54 Struktur Grup PerusahaanCompany Group Structure
56 Kronologi Pencatatan SahamShare Listing Chronology
56 Kronologi Pencatatan Efek LainnyaChronology of Other Securities Listings
57 Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat EfekCompany Stock Rating Agencies’ Names and Addresses
58 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar ModalCapital Market Supporting Institutions and Professionals
60 Informasi Kantor Cabang/PerwakilanBranch/Representative Office Information
61 Situs PerusahaanCompany Website
38
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Visi Misi dan NilaiVision Mission and Value
VisiVision
MisiMission
Menjadi pengembang properti terbaik yang mengutamakan inovasi untuk meningkatkan kualitas kehidupan manusia.
To be the best property developer that emphasizes on innovation to improve quality of life.
1. Bagi pelanggan, kami memberikan pelayanan prima dan produk inovatif yang berkualitas dalam membangun komunitas yang nyaman, aman dan sehat.
For customers, we provide excellent services
and innovative products of quality in building a
comfortable, safe and healthy community.
2. Bagi karyawan, kami memberikan kesempatan berkembang dan menciptakan lingkungan kerja yang profesional berbasis nilai budaya perusahaan, di mana setiap karyawan dapat merealisasikan potensinya dan meningkatkan produktivitas Perusahaan.
For employees, we provide opportunities to grow
and create a professional working environment
based on corporate values, where all employees
can realize their potential and enhance the
Company’s productivity.
3. Bagi pemegang saham, kami membangun tata kelola yang bijak demi menjaga kesinambungan pertumbuhan Perusahaan.
For shareholders, we build a prudent governance
to maintain the Company’s sustainable growth.
4. Bagi mitra usaha, kami menjalin hubungan kerjasama yang saling menguntungkan dan berkelanjutan untuk menjadi mitra usaha pilihan.
For business partners, we establish a mutually
beneficial and sustainable relationship to become
the preferred partner.
5. Bagi pemangku kepentingan, kami memaksimalkan potensi setiap properti yang dikembangkan melalui pengembangan terintegrasi untuk memberi nilai return yang tinggi.
For stakeholders, we maximize the potential of
all property developments through an integrated
development to provide a high return value.
39
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Tata Nilai dan Budaya PerusahaanValue and Company CultureUntuk mencapai visi dan misi, Perusahaan telah menciptakan tatanan nilai yang senantiasa diterapkan sehingga menjadi Budaya Perusahaan. Saat ini, Budaya Perusahaan yang dikembangkan memiliki 5 (lima) nilai yang disingkat sebagai “GREAT” dengan penjelasan sebagai berikut:
To achieve our vision and mission, the Company has created a set of values, which are continually applied as the Company’s culture. Currently, it comprises 5 (five) values, collectively
known as “GREAT” with the following explanations:
INTEGRITASKemampuan individu untuk bertindak sesuai dengan nilai-nilai, aturan dan kebijakan yang berlaku dengan sadar dan konsisten dalam menjalankan tugas, tanggung jawab dan wewenangnya, serta mempertahankan dan mempromosikannya dalam setiap aktivitas baik di dalam maupun di luar Perusahaan.
INTEGRITYThe individual’s ability to consciously and consistently act in accordance to the values, rules, and policies applied when conducting their duties, responsibilities, and authority as well as maintaining and promoting them in all situations both inside and outside the Company.
SALING MENGHARGAIKesadaran dalam memahami dan menghargai berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi dengan pihak lain atau kelompok kerja secara baik dan terbuka, selalu berpikir secara positif, membangun kepercayaan, dan mampu menyesuaikan diri sehingga tercipta keselarasan.
RESPECTAwareness to understand and appreciate existing differences, maintaining friendly and open interactions with other parties or working groups, thinking positively, building trustworthiness, and ability to adapt in order to create harmony.
KEPUASAN PELANGGANMembangun dan menjaga hubungan dengan pelanggan (baik eksternal maupun internal) melalui upaya untuk selalu memahami kebutuhannya, dan menyediakan solusi yang dapat memenuhi bahkan melampaui harapan pelanggan.
DELIGHTING CUSTOMERBuilding and maintaining both external and internal relationships with customers through an effort to continually cater to their needs and provide solutions that are able to meet and even exceed their expectations.
SEMANGAT KESEMPURNAANMenetapkan target untuk dicapai atau bahkan dilampaui, secara ulet dengan semangat inovatif dan kreatif.
PASSION FOR EXCELLENCESet a target to achieve, or even exceed by being persistent with an innovative and creative spirit.
KOMPETENSIMemiliki penguasaan terhadap bidang pekerjaan (dalam pengetahuan, keterampilan dan sikap) serta memiliki motivasi untuk mengajarkan, mengembangkan, dan berbagi bersama rekan kerja.
COMPETENCEMastering the field of expertise (in knowledge, skills, and attitudes) and exhibit an eagerness to teach, develop, and share with colleagues.
40
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Jejak LangkahMilestonesJejak LangkahMilestones
1994
2013 2014
1994-2002
1998
2007
2007-2008
2009
2010Peluncuran perdana perumahan Alam Sutera, lebih dari 1.100 unit hunian terjual dalam waktu 2 (dua) minggu.
The Alam Sutera Residential Estate was launched. More than 1,100 houses were sold within 2 (two) weeks.
Perusahaan berhasil melalui krisis moneter yang melanda Indonesia.
The Company made it through the financial crisis in Indonesia.
Peluncuran serangkaian cluster perumahan dan ruko.
Serial launches of residential clusters and shophouses.
Mendapatkan hak pengembangan untuk tambahan lahan di Serpong.
Acquired rights to develop more extensive areas in Serpong.
PT Alam Sutera Realty Tbk mencatatkan saham pertamanya di Bursa Efek Indonesia dengan kodesaham ASRI.
PT Alam Sutera Realty Tbk listed its shares on the Indonesia Stock Exchange with the stock code ASRI.
• Akses tol Jakarta-Merak ke Alam Sutera resmi dibuka.
• Peresmian tahap pertama Flavor Bliss, dengan menghadirkan beberapa restoran terkemuka.
• Toll road access from Jakarta-Merak to Alam Sutera was officially opened.
• Official opening of the first phase of Flavor Bliss, with several reputable restaurants.
• Perusahaan menerbitkan obligasi sebesar US$235 juta dengan jatuh tempo pada tahun 2020.
• Meluncurkan super cluster Suvarna Jati, yang terdiri dari 7 (tujuh) cluster, sebagai bagian dari Suvarna Sutera.
• Meluncurkan cluster Puri Agung di Suvarna Padi, Pasar Kemis.
• Peletakan batu pertama proyek Prominence Office Tower, sebuah perkantoran strata title setinggi 30 lantai.
• Peluncuran proyek apartemen Paddington Heights.
• Peluncuran cluster Sutera Victoria di Alam Sutera.
• Peletakan batu pertama pembangunan pedestal untuk Patung Garuda Wisnu Kencana di Bali.
• Peletakan batu pertama pembangunan gedung perkantoran The Tower di pusat bisnis Jakarta.
• Peringatan 20 tahun perjalanan Perusahaan sebagai salah satu pengembang properti di Indonesia yang berkomitmen untuk memberikan kehidupan yang lebih berkualitas kepada setiap pemangku kepentingan Perusahaan.
• Menerbitkan obligasi sebesar US$ 225 juta dengan tenor 5 (lima) tahun.
• Meluncurkan 4 (empat) tower di Kota Ayodhya.
• Meresmikan pemancangan tiang pertama proyek pembangunan Kota Ayodhya.
• Meluncurkan 2 (dua) cluster perumahan di Suvarna Jati dan 1 (satu) cluster perumahan di Suvarna Padma, Pasar Kemis.
• Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks pasar tradisional berkonsep modern.
• Pemancangan awal T8, sebuah kawasan gudang multiguna.
• Pendirian awal Mall @ Alam Sutera, Silkwood
• The opening of Pasar 8, a traditional market complex with modern concept.
• First groundbreaking of T8, a multi-purpose warehouse zone.
• Residences, dan Synergy Building.
• Initial development of Mall @ Alam Sutera, Silkwood Residences, and Synergy Building.
• The Company issued US$ 235 million bonds maturing in 2020.
• Launched the Suvarna Jati super cluster, consisting of 7 (seven) clusters, as part of Suvarna Sutera.
• Launched the Puri Agung cluster in Suvarna Padi, Pasar Kemis.
• The groundbreaking of Prominence Office Tower, a 30-storey strata title office building.
• The launch of Paddington Heights Apartment project.
• Launched the Sutera Victoria cluster in Alam Sutera.
• First groundbreaking for pedestal construction for the Garuda Wisnu Kencana Statue in Bali.
• First groundbreaking of The Tower office building in Jakarta’s central business district.
• The commemoration of the 20th anniversary of the Company as being one of Indonesia’s property developers who is committed to provide a better life for each stakeholder of the Company.
• Issued a US$ 225 million worth of bonds with a tenor 5 (five) years.
• Launched 4 (four) towers in Kota Ayodhya
• The groundbreaking of Kota Ayodhya development project.
• Launched 2 (two) residential clusters in Suvarna Jati and 1 (one) residential cluster in Suvarna Padma, Pasar Kemis.
41
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
2015 2016
20122011
• Meluncurkan cluster Andara dan Bahana yang merupakan bagian dari super cluster Suvarna Sari di Pasar Kemis.
• Meluncurkan ruko Terrace 8 di Pasar Kemis.
• Meluncurkan North Tower Paddington Heights.
• Meluncurkan ruko Ayodhya Square di Kota Ayodhya.
• Menyelesaikan Pembangunan Gedung Perkantoran The Prominence.
• Pemasangan modul/kulit pertama Patung GWK.
• Perusahaan melakukan topping off untuk pedestal patung Garuda Wisnu Kencana.
• Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama dengan China Fortune Land Development (CFLD) untuk mengembangkan area Pasar Kemis.
• Perusahaan menerbikan oligasi sebesar 245 juta dollar AS yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 untuk membayar obligasi tahun 2019 sebesar 225 juta dollar AS.
• Perusahaan meluncurkan cluster Daru di kawasan Suvarna Sutera
• Perusahaan meluncurkan cluster Leora di kawasan Alam Sutera
• Perusahaan menyelesaikan pembangunan gedung perkantoran The Tower
• Perusahaan menyelesaikan pembangunan apartemen Paddington Heights.
• Perusahaan menyelesaikan pembangunan apartemen Kota Ayodhya (Tower Jade dan Coral)
• Penerbitan 1.786.310.000 saham baru dengan mekanisme non-preemptive pada harga Rp440 per saham.
• Penerbitan obligasi US$ 150 juta yang jatuh tempo pada tahun 2017.
• Penyelesaian konstruksi serta peresmian pembukaan Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor pertama, Synergy Building, di kawasan Alam Sutera.
• Peluncuran 4 (empat) cluster perumahan di Alam Sutera dan 2 (dua) cluster perumahan di Suvarna Padi, Pasar Kemis.
• Memasarkan ruko Crystal Lane di Alam Sutera.
• Mengakuisisi 90,3% saham PT Garuda Adhimatra Indonesia, pemegang hak atas tanah yang terletak di Taman Garuda Wisnu Kencana di Bali.
• Menandatangani perjanjian untuk mengakuisisi 2 (dua) properti di kawasan pusat bisnis Jakarta.
• Perusahaan membeli 6 (enam) hektar lahan di Sanur, Bali.
• Proyek super cluster Suvarna Padi (bagian dari Suvarna Sutera) di Pasar Kemis, Tangerang mulai dipasarkan.
• The Company acquired 6 (six) hectares of land in Sanur, Bali.
• The Suvarna Padi super cluster project (part of Suvarna Sutera) in Pasar Kemis, Tangerang began to be marketed.
• Issued 1,786,310,000 new shares with nonpreemptive mechanism at the price of Rp440 per share.
• Issued US$ 150 million bonds maturing in 2017.
• The completion and official opening of Mall @ Alam Sutera and the first office tower, Synergy Building, in Alam Sutera.
• The launch of 4 (four) residential clusters in Alam Sutera and 2 (two) residential clusters in Suvarna Padi, Pasar Kemis.
• The Crystal Lane shophouses in Alam Sutera was marketed.
• Obtained 90.3% shares of PT Garuda Adhimatra Indonesia, which held the land rights for the Garuda Wisnu Kencana Park in Bali.
• Signed an agreement to acquire 2 (two) projects in the Jakarta Central Business District.
• Launched Andara and Bahana clusters as part of the Suvarna Sari super cluster in Pasar Kemis.
• Launched Terrace 8 shophouses at Pasar Kemis.
• Launched North Tower of Paddington Heights apartment.
• Launched Ayodhya Square shophouses at Kota Ayodhya
• Completed the construction of The Prominence Office Tower.
• Installed the first module/panel of GWK Statue.
• The Company topped-off the Garuda Wisnu Kencana statue’s pedestal.
• Signed a cooperation agreement with China Fortune Land Development (CFLD) to develop Pasar Kemis area.
• The Company issued US $245 million global bonds maturing in 2022, to refinance the US $225 million bonds maturing in 2019.
• The company launched Daru cluster in the Suvarna Sutera Township
• The company launched Leora cluster in the Alam Sutera Township
• The company completed the construction of The Tower
• The company completed the construction of Paddington Heights
• The company completed the construction of the two towers at Kota Ayodhya (Jade and Coral tower)
42
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Sekilas PerusahaanCompany in Brief
Perusahaan didirikan pada 3 November 1993 oleh Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga, dengan nama
PT Adhihutama Manunggal. Nama tersebut kemudian berubah menjadi PT Alam Sutera Realty pada 19 September
2007. PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) adalah perusahaan pengembang properti terintegrasi yang
mengutamakan inovasi untuk mewujudkan kehidupan yang berkualitas.
Kegiatan usaha Perusahaan berfokus pada bidang pembangunan serta pengelolaan perumahan; kawasan
komersial; serta pengelolaan pusat perbelanjaan dan area rekreasi (pengembangan kawasan terpadu). Demi
memperkuat posisi sebagai perusahaan pengembang properti terintegrasi, pada 18 Desember 2007, Perusahaan
menjadi emiten melalui pencatatan saham perdana di Bursa Efek Indonesia dengan kode ASRI.
Perusahaan memiliki visi untuk menjadi pengembang properti terbaik yang mengutamakan inovasi dalam
meningkatkan kualitas kehidupan. Seiring langkah mewujudkan komitmen Perusahaan dalam menyediakan
hunian properti berkualitas, terintegrasi, dan inovatif bagi masyarakat, Perusahaan senantiasa meningkatkan
kompetensi sumber daya manusia, memanfaatkan teknologi informasi terkini, dan mengembangkan jaringan
usaha yang kuat.
Keunggulan Perusahaan dalam membangun komunitas yang nyaman, sehat, dan aman memperkuat
laju pertumbuhan Perusahaan sebagai salah satu pengembang properti terkemuka di Indonesia. Dengan
mengedepankan konsep one-stop-living dan kenyamanan hidup yang juga ramah lingkungan dalam setiap
proyek pembangunan, produk-produk yang dikembangkan Perusahaan selalu menjadi pilihan masyarakat yang
mendambakan kualitas hidup.
Perjalanan sebagai perusahaan pengembang terdepan di Indonesia diawali dengan pembangunan proyek pertama
di kawasan terpadu bernama Alam Sutera pada 1994. Kawasan ini berada di lahan seluas kurang lebih 800 hektar
di wilayah Serpong, Tangerang. Hingga akhir 2017, Perusahaan telah membangun 37 cluster perumahan dan 2
apartemen di kawasan Alam Sutera. Setiap cluster terdiri dari 150–300 unit rumah dan didukung oleh berbagai
fasilitas premium, seperti pendidikan, hiburan, kesehatan, serta pusat perbelanjaan yang dapat menghadirkan
kenyamanan hidup. Pada tahun 2009, Perusahaan meluncurkan akses tol Alam Sutera di KM 15,4 tol Jakarta-
Merak, yang semakin mempermudah masyarakat untuk mencapai kawasan Alam Sutera.
Seiring dengan kesuksesan Alam Sutera, Perusahaan kemudian mengembangkan proyek kota mandiri Suvarna
Sutera yang berlokasi di Pasar Kemis Tangerang yang mempunyai izin pengembangan seluas 2.600 hektar.
Proyek ini semakin mengukuhkan keunggulan model bisnis Perusahaan dalam menyediakan hunian terpadu
untuk memberikan kehidupan yang berkualitas pada pelanggan.
Perusahaan semakin termotivasi untuk mengembangkan jajaran lini usaha bisnisnya. Tidak hanya rumah tapak
(landed houses), Perusahaan juga membangun kawasan komersial, apartemen, gedung perkantoran, pusat
perbelanjaan, dan area rekreasi. Sampai tahun 2017, Perusahaan telah menyelesaikan pembangunan 2 (dua)
tower lainnya di Kota Ayodhya yaitu tower Sienna dan Indigo.
Proyek yang terletak di pusat bisnis Jakarta adalah proyek gedung perkantoran The Tower yang telah diselesaikan
pada 2016. Sementara itu, Perusahaan juga membangun Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK), yaitu sebuah
proyek prestisius yang akan mejadi ikon dan kebanggaan Indonesia di kawasan Ungasan, Bali.
43
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
The company was established by Harjanto Tirtohadiguno and his family on 3rd November 1993, under the name of
PT Adhihutama Manunggal. The Company name was later changed to PT Alam Sutera Realty on 19th September
2007. PT Alam Sutera Realty Tbk (“the Company”) is an integrated property development company, that prioritizes
innovation to fulfill the demand for quality living.
The Company’s business activities are focused on the development and management of housing, commercial
areas, as well as the management of shopping centers and recreational areas (integrated area development). In
order to strengthen its position as an integrated property developer, the Company becomes a listed company at
Indonesia Stock Exchange with the code name ASRI on 18th December 2007.
The Company has a vision to be the best property developer that prioritizes innovation for improving the quality
of life. Aligned with its commitment to provide high quality, integrated, and innovative residential properties, the
Company continually improves its human resource competencies, utilizing the latest developments in information
technology, and maintaining a strong business network.
The Company’s excellence in building comfortable, healthy, and secure communities has strengthened the
Company’s growth as one of the leading property developers in Indonesia. By incorporating the concept of
one-stop-living and eco-friendly comfortable living in each development project, the Company’s products have
regularly become the primary choice for people who aspire for a better quality of life.
The journey as the leading property development company in Indonesia began with the construction of its
first development project in an integrated area named Alam Sutera in 1994. This project was developed on
approximately 800 hectares of land in Serpong, Tangerang. By 2017, The Company had already launched 37
residential clusters and 2 apartment projects in the Alam Sutera township. Each cluster consists of between 150-
300 houses and are fully supported with premium facilities, including: education, entertainment and healthcare
centers as well as shopping centers, to fulfill the demand of living conveniently. In 2009, the Company launched
Alam Sutera direct exit at KM 15.4 of Jakarta-Merak toll road, which has essentially accommodated an easier
access to Alam Sutera.
With the successful development of Alam Sutera, the Company developes the Suvarna Sutera township project
located in Pasar Kemis Tangerang with a development permit of 2,600 hectares of land. This project further
reinforces the Company’s business model excellence in providing integrated residential areas to provide
consumers with quality of living.
The Company was increasingly motivated to expand its range of business lines, consisting of landed houses,
commercial areas, apartments, office buildings, shopping centers and recreation areas. In 2017, the Company has
completed the construction of the other 2 (two) towers in Kota Ayodhya namely Sienna and Indigo tower.
The Tower project which is located in the Jakarta business district was completed in 2016. In Addition, the
Company also has a prestigious project named Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK) which will become the icon
and pride of Indonesia.
Bidang UsahaLine of Business
Kegiatan UsahaBerdasarkan Anggaran Dasar, Perusahaan melakukan
kegiatan usaha dalam bidang pembangunan
dan pengelolaan perumahan. Hingga akhir 2017,
Perusahaan telah memiliki dan membangun beberapa
proyek yang terdiri dari kota mandiri, pusat makanan,
pusat hiburan, apartemen, mal, ruko, pasar modern,
dan gedung perkantoran.
Produk dan Jasa
Kota Mandiri Alam SuteraAlam Sutera merupakan sebuah kawasan terpadu
seluas kurang lebih 800 hektar di wilayah Serpong,
Tangerang. Sejak dikembangkan mulai 1994, kawasan
ini telah menjelma menjadi sebuah kota mandiri
yang mapan dan dinamis di barat Jakarta. Performa
Alam Sutera dalam memberikan kualitas kehidupan
menjadikannya daerah idaman bagi masyarakat.
Sebagai kawasan residensial dan komersial yang
terintegrasi dengan fasilitas pendukung lainnya,
Business ActivitiesBased on the Articles of Association, the Company
engages in residential development and estate
management. By the end of 2017, the Company
owned and has built several projects consisting of
townships, culinary centre, entertainment centre,
apartments, malls, shophouses, modern markets,
and office buildings.
Products and Services
Alam Sutera TownshipAlam Sutera is an integrated area of 800 hectares in
Serpong, Tangerang. Since its development in 1994,
this area has been transformed into an independent,
prosperous, and dynamic township in the western
part of Jakarta. Its performance in ensuring quality
of life has turned this township into a popular
residential area. As an integrated residential and
commercial area with supporting facilities, Alam
Sutera delivers the practicality and convenient living
45
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
kawasan Alam Sutera memberikan kemudahan
dan kenyamanan hidup yang tidak tertandingi oleh
kawasan lain. Berbagai fasilitas berkualitas premium
mulai dari pendidikan, hiburan, kesehatan, pusat
perbelanjaan, gedung perkantoran hingga apartemen
telah hadir melengkapi kawasan ini.
Pada September 2009, akses langsung tol Alam Sutera
pada KM 15,4 tol Jakarta-Merak mulai beroperasi dan
semakin mempermudah jangkauan menuju Alam
Sutera dari Jakarta. Adanya akses ini juga telah
memberikan manfaat baik secara sosial dan ekonomi
bagi kawasan Alam Sutera dan sekitarnya. Bagi
Alam Sutera, faktor kepedulian lingkungan bukanlah
strategi pemasaran, melainkan prioritas yang
harus dijalankan secara konsisten untuk membuat
lingkungan hunian yang nyaman.
Memegang komitmen tinggi terhadap pelestarian
lingkungan, maka seluruh proses pengembangan
kawasan, dari perencanaan hingga pelaksanaan,
aspect equipped with premium facilities, including
education, entertainment, health, shopping centers,
office building, and apartments.
The Alam Sutera toll exit at KM 15.4 Jakarta-Merak toll
road has begun to operate and has provided easier
access to Alam Sutera from Jakarta. This access has
also contributed to the social and economic benefits
for Alam Sutera and its surrounding areas. For Alam
Sutera, the environmental commitment is not a
marketing strategy, but a priority to be consistently
maintained for convenient living.
Holding a high commitment to environmental
conservation, thus the entire development process
for the area, from its planning to execution,
46
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
mengimplementasikan metode perencanaan
ekologi (ecological planning method), di mana
pengembangan harus disesuaikan dengan kondisi
alam sekitar, dengan mempertimbangkan faktor
topografi, hidrologi, akses, serta demografi. Melalui
seluruh proses ini, Alam Sutera telah berhasil
menciptakan lingkungan berkelanjutan yang
memberikan banyak manfaat bagi seluruh warganya.
Hingga akhir 2017, terdapat 37 cluster perumahan
di Alam Sutera, yang masing-masing terdiri dari 150
hingga 300 unit rumah. Jumlah warga pun tercatat
sebanyak sekitar 32.000 jiwa, yang akan terus
bertambah seiring perkembangan kawasan.
Mall @ Alam SuteraMall @ Alam Sutera resmi beroperasi pada 12
Desember 2012 yang terdiri dari 3 (tiga) lantai
berisikan fasilitas premium dan tenant ternama.
Mal ini berdiri diatas lahan seluas ±7,8 hektar
dengan luas bangunan (GFA) sebesar ±165.000 m2,
sehingga memberikan kenyamanan berbelanja bagi
masyarakat. Mall @ Alam Sutera mengusung konsep
“lifestyle” dan berfungsi sebagai hiburan alternatif
bagi keluarga. Terdapat lebih dari 200 tenant yang
terdapat di dalam mall yang diantaranya adalah
department store, movie theather, electronic centre,
F&B, fashion store, education centre, supermarket,
dan lain sebagainya.
Flavor BlissFlavor Bliss adalah salah satu ikon khusus di Alam
Sutera yang bergerak sebagai pusat makanan dan
hiburan keluarga. Flavor Bliss dipenuhi oleh gerai-
gerai terkemuka, antara lain: Starbucks Coffee, Sushi
Tei, Bandar Djakarta, dan Total Buah Segar. Terletak di
pintu masuk kawasan Alam Sutera, Flavor Bliss berdiri
di atas lahan seluas 7,7 hektar dan dibangun melalui
2 (dua) tahapan konstruksi. Tahap pertama seluas 1,8
hektar dibuka pada tahun 2009, dan menjadi salah
satu tujuan masyarakat untuk menikmati beragam
makanan, minuman, maupun hiburan. Tahap kedua
seluas 5,9 hektar selesai dibangun pada 2012.
Pasar 8 & Gudang T8Pasar 8 merupakan pasar modern yang terdiri dari
149 unit ruko, 238 unit kios, dan 304 unit lapak.
Sejak beroperasi pada kuartal pertama tahun 2010,
Pasar 8 telah menjadi pilihan tempat berbelanja
yang menyediakan berbagai kebutuhan lengkap bagi
masyarakat dengan harga ekonomis. Perusahaan
mengembangkan gudang multifungsi T8, yang
menyediakan 26 unit gudang dan 16 kavling di sekitar
kompleks Pasar 8.
is an implementation of ecological planning
methods, where development should be tailored
to the surrounding natural conditions, taking into
account the topographic, hydrological, access, and
demographic factors. Through this whole process,
Alam Sutera has succeeded in creating a sustainable
environment beneficial for its residents.
By the end of 2017, there are 37 residential clusters
in Alam Sutera. Each cluster consists of between 150-
300 houses. Approximately 32,000 people lives in
the area, and the number will keep increasing as the
township continues to develop.
Mall @ Alam SuteraMall @ Alam Sutera was officially opened
12th December 2012, consisting of 3 (three) floors
containing premium facilities and renowned tenants.
The mall has a total land site area of approximately
7.8 hectares and GFA of approximately 165,000
square meters which provides the community with
a convenient shopping experience. Mall @ Alam
Sutera carries the concept of “lifestyle” and serves
as an entertainment alternative for families. There are
more than 200 tenants at the mall which consist of
department store, movie theather, electronic centre,
F&B, fashion store, education centre, supermarket,etc.
Flavor BlissFlavor Bliss is one of the iconic places in Alam Sutera
that serves as a culinary and entertainment center
for families. Flavor Bliss has many famous brands
and shops, including Starbucks Coffee, Sushi Tei,
Bandar Djakarta, and Total Fresh Fruit. Located at
the entrance of the Alam Sutera area, Flavor Bliss
occupies 7.7 hectare of land and was constructed in 2
(two) phases. The first phase, an area of 1.8 hectares
was opened in 2009. The second phase, an area of
5.9 hectares was completed in 2012. Since then, it has
become a culinary and entertainment destination.
Pasar 8 & T8 WarehousePasar 8 is a modern market consisting of 149
shophouses, 238 kiosks, and 304 stalls. Since
operating in the first quarter of 2010, Pasar 8 has
become a premium choice for shopping that provides
a complete range of needs for the community
with an economical prices. The Company built a
multifunctional T8 warehouse, which was able to
provide 26 warehouse units and 16 lots around Pasar
8 complex area.
Bidang UsahaLine of Business
47
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
RukoMenyadari tingginya minat pembeli, Perusahaan
meluncurkan beberapa ruko yang diantaranya adalah
Ruko Ayodhya Square, Ruko Terrace 8, Ruko Terrace
9 dan Ruko Crystal 8 untuk memenuhi kebutuhan
tersebut. Ruko-ruko tersebut terletak secara strategis
di sepanjang jalan arteri utama.
ApartemenSilkwood Residences merupakan kawasan apartemen
yang terletak di sebelah Universitas Bina Nusantara.
Dibangun di atas lahan seluas 3,5 hektar, Silkwood
Residences memiliki 2 menara yang masing-masing
terdiri dari 20 lantai dan 459 unit. Lokasi yang strategis
dan tersedianya fasilitas yang lengkap dan mewah
membuat Silkwood Residences menjadi hunian
pilihan, terutama bagi para mahasiswa Universitas
Bina Nusantara. Pada awal 2014, Perusahaan
membangun apartemen mewah, yaitu Paddington
Heights, yang terletak di kawasan pusat bisnis Alam
Sutera, tepatnya di antara Universitas Bina Nusantara
dan Silkwood Residences. Apartemen futuristik dan
ikonik setinggi 30 lantai dengan fasilitas lengkap ini
telah selesai dibangun pada 2016.
Gedung PerkantoranSynergy Building, sebuah gedung perkantoran
dengan sentuhan artistik dan modern, mulai
beroperasi sejak 2013. Adanya Synergy Building
melengkapi super block pertama yang dikembangkan
di Alam Sutera, di mana terdapat mal @ Alam Sutera,
Universitas Bina Nusantara, Silkwood Residences,
dan Paddington Heights. Gedung setinggi 20 lantai
ini merupakan salah satu karya unggulan Perusahaan
yang menawarkan kenyamanan dan prestise dalam
bekerja.
Pada tahun 2016, perusahaan menyelesaikan
pembangunan gedung perkantoran The Prominence
yang dilengkapi dengan helipad. Dibangun dengan
konsep kantor alam modern yang dikelilingi oleh
lingkungan yang mengintegrasikan bisnis dan
perumahan, gedung dengan tinggi 30 lantai ini
memiliki fasilitas lengkap sehingga memberikan
kenyamanan dalam bekerja.
ShophousesRealizing the great interest from buyers, the Company
has launched several shophouses, including Ayodhya
Square Shophouses, Terrace 8 Shophouses, Terrace
9 Shouphouses and Crystal 8 shophouses to cater
those needs. Those shophouses are strategically
located along the main roads.
ApartmentsSilkwood Residence is an apartment complex located
beside Bina Nusantara University. Built on an area
of 3.5 hectares, Silkwood Residence has 2 towers,
each consists of 20 floors and 459 units. Its strategic
location along with comprehensive and luxurious
facilities made Silkwood Residence popular choice
for living, especially for Bina Nusantara University
students. In early 2014, the Company started the
construction of a luxury apartment, Paddington
Heights, which is located in the Alam Sutera business
district, in between Bina Nusantara University and
Silkwood Residences. This 30-storey high futuristic
and iconic apartment of , with extensive facilities, was
completed in 2016.
Office BuildingsSynergy Building, an office tower with a touch of
artistry and modernity, began to operate in 2013.
The Synergy Building completes the first super block
development in Alam Sutera township where Mall @
Alam Sutera, Bina Nusantara University, Silkwood
Residence, and Paddington Heights are located. This
20-storey building is among the Company’s most
remarkable products that offers both comfort and
prestige at work.
In 2016, the Company has also developed The
Prominence office building, which is equipped with
a helipad. Developed with the concept of a green
office surrounded by an environment that integrates
commercial and residential areas, this 30-storey
building has comprehensive facilities for workplace’s
comfort.
Bidang UsahaLine of Business
48
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Kota Mandiri Suvarna SuteraSuvarna Sutera adalah kota mandiri kedua yang
terletak di kawasan Pasar Kemis, Tangerang yang
mempunyai izin pengembangan seluas 2.600
hektar. dan berjarak sekitar 15 km dari Kota Mandiri
Alam Sutera. Kota mandiri yang didesain oleh
perancang tata kota kelas dunia dari Amerika Serikat,
yaitu Sasaki, Walker & Associates (SWA Group)
ini akan menjadi mahakarya Perusahaan, yang
mengintegrasikan kawasan hunian, komersial dan
retail sehingga memberikan berbagai kemudahan
hidup bagi warganya.
Perusahaan meluncurkan proyek pertama di Pasar
Kemis pada 2011 dan telah berhasil menjual lebih
dari 4.800 unit hingga 2017. Pengembangan Suvarna
Sutera terbagi dalam beberapa fase, di mana
fase pertama pembangunan adalah seluas 900
hektar. Sampai akhir tahun 2017, Perusahaan telah
meluncurkan 4 (empat) super cluster yaitu Suvarna
Padi, Suvarna Jati, Suvarna Padma, dan Suvarna Sari
yang secara keseluruhan berisi 20 sub-cluster.
Kota AyodhyaKota Ayodhya merupakan kompleks apartemen di
jantung kota Tangerang yang berjarak 6,2 km dari
Kota Mandiri Alam Sutera dan terletak 2,5 km dari
pintu Tol Serpong (Tol Jakarta-Merak). Pada 2014,
dilakukan peluncuran tahap pertama dengan 4
(empat) menara setinggi 24 lantai, yaitu Jade Tower,
Coral Tower, Sienna Tower, dan Indigo Tower. Kota
Ayodhya dikelilingi berbagai fasilitas seperti sekolah,
universitas, rumah sakit, tempat ibadah, pusat
perkantoran, terminal bis antar kota, stasiun kereta
Tangerang-Jakarta, sampai pusat pemerintahan, yang
akan memberikan akses mudah bagi penghuninya.
Kawasan Pusat Bisnis JakartaPerusahaan memiliki gedung perkantoran The Tower
di kawasan strategis segitiga emas pusat bisnis
Jakarta yang telah selesai dibangun pada tahun 2016.
The Tower merupakan sebuah gedung perkantoran
strata title setinggi 50 lantai yang memiliki fasilitas
komprehensif. Dilengkapi dengan helipad, gedung ini
dirancang khusus untuk mengakomodasi kebutuhan
ruang bisnis dan menjadi solusi dalam menyediakan
ruang bisnis yang modern. Selain itu, di kawasan
segitiga emas ini pula Perusahaan mempunyai
gedung perkantoran, yaitu Wisma Argo Manunggal.
Suvarna Sutera TownshipSuvarna Sutera is the second township with a
development permit covering an area of 2,600
hectares which is located in Pasar Kemis Tangerang,
within 15 kilometres from Alam Sutera Township.
Designed by a US-based world-class urban planner,
Sasaki, Walker & Associates (SWA Group), this
township will be the Company’s masterpiece, which
integrates residential, commercial, retail, and office
areas to provide convenient living for its residents.
The Company launched its first project in Pasar Kemis
in 2011 and has managed to sell more than 4,800
units at the end of 2017. The development is divided
into several phases. The company has allocated
900 hectares for the first phase. As of end 2017,
the Company has launched 4 (four) super clusters,
Suvarna Padi, Suvarna Jati, Suvarna Padma, and
Suvarna Sari, with a total of 20 sub-clusters.
Ayodhya CityKota Ayodhya is an apartmen complex in the heart
of Tangerang, 6.2 km from Alam Sutera and 2.5 km
to the Serpong Toll Gate (Jakarta-Merak Toll Road).
In 2014, the Company launched the first phase of 4
(four) 24-storey towers, namely Jade Tower, Coral
Tower, Sienna Tower, and Indigo Tower. Kota Ayodhya
is surrounded by various facilities including schools,
universities, hospitals, places of worship, office
centers, intercity bus terminals, Tangerang-Jakarta
train station as well as government centers, which
provide easier access for its residents.
Jakarta Central Business DistrictThe Company built an office-building project The
Tower in the strategic location in the golden triangle of
Jakarta’s business district which is completed in 2016.
The Tower is a 50-storey strata title office building
with comprehensive facilities. Equipped with helipad,
this building is specially designed to accommodate
the demands of premium business space and is a
solution for the modern office space. Additionally,
the Company also has another office building, Wisma
Argo Manunggal, in the golden triangle district.
Bidang UsahaLine of Business
49
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Taman Garuda Wisnu KencanaPada tahun 2012, Perusahaan mengakuisisi 90,3%
saham PT Garuda Adhimatra Indonesia, yang
memegang hak atas tanah sebesar 60 hektar yang
terletak di Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK)
Bali. GWK akan dikembangkan sebagai kawasan
terpadu dengan perumahan, perhotelan, dan properti
komersial lain yang mengelilinginya. Taman GWK
adalah sebuah karya seni yang mencerminkan
warisan nilai-nilai budaya Indonesia yang kuat. GWK
akan menjadi objek wisata ikonik yang dibangun
dengan tujuan untuk mendidik masyarakat, terutama
generasi muda, tentang pentingnya menjaga warisan
budaya.
Patung Garuda Wisnu Kencana menggambarkan
Dewa Kebijaksanaan umat Hindu, yaitu Dewa Wisnu
yang sedang mengendarai burung Garuda. Patung ini
adalah manifestasi kesadaran menuju Amerta, yang
dipercaya sebagai sosok kebaikan abadi. Dirancang
oleh salah satu pematung kontemporer ternama
Indonesia, Nyoman Nuarta, patung ini berdiri setinggi
75 meter di atas landasan setinggi 50 meter dengan
sayap selebar 64 meter dan dibangun di atas bukit
dengan ketinggian 130 meter. Dengan total ketinggian
lebih dari 250 meter di atas permukaan laut, patung
Garuda Wisnu Kencana akan terangkai dari 3.000 ton
tembaga dan kuningan.
Saat ini, patung Wisnu, patung Garuda, dan tangan
Wisnu telah ditempatkan di tiga plaza yang berbeda
dalam area GWK ini. Direncanakan berbagai atraksi
akan dihadirkan di GWK untuk menarik pengunjung
lokal dan asing. GWK juga dilengkapi dengan
fasilitas penunjang seperti Lotus Pond, Festival
Park, Amphitheater, Street Theater, Exhibition Hall,
The Panoramic Resto, Jendela Bali dan toko-toko
cinderamata.
Garuda Wisnu Kencana ParkIn 2012, the Company acquired 90.3% shares in
PT Garuda Adhimatra Indonesia, which holds title
over 60 hectrares land located at Garuda Wisnu
Kencana Park (GWK) Bali. GWK will be developed as
an integrated area with housing, hotels, and other
commercial properties. GWK Park is a work of art
that reflects the legacy of Indonesia’s strong cultural
values. GWK will be an iconic tourist attraction
that is being built to educate the public, especially
for the younger generation, of the importance for
maintaining our cultural heritage.
The Garuda Wisnu Kencana statue depicts the
Hindu’s God of Wisdom, Lord Vishnu riding the
mythical bird Garuda. This statue is a manifestation
of consciousness towards Amerta, who is believed to
be the figure of an eternal goodness. Designed by one
of Indonesia’s most famous contemporary sculptors,
Nyoman Nuarta. This 75-meter high statue will
stand on a 50-meter high pedestal with a 64-meter
wingspans and it is built on a 130 meters high hill.
With a total height of more than 250 meters above
sea level, the statue of Garuda Wisnu Kencana will be
assembled from 3,000 tons of copper and brass.
Currently, the statue of Vishnu, the Garuda statue,
and Vishnu’s hand have been placed in three different
plazas within this GWK area. Various attractions will
be presented at GWK to attract both local and foreign
visitors. GWK is also equipped with supporting
facilities including a Lotus Pond, Festival Park,
Amphitheater, Street Theater, Exhibition Hall, The
Panoramic Resto, Balinese Window and souvenir
shops.
Bidang UsahaLine of Business
50
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Struktur OrganisasiOrganization Structure
DEWAN KOMISARIS Board of CommissionersHarjanto Tirtohadiguno KOMISARIS UTAMA President CommissionerAngeline Sutedja KOMISARIS CommissionerThe Nicholas KOMISARIS CommissionerPingki Elka Pangestu KOMISARIS INDEPENDEN Independent CommissionerPrasasto Sudyatmiko KOMISARIS INDEPENDEN Independent Commissioner
DIREKSI Board of DirectorsJoseph Sanusi Tjong DIREKTUR UTAMA President DirectorLilia Setiprawarti Sukotjo DIREKTUR DirectorRM Franky AD DIREKTUR DirectorAndrew Charles Walker DIREKTUR TIDAK TERAFILIASI Non-Affiliated Director
SEKRETARIS PERUSAHAAN Corporate Secretary
FINANCE & ACCOUNTING
Finance Marketing Planning & Design
Accounting Marketing Communication
Quantity Surveyor
Legal Marketing Research Engineering
Information technology Sales Support Construction
Purchasing Promotion Project Administration
Sales
MARKETING & SALES PROJECT DEVELOPMENT
AUDIT INTERNAL Internal Audit
51
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
KOMITE AUDIT Audit CommitteePrasasto Sudyatmiko KETUA ChairmanCecylia Ratna Sari Setiadi ANGGOTA MemberStania Suwita Pranoto ANGGOTA Member
KOMITE REMUNERASI & NOMINASI Remuneration & Nomination CommitteePrasasto Sudyatmiko KETUA ChairmanHarjanto Tirtohadiguno ANGGOTA MemberSilvanus Hoantonio Purnama ANGGOTA Member
Estate Management
Government Relations
Human Resources
Flavor Bliss Land AffairsGeneral Affairs
Mall License Affairs
Pasar 8
Cultural Park
Office Tower
HUMAN RESOURCES & GENERAL AFFAIRS BUSINESS UNIT LAND
52
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Identitas PerusahaanCorporate Identity
Nama Perusahaan Company Name
PT Alam Sutera Realty Tbk
Alamat Kantor Pusat Head Office Address
Wisma Argo Manunggal 18th FloorJl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta 12930 IndonesiaTel: +62 21 2523838Fax: +62 21 2525050Email: [email protected]: www.alamsuterarealty.co.id
Alamat Kantor Pemasaran Marketing Office Address
Mall @AlamsuteraJl. Jalur Sutera Barat Kav. 16.Alam Sutera – Tangerang 15143.Tel: +62 21 5373838 | 30438888Fax: +62 21 5375050Email: [email protected]: www.alam-sutera.com
Kantor Pemasaran | Marketing OfficeSuvarna SuteraJl. Suvarna Sutera Boulevard No. 10Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang 15560Tel: (021) 3110 3838/537 3838Fax: (021) 590 - 1433 Website: http://suvarnasutera.com
Tanggal Pendirian Date of Establishment
3 November 1993 November 3, 1993
Bidang Usaha Line of Business
Pengembangan PropertiProperty Development
Dasar Hukum Legal Basis
Akta Pendirian No. 15 tanggal 3 November 1993 dibuat oleh Ny. Erly Soehandjojo, S.H., Notaris di JakartaDeed of Establishment No. 15 dated 3rd November 1993, produced by Erly Soehandjojo, S.H., Notary in Jakarta.
Modal Dasar Authorized Capital
Rp2.400.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor PenuhIssued and Paid-up Capital
Rp1.964.941.189.000
Kode Saham Stock Code
ASRI
53
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, Perusahaan VenturaSubsidiaries, Associate Company, Venture Company
ENTITAS ANAK PERUSAHAAN SUBSIDIARIES
No Entitas Anak PerusahaanSubsidiaries
Bidang UsahaBusiness Line
Status KepemilikanOwnership
1 PT Nusa Cipta PratamaWisma Daya Jl. Asemka No. 21Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat
Konsultasi, investasi dan pengelolaan gedungConsultant, investments and building management
BeroperasiOperating
99,98%
2 PT Duta Prakarsa DevelopmentWisma Daya Jl. Asemka No. 21Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat
Real estat dan pengelola gedungReal estate and building management
BeroperasiOperating
99,00%
3 PT Alfa Goldland RealtyWisma Argo Manunggal Lt. 18Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22,Setiabudi, Jakarta Selatan
Real estatReal estate
BeroperasiOperating
99,99%
4 PT Nusa Raya MitratamaWisma Argo Manunggal Lt. 17Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22Setiabudi, Jakarta Selatan
Real estatReal estate
BeroperasiOperating
99,99%
5 PT Permata Indah KedatonWisma Argo Manunggal Lt. 18Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22Setiabudi, Jakarta Selatan
Sub-perusahaan indukSub-holding
BeroperasiOperating
99,20%
6 PT Delta Mega PersadaJl. Lebak Bulus Raya No. 7RT 007, RW 002 CilandakJakarta Selatan
Real estatReal estate
BeroperasiOperating
99,54%
7 PT Duta Realtindo JayaJl. Peta Barat No.11RT 006, RW 013Kalideres, Jakarta Barat
Real estatReal estate
BeroperasiOperating
99,20%
8 Alam Sutera International Private Limited1 Marina Boulevard #28-00Singapore 018989
Entitas bertujuan khususSpecial purpose entity
BeroperasiOperating
100%
9 Silkwood Private Limited1 Marina Boulevard #28-00Singapore 018989
Investasi dan konsultasi manajemenInvestment and management consultancy
BeroperasiOperating
100%
10 PT Garuda Adhimatra IndonesiaJl. Raya Uluwatu Kawasan GWK Ungasan, Kuta Selatan, Badung, Bali
Pariwisata dan real estatTourism and real estate
BeroperasiOperating
90,29%
11 PT Delta Manunggal RaharjaWisma Argo Manunggal Lt. 18Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22Setiabudi, Jakarta Selatan
Real estatReal estate
BeroperasiOperating
99,99%
12 PT Tangerang Matra Real EstateWisma Argo Manunggal Lt. 18Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22Setiabudi, Jakarta Selatan
Real estatReal estate
BeroperasiOperating
99,80%
13 Alam Synergy Private limited1 Raffles Place #28-02Singapore 048616
Entitas bertujuan khususSpecial purpose entity
BeroperasiOperating
100%
14 Carlisle Venture Private limited1 Raffles Place #28-02Singapore 048616
Investasi dan konsultasi manajemenInvestment and management consultancy
BeroperasiOperating
100%
54
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Struktur Grup PerusahaanCompany Group Structure
THE NING KING FAMILY
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Nusa Cipta Pratama
PT Duta Prakarsa Development
25,21%
99,98%
48,00%
52,00%
99,99%
73,99% 26%
99%
22,04%
PT Alfa Goldland Realty
PT Tangerang Matra Real Estate
PT Nusa Raya Mitratama
PT Manunggal Prime Development
55
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
99,54%
99,99% 99,2%
99,2%
90,30% 100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
52,75%
PT Delta Mega Persada
PT Garuda Adhimatra Indonesia
Alam Sutera International Pte.
Ltd.
Alam Synergy Pte. Ltd.
PT Delta Manunggal
RaharjaSilkwood Pte. Ltd.
PT Permata Indah Keraton
Carlisle Venture Pte. Ltd.
PT Duta Realtindo Jaya
Masyarakat | Public
56
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Kronologi Pencatatan SahamShare Listing Chronology
Kronologi Pencatatan Efek LainnyaChronology of Other Securities Listings
No Tindakan PerusahaanCorporate Actions
Tanggal | PeriodeListing Date | Period
Saham Baru (Lembar)
Additional Listed Stock (Shares)
Jumlah Akumulasi Saham (Lembar)
Total Accumulated Number of Stock (Shares)
1 Penawaran Umum PerdanaInitial Public Offering (IPO)
19 Desember 200719th December 2007
3.142.000.000 17.128.810.000
2 Konversi WaranWarrants Conversion
18 Juni 2008 dan 17 Desember 200918th June 2008 and17th December 2009
734.291.888 17.863.101.888
3 Penerbitan Saham TanpaMemesan Efek Terlebih DahuluIssuance of Shares Without Pre-emptive Rights
24 Januari 201224th January 2012
1.786.310.000 19.649.411.888
Saham Perusahaan dicatatkan di Bursa Efek
Indonesia.
Karena tidak menerbitkan efek lainnya, Perusahaan
tidak memiliki informasi mengenai pencatatan efek
lainnya per 31 Desember 2017.
* Jumlah saham perdana yang ditawarkan sebanyak 3.142.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp100 per saham dan harga penawaran Rp105 per saham. Seluruh dana hasil penawaran umum perdana digunakan untuk pembangunan mal yang terletak di kawasan Alam Sutera, Serpong.
** Setiap 1 (satu) saham baru diberikan secara cuma-cuma 1 (satu) waran seri I dengan nilai nominal Rp100 per saham dan harga pelaksanaan Rp100 per saham. Total waran yang dikonversi menjadi saham sebanyak 734.291.888 lembar, dengan total nilai Rp80.772.107.680. Sebanyak 20% dari dana hasil konversi waran digunakan untuk modal kerja, dan sisanya untuk pengembangan usaha.
*** Penerbitan Saham Tanpa Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 1.786.310.000 lembar dengan nilai nominal Rp100 dan harga pelaksanaan sebesar Rp440. Dana hasil penerbitan saham tanpa HMETD digunakan untuk pengembangan proyek, pembangunan infrastruktur, pembelian tanah di lokasi strategis dan cadangan dana operasional Perusahaan.
Company’s Shares are listed in Indonesia Stock
Exchange.
The Company did not have information about other
securities listings as of 31st December 2017, as there
are no issuance of other securities.
* The number of premiere shares offered to the public was 3,142,000,000 shares with a par value of IDR 100 per share and the offering price was at IDR 105 per share. All proceeds from the IPO were used to build a shopping mall located in Alam Sutera, Serpong.
** Each new share is granted with 1 (one) series I warrants with a nominal value of IDR 100 per share and the exercise price of IDR 100 per share. Total warrants convertible into shares were 734,291,888 shares with a total value of IDR 80, 772,107,680. 20% of the total proceeds from the conversion of warrants were used for working capital, and the remaining for business development.
*** Issuance of Shares Without Pre-emptive Rights as 1,786,310,000 shares at par value of IDR 100 with an exercise price of IDR 440. The proceeds from the issuance of shares without pre-emptive rights were used for project development, infrastructure, land acquisition in strategic locations and the reserve fund for the Company’s operations.
57
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat EfekCompany Rating Agencies’ Names and Addresses
SingaporeMoody’s Singapore Pte.Ltd.50 Raffles Places #23-06
Singapore Land Tower
Singapore 048623
www.moodys.com
Fitch Ratings Singapore Pte. Ltd.6 Temasek Boulevard #35-04/05
Suntec Tower 4, Singapore
www.fitchratings.com
Standard & Poor’s Ratings ServiceLevel 23, Marina Bay Financial Centre Tower 3
12 Marina Boulevard Singapore 018982
www.standardandpoors.com
58
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar ModalCapital Market Supporting Institutions and Professionals
Informasi Perdagangan dan Pencatatan Saham
Bursa Efek Indonesia Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Tel.: (62 21) 1515 0515
Fax.: (62 21) 515 0330
Email: [email protected]
Website: www.idx.co.id
Akuntan PublikPaul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (Anggota dari PKF International Ltd)Jl. MH. Thamrin Lot 8-10
Central Jakarta 10230
Tel.: (+62 21) 314 4003
Fax.: (+62 21) 314 4213
Email: [email protected]
Website: www.pkf.co.id
Jasa yang diberikan: Audit laporan keuangan PT Alam
Sutera Realty Tbk dan entitas anak
Fee per 31 Desember 2017: Rp805.000.000 (tidak
termasuk PPn)
Periode Penugasan: 2007 hingga sekarang
Biro Administrasi EfekPT Raya Saham RegistraGedung Plaza Sentral Lantai 2
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930
Tel.: (+62 21) 252 5666
Fax.: (+62 21) 252 5028
Email: [email protected]
Website: www.registra.co.id
Jasa yang diberikan: Badan Administrasi Data
Pemegang Saham
Fee per 31 Desember 2017: Rp25.000.000
Periode Penugasan: 2007 hingga sekarang
Konsultan HukumAssegaf Hamzah & PartnersCapital Place, Level 36 & 37
Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav. 18
Jakarta 12710, Indonesia
Tel. (+62 21) 2555 7800
Fax. (+62 21) 2555 7899
Email: [email protected]
Website: www.ahp.co.id
Stock Trading and Listing
Indonesia Stock ExchangeGedung Bursa Efek Indonesia Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Tel. (62 21) 1515 0515
Fax. (62 21) 515 0330
Email: [email protected]
Website: www.idx.co.id
Public AccountantPaul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (Anggota dari PKF International Ltd)Jl. MH. Thamrin Lot 8-10
Central Jakarta 10230
Tel.: (+62 21) 314 4003
Fax.: (+62 21) 314 4213
Email: [email protected]
Website: www.pkf.co.id
Service: Audited financial report of PT Alam Sutera
Realty Tbk and subsidiaries
Fee as of 31st December 2017: Rp805,000,000
(excluding taxes)
Period: 2007 – now
Share RegistrarPT Raya Saham RegistraGedung Plaza Sentral Lantai 2
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930
Tel.: (+62 21) 252 5666
Fax.: (+62 21) 252 5028
Email: [email protected]
Website: www.registra.co.id
Service: Badan Administrasi Data Pemegang Saham
Fee as of 31st December 2017: Rp25.000.000
Period: 2007 – now
Legal ConsultantAssegaf Hamzah & PartnersCapital Place, Level 36 & 37
Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav. 18
Jakarta 12710, Indonesia
Tel. (+62 21) 2555 7800
Fax. (+62 21) 2555 7899
Email: [email protected]
Website: www.ahp.co.id
59
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay
Financial Centre Tower 3 Singapore 018982
Tel.: (+65) 6428 2400
Fax.: (+65) 6428 2500
Email: [email protected]
Website: www.milbank.com/en/
Allen & Gledhill LLP#28-00 One Marina Boulevard
Singapore 018989
Email: [email protected]
Website: http://www.allenandgledhill.com/
Notaris Aulia Taufani, S.H.
Golden 8, Blok G-28
Jl. Ki Hajar Dewantara, Summarecon Serpong
Tangerang 15810
Tel.: 08161972218
Email: [email protected]
PenilaiKJPP Nirboyo A., Dewi A., & RekanJl. Pojompongan V Dalam No.1, Jakarta 10210
Tel.: (+62 21) 570 8540, 571 2696
Fax.: (+62 21) 570 8537
Website: www.kjppnada.com
KJPP Susan Widjojo & RekanMenara Batavia 28th floor
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126
Jakarta 10220, Indonesia
Tel.: (+62 21) 5795 0505
Fax.: (+62 21) 5795 0555
Email: [email protected]
Website: www.vpcasiapacific.com
KJPP Willson & Rekan – Knight FrankWisma Nugra Santana #17-08,
Jl. Jend. Sudirman Kav 7-8
Jakarta 10220
Tel.: (+62 21) 5707170
Fax.: (+62 21) 5707177
Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay
Financial Centre Tower 3 Singapore 018982
Tel.: (+65) 6428 2400
Fax.: (+65) 6428 2500
Email: [email protected]
Website: www.milbank.com/en/
Allen & Gledhill LLP#28-00 One Marina Boulevard
Singapore 018989
Email: [email protected]
Website: http://www.allenandgledhill.com/
Notary Aulia Taufani, S.H.
