département de l’aisne commune de nogentel...• la zone de bruit la voie ferrée noizy-le-sec /...

REGLEMENT DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE NOGENTEL

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Département de l’Aisne

COMMUNE DE NOGENTEL


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SOMMAIRE

Titre 1 Dispositions générales .................................................5 Article 1 - Champs d’application territoriale du plan...........................................................5

Article 2 - Division du territoire en zones .............................................................................5

Titre 2 Définition et typologie des zones et secteurs du P.L.U. ...........................................................................................8

Titre 3 Dispositions applicables aux zones urbaines ...........9

Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone UA ............................9 Article UA 1 – Occupations et utilisations du sol interdites .................................................9

Article UA 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ..........................9

Article UA 3 - Accès et voirie...................................................................................................9

Article UA 4 - Desserte par les réseaux................................................................................10

Article UA 5 - Surface et formes des parcelles ....................................................................10

Article UA 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

................................................................................................................................................11

Article UA 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.........11

Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même propriété.....................................................................................................................11

Article UA 9 - Emprise au sol.................................................................................................12

Article UA 10 - Hauteur des constructions ..........................................................................12

Article UA 11 - Aspect extérieur ...........................................................................................12

Article UA 12 - Stationnement des véhicules ......................................................................15

Article UA 13 - Espaces verts et plantations........................................................................15

Article UA 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) .....................................................15

Chapitre 2 Dispositions applicables à la zone UB ..........................16 Article UB 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ...............................................16

Article UB 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ........................16

Article UB 3 - Accès et voirie.................................................................................................16

Article UB 4 - Desserte par les réseaux................................................................................17

Article UB 5 - Surface et formes des parcelles ....................................................................17

Article UB 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

................................................................................................................................................18

Article UB 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.........18

Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même propriété.....................................................................................................................18

Article UB 9 - Emprise au sol.................................................................................................18

Article UB 10 - Hauteur des constructions...........................................................................19

Article UB 11 - Aspect extérieur ...........................................................................................19

Article UB 12 - Stationnement des véhicules ......................................................................22

Article UB 13 - Espaces verts et plantations ........................................................................22

Article UB 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) .....................................................23


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Titre 4 Dispositions applicables aux zones à urbaniser.... 24

Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone 1AU ........................24 Article 1AU 1 – Occupations et utilisations du sol interdites .............................................24

Article 1AU 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition......................24

Article 1AU 3 - Accès et voirie...............................................................................................25

Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux.............................................................................25

Article 1AU 5 - Surface et formes des parcelles ..................................................................26

Article 1AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques................................................................................................................................26

Article 1AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives......26

Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même propriété.....................................................................................................................27

Article 1AU 9 - Emprise au sol...............................................................................................27

Article 1AU 10 - Hauteur des constructions ........................................................................27

Article 1AU 11 - Aspect extérieur .........................................................................................27

Article 1AU 12 - Stationnement des véhicules ....................................................................31

Article 1AU 13 - Espaces verts et plantations......................................................................32

Article 1AU 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) ...................................................32

Chapitre 2 Dispositions applicables à la zone 2AU ........................33 Article 2AU1 – Occupations et utilisations du sol interdites ..............................................33

Article 2AU2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition.......................33

Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve que leur

implantation ne mette pas en cause la poursuite de l’urbanisation de la zone :.............33

Article 2AU3 – Accès et voirie...............................................................................................33

Article 2AU 4 – Desserte par les réseaux.............................................................................33

Article 2AU 5 – Caractéristique des terrains........................................................................33

Article 2AU 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques................................................................................................................................33

Article 2AU 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives......34

Article 2AU 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même propriété.....................................................................................................................34

Article 2AU 9 – Emprise au sol..............................................................................................34

Article 2AU 10 – Hauteur maximale des constructions......................................................34

Article 2AU 11 – Aspect extérieur ........................................................................................34

Article 2AU 12 – Obligation des réaliser des places de stationnement.............................34

Article 2AU 13 – Espaces libres et plantations – Espaces Boisés Classés..........................34

Article 2AU 14 – Coefficient d’occupation du sol................................................................34

Titre 5 Dispositions applicables aux zones agricoles ....... 35

Chapitre unique Dispositions applicables à la zone A ...................35 Article A1 – Occupations et utilisations du sol interdites...................................................35

Article A2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition............................35

Article A 3 - Accès et voirie ...................................................................................................36

Article A 4 - Desserte par les réseaux...................................................................................36

Article A5 - Surface et forme des parcelles..........................................................................37

Article A6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises

publiques................................................................................................................................37


4

Article A7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............38

Article A8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété ................................................................................................................................38

Article A9 - Emprise au sol ....................................................................................................38

Article A10 - Hauteur des constructions..............................................................................38

Article A11 - Aspect extérieur...............................................................................................39

Article A12 - Stationnement des véhicules..........................................................................40

Article A13 - Espaces verts de plantations...........................................................................40

Article A 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) ........................................................41

Titre 6 Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières ................................................................................ 42

Chapitre unique Dispositions applicables à la zone N...................42 Article N1 – Occupations et utilisations du sol interdites...................................................42

Article N2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ...........................42

Article N3 - Accès et voirie....................................................................................................43

Article N4 - Desserte par les réseaux ...................................................................................43

Article N5 - Surface et forme des parcelles .........................................................................44

Article N6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises

publiques................................................................................................................................44

Article N7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............44

Article N8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété ................................................................................................................................44

Article N9 - Emprise au sol....................................................................................................44

Article N10 - Hauteur des constructions..............................................................................45

Article N11 - Aspect extérieur...............................................................................................45

Article N12 - Stationnement des véhicules..........................................................................48

Article N13 - Espaces verts de plantations ..........................................................................48

Article N 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)........................................................48

Titre 7 Dispositions applicables aux espaces boisés classés, à protéger, à conserver ou à créer........................ 49

Annexe : Plan de prévention des risques........................................................... 52


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Titre 1 Dispositions générales Le présent règlement est établi conformément aux dispositions des articles L 123-1 et R 123-

9 du Code de l'Urbanisme. En cas de divergence d’écriture entre diverses pièces du dossier

de PLU, les dispositions du présent règlement écrit prévaudront.

Article 1 - Champs d’application territoriale du plan

Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Nogentel aux

documents graphiques n°4.2A et 4.2B.

