laporan 2018 tahunan annual report - upperlineid...5 2018 2018 2017 2016 aset lancar current assets...

ANNUAL REPORT

LAPORANTAHUNAN

PT SARASWATI GRIYA LESTARI TBK

2018

3

Annual Report 2018

DAFTAR ISICONTENTS

5Ikhtisar KeuanganFinancial Highlights

8

Report of the Board of Commissioner

Laporan Komisaris Utama

12Profil PerusahaanCompany Profile

15Visi dan MisiVision and Mission

40Tata Kelola PerusahaanGood Corporate Governance

24Organizational StructureStruktur Organisasi

36Human ResourcesSumber Daya Manusia

56

Risk Management Company

Manajemen Risiko Perusahaan

66

Report of the Board of Commissioner

Analisis dan Pembahasan Manajemen

72

Corporate Social Responsibility

Tanggung Jawab Perusahaan

Laporan Tahunan 2018 PT Saraswati Griya Lestari, Tbk.

4

5

Annual Report 2018

20162018 2017

Aset Lancar Current Assets Aset Tetap - Net Net - fixed Assets Aset Lain-lain Other Assets JUMLAH ASET TOTAL ASSETS Liabilitas Lancar Liabilities Current Liabilities Liabilitas Tidak Lancar Non Current Liabilities

Ekuitas Equities JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS TOTAL LIABILITIES AND EQUITIES

Modal Kerja Bersih Net Working Capital

LABA RUGI (dalam Rupiah, kecuali laba bersih per saham)PROFIT LOSS STATEMENT (in Rupiah, except net profit per share)

Pendapatan Revenue Laba (Rugi) Kotor Gross Profit (loss) Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (loss) Laba (Rugi) Sebelum Pajak Profit Excluding Tax (loss) Laba (Rugi) Komprehensif tahun berjalan Comprehensive Income (Loss) of the current year

Laba (Rugi) yang diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk Attributed profit to holders of Head Entities (loss)

Jumlah Rata-rata tertimbang saham Weighted Average Shares

Laba (Rugi) Bersih Per Saham Net Profit (loss) per Share

EBITDA EBITDA Pinjaman Terhadap Ekuitas (%) Loan Against Equities (%)

Pendapatan /Aset Tetap Revenue/Fixed Assets Return on Equity (%) Return On Equity (%)

Rasio Lancar (%) Currrent Ratio (%)

Rasio Liabilitas terhadap Aset (%) Debt Ratio (%)

POSISI KEUANGAN (dalam Jutaan) FINANCIAL POSITION (in million)

IKHTISAR KEUANGANFINANCIAL HIGHLIGHTS

362,303621,433

80,0931,063,831

300,667394,117369,045

1,063,831 61,636

118,98090,25747,345

(12,441) (12,911)(12,727)

3,550 (3.59)

49,197119.17 19.15(3.50)

120.50 65.31

376,585749,750

78,791 1,205,126 229,045

596,716 379,364

1,205,126147,539

124,08069,573

8,416(11,735)

(9,958) (9,883)

3,550 (2.78)

9,789 153.57

16.55 (2.62)

164.41 68.52

360,715649,938

79,6981,090,352

290,385410,704389,262

1,090,352 70,330

101,290 69,13919,944 12,78012,975 12,943

3,550 3.65

21,831111.86

15.583.33

124.22 64.30


6

GRAFIK KEUANGANFINANCIAL GRAPH

ASET ASSET

2016 2017 2018

2016 2017 2018

2016 2017 2018

649.938

701.090

749,750

825.762

621.434

694.785

ASET TETAP - NET NET - FIXED ASSET

LIABILITAS LIABILITIES

EKUITAS EQUITIES

LABA (RUGI) KOMPREHENSIF

2016 2017 2018

2016 2017 2018

12.975

(9.958)(12.911)

COMPREHENSIVE INCOME STATEMENT

EBITDA EBITDA

2016 2017 2018

21.831

9.789

49.197

369.046389.263

1,205,1261.090.353 1.063.831

379.364

7

Annual Report 2018

INFORMASI KINERJA SAHAMSTOCK PERFORMANCE INFORMATION

Jan Jan

Feb Feb

Mar Mar

Apr Apr

Mei May

Jun Jun

Jul Jul

Agt Agt

Sep Sep

Okt Oct

Nov Nov

Des Dec

PERIODE PERIOD

HARGA SAHAM SHARE PRICE KAPITALISASI PASAR

.....

JUMLAH SAHAM YANG BEREDAR

.....

VOLUME PERDAGANGAN

TRADE VOLUMETertinggi

HighTerendah

LowPenutupan

Closing

KWARTAL 1 1ST QUARTER

KWARTAL 2 2ND QUARTER

KWARTAL 3 3RD QUARTER

KWARTAL 4 4TH QUARTER

KURS AKHIR FINAL RATE

120119133

125115111

125122113

125118110

133

929796

1059793

949898

10099

100

92

99104111

112101100

121108105

114101102

102

2,337,0361,496,3741,042,058

809,512710,494934,636

1,041,600 384,346 19,113

1,264,624 1,380,122 847,791

3,550,001,452 3,550,001,452 3,550,001,452

3,550,001,452 3,550,001,452 3,550,001,452

3,550,001,452 3,550,001,452 3,550,001,452

3,550,001,452 3,550,001,452 3,550,001,452

351369394

398359355

430383373

405359362


8

LAPORAN KOMISARIS UTAMA

tersebut layak mendapat apresiasi.

Dewan Komisaris selalu mendukung berbagai upaya yang dilakukan Direksi Perusahaan untuk terus mempertahankan pangsa pasar dengan meningkatkankan kemampuan sumber daya manusia dan memberikan pelayanan terbaik pada para tamu maupun para relasi yang bekerjasama. Disamping itu harmonisasi kerjasama Direksi dengan seluruh karyawan turut mendorong pencapaian terbaik badi Perusahaan, dan ini wajb terus diutamakan.

Kami menutup laporan ini dengan mengucapkan terima kasih kepada para pemegang saham dan mitra kerja lainnya yang telah memberikan kepercayaan dan dukungannya kepada Perusahaan. Izinkan pula kami dalam kesempatan ini menyampaikan apresiasi dan terima kasih kepada Direksi serta karyawan atas kegigihan dan dedikasinya yang tinggi kepada Perusahaan hingga berhasil mengantar Perusahaan ke dalam posisi sekarang ini yaitu memperkenalkan nama besar hotel yang dikelola, dan menjaga stabilitas kerja perusahaan. Kekuatan yang dimiliki Perusahaan akan memastikan kemampuannya untuk kembali menunjukkan performa terbaiknya.

Pemegang Saham yang kami hormati,

Pariwisata merupakan salah satu unggulan utama yang akan terus dikembangkan oleh pemerintah dalam kurun waktu 10 tahun kedepan. PT Saraswati Griya Lestari Tbk akan terus berkembang masa depan yang sangat baik dalam mengembangkan bisnis hotelnya.

Sebagaimana tahun lalu, proyeksi pertumbuhan kunjungan wisatawan mancanegara dan wisatawan nusantara ke Indonesia diperkirakan meningkat 25% dan 15% dari tahun 2018 dan Bali adalah destinasi terbaik untuk yang menjadi pilihan para wisatawan.

Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi telah mengoptimalkan produk dan jasa yang dimilikinya melalui Hotel yang dikelola Perseroan dan Entitas Anak. Masing-masing hotel mengembangkan nilai lebihnya untuk yang menawarkan kenyamanan dan memberikan layanan terbaik kepada pelanggannya. Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi terus berusaha menerapkan strategi terbaik dalam menjalankan roda usaha Perseroan selama tahun 2018 dan berbagai kerja keras serta upaya yang dilakukan jajaran Direksi

REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONER

9

Annual Report 2018

continue to maintain market share by enhancing human resource capabilities and providing the best service to guests and collaborating relations. Besides that, the harmonization of the cooperation between the Directors and all employees has contributed to the best achievement of the Company, and this has always been prioritized.

We close this report by expressing our gratitude to the shareholders and other partners who have given their trust and support to the Company. Also, on this occasion, we would like to express our appreciation and gratitude to the Directors and employees for their high tenacity and dedication to the Company to successfully lead the Company into its current position of introducing the big names of managed hotels and maintaining the stability of the company’s work. The strength of the Company will ensure its ability to return to its best performance.

Elly SalimPresident Commissioner

Dear Shareholder,

Tourism is one of the main seeds that will continue to be developed by the government within the next 10 years. PT Saraswati Griya Lestari Tbk will continue to develop a very good future in developing its hotel business.

As last year, the projected growth in foreign tourist and domestic tourist arrivals to Indonesia is estimated to increase by 25% and 15% from 2018 and Bali is the best destination for tourists.

The Board of Commissioners believes that the Board of Directors has optimized its products and services through Hotels managed by the Company and Subsidiaries. Each hotel develops more value for those who offer comfort and provide the best service to their customers. The Board of Commissioners believes that the Board of Directors continues to strive to implement the best strategy in running the Company’s business during 2018 and various hard work and efforts made by the Board of Directors are worthy of appreciation.

The Board of Commissioners always supports the various efforts made by the Company’s Directors to


10

LAPORAN DIREKTUR UTAMAREPORT OF PRESIDENT DIRECTOR

Dinas Pariwisata Pemerintah Provinsi Bali, jumlah wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Bali selama tahun 2018 naik sebesar 25% persen.Menghadapi tahun 2019/2020 kami melihat masih terdapat banyak tantangan yang harus dihadapi oleh dunia perhotelan.

Perusahaan berkomitmen mengimplementasikan Tata Kelola yang Baik demi menjaga kesinambungan bisnisnya. Terkait hal itu, Perusahaan telah menerapkan standar yang tertinggi dalam setiap aspek operasional perusahaan. Kerjasama dengan operator hotel brand besar merupakan salah satu cara yang dijalankan demi pelaksanaan operasional hotel yang sempurna.

Sebagai akhir kata, perkenankan kami atas nama Direksi mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada seluruh Pemegang Saham, Dewan Komisaris yang senantiasa mendukung strategi yang dijalankan oleh Direksi. Kami juga mengucapkan terimakasih kepada seluruh jajaran manajemen, para karyawan, mitra kerja serta para tamu yang dengan setia mendukung langkah dan kemajuan bisnis kami selama ini.

Para pemegang saham yang saya hormati,

Kami menyampaikan Laporan Tahunan 2018 dan Laporan Keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018.Indonesia memiliki potensi untuk menjadi negara dengan pariwisata terbesar di ASEAN. Pertumbuhan industri hotel dan restoran di Indonesia setiap tahunnya stabil pada kisaran 20 persen. Dalam 50 tahun terakhir, dua industri itu adalah penyumbang utama sektor pariwisata Indonesia.

Di luar negeri, “visit wonderful Indonesia” itu sudah dikenal. Agenda internasional seperti pertemuan tahunan IMF-World Bank di Nusa Dua Bali, Oktober 2018, memberikan dampak yang sangat luar biasa bagi kunjungan wisatawan mancanegara (wisman) dan wisnus sehingga meningkatkan devisa negara.

Merujuk Badan Pusat Statistik, sepanjang tahun 2018 kunjungan wisman ke Indonesia, naik 12,6 persen dari tahun sebelumnya.

Terkait dengan Bali dimana sebagian besar hotel-hotel perseroan berada, berdasarkan data Statistik

11

Annual Report 2018

many challenges that must be faced by the world of hospitality.

The company is committed to implementing Good Governance in order to maintain the continuity of its business. Related to that, the Company has implemented the highest standards in every aspect of the company’s operations. Collaboration with hotel operators of large brands is one of the ways that is carried out for the implementation of a perfect hotel operation.

As a final word, please allow us on behalf of the Board of Directors to express our deepest gratitude to all Shareholders, the Board of Commissioners who always support the strategies implemented by the Board of Directors. We also thank all levels of management, employees, business partners and guests who have faithfully supported the steps and progress of our business so far.

Bhakti SalimPresident Director

Dear shareholders,

We submit the 2018 Annual Report and Financial Report for the year ended December 31, 2018.Indonesia has the potential to become the largest tourism country in ASEAN. The growth of the hotel and restaurant industry in Indonesia every year is stable at around 20 percent. In the past 50 years, the two industries have been the main contributors to Indonesia’s tourism sector.

Abroad, “visit wonderful Indonesia” is already well known. The international agenda, such as the annual IMF-World Bank meeting in Nusa Dua, Bali, October 2018, has had a tremendous impact on foreign tourist arrivals and domestic tourists, increasing foreign exchange.

Referring to the Central Bureau of Statistics, throughout 2018 foreign tourists visited Indonesia, up 12.6 percent from the previous year.

Regarding Bali where most of the company’s hotels are located, based on the Tourism Office Statistics of Bali Province, the number of foreign tourists visiting Bali during 2018 up by 25% percent.

Facing the year 2019/2020 we see there are still


12

INFORMASI SINGKAT PERUSAHAAN COMPANY BRIEF INFORMATION

Perseroan mulai beroperasi sejak September 2006 dalam bidang usaha penyediaan akomodasi dengan dibukanya usaha perhotelan di Magelang yaitu hotel Saraswati Borobudur yang beralamat di Jl. Balaputradewa No. 10, Magelang, Jawa Tengah.

Untuk meneguhkan eksistensinya dan menjamin penyelenggaraan Perusahaan yang semakin professional, pada bulan Januari 2013, Perseroan menawarkan saham perdananya sebagai langkah awal untuk masuk pasar modal Indonesia. Keputusan ini terbukti tepat karena menjadikan kiprah perusahaan semakin dikenal luas.

Untuk menjawab pertumbuhan pasar-pasar baru sejalan dengan pengembangan pembangunan di berbagai daerah di Indonesia, Perseroan terus meluaskan jaringan dengan perencanaan membuka hotel baru untuk menjaring wisatawan semaksimal mungkin. Perbaikan dan peningkatan adalah bagian dari rencana Perseroan yang mendorong pertumbuhan bisnisnya semakin baik dari waktu ke waktu.

The Company started its operation since September 2006 in the business of providing accommodation withthe opening of hotel business in Magelang, Saraswati Borobudur hotel located at Jl. Balaputradewa No. 10, Magelang, Central Java.

To confirm its existence and guarantee the Company’s more professional organization, in January 2013, the Company offered its first shares as a first step to enter the Indonesian capital market. This decision proved appropriate because it makes the company gait more widely known.

To respond to the growth of new markets in line with development development in various regions in Indonesia, the Company continues to expand its network by planning to open new hotels to attract tourists as much as possible. Improvements and improvements are part of the Company’s plans that drive business growth better from time to time.

PROFIL PERUSAHAANCOMPANY PROFILE

13

Annual Report 2018

Nama Name

Bidang Usaha Business Sector

Tanggal Pendirian Date of Establishment

Dasar Hukum Pendirian Deed of Incorporation

Modal Dasar Capital

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh

Full Issued Capital

Alamat Korespondensi Correspondence Address

Telepon Phone

Fax Facsimile

Email

Website

Lokasi Usaha Business Location

PT. Saraswati Griya Lestari Tbk

Hotel dan Property Hotel and Property

25 Maret 2006 March 25th, 2006

Akta Pendirian No. 05 tanggal 25 Maret 2006Perubahan Terakhir Akta No. 27 tanggal 14 Juli 2017

Rp. 355.000.145.200

Rp. 355.000.145.200

The Bellezza Shopping Arcade Suite GF 30-31

+62 21 25675505

+62 21 25675572

[email protected]

www.ptsgl.com

1. SARASWATI BOROBUDUR HOTEL, Magelang, Jawa Tengah

2. ANANTARA ULUWATU, Uluwatu, Bali

3. BEST WESTERN KUTA BEACH, Kuta, Bali

4. THE WESTIN UBUD RESORT & SPA, Ubud, Bali

5. SEMINYAK @ LUXURY COLLECTION by STARWOOD, Seminyak, Bali


14

Visi, Misi dan Nilai-Nilai Perusahaan akan memandu organisasi dan setiap insan dalam Perusahaan untuk bergerak fokus menuju arah dan tujuan yang sama.

Dengan tujuan yang fokus, maka aktivitas bisnis Perusahaan dapat didorong lebih kuat sehingga dapat memberikan hasil yang lebih optimal.

Vision, Mission and Values Company will guide the organization and every human being in the Company to move focus towards the same direction and goals.

With a focused objective, the Company’s business activities can be strongly drivenso as to provide more optimal results.

VISI DAN MISI VISION AND MISSION

15

Annual Report 2018

VISI VISIONMenjadi yang terbaik di industri pariwisata dengan penggabungan strategi lokasi, desain yang spektakuler, keanekaragaman budaya dengan konsep go green.

Being the best in the tourism industry by combining location strategy, spectacular design, cultural diversity with go green concept.

MISI MISSIONMenciptakan sarana akomodasi dengan membangun hotel-hotel yang berkelas dengan jaringan operator-operator hotel yang telah ternama di dunia.

Creating a means of accommodation by building hotels with classy network of hotel operators that have been renowned int he world.


16

2006

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN COMPANY’S HISTORY AT A GLANCE

Perusahan didirikan di Jakarta pada tanggal 25 Maret 2006 dengan maksud dan tujuan untuk menjalankan usaha-usaha dalam bidang industri perhotelan dan pariwisata.

Pembukaan Hotel Saraswati Borobudur di Magelang, Jawa Tengah.

Ground breaking hotel Anantara Uluwatu Bali oleh PT Tiara Inti Mulia pada 1 September 2009.

Ground breaking hotel Anantara Uluwatu Bali by PT Tiara Inti Muliaon September 1, 2009.

The Company was incorporated in Jakarta on 25 March 2006 with the intent and purpose of conducting business in the hospitality and tourism industry.

The opening of Hotel Saraswati Borobudur onJl. Balaputradewa No. 10, Magelang, Central Java in August 2006.

2009

Ground breaking hotel Best Western Kuta Beach oleh PT Cakrawala Usaha Nusantara pada Juli 2010.

Ground breaking hotel Best Western Kuta Beach by PT. Cakrawala Usaha Nusantara in July 2010.

2010

2011

Februari 2011, Perseroan mengakuisisi 5 perusahaan yaitu :1. PT Tiara Inti Mulia (pengembang Hotel

Anantara Uluwatu Bali Resort & Spa)2. PT Cakrawala Usaha Nusantara (pengembang Hotel

Best Western Kuta Beach)3. PT Bina Buana Sarana (pengembang Hotel Westin

Ubud Resort & Spa)4. PT Pratika Nugraha (pengembang Hotel Sarasvati A

Luxury Collection Resort & Spa, Seminyak)5. PT Cakrawala Mitra Usaha (pengelola hotel)

Pembukaan Hotel Best Western Kuta Beach, Bali pada tanggal 15 Agustus 2011.

Ground breaking hotel Westin Ubud dibawah naungan PT Bina Buana Sarana.

17

Annual Report 2018

2013

Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana dan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 9 Januari 2013. Upaya ini dilakukan untuk memperoleh dana segar dari masyarakat guna pengembangan usaha perseroan.

The Company conducted an Initial Public Offering and listed its shares on the Indonesia Stock Exchange on January 9, 2013. This effort is made to obtain fresh funds from the community forthe development of the company’s business.

2012

February 2011, the Company acquired5 companies, namely:1. PT Tiara Inti Mulia (the developer of Hotel

Anantara Uluwatu Bali Resort & Spa)2. PT Cakrawala Usaha Nusantara (developer

of Best Western Kuta Beach Hotel)3. PT Bina Buana Sarana (developer of Hotel

Westin Ubud Resort & Spa)4. PT Pratika Nugraha (developer of Sarasvati

Hotel A Luxury Collection Resort & Spa, Seminyak)

5. PT Cakrawala Mitra Usaha (hotel management)

The opening of Best Western Kuta Beach Hotel, Bali on August 15, 2011.

Ground breaking hotel Westin Ubud under PT Bina Buana Sarana.

Pembukaan Hotel Anantara Uluwatu, Balipada tanggal 1 Juli 2012.

Ground breaking hotel Sarasvati @ Luxury Collection Seminyak by Starwood dibawah naungan PT Bina Buana Sarana.

Opening Hotel Anantara Uluwatu, Balion July 1, 2012.

Ground breaking hotel Sarasvati @ Luxury Collection Seminyak by Starwood under the auspices of PT Bina Buana Sarana.

2015

Perusahaan melakukan perubahan stuktur anak perusahaan. PT Cakrawala Mitra Usaha jadi membawahi 4 perusahaan lainnya.

The Company changes its subsidiary structure. PT Cakrawala Mitra Usaha is in charge of 4 other companies.


18

KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM CHRONOLOGY OF STOCK RECORDING

Per 31 Maret 2018 ada peningkatan karena adanya transaksi waran senilai 1.452 lembar saham. Jadi Perseroan efektif mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta sebanyak 355.000.145.200 (Tiga ratus lima puluh lima milyar seratus empat puluh lima ribu dua ratus rupiah). Angka ini bertahan sampai akhir Desember 2018.

As of March 31, 2018 there was an increase due to warrants worth 1,452 shares. So the Company effectively listed all its shares on the Jakarta Stock Exchange at 355,000.145.200 (Three hundred fifty five billion one hundred forty five thousand two hundred rupiah). This figure lasts until the end of December 2018.

19

Annual Report 2018


20

Kantor Akuntan Publik Public Accountant Firm

KAP Heliantono & Rekan Parker Randall InternationalRegistered Public Accountants

Aminta Plaza 7th Floor #704Jl. TB Simatupang Kav. 10 Jakarta 12310

Badan Administrasi Efek Securities Administration Bureau

PT Adimitra Jasa Korpora

Rukan Kirana Boutique OfficeJl. Kirana Avenue III Blok S3 No. 5Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250

Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian

PT Kustodian Sentral Efek Indonesia

Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I, Lt. 5Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53, Jakarta 12190

Listing

Bursa Efek indonesia

Indonesia Stock Exchange Building Tower I - 6th Floor Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53, Jakarta 12190

LEMBAGA PENUNJANG PASAR MODAL CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS

21

Annual Report 2018

The Company appointed Public Accountant Firm of KAP Heliantono & Rekan to audit the Company’s financial statements ending December 31, 2018 and to review the implementation of internal control.

The scope of duties include:• ConductanauditoftheCompany’sFinancialStatements• Auditsareconductedwithreferencetothestandardssetby

the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.• Planningandconductingauditstoobtainreasonable

assurance that the financial statements are free from material misstatements.

• Conductexaminationonthebasisofexaminationofevidencesupporting the amounts and disclosures in the financial statements.

• Assesstheaccountingprinciplesusedandsignificantestimates made by management.

• Assessthepresentationofthefinancialstatementsasawhole.

• Communicateinwritingfindingsofsignificantdeficienciesin internal control during the audit of the Company’s financial statements.

Perusahaan menunjuk Kantor Akuntan Publik KAP Heliantono & Rekan untuk melakukan audit laporan keuangan Perusahaan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 serta melakukan kajian terhadap pelaksanaan pengendalian internal.

Adapun ruang lingkup tugasnya meliputi:• Melakukan audit atas Laporan Keuangan Perseroan • Audit dilaksanakan dengan mengacu pada standar

yang ditentukan Institut Akuntan Publik Indonesia.• Melakukan perencanaan dan melaksanakan audit

agar memperoleh keyakinan memadai bahwa laporan keuangan itu bebas dari salah saji material.

• Melakukan pemeriksaan atas dasar pengujian bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan.

• Memberikan penilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen.

• Memberikan penilaian terhadap penyajian laporan keuangan secara keseluruhan.

• Mengkomunikasikan secara tertulis berbagai temuan adanya kekurangan yang signifikan dalam pengendalian internal selama pelaksanaan audit terhadap laporan keuangan Perseroan.


22

STRUKTUR ORGANISASI ORGANIZATIONAL STRUCTURE

DEWAN KOMISARISBOARDS OF COMMISIONERSElly Salim - Komisaris Utama

Tjandra Widjaja - Komisaris Independen

KOMITE AUDITAUDIT COMMITTEE

Tjandra Widjaja

DIREKTUR UTAMAPRESIDENT DIRECTOR

Bhakti Salim

DIREKTUR KEUANGANFINANCIAL DIRECTOR

Tubagus Yudi Yuniardi

GENERAL MANAGER ACCOUNTING & FINANCEDEPARTMENT

23

Annual Report 201823

AUDIT INTERNALINTERNAL AUDIT

Jeny Wardianto

SEKRETARIS PERSEROANCORPORATE SECRETARY

Tubagus Yudi Yuniardi

DIREKTUR TIDAK TERAFILIASIUNAFFILIATED DIRECTOR

Erwin Wijaya Lim

SALES, HRGA & LEGAL,& PROJECT

DEPARTMENT


24

TJANDRA WIDJAJAKomisaris Independen

Independent Commissioner

Bp. Tjandra Widjaja lahir di di Jakarta pada tahun 1970, berusia 48 tahun adalah warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau di Universitas Tarumanegara, Jakarta jurusan Fakultas Arsitektur.

Beliau berpengalaman di beberapa perusahaan besar antara lain sebagai Project Director Mahanaim Group, Project Manager Mayapada Group, Project Manager (Special Project) PT. Summarecon Agung tbk, Structure – Architecture Coordinator PT. Econ Construction dan Architect PT. Shimizu Lampiri Consultants.

Beliau ditunjuk menjadi Komisaris Independen di Perseroan berdasarkan hasil RUPS Perseroan yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2017.

Mr. Tjandra Widjaja was born in Jakarta in 1970, aged 48 years is an Indonesian citizen. His last education at Tarumanegara University, Jakarta majoring in the Faculty of Architecture.

He has experience in several big companies such as Project Director of Mahanaim Group, Project Manager Mayapada Group, Project Manager (Special Project) PT. Summarecon Agung tbk, Structure - Architecture Coordinator PT. Econ Construction and Architect of PT. Shimizu Lampiri Consultants.

He was appointed as Independent Commissioner of the Company based on the results of the AGMS of the Company held on 15 June 2017.

ELLY SALIMKomisaris Utama

President Commissioner

Ibu Elly Salim lahir pada tahun 1971 di Jakarta, berusia 47 tahun adalah warga negara Indonesia. Beliau adik dari Direktur Utama, Bp. Bhakti Salim.Pendidikan terakhir beliau adalah sebagai Sarjana Teknik jurusan Arsitektur di Universitas Tarumanegara. Ibu Elly Salim telah menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak perusahaan berdiri yaitu pada tahun 2006. Jabatan sebagai Komisaris Utama Perseroan diemban berdasarkan hasil RUPS Perseroan yang diselenggarakan pada tanggal 16 Oktober 2012.

Mrs. Elly Salim born in 1971 in Jakarta, 47 years old is an Indonesian citizen. He is the younger brother of the President Director, Mr. Bhakti Salim.His last education was as a Bachelor of Engineering majoring in Architecture at Tarumanegara University. Mrs. Elly Salim has been a Commissioner of the Company since its establishment in 2006. The position as the President Commissioner of the Company is based on the result of the AGMS of the Company held on 16 October 2012.

PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE

25

Annual Report 2018

Periode Januari - Mei 2017 January - May Period 2017

DEWAN KOMISARISBoard of Comissioners

Elly SalimElizabeth Linandi

33

FrekuensiFrequency

RAPAT DEWAN KOMISARISBoard of Comissioners Meeting

KehadiranAttendance

PersentasePercentage

33

100%100%

22

22

100%100%

Periode Juni - Desember 2017June - December Period 2017

Elly SalimTjandra Widjaja

33

33

100%100%

22

22

100%100%

FrekuensiFrequency

KehadiranAttendance


RAPAT BERSAMA DIREKSIMeeting with the Board of Directors

DEWAN KOMISARISBoard of Comissioners

FrekuensiFrequency

RAPAT DEWAN KOMISARISBoard of Comissioners Meeting

KehadiranAttendance


FrekuensiFrequency

KehadiranAttendance


RAPAT BERSAMA DIREKSIMeeting with the Board of Directors

FREKUENSI RAPAT KOMISARISFREQUENCY OF COMMISSIONERS MEETING


26

Bp. Bhakti Salim lahir pada tahun 1966 di Jakarta, saat ini berusia 52 adalah warga negara Indonesia. Beliau adalah Sarjana Akuntansi Universitas Katolik Parahyangan lulusan tahun 1990.

Sejak RUPST 17 Juni 2015, beliau menerima tanggungjawab sebagai Direktur Utama perusahaan.

Mr. Bhakti Salim was born in 1966 in Jakarta, currently aged 52 is an Indonesian citizen. He is a graduate of Accounting Parahyangan Catholic University graduated in 1990.

Since the AGMS of June 17, 2015, he accepts responsibility as the President Director of the company.

TUBAGUS YUDI YUNIARDIDirektur Keuangan

Perseroan Financial Director

Bp. Tubagus Yudi Yuniardi lahir pada tahun 1966 di Sukabumi, berusia 52 tahun adalah warga negara Indonesia. Beliau mendapat gelar Sarjana Akuntansi dari STEI Rawamangun pada tahun 1991.

Pengalaman kerja yang pernah beliau lalui antara lain sebagai Direktur PT. Global Doctor dan sebagai Manager Keuangan dan Akuntansi PT. Alcatel Enkomindo.

Saat ini beliau juga merangkap sebagai Corporate Secretary PT. Saraswati Griya Lestari. Beliau diangkat sebagai Direktur Keuangan Perseroan sejak RUPST tanggal 17 Juni 2015.

Mr. Tubagus Yudi Yuniardi born in 1966 in Sukabumi, aged 52 years is an Indonesian citizen. He earned a Bachelor degree in Accounting from STEI Rawamangun in 1991.

His work experience such as Director of PT. Global Doctor and as Finance and Accounting Manager of PT. Alcatel Enkomindo.

Currently he also doubles as Corporate Secretary of PT. Saraswati Griya Lestari.He was appointed as Finance Director of the Company since the AGMS on June 17, 2015.

BHAKTI SALIMDirektur Utama

President Director

PROFIL DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTOR PROFILE

27

Annual Report 2018

ERWIN WIJAYA LIMDirektur Tidak Terafiliasi

Unaffiliated Director

Bp. Erwin Wijaya Lim lahir pada tahun 1962 di Pontianak, saat ini berusia 56 tahun, merupakan warga negara Indonesia. Beliau adalah lulusan Universitas Tarumanegara Fakultas Ekonomi pada tahun 1987. Beliau mempunyai beberapa pengalaman kerja sebagai berikut Direktur PT. Tudung Bersama Tirta, Marketing & Sales GM PT Duta Anggada Group, Marketing GM PT Asia Pacific Group dan Sales Manager PT Universal Centraltronic. Beliau ditunjuk menjadi Direktur Tidak Terafiliasi di Perseroan berdasarkan hasil RUPS Perseroan yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2017.

Mr. Erwin Wijaya Lim was born in 1962 in Pontianak, 56 years old now, an Indonesian citizen. He graduated from Tarumanegara University Faculty of Economics in 1987. He has several working experience as Director of PT. Tudung Bersama Tirta, Marketing & Sales GM PT Duta Anggada Group, Marketing GM PT Asia Pacific Group and Sales Manager PT Universal Centraltronic. He was appointed as Unaffiliated Director of the Company based on the results of the AGMS of the Company held on 15 June 2017.


28

Periode Januari - Mei 2017 January - May Period 2017

DEWAN DIREKSIBoard of Directors

Bhakti SalimTubagus Yudi YuniardiFerry Setiawan

555

FrekuensiFrequency

RAPAT DEWAN DIREKSIBoard of Directors Meeting

KehadiranAttendance


555

100%100%100%

222

222

100%100%100%

Periode Juni - Desember 2017June - December Period 2017

Bhakti SalimTubagus Yudi YuniardiErwin Wijaya Lim

777

777

100%100%100%

222

222

100%100%100%

FrekuensiFrequency

KehadiranAttendance


RAPAT BERSAMA KOMISARISMeeting with the Board of Commisioners

DEWAN DIREKSIBoard of Directors

FrekuensiFrequency

RAPAT DEWAN DIREKSIBoard of Directors Meeting

KehadiranAttendance


FrekuensiFrequency

KehadiranAttendance


RAPAT BERSAMA KOMISARISMeeting with the Board of Commisioners

FREKUENSI RAPAT DIREKSIFREQUENCY OF DIRECTORS MEETING

29

Annual Report 2018

PROFIL KOMITE AUDIT PROFILE OF THE AUDIT COMMITTEE

PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN PROFILE OF THE COMPANY SECRETARY

PROFIL KEPALA BAGIAN INTERNAL AUDITPROFILE OF HEAD OF INTERNAL AUDIT SECTION

Bp. Tjandra Widjaja adalah lulusan Arsitektur Universitas Tarumanegera, Jakarta. Beliau bertanggung-jawab untuk memastikan kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan perundang-undangan terkait pasar modal dan laporan keuangan agar sesuai dengan aturan-aturan yang disyaratkan.

Tanggal 16 Juni 2014 Perseroan mengeluarkan Surat Pengangkatan Sekretaris Perusahaan atas nama TB Yudi Yuniardi menggantikan Darmawan Kusnadi dengan Surat Pengangkatan No. 00174-1/SGL/BS/VI/2014.

Bp. Jeny WardiantoLatar belakang pendidikan beliau adalah Sarjana Akuntansi Sekolah Tinggi Administrasi Negara (STAN) Jakarta dengan pengalaman kerja di bidang Finance & Accounting. Beliau bergabung di Perseroan sejak1 Juni 2010.

Mr. Tjandra Widjaja is a graduate of Architecture Tarumanegera University, Jakarta. He is responsible for ensuring the Company’s compliance with capital market related regulations and financial statements to comply with the required rules.

On 16 June 2014 the Company issued Letter of Appointment of Corporate Secretary on behalf of TB Yudi Yuniardi replacing Darmawan Kusnadi with Letter of Appointment No. 00174-1/SGL/BS/VI/ 2014.

His educational background is the Bachelorof Accountancy of the State Administration High School (STAN) Jakarta with his work experience in Finance & Accounting. He joined the Company from1 June 2010.

Tjandra Widjaja

TB Yudi Yuniardi

Jeny Wardianto


30

STRUKTUR KEPEMILIKAN PERSEROANSetelah RUPSLB 15 April 2015

PT. Cakawala UsahaNusantara

PT. Tiara Inti Mulia PT. Bina Buana Sarana PT. Pratika Nugraha

PT. Saraswati Griya Lestari

PT. Cakawala Mitra Usaha

31

Annual Report 2018

On April 15, 2015 company resctructred to be currently has 1 subsidiary namely PT Cakrawala Mitra Usaha as hotel management.

Others companies become subsidiaries of PT Cakrawala Mitra Usaha:1. PT Tiara Inti Mulia as the hotel developer

Anantara Uluwatu2. PT Cakrawala Usaha Nusantara as the

developer of Best Western Kuta Beach hotel3. PT Bina Buana Sarana as a Westin hotel

developer of Ubud4. PT Pratika Nugraha as hotel developer

Sarasvati Seminyak

Pada 15 April 2015 perusahaan yang direstrukturisasi menjadi saat ini memiliki 1 anak perusahaan yaitu PT. Cakrawala Mitra Usaha sebagai manajemen hotel. Perusahaan lain menjadi anak perusahaan PT. Cakrawala Mitra Usaha:

Anak perusahaan PT Cakrawala Mitra Usaha yaitu:1. PT Tiara Inti Mulia sebagai developer hotel

Anantara Uluwatu2. PT Cakrawala Usaha Nusantara sebagai

developer hotel Best Western Kuta Beach3. PT Bina Buana Sarana sebagai developer

hotel Westin Ubud4. PT Pratika Nugraha sebagai developer hotel

Sarasvati Seminyak

ANAK PERUSAHAAN SUBSIDIARY


32

The company has 1 (one) head office in Jakarta with 3 branch hotels already operational in Magelang and Bali, and currently under construction for 2 hotels located in Bali.

Perseroan memiliki 1 (satu) kantor pusat di Jakarta dengan 3 hotel cabang yang sudah operasional di Magelang dan Bali, dan saat ini dalam progress pembangunan untuk 2 hotel yang berlokasi di Bali.

HOTEL YANG DIMILIKI OUR HOTEL PROPERTY

SARASWATI BOROBUDUR HOTELJl. Balaputradewa No. 10 BorobudurMagelang, Jawa TengahPh: +62 293 788843

ANANTARA ULUWATUJl. Pemutih Kav C 151 Labuan SaitUluwatu, Bali Ph +62 361 8957 555

BEST WESTERN KUTA BEACHJl. Benesari Pantai Kuta, Bali 80361 Ph: +62 361 754396

THE WESTIN UBUD RESORT & SPAJl. Lod Tunduh, Br. Kangetan, Desa Singakerta Ubud, Bali 80571Ph. :+62 361 8988146

SEMINYAK @ LUXURY COLLECTION by STARWOOD Jl. Sari Dewi No. 31 Br. BasangkasaSeminyak, BaliPh : -

33

Annual Report 2018


34

SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCES

Human resources are Company’s asset that plays important roles to achieve the success. In order to generate a reliable and have a certain quality human resources, the Company organize multiple training programmes in accordance with the level of the education and position.

Moreover, the Company put its best efforts to create a dynamic and condusive working environment, whereby all employees are expected to have such sense of togetherness to cooperate in order to achieve the goal set by the Company.

As of December 31, 2018, the Company has 265 employees.

Sumber daya manusia adalah aset Perseroan yang memegang peranan sangat penting guna pencapaian keberhasilan Perseroan. Untuk membentuk SDM yang handal, berkualitas, Perseroan menyelenggarakan berbagai pelatihan sesuai dengan tingkat pendidikan dan jabatan.

Selain itu Perseroan juga berusaha menciptakan suasana kerja yang dinamis dan kondusif dimana semua karyawan diharapkan akan memiliki rasa kebersamaan untuk bersama-sama mencapai tujuan yang telah ditetapkan Perseroan.

Per tanggal 31 Desember 2018, jumlah karyawan Perseroan tercatat sejumlah 265 orang.

35

Annual Report 2018

Perseroan sangat concern pada pengembangan kapasitas SDMnya sebagai modal untuk bersaing dan menenangkan kompetisi di iklim persaingan yang yang semakin ketat. Untuk memenuhi kualifikasi SDM yang sesuai dan mendukung pertumbuhan bisnis Perusahaan, hotel-hotel dalam naungan Perseroan telah melakukan berbagai materi pelatihan yang diselenggarakan pada level manajer, supervisor, kepala unit, teknisi, staf hingga karyawan baru.

Keseriusan penanganan peningkatan kapasitas SDM dalam hotel-hotel dijaringan Perseroan ini merupakan bentuk komitmen nyata Perseroan untuk senantiasa memberikan pelayanan yang terbaik bagi para konsumennya.

The Company is very concerned about the development of its human capital capacity as a capital to compete and calm competition in the increasingly fierce competition climate. To meet the appropriate HR qualifications and support the Company’s business growth, the hotels under the auspices of the Company have conducted various training materials held at manager level, supervisors, unit heads, technicians, staff and new employees.

The seriousness of handling capacity building of human resources in hotels within the Company network is a real commitment of the Company to always provide the best service for its customers.

PELATIHAN DAN PENINGKATAN KAPASITASTRAINING AND IMPROVEMENT OF CAPACITY


36

Perusahaan juga menyediakan berbagai fasilitas bagi pekerja seperti: tunjangan transportasi, kesehatan, asuransi jiwa, tunjangan tugas ke luar daerah, keanggotaan jaminan tenaga kerja dan asuransi kesehatan disamping gaji rutin.

Perseroan telah memanfaatkan Teknologi Informasi untuk memudahkan komunikasi, koordinasi dan pelaporan sehingga menjadi lebih cepat dan akurat. Penggunaan domain www.saraswatigriyalestari.com merupakan satu cara menginformasikan kebijakan dan kondisi perusahaan kepada pihak luar. Untuk pemasaran sewa kamar, hotel bekerjasama dengan jaringan agen travel yang memiliki jangkauan luas untuk menjaring konsumen melalui internet, baik nasional maupun internasional seperti Booking.com, Agoda, Traveloka, dan lain-lain.

The company also provides various facilities for workers such as: transportation allowances, health, life insurance, duty out-duty benefits, membership of labor insurance and health insurance in addition to regular salary.

The Company has utilized Information Technology to facilitate communication, coordination and reporting so that it becomes faster and more accurate. The use of the domain www.saraswatigriyalestari.com is one way of informing the company’s policies and conditions to outsiders. For room rental marketing, the hotel collaborates with a wide range of travel agent networks to capture consumers over the internet, both nationally and internationally such as Booking.com, Agoda, Traveloka, and others.

KOMPENSASI DAN APRESIASI COMPENSATION AND APPRECIATION

TEKNOLOGI INFORMASI INFORMATION TECHNOLOGY

37

Annual Report 2018

TATA KELOLA PERUSAHAANGOOD CORPORATE GOVERNANCE

The Company makes the implementation of the principles of corporate governance such as: transparency, accountability, responsibility, independence and justice as an integral part of their daily business activities. The Company’s efforts to improve the quality of its implementation have encouraged the management and all employees to perform their duties more responsibly and in accordance with the laws and regulations set by the Company.

The serious and earnest efforts of all employees in all lines to obey and adhere to various provisions that have been established, in the long run is expected to further increase the value of the Company in the eyes of its stakeholders.

Perusahaan menjadikan implementasi prinsip-prinsip tata kelola Perusahaan seperti: transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, kemandirian dan keadilan sebagai bagian yang tak terpisahkan dengan aktivitas bisnis kesehariannya. Upaya yang ditempuh Perusahaan untuk meningkatkan kualitas implementasinya telah mendorong manajemen dan seluruh karyawan untuk menjalankan setiap tugasnya dengan lebih bertanggung jawab dan sesuai dengan ketentuan perundang-undangan dan peraturan yang telah ditetapkan Perusahaan.

Upaya-upaya yang serius dan sungguh-sungguh dari seluruh karyawan disemua lini untuk taat dan patuh pada berbagai ketentuan yang telah ditetapkan tersebut, dalam jangka panjang diharapkan dapat semakin meningkatkan nilai Perusahaan dimata para pemangku kepentingannya.


38

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)THE GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ perusahaan yang memegang kekuasaan tertinggi dalam perusahaan dan memegang segala kewenangan yang tidak diserahkan kepada Direksi dan Dewan Komisaris. RUPS sebagai organ perusahaan merupakan wadah bagi para pemegang saham untuk mengambil keputusan strategis berkaitan dengan modal yang ditanam dalam perusahaan, dengan memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan perundang-undangan.

Pada tahun 2018 Perseroan telah mengagendakan dan melaksanakan RUPS sebagai berikut:Kamis, 28 Juni 2018Agenda :1. RUPS Tahunan2. RUPS Luar BiasaLokasi: Gedung Grha Mitra Lt 2,Jln. Pejaten Barat No. 6, Pasar Minggu, Jakarta Selatan.

Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 15 Juni 2017 di hadapan Notaris Chandra Lim, S.H., LL.M, ini menghasilkan keputusan :A. Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (”RUPS Tahunan”);1. Menerima baik dan menyetujui Laporan

Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2017, termasuk Laporan Direksi dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan, serta mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik KAP Heliantono & Rekan sebagaimana tercantum dalam laporannya Nomor: 17/03/114/01/KAP-03/18 tertanggal 27 Maret 2018 dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian, dengan demikian memberikan pembebasan dan pelunasan

The General Meeting of Shareholders (GMS) is the organ of the company which holds the highest authority in the company and holds any authority not submitted to the Board of Directors and Board of Commissioners. GMS as a corporate organ is a place for shareholders to take strategic decisions relating to capital invested in the company, taking into account the provisions of Articles of Association and legislatio.

