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Iniciativa de Vivienda Justa de Ohio de Appalachia

La Iniciativa de Vivienda Justa de Ohio de Appalachia reúne a abogados expertos en derecho rural de Asesoría Legal del Sureste de Ohio y La Sociedad de Asistencia Legal de Columbus, a expertos estatales y a grupos de comunidades locales, comprometiéndose con la comunidad, a fin de proveer educación sobre vivienda justa en toda el área rural de Ohio de Appalachia.

Este proyecto se compromete a promover vivienda justa y eventos informativos en cada uno de los 35 condados de Ohio que serán servidos por el proyecto. Estos condados incluyen: Tuscarawas, Holmes, Coshocton, Guernsey, Athens, Gallia, Meigs, Vinton, Morgan, Noble, Washington, Ross, Pickaway, Jackson, Pike, Fairfield, Hocking, Fayette Licking, Knox, Muskingum, Perry, Adams, Lawrence, Scioto, Belmont, Harrison, Jefferson, Monroe, Carroll, Marion, Delaware, Union, Morrow y Madison.

¿Qué es Vivienda Justa? La Ley de Vivienda Justa de 1968 prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiación de viviendas por motivo de ser miembro de ciertas clases protegidas.

Las Clases Protegidas Incluyen:

• Raza• Color• Nacionalidad

de Origen• Religión

• Sexo• Estado Familiar

(familias con hijos)

• Discapacidad

Ohio también añade

• Estado militar• Ascendencia

La Discriminación Incluye • Negar alquiler o venta de vivienda• Negar la negociación de vivienda• Hacer que la vivienda sea inaccesible• Negando una vivienda• Fijar distintos términos, condiciones o

privilegios para la venta o alquiler deuna vivienda

• Proveer distintos servicios oinstalaciones de vivienda

• Negando falsamente vivienda que seencuentra disponible para inspección,venta o alquiler

• Con fines de lucro convencer a losdueños a vender o alquilar (acosoinmobiliario) o

• Negar a cualquier persona acceso omembresía a instalaciones o servicios(por ejemplo servicio de listado múltiple)relacionado(s) con la venta o alquiler devivienda

Para hablar con un abogado sobre su caso, llame a SEOLS al 1-800-686-3670

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También es Ilegal... • Amenazar, coercer, intimidar o interferir con cualquier persona ejercitando su

derecho de vivienda justa o asistiendo a otros ejerciendo ese derecho.

• Anunciar o hacer cualquier declaración que indica una limitación o preferencia basado en raza, color, nacionalidad de origen, religión, sexo, estado familiar o discapacidad. Esta prohibicion en contra anuncios discriminatorios se aplica aviviendas unifamiliares y ocupadas por el propietario que están exoneradas de laLey de Vivienda Justa.

Si Usted Tiene Una Discapacidad, El Arrendador No Puede… • Negarle el hacer modificaciones razonables a su residencia o zona común, a

cuenta de usted, su es necesario para que una persona discapacitada pueda utilizar la vivienda. (Donde sea razonable, el arrendador puede permitir cambios sólo si usted se compromete a restaurar la propiedad a su condición inicial antes que usted la mudase.)

• Negar hacer adaptaciones razonables en reglas, normas, prácticas oservicios si son indispensables para que una persona discapacitada puedautilizar la vivienda.

¿Qué Puedo Hacer Si Creo Que Mi Arrendador Me Ha Discriminado? • Si usted cree que sus derechos a vivienda justa han sido violados, existe ayuda

disponible. Quejas o denuncias sobre discriminación de vivienda pueden serpresentadas por teléfono, en línea o por escrito con HUD (el Departamento deVivienda y Desarrollo Urbano) y/o a la Comisión de Derechos Civiles de Ohio.Para ponerse en contacto con la oficina de HUD más cercana, llame al 1-800-669-9777, TDD(DTS) 1-800-927-9275 o visite HUD.gov. Para ponerse encontacto con la Comisión de Derechos Civiles de Ohio, llame al 1-888-278-7101 ovisite crc.ohio.gov.

• Usted tiene un año a partir de la fecha del alegado acto discriminatorio para presentarsu denuncia.

Para hablar con un abogado sobre su caso, llame a SEOLS al

1-800-686-3670

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Instrucciones Para el Proceso de Quejas ante HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano)

Paso 1 – Recaudación de Información • Cualquiera puede presentar una denuncia ante HUD sin costo alguno. Denuncias de vivienda

justa pueden ser presentadas por cualquier entidad incluyendo individuos y gruposcomunitarios. El que presenta una denuncia de vivienda justa se le llama denunciante. Al quese le acusa de violar la ley de vivienda justa se le llama denunciado.

