A égale distance de deux centres-villes, l’adresse

profite de la proximité des équipements de Garches

et de Rueil-Malmaison facilement accessibles

à pied. Côté Rueil, le passage Saint-Antoine puis

le marché et les commerces de bouche de

la place de Buzenval se trouvent respectivement

à 4 et 6 min* de marche ; le cinéma et le centre

commercial des Hauts-de-Rueil à 12 min*. Côté

Garches, l’école G. Ramon et le collège H. Bergson

sont à 9 min*.

Depuis l’arrêt de bus “Les Suisses” situé au pied de

la résidence, les lignes 459 et 467 rallient la gare

de Saint-Cloud. Celles-ci permettent de rejoindre :

La gare de Saint-Cloud en 10 min* (Transilien

lignes L et U vers Saint-Lazare en 21 min*

et La Défense en 8 min*, bus 160 et 460)

La ligne de métro 10 à la station Boulogne

Pont de Saint-Cloud en 21 min*

La station de tramway T2 “Parc de Saint-Cloud”

en 15 min* (Pont de Bezons-Porte de Versailles)

Deux stations Autolib’ se trouvent à 400 m et 700 m

de l’adresse.

En voiture, accès à l'autoroute A13, au pont de Saint-

Cloud et au pont de Suresnes reliant Paris en 20 min.*

*Sources : RATP et Google Maps

ENTRE GOLFS ET FORÊT,UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

A 5 km de Paris, au cœur du département des Hauts-

de-Seine, Garches se dévoile, tranquille et paisible dans

son écrin de verdure. Entourée par le parc de Saint-

Cloud et la forêt domaniale de la Malmaison, cette

commune vallonnée offre à ses résidents, un cadre

de vie très recherché.

Des équipements de qualité ont forgé la notoriété de

cette ville fortement appréciée. La programmation

culturelle y est riche avec trois théâtres à proximité :

André Malraux à Rueil-Malmaison, Jean Vilar à Suresnes

et le centre culturel Sidney Bechet à Garches. Le secteur

accueille des écoles de renom parmi lesquelles

l’établissement La Salle Passy Buzenval, collège et lycée

reconnu, et l’excellente institution Madeleine Danielou

qui dispose de classes préparatoires renommées.

Sur les hauteurs de la colline, au cœur d’un quartier

aéré et verdoyant, “72 Colonel Rochebrune” s’entoure

des grands espaces libres de l’hippodrome et du golf

de Saint-Cloud. Son cadre de vie compose un

environnement très résidentiel.

UN ENVIRONNEMENT RICHE EN ÉQUIPEMENTS REMARQUABLES

Le jardin de la Mairie

Hippodrome de Saint-Cloud Place Saint-Louis

Avenue du Maréchal Foch D186 Av. de Colmar D991 Avenue Vladimir Ilitch Lénine

D913 Avenue Georges Clémenceau D913

Av. Fré

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Joliot

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131

Route de la Reine D907

Bd de la République D 907 Bd du Gal de Gaulle

D50

D180

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Route de l'Empereur

D180 Rue de Buzenval

Bd de Richelieu

Avenue du 18 Juin 1940

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Rue Gallieni

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Clou

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Rue Paul V. Couturier D5

Avenue Félix Faure D104 D104

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Rue Jean Jaurès

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Rue des Bons Raisins Rue des Rosie rsAvenue Albert 1er

Rue H. Sommer

Rue de Courbevoie

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Avenue de Fouilleuse

Avenue Brezin

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Rue du 19 Janvier

Avenue de la Châtaigneraie

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Bd Circulaire

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Rue de Suresnes

Rue Dr Débat

Ch. des Vignes

Allée des Haras

Rue Jean Mermoz

Quai A. le Gallo

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Bd Anatole France

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Avenue de Villepreux Rue de Garches