Golden 8, Blok G-28
Jl. Ki Hajar Dewantara, Summarecon Serpong
Tangerang 15810
Tel.: 08161972218
Email: [email protected]
AppraiserKJPP Nirboyo A., Dewi A., & RekanJl. Pojompongan V Dalam No.1, Jakarta 10210
Tel.: (+62 21) 570 8540, 571 2696
Fax.: (+62 21) 570 8537
Website: www.kjppnada.com
KJPP Susan Widjojo & RekanMenara Batavia 28th floor
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126
Jakarta 10220, Indonesia
Tel.: (+62 21) 5795 0505
Fax.: (+62 21) 5795 0555
Email: [email protected]
Website: www.vpcasiapacific.com
KJPP Willson & Rekan – Knight FrankWisma Nugra Santana #17-08,
Jl. Jend. Sudirman Kav 7-8
Jakarta 10220
Tel.: (+62 21) 5707170
Fax.: (+62 21) 5707177
60
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Informasi Kantor Cabang/PerwakilanBranch/Representative Office Information
Perseroan tidak memiliki kantor cabang atau kantor
perwakilan per 31 Desember 2017. Oleh sebab
itu, Perseroan tidak dapat menyediakan informasi
mengenai data kantor cabang atau kantor perwakilan.
The Company did not have any branch or
representative offices as of 31st December, 2017.
Therefore, the Company was unable to provide any
information regarding branch or representative
offices.
61
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Situs PerusahaanCompany Website
Sebagai salah satu bentuk komitmen Perseroan
dalam menerapkan praktik GCG yaitu transparansi,
Perseroan memiliki situs resmi yang dapat diakses
di www.alamsuterarealty.co.id. Situs Perseroan
menyediakan beragam informasi seputar berita
terbaru mengenai Perseroan, aktivitas pemasaran,
produk dan jasa Perseroan yang dapat diakses oleh
publik.
Situs Perseroan dikembangkan dengan mengacu
pada ketetapan yang diberlakukan oleh Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui peraturan No. 8/POJK.04/2015
tanggal 25 Juni 2015 yang mengharuskan situs
Perseroan mencantumkan hal-hal sebagai berikut:
1. Informasi Umum Perusahan Publik
2. Informasi bagi Investor
3. Informasi mengenai Tata Kelola Perusahaan
4. Informasi Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
As part of the Company’s GCG commitments
in transparency, the Company has an
official website which can be accessed at
www.alamsuterarealty.co.id. The Company’s
website provides a variety of information regarding
the Company’s latest news, marketing activities,
products, and services that are accessible for public.
The Company’s website is developed with a
reference to the provisions imposed by the Financial
Services Authority (OJK) through regulation
No. 8/POJK.04/2015 dated 25th June 2015 which
requires the Company’s website to include
information as follows:
1. General Information of the Company
2. Information for Investors
3. Information regarding Good Corporate
Governance
4. Information regarding Corporate Social
Responsibility
62
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
63
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
64 Tinjauan BisnisBusiness Review
72 Tinjauan KeuanganFinancial Review
64
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Tinjauan Perekonomian GlobalSecara umum, kondisi perekonomian global dapat
dikatakan cukup membaik, walaupun terjadi berbagai
kondisi politik di berbagai negara, seperti keluarnya
Inggris dari keanggotaan Uni Eropa, serta pemilihan
umum di beberapa negara Eropa yaitu Belanda dan
Perancis. Namun, secara keseluruhan perkembangan
positif terjadi di sejumlah negara maju dan
berkembang.
Perbaikan ekonomi di negara maju turut meningkatkan
kinerja ekspor negara-negara di Asia, terutama
Tiongkok. Pertumbuhan ekonomi negara Tiongkok
juga ditopang oleh pertumbuhan konsumsi yang kuat
sejalan dengan peningkatan kredit rumah tangga
dan kepercayaan konsumen. Kondisi ini memperkuat
pandangan bahwa ekonomi Tiongkok berada dalam
transisi ekonomi menuju pertumbuhan ekonomi
berbasis konsumsi dibandingkan ekspor.
Global Economic OverviewIn general, the global economic conditions are
improving, despite the various global political issues,
such as Brexit and a number of elections being
held in several European countries, in particular the
Netherlands and France. Nevertheless, there was still
positive development overall, which occurred in both
developed and developing countries.
Economic improvement in developed countries has
resulted an increased export from Asian countries,
especially China. China’s economic growth was
supported by both strong domestic consumption
growth and an increase in household credit and
consumer confidence. This condition has reinforced
the view that China’s economy is going through an
economic transition to become a consumption-based
rather than export-based growth economy.
165%Peningkatan Laba Komprehensif
Comprehensive Income Increase
Secara umum, pendapatan terbesar Perusahaan pada 2017 berasal dari penjualan tanah dan rumah.Pencapaian ini menandakan bahwa produk properti Perusahaan memiliki daya saing yang baik di mata masyarakat.
In general, the Company’s largest share of revenue for 2017 was generated from the sales of land and houses. This achievement has indicated that the Company’s property products werecompetitive in the market.
TinjauanBisnisBusiness Review
Global economic growth was mainly supported by
developing countries, which is projected to record
GDP growth of 4.5%. This would complement the
projected developing countries’ economic growth of
1.8%. Therefore, the World Bank has projected that
the global economy will see growth of 2.9% in 2018,
as compared to 2.7% recorded in 2017.
Indonesia Economic OverviewIndonesia’s economic condition is affected by the
domestic and geopolitical issues. Recognizing these
continuous challenges, the Government consistently
strives to improve Indonesia’s economic growth
by maintaining people’s purchasing power, issuing
policies that promote job creation, and simplifying
bureaucracies for businesses to achieve Ease of
Doing Business (EoDB) in Indonesia. Furthermore,
the Government is constantly improving key sectors
performance, especially infrastructure. In 2017,
the inflation rate remained stable at under 4% and
Penguatan pertumbuhan ekonomi dunia terutama
ditopang oleh peran negara berkembang yang
diproyeksikan mampu membukukan pertumbuhan
PDB sebesar 4,5% di samping kontribusi pertumbuhan
ekonomi negara maju sebesar 1,8%. Oleh sebab itu,
Bank Dunia memproyeksikan bahwa ekonomi dunia
mampu naik sekitar 2,9% di tahun 2018 dari 2,7% di
tahun 2017.
Tinjauan Perekonomian NasionalKondisi perekonomian Indonesia dipengaruhi oleh
kondisi sosial politik dalam negeri dan juga global.
Dengan berbagai tantangan yang silih berganti,
pemerintah senantiasa berupaya meningkatkan
pertumbuhan perekonomian dengan menjaga
daya beli masyarakat, menerbitkan kebijakan yang
dapat mendorong terciptanya lapangan pekerjaan,
penyederhanaan proses bisnis dan birokrasi untuk
meraih kemudahan berbisnis (EODB) di Indonesia.
Selain itu, pemerintah juga senantiasa memperbaiki
dan meningkatkan kinerja sektor-sektor utama,
66
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
the Indonesian Rupiah tended to be stable against
US Dollar.
Property Industry OverviewIndonesia’s property industry has not fully recovered
in 2017, despite a gradual improvement in Indonesia’s
economy. The Government show a concrete efforts to
gradually restore the property industry condition step
by step. One of them is the Tax Amnesty Program,
which resulted in funds being repatriated into local
economy. This is expected to stimulate economic
activity. Some portion of those funds being allocated
to numerous Government projects, including
infrastructure development.
Neverthless, economic growth is still dependent on
people’s purchasing power both from consumption
and investment activites. Given the susceptible
purchasing power and the investors’ wait and see
terutama infrastruktur. Pada 2017, tingkat inflasi
masih cenderung stabil di bawah 4% dan nilai tukar
mata uang Rupiah terhadap Dolar AS juga cenderung
stabil.
Tinjauan Industri PropertiIndustri properti Indonesia belum sepenuhnya
pulih pada 2017, walaupun tingkat perekonomian
berangsur membaik. Pemerintah telah berupaya
untuk memulihkan kondisi industri properti secara
bertahap, salah satunya dengan menyelenggarakan
Program Amnesti Pajak yang diharapkan dapat
mendorong kegiatan ekonomi, dikarenakan adanya
pemasukan dana repatriasi. Salah satu alokasi dana
tersebut adalah untuk membangun dan memperbaiki
infrastruktur.
Namun, pertumbuhan ekonomi masih bergantung
pada kemampuan daya beli dalam kegiatan ekonomi,
baik kegiatan konsumsi dan investasi. Dengan
kemampuan daya beli yang masih rentan dan
67
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
attitude, the property industry has not really been
able to absorb the market potential.
Operational ReviewIn general, the Company’s largest revenue
contribution for 2017 was generated from the sales
of land and houses. This achievement has indicated
that the Company’s property products were highly
competitive in the market. The Company’s recurring
revenues continued provide positive contributions
and there are still rooms for growth, particularly in
township management, rent and tourism.
RevenueIn 2017, the Company recorded a total revenue
of IDR 3,917.1 bn, an increase of 44% compared to
IDR 2,715.7 in 2016. The largest revenue contribution
was coming from land sales at IDR 1,581.5 bn and
sales of houses and shophouses at IDR 1,281.2 bn.
These has increased compared to the previous year’s
sikap “wait and see” para investor, maka industri
properti belum dapat menyerap potensi pasar secara
maksimal.
Tinjauan Operasi per Segmen UsahaSecara umum, pendapatan terbesar Perusahaan
pada 2017 berasal dari penjualan tanah dan rumah.
Pencapaian ini menandakan bahwa produk properti
Perusahaan memiliki daya saing yang tinggi di mata
masyarakat. Pendapatan berulang Perusahaan masih
memberikan kontribusi yang positif dan dapat terus
bertumbuh, terutama untuk jasa pengelolaan kota,
sewa dan pariwisata.
PendapatanPada tahun 2017, Perusahaan membukukan
pendapatan sebesar Rp3.917,1 miliar, meningkat
44% dari Rp 2.715,7 miliar di tahun 2016. Kontribusi
pendapatan terbesar dari penjualan tanah sebesar
Rp1.581,5 miliar dan penjualan rumah dan ruko
sebesar Rp 1.281,2 miliar meningkat dibandingkan
68
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
achivements at IDR 902.1 bn and IDR 1,000,9 bn
respectively.
The Company’s recurring revenues generated
from rents, township management, ticket sales,
restaurants, and the recreational and sports facilities
management; constituted 10% of the total revenues
at IDR 372.6 bn.
LandSales of land increased by 75% to IDR 1,581.5 bn
in 2017 from IDR 902.1 bn recorded in 2016. This
increase was primarily due to the recognition of land
sales to China Fortune Land Developments (CFLD)
Houses and ShophousesSales of houses and shophouses increased by 28% to
IDR 1,281.1 in 2017 up from IDR 1,000.9 bn recorded in
2016. This increase was primarily due to an increase
sales recognition of houses and shophouses at Alam
Sutera and Pasar Kemis.
tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp 902,1 miliar dan
Rp 1.000,9 miliar.
Pendapatan berulang Perusahaan yang dihasilkan
dari sewa, pengelolaan kota, penjualan tiket, restoran,
dan pengelolaan fasilitas rekreasi dan olahraga
mencakup10% dari keseluruhan pendapatan, yaitu
sebesar Rp 372,6 miliar.
Kavling TanahPenjualan kavling tanah meningkat sebesar 75%
menjadi Rp 1.581,5 miliar di tahun 2017 dari Rp 902,1
miliar di tahun 2016. Peningkatan ini dikarenakan
oleh pengakuan penjualan lahan ke China Fortune
Land Developments (CFLD) .
Rumah dan RukoPenjualan rumah dan ruko meningkat sebesar 28%
menjadi Rp1.281,1 miliar di tahun 2017 dari Rp1.000,9
miliar di tahun 2016. Peningkatan ini disebabkan oleh
peningkatan pengakuan penjualan rumah dan ruko di
Alam Sutera dan Pasar Kemis.
69
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
ApartmentsSales of apartments increased by 332% to IDR 675.2
bn in 2017, as compared to IDR 156.3 bn recorded
in 2016. This increase was primarily due to the
sale of 1,402 Kota Ayodya apartment units and
122 Paddington Heights apartment units in 2017,
compared to the sale of 155 Paddington Heights units
and two Silkwood Residences units in 2016.
Township ManagementRevenue derived from township management
increased by 26% to IDR 84.8 bn in 2017, up from IDR
67.3 bn recorded in 2016. This was primarily a result
of higher township management fees from Alam
Sutera and Suvana Sutera townships.
Recreation and SportsRevenue derived from the provision of recreational
and sports facilities increased to IDR 9.6 bn in 2017
compared to IDR 9.5 bn last year. This was due to the
44%Peningkatan Pendapatan
Revenue Increase
ApartemenPenjualan apartemen meningkat sebesar 332%
menjadi Rp 675,2 miliar di tahun 2017 dibandingkan
dengan tahun sebelumnya sebesar Rp156,3 miliar.
Peningkatan ini dikarenakan oleh pengakuan
penjualan Apartemen. Kota Ayodhya di tahun 2017
sebesar 1.402 unit apartemen dan 122 unit apartemen
di Paddington Heights dibandingkan dengan 155 unit
Paddington Height dan 2 unit apartemen di silkwood
residences di tahun 2016.
Pengelolaan KotaPendapatan yang berasal dari pengelolaan kota
meningkat sebesar 26% menjadi Rp84,8 miliar di
tahun 2017 dari Rp67,3 miliar di tahun 2016. Hal ini
dikarenakan oleh kenaikan biaya iuran (IPL) Alam
Sutera dan Suvana Sutera.
Rekreasi dan OlahragaPendapatan yang berasal dari fasilitas rekreasi dan
olahraga meningkat menjadi Rp9,6 miliar di tahun
2017 dibandingkan Rp9,5 miliar tahun lalu. Hal ini
dikarenakan oleh adanya peningkatan pendapatan
70
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
increase in revenues from sports facility membership
fees and course fees.
RentRental revenue decreased by 17% to IDR 156.6 bn in
2017 from IDR 189.2 bn recorded in 2016. This was
primarily due to a decrease in occupancy at Mall @
Alam Sutera.
Ticket AdmissionRevenue from the sales of GWK Cultural Park
admission ticket increased by 5% to IDR 40.0 bn in
2017, up from IDR 38.1 bn recorded in 2016, this was
inline with higher ticket prices in 2017.
RestaurantRevenue generated by the restaurants in the GWK
Cultural Park decreased by 15% to IDR 15.4 bn in 2017
from IDR 18.0 bn recorded in 2016. This decrease was
primarily due to fewer events held in 2017, which
resulted in fewer visitors in 2017 compared to 2016.
19%Peningkatan Ekuitas
Equity Increase
dari adanya biaya dari biaya keanggotaan pusat
olahraga dan iuran kegiatan.
SewaPendapatan dari sewa menurun sebesar 17% menjadi
Rp156,6 miliar di tahun 2017 dari Rp189,2 miliar di
tahun 2016. Penurunan pada pendapatan sewa ini
dikarenakan oleh penurunan okupasi di Mall @Alam
Sutera.
TiketPendapatan dari penjualan tiket Taman Hiburan GWK
meningkat sebesar 5% menjadi Rp40,0 miliar di tahun
2017 dari Rp38,1 miliar di tahun 2016. Hal ini sesuai
dengan peningkatan harga tiket di tahun 2017.
RestoranPendapatan yang dihasilkan dari restoran yang
terletak di Taman Garuda Wisnu Kencana menurun
sebesar 15% menjadi Rp15,4 miliar di tahun 2017 dari
Rp18,0 miliar di tahun 2016. Penurunan ini disebabkan
oleh penyelenggaraan acara yang lebih sedikit yang
mengakibatkan penurunan jumlah pengunjung di
tahun 2017.
71
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Other Revenues (Hospitality and Infrastructure)Other revenues from hospitality and infrastructure
services, increased to IDR 54.3 bn in 2017, up from
IDR 36.0 bn recorded in 2016. This was primarily due
to an increase in the building management service
charges and utilities in Paddington Heights and
Prominence Tower.
Pendapatan Lainnya (Jasa Hospitality dan Prasarana)Pendapatan lain dari jasa hospitality dan prasarana
meningkat sebesar Rp54,3 miliar di tahun 2017 dari
Rp36,0 miliar di tahun 2016. Hal ini disebabkan oleh
adanya peningkatan dari pengelolaan gedung dan
fasilitas di Paddington Heights dan Prominence
Tower.
72
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Tinjauan Keuangan
Aset Lancar Jumlah aset lancar Perusahaan per 31 Desember
2017 mencapai Rp2.318,0 miliar, menurun 25% dari
Rp3.082,3 miliar pada 31 Desember 2016. Aset lancar
Perusahaan menurun karena adanya penurunan
persediaan pada kas (setara kas).
Aset Tidak Lancar Jumlah aset tidak lancar Perusahaan per 31
Desember 2017 meningkat sebesar 8% dibandingkan
tahun sebelumnya menjadi Rp18.410,5 miliar
di tahun 2017 dari Rp17.103,8 miliar pada 2016.
Peningkatan ini disebabkan oleh adanya peningkatan
dari penambahan tanah yang dikembangkan dari
Rp 9.169,6 miliar menjadi Rp 10.415,6 miliar.
Financial Review
Current AssetsThe Company’s total current assets amounted to IDR
2,318.0 bn as of 31st December 2017, a decrease of
25% from IDR 3,082.3 bn recorded in the previous
year. The decrease of Company’s revenue was largely
due to the decrease in inventory and cash (cash
equivalent).
Non-Current AssetsThe Company’s total non-current assets as of 31st
December 2017 increased by 8%, as compared to
the previous year to IDR 18,410.5 bn in 2017 from
IDR 17,103.8 bn recorded in 2016. The increase was
mainly due to the addition of land for development
from IDR 9,169.6 bn to IDR 10,415.6 bn.
35%Marjin Laba Bersih
Net Profit Margin
Pada tahun 2017, Perusahaan membukukan pendapatan sebesar Rp3.917,1 miliar dengan kontribusi pendapatan terbesar dari penjualan tanah sebesar Rp1.581,5 miliar dan penjualan rumah dan ruko sebesar Rp 1.281,2 miliar.
In 2017, the Company recorded a total revenue of IDR 3,917.1 bn with the largest share of revenue contribution coming from land sales at IDR 1,581.5 bn and sales of houses and shophouses at IDR 1,281.2 bn.
TinjauanKeuanganFinancial Review
Total AssetsThe company’ total asset increased by 3% to
IDR 20,728.4 bn as of 31st December 2017 from
IDR 20.186,1 bn in 2016.
Current LiabilitiesCurrent liabilities in 2017 decreased by 8% to
IDR 3,143.5 bn in 2017, as compared to IDR 3,434.2
bn recorded in the previous year. The decrease was
mainly due for the payment to the contractors.
Non-Current LiabilitiesNon-current liabilities decreased by 6% to IDR 9,012.3
bn in 2017 from IDR 9,564.1 bn recorded in 2016. The
decrease was largely due to a decrease in long-term
bank loans to IDR 788.5 bn in 2017 from IDR 1,189.3
bn in 2016.
Total AsetTotal Aset perusahaan meningkat sebesar 3%
menjadi Rp 20.728,4 miliar per 31 Desember 2017 dari
Rp 20,186.1 miliar di tahun 2016.
Liabilitas Jangka PendekNilai liabilitas jangka pendek pada tahun 2017 tercatat
sebesar Rp3.143,5 miliar, menurun sebesar 8% dari
tahun sebelumnya yaitu Rp3.434,2 miliar. Penurunan
ini utamanya disebabkan oleh adanya pembayaran
tagihan kepada kontraktor.
Liabilitas Jangka PanjangPada 2017, total liabilitas jangka panjang mengalami
penurunan sebesar 6% menjadi Rp9.012,3 miliar pada
tahun 2017 dari Rp9.564,1 miliar pada tahun 2016.
Penurunan ini disebabkan adanya penurunan pada
pinjaman bank jangka panjang menjadi Rp 788,5 di
tahun 2017 dari Rp 1.189,3 di tahun 2016.
74
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Liabilitas Jumlah liabilitas Perusahaan tercatat sebesar
Rp12.155,7 miliar pada tahun 2017, menurun sebesar
6% dari Rp12.998,3 miliar pada tahun 2016. Penurunan
ini disebabkan adanya pembayaran cicilan terhadap
pokok utang bank.
Ekuitas Ekuitas Perusahaan pada 31 Desember 2017 tercatat
sebesar Rp8.572,7 miliar, mengalami peningkatan
19% dari Rp7.187,8 miliar pada 2016 yang disebabkan
oleh adanya peningkatan pada laba ditahan.
Total LiabilitiesTotal liabilities decreased by 6% from IDR 12,998.3
bn recorded in 2016 to IDR 12,155.7 bn in 2017. The
decrease was largely due to the scheduled repayment
of bank loans.
EquityAs of 31st December 2017, total equity increase by
19% to IDR 8,572.7 bn, as compared to IDR 7,187.8 bn
recorded in 2016. This was largely due to an increase
in retained earnings.
Tinjauan KeuanganFinancial Review
75
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Total Laba KomprehensifPada 2017, Perusahaan membukukan laba
komprehensif sebesar Rp1.377,9 miliar, meningkat
sebesar 165% dari tahun 2016 yaitu Rp520,6 miliar.
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh adanya
peningkatan penjualan tanah yang memiliki marjin
yang tinggi.
Marjin Laba BersihPada tahun 2017, rasio marjin laba bersih perusahaan
adalah sebesar 35%, meningkat dibandingkan tahun
lalu sebesar 19%.
Total Comprehensive IncomeIn 2017, the Company recorded total comprehensive
income of IDR 1,377.9 bn, which marked an increase
of 165% up from IDR 520.6 bn recorded in 2016. This
was largely due to an increase in revenues from high
margin land lots.
Net Profit MarginIn 2017, the company’ net profit margin ratio was
35%, an increase from 19% last year.
Tinjauan KeuanganFinancial Review
76
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Laporan Arus Kas
Arus Kas dari Aktivitas OperasiPerusahaan membukukan arus kas bersih yang
diperoleh dari aktivitas operasi sebesar Rp1.826,0
miliar pada 2017, meningkat dibandingkan dengan
tahun 2016 yaitu Rp1.482,0 miliar pada 2016. Secara
umum, meningkatnya arus kas bersih dari aktivitas
operasi yang disebabkan oleh penurunan biaya
kontraktor, pemasok dan operasional sebesar 37%
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Pada 2017 arus kas bersih yang digunakan untuk
aktivitas investasi adalah sebesar Rp1.482,4 miliar.
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi tersebut
terutama digunakan untuk pembelian tanah.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Arus kas bersih dari aktivitas pendanaan pada
2017 tercatat sebesar Rp815,9 miliar, meningkat
dibandingkan dengan tahun 2016 yaitu Rp553,9
miliar. Peningkatan terutama disebabkan oleh adanya
pembayaran angsuran utang bank.
Posisi kas dan setara kas Perusahaan per 2017 tercatat
sebesar Rp 718,1 miliar, menurun dari Rp1.189,5
miliar di tahun 2016.
Rasio Kemampuan Membayar UtangRasio utang terhadap ekuitas pada 2017 adalah
sebesar 89%, menurun dibandingkan posisi tahun
2016 sebesar 109%.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Usaha Piutang usaha Perusahaan pada tahun 2017
mengalami kenaikan sebesar 13% jika dibandingkan
dengan tahun 2016.
Total piutang yang jatuh tempo menurun menjadi
Rp 83,5 miliar di tahun 2017 dari Rp 137,2 miliar di
tahun 2016.
(dalam miliar Rupiah) (in billion IDR)
Umur Piutang 2017 2016 Receivables Age
Belum Jatuh Tempo 140,1 57,6 Not yet due
Kurang dari 3 bulan 10,3 40,3 Less than 3 months
3-6 bulan 4,9 16,9 3-6 months
6 bulan - 1 tahun 14,5 9,9 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 53,7 70 More than 1 year
Total piutang usaha 223,5 194,8 Total trade receivables
Cash Flow Statement
Cash Flow from Operating ActivitiesIn 2017, the Company had recorded cash flow
generated from operating activities of IDR 1,826.0 bn,
an increase as compared to IDR 1,482 bn recorded in
2016. In general, the cash flow coming from operating
activities increased due to a decrease in contractor,
supplier and operational costs by 37%.
Cash Flows from Investing ActivitiesIn 2017, cash flow used for investment activities
amounted to IDR 1,482.4 bn. Cash flow for these
investment activities was mainly used for land
acquisition.
Cash Flows from Financing ActivitiesCash flow from financing activities in 2017 amounted
to IDR 815.9 bn, an increase from IDR 553.9 bn
recorded in 2016. The increase was primarily due to
scheduled repayment of bank loan.
The Company’s cash and cash equivalents position
as of 2017 decreased to IDR 718.1 bn as compared
IDR 1,189.5 bn recorded in 2016.
Solvency RatioThe debt to equity ratio in 2017 was 89%, a decline
from 109% in 2016.
Account Receivables CollectabilityThe Company’s trade receivables in 2017 increased
by 13% as compared to 2016.
Total past due trade receivables decrease to IDR 83.5
bn in 2017 from IDR 137.2 bn in 2016.
Tinjauan KeuanganFinancial Review
77
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Struktur ModalPerusahaan memiliki kebijakan untuk mengelola
struktur modalnya sehingga dapat secara optimal
mendukung kegiatan operasional dan bisnisnya.
Pada 2017, Perusahaan meningkatkan cadangan
umum (general reserve) dari Rp5 miliar menjadi
Rp6 miliar sesuai dengan keputusan RUPS Tahunan.
Perusahaan juga melakukan peningkatan laba ditahan
dari Rp4.575,3 miliar menjadi Rp5.917,6 miliar yang
berasal dari laba tahun berjalan.
Ikatan Material untuk Investasi Barang ModalPerusahaan tidak melakukan transaksi atau kejadian
yang bersifat material untuk investasi barang modal
di tahun 2017.
Investasi Barang Modal yang Direalisasikan pada 2017Perusahaan tidak melakukan investasi atas realisasi
barang modal pada 2017.
Informasi Material atas Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi atau Restrukturisasi Utang/ModalTidak terdapat informasi material atas kegiatan
investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/
peleburan usaha, akuisisi atau restrukturisasi utang/
modal pada 2017.
Perbandingan Target dan Pencapaian dan Proyeksi Perusahaan menetapkan target kinerja dengan
mempertimbangkan kondisi dan risiko bisnis serta
prospek usaha di masa mendatang. Secara umum,
Perusahaan berhasil mencapai hasil melebihi target
yang ditetapkan.
PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI
(dalam triliun Rupiah) (in trillion IDR)
Kinerja Perusahaan
2017
PerformanceProyeksiProjection
RealisasiRealization
Pendapatan 3,8 3,9 Revenue
Laba Bersih 1,2 (±32%) 1,4 (35%) Net Margin
Gearing Ratio (Debt/Equity) ± 90% 89% Gearing Ratio (Debt/Equity)
Capital StructureThe Company has its own policy for the management
of capital structure in order to ensure the optimal
support for operational activities.
In 2017, the Company increased its general reserve
from IDR 5 bn to IDR 6 bn, which is in accordance with
the decision of the Annual GMS. The Company also
recorded an increase in retained earnings from IDR
4,575.3 bn up to IDR 5,917.6 bn, which was derived
from the current year’s profit.
Material Undertakings for Capital Goods InvestmentThe Company did not undertake any material
transaction for capital investment in 2017.
Capital Property Investment Realized in 2017The Company did not invest in the realization of
capital goods in 2017.
Information on Investment, Expansion, Divestment, Merger & Acquisition, Loan/Capital Restructuring
There is no information regarding any investment,
expansion, divestment, merger, acquisition, or loan/
capital restructuring activities in 2017.
Comparison of Target, Realization, and ProjectionThe Company set out the performance target by taking
into account future business risks and conditions
as well as future business prospects. In general, the
Company managed to achieve result that exceed the
target.
COMPARISON OF TARGET AND REALIZATION
Tinjauan KeuanganFinancial Review
78
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
TARGET 1 (SATU) TAHUN MENDATANG
IndikatorProyeksi 2018
Projection 2018Indicator
Pendapatan (± Rp4 – 4,4 triliun/trillion) Revenue
Marjin Laba Bersih ± 30-35% Net Profit Margin
Gearing Ratio ± 90-95% Gearing Ratio
Marketing Sales Rp4 triliun/trillion Marketing Sales
Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Laporan AkuntanTidak terdapat peristiwa/kejadian penting setelah
tanggal pelaporan keuangan yang berpengaruh
signifikan terhadap laporan keuangan Perusahaan.
Prospek UsahaPerusahaan optimis bahwa industri properti akan
berkembang lebih baik lagi di masa mendatang.
Dengan mempertimbangkan kemajuan infrastruktur
yang pesat serta antusiasme masyarakat dalam
melakukan kegiatan ekonomi baik konsumsi
dan investasi, Perusahaan yakin bahwa potensi
pasar masih sangat besar dan peluang untuk
memaksimalkan potensi tersebut terbuka lebar.
Perusahaan menilai bahwa pemerintah akan
semakin bekerja keras untuk meningkatkan kondisi
perekonomian, terutama infrastruktur. Kemajuan
infrastruktur akan membawa dampak yang masif
bagi mayoritas industri, salah satunya adalah industri
properti. Dengan fasilitas transportasi yang mudah,
nilai jual properti akan meningkat seiring dengan
bertambahnya minat masyarakat.
Tak hanya itu, berkembangnya gaya hidup dari
waktu ke waktu akan mendorong masyarakat untuk
semakin berkeinginan dalam memiliki hidup yang
lebih berkualitas. Oleh sebab itu, properti akan
selalu menjadi kegiatan investasi dan konsumsi
yang diminati, sehingga Perusahaan harus mampu
menyesuaikan diri dengan kebutuhan dan minat
pasar. Dengan reputasi yang dimiliki saat ini,
Perusahaan optimis bahwa produk dan jasa yang
ditawarkan Perusahaan mendapatkan tanggapan
yang positif dari masyarakat dan memberikan hasil
yang diharapkan.
Aspek PemasaranDalam menghadapi kompetisi pasar yang semakin
ketat, Perusahaan harus memperkuat strategi
pemasarannya. Dengan mengimplementasikan
strategi pemasaran secara tepat sasaran, Perusahaan
berfokus pada kebutuhan dan minat end-users.
Selain itu, Perusahaan juga memasarkan produknya
FUTURE TARGET OF UPCOMING YEAR
Subsequent Events After the Reporting PeriodThere were no significant events after the date of
financial reporting that have any significant effect on
the Company’s financial statement.
Business ProspectsThe Company remains optimistic that property
industry will continue to improve in the future. Taking
into account the rapid progress of infrastructure
as well as the enthusiasm in consumption and
investment, the Company is confident that the market
potential is very promising and it is well placed to
capitalize on this prospective opportunity.
The Company recognizes that the Government is
committed to work harder towards the improvement
of domestic economic conditions, especially for
infrastructure. Infrastructure development will
have a massive impact on the industries, including
property. With convenient transportation facilities,
property value will continue to increase along with an
increasing demand.
The ongoing lifestyle development will encourage
people to seek for a better quality of life. Therefore,
property will continue to remain as a highly popular
investment and acquisition in which the Company
must be able to adjust to the market demands.
Taking into consideration our current reputation, the
Company is optimistic that the products and services
offered by the Company are able to receive a positive
response from the public and deliver better than
expected results.
Marketing AspectsConsidering on increasingly competitive market, the
Company must strengthen its marketing strategy.
Through the implementation of targeted marketing
strategies, the Company focuses on the demands
and interests of end-users. Additionally, the Company
also markets its products through the provision of
Tinjauan KeuanganFinancial Review
79
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
dengan memberikan fasilitas metode pembayaran
yang mudah (termasuk KPR, KPT dan KPO).
Untuk memperluas pangsa pasar, Perusahaan
melakukan road show ke daerah-daerah seperti
Bandung, Lampung, Padang, dll. Perusahaan juga
menyewakan lahan untuk retailer asing, seperti
Decathlon yang baru beroperasi di kuartal akhir 2017.
Strategi pemasaran yang dilakukan Perusahaan
bertujuan untuk meningkatkan nilai dan reputasi
Perusahaan yang juga menghasilkan peningkatan
kinerja finansial. Oleh sebab itu, Perusahaan juga
menjalin hubungan kerja sama dengan perusahaan
pengembang asing, salah satunya China Fortune
Land Development untuk pengembangan Suvarna
Sutera. Selain itu, Perusahaan juga menyesuaikan
harga produk-produknya dengan kemajuan kawasan
dan pembangunan infrastruktur untuk meningkatkan
nilai jual.
Perusahaan menyadari bahwa produk dan jasa yang
ditawarkannya harus memiliki daya tarik dan nilai
tambah lebih dibandingkan dengan kompetitornya.
Perusahaan melakukan kegiatan pemasaran yang
intensif dan atraktif sehingga mampu diterima dan
dipahami dengan baik oleh pangsa pasarnya. Oleh
karena itu Perusahaan mengadakan acara yang dapat
dihadiri masyarakat agar dapat merasakan kualitas
kehidupan yang dihadirkan dalam kawasan properti
Perusahaan. Sepanjang tahun 2017, perusahan
menyelenggarakan lebih dari 50 acara yang terdiri
dari kegiatan pameran, launching, agent gathering,
customer gathering dan acara-acara lainnya.
Selain mengadakan beragam kegiatan, Perusahaan
juga melakukan kegiatan pemasaran melalui media
cetak, media massa dan radio serta media sosial yang
diimplementasikan melalui penggunaan aplikasi,
joint promotion dan lainnya.
Kebijakan DividenPembayaran dividen harus dilakukan sesuai dengan
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran
Dasar Perusahaan, yaitu melalui persetujuan
pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan (RUPST) berdasarkan usulan dari
Direksi. Sesuai dengan prospektus Perusahaan,
Direksi telah mengusulkan pembagian dividen untuk
dilakukan secara progresif, dengan rincian sebagai
berikut:
convenient payment methods (including KPR, KPT,
and KPO).
In order to expand its market share, the Company
conducted road shows in areas including Bandung,
Lampung, Padang, etc. The company also leased land
to foreign retailers, including Decathlon which started
operating in the final quarter of 2017.
The Company’s marketing strategy is aimed at
enhancing the Company’s value and reputation,
which in turn also results in an improved financial
performance. Therefore, the Company also cooperates
with various foreign development companies,
including China Fortune Land Development to co-
develop Suvarna Sutera. Furthermore, the Company
also adjusts the price of its products in line with the
region’s progress and infrastructure development.
The Company awares that its products and services
must be more attractive and more added value than its
competitors. The Company engages in intensive and
attractive marketing activities to be highly embraced
and recognized by its customers. Therefore, the
Company organizes events that can be attended by
the public in order to present the quality of life in the
Company’s property locations. In 2017, the Company
organized more than 50 events including exhibitions,
launching events, agent gatherings, customer
gatherings and other events.
In addition to organizing various activities, the
Company also market activities through printed
media, mass media, radio, and social media, through
applications, joint promotions and others.
Dividend PolicyDividends must be paid out accordingly, based on
the existing regulations and the Company’s Article of
Association. The dividen is proposed by the Board of
Directors and need to be approved by shareholders
during the AGMS. As stated in the Company’s
prospectus, the Board of Directors proposes dividend
distribution to be executed progressively, with the
following details:
Tinjauan KeuanganFinancial Review
80
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Laba Bersih setelah Pajak Dividen Tunai
Cash DividendsNet Profit after Tax
Sampai dengan Rp150.000.000.000 pertama 20% Up to the first IDR150,000,000,000
Lebih dari Rp150.000.000.000 30% More than IDR150,000,000,000
Tabel Riwayat Pembagian Dividen
Tanggal PencatatanRecording Date
Tanggal PembayaranPayment Date
Nilai (Rp)Amount (IDR)
Dividen/saham (Rp)Dividends/share (IDR)
28 Juni June 2013 21 Juli July 2013 286.881.413.565 14,60
30 Juni June 2014 10 Juli July 2014 137.545.883.216 7,00
29 Mei May 2015 24 Juli July 2015 137.545.883.216 7,00
19 Juni June 2017 7 Juli July 2017 29.474.117.832 1,50
Program ESOP dan MSOPPada 2017, Perusahaan belum menerapkan program
pembagian saham kepada karyawan dan/atau
manajemen, oleh sebab itu informasi mengenai
jumlah saham ESOP/MSOP dan realisasinya, jangka
waktu program ESOP/MSOP, persyaratan untuk
karyawan dan manajemen yang berhak mengikuti
program ini serta harga exercise yang ditetapkan
belum dapat diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran UmumDari hasil Penawaran Umum saham perdana,
Perusahaan memperoleh dana sebesar Rp320,2
miliar setelah dikurangi biaya emisi saham sebesar
Rp9,6 miliar. Seluruh dana tersebut digunakan untuk
pembangunan mal di kawasan Alam Sutera. Adapun
dana yang diperoleh dari pelaksanaan Waran Seri
I digunakan sebagai tambahan modal kerja (20%
pertama) dan pengembangan usaha (80% sisanya).
Hingga tahun buku ini, seluruh dana yang diperoleh
dari hasil penawaran umum telah digunakan untuk
pembangunan mal di Alam Sutera.
Hasil Waran Seri I yang diterbitkan pada 18 Desember
2007 telah habis masa berlakunya pada 17 Desember
2009. Selama periode tersebut, konversi waran
pertama kali dimulai pada Juni 2009 hingga saat
jatuh tempo. Jumlah waran yang dikonversi menjadi
saham adalah sebanyak 734.291.888 lembar. Dengan
nilai konversi sebesar Rp110 per waran, dana yang
diperoleh dari konversi waran menjadi saham adalah
sebesar Rp80,7 miliar. Sampai dengan 31 Desember
2012, seluruh dana yang diperoleh dari hasil konversi
waran Rp64,6 miliar telah digunakan seluruhnya
untuk pengembangan usaha dan sisanya Rp16,1
miliar untuk modal kerja.
ESOP and MSOP ProgramsIn 2017, the Company had not yet implemented
any shareholding program for employees and/or
management. Therefore the information regarding
the number of ESOP/MSOP shares and their
realization, the ESOP/MSOP program duration, the
requirements for employees and management to be
eligible for this program and the exercise price are
not be disclosed in this Annual Report.
Utilization of Proceeds from Public OfferingFrom the Initial Public Offering (IPO), the Company
secured IDR 320.2 bn, which was the net value after
deducting the share issuance cost of IDR 9.6 bn. The
fund was utilized to build a shopping mall in the
Alam Sutera area. Whilst the proceeds from Series
1 Warrants were allocated as auxiliary working
capital (the first 20%) and business development (the
remaining 80%).
Up to this financial year, the proceeds from the IPO
had been entirely allocated to building the shopping
mall in Alam Sutera.
The result of the Series I Warrants issued on 18th
December 2007, expired on 17th December 2009.
During that period, the first conversion of warrants
began in June 2009 until maturity. The number
of warrants converted into shares amounted to
734,291,888 shares. With a conversion value of IDR
110 per warrant, the funds earned from converting
warrants into shares amounted to IDR 80.7 bn. As
of 31st December 2012, all funds obtained from the
conversion of warrants of IDR 64.6 bn have been used
entirely for business development and the remaining
IDR 16.1 bn for working capital.
Tinjauan KeuanganFinancial Review
81
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Informasi Transaksi Material yang Mengandung Benturan Kepentingan/Transaksi dengan Pihak AfiliasiPerusahaan tidak memiliki informasi atas transaksi
material yang mengandung benturan kepentingan
atau pun transaksi dengan pihak afiliasi.
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang Memiliki Pengaruh Signifikan terhadap PerusahaanPada 2017, tidak terdapat perubahan peraturan
perundang-undangan yang memiliki pengaruh
siginifikan terhadap Perusahaan.
Perubahan Kebijakan AkuntansiPerubahan kebijakan akuntansi yang berpengaruh
terhadap Perusahaan dapat dilihat di Laporan
Keuangan Tahunan halaman 22 yang terlampir
bersama dengan Laporan Tahunan ini.
Information on Material Transaction Containing Conflict of Interest/Transaction with Affiliated PartiesThe Company has no information regarding material
transactions containing any conflict of interest or any
transactions with affiliates.
Changes in Legislation with Significant Influence on the Company
In 2017, there were no changes in legislation that had
any significant impact on the Company.
Changes in Accounting PoliciesChanges in accounting policies affecting the Company
can be referred to page 22 of the Full Year Financial
Report attached together with this Annual Report.
Tinjauan KeuanganFinancial Review
82
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
83
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
84 Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance
120 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsiblity
84
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Perusahaan berkomitmen untuk memastikan
keberlanjutan bisnis dan mempertahankan reputasi
melalui kepercayaan para pemegang saham dan
seluruh pemangku kepentingan. Kepercayaan
tersebut hanya dapat diraih melalui penerapan Tata
Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) yang terintegrasi
dalam setiap lini aktivitas Perusahaan. Dengan
komitmen tersebut, Perusahaan memastikan bahwa
penerapan GCG senantiasa diimplementasikan
dengan benar dan menyeluruh.
Dalam pelaksanaannya, Perusahaan memastikan
bahwa seluruh organ pelaksana turut bertanggung
jawab untuk mewujudkan penerapan praktik GCG
dengan menjunjung tinggi standar etika dalam
setiap kegiatan bisnis, berperilaku profesional,
dan mematuhi semua peraturan perundang-
undangan yang berlaku. Penerapan GCG Perusahaan
dilandaskan pada UU No. 40 Tahun 2007 tentang
Perusahaan Terbatas, Pedoman Umum Good
The Company is very committed in ensuring business
sustainability and maintaining the reputation
entrusted by all of our shareholders and stakeholders.
The Company also believe that the Implementation
of a Good Corporate Governance (GCG) which is
integrated in all of the company’s activites can earn
their trust.
The Company ensures that every level of
management is responsible for implementing GCG
practices by upholding the highest ethical standards
in all business activities, demonstrating professional
behavior, and complying with all laws and regulations.
The implementation of the Company’s GCG is based
on Law no. 40/2007 regarding a Limited Company,
General Guidelines of Good Corporate Governance
in Indonesia issued by the National Committee
5Prinsip Pelaksanaan GCG, yaitu Transparansi, Akuntabilitas, Tanggung Jawab, Independensi, dan Kewajaran.
Principles of GCG Practice, which are Transparency, Accountability, Responsibility, Independence and Fairness.
Perusahaan memastikanbahwa seluruh organ pelaksana turut bertanggung jawab untuk mewujudkan penerapan praktik GCGdengan menjunjung tinggi standar etika dalam setiap kegiatan bisnis.
The Company ensures that every level of management is responsible for implementing GCG practices by upholding the highest ethical standards in all business activities.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
Corporate Governance Indonesia yang diterbitkan
Komite Nasional Kebijakan Governance, peraturan
OJK, dan peraturan BEI.
Prinsip Praktik GCGPenerapan praktik GCG Perusahaan berlandaskan
pada 5 (lima) prinsip dasar yaitu Transparansi,
Akuntabilitas, Tanggung Jawab, Independensi, dan
Kewajaran. Melalui lima prinsip dasar tersebut,
Perusahaan menjalankan setiap aktivitasnya melalui
pengelolaan yang bertanggung jawab, mandiri dan
adil; serta memberikan transparansi informasi kepada
pemegang saham dan pemangku kepentingan
lainnya.
Untuk memastikan setiap elemen Perusahaan telah
sesuai dengan prinsip-prinsip GCG, Perusahaan telah
menetapkan arah implementasi GCG dalam sebuah
rancangan strategis. Rancangan strategis tersebut
kemudian dikembangkan menjadi kebijakan dan
of Governance Policy, OJK Regulation, and IDX
Regulation.
Principles of GCG PracticeImplementation of the Company’s GCG practices
is founded on 5 (five) basic principles, which are
Transparency, Accountability, Responsibility,
Independence, and Fairness. Through these five
basic principles, the Company performs its activities
acting in a responsible, independent manner with
fair management; also providing transparency of
information to shareholders and other stakeholders.
To ensure that all divisions of the Company adhere to
the principles of GCG, the Company has established
the direction of GCG implementation in a strategic
plan. This strategic plan was then developed into a
policy for GCG implementation and guidance in the
86
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
panduan pelaksanaan GCG di lingkungan kerja, yang
diterapkan di seluruh lini Perusahaan. Kebijakan dan
panduan tersebut senantiasa disesuaikan dengan
kondisi terkini, perubahan peraturan perundang-
undangan, dan dinamika perkembangan usaha.
Pedoman dan kebijakan tersebut diantaranya adalah:
a. Piagam Komite Audit
b. Piagam Audit Internal
c. Peraturan Perusahaan
d. Pedoman Kerja Dewan Komisaris
e. Pedoman Direksi
f. Kode Etik Perusahaan
g. Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi
Rancangan Strategis GCGSejak 2007, Perusahaan telah menetapkan arah
implementasi GCG dalam sebuah rancangan
strategis. Kebijakan ini bertujuan untuk memastikan
setiap aktivitas Perusahaan mengacu kepada prinsip-
prinsip GCG sehingga visi Perusahaan sebagai salah
satu warga korporasi yang taat dapat terwujud.
Struktur Tata Kelola PerusahaanSesuai ketetapan UU Perusahaan Terbatas, struktur
tata kelola Perusahaan terdiri dari 3 (tiga) organ
perusahaan, yaitu Rapat Umum Pemegang Saham
(RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi.
RUPS memegang wewenang tertinggi dalam
pengambilan keputusan oleh pemegang saham.
Dewan Komisaris memiliki fungsi sebagai pengawas
jalannya pengelolaan Perusahaan, sedangkan Direksi
bertugas sebagai pengelola Perusahaan. Dewan
Komisaris dan Direksi memiliki otoritas dan tanggung
jawab terpisah sesuai fungsinya sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan dan Anggaran
Dasar Perusahaan.
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit yang
berfungsi untuk membantu Dewan Komisaris dalam
menjalankan tugas dan kewajibannya sebagai
pengawas. Komite Audit pun berwenang untuk
merancang kebijakan Dewan Komisaris sesuai ruang
lingkup tugasnya. Perusahaan memiliki Satuan
Kerja Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan
yang mengendalikan dan bertanggung jawab atas
implementasi GCG.
work environment, and applied throughout each of
the Company’s lines of business. These policies and
guidelines are constantly adjusted to match current
conditions, changes in legislation, and the dynamics
of business development. These guidelines and
policies are as follows:
a. Audit Committee Charter
b. Internal Audit Charter
c. Company Regulations
d. Board of Commissioners Working Guidelines
e. Board of Directors Working Guidelines
f. Company Code of Conduct
g. Nomination and Remuneration Committee
Guidelines
GCG RoadmapSince 2007, the Company started conducting GCG
implementation through a strategic roadmap. This
directive aims to ensure each of the Company’s
activities are founded on the principles of GCG in
order that the Company’s vision of being a good
corporate citizen can be realized.
Governance StructureIn compliance with Limited Liability Company Law,
the Company’s governance structure consists of 3
(three) main bodies, which are the General Meeting
of Shareholders, Board of Commissioners (BOC), and
Board of Directors (BOD).
The General Meeting of Shareholders holds the
highest authority in decision-making by shareholders.
The Board of Commissioners has the supervisory
function of the Company’s management, while the
Board of Directors holds responsiblity for managing
the Company. The Board of Commissioners and the
Board of Directors have separate authorities and
responsibilities in accordance to their functions as
regulated in the Company’s regulations and the
Articles of Association.
The Board of Commissioners is assisted by an
Audit Committee who serves to assist the Board
of Commissioners in performing its duties and
obligations in its role as supervisor. The Audit
Committee is also authorized to design policies
within the scope of its duties to the Board of
Commissioners. The Company has an Internal Audit
Unit and Corporate Secretary who control and take
responsibility for the implementation of GCG.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
87
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Rapat Umum Pemegang SahamRapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah
forum bagi para pemegang saham untuk mengambil
keputusan. Dalam RUPS, para pemegang saham
memiliki wewenang tertinggi sesuai dengan
ketetapan UU dan Anggaran Dasar. Hak dan
wewenang pemegang saham di dalam RUPS adalah
sebagai berikut:
1. Menerima dan mengesahkan Laporan Tahunan
Perusahaan
2. Menentukan penggunaan laba Perusahaan,
termasuk pembagian dividen kepada pemegang
saham
3. Mengangkat dan memberhentikan anggota
Dewan Komisaris dan/atau Direksi
4. Menyetujui aksi korporasi penting/material
Keputusan yang diambil dalam RUPS mengacu
pada kepentingan usaha Perusahaan dalam jangka
panjang. Sementara itu, pengelolaan Perusahaan
sehari-hari merupakan tugas, fungsi, dan wewenang
Dewan Komisaris dan Direksi dalam menjalankan hak
dan kewajiban sesuai Anggaran Dasar dan peraturan
perundang-undangan. Pada 2017, Perusahaan
melaksanakan 1 (satu) kali RUPST.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2017Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST)
Perusahaan dilakukan pada 7 Juni 2017 di Hotel
Mercure, Alam Sutera pukul 10.00 WIB. Direksi dan
Dewan Komisaris yang hadir dalam RUPST adalah:
DireksiDirektur Utama : Joseph Sanusi Tjong
Direktur : Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur : RM Frangky AD
Direktur Independen : Andrew Charles Walker
Dewan KomisarisKomisaris Utama : Harjanto Tirtohadiguno
Komisaris Independen : Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Independen : Pingki Elka Pangestu
Agenda dan Keputusan RUPST 2017Berikut adalah agenda dan keputusan RUPST yang
telah direalisasikan dengan baik pada tahun 2017:
I. Laporan Direksi Perusahaan mengenai kegiatan
usaha Perusahaan dan tata administrasi keuangan
Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2016.
General Meeting of ShareholdersGeneral Meeting of Shareholders is a forum for
shareholders to make decisions. At this meeting,
shareholders hold the highest authority aligned
with the provision of the Law and the Articles of
Association. The rights and authority of shareholders
at the General Meeting of Shareholders are as follows:
1. Receive and authorize the Company’s Annual
Report;
2. Determine the allocation of the Company’s
profits, including the distribution of dividends to
shareholders;
3. Appoint and dismiss member(s) of the Board of
Commissioners and/or Board of Directors;
4. Approve material/important corporate actions.
The decisions made at the General Meeting of
Shareholders refer to the Company’s long-term
business interests. Meanwhile, the Company’s daily
management is the duty, function, and authority
of the Board of Commissioners and the Board of
Directors in exercising their rights and obligations in
accordance with the Articles of Association and the
laws. In 2017, the Company conducted 1 (one) Annual
General Meeting of Shareholders (AGMS).
Annual General Meeting of Shareholders 2017The Company’s Annual General Meeting of
Shareholder (AGMS) was held at 10.00 am on 7th June
2017 at the Mercure Hotel Alam Sutera. The Board of
Directors and the Board of Commissioners attending
the AGMS were as follows:
Board of DirectorsPresident Director : Joseph Sanusi Tjong
Director : Lilia Setiprawarti Sukotjo
Director : RM Frangky AD
Independent Director : Andrew Charles Walker
Board of CommissionersPresident Commissioner : Harjanto Tirtohadiguno
Independent Commissioner : Prasasto Sudyatmiko
Independent Commissioner : Pingki Elka Pangestu
Agenda and Resolutions of the AGMS 2017The AGMS’ agenda and resolutions that are realized
in 2017 are stated below:
I. The Board of Directors’ report concerning the
Company’s business activities and administration
of the Company’s financial administration for the
fiscal year ended on 31st December 2016.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
88
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
II. Pengesahan Neraca dan Perhitungan Laba Rugi
Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2016 yang telah diaudit
oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata,
Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli dan Rekan
serta memberikan pelunasan dan pembebasan
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Direksi
dan Dewan Komisaris Perusahaan atas tindakan
pengurusan dan pengawasan yang telah
dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin
dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan.
III. Penggunaan Laba Bersih Perusahaan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2016.
IV. Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris
untuk menunjuk Kantor Akuntan Publik yang
akan mengaudit Laporan Keuangan Perusahaan
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2017 serta untuk menetapkan jumlah
honorarium akuntan publik tersebut beserta
persyaratan lain penunjukannya.
V. Penetapan Susunan Pengurus Perusahaan.
Jumlah Saham yang hadir atau diwakili dalam Rapat
sebanyak 11.673.899.988 saham yang merupakan
59,411% dari total sebanyak 19.649.411.888 saham
dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan
oleh Perusahaan;
Pada kesempatan tanya-jawab ada 1 (satu) Pemegang
Saham/Kuasa Pemegang Saham yang mengajukan
pertanyaan dan/atau pendapat untuk agenda Rapat
Ketiga.
Keputusan Rapat diambil dengan cara pemungutan
suara secara terbuka dengan perincian sebagai
berikut:
I. Menerima dengan baik Laporan Direksi
Perusahaan mengenai kegiatan usaha Perusahaan
dan tata administrasi keuangan Perusahaan
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2016;
II. Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan
Perhitungan Laba Rugi Perusahaan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2016 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli
dan Rekan serta memberikan pelunasan dan
pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge)
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang
telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin
dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan.
II. Approved the Company’s Balance Sheet and Profit
& Loss Statement for the fiscal year ended on 31st
December 2016, which had been audited by Paul
Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli &
Partners Public Accounting Firm and granted a
full exemption (acquit et de charge) to the Board
of Commissioners and the Board of Directors
for their services in managing and supervising
the Company, to the extent those services were
reflected in the Annual Report and the Financial
Statements.
III. Allocated the Company’s Net Profit for the fiscal
year ended on 31st December 2016.
IV. Granted authority to the Board of Commissioners
to appoint a Public Accounting Firm to audit
the Company’s Financial Statements for the
fiscal year ended on 31st December 2017 and
to determine the amount of the honorarium of
the public accountant along with other terms of
appointment.
V. Determined the Company’s Board of Directors.
Number of Shares represented in the meeting were
11,673,899,988 shares representing 59.411% from a
total of 19,649,411,888 shares with valid voting rights
issued by the Company;
At the Q&A session, there was 1 (one) Shareholder/
Attorney who asked questions and/or gave opinions
for the third meeting agenda.
All decisions made in the meeting were taken through
an open vote with the following details:
I. Received and approved the report submitted by
the Board of Directors regarding the Company’s
business activities and financial administration
for the fiscal year ended on 31st December 2016;
II. Approved the Company’s Balance Sheet and Profit
& Loss Statement for the fiscal year ended on 31st
December 2016, which had been audited by Paul
Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli &
Partners Public Accounting Firm and granted a
full exemption (acquit et de charge) to the Board
of Commissioners and Directors for their services
in managing and supervising the Company, to the
extent those services were reflected in the Annual
Report and Financial Report.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
89
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
III. Menyetujui penggunaan Laba Bersih Perusahaan
untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2016 sebagai berikut:
1) Menetapkan Laba Bersih Perusahaan untuk Tahun
Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2016 adalah sebesar Rp520.649.362.000,-;
2) Menyetujui penggunaan Laba Bersih Perusahaan
untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2016 sebagai berikut:
a. sebesar Rp1.000.000.000,- disisihkan sebagai
dana cadangan Perusahaan;
b. sebesar Rp29.474.117.832,- dibagikan sebagai
dividen tunai kepada para pemegang saham
dengan ketentuan setiap pemegang 1 saham
akan mendapatkan dividen tunai sebesar
Rp1,5,-;
c. sedangkan sisanya sebesar
Rp490.175.244.168,- akan dibukukan sebagai
Laba Ditahan Perusahaan.
