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MINISTERIO DE DEFENSA
Exp.- GE-11-380-005
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
--- . ---
INSTITUTO
DE VIVIENDA,
INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA
DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:
"PARCELA I3 PROY. REPARCELACIÓN UE-1 BUENAVISTA 1", en VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ)
Superficie registral.- 441,30 m² Edificabilidad.- 592,79 m²
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ISAAC PERAL, 20 28015 MADRID TEL: 91-6020601 [email protected] FAX 91-6020928
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CORREO ELECTRÓNICO
MINISTERIO DE DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:
"PARCELA I3 DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN UE-1 BUENAVISTA 1", en VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ)
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
INSTITUTO
DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA (Contorno Color Rojo)
SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN
S: 441,30 m² Edificabilidad: 592,79 m²
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SITUACIÓN DE LA PARCELA I3 DENTRO DE LA UE1
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VISTA AÉREA – SITUACIÓN PARCELA I3 EN LA UE1
JUNTO A VIALES EJECUTADOS
Vista de situación de la parcela junto al vial D y E ya ejecutados
SITUACIÓN APROXIMADA
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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de Vejer de la
Frontera (Cádiz), está integrada dentro de la Unidad de Ejecución que se localiza en la
zona natural para la expansión del municipio, pues linda con una zona urbana
totalmente consolidada en la parte sur oeste del casco urbano, en la Unidad de
Ejecución nº 1 Buenavista 1.
La parcela de terreno tiene forma de polígono irregular, prácticamente rectangular de
no ser porque su lado sur acaba en pico; está localizada entre los viales D y E, al
suroeste de la Unidad de Ejecución.
Uno de los componentes de la Junta de Compensación de la UE1 ha llevado a cabo
actuaciones para urbanizar la zona donde le han sido asignadas parcelas (con la
aprobación de dicha Junta y las mismas serán abonadas por la empresa a cuenta de la
futura liquidación que se realice de la obra de urbanización total); por lo tanto, en la
actualidad hay DOS calles (viales D y E) ejecutadas que definen las alineaciones de
esta parcela.
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DESCRIPCIÓN REGISTRAL URBANA: Parcela número I3 resultante del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución UE-1 del SAU 1 “Buenavista 1” de Vejer de la Frontera, de una superficie de
cuatrocientos cuarenta y un metros, treinta decímetros cuadrados, de uso residencial,
con una edificabilidad de quinientos noventa y dos metros, setenta y nueve decímetros
cuadrados y un número máximo de viviendas de cinco.
LINDA: al Norte, con parcela I2 y parcela V1 destinada a áreas libres; al Sur, con calle
de nueva creación denominada vial D; al Este, con calle de nueva creación
denominada vial E; y al Oeste, con calle de nueva creación denominada vial D.
DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Gerencia de Infraestructura y
Equipamiento de la Defensa, hoy Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento
de la Defensa, como finca número 17.758, Tomo 1900, Libro 405, Folio 176,
Inscripción 1ª del registro de la propiedad de Barbate. IDUFIR: 11024000367679.
CARGAS Y SERVIDUMBRES - Esta parcela queda afecta con carácter real con la obligación de contribuir al pago del
saldo de la liquidación provisional de la cuenta por los gastos de urbanización por un
importe de 43.744,99 euros, correspondiente a una cuota del 1,90%, y al que resulte
de la liquidación definitiva del IVA.
- Se encuentra afecta a favor de la Hacienda Pública, durante el plazo de CINCO
AÑOS contados a partir del 09-01-2009, al pago de las liquidaciones complementarias
que, en su caso, puedan girarse por el ITP y/o AJD, en la que se alegó EXENCIÓN al
referido impuesto, como consta por nota al margen de la inscripción 1ª.
CONDICIONES URBANÍSTICAS De acuerdo con el Informe Urbanístico de 20 de mayo de 2016 del Departamento de
Urbanismo y Medio ambiente del Ayuntamiento de Vejer, que se incluye en este pliego:
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“La Unidad de Ejecución UE-1 cuenta con Proyecto de Reparcelación aprobado en
fecha 31 de octubre de 2008 (BOP nº 245 de 23 de diciembre de 2008) y Proyecto de
Urbanización aprobado definitivamente el 19 de julio de 2010 (BOP nº 34 de 18 de
febrero de 2011).”.
“Asimismo, existen sendos Estudios de Detalle de las manzanas A y J y de las
manzanas H e I de la UE-1 aprobados definitivamente en fecha 12 de mayo de 2008
pero no publicados en BOP”
A las parcelas H2, I3 y J2 resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución UE-1 del SAU-1 “Buenavista 1”, le es de aplican los siguientes parámetros
de acuerdo con dicho documento:
H2: superficie 835,40 m²; edificabilidad máxima 1.144,25 m²; uso residencial
unifamiliar; nº máximo de 8 viviendas y cuota de participación en cargas 3,68.
I3: superficie 441,30 m²; edificabilidad máxima 592,79 m²; uso residencial unifamiliar; nº máximo de 5 viviendas y cuota de participación en cargas 1,90%. J2: superficie 2.821,79 m²; edificabilidad máxima 3.790,23 m²; uso residencial
unifamiliar; nº máximo de 32 viviendas y cuota de participación en cargas 12,19%.
DATOS CATASTRALES
De acuerdo a la certificación catastral obtenida, 10 de julio de 2017, el inmueble que se subasta consta de las siguientes características: * Parcela de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con referencia catastral
2955103TF3125N0000QW, con una superficie gráfica de 441,00 m2. Titular: Instituto de Vivienda Infraestructura y equipamiento de la Defensa.
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VALORACIÓN Según Informe Técnico de Valoración de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de fecha 20 de julio de 2017, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras.
OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas
Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente.
Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas,
urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a
todos sus efectos al concurrir a esta licitación.
Madrid, 20 de septiembre de 2017 ARQUITECTO SUPERIOR
(Firmado electrónicamente) Conforme, - Luz María Bande Dorta.- EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.-
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LOCALIZACIÓN DE LA PARCELA EN EL T.M. DE VEJER DE LA FRONTERA
Situación
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CERTIFICACIÓN CATASTRAL
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FOTOGRAFÍAS
Vista aérea de las dos calles (viales D y E) ya ejecutados por uno de los miembros de la JC
Acceso de una de las calles ya acabadas desde Avda. Buenavista
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Acceso de una de las calles ya acabadas desde Avda. Buenavista
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