• Denuncias de vivienda justa pueden ser presentadas ante HUD por teléfono (1-800-669-9777),en línea wwww..hhuudd..ggoovv, o por correo adjuntando el “Formulario de Discriminación de Vivienda”.

• Después que HUD recibe la información inicial, un especialista de recaudación de información se pondrá en contacto con el denunciante y le entrevistara para recaudar hechos de la alegada discriminación. Normalmente, las entrevistas iniciales se llevan a cabo por teléfono. El especialista de recaudación de información entonces revisará los alegatos para determinar si HUD puede investigar la denuncia.

• Si HUD tiene la autoridad de investigar, la denuncia será presentada. Si los alegatos no estándentro de la jurisdicción de HUD, por ejemplo si la denuncia no alega discriminación devivienda, HUD no puede aceptar la demanda y debe de cerrar el caso.

• En muchos casos, HUD remite la denuncia a la Comisión de Derechos Civiles de Ohio. Esaagencia debe comenzar a trabajar con el denunciante dentro de un plazo de 30 días o HUDpuede recobrar la denuncia.

Paso 2 – Presentación de Demanda • Si HUD acepta la demanda para ser investigada, el investigador redactará una denuncia

formal en el formulario estándar HUD y la provee al denunciado, normalmente por correo. El denunciante debe de firmar el formulario y devolverlo a HUD.

• En el plazo de 10 días después de recibir la denuncia firmada, HUD enviará notificación aldemandado que una denuncia de vivienda justa ha sido presentada en su contra y una copiade la denuncia.

• En el plazo de 10 días de recibir la notificación, el demandado debe de presentar unarespuesta a HUD en cuanto a la demanda.

Paso 3 – Investigación • Como parte de la investigación, HUD entrevistará al demandante, al demandado y a testigos

pertinentes. El investigador recolectará documentos relevantes o conducirá visitas al sitio,según sea necesario.

• HUD tiene la autoridad de tomar declaraciones, emitir una citación, interrogatorios yobligar a rendir testimonio o documentos.

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Paso 4 – Conciliación • La Ley de Vivienda Justa requiere que HUD intente hacer que las partes logren alcanzar

conciliación en cada denuncia de vivienda justa. La opción de conciliación de la demanda escompletamente voluntaria para ambas partes. Cualquier acuerdo de conciliación firmado porHUD debe de proteger los intereses del público.

• Si las partes firman un acuerdo de conciliación, HUD concluirá su investigación y cerrará elcaso. Sin embargo, si cualquier parte quebranta el acuerdo, HUD puede sugerir que elDepartamento de Justicia de EEUU (DOJ) presente una demanda para coercer elcumplimiento del acuerdo.

Paso 5 – Determinación Sin Causa • Si, después de una investigación a fondo, HUD no encuentra motivos fundados para

creer que discriminación de vivienda ha ocurrido o está a punto de ocurrir, HUD emitirá una determinación “sin causa fundada” y cerrará el caso.

• Un demandante que no está de acuerdo con la decisión puede solicitar una reconsideracióndel caso al enviar una carta al Director de la Oficina de Aplicación, FHEO, 451 7th Street, SW,Room 5214, Washington, DC 20410.

• Al recibir la solicitud para reconsideración, HUD notificará a todas las partes de la solicitud hasido recibida y los invitará a presentar cualquier evidencia adicional pertinente a lainvestigación.

• HUD evaluará todo material de la investigación y cualquier evidencia adicional que laspartes presenten.

• HUD entonces informará a las partes si el Departamento ha afirmado su decisión de “sincausa fundada” o si en vez ha decidido reabrir la demanda. Si HUD decide reabrir lademanda, retomará la investigación y conciliación. Si HUD afirma su decisión de “sin causafundada”, HUD puede dejar de tomar acciones en cuanto a la demanda.

• Si el denunciante no está de acuerdo con la decisión que no había causa fundada para creerque ocurrió discriminación o que discriminación estaba a punto de ocurrir, el demandantepuede presentar una demanda ante la corte civil en la corte del distrito de EEUU apropiada.

Paso 6 – Determinación de Causa y Cargos • Si la investigación produce causa fundada para creer que discriminación ocurrió o está a punto

de ocurrir, HUD emitirá una determinación de “causa fundada” y emitirá cargos en contra deldemandante por violar la ley. HUD enviará una copia de los cargos a las partes en el caso.

