Программа рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту

иного банка

Содержание

1. Цель кредита, Условия кредитования

2. Последовательность действий

Приложение № 1. ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНОМУ ЗАЕМЩИКУ/СОЗАЕМЩИКУ(АМ)

Приложение № 2. ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ/СОЗАЕМЩИКУ(АМ)

Приложение № 3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА Приложение № 4. ДОКУМЕНТЫ ПО ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА

Более подробную информацию Вы можете узнать

по телефонам Информационного центра АО «Райффайзенбанка»

+7 (495) 721-9100 - Москва

8-800-700-9100 - бесплатная линия для звонков по России

www.raiffeisen.ru

Акционерное Общество «Райффайзенбанк» 129090, Москва, ул. Троицкая, д.17, стр.1

Номер генеральной лицензии ЦБ на осуществление банковских операций: №3292

2

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Основной Заемщик – физическое лицо, обратившееся в Банк за получением Ипотечного кредита, доход

которого является наибольшим или равным по отношению к доходу Финансового Созаемщика/ каждого из Созаемщиков.

Созаемщик – физическое лицо, обратившееся в Банк за получением Ипотечного кредита вместе с Основным Заемщиком. Финансовый Созаемщик – Созаемщик, доход которого учитывается в расчете суммы кредита.

Основной Заемщик и Созаемщик несут солидарную ответственность по Кредитному договору. Максимальное количество Заемщиков по кредитному договору не должно превышать 4 -х человек вне зависимости от их участия доходами.

Зарплатный Клиент – Заемщик, являющийся работником компании, заключившей с Банком соглашение о перечислении заработной платы (иных выплат, предусмотренных этим соглашением) на

текущий счет в российских рублях, открытый Заемщиком у Кредитора. Заемщик перестает быть Зарплатным Клиентом с даты прекращения Заемщиком трудовых отношений с компанией, заключившей с Банком соглашение о перечислении заработной платы (иных выплат,

предусмотренных этим соглашением) на его текущий счет в российских рублях у Кредитора, или с даты прекращения действия соглашения между Банком и компанией-работодателем Заемщика о перечислении заработной платы (иных выплат, предусмотренных этим соглашением) Заемщика на текущий счет в

российских рублях у Кредитора. Индивидуальный Зарплатный Клиент - Заемщик, получающий ежемесячные переводы денежных

средств на свой текущий счет с назначением платежа, свидетельствующим о получении им заработной платы. При получении заработной платы со счетов физических лиц - в размере не менее 25 000 рублей за каждый месяц в течение последних 3 месяцев до даты обращения за кредитом . В случае если

перечислений заработной платы не было за последние 45 дней, то клиент к данной категории не относится.

ЦЕЛЬ КРЕДИТА

Рефинансирование ипотечного кредита (в т.ч. займа, заключенного с ДОМ.РФ (ранее АИЖК)/

региональными операторами ДОМ.РФ (ранее АИЖК)), выданного сторонним банком под залог квартиры

в жилом многоквартирном доме (здесь и далее – Квартира), апартамента в многофункциональном

комплексе (комплексе апартаментов) (здесь и далее – Апартамент), Таунхауса (квартира/ помещение

блочного типа/ помещение в сблокированном доме/ блок-секция/ сблокированный коттедж (жилой дом)/

часть жилого дома (квартира) с назначением «жилое» с количеством этажей не более чем три и с

прилегающим земельным участком) (здесь и далее – Таунхаус); прав требования на Квартиру.

3

УСЛОВИЯ КРЕДИТА

1 От 1 года до 15 лет:

- Для категории заемщиков владельцы/совладельцы малого бизнеса / индивидуальные предприниматели; - Для кредита, выданного на любые цели.

2 Фактическая сумма кредита до 80% от стоимости предмета залога с любой суммой кредита до максимальной доступна для:

- Клиентов, являющихся держателями Пакета Услуг «Премиальный», «Премиальный 5», «Премиум Директ» и обслуживающихся в Бан ке н е

менее 6 месяцев с момента открытия счетов (кроме владельцев (совладельцев) малого бизнеса или ИП);

- Зарплатных клиентов и Индивидуальных Зарплатных Клиентов (кроме владельцев (совладельцев) малого бизнеса или ИП) (переводы денежных средств должны поступать от юридического лица).