Article 2 - Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines, en

zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles et forestières

� Zones urbaines

Les zones urbaines auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre III

sont délimitées aux documents graphiques n° n°4.2A et 4.2B par un tireté épais et repérées

par un indice commençant par la lettre U. Il s‘agit des zones :

• UA,

• UB qui comprend le secteur UBs

• � Zones à urbaniser

Les zones à urbaniser auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre

IV sont délimitées aux documents graphiques n° 4.2A et 4.2B par un tireté épais et repérées

par un indice commençant par les lettres AU. Il s’agit des zones :

• 1AU qui comprend le secteur 1AUg

• 2AU

� Zones agricoles

Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions du titre V sont délimitées aux

documents graphiques n°par un tireté épais et repérées par un indice commençant par la

lettre A. Elle comprend le secteur Av

� Zones naturelles et forestières

Les zones naturelles et forestières auxquelles s'appliquent les dispositions du titre VI sont

délimitées aux documents graphiques n° 4.2A et 4.2B par un tireté épais et repérées par un

indice commençant par la lettre N. Elle comprend le secteur Ns.


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A chacune des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones

naturelles et forestières, s’appliquent les dispositions figurant aux titres 3, 4, 5, 6 du présent

règlement. Le caractère et la vocation de chacune de ces zones sont définis dans le titre 2.

Chaque chapitre compte un corps de règle en quatorze articles :

• ARTICLE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

• ARTICLE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.

• ARTICLE 3 – Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes

au public.

• ARTICLE 4 – Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement,

ainsi que, dans les zones relevant de l’assainissement non collectif délimitées en application de l’article L. 2224-10

du Code Général des Collectivités Territoriales, les conditions de réalisation d’un assainissement individuel.

• ARTICLE 5 – La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par des contraintes

techniques relatives à la réalisation d’un dispositif d’assainissement non collectif ou lorsque cette règle est justifiée

pour préserver l’urbanisation traditionnelle ou l’intérêt paysager de la zone considérée.

• ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• ARTICLE 7 -Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

• ARTICLE 8 -Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

• ARTICLE 9 - Emprise au sol

• ARTICLE 10 - Hauteur maximum des constructions

• ARTICLE 11 - Aspect extérieur et aménagement de leurs abords, ainsi que, éventuellement, les prescriptions de

nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces publics,

monuments, sites et secteurs à protéger mentionnés au i de l’article R.123-11.

• ARTICLE 12 – Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement.

• ARTICLE 13 – Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux

et- de loisirs et de plantations.

• ARTICLE 14 - Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.)

Le numéro de l'article est toujours précédé du sigle de la zone où il s'applique.

Ces documents graphiques font en outre apparaître :

• Les Espaces Boisés Classés à conserver ou à créer, classés en application de

l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme et repérés par un quadrillage de lignes

verticales et horizontales.


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• Les chemins de randonnées inscrits au P.D.I.P.R.

• Les Emplacements Réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations

d'intérêt général et aux espaces verts repérés par des hachures croisées

perpendiculaires et un numéro d'ordre.

• La zone de bruit la voie ferrée Noizy-le-Sec / Strasbourg

Le tableau ci-dessous donne la liste des réserves publiques figurant au P.L.U. avec les

indications suivantes :

� L’affectation future des terrains.

� La collectivité bénéficiaire devant acquérir les terrains.

� La surface.

N° Objet Superficie Bénéficiaire

1 CREATION D’UNE ZONE SPORTIVE ET LUDIQUE 15 500 m2 COMMUNE DE NOGENTEL

2 CREATION D’UNE ZONE SPORTIVE ET LUDIQUE 5 400 m2 COMMUNE DE NOGENTEL

3 RESEAU PLUVIAL 220 m2 COMMUNE DE NOGENTEL


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Titre 2 Définition et typologie des zones et secteu rs du P.L.U.

Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines, en

zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles et forestières.

LES ZONES URBAINES (U)

Les zones urbaines sont des zones urbanisées ou en cours d'urbanisation dans lesquelles les

capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre

immédiatement des constructions. On distingue sur le territoire communal de Nogentel :

• La zone UA : zone urbaine regroupant le centre ancien de Nogentel.

• La zone UB : zone d’habitat périphérique au tissu urbain discontinu. Elle comprend le

secteur UBs réservé aux activités sportives et ludiques.

LES ZONES A URBANISER (AU)

Zone à caractère naturel de la commune destinée à être ouverts à l'urbanisation. On distingue

sur le territoire de Nogentel :

• La zone 1AU : zone à urbaniser à vocation principale d’habitat. Elle comprend le

secteur 1AUg réservé à l’accueil du projet de gendarmerie.

• La zone 2AU : zone à urbaniser à vocation principale d’habitat sous réserve d’une

procédure de modification ou de révision du PLU.

LES ZONES AGRICOLES (A)

La zone A comprend les secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à protéger en

raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle

comprend le secteur Av englobant la zone d’appellation « Champagne ».

LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES (N)

La zone N correspond en effet aux secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à

protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur

intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence

d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels. Elle comprend le

secteur Elle comprend le secteur Ns réservé aux activités sportives et ludiques.


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Titre 3 Dispositions applicables aux zones urbaines

CCCCHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE 1111 DDDDISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE UUUUAAAA

Article UA 1 – Occupations et utilisations du sol interdites

• les établissements et les installations soumis à autorisation préalable. En outre,

sont également interdits les établissements et installations qui par leurs nuisances

sont susceptibles de provoquer une gêne pour le voisinage ou la circulation ou

portent atteinte au site bâti et naturel.

• l'ouverture et l'exploitation de toute carrière ;

• les campings et caravanings soumis à autorisation préalable ;

• les installations à usage d'industrie ou d'entrepôts ;

• les affouillements et exhaussements du sol non autorisés à l'article UA2 ci-dessus ;

• les dépôts de toute nature.

Article UA 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition

Sont admis sous conditions :

• Dans le cas de lotissements ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de

plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division

parcellaire en propriété ou en jouissance, les constructions sont autorisées à condition

d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la division parcellaire

et non à l'ensemble du projet.

• Les affouillements et exhaussements des sols nécessaires à la réalisation des

occupations et utilisations du sol autorisées.

Article UA 3 - Accès et voirie

• Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire n'obtienne un

passage aménagé sur un fonds voisin, dans les conditions fixées par l'article 682 du

Code Civil.

• Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou

privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination et permettent

l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et des véhicules de service.

• Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à


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permettre aux véhicules de service (lutte contre l'incendie, enlèvement d'ordures

ménagères) de faire aisément demi-tour.

• La constructibilité sera refusée si les accès présentent un risque pour la sécurité des

usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.

• Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.

Article UA 4 - Desserte par les réseaux

4.1. Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit

être desservie par une conduite de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.

4.2. Assainissement

o Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur tout le terrain devront être tels qu'ils garantissent l'écoulement

des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les constructeurs devront se conformer à

l'avis des services municipaux et prévoir un plateau absorbant à l'intérieur de la propriété, les

aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et éventuellement ceux

visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire

qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

o Eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par des canalisations

souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement.

En cas d'impossibilité technique de raccordement ou d'absence de réseau d'égout communal, les

eaux et matières usées seront dirigées sur des dispositifs de traitement conformément aux

prescriptions de la réglementation en vigueur. Cependant, les installations devront être conçues

pour être transformées en branchement direct sur le réseau lorsque celui-ci sera réalisé.

Article UA 5 - Surface et formes des parcelles

• Non réglementé


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Article UA 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

6.1. Les constructions principales doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques

existantes à modifier ou à créer. Des retraits et décrochements d'une distance maximum de

3 mètres à l'alignement pourront être autorisés, après avis du maire, s'ils sont motivés par

la composition architecturale ou des impératifs techniques.

6.2. Lorsque le projet de construction concerne un terrain jouxtant un ou des immeubles en

bon état déjà construits le long de la ou des limites séparatives communes, la

construction nouvelle peut être édifiée en respectant la même marge de reculement que

les bâtiments existants.

6.3. Les habitations individuelles isolées pourront être édifiées avec un recul de 5 mètres de

l'alignement des voies.

6.4. Les extensions de constructions existantes peuvent être édifiées avec un recul identique à

celles-ci.

6.5. Ces dispositions ne sont pas exigées pour les locaux techniques nécessaires au

fonctionnement des équipements collectifs et des services publics.

.

Article UA 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives

7.1. Les constructions principales doivent être édifiées en ordre continu d'une limite latérale à

l'autre ou sur au moins l'une des limites latérales de propriété.

7.2. La construction principale peut être édifiée en retrait des deux limites latérales lorsqu'elle

concerne une parcelle de plus de 800 m2 présentant au moins 20 mètres de front à rue.

7.3. Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative de propriété, la distance

horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative

doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points sans pouvoir

être inférieur à 3 mètres



Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

sur une même propriété

8.1. La distance entre deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété ne

sera pas inférieure à 4 mètres.


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Article UA 9 - Emprise au sol


Article UA 10 - Hauteur des constructions

10.1. La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder 11 mètres au faîtage.

10.2. En tout état de cause, la bonne intégration au volume bâti existant reste la règle, en

vertu de laquelle des adaptations plus ou moins restrictives pourront être exigées.

10.3. Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la

mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :

o les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur

initiale ;

o les extensions de bâtiments existants dépassant cette hauteur sans toutefois

dépasser la hauteur du bâtiment agrandi ;



Article UA 11 - Aspect extérieur

11.1. Dispositions générales

• Les projets d’architecture innovante de qualité pourront faire l’objet de dérogation

aux dispositions de cet article.

• L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des

constructions en fonction des caractéristiques de ces constructions pourront faire

l’objet de dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter

atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages

naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

• Les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d'aspect

et de matériaux permettant une bonne intégration dans le paysage urbain et la

tenue générale de l'agglomération.

• Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de

l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs


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dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier

sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives

monumentales.

Sont interdits :

• tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,

• les constructions de quelqu'importance que ce soit édifiées en matériaux présentant

un caractère précaire,

• les imitations de matériaux, tels que fausses briques, faux pans de bois,

• l'emploi à nu en parements extérieurs de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts

d'un parement ou d'un enduit, tels que carreaux de plâtre, briques creuses et

parpaings.

11.2. Le volume des constructions :

• Les volumes doivent être simples, s'accorder avec les volumes environnants et

s'insérer dans l'ensemble existant en s'inscrivant dans le mouvement général des

groupements anciens.

• Les constructions doivent être de préférence de plain-pied. Si un sous-sol rendu

nécessaire par la configuration du sol est projeté, il ne pourra dépasser le niveau du

terrain naturel de plus de 0,30 m, cette hauteur étant mesurée dans le cas de terrains

en pente au milieu de la façade la plus enterrée.

• Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparente par

rapport au sol naturel sont interdits.

• Les constructions adventives telles que vérandas, serres, ...., sont autorisées dans la

mesure où elles s'intègrent à la construction par leur traitement et leur volume.

11.3. Toitures :

• Les toitures des constructions à usage d’habitation seront obligatoirement à deux

pentes, d'une inclinaison comprise entre 45 et 50°. Les toitures pourront cependant

comporter des croupes si la longueur du faîtage est au moins égale à la moitié de la

longueur de façade avec, au minimum, 8 mètres. Les pentes doivent rester comprises

entre 45 et 50 %.

• Le matériau de couverture doit être de l'ardoise, de la tuile plate ou de la tuile

mécanique. Un autre matériau de substitution et d'appareillage identique pourra être

éventuellement autorisé.

• Les lucarnes seront autorisées à condition qu'elles soient de formes traditionnelles,

peu nombreuses sans avoir plus de 1,10 mètre de largeur.


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• Les châssis de toit peuvent être autorisés à condition qu'ils soient d'une largeur

inférieure à 1 mètre. Ils devront être posés dans le sens vertical.

• Les chiens assis et les lucarnes rampantes sont interdits

• Les cheminées doivent être simples, massives, bien proportionnées et déboucheront

près du faîtage. Les cheminées trop grêles ou comportant une paroi inclinée, ainsi que

les cheminées extérieures accolées au mur ou mises en évidence dans celui-ci sont

interdites.

11.4. Les murs :

• Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d'un bâtiment doivent être traités

en harmonie avec les façades.

• Les piliers obliques sont interdits.

• L'emploi de plus de deux matériaux différents pour constituer un décor est interdit, de

même que les appareillages différents du même matériau.