• Después que HUD emita los cargos, un Juez de Derecho Administrativo (ALJ por sus siglasen inglés) de HUD escuchará el caso a menos que cualquiera de las partes decidapresentar el caso en una corte civil federal. Las partes tienen 20 días de la fecha en querecibieron los cargos para tomar la decisión.

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Paso 7 – Audiencia En Una Corte de Distrito de EEUU • En un plazo de 30 días después que cualquiera de las partes elija ir a corte federal, el

Departamento de Justicia (DOJ) comenzará a tomar acción civil en representación de lapersona agraviada ante una corte de distrito de EEUU.

• Si la corte encuentra que hubo una acción discriminatoria de vivienda o está a punto de ocurrir una, la corte puede otorgar indemnización compensatoria y por otros daños y perjuicios además de honorarios del abogados.

Paso 8 – Audiencia Ante un ALJ (Juez de Derecho Administrativo) de HUD • Si ninguna parte decide, un juez de derecho administrativo (ALJ) de HUD verá el caso. Un

abogado de HUD representará a la parte agraviada ante el juez ALJ.

• Cuando el ALJ decide el caso, el ALJ emitirá una decisión inicial.

• Si el ALJ encuentra que ocurrió o está a punto de ocurrir discriminación de vivienda, el ALJ puede otorgar un máximo de pena civil de $16.000 por violación por la primera infracción, además de daños directos recibidos por el demandante, ordenes cautelares u otras medidas equitativas y honorarios del abogado.

• En un plazo de 15 días de la emisión de la decisión inicial del ALJ, cualquier parte afectadanegativamente por la decisión inicial del ALJ puede presentar una petición de revisión ante elSecretario de HUD.

• El Secretario de HUD tiene 30 días después de la decisión inicial para afirmar, modificar oreservar la decisión inicial del ALJ o remitir la decisión inicial para nuevas acciones. Si elSecretario no toma ninguna acción dentro de 30 días, la decisión será considerada como ladecisión final del Departamento. Después que el Departamento haya emitido una decisiónfinal, cualquier parte agraviada por la decisión final del Departamento puede apelar ante lacorte de apelaciones adecuada.

¿Ha sido ustedvíctima de

discriminaciónen la vivienda?

La igualdad de oportunidades en la vivienda es su derecho

Si a usted se le ha negado el derecho a vivienda, puede haber sido víctima de discriminación.

U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos

De acuerdo con la Ley de Vivienda Justa, las siguientes acciones son ilegales:• La negación a alquilarle o venderle una vivienda.• Decir que no hay vivienda disponible cuando en realidad sí la hay.• Mostrar apartamentos o casas sólo en determinados barrios.• Establecer diferentes términos, condiciones o privilegios para el alquiler o venta de una

residencia.• Proveer diferentes servicios de vivienda o servicios públicos.• Dirigir la publicidad de viviendas a determinados grupos solamente.• Negarse a proporcionarle información sobre préstamos hipotecarios, negarse a

otorgarle un préstamo hipotecario, o imponerle diferentes términos o condiciones a su préstamo hipotecario.

• La negación de seguro de propiedad.• Realizar la tasación de una propiedad de una manera discriminatoria.• Que el propietario de una vivienda se niegue a hacer ciertas modificaciones para

personas con incapacidades, si las modificaciones pueden ser necesarias para ofrecerle a esas personas una oportunidad igualitaria y razonable de usar y disfrutar de una vivienda.

• Que no se construyan y diseñen viviendas de fácil acceso.• Acosar, coaccionar, intimidar o interferir con alguien que esté ejerciendo su derecho a

la vivienda o que esté ayudando a alguien ejercer su derecho.

“El sueño americano de contar con un espacio seguro y decente que llamemos “casa” refleja nuestra creencia compartida que en esta nación, la oportunidad y el éxito están al alcance de todo el mundo. Bajo nuestras leyes de vivienda justa, cada ciudadano tiene la oportunidad de desarrollar una vida mejor en la casa o el apartamento que prefiera, sin importar su raza, color, religión, sexo, origen nacional, condición familiar o si posee una incapacidad”.Alphonso JacksonSecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano

¿CÓMO RECONOCER LA DISCRIMINACIÓN EN LA VIVIENDA?

¿HA SIDO USTED VíCTIMA DE DISCRIMINACIÓN EN LA VIVIENDA?