3 Максимальная сумма кредита для владельцев/совладельцев малого бизнеса, индивидуальных предпринимателей не может превышать:

16 000 000 рублей РФ для Москвы и Московской области;

10 000 000 рублей РФ для Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

6 000 000 рублей РФ для Новосибирска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Казани, Самары, Омска, Челябинска, Ростова -на-Дону, Уфы, Волгограда, Краснодара, Красноярска, Воронежа, Перми.

4 000 000 рублей РФ для остальных регионов. 4 Договор ипотеки недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению.

Параметры

продукта Описание

Валюта кредитования Рубли РФ

Срок кредитования От 1 года до 30 лет1

Срок должен быть кратен 1 году

Размер кредита

Определяется по результатам оценки Банком кредитоспособности и

платежеспособности заемщиков.

Фактическая сумма кредита не может превышать:

А) при приобретении Квартиры/ Таунхауса:

80%2 от рыночной стоимости приобретенной недвижимости или прав требования на Квартиру (кроме владельцев (совладельцев) малого

бизнеса или ИП) c суммой кредита не более:

12 000 000 рублей РФ для Москвы.

7 500 000 рублей РФ для Московской области, Санкт-Петербурга и населенных пунктов Ленинградской области.

4 000 000 рублей РФ для остальных населенных пунктов. - 75% от рыночной стоимости приобретенной недвижимости или прав

требования на Квартиру в иных случаях, не описанных выше.

60% от стоимости передаваемой в залог Квартиры (для кредитов на любые цели). Б) при приобретении Апартамента:

- 75% при общей площади Апартамента не превышающей или равной 100 м2;

- 60% при общей площади Апартамента больше 100 м2.

Сумма кредита

от 1 000 000 до 26 000 000 рублей РФ3

При рефинансировании кредита, выданного на любые цели:

от 1 000 000 до 9 000 000 рублей РФ

Сумма одобряемого кредита не должна превышать сумму кредита, выданную предыдущим кредитором-залогодержателем.

Полная стоимость

кредита

от 10,986% до 26,728% при условии применения стандартных тарифов по

оценке недвижимого имущества и страхованию.

Обеспечение кредита

1. В случае залога Квартиры/ Апартамента/ Таунхауса: Ипотека (залог) имеющегося в собственности недвижимого

имущества в пользу Банка4. Права Банка как кредитора-

залогодержателя удостоверяются закладной. 2. В случае залога прав требования на Квартиру/ Апартамент: До регистрации права собственности на недвижимое имущество:

Залог прав требования. После регистрации права собственности на недвижимое имущество:

Ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу Банка. Права Банка как кредитора-залогодержателя удостоверяются закладной.

Полное/частичное

досрочное погашение Возможно полное/частичное погашение без комиссий и моратория.

4

Внимание! В случае выдачи ипотечного кредита в рублях РФ на рефинансирование ипотечного кредита иного кредитора, выданного в иностранной валюте, курс иностранной валюты определяется по курсу Банка на день совершения конвертации.

Внимание! Банк оставляет за собой право пересмотреть условия кредитования или отказать в выдаче кредита, в случае если с момента принятия решения о кредите произошли какие -либо изменения в информации, указанной в анкете или иных документах, предоставленных Банку для принятия

кредитного решения, а также в случае наличия просроченной задолженности по иным кредитам.

Порядок погашения

кредита Ежемесячно по графику аннуитетных платежей.

Штрафные санкции 0,06% от суммы просроченного платежа, взимается за каждый календарный

день просрочки при нарушении сроков погашения кредита.