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Rue du Pr Victor Pauchet

Boulevard National

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Bd de la République

Avenue N apoléon

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Av. du Mal Joffre

Rue du Port

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MairieLa Poste

Collège

École privé

Maternelle

Maternelle

Conservatoire

Tennis club

Tennis clubChâteau deMalmaison

Golf

Golf de Paris

Crèche École

MédiathèqueMaternelle

Théâtre

Théâtre

Gymnase

Piscine

PiscineÉcole

LycéeCinéma

Cinéma

Cinéma

Théâtre

École de dansede l'Opéra de Paris

Groupescolaire

Université

Les Quatres Temps

CNITLa Défense

Grande Archede la Défense

Collège

Collège

Conservatoire

École

Lycée

Collège

Fort duMont Valérien

Centreéquestre

École

ÉcoleThéâtre

Théâtre

Golf

Piscine

IFPSchool

Golf

Golf

Conservatoire

École

Lycée

Université

Tennis clubThéâtre

Collège

Collège

Lycée

Hippodrome deLongchamp

Hippodrome deSaint-Cloud

Centrecommercial

Château deSaint-Cloud

Conservatoire

Golf deSaint-Cloud

Collège-lycéeLycéeprivé

Centre équestrede Buzenval

Golf

La Ferme du Piqueur

Lycée

Parc Boulogne Edmond

de Rotshild

Plaine de jeuxde Bagatelle

Parc deBagatelle

Parc AndréMalraux

Bois deBoulogne

Forêt domanialede la Malmaison

Île dePuteaux

GARCHES

VAUCRESSON

CHATOU

RUEIL-MALMAISON

NANTERRE

PUTEAUX

SURESNES

SAINT-CLOUDParc de

Saint-CloudParc de

Saint-Cloud

Les Milons

Les Coteaux

SuresnesLongchamp

Belvédère

Chatou Croissy

Gare deRueil-Malmaison

Gare deRueil-Malmaison

Gare dePuteaux

Gare de SuresnesMont Valérien

Le Val d'Or

Gare deSaint-Cloud

Gare de GarchesMarnes la Coquette

La Défense

Gare deVaucresson

Vers A13 / Rouen

Vers ParisPorte d'Auteuil

Vers ParisPorte Maillot

LA SEINE

LA S

EIN

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LA SE

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BOULOGNE-BILLANCOURT

MISE EN SCÈNE AUTOUR DES JARDINS

Dans un environnement paisible de maisons bourgeoises

et de petits immeubles résidentiels, “72 Colonel Rochebrune”

s’organise en deux corps de bâtiments parallèles disposés

au cœur d'agréables espaces verts.

Un hall dessert les appartements dans chaque bâtiment,

accessible depuis les jardins. Les voitures sont dirigées

en sous-sol depuis la rue du Colonel de Rochebrune pour

ménager la quiétude du lieu.

UNE PALETTE VÉGÉTALE UNIQUE EN PLUSIEURSAMBIANCES

La beauté du cadre environnant a guidé la création d’une

succession de jardins déclinés en plusieurs ambiances. Inspiré

par le panorama des alentours et par la proximité des jardins

Albert-Kahn au pied de la colline de Saint-Cloud, le paysagiste

Artémise compose, à l’intention des résidents, des paysages

intimes à contempler depuis leurs fenêtres. La composition

végétale revêt une atmosphère de sous-bois d’une grande

sérénité qui enveloppe les appartements.

E

O

S

N

LE MOT DU PAYSAGISTE

“Les espaces paysagers s’inscrivent dans

la continuité de l’écrin végétal de Garches.

Pin, cerisier ou bien encore, magnolia…

Le p ro j e t d ’a m é n a g e m e nt p ro p ose

différentes ambiances mettant ainsi en

scène une végétation opulente, encadrant

et marquant les perspectives tout en

intimisant les jardins privatifs.”

Artémise

Dans un environnement paisible de maisons bourgeoises

et de petits immeubles résidentiels, “72 Colonel Rochebrune”

s’organise en deux corps de bâtiments parallèles disposés

au cœur d'agréables espaces verts.

Un hall dessert les appartements dans chaque bâtiment,

accessible depuis les jardins ou la rue. Les voitures sont

dirigées en sous-sol depuis la rue du Colonel de Rochebrune

pour ménager la quiétude du lieu.

RésidenceR+3

RésidenceR+3

RésidenceR+3

Vers hippodrome

de Saint-Cloud

LE MOT DE L’ARCHITECTE

“Ce projet arbore fièrement les allures d’une

architecture moderne et élégante afin de

s’intégrer au mieux dans son site d’exception

et de respecter le caractère résidentiel du

cadre environnant.”

