Yahoo!プレミアム広告不動産業界向けご提案資料不動産業界向けご提案資料

2012年2月ソフトバンクテレコム株式会社

はじめに

不動産購買におけるインターネットの利用者は非常に多く、今なお増え続けています。

問い合わせも電話・FAX・来店に比べメールが増加

雑誌よりもWebサイトでの反響が圧倒的に増加

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出典： 第８回 賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』２０１２年度上期（２０１２年４月～２０１２年９月）公益財団法人日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所

賃貸住宅における反響効果

不動産業界ではインターネット上でのアプローチが不可欠です。

Yahoo! JAPANプレミアム広告

2012年7～9月間の平均月間総PV数は約540億PVYahoo! JAPANのユニークカスタマー数は約5,031万人

インターネット総利用者数に対する割合は89％

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本日は、Yahoo!プレミアム広告商品のなかでも不動産業界のお客様にお勧めの商品をご用意しました。

広告出稿モデルから見たインターネットプロモーション

認知 興味 検索 比較 検討 購買購買プロセス

ユーザーの商品に対する購買意識レベルによって最適なプロモーションは異なります

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潜在層 顕在層 見込層ターゲット

最適なプロモーション

購買

ブランディング ターゲティングターゲティング

（深度高）

「潜在層」へのプロモーションプロモーション

「潜在層」へのプロモーション

認知 興味 検索 比較 検討 購買

潜在層 顕在層

購買プロセス

購買

できるだけ大画面でブランディング商品に興味のある人が集まりそうな場所に出稿Point!

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潜在層 顕在層 見込層ターゲット

最適なプロモーション

購買

ブランディング ターゲティングターゲティング

（深度高）

Yahoo! 不動産 トッププライムディスプレイおすすめ商品

Yahoo! デリバーターゲティングメール

ネットワーク 行動ターゲティング プライムディスプレイ

ネットワーク ダイレクトレスポンス行動ターゲティングプライムディスプレイ

Googleディスプレイネットワークリマーケティング

お勧め商品① Yahoo!不動産トップ プライムディスプレイ

Yahoo!不動産トップ プライムディスプレイ

Yahoo!不動産の全国トップ・各エリアトップページ、新築マンション全国トップページ、新築一戸建て全国トップページにプライムディスプレイを掲載する商品です。

■掲載面：Yahoo!不動産の全国トップ・各エリアトップページ

不動産に関心の高いユーザーに向けて、表現力あるクリエイティブを用いてのイメージ訴求が可能！

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◇Yahoo!不動産

不動産に関する情報を集約した情報提供サービス

・マンションや一戸建てなどの住宅用物件・土地や注文住宅情報・事務所・店舗など事業用物件の

売買・賃貸物件情報

■掲載面：Yahoo!不動産の全国トップ・各エリアトップページ新築マンション全国トップページ新築一戸建て全国トップページ

■掲載期間：1週間（月曜日掲載開始、日曜日掲載終了）■掲載タイプ：期間保証■料金：60万円

※不動産、建設、住宅関連広告に限定します（不動産担保ローン案件は掲載不可です）。

※掲載禁止対象企業住宅情報ナビ［売買・仲介領域サービス］、フォレント、ハウジングナビ、Goodリフォーム、HOME‘S、HomePLAZA、アットホーム、日経住宅サーチ、CatchUp、HOME4U、goo住宅・不動産、Myhome@nifty。他にリクルート、ネクスト、ホームアドバイザー、アットホーム、日本経済新聞社、システムソフト、NTTデータ、エヌ・ティ・ティ レゾナント、ニフティ各社運営の各サービス、マンションDB（カカクコム内サービス）

お勧め商品② Yahoo!不動産 各種商品

スクエアモジュール 関東/東海/近畿エリアプライムディスプレイ

東京指定/神奈川指定/千葉指定スーパーバナー＆サウスパネル ラージ

プライムディスプレイ関東/近畿プライムディスプレイ

不動産面全体 新築マンション 建てる 買う新築一戸建て

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プライムディスプレイサウスパネル ラージ 中古物件＆土地セット

センターボックス中古物件

プライムディスプレイ

注文住宅 中古物件 賃貸住宅

※テキストリンク、ボタン以外の全商品となります。

サウスパネル ラージ センターボックス

Yahoo!不動産とは

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「顕在層」へのプロモーションプロモーション

「顕在層」へのプロモーション

認知 興味 検索 比較 検討 購買

潜在層 顕在層

購買プロセス

購買

より商品に対してアクションをしそうなターゲットに絞るターゲットに対して広告を頻出させるPoint!