Иные договоры, необходимые к

заключению и (или) иные услуги, которые обязательны к

получению в связи с заключением

кредитного договора

Обязательны к заключению/получению: - договор страхования риска гибели (утраты) передаваемого в залог

имущества; - услуги по оценке передаваемого в залог Недвижимого имущества; - если у Основного Заемщика/Созаемщика нет текущего счета в Банке в

рублях РФ, то Основной Заемщик/Созаемщик должен заключить с Банком договор банковского счета в целях открытия указанного текущего счета.

Необязательны к заключению: - договор страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности

Заемщика; - договор страхования рисков потери (утраты) покупаемого недвижимого имущества в результате прекращения права собственности;

Возможно получение услуг нотариуса/юридической фирмы.

5

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ

1 Подача документов в Банк. Рассмотрение Банком Вашей заявки.

2 Уведомление о принятом решении. В случае одобрения – выдача сертификата

3

Обращение в оценочную компанию для получения отчета об оценке недвижимости (не требуется в случае передачи в залог прав требования на Квартиру). Оценка занимает до 3 рабочих дней с момента предоставления полного комплекта документов (за более подробными сведениями

обращайтесь в оценочную компанию).

4 Предоставление отчета об оценке и пакета документов на объект недвижимости в Банк и страховую компанию.

5 Получение решения страховой компании.

6 Принятие решения Банком по недвижимому имуществу.

7 Открытие счета (если применимо), подписание кредитного договора, договора ипотеки, закладной, договора страхования и оплата страховой премии.

8 Подготовка платежных поручений на перечисление средств кредита и собственных средств

Заемщика (если применимо) в пользу первичного кредитора.

10 Зачисление средств кредита на счет Заемщика.

11 Оформление платежного поручения на оплату госпошлины за государственную регистрацию ипотеки.

12 Списание на основании оформленного платежного поручения на перечисление средств кредита и

собственных средств Заемщика (если применимо) в пользу первичного кредитора.

12 Погашение кредита у первичного кредитора и получение документа, подтверждающего факт полного досрочного погашения рефинансируемого кредита.

13 Предоставление в Банк документа, подтверждающего факт полного досрочного погашения рефинансируемого кредита.

14 Получение у первичного кредитора пакета документов для погашения регистрационной записи об

ипотеке по рефинансируемому кредиту.

15 Погашение регистрационной записи об ипотеке по рефинансируемому кредиту и регистрация ипотеки в пользу Банка.

16 Предоставление в Банк договора об ипотеке и закладной с отметкой о государственной регистрации

ипотеки.

Внимание! Порядок проведения сделки, связанной с передачей в залог Банку недвижимого имущества,

должен быть согласован с Банком.

6

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ/СОЗАЕМЩИКУ(АМ)

Возраст

Заемщика/Созаемщика

С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен

превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен

превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство Любое государство.

Фактическое место

жительства/ работы Должно находиться на территории Российской Федерации.

Минимальный стаж

работы

Для категорий Заемщиков: - физические лица, работающие по найму:

o не менее 3 месяцев (за исключением перевода) при общем трудовом стаже не менее 2 лет

o не менее 3 месяцев (за исключением перевода) при общем трудовом

стаже не менее 1 года для Зарплатных Клиентов и Индивидуальных Зарплатных клиентов

o не менее 6 месяцев (за исключением перевода) при общем трудовом стаже не менее 1 года

o не менее 6 месяцев при подтверждении дохода выпиской из

Пенсионного фонда РФ, при общем трудовом стаже не менее 1 года o не менее 1 года, если данное место работы первое для Заемщика

- нотариусы, занимающиеся частной практикой / адвокаты с собственным адвокатским кабинетом – профессиональная

деятельность должна вестись не менее 1 финансового года

владельцы/совладельцы крупного / среднего / малого бизнеса /

индивидуальных предпринимателей – деятельность компании должна

вестись не менее 3 финансовых лет

Наличие телефона Рабочий телефон, а также домашний и/или мобильный обязательно.

Минимальный доход

Для Заемщика:

По основному месту работы после налогообложения

- 20 000 рублей для Москвы/МО, Санкт–Петербурга/ЛО, Екатеринбурга,

Сургута, Тюмени;

- 15 000 рублей для остальных регионов. Для Финансового(ых) Созаемщика(ов):

- По основному месту работы после налогообложения 10 000 рублей.