• Les murs des constructions réalisées sur sous-sol devront présenter une continuité

d'aspect sur toute leur hauteur apparente, les parements extérieurs étant établis en

principe au même aplomb.

• Les pierres apparentes dispersées dans l'enduit sont interdites de même que les

motifs fantaisistes formant relief et les faux joints.

• Les enduits seront d'une tonalité neutre. Les enduits teintés dans la masse seront

préférés aux peintures. Le blanc pur est interdit.

• Les façades des magasins doivent être en harmonie avec l'ensemble de l’immeuble.

11.5. Les ouvertures :

• La forme et les dimensions des ouvertures s'inspireront des caractéristiques des

ouvertures traditionnelles.

• Les linteaux cintrés sont interdits.

• Les menuiseries extérieures, volets et persiennes, seront peintes de couleurs non

criardes.

11.6. Les garages et annexes :

• Les annexes et garages devront dans toute la mesure du possible être accolés à la

construction principale. Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de

vue de la nature et de la mise en oeuvre des matériaux, notamment pour les

couvertures qui devront être réalisées avec le même matériau que la couverture

principale ou avec un matériau de substitution autorisé pour celle-ci.

• Les toitures des annexes et garages accolés à la construction principale présenteront

une pente équivalente à celle de cette dernière.


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11.7. Les constructions diverses :

• Les constructions affectées à un usage autre que l'habitation ou ses dépendances

restent soumises à l'ensemble des règles ci-dessus. Toutefois, des adaptations

demeureront possibles en fonction de la nature et de l'importance des bâtiments à

édifier.

11.8. Les clôtures :

• Les clôtures sur rue seront constituées :

o de murs de 2 mètres de hauteur maximale, en pierres de taille ou en tout autre

matériau revêtu d'un enduit rustique,

o ou de murets ne dépassant pas 1 mètre de hauteur surmontés de grille ; la

hauteur de l’ensemble étant limitée à 2 mètres.

• Les parties en maçonnerie devront être traitées en harmonie avec les éléments dont

elles assurent la continuité ou à défaut avec la construction principale.

11.9. Les antennes paraboliques

• Leur nombre est limité à deux par habitation. De teinte neutre, elles ne devront pas

dépasser la hauteur du faîtage. L'implantation au sol est recommandée.

Article UA 12 - Stationnement des véhicules

12.1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et des

installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

12.2. Il est exigé :pour les constructions à usage d'habitation : deux places de stationnement

y compris le garage. II n'est exigé qu'une seule place de stationnement par logement à

usage d'habitation locative financée avec un prêt aidé par l'Etat.

Des adaptations pourront être apportées à cette norme dans le cas de constructions

individuelles implantées à l'alignement, en ordre continu et ne faisant pas partie d'un

lotissement ou d'un groupe d'habitations.

Article UA 13 - Espaces verts et plantations

• L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces non–

indigènes au territoire, en particulier les thuyas, est interdite (article L 411-3 du Code

de l’Environnement).

Article UA 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)



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CCCCHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE 2222 DDDDISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE UUUUBBBB

Dans l’emprise du zonage du Plan de Prévention des Risques Inondation s’appliquent les

dispositions du règlement du Plan de Prévention des Risques Inondation annexé.

Article UB 1 – Occupations et utilisations du sol interdites







• les affouillements et exhaussements du sol non autorisés à l'article UB2 ci-dessus ;


Article UB 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition


• Dans le cas de lotissements ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de

plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division

parcellaire en propriété ou en jouissance, les constructions sont autorisées à condition

d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la division parcellaire

et non à l'ensemble du projet.

• Les affouillements et exhaussements des sols nécessaires à la réalisation des


• Au sein du secteur UBs sont seulement autorisées les constructions et installations à

vocation sportive et ludique.

Article UB 3 - Accès et voirie



Code Civil.






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• Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes • Voies

publiques et voies privées ouvertes au public : largeur de l'emprise minimum de 8

mètres pour les voies à double sens et 5 mètres pour les voies à sens unique.

Article UB 4 - Desserte par les réseaux




4.2. Assainissement

o Eaux pluviales








o Eaux usées







Article UB 5 - Surface et formes des parcelles



18

Article UB 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

6.1. Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres de

l'alignement des voies, sauf pour les maisons en bandes pour lesquelles l'implantation à

l'alignement peut être autorisée le long des voies exclusivement à usage de desserte.

6.2. Lorsque le projet de construction concerne un terrain jouxtant un ou des immeubles en

bon état déjà construits le long de la ou des limites séparatives communes, la

construction nouvelle peut être édifiée en respectant la même marge de reculement que

les bâtiments existants.

6.3. Les extensions de constructions existantes peuvent être édifiées avec un recul identique à

celles-ci.



Article UB 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives

7.1. Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative de propriété la distance


doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans

pouvoir être inférieure à 3 mètres.



Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres


8.1. La distance entre deux constructions non contiguës implantées sur une même

propriété ne sera pas inférieure à 4 mètres.



Article UB 9 - Emprise au sol

L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%. Au sein du secteur UBs, il n’est

pas fixé d’emprise au sol.


19

Article UB 10 - Hauteur des constructions

10.1. La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder 11 mètres au faîtage.



10.3. Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la

mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :

o les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur

initiale ;

o les extensions de bâtiments existants dépassant cette hauteur sans toutefois

dépasser la hauteur du bâtiment agrandi ;



Article UB 11 - Aspect extérieur

















monumentales.

Sont interdits :



20






parpaings.











• Les constructions adventives telles que vérandas, serres, ...., sont autorisées dans la


11.3. Toitures :





entre 45 et 50 %.












21


interdites.

11.4. Les murs :



















criardes.









11.7.Les constructions diverses :




édifier.


22





o ou de murets ne dépassant pas 1 mètre de hauteur surmontés de grille ; la

hauteur de l’ensemble étant limitée à 2 mètres.






Article UB 12 - Stationnement des véhicules

• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et des

installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Il est exigé :

o Pour les constructions à usage d'habitation : deux places de stationnement y

compris le garage. II n'est exigé qu'une seule place de stationnement par

logement à usage d'habitation locative financée avec un prêt aidé par l'Etat.

o Pour les constructions à usage d’activités autorisées : 2 places de

stationnement minimum. Cette norme pouvant être modifiée soit en fonction

du nombre de visiteurs envisageable soit en fonction de l'effectif réel de

l'établissement

o Pour les constructions à usage commercial : 1 place de stationnement par

50m2 de surface de vente. Cette norme pouvant être modifiée soit en fonction


l'établissement

Article UB 13 - Espaces verts et plantations

13.1. Dans les lotissements ou groupes d’habitation, la superficie des espaces verts communs

ou aires de jeux doit être au moins égale à 10% de l’opération.