Si al pasar tres semanas de la fecha del envío de la querella, Usted todavía no ha recibido una respuesta del Departamento de Vivienda o del organismo local o estatal encargado de la Vivienda Justa, puede llamar por teléfono a preguntar qué ha pasado con su queja. En la última página podrá ver la lista de direcciones y teléfonos.

Mantenga esta información en sus archivos.

Fecha en que envió su información al Departamento de Vivienda: Dirección a la cual envió la información:

Oficina Teléfono

Calle/Avenida

Ciudad Estado Código postal

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Es ilegal discriminar en vivienda a raíz de los siguientes factores...• Raza

• Color

• Origen nacional

• Religión

• Sexo

• Condición familiar (Familias con menores de 18 años o jóvenes que estén embarazadas)

• Incapacidades (Si usted o algún familiar suyo tiene alguna limitación física o menta)

Si usted cree que sus derechos han sido violados...• El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano o el organismo local o estatal

encargado de la Vivienda Justa están preparados para ayudarle a presentar una querella.

• Después que se ha recibido su información, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o el organismo local o estatal encargado de la Vivienda Justa, se comunicarán con usted para conversar acerca de su problema.

INFORMACIÓN DE DISCRIMINACIÓN EN LA VIVIENDA Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano Oficina de Derecho Equitativo a la Vivienda

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Instrucciones: (Use letra de imprenta o páselo a máquina): Lea este formulario cuidadosamente. Trate de responder todas las preguntas. Si no sabe la respuesta o si una pregunta no aplica a su caso, deje le espacio en blanco. Usted tiene un año para presentar una queja a partir de la fecha en la que ocurrió la presunta discriminación. El formulario debe ser firmado y fechado.

¿A quién más podemos llamar en caso de que no podamos comunicarnos?

Nombre del contacto Mejor hora para llamarle

Telefono durante el día Teléfono en la noche

Nombre del contacto Mejor hora para llamarle

Telefono durante el día Teléfono en la noche

¿Qué le sucedió?¿Cómo se discriminó en su contra?Por ejemplo: ¿Se le negó la oportunidad de rentar o comprar una vivienda?. ¿Se le negó un préstamo?. ¿Se le dijo -falsamente- que no había vivienda disponible?. ¿Se le trató de manera diferente a otras personas que tambien buscaban vivienda?. Describa brevemente lo que ocurrió.

Form HUD-903.1 (1/02) OMB Approval No. 2529-0011 (Exp. 1/31/2011)

Nombre

Dirección

Ciudad Estado Código Postal

Mejor hora para llamarle Teléfono en el día Teléfono en la noche

2¿Por qué crée que ha sido víctima de discriminación en la vivienda?Se debe a su:¿Raza? . ¿Color?. ¿Religión? . ¿Sexo? . ¿Orígen nacional? . ¿Condición familiar? (familias con niños menores de 18 años) . ¿Impedimento físico o mental?.Por ejemplo: ¿Le negaron vivienda debido a su raza?. ¿Le negaron un préstamo hipotecario debido a su religión?. O ¿Se le negó un apartamento porque tiene niños?.Explique brevemente por qué piensa que le han negado su derecho a la vivienda y encierre en un círculo el factor o los factores que figuran en la lista anterior que en su opinión se apliquer a su caso.

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¿Quién crée usted que discriminó en su contra?Por ejemplo: ¿Fué un arrendador?. ¿Un propietario de una vivienda?. ¿Un banco?. ¿Un agente de bienes raíces?. ¿Un intermediario?. ¿Una compañía?. o ¿una organización?.Identifique a la persona que usted cree discriminó en su contra.

Nombre

Dirección

¿Dónde ocurrió el presunto acto de discriminación?Por ejemplo: ¿Fue en un apartamento para la renta?. ¿En una vivienda unifamiliar?. ¿En una vivienda subsidiada?. ¿Una residencia móvil?. ¿Ocurrió en un banco o en una institución de crédito?.Escribir la dirección.

Dirección

Ciudad Estado Código Postal

¿Cuándo ocurrió este último acto de discriminación?Escriba la fecha

Diga si aún continúa la presunta discriminación. Si No

Firma Techa

Envíe este formulario al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) o la agencia encargada de la Vivienda Justa más cercana a Usted. Si por alguna razón usted no puede completar este formulario, llame a esa oficina directamente. Consulte la lista de teléfonos y direcciones en la última página.