Кредитная история Отсутствие плохой кредитной истории.

Созаемщиком(ами) могут

выступать

Официальный супруг(а);

Гражданский супруг(а)*;

Родители (в т.ч. усыновители);

Дети (в т.ч. усыновленные);

Полнородные/ не полнородные братья и/или сестры.

*Гражданские супруги - не зарегистрировавшие брак разнополые лица и

не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами.

Требования к Созаемщику,

не участвующему

доходами в расчете суммы

кредита

Возраст: от 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет

на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство любого государства.

Отсутствие плохой кредитной истории.

Обязательное согласие клиента на получение данных из Бюро

кредитных историй для одобрения кредита

Дополнительные

требования к Заемщику/Созаемщику(ам)

- Заемщик и/или Созаемщик должен(-ны) являться Залогодателем

- Не должны иметь более 2 ипотечных кредитов АО «Райффайзенбанк» и/или других банков (без учета вновь одобряемого).

Требования к Залогодателю 3-ему лицу

- Возраст - с 18 лет на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 70 лет на момент окончания действия кредитного договора;

- Гражданство РФ.

7

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ НА ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ЗАЕМЩИКОМ/СОЗАЕМЩИКОМ

Перечень обязательных документов

1 Анкета на получение ипотечного кредита

2 Паспорт

3 Согласие на обработку персональных данных

Документы, подтверждающие семейное положение

1 Свидетельство о заключении брака

2 Свидетельство о расторжении брака или решение суда о расторжении брака, если брак расторгнут в

судебном порядке после 01.05.1996 г.

3 Свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества

4 Документ, подтверждающий родство Заемщиков (свидетельство о рождении/усыновлении и т.п.)

5 Брачный договор или соглашение о разделе имущества

Документы, предоставляемые наемным работником

1 Копия трудовой книжки, заверенная компанией-работодателем5 (заполненные страницы и пустую страницу, следующую за последней заполненной)

2 Копия трудового договора и/или соглашения с места работы, заверенная компанией работодателем (если применимо)

Документы о доходах

1

Справка с места работы о размере дохода, за последние 12 месяцев6 по форме 2-НДФЛ или Справка

о доходах за последние 12 месяцев по форме Банка (применимо только для граждан РФ) или

Выписка из Пенсионного фонда РФ7

2

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за последний отчетный период (для нотариусов,

занимающихся частной практикой, адвокатов с собственным адвокатским кабинетом, арбитражных управляющих)

Документы о доходах в случае учета дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду

1 Договор аренды

2 Выписка из ЕГРН

3 Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ/ налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, за последний отчетный период или выписка со счета за последние 12 месяцев из Банка/ стороннего банка, с отражением регулярного поступления соответствующих договору сумм

4 Справка по форме 2-НДФЛ в случае, если арендатор - юридическое лицо является налоговым

агентом арендодателя

Документы о доходах в случае учета пенсионного дохода8

1 Справка, подтверждающая назначение пенсии или пенсионное удостоверение

2

Справка о размере пенсии из Пенсионного фонда РФ или Справка о размере пенсии из пенсионного

органа силовых ведомств РФ/ МФЦ или Выписка по счету в банке с информацией о зачислении

пенсии

Документы по рефинансируемому кредиту

1 Все ранее заключенные кредитные договоры (дополнительные соглашения) по рефинансируемому

кредиту (займу)

2 Документ, позволяющий определить полный состав залогодателей (Выписка из ЕГРН/ Свидетельство о государственной регистрации права собственности/ ДДУ/ иное)

3 Документ, подтверждающий родство залогодателей (свидетельство о рождении/ свидетельство об

усыновлении/ иное) (при наличии)