IV. Menyetujui memberikan wewenang kepada
Dewan Komisaris untuk menunjuk Kantor Akuntan
Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan
Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2017 serta untuk
menetapkan jumlah honorarium akuntan publik
tersebut beserta persyaratan lain penunjukannya.
V. Menyetujui penetapan susunan Pengurus
Perusahaan
1. Memberhentikan dengan hormat seluruh
anggota Direksi dan Dewan Komisaris
Perusahaan, terhitung efektif sejak ditutupnya
Rapat ini, dengan memberikan pembebasan
dan pelunasan sepenuhnya (acquit et
de charge) kepada mereka atas tindakan
pengurusan dan pengawasan yang telah
dilakukan selama masa jabatan mereka,
sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin
dalam laporan tahunan;
2. Mengangkat kembali anggota Direksi dan
anggota Dewan Komisaris Perusahaan,
terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai
dengan ditutupnya RUPST yang kedua
setelah diselenggarakannya Rapat ini, dengan
susunan sebagai berikut:
DireksiDirektur Utama : Joseph Sanusi Tjong
Direktur : Lilia Setiprawarti
Sukotjo
Direktur : RM Frangky AD
Direktur Independen : Andrew Charles
Walker
III. Approved the use of the Company’s Net Profit for
the fiscal year which ended on 31st December 2016 as
follows:
1. Determined the Company’s Net Profit for the fiscal
year that ended on 31st December 2016 to the
amount of IDR 520,649,362,000.
2. Approved the allocation of the Company’s Net
Profit for the fiscal year ended on 31st December
2016 as follows:
a. IDR 1,000,000,000 to be allocated as the
Company’s reserves.
b. IDR 29,474,117,832 to be distributed as cash
dividends to shareholders with condition that
each shareholder of one share will receive a
cash dividend of IDR 1.5.
c. IDR 490,175,244,168 to be recorded as the
Company’s retained earnings.
IV. Approved to give authority to the Board of
Commissioners to appoint a Public Accounting
Firm to audit the Company’s Financial Statements
for the fiscal year ended on 31st December 2017
and to determine the amount of honorarium for
the public accountant along with other terms of
appointment.
V. Approved the establishment of the Company’s
Board of Directors
1. Dismissed with honor all members of the Board
of Directors and Board of Commissioners
effective as of the adjournment of the Meeting,
as well as granted a full exemption (acquit et
de charge) for their services in managing and
supervising the Company, to the extent those
services were reflected in the Annual Report;
2. Appointed the new members of the Board
of Directors and Board of Commissioners
effective as of the adjournment of the Meeting
until the conclusion of the second Annual
General Meeting of Shareholders after this
Meeting, with the following composition:
Board of DirectorsPresident Director : Joseph Sanusi Tjong
Director : Lilia Setiprawarti
Sukotjo
Director : RM Frangky AD
Non-Affiliated Director : Andrew Charles
Walker
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
90
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Dewan KomisarisKomisaris Utama : Harjanto
Tirtohadiguno
Komisaris : The Nicholas
Komisaris : Angeline Sutedja
Komisaris Independen : Pingki Elka
Pangestu
Komisaris Independen : Prasasto
Sudyatmiko
3. Memberikan wewenang kepada Dewan
Komisaris Perusahaan untuk menetapkan
honorarium dan tunjangan anggota Dewan
Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan
untuk jangka waktu sampai dengan
berakhirnya masa jabatan anggota Dewan
Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan
tersebut, dengan memperhatikan ketentuan
POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau
Perusahaan Publik; dan
4. Memberikan kuasa dengan hak substitusi
kepada Direksi Perusahaan, baik bersama-
sama maupun sendiri, untuk menyatakan
kembali hasil keputusan Rapat ini dalam
suatu akta notariil tersendiri, dan seberapa
perlu melakukan tindakan yang diperlukan/
disyaratkan oleh instansi yang berwenang
serta melakukan hal-hal yang dianggap baik
dan perlu sehubungan dengan perubahan
anggota Direksi Perusahaan tersebut,
termasuk membuat pengubahan dan/atau
tambahan dalam bentuk yang bagaimanapun
juga yang diperlukan agar pengangkatan
anggota Direksi Perusahaan tersebut diterima
oleh instansi yang berwenang.
Realisasi Keputusan RUPS 2016
Keputusan RUPST 2016AGMS 2016 Decisions
RealisasiRealization
Menyetujui dan menerima dengan baik laporan Direksi mengenai kegiatan usaha Perusahaan dan tata administrasi keuangan Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2015.Received and approved the report submitted by the Board of Directors regarding the Company’s business activities and financial administration for the fiscal year ended on 31st December 2015.
Telah terealisasiHad been realized
Board of CommissionersPresident Commissioner : Harjanto
Titohadiguno
Commissioner : The Nicholas
Commissioner : Angeline
Sutedja
Independent Commissioner : Pingki Elka
Pangestu
Independent Commissioner : Prasasto
Sudyatmiko
3. Granted authority to the Board of
Commissioners to determine the fees and
allowances of the Board of Commissioners
and the Board of Directors for the tenure
period by abiding to the Financial Services
Authority Regulation of No.34/POJK.04/2014
regarding the Nomination & Remuneration
Committee of Issuers or Public Company; and
4. Assigned and granted a substitution right to
the Board of Directors, both as a Board or
individually to reiterate all decisions made in
this Meeting in a separate notarial deed, and if
required to take measured/suggested actions
by the authorized institution to perform correct
and necessary activities related to the changes
in the members of Board of Directors which
includes making changes and/or addition in
any form necessary for these appointments to
be approved by the relevant authorities.
Realization of the AGMS 2016 Decisions
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
91
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Keputusan RUPST 2016AGMS 2016 Decisions
RealisasiRealization
Menyetujui dan mengesahkan neraca dan perhitungan laba rugi Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2015 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli dan Rekan serta memberikan pelunasan dan pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan.Approved the Company’s Balance Sheet and Profit & Loss Statement for the fiscal year ended on 31st December 2015, which had been audited by Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Partners Public Accounting Firm and granted a full exemption (acquit et de charge) to the Board of Commissioners and Directors for their services in managing and supervising the Company, to the extent those services were reflected in the Annual Report and Financial Report.
Menyetujui penggunaan Laba Bersih Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2015 sebagai berikut:1. Menetapkan Laba Bersih Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31
Desember 2015 adalah sebesar Rp686.484.951.166,- (Enam Ratus Delapan Puluh Enam Miliar Empat Ratus Delapan Puluh Empat Juta Sembilan Ratus Lima Puluh Satu Ribu Seratus Enam Puluh Enam Rupiah);
2. Menyetujui penggunaan Laba Bersih Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2015 sebagai berikut:a. Sebesar Rp 1.000.000.000,- (satu miliar Rupiah) disisihkan sebagai dana
cadangan Perusahaan.b. Sebesar Rp 685.484.951.166,- (Enam Ratus Delapan Puluh Lima Miliar Empat
Ratus Delapan Puluh Empat Juta Sembilan Ratus Lima Puluh Satu Ribu Seratus Enam Puluh Enam Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba Ditahan Perusahaan.
Approved the use of the Company’s Net Profit for the fiscal year, which ended on 31st December 2015 as follows:1. Determined the Company’s Net Profit for the fiscal year that ended on 31st
December 2015 to the amount of IDR 686,484,951,166 (six hundred and eighty-six billion four hundred and eighty-four million nine hundred and fifty-one thousand one hundred sixty-six Rupiah)
2. Approved the allocation of the Company’s Net Profit for the fiscal year that ended on 31st December 2015 as follows:a. IDR 1,000,000,000 (one billion Rupiah) to be allocated as the Company’s
reserves.b. IDR 685,484,951,166 (six hundred and eighty-five billion four hundred and
eighty-four million nine hundred and fifty-one thousand one hundred sixty-six Rupiah) to be recorded as the Company’s retained earnings.
Telah terealisasiHad been realized
Menyetujui pemberian wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk KAP yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2016 serta untuk menetapkan jumlah honorarium akuntan publik tersebut beserta persyaratan penunjukkan lainnya.Approval to give authority to the Board of Commissioners to appoint a Public Accounting Firm to audit the Company’s Financial Statements for the fiscal year ended on 31st December 2016 and to determine the amount of honorarium of the public accountant along with other terms of appointment.
Telah terealisasiHad been realized
Keputusan RUPSLB 2016Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) 2016 Decisions
RealisasiRealization
Menerima pengunduran diri Bapak Purbaja Pantja sebagai Direktur Utama Perusahaan, terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat, dengan memberikan pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada yang bersangkutan atas tindakan pengurusan yang telah dilakukan selama masa jabatannya, sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan, serta diucapkan terima kasih atas partisipasi dan sumbangsih yang telah dilakukan di dalam Perusahaan.Accepted the resignation of Purbaja Pantja as the President Commissioner of the Company effective as of the adjournment of this meeting as well as granted a full exemption (acquit et de charge) for his services in managing and supervising the Company, to the extent those services were reflected in the Annual Report, and a gratitude was expressed for his participation and contribution to the Company.
Telah terealisasiHad been realized
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
92
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Keputusan RUPSLB 2016Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) 2016 Decisions
RealisasiRealization
Memberhentikan dengan hormat seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan, terhitung efektif sejak ditutupnya rapat, dengan memberikan pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada mereka atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dilakukan selama masa jabatan mereka, sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan.Dismissed with honor all members of the Board of Directors and Board of Commissioners of the Company effective as of the adjournment of this meeting as well as granted a full exemption (acquit et de charge) for their services in managing and supervising the Company, to the extent those services were reflected in the Annual Report.
Telah terealisasiHad been realized
Mengangkat anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan yang baru, terhitung sejak ditutupnya Rapat sampai dengan ditutupnya RUPST yang kedua setelah diselenggarakannya Rapat, dengan susunan sebagai berikut:
DireksiDirektur Utama: Joseph Sanusi TjongDirektur: Lilia Setiprawarti SukotjoDirektur: RM Frangky ADDirektur Tidak Terafiliasi: Andrew Charles Walker
Dewan KomisarisKomisaris Utama: Harjanto TitohadigunoKomisaris: The NicholasKomisaris: Angeline SutedjaKomisaris Independen: Pingki Elka PangestuKomisaris Independen: Prasasto Sudyatmiko
Appointed the new members of the Board of Directors and Board of Commissioners
effective as of the adjournment of this Meeting until the conclusion of the second
Annual General Meeting of Shareholders after this meeting, with the following
composition:
Board of DirectorsPresident Director : Joseph Sanusi Tjong
Director : Lilia Setiprawarti Sukotjo
Director : RM Frangky AD
Non-Affiliated Director : Andrew Charles Walker
Board of CommissionersPresident Commissioner : Harjanto Titohadiguno
Commissioner : The Nicholas
Commissioner : Angeline Sutedja
Independent Commissioner : Pingki Elka Pangestu
Independent Commissioner : Prasasto Sudyatmiko
Telah terealisasiHad been realized
Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perusahaan untuk menetapkan honorarium dan tunjangan anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan untuk jangka waktu sampai dengan berakhirnya masa jabatan anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan tersebut, dengan memperhatikan ketentuan POJK No.34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi & Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.Granted authority to the Board of Commissioners to determine the fees and allowances of the Board of Commissioners and the Board of Directors for the tenure period by abiding to the Financial Services Authority Regulation of No.34/POJK.04/2014 regarding the Nomination & Remuneration Committee of Issuers or Public Company.
Telah terealisasiHad been realized
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
93
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Keputusan RUPSLB 2016Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) 2016 Decisions
RealisasiRealization
Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perusahaan baik bersama-sama maupun sendiri untuk menyatakan kembali seluruh hasil keputusan Rapat ini dalam suatu akta notarial tersendiri, dan seberapa perlu melakukan tindakan yang diperlukan/disyaratkan oleh instansi yang berwenang serta melakukan hal-hal yang dianggap baik dan perlu sehubungan dengan perubahan anggota Direksi Perusahaan tersebut, termasuk membuat pengubahan dan/atau tambahan dalam bentuk yang bagaimanapun juga yang diperlukan agar pengangkatan anggota Direksi Perusahaan tersebut diterima oleh instansi yang berwenang.Assigned and granted a substitution right to the Board of Directors, both as a Board or individually to reiterate all decisions made in this meeting in a separate notarial deed, and if required to take measureed/suggested actions by an authorized institution to perform correct and necessary activities related to changes in the members of Board of Directors which includes making changes and/or additions in any form necessary for these appointments to be approved by the relevant authorities.
Telah terealisasiHad been realized
Paparan PublikSebagai perusahaan publik, menurut Peraturan
No. I-E Lampiran Keputusan Direksi PT Bursa Efek
Jakarta Nomor Kep-306/BEJ/07-2004 tanggal 19 Juli
2004 tentang Kewajiban Penyampaian Informasi,
Perusahaan wajib melakukan Paparan Publik
Tahunan sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam
setahun. Pada 2017, Perusahaan melaksanakan
presentasi pada acara Public Expose Marathon 2017
yang diselenggarakan oleh Bursa Efek Indonesia (BEI)
pada Selasa, 8 Agustus 2017, bertempat di Gedung
Bursa Efek Indonesia, Jl. Jend. Sudirman Kav. 52–53,
Jakarta. Dengan telah melakukan presentasi dan juga
siaran pers, Perusahaan dianggap telah melakukan
kewajiban Paparan Publik Tahunan.
Informasi mengenai rencana penyelenggaraan
Paparan Publik dan penyampaian materi disampaikan
Perusahaan kepada BEI, masing-masing pada 21 Juli
2017 dan 3 Agustus 2017. Laporan hasil Paparan
Publik disampaikan Perusahaan pada 11 Agustus
2017. Informasi yang dipresentasikan dalam Paparan
Publik tersebut adalah sebagai berikut:
1. Sekilas Perusahaan
2. Tim Manajemen (Dewan Komisaris dan Direksi)
3. Ikhtisar Portofolio
4. Ikhtisar Keuangan
5. Pra Penjualan dan Capex Tanah
6. Proyek baru Semester 1 2017
Dewan KomisarisDewan Komisaris Perusahaan berjumlah 5 (lima)
anggota, yang terdiri dari Komisaris Utama, 2 (dua)
Komisaris, dan 2 (dua) Komisaris Independen.
Dewan Komisaris memiliki akses penuh terhadap
seluruh laporan dan informasi Perusahaan serta
berhak memperoleh penjelasan untuk laporan dan
informasi tersebut. Dewan Komisaris juga berhak
untuk memberhentikan sementara seorang atau lebih
Public ExposeAs a public company, according to the Regulation No.
I-E Annex to the Directive of the Board of Directors
of the Jakarta Stock Exchange No. Kep-306/BEJ/07-
2004 dated on 19th July 2004 regarding the Obligation
to Disclose Information, the Company must conduct
an annual public expose at least once a year. In 2017,
the Company conducted a presentation in the 2017
Public Expose Marathon, which was organized by
the Indonesian Stock Exchange (IDX) on Tuesday, 8th
August 2017, located at Indonesia Stock Exchange
Building, Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53, Jakarta.
By conducting the presentation and press release,
the Company was considered to have fulfilled its
obligation to organize its annual public expose.
Information regarding the Public Expose and the
presentation material was submitted to IDX on 21st
July 2017 and 3rd August 2017, respectively. The
Company submitted the report of the Public Expose
on 11th August 2017. The information presented in the
Public Expose was as follows:
1. Company Overview
2. Management Team (Board of Commissioners and
Board of Directors)
3. Portfolio Summary
4. Financial Summary
5. Pre-Sale and Land Capex
6. New projects in First Half of 2017
Board of CommissionersThe Board of Commissioners consists of 5
(five) members, President Commissioner, 2
(two) Commissioners, and 2 (two) Independent
Commissioners. The Board of Commissioners has full
access to all of the Company’s reports and information
and is entitled to obtain further information regarding
this knowledge. The Board of Commissioners is
also permitted to suspend one or more members of
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
94
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
anggota Direksi, apabila terbukti melakukan tindakan
yang bertentangan dengan Anggaran Dasar dan/atau
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan dan
independensinya telah sesuai dengan Keputusan
Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. Kep- 305/BEI/07-
2004 tentang Peraturan Nomor I-A tentang Pencatatan
Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham
yang diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat, yang
menyatakan bahwa setiap perusahaan publik harus
memiliki Komisaris Independen sekurang-kurangnya
sebanyak 30% dari jumlah seluruh anggota Dewan
Komisaris.
Struktur Dewan KomisarisKomposisi Dewan Komisaris hingga 31 Desember
2017 adalah:
Jabatan Nama Name Position
Komisaris Utama Harjanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris The Nicholas Commissioner
Komisaris Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Independen Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Pengangkatan dan Pemberhentian Dewan KomisarisRUPS berwenang untuk mengangkat dan
memberhentikan anggota Dewan Komisaris.
Pengangkatan dilakukan melalui proses pencalonan
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang
berlaku dan Anggaran Dasar Perusahaan. Dewan
Komisaris diangkat oleh RUPS untuk masa jabatan 2
(dua) tahun dan dapat diangkat kembali.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan KomisarisDewan Komisaris bertanggung jawab kepada
RUPS atas pelaksanaan pengawasan terhadap
kepengurusan Perusahaan yang dijalankan oleh
Direksi. Dewan Komisaris juga memberikan arahan
terhadap kebijakan, strategi, dan proses pengambilan
keputusan Direksi dalam menjalankan Perusahaan.
Selain itu, Dewan Komisaris memiliki tanggung
jawab untuk memantau efektivitas praktik GCG
serta memberikan saran-saran perbaikan sistem dan
implementasi GCG di Perusahaan.
Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris
Sepanjang 2017, Dewan Komisaris telah
melaksanakan beberapa hal sesuai dengan tugas dan
tanggung jawabnya serta amanat RUPS, di antaranya:
the Board of Directors if they violate the Articles of
Association and/or the current laws and regulations.
The Company’s Board of Commissioners’
composition and its independence adheres with the
Decision of the Board of Directors of the Indonesian
Stock Exchange No.Kep-305/BEI/07-2004 regarding
the Regulation Number I-A about the share listing
and Non-Share Equity Securities Issued by Listed
Companies which is stated that at least 30% of the
Board of Commissioners shall be an Independent
Commissioners.
Structure of the Board of CommissionersThe composition of the Board of Commissioners as of
31st December 2017 was as follows:
Appointment and Dismissal of the Board of CommissionersThe AGMS legitimizes the appointment and dismissal
of members for the Board of Commissioners’.
Appointment is conducted through a selection process
in accordance to the current laws and regulations as
well as the Company’s Articles of Association. The
Board of Commissioners is appointed for a tenure of
2 (two) years and are eligible for reappointment.
Duties and Responsibilities of the Board of CommissionersThe Board of Commissioners is responsible to the
AGMS for the supervisory report of the Board of
Directors’ performance in governing the Company. The
Board of Commissioners also provides the Board of
Directors with guidance on policies, strategies, and the
decision-making process in and regards to Corporate
Governance. Additionally, the Board of Commissioners
is obliged to monitor the effectiveness of GCG
practices and provide suggestions regarding system
improvements and GCG executions in the Company.
Implementation of the Board of Commissioners’ DutiesIn 2017, The Company’s Board of Commissioners
have done several initiatives as part of its duties and
responsibilities mandated by the AGMS as follows:
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
95
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
1. Melakukan fungsi pengawasan terhadap
Perusahaan dan Direksi secara ketat dan
mendukung;
2. Membahas dan mengesahkan rencana
Perusahaan yang disusun oleh Direksi;
3. Memberi pengarahan dan saran kepada Direksi
dalam menjalankan rencana Perusahaan;
4. Membahas dan menyetujui Rencana Jangka
Panjang Perusahaan yang telah disusun oleh
Direksi;
5. Membuat dan menyampaikan laporan
pertanggungjawaban pengawasan dan
pengelolaan Perusahaan kepada RUPS.
Rangkap Jabatan Dewan Komisaris
NamaName
JabatanPosition
Rangkap JabatanMultiple Positions
Harjanto Tirtohadiguno Komisaris UtamaPresident Commissioner
Anggota Komite Nominasi dan RemunerasiMember of Nomination and Remuneration Committee
Prasasto Sudyatmiko Komisaris IndependenIndependent Commissioner
Ketua Komite Audit & Ketua Nominasi dan RemunerasiChairman of Audit Committee & Chairman of Nomination and Remuneration Committee
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris
Sepanjang 2017, Dewan Komisaris telah melakukan
penilaian atas kinerja komite di bawah Dewan
Komisaris. Seluruh komite telah bekerja dengan baik
sesuai tugas dan tanggung jawabnya.
Komite Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi
telah memberikan usulan-usulan kepada Dewan
Komisaris terkait pengelolaan Perusahaan dan
kebijakan nominasi dan remunerasi di Perusahaan.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan KomisarisDalam mengemban fungsi pengawasannya, Dewan
Komisaris berpegang pada Pedoman Dewan
Komisaris (Working Guidelines). Working Guidelines
tersebut merupakan petunjuk sistematika tata laksana
kerja dan tahapan aktivitas bagi Dewan Komisaris.
Working Guidelines disusun berdasarkan prinsip-
prinsip hukum korporasi; ketentuan Anggaran Dasar;
peraturan dan ketentuan perundang-undangan yang
berlaku; arahan pemegang saham, serta praktik-
praktik terbaik Tata Kelola Perusahaan.
1. Implementing a supportive supervisory functions
for the Company and the Board of Directors;
2. Discussing and authorizing the corporate plan
produced by the Board of Directors;
3. Providing guidance and suggestions for the Board
of Directors in executing the corporate plan;
4. Discussing and approving the Company’s Long
Term Plan produced by the Board of Directors;
5. Composing and presenting an accountability
report regarding the supervision and management
of the Company to the AGMS.
Multiple Positions at the Board of Commissioners
Performance Assessment of the Committees under the Board of CommissionersThroughout 2017, Performance Assessments were
conducted on each of the Committees appointed
under the Board of Commissioners. All of the
Committees performed well and in accordance to
their duties and responsibilities.
The Audit Committee and the Nomination and
Remuneration Committee had submitted proposals
to the Board of Commissioners regarding the
Company’s management and the nomination and
remuneration policies in the Company.
Working Guidelines of the Board of CommissionersIn performing its supervisory function, the
Board of Commissioners adheres to the Board
of Commissioners’ Working Guidelines. These
guidelines include a systematic working procedure
for the Board of Commissioners. Working Guidelines
were assembled based on the principles of corporate
law, the Articles of Association, the existing laws and
regulations, orientation from shareholders, and best
practices of GCG.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
96
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Komisaris Independen
Dasar HukumPerusahaan memiliki 2 (dua) Komisaris Independen,
dimana hal ini telah memenuhi ketentuan dari
Bursa Efek Indonesia dan POJK No.33/2014 yang
menyatakan bahwa setidaknya 30% dari Dewan
Komisaris haruslah Komisaris Independen.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen Kriteria pengangkatan Komisaris Independen telah
sesuai dengan kriteria yang ditetapkan dalam POJK
No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu:
1. Tidak bekerja untuk Perusahaan atau memiliki
wewenang dan tanggung jawab untuk
merencanakan, memimpin, mengendalikan atau
mengawasi usaha Perusahaan dalam 6 bulan
terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali
sebagai Komisaris Independen pada periode
selanjutnya
2. Tidak memiliki saham apapun baik langsung atau
tidak langsung dalam Perusahaan
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan
Perusahaan, anggota Dewan Komisaris, Direksi
atau pemegang saham utama Perusahaan
4. Tidak memiliki usaha baik langsung maupun
tidak langsung yang berhubungan dengan usaha
Perusahaan.
Independensi Komisaris Independen
Independensi Dewan Komisaris tercermin pada tidak
adanya hubungan keluarga sedarah sampai dengan
derajat ketiga, baik menurut garis lurus maupun
garis ke samping, atau hubungan saudara antara
anggota Dewan Komisaris dan antara anggota
Dewan Komisaris dengan anggota Direksi. Komisaris
Independen menjamin independensinya dalam
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan
tidak melakukan intervensi dan dominasi serta
benturan kepentingan terhadap pihak lain.
DireksiDireksi bertanggung jawab atas pengelolaan dan
penetapan arah strategis Perusahaan, dan untuk
mengelola, memanfaatkan dan merawat aset-aset
Perusahaan dengan cara yang konsisten dengan
tujuan dan kepentingan Perusahaan. Direksi
bertanggungjawab kepada Dewan Komisaris.
Independent Commissioner
Legal BasisThe Company has two (2) Independent
Commissioners. This arrangement has fulfilled the
provisions of the Indonesian Stock Exchange and
POJK No.33/2014, which state’s that at least 30% of the
Board of Commissioners shall consist of Independent
Commissioners.
Criteria for the Appointment of the Independent Commissioner Criteria for the appointment of an Independent
Commissioner are in accordance with the criteria set
out in the Financial Services Authority Regulation
No.33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Board of Commissioners of Public Company as follows:
1. Not working for the Company or have had
authority and responsibility for planning,
directing, controlling or supervising the
Company’s business in the last 6 months, except
for reappointment as Independent Commissioner
in the next period.
2. Does not have any shares either directly or
indirectly in the Company.
3. Does not have an affiliate relationship with the
Company, the Board of Commissioners, Board of
Directors, or the main shareholders of the Company.
4. Does not have a business either directly or
indirectly related to the Company business.
The Independence of the Independent CommissionerThe independence of the Board of Commissioners
must be reflected through the absence of kinship to
the third degree, both vertically and horizontally or
sibling relationship between members of the Board
of Commissioners and members of the Board of
Directors. The Independent Commissioner guarantees
its independence in carrying out its duties and
responsibilities by not intervening and dominating
and through conflicts of interest with other parties.
Board of DirectorsThe Board of Directors is responsible to manage and
determine the strategic direction of the Company,
and to manage, utilize, and maintain the Company’s
assets consistent with the Company’s objectives and
interests. The Board of Directors is responsible to the
Board of Commissioners.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
97
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Struktur DireksiSaat ini, Direksi berjumlah 4 (empat) orang anggota
yang terdiri dari Direktur Utama, 2 (dua) Direktur, dan
1 (satu) Direktur Tidak Terafiliasi.
Jabatan Nama Name Position
Direktur Utama Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur RM Frangky AD Director
Direktur Tidak Terafiliasi Andrew Charles Walker Non-Affiliated Director
Pengangkatan dan Pemberhentian Direksi
RUPS berwenang untuk mengangkat dan
memberhentikan anggota Direksi. Direksi Perusahaan
diangkat oleh RUPS untuk masa jabatan 2 (dua) tahun
dan dapat diangkat kembali. Pengangkatan dilakukan
melalui proses pencalonan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran
Dasar Perusahaan.
Tugas & Tanggung Jawab Masing-masing Direktur
NamaName
JabatanPosition
Lingkup Tugas dan Tanggung JawabDuties and Responsibilities
Joseph Sanusi Tjong Direktur UtamaPresident Director
Seluruh bidangAll fields
Lilia Setiprawarti Sukotjo DirekturDirector
Marketing & SalesMarketing & Sales
RM Franky AD DirekturDirector
OperasionalOperational
Andrew Charles Walker Direktur Tidak TerafiliasiDirector Non-Affiliated
TeknikTehnical
Rangkap Jabatan Direksi
Tidak terdapat rangkap jabatan yang diemban masing-
masing anggota Direksi baik di dalam Perusahaan
maupun di perusahaan lain.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi (Board Charter)Dalam bertugas, Direksi berpegang pada Pedoman
Kerja Direksi (Working Guidelines). Working
Guidelines ini merupakan petunjuk sistematika tata
laksana kerja dan tahapan aktivitas bagi Direksi.
Working Guidelines disusun berdasarkan prinsip-
prinsip hukum korporasi; ketentuan Anggaran Dasar;
peraturan dan ketentuan perundang-undangan yang
berlaku; arahan pemegang saham, serta praktik-
praktik terbaik Tata Kelola Perusahaan.
Structure of the Board of DirectorsCurrently, the Board of Directors consists of 4 (four)
members, President Director, 2 (two) Directors, and 1
(one) Non-Affiliated Director.
Appointment and Dismissal of the Board of DirectorsThe AGMS has authority for the appointment and
dismissal of members of the Board of Directors.
Directors are appointed by the AGMS for a 2 (two)
year term and may be reappointed. The appointment
is conducted through a selection process according
to the current laws and regulations as well as the
Company’s Articles of Association.
Duties and Responsibilities of Each Director
Multiple Positions on the Board of DirectorsThere were no multiple positions held by any member
of the Board of Directors either within the Company
or at another company.
Working Guidelines of the Board of Directors (Board Charter)In carrying out its management function, the Board of
Directors adheres to the Board of Directors’ Working
Guidelines. These guidelines include a systematic
working procedure for the Board of Directors. Working
Guidelines were assembled based on the principles of
corporate law, the Articles of Association, the existing
laws and regulations, orientation from shareholders,
and best practices of GCG.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
98
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Penilaian Kinerja Direksi
Perusahaan melakukan penilaian kinerja terhadap
Direksi dengan metode self-assessment yang
diadakan secara rutin.
Prosedur Penilaian Kinerja Penilaian kinerja Direktur Utama dilakukan setiap 3
(tiga) bulan sekali dengan menggunakan Corporate
Balance Scorecard yang dilengkapi dengan Problem
Identification and Corrective Action (PICA). Penilaian
tersebut kemudian akan di evaluasi oleh Komisaris
Utama.
Penilaian kinerja anggota Direksi yang dituangkan
dalam Direktorat Balance Scorecard dan Activity
Plan Monitoring akan dievaluasi oleh Direktur Utama
setiap bulannya. Kinerja Direktorat selanjutnya
akan dievaluasi oleh Komisaris setiap 3 bulan.
Masing-masing Direktur akan mendapatkan Laporan
Performance Management setiap 6 bulan sekali dan
dijadikan sebagai tolak ukur penilaian pada akhir
tahun.
Kriteria PenilaianPenilaian kinerja Direktur Utama dilakukan melalui
corporate balance score card yang meliputi aspek-
aspek di bawah ini:
1. Financial (pertumbuhan bisnis, efisinesi biaya,
dan lain-lain)
2. Pelanggan (kualitas produk, inovasi produk, dan
lain-lain)
3. Proses Internal (perencanaan, dokumen legal,
dan lain-lain)
4. Pembelajaran dan Pertumbuhan (sumber daya
manusia, penyempurnaan proses, dan lain-lain)
Sedangkan penilaian untuk kinerja anggota Direksi
terbagi atas 2 (dua) aspek, yaitu:
1. Penilaian yang bersifat mandatory (pengelolaan
keuangan yang prudent dan tata kelola
perusahaan yang baik).
2. Sasaran yang bersifat srategis (pertumbuhan
penjualan, kepuasan pelanggan, efektivitas
pemasaran, serah terima produk tepat waktu, dan
lain-lain)
Kebijakan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Proses remunerasi dilaksanakan melalui mekanisme
pengusulan dan pengajuan oleh Komite Nominasi
dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris, di mana
Dewan Komisaris kemudian akan mengkaji usulan
tersebut dan menyampaikannya dalam RUPS.
Performance Assessment of the Board of DirectorsThe Company assesses the performance of Board of
Directors through self-assessment method on daily
basis.
Performance Assessment ProceduresThe performance of the President Director is reviewed
every 3 (three) months using the Corporate Balance
Scorecard with Problem Identification and Corrective
Action (PICA). The assessment will be evaluated by
the President Commissioner.
The performance of members of the Board of
Directors which are measured in the directorate
balance scorecard and Activity Plan Monitoring
will be evaluated every month by the president
commissioner. The directorate performance will
then be review by the commissioner every 3 (three)
months. Each director will receive a Performance
Management Report every 6 (six) months, which
serves as benchmark for the year-end assessment.
Assessment CriteriaThe performance of the President Director is reviewed
using the Corporate Balance Scorecard based on the
following aspects:
1. Financial (business growth, cost efficiency, etc.).
2. Customer (product quality, innovation, etc.)
3. Internal Process (planning, legal documents, etc.)
4. Learning & Growth (human resources, process
improvement, etc.)
Meanwhile the performance assessments for
members of the Board of Directors are divided into 2
(two) aspects, which are as follows:
1. Mandatory Assessment (prudent financial
management and Good Corporate Governance)
2. Strategic Objectives (sales growth, customer
satisfaction, timely product handover, etc.)
Remuneration Procedures for Members of the Board of Commissioners and Board of DirectorsThe Nomination and Remuneration Committee
implements the remuneration process through a
submission to the Board of Commissioners. The
Board of Commissioners further reviews the proposal
and presents it at the AGMS. The submission by the
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
99
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Pengajuan yang diberikan oleh Komite Nominasi dan
Remunerasi tersebut terkait pada struktur, kebijakan,
dan besarnya remunerasi Dewan Komisaris dan
Direksi.
Pada 2017, dengan mempertimbangkan faktor
pendapatan, aktiva, kondisi finansial Perusahaan, serta
faktor- faktor lain yang relevan dan tidak bertentangan
dengan peraturan perundang-undangan yang
berlaku, Dewan Komisaris telah menetapkan total
besaran remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
berupa gaji/honorarium, tunjangan, fasilitas, serta
tantiem sebesar Rp7,3 miliar untuk Dewan Komisaris
dan Rp6,7 miliar untuk Direksi, untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. Susunan
Dewan Komisaris dan Direksi tersebut berdasarkan
RUPST 2017.
Rapat Dewan Komisaris dan Direksi
Frekuensi Kehadiran Rapat Dewan KomisarisSelama 2017, Dewan Komisaris menyelenggarakan
6 (enam) kali rapat bersama dengan frekuensi
kehadiran berikut:
Nama Name
Jumlah RapatNumber of Meetings
Jumlah KehadiranNumber of Attendance
KehadiranAttendance Rate
(%)
Harjanto Tirtohadiguno 6 6 100
The Nicholas 6 6 100
Angeline Sutedja 6 6 100
Pingki Elka Pangestu 6 6 100
Prasasto Sudyatmiko 6 6 100
Frekuensi Kehadiran Rapat DireksiSelama tahun 2017, Direksi telah melaksanakan 12
(dua belas) kali rapat dengan frekuensi kehadiran
sebagai berikut:
Nama Name
Jumlah RapatNumber of Meeting
Jumlah KehadiranNumber of Attendance
KehadiranAttendance Rate
(%)
Joseph Sanusi Tjong 12 12 100
Lilia Setiprawarti Sukotjo 12 12 100
RM Frangky AD 12 12 100
Andrew Charles Walker 12 12 100
Nomination and Remuneration Committee comprises
of structure, policies, and remuneration of the Board
of Commissioners and Board of Directors.
In 2017, considering the Company’s revenue,
assets, and financial conditions as well as other
relevant factors that complied with existing laws
and regulations, the Board of Commissioners set
the total remuneration amount of the Board of
Commissioners and Board of Directors in the form
of salaries/honorariums, benefits, facilities as well
as bonuses to the total amount of IDR 7.3 billion for
the Board of Commissioners and IDR 6.7 billion for
the Board of Directors, for the fiscal year ended on
31st December 2017. The Board of Commisoner and
Board of Directors composition are based on the 2017
Annual General Meeting of Shareholders.
Board of Commissioners and Board of Directors Meeting Report
Board of Commissioners Meeting FrequencyIn 2017, the Board of Commissioners held 6 (six)
meetings with an attendance rate as follows:
Board of Directors Meeting FrequencyIn 2017, the Board of Directors held 12 (twelve)
meetings with an attendance rate as follows:
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
100
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Frekuensi Kehadiran Rapat Dewan Komisaris dan DireksiSelama tahun 2017, Dewan Komisaris dan Direksi
melaksanakan 3 (tiga) kali rapat gabungan dengan
frekuensi kehadiran sebagai berikut:
Nama Name
JabatanPosition
Jumlah Rapat
Number of Meeting
Jumlah KehadiranNumber of Attendance
KehadiranAttendance
Rate(%)
Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama President Commissioner
3 3 100
The Nicholas KomisarisCommissioner
3 3 100
Angeline Sutedja KomisarisCommissioner
3 3 100
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen Independent Commissioner
3 3 100
Prasasto Sudyatmiko Komisaris IndependenIndependent Commissioner
3 3 100
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama President Director
3 3 100
Lilia Setiprawarti Sukotjo DirekturDirector
3 3 100
RM Frangky AD DirekturDirector
3 3 100
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi Director Non-Affiliated
3 3 100
Informasi Pemegang Saham Utama/PengendaliPemegang Saham Jumlah Saham
Total SharesBesaran
KepemilikanOwnership
Shareholders
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
4.954.100.000 25,21% PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prime Development 4.330.658.764 22,04% PT Manunggal Prime Development
Masyarakat Publik
MKES 1.571.229.100 8,00% MKES
Lain-lain 8.793.424.024 44,75% Others
Total 19.649.411.888 100% Total
Board of Commissioners and Board of Directors Meeting FrequencyIn 2017, the Board of Commissioners and the Board of
Directors held 3 (three) meetings with an attendance
rate as follows:
Information of Main Shareholders
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
101
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Hubungan Afiliasi
NamaName
Dewan KomisarisBoard of Commissioners
DireksiBoard of Directors
Pemegang Saham UtamaMain Shareholders
HT TN AS PEP PS JST LSS RMF ACW
PT Tangerang Fajar
Industrial Estate
PT Manunggal Prime
Development
Harjanto Titohadiguno 1 1 x x x x x x 4 x
The Nicholas 1 1 x x x x x x 2 3
Angeline Sutedja 1 1 x x x x x x x x
Pingki Elka Pangestu x x x x x x x x x x
Prasasto Sudyatmiko x x x x x x x x x x
Joseph Sanusi Tjong x x x x x x x x x x
Lilia Setiprawarti Sukotjo x x x x x x x x x x
RM Frangky AD x x x x x x x x x x
Andrew Charles Walker x x x x x x x x x x
Catatan1: Hubungan Keluarga2: Komisaris Utama3: Direktur Utama4: Direktur
KeteranganBapak Harjanto dengan Bapak Nicholas memiliki hubungan derajat kedua (saudara ipar)Bapak Harjanto dengan Ibu Angeline memiliki hubungan derajat pertama (suami istri)Bapak Nicholas dengan Ibu Angeline memiliki hubungan derajat pertama (saudara kandung)
Note1: Familial Relationship2: President Commissioner3: President Director4: Director
InformationHarjanto and Nicholas have a second degree kinship (brother-in-law).
Harjanto and Angeline have a first degree kinship (husband and wife).
Nicholas and Angeline have a first degree kinship (siblings).
HT : Harjanto TitohadigunoTN : The NicholasAS : Angeline SutedjaPEP : Pingki Elka PangestuPS : Prasasto SudyatmikoJST : Joseph Sanusi TjongLSS : Lilia Setiprawarti SukotjoRMF : RM Frangky ADACW : Andrew Charles Walker
Komite AuditKomite Audit membantu pelaksanaan fungsi
pengawasan Dewan Komisaris melalui pemantauan,
pengkajian, dan pemberian jaminan atas integritas
dan efektivitas dari laporan keuangan, manajemen
risiko, dan kontrol internal. Komite juga memantau
penerapan fungsi audit internal, serta kualifikasi
serta independensi Auditor Eksternal. Komite Audit
dibentuk dengan mengacu kepada POJK No.55/
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja
Komite Audit.
Affiliated Relationship
Audit CommitteeThe Audit Committee assists the implementation
of the supervisory function of the Board of
Commissioners through monitoring, assessment,
and provision of guarantees for the integrity and
effectiveness of financial reporting, risk management,
and internal control. The committee also monitors
implementation of the internal audit function, as well
as qualification and independence of the External
Auditor. The Audit Committee was established
with reference to the Financial Services Authority
Regulations No.55/POJK.04/2015 dated on 23rd
December 2015 regarding the Establishment and
Implementation Guidelines of the Audit Committee.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
102
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Profil Ketua dan Anggota Komite AuditSampai dengan 31 Desember 2017, Komite Audit
terdiri dari 3 (tiga) orang, yaitu 1 (satu) orang Ketua
dan dibantu oleh 2 (dua) orang anggota.
Prasasto Sudyatmiko, Ketua Komite AuditProfil beliau dapat dilihat dalam bab Profil Dewan
Komisaris.
Cecylia Ratna Sari Setiadi, Anggota Komite Audit
Warga negara Indonesia, berusia 47 tahun, berdomisili
di Jakarta. Ditunjuk sebagai Anggota Komite Audit
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
tanggal 30 Agustus 2017. Beliau meraih gelar S1
Sarjana Ekonomi fakultas Akuntansi, Universitas
Parahyangan, Indonesia pada 1993.
Beliau berkarir sebagai Senior Auditor & Business
Advisor KAP Prasetio, Utomo & Co. (1994-1996),
Assistant Manager Management Services Dept.
PT Argha Karya Prima Industry Tbk (1996-1997),
Senior Manager of Corporate Planning & Monitoring
Dept. PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk (1997-2000),
Head of Corporate Planning & Monitoring PT Adijaya
Gunasatwatama (2000-2005), Vice President
Corporate Planning & Monitoring PT Japfa Comfeed
Indonesia Tbk (2005-2006), Deputy Head Cold Storage
Operation PT Suritani Pemuka, Japfa Group (2007-
2008), Head of Strategic Business Development
PT Ciomas Adisatwa, Japfa Group (2010-2011), dan
Direktur PT Falcon Solusi Cakrawala (2011-saat ini).
Beliau memiliki beberapa lisensi dan sertifikasi yaitu
Tax Consultant License No. KEP-1817/IP.C/PJ/2015,
Tax Court License No. KEP-183/PP/IKH/2017, dan
Customs Certificate No. 8328/DAK/BC/2015.
Stania Suwita Pranoto, Anggota Komite AuditWarga negara Indonesia, berusia 69 tahun, berdomisili
di Jakarta. Ditunjuk sebagai Anggota Komite Audit
berdasarkan dasar hukum pengangkatan. Beliau
meraih gelar Doctorandus dalam bidang Ekonomi
dan Akuntansi dari Catholic University of Tilburg,
Belanda.
Beliau memiliki lisensi Brevet C, lisensi tertinggi untuk
konsultan pajak dan pengacara hukum di pengadilan
perpajakan. Beliau memiliki pengalaman lebih dari
30 tahun di bidang konsultansi perpajakan dan
bisnis dan memiliki keahlian di bidang tax planning,
corporate and financial restructuring, merger and
Profile of Audit CommitteeAs of 31st December 2017, the Audit Committee
consists of 3 (three) members: Prasasto Sudyatmiko
as Chairman and 2 (two) members Cecilia Ratna Sari
Setiadi and Stania Suqita Pranoto.
Prasasto Sudyatmiko, Chairman of Audit CommitteeThe profile of Prasasto Sudyatmiko can be seen in the
Board of Commissioners’ Profile.
Cecylia Ratna Sari Setiadi, Member of Audit CommitteeAn Indonesian citizen, she is 47 years old, and lives
in Jakarta. She was appointed as a member of the
Audit Committee based on the Commissioners
Letter of Decision dated on 30th August 2017. She
holds a Bachelor of Economics in Accounting, from
Parahyangan University, Indonesia in 1993.
She was a Senior Auditor & Business Advisor for
KAP Prasetio, Utomo & Co. (1994-1996), Assistant
Manager Management Services Dept. PT Argha
Karya Prima Industry Tbk (1996-1997), Senior
Manager of Corporate Planning & Monitoring Dept.
PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk (1997-2000), Head
of Corporate Planning & Monitoring of PT Adijaya
Gunasatwatama (2000-2005), Vice President of
Corporate Planning & Monitoring PT Japfa Comfeed
Indonesia Tbk (2005-2006), Deputy Head of Cold
Storage Operation PT Suritani Leader, Japfa Group
(2007-2008), Head of Strategic Business Development
of PT Ciomas Adisatwa, Japfa Group (2010-2011).
She is also the Director of PT Falcon Solusi Cakrawala
(2011-present).
She has several licenses and certifications, including
her Tax Consultant License No. KEP-1817/IP.C/
PJ/2015, Tax Court License No. KEP-183/PP/IKH/2017,
and Customs Certificate No. 8328/DAK/BC/2015.
Stania Suwita Pranoto, Member of Audit CommitteeIs an Indonesian citizen, he is 69 years old, and lives
in Jakarta. He was appointed as a member of the
Audit Committee based on the Commissioners Letter
of Decision dated on 30th August 2017. He holds a
Doctorate degree in Economics and Accounting from
the Catholic University of Tilburg, The Netherlands.
He has a Brevet C license, the highest license for
tax consultants and lawyers in the tax court. He has
more than 30 years of experience in tax consulting,
business and expertise in tax planning, corporate
and financial restructuring, mergers and acquisitions,
transfer pricing, and general/specific tax matters. He
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
103
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
acquisition, transfer pricing and general/specific tax
matters. Beliau memulai karir sebagai Senior Auditor
Coopers & Lybrand, Belanda (1980-1982), Tax Division
of SGV - Utomo Group (1983-1986), Tax and Business
Advisory Partner Arthur Andersen (1986-2002),
Tax Partner Ernst & Young (2002-2006), Senior Tax
Partner SF Consulting, anggota firma Crowe Horwath
International (2006-saat ini).
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris
PT Global Sinergi Bersama, Komisaris PT Suwarna
Properti Finansia, Komisaris PT Dwi Cahaya Tembakau
dan Komite Audit PT Sepatu Bata Tbk.
Rangkap Jabatan Bapak Prasasto Sudyatmiko sebagai Ketua Komite
Audit juga merangkap sebagai Komisaris Independen
Perusahaan dan Ketua Komite Nominasi dan
Remunerasi.
Independensi Komite AuditKomite Audit bertindak secara profesional dan
independen. Independensi Komite Audit tercermin
dari komposisi anggota Komite Audit yang terdiri dari
Ketua yang dijabat oleh Komisaris Independen dan
2 (dua) anggota profesional yang berasal dari luar
Perusahaan. Hal ini telah sesuai dengan ketentuan
dalam Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas
Pasar Modal No. Kep-643/BL/2012 tanggal 7
Desember 2012 tentang Pembentukan dan Pedoman
Pelaksanaan Kerja Komite Audit.
Uraian Tugas dan Tanggung JawabBerdasarkan Piagam Komite Audit yang ditetapkan
dengan Surat Keputusan Komisaris tanggal 22 Juli
2008, Komite Audit bertugas membantu Dewan
Komisaris dalam menjalankan fungsi pengawasan
terhadap kinerja Perusahaan dan anak perusahaan
dengan memberikan pendapat profesional,
independen dan objektif. Komite Audit juga
bertanggung jawab untuk memastikan bahwa prinsip
GCG secara konsisten diterapkan sebagai dasar
standar dan prosedur pelaporan keuangan yang tepat
dan transparan.
Rapat Komite AuditSelama tahun 2017, Komite Audit Perusahaan telah
mengadakan 8 (delapan) kali rapat, dengan frekuensi
dan tingkat kehadiran sebagai berikut:
began his career as a Senior Auditor of Coopers &
Lybrand, Netherlands (1980-1982), Tax Division of
SGV-Utomo Group (1983-1986), Tax and Business
Advisory Partner Arthur Andersen (1986-2002),
Tax Partner Ernst & Young (2002 -2006), and Senior
Tax Partner SF Consulting, member of firm Crowe
Horwath International (2006-present).
Currently, he also serves as Commissioner of
PT Global Sinergi Bersama, Commissioner of
PT Suwarna Property Finansia, Commissioner of
PT Dwi Cahaya Tembakau, and Audit Committee of
PT Sepatu Bata Tbk.
Multiple Positions at the Audit CommitteePrasasto Sudyatmiko as Chairman of the Audit
Committee has also acted as an Independent
Commissioner and the Chairman of the Nomination
and Remuneration Committee.
Independence of the Audit CommitteeThe Audit Committee acts independently and
professionally. This independence is reflected in the
composition of the Audit Committee members: chaired
by the Company’s Independent Commissioner and 2
(two) external professional members. Complying with
the Appendix in the Decision Letter of Head of Capital
Market Supervisory Agency and Financial Institution
No. Kep-643/BL/2012 dated on 7th December 2012
regarding the Formation and Working Guidelines of
the Audit Committee.
Duties and Responsibility of the Audit CommitteeBased on the Audit Committee Charter stipulated by
the Decision Letter of Commissioners dated on 22nd
July 2008, the Audit Committee is responsible for
assisting the Board of Commissioners in exercising
supervisory functions regarding the Company’s
performance and its subsidiaries by providing
professional, independent, and objective opinions.
The Audit Committee is also responsible for ensuring
that the principles of GCG are consistently applied
as the foundation for standards and procedures of
appropriate and transparent financial reporting.
Audit Committee MeetingIn 2017, the Audit Committee held 8 (eight) meetings
with an attendance rate as follows:
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
104
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Nama Name
JabatanPosition
Jumlah Rapat
Number of Meeting
Jumlah KehadiranNumber of Attendance
KehadiranAttendance
Rate(%)
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite AuditChairman of Audit Committee
8 8 100
Cecylia Ratna Sari Setiadi Anggota Komite AuditMember of Audit Committee
8 8 100
Stania Suwita Pranoto Anggota Komite AuditMember of Audit Committee
8 8 100
Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit
Guna membantu Dewan Komisaris melaksanakan
pengawasan atas pengelolaan perusahaan, Komite
Audit melaksanakan hal-hal sebagai berikut
sepanjang 2017:
1. Melaksanakan pertemuan rutin, baik pertemuan
internal Komite Audit maupun pertemuan dengan
mengundang manajemen Perusahaan terutama
Divisi Internal Audit sebagai mitra kerja Komite
Audit.
2. Melakukan tinjauan lapangan ke proyek yang
sedang dijalankan oleh Perusahaan untuk
mengetahui status dan kendala yang dihadapi
oleh Perusahaan dalam menjalankan operasinya.
3. Melakukan pemeriksanaa terhadap laporan
keuangan triwulan Perusahaan sebelum
dipublikasikan.
4. Membahas laporan hasil analisis dan observasi
atas pelaksanaan kegiatan audit internal yang
dilakukan oleh divisi Internal Audit.
5. Bertindak sebagai penasehat untuk manajemen
Perusahaan, terkait dengan efektivitas dan
efisiensi dalam sistem pengendalian internal yang
menyangkut aspek operasional dan keuangan,
serta terkait sistem pengendalian risiko usaha.
6. Menelaah kepatuhan Perusahaan atas peraturan
pasar modal dan peraturan perundangan yang
terkait.
7. Membahas Rencana Kerja dan Anggaran tahun
2017 bersama manajemen Perusahaan dan
memberikan saran apabila diperlukan.
8. Membantu Perusahaan dalam menunjuk Kantor
Akuntan Publik (KAP) yang akan melakukan
pemeriksaan pembukuan (audit) terhadap Laporan
Keuangan Perusahaan untuk tahun buku 2017.
9. Menelaah dan membahas ruang lingkup audit
yang akan dilakukan oleh KAP beserta jadwal
penyelesaian laporan keuangan yang diaudit.
10. Menelaah dan membahas hasil audit dari KAP
sebelum diserahkan kepada Direksi dan Dewan
Komisaris.
Implementation of the Audit Committee’s DutiesTo assist the Board of Commissioners in supervising
the Company’s management, the Audit Committee
performed the following tasks throughout 2017:
1. Conducted meetings, including both internal
meetings between members of the Audit
Committee and meetings with the Company’s
management, mainly involving the Internal Audit
Unit as a partner of the Audit Committee.
2. Performed site visits to the Company’s projects
to obtain direct understanding regarding the
status and challenges faced by the Company in
performing its operations.
3. Analyzed quarterly financial reports which were
subject to be disclosed to the public.
4. Discussed the analysis and observation report
regarding internal audit activities conducted by
the Internal Audit Division.
5. Served as advisor to the Company’s management
regarding the effectiveness and efficiency of the
internal control system in connection with the
operational and financial aspects, including the
business risk management system.
6. Analyzed the Company’s compliance to capital
market regulations and relevant laws.
7. Discussed the 2017 Budget and Working Plan
with the Company’s management and provided
suggestions as required.
8. Assisted the Company in appointing a Public
Accounting Firm to audit the financial statements
for fiscal year 2017.
9. Analyzed and discussed the scope of audit to be
conducted by the appointed Public Accounting
Firm as well as the audit schedule.
10. Analyzed and discussed the outcome of the audit
and the management letter from the appointed
Public Accounting Firm prior to submission to the
Board of Directors and Board of Commissioners.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
105
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Berdasarkan pelaksanaan tugas tersebut, Komite Audit
dan Internal Audit Perusahaan sudah melaksanakan
tugas sesuai dengan kapasitas masing-masing dan
telah menunjukan kemajuan yang baik.
Komite Nominasi dan Remunerasi
Secara umum, Komite Remunerasi dan Nominasi
bertugas untuk memberikan rekomendasi kepada
Dewan Komisaris terhadap struktur, kebijakan, dan
besarnya remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
untuk disampaikan dalam RUPS. Pembentukan
Komite Nominasi dan Remunerasi mengacu kepada
POJK No. 33/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
Perusahaan Publik dan POJK No. 34/POJK.04/2014
tanggal 23 Desember 2015 tentang Komite Nominasi
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.
Komite Nominasi dan Remunerasi bertanggung
jawab kepada Dewan Komisaris.
Profil Ketua Komite Nominasi dan RemunerasiPer 31 Desember 2017, Komite Nominasi dan
Remunerasi terdiri dari 3 (tiga) orang, yaitu 1 (satu)
orang Ketua dan dibantu oleh 2 (dua) orang anggota.
Komite Nominasi dan Remunerasi bertanggung
jawab kepada Dewan Komisaris.
Prasasto Sudyatmiko - Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Profil beliau dapat dilihat dalam bab Profil Dewan
Komisaris. Beliau diangkat menjadi Ketua Komite
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris.
Harjanto Tirtohadiguno - Anggota Komite Nominasi dan RemunerasiProfil beliau dapat dilihat dalam bab Profil Dewan
Komisaris. Beliau diangkat menjadi Anggota Komite
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris.
Beliau menjabat sebagai Anggota Komite Nominasi
dan Remunerasi sejak 2014.
In summary, the Audit Committee and the Company’s
Internal Audit have performed their duties in
accordance with their respective capacities and
presented positive progress.