In 2018 the Company has scheduled and executed the General Meeting of Shareholders as follows:Thursday, June 28th, 2018Agenda:1. Annual GMS2. Extraordinary GMSLocation : Grha Mitra Building 2nd Floor, Jl. Pejaten Barat No. 6, Pasar Minggu, South Jakarta

The General Meeting of Shareholders dated June 15, 2017 in the presence of Notary Chandra Lim, S.H., LL.M, this resulted in a decision:A. Annual General Meeting of Shareholders (“AGMS”); The General Meeting of Shareholders dated June 15, 2017 in the presence of Notary Chandra Lim, S.H., LL.M, this resulted in a decision:A. Annual General Meeting of Shareholders (“AGMS”);1. Receive and approve the Company’s Annual

Report for the financial year 2017, including the Board of Directors’ Report and Supervisory Task Report of the Company’s Board of Commissioners, and ratify the Company’s Financial Report for the year ending on 31 December 2017, which has been audited by KAP Heliantono Public Accountant Office & Partners as stated in the report Number: 17/03/114/01 / KAP-03/18 dated March 27, 2018 with an unqualified opinion, thus providing full release and repayment of

39

Annual Report 2018

responsibility (acquit et de charge) to all members of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company for management and supervision actions that they have carried out during the 2017 financial year, provided that these actions are reflected in the Company’s Annual Report for the financial year ending on December 31, 2017.

2. Giving the authority and power of attorney to the Board of Commissioners to determine the Office of the Public Accountant and Auditor who will audit the Company’s Financial Statements for the financial year ended 31 December 2018 and determine the honorarium and other requirements relating to the appointment of the Public Accounting Firm

3. Give authority to the Board of Commissioners of the Company to determine the amount of salary, fees and benefits in 2018 for all members of the Board of Directors and members of the Board of Commissioners of the Company.

B. Extraordinary General Meeting of Shareholders (“RUPS LB”);1. (i). Give approval to the

Company to pledge the assets of the Company and its Subsidiaries with an amount of more than 50% of the Company’s net assets and / or Subsidiary Entities for the addition of credit facilities that have been received and / or the Company and / or Subsidiary Entities from the institution financial or individual investments or other parties excluded in Rule Number: IX.E.2;

tanggung jawab (acquit et de charge) sepenuhnya kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah mereka jalankan selama tahun buku 2017, sepanjang tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

2. Memberikan wewenang dan kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan Kantor Akuntan Publik dan Auditor yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 serta menetapkan honorarium serta persyaratan-persyaratan lainnya sehubungan dengan penunjukan Kantor Akuntan Publik tersebut

3. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menentukan besarnya gaji, uang jasa dan tunjangan tahun 2018 untuk seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan.

B. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (”RUPS LB”);1. (i). Memberikan persetujuan

kepada Perseroan untuk menjaminkan asset Perseroan dan Entitas Anak Perseroan dengan jumlah lebih dari 50% dari kekayaan bersih Perseroan dan/atau Entitas Anak Perseroan untuk penambahan fasilitas kredit yang telah diterima dan/atau yang akan diperoleh Perseroan dan/atau Entitas

Anak Perseroan dari lembaga keuangan maupun investasi individu atau pihak lain yang dikecualikan dalam Peraturan Nomor: IX.E.2;

(ii). Memberikan wewenang kepada Direksi Perseroan untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan sehubungan dengan penjaminan lebih dari 50% asset Perseroan dan Entitas Anak Perseroan dengan memperhatikan syarat dan ketentuan dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku khususnya peraturan Pasar Modal.

2. Memberikan persetujuan untuk memberikan Corporate Guarantee kepada Perseroan dan Entitas Anak Perseroan atas fasilitas yang diterima Perseroan dan/atau Entitas Anak Perseroan dari Lembaga Keuangan maupun Investasi Individu.

(ii). To authorize the Directors of the Company to take all necessary actions in connection with the guarantee of more than 50% of the assets of the Company and Subsidiaries of the Company by taking into account the terms and conditions in the applicable laws and regulations, specifically Capital Market regulations.

2. Give approval to provide Corporate Guarantee to the Company and Subsidiary Entities for facilities received by the Company and / or Subsidiary Entities from Financial Institutions and Individual Investments.


40

41

Annual Report 2018

PAPARAN PUBLIK PUBLIC EXPOSE

DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS

On 2018 the company held the Public Expose as following schedule :Thursday, June 28th, 2018Location: Grha Mitra Building 2nd Floor,Jl. Pejaten Barat No. 6, Pasar Minggu,South Jakarta

In accordance with the Statutes and Bylaws (ADART) Commissioners and Directors, elected and appointed by shareholders through the GMS.

Members of the Board of Commissioners and Board of Directors declared in the GMS have the obligations and responsibilities as stated in the company’s rules. In carrying out its duties, the Board of Commissioners and the Board of Directors shall prioritize the interests of shareholders and be responsible to the GMS.

DUTIES AND RESPONSIBILITIESAll members of the Board of Commissioners have the same position. In carrying out its duties and responsibilities the Board of Commissioners is coordinated by the President Commissioner in charge of overseeing, providing direction and advice to the Board of Directors and ensuring that the implementation of corporate governance takes place in accordance with applicable regulations. However, the Board of Commissioners does not have the authority to make decisions regarding the operational activities of the company.

Pada tahun 2018 perusahaan mengadakan Paparan Publik dengan jadwal sebagai berikut :Kamis, 28 Juni 2018Lokasi : Gedung Grha Mitra Lt 2,Jl. Pejaten Barat No. 6, Pasar Minggu,Jakarta Selatan.

Sesuai Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga (ADART) Komisaris dan Direksi, dipilih dan diangkat oleh para pemegang saham melalui RUPS.

Anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang diputuskan dalam RUPS memiliki kewajiban dan tanggung jawab seperti yang tercantum dalam peraturan perusahaan. Dalam menjalankan tugastugasnya Dewan Komisaris dan Direksi wajib memprioritaskan kepentingan para pemegang saham dan bertanggungjawab kepada RUPS.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWABSeluruh anggota Dewan Komisaris memiliki posisi yang sama. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya Dewan Komisaris dikoordinir oleh Komisaris Utama yang bertugas mengawasi, memberikan arahan dan saran kepada Dewan Direksi serta memastikan agar pelaksanaan tata kelola perusahaan berlangsung sesuai ketentuan yang berlaku. Namun demikian Dewan Komisaris tidak memiliki wewenang membuat keputusan menyangkut kegiatan operasional perusahaan.


42

DIREKSI BOARD OF DIRECTORS

DUTIES AND RESPONSIBILITIESThe Board of Directors is responsible for carrying out all of the Company’s operational activities so as to achieve the specified targets. To facilitate daily operational activities, each Board of Directors is responsible for certain areas of expertise, competence and experience underlying his assignment. The amount of remuneration of the Board of Commissioners is determined by the Board of Commissioners based on the authority of the result of the GMS on June 17, 2015.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWABDireksi bertanggung jawab menjalankan seluruh kegiatan operasional Perusahaan sehingga dapat mencapai target-target yang telah ditentukan. Untuk memudahkan kegiatan operasional keseharian masing-masing Direksi bertanggung jawab atas bidang-bidang tertentu sesuatu keahlian, kompetensi dan pengalaman yang mendasari penugasannya. Jumlah remunerasi Dewan Komisaris ditentukan oleh Komisaris berdasarkan kewenangan hasil RUPS 17 Juni 2015.

KOMIITE AUDIT AUDIT COMMITTEE

The Company has established an Audit Committee based on:1. Circular Letter of Bapepam Ref. No.Kep 29 / PM

/ 2004 dated September 24, 2004, regarding the formulation of the Audit Committee for Public Companies.

2. Decision of Jakarta Stock Exchange (now Indonesia Stock Exchange) no. KEP / 305 / BEJ / 07- 2004, dated July 19, 2004.

3. Provisions on good governance issued by the Governance National Committee in March 2000.

The Audit Committee is established by the Board of Commissioners as set forth in the Corporate Charter of the Audit Committee.The scope of duty is to assist the Board of Commissioners in overseeing the presentation of financial company reporting, the effectiveness of internal control mechanisms, and the company’s compliance with internal policies and capital market rules and regulations.

Perusahaan telah membentuk Komite Audit berdasarkan:1. Surat Edaran Bapepam Ref. No.Kep 29/

PM/2004, tanggal 24 September tahun 2004, mengenai formulasi Komite Audit bagi Perusahaan Terbuka.

2. Surat Keputusan Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia) No. KEP/305/BEJ/07- 2004, tanggal 19 Juli tahun 2004.

3. Ketentuan mengenai tata kelola yang baik yang diterbitkan oleh Komite Nasional Tata Kelola bulan Maret tahun 2000.

Komite Audit dibentuk oleh Dewan Komisaris sebagaimana telah ditetapkan dan diatur dalam Piagam Perusahaan mengenai Komite Audit.Lingkup tugasnya adalah membantu Dewan Komisaris dalam mengawasi penyajian pelaporan perusahaan keuangan, efektivitas mekanisme pengendalian internal, dan kepatuhan perusahaan terhadap kebijakan internal serta ketentuan dan peraturan pasar modal.

43

Annual Report 2018

Komite Audit Perusahaan saat ini terdiri dari 2 (dua) orang anggota yang salah satu diantaranya adalah Komisaris Independen. Seluruh anggota Komite Audit bersifat independen baik terhadap Direksi maupun Internal Auditor.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWABTugas dan tanggung jawab Komite Audit Perusahaan sesuai Komite Audit Charter diuraikan sebagai berikut:1. Membantu Dewan Komisaris dalam

memantau kualifikasi dan independensi dari perusahaan akuntan publik yang terdaftar dan independen.

2. Mengkaji kinerja fungsi audit internal Perseroan dan perusahaan akuntan publik terdaftar dan independen serta menyelesaikan ketidaksesuaian terkait pelaporan keuangan.

3. Memantau pelaksanaan tanggung jawab Direksi dan Komisaris guna memastikan penerapan sistem kendali yang efektif yang dibuat untuk melindungi aset dan pendapatan perusahaan, menjaga integritas laporan keuangan perusahaan dan kesesuaiannya dengan standar etika, kebijakan, rencana dan prosedur yang berlakudi Perseroan, serta dengan peraturan dan hukum yang berlaku.

4. Mengkaji Piagam Komite setiap tahun dan mengajukan rekomendasi untuk perubahannya kepada Direksi jika ada.

5. Mempersiapkan laporan rutin kepada Komisaris, termasuk kajian atas berbagai isu yang muncul terkait kualitas atau integritas laporan keuangan Perseroan, kepatuhan Perseroan terhadap hukum atau peraturan yang berlaku, kinerja dan independensi dari perusahaan akuntan public terdaftar dan independen, maupun kinerja Auditor Internal. Komite mengadakan diskusi rutin dengan Direksi dan Komisaris mengenai laporan keuangan tahunan serta kuartalan Perseroan.

6. Memberikan respon yang tepat terhadap keluhan terkait akuntansi, pengendalian akuntansi internal ataupun hal-hal terkait audit lainnya.

The Company’s Audit Committee currently consists of 2 (two) members, one of whom is an Independent Commissioner. All members of the Audit Committee are independent of both the Board of Directors and the Internal Auditor.

DUTIES AND RESPONSIBILITIESThe duties and responsibilities of the Audit Committee of the Company according to the Charter Audit Committee are described as follows:1. Assist the Board of Commissioners

in monitoring the qualifications and independence of registered and independent public accounting firms.

2. Review the performance of the Company’s internal audit function and listed and independent public accounting firms and resolve non-compliance related to financial reporting.

3. Monitor the implementation of the responsibilities of the Board of Directors and Commissioners to ensure the implementation of an effective control system designed to safeguard the Company’s assets and revenues, maintain the integrity of the Company’s financial statements and their compliance with the Company’s ethical standards, policies, plans and procedures, as well as with applicable laws and regulations .

4. Review the Committee Charter annually and submit recommendations for changes to the Board of Directors if any.

5. Prepare regular reports to the Commissioners, including review of emerging issues related to the quality or integrity of the Company’s financial statements, the Company’s compliance with applicable laws or regulations, the performance and independence of listed and independent public accounting firms, as well as the performance of the Internal Auditor. The Committee conducts regular discussions with the Board of Directors and Commissioners on the Company’s annual and quarterly financial statements.

6. fProvide an appropriate response to complaints related to accounting, internal accounting control or other audit related matters.

7. Prepare the Audit Committee report as required

Komite Audit Perusahaan saat ini terdiri dari 2 (dua) orang anggota yang salah satu diantaranya adalah Komisaris Independen. Seluruh anggota Komite Audit bersifat independen baik terhadap Direksi maupun Internal Auditor.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWABTugas dan tanggung jawab Komite Audit Perusahaan sesuai Komite Audit Charter diuraikan sebagai berikut:1. Membantu Dewan Komisaris dalam

memantau kualifikasi dan independensi dari perusahaan akuntan publik yang terdaftar dan independen.

2. Mengkaji kinerja fungsi audit internal Perseroan dan perusahaan akuntan publik terdaftar dan independen serta menyelesaikan ketidaksesuaian terkait pelaporan keuangan.

3. Memantau pelaksanaan tanggung jawab Direksi dan Komisaris guna memastikan penerapan sistem kendali yang efektif yang dibuat untuk melindungi aset dan pendapatan perusahaan, menjaga integritas laporan keuangan perusahaan dan kesesuaiannya dengan standar etika, kebijakan, rencana dan prosedur yang berlakudi Perseroan, serta dengan peraturan dan hukum yang berlaku.

4. Mengkaji Piagam Komite setiap tahun dan mengajukan rekomendasi untuk perubahannya kepada Direksi jika ada.

5. Mempersiapkan laporan rutin kepada Komisaris, termasuk kajian atas berbagai isu yang muncul terkait kualitas atau integritas laporan keuangan Perseroan, kepatuhan Perseroan terhadap hukum atau peraturan yang berlaku, kinerja dan independensi dari perusahaan akuntan public terdaftar dan independen, maupun kinerja Auditor Internal. Komite mengadakan diskusi rutin dengan Direksi dan Komisaris mengenai laporan keuangan tahunan serta kuartalan Perseroan.

6. Memberikan respon yang tepat terhadap keluhan terkait akuntansi, pengendalian akuntansi internal ataupun hal-hal terkait audit lainnya.


44

by Bapepam, which will be included in the Company’s Annual Report. The report contains the results of the audit work during the previous year, and submits the opinion of the Audit Committee on whether the financial statements have been properly made, covering all material aspects, including the financial position, operations and cash flows of PT Saraswati Griya Lestari Tbk, and ensuring compliance with Regulations Financial Accounting Standards in force in Indonesia.

AUDIT COMMITTEE MEETINGSThe Audit Committee has regular meetings with the Board of Directors (BOD), Board of Commissioners (BOC), and Internal Auditors and with KAP Heliantono & Rekan. In addition, quarterly meetings have been conducted with the Board of Directors and Board of Commissioners to review the Company’s financial statements before they are issued and submitted to the regulator, in this connection the OJK and the Indonesia Stock Exchange (IDX).Meetings held by the Audit Committee with internal auditors are to discuss annual audit plans, internal audit reports and review audit findings. The meeting also aims to find out whether there are significant or material weaknesses in the implementation of internal or operational controls that may affect the company’s financial and operational performance.

Meanwhile, meetings with KAP Heliantono & Rekan were also held before the finalization of the audited 2018 financial statements. The agenda of the meeting includes the structure of the Audit Team, Scope of Work, Time Table and Issues in the implementation of Audit.For the fiscal year 2018, based on the results of some meetings, it was affirmed that there were no significant findings and material errors in the presentation of reports that could affect company performance and financial reporting.

7. Mempersiapkan laporan Komite Audit sebagaimana disyaratkan Bapepam, yang akan disertakan dalam Laporan Tahunan Perseroan. Laporan tersebut berisi hasil pekerjaan audit selama tahun sebelumnya, dan menyampaikan opini Komite Audit tentang apakah laporan keuangan tersebut telah dibuat dengan benar, yang mencakup seluruh aspek material, termasuk posisi keuangan, operasional dan arus kas PT Saraswati Griya Lestari Tbk, dan memastikan kesesuaiannya dengan Peraturan Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku di Indonesia.

RAPAT-RAPAT KOMITE AUDIT Komite Audit telah melakukan pertemuan rutin dengan Direksi (BOD), Dewan Komisaris (BOC), dan Auditor Internal dan dengan KAP Heliantono & Rekan. Disamping itu juga telah dilakukan pertemuan triwulanan dengan Direksi dan Dewan Komisaris untuk meninjau laporan keuangan perusahaan sebelum diterbitkan dan diserahkan kepada regulator, dalam kaitan ini Otoritas Jasa Keungan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI).Pertemuan yang diselenggarakan Komite Audit dengan auditor internal adalah untuk membahas rencana audit tahunan, laporan audit internal dan meninjau temuan audit. Pertemuan ini juga bertujuan untuk mencari tahu apakah ada kelemahan yang signifikan atau yang bersifat material dalam pelaksanaan pengendalian internal atau operasional yang mungkin mempengaruhi kinerja keuangan dan operasional perusahaan.Sementara itu, pertemuan dengan KAP Heliantono & Rekan juga diselenggarakan sebelum finalisasi laporan keuangan tahun 2018 yang telah diaudit. Agenda pertemuan mencakup antara lain struktur Tim Audit, Lingkup Pekerjaan, Time Table dan Permasalahan dalam pelaksanaan Audit.Untuk tahun fiskal 2018, berdasarkan hasil dari sejumlah pertemuan yang diadakan, ditegaskan bahwa tidak ada temuan yang signifikan dan kesalahan yang bersifat material dalam penyajian laporan yang dapat memengaruhi

45

Annual Report 2018


46

The Audit Committee is tasked to: reviewing the company’s financial information by undertaking important actions deemed necessary including down the field to obtain credible information directly.

AUDIT COMMITTEE ACTIVITY REPORTThe Audit Committee is established by the Board of Commissioners. As set forth in the Company Charter of the Audit Committee, the scope of the Company’s Audit Committee’s duties is to assist the Board of Commissioners in overseeing the presentation of the Company’s financial reporting, the effectiveness of the internal control mechanism, and the Company’s compliance with its internal policies and capital market rules and regulations.Based on the results of the 2018 audit report, the Audit Committee decides that an independently appointed independent Public Accountant meets the overall audit process and takes note of the details with reference to the financial statements of the Company. In addition, no violations were found by the Company against applicable legislation; And there are no errors or errors in the preparation of the Financial Statement.Audit Committee Meetings are scheduled at the beginning of the year and at any time deemed necessary. In 2018, the Audit Committee has held 3 (three) formal meetings, in addition to informal meetings with the participation of the Board of Commissioners and members of the Management Team.During 2018, the Audit Committee has taken action which includes:1. Review of the Consolidated Financial Statements of the Fiscal Year 2017;2. Review of Financial Statements for the period of 31 March 2018;3. Review of Financial Statements for the period of 30 June 2018; and4. Review of Financial Statements for the period of 30 September 2018.

kinerja perusahaan dan pelaporan keuangan.

Komite Audit bertugas: menelaah informasi keuangan perusahaan dengan melakukan berbagai tindakan penting yang dianggap perlu termasuk turun kelapangan untuk mendapatkan informasi yang kredibel secara langsung.

LAPORAN KEGIATAN KOMITE AUDITKomite Audit dibentuk oleh Dewan Komisaris. Sebagaimana telah ditetapkan dan diatur dalam Piagam Perusahaan mengenai Komite Audit, lingkup tugas Komite Audit Perusahaan adalah untuk membantu Dewan Komisaris dalam mengawasi penyajian pelaporan keuangan perusahaan, efektivitas mekanisme pengendalian internal, dan kepatuhan perusahaan terhadap kebijakan internal serta ketentuan dan peraturan pasar modal.Berdasarkan hasil dari laporan audit 2018, Komite Audit memutuskan bahwa Akuntan Publik yang ditunjuk secara independen telah memenuhi proses audit secara keseluruhan dan memperhatikan rincian dengan mengacu pada laporan keuangan Perseroan. Selain itu, tidak ditemukan adanya pelanggaran yang dilakukan olehPerseroan terhadap perundang-undangan yang berlaku; dan tidak ditemukan adanya kekeliruan atau kesalahan dalam penyiapan Laporan Keuangan.Rapat Komite Audit dijadwalkan pada awal tahun dan setiap saat yang dianggap perlu. Pada tahun 2018, Komite Audit telah mengadakan 3 (tiga) kali pertemuan formal, disamping pertemuan non-formal dengan partisipasi Dewan Komisaris dan anggota Tim Manajemen.Selama tahun 2018, Komite Audit telah melakukan tindakan tindakan yang meliputi:1. Penelaahan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Tahun Buku 2017;2. Penelaahan atas Laporan Keuangan periode 31 Maret 2018;3. Penelaahan atas Laporan Keuangan periode 30 Juni 2018; dan4. Penelaahan atas Laporan Keuangan periode 30 September 2018.

47

Annual Report 2018

SEKRETARIS PERUSAHAAN COMPANY SECRETARY

In order to comply with BAPEPAM-LK regulation no. IX.I.4, Attachment to Decision of BAPEPAM-LK no. KEP-63 / PM / 1996 dated January 17, 1996 The Company has established the function of Corporate Secretary.With the establishment of the Corporate Secretary function, good relationships with stakeholders such as: financial actors, capital market institutions, investors and the public can be maintained harmony.

CORPORATE SECRETARY FUNCTION:1. Develop communication strategies with financial

actors that support company performance.2. Maintain reputation and raise the image of

the company in the eyes of the general public is responsible to capital markets and owners of capital.

3. Maintain external and internal corporate relationships.

4. Responsible for corporate information management.

Dalam rangka memenuhi peraturan BAPEPAM-LK No. IX.I.4, Lampiran Keputusan BAPEPAM-LK No. KEP-63/PM/1996 tanggal 17 Januari 1996 Perseroan telah membentuk fungsi Sekretaris Perusahaan.Dengan dibentuknya fungsi Sekretaris Perusahaan maka hubungan baik dengan para pemangku kepentingan seperti: pelaku keuangan, institusi pasar modal, investor dan masyarakat dapat dijaga keharmonisannya.

FUNGSI SEKRETARIS PERUSAHAAN:1. Mengembangkan strategi komunikasi dengan

pelaku keuangan yang mendukung kinerja perusahaan.

2. Menjaga reputasi dan menaikan citra perusahaan dimata umum bertanggung jawab kepada pasar modal dan pemilik modal.

3. Menjaga hubungan eksternal dan internal perusahaan.

4. Bertanggung jawab atas manajemen informasi perusahaan.

Perusahaan adalah perusahaan publik yang terbuka sehingga berkewajiban menyebarluaskan informasi kinerjanya kepada masyarakat sesuai ketentuan yang berlaku. Informasi terkait Perusahaan secara terbuka secara rutin disampaikan Perusahaan melalui berbagai kegiatan melalui: media IDX & SPE, media massa (cetak dan elektronika), public expose, analys meeting, Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), dan website dengan alamat : www.saraswatigriyalestari.com

The Company is a publicly listed company that is obliged to disseminate its performance information to the public in accordance with applicable regulations. Company related information is openly routinely submitted by the Company through various activities through: IDX & SPE media, mass media (print and electronics), public expose, analys meeting, General Meeting of Shareholders (AGMS), and website at: www.saraswatigriyalestari.com

AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAANINFORMATION ACCESS AND COMPANY DATA


48

Perusahaan mengatur sikap dan perilaku seluruh karyawan terkait aktivitas: keselamatan, Kesehatan dan lingkungan, jaminan kualitas dan aktivitas bisnis, kerahasiaan dan kekayaan intelektual, pemberian dan jamuan bisnis diluar jam kerja, kondisi kerja yang ideal, konflik kepentingan, hubungan dengan lingkungan, aktifitas pengadaan dan aset-aset perusahaan melalui pedoman perilaku (code of conduct). Pedoman perilaku tersebut mencerminkan integritas dan etika Perusahaan dalam menjalankan aktivitas bisnisnya.

The Company regulates the attitudes and behaviors of all employees regarding activities: safety, health and the environment, quality assurance and business activities, confidentiality and intellectual property, business giving and entertainment outside working hours, ideal working conditions, conflicts of interest, relationships with the environment, procurement activities and Company assets through code of conduct. The Code of Conduct reflects the integrity and ethics of the Company in conducting its business activities.

ETIKA PERUSAHAAN ETHICS COMPANY

49

Annual Report 2018

INTERNAL AUDIT INTERNAL AUDIT

The internal audit team consists of internal control committees led by the Directors of the Company.

Its function is to ensure that the company’s internal control system runs according to the rules, becomes the management partner in improving the company’s management activities, adds value through the recommendation of the audit result, and develops the same understanding between internal auditor and other work unit on the importance of supervision and encourages the realization Good corporate governance.

The Company’s internal audit team also performs the task of internal control.The Company’s internal audit team must meet the following qualifications:1. Must have integrity and

professionalism2. Have sufficient knowledge

and experience as internal audit

3. Having sufficient knowledge about capital market regulations

4. Have certification of internal audit profession standard (QIA / CIA)

FUNGSI INTERNAL AUDIT DEPARTEMEN 1. Memastikan bahwa Sistem

Pengendalian Internal Perusahaan telah memadai dan berjalan sesuai ketentuan.

2. Merupakan mitra kerja dalam penyempurnaan kegiatan pengelolaan perusahaan, memberikan nilai tambah melalui rekomendasi atas hasil audit yang dilakukan.

3. Menumbuhkan dan mengembangkan persamaan persepsi serta kerjasama antara internal auditor dengan unit kerja lainnya di lingkungan perusahaan mengenai pentingnya pengawasan untuk mendorong terwujudnya Good Corporate Governance di lingkungan perusahaan.

TUGAS INTERNAL AUDIT1. Berkewajiban membantu

Direksi dalam memenuhi tanggung jawab pengelolaan perusahaan dengan memantau dan mengevaluasi kecukupan dan efektifitas system pengendalian manajemen perusahaan;

2. Membantu Dewan Direksi dan Dewan Komisaris dalam meningkatkan tata kelola perusahaan yang baik serta mengoptimalkan pengendalian manajemen,

Tim internal audit terdiri dari komite internal control yang dipimpin langsung Direktur Perusahaan.

Fungsinya memastikan agar sistem pengendalian internal perusahaan berjalan sesuai ketentuan, menjadi mitra kerja manajemen dalam penyempurnaan kegiatan pengelolaan perusahaan, memberikan nilai tambah melalui rekomendasi atas hasil audit yang dilakukan, serta mengembangkan pemahaman yang sama antara internal auditor dengan unit kerja lainnya mengenai pentingnya pengawasan serta mendorong terwujudnya tata kelola yang baik di lingkungan perusahaan.

Tim internal audit Perusahaan juga melaksanakan tugas sebagai internal control.Tim internal audit Perusahaan harus memenuhi kualifikasi :1. Harus mempunyai integritas

dan profesionalisme.2. Mempunyai pengetahuan

dan pengalaman yang cukup sebagai internal audit.

3. Mempunyai pengetahuan yang cukup mengenai peraturan pasar modal.

4. Mempunyai sertifikasi standar profesi internal audit (QIA/CIA)


50

manajemen resiko, implementasi etika bisnis dan pengukuran kinerja organisasi;

3. Memberikan penilaian dan rekomendasi agar kegiatan perusahaan mengarah pada pencapaian tujuan dan sasaran dengan efektif, efisien, ekonomis.

4. Membantu mengarahkan perhatian pada perubahan lingkungan kerja, resiko bisnis yang muncul serta hal penting lain yang dapat mempengaruhi kinerja dan hasil yang dicapai Perusahaan.

5. Membantu menciptakan nilai tambah dengan mengindentifikasikan peluang untuk meningkatkan penghematan, efisiensi dan efektifitas pelaksanaan kegiatan perusahaan.

TANGGUNG JAWAB INTERNAL AUDIT DEPARTEMEN1. Membuat laporan

audit seluruh kegiatan pemeriksaan atas kegiatan operasional perusahaan.

2. Memberikan penilaian mengenai kecukupan dan efektifitas proses manajemen dalam mengendalikan kegiatan pengelolaan risiko.

3. Melaporkan hal-hal penting berkaitan dengan proses pengendalian manajemen, termasuk kemungkinan melakukan peningkatan/perbaikan pada proses pengendalian tersebut.

4. Memberikan informasi mengenai perkembangan

objectives and targets effectively, efficiently, economically.

4. Help direct attention to changes in the work environment, emerging business risks and other important things that may affect the Company’s performance and results.

5. Helps create added value by identifying opportunities to improve savings, efficiency and effectiveness of company operations.

INTERNAL AUDIT RESPONSIBILITY DEPARTMENT1. Make audit report of all

inspection activity on company’s operational activity.

2. Provide an assessment of the adequacy and effectiveness of the management process in controlling risk management activities.

3. Reporting important matters relating to the process of management control, including the possibility of improving the control process.

4. Provide information on progress on the implementation results of the annual audit plan and the adequacy of audit resources to the Board of Directors and Board of Commissioners.

During 2017, Internal Audit has carried out the duties and responsibilities of regular and special inspections in accordance

INTERNAL AUDIT DEPARTMENT FUNCTIONS• EnsurethattheCompany’s Internal Control System is adequate and runs accordingly.• Isapartnerintheimprovement of corporate management activities, provide added value through recommendations for audit results conducted.• Growanddevelopequality of perception and cooperation between internal auditors with other work units within the company about the importance of supervision to encourage the realization of Good Corporate Governance in the company environment.

INTERNAL AUDIT TASK1. Obliging to assist the

Board of Directors in fulfilling corporate management responsibilities by monitoring and evaluating the adequacy and effectiveness of the company’s management control system;

2. Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners in improving good corporate governance and optimizing management control, risk management, business ethics implementation and organizational performance measurement;

3. rovide assessment and recommendations for corporate activities lead to the achievement of

51

Annual Report 2018

with applicable regulations.All examination results have been submitted and followed up with related parties that are used as an evaluation material to improve performance in the years to come.The Internal Audit Department always communicates regularly and on an ongoing basis with the Auditee, the relevant departments, the Board of Directors, the Audit Committee and the External Audit on the findings of the internal audit to improve the effectiveness of the results of the examination and follow-up in a timely manner so that improvements to all areas can be effectively achieved.The existence of the Internal Auditor is increasingly strategic and important because it requires an Internal Auditor department that performs its duties actively, effectively and independently.

pada hasil-hasil pelaksanaan dari rencana audit tahunan serta kecukupan sumber daya audit kepada Dewan Direksi dan Dewan Komisaris.

Selama tahun 2018, Internal Audit telah melaksanakan tugas dan tanggung jawab pemeriksaan rutin dan khusus sesuai ketentuan yang berlaku.Seluruh hasil pemeriksaan telah disampaikan dan ditindaklanjuti dengan pihak-pihak terkait yang dimanfaatkan sebagai bahan evaluasi untuk memperbaiki kinerja ditahun-tahun yang akan datang.Internal Audit Departemen selalu berkomunikasi secara regular dan berkesinambungan dengan Auditee, Departemen terkait, Dewan Direksi, Audit Komite dan Eksternal Audit atas hasil temuan internal audit untuk meningkatkan efektifitas hasil pemeriksaan dan tindak lanjut secara tepat waktu sehingga perbaikan disegala lini dapat dicapai secara efektif.Keberadaan Internal Auditor semakin strategis dan penting karena menuntut adanya Internal Auditor department yang melakukan tugas tugasnya secara aktif, efektif dan independen.


52

53

Annual Report 2018

MANAJEMEN RISIKO PERUSAHAANRISK MANAGEMENT COMPANY

The Company strives to develop all methods and systems that enable the Company to take preventive action and minimize risks that may interfere with the smooth operation of the company. The process includes: identification, recognition, analysis, handling and supervision of the Company’s overall performance process.

The Company anticipates any possibility of incidents, accidents or other problems that may interfere with the activities of the enterprise, causing direct or indirect loss of business, employee, family or other related companies such as:1. Human resources: work

accidents, loss of privacy;2. Damage to office assets: work

accidents, natural disasters;3. Financial problems;4. Loss of trust;5. Violation of other laws or

regulations;6. Violations of business ethics such

as lawsuits over a hotel service.

The Company maintains its business continuity by implementing rigorous risk management. Several risk-related studies conducted include:

A. Security RiskThe Company as a specialized company in the tourism and hospitality service industry, the security risk factor is an important factor to be considered by the Company because this factor is the main factor that become the focus of attention from tourists in making the tour.

A. Risiko KeamananPerseroan sebagai perusahaan yang bergerak khususnya di industri penyediaan jasa pariwisata dan perhotelan, maka faktor risiko keamanan merupakan faktor yang penting untuk diperhatikan oleh Perseroan karena faktor ini merupakan faktor utama yang menjadi fokus perhatian dari wisatawan dalam melakukan kunjungan wisata.

Oleh karena itu, Perseroan telah melakukan langkah-langkah untuk mengelola risiko tersebut yaitu antara lain:• Perseroanmempunyairencana

untuk melakukan diversifikasi portfolio proyek secara bertahap di beberapa kota besar di Indonesia yang berada di luar wilayah Bali. Dengan demikian, diharapkan Perseroan dapat mengurangi risiko penurunan pendapatan sebagai dampak dari aksi terorisme.

• Perseroanbersama-samadenganpemerintah daerah berusaha untuk menciptakan kondisi keamanan yang kondusif seperti melakukan pendataan terhadap semua karyawan yang bekerja di hotel, meminta informasi selengkap-lengkapnya atas tamu yang menginap di hotel termasuk paspor, KTP (Kartu Tanda Penduduk) atau pengenal identitas lainnya, melakukan pemeriksaan secara berkala dengan Kepolisian Sektor setempat, dan menerapkan

Perusahaan berusaha untuk mengembangkan segala metode dan sistem yang memungkinkan Perusahaan dapat melakukan tindakan preventif dan meminimalkan risiko-risiko yang dapat menggangu kelancaran operasional perusahaan. Prosesnya meliputi : identifikasi, pengenalan, analisa, penanganan dan pengawasan terhadap seluruh proses kinerja Perusahaan.

Perusahaan mengantisipasi segala kemungkinan terjadinya insiden, kecelakaan atau masalah lain yang dapat menggangu aktifitas perusahaan, menyebabkan kehilangan langsung maupun tidak langsung terhadap jalannya bisnis perusahaan, karyawan, keluarga atau orang lain yang memiliki hubungan dengan perusahaan seperti:1. Sumber daya manusia:

kecelakaan kerja, hilangnya privacy;

2. Kerusakan aset kantor: kecelakaan kerja, bencana alam;

3. Masalah finansial;4. Kehilangan kepercayaan;5. Pelanggaran hukum atau

peraturan lainnya;6. Pelanggaran etika bisnis

seperti tuntutan hukum atas suatu pelayanan hotel.

Perusahaan menjaga kesinambungan bisnisnya dengan menerapkan manajemen risiko yang ketat. Beberapa telaah terkait risiko yang dilakukan meliputi:


54

sistem keamanan sesuai dengan prosedur Kepolisian Sektor setempat.

B. Risiko Perekonomian DuniaKondisi dinamika dari perkembangan ekonomi dunia, baik secara langsung maupun tidak langsung akan memberikan pengaruh kepada kinerja Perseroan.

Berdasarkan data internal Perseroan, profil dari seluruh tamu pengunjung hotel Perseroan merupakan wisatawan mancanegara yang berasal dari Eropa, Amerika, Australia, dan Asia. Kondisi penyelesaian krisis di Eropa akan berpengaruh pada keseluruhan perkembangan ekonomi dunia saat ini. Jika perkembangan keadaan ekonomi seperti halnya perubahan tingkat suku bunga, inflasi, rating, menjadi memburuk khususnya pada negaranegara asal wisatawan mancanegara maka hal ini akan berpengaruh negatif terhadap wisatawan tersebut dan juga akhirnya akan mempengaruhi jumlah wisatawan asing yang berkunjung ke Indonesia, yang khususnya dalam hal ini wisatawan yang akan berkunjung ke Jawa Tengah dan Bali.

Apabila ketidakjelasan perkembangan ekonomi dunia ini berlangsung dalam jangka panjang dan terjadi penurunan terhadap wisatawan mancanegara ke Indonesia, maka hal ini akan berpengaruh pada pendapatan dan kinerja Perseroan.

from foreign tourists then this will negatively affect the tourists and will eventually affect the number of foreign tourists who visit Indonesia, especially in this case Tourists who will visit Central Java and Bali.

If the uncertainty of world economic development is going on in the long term and there is a decline in foreign tourists to Indonesia, then this will affect the revenue and performance of the Company.

C. Disease Outbreak RiskThe number of tourists coming to Indonesia has increased every year. In addition, the domicile of the country of origin of foreign tourists is also more diverse. Health from foreign tourists who visit can not always be identified and can not also prohibit tourists who have less than optimum health levels to come to visit Indonesia. Conditions of unhealthy tourists can spread to other people so that it can cause an outbreak of disease other than any other factors that can cause the outbreak of the disease.

Public health conditions and possible outbreaks of disease are always monitored and controlled by the Government. If there is an outbreak of infectious diseases occurring in Indonesia, then this can make the country of origin of foreign tourists issued Travel Warning to prohibit its citizens visiting Indonesia so that this can affect the rate of foreign tourist arrivals to Indonesia, especially Central Java and Bali where hotels

Therefore, the Company has taken steps to manage such risks, among others:• TheCompanyhasplansto

diversify its project portfolio gradually in several major cities in Indonesia that are located outside of Bali. As such, it is expected that the Company can reduce the risk of declining revenue as a result of acts of terrorism.

• TheCompany,togetherwiththe local government, seeks to create conducive security conditions such as collecting data for all employees working in the hotel, requesting complete information on guests staying at the hotel including passports, ID cards or identity identifiers Etc., conducts periodic checks with the local Sector Police, and implements a security system in accordance with the procedures of the local Sector Police.

B. Risk Of The World EconomyThe dynamic conditions of the world economic development, whether directly or indirectly, will affect the Company’s performance.

Based on internal data of the Company, the profile of all guests of the Company’s hotel guests are foreign tourists from Europe, America, Australia and Asia. Crisis settlement conditions in Europe will affect the overall development of the world economy today. If the development of economic conditions as well as changes in interest rates, inflation, rating, worsened especially in countries

55

Annual Report 2018

C. Risiko Wabah Penyakit Jumlah wisatawan yang datang ke Indonesia mengalami peningkatan setiap tahunnya. Selain itu, domisili negara asal dari wisatawan mancanegara tersebut juga semakin beragam. Kesehatan dari wisatawan mancanegara yang berkunjung tidak dapat senantiasa diidentifikasi dan tidak bisa juga melarang wisatawan yang memiliki tingkat kesehatan yang kurang optimum untuk datang berkunjung ke Indonesia. Kondisi dari wisatawan yang tidak sehat dapat menularkan pada orang yang lain sehingga dapat menimbulkan wabah penyakit selain ada faktor-faktor lain yang dapat menyebabkan terjadinya wabah penyakit.

Kondisi kesehatan masyarakat dan kemungkinan terjadinya wabah penyakit selalu diawasi dan dikendalikan oleh Pemerintah. Jika terjadi wabah penyakit menular yang terjadi di Indonesia, maka hal ini dapat membuat negara asal dari wisatawan mancanegara mengeluarkan Travel Warning untuk melarang warga negaranya mengunjungi Indonesia sehingga hal ini dapat mempengaruhi tingkat kedatangan wisatawan mancanegara ke Indonesia, khususnya Jawa Tengah dan Bali dimana hotel-hotel Perseroan berada, yang akhirnya dapat menurunkan pendapatan dan profitabilitas Perseroan.

The Company is located, which ultimately can reduce the revenue and profitability of the Company.

D. Business Competition RiskThe tourism and hospitality industry is an attractive industry because it has a sustainable and growing prospect. The success of a hotel development in a tourist area will soon be made known to the public easily through various indicators such as the increasingly crowded level of residence to the number of transport media available around the hotel and this will provide opportunities and encouragement for other communities to enter the In this industry to be a competitor. The Company as a business entity understands that competition is an integral part of business activities.

Competition of hospitality services business may arise, among others, in terms of location, facilities, services and prices. Not only in Bali and Central Java, but also in various tourist attractions in Indonesia, the number of hotels and villas experienced significant growth along with the growth of the tourism industry, resulting in the creation of business competition. It is possible that in the vicinity of the Company’s hotels there will be strict competition against the price that will be offered to potential travelers. This can affect both directly and indirectly can reduce the revenue and profitability of the Company.

D. Risiko Persaingan UsahaIndustri pariwisata dan perhotelan termasuk industry yang menarik karena memiliki prospektif yang secara berkelanjutan dan berkembang. Kesuksesan dari suatu pengembangan hotel di suatu wilayah wisata akan dapat segera diketahui oleh publik dengan mudah melalui berbagai indikator seperti semakin ramainya tingkat hunian hingga banyaknya media transportasi yang tersedia di sekitar hotel tersebut dan hal ini akan memberikan kesempatan dan dorongan bagi masyarakat yang lain untuk masuk ke dalam industry ini untuk menjadi pesaing. Perseroan sebagai sebuah entitas bisnis memahami bahwa persaingan merupakan bagian tidak terpisahkan dari kegiatan usaha.

Persaingan usaha jasa perhotelan dapat timbul antara lain dalam hal lokasi, fasilitas, pelayanan maupun harga. Tidak hanya di Bali dan Jawa Tengah, tapi juga di berbagai tempat wisata di Indonesia, jumlah hotel dan villa mengalami pertumbuhan yang signifikan seiring dengan pertumbuhan industri pariwisata, sehingga menyebabkan terciptanya persaingan usaha. Sangat dimungkinkan bahwa di lokasi sekitar hotel-hotel Perseroan akan terdapat adanya kompetisi yang ketat terhadap harga yang akan ditawarkan kepada para


56

E. Risk of Termination of Cooperation with International Hotel NetworkThe company cooperates with international hotel networks, which are the world’s leading hotel operators in terms of operating their hotels, such as JW Marriott, Anantara, and Best Western.

The Company has received positive benefits through cooperation with well-known hotel chains such as the Company can use a brand that has been widely known in the world as a marketing tool to attract tourists to stay at the hotel.

Through the cooperation, the Company’s hotels are implementing standardized services and systems implemented to support the operations of Perseoran hotels in order to provide excellent service to tourists. The cooperation agreement contains terms and conditions that may lead to termination of cooperation earlier than the specified date. In the event of termination or termination of cooperation with international hotel chains, this may affect operations at the Company’s hotels and may reduce the Company’s financial performance.

F. Risk of Political Conditions in IndonesiaIndonesia is a democratic country where every citizen has the right to be able to vote. In its development it is often the parties who want to vote and their opinions do demonstrations

calon wisatawan. Hal ini dapat berpengaruh baik langsung maupun tidak langsung dapat menurunkan pendapatan dan profitabilitas Perseroan.