23

13.2. L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces non–indigènes

au territoire, en particulier les thuyas, est interdite (article L 411-3 du Code de

l’Environnement).

Article UB 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)



24

Titre 4 Dispositions applicables aux zones à urbaniser

CCCCHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE 1111 DDDDISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE 1AU1AU1AU1AU



Article 1AU 1 – Occupations et utilisations du sol interdites







• les activités industrielles, agricoles, artisanales et les entrepôts ;

• les affouillements et exhaussements du sol non autorisés à l'article 1AU2 ci-dessus ;


Article 1AU 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition


�� les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des

occupations et utilisations du sol autorisées,

�� les activités commerciales et les bureaux, sous réserve qu’ils soient compatibles

avec le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à

occupation permanente ou fréquente de la population,

�� Dans le cas de lotissements ou dans celui de la construction, sur un même terrain,

de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division

parcellaire en propriété ou en jouissance, les constructions sont autorisées à

condition d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la

division parcellaire et non à l'ensemble du projet.

�� Au sein du secteur 1AUg sont seulement autorisées :

o les constructions et installations liées au projet de construction de la

gendarmerie,


25

o les entrepôts et dépôts de toute nature liés à l’activité.

Article 1AU 3 - Accès et voirie



Code Civil.










• Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes • Voies

publiques et voies privées ouvertes au public : largeur de l'emprise minimum de 8

mètres pour les voies à double sens et 5 mètres pour les voies à sens unique.

• Au sein du secteur 1AUg sur la partie privée, la largeur des voies et le positionnement

des aires de retournement n'auront d'autres obligations que la conformité à la

réglementation de sécurité incendie.

Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux




4.2. Assainissement

o Eaux pluviales






26




o Eaux usées







Article 1AU 5 - Surface et formes des parcelles


Article 1AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

6.1. Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres de l'alignement

des voies, sauf pour les maisons en bandes pour lesquelles l'implantation à l'alignement peut

être autorisée le long des voies exclusivement à usage de desserte.

6.2. Au sein du secteur 1AUg, les constructions seront édifiées avec un recul mini de 5m par

rapport aux voies publiques à l'exception des locaux poubelles qui pourront être édifiés à

l'alignement des voies.



Article 1AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives

7.1. Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative de propriété la distance


doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans

pouvoir être inférieure à 3 mètres.

7.2. Au sein du secteur 1AUg Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative

de propriété la distance horizontale de tous point de l'égout ou de l'acrotère du bâtiment

à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égal à la moitié

de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieur à 3mètres.


27



Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres


8.1. La distance entre deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété ne

sera pas inférieure à 4 mètres.



Article 1AU 9 - Emprise au sol

L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%.

Article 1AU 10 - Hauteur des constructions

10.1. La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder 11 mètres au faîtage et 12

mètres au sein du secteur 1AUg.





Article 1AU 11 - Aspect extérieur













28






monumentales.

Sont interdits :







parpaings.











• Les constructions adventives telles que vérandas, serres, … sont autorisées dans la


11.3. Toitures :





entre 45 et 50 %.





29









interdites.

• Au sein du secteur 1AUg les toitures des bâtiments à usage d'habitation seront à 2

pentes d'une inclinaison comprise entre 45 et 50°, pour chaque bâtiment une partie

pourra être couverte par une toiture terrasse sans que la surface de terrasse n'excède

50% de la surface projetée pour chaque bâtiment.

11.4. Les murs :



















criardes.


30









• Au sein du secteur 1AUg les garages et annexes de toute nature, pourront être

indépendants ou accolés aux bâtiments. ils pourront être couverts en terrasses ou en

toitures à faible pente réalisées en tôle ou en matériau d'étanchéité, ils pourront

égaiement être couverts par des toitures de même type que les bâtiments à usage

d'habitation





édifier.

• Au sein du secteur 1AUg, les constructions affectées à un autre usage que l'habitation

pourront être couvertes en terrasse ou en toiture à faible pente réalisées en tole ou

en matériau d'étanchéité, elles pourront également être couvertes par des toitures de

même type que les bâtiments à usage d'habitation.



o de haies vives doublées ou non d’un grillage, de 2 mètres de hauteur

maximale,



o de murets ou murs bahuts de 0,60 mètre de hauteur maximum, surmontés ou

non de grille ou de grillage, la hauteur totale de l'ensemble ne pouvant excéder

2 mètres.




31

• Au sein du secteur 1AUg, les clôtures sur rue seront réalisées conformément au

cahier des charges de la gendarmerie.




Article 1AU 12 - Stationnement des véhicules

12.1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions

et des installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Il est exigé :

o Pour les constructions à usage d'habitation : deux places de stationnement y

compris le garage. II n'est exigé qu'une seule place de stationnement par

logement à usage d'habitation locative financée avec un prêt aidé par l'Etat.

o Pour les constructions à usage d’activités autorisées : 2 places de

stationnement minimum. Cette norme pouvant être modifiée soit en fonction


l'établissement

o Pour les constructions à usage commercial : 1 place de stationnement par

50m2 de surface de vente. Cette norme pouvant être modifiée soit en fonction


l'établissement

o Au sein du secteur 1AUg, le stationnement des véhicules sera conforme au

cahier des charges de la gendarmerie

12.2. Dans les lotissements et les groupes d'habitations, indépendamment des règles

énoncées ci-dessus, il devra être réalisé des aires de stationnement communes à

raison de d’une place de stationnement par tranche de 5 habitations. Au sein du

secteur 1AUg, il devra être réalisé des aires de stationnement communes

conformément au cahier des charges de la gendarmerie


32

Article 1AU 13 - Espaces verts et plantations

13.1. Dans les opérations d’ensemble la superficie des espaces verts destinés à améliorer le

cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci des lieux communs de rencontre et de

promenade doit être au moins égale à 10% de la superficie des terrains destinés à

recevoir les constructions.



l’Environnement).