Nomination and Remuneration CommitteeIn general, the Remuneration and Nomination Committee
is responsible for providing recommendations to the
Board of Commissioners regarding structure, policies,
and remuneration of the Board of Commissioners and
Board of Directors to be presented at the AGMS. The
establishment of the Nomination and Remuneration
Committee refers to the Financial Services Authority
Regulation No. 33/POJK.04/2014 dated on 8th December
2014 regarding the Board of Directors and Board
of Commissioners of Issuers or Public Companies
and Financial Services Authority Regulation No. 34/
POJK.04/2014 dated on 23rd December 2015 regarding
the Nomination and Remuneration Committee of
Issuers or Public Companies. The Nomination and
Remuneration Committee is responsible to the Board of
Commissioners.
Profile of Nomination and Remuneration CommitteeAs of 31st December 2017, the Nomination and
Remuneration Committee consists of 3 (three)
members, 1 (one) Chairman and assisted by 2 (two)
members. The Nomination and Remuneration
Committee is responsible to the Board of
Commissioners.
Prasasto Sudyatmiko - Chairman of the Nomination and Remuneration CommitteeThe profile of Prasasto Sudyatmiko can be viewed
in the Board of Commissioners’ Profile. He was
appointed as the Chairman of the Nomination and
Remuneration Committee based on the letter of
Decision from the Board of Commissioners.
Harjanto Tirtohadiguno - Member of the Nomination and Remuneration CommitteeThe profile of Harjanto Tirtohadiguno can be viewed
in Profiles of the Board of Commissioners’. He was
appointed as a Member of the Nomination and
Remuneration Committee based on the letter of
Decision from the Board of Commissioners.
He has been serving as a Member of the Nomination
and Remuneration Committee since 2014.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
106
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Silvanus Hoantonio Purnama - Anggota Komite Nominasi dan RemunerasiWarga negara Indonesia, berusia 56 tahun dan
berdomisili di Indonesia Beliau diangkat menjadi
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris.
BeIiau meraih gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas
Ekasakti, Padang.
Beliau memulai karirnya sebagai konsultan pajak Drs.
S. Rahardja cabang Padang (1987-1989), PT Pasaman
Permai (1989-1991), akuntan publik KAP Gafar Salim
& Co. (1991-1992) dan Senior Accounting Manager
PT Smart Tbk (1992-2009). Beliau bergabung dengan
Perusahaan sejak 2009 hingga saat ini.
Rangkap Jabatan Bapak Prasasto Sudyatmiko sebagai Ketua Komite
Nominasi dan Remunerasi juga merangkap sebagai
Komisaris Independen Perusahaan dan Ketua Komite
Audit.
Independensi Komite Nominasi dan RemunerasiSesuai pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi,
dalam menjalankan tugasnya, seluruh anggota
komite wajib bersifat independen dan objektif dalam
mengambil keputusan dan melakukan hubungan
kerja dalam semua tingkatan, serta terhindar dari
segala potensi timbulnya konflik kepentingan.
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab
Guna mematuhi POJK No. 34/POJK.04/2014
mengenai Komite Nominasi dan Remunerasi,
Perusahaan menyusun pedoman Komite Nominasi
dan Remunerasi yang bersifat mengikat bagi setiap
anggota dalam pelaksanaan tugas dan tanggung
jawabnya. Tugas dan tanggung jawab Komite
Remunerasi dan Nominasi adalah sebagai berikut:
1. Menyiapkan dan memberikan rekomendasi
kepada Dewan Komisaris terkait penentuan
komposisi anggota Direksi dan Dewan Komisaris,
kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam
proses nominasi, dan kebijakan evaluasi kinerja
bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk
kemudian disampaikan dalam RUPS.
2. Memberikan rekomendasi terhadap kebijakan
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi
untuk disampaikan dalam RUPS.
Silvanus Hoantonio Purnama - Member of the Nomination and Remuneration CommitteeIs an Indonesian citizen, he is 56 years old, and
lives in Indonesia. He was appointed as a member
of the Nomination and Remuneration Committee
based on the Letter of Decision from the Board of
Commissioners. He holds a Bachelor Degree in
Accounting from Ekasakti University, Padang.
He began his career as a tax consultant of Drs. S.
Rahardja in Padang Branch Office (1987-1989), PT
Pasaman Permai (1989-1991 Gafar Salim & Co. Public
Accounting Firm (1991-1992), and Senior Accounting
Manager of PT Smart Tbk (1992-2009). He has been
with the Company since 2009 until present.
Multiple Positions at the Nomination and Remuneration CommitteeMr. Prasasto Sudyatmiko as Chairman of the
Nomination and Remuneration Committee has also
acted as the Company’s Independent Commissioner
and Chairman of the Audit Committee.
Independence of the Nomination and Remuneration CommitteeIn accordance with the guidelines of the Nomination
and Remuneration Committee, in performing its
duties, all members of the committee shall be
independent and objective in making decisions and
engaging in employment at all levels, as well as
avoiding any conflict of interest.
Duties and Responsibilities of the Nomination and Remuneration CommitteeTo comply with the regulations of the Financial
Services Authority No. 34/POJK.04/2014 regarding
the Nomination and Remuneration Committee,
the committee has established guidelines for the
Nomination and Remuneration Committee binding
upon every member in performing his/her duties and
responsibilities. The duties and responsibilities of
the Remuneration and Nomination Committee are as
follows:
1. Prepare and provide recommendations to the
Board of Commissioners in determining the
composition of the Board of Directors and the
Board of Commissioners, policies and criteria
required in the process of nomination, and a
performance evaluation policy for members
of the Board of Directors and the Board of
Commissioners to be presented at the AGMS.
2. Provide recommendations for the remuneration
policy for the Board of Commissioners and Board
of Directors to be presented at the AGMS.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
107
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
3. Melakukan evaluasi terhadap remunerasi dan
kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan
Komisaris mengenai program pengembangan
kemampuan anggota Direksi dan Dewan
Komisaris.
5. Menerima laporan keuangan Perusahaan.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi
Sepanjang 2017, Komite Nominasi dan Remunerasi
mengadakan 3 (tiga) kali rapat, dengan frekuensi dan
tingkat kehadiran sebagai berikut:
Nama Name
JabatanPosition
Jumlah Rapat
Number of Meeting
Jumlah KehadiranNumber of Attendance
KehadiranAttendance
Rate(%)
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite Nominasi dan RemunerasiChairman of Nomination and Remuneration Committee
3 3 100
Harjanto Tirtohadiguno Anggota Komite Nominasi dan RemunerasiMember of Nomination and Remuneration Committee
3 3 100
Silvanus H. Purnama Anggota Komite Nominasi dan RemunerasiMember of Nomination and Remuneration Committee
3 3 100
Pelaksanaan Kegiatan Komite Nominasi dan RemunerasiPada 2017, Komite Nominasi dan Remunerasi
melakukan beberapa hal sebagai berikut:
1. Melakukan pembahasan atas susunan Direksi
dan Dewan Komisaris terkait dengan rencana
pelaksanaan RUPST 2017.
2. Melakukan proses pengusulan, pengajuan,
serta pemberian rekomendasi terkait dengan
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi pada
2017.
Pedoman Komite Nominasi dan RemunerasiSecara umum, pedoman Komite Nominasi dan
Remunerasi mengatur hal-hal berikut:
1. Dasar Hukum
2. Tugas dan Tanggung Jawab Komite
3. Komposisi dan Struktur Keanggotaan Komite
4. Tata Cara dan Prosedur Kerja Komite
5. Penyelenggaraan Rapat Komite
3. Evaluate the remuneration and performance of
members of the Board of Commissioners and the
Board of Directors.
4. Provide recommendations to the Board of
Commissioners regarding the capacity building
program for members of the Board of Directors
and the Board of Commissioners.
5. Receive financial statements of the Company.
Nomination and Remuneration Committee MeetingIn 2017, the Nomination and Remuneration Committee
held 3 (three) meetings with an attendance rate as
follows:
Implementation of the Nomination and Remuneration Committee’s DutiesIn 2017, the Nomination and Remuneration Committee
conducted several activities as follows:
1. Discussed the composition of the Board of
Directors and Board of Commissioners regarding
the framework for the 2017 AGMS.
2. Conducted proposals and implemented
submission procedures as well as providing
recommendations in regard to the remuneration
of the Board of Commissioners and Board of
Directors for 2017.
Working Guidelines of the Nomination and Remuneration CommitteeIn general, the Nomination and Remuneration Committee’s
guidelines regulate several matters as follows:
1. Legal Basis
2. Duties and Responsibilities of the Committee
3. Composition and Structure of Membership of the
Committee
4. Working Procedures of the Committee
5. Organizing Committee Meetings
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
108
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
6. Sistem Pelaporan Kegiatan Komite
7. Tata Cara Penggantian Anggota Komite
8. Masa Jabatan
Kebijakan Suksesi DireksiDewan Komisaris memastikan anggota Direksi
mendapatkan rencana suksesi yang jelas dan
memadai, disertai proses pemberian jenjang karir,
pelatihan, pengembangan, pemberian motivasi bagi
anggota Direksi berikut para eksekutifnya.
Sekretaris PerusahaanSekretaris Perusahaan diangkat dan bertanggung
jawab langsung kepada Direktur Utama. Berdasarkan
Surat Keputusan Direksi tanggal 1 September 2016,
posisi Sekretaris Perusahaan pada 2017 dijabat oleh
Tony Rudiyanto.
Profil Sekretaris Perusahaan Tony RudiyantoSekretaris Perusahaan
Warga negara Indonesia, berusia 50 tahun dan
berdomisili di Indonesia. Tony Rudiyanto bergabung
dengan Perusahaan pada 2011. Beliau memiliki
gelar Sarjana Manajemen Ekonomi dari Universitas
Pancasila, Jakarta.
Beliau memiliki pengalaman profesional selama lebih
dari 15 tahun di industri perbankan ritel maupun
komersial, di mana pengalaman beliau mencakup
bidang operasional perbankan, pengembangan
bisnis dan juga manajemen risiko. Beliau juga telah
berpengalaman selama 7 tahun di industri properti
terkait keuangan perusahaan, hubungan investor
dan juga pasar modal. Sebelum bergabung dengan
Perusahaan, beliau adalah Vice President di PT Bank
Permata Tbk (2008-2010). Sebelumnya, beliau berkarir
di Bank Bali dengan posisi terakhir sebagai Head
of Credit Approval and Credit Policy (2006-2008). Di
perusahaan yang sama, sebelumnya beliau pernah
menjabat sebagai Manajer Senior Manajemen Risiko
(2003 – 2005) dan sebagai Manajer (1998-2003).
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung
jawab yaitu:
1. Bertindak sebagai koordinator dalam perencanaan,
pelaksanaan dan evaluasi atas semua aspek yang
berkaitan dengan hubungan antara Perusahaan
dan para pemangku kepentingan demi terciptanya
6. Reporting System of Committee Activities
7. Procedures for the Substitution of Committee
Members
8. Term of Office
Succession Policy of the Board of DirectorsThe Board of Commissioners ensures that members
of the Board of Directors receive a clear and sufficient
succession plan, together with the process of
providing a career path, training, development, and
motivation for members of the Board of Directors and
their executives.
Corporate SecretaryThe Corporate Secretary is appointed and is
responsible to the President Director. According
to the Board of Directors Decision Letter dated on
1st September 2016, Tony Rudiyanto occupied the
Corporate Secretary position in 2017.
Profile of Corporate SecretaryTony RudiyantoCorporate Secretary
Is an Indonesian citizen, he is 50 years old, and lives
in Indonesia. Tony Rudiyanto joined the Company in
2011. He holds a Bachelor of Economic Management
from Universitas Pancasila, Jakarta.
He has over 15 years of professional experience in
the retail and commercial banking industry, where
his experience includes banking operations, business
development, and risk management. He also has 6
years of experience in the property industry related
to corporate finance, investor relations, and capital
market. Prior to joining the Company, he was the
Vice President of PT Bank Permata Tbk (2008-2010).
Previously, he had a career in Bank Bali with the
previous position as Head of Credit Approval and
Credit Policy (2006-2008). In the same company, he
also previously served as Senior Manager of Risk
Management (2003-2005) and as Manager (1998-
2003).
Duties and Responsibilities of Corporate SecretaryThe Corporate Secretary has several duties and
responsibilities as follows:
1. Acts as a coordinator in planning, executing and
evaluating all aspects regarding the relationship
between the Company and the Stakeholders so as
to create a clearer understanding, a harmonious
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
109
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
pemahaman, hubungan yang harmonis, serta
dukungan masyarakat terhadap Perusahaan.
2. Bertindak sebagai penghubung Perusahaan,
khususnya dalam membangun komunikasi
dengan pihak-pihak eksternal untuk
menyampaikan pesan Perusahaan secara tepat
untuk mendukung kinerja dan citra Perusahaan.
3. Merencanakan dan melaksanakan Rapat Dewan
Komisaris, Direksi, Rapat Komite Audit, RUPS,
serta paparan publik, pertemuan dengan para
pemegang saham, investor, analis, maupun
media.
4. Menyimpan dan mendokumentasikan semua
kegiatan Perusahaan, khususnya yang mungkin
diperlukan sebagai bukti pendukung apabila
Perusahaan menghadapi kondisi khusus akibat
suatu kebijakan Perusahaan ataupun menghadapi
sengketa hukum.
5. Mengikuti perkembangan pasar modal,
khususnya peraturan-peraturan yang berlaku,
serta memberikan masukan kepada Direksi dan
Dewan Komisaris tentang ketentuan-ketentuan
Pasar Modal.
Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan
Bulan Month
Nama PelatihanTraining Program
Penyelenggara Host
JanuariJanuary
Diskusi Implementasi Transaksi Call Spread Option KorporasiDiscussion on the implementation of the corporate call spread option transaction
Bank IndonesiaBank Indonesia
AgustusAugust
Workshop Penyampaian Pernyataan Pendaftaran dan Aksi Korporasi Secara ElektronikWorkshop on Electronic Registration and Corporate Action
OJKFinancial Services Authority
OktoberOctober
Workshop Perpajakan Tentang Tax Issues Related To Public Company in Indonesia dan Sosialisasi Perubahan Klasifikasi Sektor di Bursa Efek IndonesiaWorkshop on Tax Issues Related to Public Company in Indonesia and Socialization of Sector Classification in Indonesia Stock Exchange
BEIIndonesia Stock Exchange
NovemberNovember
Sailing Through Economics and Political TideSailing Through Economics and Political Tide
Kustodian Sentral Efek IndonesiaIndonesia Central Securities Depository
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Pada 2017, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan
hal-hal berikut:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya
peraturan yang berlaku.
2. Memberikan usulan kepada Direksi dan Dewan
Komisaris mengenai peraturan perundangan di
bidang pasar modal yang berlaku.
relationship and to gather support from the
community.
2. Acts as an intermediary for the Company,
particularly in building a solid communication
with external parties to minimize any potential
ambiguity that may affect the performance or
image of the Company.
3. Plans and organizes meetings for the Board
of Commissioners and/or Directors, Audit
Committee, the AGMS as well as the public
expose, meetings with Shareholders, investors,
analysts and journalists.
4. Retains and records all Company’s activities,
especially those that could serve as supporting
evidence should the Company face a challenging
time due to the Company’s own policy or being
involved in litigation.
5. Remain updated regarding the capital market
conditions, particularly with regards to the
current regulations as well as providing the
Board of Commissioners and Directors with
recommendations regarding clauses in the
Capital Market.
Corporate Secretary Training Program
Implementation of the Corporate Secretary’s DutiesIn 2017, the Corporate Secretary had performed
several duties as follows:
1. Followed the development of the capital market in
particular the applicable regulations.
2. Provided proposals to the Board of Directors and
Board of Commissioners concerning applicable
capital market regulations.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
110
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
3. Mengontrol pelaksanaan tata kelola perusahaan.
4. Memastikan keterbukaan informasi terhadap
masyarakat termasuk informasi pada situs
Perusahaan.
5. Penyampaian pelaporan kepada OJK dengan
tepat waktu (bulanan, kuartal and tahunan).
6. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS
7. Penyelenggaraan rapat Dewan Komisaris dan
Direksi.
Unit Audit InternalUnit Audit Internal menjadi mitra manajemen
dalam mencapai tujuan Perusahaan yang berfungsi
untuk melaksanakan audit dan konsultasi secara
independen dan objektif. Pengangkatan Kepala
Internal Audit harus melalui persetujuan Dewan
Komisaris. Kepala Unit Audit Internal bertanggung
jawab langsung kepada Direktur Utama. Unit Audit
Internal bekerja melalui pengarahan dari Komite
Audit. Laporan Hasil Audit disampaikan kepada
Direktur Utama dan Komite Audit untuk kemudian
diteruskan kepada Dewan Komisaris, disertai dengan
pendapat profesional Komite Audit.
Profil Ketua Audit InternalEric KhoKetua Audit Internal
Warga negara Indonesia, berusia 42 tahun,
berdomisili di Tangerang. Bapak Eric Kho menjabat
sebagai Kepala Divisi Internal Audit sejak 4 Agustus
2017 berdasarkan SK Direksi pada tanggal 4 Agustus
2017 dan bertanggung jawab untuk melaksanakan
audit internal, pengendalian internal dan manajemen
risiko di Perusahaan. Beliau memegang gelar Sarjana
Akuntansi dari STIE YPUP Makassar pada 1999.
Beliau memulai karir sebagai Accounting Staff PT Arta
Boga Cemerlang – Orang Tua Group (1999), Internal
Audit Staff PT Novell Pharmaceutical Laboratories
(2001-2004), Internal Audit Dept. Head PT Bumi
Serpong Damai (2004-2013), dan Internal Audit Dept.
Head PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-saat ini).
3. Controlled the implementation of corporate
governance.
4. Ensured disclosure of information to the public
including information on the Company’s website.
5. Submitted reports to the Financial Services
Authority on a timely basis (monthly, quarterly
and yearly).
6. Organized and documented the AGMS.
7. Arranged all meetings of the Board of
Commissioners and the Board of Directors.
Internal Audit UnitThe internal audit unit serves as a partner to the
management in achieving the Company’s goals
by performing audits and consultancy functions
independently and objectively. The appointment of
the Head of Internal Audit Unit requires an approval
from the Board of Commissioners. The Head of the
Internal Audit Unit is directly responsible to the
President Director. The Internal Audit Unit works by
following guidance from the Audit Committee. The
Audit Report is submitted to the President Director
and the Audit Committee and later to be passed
on to the Board of Commissioners, along with the
professional opinion from the Audit Committee.
Profile of the Head of Internal AuditEric Kho Head of Internal Audit
Is an Indonesian citizen, he is 42 years old, and lives in
Tangerang. Eric Kho has served as Head of the Internal
Audit Division since 4th August 2017 based on the
Board of Directors’ Decree on 4th August 2017 and
is responsible for conducting internal audit, internal
control and risk management in the Company. He
holds a Bachelor of Accounting from STIE YPUP
Makassar in 1999.
He started his career as Accounting Staff at PT Arta
Boga Cemerlang - Orang Tua Group (1999), Internal
Audit Staff of PT Novell Pharmaceutical Laboratories
(2001-2004), Internal Audit Dept. Head of PT Bumi
Serpong Damai (2004-2013), and Internal Audit Dept.
Head of PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-current).
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
111
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal
CHIEF AUDIT EXECUTIVE
FINANCIAL & COMPLIANCE AUDIT
Jumlah Pegawai Auditor Internal Per 31 Desember 2017, jumlah pegawai Unit Audit
Internal berjumlah 2 (dua) orang, yang terdiri dari
Chief Audit Executive sejumlah 1 (satu) orang dan
Financial and Compliance Audit sejumlah 1 (satu)
orang.
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab
Berdasarkan Piagam Audit Internal, tugas dan
tanggung jawab Unit Audit Internal adalah sebagai
berikut:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit
Internal tahunan
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan
pengendalian internal dan sistem manajemen
risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan
3. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di
bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber
daya manusia, pemasaran, teknologi informasi
dan kegiatan Perusahaan lainnya.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada
semua tingkat manajemen.
5. Membuat laporan hasil audit untuk disampaikan
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan
pelaksanaan tindak lanjut pada perbaikan yang
telah disarankan.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya.
9. Melakukan pemeriksaan khusus (bila diperlukan).
Piagam Unit Audit InternalPanduan bagi Unit Audit Internal tercantum pada
Piagam Audit Internal. Piagam Audit Internal
menetapkan struktur organisasi dan kedudukan, tugas
dan tanggung jawab, wewenang dan kode etik para
Organization Structure of Internal Audit Unit
Composition of Internal Audit UnitAs of 31st December 2017, the Internal Audit Unit has 2
(two) staff, consisting of 1 (one) Chief Audit Executive
and 1 (one) Financial and Compliance Audit.
Duties and Responsibilities of Internal Audit UnitAccording to the Internal Audit Charter, the duties
and responsibilities of the Internal Audit Unit are as
follows:
1. Prepare and execute the annual Internal Audit
plan.
2. Test and evaluate the implementation of internal
control and risk management systems in
accordance with the Company’s policies.
3. Review and evaluate the efficiency and
effectiveness of the Company’s financial,
accounting, operations, human resources,
marketing, information technology and other
activities.
4. Provide suggestions for improvement and
objective information regarding the audited
activities for all levels of management.
5. Prepare an audit report to be submitted
to the President Director and the Board of
Commissioners.
6. Monitor, analyze and report follow-up activities
regarding the suggested improvements.
7. Work together with the Audit Committee.
8. Prepare programs to review the quality of Internal
Audit activities.
9. Conduct specific audits (if needed).
Internal Audit CharterThe guidelines for the Internal Audit Unit are set out in
the Internal Audit Charter. The Internal Audit Charter
manages the organizational structure and position,
duties and responsibilities, powers and codes of
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
112
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
auditor internal, standar-standar audit internal, dan
persyaratan auditor. Piagam Audit Internal ditetapkan
melalui Keputusan Direksi dan telah disetujui oleh
Dewan Komisaris berdasarkan Surat Keputusan pada
tanggal 1 Februari 2010.
Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit InternalPada 2017, Unit Audit Internal melakukan audit
reguler terhadap properti Perusahaan, yaitu:
BulanMonth
Business UnitStrategic Business Unit
Januari 2017January 2017
Building Maintenance Wisma Argo Manunggal
Building Maintenance Silkwood
Februari 2017February 2017
Building Maintenance Prominence Tower
GWK
Maret 2017March 2017
Water Treatment Plan (WTP)
Estate Alam Sutera
April 2017April 2017
Mall Alam Sutera
Cibodas Golf
Mei 2017May 2017
Building Maintenance Synergy Building
Sport Center
Juni 2017June 2017
Flavor Bliss
Pasar Delapan
Building Maintenance Silkwood
Juli 2017July 2017
Building Maintenance Wisma Argo Manunggal
Estate Suvarna Padi dan Sutera
Agustus 2017August 2017
Water Treatment Plan (WTP)
Building Maintenance Paddington Heights
GWK
September 2017September 2017
Estate Alam Sutera
Building Maintenance Prominence Tower
Procurement
Oktober 2017October 2017
Mall Alam Sutera
Building Maintenance Synergy Building
November 2017November 2017
Flavor Bliss
Pasar Delapan
Desember 2017December 2017
Estate Suvarna Padi dan Sutera
Building Maintenance Ayodhya
Akuntan PublikPerseroan menunjuk Kantor Akuntan Publik (KAP)
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan &
Rekan untuk melakukan jasa audit laporan keuangan
tahunan Perseroan dan entitas anak untuk tahun
2017. Biaya jasa audit yang dikeluarkan Perseroan
adalah Rp805.000.000 (tidak termasuk PPn).
conduct of internal auditors, internal audit standards,
and auditor requirements. The Internal Audit Charter
was stipulated through a Decree of the Board of
Directors and had been approved by the Board of
Commissioners based on the Letter of Decision dated
on 1st February 2010.
Implementation of the Internal Audit Unit’s ActivitiesIn 2017, the Internal Audit Unit conducted regular
audits on the Company’s properties as follows:
Public Accounting FirmThe Company appointed Public Accounting Firm
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan &
Partners to audit the Company’s and its subsidiaries’
annual financial reports for the fiscal year 2017. The
cost of audit services issued by the Company was
IDR805,000,000 (excluding VAT).
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
113
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Sistem Manajemen RisikoPerusahaan mengantisipasi dan memitigasi berbagai
risiko usaha baik eksternal maupun internal, melalui
kalkulasi faktor-faktor risiko serta penerapan berbagai
metode dan kebijakan terkait. Kebijakan pengelolaan
risiko diterapkan secara sistematis untuk mencapai
hasil maksimal dalam meminimalisir risiko yang
mungkin terjadi, sehingga keberlangsungan bisnis
dapat tetap terjaga.
Profil dan Upaya Mitigasi Risiko1. Risiko Ekonomi
Risiko ekonomi yang dihadapi Perusahaan
mencakup beberapa faktor, antara lain fluktuasi
nilai tukar, tingkat suku bunga dan inflasi yang
dapat berdampak signifikan terhadap kinerja
Perusahaan. Dalam menghadapi risiko ekonomi,
Perusahaan secara intensif memantau dan
menganalisis kondisi ekonomi dan meminta
pendapat profesional secara berkala agar mampu
menyusun kebijakan strategis guna menyesuaikan
diri dengan kondisi yang terjadi.
2. Risiko Bisnis dan Properti
Perusahaan memiliki beragam aset berwujud
bernilai tinggi yang rentan terhadap kejadian force
majeure seperti bencana alam serta kejadian lain
yang merugikan seperti kebakaran, gempa bumi,
banjir, serta gangguan usaha lainnya. Dalam
rangka mencegah dan meminimalisir risiko
tersebut, Perusahaan mengasuransikan seluruh
aset propertinya dengan nilai pertanggungan
yang sepadan dengan nilai pasar dan memiliki
sejumlah prosedur keselamatan sebagai salah
satu upaya mitigasi secara cepat.
3. Risiko Persaingan
Pada umumnya, terdapat 2 (dua) bentuk
persaingan dalam industri properti. Pertama,
adanya sesama pesaing dalam industri sejenis
dan kedua adalah jumlah pasokan di pasar.
Dalam menghadapi tantangan tersebut,
Perusahaan terus berupaya untuk menyediakan
produk-produk inovatif dan berkualitas tinggi
yang mengedepankan originalitas dan keunikan,
didukung oleh pelayanan prima serta fasilitas
penunjang yang lengkap sesuai dengan
kebutuhan pelanggan. Dengan demikian, produk
dan jasa Perusahaan senantiasa memiliki daya
tarik dan nilai tambah yang tinggi di mata publik.
4. Risiko Hukum
Sebagai badan usaha berbasis hukum, dalam
menjalankan bisnisnya Perusahaan berpotensi
terlibat dalam kasus sengketa, salah satunya terkait
hak kepemilikan atas tanah. Status sengketa tanah
dapat menyebabkan tertundanya pengembangan
Risk ManagementThe Company anticipates each potential risk
by calculating risk factors and applying various
methods and policies. Risk management policies are
systematically implemented to achieve the maximum
result in mitigating risks, in order that business
continuity can be securely maintained for the long
term.
Profile and Efforts of Risk Mitigation1. Economic Risk
Economic risk faced by the Company consists
of several factors, including fluctuations in the
currency exchange rate, interest rate, and inflation,
which may significantly affect the Company’s
performance. In dealing with economic risk,
the Company intensively monitors economic
conditions and regularly seeks for professional
opinions to develop strategic policies to adapt to
current situation.
2. Business and Property Risk
The Company has a range of tangible valuable
assets that are vulnerable to force majeure
phenomena, such as natural disaster and other
adversary events including fire, earthquake,
flood, and other business disruptions. In effort to
prevent and minimize these risks, the Company
ensures that all assets are insured with fair market
value and sets a number of safety procedures as
rapid mitigation measure.
3. Competition Risk
In general, there are 2 (two) types of competition
in the property business. The first type is peer
competitors from the same industry and the
second type is the amount of supply in the
market. To deal with those risks, the Company is
continually creating an effort to provide innovative
and high-quality products that emphasizes
originality and uniqueness, supported by excellent
services and extensive facilities that fit customers’
needs. Thus, the Company is continuously able to
improve the attractiveness and high value-added
of its products and services to the public.
4. Legal Risk
As a legal entity, the Company has the potential to
be involved in disputes in conducting its business,
including cases related to land ownership. These
disputes may cause land development to be
postponed and incurred additional legal costs.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
114
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
lahan dan terdapatnya biaya untuk menyelesaikan
kasus hukum yang terjadi. Selain itu, Perusahaan
juga berpotensi menghadapi perubahan nilai
ekonomis dan kelayakan proyek sebagai akibat
dari penyesuaian peraturan dan perencanaan
tata kota. Untuk mengantisipasi risiko tersebut,
Perusahaan secara konsisten memastikan
bahwa pembebasan tanah telah melewati proses
verifikasi yang disertai dokumen lengkap dan sah
sebagai prasyarat untuk memperoleh sertifikasi
serta mematuhi serangkaian peraturan hukum
terkait lainnya. Perusahaan juga menyiapkan
sejumlah rencana alternatif dalam hal terjadi
perubahan dalam perencanaan kota. Untuk
meminimalisir risiko yang muncul dari perubahan
peraturan pemerintah, Perusahaan dengan
saksama mengikuti perkembangan peraturan
yang berlaku serta terus memenuhi persyaratan
hukum yang telah ditetapkan oleh pemerintah.
Sistem Pengendalian InternalSeiring dengan pertumbuhan dan perkembangan
usaha, Perusahaan senantiasa mengupayakan
pengembangan Sistem Pengendalian Internal untuk
menjaga keamanan investasi dan aset Perusahaan.
Sistem pengendalian internal Perusahaan mencakup:
1. Lingkungan pengendalian internal dalam
perusahaan yang disiplin dan terstruktur termasuk
pengendalian keuangan, operasional, SDM
dan kepatuhan terhadap peraturan perundang-
undangan
2. Pengkajian dan pengelolaan risiko usaha
3. Aktivitas pengendalian
4. Sistem informasi dan komunikasi
5. Monitoring
Penerapan Sistem Pengendalian Internal dijabarkan
ke dalam berbagai kebijakan seperti Pedoman,
Petunjuk Operasional dan Instruksi Kerja.
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Pengendalian InternalSecara berkala, Unit Audit Internal melakukan evaluasi
atas pelaksanaan Sistem Pengendalian Internal. Hasil
penilaian ini menjadi dasar pertimbangan Manajemen
dalam menentukan perbaikan dan penyempurnaan
sistem dan kebijakan yang lebih efektif untuk
menunjang kegiatan operasional Perusahaan yang
lebih baik.
Kasus dan Perkara PentingPada 2017, Perusahaan tidak menghadapi dan
menjalani adanya perkara hukum yang signifikan,
Furthermore, the Company may also be confronted
with risk of the change of economic value and
project feasibility as a result of regulations and
urban planning amendments. To anticipate the
risks, the Company consistently ensures that
land acquisition has been verified with complete
and legitimized supporting documents, as a
prerequisite for certification, as well as to comply
with other related regulations. The Company also
prepares a number of alternatives should there
be changes to urban planning. To mitigate the
risk arising from amendments of government
laws and regulations, the Company remains
updated and strives to fully comply with all legal
requirements stipulated by the Government.
Internal Control SystemAligned with business growth and expansion, the
Company continues to develop an Internal Control
System to secure all investments and assets. The
Company’s internal control system covers the
following:
1. A disciplined and structured internal control
environment, including control regarding
financial, operations, Human Resources (HR), and
compliance to the prevailing laws and regulations
2. Review and management of business risk
3. Control activities
4. Information systems and communication
5. Monitoring
Implementation of the Internal Control System is
elaborated further into various policies including
Guidelines, Operational Guidebook and Work
Instruction.
Evaluation regarding the Effectiveness of the Internal Control SystemRegularly, the Internal Audit Unit evaluates the
implementation of Internal Control System. The
result of the assessment forms the foundation for
Management in determining system improvements
and policies so as to improve the Company’s
operational activities.
Significant CasesIn 2017, the Company did not face any significant
legal proceedings, neither on behalf of the Company
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
115
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
baik atas nama Perusahaan maupun anggota Dewan
Komisaris dan Direksi.
Informasi Mengenai Sanksi Administratif dan FinansialSepanjang 2017, Perusahaan tidak memperoleh sanksi
administratif dan finansial, baik kepada Perusahaan
serta anggota Dewan Komisaris dan Direksi oleh
otoritas dan pihak berwenang yang terkait.
Akses Informasi dan Data PerusahaanInformasi terkini mengenai aksi korporasi, hasil
keuangan triwulan dan tahunan, siaran pers,
presentasi dan informasi korporasi lainnya
dapat diperoleh di situs Perusahaan yaitu
www.alamsuterarealty.co.id. Untuk permintaan
keterangan lebih lanjut, silakan menghubungi:
PT Alam Sutera Realty
Tel.: +62-21-3043-8888
Fax.: +62-21-3043-8877
E-mail: [email protected];
Kode EtikSebagai sebuah perusahaan publik, Perusahaan
wajib menerapkan dan menjalankan praktik GCG
di seluruh lingkungan Perusahaan. Praktik GCG
mengharuskan seluruh level organisasi untuk dapat
melaksanakan pekerjaan dengan baik, wajar dan dapat
dipertanggungjawabkan di depan pemegang saham/
publik yang didasari oleh prinsip-prinsip keterbukaan,
akuntabilitas, tanggung jawab, kemandirian dan
kewajaran.
Pokok Kode Etik Perusahaan antara lain memuat:
1. Prinsip-prinsip dasar
2. Benturan kepentingan
3. Kerahasiaan dan keterbukanaan Informasi
4. Sikap dan perilaku
5. Email, Telepon, Penggandaan Komputer dan Aset
Perusahaan
6. Menerima, Memberi Hadiah, dan Entertainment
7. Kegiatan di Luar Perusahaan dan Aktivitas Politik
8. Hubungan dengan Pemasok/Vendor dan
Pelanggan
9. Pendelegasian wewenang
10. Akurasi Catatan
11. Penipuan dan Pencurian
12. Insider trading
13. Anti korupsi dan anti money laundering
nor members of the Board of Commissioners or the
Board of Directors.
Information regarding Administrative and Financial SanctionsIn 2017, the Company did not face any administrative
or financial sanctions with the respective authorities,
neither the Company nor members of the Board of
Commissioners or the Board of Directors.
Information and Company Data AccessUp-to-date information regarding corporate actions,
quarterly and annual financial results, press releases,
presentations and other corporate information
can be obtained on the Company’s website at
www.alamsuterarealty.co.id. For further inquiries,
please contact:
PT Alam Sutera Realty
Tel.: +62-21-3043-8888
Fax.: +62-21-3043-8877
E-mail: [email protected];
Code of ConductAs a public company, PT Alam Sutera Realty Tbk
is required to apply and adhere to the principles of
Good Corporate Governance (GCG) throughout the
Company. GCG practice requires that the whole
organization at every level is able to perform their jobs
and duties well, fair and accountable in front of the
shareholders and the public based on the principles
of transparency, accountability, responsibility,
independency, and fairness.
The Principles of the Code of Ethics are as follows:
1. Basic Principles
2. Conflict of interest
3. Confidentiality and information disclosure
4. Attitude and behavior
5. Email, Phone, Duplicating Computers and
Company Assets
6. Receiving, Giving Gifts, and Entertainment
7. External Activities and Political Activities
8. Relationships with Suppliers/Vendors and
Customers
9. Authority delegation
10. Note Accuracy
11. Fraud and Theft
12. Insider trading
13. Anti-corruption and anti money laundering
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
116
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Kode Etik Perusahaan disosialisasikan, diketahui
dan diterapkan dalam setiap kegiatan pemangku
kepentingan untuk menjalankan praktik GCG.
Kode etik berlaku bagi seluruh level jabatan dan
organisasi tanpa pengecualian dan disebarluaskan
melalui seluruh media informasi Perusahaan seperti
pertemuan, diskusi, seminar serta situs Perusahaan.
Perusahaan menerapkan sanksi terhadap pelanggaran
kode etik sesuai dengan peraturan yang berlaku. Pada
2017, Perusahaan tidak menemukan dan menerapkan
sanksi terhadap tindakan pelanggaran kode etik.
Sistem Pelaporan PelanggaranSistem penanganan terhadap pelanggaran yang
terjadi di Perusahaan adalah sebagai berikut:
1. Human Resource Derpartment (HRD)
mendapatkan laporan dari atasan karyawan
terkait pelanggaran yang terjadi.
2. HRD akan meminta bukti pelanggaran tersebut
dari atasan terkait.
3. HRD akan menganalisis pelanggaran yang terjadi,
jika terjadi pelanggaran akan dikenakan tindakan
discplinary berdasarkan jenis pelanggaran
sebagai berikut:
Jenis PelanggaranViolation Type
Tindakan disiplinerDisciplinary Action
Masa BerlakuValidity Period
Yang BerwenangAuthorized
Tingkat 1Level 1
Surat TeguranWarning Letter
6 Bulan6 Months
Atasan LangsungDirect Employer
Tingkat 2Level 2
Surat Peringatan (SP)1Warning Letter (SP) 1
6 Bulan6 Months
Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HRHead of Department/Division and HR Division
Tingkat 3Level 3
SP 2 6 Bulan6 Months
Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HRHead of Department/Division and HR Division
Tingkat 4Level 4
SP 3 6 Bulan6 Months
Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HRHead of Department/Division and HR Division
Tingkat 5Level 5
PHK berpedoman pada UU yang berlakuLayoff in accordance with the applicable law
Divisi HRHR Division
Penanganan terhadap pelanggaran dan sanksi yang
dikenakan untuk setiap pelanggaran diatur dalam
peraturan perusahaan pasal 42 dan 43. Dalam hal
pengaduan, Perusahaan sudah memiliki prosedur
penyampaian dan penyelesaian keluhan di peraturan
perusahaan pasal 56 melalui Employee Suggestion
dengan menggunakan internal portal perusahaan.
Perusahaan menjaga kerahasiaan identitas pelapor
sebagai bentuk perlindungan atas pelapor.
The Company’s Code of Conduct are socialized,
acknowledged and implemented across all
stakeholders’ activities in order to implement GCG.
The code of conduct applies to all levels of position
and throughout the whole organization without
exception and is disseminated throughout the entire
spectrum of the Company’s information media
including meetings, discussions, seminars as well
as the corporate website. The Company implements
sanctions against violations of the code of conduct
in accordance with applicable regulations. In 2017,
the Company did not find or impose any sanctions
regarding violations of the Code of Conduct.
Whistleblowing SystemThe whistleblowing system for handling violations
that may have occurred in the Company is as follows:
1. The Human Resource Department (HRD) recieves
reports from employees regarding the offense
that may have occurred.
2. HRD will request any proof of the violation from
the supervisor concerned.
3. HRD will analyze the violation and if it is proven
correct, will be subject to disciplinary action based
on the following types of offenses:
The handling of violations and sanctions imposed
for each violation is governed by the company
regulations Article 42 and 43. To deal with complaints,
the Company already has a procedure which is
regulated in Article 56 through Employee Suggestions
by using the company’s internal portal. The Company
maintains the confidentiality of the reporter’s identity
as a form of protection against the complainant.
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
117
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Kebijakan atas Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris dan DireksiPerusahaan memiliki pedoman komisaris dan direksi
yang secara khusus mengatur dan memiliki kebijakan
dalam menentukan komposisi Dewan Komisaris
dan Direksi. Dalam mengangkat anggota Dewan
Komisaris dan Direksi, Perusahaan memastikan
individu yang menjabat memiliki latar belakang dan
kompetensi yang memenuhi persyaratan dan standar
yang ditetapkan Perusahaan.
Pedoman Tata Kelola Perusahaan TerbukaPerusahaan mendukung penerapan tata kelola
perusahaan terbuka dengan memperhatikan
rekomendasi-rekomendasi yang dikeluarkan oleh
OJK sebagaimana tertuang dalam SEOJK No. 32/
SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola
Perusahaan Terbuka yang disahkan pada 17
November 2015, sebagai berikut:
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan RUPS
RekomendasiRecommendation
TanggapanResponse
AlasanReason
Alternatif Pelaksanaan
Implementation Alternative
Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham.Public Company has a voting method or procedure both public or limited which emphasizes the independence and interests of shareholders.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPST.All members of the Board of Directors and the Board of Commissioners are present at the AGMS.
Sudah dilaksanakan (Seluruh anggota Direksi hadir). Had been done (All members of Board of Directors were presented)
Terdapat dua anggota komisaris yang berhalangan hadir dan hal-hal terkait RUPS telah disampaikan kepada yang bersangkutan)Two members of Board of Commissioners could not attend and matters related to the AGMS have been submitted to the respective members.
– –
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) tahun.Summary of minutes of the AGMS is available on the Public Company‘s website for at least 1 (one) year.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Policy on Diversity of Composition of Board of Commissioners and Board of DirectorsThe Company have the board of commissioner
and directors’s conduct that specifically regulate
in determining the composition of the Board of
Commissioners and the Board of Directors. In
appointing members of the Board of Commissioners
and the Board of Directors, the Company ensures
that individuals who are assigned have backgrounds
and competencies that meet the requirements and
standards established by the Company.
Public Company GCG Guidelines
The Company supports the implementation of a
Public Company’s Good Corporate Governance by
taking into account the recommendations issued by
the Financial Services Authority as set out in SEOJK
no.32/SEOJK.04/2015 regarding the Good Corporate
Governance Guidelines adopted on 17th November
2015, as follows:
Increasing the AGMS Performance
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
118
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Meningkatkan Kualitas Komunikasi dengan Pemegang Saham atau Investor
RekomendasiRecommendation
TanggapanResponse
AlasanReason
Alternatif Pelaksanaan
Implementation Alternative
Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor.Public Company has a communication policy with its shareholders or investors.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam situs perusahaan.Public Company reveals the Company’s communication policy with shareholders or investors in the company website.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi
RekomendasiRecommendation
TanggapanResponse
AlasanReason
Alternatif Pelaksanaan
Implementation Alternative
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris dan Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka.Determination of the number of members of the Board of Commissioners and the Board of Directors by considering the conditions of the Public Company.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris dan Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.Determination of the composition of members of the Board of Commissioners and the Board of Directors considering the diversity of skills, knowledge, and experience required.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.Members of the Board of Directors in charge of accounting or finance have expertise and/or knowledge in accounting.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Improving the Communication Quality with Shareholders or Investors
Strengthening the Membership and Composition of Board of Commissioners and Board of Directors
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
119
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan Direksi
RekomendasiRecommendation
TanggapanResponse
AlasanReason
Alternatif Pelaksanaan
Implementation Alternative
Dewan Komisaris dan mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.Board of Commissioners has a self-assessment policy to assess the performance of the Board of Commissioners.
Belum dilaksanakan. Has not been done.
Kebijakan penilaian sendiri masih dalam tahap pembahasanThe self-assessment policy is still under discussion
–
Direksi dan mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja Direksi.Board of Directors and has a self-assessment policy to assess the performance of the Board of Directors.
Sudah dilaksanakanHad been done
–
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.The self-assessment policy to assess the performance of the Board of Commissioners is disclosed through the Public Company‘s Annual Report.
Belum dilaksanakan. Has not been done.
Kebijakan penilaian sendiri masih dalam tahap pembahasanThe self-assessment policy is still under discussion
–
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.The self-assessment policy to assess the performance of the Board of Directors is disclosed through the Public Company‘s Annual Report.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of Commissioners has a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners if they are involved in financial crimes.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of Directors has a policy related to the resignation of members of the Board of Directors if they are involved in financial crimes.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi.The Board of Commissioners or the Nomination and Remuneration Committee shall establish a succession policy in the process of Nomination of the members of the Board of Directors.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Improving the Quality of Implementation of Board of Commissioners and Board of Directors’ Duties and Responsibilities
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
120
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
RekomendasiRecommendation
TanggapanResponse
AlasanReason
Alternatif Pelaksanaan
Implementation Alternative
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.Public Company has a policy to prevent the occurrence of insider trading.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.Public Company has anti-corruption and anti-fraud policies.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.Public Company has a policy of selecting and upgrading the vendors.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.Public Company has a policy on the fulfillment of creditor rights.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem pelaporan pelanggaran.Public Company has a whistleblowing system.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan.Public Company has a policy of providing long-term incentives to the Board of Directors and employees.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Improving the GCG through Stakeholders’ Participation
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
121
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi
RekomendasiRecommendation
TanggapanResponse
AlasanReason
Alternatif Pelaksanaan
Implementation Alternative
Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain situs perusahaan sebagai media keterbukaan informasi.Public Company utilizes the information technology effectively beside using the company website as information disclosure media.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan pengendali.Public Company’s Annual Report reveals the final beneficiary of the Company’s shares of at least 5% (five percent), in addition to disclosure of the ultimate beneficiary in the shares ownership through major shareholders and stakeholders.
Sudah dilaksanakanHad been done
– –
Improving the Implementation of Information Disclosure
Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance
122
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Prinsip dan KomitmenPerusahaan selalu berkomitmen untuk menciptakan
kesejahteraan hidup yang lebih baik bagi seluruh
pemangku kepentingan, terutama melalui produk
dan jasanya. Perusahaan memastikan bahwa seluruh
kawasan hunian dan komersial yang dibangun
senantiasa memperhatikan kelestarian alam dan
lingkungan, dan membawa dampak positif bagi
masyarakat yang hidup di dalamnya.
Komitmen ini diwujudkan melalui proses bisnis yang
terbuka dan adil serta melalui program-program
tanggung jawab sosial perusahaan (CSR) di berbagai
bidang. Perusahaan berupaya agar pertumbuhan
bisnis sejalan dengan pertumbuhan kualitas hidup
pemangku kepentingan.
Principles and CommitmentsThe Company has continuously demonstrated an
ongoing commitment to give a better welfare for
all stakeholders through its products and services.
The Company has also ensured that in all residential
and commercial projects being developed there is
a constant focus on the preservation of nature, the
environment, and delivering positive impacts for the
community.
This commitment is realized through open and fair
business processes and through our Corporate Social
Responsibility (CSR) programs across various fields.
The Company makes every effort to ensure that
business growth is in line with the development of
the stakeholders’ quality of life.
1.225Pohon yang diserahkan Perusahaan dalam Program Penghijauan Kota Tangerang
Trees had been handed over by the Company to Tangerang City Greening Program.
Perusahaan selalu berkomitmen untuk menciptakan kesejahteraan hidup yang lebih baik bagi seluruhpemangku kepentingan, terutama melalui produk dan jasanya.
The Company has continuously demonstrated an ongoing commitment to give a better welfare for all stakeholders through its products and services.
Tanggung Jawab Sosial PerusahaanCorporate Social Responsiblity
Aktivitas dan program CSR Perusahaan berlandaskan
pada 2 (dua) fokus utama, yaitu:
1. Membantu dan memberikan kesempatan kepada
masyarakat, baik dalam bidang ekonomi, sosial,
budaya serta lingkungan
2. Sebagai perusahaan yang melibatkan masyarakat
dalam kegiatan operasionalnya, maka Tanggung
Jawab Sosial merupakan suatu kewajiban utama
yang harus dilaksanakan sebagai salah satu upaya
mencapai visi Perusahaan dalam mewujudkan
kualitas kehidupan yang lebih baik.
Realisasi BiayaPada tahun 2017, Perusahaan mengeluarkan biaya
sebesar Rp100,1 juta untuk seluruh program CSR di
bidang lingkungan hidup, pengembangan sosial dan
kemasyarakatan.
The Company’s CSR activities and programs are
based on 2 (two) main focuses as follows:
1. Assisting and providing in opportunities for
the community across all sectors, including
economic, social, cultural, and environmental.
2. As a company that strives to involve the
community in its operations, CSR becomes a
priority, that must be implemented to achieve the
Company’s vision in building a better quality of
life.
Cost RealizationIn 2017, the Company incurred a total expense of
IDR 100.1 bn across all CSR programs including
environmental, social, and community development.
124
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Tanggung Jawab terhadap Lingkungan
Kegiatan yang DilakukanPada tahun 2017, Perusahaan melakukan beberapa
program CSR di bidang lingkungan, yaitu
berpartisipasi dalam kegiatan penyerahan 1.000
pohon di Program Penghijauan Kota Tangerang pada
bulan Februari yang diselenggarakan oleh Forum
Kota Tangerang Sehat. Perusahaan menyumbangkan
1.225 pohon dalam program ini.
Tanggung Jawab terhadap Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Keselamatan KerjaDalam memenuhi hak-hak karyawan, Perusahaan
berkewajiban dan berkomitmen untuk:
1. Memenuhi hak serta kewajiban karyawan dan
pekerja sesuai dengan perundangan-undangan
dan peraturan Perusahaan yang berlaku;
Corporate Social Responsibility for the Environment
Activities PerformedIn 2017, the Company participated in the handover of
1,000 trees for the Tangerang City Greening Program
in February. It was hosted by Forum Kota Tangerang
Sehat. The Company donated 1,225 trees for this
program.
Corporate Social Responsibility for Occupational Health and Safety
In fulfilling the rights of employees, the Company is
obliged and committed to:
1. Fulfill the rights and obligations of employees and
workers in accordance with applicable laws and
the Company’s own regulations;
125
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
2. Memberikan jaminan kesehatan dan keselamatan
kerja sebagai prioritas utama;
3. Memenuhi setiap kewajiban Perusahaan kepada
karyawan dan pekerja sesuai dengan perjanjian
yang telah disepakati;
4. Menerapkan sistem penggajian karyawan dan
pekerja dengan berbasis kinerja;
5. Meningkatkan kompetensi dan pengetahuan
karyawan dan pekerja melalui program pelatihan;
6. Memberikan fasilitas jaminan ketenagakerjaan
dan kesehatan kerja.
Kegiatan yang dilakukan Perusahaan menerapkan beberapa kebijakan di
bawah ini untuk memastikan keselamatan karyawan:
1. Perusahaan berpegang pada prinsip Zero
Accident dalam setiap pelaksanaan kegiatan
operasionalnya.
2. Perusahaan memberlakukan Safety Patrol secara
periodik pada proyek yang melibatkan kontraktor
dan sub kontraktor.
2. Uphold health and safety as top priorities;
3. Fulfill all the Company’s obligations to employees
and workers in accordance with the agreements
that have been agreed upon;
4. Implement a performance-based payroll system
for employees and workers;
5. Increase employees and workers’ competence
and knowledge through training programs;
6. Provide an employment and occupational health
insurance facility.
Activities PerformedThe Company has applied the following policies to
ensure the employees’ safetey:
1. The Company adheres to the principle of Zero
Accidents for each operational activity.
2. The Company enforces a Corporate Safety Patrol
periodically on projects involving both contractors
and sub-contractors.
126
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
3. Perusahaan menindaklanjuti temuan-temuan
terkait hal-hal yang berpotensi membahayakan
atau berisiko terhadap keselamatan karyawan.
Selain itu, Perusahaan telah melaksanakan hal-hal di
bawah ini untuk menjamin kesehatan karyawan:
1. Mengikutsertakan karyawan dalam program
BPJS kesehatan.
2. Mengadakan seminar kesehatan untuk karyawan
dengan mengundang pihak Rumah Sakit dan
asuransi kesehatan guna menjelaskan bagaimana
karyawan harus menjaga kesehatan dan dapat
terhindar dari penyakit.
3. Menerapkan 5R (Ringkas Rapi Resik Rawat Rajin)
dan menggerakan karyawan untuk melakukan
clean-up day yang diadakan setiap akhir bulan.
Tanggung Jawab terhadap Sosial dan Masyarakat
Kegiatan yang Dilakukan Perusahaan mengadakan beberapa program kegiatan
di bidang sosial dan kemasyarakatan seperti:
• Menyelenggarakan Anyo Charity Run yang
berlokasi di The Flavor Bliss Alam Sutera pada
bulan Februari 2017 sebagai bentuk kepedulian
Alam Sutera dalam membantu anak-anak bangsa
yang masih berjuang melawan kanker.
• Menyelenggarakan aksi donor darah yang
berlokasi di Mal Alam Sutera yang dilaksanakan
4 kali dalam satu tahun, pelaksanaan aksi donor
darah tersebut dilakukan selama 2 (dua) hari.
Sepanjang tahun 2017, aksi donor darah ini telah
diikuti oleh 1.711 peserta.
3. The Company follows up on findings related to
potential harm or risk to the employees’ safety.
Additionally, the Company has implemented the
following activities to ensure the employees’ health
guarantee:
1. Registered all employees in the BPJS Kesehatan
(Occupational Health Insurance) program.
2. Organized a health seminar for employees
by inviting hospital and health insurance
representatives. It is done to enrich employee’s
knowledge on how to maintain their health and
avoid illness.
3. Apply 5R (Brief Neat Clean Care Diligent) and
mobilizing employees to perform a clean-up day
held at the end of each month.
Corporate Social Responsibility in Social and Community Development
Activities PerformedThe Company conducted several social and
community programs as follows:
• Organized the Anyo Charity Run located at The
Flavor Bliss Alam Sutera in February 2017 as a
way of demonstrating Alam Sutera’s involvement
in helping children who are battling against
cancer.
• Organized blood donation events, which were
conducted four times throughout the year at
Mal Alam Sutera. In 2017, 1,711 participants
participated in these two-day events.
Tanggung Jawab Sosial PerusahaanCorporate Social Responsiblity
127
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Tanggung Jawab terhadap KonsumenSeiring komitmen Perusahaan dalam memberikan
layanan terbaik dan produk berkualitas kepada
pelanggan, Perusahaan senantiasa berupaya
memenuhi tuntutan dan harapan pelanggan melalui
pemenuhan berbagai fasilitas untuk menunjang
peningkatan hidup yang lebih baik. Perusahaan
memenuhi tanggung jawabnya terhadap konsumen
dengan mengimplementasikan kebijakan berikut:
1. Senantiasa memberikan pelayanan prima
terhadap kebutuhan konsumen.
2. Senantiasa meningkatkan layanan dan produk
untuk memberikan beragam pilihan bagi
konsumen.
3. Garansi 100 hari kalender setelah serah terima
pembelian rumah yang diatur dalam PPJB.
Kegiatan yang Dilakukan Untuk memastikan produk dan jasanya memberikan
dampak terbaik bagi konsumen, Perusahaan
menyediakan beragam pelayanan di antaranya
melalui:
1. Penyediaan sarana olahraga dan rekreasi;
2. Penyediaan fasilitas yang nyaman untuk
menjalankan ibadah;
3. Jaminan keamanan.
Corporate Social Responsibility for ConsumersAligned with the Company’s commitment in
providing the best service and quality products for our
customers, we constantly strive to meet the demands
and expectations of our customers. We fulfill our
responsibilities to consumers by implementing the
following policies:
1. Always provide excellent service to meet the
consumers’ demands.