E. Risiko Terminasi Kerjasama dengan Jaringan Hotel InternasionalPerseroan bekerjasama dengan jaringan hotel internasional, yang merupakan operator hotel ternama di dunia dalam hal pengoperasian hotelnya yaitu antara lain JW Marriott, Anantara, dan Best Western.

Perseroan mendapatkan manfaat positif melalui kerjasama dengan jaringan-jaringan hotel ternama tersebut diantaranya adalah Perseroan dapat menggunakan brand yang telah dikenal luas di dunia sebagai salah satu sarana pemasaran untuk dapat menarik wisatawan menginap di hotel Perseroan.

Melalui kerjasama tersebut hotel-hotel Perseroan menerapkan standarisasi pelayanan dan sistem-sistem yang diterapkan untuk mendukung kegiatan operasional hotel-hotel Perseoran dengan tujuan untuk memberikan pelayanan prima kepada wisatawan. Perjanjian kerjasama tersebut memuat syarat dan ketentuan yang dapat menyebabkan pengakhiran kerjasama lebih awal sebelum tanggal yang ditetapkan. Apabila terjadi terminasi atau pemutusan kerjasama dengan jaringan

(protests) which are then followed by riots or anarchic attitudes such as destruction of public property and private property of the community.

The risk is related to the condition of Indonesia’s political stability, which is sometimes characterized by public dissatisfaction with the political condition in Indonesia and is demonstrated through demonstrations, especially those that are done negatively, which often occur in Jakarta and other major cities in Indonesia. Not all parties can understand this condition moreover the country of origin of foreign tourists who do not have complete information, which is then added by the national and international media coverage of these events often give the picture as if the condition of Indonesia as a place that is not safe, In the end this whole thing sometimes makes many potential tourists who delay or cancel their travel plans to Indonesia.

Reduced tourist interest to visit Indonesia, especially Central Java and Bali, when there are issues that are not conducive to politics, can reduce the Company’s revenue and performance.

G. Environmental RisksThe Company always strives to reflect local culture in every design of its hotel architecture including integrating local cultural wisdom in every activity of the Company’s hotel. The location of the Company’s hotels in Magelang, Ubud, Uluwatu

57

Annual Report 2018


58

hotel internasional, hal ini dapat mempengaruhi kegiatan operasional di hotel-hotel Perseroan dan dapat menurunkan kinerja keuangan Perseroan.

F. Risiko Kondisi Politik di IndonesiaIndonesia merupakan negara demokrasi dimana setiap warganya memiliki hak untuk dapat memberikan suaranya. Pada perkembangannya seringkali pihak yang ingin memberikan suara dan pendapatnya melakukan demonstrasi (unjuk rasa) yang kemudian diikuti dengan huru-hara ataupun sikap anarkis seperti melakukan perusakan terhadap properti publik maupun milik pribadi masyarakat.

Risiko yang dimaksud adalah hal yang terkait dengan kondisi stabilitas politik Indonesia, dimana terkadang diwarnai ketidakpuasan masyarakat terhadap kondisi politik di Indonesia dan ditunjukkan melalui aksi demonstrasi khususnya yang dilakukan secara negatif yang sering terjadi di Jakarta dan kota-kota besar di Indonesia lainnya. Tidak semua pihak dapat memahami kondisi ini terlebih lagi negara asal wisatawan mancanegara yang tidak memiliki informasi yang lengkap, yang kemudian ditambah oleh liputan-liputan media nasional maupun internasional atas kejadian-kejadian tersebut seringkali memberikan gambaran seakan-akan kondisi Indonesia sebagai tempat yang tidak aman,

and Seminyak, is an area still in contact with the village and surrounding communities that still uphold the local values and culture. Therefore, in order to live the culture within its hotel, the Company employs local employees around the hotel. This is indirectly as a form of responsibility of the Company to the surrounding community. If the harmony of this well-established cooperation is disrupted, this may lead to local disturbances such as road closure to the site, destruction of the unit, which may degrade the Company’s reputation, operational performance and operating revenues.

H. Government Policy RisksThe Company always strives to reflect local culture in every design of its hotel architecture including integrating local cultural wisdom in every activity of the Company’s hotel. The location of the Company’s hotels in Magelang, Ubud, Uluwatu and Seminyak, is an area still in contact with the village and surrounding communities that still uphold the local values and culture. Therefore, in order to live the culture within its hotel, the Company employs local employees around the hotel. This is indirectly as a form of responsibility of the Company to the surrounding community. If the harmony of this well-established cooperation is disrupted, this may lead to local disturbances such as road closure to the site, destruction of the unit, which may degrade the Company’s reputation, operational performance and

pada akhirnya keseluruhan hal ini terkadang membuat calon wisatawan banyak yang menunda atau membatalkan rencana perjalanan wisata mereka ke Indonesia.

Berkurangnya minat wisatawan untuk berkunjung ke Indonesia, khususnya Jawa Tengah dan Bali, saat dimana terdapat isu tidak kondusifnya politik, dapat menurunkan pendapatan usaha dan kinerja Perseroan.

G. Risiko LingkunganPerseroan selalu mengusahakan untuk dapat mencerminkan kebudayaan lokal ke dalam setiap desain arsitektur hotelnya termasuk mengintegrasikan kearifan budaya lokal dalam setiap aktivitas di hotel Perseroan. Lokasi hotel Perseroan di Magelang, Ubud, Uluwatu dan Seminyak, merupakan suatu daerah yang masih sarat hubungannya dengan desa dan masyarakat sekeliling yang masih menjunjung tinggi nilai dan budaya setempat.

Oleh karena itu, dalam rangka untuk menghidupkan budaya di dalam hotelnya, Perseroan mempekerjakan karyawan lokal di sekitar hotel. Hal ini secara tidak langsung sebagai bentuk tanggung jawab Perseroan kepada masyarakat sekitar. Apabila harmoni kerjasama yang telah terjalin dengan baik ini terganggu, maka hal ini dapat menimbulkan gangguan-gangguan lokal seperti penutupan jalan menuju lokasi, perusakan unit, yang dapat menurunkan reputasi, kinerja

59

Annual Report 2018

operating revenues.

I. Risks of Fire and Natural DisastersIndonesia’s position is surrounded by three tectonic plates of the world namely Indo-Australian Plate, Eurasian and Pacific Plate which when met can produce a pile of energy that has a certain threshold. In addition, Indonesia is also located in the Pacific Ring Of Fire which is a series of active volcanoes in the world that can erupt at any time and lead to natural disasters and fires. Indonesia is located in an area prone to volcanic eruptions, earthquakes and tsunamis. In 2004 there was a tsunami in Aceh and also affected the surrounding area.

In 2006 there was a relatively large earthquake in Yogyakarta, followed by an earthquake in West Sumatra in 2009, and to date there are still many earthquakes with different scales in some parts of Indonesia.

The above incidents in the case of Central Java and Bali may cause damage to buildings and material infrastructure as well as casualties, especially in the Company’s hotels and the surrounding environment. Risks arising are fire at one or most of the hotels owned by the Company. In the event of a fire, this may damage the structure of the building so that the fired unit can not operate normally and repair is required.

In the last quarter of 2017, the economy in Bali affected by the impact of Mount Agung disaster

operasional dan pendapatan usaha Perseroan.

H. Risiko Kebijakan PemerintahRisiko ini timbul dari perubahan kebijakan Pemerintah baik di tingkat pusat maupun di daerah, khususnya yang berkaitan secara langsung dengan industri pariwisata dan perhotelan secara keseluruhan maupun pariwisata dan perhotelan di Jawa Tengah dan Bali. Kebijakan terkait dengan industri pariwisata secara keseluruhan seperti kebijakan mengenai perolehan visa turis ke Indonesia, tarif maskapai penerbangan, dan fokus pengembangan daerah pariwisata lainnya dapat mempengaruhi hotel Perseroan. Sebagai contoh, apabila terjadi perubahan kebijakan bahwa perolehan visa turis ke Indonesia dipersulit dan tarif penerbangan ke Indonesia dinaikkan secara material maka hal tersebut akan menurunkan minat wisatawan khususnya wisatawan mancanegara datang ke Indonesia. Hal ini juga akan berdampak pada destinasi wisatawan mancanegara saat ini seperti Bali, Jawa Tengah, dan daerah lainnya. Perubahan kebijakan pemerintah yang secara langsung maupun tidak langsung tidak mendukung industri pariwisata dan perhotelan dapat mengurangi jumlah wisatawan ke Indonesia khususnya Jawa Tengah dan Bali yang pada akhirnya dapat berdampak menurunkan pendapatan usaha dan kinerja Perseroan.

erupted, thereby reducing the revenue of the hotel due to the reduction of local tourists especially foreign tourists. A significant decrease in the number of guests was also felt by our hotels in Bali.The impact of this natural occurrence can decrease the interest of tourists to visit Indonesia and include destinations to Central Java and Bali and ultimately affect the hotels owned by the Company. In the event of a fire or natural disaster occurring continuously, it can reduce the Company’s business revenue, business prospects and overall performance of the Company.

In addition, the condition of other countries in the natural disasters can also reduce the level of tourists from countries affected by natural disasters to visit Indonesia or other tourism countries.

J. Exchange Rate RiskExchange rate risk is a form of risk arising from the expense of the Company due to changes in the exchange rate of a currency against another currency. Part of the loan facility obtained by the Company is in the form of foreign currency which is vulnerable to exchange rate risk, although part of the Company’s revenues is in the form of US Dollar. The Company does not have a hedging agreement to limit losses from foreign exchange fluctuations so that if significant appreciation of US Dollar or other foreign currency against Rupiah is detrimental to the Company, it will reduce the Company’s net income.


60

I. Risiko Kebakaran dan Bencana AlamPosisi Indonesia dikepung oleh tiga lempeng tektonik dunia yakni Lempeng Indo-Australian, Eurasia dan Lempeng Pasifik yang apabila bertemu dapat menghasilkan tumpukan energi yang memiliki ambang batas tertentu. Selain itu, Indonesia juga berada pada Pacific Ring Of Fire yang merupakan jalur rangkaian gunung api aktif di dunia yang setiap saat dapat meletus dan mengakibatkan datangnya bencana alam dan kebakaran. Indonesia terletak di daerah yang rawan terhadap letusan gunung berapi, gempa bumi dan tsunami. Pada tahun 2004 terjadi tsunami di daerah Aceh dan juga berdampak di daerah sekitarnya.

Pada tahun 2006 terjadi gempa yang relatif besar di Yogyakarta, disusul gempa di Sumatera Barat pada tahun tahun 2009, dan sampai saat ini juga masih sering terjadi gempa bumi dengan skala-skala

K. Risk of the Company’s Inability to Complete the Future Development PlanThe Company intends to continue to grow in the future where the Company has a strategy to always identify strategic locations to develop its hotel development. There are several factors that may affect the Company’s hotel development plan such as obtaining necessary permits, construction by third party contractors, and expectations of international hotel and tourist hotel interests. In the event of any change that adversely affects each of these factors, the Company can not guarantee that the Company can continuously conduct business development in the future, and this may have a material adverse effect on our business activities, operations and financial performance.

L. Risks of Funding Constraints and Project Completion Delays“Currently, there are still 2 hotels belonging to the Company which are still in the process of

yang berbeda di beberapa daerah di Indonesia.

Kejadian-kejadian tersebut diatas jika terjadi di daerah Jawa Tengah dan Bali maka dapat menyebabkan kerusakan bangunan dan infrastruktur yang material dan juga korban jiwa khususnya pada hotel-hotel Perseroan dan lingkungan sekitar. Risiko yang timbul adalah kebakaran pada salah satu atau sebagian besar dari hotel yang dimiliki oleh Perseroan. Pada saat terjadi kebakaran, hal ini dapat merusak struktur bangunan tersebut sehingga unit yang mengalami kebakaran tidak dapat beroperasi secara normal dan diperlukan perbaikan.

Pada triwulan terakhir 2017, perekonomian di Bali dipengaruhi dengan dampak bencana Gunung Agung meletus, sehingga menurunkan pendapatan hotel karena berkurangnya wisatawan lokal terlebih wisatawan mancanegara. Penurunan jumlah tamu secara signifikan juga dirasakan oleh hotel-hotel kami di Bali.

61

Annual Report 2018

building the Westin Ubud and Sarasvati-A Luxury Collection Seminyak, where the Westin Ubud has made progress up to 93% and Sarasvati-A Luxury Collection Seminyak has achieved progress up to 50%.”

The construction of every hotel undertaken by the Company is a long-term project starting from land acquisition, feasibility study, licensing and legality, preparation of construction, construction, until completion phase. The construction phase of the Company’s new hotel will be undertaken if all the feasibility study steps have been undertaken and the Company has funds to undertake construction either through its own capital or debt to banks or other financial institutions. The availability of development funds from the beginning is very important because the Company requires initial funding to commence during the land acquisition phase.

Banks usually begin to provide funding if the Company has control of the land and is ready to undertake a construction phase. Therefore, the availability of funding from the beginning to completion of development is essential, and if any funding delay may result in delays in project completion which may ultimately result in the Company losing the opportunity to gain momentum of revenue growth

M. Risk of Condition and Regulation of Indonesian Capital MarketThe conditions of the Indonesian Capital Market may directly or indirectly affect the share price of the Company. Indonesian

Dampak dari kejadian alam ini dapat menurunkan minat wisatawan untuk berkunjung ke Indonesia dan termasuk destinasi ke Jawa Tengah dan Bali dan pada akhirnya berpengaruh pada hotel-hotel milik Perseroan. Apabila terjadi kejadian kebakaran atau bencana alam yang terjadi secara terus menerus maka dapat menurunkan pendapatan usaha Perseroan, prospek usaha dan kinerja Perseroan secara keseluruhan.

Selain itu, kondisi negara lain yang dalam musibah bencana alam juga dapat menurunkan tingkat wisatawan dari negara terkena bencana alam untuk berkunjung ke Indonesia ataupun negara pariwisata lainnya. J. Risiko Nilai TukarRisiko nilai tukar adalah suatu bentuk risiko yang muncul menjadi beban Perseroan karena perubahan nilai tukar suatu mata uang terhadap mata uang yang lain. Sebagian dari fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan adalah dalam bentuk mata uang asing yang rentan terhadap risiko perubahan kurs, walaupun sebagian dari pendapatan usaha Perseroan adalah dalam bentuk US Dollar. Perseroan tidak memiliki perjanjian lindung nilai untuk membatasi kerugian dari fluktuasi nilai tukar mata uang asing, sehingga apabila terjadi apresiasi signifikan nilai US Dollar atau mata uang asing lainnya terhadap Rupiah yang merugikan Perseroan maka hal tersebut akan dapat menurunkan laba bersih Perseroan.

Capital Market when compared with developed countries capital market, has a lower level of liquidity and market capitalization and more fluctuate to all forms of information.

N. Stock Price Fluctuation RiskThe price of shares after the Public Offering may fluctuate and may be traded at a low enough price below the Bid Price, which depends on various factors such as: differences in actual financial performance and actual operations expected by buyers, financiers and analysts; Change of recommendation or perception of analyst to Company or Indonesia; Changes in economic, political or market conditions in Indonesia; The involvement of the Company in litigation cases; Changes in stock prices of foreign firms (especially in Asia) and in developing countries, and other factors.The Company’s risk management activities are communicated by utilizing socialization media and employee training while discussions are also conducted to discuss the impact of each control and ensure the amount of control necessary to maintain the performance stabilityof the Company’s Financial Statements.


62

K. Risiko Ketidakmampuan Perseroan Menyelesaikan Rencana Pengembangan di Masa DepanPerseroan berkeinginan untuk terus berkembang di masa yang akan datang dimana Perseroan memiliki strategi untuk selalu mengidentifikasi lokasi strategis untuk mengembangkan pengembangan hotelnya. Terdapat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi rencana pengembangan hotel oleh Perseroan diantaranya seperti perolehan perijinan yang diperlukan, pembangunan oleh kontraktor pihak ketiga, dan ekspektasi minat jaringan hotel internasional dan wisatawan. Jika ada perubahan yang berdampak negatif dari masing-masing faktor tersebut maka Perseroan tidak dapat memberikan jaminan bahwa Perseroan dapat secara berkesinambungan melakukan pengembangan usaha di masa mendatang, dan hal ini dapat menimbulkan dampak yang negatif terhadap kegiatan usaha, operasional dan kinerja keuangan Perseroan.

L. Risiko Kendala Pendanaan dan Keterlambatan Penyelesaian Proyek“Pada saat ini masih terdapat 2 hotel milik Perseroan yang masih dalam proses pembangunan yaitu Westin Ubud dan Sarasvati–A Luxury Collection Seminyak, dimana Westin Ubud sudah mencapai kemajuan hingga 93% dan Sarasvati–A Luxury Collection Seminyak sudah mencapai kemajuan hingga 50%.”

harga saham Perseroan. Pasar Modal Indonesia jika dibanding dengan pasar modal negara maju, memiliki tingkat likuiditas maupun kapitalisasi pasar yang lebih rendah serta lebih berfluktuasi terhadap segala bentuk informasi.

N. Risiko Fluktuasi Harga SahamHarga saham setelah Penawaran Umum dapat berfluktuasi dan dapat diperdagangkan pada harga yang cukup rendah di bawah Harga Penawaran, yang tergantung pada berbagai faktor seperti: perbedaan realisasi kinerja keuangan dan operasional actual dengan yang diharapkan oleh para pembeli, pemodal dan analis; perubahan rekomendasi atau persepsi analis terhadap Perseroan atau Indonesia; perubahan pada kondisi ekonomi, politik atau kondisi pasar di Indonesia; keterlibatan Perseroan dalam perkara litigasi; perubahan harga-harga saham perusahaan-perusahaan asing (terutama di Asia) dan di negaranegara berkembang, dan faktor-faktor lainnya.

Kegiatan manajemen risiko Perseroan dikomunikasikan dengan memanfaatkan media sosialisasi dan pelatihan karyawan sementara diskusi juga dilakukan untuk membahas dampak dari tiap kontrol dan memastikan jumlah kontrol yang diperlukan untuk menjaga stabilitas kinerja Laporan Keuangan Perusahaan.

Pembangunan setiap hotel yang dilakukan oleh Perseroan merupakan proyek jangka panjang dimulai dari perolehan lahan, studi kelayakan, perijinan dan legalitas, persiapan pembangunan, pembangunan konstruksi, hingga fase penyelesaian. Fase pembangunan hotel baru Perseroan akan dilakukan jika seluruh tahapan studi kelayakan telah dilakukan dan Perseroan memiliki dana untuk melakukan pembangunan konstruksi baik melalui modal sendiri ataupun hutang kepada bank ataupun kepada lembaga keuangan lainnya. Ketersediaan dana pembangunan dari awal sangat penting karena Perseroan membutuhkan pendanaan awal dimulai pada saat fase perolehan lahan. Perbankan biasanya mulai memberikan pendanaan jika Perseroan telah menguasai lahan dan siap untuk melakukan fase konstruksi. Oleh karena itu, ketersediaan pendanaan dari awal hingga penyelesaian pembangunan merupakan hal yang penting, dan jika ada keterlambatan pendanaan dapat menyebabkan keterlambatan penyelesaian proyek yang pada akhirnya dapat menyebabkan Perseroan kehilangan kesempatan untuk mendapatkan momentum pertumbuhan pendapatan.

M. Risiko Kondisi dan Peraturan Pasar Modal IndonesiaKondisi Pasar Modal Indonesia secara langsung maupun tidak langsung dapat mempengaruhi

63

Annual Report 2018

ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMENMANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

TINJAUAN OPERASIONAL OPERATIONAL REVIEW

Merujuk Badan Pusat Statistik, sepanjang tahun 2018 terdapat 15.806.191 kunjungan wisman ke Indonesia, naik 12,6 persen dari tahun sebelumnya. Meski, selama tahun 2018, kunjungan tertinggi tercatat terjadi pada Juli 2018 dengan 1.540.549 kunjungan.

Sektor pariwisata ini diperkirakan menghasilkan devisa senilai 203 triliun rupiah selama tahun 2017.Terkait dengan Bali dimana sebagian besar hotel-hotel perseroan berada, berdasarkan data Statistik Dinas Pariwisata Pemerintah Provinsi Bali, jumlah wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Bali selama tahun 2018 adalah sebanyak 6.070.473 orang, naik sebesar 6,54% persen bila dibandingkan dengan tahun 2017 yang berjumlah 5.697.739 orang.

Pendapatan perseroan pada tahun 2018 berjumlah Rp. 124,080,164,208. Pendapatan tersebut mengalami kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp. 101,290,601,189. Kenaikan pendapatan sebagian besar dikarenakan kenaikan pendapatan kamar dan pendapatan restaurant hotel Anantara Uluwatu.

Referring to the Central Statistics Agency, throughout 2018 there were 15,806,191 foreign tourists visiting Indonesia, up 12.6 percent from the previous year. Even though, during 2018, the highest visits were recorded in July 2018 with 1,540,549 visits.The tourism sector is estimated to generate foreign exchange worth 203 trillion rupiah during the year 2017.

Regarding Bali where most of the company’s hotels are located, based on the Tourism Office Statistics of Bali Province, the number of foreign tourists visiting Bali during 2018 was 6,070,473 people, up 6.54% percent compared to 2017 which numbered 5,697,739 people.

The company’s revenue in 2018 amounts to Rp. 124,080,164,208. This income has increased compared to the previous year which was Rp. 101,290,601,189. The increase in income was largely due to the increase in room income and the income of the Anantara Uluwatu hotel restaurant.


64

ASETAset Perseroan pada tahun 2018 meningkat sebesar 10.53% atau Rp. 114,773,535,586 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. 1,090,352,699,626 diakhir tahun 2017 menjadi Rp. 1,205,126,235,212 di akhir tahun 2018. Peningkatan jumlah aset tersebut terutama disebabkan karena adanya peningkatan property Investasi.

KEWAJIBAN PERSEROANKewajiban Perseroan pada tahun 2018 meningkat sebesar 17.78% atau Rp. 124,671,830,800 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. 701,090,026,878 di akhir tahun 2017 menjadi Rp. 825,761,857,679 di akhir tahun 2018. Peningkatan jumlah kewajiban tersebut terutama disebabkan karena perusahaan melakukan restrukturisasi dan penambahan pinjaman kepada PT Altus Special Situation I.L.P.

ASSETSThe Company’s assets in 2018 increased by 10.53% or Rp. 114,773,535,586 when compared to the previous year, which is from Rp. 1,090,352,699,626 at the end of 2017 to Rp. 1,205,126,235,212 at the end of 2018. The increase in total assets was mainly due to an increase in Investment property.

LIABILITIESThe Company’s liability in 2018 increased by 17.78% or Rp. 124,671,830,800 compared to the previous year, which is from Rp. 701,090,026,878 at the end of 2017 to Rp. 825,761,857,679 at the end of 2018. The increase in the total liabilities was mainly due to the company restructuring and adding loans to PT Altus Special Situation I.L.P.EQUITYThe Company’s equity in 2018 decreased by 2.54% or Rp. 9,898,295,215 when compared to the previous year, ie from Rp 389,262,672,748 at the end of

KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE

65

Annual Report 2018

EKUITAS PERSEROANEkuitas Perseroan pada tahun 2018 mengalami penurunan sebesar 2,54% atau Rp. 9,898,295,215 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp 389,262,672,748 di akhir tahun 2017 menjadi Rp. 379,364,377,533 di akhir tahun 2018. Kenaikan jumlah ekuitas tersebut merupakan bagian dari rugi komprehensif perseroan untuk periode tahun 2018.

PENDAPATAN PERSEROANPendapatan Perseroan naik sebesar 22.50% atau Rp. 22,789,563,019 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. 101,290,601,189 di tahun 2017

2017 to Rp. 379,364,377,533 at the end of 2018. The increase in total equity is part of the company’s comprehensive loss for the period of 2018.

REVENUESThe Company’s revenue increased by 22.50% or Rp. 22,789,563,019 when compared to the previous year, which is from Rp. 101,290,601,189 in 2017 to Rp. 124,080,164,208 in 2018.The factors that affect the company’s income are as follows:- Room Rp. 15,510,586,264- Restaurant Rp. 6,881,154,295- Others Rp. 397,822,460- TOTAL Rp. 22,789,563,019The increase in income was largely due to an increase in room income,

menjadi Rp. 124,080,164,208 di tahun 2018. Faktor-faktor yang mempengaruhi pendapatan perseroan adalah sebagai berikut :- Kamar Rp. 15,510,586,264- Restaurant Rp. 6,881,154,295- Lainnya Rp. 397,822,460- TOTAL Rp. 22,789,563,019Peningkatan pendapatan sebagian besar dikarenakan kenaikan pendapatan kamar, pendapatan restaurant dan pendapatan lainya hotel Anantara Uluwatu. Walaupun pendapatan di hotel Best Western Kuta Beach mengalami penurunan.

BEBAN POKOK PENDAPATANBeban Pokok Pendapatan di tahun 2018 mengalami kenaikan sebesar


66

restaurant income and other income for the Anantara Uluwatu hotel. Although the income at the Best Western Kuta Beach hotel has decreased.

COST OF REVENUECost of Revenue in 2018 has increased by 69.54% or Rp.22,356,642,994 which is from Rp.32,150,617,746 in 2017 to Rp.54,507,260,740 in 2018. This increase in cost of revenue is due to an increase in cost of goods for Room, Food & Beverage and other costs

GROSS PROFITGross profit increased by 0.63% or Rp. 432,920,025 which is from Rp.69,139,983,443 in 2017 to Rp.69,572,903,468 in 2018. The increase in related gross profit was mainly due to an increase in the income of the Anantara Uluwatu hotel.

OPERATING ExPENSESOperating expenses increased by 24.31% or Rp. 11,961,211,576 when compared to the previous year, which is from Rp. 49,195,296,031 in 2017 to Rp. 61,156,507,607 in 2018. The increase in operating expenses was due to an increase in the company’s operating costs.

OTHER INCOME (ExPENSES)Other income (expenses) shows an increase in expenses of 181.30% or Rp. 12,987,822,013 when compared to the previous year, which is from Rp. 7,163,762,478 in 2017 to Rp. 20,151,584,491 in 2018. The increase was due to the following posts:- Financial income: Rp. (2,979,610)- Interest expense: Rp. 6,197,098,425- Exchange rate: Rp. (302,522,005)- Others: Rp. (18,879,418,824)- Total: Rp. 12,987,822,013

69.54% atau Rp. 22,356,642,994 yaitu dari Rp. 32,150,617,746 di tahun 2017 menjadi Rp. 54,507,260,740 di tahun 2018. Kenaikan beban pokok pendapatan ini dikarenakan adanya peningkatan beban pokok untuk Room, Food & Beverage dan Biaya lainnya

LABA KOTORLaba kotor meningkat sebesar 0.63% atau Rp. 432,920,025 yaitu dari Rp. 69,139,983,443 di tahun 2017 menjadi Rp. 69,572,903,468 di tahun 2018. Kenaikan laba kotor ini berkaitan terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan hotel Anantara Uluwatu.

BEBAN USAHABeban usaha mengalami peningkatan sebesar 24.31% atau Rp.11,961,211,576 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. 49,195,296,031 di tahun 2017 menjadi Rp. 61,156,507,607 di tahun 2018. Peningkatan beban usaha disebabkan adanya peningkatan pada biaya operasional perseroan.

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAINPenghasilan (beban) lain-lain secara total menunjukkan kenaikan beban sebesar 181.30% atau Rp.12,987,822,013 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. 7,163,762,478 di tahun 2017 menjadi Rp. 20,151,584,491 di tahun 2018. Peningkatan (beban) tersebut disebabkan karena pos-pos berikut :- Pendapatan keuangan : Rp. (2,979,610)- Beban bunga : Rp. 6,197,098,425- Selisih kurs : Rp. (302,522,005)- Lain-lain : Rp. (18,879,418,824) - TOTAL : Rp. 12,987,822,013

INTEREST ExPENSESInterest expense in 2018 decreased by 23.85% or Rp. 6,197,098,425 when compared to the previous year, which is from Rp. (25,982,344,898) in 2017 to Rp. (19,785,246,473) in 2018. The increase in interest expense was due to the company paying for bank loans and the existence of more interest expenses on bonds during 2018.

ExCHANGE RATE GAPLoss on foreign exchange decreased by 459.74% or Rp. 302,522,005 when compared to the previous year, which is from Rp. 65,802,602 in 2017 to Rp. (236,719,403) in 2018. This decrease in the cost of foreign exchange was mainly due to an increase in foreign exchange rates that rose from the previous year.

COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)Comprehensive profit (loss) decreased by 177% or Rp. 22,933,303,529 which is from the profit of Rp. 12,975,008,314 in 2017 became a loss of Rp. (9,958,295,215) in 2018. Comprehensive profit of Rp. (9,958,295,215) in 2018 which is attributable to the owner of the parent entity Rp. (9,882,808,915) and to non-controlling interests of Rp. (75,486,300).

OPERATING ACVITIESNet cash used for operating activities during 2018 is Rp. (53,632,092,964) which consists of cash receipts from customers and financial income of Rp. 118,999,544,294 and used for payments to suppliers and employees of Rp. 98,206,352,157, payment of operating and financial expenses of Rp. 74,766,925,541

67

Annual Report 2018

BEBAN BUNGABeban bunga ditahun 2018 turun sebesar 23.85% atau Rp. 6,197,098,425 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. (25,982,344,898) di tahun 2017 menjadi Rp. (19,785,246,473) di tahun 2018. Kenaikan beban bunga yang terjadi dikarenakan perusahaan melakukan pembayaran atas pinjaman bank dan adanya lagi beban bunga atas surat utang selama tahun 2018.

SELISIH KURSRugi selisih kurs mengalami penurunan sebesar 459.74% atau Rp. 302,522,005 bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yaitu dari Rp. 65,802,602 di tahun 2017 menjadi Rp. (236,719,403) di tahun 2018. Penurunan biaya selisih kurs ini terutama disebabkan karena adanya peningkatan nilai tukar mata uang asing yang naik dari tahun sebelumnya.

LABA (RUGI) KOMPREHENSIFLaba (rugi) komprehensif mengalami penurunan sebesar 177% atau Rp. 22,933,303,529 yaitu dari laba sebesar Rp.12,975,008,314 di tahun 2017 menjadi rugi sebesar Rp. (9,958,295,215) di tahun 2018. Laba komprehensif sebesar Rp. (9,958,295,215) di tahun 2018 yang dapat diatribusikan adalah kepada pemilik entitas induk Rp. (9,882,808,915) dan kepada kepentingan non pengendali Rp. (75,486,300).

AKTIVITAS OPERASIKas bersih yang digunakan untuk aktivitas operasi selama tahun 2018 adalah sebesar Rp.(53,632,092,964) yang terdiri dari penerimaan kas dari pelanggan dan pendapatan keuangan

sebesar Rp.118,999,544,294 dan digunakan untuk pembayaran kepada pemasok dan karyawan sebesar Rp.98,206,352,157,pembayaran beban

and payment of income tax and other operating expenses of Rp. 341,640,439. While net cash obtained from operating activities during 2017 is Rp. 30,664,411,493 consisting of cash receipts from customers and financial income of Rp. 137,544,904,755, payments to suppliers and employees of Rp. 20,877,703,757 payment of operating and financial expenses of Rp. 75,177,640,930 and payment of income tax and other operating expenses of Rp. 10,825,148,575.

INVESTMENT ACTIVITIESNet cash used in investment activities during 2018 is Rp.(100.161.073.957) which was mainly due to the increase in fixed assets in the form of progress in the development of projects belonging to Subsidiaries, namely PT Bina Buana Sarana. While the net cash used for investment during 2017 is Rp. 29,117,564,205 which was mainly due to an increase in the progress of the development of projects belonging to the Subsidiary, namely PT Bina Buana Sarana, each for the Best Western Kuta Beach project and PT Pratika Nugraha Luxury Collection Seminyak.

FUNDING ACTIVITIESNet cash obtained from funding activities during 2018 is Rp. 158,092,444,040 while in 2017 the net cash used for funding activities is Rp. (4,388,505,879). The increase in funding activities amounted to Rp. 162,480,949,919 because in 2018 there was an acceptance of financial loans to the Altus Special Situation I.L.P.

usaha dan keuangan sebesar Rp. 74,766,925,541 serta pembayaran pajak penghasilan dan beban operasional lainnya sebesar Rp.341,640,439. Sedangkan kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi selama tahun 2017 adalah sebesar Rp. 30,664,411,493 yang terdiri dari penerimaan kas dari pelanggan dan pendapatan keuangan sebesar Rp. 137.544.904.755, pembayaran kepada pemasok dan karyawan sebesar Rp. 20.877.703.757 pembayaran beban usaha dan keuangan sebesar Rp.75.177.640.930 serta pembayaran pajak penghasilan dan beban operasional lainnya sebesar Rp. 10.825.148.575.

AKTIVITAS INVESTASIKas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi selama tahun 2018 adalah sebesar Rp.(100.161.073.957)yang terutama disebabkan karena kenaikan asset tetap berupa peningkatan progress pembangunan proyek-proyek milik Entitas Anak yaitu PT Bina Buana Sarana. Sedangkan kas bersih yang digunakan untuk investasi selama tahun 2017 adalah sebesar Rp. 29.117.564.205 yang terutama disebabkan karena peningkatan progress pembangunan proyek-proyek milik Entitas Anak yaitu PT Bina Buana Sarana masing-masing untuk proyek Best Western Kuta Beach dan PT Pratika Nugraha Luxury Collection Seminyak.

AKTIVITAS PENDANAANKas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan selama tahun 2018 adalah sebesar Rp.158,092,444,040 sedangkan pada tahun 2017 kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan adalah Rp. (4.388.505.879). Kenaikan aktivitas pendanaan sebesar Rp.162,480,949,919 tersebut karena di Tahun 2018 ada penerimaan pinjaman keuangan kepada Altus Special Situation I.L.P.


68

Participation in the 73rd Independence Day to the Youth of the Kurahan Cawangsari, Borobudur, 17 August 2018

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAANCORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

Participation on Security Force Banner,Magelang Regional Police, New Year 2018

Contribution of ’SAPARAN’ to Borobudur Villageon 02 November 2018

Rating for Anantara Uluwatu Resort & Spa in Agoda : 8,3 Founder’s Day Charity

SARASWATI

ANANTARA

69

Annual Report 2018

Ctrip Award

Minor Award for accepting the award for the property with the lowest turnover in Asia Pacific

First Aid Training

Independence Day celebration

ANANTARA


70

Bali International Coastal Cleanup

Ngayah or Temple Cleaning at Pura Luhur Uluwatu

Vara Wedding Award

Odalan – Anniversary of Pura Padmasana Anantara Uluwatu

ANANTARA

71

Annual Report 2018

Cleaning Hotel Area 2018 Blood Donation 2018

BEST WESTERN

Training Program 2018

Participating in Piodalan Ceremony in Pura

Participating in Cleaning the Kuta Beach Area


72

ELLY SALIM KOMISARIS UTAMAPRESIDENT COMMISSIONER

SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2018PT SARASWATI GRIYA LESTARI TBK

STATEMENTS OF BOARD COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS REGARDING RESPONSIBILITY ON YEARLY REPORT 2018PT SARASWATI GRIYA LESTARI TBK

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam laporan tahunan PT. Saraswati Griya Lestari Tbk. tahun 2018 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan tahunan perusahaan. Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

Jakarta, 30 Mei 2018

We, the undersigned, declare that the information contained in the 2018 Annual Report of PT. Saraswati Griya Lestari Tbk. is a full and fair account to the best of our knowledge and we remain fully responsible for its accuracy and completeness.

TJANDRA WIDJAJAKOMISARIS INDEPENDENINDEPENDENT COMMISSIONER

BHAKTI SALIM DIREKTUR UTAMAPRESIDENT DIRECTOR

TUBAGUS YUDI YUNIARDIDIREKTURDIRECTOR

ERWIN WIJAYA LIMDIREKTUR TIDAK TERAFILIASIUNAFFILIATED DIRECTOR

PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk PT SARASWATI GRIYA LESTARI TbkDAN ENTITAS ANAKNYA AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTSUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDEDTANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017

DAN ANDLAPORAN AUDIT INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT

PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA AND SUBSIDIARIESUntuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year EndedTanggal 31 Desember 2018 Dan 2017 December 31, 2018 And 2017

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Komprehensif Lain Konsolidasian Loss and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

7

8

9 - 87

i - ii

DAFTAR ISI CONTENTS

Halaman/

Page

1 - 3

4 - 6

SURAT PERNYATAAN DIREKSI

DIRECTOR'S STATEMENT

LAPORAN POSISI KEUANGAN

STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk AND SUBSIDIARIESLAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITYUntuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year EndedTanggal 31 Desember 2018 Dan 2017 December 31, 2018 And 2017(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Balance as of Saldo 1 Januari 2017 January 1, 2017

Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the year

Tambahan modal disetor Additional paid in capital

Pengampunan pajak Tax amnesty

Pendapatan Other Comprehensivekomprehensif lainnya Income

Balance as ofSaldo 31 Desember 2017 December 31, 2017

Rugi tahun berjalan Profit (loss) for the year

Pengampunan pajak Tax amnesty

Pendapatan komprehensif Other Comprehensivelainnya Income

Balance as ofSaldo 31 Desember 2018 December 31, 2018

Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent

disetor/Additional Sub-Jumlah/

Pengendalian/Non-controlling Jumlah Ekuitas/

120.200 - - 120.200 - 120.200

- - 13.403.931.874 13.403.931.874 31.644.622 13.435.576.496

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian

The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements

1.196.536.691

355.000.145.200 35.088.926.344 (13.516.672.326) 376.572.399.218 2.791.978.315 379.364.377.534

- - 1.196.431.116 1.196.431.116 105.575

(11.154.831.905)

- 60.000.000 - 60.000.000 - 60.000.000

- - (11.079.240.030) (11.079.240.030) (75.591.874)

(460.568.181)

355.000.145.200 35.028.926.344 (3.633.863.411) 386.395.208.133 2.867.464.615 389.262.672.748

- - (460.495.270) (460.495.270) (72.911)

- 7.241.652.964 - 7.241.652.964 - 7.241.652.964

Modal Saham/

Tambahan Modal

Defisit/

Kepentingan Non

Total Equity

355.000.025.000 27.787.273.380 (16.577.300.015) 366.209.998.365 2.835.892.904 369.045.891.269

Share Capital paid-in capital Deficit Sub-total interest

7

PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA AND SUBSIDIARIESLAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWSUntuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year EndedTanggal 31 Desember 2018 Dan 2017 December 31, 2018 And 2017(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan dari pelanggan Receipts from customersPembayaran kepada pemasok Payments to suppliers

dan karyawan and employeesPembayaran untuk beban usaha Receipts from finance incomePembayaran dari operasi lainnya Payment from other operating

Kas dihasilkan dari operasi Cash generated from operation

Penerimaan dari pendapatan keuangan Receipt from financial income

Pembayaran untuk beban keuangan Payment for financial expensePembayaran pajak penghasilan Payment for income taxKas bersih diperoleh dari

(digunakan untuk) Net cash generated from aktivitas operasi (used for) operation activity

CASH FLOWS FROMARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVIESPenerimaan dari penjualan aset tetap Proceeds due to sale

(Catatan 8) of fixed assets (Notes 8)Acquisitions of

Perolehan aset tetap (Catatan 8) fixed assets (Notes 8)Penurunan (kenaikan) dana dalam Decrease (increase) in

pembatasan funds under restrictionsArus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used in

aktivitas investasi investing activitiesARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIESKenaikan (penurunan) pinjaman Increase (decrease)

bank jangka pendek short-term bank loanPenerimaan (Pembayaran) pinjaman Long-term bank loan

bank jangka panjang receipt (payments)Penerimaan (pembayaran) Other debt receipt

utang lain-lain pihak berelasi related partyPenerimaan (pembayaran) Receipt of execution

utang lain-lain pihak ketiga Series 1 WarrantPembayaran utang pembiayaan Consumer financing

konsumen debt paymentsPenerimaan dari setoran modal Receipt of capital depositArus kas bersih diperoleh dari Net cash flows generated

(digunakan untuk) aktivitas from (used for)pendanaan financing activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)BERSIH KAS DAN BANK IN CASH AND BANKS

KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKSAWAL TAHUN AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKSAKHIR TAHUN AT END OF YEAR

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian

The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these consolidated

financial statements

158.092.444.040 (4.388.505.879)

4.299.277.119 (2.841.658.591)

6.334.198.515 9.175.857.106

(25.790.232)

10.633.475.634 6.334.198.515

60.000.000 -

341.640.439 (10.825.148.575)

(12.414.068.674) 312.211.159

(33.615.056.582) 37.708.521.238

4.929.492 18.938.235.153

- -

(53.632.092.964) 30.664.411.493

(20.021.965.875) (25.982.344.898)

(100.216.073.956)

-

(98.206.352.157) (20.877.703.757) (54.744.959.667) (49.195.296.032)

118.994.614.802 118.606.669.602

31 Desember/ 31 Desember/

December 2018 December 2017

(100.161.073.956)

-

(29.117.564.205)

-

(29.117.564.205)

55.000.000

(421.392.525.732) (4.674.926.806)

- -

591.843.336.823 -

(4.298.377)

8

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENT

PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA AND SUBSIDIARIESCATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO CONSOLIDATEDKEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTSUntuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended31 Desember 2018 Dan 2017 December 31, 2018 And 2017(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and GeneralInformation

PT Saraswati Griya Lestari Tbk ("Perusahaan")didirikan berdasarkan Akta No. 5 tanggal 25 Maret2006 dan Akta No. 4 tanggal 10 Agustus 2006seluruhya dari Notaris Rina Utami Djauhari, S.H.,notaris di Jakarta, Akta pendirian tersebut telahmemperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan HakAsasi Manusia Republik Indonesia melalui SuratKeputusan No. W7-02974 HT.01.01-TH 2007 tanggal21 Maret 2007 dan telah diumumkan dalam LembaranBerita Negara Republik Indonesia No. 41, TambahanNo. 4547 tanggal 21 Mei 2010.

PT Saraswati Griya Lestari Tbk ("Company") wasestablished based on Deed No. 5 dated March 25,2006 and Deed No. 4 dated 10 August 2006, all fromNotary Rina Utami Djauhari, S.H., notary in Jakarta, the deed of establishment was approved by the Minister ofLaw and Human Rights of the Republic of Indonesiathrough Decree No. W7-02974 HT.01.01-TH 2007dated March 21, 2007 and has been announced in theState Gazette of the Republic of Indonesia No. 41,Supplement No. 4547 dated May 21, 2010.

Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalamibeberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta NotarisNo. 20 tanggal 15 Juli 2015 dari Chandra Lim SH.,Notaris di Jakarta, sehubungan dengan perubahananggaran dasar Perusahaan menyesuaikan denganperaturan yang dikeluarkan oleh Otoritas JasaKeuangan (OJK) di Indonesia. Perubahan tersebuttelah diterima dan dicatat di dalam database SistemAdministrasi Badan Hukum Kementerian Hukum danHak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkanKeputusan Surat Pemberitahuan No. AHU-AH.01.030952737 tanggal 29 Juli 2015.