Article 1AU 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)



33

CCCCHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE 2222 DDDDISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE 2AU2AU2AU2AU

Article 2AU1 – Occupations et utilisations du sol interdites

Tout mode d’occupation ou d’utilisation autre que ceux énumérés à l’article 2AU2.

Article 2AU2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition

Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve que leur

implantation ne mette pas en cause la poursuite de l’urbanisation de la zone :

� Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des


� Les constructions d’équipements d’infrastructure, de voiries et de réseaux

divers ainsi que tous ouvrages et installations qui leur sont liés.

Article 2AU3 – Accès et voirie

Il n’est pas fixé de règle.

Article 2AU 4 – Desserte par les réseaux


Article 2AU 5 – Caractéristique des terrains


Article 2AU 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

6.1. Les constructions doivent être implantées soit à l’alignement soit avec un recul d'au

moins 5 mètres par rapport à l'alignement des voies.




34

Article 2AU 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives



doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux points, avec un

minimum de 3 mètres.



Article 2AU 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres



Article 2AU 9 – Emprise au sol


Article 2AU 10 – Hauteur maximale des constructions


Article 2AU 11 – Aspect extérieur


Article 2AU 12 – Obligation des réaliser des places de stationnement


Article 2AU 13 – Espaces libres et plantations – Espaces Boisés Classés


Article 2AU 14 – Coefficient d’occupation du sol



35

Titre 5 Dispositions applicables aux zones agricole s Dans l’emprise du zonage du Plan de Prévention des Risques Inondation s’appliquent les


Cette zone est concernée par la zone de bruit de la voie ferrée Noizy-le-Sec / Strasbourg

délimitée au document graphique n°4.2C. Dans l’emprise de cette zone de bruit, les bâtiments

d'habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d'enseignement sont

soumis aux conditions d'isolation acoustique.

CCCCHAPITRE UNIQUE HAPITRE UNIQUE HAPITRE UNIQUE HAPITRE UNIQUE DDDDISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE AAAA

Article A1 – Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Les constructions non liées aux activités agricoles.

• Les terrains de camping et de caravanage non liés aux activités agricoles.

• Le stationnement des caravanes et l’installation d’habitations légères hors terrain

aménagé.

• Au sein du secteur Av, toutes constructions et installations nouvelles à l’exception des

loges viticoles.

Article A2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition

Rappels

• Les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés, conformément à l'article

L.130 du Code de l'Urbanisme.

• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis aux dispositions de l’article L. 130-1 du Code de

l’Urbanisme annexé.

Sont admis :

• Les constructions à usage d'habitation et d’activités nécessaires à une exploitation

agricole,

• Les constructions liées à la diversification agricole dont la valorisation non alimentaire

des agro ressources et si elles restent accessoires à la production principale.


36

• Les exhaussements et affouillements du sol indispensables à la réalisation des types

d'occupation ou utilisation du sol autorisés.

• Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif en

cas de nécessité technique dûment justifiée.

• Les constructions et installations nécessaires à l’exercice du service public ferroviaire.

• les constructions nécessaires à l’exploitation de la ressource en eau potable,

• Les antennes de téléphonie mobile sous réserve d’une insertion dans le site

• Les éoliennes sous réserve d’une insertion dans le site.

Article A 3 - Accès et voirie

3.1 Accès



Code Civil.

• Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la

sécurité. En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les

constructions ne peuvent être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la

voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

• Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés en fonction de l'importance

du trafic de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à éviter les

risques pour la sécurité des usagers.

• Les accès à la R.D. 15 et à la RD1 sont réputés dangereux et soumis à autorisation.

3.2 Voirie

• Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis

par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à

la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés, et notamment

si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des

engins de lutte contre l'incendie.

Article A 4 - Desserte par les réseaux


• Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation

d'eau potable, doit être alimentée soit par un branchement à un réseau collectif de


37

distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes, soit par

captage, forage ou puits particuliers, sous réserve du respect de la réglementation

en vigueur.

4.2. Assainissement

• Les eaux ménagères et matières usées doivent, à défaut de branchement possible sur le

réseau collectif d'assainissement, être dirigées par des canalisations souterraines sur des

dispositifs autonomes de traitement et d'évacuation conformes à la réglementation

sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées.

• Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fosses, cours

d'eau et égouts pluviaux est interdite. Le rejet dans le réseau collectif ou dans le milieu

naturel des eaux résiduaires industrielles pourra être soumis à un pré-traitement.

4.3. Eaux pluviales

• Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement

des eaux pluviales (articles 640 et 641 du Code Civil). Lorsqu'il existe un réseau collectif

apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leur

évacuation dans ledit réseau.

Article A5 - Surface et forme des parcelles


Article A6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

emprises publiques

6.1. Sauf aménagement ou extension, cas où le projet de construction doit respecter la même

implantation que le bâtiment préexistant, les constructions doivent être édifiées à au moins :

o 75 mètres de l'axe de la route départementale n°1

o 10 mètres par rapport à la berge des cours d'eau. Pour les constructions d'élevage, cette

distance est portée à 35 mètres.

o 5 mètres de l’axe des autres voies.



6.3. Ces dispositions ne sont pas exigées pour les constructions et installations nécessaires à

l’exercice du service public ferroviaire.


38

Article A7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives


horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche doit être au

moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir

être inférieure à 3 mètres.





Article A8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur

une même propriété

Les constructions non contiguës doivent être implantées à une distance l'une de l'autre au

moins égal à 4 mètres.

Article A9 - Emprise au sol


Article A10 - Hauteur des constructions

10.1. La hauteur des constructions est limitée à 11 mètres au faîtage et 5 mètres au faîtage

pour le secteur Av. Des hauteurs supérieures motivées par des contraintes techniques ou

fonctionnelles pourront être autorisées à condition que l'intégration du bâtiment dans le

paysage naturel soit prise en compte.

10.2. Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où le dépassement ne porte pas

atteinte au cadre bâti et aux paysages :

• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.

• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur.

• Les antennes de téléphonie mobile

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.




39



Article A11 - Aspect extérieur

















monumentales.

11.2. Le volume des constructions

• Lorsque la construction à édifier doit s'intégrer dans un ensemble préexistant, elle

devra être en harmonie avec celui-ci, notamment du point de vue des volumes, des

rythmes de percements, et des couleurs.