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潜在層 顕在層 見込層ターゲット

最適なプロモーション

購買

ブランディング ターゲティング ターゲティング（深度高）

おすすめ商品ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

Yahoo! デリバーターゲティングメール

Yahoo! 不動産 トッププライムディスプレイ

ネットワーク ダイレクトレスポンス行動ターゲティングプライムディスプレイ

Googleディスプレイネットワークリマーケティング

お勧め商品① ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

Yahoo! JAPANのユーザーが過去（4週間）に閲覧したサイトの履歴を分析し、興味・関心をセグメントしてターゲティング

行動履歴をもとにしているので、顕在層を確実にとらえます。

細かいカテゴリー設定が可能！市区レベルまでエリアターゲティングが可能！

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ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

■掲載面：Yahoo! JAPANのトップページを除くページおよびパートナーメディア※一部対象外のページがあります。

■掲載期間：5日間～1か月間を自由設定(平日掲載開始)

■掲載タイプ：インプレッション保証

■料金：※1カテゴリーの最低購入金額は10万円です。※1プロモーションにおける最低出稿金額は10万円です。

※不動産投資案内（土地活用を除く）は掲載不可

行動ターゲティングの仕組み

行動履歴： 検索ワード、閲覧ページ、広告のクリックセグメント数： 約800（マンション、化粧品、自動車、転職、旅行など）行動履歴対象期間： 直近28日間の行動履歴を集積ターゲットの更新： 毎日リフレッシュ

ユーザーの利用履歴から興味を推測して広告を掲出大量なトラフィックがあるからこそ提供できる広告手法です※ターゲットの特定にはブラウザークッキーを用いています。

お勧め商品① ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

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ターゲットの更新： 毎日リフレッシュ消費者の利点： 自分のマインドに合った広告を情報として入手できる

BA さらに・・・広告目的に応じた各種手法をご提供しております。• 行動履歴対象期間の短いターゲティング• 性別、年齢、エリア、時間など各種手法の掛け合わせ• 広告主様のサイト訪問履歴を活用したターゲティング• 広告主様の個別のご要望に合わせたカスタマイズ

お勧め商品① ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

不動産・建設カテゴリの考え方

不動産 不動産購入

不動産/購入/マンション

不動産/マンション/新築

「新築マンション」に興味・関心のあるユーザーが絞り込まれます。

新築分譲マンション告知

購入するカテゴリは・・・

不動産？不動産購入？不動産/購入/マンション？不動産/マンション/新築？

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メニュー名／セグメント 実施価格 imp 露出単価想定CTR

想定CT

想定CPC

Yahoo! JAPAN ネットワーク エリア行動ターゲティングプライムディスプレイ東京×不動産

¥100,000 114,943 ¥0.870 0.20% 230 ¥435

Yahoo! JAPAN ネットワーク エリア行動ターゲティングプライムディスプレイ東京×不動産購入

¥100,000 114,943 ¥0.870 0.28% 322 ¥311

Yahoo! JAPAN ネットワーク エリア行動ターゲティングプライムディスプレイ東京×不動産/購入/マンション

¥100,000 86,207 ¥1.160 0.35% 302 ¥331

Yahoo! JAPAN ネットワーク エリア行動ターゲティングプライムディスプレイ東京×不動産/マンション/新築

¥100,000 57,804 ¥1.730 0.42% 243 ¥412

※cci実績平均となります。（2012/2Q）

ユーザーを絞り込むにつれ単価は上昇

※数値は2012年2Q実績平均です。

不動産カテゴリ一覧

お勧め商品① ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

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不動産カテゴリ一覧

お勧め商品① ネットワーク エリア行動ターゲティング プライムディスプレイ

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お勧め商品② Yahoo!デリバーターゲティングメール

Yahoo!IDをユーザーの属性・好みに応じて送信相手をターゲティングし、広告メールを配信

Yahoo!デリバーターゲティングメール

■配信日：平日のみ（時間指定は不可）配信日の指定は10週間先まで可

広告メール例「Yahoo!アバター」

アクティブユーザーに訴求可能！（資料請求、展示会予約など、webでのアクションに積極的）

細かいセグメントでターゲティングが可能！

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配信日の指定は10週間先まで可

■料金： 通数 配信単価10,000～ 8円100,000～ 7円500,000～ 6.5円1,000,000～ 5.5円

※配信方法は3種類●インターナルメール： Yahoo!メールアドレスに配信●エクスターナルメール： Yahoo!デリバーユーザーが登録した個別の電子メールアドレスに配信●ミックスメール： 上記両方に配信

※原稿はマルチパートメール、テキストメールの2種類

（1）性別（2）年齢(18歳から64歳までは1歳ごとの指定が可能)（3）職種（4）興味/関心（5）地域(都道府県指定もしくは市区町村指定が可能)

お勧め商品② Yahoo!デリバーターゲティングメール

指定可能属性

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「見込層」へのプロモーションプロモーション

「見込層」へのプロモーション

認知 興味 検索 比較

潜在層 顕在層

購買プロセス

購買

Point!