5 Если копия трудовой книжки не прошита, то каждая страница должна быть заверена круглой печатью организации, подписью ответств ен н ог о з а ведение трудовых книжек лица компании-работодателя с расшифровкой ФИО и должности, указанием даты заверения, с отметкой после посл едн ей записи в копии трудовой книжки о том, что сотрудник работает по настоящее время. Сшитая копия трудовой книжки должна быть прошита с обязательным указанием на сшивке количества листов, даты заверения за подписью уполномоченного лица компании-работодателя с расшифровкой ФИО, должности и печать компании, с отметкой после последней з апи си в ко п и и трудовой книжки о том, что сотрудник, работает по настоящее время. Зарплатные Клиенты и Индивидуальные Зарплатные Клиенты, а также клиенты, подтверждающие доход выпиской из Пенсионного фонда РФ, мог ут не предоставлять копию трудовой книжки с места работы, при условии, что данное место работы является единственным источником дохода клиента, участвующим в расчете суммы кредита (т.е. дополнительные источники дохода не участвуют в расчете суммы кредита ). 6 Если Заемщик работает на последнем месте работы менее 12 месяцев, то предоставляются документы о доходе за факти ч ески й сро к р аб оты н а последнем месте. 7 Выписка из Пенсионного фонда РФ – документ «Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица», направлен н ый н а

почтовый ящик pfr@raiffeisen.ru с Портала государственных услуг РФ или с почтового ящика 900@sberbank.ru (неприменимо для сотрудни ко в МО, МЧС, ГУФСИН, МВД, ФСО и ФСБ). 8 Назначение пенсии (за выслугу лет/ по старости) и подтверждение пожизненного срока ее назначения должно быть указано в одном из предоставленных документов.

8

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ

ОТДЕЛЬНЫМИ КАТЕГОРИЯМИ ГРАЖДАН

Для адвокатов

1 Удостоверение адвоката

2 Справка в свободной форме о подтверждении трудовой деятельности и трудового стажа в составе

адвокатского бюро/Коллегии адвокатов, оформленная на бланке

Для менеджеров высшего звена компании9

1 Выписка из реестра акционеров (не требуется в случае если выручка компании превышает 500 м лн руб. в год.)

Для владельцев/совладельцев бизнеса

1 Заполненное приложение №2 к Заявлению-анкете на ипотечный кредит

2

Выписка из реестра акционеров (в случае АО/ ПАО). Выписка предоставляется в виде бум а жного документа, подписанного уполномоченным должностным лицом и заверенного печатью налогового

органа. В случае если выписка состоит из нескольких листов, все листы должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью данного органа

3 Копии бухгалтерской отчетности:

Документы предоставляются с отметкой ИФНС (либо приложение копий протокола входного

контроля, либо копии почтовых квитанций об отправке).

3.1 При общей системе налогообложения для юридических лиц:

- Баланс и отчет о прибылях и убытках/ отчет о финансовых результатах за последние 2 года 10

3.2 При общей системе налогообложения для индивидуальных предпринимателей:

- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за последние 2 года 11

3.3 При УСН:

- Налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения (доходы/ доходы, уменьшенные

на величину расходов) за последние 2 года

4 Справка/ выписка из обслуживающих банков о среднемесячных оборотах по счетам не менее чем за

последние 6 месяцев (не требуется в случае, если ЮЛ/ ИП является клиентом Банка)

5 Свидетельство на право собственности/ выписка из ЕГРН на помещения, используемые в бизнесе/

действующие договоры аренды

Внимание! Для принятия решения о кредите АО “Райффайзенбанк” вправе запросить дополнительную

информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации.

9 Под менеджерами высшего звена подразумеваются лица, задействованные в управлении компанией в целом: генеральный директор, исполнительный директор, коммерческий/финансовый директор, президент, член совета директоров и их заместители и т.д. 10 В случае предоставления годовой бухгалтерской отчетности, принятой налоговым органом, она должна содержать:

отметку налоговой инспекции о принятии, или

опись вложения с перечислением всех отправленных документов и штампом почтового отделения/ЭЦП или квитанцию о приеме бухгалтерской отчетности, заверенную ЭЦП.

