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電腦 3D 技術應用於產品設計規劃、分析檢討與製造之產業革命，不斷演繹進化推陳出新，至

今已發展得相當成熟，應用也十分普遍。近年來，以 3D 建築資訊模型為核心的 BIM（Building

Information Modeling）技術之發展與應用，在營建產業中已蔚成一股不可忽視的趨勢，在許多

歐美先進國家，BIM 技術已成為競爭力的基本門檻；在台灣，政府公共工程業已將 3D BIM 技術

納入招標基本要求中，而不再侷限過去傳統 2D 圖紙技術。一些大型建設公司也開始利用 BIM 技

術監控建築監造品質，提高建築經濟效益與優化社會開發。

一、何謂 BIM?

BIM 是 Building Information Modeling 的縮寫，指的是在營建設施（包括如建築物、道路、

橋梁、隧道、土木、水利、河海等各類工程）的生命週期中，利用電腦虛擬空間中模擬真實工程

作為，以協助營建生命週期規劃、設計、施工、營運、維護工作中之各項管理與工程作業之新技

術、新方法與新概念。

BIM 強調工程生命週期的資訊集結與永續性運用、3D 視覺化的呈現、跨專業跨階段的協同

作業、幾何與非幾何資訊的繫結應用、靜態與動態過程中資訊的即時掌握、微觀與巨觀空間資訊

的整合等。通過建築資訊的鏈結，提供更快捷，更高品質的設計結果，和更加豐富的設計過程。

國內外都已經有許多成功案例與輝煌成果。而整個 BIM 技術運用仍在持續而快速發展與進步中。

二、BIM的效益 : 【降低成本+ 節省時間+ 提升品質】=100%完美建物

檢核結構、管線等設計碰撞分析，降低設計圖紙錯誤，提升設計品質。

縮短設計週期，提升效率。

模型可輕鬆計算材料數量，有效控管施工成本，避免施工中不當浪費。

模型可結合時程與專案管理，有效監督施工品質與控管工期。

3D 視覺化呈現，跨專業整合與溝通界面管理，減少錯誤變更的成本浪費。

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營建竣工後，圖資為使用者在物業資產與設施設備維護營運管理最重要之依據…等等。

簡而言之，建築資訊模型(BIM)在建築營建全生命週期中分別扮演著三個時期三個重要的角

色之延續，圖資成為建築全生命週期之依歸 :

營建設計階段 : 建築資訊模型(BIM)扮演【設計檢驗者】的角色。

主要作為檢視並檢驗建築設計師所設計之建築整體架構；

鋼構鋼樑等營建物料基礎運算與檢驗；

CSD/SEM 結構機電設備整合介面圖，結構、機電管線等設計碰撞分析；

建物施工階段 : 建築資訊模型(BIM)扮演【工程監造/施工項目管理】的角色。

除了建築資訊模型(BIM)本身長寬高三維(3D)外，再把工程施作的【時

程/日期】放入模型中，形成所謂的 4D(3D+Time)。使用者可以利用

模型進度，遇見工程任一階段應完成項目，可預先規劃人力、機具和後

勤分配等。

5D(3D+Time+Cost)，加入第五個維度(5D)，及工程費用，讓使用者

不僅統計所有工程物料的數量，並計算出總價，並且在施工過程中，可

清楚檢討每一階段物料進出用量，對應階段經費和總經費的檢討。

建物竣工之後 : 建築資訊模型(BIM)扮演【物業資產設施設備營運維護管理】的角色。

即運用建築資訊模型基礎圖資，納入物業設施管理工具，作為竣工後使用

者維護營運管理的基礎，達到建物全生命週期營運管理規劃。

三、BIM量化統計實績成果

(一) 美國史丹佛大學整合設施工程中心（CIFE）根據 32 個採用 BIM 的專案，總結了使用建

築資訊模型的以下優勢：

1. 減少 40%預算外更改

2. 造價估算控制在 3%精確度範圍內

3. 造價估算耗費的時間縮短 80%

4. 通過發現和解決衝突，將合約成本降低 10%

5. 專案時限縮短 7%，提早實現投資回報

(二) 美國軍部在 2006 年表示，藉由 BIM 的實施範疇裡可以節省成本 :

1. 更好地協調設計 - 節省 5％成本

2. 改善用戶對項目的瞭解 - 節省 1％成本

3. 更好的管理衝突 - 節省 2％成本

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4. 自動連結物業管理資料庫- 節省 20％成本

5. 改善物業管理效率- 節省 12％成本

(三) 英國機場管理局利用 BIM 削減希思羅（Heathrow）5 號航廈 10%的建造費用。

(四) 美國 Letterman 數字藝術中心專案在 2006 完工時表示，透過 BIM 的實施，讓他們不

僅能按時完成，並且低於預算，估算在這個耗資 3500 萬美元的專案裡節省了超過 1000

萬美元。

(五) 恒基北京世界金融中心透過 BIM 應用在施工圖紙中發現了 7753 個衝突，估算這些衝突

如果在施工時才發現，除了會造成超過 1000 萬人民幣及 3 個月的浪費以外，更會大大

的影響項目的品質和發展商的品牌。

從以上資料，我們發現對於 BIM 的價值評估，基本上可以從下幾個維度開展：

經濟效益：例如希思羅 5 號航廈節省 10%建造費用

工作效率：例如史丹佛大學的造價估算時間減少 80%

無形資產：例如恒基的發展商品牌

四、驊鴻提供商業地產 BIM全方位多元化服務

驊鴻有別於其他 BIM 繪圖承商，獨領風騷淋漓盡致提供客戶以 BIM為基礎之各項全方位

專業行銷顧問和支援 BIM 技術服務。創新、專業、誠信、負責，以及滿足客戶需求是驊鴻團

隊的經營宗旨；追求卓越、優質服務和永續經營是驊鴻一貫的企業經營理念。驊鴻提供與國際

接軌的工程資訊，以及與世界先進國家並駕齊驅的技術服務，結合建築雲端服務技術與專業分

析設計系統等高科技軟硬技術和設備，提升客戶市場專業競爭力與最優質行銷策略。

(一) 我們提供建商業主 :

建築資訊模型建置(含結構、機電、管線等基礎設施設備)

機電管線動態佈署與碰撞檢查分析 ( 可節省三分之一以上人力 )

營建物料項目數量計算檢核

營建施工監造【BIM 雲端化管理】(含 4D 時程安排、5D人力物料數量、費用管理

應用等)

營建施工監造最優化 : 有效監控所有人力、物力、財力等時間與數量配置，成本控

管最佳化

智慧型建築應用—節能環控情境控制系統

3D虛擬實境動畫導覽

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新成屋/預售屋 : 3D立體設計模擬 & 720度環景互動賞屋

多媒體整合行銷企劃應用（可結合運用 iPAD、Smart Phone、TFT-LCD觸控螢幕

和 Smart TV 等高科技設備應用技術）

賞屋 APP 設計與應用

提升建案競爭力，快速銷售超能力

(二) 我們提供購屋客戶 :

都市更新、土地開發環境設備 3D數位景觀虛擬實境研討系統

建物外觀與周遭環境預示圖資

房屋設計 3D立體預示圖資

房屋所有架構機電管線 3D圖資

6D物業資產設施設備管理系統