2. Constantly improve services and products to
provide a variety of choices for consumers.
3. 100-days warranty after the handover of a house
purchased as stipulated in the Sales and Purchase
Agreement.
Activities PerformedTo ensure its products and services provide the best
experience for consumers, the Company offers a
variety of services as follows:
1. Sports and recreation facilities;
2. Convenient facilities for religion activities;
3. Security.
Tanggung Jawab Sosial PerusahaanCorporate Social Responsiblity
128
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Tinjauan Pendukung Bisnis
Supporting Business Overview
129
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
128 Sumber Daya ManusiaHuman Resources
130
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Pengelolaan dan Manajemen SDM
Perusahaan menyadari bahwa kualitas sumber daya
manusia menjadi salah satu aspek penting dalam
mempertahankan reputasi Perusahaan sebagai
perusahaan properti terkemuka di Indonesia. Oleh
sebab itu, Perusahaan menempatkan pengembangan
sumber daya manusia sebagai salah satu prioritas
utama.
Pengelolaan sumber daya manusia yang efisien
dan menyeluruh akan menghasilkan individu-
individu yang unggul dan berdaya saing tinggi, serta
membentuk proses bisnis yang lebih efektif dan
produktif. Hal ini dibutuhkan agar Perusahaan mampu
bersaing dengan kompetitor dalam persaingan usaha
yang semakin kompetitif.
Human Resource Management and AdministrationThe Company aware that the quality of human
resources is one of the important aspects of
maintaining the Company’s reputation as a leading
property development company in Indonesia.
Therefore, the Company places the development of
its human resources as one of its top priorities.
Efficient and comprehensive human resource
management will produce competent and highly
competitive individuals as well as forming more
effective and productive business processes. This is
important in order to be able to remain competitive
in an increasingly competitive business environment.
Sistem pengembangan sumber daya manusia yang dibangun oleh Perusahaan selaras dengan visi, misi dan nilai-nilai Perusahaan.
The human resources development system was designed by the Company is in alignment with the Company’svision, mission, and values.
Sumber Daya ManusiaHuman Resources
Proses manajemen yang dilakukan Perusahaan
mencakup sistem perencanaan kebutuhan, rekrutmen,
promosi dan mutasi serta memfasilitas para karyawan
dengan beragam pelatihan dan pengembangan
kompetensi sesuai dengan kebutuhan. Selain itu,
Perusahaan juga melakukan penilaian kerja secara
reguler, merancang jalur karir bagi karyawan dan
menyusun sistem remunerasi yang sesuai.
Sistem pengembangan sumber daya manusia yang
dibangun oleh Perusahaan selaras dengan visi, misi
dan nilai-nilai Perusahaan. Dalam meningkatkan daya
saingnya, Perusahaan berupaya menjaga semangat
dan produktivitas karyawan untuk tetap dapat
mencapai sasaran kinerja yang telah ditetapkan.
The management process implemented by the
Company includes a systematic strategic planning,
recruitment, promotion, and mutation as well as
facilitating employees with various trainings to
develop competency as required. Additionally, the
Company also conducts reviews, designs career
paths for employees, and prepares appropriate
remuneration system.
The human resources development system designed
by the Company is in alignment with the Company’s
vision, mission, and values. To improve its
competitiveness, the Company strives to strengthen
employee spirit and productivity in order to be able to
achieve the performance target.
132
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Profil Karyawan Pada 2017, jumlah karyawan Perusahaan berjumlah
1.816 orang, meningkat dari tahun 2016 yaitu 1.757
orang.
PROFIL KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL ORGANISASI
EMPLOYEE PROFILE BASED ON JOB STATUS
Level Organisasi 2017 2016 Description
Penasihat 1 1 Advisor
Komisaris dan Direktur 21 25 Commissioner and Director
Kepala Divisi 28 29 Division Head
Kepala Departemen 61 66 Department Head
Kepala Bagian 130 123 Section Head
Koordinator 8 10 Coordinator
Spesialis 160 150 Specialist
Pemimpin Tim 63 59 Team Leader
Staf 357 336 Staff
Non Staf 462 413 Non Staff
Keamanan 525 545 Security
Total 1.816 1.757 Total
Employee ProfileIn 2017, the number of employees in the Company
reached 1,816 employees, an increase from 1,757
employees in 2016.
133
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
PROFIL KARYAWAN BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN
EMPLOYEE PROFILE BASED ON EDUCATION LEVEL
Tingkat Pendidikan 2017 2016 Educational Level
Gelar Master 47 50 Master Degree
Sarjana 549 513 Bachelor Degree
Diploma 117 116 Diploma
Sekolah Menengah Umum/Kejuruan (SMU/SMK)
1.009 990 Senior High School
Sekolah Menengah Pertama (SMP) 78 74 Junior High School
Sekolah Dasar (SD) 16 14 Elementary School
Total 1.816 1.757 Total
PROFIL KARYAWAN BERDASARKAN USIA
EMPLOYEE PROFILE BASED ON AGE
Usia 2017 2016 Age
≤ 20 tahun 21 16 ≤ 20 years
21–40 tahun 1.381 1353 21 – 40 years
41–60 tahun 401 376 41 – 60 years
> 60 tahun 13 12 > 60 years
Total 1.816 1.757 Total
PROFIL KARYAWAN BERDASARKAN STATUS KEPEGAWAIAN
EMPLOYEE PROFILE BASED ON EMPLOYMENT STATUS
Status Kepegawaian 2017 2016 Employment Status
Permanen 975 986 Permanent
Kontrak 841 771 Contract
Total 1.816 1.757 Total
Pelatihan dan Pengembangan KompetensiPerusahaan mengadakan berbagai jenis pelatihan dan
pengembangan kompetensi bagi karyawan sesuai
dengan kebutuhan masing-masing bidang keahlian.
Perusahaan memberikan kesempatan yang sama dan
setara bagi seluruh karyawan dalam mengembangkan
diri dan kompetensi yang dimilikinya.
Dalam pelaksanaannya, pengembangan kompetensi
dan keterampilan dilaksanakan juga melalui
pelatihan-pelatihan terukur setelah dilakukan
Training Need Analysis (TNA) serta kalibrasinya, dan
dilanjutkan dengan mentoring dari para manajer
kepada anggota timnya. Perusahaan mengalokasikan
investasi pada sistem pelatihan yang telah teruji baik
untuk pengembangan SDM. Pada 2017, Perusahaan
mengadakan pelatihan dan pengembangan
kompetensi karyawan sebagai berikut:
Competency Training and DevelopmentThe Company has conducted various employees
competency trainings and developments according
to the needs of each area of expertise. The company
is determined to provide equal opportunity for all
employees to develop their personal skills and
competency.
Competency and skills development are carried out
through customized training after a Training Need
Analysis (TNA) has been performed, followed by
mentoring from managers to their team members.
The Company allocates investments for well-
developed human resource development training
system. In 2017, the Company conducted various
employee training and development programs as
follows:
Sumber Daya ManusiaHuman Resources
134
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
TanggalDate
Jenis PelatihanType of Training
FasilitatorFacilitator
Tujuan PelatihanPurpose of Training
Februari Effective Paradigm For Effective Leader
Training Department Bertujuan untuk mengubah kebiasaan dan paradigma manusia sebagai pemimpin yang lebih efektif.To change personal habits and paradigms to be a more effective leader.
Property Business Outlook and Trend “Strategi Berinvestasi Properti dan Menjual dengan Profit Tinggi”
Property Academy & Training Department
Memberikan strategi bagaimana dapat membuat pelanggan yakin dengan investasi dalam bentuk properti yang akan memberikan nilai return yang tinggi.To provide strategies on how to strengthen customers’ confidence in property investment that will give high investment return
7 Habits Of Highly Effective People
Dunamis Memberikan pengetahuan dan pemahaman akan 7 (tujuh) kebiasaan yang dapat membuat hidup lebih efektif.To provide knowledge and understanding of 7 (seven) habits to make life more effective.
Maret 7 Habits for Managers Dunamis Mengelola diri, memimpin orang lain, melejitkan potensi seorang manager.To manage, lead, and boost manager potential.
Trend Talent Management 2017
HR Excellency Membahas tentang tren talent di beberapa perusahaan besar dan cara menangani beberapa generasi dalam 1 talent management yang terarah.To discuss talent trends in several big companies and how to handle multiple generations in one focused talent management program.
April The Digital Employee of the Future
Training Department Bagaimana Mempertahankan Talent di Kawasan yang Berkembang Pesat.How to Retain your Talent in a Fast Developing Region.
Developing Successful Property Project
Property Academy & Training Department
Mengetahui trik dan strategi mengembangkan bisnis properti secara berkesinambungan.To understand the tricks and strategy to develop a sustainable property business.
Paradigms Of Being Effective For Managers
Training Department Membantu para manajer untuk membuat perencanaan dan eksekusi dalam hidup yang lebih efektif.To assist managers to make effective strategic planning and execution.
Mei Paradigms Of Being Effective For Managers
Training Department Membantu para manajer untuk membuat perencanaan dan eksekusi dalam hidup yang lebih efektif.To assist managers to make effective strategic planning and execution.
Sumber Daya ManusiaHuman Resources
135
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
TanggalDate
Jenis PelatihanType of Training
FasilitatorFacilitator
Tujuan PelatihanPurpose of Training
Juni Knowing Yourself Before Knowing Others
Training Department Memahami potensi diri sehingga mendapatkan hasil performa yang lebih baik sebelum memahami orang lain (pelanggan).To understand self-capacity to get better performance results before understanding others (customers).
Situational Leadership Training Department Melatih para leader untuk mampu menempatkan diri dengan cara kepemimpinan yang tepat sesuai tuntutan pekerjaan dan menyesuaikan gaya kepemimpinan dalam menciptakan lingkungan kerja yang kondusif.To train leaders to be able to position themselves with the right leadership skill that aligned with job demands and to adjust leadership styles in order to create a highly conducive working environment.
Juli Paradigms of Being Effective
Training Department Manajemen diri dalam kehidupan pribadi dan profesional secara seimbang dan efektif dengan 7 (tujuh) kebiasaan yang akan membantu tercapainya tujuan hidup.Effective and balanced self-management in personal and professional life with 7 (seven) habits that will help to achieve life goals.
Agustus PSAK 72 (Instrumen Keuangan)PSAK 72 (Financial Instrument)
Accounting Department PSAK 72 (IFRS 15) Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan dan dampak PSAK 72.PSAK 72 (IFRS 15) Revenues from contracts with customers and the impact of PSAK 72.
September Laporan Keuangan dan Akuntansi PajakFinancial Report and Tax Accounting
Ortax Rekonsiliasi fiskal, pengenalan pajak & pajak tangguhan.Fiscal reconciliation, basic tax & deferred tax introduction.
Oktober Prospecting, Sales Process & DISC Questionnaire
CV Telequest Consultrain
Meningkatkan kemampuan dan determinasi untuk menjual produk residensial atau high rise bagi sales in house.To increase skills and motivation for selling residential or high-rise products for In-house Sales.
Selling Concept CV Telequest Consultrain
Membantu memberikan pemahaman mengenai 6 (enam) alasan untuk membeli yang dapat dijadikan selling point pada saat menjual produk properti.To assist in providing an understanding of 6 (six) reasons to buy that can be used as selling points when selling property products.
Sumber Daya ManusiaHuman Resources
136
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
TanggalDate
Jenis PelatihanType of Training
FasilitatorFacilitator
Tujuan PelatihanPurpose of Training
November Contacting Customer CV Telequest Consultrain
Memanfaatkan waktu dengan produktif yaitu dengan menambah data pelanggan baru yang bisa dikontak untuk memperbesar probabilitas penjualan produk.To manage time to be more productive by adding new customer data who can be contacted in order to increase the probability of product sales.
Coaching & Counselling Cold Calling Customer
CV Telequest Consultrain
Melatih para sales untuk melakukan cold calling atau menciptakan database customer melalui telepon. To train Sales Division to perform cold calling or create customer databases from the telephone.
Grooming & Business Etiquette
CV Telequest Consultrain
Memberikan pengetahuan dan melatih etiket bisnis untuk sales.To provide knowledge and business etiquette for sales team.
Understanding Customer
CV Telequest Consultrain
Agar sales dapat memahami berbagai karakter pelanggan yang membantu mereka dalam melakukan persuasi dan teknik pendekatan yang tepat sesuai dengan tipe kepribadian pelanggan.To provide skills for all Sales employees in understanding the variety of customers’ characters to help them in making the right approach and persuasion aligned with the customer personality.
Desember Presentation Skill CV Telequest Consultrain
Memberikan pengetahuan kepada tim sales mengenai bagaimana cara untuk mempresentasikan produk di hadapan pelanggan yang berjumlah sedikit sampai dengan yang massal secara powerful dan menarik.To provide knowledge for the Sales team in regards to present the product in front of small to large numbers of customers in a powerful and interesting way.
Objection Handling CV Telequest Consultrain
Mengasah kemampuan sales dalam menangani keberatan yang mungkin diajukan oleh pelanggan sebelum membeli produk properti.To increase Sales’ skill in handling customers’ objection which may occur before purchasing the property product.
Sumber Daya ManusiaHuman Resources
137
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Pernyataan Persamaan Hak
Perusahaan memperlakukan setiap karyawan dengan
setara, di mana setiap karyawan memiliki hak asasi
yang sama. Perusahaan tidak memberikan perlakuan
yang berbeda dengan memandang latar belakang
suku, ras, dan agama dan gender. Dalam hal jenjang
karir, Perusahaan membuka kesempatan seluas-
luasnya bagi setiap karyawan yang ingin menapaki
jenjang karir yang lebih tinggi dan memberikan
penilaian yang objektif terhadap segala keputusan
yang diambil.
Equal Employment Opportunity StatementThe Company treats every employee with equal
opportunity, in which each employee has the same
rights. The company does not discriminate employees
with regards to ethnicity, racial, religious, and gender
backgrounds. The company provides opportunities
for every employee to pursue a better career path
and provides an objective assessment of all decisions
taken.
Sumber Daya ManusiaHuman Resources
138
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
Tanggung Jawab Laporan TahunanResponsibility for Annual Reporting
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2017 PT Alam Sutera Realty Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam
Laporan Tahunan PT Alam Sutera Realty Tbk. tahun 2017 telah dimuat secara lengkap
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
Jakarta, Maret 2018
Dewan KomisarisBoard of Commissioners
HARJANTO TIRTOHADIGUNO
Komisaris UtamaPresident Commissioner
THE NICHOLAS
KomisarisCommissioner
ANGELINE SUTEDJA
KomisarisCommissioner
PINGKI ELKA PANGESTU
Komisaris IndependentIndependent Commissioner
PRASASTO SUDYATMIKO
Komisaris IndependentIndependent Commissioner
139
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Statement of Board of Commissioners and Board of Directors on the Responsibility for the 2017 Annual Report of PT Alam Sutera Realty Tbk.
We, the undersigned, testify that all the information in the Annual Report of PT Alam
Sutera Realty Tbk. for 2017 is presented in its entirety and we are fully responsible for
the correctness of the contents in the Annual Report of the Company.
This statement is hereby made in all truthfulness.
JOSEPH SANUSI TJONG
Direktur UtamaPresident Director
LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO
DirectorDirector
RM FRANKY AD
DirectorDirector
ANDREW CHARLES WALKER
Direktur Tidak TerafiliasiNon-Affiliated Director
DireksiBoard of Directors
Jakarta, March 2018
140
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
141
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
Laporan Keuangan
Financial Report
Laporan Keuangan
Financial Report
142
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
143
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
144
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
145
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
146
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
147
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
148
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
2
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position (lanjutan) (continued) Per tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 As of 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016 Liabilitas Liabilities Liabilitas jangka pendek Current liabilities Utang usaha 16 Trade payables Pihak ketiga 198.274.290 345.657.177 Third parties Pihak berelasi 2.974.794 1.961.079 Related parties Utang lain-lain 17 Others payable Pihak ketiga 353.843.069 273.602.075 Third parties Pihak berelasi 9.078.395 10.247.865 Related parties Utang pajak 11b 44.341.667 111.327.899 Taxes payable Beban masih harus dibayar 163.055.026 160.107.108 Accrued expenses Pendapatan diterima di muka 36.398.086 53.998.092 Unearned revenue Utang pihak berelasi 18 41.950.000 142.387.635 Due to related parties Uang muka setoran modal 19 100.000.000 - Deposit for future stock subscription Uang muka penjualan 20 1.758.941.410 2.012.345.592 Sales advances Bagian lancar atas utang bank Current portion of long term jangka panjang 21 434.622.386 322.587.574 bank loan Jumlah liabilitas jangka pendek 3.143.479.123 3.434.222.096 Total current liabilities Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities Liabilitas pajak tangguhan 11e 8.088.809 10.136.843 Deferred tax liabilities Uang muka penjualan 20 515.092.818 669.675.700 Sales advances Utang bank jangka panjang 21 788.494.935 1.189.270.234 Long term bank loans Utang obligasi 22 6.405.680.614 6.321.930.900 Bonds payable Uang jaminan yang dapat Refundable dikembalikan 23 1.211.342.259 1.304.447.923 deposits Liabilitas imbalan kerja 24 83.560.349 68.601.905 Employee benefits liability Jumlah liabilitas jangka panjang 9.012.259.784 9.564.063.505 Total non-current liabilities Jumlah liabilitas 12.155.738.907 12.998.285.601 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.
3
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position (lanjutan) (continued) Per tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 As of 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016 Ekuitas Equity Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to kepada pemilik entitas induk owners of the Company Modal saham Share capital Modal dasar - Authorized capital - 24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares, nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share. Telah ditempatkan Issued and dan disetor penuh fully paid 19.649.411.888 saham 25 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares Tambahan modal disetor-neto 26 676.623.405 637.207.927 Additional paid in capital-net Selisih transaksi dengan Difference in transactions kepentingan non-pengendali 27 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests Saldo laba : Retained earnings : Ditentukan penggunaannya 28 6.000.000 5.000.000 Appropriated Belum ditentukan penggunaannya 5.917.605.512 4.575.276.672 Unappropriated Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable diatribusikan kepada to owners of the parent pemilik entitas induk 8.465.414.656 7.082.670.338 entity Kepentingan non-pengendali 29 107.276.924 105.174.743 Non-controlling interests Jumlah ekuitas 8.572.691.580 7.187.845.081 Total equity Jumlah liabilitas dan ekuitas 20.728.430.487 20.186.130.682 Total liabilities and equity Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.
4
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016 Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and usaha lainnya 30 3.917.107.098 2.715.688.780 other revenues Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services jasa dan usaha lainnya 31 1.541.083.916 1.250.829.709 and other revenues
Laba bruto 2.376.023.182 1.464.859.071 Gross profit
Beban penjualan 32 (93.508.181) (78.390.227) Selling expenses Beban umum dan General and administrative administrasi 33 (296.983.699) (290.021.943) expenses Beban pajak final 11c (130.944.829) (132.139.369) Final tax expenses Pendapatan bunga 42.715.169 53.143.753 Interest income Beban bunga (314.061.338) (225.606.812) Interest expenses Beban premi lindung nilai 7 (83.338.565) (86.275.367) Hedging premium expense Provisi dan administrasi bank (14.126.301) (4.873.458) Bank charges and provision Beban pembelian kembali obligasi 22 - (220.917.535) Bonds payable redemption expenses Laba penjualan aset tetap 15 236.184 134 Gain/(loss) on sale of fixed assets Laba/(rugi) selisih kurs - bersih (31.776.255) 157.368.649 Foreign exchange gain/(loss) – net Lainnya (9.570.936) (45.793.487) Others
Jumlah (931.358.751) (873.505.662) Total
Laba sebelum beban pajak 1.444.664.431 591.353.409 Profit before tax expenses
Beban pajak 11d 59.475.254 81.110.130 Tax expenses
Laba tahun berjalan 1.385.189.177 510.243.279 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) : - Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss - Pengukuran kembali - Remeasurement of a net
liabilitas imbalan pasti 24 (7.439.935) 10.667.369 defined benefit liability - Pajak penghasilan terkait - Income tax related to items
pos-pos yang tidak akan that will not be reclassified direklasifikasi ke laba rugi 11e 200.508 (261.286) subsequently to profit or loss
- Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income tahun berjalan, setelah pajak (7.239.427) 10.406.083 for current year,after tax
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income tahun berjalan 1.377.949.750 520.649.362 for the year Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.
5
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Komprehensif Lain Konsolidasian (lanjutan) and Other Comprehensive Income (continued) Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016 Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year yang dapat diatribusikan kepada : attributable to : Pemilik entitas induk 1.379.979.809 508.780.523 Owners of the parent company Kepentingan non-pengendali 29 5.209.368 1.462.756 Non-controlling interest
1.385.189.177 510.243.279 Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income for berjalan yang dapat diatribusikan kepada : the year attributable to : Pemilik entitas induk 1.372.802.958 519.100.092 Owners of the parent company Kepentingan non-pengendali 5.146.792 1.549.270 Non-controlling interest
1.377.949.750 520.649.362
Laba per saham - dasar Earning per share - basic (Rupiah penuh) 3s,34 70,23 25,89 (full Rupiah) Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.
6 P
T A
lam
Sut
era
Rea
lty
Tbk
. P
T A
lam
Sut
era
Rea
lty T
bk.
dan
Ent
itas
Ana
k an
d Su
bsid
iari
es
Lap
oran
Per
ubah
an E
kuit
as K
onso
lidas
ian
Con
solid
ated
Sta
tem
ents
of
Cha
nges
in E
quity
U
ntuk
tahu
n-ta
hun
yang
ber
akhi
r pa
da ta
ngga
l F
or th
e ye
ars
ende
d 31
Des
embe
r 20
17 d
an 2
016
31 D
ecem
ber
2017
and
201
6 (D
inya
taka
n da
lam
rib
uan
Rup
iah,
kec
uali
diny
atak
an la
in)
(E
xpre
ssed
in th
ousa
nds
of R
upia
h, u
nles
s ot
herw
ise
stat
ed)
D
iatr
ibus
ikan
kep
ada
pem
ilik
entit
as in
duk/
Atr
ibut
able
to o
wne
rs o
f the
par
ent c
ompa
ny
K
epen
ting
an
Se
lisih
tran
saks
i
no
n-pe
ngen
dali
deng
an k
epen
ting
an
Sa
ldo
laba
/
at
as a
set b
ersi
h
no
n-pe
ngen
dali/
Ret
aine
d ea
rnin
gs
enti
tas
anak
/
Tam
baha
n
Dif
fere
nce
in
B
elum
Non
-con
trol
ling
mod
al d
iset
or/
tr
ansa
ctio
ns w
ith
D
itent
ukan
dite
ntuk
an
in
tere
sts
in n
et
C
atat
an/
M
odal
sah
am/
A
ddit
iona
l
non-
cont
roll
ing
pe
nggu
naan
nya/
peng
guna
anny
a/
Ju
mla
h/
as
sets
of
Ju
mla
h ek
uita
s/
Not
es
Sh
are
capi
tal
pa
id in
cap
ital
inte
rest
s
App
ropr
iate
d
Una
ppro
pria
ted
T
otal
subs
idia
ries
Tot
al e
quit
y Sa
ldo
1 Ja
nuar
i 201
6
1.96
4.94
1.18
9
553.
153.
878
(1
24.8
20.7
09)
4.
000.
000
4.
057.
176.
580
6.
454.
450.
938
14
7. 9
58.7
24
6.
602.
409.
662
Bal
ance
1 J
anua
ry 2
016
Penc
adan
gan
sald
o la
ba
App
ropr
iati
on to
gen
eral
seba
gai c
adan
gan
umum
28
-
-
-
1.
000.
000
(1
.000
.000
)
-
-
-
rese
rve
Pem
bagi
an d
ivid
en p
ada
enti
tas
anak
-
D
ivid
end
dist
ribu
tion
to s
ubsi
diar
ies
ba
gian
kep
enti
ngan
non
-pen
gend
ali
-
-
-
-
-
-
(11.
002.
023)
(11.
002.
023)
non-
cont
roll
ing
inte
rest
por
tion
Pe
mbe
lian
saha
m d
ari k
epen
ting
an
Pur
chas
e of
sha
res
from
non-
peng
enda
li
27
-
-
-
-
-
-
(1
3.20
0.00
0)
(1
3.20
0.00
0)
no
n-co
ntro
llin
g in
tere
st
Penj
uala
n sa
ham
kep
ada
kepe
ntin
gan
Sale
s of
sha
res
to n
on-c
ontr
olli
ng
no
n-pe
ngen
dali
-
-
-
-
-
-
4.
510.
000
4.
510.
000
in
tere
st
Peng
ampu
nan
paja
k
26
-
84
.054
.049
-
-
-
84.0
54.0
49
42
4.03
1
84.4
78.0
80
Tax
am
nest
y Se
lisih
tran
saks
i den
gan
Dif
fere
nce
in tr
ansa
ctio
n w
ith
kepe
ntin
gan
non-
peng
enda
li
27
-
-
25.0
65.2
59
-
-
25
.065
.259
(25.
065.
259)
-
non-
cont
roll
ing
enti
ties
Pe
ndap
atan
kom
preh
ensi
f :
Com
preh
ensi
ve in
com
e :
L
aba
tahu
n be
rjal
an
-
-
-
-
50
8.78
0.52
3
508.
780.
523
1.
462.
756
51
0.24
3.27
9
Inco
me
for
the
year
Peng
hasi
lan
(rug
i) k
ompr
ehen
sif
lain
:
Oth
er c
ompr
ehen
sive
inco
me
(los
s) :
- Po
s-po
s ya
ng ti
dak
akan
- It
ems
that
wil
l not
be
recl
assi
fied
di
rekl
asif
ikas
i ke
laba
rug
i :
subs
eque
ntly
to p
rofi
t or
loss
:
- Pe
nguk
uran
kem
bali
- R
emea
sure
men
t of n
et
lia
bilit
as im
bala
n pa
sti
-
-
-
-
10
.319
.569
10.3
19.5
69
86
.514
10.4
06.0
83
de
fine
d be
nefi
t lia
bili
ty
Sald
o 31
Des
embe
r 20
16
1.
964.
941.
189
63
7.20
7.92
7
(99.
755.
450)
5.00
0.00
0
4.57
5.27
6.67
2
7.08
2.67
0.33
8
105.
174.
743
7.
187.
845.
081
Bal
ance
31
Dec
embe
r 20
16
Penc
adan
gan
sald
o la
ba
App
ropr
iati
on to
gen
eral
seba
gai c
adan
gan
umum
28
-
-
-
1.
000.
000
(1
.000
.000
)
-
-
-
rese
rve
Pem
bagi
an d
ivid
en
35
-
-
-
-
(29.
474.
118)
(29.
474.
118)
-
(29.
474.
118)
D
ivid
end
dist
ribu
tion
Pe
mba
gian
div
iden
pad
a en
tita
s an
ak -
Div
iden
d di
stri
buti
on to
sub
sidi
arie
s
bagi
an k
epen
ting
an n
on-p
enge
ndal
i
-
-
-
-
-
-
(3
.498
.154
)
(3.4
98.1
54)
no
n-co
ntro
llin
g in
tere
st p
orti
on
Peng
ampu
nan
paja
k
26
-
39
.415
.478
-
-
-
39.4
15.4
78
45
3.54
3
39.8
69.0
21
Tax
am
nest
y Pe
ndap
atan
kom
preh
ensi
f :
Com
preh
ensi
ve in
com
e :
L
aba
tahu
n be
rjal
an
-
-
-
-
1.
379.
979.
809
1.
379.
979.
809
5.
209.
368
1.
385.
189.
177
In
com
e fo
r th
e ye
ar
Pe
ngha
sila
n (r
ugi)
kom
preh
ensi
f la
in :
O
ther
com
preh
ensi
ve in
com
e (l
oss)
:
-
Pos-
pos
yang
tida
k ak
an
-
Item
s th
at w
ill n
ot b
e re
clas
sifi
ed
dire
klas
ifik
asi k
e la
ba r
ugi :
su
bseq
uent
ly to
pro
fit o
r lo
ss :
-
Peng
ukur
an k
emba
li
-
Rem
easu
rem
ent o
f net
liabi
litas
imba
lan
past
i
-
-
-
-
(7.1
76.8
51)
(7
.176
.851
)
(62.
576)
(7.2
39.4
27)
de
fine
d be
nefi
t lia
bili
ty
Sald
o 31
Des
embe
r 20
17
1.
964.
941.
189
67
6.62
3.40
5
(99.
755.
450)
6.00
0.00
0
5.91
7.60
5.51
2
8.46
5.41
4.65
6
107.
276.
924
8.
572.
691.
580
Bal
ance
31
Dec
embe
r 20
17
Cat
atan
ata
s la
pora
n ke
uang
an k
onso
lidas
ian
mer
upak
an b
agia
n ya
ng t
idak
ter
pisa
hkan
dar
i la
pora
n ke
uang
an k
onso
lidas
ian.
T
he a
ccom
pany
ing
note
s to
the
cons
olid
ated
fina
ncia
l sta
tem
ents
form
an
inte
gral
par
t of
the
cons
olid
ated
fina
ncia
l sta
tem
ents
.
7
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016 Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating operasi activities Penerimaan kas dari pelanggan 3.446.212.658 3.867.297.312 Cash receipt from customers Pembayaran kas kepada : Cash payments to : Direksi dan karyawan (183.706.655) (159.504.596) Directors and employees Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers operasional (1.288.318.124) (2.051.357.625) and operations Kas dari operasi 1.974.187.879 1.656.435.091 Cash generated from operations Penerimaan bunga 42.715.169 53.143.753 Interest income Pembayaran pajak (178.265.786) (208.026.747) Tax payments Pembayaran dari pihak Payment from other parties yang bukan pelanggan (12.686.460) (19.528.050) who are not customers Kas bersih dari aktivitas operasi 1.825.950.802 1.482.024.047 Net cash from operating activities Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing investasi activities Kenaikan Increase in interest jaminan KPR 7a (35.908.336) (41.414.914) mortgage collateral Penambahan tanah untuk Addition to land for dikembangkan 12 (631.441.537) (34.300.718) development Kenaikan uang muka Increase in advance pembelian tanah 13 (732.891.732) (273.549.335) for land purchases Penambahan properti Addition to investment investasi 14 (3.162.797) (1.440.564) properties Penambahan aset tetap 15 (91.082.250) (80.124.735) Addition to fixed assets Hasil penjualan aset tetap 15 450.000 3.625 Proceeds from sales of fixed assets Penurunan Decrease deposito berjangka 6 11.666.107 53.796.523 in time deposits Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing aktivitas investasi (1.482.370.545) (377.030.118) activities Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.
8
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued) Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016 Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Aset pengampunan pajak 13.958.621 - Tax amnesty assets Penerimaan/(pembayaran) utang bank 21 (288.740.487) 362.358.463 Received/(payment) in bank loan Penempatan dana jaminan Placement in interest pembayaran bunga 7b (8.439.179) (7.133.784) reserve accounts Pembayaran bunga (599.127.544) (751.219.217) Interest payment Pembelian kembali utang obligasi Redemption of bonds payable - bersih - (3.234.019.711) - net Penerbitan obligasi - bersih - 3.114.766.924 Bond issuance - net (Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in amount piutang pihak berelasi 1.615.000 (176.000) due from related parties Penerimaan manfaat lindung nilai 95.870.387 - Received of hedging benefit Penambahan uang muka setoran Addition of advance on paid modal pada entitas anak oleh in capital in subsidiary kepentingan non-pengendali 100.000.000 - by non-controlling interest Pembayaran dividen (29.474.118) - Dividend payment Penurunan utang Decrease in amount pihak berelasi (101.607.105) (38.500.000) due to related parties
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing aktivitas pendanaan (815.944.425) (553.923.325) activities
Kenaikan/ (penurunan) bersih kas Net increase/ (decrease) in cash dan setara kas (472.364.168) 551.070.604 and cash equivalents Kas dan setara kas Cash and cash equivalents awal tahun 1.189.458.923 638.388.319 at beginning of the year Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes terhadap kas dan setara kas 991.689 - on cash and cash equivalent
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents akhir tahun 5 718.086.444 1.189.458.923 at end of the year Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.
9
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December2017 and 2016
1. U m u m 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.
PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”), was established based on notarial deed made by Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. The articles of association were amended several times, the latest by deed No. 256 dated 10 November 1997 of notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The amendments of the articles of association were approved by Minister of Justice of Republic of Indonesia by Decision Letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized capital of the Company was increased from Rp 20 billion to Rp 250 billion. The amendements of articles of association was approved by Minister of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia with decision letter No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007. Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., the Company increased its authorized capital from Rp 250 billion to Rp 2,400 billion, and changed the Company’s name from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam Sutera Realty. These changes were approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan.
Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., which was approved by Minister of Law and Human Right of Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and objectives of the company’s establishment are to
engage in development and management of housing.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
10
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.
Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 dated 19 September 2007, it was agreed to : change the Company’s status from private
Company into Public Company, amend the par value of shares from Rp 1,000 per share to Rp 100 per share; permit the Company to conduct initial public offering in Indonesia, give right to Company’s board of Directors to state in the notarial deed regarding the increase of the Company’s issued and fully paid up capital after
public offering; allow to change the Company’s
articles of association, to conform with Law No. 8 year 1995 about Capital Market and the related regulations in the frame of Public Company.
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan. Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah penuh).
In relation with the above changes, the Company’s name became PT Alam Sutera Realty Tbk, the aims and objectives of the Company are to engage in development and management of housing. The Company’s authorized capital
amounting to Rp 2,400,000,000 thousands consisting of 24,000,000,000 shares with par value of Rp 100 per share (full Rupiah).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.
This notarial deed has been approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia by decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan ketentuan peraturan Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 3 Agustus 2009.
Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by notary Unita Christina Winata, SH., the Company’s articles of association has been amended to comply with Law No. 40 year 2007 regarding Limited Company and stipulation of regulation of Capital Market and Financial Institution Supervisory Board, which has been approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with decision letter No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. 42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Daftar Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 27 Maret 2012.
Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s
articles of association has been amended and the amendments were registered to Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia by the Company registered No. AHU.0026346. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
11
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan ketentuan peraturan-peraturan Otoritas Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli 2015.
Based on the Deed of the Extraordinary General Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June 2015 by notary Unita Christina Winata SH., it was approved to amend the articles of association of the Company in order to comply with the rules of the Financial Services Authority. Amendments to the Articles of Association have been reported to the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia with register number AHU-AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang dan Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan dan Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali serta memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan dan Badung, Bali, serta di Kecamatan Cibitung, Bekasi.
The Company and its subsidiaries (together called “Group”) is domiciled at Wisma Argo
Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns real estate projects which are located at Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang and Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang, Province Banten, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan and Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali and has owned lands for development located in Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Tangerang Province Banten, in Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Province West Java and Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Province Riau, in Kecamatan Denpasar Selatan and Badung, Bali, and in Kecamatan Cibitung, Bekasi.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional dengan pembelian tanah dalam tahun 1999.
The Company commenced its operational activity and purchases of land in 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya di Kecamatan Tangerang, proyek gedung perkantoran The Tower dan gedung perkantoran Wisma Argo Manunggal di Jakarta, serta Garuda Wisnu Kencana Cultural Park di Bali.
The main real estate projects owned by the Company and its subsidiaries recently are Alam Sutera Residential and Commercial projects in Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera projects in Pasar Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya in Kecamatan Tangerang, The Tower office building project and Wisma Argo Manunggal office building in Jakarta, and Garuda Wisnu Kencana Cultural Park in Bali
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup adalah keluarga Tuan The Ning King.
The principal shareholder and the controlling Group are the family of Mr. The Ning King.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
12
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Karyawan
c. Boards of Commissioners and Directors, Audit Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut :
The compositions of Board of Commissioners and Directors of the Company are as follows :
Berdasarkan akta No. 1 Berdasarkan akta No. 2 tanggal 07 Juni 2017/ tanggal 15 Januari 2016/ Based on deed No. 1 Based on deed No. 2 dated 07 June 2017 dated 15 January 2016
Dewan Komisaris/ Boards of Commissioners
Komisaris Utama/ President Commissioner : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Komisaris/ Commissioner : Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Komisaris/ Commissioner : Tn/ Mr. The Nicholas Tn/ Mr. The Nicholas Komisaris Independen/ Independent Commissioner : Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen/ Independent Commissioner : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko
Direksi/ Boards of Directors
Direktur Utama/ President Director : Tn/ Mr.Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr.Joseph Sanusi Tjong Direktur/ Director : Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur/ Director : Tn/ Mr. RM Frangky AD Tn/ Mr. RM Frangky AD Direktur (tidak terafiliasi)/ Director (non affiliate) : Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Tn/ Mr. Andrew Charles Walker
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 30 Agustus 2017, disetujui untuk menunjuk susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 30 Agustus 2017 dengan susunan sebagai berikut :
Based on Board of Commissioners meeting dated 30 August 2017, it was agreed to appoint the Audit Committee effective from 30 August 2017 with the composition as follows :
2017 2017
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko Anggota : Stania Suwita Pranoto Member : Stania Suwita Pranoto Anggota : Cecylia Ratna Sari S. Member : Cecylia Ratna Sari S.
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 10 Desember 2012, disetujui untuk menunjuk susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 10 Desember 2012 dengan susunan sebagai berikut :
Based on Board of Commissioners meeting dated 10 December 2012 it was agreed to appoint the Audit Committee effective from 10 December 2012 with the composition as follows :
2016 2016
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Sekretaris Perusahaan.
Based on letter dated 1 September 2016, the Company appointed Tony Rudiyanto as Corporate Secretary.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp 25.405.098 ribu dan Rp 24.432.939 ribu masing-masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Total remuneration given to Board of Commissioners and Directors of the Company amounted to Rp 25,405,098 thousands and Rp 24,432,939 thousands, respectively, for the year ended 31 December 2017 and 2016.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
13
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Karyawan (lanjutan)
c. Boards of Commissioners and Directors, Audit Committee, Corporate Secretary and Employees (continued)
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.841 orang dan 1.802 orang pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 31 Desember 2016 (tidak diaudit).
The Company and its subsidiaries employed 1,841 and 1,802 employees as of 31 December 2017 and 31 December 2016, respectively (unaudited).
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 31 Desember 2016, entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai berikut :
As of 31 December 2017 and 31 December 2016, the consolidated subsidiaries are as follows :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/ Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013 PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013 Real estate and building management PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013 pengelolaan gedung/ Consultant, investments and building management PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000 Tourism and real estate PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan gedung/Real estate and building management Jakarta 2017 Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus Singapura/ 2012 Special purpose entity Singapore Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013 Special purpose entity Singapore
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan gedung /Real estate and building management Jakarta 1994 Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/ Sub-holding Jakarta 2011 PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah/ Land purchase stage
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011
Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd: Silkwood Pte. Ltd. Manajemen bisnis, jasa konsultan dan investasi konsultasi manajemen/ Singapura/ 2012 Bussiness management, Singapore consultancy services and investment
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
14
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan)
d. The structure of the Company and its subsidiaries (continued)
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/ Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd : Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013 meminjamkan dana dan Singapore penjualan barang/ Business services, money lending and sale of goods
Persentase pemilikan (%)/ Percentage of ownership (%) Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2017 31 Des./ Dec. 2016
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54 PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00 PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98 PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29 PT Tangerang Matra Real Estate 99,80 99,80 Alam Sutera International Pte. Ltd. 100,00 100,00 Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00
Entitas anak yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99 Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99 Melalui/ Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20 PT Delta Manunggal Raharja 99,99 99,99 Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20 Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd. : Silkwood Pte. Ltd. 100,00 100,00 Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. : Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
Total aset (sebelum eliminasi)/ Total assets (before elimination) 31 Des./ Dec. 2017 31 Des./ Dec. 2016 (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/ expressed in expressed in Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 5.473.016.312 5.255.927.609 PT Duta Prakarsa Development 1.086.639.566 1.113.753.156 PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 7.265.783.218 6.973.318.522 PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.439.236.890 1.353.121.109 PT Tangerang Matra Real Estate 5.804.283.438 5.528.203.595 Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 67.452.351 27.072.544 Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 6.552.880.459 6.443.808.256
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
15
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan)
d. The structure of the Company and its subsidiaries (continued)
Total aset (sebelum eliminasi)/ Total assets (before elimination) 31 Des./ Dec. 2017 31 Des./ Dec. 2016 (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/ expressed in expressed in Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 7.258.711.729 6.967.631.506
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 228.358.278 218.677.846 Melalui/ Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 296.232.563 248.082.835 PT Delta Manunggal Raharja 930.293.979 816.251.458 Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya 296.193.462 247.364.087 Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd.: Silkwood Pte. Ltd. 26.496.543 844.088.557 Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.: Carlisle Venture Pte. Ltd. 8.358.567.226 8.280.595.521
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh kepentingan non-pengendali dalam jumlah material pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :
Financial information of subsidiaries that have material non-controlling interests as of and for the year ended 31 December 2017 and 2016 follows :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan non-pengendali non-pengendali atas atas aset bersih jumlah laba tahun entitas anak/ berjalan entitas anak/ Portion of non- Portion of non-controlling controlling interest on interest on total profit for Bagian subsidiaries net assets the year of subsidiaries kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/ Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2017) 9,71% 77.460.251 (2.808.435) (2016) 9,71% 80.322.520 (2.211.976)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam Grup.
The summarized financial information of these subsidiaries is provided below. This information is based on amounts before inter-company eliminations.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
16
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan)
d. The structure of the Company and its subsidiaries (continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:
Summarized statement of financial position of GAIN as of 31 December 2017 and 2016:
GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in
thousands Rupiah)
2017 2016
Aset lancar 24.267.547 16.112.497 Current assets Aset tidak lancar 1.414.969.342 1.337.008.612 Noncurrent assets
Jumlah aset 1.439.236.889 1.353.121.109 Total assets
Liabilitas jangka pendek 100.897.070 180.602.133 Current liabilities Liabilitas jangka panjang 501.972.495 306.662.647 Noncurrent liabilities
Jumlah liabilitas 602.869.565 487.264.780 Total liabilities
Jumlah ekuitas 836.367.324 865.856.329 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016:
Summarized statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended 31 December 2017 and 2016:
GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in thousands Rupiah)
2017 2016
Pendapatan 67.451.102 99.476.334 Revenue Laba (rugi) tahun berjalan (28.934.367) (2.351.826) Profit (loss) for the year Penghasilan (beban) Other comprehensive komprehensif lain income (loss) setelah pajak (554.637) 783.859 after tax
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive komprehensif tahun berjalan (29.489.004) (1.567.967) income (loss) for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non- kepentingan non-pengendali - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016:
Summarized cash flow information for the year ended 31 December 2017 and 2016:
GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in thousands Rupiah)
2017 2016
Operasi 10.133.969 46.608.410 Operating Investasi (66.647.122) (12.469.152) Investing Pendanaan 63.221.611 (36.541.667) Financing
Kenaikan (penurunan) Net increase (decrease) in cash bersih kas dan setara kas (6.708.458) (2.402.409) and cash equivalents
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
17
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan)
d. The structure of the Company and its subsidiaries (continued)
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta Manunggal Raharja telah meningkatkan modal dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja menjadi 99,99%.
In January 2015, the subsidiary - PT Delta Manunggal Raharja increased the authorized capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to Rp 153,000,000 thousands which was entirely subscribed by subsidiary - PT Delta Mega Persada so that the percentage of ownership of PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, sehingga pemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi 99,20% (Catatan 27).
Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega Persada has bought with total of 33,555 shares of PT Permata Indah Kedaton - subsidiary from non-controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri amouting to Rp 314,730,850 thousands, therefore the share ownership of PT Delta Mega Persada in PT Permata Indah Kedaton becomes 99.20% (Note 27).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta Mega Persada telah meningkatkan modal disetor dari Rp. 600.000.000 ribu menjadi Rp 1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh Perusahaan sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta Mega Persada menjadi 99,54%.
In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega Persada increased its paid-up capital of Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152 thousands which was entirely subscribed by the Company so that the percentage of ownership of the Company's shares in PT Delta Mega Persada becomes 99.54%.
Tahun 2016 Year 2016
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari 2016, bahwa PT Permata Indah Kedaton telah membeli saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas anak sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar Rp 13.200.000 ribu, sehingga pemilikan saham PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 27).
Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 33 dan 34 dated 30 Desember 2015, which has been reported to the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia with register number AHU-AH.01.03-0008804 dated 29 January 2016, that PT Permata Indah Kedaton has purchased shares of PT Duta Realtindo Jaya - subsidiary with total of 5,280 shares from non-controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri amouting to Rp. 13,200,000 thousands, therefore the share ownership of PT Permata Indah Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes 99.20% (Note 27).
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
18
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan)
d. The structure of the Company and its subsidiaries (continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan telah menjual saham PT Delta Mega Persada - entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta Mega Persada menjadi 99,54% (catatan 27).
Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 6 dated 20 July 2016, The Company has sold shares of PT Delta Mega Persada - subsidiary, with total of 10,000 shares to CFLD Investment II Pte. Ltd., so that the percentage of ownership of the Company's shares in PT Delta Mega Persada become 99.54% (note 27).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 tanggal 21 Desember 2016, modal dasar PT Tangerang Matra Real Estate - entitas anak ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 ribu menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari 2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp 1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517.660.000 ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp 477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp 4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan saham Grup pada PT Tangerang Matra Real Estate menjadi 99,80%.
Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H, M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 dated 21 December 2016, authorized capital of PT Tangerang Matra Real Estate - subsidiary increased from Rp 1,250,000,000 thousands to Rp 2,500,000,000 thousands, consists of 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased issued and fully paid amounted Rp 1,000,000,000 thousands had taken by PT Alam Sutera Realty Tbk amounted Rp 517,660,000 thousands, PT Alfa Goldland Realty amounted Rp 477,840,000 thousands and PT Rawa Intan amounted Rp 4,500,000 thousands, so that the percentage of ownership of the Group's shares in PT Tangerang Matra Real Estate become 99.80%
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
On 7 December 2007, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam - LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock exchanges.
f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan konsolidasian
f. The preparation and publication of the consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh direksi perusahaan pada tanggal 15 Maret 2018. Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian tersebut.
The consolidated financial statements of PT Alam Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year ended 31 December 2017 were completed and authorized for issuance on 15 March 2018. The Company’s Directors are responsible for the
preparation and presentation of the consolidated financial statements.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
19
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) :
The Company conducted several transactions which represent restructuring of entities under common control as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007 Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development sebesar 94.000.000 saham senilai Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar 98,95%.
On 23 August 2007, the Company increased share capital by receiving in-specie contribution of share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94 billion or 98.95% ownership.
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar 266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing-masing senilai Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35,00%.
On 23 August 2007, the Company increased the share capital by receiving in-specie contribution of share ownership of PT Manunggal Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 share of each with nominal value of Rp 266,480,000 thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership, respectively.
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000 saham senilai Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan sebesar 99,98%.
On 23 August 2007, the Company increased share capital by receiving in-specie contribution of shares ownership of PT Argo Manunggal Land Development in PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with nominal value of Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan perusahaan-perusahaan yang baik langsung maupun tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.
The Company and its subsidiaries before and after contribution in specie of said shares are controlled directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share ownership and or has the right to appoint or terminate the majority of the members of the board of directors and or has over 50% of the voting right of said companies, so the said transaction as transaction of entities under common control.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut :
The breakdown of total shares, acquisition cost and share proportion on book value of subsidiaries’s net
assets at acquisition date area as follows :
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
20
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued) Selisih nilai transaksi Bagian proporsional restrukturisasi entitas saham atas nilai sepengendali/ buku aset bersih/ Difference in value of Jumlah Portion of restructuring transaction lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under Total shares Acquisition cost value of net assets common control (Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455) PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157) PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517) Tahun 2012 Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang
Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu.
Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45 dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang
Sutedja - related party, owned 500,000 shares of DMR were sold their shares to PT Delta Mega Persada (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000 thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai 99,20% saham DMR.
Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR shares.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) :
The breakdown of acquisition cost and share portion on book value of subsidiary’s net assets at acquisition
date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which (99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%) Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring restrukturisasi transaction between entities under entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp 359.232 ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” pada bagian
ekuitas pada DMP yang menghasilkan Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, dan disajikan dalam kelompok akun tambahan modal disetor.
The above transactions resulted in a difference in value of restructuring transaction between entities under common control of Rp 359,232 thousands which was recorded as "Difference in Value from Restructuring Transaction Between Entities Under Common Control" in the equity section of DMP resulting in Difference in Value from Restructuring Transaction Between Entities Under Common Control at equity of Group amounting to Rp 355,999 thousands, which presented into additional paid in capital account.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
21
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut :
The significant accounting policies adopted by the Company and its subsidiaries (“The Group”) in the
preparation and presentation of these consolidated financial statements are as follows :
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan
keuangan konsolidasian a. Basis of preparation and measurement of
consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
The consolidated financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”), which
comprise of the Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations of Financial Accounting Standards issued by the Board of Financial Accounting Standards of the Indonesian Institute of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure of Financial Statements of Public Companies” included in the appendix of the Decree of the Chairman of the Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently Financial Services Authority) No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June 2012.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.
The consolidated financial statements, except for the consolidated statements of cash flows, have been prepared based on the accrual basis using the historical cost concept of accounting, except for certain accounts which are measured on the bases described in the related accounting policies of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung, yang menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
The consolidated statements of cash flows have been prepared by using the direct method, presents receipts and disbursements of cash and cash equivalents classified into operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016.
The accounting policies adopted in the preparation of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2017 are consistent with the accounting policies adopted in the preparation of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2016.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah yang terdekat.
The reporting currency used in the preparation of the consolidated financial statements is Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Group. All figures in the consolidated financial statements, unless stated specifically, are rounded to the nearest thousands of Rupiah.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
22
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan keuangan konsolidasian (lanjutan)
a. Basis of preparation and measurement of consolidated financial statements (continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.
The preparation of consolidated financial statements in conformity with Indonesian Financial Accounting Standard requires the use of certain critical accounting estimates. It also requires management to exercise its judgment in the process of applying the Group’s accounting
policies. The areas involving a higher degree of judgment or complexity, or areas where assumption and estimates are significant to the consolidated financial statement are disclosed in Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”)
Changes to the statements of financial accounting standards (“SFAS”) and
interpretations of statements of financial accounting standards (“IFAS”)
Berikut adalah revisi, amandemen dan penyesuaian baru atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta interpretasi atas SAK.
The following are new revision, amendments and improvements of financial accounting standards (FAS) and interpretation of FAS.
Berlaku efektif 1 Januari 2017 Effective on 1 January 2017
- PSAK 1 (Amandemen 2015) ”Penyajian
Laporan Keuangan tentang Prakarsa Pengungkapan”
- PSAK No. 3 (Penyesuaian 2016) ”Laporan
Keuangan Interim” - PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016) ”Imbalan
Kerja” - PSAK No. 58 (Penyesuaian 2016) ”Aset
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan”
- PSAK No. 60 (Penyesuaian 2016) ”Instrumen Keuangan : Pengungkapan”
- ISAK No. 31 “Interpretasi atas Ruang
Lingkup PSAK No. 13 : Properti Investasi” - ISAK No. 32 “Definisi dan Hierarki Standar
Akuntansi Keuangan”
- SFAS 1 (Amendment 2015) ”Presentation of
Financial Statements of Disclosure Initiative”
- SFAS No. 3 (Improvement 2016) ”Interim
Financial Reporting” - SFAS No. 24 (Improvement 2016)
”Employee Benefits” - SFAS No. 58 (Improvement 2016) ”Non-
Current Assets Held for Sale and Discontinued Operation”
- SFAS No. 60 (Improvement 2016) ”Financial Instrument : Disclosure”
- IFAS No. 31 “Interpretation of Scope of
SFAS No. 13 : Investing Property” - IFAS No. 32 “Definition and Hierarchy of
Financial Accounting Standards”
Penerapan standar akuntansi keuangan tersebut tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup.
The adoption of the financial accounting standards do not have significant impact to the Group’s consolidated financial statements.
Berikut adalah standar akuntansi yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif
The following are accounting standards issued but not yet effective
Berlaku efektif 1 Januari 2018 Effective on 1 January 2018
- PSAK No. 2 (Amandemen 2016) ”Laporan
Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan” - SFAS No. 2 (Amendment 2016) ”Statement of
Cash Flows about Disclosure Initiative”
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
23
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan keuangan konsolidasian (lanjutan)
a. Basis of preparation and measurement of consolidated financial statements (continued)
Berikut adalah standar akuntansi yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif (lanjutan)
The following are accounting standards issued but not yet effective (continued)
Berlaku efektif 1 Januari 2018 (lanjutan) Effective on 1 January 2018 (continued)
- PSAK No. 13 (Amandemen 2017) ”Properti
Investasi tentang Pengalihan Properti Investasi”
- PSAK No. 15 (Penyesuaian 2017) ”Investasi
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”
- PSAK No. 16 (Amandemen 2015) “Aset
Tetap tentang Agrikultur : Tanaman Produktif”
- PSAK No. 46 (Amandemen 2016) ”Pajak
Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi yang belum direalisasi”
- PSAK No. 53 (Amandemen 2017) ”Klasifikasi dan Pengukuran Transaksi Pembayaran Berbasis Saham”
- PSAK No. 67 (Penyesuaian 2017) ”Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain”
- PSAK No. 69 “Agrikultur ”
- SFAS No. 13 (Amendment 2017) ”Investment
Property about Transfers of Investment Property”
- SFAS No. 15 (Improvement 2017) ”Investments in Associates and Joint
Ventures” - SFAS No. 16 (Amendment 2015) “Fixed
Assets about Agriculture : Bearer Plants”
- SFAS No. 46 (Amendment 2016) ”Income
Taxes about Deferred Tax Assets for Unrealized Losses”
- SFAS No. 53 (Amendment 2017)
”Classification and Measurement of Share-based Payment Transactions”
- SFAS No. 67 (Improvement 2017) ”Disclosures of Interest in Other Entities”
- SFAS No. 69 “Agriculture”
Berlaku efektif 1 Januari 2019 Effective on 1 January 2019
- ISAK No. 33 ”Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka”
- IFAS No. 33 ”Foreign Currency
Transactions and Advance Considerations”
Berlaku efektif 1 Januari 2020 Effective on 1 January 2020
- PSAK No. 15 (Amandemen 2017) “Investasi
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”
- PSAK No. 62 (Amandemen 2017) “Kontrak
Asuransi – Menerapkan PSAK No. 71 : Instrumen Keuangan dengan PSAK 62 : Kontrak Asuransi”
- PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” - PSAK No. 71 (Amandemen 2017)
“Instrumen Keuangan tentang Fitur
Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif”
- PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak
dengan Pelanggan” - PSAK No. 73 “Sewa”
- SFAS No. 15 (Amendment 2017) ”Investments in Associates and Joint
Ventures about Long Term Interest in Associate and Joint Ventures”
- SFAS No. 62 (Amendment 2017) ”Insurance
Contract – Applying SFAS No. 71 : Financial Instruments with SFAS No. 62 : Insurance Contract”
- SFAS No. 71 “Financial Instruments” - SFAS No. 71 (Amendment 2017) “Financial
Instruments about Prepayment Features with Negative Compensation”
- SFAS No. 72 “Revenue from Contracts with
Customers” - SFAS No. 73 “Leases”
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
24
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan keuangan konsolidasian (lanjutan)
a. Basis of preparation and measurement of consolidated financial statements (continued)
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK dan ISAK di atas dan dampak terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup dari penerapan PSAK dan ISAK tersebut belum dapat ditentukan.