В случае если предоставляется квартальная бухгалтерская отчетность, то заверение должно быть оформлено в виде подписи, фамилии и и ни ц иал ов сотрудника организации, уполномоченного на заверение бухгалтерской отчетности, а также печати организации. 11 В качестве подтверждения о принятии налоговой инспекцией, налоговая декларация должна содержать:

отметку налоговой инспекции о принятии, или

опись вложения с перечислением всех отправленных документов и штампом почтового отделения/электронной цифровой подписью (далее – ЭЦП), или

квитанцию о приеме налоговой декларации, заверенной ЭЦП.

9

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ

ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

Дополнительные документы

1 Нотариально удостоверенный перевод паспорта иностранного гражданина (не требуется при условии наличия перевода всех данных на русифицированной странице)

2

Нотариально удостоверенный перевод свидетельства о заключении/расторжении брака (или иной

документ, подтверждающий перечисленные факты).

Текст документа на иностранном языке подлежит переводу на русский язык с обязательным

удостоверением верности перевода нотариусом РФ, если нотариус владеет соответствующими

языками, либо, если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть

сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.

Также должны быть соблюдены требования о легализации, предъявляемые к документам,

полученным в иностранном государстве. Вместо легализации для подтверждения подлинности

документа возможно проставление апостиля компетентным органом государства, в котором

этот документ был совершен (если применимо).

3 Документы, подтверждающие законность нахождения иностранного гражданина на территории РФ

4 Разрешение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации (не требуется для

граждан Белоруссии, Казахстана, Армении, Киргизии и для клиентов, имеющих вид на жительство)

5

Документы, в которых имеется подробное описание трудовой деятельности до приезда в РФ: резюме,

трудовые соглашения или контракты, переведенные с иностранного языка трудовые книжки (если

применимо)

10

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕДАВАЕМОЙ В ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Общие требования к передаваемому в залог недвижимому имуществу:

1 На момент выдачи кредита: Продавец и третьи лица, имеющие право пользования недвижимым имуществом, должны подтвердить факт прекращения права пользования недвижимым имуществом

2 Недвижимое имущество не должно находиться в населенном пункте, которому присвоен статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО)

3 На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество не может находиться в

пользовании 3-их лиц на основании договора аренды или договора найма

4 Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, право пожизненного пользования, залог (за исключением залога Банка)).

Исключение составляют наличие: a) зарегистрированного обременения и предоставленного документального подтверждения - основания для его снятия при одновременной государственной регистрации залога в пользу Банка,

b) зарегистрированного обременения в части требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требований, установленных охранным обязательством.

5 Недвижимое имущество не должно быть приобретено:

a) у близких родственников (супруг(а), родители, дети); b) у юридического лица/ индивидуального предпринимателя, образованного не в соответствии с

законодательством РФ (ЮЛ/ ИП отсутствует в ЕГРЮЛ/ ЕГРИП).

6 Отсутствие продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (проверка ЮЛ осуществляется на ресурсе http://bankrot.fedresurs.ru/).

7 Недвижимое имущество не должно находиться в населенном пункте, которому присвоен статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО).

2. Передаваемая в залог Квартира/ Апартамент (в т.ч. студия, Квартира/ Апартамент со

свободной планировкой) должна отвечать следующим требованиям:

1 Иметь отдельную от других квартир кухню / кухню-столовую и санузел.

2 Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

3 Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

4 Иметь сантехническое оборудование (включая ванну/душевую кабину, расположенную на

территории сан. узла), двери и окна, за исключением квартир без внутренней отделки;

5 Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников Банка.

2.1. Дополнительные требования к передаваемой в залог Квартире со свободной

планировкой, Квартире-студии (квартира, состоящая из одной и более жилых

комнат, где кухонная зона совмещена с жилой комнатой):

1 Многоквартирный жилой дом, в котором расположена передаваемая в залог Квартира, должен быть

построенным не ранее 2000 г.

2 Может быть без выделенных санузла, кухни, жилых комнат, что видно из технической документации и отчета об оценки, но с обязательным выделением жилой площади и определением количества комнат (в экспликации/иной технической документации).