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INFORMACIÓN DE DISCRIMINACIÓN EN LA VIVIENDA Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano Oficina de Derecho Equitativo a la Vivienda

Para Connecticut, Maine, Massachussetts, New Hampshire, Rhode Island y Vermont:NEW ENGLAND OFFICE (Complaints_office_01@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban DevelopmentThomas P. O’Neill Jr. Federal Building10 Causeway Street, Room 321Boston, MA 022092Teléfono (617) 994-8320 o 1-800-827-5005Fax (617) 565-7313 * TTY (617) 565-5453

Para Nueva Jersey y Nueva York:NEW YORK/NEW JERSEY OFFICE (Complaints_office_02@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban Development26 Federal Plaza, Room 3532New York, NY 10278-0068Teléfono (212) 264-1290 o 1-800-496-4294Fax (212) 264-9829 * TTY (212) 264-0927

Para Delaware, Distrito de Columbia, Maryland, Pensilvania, Virginia y Virginia Occidental:MID-ATLANTIC OFFICE (Complaints_office_03@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban DevelopmentThe Wanamaker Building100 Penn Square EastPhiladelphia, PA 19107Teléfono (215) 656-0663 o 1-888-799-2085Fax (215) 656-3419 * TTY (215) 656-3450

Para Alabama, el Caribe, Florida, Georgia, Kentucky, Mississippi, Carolina del Norte, Carolina del Sur y Tennessee:SOUTHEAST/CARIBBEAN OFFICE (Complaints_office_04@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban DevelopmentFive Points Plaza40 Marietta Street, 16th FloorAtlanta, GA 30303-2808Teléfono (404) 331-5140 o 1-800-440-8091Fax (404) 331-1021 * TTY (404) 730-2654

Para Illinois, Indiana, Michigan, Minnesota, Ohio y Wisconsin:MIDWEST OFFICE (Complaints_office_05@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban DevelopmentRalph H. Metcalfe Federal Building77 West Jackson Boulevard, Room 2101Chicago, IL 60604-3507Teléfono (312) 353-7776 o 1-800-765-9372Fax (312) 886-2837 * TTY (312) 353-7143

OFICINAS A LAS CUALES PUEDE ENVIAR SU FORMULARIO O LLAMAR A PREGUNTAR ACERCA DE SU RECLAMO...

Para remitir su queja electrónicamente, visite www.hud.gov/fairhousing

Para Arkansas, Luisiana, Nuevo México, Oklahoma y Texas:SOUTHWEST OFFICE (Complaints_office_06@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban Development801 North Cherry, 27th FloorFort Worth, TX 76102Teléfono (817) 978-5900 o 1-888-560-8913Fax (817) 978-5876/5851 * TTY (817) 978-5595

Para Iowa, Kansas, Misuri y Nebraska:GREAT PLAINS OFFICE (Complaints_office_07@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban DevelopmentGateway Tower II400 State Avenue, Room 200, 4th FloorKansas City, KS 66101-2406Teléfono (913) 551-6958 o 1-800-743-5323Fax (913) 551-6856 * TTY (913) 551-6972

Para Colorado, Montana, Dakota del Norte, Dakota del Sur, Utah y Wyoming:ROCKY MOUNTAINS OFFICE (Complaints_office_08@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban Development1670 BroadwayDenver, CO 80202-4801Teléfono (303) 672-5437 o 1-800-877-7353Fax (303) 672-5026 * TTY (303) 672-5248

Para Arizona, California, Hawaii y Nevada:PACIFIC AND HAWAII OFFICE (Complaints_office_09@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban Development600 Harrison Street, Third FloorSan Francisco, CA 94107-1300Teléfono (415) 489-6524 o 1-800-347-3739Fax (415) 489-6558 * TTY (415) 489-6564

Para Alaska, Idaho, Oregon y el estado de Washington:NORTHWEST AND ALASKA OFFICE (Complaints_office_10@hud.gov)Fair Housing HubU.S. Department of Housing and Urban DevelopmentSeattle Federal Office Building909 First Avenue, Room 205Seattle, WA 98104-1000Teléfono (206) 220-5170 o 1-800-877-0246Fax (206) 220-5447 * TTY (206) 220-5185

Si después de entrar en contacto con la oficina regional más cercana a usted aún tiene dudas, puede comunicarse con HUD en la siguiente dirección:U.S. Department of Housing and Human DevelopmentOffice of Fair Housing and Equal Opportunity 451 7th Street, S.W., Room 5204Washington, DC 20410-2000Teléfono (202) 708-0836 o 1-800-669-9777Fax (202) 708-1425 * TTY 1-800-927-9275

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