The Company's Articles of Association have undergone several changes, most recently with Notary Deed No.20 dated 15 July 2015 from Chandra Lim SH., Notaryin Jakarta, in connection with the amendment to theArticles of Association of the Company in accordancewith the regulations issued by the Financial ServicesAuthority (OJK) in Indonesia. These changes havebeen received and recorded in the database of theLegal Entity Administration System of the Ministry ofLaw and Human Rights of the Republic of Indonesiabased on Decree No. Notification Letter. AHU-AH.01.030952737 dated July 29, 2015.

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan,ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah usahapenyediaan fasitas penginapan dengan segala fasilitasdan sarana penunjang lainnya, antara lain perhotelan,pondok wisata, bumi perkemahan, persinggahankaravan dan jasa pengelolaan properti sepertiapartemen dan kondominium. Perusahaan memulaikegiatan komersialnya sejak tahun 2006. Perusahaanberkedudukan di The Belezza Shopping Arcade Lt. GFNo. 30 - 31. Jl. Letjen Soepeno No. 34, Arteri PermataHijau, Kelurahan Grogol Utara, Kecamatan KebayoranLama, Jakarta Selatan 12210.

In accordance with Article 3 of the Company's Articlesof Association, the scope of the Company's activities isto provide accommodation facilities with all othersupporting facilities and facilities, including hotels,tourist huts, campsites, caravan stops andmanagement properties such as apartments andcondominiums. The company started its commercialactivities since 2006. The company is domiciled at TheBelezza Shopping Arcade Lt. GF No. 30 - 31. Jl. Lt.Gen. Soepeno No. 34, Arteri Permata Hijau, KelurahanGrogol Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, SouthJakarta 12210.

9


1. UMUM (lanjutan ) 1. GENERAL (continued)

a. a.

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b.

Pada tahun 2015 dan 2014 telah diterbitkan dandisetor penuh sehubungan dengan pelaksanaanWaran Seri I masing-masing sebesar 250 dan 0 lembarsaham. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,saham Perusahaan sebanyak 355.000.145.200 dan355.000.145.200 saham telah dicatatkan pada BursaEfek Indonesia. Pada tahun 2017 telah diterbitkan dandisetor penuh sehubungan dengan pelaksanaanWaran Seri I sebesar 1.202 lembar.

Pada tanggal 28 Desember 2012, Perusahaanmemperoleh surat pernyataan efektif dari BadanPengawas Pasar Modal (kemudian berubah menjadiBadan Pengawas Pasar Modal dan LembagaKeuangan/ BAPEPAM-LK dan terakhir dikenal sebagaiOtoritas Jasa Keuangan/OJK) (BAPEPAM) melaluisurat No. S-14829/BL/2012 dalam rangka penawaranumum perdana saham biasa Perusahaan sebanyak550.000.000 saham dengan harga penawaran sebesarRp 185 (nilai penuh) per saham disertai denganpenerbitan 275.000.000 Waran Seri 1.

Waran Seri 1 tersebut memberikan hak kepada setiappemegang 2 lembar saham biasa untuk membeli 1(satu) saham biasa atas nama pada hargapelaksanaan sebesar Rp 220 per saham. Masapelaksanaan Waran Seri 1 akan berakhir pada tanggal9 Januari 2018. Jika Waran Seri 1 tersebut tidakdilaksanakan hingga habis masa berlakunya, Warantersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidakberlaku lagi. Masa pelaksanaan Waran Seri 1 mulaiberlaku pada tanggal 10 Januari 2014 dan akanberakhir pada tanggal 9 Januari 2018.

The Series 1 warrants give rights to each holder of 2ordinary shares to purchase 1 (one) ordinary share inthe name at an exercise price of Rp 220 per share. The period of implementation of the Series 1 Warrants willexpire on January 9, 2018. If the Series 1 Warrants arenot implemented until their expiration date, theWarrants become expired, of no value and no longervalid. The implementation period of Series 1 Warrantswill take effect on January 10, 2014 and will expire onJanuary 9, 2018.

On December 28, 2012, the Company obtained aneffective statement from the Capital MarketSupervisory Agency (later changed to the CapitalMarket and Financial Institution Supervisory Agency /BAPEPAM-LK and finally known as the FinancialServices Authority / OJK) (BAPEPAM) through letterNo. S-14829 / BL / 2012 in the framework of the initialpublic offering of the Company's ordinary shares of550,000,000 shares with an offering price of Rp 185(full amount) per share accompanied by the issuanceof 275,000,000 Series 1 Warrants.

In 2015 and 2014, full and issued in connection with theimplementation of Series I Warrants amounting to 250and 0 shares respectively. As of December 31, 2018and 2017, the Company's shares of 355,000,145,200and 355,000,145,200 shares were listed on theIndonesia Stock Exchange. In 2017, it has been issuedand fully paid in connection with the implementation ofSeries I Warrants of 1,202 shares.

Perusahaan mengoperasikan Hotel yang berlokasi diMagelang (Borobudur), Bali dan Jakarta. Entitas indukutama Perusahaan adalah PT Tiara Realty (TR) yangmerupakan pemegang saham, yang mempunyaikepemilikan saham sebesar 81,97% pada tanggal 31Desember 2018 dan 2017. TR berkedudukan diJakarta.

The company operates hotels located in Magelang(Borobudur), Bali and Jakarta. The main holdingcompany of the Company is PT Tiara Realty (TR)which is a shareholder, which has a shareholding of81.97% as of December 31, 2018 and 2017. TR isdomiciled in Jakarta.

The Company’s Establishment and GeneralInformation (continued)

Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum

(lanjutan)

Public offering of company securities

10



c. c.

Dewan Komisaris Board of CommissionersKomisaris Utama President CommissionerKomisaris (Independen) Commissioner (Independent)

Dewan Direksi DirectorsDirektur Utama President DirectorDirektur Director Direktur Tidak Terafiliasi Non-Affiliated Director

Komite Audit Audit CommitteeSusunan komite audit pada tanggal The audit committee on date31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut : December 31, 2018 and 2017 are as follows:

Ketua ChairmanAnggota Members

Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Karyawan Employees

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,Perusahaan dan entitas anak memiliki masing- masing203 dan 184 karyawan tetap (Tidak diaudit).

Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, dan

Karyawan

Board of Commissioners and Directors,Committee Audit, and Employees

Berdasarkan Akta Notaris Chandra Lim, S.H., LL.M.,notaris di Jakarta No. 27 tanggal 14 Juli 2017,susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaanpada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalahsebagai berikut:

Based on Notarial Deed Chandra Lim, S.H., LL.M.,notary in Jakarta No. 27 dated July 14, 2017, thecomposition of the Board of Commissioners andDirectors of the Company as of December 31, 2018and 2017 are as follows:

Elly SalimTjandra Widjaja

Tn. Bhakti SalimTubagus Yudi Yuniardi

Erwin Wijaya

Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perusahaan00174-I/SGL/BS/VI/2014 tanggal 16 Juni 2014, KetuaSekretaris Perusahaan adalah Tubagus Yudi Yuniardisebagai Sekretaris Perusahaan.

Based on the Directors' Decree 00174-I / SGL / BS / VI/ 2014 dated June 16, 2014, the Company appointedTubagus Yudi Yuniardi as its Corporate Secretary.

2017Tjandra WidjajaJeny Wardianto

Tjandra WidjajaJeny Wardianto

As of December 31, 2018 and 2017, the Company andsubsidiaries employed 203 and 184 permanentemployees, respectively (Unaudited).

2018

11



d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Kepemilikan langsung

PT Cakrawala Mitra

Usaha (CMU)

Hotel Best Western dan

Anantara Resort & Spa

Kepemilikan tidak Langsung

melalui CMU

PT Tiara Inti Mulia (TIM)

PT Bina Buana

Sarana (BBS)

PT Cakrawala UsahaNusantara (CUN)

PT Pratika Nugraha (PN)

e. Restrukturisasi Entitas Anak e. Restructuring of Subsidiaries

f. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian f.

2011

2012

Belum beroperasi/

Kegiatan

usaha /Scope of business

Perhotelan/

Persentase

kepemilikan/

Percentage of ownership

%

99,99%

Entitas anak /

Bali

Jakarta

Jakarta

Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akunPerusahaan dan Entitas Anaknya, (selanjutnya disebut“Grup”), yang terdiri dari:

The Company has direct ownership in the followingsubsidiaries:

Subsidiariy

2012

Belum beroperasi/

Mulai beroperasi komersial/

Commencement of commercial operations

Jakarta

Domisili/

Domicily

Pada tanggal 15 April 2015, Perusahaan mengalihkanseluruh kepemilikan saham pada PT Tiara Inti Mulia(TIM), PT Bina Buana Sarana (BBS), PT CakrawalaUsaha Nusantara (CUN), PT Pratika Nugraha (PN)kepada entitas anak langsung yaitu PT CakrawalaMitra Usaha (CMU). Restrukturisasi entitas anaktersebut tidak berdampak signifikan dalam laporankeuangan konsolidasian Grup.

On April 15, 2015, the Company transferred all shareownership to PT Tiara Inti Mulia (TIM), PT Bina BuanaSarana (BBS), PT Cakrawala Usaha Nusantara (CUN), PT Pratika Nugraha (PN) to direct subsidiary entitiesnamely PT Cakrawala Mitra Business (CMU). Therestructuring of these subsidiaries has no significantimpact in the Group's consolidated financialstatements.

Jakarta

Properti/

Properti/

Properti/

Properti/

99%

99%

99%

99%

Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasiuntuk diterbitkan oleh Dewan Direksi Perusahaan,selaku pihak yang bertanggung jawab ataspenyusunan dan penyelesaian laporan keuangankonsolidasian pada 17 Mei 2019.

The consolidated financial statements have beenauthorized for being issued by the Board of Directorsof the Company, as the party which responsible for thepreparation and completion of consolidated financialstatements on the May 17, 2019.

The publication of the Consolidated FinancialStatements

2017

890.547

300.489

499.837

75.694

166.138

2018

854.453

693.981

595.515

95.193

166.158

Total assets before eliminationJumlah aset sebelum eliminasi/

Property

Hospitality

Property

Property

Property

Not yet operating

Not yet operating

12


2. 2.

a. a.

b. b.

The consolidated financial statements, except for theconsolidated statement of cash flows, are preparedunder the accrual basis of accounting. Theconsolidated statement of cash flows has beenprepared based on the direct method by classifyingcash flows on the basis of operating, investing andfinancing activities.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG

SIGNIFIKAN

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuklaporan arus kas konsolidasian, disusun dengan dasarakrual. Laporan arus kas konsolidasian disusunberdasarkan metode langsung denganmengelompokan arus kas atas dasar aktivitasoperasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated financial statements are prepared inaccordance PSAK No.1, “Presentation of FinancialStatements”. The measurement basis used is thehistorical cost, except for certain accounts which aremeasured on the bases described in the relatedaccounting policies. The accounting policies adopted inthe preparation of the consolidated financial statementsare consistent with those adopted in the preparation ofthe consolidated financial statements in respect of theprevious period, except for the adoption of severalamended and new PSAK and ISAK effective January1, 2016 as disclosed in this Note.

Compliance with Financial Accounting Standards(SAK)

The consolidated financial statements have beenprepared and presented in accordance withIndonesian Financial Accounting Standards whichinclude Statements of Financial Accounting Standards(PSAK) and the Interpretations of Financial AccountingStandards (ISAK) issued by the Indonesian FinancialAccounting Standards Board of Indonesian Institute ofAccountant (DSAK- IAI) and the Capital Market andFinancial Institution Supervisiory Agency (BAPEPAM-LK, which function has been transferred to FinancialService Authority (OJK) starting at January 1, 2013),specifically Rule No. VIII.G.7, Attachment of theChairman of Bapepam-LK. No. Kep 347/BL/2012 datedJune 25, 2012 on “Financial Statement Presentationand Disclosure of Public Listed Companies”.

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dandisajikan sesuai dengan Standar AkuntansiKeuangan di Indonesia yang meliputi PernyataanStandar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan InterpretasiStandar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkanoleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan IkatanAkuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan BadanPengawas Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK yangfungsinya dialihkan kepada Otoritas Jasa Keuangan(OJK) sejak 1 Januari 2013), khususnya Peraturan No.VIII.G.7, Lampiran dari Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Kep 347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang“Penyajian dan Pengungkapan Laporan KeuanganEmiten atau Perusahaan Publik”.

Dasar Penyusunan Laporan Keuangan

Konsolidasian

Basis of Preparation of the Consolidated FinancialStatements

Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai PSAKNo. 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. Dasarpengukuran yang digunakan adalah berdasarkan biayahistoris, kecuali untuk akun tertentu yang diukurberdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikandalam kebijakan akuntansi terkait. Kebijakan akuntansiyang digunakan dalam penyusunan laporan keuangankonsolidasian konsisten dengan yang digunakan dalampenyusunan laporan keuangan konsolidasian untukperiode sebelumnya, kecuali untuk penerapanbeberapa PSAK dan ISAK baru yang berlaku efektifpada tanggal 1 Januari 2016 seperti yang diungkapkandalam Catatan ini.

Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi

Keuangan (SAK)

13


2. 2.

b. b.

c. c.

• •

• •

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuaidengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesiamengharuskan manajemen untuk membuatpertimbangan, estimasi danasumsi yangmempengaruhi penerapan kebijakan akuntansi danjumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yangdilaporkan.

The preparation of consolidated financial statements inconformity with Indonesian Financial AccountingStandards requires management to make judgment,estimates and assumptions that affect the applicationof accounting policies and the reported amounts ofassets, liabilities, income and expenses.

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES(continued)

Dasar Penyusunan Laporan Keuangan

Konsolidasian (lanjutan)Basis of Preparation of the Consolidated FinancialStatements (continued)

Standart akuntansi yang telah diterbitkan namun

belum berlaku efiktif

Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkanpengetahuan terbaik dan pertimbangan atas kejadiandan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya mungkinberbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yangmelibatkan pertimbangan atau kompleksitas yanglebih tinggi atau hal-hal di mana asumsi dan estimasiadalah signifikan terhadap laporan keuangankonsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 ataslaporan keuangan konsolidasian.

Although these estimation are based on management‟sbest knowledge and judgment of current events andactions, actual results may ultimately differ from thoseestimation. The areas involving a higher degree ofjudgment or complexity, or areas where assumptionsand estimation are significant to the consolidatedfinancial statementsare disclosed in Note 3 to theconsolidated financial statements.

Amandemen ini mensyaratkan entitas untukmenyediakan pengungkapan yang memungkinkanpengguna lapuran keuangan untuk mengevaluasiperubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitaspendanaan, termasuk perubahan yang timbul dariarus kas maupun perubaharn non-kas.

Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentangPengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi yangBelum Direalisasi, berlaku efektif 1 Januari 2018dengan penerapan dini diperkenankan.

Berlaku efektif 1 Januari 2018:

Accounting standards issued but not yeteffective

Standar akuntansi dan interpretasi yangtelahditerbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan(DSAK), tetapi belum berlaku efektif untuk laporankeuangan konsolidasian tahun berjalan diungkapkandibawah ini Kelompok Usaha bermaksud untukmenerapkan standar tersebut, jika dipandang relevan,saat telah menjadi efektif.

The standards and intepretetions that are issued by theIndonesian Financial Accounting Standards Board(DSAK), but not yet effective for current yearconsolidated financial statements are disclosed below.The Group intends to adopt these standards. ifapplicable when they become effective


SIGNIFIKAN (lanjutan)

Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas tentangPrakarsa Pengungkapan, berlaku efektif 1 Januari2018 dengan penerapan dini diperkenankan

Amendement to PSAK 2: Statement of cash Flowson the Disclosures Initiative, effective January 1,2018 with earlier application is pernitted.

This amendment requires entities to providedisclosures that enable the financial statementsusers to evaluate the changes in liabilities arisingfrom financing activities, including changes fromcash flow and non-cash

Amendements to PSAK 46 : Income Taxes on theRecognition of Deffered Tax Assets for UnrealizedLosses, effective January 1, 2018 with earlierapplication is permitted

Effective on January 1, 2018:

14


2. 2.

c. c.

• •

• •

•te

Amandemen ini mengklarifikasi bahwauntukmenentukan apakah iaba kenapajak akan tersediasehingga perbedaan temporer yang dapatdikurangkan dapat dimanfaatkan; estimasi ataskemungkinan besar laba kena pajak masa depandapat mencakup pemulihan beberapa aset entitasmelebihi jumlah tercatatnya.

Amandemen in mengklarifikasi bahwa untukmenentukan apakah laba kena pajak akan tersediaselingga peibedaan temporer yang dapatdikurangkan dapat dimanfaatkan kemungkinanbesar laba kena pajak masa depan dapat mencakup pemulihan beberapa asset entitas melebihi jumlahtercatatnya

PSAK 67 (Penyesuaian 2017): PengungkapanKepentingan dalam Entitas Lain, berlaku efektif 1Januari 2018 dengan penerapan dinidiperkenankan.


SIGNIFIKAN (lanjutan)SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES(continued)


belum berlaku efiktif (lanjutan)Accounting standards issued but not yet effective(continued)

Berlaku efektif 1 Januari 2018: (lanjutan)

This amendments clarifies that to determinewhether the taxable income will be available sothat the deductible temporary differences can beutilized; estimates of the most likely future taxableincome can include recovery if certain assets ofthe entity exceeds its carrying amount

Amendment to PSAK 16: Property, Plant andEquipment on Agriculture Bearer Plants, effectiveJanuary 1, 2018.The amendment clarity that biological assets thatmeet the definition of productive plants (bearerplants) inciuded in the scope uf PSAK 16 Property,Piant and Equipment.

These amendments clarities that to determinewhether the taxable income will be available sothat the deductible temporary differences can beutilized, estimates of the most likely future taxableincome can include recovery if certain assets ofthe entity exceeds its carrying amount.

PSAK 67 (2017 improvement): Disclosure ofInterest in Other Entities, effective January 1, 2018with earlier application is permitted

Amandemen PSAK 16: Aset Tetap tentangagrikultur: tanaman produktif, berlaku efektif 1Januari 2018. Amandemen ini mengklarifikasikanbahwa aset biologis yang memenuhi definisitanaman produktif (bearer plants) masuk dalamruang lingkup PSAK 16: Aset Tetap

Effective on January 1, 2018: (continued)

This improvement Clarifies the disclosurerequirements in PSAK 67, in addition to thosedescribed in paragraph PP10-PP16, also appliedto any interest in the entity that is classified inaccordance with PSAK 58.

Amandements to PSAK 53 - Share-basedPayment: Classification and Measurement ofShare-based Payment Transactior, effectiveJanuary 1, 2018 with earlier application ispermitted

This amandements aims to clarify the accountingtreatment related to the classification andmeasurement of stock - based paymenttransaction.

Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa Persyaratanpengungkapan dalam PSAK 67, selain yangdideskripsikan dalam paragraf PP10-PP16 jugaditerapkan pada setiap kepentingan dalam entitasyang diklasifikasikan sesuai PSAK 58.

Amandemen PSAK 53 - PembayaranBerbasisSaham: Klasifikasi dan Pengukuran TransaksiPembayaran Berbasis Saham, berlaku efektif 1Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan

Amandemen ini bertujuan untukmemperjelasperlakuan akuntansi terkait klasifikasi danpengukuran transaksi pembayaran berbasis saham.

15


2. 2.

c. c.

d. Prinsip Konsolidasian d. Principle of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkanaset dan liabilitas pada akhir periode pelaporan danhasil usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut dari Perusahaan dan entitas di manaPerusahaan memiliki kemampuan untukmengendalikan entitas tersebut, baik secara langsungmaupun tidak langsung.

The Group is presently evaluating and has not yetdetermined the effects of these accountingstandards on its financial statements.




belum berlaku efiktif (lanjutan)

Kepentingan non-pengendali atas aset neto entitasanak diidentifikasi pada tanggal kombinasi bisnis yangselanjutnya disesuaikan dengan proporsi atasperubahan ekuitas entitas anak dan disajikan sebagaibagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangankonsolidasian.

Non-controlling interests in the net assets ofsubsidiaries is identified at the date of businesscombination afterwards adjusted by proportion ofchanges in equity of subsidiaries and presented as apart of equity in the consolidated statements of financialposition.

The consolidated financial statements incorporateassets and liabilities at the end of the reporting periodand results of operations for the years then ended ofthe Company and entities in which the Company hasthe ability to control the entities, both directly orindirectly.

Non-controlling interests in the total comprehensiveincome of subsidiaries is identified at its portion andpresented as a part of total attributable comprehensiveincome in the consolidated statements of profit or lossand other comprehensive income.

Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugikomprehensif entitas anak diidentifikasi sesuaiproporsinya dan disajikan sebagai bagian dari jumlahlaba komprehensif yang dapat diatribusikan padalaporan laba rugi dan penghasilan lain komprehensifkonsolidasian.

PSAK 71 Instrumen Keuangan, berlaku efektif 1Januari 2020 dengan penerapan dinidiperkenankan.

PSAK 71 Financial Instrument, effective January1, 2020 with earlier applicalion is permitted

PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuraninstrumen keuangan berdasarkan karakteristik dariarus kas kontraktual dan model bisnis entitas;metode kerugian kredit yang diharapkan untukpenurunan nilai yang menghasilkan informasi yanglebih tepat waktu, relevan dan dimengerti olehpemakai laporan keuangan; akuntansi untuk lindungnilai yang merefleksikan manajemen risiko entitaslebih baik dengan memperkenalkan persyaratanyang lebih umum berdasarkan pertimbanganmanajemen.Kelompok Usaha sedang mengevaluasi dampakdari standar akurtansi tersebut dan belummenentukan dampaknya terhadap laporankeuangan konsolidasian

This PSAK provides for classification andmeasurement of financial instrument based on thecharacteristics of contractual cash flows andbusiness model of the entity; expected credit lossimpairment model that resulting information moretimely, relevant and understandable to users offinancial statement accounting for hedging thatreflect yhe entity's risk management better byintroduce a more general requirements based onmanagement's judgment

Accounting standards issued but not yet effective (continued)

Berlaku efektif 1 Januari 2018: (lanjutan) Effective on January 1, 2018: (continued)

16


2. 2.

d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan ) d. Principle of Consolidation (continued)

Changes in a parent‟s ownership interests in asubsidiary that do not result in the loss of control areaccounted for as equity transactions. When controlover a previous subsidiary is lost, any remaininginterest in the entity is remeasured at fair value and theresulting gain or loss is recognized in profit or loss.

Bagian perusahaan atas transaksi ekuitas entitas anakdisajikan sebagai "komponen ekuitas lainnya" dalambagian ekuitas pada laporan posisi keuangankonsolidasian.

The company's share of equity transactions ofsubsidiaries is presented as "other equity components"in the equity section of the consolidated statement offinancial position.

Non-controling interests represents the proportion ofthe results and net assets of subsidiaries notattributable to the Group.

Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas indukpada entitas anak yang tidak mengakibatkanhilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksiekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak hilang,bagian kepemilikan yang tersisa di entitas tersebutdiukur kembali pada nilai wajarnya dan keuntunganatau kerugian yang dihasilkan diakui dalam laba rugi.

Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh dalamtahun berjalan, hasil usaha entitas tersebutdimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian sejak tanggalpengendalian dimulai. Bila pengendalian berakhirdalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebutdimasukkan ke dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian untukbagian tahun dimana pengendalian masihberlangsung.

Where control of an entity is obtained during a financialyear, its results are included in the consolidatedstatements of profit or loss and other comprehensiveincome from the date on which control commences.Where control ceases during a financial year, its resultsare included in the consolidated statements of profit orloss and comprehensive income for the part of theyear during which control existed.

Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajianlaporan keuangan konsolidasian dalam semua halyang material telah diterapkan secara konsisten olehentitas anak, kecuali dinyatakan lain. Seluruh transaksidan saldo yang material antara perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan telah dieliminasidalam penyajian laporan keuangan konsolidasian.

The accounting policies adopted in preparing theconsolidated financial statements in all materialrespects have been consistently applied by thesubsidiaries, unless otherwise stated. All materialtransactions and balances between consolidatedcompanies have been eliminated in preparing theconsolidated financial statements.

Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi atashasil usaha dan aset bersih entitas anak yang tidakdiatribusikan pada Grup.



17


2. 2.

e. e. Related party transaction

1. 1.

a. a.

b. b.

c. c.

2. 2.

a. a.

b. b.

c. c.

d. d.

e. e.

f. f.

g. g.

Kedua entitas tersebut adalah ventura bersamadari pihak ketiga yang sama.

Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jikamemenuhi salah satu hal berikut:

One entity is an associate or joint venture ofthe other entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the otherentity is a member).

Both entities are joint ventures of the samethird party.One entity is a joint venture of a third entity andthe other entity is an associate of the thirdentity.

Satu entitas adalah ventura bersama dari entitasketiga dan entitas yang lain adalah entitasasosiasi dari entitas ketiga.



Transaksi dengan pihak-pihak berelasi

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yangterkait dengan entitas pelapor:

Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyairelasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:

Satu entitas adalah ventura bersama dari entitasketiga dan entitas yang lainadalah entitasasosiasi dari entitas ketiga.

Memiliki pengaruh signifikan atas entitaspelapor; atau

One entity is an associate or joint venture ofthe other entity (or an associate or jointventure of a member of a group of which theother entity is a member) is a member of thekey management personel of the reportingentity or of a parent of the reporting entity.Both entities are joint ventures of the samethird party.

An entity is related to a reporting entity if any of thefollowing conditions applies:

The entity and the reporting entity aremembers of the same group (which meansthat each parent, subsidiary and fellowsubsidiary is related to the others).

Satu entitas adalah entitas asosiasi atau venturabersama dari entitas lain (atau entitas asosiasiatau ventura bersama yang merupakan anggotasuatu kelompok usaha, yang mana entitas laintersebut adalah anggotanya).

Is a member of the key management personelof the reporting entity or of a parent of thereporting entity.

Entitas dan entitas pelapor adalah anggota darikelompok usaha yang sama (artinya entitasinduk, entitas anak, dan entitas anak berikutnyaterkait dengan entitas lain).Satu entitas adalah entitas asosiasi atau venturabersama dari entitas lain (atau entitas asosiasiatau ventura bersama yang merupakan anggotasuatu kelompok usaha, yang mana entitas laintersebut adalah anggotanya).

Kedua entitas tersebut adalah ventura bersamadari pihak ketiga yang sama.

Has significant influence over the reportingentity;or

Memiliki pengendalian atau pengendalianbersama atas entitas pelapor.

One entity is a joint venture of a third entity andthe other entity is an associate of the thirdentity.

Personil manajemen kunci entitas pelapor atauentitas induk entitas pelapor.

Related party represents a person or an entity who isrelated to the reporting entity:

A person or a close member of the person‟s familyis related to a reporting entity if that person:

Has control or joint control over the reportingentity;

18


2. 2.

e. e. Related party transaction (continued)

2. 2.

h. h.

i. i.

j. j.

k. k.

f. Kas dan Bank f. Cash and Bank

The entity is a post-employment benefits planfor the benefit of post-employment of either thereporting entity or an entity related to thereporting entity. If the reporting entity is itselfsuch a plan, the sponsoring employers arealso related to the reporting entity.

The entity is controlled or jointly controlled by aperson identified in (1).

Kas dan Bank mencakup kas dan kas pada bank, yangtidak digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasipenggunaanya. Kas dan Bank diklasifikasikan sebagaipinjaman yang diberikan dan piutang. Lihat Catatan 2huntuk kebijakan akuntansi atas pinjaman yangdiberikan dan piutang.

Cash and Banks include cash and cash in banks,which are not used as collateral or are not restricted.Cash and Banks are classified as loans andreceivables. See Note 2h for the accounting policy forloans and receivables.



A person identified in (1) (a) has significantinfluence over the entity or is a member of thekey management personnel of the entity (or ofa parent of the entity).The entity, or any member of a group of whichit is a part, provides key managementpersonnel services to the reporting entity or tothe parent of the reporting entity.

Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi danpersyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupuntidak, diungkapkan pada laporan keuangankonsolidasian.

Transaksi dengan pihak-pihak berelasi

(lanjutan)

An entity is related to a reporting entity if any of thefollowing conditions applies:(continued)

Entitas tersebut adalah suatu program imbalanpasca-kerja untuk imbalan pasca-kerja dari salahsatu entitas pelapor atau entitas yang terkaitdengan entitas pelapor. Jika entitas pelaporadalah entitas yang menyelenggarakan programtersebut, maka entitas sponsor juga berelasidengan entitas pelapor.Entitas yang dikendalikan atau dikendalikanbersama oleh orang yang diidentifikasi dalamangka (1).

Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jikamemenuhi salah satu hal berikut: (lanjutan)

Significant transactions with related parties, whether ornot made at similar terms and conditions as those donewith third parties, are disclosed in the consolidatedfinancial statements.

Orang yang diidentifikasi dalam huruf (1) (a)memiliki pengaruh signifikan atas entitas ataupersonil manajemen kunci entitas (atau entitasinduk dari entitas).Entitas, atau anggota dari kelompok yang manaentitas merupakan bagian dari kelompoktersebut, menyediakan jasa personelmanajemen kunci kepada entitas pelapor ataukepada entitas induk entitas pelapor.

19


2. 2.

g. Piutang usaha dan Piutang lain-lain g. Trade receivables and Other receivables

h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments

Aset Keuangan Financial Assets



Pada saat pengakuan awal, pinjaman yang diberikandan piutang diakui pada nilai wajarnya ditambah biayatransaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehandiamortisasi dengan menggunakan metode suku bungaefektif. Pendapatan dari aset keuangan dalamkelompok pinjaman yang diberikan dan piutang dicatatdalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensiflain konsolidasian dan dilaporkan sebagai “PendapatanKeuangan”.

Dalam hal terjadi penurunan nilai, kerugian penurunannilai dilaporkan sebagai pengurang dari nilai tercatatdari aset keuangan dalam kelompok pinjaman yangdiberikan dan piutang, dan diakui di dalam laporan labarugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasiansebagai “Cadangan kerugian penurunan nilai asetkeuangan”.

Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan bank, piutangusaha dan dana dalam pembatasan.

Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagaipinjaman yang diberikan dan piutang.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah asetkeuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atautelah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasaraktif.

Loans and receivables are non-derivative financialassets with fixed or determinable payments that are notquoted in an active market.

At initial recognition, loans and receivables aremeasured at fair value plus transaction costs andsubsequently measured at amortized cost using theeffective interest rate method. Interest income onfinancial assets classified as loan and receivables isincluded in the consolidated statements of profit or lossand other comprehensive income and is reported as“Finance Income”.

The Group„s financial assets consist of cash andbanks, trade receivables and funds under restrictions.


Piutang usaha dan piutang lain-lain yang mempunyaijangka waktu pembayaran yang tetap dan yang tidakdiperdagangkan dalam pasar aktif diklasifikasikansebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”. LihatCatatan 2h untuk kebijakan akuntansi pinjaman yangdiberikan dan piutang. Bunga diakui denganmenggunakan metode suku bunga efektif, kecualiuntuk piutang jangka pendek di mana pengakuanbunga tidak material.

Trade receivables and other receivables which are non-derivative financial assets with fixed or determinablepayments that are not quoted in an active market areclassified as “loans and receivables”. See Note 2h foraccounting policies of loans and receivables. Interest isrecognized using the effective interest rate method,except for short-term receivables whereby therecognition is immaterial.

In case of impairment, the impairment loss is reportedas a deduction from the carrying value of the financialassets classified as loan and receivables recognized inthe consolidated statements of profit or loss and othercomprehensive income as “Allowance for impairmentlosses of financial assets”.

The Group classifies its financial assets as loans andreceivables.

20


2. 2.

h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)

Liabilitas Keuangan Financial liabilities

Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value

a. a.

b. b.



The Group‟s financial liabilities consist of tradepayables, other payables, accrued expenses, customer deposit, bank loan, consumer financing payable, andfinance lease payable.

Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan yangdiukur pada biaya perolehan amortisasi diakui padanilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi denganmenggunakan metode suku bunga efektif. Biayatransaksi hanya meliputi biaya-biaya yang dapatdiatribusikan secara langsung untuk pengakuan suatuliabilitas keuangan yang diperoleh, dan merupakanbiaya tambahan yang tidak akan terjadi apabilaliabilitas keuangan yang diperoleh tidak diakui. Bebanatas liabilitas keuangan yang diukur pada biayaperolehan diamortisasi dibebankan dalam laporan labarugi dan dicatat sebagai bagian dari „beban keuangan‟.

Nilai wajar adalah nilai dimana suatu aset dapatditukarkan atau suatu liabilitas diselesaikan antarapihak yang memahami dan berkeinginan untukmelakukan transaksi wajar.

PSAK No. 60 requires certain disclosures which requirethe classification of financial assets and liabilitiesmeasured at fair value using a fair value hierarchy thatreflects the significance of the inputs used in makingthe fair value measurement. The fair value hierarchyhas the following levels:

Quoted prices (unadjusted) in active markets foridentical assets or liabilities (level 1);

Fair value is the amount for which an asset could beexchanged, or a liability settled, betweenknowledgeable, willing parties in an arm‟s lengthtransaction.

The Group classifies its financial liabilities as financialliabilities carried at amortized cost.

Financial liabilities carried at amortized cost are initiallyrecognized at fair value plus transaction costs andsubsequently carried at amortized cost using theeffective interest rate method. Transaction costsinclude only those costs that are directly attributable tothe recognition of financial liability acquired and theyare incremental costs that would not have beenincurred if the financial liability acquired has not beenrecognized. Expenses on financial liabilities carried atamortized cost are charged in the profit or loss andrecorded as part of „finance cost‟.

Input selain harga kuotasi yang termasuk di dalamTingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atauliabilitas, baik langsung (misalnya, harga) maupuntidak langsung (misalnya, derivasi dari harga)(tingkat 2); dan

PSAK No. 60 mensyaratkan pengungkapan tertentuyang mensyaratkan klasifikasi aset dan liabilitaskeuangan yang diukur pada nilai wajar denganmenggunakan hirarki nilai wajar yang mencerminkansignifikansi input yang digunakan di dalam melakukanpengukuran nilai wajar. Hirarki nilai wajar memilikitingkatan sebagai berikut :

Harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktifuntuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1);

Inputs other than quoted prices included withinLevel 1 that are observable for the asset or liability,either directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.derived from prices) (level 2); and

Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha,utang lain-lain, beban yang masih harus dibayar,jaminan pelanggan, pinjaman bank, utang pembiayaankonsumen dan utang sewa pembiayaan.

Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannyasebagai liabilitas keuangan yang diukur pada biayaperolehan diamortisasi.

21


2. 2.


Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)

c. c.

a. a.

If one or more of the significant inputs is not based onobservable market data, the instrument is included inlevel 3.

The use of quoted market prices or dealer quotesfor similar instruments and;

Specific valuation techniques used to value financialinstruments include:

Inputs for the asset or liability that are not basedon observable market data (unobservable inputs)(level 3).

The fair value of financial instruments traded in activemarkets is based on quoted market prices at thereporting date. The quoted market price used forfinancial assets held by the Group is the current bidprice, while financial liabilities use ask price. Theseinstruments are included in level 1.

The level in the fair value hierarchy within which thefinancial asset or financial liability is categorised isdetermined on the basis of the lowest level input that issignificant to the fair value measurement. Financialassets and financial liabilities are classified in theirentirety into only one of the three levels

The fair value of financial instruments that are nottraded in an active market is determined usingvaluation techniques. These valuation techniquesmaximise the use of observable market data where it isavailable and rely as little as possible on estimates. If all significant inputs required to fair value an instrumentare observable, the instrument is included in level 2.



Input untuk aset dan liabilitas yang bukanberdasarkan data pasar yang dapat diobservasi(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3).

Tingkatan di dalam hirarki nilai wajar di mana asetkeuangan atau liabilitas keuangan dikategorikanpenetapannya pada basis tingkatan input paling rendahyang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar. Asetkeuangan dan liabilitas keuangan diklasifikasikan didalam keseluruhan hanya ke dalam salah satu dariketiga tingkatan tersebut.

Nilai wajar untuk instrumen keuangan yangdiperdagangkan di pasar aktif ditentukan berdasarkankuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan. Kuotasinilai pasar yang digunakan Grup untuk aset keuanganadalah harga penawaran (bid price), sedangkan untukliabilitas keuangan menggunakan harga jual (askprice). Instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat1.

Nilai wajar instrumen keuangan yang tidakdiperdagangkan di pasar aktif ditentukan denganmenggunakan teknik penilaian tertentu. Teknik tersebutmenggunakan data pasar yang dapat diobservasisepanjang tersedia, dan seminimal mungkin mengacupada estimasi. Apabila seluruh input signifikan atasnilai wajar dapat diobservasi, instrumen keuangan initermasuk dalam tingkat 2.

Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukannilai instrumen keuangan mencakup:

Penggunaan harga yang diperoleh dari bursa ataupedagang efek untuk instrumen sejenis dan;

Jika satu atau lebih input yang signifikan tidakberdasarkan data pasar yang dapat diobservasi, makainstrumen tersebut masuk ke dalam tingkat 3.

22


2. 2.


Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)

b. b.

Penghentian Pengakuan Derecognition

Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments

Financial assets and liabilities are set-off and the netamount is presented in the consolidated statements offinancial position when, and only when, the Group hasthe legal right to set off the amounts and intends eitherto settle on a net basis or realize the asset and settlethe liabilities simultaneously.

The Group derecognized the financial assets when thecontractual rights to receive the cash flows from theseassets have ceased to exist or the assets have beentransferred and substantially all the risks and rewardsof ownership of the assets are also transferred. Anyrights or obligations on the transferred financial assetsthat arise or are still owned by the Group arerecognized as assets or liabilities separately.

Other techniques, such as discounted cashflowsanalysis, are used to determine fair value for theremaining financial instruments.

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan padasaat hak kontraktual atas arus kas yang berasal dariaset keuangan tersebut kadaluarsa atau Grupmentransfer seluruh hak untuk menerima arus kaskontraktual dari aset keuangan dalam transaksi dimana Grup secara substansial telah mentransferseluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan asetkeuangan yang ditransfer. Setiap hak atau kewajibanatas aset keuangan yang ditransfer yang timbul atauyang masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset atauliabilitas secara terpisah.

In a transaction where the Group substantially has notor did not transfer all the risks and rewards ofownership of financial assets, the Group derecognizedthose assets if the Group no longer has control overthose assets. The rights and obligations arising from orstill exist in the transfer are recognized separately asassets or liabilities. In a transfer which control over theassets is still owned, the Group continues to recognizethe transferred assets in the amount of involvementthat is sustainable, where the level of sustainability ofthe Group in the transferred assets amounted to as achanges in the value of the transferred assets.

The Group derecognized the financial liabilities whenthe obligation specified in the contract is released orcanceled or ceased.

Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuanganpada saat liabilitas yang ditetapkan dalam kontrakdilepaskan atau dibatalkan atau kadaluarsa.

Dalam transaksi di mana Grup secara substansial tidakmemiliki atau tidak mentransfer seluruh risiko danmanfaat atas kepemilikan aset keuangan, Grupmenghentikan pengakuan aset tersebut jika Grup tidaklagi memiliki pengendalian atas aset tersebut. Hak dankewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki dalamtransfer tersebut diakui secara terpisah sebagai asetatau liabilitas. Dalam transfer di mana pengendalianatas aset masih dimiliki, Grup tetap mengakui asetyang ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yangberkelanjutan, di mana tingkat keberlanjutan Grupdalam aset yang ditransfer adalah sebesar perubahannilai aset yang ditransfer.

Aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat salinghapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporanposisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika,Grup memiliki hak yang berkekuatan hukum untukmelakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakuitersebut dan berniat untuk menyelesaikan secarabersih atau untuk merealisasikan aset danmenyelesaikan liabilitasnya secara simultan.


Teknik lainseperti analisis arus kas yang didiskontodigunakan untuk menentukan nilai instrumenkeuangan lainnya.



23


2. 2.


Saling Hapus Instrumen Keuangan (lanjutan) Offsetting Financial Instruments (continued)

Financial asset or group of financial assets is impairedand impairment losses are incurred only if there isobjective evidence of impairment as a result of one ormore events that occurred after the initial recognition ofthese assets (a “loss events”), and the loss event hasan impact on the estimated future cash flows offinancial assets or group of financial assets that can bereliably estimated.

Income and expenses are presented on a net basisonly when permitted by accounting standards.

Penghasilan dan beban disajikan dalam jumlah bersihhanya jika diperkenankan oleh standar akuntansi.

Penurunan Nilai Aset Keuangan yang Diukur pada

Biaya Perolehan Diamortisasi

Kebijakan akuntansi atas penurunan nilai asetkeuangan yang diukur pada biaya perolehandiamortisasi adalah sebagai berikut:

Impairment of Financial Assets Carried atAmortized Cost

The accounting policy on impairment of financial assetscarried at amortized cost is as follows:

At the date of consolidated statements of financialposition, the Group evaluates whether there isobjective evidence that financial asset or group offinancial assets is impaired.

The Group first assesses whether objective evidenceof impairment exists individually for financial assets thatare individually significant, or collectively for financialassets that are not individually significant.



Aset keuangan atau kelompok aset keuanganditurunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai telahterjadi hanya jika terdapat bukti yang obyektif mengenaipenurunan nilai tersebut sebagai akibat dari satu ataulebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awalaset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan peristiwayang merugikan tersebut berdampak pada estimasiarus kas masa depan atas aset keuangan ataukelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secaraandal.

Grup pertama kali menentukan apakah terdapat buktiobyektif penurunan nilai secara individual atas asetkeuangan yang signifikan secara individual, dan secaraindividual atau kolektif untuk aset keuangan yang tidaksignifikan secara individual.

Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti obyektifmengenai penurunan nilai aset keuangan yang dinilaisecara individual, terlepas aset keuangan tersebutsignifikan atau tidak, maka Grup memasukkan asettersebut ke dalam kelompok aset keuangan yangmemiliki karekteristik risiko kredit yang serupa danmenilai penurunan nilai kelompok tersebut secarakolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secaraindividual, dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakuiatau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaianpenurunan nilai secara kolektif.

If the Group determines that no objective evidence ofimpairment exists for an individually assessed financialasset, whether significant or not, the asset is includedin a group of financial assets with similar credit riskcharacteristics and that group of financial assets iscollectively assessed for impairment. Assets that areindividually assessed for impairment and for which animpairment loss, is or continues to be recognized arenot included in a collective assessment of impairment.


Pada setiap tanggal laporan posisi keuangankonsolidasian, Grup mengevaluasi apakah terdapatbukti yang obyektif bahwa aset keuangan ataukelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai.

24


2. 2.




Jumlah kerugian penurunan nilai diukur berdasarkanselisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilaikini dari estimasi arus kas masa datang yangdidiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektifawal dari aset keuangan tersebut. Nilai tercatat asettersebut dikurangi melalui akun cadangan kerugianpenurunan nilai dan beban kerugian diakui padalaporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian.

Arus kas masa datang dari kelompok aset keuanganyang penurunan nilainya dievaluasi secara kolektif,diestimasi berdasarkan arus kas kontraktual atas aset-aset di dalam kelompok tersebut dan kerugian historisyang pernah dialami atas aset-aset yang memilikikarakteristik risiko kredit yang serupa dengankarakteristik risiko kredit kelompok tersebut. Kerugianhistoris yang pernah dialami kemudian disesuaikanberdasarkan data terkini yang dapat diobservasi untukmencerminkan kondisi saat ini yang tidak berpengaruhpada periode terjadinya kerugian historis tersebut, danuntuk menghilangkan pengaruh kondisi yang ada padaperiode historis namun sudah tidak ada lagi pada saatini.