3 Может быть без выделенных санузла, кухни, жилых комнат, что видно из технической

документации, а по отчету об оценки отражены, например, подключенная плита и наличие санузла.

4 Может быть с выделенными санузлом, кухней, жилыми комнатами, что видно из технической документации, а по отчету об оценке, квартира представляет собой единое помещение, без кухни,

санузла и т.д.

5

Допускается указание в технической документации наименование Назначения частей помещения отличных от: комната, кухня, столовая, коридор, например, «основное», при условии что в отчете об оценки отражена информация о том, что в квартире подведены все основные коммуникации:

центральное водоснабжение, канализация и электричество.

11

2.2. Дополнительные требования к передаваемому в залог Апартаменту:

1 Апартамент должен располагаться не ниже второго этажа многофункционального комплекса (комплекса

апартаментов).

3. Требования к многоквартирному жилому дому, в котором расположена передаваемая

в залог Квартира:

1. Быть построенным: Для всех регионов:

a) не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.

Для Москвы*/Московской области:

a) не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены; b) не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен;

c) не ранее 1970 года и этажностью 5 этажей вне зависимости от материала стен. *ВНИМАНИЕ: не подлежат кредитованию объекты недвижимости, внесенные в список домо в в

рамках программы реновации в г. Москве. Список размещен по ссылке: https://www.mos.ru/Renovation.pdf

Для Санкт – Петербурга:

a) не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен;

b) не ранее 1800 года постройки вне зависимости от этажности и материала стен при наличии капитального ремонта, проведенного не ранее 1960 г. (в случае если капремонт проведен до 1960 г. дом должен быть с металлическим типом перекрытий).

Для остальных регионов:

a) не ранее 1950 года этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены, b) не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала;

2. Не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на снос или реконструкцию с отселением.

4. Требования к многофункциональному комплексу (комплексу апартаментов), в

котором расположен передаваемый в залог Апартамент: 1. Расположен в г. Москве, Санкт-Петербурге, Московской области (не более 10 км от МКАД)

2. Не должен находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на снос

или реконструкцию с отселением.

3. Должен быть построен / реконструирован не ранее 1992 года;

Для реконструируемых многофункциональных комплексов (комплексов апартаментов):

a) Должен быть построен не ранее 1960 года;

b) Должен быть реконструирован не ранее 1992 года;

c) Расположен в Центральном округе Москвы (район Арбат; Басманный район; район

Замоскворечье; Красносельский район; Мещанский район; Пресненский район; Таганский

район; Тверской район; район Хамовники; район Якиманка).

5. Дополнительные требования принятия в залог прав требования на

квартиру/апартамент в сданном доме . - Если с момента ввода многоквартирного дома/ многофункционального комплекса (комплекса апартаментов) в эксплуатацию прошло менее 2-х месяцев.

- Если с момента ввода объекта в эксплуатацию прошло более 2-х месяцев, требуется Справка от застройщика в свободной форме, информирующая о том, что акт приема-передачи не подписан. Срок

действия справки 30 дней от даты выдачи, документ должен быть действительным на дату подписания Кредитного договора. - Если акт приема-передачи объекта подписан (независимо от даты ввода в эксплуатацию) принятие в

залог прав требования не допускается.

12

6. Передаваемый в залог земельный участок, прилегающий к Таунхаусу, должен отвечать следующим требованиям:

1 Должен принадлежать к категории земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного

назначения (не должен находиться в водоохранной зоне/ резервной зоне/ зоне национального парка).

2

Должен принадлежать продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено Выпиской из ЕГРН или предоставлен продавцу за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование по договору аренды, прошедшим государственную регистрацию. В этом случае собственником земельного участка должен являться государственный/муниципальный орган. Срок аренды должен быть не менее срока кредита + 1 год и

не должен превышать максимально предусмотренный законодательством срок. В случае если прилегающий земельный участок используется по договору аренды, то арендатор должен обладать

правом на передачу земельного участка в залог Банку .