• Lorsque la construction doit être édifiée seule en rase campagne, elle devra s'intégrer

heureusement dans le paysage, notamment du point de vue des volumes et des

couleurs.

• Toutes les façades ou pignons d'une construction doivent être traités avec le même

soin, dans le respect de l'unité du volume.

11.3. Les toitures

• Les combles doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception.

Les pentes et orientations de toitures, s'harmoniseront avec celle du bâti existant

proche.


40

• Pour les toitures non traitées en terrasse, les matériaux de couverture doivent être de

ton ardoise, rouge brun ou vert foncé.

• Pour les habitations autorisées, les pentes des versants doivent être comprises entre

40° et 50°.

11.4. Les parements extérieurs

• Les matériaux de façade seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité

avec le bâti avoisinant aussi bien pour le bâtiment principal que pour les annexes.

o Sont à proscrire :

� tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,

� les constructions de quelqu'importance que ce soit édifiées en

matériaux présentant un caractère précaire,

� les imitations de matériaux, tels que fausses briques, faux pans de bois,

� l'emploi à nu en parements extérieurs de matériaux fabriqués en vue

d'être recouverts d'un parement ou d'un enduit, tels que carreaux de

plâtre, briques creuses et parpaings.

• les sous-sols dépassant le niveau du terrain naturel de plus de 0,60 mètre ou

présentant une discontinuité d'aspect avec les murs qui les surplombent,

• les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparente par

rapport au sol naturel,

• Des adaptations aux règles d'aspect extérieur sont possibles pour les bâtiments

agricoles.

11.5. Dans le secteur Av, les loges viticoles devront respecter les normes suivantes :

• toiture à deux pentes, en tuiles plates ou en matériaux de substitution de teinte et

d’appareillage identiques,

• murs en matériaux traditionnels locaux ou en parpaing recouverts d’enduit.

Article A12 - Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions

et installations nouvelles, doit être assuré en dehors des voies publiques.

Article

64


41

A13 - Espaces verts de plantations

13.1. Les espaces boisés figurant au plan sont classés à conserver ou à protéger et soumis

aux dispositions de l'article L 130.1 du Code de l'Urbanisme.

13.2. Des plantations d’accompagnement seront réalisées autour des bâtiments agricoles,

de façon à leur assurer une meilleure intégration paysagère.



l’Environnement).

Article A 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)



42

Titre 6 Dispositions applicables aux zones naturell es et forestières



CCCCHAPITRE UNIQUE HAPITRE UNIQUE HAPITRE UNIQUE HAPITRE UNIQUE DDDDISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE LES A LA ZONE NNNN

Article N1 – Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Les constructions de toute nature autre que celles énumérées à l’article 2.

• Les terrains de camping et les dépôts de caravanes,

• L’installation d’habitations légères de loisirs.

• L'ouverture et l'exploitation de carrières.

• Les dépôts de toute nature.

• Les éoliennes.

• Les antennes de téléphonie mobile

Article N2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition

Rappels

• Les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés, conformément à l'article

L.130 du Code de l'Urbanisme.

• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis aux dispositions de l’article L. 130-1 du Code de

l’Urbanisme annexé.

Sont admis :

• la construction d'ouvrages publics ou d'installations d'intérêt général,

• les affouillements et exhaussements du sol indispensables à la réalisation des

occupations et utilisations du sol autorisées ou admises,

• les constructions nécessaires à l’exploitation et à la gestion de la forêt,

• les constructions nécessaires à l’exploitation de la ressource en eau potable,

• Les modifications et les extensions limitées des constructions existantes,

• Les annexes, garages liés à une construction d’habitation déjà existante,

• Les abris de jardin liés à une construction d’habitation déjà existante

• Les piscines liées à une habitation déjà existante.


43

• Au sein du secteur Ns, sont seulement autorisées les installations et constructions

liées aux activités sportives et ludiques sous réserve qu’elles restent compatibles

avec les infrastructures et équipements publics et qu’elles justifient d'une

intégration harmonieuse dans le site.

Article N3 - Accès et voirie


passage aménagé sur un fonds voisin, dans les conditions prévues par l'article 682 du

Code Civil.

• Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les

caractéristiques correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de

lutte contre l'incendie.




• Les accès ne devront présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies

publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.

Article N4 - Desserte par les réseaux


• Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau

potable doit être alimentée soit par une conduite de distribution d'eau potable de

caractéristiques suffisantes, soit par captage, forage ou puits particuliers, sous réserve

du respect des règlements en vigueur.

4.2. Assainissement

• S'il n'existe pas de réseau public d'assainissement toutes les eaux et matières usées

doivent être dirigées sur des dispositifs de traitement conformément aux exigences

des textes réglementaires.

• L'évacuation des eaux ménagères dans les fosses ou les égouts pluviaux est interdite.

4.3. Eaux pluviales

• Les aménagements réalisés sur tout le terrain doivent être tels qu'ils garantissent

l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux s’il existe.


44

• En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires

au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui

doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

• Sont rappelés les articles 640 et 641 du Code Civil relatifs au libre écoulement des

eaux naturelles.

Article N5 - Surface et forme des parcelles


Article N6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

emprises publiques

6.1. Sauf aménagement ou extension, cas où le projet de construction doit respecter la

même implantation que le bâtiment préexistant, les constructions doivent être édifiées à 5

mètres de l’alignement des autres voies.



Article N7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

7.1. Lorsqu’une construction n’est pas implantée en limite séparative, la distance comptée

horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point de la limite parcellaire qui en est

le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces

deux points, avec un minimum de 3 mètres.



Article N8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur

une même propriété

Les bâtiments non contigus doivent être séparés d'une distance au moins égale à 4 mètres.

Article N9 - Emprise au sol

9.1. Le coefficient d'emprise au sol est limité à 50%.


45



Article N10 - Hauteur des constructions

10.1. Sauf aménagement de bâtiments existants, la hauteur des constructions autorisées ne

peut excéder 4 mètres au faîtage. Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où le

dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages

• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.

• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur.

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

10.2. Il n’est pas fixé de règle pour le secteur Ns, sous réserve que les constructions et

installations à édifier ne portent pas atteinte au cadre bâti et aux paysages.



Article N11 - Aspect extérieur

















monumentales.


46

Sont interdits :







parpaings.