Ketika piutang usaha dan piutang lain-lain tidaktertagih, piutang tersebut dihapus buku denganmenjurnal balik cadangan kerugian penurunan nilai.Piutang tersebut dapat dihapus buku setelah semuaprosedur yang diperlukan telah dilakukan dan jumlahkerugian telah ditentukan. Beban penurunan nilai yangterkait dengan piutang usaha dan piutang lain-lain yangtidak tertagih diklasifikasikan ke dalam “CadanganKerugian Penurunan Nilai”.

Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugianpenurunan nilai berkurang dan pengurangan tersebutdapat dikaitkan secara obyektif pada peristiwa yangterjadi setelah penurunan nilai diakui, maka kerugianpenurunan nilai yang sebelumnya diakui harusdipulihkan, dengan menyesuaikan akun cadangan.Jumlah pemulihan aset keuangan diakui pada laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian.

Future cash flows in a group of financial assets that arecollectively evaluated for impairment are estimated onthe basis of the contractual cash flows of the assets inthe group and historical loss experienced for assetswith credit risk characteristics similar to those in thegroup. Historical losses experience is adjusted on thebasis of current observable data to reflect the effects ofcurrent conditions that did not affect the period on thehistorical losses experience is based and to remove theeffects of conditions in the historical that do notcurrently exist.

If, in a subsequent period, the amount of impairmentloss decreases and the decrease can be relatedobjectively to an event occurring after the impairmentlosses was recognized, then the previously recognizedimpairment losses is reversed by adjusting theallowance account. The amount of the reversal isrecognized in the consolidated statements of profit orloss and other comprehensive income.

When trade receivables and other receivables areuncollectible, they are written-off against the relatedallowance for impairment losses of receivables. Suchreceivables are written-off after all the necessaryprocedures have been completed and the amount ofthe loss has been determined. Impairment chargesrelated to trade receivables and other receivables areclassified in "Allowance for Impairment Losses”.


Penurunan Nilai Aset Keuangan yang Diukur pada

Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)Impairment of Financial Assets Carried atAmortized Cost (continued)

The amount of the loss is measured as the differencebetween the asset‟s carrying amount and the presentvalue of estimated future cash flows (excluding futurecredit losses that have not been incurred) discountedat the financial asset‟s original effective interest rate.The carrying amount of the asset is reduced throughthe use of an allowance account and the amount of theloss is recognized in the consolidated statements ofprofit or loss and comprehensive income.

25


2. 2.

i. Persediaan i.

j. Biaya Dibayar Dimuka j.

k. Aset tetap k.

Grup menerapkan PSAK No. 16, "Aset Tetap". The Group applies PSAK No. 16, "Fixed Assets".

The difference between the acquisition price and theestimated net realizable value is recorded in theconsolidated statement of comprehensive income inthe "Cost of Revenue" account. Buildings that areready for sale are classified as "Real EstateInventories" in the consolidated statement of financialposition. Inventories of hotel food, beverages,equipment and merchandise are stated at the lower ofcost and net realizable value. Cost is determined usingthe average method. Net realizable value is determinedbased on the estimated selling price after deducting theestimated costs necessary to sell the inventory.Allowance for inventory obsolescence or inventory witha slow turnover is determined if there is a review of thecondition of each inventory at the end of the year.

The cost of acquiring real estate includes licensingfees, land acquisition, management of land documents,land maturation, infrastructure, project developmentand development, including capitalization of borrowingcosts and foreign exchange differences on loanprincipal in foreign currencies during the constructionand development period.

Selisih antara harga perolehan dengan estimasi nilairealisasibersih dibukukan dalam laporan laba rugikomprehensif konsolidasian dalam akun "Beban PokokPendapatan". Bangunan yang siap untuk dijualdikelompokkan sebagai "Persediaan Real Estate " didalam laporan posisi keuangan konsolidasian.Persediaan makanan, minuman, perlengkapan danbarang dagangan hotel dinyatakan sebesar nilaiterendah antara biaya perolehan dan nilai realisasibersih. Biaya perolehan ditentukan denganmenggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi netoditentukan berdasarkan taksiran harga jual yang wajarsetelah dikurangi taksiran biaya yang diperlukan untukmenjual persediaan tersebut. Penyisihan persediaanusang atau persediaan yang perputarannya lambat,ditentukan jika ada berdasarkan penelaahan ataskondisi masing-masing persediaan pada akhir tahun.

The cost of inventory of real estate diverted to eachreal estate project is determined using a specialidentification method for direct loads based on squaremeters for the burden of public and social facilities.

Harga perolehan persediaan real estate meliputi biayaperizinan, pembebasan lahan, pengurusan surat-surattanah, pematangan tanah, prasarana, pengembangandan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi biayapinjaman serta selisih kurs atas pokok pinjaman dalamvaluta asing selama masa pembangunan danpengembangan.



Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masamanfaat masing-masing biaya yang bersangkutandengan menggunakan metode garis lurus.

Prepaid Expense

Harga perolehan persediaan real estate dialoksikan kemasing-masing proyek real estate ditentukan denganmenggunakan metode identifikasi khusus untuk bebanlangsung berdasarkan meter persegi untuk bebanfasilitas umum dan sosial.

Prepaid expenses are amortized over the beneficialperiod of each expense using the straight-line method.

Grup menggunakan model biaya sebagai kebijakanakuntansi pengukuran aset tetapnya.

Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan,tetapi termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangiakumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunannilai, jika ada.

The Group uses the cost model for its fixed assetsmeasurement.

Fixed assets are stated at cost, excluding day-to-dayservicing, less accumulated depreciation and anyimpairment loss, if any.

Fixed Assets

Inventories

26


2. 2.

k. Aset Tetap (lanjutan) k.

Masa Manfaat/

Useful livesTahun / Years

Bangunan dan Prasarana Buildings and InfrastructureMesin Machineries Peralatan kantor Office furnituresKendaraan Vehicles

Fixed Assets (continued)

Beban-beban yang timbul setelah aset tetapdigunakan, seperti beban perbaikan dan pemeliharaan,dibebankan ke laporan laba rugi komprehensifkonsolidasian pada saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaatekonomis di masa datang dari penggunaan aset tetaptersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, makabeban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahanbiaya perolehan aset tetap.

Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan denganmenggunakan metode garis lurus (straight-line method)selama masa manfaat aset tetap sebagai berikut:

The initial cost of fixed assets consists of its purchaseconsideration, including import duties and taxes andany directly attributable costs in bringing the fixedassets to its working condition and location for itsintended use.

Type of fixed assetsJenis aset tetap

Expenditures incurred after the fixed assets have beenput into operations, such as repairs and maintenancecosts, are normally charged to consolidated statementsof comprehensive income in the year such costs areincurred. In situations where it can be clearlydemonstrated that the expenditures have resulted in anincrease in the future economic benefits expected to beobtained from the use of the fixed assets beyond itsoriginally assessed standard of performance, theexpenditures are capitalized as additional costs of fixedassets.

Fixed assets, except for land, aredepreciated on astraight-line basis over the fixed assets useful lives asfollows:

Biaya perolehan awal aset tetap meliputi hargaperolehan, termasuk bea impor dan pajak pembelianyang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yangdapat diatribusikan secara langsung untuk membawaaset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuaidengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannyapada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomismasa depan yang diharapkan dari penggunaan ataupelepasannya. Aset tetap yang dijual atau dilepaskan,dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasipenyusutan serta akumulasi penurunan nilai yangterkait dengan aset tetap tersebut.

An item of fixed assets is derecognized upon disposalor when no future economic benefits are expected fromits use or disposal. When assets are sold or retired, thecost and related accumulated depreciation and anyimpairment loss are removed from the accounts.

44820



27


2. 2.

k. Aset Tetap (lanjutan) k.

l. Hak Atas Tanah l. Landright

m. m.

n. n.



Keuntungan atau kerugian yang timbul daripenghentian pengakuan aset tetap (ditentukan sebesarperbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan, jikaada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut),dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian pada tahun terjadinyapenghentian pengakuan.

Sewa hak atas tanah dibayar di muka terdiri dari biayasewa, pengurusan legal hak atas tanah awal danperpanjangan atau pembaharuannya dan diamortisasisesuai dengan umur hak atas sewa tanah.

Deposito yang dibatasi penggunaannya diklasifikasikanbukan sebagai kas dan setara kas akan tetapi dicatatdalam akun "Dana dalam Pembatasan".

Rent Land Rights

Dana dalam Pembatasan

Residual values, useful lives and depreciation methodare reviewed and adjusted if appropriate, at eachfinancial year end.

Assets in progress are stated at cost and presented aspart of the fixed assets. The accumulated cost will bereclassified to the appropriate fixed assets accountwhen the installation is substantially completed and theasset is ready for its intended use.

Fixed Assets (continued)

Restricted deposits are classified not as cash and cashequivalents but are recorded in the "Funds inRestrictions" account.

Any gain or loss arising from derecognition of fixedassets (calculated as the difference between the netdisposal proceeds and the carrying amount of the item)is included in the consolidated statements of profit orloss and comprehensive income in the year the item isderecognized.

Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutanditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaianapabila hasil telaah berbeda dengan estimasisebelumnya.

Grup menerapkan ISAK No. 25 (Revisi 2011), “HakAtas Tanah”. Sesuai dengan ISAK No. 25, tanah,termasuk biaya pengurusan legal yang timbul padaawal perolehan hak atas tanah, dinyatakan sebesarbiaya perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya-biayayang terjadi sehubungan dengan perpanjangan ataupembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dandiamortisasi selama periode hak atas tanah atautaksiran masa manfaat ekonomis tanah, periode manayang lebih pendek.

The Group adopted IFAS No. 25 (Revised 2011)“Landrights“. In accordance with IFAS No. 25, land,including the legal costs incurred at initial acqusition oflandrights, is stated at cost and is not amortized.Specific costs associated with the extension or renewalof land titles are deferred and amortized over the legalterm of the landrights or economic life of the land,whichever is shorter.

Leased upfront land rights consist of rental costs, legalarrangements for initial land rights and renewal orrenewal and amortized according to the age of therights to lease.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biayaperolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap.Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan kemasing-masing akun aset tetap yang bersangkutanpada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siapdigunakan.

Funds under Restrictions

Sewa Hak atas Tanah

28


2. 2.

n. n.

o. o.



A previously recognized impairment loss is reversedonly if there has been a change in the estimates usedto determine the asset's recoverable amount since thelast impairment loss was recognized. If that is the case,the carrying amount of the asset is increased to itsrecoverable amount. That increase cannot exceed thecarrying amount that would have been determined, netof depreciation, had no impairment loss beenrecognized previously. Such reversal is recognized inconsolidated statements of profit or loss and othercomprehensive income.

Sewa Hak atas Tanah (lanjutan) Rent Land Rights (continued)

When the carrying amount of an asset exceeds itsrecoverable value, the asset is recorded at itsrecoverable value. Impairment losses are recognized inthe consolidated statement of comprehensive income.An assessment is carried out at each reporting date asif there are any indications that the previouslyrecognized impairment loss no longer exists or hasdecreased.

Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakahterdapat indikasi penurunan nilai pada aset. Apabilaterdapat indikasi penurunan atau ketika penilaianpenurunan nilai bagi Aset secara tahunan disyaratkan,Grup membuat estimasi nilai terpulihkan aset.

Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi dibandingkannilai wajar dikurangi biaya untuk menjual aset atau unitpenghasil kas dan nilai pakainya dan ditentukansebagai suatu aset individual, kecuali aset tersebuttidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagianbesar independen dari aset lain. Di dalam menilai nilaipakai, estimasi arus kas yang diharapkan diperolehdari aset didiskontokan terhadap nilai kininya denganmenggunakan suku bunga diskon sebelum pajak yangmencerminkan penilaian pasar kini terhadap nilai waktuuang dan risiko spesifik aset. Di dalam menilai nilaiwajar dikurangi biaya untuk menjual, dibutuhkan modalpenilaian yang tepat.

An asset recoverable value is higher than the fair valueless costs to sell an asset or cash-generating unit andits value in use and is determined as an individualasset, unless the asset does not generate cash inflowswhich are largely independent of other assets. Inassessing use value, the estimated cash flowsexpected to be obtained from assets are discounted totheir present value by using a pre-tax discount rate thatreflects current market assessments of the time valueof money and asset-specific risks. In assessing fairvalue less costs to sell, it takes the right capital forvaluation.

Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai terpulihkannya,maka aset tersebut dicatat sebesar nilai terpulihkan.Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan labarugi komprehensif konsolidasian. Suatu penilaiandilakukan pada setiap tanggal pelaporan sebagaimanaapabila terdapat segala indikasi bahwa kerugianpenurunan nilai yang diakui sebelumnya sudah tidakada lagi atau mengalami penurunan.

The Group assesses on each reporting date whetherthere is an indication of impairment in assets. If there isan indication of decline or when an annual impairmentassessment of Assets is required, the Group estimatesthe asset's recoverable value.

Impairment of Non-Financial Assets (excludinginventory and deferred tax assets)

Suatu kerugian penurunan nilai yang diakuisebelumnya, dibalikkan nilainya jika terdapatperubahan estimasi yang digunakan untuk menentukannilai terpulihkan aset sejak pengakuan terakhirkerugian penurunan nilai. Apabila demikian kondisinya,nilai tercatat aset meningkat pada jumlahterpulihkannya. Kenaikan tersebut tidak dapat melebihinilai tercatat yang telah ditentukan, penyusutan bersih,tidak ada kerugian penurunan nilai yang diakuisebelumnya. pembalikkan nilai tersebut diakui di dalamlaporan laba rugi komprehensif konsolidasian.


Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (selain

persediaan dan aset pajak tangguhan)

29


2. 2.

p. Pinjaman p.

q. q.Imbalan pasca kerja karyawan

Grup menyediakan imbalan pasca kerja karyawan pastikepada karyawannya sesuai dengan Undang-undangKetenagakerjaan Indonesia No. 13/2003. Tidak adapendanaan yang telah dibuat untuk program imbalanpasti ini.

Liabilitas neto Grup atas program imbalan pastidihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pasca kerjakaryawan pasti pada akhir periode pelaporan dikuranginilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitasimbalan pasca kerja karyawan dilakukan denganmenggunakan metode Projected Unit Credit dalamperhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhirperiode pelaporan.

The Group provides defined post-employment benefitsto their employees in accordance with IndonesianLabour Law No. 13/2003. No funding has been madeto this defined benefit plan.

The Group net obligation in respect of the definedbenefit plan is calculated as the present value of thepost-employment benefits obligation at the end of thereporting period less the fair value of plan assets, ifany. The post-employment benefits obligation isdetermined using the Projected Unit Credit Method withactuarial valuations being carried out at the end of eachreporting period.

Post-employment benefits


Ketika program imbalan berubah atau terdapatkurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubahterkait biaya jasa lalu atau keuntungan atau kerugiankurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapatperubahan atas kurtailmen atas program.

Pinjaman merupakan dana yang diterima dari bankatau pihak lain dengan kewajiban pembayaran kembalisesuai dengan persyaratan perjanjian pinjaman.

Pinjaman yang diterima diklasifikasikan sebagailiabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehandiamortisasi. Biaya tambahan yang dapat diatribusikansecara langsung dengan perolehan pinjamandikurangkan dari jumlah pinjaman yang diterima. LihatCatatan 2g untuk kebijakan akuntansi atas liabilitaskeuangan yang diukur pada biaya perolehandiamortisasi.

Loans are funds received from banks or other partieswith the obligation to repay the loan in accordance withthe terms of the loan agreement.

Loans are classified as financial liabilities carried atamortized cost. Transaction costs that are directlyattributable to the acquisition of loan are deducted fromthe amount of loan received. See Note 2g for theaccounting policy for financial liabilities carried atamortized cost.

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerjakaryawan, meliputi a) keuntungan dan kerugianaktuarial, b) imbal hasil atas aset program, tidaktermasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampakbatas atas aset, tidak termasuk bunga, diakui dipenghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya.Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugipada periode berikutnya.

Loans



Remeasurements of post-employment benefitsobligation, comprise of a) actuarial gains and losses, b)the return of plan assets, excluding interest, and c) theeffect of asset ceiling, excluding interest, arerecognized immediately in the other comprehensiveincome in the period in which they occur.Remeasurements are not reclassified to profit or loss inthe subsequent periods.

When the benefits of a plan are changed, or when aplan is curtailed, the portion of the changed benefitrelated to past service of employees, or gain or loss oncurtailment, is recognized immediately in profit or losswhen the plan amendment or curtailment occurs.

30


2. 2.

q. q.

r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Income and Expenses

(1) (1)

(2) (2)

(3) (3)

Imbalan pasca kerja karyawan (lanjutan)

Grup mengakui keuntungan dan kerugian ataspenyelesaian liabilitas imbalan pasca kerja karyawanpada saat penyelesaian terjadi. Keuntungan ataukerugian atas penyelesaian merupakan selisih antaranilai kini liabilitas imbalan pasca kerja karyawan yangditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan hargapenyelesaian, termasuk setiap aset program yangdialihkan dan setiap pembayaran yang dilakukansecara langsung oleh Perusahaan sehubungandengan penyelesaian tersebut.

Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biayajasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan ataukerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan ataubeban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya.

The Group determines the net interest expense(income) on the net post-employment benefitsobligation (asset) for the period by applying thediscount rate used to measure the post-employmentbenefits obligation at the beginning of the annualperiod.

The Group recognising gains and losses on thesettlement of post-employment benefits obligationwhen the settlement occurs. The gain or loss onsettlement is the difference between the present valueof post-employment benefits obligation being settled asdetermined on the date of settlement and thesettlement price, including any plan assets transferredand any payment made directly by the Company inconnection with the settlement.

The Group recognising the (1) service costs,comprising of current service cost, past-service cost,and any gain or loss on settlement, and (2) net interestexpense or income immediately in profit or loss.

Pendapatan penjualan unit bangunan kondominiumyang telah selesai proses pembangunannya diakuidengan metode akrual penuh (Full Accrual Method ) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi :

Proses penjualan telah selesai dimana pengikatanjual beli atau perjanjian jual beli atau perjanjian jualbeli telah berlaku;

Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi di masayang akan datang terhadap pinjaman lain yang akandiperoleh pembeli;Harga jual akan tertagih; dimana jumlahpembayaran yang diterima sekurang-kurangnyatelah mencapai 20% dari harga jual yang telahdisepakati;

The seller's bill is not subordinated in the future toother loans that the buyer will get;

The selling price will be collected; where theamount of payment received has at least reached20% of the agreed selling price;



The sales revenue of condominium building units thathave completed the construction process is recognizedby the Full Accrual Method if all of the following criteriaare met:

The sales process has been completed where thebinding of sale and purchase or sale and purchaseagreement or sale and purchase agreement hasbeen applied;

Grup menentukan (penghasilan) beban bunga bersihatas (aset) liabilitas imbalan pasca kerja bersih denganmenerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periodepelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas imbalanpasca kerja karyawan selama periode berjalan.

Post-employment benefits (continued)

31


2. 2.

r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Recognition of Income and Expenses (continued)

(4) (4)

(5) (5)

Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual).

s. s.

Grup menerapkan PSAK No. 10, “PengaruhPerubahan Nilai Tukar Mata Uang Asing”, yangmenggambarkan bagaimana memasukkan transaksimata uang asing dan kegiatan usaha luar negeri dalamlaporan keuangan entitas dan menjabarkan laporankeuangan ke dalam mata uang penyajian. Grupmempertimbangkan indikator utama dan indikatorlainnya dalam menentukan mata uang fungsionalnya.Jika ada indikator yang tercampur dan mata uangfungsional tidak jelas, manajemen menggunakanpenilaian untuk menentukan mata uang fungsionalyang paling tepat menggambarkan pengaruh ekonomidari transaksi, kejadian dan kondisi yangmendasarinya.

The Group applied PSAK No. 10, “The Effects ofChanges in Foreign Exchange Rates”, which describeshow to include foreign currency transactions andforeign operations in the financial statements of anentity and translate financial statements into apresentation currency. The Group considers theprimary indicators and otherindicators in determining itsfunctional currency. If indicators are mixed and thefunctional currency is not obvious, management usesits judgments to determine the functional currency thatmost faithfully represents the economic effects of theunderlying transactions, events and conditions.

Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan tingkathunian sementara pendapatan hotel lainnya diakuipada saat barang atau jasa telah diberikan kepadapelanggan.

Foreign Currency Transactions and Balances



Penjual telah memindahkan risiko dan manfaatkepemilikan unit bangunan kepada pembeli melaluisuatu transaksi yang secara substansi adalahpenjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atauterlibat secara signifikan dengan unit bangunantersebut;Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unitbangunan secara keseluruhan dapat diperkirakansecara wajar.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapatdipenuhi, maka seluruh uang yang diterima daripembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatatdengan metode deposit sampai seluruh persyaratantersebut terpenuhi.

Expenses are recognized when incurred (accrual

Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing

The total sales revenue and building unit costs asa whole can be reasonably estimated.

If the above conditions cannot be met, then all moneyreceived from the buyer is treated as a down paymentand recorded by the deposit method until all of therequirements are met.

Hotel room revenues are recognized based onoccupancy rates while other hotel revenues arerecognized when goods or services have beenprovided to customers.

The seller has transferred the risks and benefits ofownership of the building unit to the buyer througha transaction that is substantially sales and theseller is no longer obliged or involved significantlywith the building unit;

32


2. 2.

s. s.

Dolar Amerika Serikat United States DollarDolar Singapura Singapore Dollar

t. Pajak Penghasilan t. Income Tax

14.481 10.134 10.603

Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uangasing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut:

The consolidated financial statements are presented inRupiah, which is the Group‟s functional currency andthe Group‟s presentation currency. Transactionsinvolving foreign currencies are recorded in Rupiah atthe middle rates of exchange prevailing at the time thetransactions are made. At statement of financialposition date, monetary assets and liabilitiesdenominated in foreign currencies are adjusted toreflect the rates of exchange quoted at the closing ofthe last banking day of the period. The resulting gainsor losses are credited or charged to current operations.

The exchange rates used against the Rupiah are asfollows:

Grup menerapkan PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan”.PSAK ini mensyaratkan Grup untuk memperhitungkankonsekuensi pajak kini dan mendatang dari pemulihan(penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas) masadepan yang diakui dalam laporan posisi keuangankonsolidasian, dan transaksi dan kejadian lain dariperiode kini yang diakui dalam laporan keuangankonsolidasian.

PSAK No. 46 juga mensyaratkan Grup mencatattambahan pajak penghasilan yang berasal dari periodelalu yang ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak(“SKP”), jika ada, sebagai bagian dari “Beban PajakPenghasilan - Bersih” dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Beban pajak terdiri dari beban pajak kini dan bebanpajak tangguhan. Beban pajak diakui pada laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian kecuali untuk item yang diakui secaralangsung di ekuitas, beban pajak yang terkait denganitem tersebut diakui di ekuitas.

The Group adopted PSAK No. 46, "Income Taxes".This PSAK requires the Group to account for thecurrent and future tax consequences of the futurerecovery (settlement) of the carrying amount of assets(liabilities) that are recognized in the consolidatedstatement of financial position, and transactions andother events of the current period that are recognizedin the consolidated financial statements.

PSAK No. 46 also requires the Group to presentadditional tax of prior year through a tax assessmentletter (“SKP”), if any, as part of “Income Tax Expense -Net” in the consolidated statements of profit or loss andother comprehensive income.

Tax expense comprises current tax and deferred taxexpense. Tax expense recognized in the consolidatedstatements of profit or loss and other comprehensiveincome except to items recognized directly in equity,the tax expense associated with that item arerecognized in shareholders‟ equity.

December 201713.548

December 2018



Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing

(lanjutan)

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalamRupiah, yang merupakan mata uang fungsional Grupdan mata uang penyajian Grup. Transaksi dalam matauang asing dicatat dalam mata uang Rupiahberdasarkan kurs tengah yang berlaku pada saattransaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisikeuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uangasing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurspada tanggal terakhir transaksi perbankan padaperiode yang bersangkutan. Keuntungan atau kerugianselisih kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankanpada operasi periode berjalan.

Foreign Currency Transactions and Balances(continued)

31 Desember/31 Desember/

33


2. 2.

t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)

Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarifpajak yang berlaku atau secara substansial telahberlaku pada tanggal laporan posisi keuangankonsolidasian. Pajak tangguhan dibebankan ataudikreditkan dalam laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian tahun berjalan kecualipajak tangguhan yang dibebankan atau dikreditkanlangsung ke ekuitas.

Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui padasaat surat ketetapan pajak diterima atau, jika Grupmengajukan keberatan, pada saat keputusan ataskeberatan tersebut telah ditetapkan.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di laporanposisi keuangan konsolidasian, kecuali aset danliabilitas pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda,atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian asetdan liabilitas pajak kini.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23Maret 2002 yang efektif pada tanggal 1 Mei 2002,penghasilan dari sewa bangunan dan/atau lahandikenakan pajak penghasilan final sebesar 10% daripendapatan sewa.

Deferred tax is calculated at the tax rates that havebeen enacted or substantially enacted at theconsolidated statements of financial position date.Deferred tax is charged or credited to the currentyear‟s consolidated statements of profit or loss andother comprehensive income, except for deferred taxwhich is charged or credited directly to equity.

Amendments to tax obligation is recorded when anassessment is received or, if appealed against by theGroup, when the result of the appeal is determined.

Deferred tax assets and liabilities are presented in theconsolidated statement of financial position, except ifthese are for different legal entities, in the samemanner the current tax assets and liabilities arepresented.

Based on Government Regulation No. 5 dated March23, 2002 effective on May 1, 2002, income frombuilding and / or land leases is subject to final incometax of 10% of rental income.

Beban pajak kini merupakan estimasi utang pajak yangdihitung atas laba kena pajak untuk periode yangbersangkutan dengan menggunakan tarif pajak yangberlaku pada tanggal laporan posisi keuangankonsolidasian.

Grup menerapkan metode aset dan liabilitas dalammenghitung beban pajaknya. Dengan metode ini, asetdan liabilitas pajak tangguhan diakui pada setiaptanggal pelaporan sebesar perbedaan temporer asetdan liabilitas untuk tujuan akuntansi dan tujuanperpajakan. Metode ini juga mengharuskan pengakuanmanfaat pajak di masa yang akan datang, sepertikompensasi kerugian fiskal, jika kemungkinan realisasimanfaat tersebut di masa yang akan datang cukupbesar (probable).

Current tax is the expected tax payable on the taxableincome for the period, using tax rates enacted at theconsolidated statements of financial position date.

The Group adopts the asset and liability method indetermining its income tax expense. Under thismethod, deferred tax assets and liabilities arerecognized at each reporting date for temporarydifferences between the accounting and tax base ofassets and liabilities. This method also requires therecognition of future tax benefits, such as tax losscarryforward, to the extent that realization of suchbenefits is probable.



34


2. 2.

t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)

u. u.

Beban pajak final diakui proporsional dengan jumlahpendapatan menurut akuntansi yang diakui selamatahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilanfinal yang telah dibayar dengan jumlah pajak final yangdibebankan dalam laporan laba rugi komprehensifkonsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang pajak. Sebagai penghasilan yang dikenakanpajak penghasilan final, perbedaan antara jumlahtercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangankonsolidasian dengan dasar pengenaan pajaknya tidakdiakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Final tax expense is recognized proportionally to thetotal accounting income recognized during the year.The difference between the final income tax paid andthe final tax charged in the consolidated statement ofcomprehensive income is recognized as prepaid tax ortax payable. As income subject to final income tax, thedifference between the carrying amount of assets andliabilities according to the consolidated financialstatements and the tax bases is not recognized asdeferred tax assets or liabilities.

Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Common Control Entities

Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali,berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangkareorganisasi entitas-entitas yang berada dalam suatukelompok usaha yang sama, bukan merupakanperubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi,sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan labaatau rugi bagi kelompok usaha secara keseluruhanataupun bagi entitas individual dalam kelompok usahatersebut. Berhubung transaksi kombinasi bisnis entitassepengendali tidak mengakibatkan perubahansubstansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yangdipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui padajumlah tercatat berdasarkan metode penyatuankepemilikan.

Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan danjumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis entitassepengendali disajikan dalam akun tambahan modaldisetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisikeuangan konsolidasian.

Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan bisnisentitas sepengendali, mengakui selisih antara imbalanyang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang dilepasdalam akun tambahan modal disetor pada bagianekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.


SIGNIFIKAN - lanjutanSUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -continued

The business combination of entities under commoncontrol, in the form of business transfers done in theframework of reorganizing entities within a businessgroup, is not a change of ownership in the meaning ofeconomic substance, so that the transaction does notresult in a gain or loss for the group as a whole or forthe individual entity within the business group. Sincethe combined business transaction of entities undercommon control does not result in a change in theeconomic substance of ownership of the businessexchanged, the transaction is recognized at thecarrying amount based on the pooling of interestmethod.

Any difference between amount of considerationtransferred and the carrying value of each businesscombination of common control entities is recognizedas additional paid-in capital as part of equity section inthe consolidated statement of financial position.

An entity that disposes of a business, in the disposal ofentity under common control, recognizes the differencebetween the benefits received and the carrying amountof the disposed of business in the additional paid-incapital account in the equity section of the consolidatedstatement of financial position.

35


2. 2.

v. Laba Bersih per Saham Dasar v. Earnings per Share

w. w.

x. x.

y. y.

Kriteria opsi pertama terdiri dari :

▪ ▪

▪ ▪

▪ ▪

▪ ▪

The Group's businesses are grouped into two mainbusiness groups: hotels and property. Financialinformation regarding operating segments is presentedin Note 29 to the consolidated financial statements.

Share issuance costs are presented as a deductionfrom additional paid-in capital and are not amortized.

Share Issuance Costs

Segment Reporting

Biaya Emisi Saham


SIGNIFIKAN - lanjutanSUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -continued

Grup telah menerapkan PSAK No. 70 yangmemberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan,penyajian dan pengakuan dalam laporan keuangan.

Laba per saham dihitung berdasarkan rata-rataterhitung jumlah saham yang beredar selama tahunyang bersangkutan.

Laba per saham dilusian dihitung dengan caramembagi laba bersih yang tersedia bagi pemegangsaham dengan jumlah rata-rata tertimbang sahambiasa yang telah disesuaikan dengan dampak darisemua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Earning per share is computed based on the weightedaverage number of issued and fully paid shares duringthe year.

Diluted earnings per share is calculated by dividing thenet income available to shareholders by the weightedaverage number of ordinary shares adjusted for theeffects of all potential dilutive ordinary shares.

Informasi Segmen

Grup mengidentifikasikan segmen operasi berdasarkanpelaporan internal yang dikaji secara regular olehpengambil keputusan operasional dalammengalokasikan sumber daya dan menilai kinerjasegmen operasi Grup.

The Group identifies its operating segments on thebasis of internal reports that are regularly reviewed bythe Group's chief operating decision maker in order toallocate resources to the segment and assess itsperformance.

Usaha Grup dikelompokkan menjadi dua kelompokusaha utama: hotel dan properti. Informasi keuanganmengenai segmen operasi disajikan pada Catatan 29atas laporan keuangan konsolidasian.

Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang daritambahan modal disetor dan tidak diamortisasi.

Tax Amnesty assets and liabilities

Measurement of assets and liabilities after initialrecognition refers to the relevant PSAK and can beremeasured to fair value but not required.

The Group has applied PSAK No.70, which providestwo options criteria related to the recording,presentation and disclosures in the consolidatedfinancial statements.

The first option criteria consist of :

The Group recognize tax amnesty of assets andliabilities based on acquisition value that has beenreported in the tax forgiveness certificate.The difference between tax amnesty of assets andliabilities are recorded as additional paid in capital.Tax expense paid as a ransom is recorded on theconsolidated statement of profit or loss and othercomprehensive income.

Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak

Grup mengakui aset dan liabilitas pengampunanpajak berdasarkan nilai perolehan yang dilaporkandalam surat keterangan pengampunan pajak.Selisih antara aset dan liabilitas pengampunanpajak dicatat sebagai tambahan modal disetor.Beban pajak yang dibayarkan sebagai uangtebusan dicatat dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain.Pengukuran atas aset dan liabilitas setelahpengakuan awal mengacu pada PSAK yang relevandan dapat diukur kembali ke nilai wajar tetapi tidakdiharuskan.

36


2. 2.

y. y.

▪ ▪

3. 3.

a. a.

Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency

SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES,ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grupmengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan,estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlahpendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkanserta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada setiapakhir periode pelaporan. Namun, hasil aktual dapatberbeda dengan jumlah yang diestimasi, ketidakpastianatas asumsi serta estimasi tersebut dapat menimbulkanpenyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset danliabilitas pada tahun berikutnya.

The preparation of the Group‟s financial statementsrequires management to make judgments, estimates andassumptions that affect the reported amounts of revenue,expenses, assets and liabilities, and the disclosure ofcontingent liabilities, at the reporting date. However,uncertainty about these assumptions and estimates couldresult in outcomes that could require a material adjustmentto the carrying amount of the asset or liability affected infuture periods.

Judgments made in applying accounting policies

Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup,manajemen telah membuat pertimbangan berikut,selain yang telah tercakup dalam estimasi, yangmemiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yangdiakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

In the process of applying the Group's accountingpolicies, management has made the followingjudgments, apart from those involving estimations,which has the most significant effect on the amountsrecognized in the consolidated financial statements:

Mata uang fungsional dari masing-masing entitasdalam Grup adalah mata uang dari lingkungan ekonomiutama di mana entitas tersebut beroperasi. Mata uangtersebut adalah mata uang yang mempengaruhipendapatan dan biaya dari masing-masing entitas.Penentuan mata uang fungsional mungkin memerlukanpertimbangan karena berbagai kompleksitas, antaralain, entitas dapat bertransaksi di lebih dari satu matauang dalam kegiatan usahanya sehari-hari.

The functional currency of each entity in the Group isthe currency from the primary economic environmentwhere such entity operates. Those currencies are thecurrencies that influence the revenues and costs ofeach respective entity. The determination of functionalcurrency may require judgment due to variouscomplexity, among others, the entity may transact inmore than one currency in its daily business activities.

Tax Amnesty assets and liabilities (continued)

The Group presents tax amnesty of assets andliabilities separately from other accounts butprovides the options to reclassify to certainaccounts if they meet certain conditions onaccordance with PSAK No.70

The second option provides an option to followother relevant and restrospective PSAK's.

The Group has chosen to apply the first option andis applicated prospectively

Pertimbangan yang dibuat dalam penerapan

kebijakan akuntansi

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -continued


SIGNIFIKAN - lanjutan

Grup menyajikan aset dan liabilitas pengampunanpajak secara terpisah dari akun lainnya tetapimenyediakan opsi untuk mereklasifikasikan ke akun-akun tertentu jika memenuhi persyaratan tertentuberdasarkan PSAK No. 70.

Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti PSAKlain yang relevan dan bersifat retrospektif.

Group telah memilih untuk menggunakan opsi pertamadan berlaku secara prospektif

Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)

PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI

KETIDAKPASTIAN

37


3. 3.

a. a.

Masa Manfaat Aset Tetap Useful lives of Fixed Assets

The Group periodically reviews the economic usefullives of fixed assets based on factors such as technicalconditions and future technological developments. Theresults of future operations will be materially affected bychanges in these estimates caused by changes in thefactors mentioned above.

The carrying amount of the Group's fixed assets at thedate of the consolidated financial statements isdisclosed in Note 8 to the consolidated financialstatements.

Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitastertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan denganmempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkandalam PSAK No. 55 telah terpenuhi. Aset dan liabilitaskeuangan diakui dan dikelompokkan sesuai dengankebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan padaCatatan 2h dan 32 atas laporan keuangankonsolidasian.

Asumsi utama masa depan dan sumber utamaestimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporanyang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaianmaterial terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitasuntuk tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawahini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi padaparameter yang tersedia pada saat laporan keuangankonsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenaiperkembangan masa depan mungkin berubah akibatperubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup.Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkaitpada saat terjadinya.

Grup melakukan penelahaan berkala atas masamanfaat ekonomis aset tetap berdasarkan faktor-faktorseperti kondisi teknis dan perkembangan teknologi dimasa depan. Hasil operasi di masa depan akandipengaruhi secara material atas perubahan estimasiini yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang telahdisebutkan di atas.

Jumlah tercatat aset tetap Grup pada tanggal laporankeuangan konsolidasian diungkapkan di dalam Catatan8 atas laporan keuangan konsolidasian.

The Group determines the classifications of certainassets and liabilities as financial assets and financialliabilities by judging if they meet the definition set forthin PSAK No. 55. The financial assets and financialliabilities are accounted for in accordance with theGroup‟s accounting policies disclosed in Note 2h and32 to the consolidated financial statements.

The main future assumptions and other key sources ofestimation uncertainty at the reporting date that have asignificant risk of material adjustments to the carryingamounts of assets and liabilities for the following year /period are disclosed below. The Group bases itsassumptions and estimates on parameters availablewhen the consolidated financial statements areprepared. Assumptions and situations regarding futuredevelopments may change due to market changes orsituations beyond the control of the Group. Thesechanges are reflected in the related assumptions whenthey occur.

Classification of Financial Assets and FinancialLiabilities

Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Source of Estimation of Uncertainty


KETIDAKPASTIAN - lanjutanSIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES,ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS - continued


kebijakan akuntansi (lanjutan)Judgments made in applying accounting policies(continued)

38


3. 3.

a. a.

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of financial assets

Guna membuat estimasi cadangan yang diperlukan,manajemen membuat asumsi untuk menentukankerugian yang melekat, dan untuk menentukanparameter input yang diperlukan, berdasarkanpengalaman masa lalu dan kondisi ekonomi saat ini.Keakuratan cadangan tergantung pada seberapa baikestimasi arus kas masa depan untuk cadangancounterparty tertentu dan asumsi model dan parameteryang digunakan dalam menentukan cadangan kolektif.

In order to estimate the required reserves,management makes assumptions to determine theinherent losses, and to determine the input parametersneeded, based on past experience and currenteconomic conditions. The accuracy of the reservesdepends on how well the estimated future cash flowsfor certain counterparty reserves and the modelassumptions and parameters used in determiningcollective reserves.

Aset keuangan yang dicatat berdasarkan biayaperolehan diamortisasi dievaluasi penurunan nilainyasesuai dengan Catatan 32 atas laporan keuangankonsolidasian. Kondisi spesifik counterparty penurunan nilai dalam pembentukan cadangankerugian atas aset keuangan dievaluasi secara individu berdasarkan estimasi terbaik manajemen atas nilai kiniarus kas yang diharapkan akan diterima.

Dalam mengestimasi arus kas tersebut, manajemenmembuat pertimbangan tentang situasi keuangancounterparty. Setiap aset yang mengalami penurunannilai dinilai sesuai dengan manfaat yang ada, danstrategi penyelesaian serta estimasi arus kas yangdiperkirakan dapat diterima disetujui secaraindependen oleh manajemen.

Perhitungan cadangan kerugian penurunan nilai secara kolektif meliputi kerugian kredit yang melekat dalamportofolio aset keuangan dengan karakteristik ekonomiyang sama ketika terdapat bukti objektif penurunan nilai terganggu, tetapi penurunan nilai secara individu belumdapat diidentifikasi. Dalam menilai kebutuhan untukcadangan kolektif, manajemen mempertimbangkanfaktor-faktor seperti kualitas kredit dan jenis produk.

Financial assets recorded at amortized cost areevaluated for impairment in accordance with Note 32 tothe consolidated financial statements. Counterpartyspecific conditions of impairment in the formation ofreserves of losses on financial assets are evaluatedindividually based on management's best estimate ofthe present value of cash flows expected to bereceived

In estimating the cash flow, management makes ajudgment about the financial situation of thecounterparty. Every asset that has a decline in value isassessed in accordance with the existing benefits, andthe strategy of completion and estimated cash flowsthat are estimated to be acceptable are approvedindependently by management.

The collective calculation of allowance for impairmentlosses includes credit losses inherent in the portfolio offinancial assets with the same economic characteristicswhen there is objective evidence of impairedimpairment, but individual impairment has not yet beenidentified. In assessing the need for collective reserves,management considers factors such as credit qualityand type of product.


kebijakan akuntansi (lanjutan)



Judgments made in applying accounting policies(continued)

39


3. 3.

a. a.

Imbalan pasca kerja karyawan Post-employment benefits

Impairment of non-financial assets (excluding inventoryand deferred tax assets)





Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Key Source of Estimation of Uncertainty(continued)

Manajemen melakukan penilaian analisis umurpersediaan pada setiap tanggal pelaporan danmembentuk penyisihan untuk persediaan usang danpersediaan yang memiliki perputaran yang lambat yangdiidentifikasi tidak lagi sesuai untuk digunakan dalamproduksi, dengan mempertimbangkan nilai realisasineto dari persediaan barang jadi dan barang dalamproses berdasarkan pada harga jual dan kondisi pasarsaat ini. Jumlah tercatat persediaan diungkapkan didalam Catatan 6 laporan keuangan konsolidasian.

Penurunan Nilai Aset Non-keuangan (selainpersediaan dan aset pajak tangguhan)

Grup menelaah jumlah tercatat aset non-keuanganpada setiap akhir tanggal laporan posisi keuangankonsolidasian untuk menentukan apakah terdapatindikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, makajumlah terpulihkan atau nilai pakai diestimasi.

Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dan bebanimbalan pasca kerja Grup bergantung pada pemilihanasumsi yang digunakan oleh aktuaris independendalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsitersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkatkenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran dirikaryawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiundan tingkat kematian.

Management evaluates inventory age analysis at eachreporting date and establishes allowances for obsoleteinventories and inventories that have slow turnover thatare identified as no longer suitable for use inproduction, taking into account the net realizable valueof finished goods and processed goods based onselling prices and current market conditions. Thecarrying amount of inventories is disclosed in Note 6 tothe consolidated financial statements.

The Group reviews the carrying amounts of the non-financial assets as at the end of each statement offinancial position date to determine whether there isany indication of impairment. If any such indicationexists, the assets recoverable amount or value in useis estimated.

The determination of the Group‟s estimated liability forpost-employment benefits and post-employmentbenefits expense is dependent on its selection ofcertain assumptions used by independent actuary incalculating such amounts. Those assumptions includeamong others, discount rates, future annual salaryincrease, annual employee turn-over rate, disabilityrate, retirement age and mortality rate.

Penurunan Nilai Persediaan Decrease in Inventory Value

40


3. 3.

a. a.

Imbalan pasca kerja karyawan (lanjutan) Post-employment benefits (continued)

Pajak Penghasilan Income taxes





Key Source of Estimation of Uncertainty(continued)

Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yangdiestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakansebagaimana diatur dalam Catatan 2q atas laporankeuangan konsolidasian. Sementara manajemen Grupberpendapat bahwa asumsi yang digunakan adalahwajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari hasil aktualatau perubahan signifikan dalam asumsi yangditetapkan secara material dapat mempengaruhiperkiraan jumlah liabilitas atas imbalan pasca kerjakaryawan dan beban imbalan pasca kerja karyawan.Jumlah tercatat liabilitas imbalan pasca kerja jangkapanjang Grup diungkapkan pada Catatan 18 laporankeuangan konsolidasian.

Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukanpenyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapattransaksi dan perhitungan pajak tertentu yangpenentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatanusaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajakpenghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akanterdapat tambahan pajak penghasilan badan. Ketikahasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan jumlahyang awalnya diakui, perbedaan tersebut akanberdampak pada pajak penghasilan dan penyisihanpajak tangguhan pada periode di mana penentuantersebut dilakukan. Jumlah tercatat utang pajakpenghasilan dan aset pajak tangguhan Grup masing-masing diungkapkan di dalam Catatan 16b dan 16dlaporan keuangan konsolidasian.

Actual results that differ from the Group‟s assumptionsare treated in accordance with the policies asmentioned in Note 2q to the consolidated financialstatements. While the Group believes that itsassumptions are reasonable and appropriate,significant differences in the Group‟s actual experienceor significant changes in the Group‟s assumptions maymaterially affect its estimated liability for post-employment benefits and post-employment benefitsexpense. The carrying amount of the Group‟s long-term liability for post-employment benefits is disclosedin Note 18 to the consolidated financial statements.

Significant judgment is involved in determining theprovision for income taxes. There are certaintransactions and computations for which the ultimatetax determination is uncertain during the ordinarycourse of business. The Group recognizes liabilities forexpected tax issues based on estimates of whetheradditional taxes will be due. Where the final taxoutcome of these matters is different from the amountsthat were initially recognized, such differences willimpact the income tax and deferred tax provisions inthe period in which such determination is made. TheGroup‟s carrying amount of tax payables and deferredtax assets are disclosed in Notes 16b and 16d to theconsolidated financial statements.

Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan)

Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaantemporer yang dapat dikurangkan. Penentuan jumlahaset pajak tangguhan yang dapat diakui berdasarkanperbedaan waktu dan laba fiskal di masa mendatangbersama-sama dengan strategi perencanaan pajakmasa depan membutuhkan pertimbangan signifikandari manajemen.

Deferred tax assets are recognized for all deductibletemporary differences. The determination of theamount of deferred tax assets that can be recognizedbased upon the likely timing and level of future taxableprofits together with future tax planning strategiesrequired significant management judgment.

41


4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS

Kas Cash on HandRupiah IDR

Bank Cash in BanksRupiah IDR

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia TbkPT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga TbkPT Bank Mandiri PT Bank Mandiri

(Persero)Tbk (Persero) TbkPT Bank Mayapada Tbk PT Bank Mayapada TbkPT Bank Victoria PT Bank Victoria

International Tbk International TbkPT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia

(Persero) Tbk (Persero) TbkPT Bank Mega Tbk PT Bank Permata TbkJumlah Total

Dolar Amerika Serikat United States DollarPT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia TbkPT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga TbkPT Bank Mega Tbk PT Bank Mega Tbk

Sub-jumlah Sub-total

Jumlah Total

5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES

Pihak ketiga Third partiesPiutang kartu kredit Credit Card ReceivablesLain-lain OthersJumlah - bersih Total - net

Piutang usaha berdasarkan umur adalah sebagai berikut : Account Receivable based on age are as follows :

1-30 hari 1-30 days31-60 hari 31-60 daysTotal Total

10.633.475.634 6.334.198.515

8.518.150 14.689.848

12.307.819

1.062.001.670

222.896.669

December 2018

550.691.970 283.893.200

Rincian kas dan bank berdasarkan mata uang adalahsebagai berikut:

As of December 31, 2018 and 2017, all cash and bankplacements are with third party banks.

174.353.316 100.320.570

December 2017

Details of trade receivables by nature of relationshipare as follows:

Based on a review of the status of each tradereceivable account as of December 31, 2018 and2017, the Group's management believes that tradeaccounts receivable are fully collectible, so that noallowance for impairment losses for trade accounts is

Rincian piutang usaha berdasarkan sifat hubunganadalah sebagai berikut:


12.212.696

2.607.050.374

Berdasarkan telaah atas status dari masing-masing akunpiutang usaha pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,manajemen Grup berkeyakinan bahwa piutang usaha dapattertagih seluruhnya, sehingga tidak diperlukan cadangankerugian penurunan nilai untuk piutang usaha.

393.899.606

2.934.866.737

915.473

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, seluruhpenempatan kas dan bank adalah pada bank pihak ketiga.

1.515.582.049

1.072.496.038 1.507.246.126 100.033.279

826.797.182 2.532.431.777

100.670.489

642.630.035

2.786.169.700

1.495.473

3.462.437.103 1.849.256.870

7.847.305.933 5.272.196.845

241.525.227

December 20171.410.814.708 2.366.613.815

31 Desember/

44.526.336 -

December 201831 Desember/

2.153.765.313


2.622.321.318 2.153.765.313 312.545.419 -

2.934.866.737 2.153.765.313

Details of cash and banks denominated in currency areas follows:


42


6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES

Rincian persediaan adalah sebagai berikut : Inventory details are as follows:

Real Estate Real Estate Bangunan siap Building ready for sale:

dijual : kondominium condominiumHotel Hotel

Minuman DrinksMakanan FoodsLain-lain Others

Jumlah Total

TIMCUNJumlah/ Total

TIMCUNJumlah/ Total

Mutasi persediaan bangunan adalah sebagai berikut : The mutation of building supplies is as follows:

Saldo Awal Beginning BalanceReklasifikasi Aset Tetap Fixed Asset Reclassification

(Catatan 8) (Note 8)

Saldo Akhir Total

395.134.218 571.739.875

Nilai/ ValueNama Hotel/ Hotel Name

503.833.664 364.118.751 688.657.266

319.045.579.192

The details of the building inventory as of December31, 2018 and 2017 are as follows:

Jumlah Kondotel/ Total of condotels

317.488.969.511

Based on the review of the condition of the inventoriesat the end of the year, the Group's management is ofthe opinion that there is no decrease in the value ofobsolete inventories and goods, so there is no need toprovide allowance for this matter.

As of December 31, 2017, the building inventory of theGroup was pledged as collateral for loans received bythe Group from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 17).

317.488.969.511 317.488.969.511

Rincian persediaan bangunan pada tanggal-tanggal 31Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut :

31 Desember/

2018

47118

165

31 Desember/

December 2017December 201831 Desember/

317.488.969.511

Jumlah Kondotel/ Total of condotels

317.488.969.511

761.335.036 319.217.178.640

260.421.785.641

31 Desember/

December 2017

57.067.183.870 317.488.969.511

Anantara Bali UluwatuBest Western Kuta Beach 118

Pada tanggal 31 Desember 2018, persediaan bangunan milik Grup dijadikan jaminan atas pinjaman yang diterima Grupdari Altus Special Situation I. L. P. (Catatan 13).

Anantara Bali Uluwatu

-

317.488.969.511

47

260.421.785.641 57.067.183.870

317.488.969.511

2017

-

165

Nilai/ Value

As of December 31, 2018, the building inventory of theGroup was pledged as collateral for loans received bythe Group from Altus Special Situation I. L. P. (Note13).

December 2018

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan persediaanpada akhir tahun, manajemen Grup berpendapat bahwatidak terdapat penurunan nilai persediaan dan barang usang,sehingga tidak perlu dibentuk penyisihan berkaitan denganhal tersebut.

Pada tanggal 31 Desember 2017, persediaan bangunan milik Grup dijadikan jaminan atas pinjaman yang diterima Grupdari PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 17).

Best Western Kuta Beach

Nama Hotel/ Hotel Name

43


6. PERSEDIAAN - lanjutan 6. INVENTORIES - continued

7. 7.

Uang Muka AdvancesPembelian tanah : Land Purchase :- Pihak berelasi Related Party -

(Catatan 28 dan 30) (Notes 28 and 30)- Pihak ketiga (Catatan 30) Third Party (Notes 30) -Renovasi RenovationDeposit DepositPemasok SupplierLain-lain Others

Sub-jumlah Sub-totalBiaya dibayar di muka Prepaid expenses

Sewa Rent Asuransi InsurancePemasaran MarketingLisensi dan perijinan Licenses and permitsLain-lain Others

Sub-jumlah Total prepaid expenses

Jumlah Total27.506.786.370 43.906.517.916

As of December 31, 2018 and 2017, buildinginventories have been insured against fire, damageand other risks with an overall value of IDR749,000,000,000 and IDR. 559,620,038,500Management believes that the insurance coverage issufficient to cover possible losses arising frominventories.

Estimasi nilai wajar persediaan bangunan CUN pada tanggal31 Desember 2016 adalah sebesar Rp 141.929.000.000.Nilai wajar tersebut ditentukan berdasarkan hasil penilaianoleh Kantor Jasa Penilai Publik Susan Widjojo & Rekan,penilai independen.

209.272.780

17.000.000.000 17.000.000.000

3.570.928.971 135.791.465

498.358.649 318.487.806

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, persediaanbangunan telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran,kerusakan dan risiko lainnya dengan nilai keseluruhanpertanggungan masing-masing sebesar Rp.749.000.000.000 dan Rp. 559.620.038.500 Manajemenberkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukupuntuk menutupi kemungkinan kerugian yang timbul ataspersediaan.

The estimated fair value of CUN building inventory asof December 31, 2016 amounted to IDR141,929,000,000. The fair value is determined basedon the results of an assessment by the Public Appraisal Service Office Susan Widjojo & Rekan, an independentappraiser.The estimated fair value of TIM's building supplies onMarch 18, 2016 amounted to IDR 425,535,000,000.The fair value is determined based on the results of anassessment by the Public Appraisal Service OfficeSusan Widjojo & Rekan, an independent appraiser.

Estimasi nilai wajar persediaan bangunan TIM pada tanggal18 Maret 2016 adalah sebesar Rp 425.535.000.000. Nilaiwajar tersebut ditentukan berdasarkan hasil penilaian olehKantor Jasa Penilai Publik Susan Widjojo & Rekan, penilaiindependen.

2.486.456.406

- 9.000.000.000

667.176.112 -

511.009.068

December 2017

71.485.876 137.089.997

1.370.994.905


10.972.683.648 9.000.000.000

402.420.324

31 Desember/

507.274.891

71.997.001

1.006.916.667 332.411.033

UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA

26.135.791.465

ADVANCES AND PREPAID EXPENSES

41.420.061.510

-

44


7. 7.

a. a.

b. b.

c. c.

Berdasarkan Surat Kuasa No. 58/D.P.Ltd/I/2017 tanggal 11Januari 2017, Entitas anak PT BBS membuat perjanjiansewa menyewa dengan perwakilan Desa PakramanLodtunduh Kec. Ubud, Kab. Gianyar. Perjanjian sewamenyewa ini dimulai pada tanggal 8 Mei 2017 dengan jangkawaktu 25 tahun dan harga sewa sebesar Rp. 2.325.000.000.Per 31 Desember 2018 perusahaan sudah membayar Rp.1.075.000.000. Sisa pembayaran Rp. 1.250.000.000 telahjatuh tempo pada tanggal 8 Juli 2017. BBS akan melunasisisanya pada tahun 2019.

Based on Power of Attorney No. 58 / D.P.Ltd / I / 2017dated 11 January 2017, Subsidiary of PT BBS enteredinto a rental agreement with representatives ofPakraman Lodtunduh Village, Kec. Ubud, Kab.Gianyar. This lease agreement starts on May 8, 2017with a term of 25 years and the rental price is IDR2,325,000,000. As of December 31, 2018 the companyhas paid IDR 1,075,000,000. The remaining paymentof IDR 1,250,000,000 is due on July 8, 2017. BBS willpay off the rest in 2019.

A plot of land with an area of 1.575 m2 located onJalan Pantai Karang No. 23 Denpasar Selatan -Sanur

Advances for land purchases represent advances forpurchases of several land areas consisting of:

A plot of land with an area of 584 m2 located onJalan Gajah Mada No. 30 Jakarta

A plot of land with an area of 1.581 m2 located onJalan Raya Cibarusah Cikarang Kav. No. 16Cikarang - Jawa Barat

UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA -

lanjutanADVANCES AND PREPAID EXPENSES - continued

Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat semua uangmuka dapat terealisasi seluruhnya. Oleh karena itu, tidakdiperlukan cadangan penurunan nilai.

Sebidang tanah dengan luas 1.581 m2 terletak di JalanRaya Cibarusah Cikarang Kav. No. 16 Cikarang - JawaBarat

Uang muka lain-lain sebesar Rp. 3.446.816.615 merupakansetoran atas pembayaran utang bunga Altus SpecialSituation I L.P. yang dibayarkan setiap bulan dan baru akanditagih setiap 3 bulan. Sisanya merupakan uang muka ataspembayaran pemasok dan beban operasional perusahaan.

Uang muka pembelian tanah merupakan uang mukapembelian atas beberapa luas tanah yang terdiri dari :

Other advances of IDR 3,446,816,615 is a deposit forthe interest payment of the Altus Special Situation I L.P. paid every month and will only be billed every 3months. The remainder represents advances forsupplier payments and company operating expenses.

Management believes that the carrying amount of alladvances can be fully realized. Therefore, noimpairment reserves are needed.

Sebidang tanah dengan luas 584 m2 terletak di JalanGajah Mada No. 30 JakartaSebidang tanah dengan luas 1.575 m2 terletak di JalanPantai Karang No. 23 Denpasar Selatan - Sanur

Pada tanggal 31 Desember 2018 uang muka renovasimerupakan biaya renovasi atas perbaikan hotel AnantaraUluwatu (PT TIM).

On December 31, 2018 advance for renovations is thecost of renovation of the repair of the Anantara Uluwatu(PT TIM) hotel.

45


8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS

Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:

Biaya perolehan Acquisition costs

Pemilikan Direct

langsung ownership

Tanah Land

Bangunan dan Buildings and

Prasarana Infrastructure

Mesin Machinery

Peralatan dan Equipments and

Perabotan Furniture

Kendaraan Vehicles

Sub-jumlah Sub-Total

Aset dalam Construction in

penyelesaian progress


Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation



Mesin Machinery


Perabotan Furniture

Kendaraan VehiclesJumlah Total

Nilai Buku Net Book Neto Value

Biaya perolehan Acquisition costs

Pemilikan Direct

langsung ownership

Tanah Land



Mesin Machinery


Perabotan Furniture

Kendaraan Vehicles


Aset dalam Construction in

penyelesaian progressSub-jumlah Sub-total

271.439.667

- - -

100.077.063.956

-

119.212.727

19.572.132.693

4.063.950.012

-

-

-

72.363.816

-

-

-

29.117.564.202 -

-

-

-

-

19.591.929.966

-

-

100.216.073.956

404.361.816 -

Additions Deductions

-

-

4.819.250.000

5.622.548.644

4.916.384.037

- -

-

150.000.000

- -

-

-

60.558.333 119.212.727 -

649.938.436.096

119.212.727

-

150.000.000

-

4.916.384.037

139.010.000 119.212.727

3.971.700.711

Saldo akhir/

90.652.584 19.481.480.109 19.572.132.693

Saldo akhir/

39.010.000

Reklasifikasi/ Reclasification

-

-

31 Desember / December 2018

balance

4.819.250.000

5.622.548.644

150.000.000

4.102.960.012

-

4.897.171.310

Saldo awal/

Beginning

balance

EndingPenambahan/

742.720.107.215

762.312.037.182

642.643.043.259

662.215.175.952

Ending

balance

Penambahan/

Additions

Pengurangan/

Deductions


150.000.000

3.899.336.895

4.779.054.867 12.276.739.856

100.000.000 119.212.727

balance

-

29.026.911.618

4.819.250.000

3.974.297.428

1.000.000

3.448.348.094

-

-

- -

-

Pengurangan/


12.561.888.944

749.750.148.238

5.622.548.644

150.000.000

4.063.950.012

4.916.384.037

613.616.131.641 633.097.611.750

-

662.215.175.952

4.720.400.473

Saldo awal/

Beginning

3.719.787.760

-

89.652.584

-

150.000.000

4.819.250.000

5.621.548.644

-

-

642.643.043.259

46


8. ASET TETAP - lanjutan 8. FIXED ASSETS - continued

Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation


Prasarana Infrastucture

Mesin Machinery


Perabotan Furniture

Kendaraan Vehicles

Jumlah Akumulasi

Penyusutan Sub-total

Nilai Buku Net BookNeto Value

Beban umum dan administrasi General and administrative (Catatan 26) expenses (Note 26)

Jumlah Total

Hasil penjualan bersih Proceed from salesNilai Buku Book ValueKeuntungan (kerugian) bersih Gain (loss) on sale of

penjualan aset tetap fixed assets

612.920.695

Beban penyusutan aset tetap dialokasikan sebagaiberikut:

December 2018

55.000.000

Saldo akhir/

Beginning Ending

balance balance

-

-

4.503.604.869

-

11.663.819.161

277.649.454 3.170.698.640 3.448.348.094

150.000.000

3.899.336.895

4.779.054.867

12.276.739.856

649.938.436.096

-

-

- 150.000.000

3.839.515.652

- -

-

December 2017

-

-

-

59.821.243

275.449.998

612.920.681


Saldo awal/Penambahan/

Additions

Pengurangan/

Deductions


31 Desember/

December 2018

404.361.816

31 Desember/

404.361.816 612.920.681

31 Desember/

-

621.433.792.589

Beberapa aset tetap milik Grup digunakan untuk jaminanpinjaman bank, pinjaman pihak ketiga dan utang pembiayaankonsumen (Catatan 10, 13 dan 17).

Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember2018 dan 2017 adalah sebagai berikut :

Details of assets in progress as of December 31, 2018and 2017 are as follows:

December 2017

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, aset tetap milikGrup diasuransikan terhadap segala risiko (all risks ) dangempa bumi dengan jumlah pertanggungan masing-masing sebesar Rp 209.350.000.000 dan Rp 504.912.836.Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungantersebut memadai untuk menutup kerugian yang mungkintimbul.

-

As of December 31, 2018 and 2017, the Group'sproperty and equipment are insured against all riskswith total coverage of IDR 209,350,000,000 and IDR504,912,836, respectively. Management believes thatthe insurance coverage is adequate to cover possiblelosses.

Some of the Group's fixed assets are used as collateralfor bank loans, third party loan and consumer financingdebts (Notes 10, 13 and 17).

Deductions of fixed assets for the years endedDecember 31, 2018 dan 2017 comprise sales anddisposal of fixed assets are as follows:

55.000.000 -

Pengurangan aset tetap untuk tahun yang berakhir padatanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 mencakuppenjualan dan pelepasan aset tetap dengan rincian sebagaiberikut:

31 Desember/

Depreciation expenses of fixed assets are allocated areas follows:

47


8. ASET TETAP - lanjutan 8. FIXED ASSETS - continued

BBS The Residences At The WestinResort & Spa, Ubud

PN The Sarasvati A Luxury Collection Resort

BBS The Residences At The WestinResort & Spa, Ubud

PN The Sarasvati A Luxury Collection Resort

PT Bina Buana Sarana PT Bina Buana SaranaPT Pratika Nugraha PT Pratika NugrahaJumlah Total

Pembayaran kas Cash paymentPenambahan melalui kapitalisasi Addition through loan

bunga pinjaman interest capitalization

Jumlah Total


Rincian akumulasi biaya provisi dan bunga pinjaman yangdikapitalisasi ke bangunan dalam penyelesaian :

Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat kondisiatau peristiwa yang menimbulkan indikasi penurunan nilaiatas jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukancadangan kerugian penurunan nilai untuk aset tetap.

Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapatperbedaan signifikan antara nilai wajar aset tetap denganjumlah tercatatnya.



Nilai/ Value

488.157.538.029

67%

December 2017December 2018

154.502.259.786

Persentase

Penyelesaian

/Percentage of Process

98%

67%

Estimasi

Penyelesaian / Estimated of

Progress

Estimasi

Penyelesaian / Estimated of

Progress

2018

99%

Desember 2019

Desember 2018

Persentase

Penyelesaian

/Percentage of Process

2017

Nilai/ Value

588.217.847.429

Nama Hotel/ Name Hotel

Nama Hotel/ Hotel Name

September 2019

Desember 2021

1.055.556

The details of the acquisition of fixed assets for theyear ended December 31, 2018 and 2017 are asfollows:

The Management of the Group believes that there wasneither condition nor event that indicates impairment inthe carrying amount of its fixed assets, and thereforean allowance for impairment losses of fixed assets wasnot considered necessary.

57.002.205.817 15.300.000.000

The Management of the Group believes that there isno significant difference between the fair value of fixedassets and their carrying amounts.

57.002.205.817 29.026.911.618 100.216.073.956 29.117.564.202

Rincian perolehan aset tetap untuk tahun yang berakhir padatanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalahsebagai berikut:

90.652.584

57.001.150.261 -

15.300.000.000

43.213.868.140

154.485.505.230

Details of accumulated fees and interest on loans thatare capitalized to buildings in progress:

48


9. SEWA HAK ATAS TANAH - BERSIH 9. RENT LAND RIGHTS

Rincian sewa hak atas tanah adalah sebagai berikut : The details of land rights leases are as follows:

Harga Sewa RentAkumulasi amortisasi Accumulated amortizationNilai Buku - Bersih Book Value

Mutasi akumulasi amortisasi adalah sebagai berikut :

Saldo awal Beginning BalancePenambahan tahun berjalan Addition to current year

(Catatan 25) (Note 25)Saldo Akhir Ending Balance

PT Tiara Inti Mulia (TIM) PT Tiara Inti Mulia (TIM)

PT Cakrawala Usaha Nusantara (CUN) PT Cakrawala Usaha Nusantara (CUN)

In addition, CUN entered into a lease agreement with IWayan Medi, a third party, namely the holder of rightsto a land area of 1,850 m2, located in Bali Province,Badung Regency, Kuta District, Kuta Village, with aland identification number (NIB) 22.03 . 04.04.05995,for the period from February 1, 2010 to July 31, 2042.

7.977.575.822

(7.977.575.822)

31 Desember/


Selain itu CUN mengadakan perjanjian sewa menyewadengan I Wayan Medi, pihak ketiga yaitu pihak pemeganghak atas sebidang tanah hak milik seluas 1.850 m2, yangterletak di Provinsi Bali, Kabupaten Badung, KecamatanKuta, Kelurahan Kuta, dengan nomor identifikasi tanah (NIB)22.03.04.04.05995, untuk jangka waktu sejak tanggal 1Februari 2010 sampai dengan 31 Juli 2042.

1.439.033.460

80.484.045.000

31 Desember/

6.538.542.362

(9.416.609.282)

7.977.575.822

71.067.435.718 72.506.469.178

9.416.609.282


Berdasarkan Perjanjian Sewa yang telah dicatat melalui AktaNotaris No. 138 tanggal 27 Juli 2009 dari Notaris EddyNyoman Winiarta, S.H., Drs. Ketut Loper Winartha, M.Pd,pihak ketiga, menyepakati untuk menyewakan lahan atautanah yang dimiliki dengan total luas tanah seluas 44.700 m2kepada TIM. Tanah tersebut berlokasi di Banjar DinasLabuan Sait, Desa/Keluarahan Pecatu, Kecamatan KutaSelatan, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Jangka waktusewa 45 tahun dimulai 1 September 2009 dan berakhir pada1 September 2054.

Berdasarkan Perjanjian Sewa yang telah dicatat melalui AktaNotaris J.S. Wibisono, S.H., No. 1 tanggal 1 Februari 2010.Tony Wijaya, pihak ketiga, menyepakati untuk menyewakanlahan atau tanah yang dimillikinya dengan total luas tanahseluas 1.850 m2 kepada CUN. Tanah tersebut berlokasi diKelurahan Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung,Provisinsi Bali. Jangka waktu sewa 20 tahun dimulai 1Agustus 2007 dan berakhir pada 31 Juli 2027.

80.484.045.000

The mutations of accumulated amortization are asfollows:

Based on the Rental Agreement that has beenrecorded through Notarial Deed No. 138 dated July 27,2009 from Notary Eddy Nyoman Winiarta, S.H., Drs.Ketut Loper Winartha, M.Pd, a third party, agreed tolease land or land owned with a total land area of44,700 m2 to TIM. The land is located in Banjar DinasLabuan Sait, Pecatu Village / Sub-District, South KutaDistrict, Badung Regency, Bali Province. The 45-yearlease period starts September 1, 2009 and endsSeptember 1, 2054.


Based on the Rental Agreement that has beenrecorded through the J.S Notary Deed. Wibisono, S.H.,No. 1 dated February 1, 2010. Tony Wijaya, a thirdparty, agreed to lease the land or land acquired by himwith a total land area of 1,850 m2 to CUN. The land islocated in Kuta Village, Kuta District, Badung Regency,Bali Province. The 20-year lease period starts August1, 2007 and ends July 31, 2027.

1.439.033.460

49


9. SEWA HAK ATAS TANAH - lanjutan 9. RENT LAND RIGHTS - continued

PT Bina Buana Sarana (BBS) PT Bina Buana Sarana (BBS)

PT Pratika Nugraha (PN) PT Pratika Nugraha (PN)

Based on the Letter of Agreement for the Granting ofBuilding Rights for Ownership Land No. 3 September27, 2010, from Notary I Wayan Gede Adiperana, S.H.,BBS obtained Building Use Rights for land ownershipfor 30 years and can be extended for another 20 years,with details of 1,700 m² and 1,210 m² of land withcertificate No. 1314 and No. 1509 and recorded in thename of I Made Wirata and I Wayan Lantra. BBS andBBS also obtained Building Use Rights for an area of2,750 m2 and 3,230 m2 with a certificate of ownershipright No. 474 and No. 1319 and recorded in the nameof Pura Puseh Kengetan Profit. This land is located inSingakerta Village, Ubud District, Gianyar Regency,Bali. This agreement period starts from October 25,2010 to October 25, 2040.

The lease period starts on October 15, 2010 untilOctober 15, 2040. The landowner promises to providea 30-year Right to Use Building Certificate to PN if ithas paid off the land rent.

PN obtained a Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)from the Badan Pertanahan Nasional (BPN) for anarea of 2,750 m2 of land located in the kelurahan ofKuta, Kuta Subdistrict, Badung District Level II, BaliProvince which ends in 2040.

Berdasarkan Surat Perjanjian Pemberian Hak GunaBangunan atas Tanah Hak Milik No. 3 tanggal 27 September2010, dari Notaris I Wayan Gede Adiperana, S.H., BBSmemperoleh Hak Guna Bangunan atas tanah hak milikselama 30 tahun dan bisa diperpanjang 20 tahun lagi,dengan rincian tanah seluas 1.700 m² dan 1.210 m² dengansertifikat hak milik No. 1314 dan No. 1509 dan tercatat atasnama I Made Wirata dan I Wayan Lantra. BBS juga BBSmemperoleh Hak Guna Bangunan atas tanah seluas 2.750m2 dan 3.230 m2 dengan sertifikat hak milik No. 474 dan No.1319 dan tercatat atas nama Laba Pura Puseh Kengetan.Tanah ini terletak di Desa Singakerta, Kecamatan Ubud,Kabupaten Gianyar, Bali. Periode perjanjian ini terhitungmulai tanggal 25 Oktober 2010 sampai dengan 25 Oktober2040.

BBS memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk Area tanahseluas 8.623 m2 yang terletak di Desa Singakerta,Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali yang akanberakhir tahun 2040.

Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, BBSbelum melakukan amortisasi hak atas tanah tersebutdikarenakan BBS belum beroperasi secara komersial.

As of December 31, 2018 and 2017, BBS has not yetamortized the land rights because BBS has not yetoperated commercially.

The PN entered into a lease agreement with I WayanKanda based on Notary Deed Eddy Nyoman Winarta,S.H., for the land lease agreement No. 141 datedOctober 19, 2010 on a plot of land with a Sertifikat HakMilik (SHM) No. 3629, covering an area of 2,770 m2,which is located in the village of Kuta, Kuta District,Badung District Level II, Bali Province.

PN mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan I WayanKanda berdasarkan Akta Notaris Eddy Nyoman Winarta,S.H., atas perjanjian sewa menyewa tanah No. 141 tanggal19 Oktober 2010 atas sebidang tanah dengan Sertifikat HakMilik (SHM) No. 3629, seluas 2.770 m2, yang terletak dikelurahan Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Daerah Tingkat II Badung, provinsi Daerah Tingkat I Bali.

Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, PNbelum melakukan amortisasi hak atas tanah tersebutdikarenakan PN belum beroperasi secara komersial.

Periode sewa menyewa dimulai pada tanggal 15 Oktober2010 sampai tanggal 15 Oktober 2040. Pemilik tanah berjanjiakan memberikan Sertifikat Hak Guna Bangunan untukjangka waktu 30 tahun kepada PN apabila telah membayarlunas sewa tanah tersebut.

BBS obtained a Certificate of Building Right (SHGB)from the National Land Agency (BPN) for an area of8,623 m2 located in Singakerta Village, Ubud District,Gianyar Regency, Bali which will end in 2040.

As of December 31, 2018 and 2017, PN has not yetamortized the land rights because PN has not yetoperated commercially.

PN memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dariBadan Pertanahan Nasional (BPN) untuk Area tanah seluas2.750 m2 yang terletak di kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta,Kabupaten Daerah Tingkat II Badung, provinsi DaerahTingkat I Bali yang akan berakhir tahun 2040.

50


10. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK 10. SHORT-TERM BANK LOAN

Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank loan

Kreditor/ CreditorPerusahaan/

The Company - Rupiah

PT Bank Victoria International Tbk

Entitas Anak/ Subsidiaries - Rupiah

PT Bank CIMB Niaga

Jumlah

PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk

Perusahaan The Company

Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan : This loan facility is guaranteed by:

- -

- -

- -

- -

- -

- -

- -

Jaminan perusahaan dari PT Intipura Fikasa, pihak yangberelasi;Jaminan pribadi dari Bhakti Salim, pemegang sahamPerusahaan.

A piece of land and buildings with certificates ofownership number 1904 / Borobudur covering anarea of 1,800 m2 on behalf of the Company;

12.414.068.674

Suku

Personal guarantee from Bhakti Salim, theCompany's shareholder.

2.000.000.000

Fasilitas kredit tersebut diberikan untuk pembiayaan renovasi Hotel Saraswati Borobudur berikut pembelian peralatan danperlengkapannya, pelunasan pinjaman kepada pihak ketigadan untuk modal kerja Perusahaan.

bunga/

credit limit

Jatuh

tempo/

The credit facility was given to finance the renovation ofthe Saraswati Borobudur Hotel along with the purchaseof equipment and equipment, repayment of loans tothird parties and for the Company's working capital.

A piece of land and building with a certificate ofreplacement for ownership number 1437 /Borobudur covering an area of 780 m2 on behalfof the Company; A piece of land and buildings with ownershipcertificate number 2137 / Borobudur covering anarea of 1,250 m2 on behalf of the Company;

31 Desember/

December 2018

Inventaris peralatan hotel berikut perlengkapan-perlengkapannya;

10.414.675.790 12,5%

Batas maksimum

31 Desember/

December 2017

Mesin-mesin dan peralatan hotel dan peralatan lainnyaatas nama perusahaan;

Sebidang tanah dan bangunan dengan sertifikatpengganti hak milik nomor 1437/Borobudur seluas 780m2 atas nama Perusahaan;

-

-

2019

Sebidang tanah dan bangunan dengan sertifikat hak miliknomor 2137/Borobudur seluas 1.250 m2 atas namaPerusahaan;

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 10 tanggal 15 Maret 2010,yang telah beberapa kali diperpanjang, terakhir denganPerjanjian Kredit No. 33 tanggal 01 Maret 2018, Perusahaanmemperoleh fasilitas kredit askep revolving dari PT BankVictoria International Tbk (pihak ketiga) dengan maksimumfasilitas kredit sebesar Rp 2.000.000.000. Pinjaman tersebutdigunakan untuk modal kerja, dikenakan bunga sebesar15,0% dan akan jatuh tempo pada tanggal 15 Maret 2019,dapat diperpanjang kembali.

2017 15.000.000.000

Interest rate

Based on Credit Agreement No. 10 dated March 15,2010, which has been extended several times, mostrecently by Credit Agreement No. 33 dated March 01,2018, the Company obtained a revolving deposit loanfacility from PT Bank Victoria International Tbk (thirdparty) with a maximum credit facility of IDR2,000,000,000. The loan is used for working capital,bears interest at 15.0% and will mature on March 15,2019, can be extended again.

Hotel equipment inventory and equipment;

Corporate guarantee from PT Intipura Fikasa,related party;

kredit/ Maximum

Jumlah/ Total

15,0%

Hotel machines and equipment and otherequipment on behalf of the company;

-

Sebidang tanah dan bangunan dengan sertifikat hak miliknomor 1904/Borobudur seluas 1.800 m2 atas namaPerusahaan;

1.999.392.884

Maturity

51


10. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK - lanjutan 10. SHORT-TERM BANK LOAN - continued

PT Bank Victoria International Tbk - lanjutan PT Bank Victoria International Tbk - continued

- Melakukan Merger dan Reserved Merger; - Do Merger and Reserved Merger;- Akuisisi (pengambil alihan usaha); - Acquisition (Business Takeover);- -

- -

- Mengalihkan jaminan kepada pihak lain; - Transfer guarantees to other parties;- Dan pembagian dividen. - And dividend distribution.

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga TbkEntitas Anak (PT Cakrawala Mitra Usaha) Subsidiaries (PT Cakrawala Mitra Usaha)

Jaminan pemberian pinjaman tersebut adalah : Guarantees for get loans are:- -

- -

- -

- -

- -

- -

- -

- -

- -

Piutang usaha dan persediaan milik CMU dengan nilai Rp10.000.000.000.

Gadai saham entitas anak CUN, PN, TIM, BBS dan CMU.

Dalam perjanjian dengan PT Bank Victoria International Tbkterdapat pembatasan kepada Perusahaan yang mewajibkanPerusahaan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari PTBank Victoria International Tbk apabila :

Hak tanggungan atas tanah dan bangunan hotel atasnama CUN di Kuta, Bali.

Akta Pemberian Hak Tanggungan atas tanah danbangunan atas SHGB No.9678 (sewa) atas nama TIM diatas SHM milik I Made Runteng dengan luas 17.000 m2.

The trade receivables and inventories of CMU arevalued at IDR 10,000,000,000.Assignment atas seluruh akun dalam perjanjianCash Waterfall.

Somerset Berlian Apartments on behalf of MarlenSunotoredjo are located in Permata Hijau, Jakarta.

Deed of Granting Mortgage Rights on land andbuildings on SHGB No.9678 (rent) in the name ofTIM above the SHM of I Made Runteng with anarea of 17,000 m2.

11 plots of land totaling 15,104 m2 on behalf ofBBS along with the buildings of The Residences AtThe Westin Resort & Spa, Ubud in the village ofSingakerta, District of Ubud, Bali.Pawn of shares of subsidiary entities CUN, PN,TIM, BBS and CMU.

Perubahan anggaran dasar dan susunan struktur sahamdan pengurus Perusahaan;

In the agreement with PT Bank Victoria InternationalTbk there are limitations to the Company whichrequires the Company to obtain written approval fromPT Bank Victoria International Tbk if:

Amendment to the Articles of Association and thecomposition of the Company's shares andmanagement;

Tanah atas nama PN berikut bangunan The Sarasvati ALuxury Collection Resort , Seminyak, Bali.

Personal Guarantee dari Bhakti Salim. Company‟s Guarantee entitas anak atas nama CUN, PN, TIM danBBS.

Apartement Somerset Berlian atas nama MarlenSunotoredjo berlokasi di Permata Hijau, Jakarta.

Assignment atas seluruh akun dalam perjanjian Cash Waterfall .

Memperoleh pinjaman dari pihak lain diluar transaksinormal usaha;

Berdasarkan surat Persetujuan atas pemberian fasilitaspinjaman oleh CIMB Niaga dengan No. 227/NH/CBG1/XII/15kepada CMU tanggal 3 Desember 2015, CMU memperolehfasilitas kredit dari CIMB Niaga yaitu, pinjaman rekeningkoran dengan kredit maksimum sebesar Rp 15.000.000.000.Utang ini dikenai bunga sebesar 12,5% per tahun dan dapatberubah sewaktu-waktu. Pinjaman ini jatuh tempo padatanggal 3 Desember 2017, dapat diperpanjang kembali.

Get loans from other parties outside of normalbusiness transactions;

Based on the Approval letter for the provision of loanfacilities by CIMB Niaga with No. 227 / NH / CBG1 / XII/ 15 to CMU on December 3, 2015, CMU obtained acredit facility from CIMB Niaga, a checking accountloan with a maximum credit of IDR 15,000,000,000.This debt is subject to interest of 12.5% per year andmay change at any time. This loan will mature onDecember 3, 2017, can be extended again.

Mortgage rights for hotel land and buildings in thename of CUN in Kuta, Bali.

Personal Guarantee from Bhakti Salim. Companyguarantees that the subsidiary is in the name ofCUN, PN, TIM and BBS.

11 bidang tanah total luas 15.104 m2 atas nama BBSberikut bangunan The Residences At The Westin Resort& Spa , Ubud di desa Singakerta, Kecamatan Ubud, Bali.

Land on behalf of PN follows the building of TheSarasvati A Luxury Collection Resort, Seminyak,Bali.

52


10. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK - lanjutan 10. SHORT-TERM BANK LOAN - continued

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

11. 11.

Rupiah RupiahDollar Amerika United States DollarDollar Singapura Singapore DollarJumlah Total

12. 12.

Pihak ketiga : Third parties :Cadangan CAPEX CAPEX ReserveUang muka pelanggan Customer AdvanceBiaya layanan Service ChargeKomisi Agen Agent CommissionSewa hak atas tanah Rent land rightsLain-lain Others

Jumlah Total

On October 16, 2018 all PT Bank Cimb Niaga loanswere repaid (Notes 13).

UTANG KONTRAKTOR DAN UTANG USAHA - PIHAK

KETIGA

CONTRACTOR PAYABLE AND TRADE PAYABLE -THIRD PARTY

Pada tanggal 16 Oktober 2018 seluruh pinjaman PT BankCIMB Niaga Tbk telah dilunasi (Catatan 13).

48.451.527.723

21.743.841.045 37.585.923.526

481.995.631 101.910.575

Sebagai utang tersebut akan dibayar Grup jika telah terjadipenjualan kondominium dan pembangunan hotel yangdibangun oleh BBS dan PN telah selesai dilakukan.

Rincian utang lain-lain berdasarkan sifat hubunganadalah sebagai berikut:

8.125.151.101

December 2018

98.105.424.002 4.779.045.202

113.419.335.464

103.005.584.640

686.240.725

Berdasarkan perjanjian dengan CIMB, tanpa persetujuantertulis terlebih dahulu dari Bank, CMU, tidak diperbolehkanuntuk menjual atau menyewakan seluruh atau sebagian aset,mengubah susunan pengurus dan para pemegang sahamkendali, memberi atau menerima pinjaman dari pihak lain danmembayar dividen.

As the debt will be paid by the Group if there have been a sale of condominium and the construction of hotelsbuilt by BBS and PN has been completed.

OTHER PAYABLES

Rincian utang kontraktor dan usaha berdasarkan mata uangadalah sebagai berikut :

Based on the agreement with CIMB, without priorwritten approval from the Bank, CMU is not permittedto sell or rent all or part of the assets, change thecomposition of the management and shareholders ofcontrol, give or receive loans from other parties andpay dividends.

-

UTANG LAIN-LAIN

Details of other payables by nature of relationship areas follows:

31 Desember/

9.207.490.362

229.806.220

This account is entirely a debt to third party contractorsfor the construction of real estate and hotel buildings.The balances as of December 31, 2018 and 2017 areIDR 103,005,584,640 and IDR 120,229,503,594,respectively.Details of contractor and business debt based oncurrency are as follows:

31 Desember/


34.253.940.471

31 Desember/

December 2017

5.738.185.913

312.500.000

5.156.389.206

121.115.436

December 2018

6.694.415.063

120.229.503.594

115.753.067

Akun ini seluruhnya merupakan utang kepada kontraktorpihak ketiga atas pembagunan real estate dan bangunanhotel. Saldo pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017masing-masing adalah sebesar Rp 103.005.584.640 dan Rp120.229.503.594.

53


13. 13. LONG TERM OTHER PAYABLES

Pihak ketiga (Catatan 28) : Third parties (Note 28) :Altus Special Situation I L.P. : Altus Special

Situation I L.P. :- Senior Tranche 1 Senior Tranche 1 -- Senior Tranche 2 Senior Tranche 2 -- Residual Facility Residual Facility -- Capex Facility Capex Facility -

Jumlah Total

Altus Special Situation I L.P. Altus Special Situation I L.P.

Berikut rincian fasilitas pinjaman : Following are the details of the loan facility:

- Senior Tranche 1 - Senior Tranche 1

- Senior Tranche 2 - Senior Tranche 2

- Capex Facility - Capex Facility

- 61.855.359.804 -

- 71.627.000.000 55.319.372.822

31 Desember/


392.176.000.000 -

UTANG LAIN-LAIN JANGKA PANJANG

Rincian utang lain-lain berdasarkan sifat hubunganadalah sebagai berikut:

Details of other payables by nature of relationship areas follows:

31 Desember/

Pada tanggal 16 Oktober 2018, Entitas anak PT CMU, PTCUN, PT TIM, PT BBS dan PT PN (Borrowers ) menandatangani perjanjian "Addendum and Restatement FacilityAgreement " dengan pihak berelasi yaitu Altus SpecialSituation I L.P. (Lender ) yang dijaminkan oleh Tn. BhaktiSalim (Guarantor) .

The maximum loan facility of USD 18,000,000 isused for the construction of the PT BBS hotel(Westin Ubud). This loan facility is due 24 monthsafter the first utilization request. All debt paymentswere all allocated to PT BBS.

Loan of IDR. 71.627.000.000 is used to pay thebank debt of PT Bank CIMB Niaga Tbk (Notes 10& 16). This loan facility is due after 24 months fromthe time the loan agreement was made. This debtis not subject to interest. This debt payment wasallocated to PT TIM for IDR. 61,600,000,000, PTCUN IDR. 9,827,000,000, PT PN IDR.100,000,000 and PT CMU IDR. 100,000,000.

Loan of IDR. 392.176.000.000 is used to pay thebank debt of PT Bank CIMB Niaga Tbk (Notes 10& 16). This loan facility is due after 15 months fromthe time the loan agreement was made. This debtis subject to interest of 5% per year. This debtpayment was allocated to PT TIM for IDR.337,000,000,000, PT CUN IDR. 54,976,000,000,PT PN IDR. 100,000,000 and PT CMU IDR.100,000,000.

Pinjaman sebesar Rp. 392.176.000.000 ini digunakanuntuk membayar utang bank PT Bank CIMB Niaga Tbk(Notes 10&16 ). Fasilitas pinjaman ini jatuh tempo setelah15 bulan sejak perjanjian pinjaman ini dibuat. Utang inidikenai bunga sebesar 5% per tahun. Pembayaran utangini di alokasikan kepada PT TIM sebesar Rp.337.000.000.000, PT CUN Rp. 54.976.000.000, PT PNRp. 100.000.000 dan PT CMU Rp. 100.000.000.