3 Площадь земельного участка не должна ограничиваться только габаритами Таунхауса/ Коттеджа и не

должна быть более 5 000 кв.м.

4

Если на земельном участке помимо Таунхауса/Коттеджа размещены иные объекты недвижимости, принадлежащие продавцу на праве собственности (имеется запись в ЕГРН), то такие объекты должны

приобретаться совместно с Коттеджем и земельным участком. К таким объектам могут относиться: гараж, баня, гостевой дом и пр.

Внимание! Банк имеет право произвести осмотр объекта залога до выдачи кредитных средств . Банк оставляет за собой право отказать в кредитовании того или иного объекта недвижимости по результатам анализа его состояния.

Внимание! Для принятия решения о кредите АО “Райффайзенбанк” вправе запросить дополнительную

информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Внимание! Банком не кредитуются квартиры в многоквартирных жилых домах, построенных на зем лях со

следующим видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной

жилой застройки.

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

ДОКУМЕНТЫ ПО ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА

Перечень документов по предмету залога

1 Отчет об оценке, подготовленный независимой оценочной организацией. Срок действия - 6

месяцев на дату предоставления полного комплекта документов по предмету залога в Банк.

2

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов или выписка из ЕГРН об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (применимо в случае если данная выписка предоставлена в целях определения документа-основании права собственности)

3

Правоустанавливающие документы (документы, являющиеся основанием для государственной

регистрации права собственности: договор купли-продажи / мены / дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, иные основания приобретения права собственности)

4

Технические/ кадастровые документы*: экспликация и поэтажный план, либо иные документы, в которых представлена информация о

планировке с указанием функционального назначения помещений, количестве комнат,

площади помещений; кадастровый паспорт на объект12.

* Данные документы должны быть предоставлены в Банк в случае их отсутствия в составе

отчета об оценке и/или Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

5

Документ, позволяющий определить рыночную стоимость объекта недвижимости на дату его

приобретения*: Отчет об оценке, подготовленный независимой оценочной организацией, действующий на дату

12 Если с объектом, передаваемым в залог, произошли изменения, требующие внесения в ЕГРН (изменился адрес объекта/ изменило сь н аз н ач ени е объекта) или в ЕГРН еще не внесены сведения по объекту, то следует внести изменения в ЕГРН до предоставления документов в банк.

13

Перечень документов по предмету залога

приобретения объекта недвижимости (при наличии) или

Документ, подтверждающий стоимость объекта недвижимости (соглашение о стоимости,

договор аванса (задатка), предварительный договор купли-продажи) (при наличии). * Применимо в случае занижения стоимости объекта по договору купли-продажи.

6 Иные необходимые документы в зависимости от характера сделки с недвижимостью

Документы на земельный участок, прилегающий к Таунхаусу

1

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН о

содержании правоустанавливающих документов или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (применимо в случае если данная выписка предоставлена в целях определения документа-основании права собственности)/

договор аренды земельного участка

2

Правоустанавливающие документы (документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности: договор купли-продажи / мены / дарения, свидетельство о праве

на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, иные основания приобретения права собственности)

3 В случае отсутствия плана/схемы/чертежа земельного участка в Выписке из ЕГРН, предоставляется кадастровый план земельного участка (до 01.03.2008г.) или кадастровый паспорт земельного участка/ выписка из государственного кадастра недвижимости (после 01.03.2008г.).

Документы при залоге прав требования на Квартиру

1 Зарегистрированный ДДУ/ДС/ ДУПТ

2 Документ(ы), подтверждающий(е) полную оплату по договору(ам), на основании которого(ых)

залогодатель является правообладателем закладываемых прав на квартиру.

Документы залогодателей

1 Паспорт

2 Свидетельство о заключении брака (если применимо)

3 Свидетельство о перемене имени (если применимо)

4 Согласие на обработку персональных данных Залогодателей

5 Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу недвижимости в залог/

брачный договор/ соглашение о разделе имущества (если применимо)

Внимание! По результатам рассмотрения представленных документов могут быть затребованы

дополнительные документы в зависимости от конкретного объекта недвижимого имущества.