j crestana apl movelaria maio final
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“Novos Caminhos do
Setor Imobiliário”
João CrestanaPresidente do Secovi-SP
Presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC
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O Mercado Brasileiro
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• Luxo
• Classe média e média alta
• Classe média e média baixa
• População de baixa renda
Segmentos
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Déficit HabitacionalComponentes no Brasil
Inadequação = 3,7 milhões em 2004(favelas, cortiços, improviso)
Coabitação = 4,2 milhões em 2004
Déficit habitacional total = 7,9 milhões em 2004
Fonte: Volume estimado do déficit habitacional retirado do estudo “A construção do desenvolvimento sustentado”, da Fundação Getúlio Vargas, agosto de 2006
Concentração nos grandes centros urbanos dos estados mais populosos
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Brasil:Mercado Tradicional
eMercado Econômico
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1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009* 2010* 2011* 2012* 2013* 2014* 2015*
Mercado Tradicional
Unidades Lançadas
Fonte: GeoImovel / Dep. Pesq Fernandez Mera
Unidades Residenciais com valor Total acima de R$150 mil - RMSP
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Mercado Tradicional
Fonte: GeoImovel / Dep. Pesq Fernandez Mera
Obs: Mercado Atual estável com tendência de crescimento nos próximos anos.
Unidades Lançadas Unidades Residenciais com valor Total acima de R$150 mil - RMSP
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1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009* 2010* 2011* 2012* 2013* 2014* 2015*
Mercado Econômico(Menor R$ 150mil)
Mercado Tradicional(Maior R$150mil)
Unidades Lançadas
Fonte: GeoImovel / Dep. Pesq Fernandez Mera* Projeção de Unidades
A Indústria Imobiliária está dobrando a sua capacidade de faturamento nos próximos anos.
Unidades Residenciais - Comparativo de RMSP
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Perfil Consumidor“Econômico”
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Mercado Econômico - Brasil
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Mercado Econômico - Brasil
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Mercado Econômico – Brasil
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Programa
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• Solucionar déficit habitacional em 15 anos – primeiro passo
• Gerar empregos - 1 milhão de moradias geram 350 mil postos diretos de trabalho 350 mil postos indiretos de trabalho 350 mil postos induzidos de trabalho
• Aquecer a economia• Atender à demanda
• 0 a 3 SM – 400 mil unidades• 3 a 6 SM – 400 mil unidades• 6 a 10 SM – 200 mil unidades
Oportunidades
1818/24
Oportunidades
– Melhorar• Programa Habitacional Década 90• Inadequação e escassez de moradias• 15 anos de descrédito para setor imobiliário
– Pulverização no mercado pode resolver• Transparência
1919/24
HIS para baixa renda requer:– Análise criteriosa dos projetos
• Evitar custos de manutenção condominial superiores à capacidade financeira de seus moradores
– Localização adequada do imóvel• Atender às necessidades de lazer das crianças e dos adolescentes
– Sustentabilidade
Desafios
2020/24
HIS para baixa renda requer:
– Infraestrutura bairros periféricos
– Articulação de iniciativas públicas e privadas
– Ocupação Urbana Nacional• Otimização da infraestrutura instalada – integração
– Automóvel x transporte público • Sistema viário automobilístico• Transporte público
Desafios
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Recursos
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Financiamento Habitacional
Brasil
Evolução Crescente – mercado tradicional
40,625,216,310,4Total
30,118,39,34,9SBPE
10,56,975,5FGTS**
2008200720062005AnoRecursos em R$ bilhões
Fonte: Banco Central do Brasil e CCFGTS/ Organização Secovi-SP
** - FGTS - inclui material de construção
2323/24
Orçamento 2009
Recursos em R$ bilhões
77,536,541TOTAL
11BNDES**
25,525,5OGU*
2828SBPE
42,41,6Subsídios
197,611,4CréditoFGTS
DisponívelMinha Casa, Minha Vida
Antes do pacote
Modalidade
* Recursos totais para o programa - não há distribuição por anos ** - BNDES - recursos para fomento da cadeia produtiva da Construção Civil
Brasil