Pinjaman sebesar Rp. 71.627.000.000 ini digunakanuntuk membayar utang bank PT Bank CIMB Niaga Tbk(Notes 10&16 ). Fasilitas pinjaman ini jatuh tempo setelah24 bulan sejak perjanjian pinjaman ini dibuat. Utang initidak dikenakan bunga. Pembayaran utang ini dialokasikan kepada PT TIM sebesar Rp. 61.600.000.000,PT CUN Rp. 9.827.000.000, PT PN Rp. 100.000.000 danPT CMU Rp. 100.000.000.

Fasilitas Pinjaman maksimum sebesar USD 18.000.000ini digunakan untuk pembangunan hotel PT BBS (Westin Ubud ). Fasilitas pinjaman ini jatuh tempo 24 bulansetelah permintaan pemanfaatan pertama. Pembayaranutang ini seluruhnya di alokasikan kepada PT BBS.

580.977.732.626 -

On October 16, 2018, subsidiaries PT CMU, PT CUN,PT TIM, PT BBS and PT PN (Borrower) signed anagreement "Addendum and Restatement FacilityAgreement" with a related party Altus Special SituationI L.P. (Lender) guaranteed by Mr. Bhakti Salim(Guarantor).

54


13. UTANG LAIN-LAIN JANGKA PANJANG - lanjutan 13. LONG TERM OTHER PAYABLES - continued

Altus Special Situation I L.P. - lanjutan Altus Special Situation I L.P. - continued

- Residual Facility - Residual Facility

Jaminan pemberian pinjaman tersebut adalah : Guarantee of the loan is :- -

- -

- -

- -

- -

Tanah dan bangunan hotel yang berlokasi di Bali,Kabupaten Gianyar, Kecamatan Ubud, Desa Singakerta,dengan luas 3.230 m2, 1.210 m2, 2.483 m2, 1.700 m2dan 6.481 m2, terdaftar atas nama PT BBS berdasarkanSertifikat Hak Guna Bangunan No. 17, No. 18, No. 19,No. 20 dan No. 21, tanggal 31 Mei 2012 atau tanahlainnya yang diperoleh oleh PT BBS setelah tanggalperjanjian untuk pembangunan dan pengembanganmasing-masing proyek Westin Ubud.

Land and hotel building located in Bali, BadungRegency, Ubud Sub- District, Kuta, with an areacoverage of 1.850 sqm registered under the nameof PT CUN pursuant to Certificate of Rights tobuild No. 982, dated 24 August 2010 or any otherland acquired by PT CUN after the date of theagreement for the construction and developmentof the respective Best Western Project.

Land and hotel building located in Bali, BadungRegency, Kuta District, Seminyak Sub-district, withan area coverage of 2.750 sqm registered underthe name of PT PN pursuant to the Certificate ofRights to Build No. 76, dated 4 June 2012 or anyother land acquired by PT PN after the date of thisagreement for the construction and developmentof the respective Sarasvati Project.

Pinjaman sebesar Rp. 55.319.372.822 ini digunakanuntuk membayar utang PT Bank CIMB Niaga Tbk (Notes 10&16 ). Fasilitas pinjaman ini jatuh tempo 10 tahunsetelah perjanjian pinjaman ini dibuat. Utang ini tidakdikenakan bunga. Pembayaran utang ini di alokasikankepada PT TIM sebesar Rp. 42.460.632.408 dan PT BBSRp. 12.858.740.414.

Land and hotel building located in bali, GianyarRegency, Ubud Sub-district, Singakerta Vilage,with an area coverage of 3.230 sqm, 1.210 sqm,2.483 sqm, 1.700 sqm and 6.481 sqm registeredunder the name of PT BBS pursuant to theCertificate of Rights to Build No. 17, No. 18, No.19, No. 20 and No. 21, dated 31 May 2012 or anyother land acquired by PT BBS after the date ofthis agreement for the construction anddevelopment of the respective Westin UbudProject.Pawn of shares of subsidiary entities CUN, PN,TIM, BBS and CMU.

Loan of IDR 55.319.372.822 is used to pay thedebt of PT Bank CIMB Niaga Tbk (Notes 10&16).This loan facility is due date 10 years after thisagreement made. This loan is not subject tointerest. This debt payment was allocated to PTTIM for IDR. 42,460,632,408 and PT BBS IDR.12,858,740,414.

Tanah dan bangunan hotel yang berlokasi di Bali,Kabupaten Badung, Kecamatan Pecatu, Kuta Selatan,dengan luas 17.000 m2, terdaftar atas nama PT TIMberdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 967,tanggal 12 Januari 2011 atau tanah lainnya yangdiperoleh oleh PT TIM setelah tanggal perjanjian untukpembagunan dan pengembangan masing-masing proyekAnantara Uluwatu.

Land and hotel building located in Bali, BadungRegency, Sount Kuta District, Pecatu Sub-District,with an area coverage of 17.000 sqm registeredunder the name of PT TIM pursuant to theCertificate of Rights to Build No. 967, dated 12January 2011 or any other land acquired by PTTIM after the date of this agreement for theconstruction and development of the respectiveAnantara Uluwatu Project.


Tanah dan bangunan hotel yang berlokasi di Bali,kabupaten Badung, Kecamatan Seminyak, Kuta, denganluas 2.750 m2, terdaftar atas nama PT PN berdasarkanSertifikat Hak Guna Bangunan No. 76, tertanggal 4 Juni2012 atau tanah lainnya yang diperoleh oleh PT PNsetelah tanggal perjanjian untuk pembangunan danpengembangan masing-masing proyek Sarasvati.

Tanah dan bangunan hotel yang berlokasi di Bali,kabupaten Badung, Kecamatan Ubud, Kuta, dengan luas1.850 m2, terdaftar atas nama PT CUN berdasarkanSertifikat Hak Guna Bangunan No. 982, tanggal 24Agustus 2010 atau tanah lainnya yang diperoleh oleh PTCUN setelah tanggal perjanjian untuk pembangunan danpengembangan masing-masing proyek Best Western.

55


14. UANG MUKA PENJUALAN 14. ADVANCE FROM CUSTOMER

15. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES

Gaji Salary Pemasok SupplierBunga Pinjaman Loan InterestJasa Manajemen Management serviceBiaya layanan Service chargeAsuransi InsuranceLainnya Others

Jumlah Total

16. PERPAJAKAN 16. TAXATION

a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax

Entitas Anak Subsidiaries

b. Utang Pajak b. Taxes payable

Perusahaan The CompanyPajak Penghasilan: Income Tax:

Pasal 21 Article 21Pasal 23 Article 23Pasal 29 Article 29Pasal 4 Ayat 2 Article 4 (2)

Pajak Pembangunan 1 Development Tax 1


Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, nilaiuang muka penjualan masing-masing sebesar Rp39.046.321.065 dan Rp 44.536.232.288

Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, semuauang muka penjualan terdiri dari mata uang Dolar AmerikaSerikat dan berasal dari pihak ketiga.

Rincian beban yang masih harus dibayar masing-masingentitas adalah sebagai berikut:

-

4.341.705.740

268.980.700

6.894.685.652

24.883.729.364

255.043.773

21.102.294.530

3.871.488.576 41.738.328.825

As of December 31, 2018 and 2017, this accountis Value Added Tax.

2.156.976.217

379.215.855

5.759.219.855

211.994.687

31 Desember/December 2017

2.462.929.355

(2.935.227)

December 2018

Akun ini merupakan penerimaan uang atas pembeliankondominium hotel milik dari pelanggan yang sampai dengantanggal laporan keuangan konsolidasian diterbitkan olehmanajemen, proses penjualan belum selesai. Grup akanmelaporkan uang muka sebagai penjualan setelahdiselesaikannya perikatan jual beli atau pengikatan kreditdan dilakukan serah terima kunci pada pelanggan.

653.228.689

As of December 31, 2018 and 2017, all sales advancesconsist of United States Dollars and come from thirdparties.


The detail of accrued expenses base entity are asfollows:

31 Desember/

This account represents receipt of money for thepurchase of condominiums owned by customers whichuntil the date of the consolidated financial statementsare issued by management, the sales process has notbeen completed. The Group will report the downpayment as a sale after completing the sale andpurchase agreement or credit binding and a keyhandover is made to the customer.

31 Desember/

122.670.958 136.420.138

10.197.571.299

-

32.000 45.252.934

229.816.055

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, akun inimerupakan Pajak Pertambahan Nilai.

11.714.079 19.000

103.792.576

16.652.407

As of December 31, 2018 and 2017, the value of salesadvances amount to IDR.44,536,232,288 andIDR.44,536,232,288

December 2017

8.214.090.020

56


16. PERPAJAKAN - lanjutan 16. TAXATION - continued

b. Utang Pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)

Entitas Anak SubsidiariesPajak Penghasilan: Income Tax:

Pasal 21 Article 21Pasal 23 Article 23Pasal 25 Article 25Pasal 29 Article 29Pasal 4 Ayat 2 Article 4 (2)

BPHTB BPHTBPajak Pembangunan 1 Development TaxPajak Pertambahan Nilai Value Added Tax


Jumlah Total

c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax

Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before tax penghasilan konsolidasian income consolidated

Rugi (laba) entitas anak sebelum Loss (profit) before taxpajak penghasilan income of Subsidiaries

Rugi sebelum pajak Loss before taxPerusahaan of the Company

Beda temporer : Temporary differences :Imbalan pasca kerja Post-employment

karyawan benefitsPenyusutan aset tetap sewa Depreciation of fixed assets

Jumlah beda temporer Total temporary differencesBeda permanen : Permanent differences :Beban yang tidak dapat

dikurangkan secara pajak Non-deductible expensesPendapatan Tax Amnesty Tax amnesty incomePendapatan keuangan Financial income that

yang tidak dikenakan pajak is not subject topenghasilan bersifat final final income tax

Jumlah beda tetap Total permanent differencesEstimated taxable

Taksiran laba (rugi) kena pajak loss or profit

- 8.240.463.861

A reconciliation of profit before income tax, aspresented in the consolidated statements of profitor loss and other comprehensive income and theestimated taxable profit for the years endedDecember 31, 2018 and 2017 are as follows:

31 Desember/

(111.888.905)

184.933.579

-

170.057.921

12.089.531.122

12.358.511.821

December 2018

(38.687.998) 208.745.919

(714.855.998)

111.319.216 66.609.633

(6.998.407)

234.673.731 -

1.064.472.403

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan,sebagaimana yang disajikan dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian dengantaksiran laba kena pajak untuk tahun yang berakhir padatanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, adalahsebagai berikut:

6.826.438.953

- 130.519.712

(2.513.203)

8.376.883.999

2.131.062.412

(11.735.188.629)

-

(707.857.591)

1.385.549.263

40.787.744

12.780.924.935

(12.169.517.225)

4.679.735.602

20.720.173

3.295.363.403 -

181.880.206

379.579.124

(2.513.203)

225.721.323

11.623.299.724

December 2017

611.407.710

31 Desember/

31 Desember/ 31 Desember/December 2018 December 2017

57



c. Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) c. Corporate Income Tax (continued)

Akumulasi rugi fiskal - Fiscal Loss Accumulation - awal tahun Beginning of The YearTahun 2008 Year 2008Tahun 2009 Year 2009Tahun 2013 Year 2013Tahun 2014 Year 2014Tahun 2015 Year 2015

Rugi fiskal yang tidak dapat Fiscal Loss That Not dikompensasi Compensated

Total TotalAkumulasi rugi fiskal - Fiscal Loss Accumulation -

akhir tahun Ended of The Year

Beban pajak penghasilan kini Current income tax expenseEntitas Anak subsidiaries

Dikurangi pajak penghasilan Less prepaid income tax-dibayar dimuka - Entitas Anak subsidiaries

Debt Income TaxUtang pajak penghasilan (PPh 29) (PPh 29) subsidiaries -

Entitas Anak - tahun berjalan current yearUtang pajak penghasilan (PPh 29) Debt Income Tax (PPh 29)

Entitas Anak - tahun 2017 subsidiaries-year 2017Utang pajak penghasilan (PPh 29) Debt Income Tax (PPh 29)



Entitas Anak - tahun 2014 subsidiaries-year 2014

Utang pajak penghasilan (PPh 29) Debt Income Tax (PPh 29)Entitas Anak Subsidiaries

209.066.028

(22.965.747.187)

Perusahaan tidak membuat perhitungan beban pajakpenghasilan kini untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, karenaPerusahaan berada dalam posisi rugi fiskal.Rekonsiliasi pajak penghasilan kini Grup adalah sebagaiberikut :

The taxable income that will be reported by theCompany in the Annual Corporate Income Tax Returnfor fiscal year 2018 will be based on reconciliation aspresented above. For fiscal year 2017, the Companyhas reported taxable income in accordance with thereconciliation above.

209.066.028


(11.456.057.781)

618.285.927 618.285.927

(22.965.747.187)

(11.271.767.333)

(215.808.480)

-

(22.899.137.554)

-

31 Desember/

December 2018

Penghasilan kena pajak yang akan dilaporkanPerusahaan dalam Surat Pemberitahuan Tahunan PajakPenghasilan Badan untuk tahun fiskal 2018 akandidasarkan pada rekonsiliasi sebagaimana yang disajikandi atas. Untuk tahun fiskal 2017, Perusahaan telahmelaporkan laba kena pajak sesuai dengan rekonsiliasidiatas.

1.064.472.403

-

- -

855.406.375

321.076.860

-

321.076.860

855.406.375

1.385.549.263

(237.922.073) (11.271.767.333)

(237.922.073)

(22.854.427.971)

(402.477.447) (402.477.447) (11.456.057.781)

-

The reconciliation of the Group's current incometax is as follows:

The Company does not calculate the currentincome tax expense for the years endedDecember 31, 2018 and 2017, because theCompany is in a fiscal loss position.

(215.808.480)

209.066.028



58




Rugi sebelum pajak berdasarkan Loss before tax based onlaporan laba-rugi dan consolidated statements ofpenghasilan komprehensif lain profit or loss and other konsolidasian comprehensive income

Rugi entitas anak sebelum pajak Loss before income tax ofpenghasilan subsidiaries

Rugi sebelum pajak Loss before income tax ofpenghasilan Perusahaan the Company

Beban pajak dihitung dengan Tax expense calculated with tarif pajak efektif effective tax rate

Pengaruh beda tetap atas pajak Effect of permanent differences penghasilan badan: on corporate income tax:Penghasilan keuangan yang Finance income

dikenakan pajak subjected to finalpenghasilan final income tax

Beban yang tidak dapat Expenses that cannot dikurangkan secara pajak be tax deductible

Penyesuaian atas rugi fiskal Adjustments for fiscalyang tidak dapat losses that cannotdikompensasi be compensated

Beban pajak penghasilan badan : Corporate income tax expense :Perusahaan The CompanyEntitas anak Subsidiaries

Jumlah Total

The reconciliation between the Group‟s corporateincome tax expenses and the theoretical tax amount onthe Group‟s profit before income tax for the yearsended December 31, 2018 and 2017 are as follow:

(628.301) -

152.851.928

Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan badan Grupdengan perkalian laba akuntansi Grup sebelum pajakpenghasilan dan tarif pajak yang berlaku untuk tahunyang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018dan 2017 adalah sebagai berikut:

12.780.924.935

(28.600.527)


552.526.920 -

11.623.299.724 (12.169.517.225)

152.851.928

(111.888.905) 611.407.710

December 2018

Details of income tax benefit (expense) based on theentity are as follows:

523.926.393

(27.972.226)

31 Desember/

Based on the tax laws applicable in Indonesia, theCompany calculates, determines and pays for itself theamount of the tax owed. Direktorat Jenderal Pajak("DJP") may determine or amend tax obligations withina period of 5 (five) years from the time the tax becomesdue. Amendments to the Company's tax obligations arerecognized when the Tax Assessment Letter isreceived or if the Company submits an objection, whenthe decision on the objection of the Company has beendetermined.

Berdasarkan undang-undang perpajakan yang berlaku diIndonesia, Perusahaan menghitung, menetapkan danmembayar sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang.Direktorat Jenderal Pajak ("DJP") dapat menetapkan ataumengubah kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima)tahun sejak saat terutangnya pajak. Koreksi terhadapkewajiban pajak Perusahaan diakui pada saat SuratKetetapan Pajak diterima atau jika Perusahaanmengajukan keberatan, pada saat keputusan ataskeberatan Perusahaan tersebut telah ditetapkan.

152.851.928

Rincian pajak manfaat (beban) pajak penghasilanberdasarkan entitas adalah sebagai berikut:

-

(11.735.188.629)

-

59




Pajak penghasilan badan tidak final Corporate income taxEntitas Anak not final Subsidiaries

Pajak penghasilan badan final Corporate income tax is finalEntitas Anak Subsidiaries

Beban pajak penghasilan Income Tax Expensebadan kini

Dikurangi : kredit pajak penghasilan Less: income tax creditbadan Entitas Anak subsidiaries

Pajak penghasilan final yang telahdipotong oleh pemotong Final income tax deducted

pajak by the tax cutsJumlah TotalJumlah utang pajak penghasilan Amount of current year's

badan tahun berjalan corporate tax debt

d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax


Imbalan pasca kerja Post-employment

karyawan benefitPenyusutan Depreciation

Rugi fiskal Fiscal loss


Entitas anak Subsidiary

Imbalan pasca kerja Post-employmentkaryawan benefit

Penyusutan DepreciationAmortisasi biaya Pre-operative

pra-operasi Cost Amortization


Jumlah Total

(657.008.056)

Laba Rugi /

924.258.658

2.516.114.344

-

Saldo Akhir /

EndingBalance

- 1.924.393 4.462.564.506

-

873.603.780

(313.578.269)

(657.008.056)

132.227.565

4.647.211.178 56.430.331 (85.267.295)

3.040.894.835

Credited (charged) into

7.192.162.486

Saldo Awal /

BeginningBalance

Pendapatan

Komprehensif Lain / Other

Comprehensive Income

211.559.243

(313.578.269)

930.034.111 (398.845.564)

172.525.343 12.121.329

4.462.564.506

Dikreditkan (dibebankan) ke /

-

-

321.076.860 209.066.028

321.076.860 209.066.028

- -

-


-

31 Desember/

-

-

-

(85.267.295)

December 2017

-

December 2018

Pengaruh pajak tangguhan atas beda temporer yangsignifikan antara laporan komersial dan fiskal untuk tahunyang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018dan 2017, adalah sebagai berikut :

The effect of deferred tax on significant temporarydifferences between commercial and fiscal reportsfor the years ended December 31, 2018 and 2017,is as follows:

(50.654.878)

31 Desember/

3.651.575.224 81.572.687

209.066.028

-

4.676.048.142

46.233.395 10.196.936

321.076.860

3.076.139.855

7.723.351.034

Profit and loss

60



d. Pajak Tangguhan - lanjutan d. Deferred Tax - continued


Imbalan pasca kerja Post-employment

karyawan benefitPenyusutan Depreciation

Rugi fiskal Fiscal loss


Entitas anak SubsidiaryImbalan pasca kerja Post-employment

karyawan benefitPenyusutan Depreciation Amortisasi biaya Pre-operative

pra-operasi Cost Amortization


Jumlah Total

Profit and loss EndingBalance Balance




Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa taksiranlaba kena pajak masa mendatang akan memadai untukmengkompensasi sebagian atau seluruh manfaat asetpajak tangguhan.

Saldo Awal / Laba Rugi / Saldo Akhir /

Beginning

1.924.393

2.004.393.754 132.227.565

Pendapatan



4.462.564.506

-

Pendapatan



132.227.565

(657.008.056)

2.516.114.344 880.369.996 156.131.085

Balance

6.147.836.332

-

- 7.825.073

- -


Balance

Saldo Akhir /


EndingProfit and lossLaba Rugi /

163.956.158

211.559.243

7.192.162.486

(657.008.056)

4.676.048.142

3.040.894.835

-

1.479.613.263

BeginningSaldo Awal /

1.924.393

880.369.996 156.131.085 -

- 7.825.073 -

4.462.564.506

4.668.223.069

203.734.170

-

880.369.996

The Company's management believes that theestimated future taxable income will be sufficient tocompensate for part or all of the benefits of deferredtax assets.


61



e. Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty

Perusahaan 31 Maret/ The CompanyMarch 31, 2017

Entitas Anak Subsidiaries

Kepemilikan Langsung Direct ownership

PT Cakrawala Mitra 31 Maret/ PT Cakrawala Mitra Usaha March 31, 2017 Usaha

Kepemilikan tidak langsung Indirect ownershipmelalui CMU through cmu

PT Tiara Inti Mulia 31 Maret/ PT Tiara Inti MuliaMarch 31, 2017

PT Bina Buana Sarana 31 Maret/ PT Bina Buana SaranaMarch 31, 2017

PT Cakrawala Usaha 31 Maret/ PT Cakrawala Usaha Nusantara March 31, 2017 Nusantara

PT Pratika Nugraha 31 Maret/ PT Pratika NugrahaMarch 31, 2017

17. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM BANK LOANS

Perusahaan The CompanyRupiah Rupiah

PT Bank Victoria PT Bank Victoria International Tbk International Tbk

Entitas Anak SubsidiariesRupiah Rupiah

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga TbkJumlah

Dikurangi : bagian yang jatuh tempo Less: part duedalam waktu satu tahun in a year

Bagian Jangka Panjang Long-term Loans


Kas / Cash

(1.300.000.000) (25.500.000.000) 324.999.930 397.517.525.662

Based on the Credit Agreement Deed No. 16 March15, 2010 from Notary Fransisca Susi Setiawati, S.H.,the Company obtained a credit facility with a maximumcredit limit of Rp 13,000,000,000 which was used torenovate Saraswati Borobudur hotel and purchaseequipment and equipment, repay loans to third partiesand for working capital of the Company.

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 15 Maret2010 dari Notaris Fransisca Susi Setiawati, S.H.,Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dengan batasmaksimum kredit sebesar Rp 13.000.000.000 yangdigunakan pembiayaan renovasi hotel Saraswati Borobudurberikut pembelian peralatan dan perlengkapannya,pelunasan pinjaman kepada pihak ketiga dan untuk modalkerja Perusahaan.

Rincian pinjaman bank jangka panjang adalah sebagaiberikut :

The details of long-term bank loans are as follows:

Nilai/ Amount

423.017.525.662

10.000.000

Jenis harta/

419.984.192.390 1.624.999.930


December 2018

3.033.333.272

The group abuse a tax amnesty facility by carrying outa declaration of assets. The details of the Group's taxamnesty are as follows:

1.624.999.930

10.000.000 Kas / Cash

December 2017

10.000.000 Kas / Cash

Kas / Cash

Grup memanfaatkan fasilitas pengampunan pajak (taxamnesty) dengan melakukan deklarasi harta. Rincianpengampunan pajak Grup adalah sebagai berikut:

10.000.000

Type of assets

10.000.000

10.000.000

Kas / Cash

(Rp)

-

Kas / Cash

Declaration dateTanggal deklarasi/

62


17. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM BANK LOANS

PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk

Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan : This loan facility is guaranteed by:

- -

- -

- Aset tetap berupa inventaris dan peralatan hotel; -

- -

Entitas Anak (PT Cakrawala Mitra Usaha) Subsidiaries (PT Cakrawala Mitra Usaha)

Jaminan pemberian pinjaman tersebut adalah : Guarantees for granting loans are:

- -

- -

- -

- -

The loan will be repaid within 10 years and will matureon March 15, 2020. The loan interest rate of 12% peryear is paid effectively per month and may change atany time.

Pinjaman tersebut akan dilunasi dalam jangka waktu 10tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal 15 Maret 2020.Tingkat bunga pinjaman sebesar 12% per tahun dibayarefektif per bulan dan sewaktu-waktu dapat berubah.

Tanah dan bangunan dengan sertifikat pengganti hakmilik No. 1437/Borobudur seluas 780 m2 atas namaPerusahaan;Tanah dan bangunan dengan sertifikat hak milik No.2137/Borobudur seluas 1.250 m2 No. 1904/Borobudurseluas 1.800 m2 atas nama Perusahaan;

Based on the Approval letter for the provision of loanfacilities by CIMB Niaga with No. 227 / NH / CBG1 / XII/ 15 to CMU on December 3, 2015, CMU obtainedseveral credit facilities from CIMB Niaga, namelyspecial transaction loans with the maximum creditamount for the first withdrawal amounting to Rp255,000,000,000 for the purpose of paying CUN, BBS,debt. TIM, PN to CIMB Niaga. The second withdrawalis a maximum of Rp. 70,000,000,000 for the purpose ofpaying contractor debt and business. Maximum thirdwithdrawal with the amount of IDR 120,000,000,000with the aim of completing the Westin Ubud project.This debt is subject to interest of 12.5% per year andmay change at any time. This loan will mature onDecember 3, 2022, including the principal installmentgrace period for 6 months from the signing of the CreditAgreement and can be extended again.

Land and buildings with certificates of replacementfor No. property rights. 1437 / Borobudur coveringan area of 780 m2 on behalf of the Company;

Dependents rights for hotel land and buildings inthe name of CUN in Kuta, Bali.

Berdasarkan surat Persetujuan atas pemberian fasilitaspinjaman oleh CIMB Niaga dengan No. 227/NH/CBG1/XII/15kepada CMU tanggal 3 Desember 2015, CMU memperolehbeberapa fasilitas kredit dari CIMB Niaga yaitu pinjamantransaksi khusus dengan nilai jumlah kredit maksimum untukpenarikan pertama sebesar Rp 255.000.000.000 dengantujuan untuk pembayaran utang CUN, BBS, TIM, PN keCIMB Niaga. Penarikan kedua maksimum sebesar Rp70.000.000.000 dengan tujuan untuk pembayaran utangkontraktor dan usaha. Penarikan ketiga maksimum denganjumlah Rp 120.000.000.000 dengan tujuan untukmenyelesaikan proyek Westin Ubud. Utang ini dikenai bungasebesar 12,5% per tahun dan dapat berubah sewaktu-waktu.Pinjaman ini jatuh tempo pada tanggal 3 Desember 2022termasuk grace period angsuran pokok selama 6 bulanterhitung sejak penandatanganan Perjanjian Kredit dandapat diperpanjang kembali.

Jaminan Perusahaan (Personal Guarantee ) dari PTIntiputra Fikasa dan Bhakti Salim

Hak tanggungan atas tanah dan bangunan hotel atasnama CUN di Kuta, Bali.

Deed of Granting Mortgage Rights on land andbuildings on SHGB No.967 (rent) in the name ofTIM above the SHM of I Made Runteng with anarea of 17,000 m2.

Fixed assets in the form of hotel inventory andequipment;

Akta Pemberian Hak Tanggungan atas tanah danbangunan atas SHGB No.967 (sewa) atas nama TIM diatas SHM milik I Made Runteng dengan luas 17.000 m2.

Personal guarantee from PT Intiputra Fikasa andBhakti Salim

Land on behalf of PN follows the building of TheSarasvati A Luxury Collection Resort, Seminyak,Bali.

Apartement Somerset Berlian atas nama MarlenNunotoredjo berlokasi di Permata Hijau, Jakarta.Tanah atas nama PN berikut bangunan The Sarasvati A Luxury Collection Resort , Seminyak, Bali.

Land and buildings with certificate of ownershipNo. 2137 / Borobudur with an area of 1,250 m2No. 1904 / Borobudur covering an area of 1,800m2 on behalf of the Company;

Somerset Berlian Apartments on behalf of MarlenSunotoredjo are located in Permata Hijau, Jakarta.

63


17. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 17. LONG-TERM LOANS (continued)

PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)

Jaminan pemberian pinjaman tersebut adalah : Guarantees for granting loans are:

- -

- -

- Personal Guarantee dari Bhakti Salim. - Personal Guarantee from Bhakti Salim.- -

- -

- -

Pawn of shares of subsidiary entities CUN, PN,TIM, BBS and CMU.

11 plots of land totaling 15,104 m2 on behalf ofBBS along with the buildings of The Residences AtThe Westin Resort & Spa, Ubud in the village ofSingakerta, District of Ubud, Bali.

Piutang usaha dan persediaan milik CMU dengan nilai Rp10.000.000.000.Assignment atas seluruh akun dalam perjanjian Cash Waterfall .

Berdasarkan perjanjian dengan CIMB, tanpa persetujuantertulis terlebih dahulu dari Bank, CMU, tidak diperbolehkanuntuk menjual atau menyewakan seluruh atau sebagian aset,mengubah susunan pengurus dan para pemegang sahamkendali, memberi atau menerima pinjaman dari pihak lain danmembayar dividen.

Berdasarkan surat dari CIMB, tentang persetujuanrestrukturisasi perubahan pembayaran bunga, yangsebelumnya 12,5% per tahun menjadi 7,75% per tahun yangakan dibayarkan selama 5 bulan yaitu 1 Januari sampai 1Mei 2018 dan bunga yang ditunda 4,75% per tahun yangakan dicicil pembayarannya selama 12 bulan yaitu 1 Juli2018 sampai 1 Juni 2019.

Company guarantees that the subsidiary is in thename of CUN, PN, TIM and BBS.

Pada tanggal 16 Oktober 2018, seluruh pinjaman PT BankCIMB Niaga Tbk telah dilunasi. (Catatan 13).

11 bidang tanah total luas 15.104 m2 atas nama BBSberikut bangunan The Residences At The Westin Resort& Spa , Ubud di desa Singakerta, Kecamatan Ubud, Bali.


Company‟s Guarantee entitas anak atas nama CUN, PN,TIM dan BBS.

On October 16, 2018, all PT Bank Cimb Niaga loanswere repaid. (Notes 13).

The trade receivables and inventories of CMU arevalued at Rp 10,000,000,000.Assignment of all accounts in the Cash Waterfallagreement.

Based on the agreement with CIMB, without priorwritten approval from the Bank, CMU is not permittedto sell or rent all or part of the assets, change thecomposition of the management and shareholders ofcontrol, give or receive loans from other parties andpay dividends.

Based on a letter from CIMB, regarding therestructuring agreement for changes in interestpayments, which were previously 12.5% per annum to7.75% per year which will be paid for 5 months namelyJanuary 1 to May 1 2018 and the interest postponed is4.75% per year who will be paid in installments for 12months, namely 1 July 2018 until 1 June 2019.

64


18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 18. CONSUMER FINANCE PAYABLE

Utang pembiayaan Consumer leasekonsumen - bruto payable - gross

Dikurangi: beban Less: unrecognized keuangan yang belum diakui finance cost

Utang pembiayaan Consumer lease konsumen - bersih payable - net

Dikurangi: bagian jangka pendek Less: current portion of atas pembiayaan long-termjangka panjang financing

Bagian jangka panjang Long-term portion

PT BCA Finance PT BCA FinancePT Astra Finance PT Astra FinanceJumlah Total


The Group has entered into several agreements onfinance lease facilities for financing Group vehicles.These financing facilities are subject to effectiveinterest rate from 5% to 13.2% per year. The facilityhas a term of payment of 3-4 years up to 2017 and issecured by financed assets (Note 8).

Grup telah menandatangani beberapa perjanjian fasilitassewa pembiayaan untuk pembiayaan kendaraan Grup.Fasilitas pembiayaan tersebut dikenakan bunga efektif yangberkisar antara 5% sampai dengan 13,2% per tahun.Fasilitas tersebut memiliki jangka waktu pembayaran 3 - 4tahun sampai dengan tahun 2017 dan dijamin dengan asetyang dibiayai (Catatan 8).

- 4.298.377

December 2017

-

Details of minimum payment of consumer leasepayable in the future based on the lease agreementsare as follows:

Rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen minimumpada masa yang akan datang berdasarkan perjanjian-perjanjian pembiayaan adalah sebagai berikut:

-

31 Desember/

December 2018

-

-

4.298.377 -

38.934.000

December 2017

Rincian utang pembiayaan konsumen berdasarkan lessoradalah sebagai berikut:


Details of consumer finance lease payables based onlessor are as follows:

-

-

4.298.377

(34.635.623)

-

Pada 28 Februari 2018, seluruh utang pembiayaankonsumen telah dilunasi.

On February 28, 2018, all consumer finance payablehas been paid off.

- (4.298.377)

65


19. 19.

Usia pensiun : : Pension ageTingkat diskonto : : Discount ratesTingkat kenaikan gaji : : Increase of salary ratesTabel Mortalitas : : Mortality rate

Biaya jasa kini Current service costBeban bunga bersih Net interest expense

Beban yang diakui dalam laporan Expense recognized inlaba rugi profit or loss

Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income

Jumlah Total

Saldo awal Beginning balanceBeban yang diakui dalam Expense recognized in

laporan laba rugi profit or lossPenghasilan komprehensif lain Other comprehensive incomePembayaran manfaat Payment of benefitsSaldo akhir Ending balance

Risiko Tingkat Bunga Interest risk

ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS

31 Desember/

December 2018


December 2018

2.286.585.957 4.354.759.241

(1.595.382.254)

The Group determines its allowance for post-employment benefits in accordance with ManpowerLaw No. 13/2003.

The post-employment benefits calculation is calculatedby an independent actuary PT Prima Bhaksana Lestari.The main assumptions used in determining theactuary's valuation are as follows:

10%



55 tahun / 55 years 55 tahun / 55 years

Amounts recognized in comprehensive income inrespect of the defined benefit plan are as follows:

Of the expense for the year, Rp 3.886.328.902 and Rp3.730.234.901 were included in general andadministrative expenses in 2018 and 2017, respectively(Note 26).

Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposurPerusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkatbunga dan risiko gaji.

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitasprogram; Namun, sebagian akan di offset (saling hapus) olehpeningkatan imbal hasil atas investasi instrumen utang.

2.988.792.115

624.524.340

624.524.340

8.832.511.693

8,08% 6,26%


10%

Grup menghitung cadangan imbalan pasca-kerja sesuaidengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003.

Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuarisindependen PT Prima Bhaksana Lestari. Asumsi utama yangdigunakan dalam menentukan penilaian aktuaris adalahsebagai berikut :

Dari biaya tahun berjalan, Rp 3.881.968.211 dan Rp3.730.234.901 masing-masing termasuk dalam beban umumdan administrasi tahun 2018 dan 2017 (Catatan 26).

Movements in the present value of the defined benefitobligation were as follows:

13.187.261.934

(1.595.382.254)

(60.397.381) -

3.881.968.211

15.413.450.510

The defined benefit pension plan typically expose theGroup to actuarial risks such as interest rate risk andsalary risk.

A decrease in the bond interest rate will increase theplan liability; however, this will be partially offset by anincrease in the return on the plan‟s debt investments.

3.881.968.211 3.730.225.901

TMI-2011

2.957.359.266

Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagaiberikut:

3.730.234.901

924.608.945

December 2017

TMI-2011

741.442.786

Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laba rugikomprehensif adalah sebagai berikut:

CADANGAN IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN

13.187.261.934

66


19. 19.

Risiko Gaji Salary Risk

▪ ▪

▪ ▪

20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL

Pemegang saham Shareholder

PT Tiara Realty PT Tiara RealtyBhakti Salim Bhakti SalimFrans Faizal Hasjim Frans Faizal HasjimAgung Salim Agung SalimMasyarakat (masing-masing

dengan kepemilikan Public

kurang dari 5%) (each below 5% each)

Jumlah Total

The present value of the defined benefit obligation iscalculated by referring to the program's future salary.Therefore, increases in salary for program participantswill increase the program's liabilities.

If the discount rate is higher (lower) by 1%, thedefined benefit obligation will be reduced to Rp14,728,474,928 (increased to Rp 16,217,751,647).

3.550.001.452

If the expected salary growth increases(decreases) by 1%, the defined benefit obligationbecomes Rp 16,447,878,280 (down to Rp.14,495,768,620).

0,85%1,27%

Significant acturial assumptions for determining definedbenefit obligations are discount rates, expected salaryincreases and mortality. The analysis sensitivity belowis determined based on each change in assumptionsthat may occur at the end of the reporting period, withall other assumptions constant.

1.500.000.000

30.000.000

31 Desember 2018 / December 31, 2018

355.000.145.200

Jumlah/ Amount

45.000.000

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacupada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian,kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitasprogram itu.

100%

550.001.452 15,49% 55.000.145.200

291.000.000.000 4.500.000.000 3.000.000.000

81,97%

Asumsi akturial yang signifikan untuk penentuan kewajibanimbalan pasti adalah tingkat diskonto, kenaikan gaji yangdiharapkan dan mortalitas. Sesitivitas analisis di bawah iniditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsiyang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengansemua asumsi lain konstan.

Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) sebesar1%, kewajiban imbalan pasti akan berkurang menjadi Rp14.728.474.928 (meningkat menjadi Rp 16.217.751.647).

The sensitivity analysis presented above may notrepresent the actual change in the defined benefitobligation given that changes in the assumption ofoccurrence are not isolated from each other becausesome of these assumptions may be correlated.

There were no changes in the method andassumptions used in preparing the sensitivity analysisfrom the previous year.

Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik (turun)sebesar 1%, kewajiban imbalan pasti menjadi Rp16.447.878.280 (turun menjadi Rp 14.495.768.620).

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidakmewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajibanimbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinyatidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsitersebut mungkin berkorelasi.

Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yangdigunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahunsebelumnya.

0,42%

ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS- continued

Persentase

kepemilikan/

Percentage of ownership

Jumlah saham

ditempatkan dan disetor

penuh/ Number of shares

2.910.000.000

CADANGAN IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN -

lanjutan

15.000.000

67


21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Agio saham dari penawaran umum Agio Shares from initialperdana (Catatan 1) public offering (Note 1)

Agio saham sehubung Premium stockdengan eksekusi execution series 1 waran seri 1 (Catatan 1) warrants (Note 1)

Biaya emisi saham Share issuance costPengampunan pajak Tax Amnesty

Difference in valueSelisih nilai transaksi from restructuring

restrukturisasi transactions of entitiesentitas sepengendali under common control

Jumlah Total

22. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTERESTS

Saldo awal Beginning balanceBagian atas rugi (laba) bersih Share of net loss (profit)

Adjustments in connectionPenyesuaian sehubungan dengan with the restructuring

transaksi restrukturisasi transactions of theentitas anaknya subsidiaries

Penghasilan Komprehensif lain Other Comprehensive Income

Saldo akhir Ending balance

23. PENDAPATAN USAHA 23. REVENUE

Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:

Sewa kamar hotel Hotel Rooms ExpenseMakanan dan minuman Foods and DrinksDepartemen lainnya Department Others

Jumlah Total


31 Desember/

35.028.926.344

(12.521.821.068) (12.521.821.068)

46.750.000.000 46.750.000.000

(6.440.791.312) (6.440.791.312)

31 Desember/

2.867.464.615

(86.087)

31.657.798

December 2017

December 2017

As of Desember 31, 2018 and 2017, the detail ofadditional paid-in capital is as follows:

7.241.508.724

30.000

65.785.931.973

6.513.633.636 36.270.012.335 29.388.858.040

31 Desember/

2.835.892.904

-

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, rinciantambahan modal disetor adalah sebagai berikut:

December 2018

2.867.464.615 (75.591.874)


81.296.518.237

December 2017

-

December 2018

2.791.978.315

35.088.926.344

Details of share of non-controlling interests in equity ofthe consolidated subsidiaries are as follows:

124.080.164.208

Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitasentitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

101.290.601.189

105.575

30.000

7.301.508.724

6.115.811.176

68


23. PENDAPATAN USAHA (lanjutan) 23. REVENUE (continued)

24. BEBAN POKOK PENDAPATAN 24. COST OF REVENUE

Makanan dan minuman Food and DrinkKamar Hotel Hotel RoomsTelepon, listrik & Air Water, electricity and telephoneAmortisasi sewa hak atas Amortization of lease

tanah (Catatan 9) rights to land (Notes 9)Departemen lainnya Others Department

Jumlah Total

25. BEBAN PEMASARAN 25. MARKETING EXPENSES

Gaji dan tunjangan Salary and allowanceIklan dan promosi Advertising and Promotion

Jumlah Total- -

17.838.742.540

31 Desember/

102.024.954

9.406.436.163

For the year ended December 31, 2018 and 2017there is no purchase transaction for one third partysupplier whose cumulative revenue exceeds 10% ofthe consolidated cost of revenue.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31Desember 2018 dan 2017 tidak ada transaksi pembeliankepada satu pemasok pihak yang ketiga yang jumlahpendapatan kumulatif melebihi 10% dari beban pokokpendapatan konsolidasian.

102.024.954

December 2017

-

15.943.632.573

31 Desember/

December 2018

1.439.033.460 1.439.033.460

12.815.240.815 6.470.611.352 5.607.740.926

6.626.815.505

31 Desember/

54.507.260.740 32.150.617.746

-

9.070.591.692


December 2018

Tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi pada tahun2018 dan 2017.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31Desember 2018 dan 2017, tidak ada transaksi pendapatankepada satu pelanggan pihak ketiga yang jumlahpendapatan kumulatif melebihi 10% dari pendapatan usahakonsolidasian.

There is no income from related parties in 2018 and2017.

For the years ended December 31, 2018 and 2017,there is no income transaction to one third partycustomer whose cumulative income exceeds 10% ofthe consolidated operating income.

69


26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Gaji dan tunjangan Salaries and allowanceJasa Manajemen Manajemen ServiceCadangan perlengkapan hotel Reserve Hotel EquipmentImbalan pasca Post-employment

kerja (Catatan 19) benefits (Note 19)Pajak dan perizinan Tax and LicensingSewa RentalJasa professional Professional FeeAsuransi InsurancePemeliharaan dan perbaikan Maintenance and RepairPerjalanan dinas Official TravelPenyusutan Aset (Catatan 8) Depreciation (Note 8)Telekomunikasi, air dan listrik Water and ElectricityPerlengkapan kantor Office SuppliesJamuan BanquetRenovasi gedung Building RenovationPra-opening hotel Pra-opening hotelLain-lain Others

Jumlah Total

27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE

Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the yeardiatribusikan kepada pemilik attributable toentitas Induk owners

Jumlah rata-rata Weighted average oftertimbang saham shares Outstanding

Laba (rugi) bersih

per saham dasar Net (loss) profit per share

Rugi komprehensif tahun berjalan Comprehensive loss foryang dapat diatribusikan kepada the year attributable pemilik entitas Induk to owners

Jumlah rata-rata Weighted average of tertimbang saham shares Outstanding

Laba (rugi) bersih

per saham dasar Net profit (loss) per share

3.550.001.452 3.550.001.452

(2,78) 3,65

8.437.141.028 4.613.802.764

- 6.639.184.812

31 Desember/

2.084.606.896 6.445.043.016

December 2017

9.194.674 115.770.380 388.369.673

1.056.260.932 329.725.525

3.730.225.901

4.595.576.403

31 Desember/

21.869.694.891

1.010.686.637

December 2018

(9.882.808.915)

31 Desember/

1.560.447.284 61.156.507.607

12.943.436.603

3,78

3.550.001.452

13.403.931.873


49.093.271.076

1.610.256.393

Earning per share is calculated by dividing net profitattributable to shareholders by the weighted averagecommon shares outstanding during the year.

511.433.769 19.920.055

3.881.968.211

8.529.184.100

(3,12)

December 2018

(11.079.240.030)

3.550.001.452

1.758.619.947

24.569.471.594

- -

-

724.038.026 404.361.816

1.063.711.144

464.766.096 914.920.115 612.920.681

2.125.318.273

Laba per saham dasar dihitung dengan cara membagi lababersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang sahamdengan rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar padatahun berjalan.