Kanopia Architecture

Du studio au 5 pièces, “72 Colonel Rochebrune”

privilégie la luminosité et les vues sur les jardins. Les

plans favorisent les orientations est-ouest laissant

largement entrer la lumière grâce aux grandes baies

vitrées. Les cuisines, pour la plupart ouvertes sur les

séjours, offrent un cadre de vie convivial aux espaces

de réception.

Chaque logement possède un espace extérieur

généreux. Les appartements situés en rez-de-chaussée

s’ouvrent sur une terrasse, prolongée d’un beau jardin

privatif, clos de haies préservant l'intimité des résidents.

Indépendamment des terrasses plein ciel et des rez-de-

jardins, la surface moyenne des espaces extérieurs est

d'environ 10 m2 par appartement.

Au cœur de la copropriété, deux duplex s’ouvrent

également sur leur terrasse aux dimensions généreuses

pour se vivre en toute indépendance.

Les quelques appartements d’exception des derniers

étages bénéficient de spacieuses terrasses plein ciel

allant jusqu'à 70 m2, accessibles depuis leur patio ou

par un escalier extérieur.

DES ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS POUR TOUS

UN BELVÉDÈRE AU-DESSUS DE LA VILLEChaque intérieur s’ouvre sur un espace extérieur généreux.

15 appartements bénéficient des vues sur la Tour Eiffel,

l’hippodrome de Saint-Cloud, le Mont Valérien ou le skyline de

La Défense. Quelques terrasses privatives sur le toit, accessibles

depuis les appartements d’exception, offrent un cadre idéal pour

aménager un salon de jardin en surplomb de la capitale et profiter

des belles soirées ensoleillées.

PRESTATIONS DE QUALITÉPOUR INTÉRIEURS RAFFINÉS

Chape acoustique

Parquet contre-collé dans l’entrée, le

séjour, les chambres et dégagements

Carrelage en grès cérame dans les cuisines,

les salles de bains et salles d'eau

Faïence posée à 2,14 mètres dans les

salles de bains et/ou salles d’eau

Salles de bains équipées d’un radiateur sèche-

serviettes et d’un meuble vasque surmonté

d’un miroir décoré d’un bandeau lumineux

WC suspendu et lave-mains dès le 3 pièces

Occultations par volets roulants à

lames aluminium motorisés

Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium

Chauffage collectif gaz

La sécurité n’est pas oubliée :

- Halls d’entrée protégés par un sas de sécurité

- Contrôle par un digicode et lecteur Vigik® puis

par un vidéophone pour la seconde porte

- Porte palière isoblindée avec seuil à la

suisse équipée d’une fermeture à 5 points

latéraux et d’une serrure de sûreté A2P*

JEU GRAPHIQUEDÈS L’ENTRÉERéchauffés par le ton ocre d’un bel enduit décoratif

à effet layé, le hall et les paliers d’étage jouent la

carte de la géométrie servie par des matériaux

nobles. Le grès cérame au sol, les portes vitrées et

les grands à-plats des lambris sombres mettent en

lumière un somptueux dallage au motif classique.

Une assise et un meuble bas annoncent l’esprit “maison”

de la résidence. Les suspensions colorées apportent

une touche de fantaisie dans cet espace démultiplié

par les jeux de perspectives.

Le “72 Colonel Rochebrune”

accueillera une œuvre d’art

réalisée spécialement pour la

résidence dans le cadre de la

charte “1 immeuble, 1 œuvre”

signée par EMERIGE, sous

le patronage du Ministère de

la Culture.

garches.emerige.com

0 811 450 450

Emerige, SAS au capital de 3.292.800 €, RCS Paris 350 439 543 - Siège social 17-19 rue Michel Le Comte 75003 Paris - Heracles Investissement, SA au capital de 11.600 000 €, RCS 479 898 611 - 30 avenue de Messine, 75008 PARIS - Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance - Architecte : KANOPIA ARCHITECTURE - Perspectives : KRÉACTION - Crédit photos : Mairie de Garches - Document et informations non contractuels. - 03/17.