The Group is still evaluating the impact of adoption of the above SFAS and IFAS and the impact on the Group’s consolidated financial
statements from the adoption of the SFAS and IFAS has not yet to be determined.
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan
Keuangan Konsolidasian”. PSAK amandemen ini menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau lebih entitas lain.
The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated Financial Statements”. This amendment SFAS provides guidance for the preparation and presentation of consolidated financial statements when an entity has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (Grup).
The consolidated financial statements consolidate all subsidiaries that are controlled by the Company and its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika memiliki seluruh hal berikut :
The Group has control if and only if the investor has all of the following elements :
kekuasaan atas investee; power over the investee.
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee; dan exposure, or rights, to variable returns from its
involvement with the investee.
kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
the ability to use its power over the investee to affect the amount of the investor's returns.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group losses control of the subsidiary. Specifically, income and expenses of a subsidiary acquired or disposed of during the year are included in profit or loss from the date the Group gains control until the date when the Group ceases to control the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan non-pengendali (KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit.
Profit or loss and each component of other comprehensive income are attributed to the owners of the Company and to the non-controlling interest (NCI) even if this results in the NCI having a deficit balance.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
25
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan konsolidasian.
All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are fully eliminated upon consolidation. are eliminated in full on consolidation.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka Grup :
In case of loss of control over a subsidiary, the Group :
menghentikan pengakuan aset (termasuk
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; menghentikan pengakuan jumlah tercatat
setiap KNP
derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the subsidiary;
derecognizes the carrying amount of any NCI;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi; dan
mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity, if any;
recognizes the fair value of the consideration received;
recognizes the fair value of any investment retained;
recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and
reclassifies the parent’s share of components previously recognized in other comprehensive income to profit or loss or retained earnings, as appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau kerugian dan aset neto dari entitas-entitas anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
NCI represents the portion of the profit or loss and net assets of the subsidiaries attributable to equity interests that are not owned directly or indirectly by the Company, which are presented in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income and under the equity section of the consolidated statement of financial position, respectively, separately from the corresponding portion attributable to owners of the parent company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga dicatat di ekuitas.
Transactions with NCI that do not result in loss of control are accounted for as equity transactions. The difference between the fair value of any consideration paid and the relevant share acquired of the carrying value of net assets of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on disposals to NCI are also recorded in equity.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
26
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Instrumen keuangan c. Financial instruments
i. Aset keuangan i. Financial assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan di mana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi.
All financial assets are recognized and derecognized on trade date where the purchase and sale of a financial asset under a contract whose terms require delivery of the financial asset within the time frame established by the market concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, aset keuangan Perusahaan dan entitas anak diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang.
As of 31 December 2017 and 2016, financial assets of the Company and its subsidiaries are classified as loans and receivables.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi dengan penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat pinjaman yang diberikan dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted on an active market. Such financial assets are carried at amortized cost using the effective interest method, less any impairment. Gains and losses are recognized in the consolidated statements of income and other comprehensive income when the loans and receivables are derecognized or impaired, as well as through the amortization process.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi termasuk dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang.
Cash and cash equivalents, time deposit, other current financial assets, other non current financial assets, trade receivables, other receivables and due from related parties are included in loans and receivables category.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
27
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Metode suku bunga efektif The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
The effective interest method is a method used for calculating the amortized cost of a financial instrument and of allocating the interest income over the relevant period. The effective interest rate is the rate that exactly discounts estimated future cash receipts (including all fees and other forms of paid and received by the parties to the contract that are an integral part of the effective interest rate, transaction costs and other premiums or discounts) through the expected life of the financial instrument, or, if more appropriate, a shorter period to the net carrying amount of the financial assets at initial recognition.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk instrumen keuangan.
Revenue is recognized based on effective interest rates for financial instruments.
Grup tidak mempunyai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (“FVTPL”), investasi dimiliki hingga jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan tersedia untuk dijual (“AFS”) per 31 Desember 2017 dan 2016.
The Group did not have any financial assets at fair value through profit or loss (“FVTPL”),
held-to-maturity investments (“HTM”) and
available-for-sale financial assets (“AFS”) as of 31 December 2017 and 2016.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada setiap tanggal laporan posisi keuangan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat di estimasi secara handal.
Financial assets are assessed for indicators of impairment at each financial position date. Financial assets are impaired where there is objective evidence, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of financial assets, and the adverse event has an impact on the estimated future cash flows of the financial asset that can be reliably estimated.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
28
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk aset keuangan lainnya, bukti objektif penurunan nilai termasuk sebagai berikut:
For other financial assets, objective evidence of impairment could include the following:
kesulitan keuangan signifikan yang dialami
penerbit atau pihak peminjam; atau pelanggaran kontrak, seperti terjadinya
wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau
terdapat kemungkinan bahwa pihak
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan.
significant financial difficulty of the issuer or obligor; or
breach of contract, such as a default or
delinquency in interest or principal payments, or
it is probable that the borrower will enter
bankruptcy or financial reorganization.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang, aset yang dinilai tidak diturunkan secara individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk pengalaman Perusahaan atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan kegagalan atas piutang.
For a group of financial assets, such as receivables, assets that are assessed not be lowered individual will be evaluated collectively for impairment. Objective evidence of impairment of receivables portfolio may include the Company's accounts receivable experience in the past, increasing delays in receipt of payments due from the average credit period, as well as observations of changes in national or local economic conditions that correlate with the failure of the receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.
For financial assets measured at amortized cost, the amount of the impairment loss is the difference between the asset's carrying amount and the present value of estimated future cash flows discounted at the original effective interest rate of financial assets.
Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset keuangan, kecuali piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun penyisihan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
The carrying amount of the financial asset is reduced by the impairment loss directly for financial assets, except for receivables carrying amount is reduced through the use of an allowance account receivable. If doubtful accounts, accounts receivable written off through the allowance account. Later recoveries of amounts previously written off are credited against the allowance account. Changes in the carrying value of accounts receivable allowance account are recognized in profit or loss and other comprehensive income.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
29
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup telah mentransfer hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup mentransfer aset keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
The Group shall derecognize financial assets when, and only when: the contractual rights to the cash flows from the financial asset expire; or the contractual rights to receive the cash flows of the financial asset are transferred to another entity; or the contractual rights to receive the cash flows of the financial asset are retained but they assume a contractual obligation to pay the cash flows to one or more recipients in an arrangement that meets certain conditions. When the Group transfers a financial asset, they shall evaluate the extent to which they retain the risks and rewards of ownership of the financial asset.
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan dan entitas anak diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.
Financial liabilities and equity instruments issued by the Company and its subsidiaries are classified according to the substance of the contractual arrangement and the definitions of financial liabilities and equity instruments.
Instrumen ekuitas Equity instruments Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset Perusahaan dan entitas anak setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung.
An equity instrument is any contract that provides a residual interest in the assets of the Company and its subsidiaries after deducting all liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Repurchase of the Company’s own equity
instruments (treasury shares) is recognized and deducted directly in equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the purchase, sale, issue or cancellation of the Company’s own equity instruments.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
30
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas (lanjutan)
ii. Financial liabilities and equity instruments (continued)
Liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi
Financial liabilities measured at amortized cost
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, diakui pada nilai wajarnya, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan penerbitan liabilitas keuangan tersebut. Pengukuran selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
At the time of initial recognition, financial liabilities measured at amortized cost are recognized at fair value, after less of transaction costs that are directly attributable to the issuance of financial liabilities. Measurement are subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.
Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi biaya transaksi) dengan penyelesaian atau pelunasan pinjaman diakui sebagai beban selama jangka waktu pinjaman.
The difference between the proceeds (net of transaction costs) and the settlement or redemption of borrowings is recognized as expenses over the term of the loan.
Utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus dibayar, utang pihak berelasi, utang bank jangka panjang, utang obligasi dan uang jaminan yang dapat dikembalikan diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi.
Trade payables, others payable, accrued expenses, due to related parties, long term bank loan, bonds payable and refundable deposit measured at amortized cost.
Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (“FVTPL”)
Financial liabilities measured at fair value through profit or loss (“FVTPL”)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”).
Group has no financial liabilities classified as fair value through profit or loss (“FVTPL”).
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities Perusahaan dan entitas anak menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perusahaan dan entitas anak telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa.
The Company and its subsidiaries derecognizes financial liabilities, if and only if, the liabilities of the Company and its subsidiaries have been released, cancelled or expired.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
31
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
iii. Saling hapus antar aset dan liabilitas keuangan
iii. Offsetting between financial assets and liabilities
Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas anak saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan jika dan hanya jika,
Financial assets and financial liabilities of the Company and its subsidiaries are offset and the net amount presented in the statement of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan
berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
currently has a legally enforceable right to offset the recognized amounts of such, and
intends to settle on a net basis or to realize
the assets and settle liabilities simultaneously.
iv. PSAK No. 60 mengungkapkan tiga tingkat
hirarki pengungkapan nilai wajar dan mengharuskan entitas untuk menyediakan pengungkapan tambahan mengenai keandalan pengukuran nilai wajar. Sebagai tambahan, standar ini menjelaskan keharusan atas pengungkapan risiko manajemen.
iv. SFAS No. 60 introduces three hierarchy levels for fair value measurement disclosures and require entities to provide additional disclosures about the relative reliability of fair value measurements. In addition, the standard clarify the requirement for the disclosure of management risk.
Penerapan standar tersebut berdampak terhadap pengungkapan pada Catatan 39 dan 40.
The adoption of this standard affected the disclosure on Notes 39 and 40.
d. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali d. Accounting for restructuring of entities under
common control
Akuisisi entitas anak yang memenuhi kriteria sebagai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dicatat berdasarkan PSAK No. 38, “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”. Berdasarkan standar ini, akuisisi
entitas anak dicatat berdasarkan penyatuan kepemilikan (pooling of interest) di mana aset dan liabilitas entitas anak dicatat sesuai dengan nilai bukunya. Selisih antara harga penyerahan dan bagian Perusahaan atas nilai buku entitas anak, jika ada, dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” dan
disajikan secara terpisah sebagai salah satu komponen ekuitas.
Acquisitions of subsidiaries that represent a restructuring transaction of entities under common control are accounted for in accordance with SFAS No. 38, “Accounting for
Restructuring Transactions of Entities Under Common Control.” Based on this standard,
acquisition of a subsidiary is accounted for based on the pooling of interest, wherein assets and liabilities of a subsidiary are recorded at their book values. The difference between the transfer price and the Company’s interest in a
subsidiary’s book values, if any, is recorded as
“Difference in Value from Restructuring Transactions of Entities Under Common Control” and presented as a separate component
of equity.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
32
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
d. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan)
d. Accounting for restructuring of entities under common control (continued)
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Januari 2013, selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku setiap transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan modal disetor".
Based on SFAS No. 38, Business Combination of Entities Under Common Control, which effective from 1 January 2013, the difference between transfer price and book value for each restructuring transactions of entities under common control is recorded as “Additional paid-in-capital”.
e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor :
A related party is a person or entity who is related to the reporting entity :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut :
a. A person or a close member of that person’s
family is related to the reporting entity if that person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian
bersama entitas pelapor; i. has control or joint control over the
reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.
ii. has significant influence over the reporting entity; or
iii. is a member of the key management personnel of the reporting entity or of a parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor
jika memenuhi salah satu hal berikut : b. An entity is related to the reporting entity if
any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entitas ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
i. The entity and the reporting entity are members of the same group (which means that each parent, subsidiary and fellow subsidiary is related to the others).
ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the other entity is a member).
iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
33
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
e. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) e. Transactions with related parties (continued)
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).
iv. One entity is a joint venture of the third entity and the other entity is an associate of the third party.
v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting entity, or an entity related to the reporting entity. If the reporting entity is maintaining such plan by itself, the sponsoring employers are also related to the reporting entity.
vi. The entity is controlled or jointly
controlled by a person identified in (a). vii. A person identified in (a) (i) has
significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or a parent of the entity).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan laporan keuangan konsolidasian.
Significant transactions with related parties are disclosed in the consolidated financial statements.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang yang ada di bank serta deposito berjangka yang akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak dibatasi penggunaannya.
Cash and cash equivalents consists of cash on hand and in banks and term deposits with maturity in three months or less after placement date and are not used as collateral for loan and the usage are not restricted.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito berjangka.
Placements of term deposits with maturities in more than 3 (three) months or pledged as collateral are stated at nominal value and presented as time deposits.
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang Grup tidak dapat ditagih.
Receivables are recognized initially at fair value and subsequently measured at amortized cost using the effective interest method, less any allowance for impairment. An allowance for impairment of receivables is established when there is objective evidence that the outstanding amounts of the Group’s receivables can not be collected.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
34
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain (lanjutan) h. Trade and other receivables (continued)
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara nilai aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi arus kas masa depan, didiskontokan dengan tingkat suku bunga efektif. Penurunan nilai aset tercatat dicatat di dalam akun penyisihan dan nilai kerugian diakui di dalam laba atau rugi. Ketika tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau rugi tahun berjalan.
The amount of the allowance is the difference between the assets carrying amount and the present value of estimated future cash flows, discounted at the effective interest rate. The carrying amount of the receivables is reduced through the use of an allowance account, and the amount of the loss is recognized in profit or loss. When a receivable is uncollectible, it is written off against the allowance for impairment of receivables. Subsequent recoveries of amounts previously written off are credited as income in current year’s profit or loss.
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan
dan beban pokok penjualan i. Inventories and land for development and cost
of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan atau nilai yang dapat direalisasikan (Net Realizable Value).
Inventories and land for development are stated at lower of cost or net realizable value.
Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata tertimbang (weighted average method).
Acquisition cost is determined using the weighted average method.
Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya konstruksi di luar nilai tanah.
The cost of houses, shop houses and building, office building and apartment in progress include all costs of construction excluding the cost of land.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Acquisition cost of land inventory and land for development are stated at cost of raw land, cost of development of land and environment and other land cost, also cost of fund in connection with loan received for funding the acquisition of land. Cost of land development, including land used for roads and infrastructure or non-saleable area is allocated based on saleable land area.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Land for development is transferred into real estate inventory when the development process for its precinct has started based on land area available for sale.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
35
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan beban pokok penjualan (lanjutan)
i. Inventories and land for development and cost of sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai secara subtansial. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Cost of sales of land is stated at cost of land, borrowing cost and estimated development cost of land and environment. Estimated cost of land development and the environment are estimates made by management taking into account the cost of infrastructure that has occurred plus infrastructure costs estimated to be incurred until the project is announced substantially completed. These estimates are reviewed by management on each year and will be adjusted according to the current conditions.
Beban pokok penjualan diakui pada saat terjadinya (metode akrual).
Cost of sales is recognized when incurred (accrual method).
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Investment properties represent properties owned or held under a finance lease to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes or sale in the ordinary course of business.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Investment properties are carried at cost less their accumulated depreciation and any accumulated impairment losses (cost model). Land is not depreciated and presented at acquisition cost. The cost of repairs and maintenance is charged to operation as incurred, whilst significant renovations and additions are capitalized.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat sebagai berikut :
Depreciation of investment properties is computed on straight-line method, based on the estimated useful lives as follows :
Masa manfaat
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun
Useful lives
Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan atau pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
An investment property is derecognized when either it has been disposed of or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future benefit is expected from its disposal. Any gains or losses on the derecognition or disposal of an investment property are recognized in the profit or loss in the year of derecognition or disposal.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
36
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Transfers to investment properties should be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by the end of owner occupation, commencement of an operating lease to another party. Transfers from investment properties should be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by commencement of owner occupation or commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan dalam operasi, Grup menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
For a transfer from investment property to an asset used in operation, the Group uses the cost method at the date of change in used. If the asset used by the Group becomes an investment property, the Group account for such asset in accordance with the policy stated under property and equipment up to the date of change in use.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke properti investasi.
Assets in progress is stated at cost and presented as part of fixed assets. Borrowing costs, including exchange differences arising from borrowings denominated in foreign currencies to the extent that the exchange differences are adjustments to interest costs incurred specifically to fund the construction, are capitalized during the period until completion. Upon completion of construction, the costs capitalized are transferred to investment properties.
k. Aset tetap k. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Fixed assets except land are carried at cost less accumulated depreciation, and impairment in value, if any. Land is not depreciated and is stated at cost less impairment in value, if any.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset.
Initially an item of fixed assets is measured at cost which consists of its acquisition costs and any costs directly attributable to taking the assets to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management, and the initial estimate of the costs of dismantling and removing the item and restoring the site on which it is located.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
37
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Initial legal costs incurred to obtain legal rights are recognized as part of the acquisition cost of the land and these costs are not depreciated. The legal cost incurred to extend or renew the land rights are recorded as intangible assets and amortized over the shorter of the rights legal life or land’s economic life.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti penggantian komponen dan inspeksi yang signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya.
Subsequent costs after initial acquisition such as significant cost of replacing part of the assets and major inspection cost, are recognized in the carrying amounts if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and the cost of the item can be measured reliably. Any remaining carrying amounts of the cost of the previous replacement or inspection cost is derecognized. Repairs and maintenance cost that do not meet the recognition criteria are recognized in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut :
Depreciation of fixed assets is computed on straight-line method, based on the estimated economic useful lives of fixed assets as follows :
Jenis aset tetap Masa manfaat Bangunan 10 - 20 tahun Kendaraan 8 tahun Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Peralatan proyek 2 - 4 tahun
Type of fixed assets Useful lives Buildings 10 - 20 years Vehicles 8 years Office furniture 4 - 8 years Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai residu, umur manfaat dan metode depresiasi diterapkan secara konsisten sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset tersebut.
The residual value, useful lives and depreciation methods shall be reviewed at each financial year end to ensure the residual value, useful lives and depreciation methods are applied consistently in line with the expected pattern of economic benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
When an item of assets is disposed of or when no future economic benefits are expected from its use or disposal, acquisition costs and accumulated depreciation and accumulated impairment loss, if any, are removed from the accounts. Any resulting gains or losses on the disposal of fixed assets are recognized in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
38
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke aset tetap.
Assets in progress is stated at cost and presented as part of fixed assets. Borrowing costs, including exchange differences arising from borrowings denominated in foreign currencies to the extent that the exchange differences are adjustments to interest costs incurred specifically to fund the construction, are capitalized during the period until completion. Upon completion of construction, the costs capitalized are transferred to fixed assets.
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), “Penurunan Nilai Aset”. PSAK revisi
menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan aset. Pada kasus demikian, aset mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK yang direvisi ini juga menentukan kapan entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan pengungkapan yang diperlukan.
The Company applied SFAS No. 48 (Revised 2014), “Impairment of Assets”. This revised
SFAS prescribes the procedures to be employed by an entity to ensure that its assets are carried at no more than their recoverable amount. An asset is carried at more than its recoverable amount if its carrying amount exceeds the amount to be recovered through use or sale of the asset. If this is the case, the asset is described as impaired and this revised SFAS requires the entity to recognize an impairment loss. This revised SFAS also specifies when an entity should reverse an impairment loss and prescribes disclosures.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba atau rugi.
At the end of reporting period, the Group evaluates whether any indication that an asset may be impaired. If any such indication exists, the Group estimates the recoverable amount of the asset. The recoverable amount of an asset or a cash generating unit is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. Whenever the carrying amount of an asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount. The impairment loss is recognized immediately in profit or loss.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
39
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue recognition and expenses
Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi :
Revenue from the sale of houses and shop houses including the parcel of land is recognized based on the full accrual method if all of the following criteria are met :
Proses penjualan telah selesai; Harga jual akan tertagih;
The sale process is completed; The selling price is collectible;
Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan
Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
The seller’s receivable is not subject to
future subordination against other loans which will be obtained by the buyer; and
The seller has transferred the risk and reward of the ownership to the buyer through a transaction which in substance is a sale and the seller has no more significant obligation or involvement with the building unit.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi :
Revenue from the sale of land lots without buildings is recognized based on the full accrual method if all the following criteria are met :
jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli;
harga jual akan tertagih; tagihan penjual tidak subordinasi terhadap
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang;
total payments from the buyer equal to at least 20% of the agreed selling price and the amount is not refundable to the buyer;
the selling price is collectible; the seller’s receivable is not subject to
subordinated against other loans which will be obtained by the buyer in the future;
proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan;
hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tersebut.
the land development process is completed so that the seller is no longer obligated to complete the piece of land sold, such as the obligation to improve the land or the obligation to construct the agreed main facilities or the obligation of the seller based on the purchase and sale commitment or the provisions of prevailing law and regulation;
only land lot is sold, there is no obligation of the sellers to involve in the construction of building on the land lot.
Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh syarat berikut terpenuhi :
Revenues from sale of apartment, office buildings and similar type of buildings, which are constructed for more than one year are recognized based on the percentage of completion method, when all of the following conditions are met :
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
40
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)
Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi;
Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan
Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.
The construction process has surpassed the initial phase, which is, the foundation of the building has been completed and all of the requirements to commence the construction have been fulfilled;
Total payments from the buyer equal or exceed 20% of the agreed sales price and the amount is not refundable to the buyer; and
Total revenues and costs of building can be reliably estimated.
Dengan metode persentase penyelesaian, jumlah pendapatan dan beban yang diakui untuk setiap periode akuntansi harus sesuai dengan tingkat atau persentase penyelesaian dari aset tersebut.
Under the percentage-of-completion method, the amount of revenues and expenses recognized for each accounting period are determined in accordance with the level or percentage of completion of the assets.
Tingkat atau persentase penyelesaian ditentukan berdasarkan biaya yang telah dikeluarkan sampai dengan tanggal tertentu dibandingkan dengan jumlah estimasi biaya yang harus dikeluarkan untuk menyelesaikan proyek tersebut.
The level or percentage of completion is determined based on the costs incurred up to a certain date compared with the total estimated costs to incur for completion the projects.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh dan persentase penyelesaian tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit.
If the criteria for revenue recognition from sales with the full accrual method and the percentage of completion method are not met, then all payments are recorded as sales advances with the deposit method.
Pendapatan sewa dicatat sebagai pendapatan yang ditangguhkan pada laporan posisi keuangan dan akan diperhitungkan pada laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain sesuai dengan masa sewa, dan pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat jasa diberikan.
Rental revenue is recorded as deferred income in the statements of financial position and will be credited to the statements of income and other comprehensive income according to the expired portion of the related rental, and service revenue is recognized when service are rendered.
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa diberikan atau barang diserahkan.
Revenue from tourism is recognized when the services are rendered or goods are delivered.
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa diberikan.
Revenue from township management, recreation and sport and others are recognized when the services are rendered.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
41
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
n. Pajak penghasilan n. Income tax
PSAK No. 46 (Penyesuaian 2014) mengisyaratkan Grup untuk memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian.
SFAS No. 46 (Improvements 2014) requies the Group to calculate the tax consequences of current and future tax from recovery (settlement) of the carrying amount of assets (liabilities) that are recognized in the consolidated statement of financial position, and the transactions and events another of the current period that are recognized in the consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui di pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui dalam pendapatan komprehensif lain.
The tax expense comprises of current and deferred tax. Tax expense is recognized in the net income for the year, except to the extent that it relates to items recognized in other comprehensive income. In this case, the tax is also recognized in other comprehensive income.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Current tax expense is determined based on the taxable income for the year computed using prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap tanggal pelaporan.
Deferred tax assets and liabilities are recognized for temporary differences between the financial and tax bases of assets and liabilities at each reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada masa yang akan datang. Liabilitas pajak tangguhan diakui atas semua perbedaan temporer kena pajak. Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak tersebut.
Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences to the extent it is probable that future taxable profit will be available against which the deductible temporary difference can be utilized. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences. Future tax benefits, such as the carry-forward of unused tax losses, are also recognized to the extent that realization of such benefits is probable.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan.
Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply to the period when the asset is realized or the liability is settled, based on tax rates (and tax laws) that have been enacted or substantively enacted at the end of the reporting period.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
42
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”)
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, kecuali jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset.
Additional principal amount of taxes and penalties determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is recognized respectively as current tax and other expense in the consolidated statements of income and other comprehensive income, unless there is further settlement efforts. An additional principal amount of taxes and penalties determined by SKP are deferred as long as its meets the recognition criteria of assets.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian.
Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject to final tax. Final tax applied to the gross value of transactions is applied even when the parties carrying the transaction recognizing losses.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan di atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan pendapatan sewa dan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.
Referring to revised SFAS No. 46 as mentioned above, final tax expense is no longer in scope of SFAS No. 46. Therefore, the Group has decided to present all of the final tax arising from rental income and transfer land and/or building right as final tax expenses.
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign
currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang berlaku pada tanggal transaksi.
The Group maintains its accounting records in Rupiah. Transactions in currencies other than Rupiah are recorded at the prevailing rates of exchange in effect on the date of the transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain Rupiah telah dijabarkan dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian selisih kurs bersih yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang memenuhi syarat.
As of the consolidated statements of financial position date, all monetary assets and liabilities denominated in currencies other than Rupiah have been translated at the middle exchange rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian Central Bank) on that date. The net foreign exchange gains or losses arising from the translation are recognized in the current year’s
consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income, except when deferred in the equity as qualifying cash flow hedges and qualifying net investment hedges.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
43
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing (lanjutan)
o. Transactions and balances in foreign currencies (continued)
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai berikut :
The exchange rates prevailing at those dates are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016 USD 1 Rp 13.548 Rp 13.436 USD 1 SGD 1 Rp 10.134 Rp 9.299 SGD 1
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan metode akrual.
Short term employee benefits are recognized when payable to employees on the accrual basis.
Imbalan pasca kerja Post employment benefits
Imbalan pasca kerja seperti pensiun, uang pisah dan uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003.
Post employment benefits such as retirement, severance and service payment are calculated based on Labour Law No. 13/2003.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.
The Group recognizes the amount of the net defined benefit obligation at the present value of the defined benefit obligation at the end of the reporting period less the fair value of plan assets as determined by an independent actuary using the Projected Unit Credit method. The present value of the defined benefit obligation is determined by discounting the benefits.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul dari praktik informal entitas.
The Group account not only for its legal obligation under the formal terms of a defined benefit plan, but also for any constructive obligations that arises from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.
Current service cost, any past service cost and gain or loss on settlement and net interests on the net defined benefit liabilities (assets) recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.
The remeasurement of the net defined benefit liability (assets) comprise actuarial gain and losses, return on plan assets and any change in effect of the asset ceiling recognized in other comprehensive income.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
44
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut.
Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or production of a qualifying asset, an asset that takes a long time to get ready for use or sale, are capitalized to the cost of that asset.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi.
Investment income earned from temporary investment of specific borrowings not yet used for qualifying assets is deducted from the capitalized borrowing costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian dinyatakan selesai secara substansial dan aset dapat digunakan atau dijual.
Capitalization of borrowing costs ceases when the activities necessary to prepare the qualifying assets is completed substantially and assets can be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya.
All other borrowing costs are recognized in the statement of income and other comprehensive income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Perusahaan harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisions are recognized when the Company has present obligation (legal or constructive) as a result of a past event, it is probable that the Company will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian terkait kewajiban tersebut.
The amount recognized as a provision is the best estimate of the consideration required to settle the obligation at the reporting date, taking into account the risks and uncertainties surrounding the obligation.
s. Laba per saham dasar s. Earning per share - basic
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada periode yang bersangkutan.
Earning per share - basic is computed by dividing net income attributable to owners of the parent company over the weighted average number of shares outstanding during the period.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
45
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan saham baru disajikan sebagai pegurang ekuitas, setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima.
Direct costs directly attributable to the issue of new shares are shown in equity as a deduction, net of tax, from the proceeds.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Perusahaan yang belum dibayarkan diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dalam tahun di mana pembagian dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham Perusahaan.
Dividend distributions to the Company’s
shareholders which have not been paid are recognized as liabilities in the consolidated financial statements in the year in which the dividends are approved by the Company’s
shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas anak yang secara regular direviu oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi.
SFAS 5 (Improvements 2015) requires that operating segments are identified based on internal reports about components of the Company and its subsidiaries, and are regularly reviewed by the "operational decision makers" in order to allocate resources and assess performance of the operating segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:
Operating segment is a component of an entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang
mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);
i. engaged in the business activities which generate revenue and burdens (including revenues and expenses relating to transactions with other components of the same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara
regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
ii. whose operating results are reviewed regularly by operating decision maker to make decisions about resources to be allocated to the segment and assess its performance, and
iii. where the financial information that can be separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk, yang menyerupai informasi segmen usaha yang dilaporkan di periode sebelumnya.
The information used by operational decision-makers in resource allocation and performance evaluation focused on the category of each product, which resembles a business segment information reported in the previous period.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
46
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan
asumsi akuntansi yang signifikan 4. Critical accounting judgement, estimates and
significant accounting assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian :
The preparation of consolidated financial statements, in conformity with Indonesian Financial Accounting Standards, requires management to make judgements, estimations and assumptions that affect amounts reported in the consolidated financial statements. Due to inherent uncertainty in making estimates, actual results reported in future periods may differ from those estimates. Management believes that the following disclosure has included a summary of considerations, estimates and significant assumptions that affect the reported amounts and disclosures in the consolidated financial statements:
Pertimbangan Considerations
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 3.
The Group determines the classifications of certain assets and liabilities as financial assets and financial liabilities by judging if they meet the definition set forth in SFAS No. 55. Accordingly, the financial assets and financial liabilities are accounted for in accordance with the Group’s accounting policies
disclosed in Note 3.
Aset keuangan yang tidak memiliki kuotasi harga di pasar aktif
Financial assets not quoted in active market
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dengan mengevaluasi, antara lain, apakah aset tersebut memiliki atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar yang aktif. Evaluasi tersebut juga mencakup apakah kuotasi harga suatu aset keuangan di pasar yang aktif, merupakan kuotasi harga yang tersedia secara reguler, dan kuotasi harga tersebut mencerminkan transaksi di pasar yang aktual dan terjadi secara reguler dalam suatu transaksi wajar.
The Group classifies financial assets by evaluating, among others, whether the asset is quoted or not in an active market. Included in the evaluation on whether a financial asset is quoted in an active market is the determination on whether quoted prices are readily and regularly available, and whether those prices represent actual and regularly occurring market transactions on an arm’s length basis.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup.
The Group carries certain financial assets and liabilities at fair values, which requires the use of accounting estimates. While significant components of fair value measurement were determined using verifiable objective evidences, the amount of changes in fair values would differ if the Group utilized different valuation methodology. Any changes in fair values of these financial assets and liabilities would affect directly the Group’s profit or loss.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
47
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan
asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) 4. Critical accounting considerations, estimates and
significant accounting assumptions (continued)
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan (lanjutan)
Determining fair value of financial instruments (continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 31 Desember 2017 dan 2016 telah diungkapkan dalam catatan 39.
The fair value of financial assets and liabilities as of 31 December 2017 and 2016 are disclosed in note 39.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu yang diketahui bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup.
The Group evaluates specific accounts where it has information that certain customers are unable to meet their financial obligations. In these cases, the Group uses judgment, based on available facts and circumstances, including but not limited to, the length of its relationship with the customer and the customer’s current credit status based on any
available third party credit reports and known market factors, to record specific provisions for customers against amounts due to reduce its receivable amounts that the Group expects to collect.
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai piutang.
These specific provisions are reevaluated and adjusted as additional information received affects the allowance for impairment.
Nilai tercatat atas piutang telah diungkapkan dalam catatan 8.
The carrying amount of receivables are disclosed in note 8.
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
The costs of investment properties are depreciated on a straight line basis over their estimated useful lives. Management estimates the useful lives of these investment properties to be within 10 - 20 years. These are generally useful lives expectancies applied in the industries where the Group conducts its businesses. Changes in the expected level of usage and technological development could impact the economic useful lives and the residual values of these investment properties, and therefore future depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan dalam catatan 14.
The carrying amount of investment properties are disclosed in note 14.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 2 sampai 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
The costs of fixed assets are depreciated on a straight line basis over their estimated useful lives. Management properly estimates the useful lives of these fixed assets ranging from 2 to 20 years. These are generally useful lives expectancies applied in the industries where the Group conducts its businesses. Changes in the expected level of usage and technological development could impact the economic useful lives and the residual values of these assets, and therefore future depreciation charges could be revised.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
48
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan
asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) 4. Critical accounting considerations, estimates and
significant accounting assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat aset tetap (lanjutan) Determining useful lives of fixed assets (continued)
Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam catatan 15.
The carrying amount of fixed assets are disclosed in note 15.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset non-keuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai berikut :
SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an impairment review to be performed on certain non-financial assets whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying value may not be recoverable. The factors that the Group considers important which could trigger an impairment review include the following :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap expected historical atau hasil dari operasional yang diharapkan dari proyek masa depan;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset yang diperoleh atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau ekonomi.
a. significant underperformance relative to the expected historical or project future operating results;
b. significant changes in the manner of use of the acquired assets or the strategy for overall business; and
c. significant negative industry or economic trends.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari aset tersebut.
An impairment loss is recognized whenever the carrying amount of a non-financial asset exceeds its recoverable amount. Determining the recoverable amount of such assets requires the estimation of cash flows expected to be generate from the continued use and ultimate disposition of such assets.
Per 31 Desember 2017 dan 2016, Grup menilai bahwa tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan.
As of 31 December 2017 and 2016, the Group assessed that there is no certain impairment non-financial assets.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai.
The determination of the Group’s obligations and
expense for employee benefits is dependent on its selection of certain assumptions used by the independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include among others, discount rates, annual salary increase rate, retirement age and mortality rate. Significant changes in the Group’s
assumptions may materially affect its estimated liabilities for employee benefits and net employee benefits expense. While the actual results that differ from the Group’s assumptions. The Group believes that its assumptions are reasonable and appropriate.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember 2017 dan 2016 telah diungkapkan dalam catatan 24.
The carrying amount of employee benefits obligations as of 31 December 2017 and 2016 are disclosed in note 24.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
49
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan
asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) 4. Critical accounting considerations, estimates and
significant accounting assumptions (continued)
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Cost of sales land is stated at cost plus loan expense and the estimated cost of land development and the environment. Estimated cost of land development and the environment are estimates made by management taking into account the cost of infrastructure that has occurred plus infrastructure costs estimated to be incurred until the project is declared complete. These estimates are reviewed by management on each year and will be adjusted according to the current conditions.
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Badan.
Determining the provision for Corporate Income Tax requires significant judgment by management. There are certain transactions and computation for which the ultimate tax determination is uncertain during the ordinary course of business. The Group recognizes liabilities for Corporate Income Tax based on estimation of Corporate Income Tax.
Liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan Grup per 31 Desember 2017 dan 2016 telah diungkapkan dalam catatan 11b.
The Group’s Corporate Income Tax Payable as of 31 December 2017 and 2016 are disclosed in note 11b.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai.
The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at each reporting date and reduces the carrying amount to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available to allow all or part of the deferred tax asset to be utilized. The Group also reviews the expected timing and tax rates upon reversal of temporary differences and adjusts the impact of deferred tax accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 31 Desember 2017 dan 2016 diungkapkan dalam catatan 11e.
The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 31 December 2017 and 2016 are disclosed in note 11e.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
50
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
31 Desember/ December 2017 2016 Terdiri dari : Consist of : Kas 8.553.729 7.200.405 Cash on hand Bank - pihak ketiga : Bank - third parties : Dalam Rupiah In Rupiah PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 71.645.054 257.679.689 (Persero) Tbk PT Bank Central Asia Tbk 167.720.241 168.380.192 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 135.247.042 109.089.200 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 140.560.359 66.299.956 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank ICBC Indonesia 45.585.943 25.413.973 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 13.263.093 17.242.643 PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten 28.767.014 14.509.396 Jawa Barat dan Banten PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.535.970 11.469.580 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk 1.225.464 6.449.358 PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.048.373 5.121.608 PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank UOB Indonesia 1.196.192 1.117.914 PT Bank UOB Indonesia PT Bank OCBC NISP Tbk 2.527.043 779.583 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank J Trust Indonesia Tbk 199.925 197.421 PT Bank J Trust Indonesia Tbk PT Bank Bukopin Tbk 162.582 160.241 PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 29.809 29.728 (Persero) Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Bali 88.032 15.558 PT Bank Pembangunan Daerah Bali PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 814.386 - (Persero) Tbk Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar The Bank of New York Mellon 20.972.393 32.813.204 The Bank of New York Mellon DBS Bank, Singapura 1.280.048 6.796.905 DBS Bank, Singapore PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 83.694.137 3.185.015 (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.377 11.229 PT Bank CIMB Niaga Tbk Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar DBS Bank, Singapura 1.404.785 2.394.157 DBS Bank, Singapore Jumlah – dipindahkan 734.531.991 736.356.955 Total – carried forward
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
51
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
31 Desember/ December 2017 2016 Jumlah – dipindahan 734.531.991 736.356.955 Total – brought forward Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits - pihak ketiga : third parties : Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 25.900.000 402.000.000 (Persero) Tbk PT Bank ICBC Indonesia - 50.000.000 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 43.500.000 22.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 13.400.000 18.400.000 (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.000.000 15.600.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.000.000 15.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Central AsiaTbk 1.050.000 50.000 PT Bank Central Asia Tbk Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) : Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR (Mortgage): Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank Central Asia Tbk 81.835.271 44.852.952 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 650.433 1.802.694 (Persero) Tbk PT Bank UOB Indonesia 1.196.192 1.117.914 PT Bank UOB Indonesia
83.681.896 47.773.560 Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank ICBC Indonesia 21.073.499 13.006.711 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 9.540.152 9.167.761 PT Bank KEB Hana Indonesia
30.613.651 22.174.472
Jumlah 718.086.444 1.189.458.923 Total Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 4% - 7,5% 6,25% - 7,75% In Rupiah
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
52
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
31 Desember/ December 2017 2016 Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 85.890.439 116.786.210 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 43.469.932 51.964.182 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 21.449.780 22.952.929 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk 18.768.137 20.965.367 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Permata Tbk 35.832.192 12.934.441 PT Bank Permata Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk 12.046.511 11.797.042 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.520.163 2.807.605 (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.662.571 2.629.886 (Persero) Tbk PT Bank Panin Tbk 200.979 1.928.221 PT Bank Panin Tbk PT Bank Danamon Tbk 3.119.696 - PT Bank Danamon Tbk PT Bank Victoria Internasional Tbk 305.817 559.848 PT Bank Victoria Internasional Tbk PT Bank UOB Buana Tbk 7.317.475 426.464 PT Bank UOB Buana Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 510.224 366.407 (Persero) Tbk PT Bank China Construction PT Bank China Construction Bank Indonesia 1.257.468 - Bank Indonesia PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 257.383 156.272 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 234.608.767 246.274.874 Total
Tingkat bunga per tahun : 3,5% - 6,3% 3,5% - 10% Interest rates per annum :
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan.
Represents term deposits in Rupiah currency with maturity more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
All time deposits have been pledged as collateral for sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
31 Desember/ December 2017 2016
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
- Collateral on sales through KPR - Jaminan KPR : 83.681.896 47.773.560 (mortgage): - Manfaat lindung nilai yang akan - Hedging benefits will be realized direalisasikan dalam 12 bulan in 12 months (lihat catatan 7b) - 96.000.000 (see note 7b)
Jumlah 83.681.896 143.773.560 Total
Collateral on sales through KPR Jaminan KPR : (mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank Central Asia Tbk 81.835.271 44.852.952 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 650.433 1.802.694 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.196.192 1.117.914 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 83.681.896 47.773.560 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
53
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
a. Aset keuangan lancar lainnya : (lanjutan) a. Other current financial assets : (continued)
Jaminan KPR merupakan penempatan pada rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Collateral on KPR (mortgage) represents placement on current accounts which are pledged as collateral for sales through Kredit Pemilikan Rumah (mortgage).
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
31 Desember/ December 2017 2016
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 30.613.651 22.174.472 Interest reserve accounts Manfaat lindung nilai 652.200.000 632.200.000 Hedging benefits
Jumlah 682.813.651 654.374.472 Total
Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts
Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank ICBC Indonesia 21.073.499 13.006.711 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 9.540.152 9.167.761 PT Bank KEB Hana Indonesia
Jumlah 30.613.651 22.174.472 Total Merupakan pembukaan rekening escrow untuk satu bulan pembayaran bunga selama jangka waktu kredit (catatan 21).
Represents escrow accounts for maintaining one-month interest payments during the loan period (note 21).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas utang obligasi yang dilindung nilai antara lain :
Represents the derivative receivables - call spread option from bonds payable which are hedged among others :
Spread Manfaat lindung nilai/ Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 31 Des./ Dec. 2017 31 Des./ Dec. 2016
Bank Barclays PLC, Singapore 10.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 - 16.000.000 UBS AG, Singapore 40.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 - 64.000.000 J.P. Morgan, Singapore 10.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 - 16.000.000 Morgan Stanley & Co 30.000.000 9.900 – 11.500 25 Maret/ March 2020 48.000.000 48.000.000 Morgan Stanley & Co 40.000.000 10.000 – 11.500 25 Maret/ March 2020 60.000.000 60.000.000 J.P. Morgan, Singapore 30.000.000 9.900 – 11.500 27 Maret/ March 2020 48.000.000 48.000.000 J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 10.000 – 11.500 27 Maret/ March 2020 60.000.000 60.000.000 Morgan Stanley & Co 30.000.000 10.200 – 11.700 25 Maret/ March 2020 45.000.000 45.000.000 Morgan Stanley & Co 30.000.000 10.200 – 11.700 25 Maret/ March 2020 45.000.000 45.000.000 Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.500 – 12.500 27 Maret/ March 2020 35.000.000 35.000.000 Nomura Singapore Ltd 30.000.000 11.750 – 13.750 27 Maret/ March 2020 53.940.000 50.580.000 Morgan Stanley & Co 40.000.000 9.400 – 11.000 24 April/ April 2022 64.000.000 64.000.000 Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.000 – 12.500 24 April/ April 2022 52.500.000 52.500.000 Deutsche Bank AG Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 24 April/ April 2022 37.500.000 35.900.000 J.P. Morgan, Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 22 April/ April 2022 37.500.000 35.900.000 Morgan Stanley & Co 60.000.000 13.000 – 14.500 24 April/ April 2022 32.880.000 26.160.000 Credit Suisse 20.000.000 13.000 – 14.500 26 April/ April 2022 10.960.000 8.720.000 J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 13.000 – 14.500 22 April/ April 2022 21.920.000 17.440.000
652.200.000 728.200.000 Dikurangi bagian lancar/ Less current portion : Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/ Hedging benefits will be realized in 12 months - 96.000.000
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/ Hedging benefis to be realized over 12 months 652.200.000 632.200.000
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
54
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : (lanjutan) b. Other non current financial assets : (continued)
Beban premi lindung nilai selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 83.338.565 ribu dan Rp 86.275.367 ribu dicatat pada akun beban lain-lain - beban premi lindung nilai.
Hedging premium expense during the years ended 31 December 2017 and 2016 amounted to Rp 83,338,565 thousands and Rp 86,275,367 thousands, respectively, was recorded under other expenses - hedging premium expense.
Perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Bank Barclays PLC sebesar USD 10.000.000, UBS AG sebesar USD 40.000.000, dan J.P. Morgan sebesar USD 10.000.000 telah direalisasikan pada tanggal jatuh tempo sebesar Rp 95.870.387 ribu.
Non Deliverable USD Call Spread Option Facilities with Barclays Bank PLC amounted to USD 10,000,000, UBS AG amounted to USD 40,000,000, and J.P Morgan amounted to USD 10,000,000 has been released at the due date amounted to Rp 95,870,387 thousand.
Selanjutnya lihat catatan 38j sampai dengan 38x. Furthermore, refer to notes 38j up to 38x.
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
31 Desember/ December 2017 2016
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 143.323.617 97.580.637 Sales of real estate Jasa hospitaliti dan prasarana 76.316.113 95.221.841 Hospitality and infrastructure Pendapatan pariwisata 2.063.782 1.955.051 Revenue from tourism Lainnya 1.840.618 - Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak ketiga 223.544.130 194.757.529 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for penurunan nilai (22.842.525) (16.710.294) declining in value
Bersih 200.701.605 178.047.235 Net
Pihak berelasi - Rupiah 9.567.717 22.639 Related parties - Rupiah
Jumlah 210.269.322 178.069.874 Total Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai berikut :
The accounts receivable aging are calculated since the date of invoices with the following details:
31 Desember/ December 2017 2016
Pihak ketiga Third parties Belum lewat jatuh tempo dan tidak mengalami Neither past due nor penurunan nilai 140.089.641 57.594.160 impaired Telah jatuh tempo tetapi tidak Past due but mengalami penurunan nilai : not impaired : Sampai dengan 3 bulan 10.259.766 40.278.475 Up to 3 month 3 bulan – 6 bulan 4.972.222 16.916.078 3 month – 6 month 6 bulan – 1 tahun 14.528.701 9.948.407 6 month – 1 year > 1 tahun 53.693.800 70.020.409 > 1 year
Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak ketiga 223.544.130 194.757.529 - third parties
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
55
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
31 Desember/ December 2017 2016
Pihak berelasi Related parties Belum lewat jatuh tempo atau Neither past due nor tidak mengalami penurunan nilai 685.161 21.309 impaired Lewat jatuh tempo tetapi tidak Past due but mengalami penurunan nilai : not impaired : Sampai dengan 3 bulan 555.920 260 Up to 3 month 3 bulan – 6 bulan 1.185.471 1.070 3 month – 6 month > 6 bulan 7.141.165 - > 6 month
Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak berelasi 9.567.717 22.639 - related parties Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada 31 Desember 2017 dan 2016, yang dibuat secara individu atau secara kolektif, manajemen percaya bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih.
Based on the assessment made by the management in determining the declining in value of receivables at 31 December 2017 and 2016, which are made individually or collectively, the management believes that the allowance for declining in value is adequate to cover possible losses from bad debts.
Saldo cadangan penurunan nilai piutang pada pihak ketiga masing-masing sebesar Rp 22.842.525 ribu (31 Desember 2017) dan Rp 16.710.294 ribu (31 Desember 2016) merupakan jumlah penurunan nilai piutang jasa hospitaliti dan prasarana dan pendapatan pariwisata.
Balance of allowance for declining value of receivable to third parties amounting to Rp 22,842,525 thousands (31 December 2017) and Rp 16,710,294 thousands (31 December 2016), respectively, represents the amount of declining value of receivable from hospitality and infrastructure and tourism revenues.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor Perusahaan.
There is no trade receivables from related parties exceeding 0.5% of the Company's paid-up capital.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha.
There is no accounts receivable which has been pledged for loan guarantee and there is no significant concentrated risk on trade receivable.
9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties
Terdiri dari : Consist of : 31 Desember/ December 2017 2016 Dalam Rupiah : In Rupiah : - PT Cahaya Alam Raya 1.076.000 2.691.000 - PT Cahaya Alam Raya
Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan sewaktu-waktu akan dapat ditagih.
Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents cash current account without interest and can be demanded at any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi tersebut dapat ditagih.
Management believes that due from related parties can be collected.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
56
10. Persediaan 10. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December 2017 2016
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang: Tanah 1.648.414.023 1.667.010.278 Land Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress : - Rumah 55.332.156 18.875.983 - Houses Rumah dan Ruko 75.666.926 79.218.326 Houses and shophouses Unit apartemen 178.768.428 233.209.396 Apartment units Unit gedung perkantoran 307.426.889 291.161.306 Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang : Tanah 437.599.701 534.188.820 Land Bangunan dalam penyelesaian Building in progress - Rumah dan ruko 19.869.011 191.262.540 - Houses and shophouses Bangunan jadi Building - Rumah dan ruko 185.825.593 170.697.619 - Houses and shophouses
Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang : Tanah 476.673.917 682.406.436 Land Bangunan dalam penyelesaian Building in progress - Unit apartemen - 546.780.637 - Apartment units - Unit ruko 32.306.580 - - Shophouses units Bangunan jadi Buildings - Unit apartemen 471.309.015 - - Apartment units
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta : Bangunan jadi Building - Unit gedung perkantoran 1.287.223.418 1.250.123.637 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali : Tanah 323.846.074 323.846.074 Land Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress - Villa 2.162.830 1.577.073 - Villa
Jumlah 5.502.424.561 5.990.358.125 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion : Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in dalam waktu 12 bulan 960.844.008 1.208.483.784 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over lebih dari 12 bulan 4.541.580.553 4.781.874.341 12 months Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan atas pinjaman bank (lihat catatan 21).
Part of the land inventories has been pledged as collateral for bank loans (see note 21).
Dalam bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember 2017 dan 2016, untuk proyek Serpong - Alam Sutera merupakan pekerjaan untuk rumah, untuk proyek Pasar Kemis - Suvarna Padi dan Suvarna Sutera merupakan pekerjaan untuk rumah dan ruko, untuk proyek Tangerang - Kota Ayodhya merupakan pekerjaan ruko. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek tersebut.
Building in progress as of 31 December 2017 and 2016, for Serpong - Alam Sutera project represents works of houses, for Pasar Kemis - Suvarna Padi and Suvarna Sutera project represents works of houses and shophouses, for Tangerang - Kota Ayodhya project represents shophouses. Management believes that there will be no difficulties in completing those projects.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
57
10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)
Per tanggal 31 Desember 2017, gedung perkantoran - Synergy Building, The Prominence dan The Tower serta Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya dan Paddington Height yang diasuransikan pada PT China Taiping Insurance Indonesia, pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 2.378.764.629 ribu.
As at 31 December 2017, the office building - Synergy Building, The Prominence and The Tower and Silkwood Residence, Kota Ayodhya and Paddington Height Apartment are insured to PT China Taiping Insurance Indonesia, third party, for risk of fire and other losses under a certain policy package with total coverage of Rp 2,378,764,629 thousands.
Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, beban pinjaman masing-masing sebesar Rp 39.343.663 ribu dan Rp 192.882.752 ribu dikapitalisasi ke dalam persediaan.
During the years ended 31 December 2017 and 2016, borrowing costs amounting to Rp 39,343,663 thousands and Rp 192,882,752 thousands, respectively, were capitalized into inventories.
Persediaan tanah berlokasi di Serpong dan bangunan mall di Kota Ayodhya, Tangerang telah direklasifikasi ke akun properti investasi, selanjutnya lihat Catatan 14.
Land inventories located in Serpong and mall buildings in Kota Ayodhya, Tangerang have been reclassified to investment properties, furthermore see Note 14.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai tercatat persediaan, dan memastikan bahwa jumlah nilai tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai persediaan per 31 Desember 2017 dan 2016.
The Group regularly reviewed tha carrying amount of inventorie, and encured that the carrying amount not exceed the net realizable value. Management believes that there was no declining value of inventories as of 31 December 2017 and 2016.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December 2017 2016
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 1.284.585 2.388.033 land and/or building right - Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or bangunan 1.975.140 3.493.838 building Pajak Pertambahan Nilai 811.057 - Value Added Tax
Jumlah 4.070.782 5.881.871 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
58
31 Desember/ December 2017 2016
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
Entitas anak : Subsidiaries : Pajak penghasilan badan 561.000 30.070 Corporate Income Tax Pajak penghasilan pasal 21 Income tax article 21 - lebih bayar - 2.123 - overpaid Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 74.854.722 112.115.753 land and/or building right - Persewaan tanah dan - Rental on land and bangunan 335.835 895.663 buildings Pajak Pertambahan Nilai 7.726.003 277.033 Value Added Tax
Jumlah 83.477.560 113.320.642 Total
Jumlah seluruhnya 87.548.342 119.202.513 Grand total
Bagian lancar : Current portion : Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in dalam 12 bulan 79.545.260 90.163.775 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over lebih dari 12 bulan 8.003.082 29.038.738 12 months
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of : Perusahaan : Company : Pajak Pembangunan I 7.292 16.227 Development tax 1 Pajak penghasilan pasal 21 631.132 929.641 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23 dan 26 27.883 62.652 and 26 Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 130.150 84.969 land and/or building right - Jasa konstruksi 3.595 17.537 - Construction service - Persewaan tanah dan - Rental of land and bangunan 154.678 385.583 building - Undian - 177.500 - Prize Pajak Pertambahan Nilai - 552.391 Value Added Tax Jumlah 954.730 2.226.500 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
59
31 Desember/ December 2017 2016
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued) Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak Pembangunan 1 489.709 638.504 Development tax 1 Pajak penghasilan badan 7.621.135 23.329.608 Corporate income tax Pajak penghasilan pasal 21 1.018.067 1.561.129 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23 dan 26 3.385.169 5.556.190 and 26 Pajak penghasilan pasal 25 163.861 11.154 Income tax article 25 Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 8.111.674 17.139.922 land and/or building right - Persewaan tanah dan - Rental of land and bangunan 206.601 108.818 building - Jasa konstruksi 1.255.074 2.117.788 - Construction service - Dividen - 184.256 - Dividend Pajak Pertambahan Nilai 21.135.647 58.454.030 Value Added Tax
Jumlah 43.386.937 109.101.399 Total
Jumlah seluruhnya 44.341.667 111.327.899 Grand total
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :
The details of the final tax expense of the Group for the year ended 31 December 2017 and 2016 are as follows :
Perusahaan : The company :
Pendapatan sewa 11.699.244 14.108.193 Rental income Pengalihan hak atas tanah Transfer land dan/atau bangunan 2.487.934 1.290.394 and/or building right
Entitas anak : The subsidiaries :
Pendapatan sewa 5.691.714 5.690.430 Rental income Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land dan/atau bangunan 111.065.937 111.050.352 and/or buildings
Jumlah 130.944.829 132.139.369 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
Pajak kini : Current tax : - Perusahaan - Company - Tahun berjalan - - - Current year
- Entitas anak - Subsidiaries - Tahun berjalan 61.322.780 84.748.963 - Current year - Tahun sebelumnya - Prior year (catatan 11f) - 174.445 (note 11f)
Pajak tangguhan (1.847.526) (3.813.278) Deferred tax
Jumlah 59.475.254 81.110.130 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
60
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
31 Desember/ December 2017 2016
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang berlaku sebagai berikut :
Reconciliation between income before tax expenses and tax expenses calculated by using the prevailing income tax rate is as follows :
Laba konsolidasian sebelum 1.444.664.431 591.353.409 Consolidated income before beban pajak tax expense (Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss sebelum pajak (1.745.063.698) (1.126.903.600) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss sebelum pajak (300.399.267) (535.550.191) before tax Beban pajak penghasilan Income tax expense berdasarkan tarip (60.079.853) (107.110.038) based on tax rate
Jumlah koreksi fiskal 60.079.853 107.110.038 Total fiscal correction
Beban pajak Tax expenses - Perusahaan - - - Company
- Entitas anak - Subsidiaries - Tahun berjalan 61.322.780 84.748.963 - Current year - Tahun sebelumnya - Prior year (catatan 11f) - 174.445 (note 11f) - Pajak tangguhan (1.847.526) (3.813.278) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses - konsolidasian 59.475.254 81.110.130 - consolidated Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba komersial ke laba fiskal adalah sebagai berikut :
The reconciliation between income before tax expenses and fiscal profit is as follow:
Laba konsolidasian sebelum 1.444.664.431 591.353.409 Consolidated income before beban pajak tax expense (Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss sebelum pajak (1.745.063.698) (1.126.903.600) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss sebelum pajak (300.399.267) (535.550.191) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) : Perbedaan permanen 265.117.055 487.423.131 Permanent difference Perbedaan waktu - - Timing difference
Rugi fiskal (35.282.212) (48.127.060) Fiscal loss Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas perhitungan sementara.