• Les constructions adventives telles que vérandas, serres, … sont autorisées dans la


11.3. Toitures :





entre 45 et 50 %.










47




interdites.

11.4. Les murs :



















criardes.













48


édifier.



o de haies vives doublées ou non d’un grillage, de 2 mètres de hauteur

maximale,



o de murets ou murs bahuts de 0,60 mètre de hauteur maximum, surmontés ou

non de grille ou de grillage, la hauteur totale de l'ensemble ne pouvant excéder

2 mètres.






Article N12 - Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions

et installations nouvelles, doit être assuré en dehors des voies publiques.

Article N13 - Espaces verts de plantations

13.1. Les espaces boisés figurant au plan sont classés à conserver ou à protéger et soumis aux

dispositions de l'article L 130.1 du Code de l'Urbanisme.

13.2. L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces non indigènes


l’Environnement).

Article N 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.)



49

Titre 7 Dispositions applicables aux espaces boisés classés, à protéger, à conserver ou à créer

• Caractère des terrains

Il s'agit de bois et forêts qu'il importe de sauvegarder en les soumettant aux dispositions des articles L

130.1 à L 130.6 et R 130.1 à R 130.16 du Code de l'Urbanisme. Ces terrains sont figurés aux documents

graphiques par un quadrillage de lignes verticales et horizontales dont les carrés sont remplis d'un

rond.

• Article L 130 -1 du code de l’Urbanisme ( L. no 93-24, 8 janv. 1993, art. 3-IV et L. n° 2000-1208, 13

déc. 2000, art. 202, VIII)

Les plans locaux d'urbanisme » peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à

conserver, à protéger ou à créer, qu'ils soient soumis ou non au régime forestier, enclos ou non,

attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des

haies et réseaux de haies, des plantations d'alignements.

Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à

compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande

d'autorisation de défrichement prévue à l'article 157 du Code forestier.( L. no 76-1285, 31 déc. 1976,

art. 28-I).

Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour

l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un

Plan Local d’Urbanisme rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document

d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être

accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les

conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour

l'environnement. Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.

( L. no 76-1285, 31 déc. 1976, art. 28-II et L. no 2000-1208, 13 déc. 2000, art. 202, IX, 1o) Dans les

bois, forêts ou parcs situés « sur le territoire de communes où l'établissement d'un plan local


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d'urbanisme a été prescrit » ainsi que dans tout espace boisé classé, les coupes et abattages d'arbres

sont soumis à la déclaration préalable prévue par l’article L421-4 sauf dans les cas suivants :

• S'il est fait application des dispositions des livres I et II du code forestier ;

• S'il est fait application d'un plan simple de gestion approuvé, conformément aux dispositions

de l'article 6 de la loi no 63-810 du 6 août 1963 ;

• Si les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catégories définies par arrêté

préfectoral, après avis du centre régional de la propriété forestière.

• ( L. no 83-8, 7 janv. 1983, art. 68-VII, mod. par L. no 83-663, 22 juill. 1983, art. 105) (*)

L'autorisation de coupe et d'abattage d'arbres est délivrée dans les formes, conditions et

délais déterminés par décret en Conseil d'Etat :

o a) ( L. no 2000-1208, 13 déc. 2000, art. 202, III et IX 2o) Dans les communes où un «

plan local d'urbanisme » a été approuvé, au nom de la commune ou de

l'établissement public de coopération intercommunale ou de l'Etat, selon les cas et

modalités prévus aux articles L. 421-2-1 à L. 421-2-8. Toutefois, par dérogation aux

dispositions de la loi no 82-213 du 2 mars 1982 modifiée relative aux droits et libertés

des communes, des départements et des régions et « à l'article L. 421-2-4 » , la

décision ne devient exécutoire que quinze jours après qu'il a été procédé à sa

notification et à sa transmission au représentant de l'Etat. Les dispositions de l'article

L. 421-9 sont alors applicables ;

o Dans les autres communes, au nom de l'Etat.

• Article L 130 -2 du code de l’Urbanisme : ( L. no 76-1285, 31 déc. 1976, art. 28-III et L. no 2000-

1208, 13 déc. 2000, art. 202, X)

Pour sauvegarder les bois et parcs et, en général tous espaces boisés et sites naturels situés dans les

agglomérations ou leurs environs et pour en favoriser l'aménagement, l'Etat, les départements, les

communes ou les établissements publics ayant pour objet la réalisation d'opérations d'urbanisme

peuvent offrir, à titre de compensation, un terrain à bâtir aux propriétaires qui consentent à leur céder

gratuitement un terrain classé par « un Plan Local d’Urbanisme rendu public ou un plan local

d'urbanisme approuvé » comme espace boisé à conserver, à protéger ou à créer. Cette offre ne peut

être faite si la dernière acquisition à titre onéreux dont le terrain classé a fait l'objet n'a pas date

certaine depuis cinq ans au moins.


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Il peut également, aux mêmes fins, être accordé au propriétaire une autorisation de construire sur une

partie du terrain classé n'excédant pas un dixième de la superficie dudit terrain, si la dernière

acquisition à titre onéreux dont ce terrain a fait l'objet a date certaine depuis cinq ans au moins.

( L. no 2000-1208, 13 déc. 2000, art. 202, XI) Cette autorisation, qui doit être compatible avec les

dispositions du « schéma de cohérence territoriale », ne peut être donnée que par décret pris sur le

rapport du ministre chargé de l'urbanisme, du ministre de l'intérieur et du ministre de l'agriculture. La

portion de terrain cédée par le propriétaire ne peut faire l'objet d'un changement d'affectation

qu'après autorisation donnée dans les mêmes conditions. L'application des dispositions du présent

alinéa est subordonnée à l'accord de la ou des communes sur le territoire desquelles est situé le

terrain classé, dans des conditions déterminées par les décrets prévus à l'article L. 130-6.

La valeur du terrain à bâtir offert en compensation ou le surcroît de valeur pris, du fait de

l'autorisation de construire, par la partie du terrain classé conservée par le propriétaire, ne doit pas

dépasser la valeur du terrain cédé à la collectivité.

SURFACE DES ESPACES BOISES CLASSES : 137 HECTARES 80 ARES


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Annexe : Plan de prévention des risques


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département de l’aisne commune de nogentel...• la zone de bruit la voie ferrée noizy-le-sec /...

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