検討 購買

見込層

既に商品を認知・検討しているユーザを追いかける既に自社Webサイトに訪問済のユーザに再アプローチ

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潜在層 顕在層ターゲット

最適なプロモーション

購買

おすすめ商品

ブランディング ターゲティングターゲティング

（深度高）

Yahoo! 不動産トッププライムディスプレイ

Yahoo! デリバーターゲティングメール

ネットワーク ダイレクトレスポンス行動ターゲティングプライムディスプレイ

ネットワーク 行動ターゲティング プライムディスプレイ

Googleディスプレイネットワークリマーケティング

見込層

お勧め商品①ネットワーク ダイレクトレスポンス 行動ターゲティング プライムディスプレイ

モデリング手法により、購買意向の高いユーザーを抽出しているため効果的な広告掲載が可能です

行動ターゲティングに比べ、より購買意向の高いユーザーに訴求

ネットワーク 行動ターゲティング プライムディスプレイ

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■掲載面：Yahoo! JAPANのトップページを除くページおよびパートナーメディア※一部対象外のページがあります。

■掲載期間：5日間～1か月間を自由設定(平日掲載開始)

■掲載タイプ：インプレッション保証

■料金：※1カテゴリーの最低購入金額は10万円です。※1プロモーションにおける最低出稿金額は50万円です。

※本商品単体での購入は不可

セグメント 単価不動産/不動産 2.00円

不動産/関東地方 3.00円不動産/不動産購入 2.00円不動産/住宅建造 2.00円不動産/リフォーム 2.00円不動産/土地活用 2.00円

不動産/不動産/地域 2.00円不動産/千葉 3.00円不動産/茨城 2.00円

不動産/神奈川 2.20円不動産/埼玉 3.00円不動産/東京 3.20円

不動産/近畿地方 2.20円不動産/兵庫 2.00円

セグメント 単価不動産/大阪 3.00円不動産/滋賀 2.00円

不動産/東北地方 2.00円不動産/東海地方 2.00円

不動産/愛知 2.00円不動産/購入/戸建て 2.00円不動産/戸建て/新築 2.00円不動産/戸建て/中古 2.00円

不動産/購入/マンション 2.00円不動産/マンション/新築 3.00円不動産/マンション/中古 2.00円

不動産/賃貸 2.00円不動産/賃貸/マンション 2.00円

ダイレクトレスポンス ターゲット抽出の流れ

①過去180日間の検索、ページ閲覧、クリック、広告接触から行動ターゲティングカテゴリごとにモデリングをする。

②過去90日間行動がないユーザーは除外する(リーセンシー)③スコアリング（ユーザーの興味度合いを表す数値）し、閾値を越えたユーザーにだけ配信

※直近の行動を重視する(減衰効果を加味)

お勧め商品①ネットワーク ダイレクトレスポンス 行動ターゲティング プライムディスプレイ

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自社（お客様）サイト例

トップページ

お勧め商品② リマーケティング（Googleディスプレイネットワーク）

自社サイトに訪問したことがあるユーザに再訪問を促進

自社サイトへ訪問履歴のあるユーザをリスト化し、Googleディスプレイネットワークを閲覧した時に広告を表示

Google ディスプレイネットワーク

お客様属性に合わせて、広告を出しわけ表示。商品・お客様群に合わせて、最適な広告を表示。

リマーケティング

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サービスページ

問合せ・資料請求

ページ

※本商品はYahoo!プレミアム広告ではありません。Googleにおけるクリック課金型の画像広告です。

Google ディスプレイネットワーク

サービスページで離脱したお客様群

離脱 訪問

サービスページ再訪問

商品認識

【ご参考】 CRITEOサービス （Yahoo!ディスプレイアドネットワーク）

Googleにおけるリマーケティング同様、画像広告で再訪問を促進できるクリック課金型広告です。

ユーザの過去の閲覧履歴から、動的に「商品ラインナップ」の広告を表示します。

回転

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ご興味のあるお客様には広告サービスの専門担当者がご案内します！

※あくまでも一例です

回転

認知 興味 検索 比較 検討 購買

潜在層 顕在層 見込層 購買

ご紹介した広告は、興味関心型広告・検索連動型広告と組み合わせてさらに購買に繋がる顧客にアプローチできます。

最後に

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潜在層 顕在層 見込層 購買

ブランディング ターゲティングターゲティング

（深度高）

あわせて、貴社商品のプロモーションにお役立てください。

興味関心型広告

検索連動広告

Appendix

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Appendix

検索連動型広告

最大4本

1位

2位5位

掲載順位

掲載表示例

Click!

ユーザが検索したキーワードと関連性の高い広告を掲載するサービスです！

ユーザが検索ページで「キーワード」を入れて検索

「キーワード」と関連性の高い広告が表示

ユーザが気になる広告をクリック

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最大4本

最大8本

最大4本

3位

4位

7位

6位

10位

8位

9位

11位

12位1位

2位

3位

4位

検索結果1ページあたり最大12社分掲載。

検索結果1ページあたり最大12社分掲載。 広告主様のサイトへ誘導

最大4本

GoogleディスプレイネットワークYahoo!ディスプレイアドネットワーク

興味関心連動型広告コンテンツ連動型広告

興味関心連動型・コンテンツ連動型広告

これまでは・・・

テキスト広告でのみ掲載

検索キーワードでは拾えない潜在層へのアプローチが可能

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新登場！・バナー広告も掲載可能！

・テキスト広告で新しい配信面が登場！・Ｙａｈｏｏ！ＴＯＰ用のメニューも！豊富な配信先を確保でき

多くのインプレッション（広告表示）が期待できます！

クリック課金型なので表示されただけでは課金は発生しません。

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