In these consolidated financial statements, the amount of taxable income is based on preliminary calculations.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
61
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai berikut :
Deferred tax is calculated based on the effect of temporary difference between carrying amount of assets and liabilities on consolidated financial statements with the tax based on assets and liabilities. Details of deferred tax assets and liabilities are as follows :
Dibebankan Dibebankan (dikreditkan) (dikreditkan) ke laporan ke laporan laba rugi dan laba rugi dan penghasilan penghasilan komprehensif lain komprehensif lain konsolidasian/ konsolidasian/ Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan consolidated komprehensif consolidated komprehensif statements of lain/ statements of lain/ 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December 2015 income income 2016 income income 2017 Perusahaan/ The Company
Aset pajak tangguhan/ Deferred tax assets - - - - - - - Liabilitas pajak tangguhan/ Deferred tax liabilities - - - - - - - Entitas anak/ Subsidiaries
Aset pajak tangguhan/ Deferred tax assets - Imbalan kerja/ Employee benefit 1.536.630 (647.066) 261.286 1.922.410 (480.455) (200.508) 2.603.373 - Penyisihan penurunan nilai piutang/ Allowance for declining in value of receivables - - - - (147.296) - 147.296 Liabilitas pajak tangguhan :/ Deferred tax liabilities : Sumber pendapatan luar negeri - Penerimaan bunga belum diterima/ Foreign source income - Interest income not yet received (15.225.465) (3.166.212) - (12.059.253) (1.219.775) - (10.839.478)
Aset (liabilitas) pajak tangguhan, bersih/ Deferred tax assets (liabilities), net (13.688.835) (3.813.278) 261.286 (10.136.843) (1.847.526) (200.508) (8.088.809)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas entitas anak yang pendapatannya tidak terkena pajak final, manajemen berpendapat bahwa terdapat ketidakpastian entitas anak dalam memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi fiskal.
The Group does not recognize deferred tax assets resulting from tax loss, due to most of the Group income is subject to final tax, and for the the subsidiaries whose income is not subject to final tax, in the management opinion there is uncertainty on the subsidiaries for having taxable income which enables the utilization of the deferred tax assets from the tax loss.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
62
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti program pengampunan pajak di tahun 2016 dan 2017. Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima oleh Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi dan dicatat pada akun beban lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016.
f. The Company and certain subsidiaries participate in tax amnesty programs in 2016 and 2017. The tax assessment letters received by the Company and subsidiaries have been paid and recorded in other expense accounts in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income for the year ended 31 December 2016.
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% sampai dengan 7 September 2016 dan setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%.
Revenue of the Group from the transfer of rights on land and/or buildings is subject to final tax of 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%, while revenue from the lease is subject to final tax of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak final, dikenakan tarif sebesar 20% untuk Perusahaan dan 25% untuk entitas anak atas jumlah pendapatan kena pajaknya.
Revenues of the Group which are not subject to final tax, are taxed at 20% for the Company and 25% for subsidiaries on the amount of its taxable income.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self-assessment. Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu lima tahun berdasarkan Undang-undang No. 28/2007
h. The Group submit tax returns on the basis of self-assessment. The tax authorities may assess or amend taxes within five years based on Law No. 28/2007.
12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development
31 Desember/ December 2017 2016
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 5.985.561.973 5.685.429.162 Sub-district Pinang, Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang 3.804.328.408 2.865.810.841 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang Kec. Denpasar Selatan, Bali 188.127.428 187.626.694 Sub-district Denpasar Selatan, Bali Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur, Jawa Barat 80.034.207 80.034.207 Jawa Barat Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur, Riau 40.663.007 40.512.505 Riau Kec. Badung, Bali 39.133.897 32.443.939 Sub-district Badung, Bali Kec. Tangerang, Tangerang 265.748.250 265.748.250 Sub-district Tangerang, Tangerang Kec. Cibitung, Bekasi 12.020.795 12.020.795 Sub-district Cibitung, Bekasi
Jumlah 10.415.617.965 9.169.626.393 Total
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tanah yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah masing-masing seluas 19.576.763 m2 dan 19.068.936 m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama Grup masing-masing seluas 6.420.429 m2 dan 5.684.957 m2, sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap.
As of 31 December 2017 and 2016, land for development owned by the Group was for area of 19.576.763 sq.m and 19,068,936 sq.m, respectively, and amongst that total area of 6.420.429--*-*+ sq.m and 5,684,957 sq.m, respectively have been in the name of the Group, while the remaining areas are still in the form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak) or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these financial statements, the Group is still processing the Building Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
63
12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)
Pada bulan Maret 2013, entitas anak - PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE), telah membeli tanah dari PT Modernland Realty Tbk (MR), seluas ±20 hektar yang berlokasi di Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang. Dan berdasarkan Perjanjian Induk Pengalihan Hak Atas Tanah No. 9 tertanggal 8 Februari 2013 antara TMRE dan MR, bahwa MR bermaksud menjual tanah seluas ± 150 ha yang terletak di Kelurahan Cipondoh, Kecamatan Cipondoh dan Kelurahan Panunggangan Utara, Cipete, Panunggangan Timur, Pakojan, Kunciran Jaya (d/h Kunciran), Neroktog, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, Propinsi Banten kepada TMRE. Harga yang disepakati sebesar Rp 2.000 ribu (dua juta Rupiah) per m2 tidak termasuk PPN dengan cara pembayaran dengan angsuran 3 (tiga) bulanan sampai bulan ke 30 (tiga puluh) dimulai sejak 30 September 2013. Jumlah area yang telah direalisasikan sampai dengan tanggal 31 Desember 2017 adalah seluas ± 114 hektar.
In March 2013, PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE) - subsidiary, acquired land from PT Modernland Realty Tbk (MR) for area of ±20 hectares located in Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang. And based on the Transfer of Land Rights Master Agreement No. 9 dated 8 February 2013 between TMRE and MR, MR intends to sell to TMRE land areas ± 150 ha located in Cipondoh Subdistrict, Cipondoh district and subdistrict of North Panunggangan, Cipete, East Panunggangan, Pakojan, Kunciran Jaya (formerly Kunciran), and Neroktog, and Pinang district, in Tangerang, Banten Province. The agreed price is Rp 2,000 thousands (two million Rupiah) per sq.m excluding VAT, payment by installments every 3 (three) months starting from 30 September 2013 up to 30th month. The total area which has been realized up to the date 31 December 2017 for area of approximately 114 hectares.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, beban pinjaman masing-masing sebesar Rp 242.595.185 ribu dan Rp 255.701.714 ribu, dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan.
During the years ended 31 December 2017 and 2016, loan interest expense amounting to Rp 242,595,185 thousands and Rp 255,701,714 thousands, respectively, was capitalized into land for development.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan per 31 Desember 2017 dan 2016.
The Company’s management believes that there was no declining value of land for development as of 31 December 2017 and 2016.
13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchase
Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan sebagai berikut :
Represents advance for purchases of land and building as follows :
31 Desember/ December Lokasi 2017 2016 Location Tanah : Land : Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang, Tangerang 128.071.824 79.533.056 Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang 194.078.948 78.089.733 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang Kec. Kuta, Bali 3.627.758 3.627.758 Sub-district Kuta, Bali Jumlah 325.778.530 161.250.547 Total Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka pembelian tanah pada pihak ketiga.
Advance for purchases of land represents advances for land purchase paid to third parties.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
64
14. Properti investasi 14. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017
Balance and movements of investment properties - for the year ended 31 December 2017
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis properti 1 Jan. 2017 2017 2017 2017 31 Dec. 2017 Type of property Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 509.613.363 - - 15.386.050 524.999.413 Land Bangunan dan Buildings and prasarana 635.219.351 1.386.678 - 49.091.310 685.697.339 infrastructure
Jumlah 1.144.832.714 1.386.678 - 64.477.360 1.210.696.752 Total
Aset dalam Assets in penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and prasarana 413.985 1.776.119 - (413.985) 1.776.119 infrastructure
Jumlah 1.145.246.699 3.162.797 - 64.063.375 1.212.472.871 Total Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and prasarana 137.323.134 37.696.456 - - 175.019.590 infrastructure
Nilai buku 1.007.923.565 1.037.453.281 Book value
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016
Balance and movements of investment properties - for the year ended 31 December 2016
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis properti 1 Jan. 2016 2016 2016 2016 31 Dec. 2016 Type of property Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 509.613.363 - - - 509.613.363 Land Bangunan dan Buildings and prasarana 633.746.787 1.285.564 - 187.000 635.219.351 infrastructure
Jumlah 1.143.360.150 1.285.564 - 187.000 1.144.832.714 Total
Aset dalam Assets in penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and prasarana 445.985 155.000 - (187.000) 413.985 infrastructure
Jumlah 1.143.806.135 1.440.564 - - 1.145.246.699 Total Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and prasarana 101.332.100 35.991.034 - - 137.323.134 infrastructure
Nilai buku 1.042.474.035 1.007.923.565 Book value
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
65
14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di dalam komplek perumahan Alam Sutera dan tanah dan bangunan bernama gedung Wisma Argo Manunggal, Jakarta dan tanah di Kec. Badung, Bali, serta pusat perbelanjaan Kota Ayodhya di Tangerang.
Represents land and building for rent in the commercial areas namely Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera which are located in Alam Sutera real estate complex, and land and building known as Wisma Argo Manunggal, Jakarta and land in Kec. Badung, Bali, and building of Kota Ayodhya Shopping Arcade in Tangerang.
Pada 31 Desember 2017 dan 2016, pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan pekerjaan pengembangan dan lahan parkir Mall @ Alam Sutera. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.
As of 31 December 2017 and 2016, construction in progress - building and infrastructure represents construction of extention and parking lot of Mall @ Alam Sutera. Management believes that there are no obstacles in the completion of the work.
Pada tahun 2017, Perusahaan melakukan reklasifikasi dari persediaan - bangunan dalam penyelesaian proyek Tangerang, Tangerang berupa bangunan pusat perbelanjaan Kota Ayodhya sebesar Rp 48.677.325 ribu serta persediaan - tanah matang proyek Serpong sebesar Rp 15.386.050 ribu yang jumlah seluruhnya sebesar Rp 64.063.375 ribu ke properti investasi.
In 2017, the company reclassified inventory - buildings under construction project Tangerang, Tangerang in form of Kota Ayodhya shopping arcade amounted to Rp 48,677,325 thousands and inventory - developed land project Serpong amounted to Rp 15,386,050 thousands with total amount of Rp 64,063,375 thousands to investment properties.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif konsolidasian selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah sebesar Rp 156.593.339 ribu dan Rp 189.241.908 ribu (catatan 30).
Rental income from investment properties that was recognized in the comprehensive statement of income and other comprehensive income for the years ended 31 December 2017 and 2016 amounted to Rp. 156,593,339 thousands and Rp 189,241,908 thousands, respectively (note 30).
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 37.696.456 ribu dan Rp 35.991.034 ribu, dicatat dalam akun beban pokok penjualan.
Depreciation expenses for the years ended 31 December 2017 and 2016 amounted to Rp 37,696,456 thousands and Rp 35,991,034 thousands, respectively, was recorded as part of cost of sales.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan - penilai independen, tertanggal 25 April 2014 dan 31 Desember 2014 dan KJPP Susan Widjojo & Rekan – penilai independen, tertanggal 15 Januari 2018, jumlah nilai pasar tanah dan bangunan properti investasi adalah sebesar Rp 3.146.946.792 ribu.
Based on appraisal reports from KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan - independent appraiser, dated 25 April 2014 and 31 December 2014 and KJPP Susan Widjojo & Rekan, dated 15 January 2018, the aggregate market value of the land and building of investment properties amounted to Rp 3,146,946,792 thousands.
Per tanggal 31 Desember 2017, properti investasi telah diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 526.302.000 ribu.
As at 31 December 2017, investment properties are insured to third party, for risk of fire and other losses under a certain policy package with total coverage amounting to Rp 526,300,000 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
66
15. Aset tetap 15. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017
Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2017
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis aset tetap 1 Jan. 2017 2017 2017 2017 31 Dec. 2017 Type of fixed assets Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 499.301.085 - - - 499.301.085 Land Bangunan 192.774.176 177.026 - 15.430.511 208.381.713 Buildings Kendaraan 45.124.759 487.400 1.315.546 - 44.296.613 Vehicles Perlengkapan kantor 97.491.215 11.676.556 14.615 - 109.153.156 Office equipment Peralatan proyek 12.205.563 1.205.579 - - 13.411.142 Project equipment
Jumlah 846.896.798 13.546.561 1.330.161 15.430.511 874.543.709 Total
Aset dalam Assets in penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and prasarana 484.895.795 110.973.015 - (15.430.511) 580.438.299 infrastructure
Jumlah 1.331.792.593 124.519.576 1.330.161 - 1.454.982.008 Total
Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 89.639.069 24.069.714 - - 113.708.783 Building Kendaraan 23.581.784 4.790.283 1.101.730 - 27.270.337 Vehicles Perlengkapan kantor 57.686.669 15.498.808 7.048 - 73.178.429 Office equipment Peralatan proyek 12.281.021 3.179.564 - - 15.460.585 Project equipment
Jumlah 183.188.543 47.538.369 1.108.778 - 229.618.134 Total Nilai buku 1.148.604.050 1.225.363.874 Book value
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016
Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2016
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis aset tetap 1 Jan. 2016 2016 2016 2016 31 Dec. 2016 Type of fixed assets Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 499.546.110 21.780 - (266.805) 499.301.085 Land Bangunan 192.592.436 - - 181.740 192.774.176 Buildings Kendaraan 41.436.588 3.688.171 - - 45.124.759 Vehicles Perlengkapan kantor 88.280.285 9.366.610 155.680 - 97.491.215 Office equipment Peralatan proyek 12.042.580 139.687 185.000 208.296 12.205.563 Project equipment
Jumlah 833.897.999 13.216.248 340.680 123.231 846.896.798 Total
Aset dalam Assets in penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and prasarana 401.449.119 103.125.886 - (19.679.210) 484.895.795 infrastructure
Jumlah 1.235.347.118 116.342.134 340.680 (19.555.979) 1.331.792.593 Total
Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 68.412.115 21.226.954 - - 89.639.069 Building Kendaraan 19.030.012 4.551.772 - - 23.581.784 Vehicles Perlengkapan kantor 41.432.750 16.406.108 152.189 - 57.686.669 Office equipment Peralatan proyek 9.282.452 3.183.569 185.000 - 12.281.021 Project equipment
Jumlah 138.157.329 45.368.403 337.189 - 183.188.543 Total Nilai buku 1.097.189.789 1.148.604.050 Book value
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
67
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Pada 31 Desember 2017 dan 2016, pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan pekerjaan pembangunan proyek Patung Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali yang diperkirakan selesai pada 2018 (lihat catatan 38d dan e) dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi perumahan Alam Sutera. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.
As of 31 December 2017 and 2016, construction in progress - building and infrastructure comprises of Garuda Wisnu Kencana (GWK) Statue project located in Bali which estimated to be completed in 2018 (see notes 38d and e) and building renovation located in Alam Sutera residential. Management believes that there are no obstacles in the completion of the work.
Pemindahbukuan di tahun 2016 antara lain tanah sebesar Rp 266.805 ribu dan pekerjaan dalam pelaksanaan - bangunan dan prasarana sebesar Rp 19.289.174 ribu ke akun persediaan.
Transfer in 2016 include land amounted to Rp 266,805 thousands and construction in progress - building and infrastructure amounted to Rp 19,289,174 thousands to inventogries account.
Pada pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana pekerjaan proyek patung GWK, terdapat kapitalisasi beban bunga pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 33.437.326 ribu dan Rp 36.217.399 ribu.
In construction in progress - building and infrastructure of Garuda Wisnu Kencana (GWK) Statue, contains capitalization of interest expense for the years ended 31 December 2017 and 2016 amounting to Rp 33,437,326 thousands and Rp 36,217,399 thousands, respectively.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
The Group owns fixed assets - land located in Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period between 20 - 30 years which will due between year 2026 up to 2043. Management believes that there will be no problem with the process of extension of the Building Usage Right Certificate as the land was acquired legally and supported by adequate ownership evidence.
Per tanggal 31 Desember 2017, aset tetap - bangunan, peralatan dan kendaraan diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 104.313.577 ribu, dimana menurut pendapat manajemen jumlahnya cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul dari risiko-risiko tetap tersebut.
As at 31 December 2017, fixed assets - building, equipment and vehicle are insured to third party, for risk of fire and other losses under a certain policy package with total coverage amounting to Rp 104,313,577 thousands, which in the management’s
opinion, is adequate to cover possible losses from such risks.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama Perusahaan dan entitas anak.
All fixed assets owned are in the name the Company and its subsidiaries.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :
Depreciation expense for the year ended 31 December 2017 and 2016 are as follow :
31 Desember/ December 2017 2016
Beban umum dan General and administration administrasi 36.524.669 40.229.466 expenses Beban pokok jasa hospitaliti Hospitality and infrastructure dan prasarana 11.013.700 5.138.937 expenses
Jumlah 47.538.369 45.368.403 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
68
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset dengan rincian sebagai berikut :
Disposals on fixed assets represents sales of assets with details as follows :
31 Desember/ December 2017 2016
Harga jual 450.000 3.625 Sales price Nilai buku 213.816 3.491 Book value
Laba penjualan aset tetap 236.184 134 Gain on sales of fixed assets Atas perlengkapan kantor dengan nilai buku sebesar Rp 7.567 ribu dihapusbukukan di tahun 2017.
On the office equipment with a book value amounting to Rp 7,567 thousand was written off in 2017.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Management believes that there is no impairment value of fixed assets as at 31 December 2017 and 2016.
16. Utang usaha 16. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang Rupiah.
This account represents payables in Rupiah currency.
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December 2017 2016
Pihak ketiga : Third parties : Pengembang properti 187.076.210 326.286.143 Property developer Properti investasi 5.309.983 5.341.534 Investment properties Pariwisata 5.888.097 14.029.500 Tourism
198.274.290 345.657.177 Pihak berelasi : Related parties : Pengembang properti 2.974.794 1.961.079 Property developer
Jumlah 201.249.084 347.618.256 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor pembangunan, pembelian tanah dan pemasok kebutuhan pariwisata serta perlengkapan operasi.
Represents Group’s payables to development
contractors, land purchase and suppliers needs of tourism and operation equipment.
17. Utang lain-lain 17. Others payable
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. Rincian sebagai berikut :
This account represents liabilities in Rupiah currency. The details are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016
Pihak ketiga : Third parties : PT Multi Matra Indonesia 59.956.290 65.845.268 PT Multi Matra Indonesia Tanda jadi, penerimaan lainnya Booking fee and other funds dari pembeli 236.426.100 171.142.344 received from buyers Lainnya 57.460.679 36.614.463 Others
353.843.069 273.602.075
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
69
17. Utang lain-lain (lanjutan) 17. Others payable (continued)
31 Desember/ December 2017 2016 Pihak berelasi : Related parties : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 7.004.595 8.174.065 Development PT Daya Sakti Perdika 2.073.800 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika
9.078.395 10.247.865
Jumlah 362.921.464 283.849.940 Total
Utang lain-lain kepada PT Multi Matra Indonesia (“MMI”) terutama merupakan utang Perusahaan sehubungan dengan akuisisi saham PT Garuda Adhimatra Indonesia.
Others payable to PT Multi Matra Indonesia (“MMI”) mainly represents amount payable in connection with shares acquisition of PT Garuda Adhimatra Indonesia.
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari para pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian kerjasama antara entitas anak -PT Alfa Goldland Realty dengan AMLD (lihat 38a).
Others payable of subsidiary - PT Alfa Goldland Realty to PT Argo Manunggal Land Development represents deposit received for sales of houses and lot of land Sutera Feronia type, from individual buyers, as stated in the co-operation agreement between subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see note 38a).
Utang lain-lain kepada PT Daya Sakti Perdika merupakan utang Perusahaan sehubungan dengan pembelian tanah dan bangunan Wisma Argo Manunggal.
Others payable to PT Daya Sakti Perdika represents Company’s payable regarding the purchase of land
and building of Wisma Argo Manunggal.
18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December 2017 2016 Dalam Rupiah : In Rupiah : Entitas anak : Subsidiary : - PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 12.250.000 132.687.635 Development
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 29.700.000 9.700.000 Development
Jumlah 41.950.000 142.387.635 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur.
Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land Development comprises of loan without interest charges and any time can be demanded by the creditor.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
70
19. Uang muka setoran modal 19. Deposit for future stock subscription
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas anak oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat direalisasikan akan dicatat sebagai kepentingan non-pengendali dalam laporan keuangan konsolidasian. Saldo per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 100.000.000 ribu dan Nihil.
Represents deposit for future stock subscription from non-controlling interest to subsidiary. When it has realized, it will recorded as non-controlling interest in the consolidated financial statements. Balance as of 31 December 2017 and 2016 amounting to Rp 100,000,000 thousands and Nil, respectively.
20. Uang muka penjualan 20. Sales advances
31 Desember/ December 2017 2016 Saldo akhir tahun 2.274.034.228 2.682.021.292 Balance at year end
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion : Uang muka penjualan yang akan Sales advances will be realized direalisasikan dalam 12 bulan 1.758.941.410 2.012.345.592 in 12 months
Uang muka penjualan yang akan Sales advances to be realized direalisasikan lebih dari 12 bulan 515.092.818 669.675.700 over 12 months
Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga dalam Rupiah atas penjualan bangunan, tanah kavling dan tanah kepada kepada pembeli individual.
Represents advances received from third parties in Rupiah for sales of buildings, land lots and land to individual customers.
Selanjutnya lihat catatan 38b. Furthermore see note 38b.
21. Utang bank jangka panjang 21. Long term bank loans Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December 2017 2016 Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 293.750.000 300.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank ICBC Indonesia 254.475.579 656.428.819 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 334.307.878 425.428.989 PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank MNC Internasional Tbk 65.000.000 130.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank Central Asia Tbk 275.583.864 - PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 1.223.117.321 1.511.857.808 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long term utang bank jangka panjang 434.622.386 322.587.574 bank loan
Utang bank jangka panjang 788.494.935 1.189.270.234 Long term bank loan
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
71
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 24 tanggal 21 Agustus 2013, dalam hubungannya dengan Akta Ketentuan Umum Kredit No. 23 tanggal 21 Agustus 2013, keduanya dibuat di hadapan Notaris Unita Christina Winata, SH, entitas anak - PT Garuda Indonesia Adhimatra memperoleh perlakuan khusus transaksi pinjaman fasilitas I (PTK I) - kredit langsung sebesar Rp 300.000.000 ribu, yang digunakan untuk mengembangkan Garuda Wisnu Kencana proyek, untuk jangka waktu 84 bulan, dengan tingkat bunga 12% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 21 Agustus 2020. Jaminan berupa:
Based on deed of credit agreement No. 24 dated 21 August 2013, in conjunction with Deed of General Terms of Credit No. 23 dated 21 August 2013, both were made by Unita Christina Winata, SH., Notary, the subsidiary - PT Garuda Indonesia Adhimatra obtained special transaction loan facility I (PTK I) - direct credit amounting to Rp 300,000,000 thousands, which will be used for developing of Garuda Wisnu Kencana project, for period of 84 months, with interest rate of 12% per annum. This loan will mature on 21 August 2020. The collaterals are:
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp
274.205.000 ribu atas 4 bidang tanah seluas 25.284 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan.
• First rank mortgage amounting to Rp 274,205,000 thousands on 4 parcels of land for area of 25,284 sq.m on behalf of PT Alfa Goldland Realty located in Kec. North Serpong, Tangerang Selatan.
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 107.391.000 ribu atas tanah seluas 8.275 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan.
• First rank mortgage amounting to Rp 107,391,000 thousands on a land area of 8,275 sq.m on behalf of PT Alfa Goldland Realty located in Kec. North Serpong, South Tangerang.
• Jaminan perusahaan dari PT Alam Sutera Realty Tbk.
• Corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk.
Pembayaran akan dilakukan dalam 16 kali angsuran triwulanan, yang dimulai sejak tanggal 21 November 2016.
Repayments will be made in 16 quarterly installments, commencing from 21 November 2016.
Berdasarkan Akta Perubahan Ke-1 tanggal 22 November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Unita Christina Winata, SH, telah disetujui untuk rescheduling fasilitas pinjaman transaksi khusus I sebesar Rp 300.000.000 ribu, dengan tingkat bunga sebesar 11% per tahun, jangka waktu sampai dengan 21 November 2021 dengan masa tenggang sampai dengan 21 November 2017. Pembayaran dengan cara angsuran bulanan mulai 21 Desember 2017 masing-masing sebesar Rp 6.250.000 ribu.
Based on Deed of 1st Amendmend dated 22 November 2016 made by Unita Christina, SH, Notary, it was approved for rescheduling special transaction loan facility I amounting to Rp 300,000,000 thousands, with interest rate of 11% per annum, period up to 21 November 2021 with grace period of up to 21 November 2017. The monthly installment amounting to Rp 6,250,000 thousands will commence from 21 December 2017.
Saldo pinjaman per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 293.750.000 ribu dan Rp 300.000.000 ribu.
Balance of loan as of 31 December 2017 and 2016 amounted to Rp 293,750,000 thousands and Rp 300,000,000 thousands, respectively.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 8 Oktober 2015 yang dibuat di hadapan Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia sebagai berikut:
Based on the Credit Agreement No. 15 dated 8 October 2015 made by Deni Thanur, S.E., S.H, M.Kn., Notary, the Company obtained credit facilities from PT Bank ICBC Indonesia as follows:
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
72
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)
Pinjaman Tetap on Installment 1 Committed (PTI 1) PTI 1 (Fixed Loan on Installment 1 Committed)
Maksimal sebesar Rp 300.000.000 ribu, digunakan untuk pembiayaan proyek Apartemen Kota Ayodhya, jangka waktu 5 tahun termasuk masa tenggang 12 bulan, tingkat bunga sebesar 12% per tahun (mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan atas
tanah seluas 49.856 m2 atas nama PT Alfa Goldland
Realty yang terletak di Kec. Cikokol, Tangerang.
Maximum of Rp 300,000,000 thousands, is used for financing the project of Kota Ayodhya Apartment, period of 5 years including grace period of 12 months, interest rate of 12% per annum (floating). Collateral in the form of mortgage right in the land area of 49,856 m2 on behalf of PT Alfa Goldland Realty located in the Kec. Cikokol, Tangerang.
Pinjaman Tetap on Installment 2 Committed (PTI 2) PTI 2 (Fixed Loan on Installment 2 Committed)
Maksimal sebesar Rp 240.000.000 ribu, digunakan untuk pembiayaan proyek Apartemen Paddington Heights, jangka waktu 5 tahun termasuk masa tenggang 10 bulan, tingkat bunga sebesar 12% per tahun (mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan atas tanah dan bangunan Apartemen Paddington Heights milik PT Alfa Goldland Realty yang terletak di perumahan Alam Sutera, Tangerang, Banten.
Maximum of Rp 240,000,000 thousands, is used for financing the project of Paddington Heights Apartment, period of 5 years including grace period of 10 months, interest rate of 12% per annum (floating). Collateral in the form of mortgage right in the land and building of Paddington Heights Apartment owned by PT Alfa Goldland Realty located in Alam Sutera residential, Tangerang, Banten.
Pinjaman Tetap on Installment 3 Committed (PTI 3) PTI 3 (Fixed Loan on Installment 3 Committed)
Maksimal sebesar Rp 250.000.000 ribu, digunakan untuk pembiayaan proyek gedung pe rkantoran Prominence, jangka waktu 5 tahun termasuk masa tenggang 4 bulan, tingkat bunga sebesar 12% per tahun (mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan atas tanah dan bangunan gedung perkantoran Prominence milik PT Alfa Goldland Realty yang terletak di perumahan Alam Sutera, Tangerang, Banten.
Maximum of Rp 250,000,000 thousands, is used for financing the project of Prominence office building, period of 5 years including grace period of 4 months, interest rate of 12% per annum (floating). Collateral in the form of mortgage right in the land and building of Prominence office building owned by PT Alfa Goldland Realty located in Alam Sutera residential, Tangerang, Banten.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia tanggal 14 November 2016 disetujui untuk merubah tingkat bunga fasilitas 11,50% per tahun. Selanjutnya lihat catatan 43a.
Based on the letter from PT Bank ICBC Indonesia on 14 November 2016 agreed to change the facility interest rate of 11.50% per annum. Furthermore see note 43a.
Perusahaan diharuskan membuka rekening escrow untuk pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) bulan pembayaran bunga.
The Company is required to maintain an escrow account for the payment of interest of at least the amount of 1 (one) month interest payment.
Pinjaman Tetap on Installment 2 dan 3 telah dilunasi oleh Perusahaan pada bulan Desember 2017.
Fixed Loan on Installment 2 and 3 has been fully repaid on December 2017.
Sampai dengan 31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp 254.475.579 ribu dan Rp 656.428.819 ribu.
Up to 31 December 2017 and 2016, the balance of the loan amounting to Rp 254,475,579 thousands and Rp 656,428,819 thousands, respectively.
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Kredit lnvestasi No. 43 tanggal 24 Juni 2015 yang dibuat di hadapan Notaris Fenny Sugiharto, SH, entitas anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) memperoleh fasilitas pinjaman investasi dari PT Bank KEB Hana Indonesia sebagai berikut :
Based on Investment Credit Agreement No. 43 dated 24 June 2015 made by Fenny Sugiharto, SH, Notary, the subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) obtained investment loan facilities f r o m PT Bank KEB Hana Indonesia as follows :
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
73
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)
1) Kredit investasi - Installment Loan (IL) sebesar
Rp 250.000.000 ribu 1) Invetment loan - Installment Loan (IL) amounting
to Rp 250,000,000 thousands
2) Kredit investasi - Term Loan (TL) sebesar Rp 250.000.000 ribu
2) Invetment loan - Term Loan (TL) amounting to Rp 250,000,000 thousands
Fasilitas ini digunakan untuk konstruksi gedung kantor “The Tower”. Jangka waktu fasilitas ini 54 bulan yang termasuk 18 bulan grace period setelah pengikatan. Tingkat bunga sebesar 12,50% per tahun, dan sejak tanggal 26 Januari 2017 telah diubah menjadi 12% per tahun. Selanjutnya lihat catatan 43a.
This facility is used for the construction of “The Tower” office building. This facility will mature in 54 months which includes a grace period of 18 months from signing of the agreement. Interest rate is 12.50% per annum, and since 26 January 2017 has been amended become 12% per annum. Furthermore see note 43a.
Jaminan atas pinjaman ini berupa tanah seluas 7.290 m2 dan bangunan seluas 72.662 m2 , Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 278 seluas 6.040 m2 dan No. 139 seluas 1.250 m2, masing-masing yang terletak di Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 12 dan Kav. 13, seluruhnya atas nama PT Alfa Goldland Realty.
These loans are secured by a parcel of land with an area of 7,290 sq.m and a building of 72,662 sq.m, with Building Right Certificates No. 278 of 6,040 sq.m and No. 139 of 1,250 sq.m, located at Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 12 and Kav 13, respectively, all on behalf of PT Alfa Goldland Realty.
AGR diharuskan membuka rekening escrow untuk pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) bulan pembayaran bunga.
AGR is required to maintain an escrow account for the payment of interest for at least the amount of 1 (one) month interest payment.
Per 31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp 334.307.878 ribu dan Rp 425.428.989 ribu.
As of 31 December 2017 and 2016, the balance of this loan amounting to Rp 334.307.878 thousands and Rp 425,428,989 thousands, respectively.
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 190 tanggal 29 Juni 2016 oleh notaris Sulistyaningsih, SH., entitas anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus sebesar Rp 130.000.000 ribu yang untuk modal kerja pembiayaan piutang, jangka waktu maksimal 24 bulan, dengan tingkat bunga 12% per tahun. Pembayaran kembali secara bullet payment sebesar 50% dari jumlah penarikan di bulan ke-12 sejak tanggal penarikan dan sisanya maksimal 24 bulan. Jaminan berupa tanah yang terletak di Kota Ayodhya, Jl. M.H. Thamrin No. 3, Kelurahan Kelapa Indah, Tangerang, Banten. SHGB No. 1528 atas nama PT Alfa Goldland Realty. Berdasarkan surat dari PT Bank MNC International Tbk tanggal 18 November 2016 disetujui untuk merubah tingkat bunga fasilitas tersebut menjadi 11,75% per tahun. Per 31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp 65.000.000 ribu dan Rp 130.000.000 ribu.
Based on Deed of Credit Agreement No. 190 dated 29 June 2016 made by Sulistyaningsih, SH., subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtained a special transaction loan facility amounting to Rp 130,000,000 thousand for working capital receivable financing, for a period maximum 24 months, with an interest rate of 12% per annum. Repayment with bullet payment of 50% of the amount withdrawn in the 12th months commencing from date of withdrawal and the rest is up to 24 months. The collateral is land located in Kota Ayodhya, Jl. M.H. Thamrin No. 3, Kelurahan Kelapa Indah, Tangerang, Banten. SHGB No. 1528 on behalf of PT Alfa Goldland Realty. Based on the letter from PT Bank MNC International Tbk on 18 November 2016 it was agreed to change the facility interest rate to 11.75% per annum. As of 31 December 2017 and 2016, the balance of this loan amounting to Rp 65,000,000 thousands and Rp 130,000,000 thousands, respectively.
Berdasarkan akta No. 188 Perubahan ke-1 Perjanjian Kredit tanggal 28 November 2017 oleh notaris Sulistyaningsih, SH, merubah perjanjian kredit sebelumnya menjadi sebagai berikut:
Based on notarial deed No. 188 Credit Agreement – Amandment 1 dated 28 November 2017 by notary Sulistyaningsih, SH, changed the previous credit agreement becomed as follows:
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
74
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)
a. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) fasilitas langsung, on liquidation basis, maksimal sebesar Rp 130.000.000 ribu, dengan tingkat bunga 11,75% per tahun, jatuh tempo pada 30 Juni 2018.
a. Special Transaction Loan (PTK) of direct facility, on liquidation basis, maximum of Rp 130,000,000 thousand, with interest rate of 11.75% per annum, due on 30 June 2018.
b. Pinjaman Tetap (PT) fasilitas langsung, revolving basis, maksimal sebesar Rp 65.000.000 ribu, dengan tingkat bunga 11,50% per tahun, jatuh tempo 28 November 2018.
b. Fixed Loan (PT) of direct facility, revolving basis, maximum of Rp 65,000,000 thousand, with interest rate of 11.50% per annum, due on 28 November 2018.
Selanjutnya lihat cattan 43a. Furthermore see note 43a.
Jaminan berupa tanah SHGB seluas 38.414 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang trerletak di Tangerang, Banten yang dibebani Hak Tanggungan Peringkat 1 sebesar Rp 195.000.000 ribu.
Guaranteed by land area of SHGB of 38,414 sq.m. on behalf of PT Alfa Goldland Realty located in Tangerang, Banten burdened by the 1st Rank Mortgage of Rp 195,000,000 thousand.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit Nomor 31 oleh Notaris Anijaati Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal sebesar Rp 131.465.211.305 yang digunakan untuk mengambil alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk untuk pembiayaan proyek Paddington. Tingkat bunga 9% per tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember 2022. Jaminan berupa enam bidang tanah SHGB seluas 9.000 m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Paddington Heights atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.
Based on the notarial deed No. 31 of Anijaati Sambas, SH dated December 20, 2017, the Company obtained investment credit facility amounting to Rp 131.465.211 thousands which is used to take over the Company's loan from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for Paddington project financing. Interest rate 9% per annum. Duration of 5 years up to 20 December 2022. Guarantee of six plots of land SHGB of 9.000 m2 located in Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten known as Paddington Heights on behalf of PT Alfa Goldland Realty and the corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk. Repayment in installments from the withdrawal date.
Berdasarkan perjanjian kredit Nomor 32 oleh Notaris Anijaati Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal sebesar Rp 144.118.652.548 yang digunakan untuk mengambil alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk untuk pembiayaan proyek Prominence. Tingkat bunga 9% per tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember 2022. Jaminan berupa sembilan bidang tanah SHGB seluas 13.981 m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Prominence Tower atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.
Based on the notarial deed No. 32 of Anijaati Sambas, SH dated December 20, 2017, the Company obtained investment credit facility amounting to Rp 144,118,652,548 which is used to take over the Company's loan from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for Prominence project financing. Interest rate 9% per annum. Duration of 5 years up to 20 December 2022. Guarantee of nine plots of land SHGB of 13,981 m2 located in East Panunggangan, Kec. Pinang, Tangerang, Banten known as Prominence Tower on behalf of PT Alfa Goldland Realty and the corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk. Repayment in installments from the withdrawal date.
Sampai dengan 31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 275.583.864 ribu dan Nihil.
Up to 31 December 2017 and 2016, the balance of loan amounting to Rp 275,583,864 thousands and Nil, respectively.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
75
31 Desember/ December 2017 2016
22. Utang obligasi 22. Bonds payable Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar : Surat Hutang Senior Senior Notes (Nominal USD 235.000.000) 3.183.780.000 3.157.460.000 (Principal USD 235,000,000) Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of biaya perolehan : acquisition cost : Diskon (51.704.587) (51.277.150) Discount Biaya emisi obligasi (63.798.936) (63.798.937) Bonds issuance costs Amortisasi biaya perolehan 78.222.276 61.412.307 Amortization cost
Jumlah 3.146.498.753 3.103.796.220 Total Surat Hutang Senior Senior Notes (Nominal USD 245.000.000) 3.319.260.000 3.291.820.000 (Principal USD 245,000,000) Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of biaya perolehan : acquisition cost : Diskon (18.802.285) (18.646.849) Discount Biaya emisi obligasi (57.550.787) (57.550.788) Bonds issuance costs Amortisasi biaya perolehan 16.274.933 2.512.317 Amortization cost
Jumlah 3.259.181.861 3.218.134.680 Total
Jumlah seluruhnya 6.405.680.614 6.321.930.900 Grand total
Nominal USD 235.000.000 Principal USD 235,000,000
Pada tanggal 27 Maret 2013, entitas anak - Alam Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai nominal sebesar USD 235.000.000 dengan bunga tetap sebesar 6,95% per tahun. Obligasi ini berjangka 7 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020. Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai tanggal 27 September 2013.
On 27 March 2013, the subsidiary - Alam Synergy Private Limited, issued bonds with a total face value of USD 235,000,000, with fixed interest of 6.95% per annum. The bond term is 7 years with maturity on 27 March 2020. Interest should be paid semi-annually commencing on 27 September 2013.
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 98,376% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon sebagai wali amanat.
The selling price of the bonds on issuance was at 98.376% of the principal amount and the bonds are listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank of New York Mellon as the trustee.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Pada atau setelah 27 Maret 2017, Perusahaan dapat membayar kembali surat hutangnya, baik sebagian ataupun seluruhnya dengan harga penebusan sebesar 103,475% (2017), 101,738% (2018) dan 100% (2019).
The bonds must be repaid on the maturity date at a price equal to the principal amount. At any time on or after 27 March 2017, the Company may redeem the senior notes, in whole or in part at a redemption price equal to the percentage of principal amount of 103.475% (2017), 101.738% (2018) and 100% (2019).
Hasil penerbitan obligasi akan dipergunakan seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan melalui pembelian tanah dan atau pembangunan serta untuk pembayaran fasilitas pinjaman bank yang tercatat saat penerbitan obligasi.
Proceeds of the bonds will be used entirely for business development through purchase of land, construction and development and settlement of bank loans recorded at bond issuance date.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
76
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja, PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama).
The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk as the parent guarantor and the guarantee of subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja, PT Alfa Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama).
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat B1 dari Moody’s, peringkat B dari Standard
& Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch.
Upon issuance the bonds are rated B2 from Moody’s,
rated B from Standard & Poor’s and rated B+ from
Fitch.
Nominal USD 225.000.000 Principal USD 225,000,000
Pada tanggal 22 Januari 2014, entitas anak - Alam Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai nominal sebesar USD 225.000.000 dengan bunga tetap sebesar 9,00% per tahun. Obligasi ini berjangka 5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai tanggal 29 Juli 2014.
On 22 January 2014, the subsidiary - Alam Synergy Private Limited, issued bonds with a total face value of USD 225,000,000, with fixed interest of 9.00% per annum. The bond term is 5 years with maturity on 29 January 2019. Interest should be paid semi-annually commencing on 29 July 2014.
Pada tanggal 25 November 2016, entitas anak - Alam Synergy Pte Ltd melakukan pembelian kembali utang obligasi nominal US$ 225.000.000 sebesar US$ 244.846.276 yang terdiri dari utang pokok dan biaya pembelian kembali serta bunga masing-masing sebesar US$ 238.321.276 dan US$ 6.525.000.
On 25 November 2016, the subsidiary - Alam Synergy Pte Ltd redeemed the bonds payable with par value of US$ 225,000,000 amounted to US$ 244,846,276 consisting of bond principal and redemption costs and interest amounting to US$ 238,321,276 and US$ 6,525,000, respectively.
Nominal USD 245.000.000 Principal USD 245,000,000
Pada tanggal 24 Oktober 2016, entitas anak - Alam Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai nominal sebesar USD 245.000.000 dengan bunga tetap sebesar 6,625% per tahun. Obligasi ini berjangka 5,5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai tanggal 24 April 2017.
On 24 October 2016, the subsidiary - Alam Synergy Private Limited, issued bonds with a total face value of USD 245,000,000, with fixed interest of 6.625% per annum. The bond term is 5.5 years with maturity on 24 April 2022. Interest should be paid semi-annually commencing from 24 April 2017.
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 99,434% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon sebagai wali amanat.
The selling price of the bonds on issuance was at 99.434% of the principal amount and the bonds are listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank of New York Mellon as the trustee.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Pada atau setelah 24 April 2020, Perusahaan dapat membayar kembali surat hutangnya sampai 35% dengan pendanaan modal pada harga penebusan sebesar 106,625% dari jumlah pokok obligasi.
The bonds must be repaid on the maturity date at a price equal to the principal amount. At any time on or after 24 April 2020, the Company may redeem the senior notes up to 35% with proceeds from equity offering at redemption price of 106.625% of the principal amount of the bonds.
Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk mendanai pembelian kembali utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2019.
Proceeds of the bonds was used to fund the early redemption of bonds payable that will mature the 2019.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
77
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja).
The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk as the parent guarantor and the guarantee of subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat B2 dari Moody’s, peringkat B dari Standard
& Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch Rating Ltd.
These bonds upon issuance are rated B2 from Moody’s and rated B from Standard & Poor’s and
rated B+ from Fitch Rating Ltd.
Pada 31 Desember 2017, peringkat Perusahaan atas obligasi tersebut diatas memperoleh peringkat B2 dari Moody’s, peringkat B dari Standard & Poor’s dan
peringkat B dari Fitch Rating Ltd.
As of 31 December 2017, the Company’s rating on
those bonds are B2 from Moody’s and rated B from
Standard & Poor’s and rated B from Fitch Rating Ltd.
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran obligasi, dan peringkat paling tidak pari pasu dengan hak pembayaran dengan seluruh unsubordinasi kewajiban dari penerbit.
The bonds are senior in right of payment to any existing and future obligations of the issuer expressly subordinated in right of payment to the bonds, and rank at least pari pasu in right of payment with all unsubordinated indebtedness of the issuer.
23. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 23. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. Rincian sebagai berikut :
This account represents liabilities in Rupiah currency. The details are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016 PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate (CFLD Indonesia) 1.170.153.190 1.266.651.560 (CFLD Indonesia) Lainnya 41.189.069 37.796.363 Others
Jumlah 1.211.342.259 1.304.447.923 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land Development Co., Ltd. – PT CFLD Indonesia Real Estate Development (CFLD Indonesia) untuk pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama. Seiring dengan progres kerjasama, jaminan akan dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat catatan 38a).
On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega Persada received a security deposit amounting to Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten, with PT CFLD Indonesia Real Estate Development (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune Land Development Co., Ltd. for the implementation of the agreement during the first 5 years. As the cooperation progresses, the security deposit will be gradually released (further see note 38a).
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
78
24. Liabilitas imbalan kerja 24. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”.
The Company and its subsidiaries calculate and provide employee benefits obligation for all employees who met the qualification of Labor Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 and Statements of Financing Accounting Standard (SFAS) No. 24 “Employee
benefits“.
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah :
Amounts recognized in consolidated statements of income and other comprehensive income in respect of these employee benefits are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016
Biaya jasa kini 8.585.324 10.785.470 Current service cost Biaya bunga 3.815.062 4.880.789 Interest cost Biaya jasa lalu (3.900.223) 3.591.512 Past service cost
Jumlah 8.500.163 19.257.771 Total
Kewajiban imbalan kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai berikut :
The amounts included in the consolidated statements of financial position are as follows :
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded didanai 83.560.349 68.601.905 obligations Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Kewajiban bersih 83.560.349 68.601.905 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut :
Movements in the net liability in the consolidated statements of financial position are as follows :
Saldo awal 68.601.905 61.473.168 Beginning balance Pembayaran manfaat (981.654) (1.461.665) Benefits payment Beban periode berjalan 8.500.163 19.257.771 Current period expense Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income - pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net imbalan pasti 7.439.935 (10.667.369) defined benefits liability
Saldo akhir 83.560.349 68.601.905 Ending balance
Perhitungan aktuarial program manfaat pasti tahun 2017 dan 2016, dilakukan oleh PT Padma Radya Aktuaria - aktuaris independen, dengan menggunakan metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai berikut :
Defined benefit plan actuarial calculations in year 2017 and 2016, were performed by PT Padma Radya Aktuaria - an independent actuary, using the "Projected Unit Credit" method. The actuarial valuation was carried out by using the following key assumptions :
Tingkat diskonto 7.00% 8,25% Discount rate Tingkat kenaikan gaji 8 - 10% 8 - 10% Salary increment rate Tingkat kematian TMI-3 TMI-3 Mortality rate Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate Jumlah karyawan yang berhak 1.258 1.162 Number of entitled employees
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
79
24. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :
The sensitivity analysis of the overall long-term employee benefit liabilities to changes in the weighted principal assumptions for the years ended 31 December 2017 and 2016 are as follows :
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti kenaikan (penurunan)/ Impact on defined benefit liability increase (decrease) Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/ Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions
31 Desember 2017 31 Desember 2017 Bunga diskonto 1% (3.981.865) 4.514.506 Discount rate Tingkat pertumbuhan gaji 1% 4.216.914 (3.796.816) Salary growth rate
31 Desember 2016 31 Desember 2016 Bunga diskonto 1% (3.046.774) 3.423.035 Discount rate Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.201.983 2.903.322 Salary growth rate
25. Modal saham 25. Share capital
31 Desember/ December 2017 2016
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital Telah ditempatkan dan Issued and disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.
Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No. 256 dated 10 November 1997, the authorized capital of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full Rupiah) per share and has been approved by Minister of Justice of the Republic of Indonesia by Decision letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s
authorized capital was increased to Rp 250,000,000 thousands consists of 250,000,000 shares at nominal value @ Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued and fully-paid up capital by PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so the total of issued and fully paid-up was increased from Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000 thousands. The changes of this article of association, has been approved by Minister of Law and Human Right in the decision letter No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei 2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Based on share sales and purchase agreement dated 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaja to PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
80
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas 2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s
authorized capital has been increased to Rp 2,400,000,000 thousands consisting of 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000 (full Rupiah) per share, and the increase of issued and paid-up capital from Rp 212,000,000 thousands to Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-specie contribution (see note 2). Also the change of the Company’s name, from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam Sutera Realty Tbk. The changes of this articles association, was agreed by Minister of Law and Human Right in the decision letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta SH., No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to: change the status of the Company from private company to public company, and to change nominal value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share to Rp 100 (full Rupiah) per share.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
On 7 December 2007, the Company obtained effective statement from the chairman of the Capital Market Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam - LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, the said shares have been listed on the Indonesia Stock Exchanges.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa atas nama dari portepel Perusahaan dengan nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan masa pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009. Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Warrant Series I represents securities which offer the rights to stockholders to buy common stock under the name from the Company’s portfolio with nominal
Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110 (full Rupiah) per share, with the realization period up to 17 December 2009. Up to the end of realization period, it was realized a sum of 734,291,888 shares amounting to Rp 73,429,189 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
81
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440 (Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan saham baru ini telah mendapat persetujuan dari pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal 25 Nopember 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., bahwa rapat tersebut telah menyetujui penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) paling banyak 10% (sepuluh persen) dari modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan dalam jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana penambahan modal tanpa HMETD.
On 24 January 2012, the Company increased the share capital without Preemptive Rights (HMETD) of 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full Rupiah) per share. The issuance of new shares have been approved by the Shareholders of the Company based on the Minutes of Extraordinary General Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011 of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting, the shareholders approved the issuance of the new share capital without Preemptive Rights for maximum of 10% (ten percent) of the Company’s paid up
capital, which will be conducted within 2 (two) years from the approval of this plan to increase the capital without Preemptive Rights.
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata SH., disetujui penambahan modal tanpa HMETD paling banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan surat dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham Registra tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil penawaran umum terbatas saham dalam rangka penambahan modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 saham telah diambil bagian dan disetor penuh oleh PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan Perusahaan adalah sejumlah 19.649.411.888 saham dengan nilai sebesar Rp 1.964.941.189 ribu.
Based on statements of the Extraordinary General Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved the capital increase without Preemptive Rights maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter from the Bereau of Securities Administration of PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the limited public offering of shares in order to increase the capital without Preemptive Rights number of 1,786,310,000 shares have been subscribed and fully paid by PT Manunggal Prime Development, resulting in the number of issued shares of the Company to 19,649,411,888 shares with a value of Rp 1,964,941,189 thousands.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan penambahan modal saham tanpa HMETD paling banyak 10% dari modal disetor Perseroan, yang akan dilaksanakan dalam waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana penambahan modal tanpa HMETD ini.
Based on the Deed of the Extraordinary General Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was approved to increase the share capital without Preemptive Rights for a maximum of 10% of paid-in capital of the Company, which will be exercised within 2 (two) years from the approval of this increase of capital without Preemptive Rights.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :
The composition of the Company’s stockholders as of
31 December 2017 and 2016 are as follows :
31 Desember/ December 2017 Persentase kepemilikan/ Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000 PT Manunggal Prime Development 4.330.658.764 22,04 433.065.876 Masyarakat/ Publics :
- Mkes-Client Repo 1.571.229.100 8,00 157.122.910 - Lain-lain/ Others 8.793.424.024 44,75 879.342.403
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
82
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang jumlahnya melebihi 5%.
There are no amounts of shares held by the public - others which exceed 5%.
31 Desember/ December 2016 Persentase kepemilikan/ Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000 PT Manunggal Prime Development 3.670.002.764 18,68 367.000.276 Masyarakat/ Publics :
- Mkes-Client Repo 1.571.229.100 8,00 157.122.910 - Lain-lain/ Others 9.454.080.024 48,11 945.408.003
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat yang jumlahnya melebihi 5%.
There are no amounts of shares held by the public which exceed 5%.
26. Tambahan modal disetor - bersih 26. Additional paid in capital - net
31 Desember/ December 2017 2016
Terdiri dari : Consist of : a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net b. Selisih b. Difference in value of nilai transaksi restructuring transaction restrukturisasi entitas between entities under sepengendali (catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (note 2) c. Pengampunan pajak 123.469.527 84.054.049 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 637.207.927 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
31 Desember/ December 2017 2016
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007 - 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009 - 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012 Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Tahun 2007 Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, rinciannya sebagai berikut :
Represents the difference between the price at which shares were sold to the public and the nominal value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 Nilai nominal 3.142.000.000 saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000
Agio saham Rp 15.710.000
Proceed from sales of 3,142,000,000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000 Par value of 3,142,000,000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000
Share premium Rp 15,710,000
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
83
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
Tahun 2009 Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, rincian sebagai berikut :
Represents the difference between the price at which shares were sold to the public and the nominal value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 Nilai nominal 734.291.888 saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189
Agio saham Rp 7.342.919
Proceed from sales of 734,291,888 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108 Par value of 734,291,888 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Share premium Rp 7,342,919
Tahun 2012 Year 2012
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan nilai nominalnya:
Represents the difference between issuance of shares capital without Preemptive Rights (HMETD) and the nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 Nilai nominal 1.786.310.000 saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000
Agio saham Rp 607.345.400
Proceed from issuance of 1,786,310,000 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400 Par value of 1,786,310,000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Share premium Rp 607,345,400
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari 2012 sebesar Rp 28.269.174 ribu.
Comprise of expenses incurred for the initial public offering of shares which was conducted in December 2007 amounting to Rp 9,635,749 thousands and issuance of shares capital without Preemptive Rights (HMETD) in January 2012 amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali b. Difference in value of restructuring transaction
between entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
31 Desember/ December 2017 2016
Terdiri dari : Consist of :
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company b. Entitas anak tertentu 120.942.167 81.526.689 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 84.054.049 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan penyataan harta tersebut, Perusahaan telah membayar uang tebusan sebesar Rp 75.821 ribu pada tanggal 1 Desember 2016.
Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December 2016, the Company submitted a Form of Declaration for Assets for Tax Amnesty which received by the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp 2,527,360 thousand. Based on the declaration of the assets, the Company paid a ransom amounted Rp 75,821 thousand on 1 December 2016.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
84
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 81.950.720 ribu
In 2016, the certain subsidiaries also submitted a Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp 81,950,720 thousands.
Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas anak telah membayar uang tebusan sebesar Rp 1.633.831 ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu.
Based on the declaration of the assets, the subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,633,831 thousands. Group's portion of the additional paid-in capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp 81,526,689 thousand
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 39.869.023 ribu. Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas anak telah membayar uang tebusan sebesar Rp 1.993.451 ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
In 2017, the certain subsidiaries also submitted a Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp 39,869,023 thousands. Based on the declaration of the assets, the subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,993,451 thousands. Group's portion of the additional paid-in capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp 39,415,478 thousands.
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset lain-lain dengan mengkreditkan akun modal disetor lainnya - Pengampunan Pajak. Uang tebusan Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-lain.
The Tax Amnesty Assets are assets owned by the Company before conducting Initial Public Offering in 2007, recorded as other assets with credit on account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax Amnesty ransom recorded as other expense.
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling interests
31 Desember/ December 2017 2016 Terdiri dari : Consist of :
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai berikut:
In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling interest, with details as follows :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Rp 188.808.710 Harga perolehan Rp 314.730.850
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali (Rp 125.922.140)
Net assets - book value which taken over Rp 188,808,710 Acquisition cost Rp 314,730,850
Difference in transaction with non-controlling interests (Rp 125,922,140)
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
85
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali
(lanjutan) 27. Difference in transaction with non-controlling
interests (continued)
Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut adalah sebesar Rp 124.820.709 ribu.
The above transaction resulted in difference in transactions with non-controlling interest in the equity of the DMP. Part of the Group on the difference transactions with non-controlling interest amounted to Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai berikut:
In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling interest, with details as follows :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Rp 38.586.572 Harga perolehan Rp 13.200.000
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Rp 25.386.572
Net assets - book value which taken over Rp 38,586,572 Acquisition cost Rp 13,200,000
Difference in transaction with non-controlling interests Rp 25,386,572
Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut adalah sebesar Rp 25.066.656 ribu.
The above transaction resulted in difference in transactions with non-controlling interest in the equity of the DRJ. Part of the Group on the difference transactions with non-controlling interest amounted to Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai berikut:
In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000 shares of its investment in PT Delta Mega Persada (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non-controlling interest, with details as follows :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Rp 11.397 Harga jual Rp 10.000
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Rp (1.397)
Net assets - book value which taken over Rp 11,397 Selling price Rp 10,000
Difference in transaction with non-controlling interests Rp (1,397)
Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP sebesar Rp 1.397 ribu.
The above transaction resulted in difference in transactions with non-controlling interest in the equity of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.
28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 28. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Herna Gunawan, S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 7 Juni 2017, menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016, yakni sebesar Rp 1.000.000 ribu sebagai dana cadangan umum Perusahaan.
Based on deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders by notary Herna Gunawan, S.H., M.Kn. No. 1 dated 7 June 2017, it was approved to use of the Company’s net income for the year ended
31 December 2016, amounting to Rp 1,000,000 thousands as the Company’s general reserve fund.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
86
28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya (lanjutan) 28. Retained earnings - appropriated (continued)
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani SH., No. 03 tanggal 3 Juni 2016, menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015, yakni sebesar Rp 1.000.000 ribu sebagai dana cadangan umum Perusahaan dan tidak membagikan dividen.
Based on deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani SH., No. 03 dated 3 June 2016, it was approved to use of the Company’s net income for the year ended 31 December 2015, amounting to Rp 1,000,000 thousands as the Company’s general reserve fund and
there was no dividend distribution. 29. Kepentingan non-pengendali 29. Non-controlling interests
31 Desember/ December 2017 2016 Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling non-pengendali atas aset interest on subsidiaries bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 10.509.447 0,46 5.752.463 0,46 PT Delta Mega Persada PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa Development 10.777.250 1,00 11.058.806 1,00 Development PT Nusa Cipta Pratama 579.517 0,02 596.505 0,02 PT Nusa Cipta Pratama PT Alfa Goldland Realty 567.922 0,01 584.588 0,01 PT Alfa Goldland Realty PT Nusa Raya Mitratama 2.276 0,01 2.174 0,01 PT Nusa Raya Mitratama PT Permata Indah Kedaton 1.426.650 0,80 1.141.354 0,80 PT Permata Indah Kedaton PT Duta Realtindo Jaya 1.437.698 0,80 1.247.092 0,80 PT Duta Realtindo Jaya PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra Indonesia 77.460.252 9,71 80.322.520 9,71 Indonesia PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal Raharja 95.142 0,01 20.151 0,01 Raharja PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real Estate 4.420.770 0,20 4.449.090 0,20 Estate
107.276.924 105.174.743
Bagian kepentingan Portion of non-controlling non-pengendali atas jumlah interest on total profit laba periode berjalan for the period of entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 7.140.102 0,46 2.163.236 0,46 PT Delta Mega Persada PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa Development 562.524 1,00 1.102.877 1,00 Development PT Nusa Cipta Pratama 30.211 0,02 58.242 0,02 PT Nusa Cipta Pratama PT Alfa Goldland Realty 29.492 0,01 56.701 0,01 PT Alfa Goldland Realty PT Nusa Raya Mitratama 101 0,01 94 0,01 PT Nusa Raya Mitratama PT Permata Indah Kedaton 137.511 0,80 171.537 0,80 PT Permata Indah Kedaton PT Duta Realtindo Jaya 41.698 0,80 173.171 0,80 PT Duta Realtindo Jaya PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra Indonesia (2.808.435) 9,71 (2.211.976) 9,71 Indonesia PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal Raharja 146.990 0,01 (217) 0,01 Raharja PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real Estate (70.826) 0,20 (50.909) 0,20 Estate
5.209.368 1.462.756
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
87
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya adalah sebagai berikut :
The details of sales, services and other revenues are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016 Real estat : Real estate : Tanah 1.581.462.246 902.069.304 Land Rumah dan ruko 1.281.154.819 1.000.860.275 Houses and shophouses Apartemen 675.164.445 156.334.021 Apartments Ruangan perkantoran 4.850.130 281.162.312 Office spaces
3.542.631.640 2.340.425.912
Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure : Pengelolaan kota 84.770.842 67.323.442 Township management Rekreasi dan olahraga 9.560.677 9.468.073 Recreation and sports Sewa 156.593.339 189.241.908 Rent Lain-lain 54.257.251 35.969.604 Others
305.182.109 302.003.027
Pariwisata : Tourism : Tiket 40.018.291 38.140.521 Ticket Restoran 15.380.067 17.990.562 Restaurant Sewa 9.298.529 8.379.466 Rent Lainnya 2.754.215 6.965.785 Others
67.451.102 71.476.334
Lainnya 1.842.247 1.783.507 Others
Jumlah 3.917.107.098 2.715.688.780 Total
Jumlah real estat terjual : Number of units of real estate sold : Tanah 45 unit/units 327 unit/units Land Rumah dan ruko 1.082 unit/units 1.206 unit/units Houses and shophouses Ruangan perkantoran 1 unit/unit 53 unit/units Office spaces Apartemen 1.524 unit/units 157 unit/units Apartements
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are : Karyawan kunci 5.335.222 15.929.818 Key employees Entitas pihak berelasi 8.193.549 1.783.507 Related party entities
Jumlah 13.528.771 17.713.325 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
88
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya
(lanjutan) 30. Sales, services and other revenues (continued)
Pendapatan jasa hospitaliti dan prasarana berasal dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Argo Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan olah raga dan lainnya.
Hospitality and infrastructure revenue is derived from property maintenance fees such as electricity, water, cleaning and security. Income from rent is derived from rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera and office building - Wisma Argo Manunggal and dues from recreation and sport facilities and others.
Tidak ada penjualan pada entitas pihak berelasi yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor.
There is no sales from related parties exceeding 0.5% of paid-up capital.
Penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan grup adalah sebagai berikut :
Sales which exceeded of 10% of the revenue of the grup are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016 PT CFLD Investment Indonesia 1.371.415.124 - PT CFLD Investment Indonesia
Penjualan kepada pihak ketiga - PT CFLD Investment Indonesia merupakan penjualan tanah dan bangunan.
Sales to third party - PT CFLD Investment Indonesia represents sales of land and buildings.
31. Beban pokok penjualan 31. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok produk utama adalah sebagai berikut :
The details of cost of sales according to main product group are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016
Real estat : Real estate : Tanah 210.776.526 195.631.847 Land Rumah dan ruko 629.466.314 581.303.027 Houses and shophouses Apartemen 399.297.591 88.183.905 Apartments Ruangan perkantoran 1.946.597 118.439.337 Office spaces
1.241.487.028 983.558.116 Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows : Pengelolaan kota 92.681.890 84.116.545 Township management Rekreasi dan olahraga 4.957.108 5.559.285 Recreation and sports Sewa 118.187.460 121.912.965 Rent Lain-lain 53.451.614 31.556.047 Others
269.278.072 243.144.842
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
89
31. Beban pokok penjualan (lanjutan) 31. Cost of sales (continued)
31 Desember/ December 2017 2016 Pariwisata : Tourism :
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows : Tiket 16.897.339 10.431.227 Ticket Restoran 7.871.755 8.721.736 Restaurant Sewa 1.795.495 1.324.838 Rent Lainnya 1.947.533 1.904.692 Others
28.512.122 22.382.493
Lainnya 1.806.694 1.744.258 Others
Jumlah 1.541.083.916 1.250.829.709 Total
32. Beban penjualan 32. Selling expenses
31 Desember/ December 2017 2016 Promosi dan iklan 72.675.299 54.609.852 Promotion and advertisement Komisi penjualan 14.703.124 20.516.651 Sales commission Keperluan kantor dan lainnya 5.029.876 2.694.287 Office supplies and others Telepon, listrik dan air 1.099.882 569.437 Telephone, electricity and water
Jumlah 93.508.181 78.390.227 Total 33. Beban umum dan administrasi 33. General and administrative expenses
31 Desember/ December 2017 2016 Beban gaji, upah dan tunjangan 183.706.655 159.504.596 Salaries, wages and allowances Penyusutan aset tetap 36.524.669 40.229.466 Depreciation of fixed assets Beban konsultan 15.025.012 15.466.755 Consultant fees Penyisihan imbalan kerja 7.518.508 17.796.105 Provision of employee benefits Pemeliharaan aset dan proyek 8.078.805 6.377.245 Maintenance of assets and project Telepon, fax, listrik dan air 5.954.973 6.790.309 Telephone, fax, electricity and water Keperluan proyek dan kantor 8.644.149 9.049.835 Project and office supplies Iuran dan pajak daerah 7.627.266 6.967.927 Retribution and contributions Asuransi 5.160.651 4.349.336 Insurance Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value piutang usaha 6.132.231 7.402.809 of accounts receivable Transportasi 4.078.254 4.288.071 Transportations Perjalanan dinas 843.775 1.398.099 Travelling Perijinan 369.311 1.676.969 Permit Keamanan dan kebersihan 2.133.510 3.272.639 Security and tidiness Lain-lain 5.185.930 5.451.782 Others
Jumlah 296.983.699 290.021.943 Total
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
90
34. Laba bersih per saham 34. Earning per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam periode tersebut.
Earning per share is calculated by dividing net income attributable to shareholders of the parent company over the weighted average number of shares outstanding during the period.
31 Desember/ December 2017 2016
Jumlah laba periode berjalan yang Total profit for the period attributable dapat diatribusikan kepada to owners of the parent pemilik entitas induk 1.379.979.809 508.780.523 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham Earning per share (Rupiah penuh) 70,23 25,89 (Full Rupiah)
35. Pembagian dividen 35. Dividend distribution
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Herna Gunawan, S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 7 Juni 2017, menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016, yakni sebesar Rp. 29.474.118 ribu untuk dibagikan sebagai dividen tunai kepada pemegang saham dengan ketentuan setiap 1 lembar saham akan mendapatkan dividen tunai sebesar Rp 1,5 (Rupiah penuh).
Based on deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders by notary Herna Gunawan, S.H., M.Kn. No. 1 dated 7 June 2017, it was approved to use of Company’s net income for the year ended 31
December 2016, amounting to Rp 29,474,118 thousands for distribution as cash dividends to shareholders with the provisions of every 1 share will receive cash dividend of Rp 1.5 (Full amount).
36. Transaksi dengan pihak berelasi 36. Transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut :
The details of relationship nature and type of material transactions with related parties are as follows :
Sifat hubungan istimewa/ Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Jasa konstruksi, penerimaan pinjaman dan Ownership/investment titipan uang muka diterima proyek Sutera Feronia/ Construction, loan received and advance deposit received of Sutera Ferona project PT Daya Sakti Perdika Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian tanah dan bangunan/ Ownership/investment Purchase of land and building PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi/ Purchase of steel Ownership/investment PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan Ownership/investment Pemasok/ Supplier PT Pralon Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan bahan baku plastik/ Ownership/investment Sales of plastic raw material
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
91
36. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 36. Transactions with related parties (continued)
31 Desember/ December 2017 2016
Akun ini terdiri dari : This accounts consists of : Piutang pihak berelasi Amounts due from related (catatan 9) : parties (note 9) : PT Cahaya Alam Raya 1.076.000 2.691.000 PT Cahaya Alam Raya
Persentase dari jumlah aset 0,005% 0,01% Percentage from total assets Uang muka dibayar Advance payment - pembelian besi beton - steel purchase PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 823.425 102.525 Steel Mills
Persentase dari jumlah aset 0.004% 0,0005% Percentage from total assets
Utang usaha (catatan 16) Trade payables (note 16) PT Cahaya Alam Raya 2.658.349 1.644.634 PT Cahaya Alam Raya PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 316.445 316.445 Steel Mills
Jumlah 2.974.794 1.961.079 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,02% 0,02% Percentage from total liabilities Utang lain-lain (catatan 17) Other payables (note 17) PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 7.004.595 8.174.065 Development PT Daya Sakti Perdika 2.073.800 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika
Jumlah 9.078.395 10.247.865 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,08% 0,08% Percentage from total liabilities Utang pihak berelasi Amount due to related parties (catatan 18) : (note 18) : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 41.950.000 142.387.635 Development Persentase dari jumlah liabilitas 0.35% 1,09% Percentage from total liabilities Penjualan Sales Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family yang melebihi Rp 1 milyar 5.335.222 15.929.818 which exceed Rp 1 billion Persentase dari jumlah penjualan 0.014% 0,6% Percentage from total sales Pembelian Purchases - pembelian besi beton - purchase of steel PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 9.778.708 15.728.855 Steel Mills Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of pokok penjualan 0,63% 1,26% sales
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
92
37. Segmen operasi 37. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis produk dan jasa :
1. Segment information by product and services :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat dan properti, kecuali Alam Sutera International Pte Ltd, Alam Synergy Pte Ltd merupakan entitas bertujuan khusus, Silkwood Pte Ltd merupakan konsultan manajemen bisnis, Carlisle Venture Pte Ltd merupakan jasa pelayanan bisnis, meminjamkan dana dan penjualan barang serta PT Garuda Adhimatra Indonesia bergerak di bidang pembangunan real estat dan operator kawasan pariwisata.
The Company and its subsidiaries operate in the same activity being real estate and property industry, except for Alam Sutera International Pte Ltd, Alam Synergy Pte Ltd as special purpose entities, Silkwood Pte Ltd as business management consultancy, Carlisle Venture Pte Ltd service as business services, money lending and sale of goods and PT Garuda Adhimatra Indonesia in real estate development and operator of tourism area.
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan
liabilitas segmen adalah sebagai berikut : 2. Information about profit or loss, segment assets
and liabilities are as follows :
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017/ For the year ended 31 December 2017 Pengembang Properti properti/ investasi/ Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/ developer properties Tourism Others Consolidated Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya/ Sales, services and other revenues 3.542.631.639 157.078.559 67.451.102 149.945.798 3.917.107.098 Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 2.301.144.611 36.420.002 38.953.564 (494.995) 2.376.023.182 Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 42.715.169 Beban bunga/ Interest expense - - - - 314.061.338 Penyusutan dan amortisasi/ Depreciation and amortization 11.002.670 40.557.905 27.919.532 5.754.718 85.234.825 Beban pajak penghasilan/ Income tax expense - - - - 59.475.254 Laba tahun berjalan/ Income for the year - - - - 1.385.189.177 Informasi lainnya/ Other information Aset segmen dilaporkan/ Segment assets reporting 18.448.426.798 838.771.166 1.283.882.516 157.350.007 20.728.430.487 Liabilitas segmen dilaporkan/ Segment liabilities reporting 5.159.073.324 93.545.802 332.199.542 6.570.920.239 12.155.738.907
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
93
37. Segmen operasi (lanjutan) 37. Operating segment (continued)
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016/ For the year ended 31 December 2016 Pengembang Properti properti/ investasi/ Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/ developer properties Tourism Others Consolidated Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya/ Sales, services and other revenues 2.340.425.912 189.241.908 71.476.334 114.544.626 2.715.688.780 Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.356.867.796 67.328.943 49.093.840 (8.431.508) 1.464.859.071 Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 53.143.753 Beban bunga/ Interest expense - - - - 225.606.812 Penyusutan dan amortisasi/ Depreciation and amortization 10.239.600 40.837.217 24.791.163 5.491.457 81.359.437 Beban pajak penghasilan/ Income tax expense - - - - 81.110.130 Laba tahun berjalan/ Income for the year - - - - 510.243.279 Informasi lainnya/ Other information Aset segmen dilaporkan/ Segment assets reporting 17.940.932.890 1.048.441.609 1.035.686.969 161.069.214 20.186.130.682 Liabilitas segmen dilaporkan/ Segment liabilities reporting 6.074.336.467 95.051.938 336.240.860 6.492.656.336 12.998.285.601
38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements
Pihak berelasi : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Februari 2006, disepakati untuk mengembangkan tanah menjadi kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya-biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.
a. Based on the cooperation agreement between subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Argo Manunggal Land Development (AMLD) dated 28 February 2006, it was agreed to develop land into real estate including facilities to become integrated as one with Alam Sutera real estate. For this purpose AMLD provides land including the cost of project and AGR obtains the authority to sell the plots t of land. Period of this agreement is until all lots of land are sold. For every sales transaction, AGR will receive commission, marketing and supervision fee of 5% from amount of sales transaction.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
94
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 Desember 2015 antara Perusahaan dengan China Fortune Land Development Co., Ltd (CFLD) dengan tujuan untuk mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Banten yang bertujuan untuk mempercepat pertumbuhan ekonomi dan pembangunan kawasan urban dengan membangun kota mandiri baru yang terdiri dari kawasan residensial, kawasan komersial, dan kawasan industrial dalam rangka bersama-sama mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD akan bertanggung jawab atas investasi, pengembangan, dan pengelolaan, termasuk keseluruhan perencanaan, konstruksi, dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan area terpadu yang mencakup dalam keseluruhan perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. Perusahaan akan bertanggung jawab untuk menyediakan tanah dan membantu CFLD dalam hal pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan. Adapun harga jual dan luas tanah yang akan diserahkan akan ditentukan lebih lanjut.
a. Based on the Memorandum of Understanding dated 28 December 2015 between the Company and China Fortune Land Development Co., Ltd. (CFLD) with the aim of developing a market area Pasar Kemis, Tangerang, Banten, which aims accelerate economic growth and development of urban areas by building a new township consisting of residential areas, commercial areas and industrial area in order to jointly develop the area Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD will responsible for investment, development, and management, including overall planning, construction and management of infrastructure, public facilities, and an integrated area that includes in the overall planning for the location under cooperation. The company will responsible for providing the land and assisting CFLD in terms of development, construction, and management. The selling price and land area to be delivered will be determined later.
Pada tanggal 22 Juni 2016 telah dilakukan perjanjian kerjasama antara CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Indonesia Real Estate Development (“CFLD
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT
Delta Mega Persada dan PT Delta Manunggal Raharja untuk pengembangan komplek perumahan, bisnis, kawasan komersial dan industry yang berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang seluas ± 500 hektar. Untuk kerja sama itu CFLD Indonesia memberikan jaminan (refundable deposit) sebesar Rp 1.450.000.000 ribu sebagai pelaksanaan perjanjian pada fase 5 tahun pertama kerjasama.
On 22 June 2016 was signed a cooperation agreement between CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Indonesia Real Estate Development (“CFLD
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT
Delta Mega Persada and PT Delta Manunggal Raharja for the development of housing estates, business, commercial areas and industries located in Pasar Kemis, Tangerang area of ± 500 hectares. For that cooperation CFLD Indonesia has provided a guarantee (refundable deposit) amounting to Rp 1,450,000,000 thousand as the implementation of the agreement on the phase of the first 5 years for cooperation.
b. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah
dan bangunan tanggal 6 Desember 2017 antara PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak dengan PT Indonic Tangerang Investment, DMP akan menjual beberapa bidang tanah seluas sekitar 32,9 hektar yang berlokasi di Desa Sindang Jaya, Kab. Tangerang. Uang muka yang telah diterima DMP sampai dengan tanggal 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp 233.470.300 ribu dicatat sebagai uang muka penjualan. Lihat catatan 20.
b. Based on the conditional agreement on the sale and purchase of land and buildings dated 6 December 2017 between PT Delta Mega Persada (DMP) - the subsidiary and PT Indonic Tangerang Investment, DMP will sell some plot of land for area of approximately 32.9 hectares located in Desa Sindang Jaya, Kab. Tangerang. Advance received by DMP up to 31 December 2017 amounting to Rp 233,470,300 thousands is recorded as sales advances. See note 20.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
95
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
c. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah dan bangunan tanggal 2 Desember 2016 antara entitas anak - PT Delta Manuggal Rahardja dengan PT CFLD Investment Indonesia, entitas anak - PT Delta Manuggal Rahardja akan menjual beberapa bidang tanah seluas sekitar 65 hektar yang berlokasi di Desa Wanakerta, Pasir Gadung dan Telagasari, Kab. Tangerang. Jumlah area yang telah direalisasikan sampai dengan 31 Desember 2017 adalah sebesar 63,6 hektar.
c. Based on the conditional agreement on the sale and purchase of land and buildings dated 2 December 2016 between the subsidiary - PT Delta Manuggal Rahardja and PT CFLD Investment Indonesia, the subsidiary - PT Delta Manuggal Rahardja will sell some lots of land for area of approximately 65 hectares located in Desa Wanakerta, Pasir Gadung and Telagasari, Kab. Tangerang. The total area that has been realized until 31 December 2017 is 63.6 hectares.
d. Berdasarkan perjanjian kerja khusus penyelesaian
pembangunan seni patung Garuda Wisnu Kencana tanggal 1 April 2013, entitas anak - PT Garuda Adhimatra Indonesia memberikan kontrak penyelesaian pembangunan Patung GWK kepada PT Siluet Nyoman Nuarta. Nilai kontrak sebesar Rp 170.500.000 ribu (termasuk PPN). Jangka waktu penyelesaian pekerjaan adalah 36 bulan setelah pembayaran uang muka dan telah diperpanjang kembali sampai dengan 31 Maret 2018. Per tanggal 31 Desember 2017, telah direalisasikan sebesar Rp 138.409.552 ribu.
d. Under the working agreement made specifically for artistic development of Garuda Wisnu Kencana statue dated 1 April 2013, the subsidiary - PT Garuda Adhimatra Indonesia entered into a contract to complete the construction of GWK Statue with PT Siluet Nyoman Nuarta. The contract value is Rp 170,500,000 thousands (including VAT). The job completion period is 36 months after payment of the advance payment and has been extended until 31 Maret 2018. As of 31 December 2017, financial realization is Rp 138,409,552 thousands.
e. Berdasarkan perjanjian pekerjaan pembangunan
pedestal patung Garuda Wisnu Kencana tanggal 25 Juni 2014, antara entitas anak - PT Garuda Adhimatra Indonesia dengan PT Tatamulia Nusantara Indah. Nilai kontrak sebesar Rp 154.217.781 ribu (termasuk PPN). Nilai kontrak tersebut termasuk provisional sum sebesar Rp 50 milyar (sebelum PPN) untuk pekerjaan yang saat ini belum didesain dengan lengkap. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan telah diperpanjang sampai dengan tanggal 30 November 2018. Per tanggal 31 Desember 2017, telah direalisasikan sebesar Rp 89.910.257 ribu.
e. Under the agreement pedestal construction work of Garuda Wisnu Kencana statue dated 25 June 2014, between the subsidiary - PT Garuda Adhimatra Indonesia and PT Tatamulia Nusantara Indah for pedestal construction of GWK Statue. The contract value is Rp 154,217,781 thousands (including VAT and income tax). The contract value including the provisional sum of Rp 50 billion (before VAT) for work that is not currently designed to complete. The job completion period has been extended up to 30 November 2018. As of 31 December 2017, has been realized Rp 89,910,257 thousands.
f. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Development (DPD) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan memberikan jasa properti manajemen kepada DPD dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun dari 1 Juli 2016 dan berakhir pada 30 Juni 2017. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan 30 Juni 2019 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 68.000 ribu tidak termasuk PPN untuk periode 1 Juli 2017 sampai 30 Juni 2018 dan sebesar Rp 72.500 ribu tidak termasuk PPN untuk periode 1 Juli 2018 sampai 30 Juni 2019.
f. Building management agreement for the Synergy Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa Development (DPD) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL will provide property management services to DPD for the building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective for one (1) year from 1 July 2016 and shall expire on 30 June 2017. This agreement has been extended up to 30 Juni 2019 with a monthly management fee of Rp 68.000 thousands exclusive of VAT for period of 1 Juli 2017 up to 30 Juni 2018 and Rp 72.500 thousands exclusive of VAT for period of 1 Juli 2018 up to 30 Juni 2019.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
96
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
g. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence Office Tower antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan memberikan jasa properti manajemen kepada AGR dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir pada 30 November 2018. Uang jasa pengelolaan bulanan untuk tahun ke-1 sebesar Rp 30.000 ribu, tahun ke-2 sebesar Rp 42.500 ribu dan tahun ke-3 sebesar Rp 45.000 ribu belum termasuk PPN.
g. Building management agreement for the Prominence Office Tower between subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL will provide property management services to AGR for the building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective for three (3) year from 1 December 2015 and shall expire on 30 November 2018. Monthly management fee for the 1st year amounting to Rp 30,000 thousands, the 2nd year amounting to Rp 42,500 thousands and the 3rd year amounting to Rp 45,000 thousand exclusive of VAT.
h. Perjanjian dengan bank pemberi KPR h. Agreement with banks for providing mortgage
facilities.
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) melakukan
perjanjian kerja sama dengan beberapa bank perihal fasilitas kredit pemilikan rumah dan apartemen, KPR Ruko/Rukan dan Kios kepada pembeli dengan pembiayaan sebesar 50% - 80% dari harga jual bersih, yang besarnya tergantung pada fasilitas pembiayaan pemilikan properti yang telah dimiliki oleh pembeli. Pencairan fasilitas kredit dilakukan secara bertahap sesuai dengan perkembangan kemajuan pembangunan dan dokumen kepemilikan unit properti. Dengan jangka waktu fasilitas kredit selama 5 sampai dengan 20 tahun.
The Company and its subsidiaries ("the Group") have entered into cooperation agreements with several banks for providing mortgage facilities to the buyers of apartments, commercial /Shophouses and Kiosks amounting to 50% - 80% of the net sale prices, which amounts will depend on the eligibility of the buyer to obtain the mortgage facility. Drawdown of the mortgage facility will be done in accordance with progress of the construction and documentation of ownership of the property. The terms of the mortgage facilities range from 5 to 20 years.
i. Jaminan Pembelian Kembali i. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup membeli kembali (buy back) seluruh jumlah KPR yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar 25% dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah dan bangunan/ surat kuasa membebankan hak tanggungan.
The Group provides guarantees to the lending banks in respect of loans provided to the buyers of the properties until the title of the land has been subdivided and issued by the National Land Agency to the Group. If a purchaser defaults on his repayment obligation in respect of three consecutive installments prior to the subdivision of title, the banks are typically entitled to call on the guarantees and the Group will be required to buy back the amounts outstanding under the mortgage loans. The Group is entitled to cancel the sales transaction and resell the property to another purchaser, and to retain any payments made by the purchaser to the Group prior to the default up to 25% of the purchase price. If there has been a split of the master certificate and deed of sale and purchase, the buyer should give a guarantee in the form of a certificate, deed of transfer of rights over land and buildings / power of attorney on mortgage.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
97
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
j. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,35% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. Pada tanggal 19 Maret 2014 perjanjian tersebut direstrukturisasi sehingga jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 November 2016 perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi 0,53% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.
j. On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD 40,000,000 with spread between Rp 9,400 (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual premium of 1.35% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September, commencing from 27 September 2012. This facility will due on 27 March 2017. On 19 March 2014, this agreement was restructured with a new due date on 29 January 2019. On 9 November 2016 the agreement was restructured, therefore that the premium rate become 0.53% per annum from the notional amount and a new due date of this facility become 24 April 2022.
k. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread antara Rp 9.900 (Rupiah penuh) dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,08% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2020.
k. On 16 April 2013, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD 30,000,000 with spread between Rp 9,900 (full Rupiah) and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.08% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 25 March 2020.
l. Pada tanggal 25 Juni 2013, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 10 ribu dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,30% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2020.
l. On 25 June 2013, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD 40,000,000 with spread between Rp 10 thousands and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.30% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 25 March 2020.
m. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan, Singapore, sebesar USD 30.000.000 untuk spread antara Rp 9.900 (Rupiah penuh) dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,15% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020.
m. On 16 April 2013, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P. Morgan, Singapore, amounting to USD 30,000,000 with spread between Rp 9,900 (full Rupiah) and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.15% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 27 March 2020.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
98
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
n. Pada tanggal 25 Juni 2013, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan, Singapore, sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 10 ribu dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,34% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020.
n. On 25 June 2013, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P. Morgan, Singapore, amounting to USD 40,000,000 with spread between Rp 10 thousands and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.34% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 27 March 2020.
o. Pada tanggal 17 Juli 2013, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread antara Rp 10.200 (Rupiah penuh) dan Rp 11.700 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,35% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2020.
o. On 17 July 2013, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD 30,000,000 with spread between Rp 10,200 (full Rupiah) and Rp 11,700 (full Rupiah) with annual premium of 1.35% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 25 March 2020.
p. Pada tanggal 19 Juli 2013, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread antara Rp 10.200 (Rupiah penuh) dan Rp 11.700 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,36% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2020.
p. On 19 July 2013, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD 30,000,000 with spread between Rp 10,200 (full Rupiah) and Rp 11,700 (full Rupiah) with annual premium of 1.36% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 25 March 2020.
q. Pada tanggal 16 Oktober 2013, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Deliverable USD Call Spread Option dengan Nomura Singapore Ltd, sebesar USD 35.000.000 untuk spread antara Rp 11.500 (Rupiah penuh) dan Rp 12.500 (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 0,7% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020.
q. On 16 October 2013, the Group entered into Deliverable USD Call Spread Option Facility with Nomura Singapore Ltd, amounting to USD 35,000,000 with spread between Rp 11,500 (full Rupiah) and Rp 12,500 (full Rupiah) with annual premium of 0.7% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 27 March 2020.
r. Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Nomura Singapore Ltd, sebesar USD 35.000.000 untuk spread antara Rp 11 ribu dan Rp 12.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 dengan premi sebesar 1,75% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 17 November 2016 perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi 0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.
r. The Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Nomura Singapore Ltd, amounting to USD 35,000,000 with spread between Rp 11 thousands and Rp 12,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.75% from the notional amount. Premium will be paid on each 29 January and 29 July. This facility will due on 29 January 2019. On 17 November 2016 the agreement was restructured, therefore that the premium rate become 0.85% per annum from the notional amount and a new due date of this facility become 24 April 2022.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
99
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
s. Pada tanggal 26 Maret 2014, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Deutsche Bank AG Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk spread antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 18 November 2016 perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi 0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.
s. On 26 March 2014, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Deutsche Bank AG Singapore, amounting to USD 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands and Rp 13,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.47% from the notional amount. Premium will be paid on each 29 January and 29 July. This facility will due on 29 January 2019. On 18 November 2016 the agreement was restructured, therefore that the premium rate become 0.85% per annum from the notional amount and a new due date of this facility become 24 April 2022.
t. Pada tanggal 25 Maret 2014, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk spread antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 13 Desember 2016 perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi 0,65% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 22 April 2022.
t. On 25 March 2014, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P. Morgan Singapore, amounted to USD 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands and Rp 13,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.47% from the notional amount. Premium will be paid on each 29 January and 29 July. This facility will due on 29 January 2019. On 13 December 2016 the agreement was restructured, therefore that the premium rate become 0.65% per annum from the notional amount and a new due date of this facility become 22 April 2022.
u. Pada tanggal 12 Maret 2015, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, sebesar USD 60.000.000 untuk spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2015 dengan premi sebesar 1,96% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 November 2016 perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi 1,33% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.
u. On 12 March 2015, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, amounting to USD 60,000,000 with spread between Rp 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.96% from the notional amount. Premium will be paid on each 29 January and 29 July. This facility will due on 29 January 2019. On 9 November 2016 the agreement was restructured, therefore that the premium rate become 1.33% per annum from the notional amount and a new due date of this facility become 24 April 2022.
v. Pada tanggal 23 September 2015, Grup
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Nomura Singapore Limited, sebesar USD 30.000.000 untuk spread antara Rp 11.750 dan Rp 13.750 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 25 September 2015 dengan premi sebesar 2,08% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020.
v. On 23 September 2015, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Nomura Singapore Limited, amounting to USD 30,000,000 with spread between Rp 11,750 and Rp 13,750 (full Rupiah) with annual premium of 2.08% from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 27 March 2020.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
100
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
w. Pada tanggal 14 Desember 2016, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Credit Suisse, sebesar USD 20.000.000 untuk spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 24 Oktober 2016 dengan premi sebesar 1,3% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 26 April 2022.
w. On 14 December 2016, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with Credit Suisse, amounting to USD 20,000,000 with spread between Rp 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.3% from the notional amount. Premium will be paid on each 22 April and 22 October. This facility will due on 26 April 2022.
x. Pada tanggal 27 Desember 2016, Grup
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 22 Oktober 2016 dengan premi sebesar 1,29% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 22 April 2022.
x. On 27 December 2016, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P. Morgan Singapore, amounting to USD 40,000,000 with spread between Rp 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of 1.29% from the notional amount. Premium will be paid on each 22 April and 22 October. This facility will due on 22 April 2022.
y. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m2 yang berlokasi di Propinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana supporting (pendukung) dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK).Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
y. Based on notarial deed of lease agreement of Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17 January 2013, the Company entered into a lease agreement covering a land area of 27,350 sq. m located in the province of Bali, Badung regency, District of South Kuta, Jimbaran Village, which will be used for supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during this agreement amounting to Rp 28,717,500 thousands with upfront installment payments until 15 August 2013. Lease period of 30 years from 17 January 2013 until 17 January 2043.
z. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 yang berlokasi di Propinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana pendukung dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai dengan 10 April 2043.
z. Based on notarial deed of lease agreement of Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10 April 2013, the Company entered into a lease agreement covering a land area of 8,000 sq. m located in the province of Bali, Badung regency, District of South Kuta, Jimbaran Village, which will be used for supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during this agreement amounting to Rp 7,200,000 thousands with upfront installment payments until 10 July 2013. Lease period of 30 years from 10 April 2013 until 10 April 2043.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
101
39. Instrumen keuangan 39. Financial instruments
Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian kurang lebih sebesar nilai wajarnya, atau disajikan pada biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal.
The carrying amounts of financial instruments presented in the consolidated statement of financial position approximate their fair values, otherwise, they are presented at cost as their fair values cannot be reliably measured.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat (berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, aset keuangan lancar lainnya, utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus dibayar dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut berjangka pendek.
Management has determined that the carrying amounts (based on notional amounts) of cash and cash equivalents, time deposits, trade receivables, others receivable, due from related parties, other current financial assets, trade payables, others payable, accrued expenses and due to related parties reasonably approximate their fair values because of their short-term maturities.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan rekening escrow untuk pembayaran bunga satu bulan dan manfaat lindung nilai berupa piutang derivatif - opsi call spread yang nilai tercatatnya kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara berkala.
Other non-current financial assets represents escrow account for the payment of interest of one month and hedging benefits of derivative receivables - call spread option where the carrying amount approximately equal to their fair values due to be reassessed periodically.
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif dan tingkat diskonto yang digunakan adalah suku bunga pinjaman pasar pada saat pengakuan awal untuk jenis pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi dinilai mengacu pada harga kuotasi yang dipublikasikan pada pasar aktif hirarki nilai wajar (Tingkat 1).
Bonds payable are carried at amortized cost using the effective interest rate method and the discount rates used are the market lending rate at the initial recognition for similar types of lending. The fair value of bonds are carried at fair value using the quoted prices published in the active market fair value hierarchy (Level 1).
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang dengan suku bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara berkala.
The carrying amounts of long-term bank loans with floating interest rates approximate their fair values as they are re-priced frequently.
Tabel dibawah ini menggambarkan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan :
The fair values of financial assets and liabilities, together with the carrying amounts, are as follows :
31 Desember/ December 2017 31 Desember/ December 2016 Nilai Nilai Nilai Nilai tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/ Carrying Fair Carrying Fair amount value amount value Aset keuangan Financial assets Pinjaman yang diberikan dan piutang : Loans and receivables : Kas dan setara kas 718.086.444 718.086.444 1.189.458.923 1.189.458.923 Cash and cash equivalents Deposito berjangka 234.608.767 234.608.767 246.274.874 246.274.874 Time deposits Piutang usaha 210.269.322 210.269.322 178.069.874 178.069.874 Trade receivables Piutang lain-lain 21.899.607 21.899.607 18.600.280 18.600.280 Others receivable Piutang pihak berelasi 1.076.000 1.076.000 2.691.000 2.691.000 Due from related parties Aset keuangan lancar lainnya 83.681.896 83.681.896 143.773.560 143.773.560 Other current financial assets Aset keuangan tidak lancar lainnya 682.813.651 682.813.651 654.374.472 654.374.472 Other noncurrent financial assets Jumlah aset keuangan 1.952.435.687 1.952.435.687 2.433.242.983 2.433.242.983 Total financial assets
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
102
39. Instrumen keuangan (lanjutan) 39. Financial instruments (continued)
31 Desember/ December 2017 31 Desember/ December 2016 Nilai Nilai Nilai Nilai tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/ Carrying Fair Carrying Fair amount value amount value Liabilitas keuangan Financial liabilities Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities perolehan amortisasi : at amortized cost : Utang usaha 201.249.084 201.249.084 347.618.256 347.618.256 Trade payables Utang lain-lain 362.921.464 362.921.464 283.849.940 283.849.940 Others payable Beban masih harus dibayar 163.055.026 163.055.026 160.107.108 160.107.108 Accrued expenses Utang pihak berelasi 41.950.000 41.950.000 142.387.635 142.387.635 Due to related parties Utang bank jangka panjang 1.223.117.321 1.223.117.321 1.511.857.808 1.511.857.808 Long term bank loan Utang obligasi 6.405.680.614 6.519.584.140 6.321.930.900 6.453.260.415 Bonds payable Uang jaminan yang dapat Refundable dikembalikan 1.211.342.259 1.211.342.259 1.304.447.923 1.304.447.923 deposit Jumlah liabilitas keuangan 9.609.315.768 9.723.219.294 10.072.199.570 10.203.529.085 Total financial liabilities
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk management
Manajemen risiko Risk management
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan usaha normal. Manajemen terus menerus memantau proses manajemen risiko untuk memastikan tercapainya keseimbangan yang memadai antara risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan sistem direviu secara berkala untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup.
The main risk of the Group's financial instruments are credit risk, foreign currency risk, interest rate risk, and liquidity risk arising in the normal course of business. The management continually monitors the Group’s risk management process to ensure the
appropriate balance between risk and control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed regularly to reflect changes in market conditions and the Group activities.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Credit risk is the risk that the Group will incur a loss arising from the customers or counterparties’ failure to fulfill their contractual obligations on the due dates.
Risiko kredit timbul dari piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang berasal dari penjualan properti dan jasa hospitaliti dan prasarana, manajemen mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran serta melakukan serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk piutang usaha yang berasal dari penyewaan properti, pelanggan diminta membayar uang sewa dimuka dan memberikan uang jaminan atas sewa dan service charge.
Credit risk arises from trade receivable, other receivables and due from related parties. To minimize credit risk on receivable from the sale of real estate and hospitality and infrastructure service, management imposes fines for the late payments and hand over the unit at the time of settlement. For receivable from the assets for lease, the customers are required to pay the rent in advance and provide security deposits on rental and service charge.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
103
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan
(lanjutan) 40. Policies and objectives of financial risk management
(continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Manajemen menempatkan kas dan setara kas, deposito berjangka dan aset keuangan lainnya hanya pada bank dan lembaga keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya.
Management deposits cash and cash equivalents, time deposits and other financial assets only to banks and financial institutions which are reputable and reliable.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang usaha tersebut. Lihat Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian untuk informasi jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak tanggal faktur.
Based on that evaluation, management will determine the approximate uncollectible amount as well as determine the amount of impairment losses on trade accounts receivable. Refer to Note 8 to the consolidated financial statements for the information regarding the aging analysis of trade accounts receivable from the date of invoice.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan dalam jumlah tercatat pada masing-masing golongan aset keuangan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian (lihat catatan 39).
The maximum exposure to credit risk is represented by the carrying amount of each class of financial assets in the statement of financial position (see note 39).
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal pelaporan.
The tables below present the aging analysis of the Group’s financial assets as at reporting dates.
31 Desember/ December 2017 Belum jatuh Telah tempo dan jatuh tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo mengalami penurunan nilai/ dan/atau penurunan Past due but not impaired mengalami nilai/ 6 bulan – penurunan Neither past 1 tahun/ nilai/ Past Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired Pinjaman yang diberikan dan piutang/ Loans and receivables Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 718.086.444 718.086.444 - - - - - Deposito berjangka/ Time deposits 234.608.767 234.608.767 - - - - - Aset keuangan lancar lainnya/ Other current financial assets 83.681.896 83.681.896 - - - - - Piutang usaha/ Trade receivables 233.111.847 140.774.802 10.815.686 6.157.693 21.669.866 30.851.275 22.842.525 Piutang lain-lain/ Others receivable 21.899.607 21.899.607 - - - - - Piutang pihak berelasi/ Due from related parties 1.076.000 1.076.000 - - - - - Aset keuangan tidak lancar lainnya/ Other noncurrent financial assets 682.813.651 682.813.651 - - - - - Jumlah/ Total 1.975.278.212 1.882.941.167 10.815.686 6.157.693 21.669.866 30.851.275 22.842.525
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
104
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan
(lanjutan) 40. Policies and objectives of financial risk management
(continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
31 Desember/ December 2016 Belum jatuh Telah tempo dan jatuh tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo mengalami penurunan nilai/ dan/atau penurunan Past due but not impaired mengalami nilai/ 6 bulan – penurunan Neither past 1 tahun/ nilai/ Past Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired Pinjaman yang diberikan dan piutang/ Loans and receivables Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 1.189.458.923 1.189.458.923 - - - - - Deposito berjangka/ Time deposits 246.274.874 246.274.874 - - - - - Aset keuangan lancar lainnya/ Other current financial assets 143.773.560 143.773.560 - - - - - Piutang usaha/ Trade receivables 194.780.169 57.615.469 40.278.475 16.917.149 9.948.407 53.310.115 16.710.294 Piutang lain-lain/ Others receivable 18.600.280 18.600.280 - - - - - Piutang pihak berelasi/ Due from related parties 2.691.000 2.691.000 - - - - - Aset keuangan tidak lancar lainnya/ Other noncurrent financial assets 654.374.472 654.374.472 - - - - - Jumlah/ Total 2.449.953.278 2.312.788.578 40.278.475 16.917.149 9.948.407 53.310.115 16.710.294
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar.
Foreign exchange rate risk is the risk that the value of a financial instrument will fluctuate because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian bahan baku dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut. Grup memiliki utang obligasi - surat utang senior dalam mata uang Dolar Amerika Serikat, untuk itu Grup memiliki kebijakan lindung nilai mata uang asing dengan melakukan lindung nilai atas utang obligasi (lihat catatan 7).
The Group’s major transactions (i.e. sale, purchases and operating expenses) are mostly denominated in Indonesian currency. Transactions in foreign currency are only done for special purposes, and the management regularly reviews the foreign currency exposure. The Group has bonds payable - senior notes denominated in United States Dollars, therefore the Group has policy for hedging foreign currency to hedge the bonds payable (see note 7).
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
105
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan
(lanjutan) 40. Policies and objectives of financial risk management
(continued)
b. Risiko mata uang asing (lanjutan) b. Foreign currency risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2017, jika nilai tukar Rupiah melemah/menguat sebesar 5% dengan semua variable konstan, laba sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 akan lebih rendah/tinggi sebesar Rp 236.577.563 ribu, terutama sebagai keuntungan/kerugian atas transaksi kas dan setara kas, deposito berjangka, utang obligasi dan biaya masih harus dibayar.
On 31 December 2017, if the rupiah weakened/ strengthened by 5% with all other variables constant, income before tax for the year ended 31 December 2017 would be lower/higher by Rp 236,577,563 thousand, mainly as gains/losses on transactions of cash and cash equivalents, time deposits, bonds payable and accrued expenses.
c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur utama Grup yang terkait dengan risiko suku bunga adalah utang bank dan utang obligasi.
Interest rate risk is the risk that the fair value or contractual future cash flows of a financial instrument will be affected due to changes in market interest rates. The Group’s exposure relates to the interest rate risk related primarily to bank loans and bonds payable.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga melalui kombinasi utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.
To minimize interest rate risk, the Group manages interest cost through a mix of fixed-rate and variable-rate debts, by evaluating market rate trends. Management also conducts assessment among interest rates offered by creditors to obtain the most favorable interest rate before taking any decision to enter into a new loan agreement.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga utang untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016 dengan semua variable lainnya tetap konstan. Pendapatan Grup sebelum pajak dipengaruhi dampak atas suku bunga yang mengambang sebagai berikut :
The following table illustrates the sensitivity to a reasonably possible change in interest rates on the debt for the year ended 31 December 2017 and 2016, with all other variables remain constant. The Group’s income before taxes is
affected impact on floating interest rates as follows :
Efek pada pendapatan sebelum pajak/ Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on income before taxes Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2017 31 Des./ Dec. 2016 + 0,5% 5.349.455 1.934.538 - 0,5% (5.349.455) (1.934.538)
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas suku bunga berdasarkan observasi historis terhadap lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain pada ekuitas Grup selain yang sudah mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan.
Assumptions movements in interest rate sensitivity analysis are based on historical observations of the market environment. There is no other impact on the Group's equity other than those already affecting the income before income tax.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
106
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan
(lanjutan) 40. Policies and objectives of financial risk management
(continued)
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas keuangan karena kurangnya dana.
Liquidity risk is the risk that the Group will encounter difficulty in meeting financial obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan sehari-hari, serta memastikan ketersediaan pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat.
The Group monitors its liquidity needs by closely monitoring schedule of debt servicing payments for financial liabilities and its cash outflows due to day-to-day operations, as well as ensuring the availability of funding through adequate amount of credit facilities, both committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan:
The table below analyzes the Group’s financial liabilities into relevant maturity groupings based on the remaining period to the contractual maturity date. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows:
31 Desember/ December 2017 <= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/ <= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported Liabilitas keuangan/ Financial liabilities Utang usaha/ Trade payables 201.249.084 - - - 201.249.084 201.249.084 Utang lain-lain/ Others payable 362.921.464 - - - 362.921.464 362.921.464 Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 163.055.026 - - - 163.055.026 163.055.026 Utang pihak berelasi/ Due to related parties 41.950.000 - - - 41.950.000 41.950.000 Utang bank jangka panjang/ Long term bank loans 434.622.386 362.363.232 426.131.703 - 1.223.117.321 1.223.117.321 Utang obligasi/ Bonds payable - - 6.503.040.000 - 6.503.040.000 6.405.680.614 Uang jaminan yang dapat dikembalikan/ Refundable deposit 26.658.005 593.278.341 584.859.730 6.546.183 1.211.342.259 1.211.342.259 Jumlah/ Total 1.230.455.965 955.641.573 7.514.031.433 6.546.183 9.706.675.154 9.609.315.768 31 Desember/ December 2016 <= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/ <= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported Liabilitas keuangan/ Financial liabilities Utang usaha/ Trade payables 347.618.256 - - - 347.618.256 347.618.256 Utang lain-lain/ Others payable 283.849.940 - - - 283.849.940 283.849.940 Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 160.107.108 - - - 160.107.108 160.107.108 Utang pihak berelasi/ Due to related parties 142.387.635 - - - 142.387.635 142.387.635 Utang bank jangka panjang/ Long term bank loans 322.587.574 441.147.202 748.123.032 - 1.511.857.808 1.511.857.808 Utang obligasi/ Bonds payable - - 6.449.280.000 - 6.449.280.000 6.321.930.900 Uang jaminan yang dapat dikembalikan/ Refundable deposit - 702.088.828 601.444.102 914.993 1.304.447.923 1.304.447.923 Jumlah/ Total 1.256.550.513 1.143.236.030 7.798.847.134 914.993 10.199.548.670 10.072.199.570
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
107
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan
(lanjutan) 40. Policies and objectives of financial risk management
(continued)
Manajemen modal Capital management Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup mengelola struktur modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya.
The main objective of the Group's capital management is to ensure that the capital ratio is always in a healthy condition in order to support business performance and maximize the shareholder value. The Group manages its capital structure and makes adjustments with respect to changes in economic conditions and the characteristics of their business risks. In order to maintain and adjust its capital structure, the Group may adjust the amount of debt, dividend payments to shareholders, or issue shares certificates. No changes have been made in the objectives, policies and processes as they have been applied in previous years.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali utang yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk investasi yang lebih menguntungkan.
Periodically, the Group conducts debt valuation to assess possibilities of refinancing existing debts with new ones which have more efficient cost that will lead to more optimized cost-of-debt and use of the proceeds for more profitable investment.
Manajemen juga memantau modal dengan menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi pinjaman.
Management also conducts capital monitoring by using some measures of financial leverage such as debt to equity ratio. The purpose of Group is attempted to maintain the compliance as required by the lender.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :
The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December 2017 and 2016 were as follows :
31 Desember/ December 2017 2016 Pinjaman berbunga 7.628.797.935 7.833.788.708 Interest bearing borrowings Jumlah ekuitas 8.572.691.580 7.187.845.081 Total equity
Rasio pinjaman terhadap ekuitas 88,99% 108,98% Debt to equity ratio
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
108
41. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 41. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies
31 Desember/ December 2017 Mata uang asing/ Ekuivalen/ Foreign currencies Equivalent USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 7.820.856 138.627 107.361.740 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (8.437.871) - (114.316.274) Accrued interest Utang obligasi (472.079.911) - (6.405.680.614) Bonds payable
Jumlah liabilitas (480.517.782) - (6.519.996.888) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities) - bersih (472.696.926) 138.627 (6.412.635.148) - net
31 Desember/ December 2016
Mata uang asing/ Ekuivalen/ Foreign currencies Equivalent USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 3.185.945 257.464 45.200.510 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (8.556.182) - (114.960.861) Accrued interest Utang obligasi (469.543.254) - (6.321.930.900) Bonds payable
Jumlah liabilitas (478.099.436) - (6.436.891.761) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities) - bersih (474.913.491) 257.464 (6.391.691.251) - net Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai berikut :
The exchange rates prevailing at that date of are as follows :
31 Desember/ December 2017 2016 1 USD Rp 13.548 Rp 13.436 USD 1 1 SGD Rp 10.134 Rp 9.299 SGD 1
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 31 December 2017 and 2016
109
42. Pengungkapan tambahan laporan kas
konsolidasian 42. Supplementary disclosure for consolidated of cash
flows Catatan/ 31 Desember/ December Note 2017 2016
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land untuk dikembangkan 563.829.199 181.581.131 for development Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance on pembelian tanah ke persediaan 4.534.550 28.411.995 land purchased to inventories Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for dikembangkan ke persediaan 191.874.349 1.674.713 development to inventories Pemindahbukuan dari persediaan Transferred from inventories ke properti investasi 14 64.063.375 - to investment properties Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into ke akun persediaan 10 39.343.663 192.882.752 inventories Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into ke akun tanah untuk dikembangkan 12 242.595.185 255.701.714 land for development Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest ke akun aset tetap - bangunan into fixed assets - building dalam penyelesaian 15 33.437.326 36.217.399 in progress
43. Kejadian penting setelah periode pelaporan 43. Subsequent events after reporting period
a. Berdasarkan surat pemberitahuan perubahan tingkat bunga berikut :
a. Based on the notice of interest rate changes as follows :
- Surat dari PT Bank KEB Hana Indonesia
tanggal 6 Februari 2018, suku bunga pinjaman investasi diubah dari 12% menjadi 11,75% per tahun, berlaku efektif sejak Februari 2018.
- Letter from PT Bank KEB Hana Indonesia dated 6 February 2018, the interest rate on investment loan changed from 12% to 11.75% per annum, effective since February 2018.
- Surat dari PT Bank MNC Internasional Tbk
tanggal 31 Januari 2018, suku bunga pinjaman transaksi khusus telah diubah dari 11,75% menjadi 11% per tahun dan suku bunga pinjaman tetap diubah dari 11,50% menjadi 11% per tahun, berlaku efektif sejak 1 Februari 2018.
- Letter from PT Bank MNC International Tbk dated 31 January 2018, the special transaction loan rate changed from 11.75% to 11% per annum and the fixed loan interest rate changed from 11.50% to 11% per annum, effective since 1 February 2018.
- Surat dari PT Bank ICBC Indonesia tanggal 6
Februari 2018, suku bunga pinjaman diubah dari 11,50% menjadi 9,50% per tahun, berlaku efektif sejak 6 Februari 2018.
- Letter from PT Bank ICBC Indonesia dated 6 February 2018, the loan interest rate changed from 11.50% to 9.50% per annum, effective since 6 February 2018.
b. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan
keuangan konsolidasian, tidak ada kejadian penting lain setelah tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.
b. Up to the date of issuance of the consolidated financial statements, there is no other significant event after the consolidated financial position date which might affect the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2017.
149
Annu
al R
epor
t 201
7 PT
Ala
m S
uter
a Re
alty
Tbk
150
PT A
lam
Sut
era
Real
ty T
bk L
apor
an T
ahun
an 2
017
PT Alam Sutera Realty TbkWisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22Jakarta 12930 - IndonesiaTel. +6221 252 3838 Fax. +6221 252 5050
www.alamsuterarealty.co.id
Laporan TahunanAnnual Report 2017
Making Live Better, Everyday