173.157.647

70


28. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 28. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

Agung Salim Pemegang Saham/ Shareholder Uang muka pembelian tanah/Down Payment for Land Purchase

Frans Faizal Hasjim Pemegang saham / Shareholder Uang muka pembelian tanah/Down Payment for Land Purchase

Bhakti Salim Pemegang saham / Shareholder Uang muka pembelian tanah/Down Payment for Land Purchase

PT Tiara Realty Pemegang saham / Shareholder Utang Lain-lain/ Others PayablePT Tiara Global Propertindo Pemegang saham entitas anak/ Utang Lain-lain/ Others Payable

Shareholder Subsidiaries

Uang muka pembelian tanah Advance for Land(Catatan 7 dan 30) Purchase (Note 7 and 30)Agung Salim Agung SalimFrans Faizal Hasjim Frans Faizal HasjimBhakti Salim Bhakti Salim

Jumlah Total% terhadap jumlah aset % to total assets

Beban Gaji dan tunjangan Salary Expense andimbalan kerja jangka pendek short-term employee

benefitsDireksi DirectorsKomisaris Commissioner

Jumlah Total% terhadap beban operasional % to total operation expense

December 2017

Rincian pihak-pihak berelasi beserta sifat hubungannyaadalah sebagai berikut:

Details of related parties and the nature of therelationship are as follows:

Pihak berelasi / Related party

4.393.799.454

7,47% 8,93%

17.000.000.000

1,41% 1,56%

1.965.798.367 1.999.396.422

17.000.000.000

4.570.705.567

Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan transaksidengan pihak-pihak berelasi. Harga jual atau beli antarapihak-pihak berelasi ditentukan berdasarkan harga yangdisepakati oleh kedua belah pihak.

Rincian transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalahsebagai berikut:

14.000.000.000 14.000.000.000 - -

3.000.000.000 3.000.000.000


December 2018

In the normal course of business, the Group enters intotansactions with related parties. Sales or purchaseprice among related parties is determined based onprices agreed upon by both parties.

2.394.403.032

Sifat hubungan / Nature of relationship Transaksi / Transaction

Details of transactions and accounts with the relatedparties are as follows:

2.604.907.200

71


29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION

Pendapatan dari pelanggan/Revenue

Beban pokok pendapatan/

Cost of sales

Laba bruto/

Gross profit

Beban usaha/

Operating expense

Laba usaha/

Operating Income

Penghasilan (beban) lain-lain/Other

income (charges)

Laba (Rugi)

Sebelum Pajak Penghasilan/Profit

(loss) before

income tax

Pajak penghasilan/

Income tax

Laba (rugi) bersih/

Net profit (loss)

Pendapatan komprehensif

lain atas pengukuran

kembali Imbalan

paska kerja - bersih/Other comprehensive

income for the

re-measurement of

post-employment

benefits - net

Laba (rugi) Komprehensif

Tahun Berjalan/

comprehensive (loss)

or profit for the year

Aset Segmen/

segment assets

Liabilitas Segmen/

segment liabilities

71.011.936.928

(9.958.295.214) (9.958.295.214)

-

-

(1.439.033.460)

(1.439.033.460)

(1.460.155.448)

(2.899.188.908) 8.416.395.861

(59.696.352.159)

124.080.164.208

(54.507.260.740)

69.572.903.468

8.416.395.861

(4.585.956.906)

-

-

(84.057.112.510)

(381.057.112.510)

909.818.970.188 825.761.857.679

124.080.164.208

(54.507.260.740)

124.080.164.208


(7.485.145.814)

1.147.423.152.626 1.586.183.347.722 1.205.126.235.212

Eliminasi/

Elimination

-

-

-

-

11.315.584.769

Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenisproduk adalah sebagai berikut:

(7.485.145.814)

580.356.724

Property

(61.156.507.607) (61.156.507.607)

(20.151.584.490) (52.740.111.745)

(4.250.042.815) (11.735.188.629) (52.740.111.745)

-

Properti/

Hotel

438.760.195.095

Consolidation

Jumlah/

Amount

(2.473.149.400)

180.160.674.397

-

-

-

69.572.903.468

(15.565.627.584)

(53.068.227.280)

729.658.295.791

(3.669.686.091) (7.485.145.814)

- 580.356.724 (52.740.111.745)

1.196.536.691 -

(11.154.831.905)

1.196.536.691 -

The Group segment informations based onsegmentation in the form of type of product segmentare as follow:

Hotel/

(105.480.223.491)

Konsolidasi/

72


29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)

Pendapatan dari pelanggan/Revenue

Beban pokok pendapatan/

Cost of sales

Laba bruto/

Gross profit

Beban usaha/

Operating expense

Laba usaha/

Operating Income

Penghasilan (beban) lain-lain/Other

income (charges)

Laba (Rugi)

Sebelum Pajak Penghasilan/Profit

(loss) before

income tax

Pajak penghasilan/

Income tax

Laba (rugi) bersih/

Net profit (loss)

Pendapatan komprehensif lain atas pengukuran

kembali Imbalan

paska kerja - bersih/Other comprehensive

income for the

re-measurement of

post-employment

benefits - net

Laba Komprehensif Tahun

Berjalan/comprehensive

income for the year

Aset Segmen

Liabilitas Segmen

(7.163.762.478)

671.303.968 (16.652.407) 654.651.561 -

(460.568.181)

1.055.387.066.688 388.374.326.897 1.443.761.393.585

Hotel/ Konsolidasi/Properti/ Eliminasi/

654.651.561

18.874.892.284 (5.439.315.788) 13.435.576.495 - 13.435.576.495

7.825.074 (468.393.255) (460.568.181) -

18.882.717.358 (5.907.709.043) 12.975.008.314 12.975.008.314

(32.150.617.746) -

-

(30.223.330.945)

18.203.588.316 (5.422.663.381) 12.780.924.935

(32.150.617.746)

101.290.601.189 101.290.601.189 - 101.290.601.189 -

69.139.983.443

(46.021.538.379) (3.173.757.651) (49.195.296.030) -

- 12.780.924.935

(353.408.693.959) 1.090.352.699.626

701.090.026.878 750.020.815.134 7.477.905.704 757.498.720.838 (56.408.693.960)

(49.195.296.030)

25.045.731.865 (5.101.044.452)


(1.927.286.801) 69.139.983.443

Jumlah/

Hotel Property Amount Elimination

(1.927.286.801)

19.944.687.413 - 19.944.687.413

(6.842.143.549) (321.618.929) (7.163.762.478) -

-

Consolidation

71.067.270.244

73


30. PERIKATAN DAN PERJANJIAN 30. ASSOCIATION AND AGREEMENT

a. a.

b. b.

c. c.

TIM mengadakan perjanjian dengan LodgingManagement (Labuan) Limited (LML) dimana TIMdiberikan ijin untuk menggunakan nama “Anantara”termasuk logo, design, trademarks, service marks dan registrasi sehubungan dengan Hotel. Perjanjian iniberlaku sepanjang Management Agreement dengan LMLmasih berlaku, kecuali terdapat penyelesaian lebih dinisesuai dengan ketentuan yang berlaku dalam perjanjiantersebut. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,Anantara Bali Uluwatu, Resort & Spa sudah beroperasi,sehingga TIM sudah membayar dan membebankan biayamanajemen pada operasional hotel.

PT Tiara Inti Mulia (TIM) entered into anagreement with Lodging Management (Labuan)Limited (LML) where LML will provide services inconnection with TIM hotel operations. Ascompensation, TIM will pay a monthlymanagement fee consisting of basic managementfees of 2.5% of gross income and managementincentive costs of as high as 8% of the hotel 'sadjusted gross operating profit. This agreement isvalid for 10 years from the effective date of theagreement namely 9 January 2009 unless there isan early settlement in accordance with theprovisions of the agreement. This agreement canbe extended for 10 consecutive years with theagreement of both parties. As of December 31,2018 and 2017, Anantara Bali Uluwatu Resort &Spa is already in operation, so PT TIM has alreadypaid and charged the license fees at the hoteloperations.

TIM entered into an agreement with LodgingManagement (Labuan) Limited (LML) where theTeam was given permission to use the name"Anantara" including the logo, design, trademarks,service marks and registration in connection withthe Hotel. This agreement is valid as long as theManagement Agreement with LML is still valid,unless there is an earlier settlement in accordancewith the provisions in force in the agreement. As ofDecember 31, 2018 and 2017, Anantara BaliUluwatu, Resort & Spa is already in operation, soPT TIM has already paid and chargedmanagement fees to the hotel operations.

PT Bina Buana Sarana (BBS) entered into anagreement with Starwood Asia Pacific Hotels &Resorts Pte. Ltd. (Starwoods) where Starwoodswill provide services in connection with BBS hoteloperations. As compensation, BBS will pay amonthly management fee consisting of basicmanagement fees of 2.5% of gross income andmanagement incentive costs of 5% of the hotel 'sadjusted gross operating profit.

PT Tiara Inti Mulia (TIM) mengadakan perjanjian denganLodging Management (Labuan) Limited (LML) dimanaLML akan memberikan jasa sehubungan denganoperasional hotel TIM. Sebagai kompensasi, TIM akanmembayar biaya manajemen bulanan yang terdiri daribiaya manajemen dasar sebesar 2,5% dari pendapatanbruto dan biaya insentif manajemen setinggi-tingginyasebesar 8% dari laba bruto operasional hotel yang telahdisesuaikan. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sejaktanggal efektifnya perjanjian yaitu 9 Januari 2009 kecualiterdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuandalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini dapatdiperpanjang selama 10 tahun berturut-turut ataspersetujuan kedua belah pihak. Pada tanggal 31Desember 2018 dan 2017, Anantara Bali Uluwatu Resort& Spa sudah beroperasi, sehingga TIM sudah membayardan membebankan biaya lisensi pada operasional hotel.

In carrying out its business activities, the Group hasentered into several agreements as follows:

Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup telahmengadakan beberapa perjanjian sebagai berikut :

PT Bina Buana Sarana (BBS) mengadakan perjanjiandengan Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd(Starwoods) dimana Starwoods akan memberikan jasasehubungan dengan operasional hotel BBS. Sebagaikompensasi, BBS akan membayar biaya manajemenbulanan yang terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar2,5% dari pendapatan bruto dan biaya insentifmanajemen sebesar 5% dari laba bruto operasional hotelyang telah disesuaikan.

74


30. PERIKATAN DAN PERJANJIAN (lanjutan) 30. ASSOCIATION AND AGREEMENT (continued)

c. c.

d. d.

e. e.

f. f.

g. g.

Based on the sale and purchase agreement datedMarch 6, 2013 with Bhakti Salim, the Company willpurchase land with an area of 1,581 m2 located inWest Java Province, Bekasi Regency, SouthCikarang Sub-District, Pasir Sari Village, with anadvance payment of Rp 3,000,000,000 ( Notes 7and 28).

Based on the sale and purchase agreement datedMarch 14, 2013 with Agung Salim, the Companywill buy land with an area of 584 m2 located onJalan Gajah Mada No. 30 RT 002 / RW 007,Special Capital Region of Jakarta, West Jakarta,with advance payments of Rp 14,000,000,000(Notes 7 and 28).

Based on the sale and purchase agreement datedMarch 25, 2013 with PT Bangun Jaya Semesta,the Company will buy land with an area of 1,575m2 located on Jalan Pantai Karang No. 23, SanurVillage, South Denpasar District, Bali, with anadvance payment of Rp. 9,000,000,000 (Note 7).

Berdasarkan surat kesepakatan jual beli tanggal 6 Maret2013 dengan Bhakti Salim, Perusahaan akan membelitanah dengan luas 1.581 m2 yang terletak di PropinsiJawa Barat Kabupaten Bekasi, Kecamatan CikarangSelatan, Desa Pasir Sari, dengan uang muka yang sudahdibayarkan sebesar Rp 3.000.000.000 (Catatan 7 dan28).

Berdasarkan surat kesepakatan jual beli tanggal 14 Maret2013 dengan Agung Salim, Perusahaan akan membelitanah dengan luas 584 m2 yang terletak di Jalan GajahMada No. 30 RT 002/RW 007, Propinsi Daerah KhususIbukota Jakarta, Jakarta Barat, dengan uang muka yangsudah dibayarkan sebesar Rp 14.000.000.000 (Catatan 7dan 28).

Berdasarkan surat kesepakatan jual beli tanggal 25 Maret2013 dengan PT Bangun Jaya Semesta, Perusahaanakan membeli tanah dengan luas 1.575 m2 yang terletakdi Jalan Pantai Karang No. 23, Desa Sanur KecamatanDenpasar Selatan, Bali, dengan uang muka yang sudahdibayarkan sebesar Rp 9.000.000.000 (Catatan 7).

PT Cakrawala Mitra Usaha (CMU) entered into anagreement with PT Bangun Wahana IndahIndonesia in International Best Western (BWII)where BWII will provide services in connection withthe Company's hotel operations. Ascompensation, CMU will pay a monthlymanagement fee consisting of basic managementfees of 2.5% of gross income and managementincentive costs of 5% of the hotel 's adjusted grossoperating profit. This agreement is valid for 10years from the effective date of the agreementnamely 30 June 2012 unless there is an earlysettlement in accordance with the provisions of theagreement. This agreement can be extended for 3periods in 2 consecutive years with the agreementof both parties.

Sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian tersebut.Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,BBS belum beroperasi sehingga belum adapembayaran biaya manajemen ke Starwoods.

As explained in the agreement. As of December31, 2018 and 2017, BBS has not yet operated sothat there has been no payment of managementfees to Starwoods.

PT Cakrawala Mitra Usaha (CMU) mengadakanperjanjian dengan PT Bangun Wahana Indah Indonesiadalam Internasional Best Western (BWII) dimana BWIIakan memberikan jasa sehubungan dengan operasionalhotel Perusahaan. Sebagai kompensasi, CMU akanmembayar biaya manajemen bulanan yang terdiri daribiaya manajemen dasar sebesar 2,5% dari pendapatankotor dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari lababruto operasional hotel yang telah disesuaikan. Perjanjianini berlaku selama 10 tahun sejak tanggal efektifnyaperjanjian yaitu 30 Juni 2012 kecuali terdapatpenyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan dalamperjanjian tersebut. Perjanjian ini dapat diperpanjangselama 3 periode 2 tahun berturut-turut atas persetujuankedua belah pihak.

75


31. INSTRUMEN KEUANGAN 31. FINANCIAL INSTRUMENTS

Aset keuangan/

Financial AssetsKas dan bank/

Cash and bankPiutang usaha -

pihak ketiga/ Receivable-third parties

Jumlah/ TotalLiabilitas keuangan/

Financial LiabilityPinjaman bank

jangka pendek/ short-term bank loan

Utang kontraktor dan usaha-pihak ketiga/ Contractor Debt and Business -

Third PartiesUtang lain-lain/

Others PayableBeban masih harus dibayar/

Accrued ExpenseUtang pembiayaan konsumen

Consumer Finance Payable

Pinjaman bank/Bank Loan

Jumlah/ Total

In the following table, financial instruments have beenallocated based on their classification. Importantaccounting policies in Note 2h to the consolidatedfinancial statements describe how each category offinancial assets and financial liabilities is measured andhow revenues and expenses, including gains andlosses (changes in the fair value of financialinstruments) at fair value are recognized.

-

10.633.475.634

24.883.729.364

1.624.999.930

-

1.624.999.930 1.624.999.930 -

-

-

-

758.943.574.282 758.943.574.282

-

dan piutang/ loans

-

629.429.260.349

13.568.342.371

24.883.729.364

-

Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah dialokasikanberdasarkan klasifikasinya. Kebijakan akuntansi pentingpada Catatan 2h atas laporan keuangan konsolidasianmenjelaskan bagaimana setiap kategori aset keuangan danliabilitas keuangan diukur dan bagaimana pendapatan danbeban, termasuk keuntungan dan kerugian (perubahan nilaiwajar instrumen keuangan) atas nilai wajar diakui.

13.568.342.371

103.005.584.640

629.429.260.349

Nilai Tercatat/ Carrying Value

Pengelompokan aset keuangan telah diklasifikasikan menjadipinjaman yang diberikan dan piutang. Demikian halnyadengan liabilitas keuangan telah diklasifikasikan menjadiliabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehandiamortisasi.

-

-

and receivables

10.633.475.634

2.934.866.737

629.429.260.349

2018

Nilai Wajar/ Fair Value

2.934.866.737

Pinjaman

yang diberikan

10.633.475.634

2.934.866.737 13.568.342.371

-

Group of financial assets has been classified into loansand receivables. Likewise, financial liabilities have beenclassified as financial liabilities measured at amortizedcost.

Liabilitas Keuangan yang

Diukur dengan Biaya

Perolehan Diamortisasi/

Financial Liabilities

Measured at Amortized

24.883.729.364

-

- 758.943.574.282

103.005.584.640

-

103.005.584.640

-

76


31. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 31. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)

Aset keuangan/

Financial AssetsKas dan bank/

Cash and bankPiutang usaha -

pihak ketiga/ Receivable-third parties

Jumlah/ TotalLiabilitas keuangan/

Financial LiabilityPinjaman bank

jangka pendek/ short-term bank loan

Utang kontraktor dan usaha-pihak ketiga/ Contractor Debt and Business -

Third PartiesUtang lain-lain/

Others PayableBeban masih harus dibayar/

Accrued ExpenseUtang pembiayaan konsumen

Consumer Finance Payable

Pinjaman bank/Bank Loan

Jumlah/ Total

- -

- -

12.414.068.674 12.414.068.674

- 120.229.503.594 120.229.503.594 120.229.503.594

Liabilitas Keuangan yang

Diukur dengan Biaya

Perolehan Diamortisasi/

Financial Liabilities

Measured at Amortized

Nilai Tercatat/ Carrying Value

12.414.068.674

Nilai Wajar/ Fair Value

- 4.298.377

423.017.525.662 423.017.525.662 - 634.989.648.658

37.585.923.526

41.738.328.825 41.738.328.825 41.738.328.825

4.298.377

634.989.648.658

4.298.377

423.017.525.662

-

-

Nilai wajar kas dan bank, piutang usaha, dana dalampembatasan, utang kontraktor dan usaha, utang lain-laindan beban yang masih harus dibayar mendekati nilaitercatat karena jangka waktu jatuh tempo yang singkatatas instrumen keuangan tersebut.Nilai wajar pinjaman bank jangka pendek, pinjaman bankjangka panjang dan utang pembiayaan konsumenditentukan dengan menggunakan metode arus kas yangdidiskonto berdasarkan tingkat bunga masing-masingpinjaman yang diutilisasi.

634.989.648.658

The fair value of short-term bank loans, long-termbank loans and consumer financing debt isdetermined using the discounted cash flow methodbased on the interest rates of each of the utilizedloans.

The methods and assumptions used for estimating fairvalues are as follows:

The fair value of cash and banks, trade accountsreceivable, funds in restrictions, contractor andbusiness debt, other debts and accrued expensesare close to the carrying value due to the shortterm maturity of the financial instruments.

Metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilaiwajar adalah sebagai berikut :

-

8.487.963.828

-

2.153.765.313 8.487.963.828 - 8.487.963.828

Pinjaman

yang diberikan

dan piutang/ loans and receivables

6.334.198.515 - 6.334.198.515 6.334.198.515

2.153.765.313 -

37.585.923.526

2.153.765.313

37.585.923.526

2017

77


31. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 31. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)

a. a.

b. b.

c. c.

32. 32.

a. Risiko kredit a. Credit risk

POLICIES AND FINANCIAL RISK MANAGEMENTOBJECTIVES

PSAK No. 60, "Financial Instruments: Disclosures"requires disclosure of fair value measurements with thefollowing levels of fair value hierarchy:

Quoted prices (not adjusted) in active markets foridentical assets or liabilities (level 1)

Risiko kredit adalah risiko keuangan yang timbul jikapelanggan gagal memenuhi kewajiban kontraktualnyakepada Grup. Risiko kredit Grup terutama melekatkepada kas dan bank dan piutang usaha. Grupmenempatkan kas dan bank pada institusi keuangan yangterpercaya, sedangkan untuk piutang usaha yang terkenarisiko kredit yang timbul dari kredit yang diberikan kepadapelanggan. Untuk mengurangi risiko ini, Grup memilikikebijakan untuk memastikan bahwa penjualan produkyang dibuat hanya: (i) untuk pelanggan kredit dengantrack record yang terbukti dan sejarah kredit yang baik, (ii) setelah penerimaan uang muka dari pelanggan, terutamauntuk pelanggan besar, dan (iii) ketika perjanjian yangmengikat secara hukum untuk transaksi. Adalah kebijakanGrup bahwa semua pelanggan yang ingin bertransaksisecara kredit tunduk pada prosedur verifikasi kredit.Selain itu, Grup akan menghentikan pasokan semuaproduk kepada pelanggan dalam hal terjadi keterlambatanpembayaran dan/atau default. Selain itu, saldo piutangdimonitor secara berkelanjutan untuk mengurangi kreditmacet.

Inputs other than quoted prices are included inlevel 1 that can be observed for assets or liabilities, either directly (eg prices) or indirectly (egderivation of prices) (level 2), and

Perkembangan industri jasa perhotelan yang disertai denganpersaingan yang ketat semakin mempertegas pentingnyatata kelola perusahaan yang sehat (good corporategovernance) dan manajemen risiko yang dapat diandalkan.Penerapan manajemen risiko di Grup pada dasarnya sudahdilakukan sejak perusahaan berdiri, meskipun dengan carayang masih konvensional dan berkembang sesuai denganperkembangan kondisi internal dan eksternal.

Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas instrumenkeuangan seperti: risiko kredit, risiko pasar, risiko likuiditasdan risiko permodalan.

PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran nilai wajardengan tingkat hirarki nilai wajar sebagai berikut :

Harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktifuntuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1).Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam tingkat1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baiksecara langsung (misalnya harga) atau secara tidaklangsung (misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), danInput untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkandata pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapatdiobservasi) (tingkat 3).

Inputs to assets or liabilities that are not based onobservable market data (unobservable inputs)(level 3).

The development of the hospitality service industryaccompanied by intense competition furtheremphasizes the importance of sound corporategovernance and reliable risk management. Theimplementation of risk management in the Group hasbasically been carried out since the company wasestablished, even though it was still conventional anddeveloped in accordance with the development ofinternal and external conditions.

The Group has exposure to the following risks fromfinancial instruments, such as: credit risk, market risk,liquidity risk and capital risk.

Credit risk is a financial risk that arises if acustomer fails to fulfill his contractual obligations tothe Group. The Group's credit risk is mainlyattached to cash and banks and trade accountsreceivable. The Group places cash and banks intrusted financial institutions, while for accountsreceivable that are exposed to credit risk arisingfrom loans given to customers. To reduce this risk,the Group has a policy to ensure that productsales are made only: (i) for credit customers with aproven track record and good credit history, (ii)after receipt of advances from customers,especially for large customers, and (iii) whenagreements are legally binding for transactions. Itis the Group's policy that all customers who wishto make credit transactions are subject to creditverification procedures. In addition, the Group willstop the supply of all products to customers in theevent of late payments and / or defaults. Inaddition, the balance of accounts receivable ismonitored continuously to reduce bad credit.

KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN

78


32. 32.

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Kas dan bank/ Cash and bank

Piutang usaha - Pihak ketiga/Receivable - Third Parties

Jumlah/ TotalDikurangi: Cadangan kerugian

penurunan nilai/ Allowance for impairment losses

Jumlah/ Total

Kas dan bank/ Cash and bank

Piutang usaha - Pihak ketiga/Receivable - Third Parties

Jumlah/ TotalDikurangi: Cadangan kerugian

penurunan nilai/ Allowance for impairment losses

Jumlah/ Total-

8.487.963.828 8.487.963.828

Mengalami

penurunan nilai/ Impaired

-

-

Risiko kredit dikelola terutama melalui penetapankebijakan-kebijakan Grup dalam pemberian fasilitaskredit. Untuk aset keuangan yang diakui di laporan posisikeuangan konsolidasian, eksposur maksimum terhadaprisiko kredit sama dengan nilai tercatatnya.

-

-

-


13.568.342.371 13.568.342.371

The following table illustrates the detail of financialassets distinguished between those whichimpaired and not impaired:

2.153.765.313 8.487.963.828 8.487.963.828


POLICIES AND FINANCIAL RISK MANAGEMENTOBJECTIVES (continued)

Eksposur maksimum atas risiko kredit tercermin dari nilaitercatat setiap aset keuangan setelah dikurangi dengancadangan kerugian penurunan nilai piutang pada laporanposisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:

Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan Grupyang dibedakan antara yang mengalami penurunan nilaidan yang tidak:

The maximum exposure to credit risk is reflected inthe carrying value of each financial asset afterdeducting the allowance for impairment losses inthe consolidated statements of financial position asfollows:

-

Credit risk is managed primarily throughdetermining the credit policies. The maximumexposure of the financial assets in theconsolidated statements of financial position isequal to its carrying value.

-

Belum jatuh tempo dan

tidak mengalami penurunan

nilai/ Neither past due nor impaired

2.934.866.737

10.633.475.634

2.934.866.737

Belum jatuh tempo dan

tidak mengalami penurunan

nilai/ Neither past due nor impaired

Jumlah/ Total

-

13.568.342.371 13.568.342.371

-

6.334.198.515 6.334.198.515

2.153.765.313

Mengalami

penurunan nilai/ Impaired

-

-

-


KEUANGAN (lanjutan)

Jumlah/ Total

10.633.475.634

-

79


32. 32.

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Kas dan bank Cash and banksPiutang usaha Trade receivablesPiutang lain-lain Other receivables

Jumlah Total

Dikurangi: Less:Cadangan kerugian Allowance for impairment

penurunan nilai losses

Jumlah Total

Kas dan bank Cash and banksPiutang usaha Trade receivables

Jumlah Total

Dikurangi: Less:Cadangan kerugian Allowance for impairment

penurunan nilai losses

Jumlah Total

b. Risiko Pasar b. Market Risk

• •

• •

• •

-

-

- 2.153.765.313

-


13.568.342.371

-

Membatasi eksposur dalam investasi yang memilikiharga pasar yang fluktuatif.

Limiting exposure in investments that havefluctuating market prices.

-

Individual/

Individual

Individual Collective


KEUANGAN (lanjutan)

Total

6.334.198.515

-

8.487.963.828

-

13.568.342.371

Kolektif/


Kolektif/


- 8.487.963.828

Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan Grup yangpenilaian penurunan nilainya dibedakan antara yang dinilaisecara individual dan kolektif.

The following table describes the details of the Group'sfinancial assets whose valuation of impairment isdistinguished between those assessed individually andcollectively.

-

Jumlah/

Total

10.633.475.634 2.934.866.737

-

13.568.342.371

-

13.568.342.371

6.334.198.515 2.153.765.313

8.487.963.828

-

8.487.963.828

-

Collective

-

Jumlah/

Individual/

Review the loan interest rate.

10.633.475.634 2.934.866.737

- -

Risiko pasar merupakan risiko yang terutama berkaitandengan perubahan nilai suku bunga yang akanmenyebabkan berkurangnya pendapatan, ataubertambahnya biaya modal Grup.

Manajemen risiko yang telah diterapkan oleh Grup adalahsebagai berikut:

Kewajiban untuk mengelola risiko perubahan nilai tukar mata uang asing.Melakukan penelaahan atas tingkat suku bungapinjaman.

Market risk is the risk primarily due to changes ininterest rates which could result in decrease ofrevenue, or increase in cost of capital of theGroup.

Risk management that has been applied by theGroup are as follows:

The obligation to manage the risk of changesin foreign exchange rates.

80


32. 32.

b. Risiko Pasar - lanjutan b. Market Risk - continued

Aset dalam Assets in mata uang asing Foreign Currency

Kas dan bank Cash and Bank

Jumlah Total

Liabilitas dalam Liabilities in mata uang asing Foreign Currency

Utang kontraktor dan Contractor Debt andusaha Business

Utang lain-lain - pihak berelasi Others payable - related party

Uang muka penjualan Advance from cutomer

Jumlah Total

Liabilitas bersih dalam Net liability in

mata uang asing foreign exchange

Setara/Equivalent2018


KEUANGAN (lanjutan)POLICIES AND FINANCIAL RISK MANAGEMENTOBJECTIVES (continued)

Group interest rate risk from long-term loans.Loans issued with variable interest rates exposethe Group to cash flow interest rate risk which ispartially offset by cash in variable interest rates.

Interest rate risk management against the limit ofchanges in interest rates is complemented bymonitoring the sensitivity of the Group's financialassets and liabilities to several scenarios of bothraw and non-standard interest rates.

The following table describes the Group'sexposure to foreign exchange rate risk as ofDecember 31, 2018 and 2017. Included in this isthe Group's financial instruments at carryingvalues, categorized by type of currency.

39.046.321.065

2.773.957.004

338.386

2.696.383

-

11.423

-

USD

105.801.841.507

(103.027.884.502)

2.773.957.004

4.900.160.637

Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko bahwanilai wajar atau arus kas masa depan instrumenkeuangan akan berfluktuasi karena perubahan dalam nilaitukar mata uang. Eksposur grup terhadap flkuktuasi nilaitukar mata uang asing, terutama disebabkan olehpinjaman, piutang, utang dan pembayaran utang dalammata uang Dolar Amerika Serikat.

Risiko suku bunga Grup timbul dari pinjaman jangkapanjang. Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat bungavariabel mengekspos Grup terhadap risiko suku bungaarus kas yang sebagian disalinghapuskan dengan kasdalam tingkat suku bunga variabel.

Manajemen risiko tingkat suku bunga terhadap limitperubahan tingkat suku bunga dilengkapi denganpemantauan atas sensitivitas aset dan liabilitas keuanganGrup terhadap beberapa skenario suku bunga bakumaupun non-baku.

Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas risiko nilaitukar mata uang asing pada tanggal 31 Desember 2018dan 2017. Termasuk didalamnya adalah instrumenkeuangan Grup pada nilai tercatat, dikategorikanberdasarkan jenis mata uang.

191.558

Foreign exchange rate risk is the risk that the fairvalue or future cash flows of a financial instrumentwill fluctuate because of changes in currencyexchange rates. Group exposure to fluctuations inforeign exchange rates, mainly due to loans,accounts receivable, debt and debt payments inUS Dollars.

SGD Rupiah

- 4.271.484 61.855.359.804

81


32. 32.


Aset dalam Assets in mata uang asing Foreign Currency

Kas dan bank Cash and Bank

Jumlah Total

Liabilitas dalam Liabilities in mata uang asing Foreign Currency

Utang kontraktor dan Contractor Debt andusaha Business

Uang muka penjualan Advance from customer

Jumlah Total

Liabilitas bersih dalam Net liability in

mata uang asing foreign exchange

Aset keuangan/

Financial assets

Kas dan bank/Cash and Banks

Dana dalam pembatasan/

Funds under

restrictions

Jumlah Aset Keuangan/

Total financial

Asset

Rupiah

< 3 bulan/

As of December 31, 2018 and 2017, if the Rupiahweakens 1% against foreign currencies with all fixedvariables, then the current year's net profit is higher byIDR 1,030,551,981 and IDR 502,967,066 mainlyarising from foreign exchange losses on assettranslation and monetary liabilities in foreign currencies.



1.049.693.851

Tingkat suku bunga

mengambang/ floating rate Tingkat bunga tetap / fixed rate

-

-

-

years

1 - 2 tahun/

months

- 10.082.783.664

-

months

-

-

6.810.168.130 44.536.232.288 51.346.400.418

(50.296.706.567)

Jumlah/ Total

10.082.783.664 10.082.783.664

months

< 3 bulan/

The following table describes the details of the Group'sfinancial assets and liabilities grouped according towhich is earlier between the repricing date or thecontractual maturity date to see the impact of changesin interest rates:

USD

77.480

494.126 3.287.292

SGD

2017

-

11.423 -

1.049.693.851

-

- 10.082.783.664


3 - 36 bulan/

-

-

-

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jika Rupiahmelemah 1% terhadap mata uang asing dengan seluruhvariabel tetap, maka laba bersih tahun berjalan lebih tinggiRp 1.030.551.981 dan Rp 502.967.066 terutama yang timbulsebagai akibat kerugian selisih kurs atas penjabaran asetdan liabilitas moneter dalam mata uang asing.

Tabel berikut menjelaskan rincian aset dan liabilitaskeuangan Grup yang dikelompokkan menurut mana yanglebih awal antara tanggal repricing atau tanggal jatuh tempokontraktual untuk melihat dampak perubahan tingkat sukubunga :

-

Setara/Equivalent

-

3 - 12 bulan/

months

82


32. 32.


Liabilitas keuangan/

Financial liabilities

Pinjaman bankjangka pendek/

Shot term bank

loan

Utang lain-lain/

Others payable

Utang pembiayaan

konsumen/consumer

financing loan

Pinjaman bank jangkapanjang/Longterm bank loan

Jumlah liabilitas keuangan/Total


Bersih/Net

Aset keuangan/

Financial assets

Kas dan bank/Cash and Banks

Jumlah Aset Keuangan/

Total financial

Asset

-

-

-


Tingkat suku bunga


580.977.732.626

-

580.977.732.626

(580.977.732.626)

-

-

17.541.527.723

< 3 bulan/

< 3 bulan/

- - -

1.624.999.930

6.050.305.315

months months

-

Tingkat suku bunga

-

-

1.624.999.930

(9.083.743.989)

-

(30.910.000.000)

3 - 36 bulan/ < 3 bulan/ 3 - 12 bulan/ 1 - 2 tahun/

months

30.910.000.000 19.166.527.653

-

30.910.000.000 -

-

-

-

-


months months months years Jumlah/ Total



-

< 3 bulan/ 3 - 36 bulan/ 3 - 12 bulan/

-

1 - 2 tahun/

years

- -

Jumlah/ Total

- - 6.050.305.315

-

-

6.050.305.315

6.050.305.315

-


631.054.260.279

(620.971.476.615)

-

629.429.260.349

months months

83


32. 32.


Liabilitas keuangan/


Pinjaman bankjangka pendek/

Shot term bank

loan

Utang pembiayaan

konsumen/consumer

financing loan

Pinjaman bank jangkapanjang/Longterm bank loan

Jumlah liabilitas keuangan/Total


Bersih/Net

Aset keuangan Financial assetsKas dan bank Cash and banks

Liabilitas keuangan Financial liabilitiesPinjaman bank jangka pendek Bank loanUtang pembiayaan konsumen Consumer financing loanUtang lain-lain Others payablePinjaman bank jangka panjang Long-term bank loan

Kenaikan suku bunga 1% Increase in interest rate by 1%(100 basis poin) (100 basis point)

Penurunan suku bunga 1% Decrease in interest rate by 1%(100 basis poin) (100 basis point)

The details of the range of the effective interestrate on each of the financial instruments are asfollows:

The following tabel illustrates the sensitivity to areasonably possible change in market interest rates,with all other variables held constant, of the cashequivalents and loan:

(31.868.061.736) - - -

6%-8,75%

12%-12,5%

31 Desember 2018/

5,0%-16,0%

12.414.068.674 - - -

December 31, 2018 December 31, 2017

6%-8,75%

12,5%-15,5% 12,5%-15,5%

31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/


Tingkat suku bunga

mengambang/ floating rate Tingkat bunga tetap / fixed rate< 3 bulan/ 3 - 36 bulan/

(397.517.525.662)

< 3 bulan/ 3 - 12 bulan/ 1 - 2 tahun/

months months

Rincian kisaran suku bunga efektif atas masing masinginstrumen keuangan adalah sebagai berikut:

(3.975.175.257)

December 31, 2017

37.918.367.051

months months years Jumlah/ Total



423.017.525.662

435.435.892.713

6.209.714.766 3.975.175.257

5,0%-13,2%

31 Desember 2017/

December 31, 2018

12%-12,5%

5,0%-13,2%

- - -

- 12.414.068.674

-

4.298.377 - - - -

25.500.000.000

-

5,0%-16,0%

Tabel berikut menjelaskan sensitivitas atas kemungkinanperubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabellain dianggap tetap, terhadap setara kas dan pinjaman:

-

397.517.525.662

397.517.525.662

4.298.377

(429.385.587.398)

(6.209.714.766)

84


32. 32.

c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk

1. 1.

2. 2.

3. 3.

4. 4.

5. 5.

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and banks

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah aset Total financial

keuangan assets

10.633.475.634

Sebagai tambahan, Grup juga mengatur untuk memilikifasilitas stand-by loan yang dapat ditarik sesuaidengan permintaan untuk mendanai kegiatan operasipada saat diperlukan.

Tabel di bawah ini menggambarkan aset dan liabilitaskeuangan Grup berdasarkan jatuh temponya. Jumlahyang terdapat di tabel ini adalah nilai kontraktual yangtidak terdiskonto:

2.934.866.737

10.633.475.634

Risiko likuiditas merupakan risiko yang muncul dalamsituasi dimana posisi arus kas Grup mengindikasikanbahwa arus kas masuk dari pendapatan jangka pendektidak cukup untuk memenuhi arus kas keluar untukpengeluaran jangka pendek.

Untuk mengatur risiko likuiditas, Grup menerapkanmanajemen risiko sebagai berikut:

Memonitor dan menjaga level kas dan setara kas yangdiperkirakan cukup untuk mendanai kegiatanoperasional Grup dan mengurangi pengaruh fluktuasidalam arus kas.

Secara rutin melakukan monitor atas perkiraan aruskas dan arus kas actual.

Melakukan monitor atas profil jatuh tempo pinjaman.

Secara terus-menerus menilai kondisi pasar keuanganuntuk kesempatan memperoleh dana.

Jumlah/ Amount

Jatuh tempo/ Due date

Monitors its level of cash and cash equivalentsand maintains these at a level deemedadequate to finance the Group's operationalactivities and to mitigate the effect offluctuations in cash flow.

Regularly monitors projected and actual cashflow.

Regularly monitors loan maturity profiles.

Continuously assesses the financial marketsfor opportunities to raise funds.

In addition, the Group also arranges to have astand-by loan facility that can be withdrawn inaccordance with a request to fund operationswhen needed.

The table below describes the Group‟s financialliabilities based on their maturities. The amountsdisclosed in the table are the contractual undiscountedcash flow:

seterusnya/

2020 and so on

-

Liquidity risk is defined as a risk that arises insituations where the cash inflow from short-termrevenue is not enough to cover the cash outflowfor short-term expenditure.


Fair value


KEUANGAN (lanjutan)

2.934.866.737

13.568.342.371 13.568.342.371 13.568.342.371

2020 dan

2019

10.633.475.634

2.934.866.737

-

To manage its liquidity risk, the Group applies thefollowing risk management:

-

Nilai wajar/

85


32. 32.

c. Risiko Likuiditas - lanjutan c. Liquidity Risk - continued

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Pinjaman bank jangka Short-term

pendek bank loan

Utang kontraktor dan usaha Trade payables

Utang lain-lain Other payables

Beban masih harus

dibayar Accrual expense

Utang pembiayaan Consumer finance

konsumen payable

Pinjaman bank jangka Long-term

panjang bank loan

Jumlah liabilitas Total financial

keuangan Liabilities

Selisih aset dan Difference in

liabilitas financial assets keuangan and liabilities

d. Risiko Permodalan d. Capital Risk


758.943.574.282 177.640.841.727

(745.375.231.911)

24.883.729.364

Jatuh tempo/ Due date

2020 dan

seterusnya/ Nilai wajar/

Jumlah/ Amount 2019 2020 and so on Fair value


KEUANGAN (lanjutan)

The Group experienced a substantial short-termliquidity deficit of Rp 164.007.647.136. The Group willcover the liquidity deficit through Altus Special SituationI L.P. loan (Note 13).

The Group‟s objectives when managing capital areto safeguard the Company‟s ability to continue asa going concern in order to provide returns forshareholders and benefits for other stakeholdersand to maintain an optimal capital structure toreduce the cost of capital.

(745.375.231.911)

758.943.574.282

1.624.999.930 1.300.000.000 1.624.999.930

(164.072.499.356) (581.302.732.556)

581.302.732.556

324.999.930

The Group actively and regularly reviews andmanages its capital structure to ensure optimalcapital structure and shareholder return, takinginto consideration the future capital requirementsand capital efficiency of the Group, prevailing andprojected profitability, projected operating cashflows, projected capital expenditures and projectedstrategic investment opportunities.

-

103.005.584.640

48.451.527.723

-

-

-

-

103.005.584.640

24.883.729.364

-

-

-

24.883.729.364

-

103.005.584.640

629.429.260.349

-

Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelolastruktur permodalan untuk memastikan struktur modaldan hasil pengembalian ke pemegang saham yangoptimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan modalmasa depan dan efisiensi modal Grup, profitabilitas masasekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kasoperasi, proyeksi belanja modal dan proyeksi peluanginvestasi yang strategis.

Tujuan Grup mengatur modal adalah untuk menjagakemampuan Perusahaan untuk melanjutkan usaha yangterus menerus supaya memberikan keuntungan kepadapemegang saham dan pemangku kepentingan lainnyadan untuk mempertahankan struktur modal yang optimaluntuk mengurangi biaya modal.

Grup mengalami defisit likuiditas jangka pendek yang cukupbesar yaitu sebesar Rp 164.007.647.136 Grup akanmenutup defisit likuiditas tersebut melalui pinjaman AltusSpecial Situation I. L.P. (Catatan 13).

629.429.260.349 580.977.732.626

86


32. 32.

d. Risiko Permodalan - lanjutan d. Capital Risk - continued

Jumlah liabilitas Total liabilitiesDikurangi : kas dan bank Less : cash and banks

Utang bersih Net payablesJumlah ekuitas Total equity

Rasio utang terhadap modal Debt to equity ratio

33. 33.PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN

KEUANGAN

825.761.857.679 701.090.026.878


2,15 1,93

(10.633.475.634) (6.334.198.515)

815.128.382.045

As generally accepted practices, the Groupevaluates its capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio) which calculated bydividing between net debt to equity. Net debtrepresent the sum of liabilities as presented in theconsolidated statement of financial position whichbeing reduced by the amount of cash and cashequivalents. While the equity covering the entireattributable equity to shareholders of theCompany. As of December 31, 2018 and 2017,the calculation of this ratio, were as follows:

694.755.828.363 379.364.377.533 389.262.672.748

31 Desember/ 31 Desember/December 2018 December 2017


KEUANGAN (lanjutan)

As of the independent auditor's report date, there areno events after the balance sheet date that requireadjustments to or disclosures in the financialstatements.

EVENTS AFTER THE FINANCIAL REPORTINGPERIOD

Sampai dengan tanggal laporan auditor independen, tidakterdapat peristiwa setelah tanggal neraca yang memerlukanpenyesuaian terhadap atau pengungkapan dalam laporankeuangan.

Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Perusahaanmengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utangterhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melaluipembagian antara utang bersih dengan modal. Utangbersih adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan didalam laporan posisi keuangan konsolidasi dikurangidengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modalmeliputi seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepadapemegang ekuitas Perusahaan. Pada tanggal 31Desember 2018 dan 2017, perhitungan rasio tersebut,adalah sebagai berikut:

87

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT

PT. SARASWATI GRIYA LESTARI TBK.The Bellezza Shopping Arcade Suite GF No. 30-31. Jl. Letjen Soepeno Kav. 34 Arteri Permata Hijau. Jakarta Selatan 12210

laporan 2018 tahunan annual report - upperlineid...5 2018 2018 2017 2016 aset lancar current assets...

Documents