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年回報為25%的投资项目
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•投資年回報: 約25%•投資周期: 5.5年•投資總回報: 約137%(5年)
•最低投資額: $25,000起•可以使用注册账户投资
(RRSP/TFSA/RESP等)
•只限於有資質的投資人2
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項目概況
募集資金總額: $ 22,400,000有限合夥(LP)或信託基金(MFT)
$25,000
RRSP,TFSA,RESP等
$100/份額
5.5 年
1.5 – 5.5年
8英畝
5期
投資方式:
最低投資額:
註冊賬戶投資:
有限合夥份額單價:
項目週期:
收益現金流分配:
項目地塊總面積:
項目期數:
Mid-Rise住宅
Mid-Rise商業地產
Townhouse住宅
總面積:
住宅總量(套):
平均每套住宅面積:
樓層數量:
56,295平方呎
30
1,876平方呎
3
484,843平方呎
636
647平方呎
8 – 14
299,033平方呎
N/A
N/A
6 – 10
3
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土地購買價格:
住宅用地: 商業地產用地:混合用地:
$29.14 / 平方呎 – 低於市場價格47%$25.00 / 平方呎 (1)
$27.53 / 平方呎 (1)(2)
以上數據來自MCAP Development Finance Group發佈的“High-Rise Condominium Land Values” 報告,報告期截止日為2014 年11月28日
已取得相關用地規劃(Zoning)
可選址將商業地產密度增加,即以零成本增加265,213平方
呎的商業地產面積 (3)
預計24個月后即可償還投資本金
投資者可選擇以投資收益繼續投資商業地產,從而獲取持續性現金流收入
項目選址緊鄰Bloor Subway,GO Train以及Union Pearson Express三條主要軌道交通線路
(1) 未包括可增加的商業地產面積
(2) 假設 299,033平方呎商用總面積以及540,135平方呎住宅總面積
(3) 最低商業地產密度 - 總面積299,033平方呎; 最高商業地產密度 – 總面積564,246平方呎
項目亮點
10
各細分市場 最低價 $/sq.ft. 最高價 $/sq.ft. 平均市場價格 $/sq.ft.
多倫多西區 $50 $85 $55-62
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項目亮點
位於城市交通中心下三角交匯區(Lower Junction Triangle)的8英畝
商住兩用綜合開發項目
本區域的獨立屋售價基本高於$1,000,000(1)
本區域房屋價格在2008年至2013年年均增長率達到7%(1)
坐落于本區域內325 Perth Avenue的半獨立屋在出售時曾收到多達
32份Offer,并最終以$848,625——高於要價$208,725的高價成交
項目地址緊鄰最新開通的Union Pearson Express(2)(UP)快速軌道線
路“Bloor-Dundas”站,此線路途中只經停兩站
UP線路是連接多倫多 Union Station與Pearson InternationalAirport的快速軌道交通,於2015年春季為Pan Am Games(泛
美運動會)而最新開通
大多倫多地區(GTA)2014年秋季房屋空置率為1.3%,相比2013年的1.8%顯著降低,顯示出緊俏的房屋出租市場與強烈的購房需求(3)
多倫多西區休閒小道
Union Pearson Express
充滿歷史氣息的多倫多區域(1) The Globe and Mail (Feb 13, 2014)(2) Metrolinx – Union Pearson Express(3) Canadian Mortgage and Housing Corporation
5
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項目利好 Tower Automotive 大廈坐落於本項目將要購買的地塊中,並將隨項目地塊一起出售給
本項目:
上頁所述的MCAP土地價格僅為土地價格,而未包括 Tower Automotive大廈這幢
建築的價值
管理層評估僅此幢建築的合理估值為$1,000萬至$1,200萬加幣
本項目計劃將Tower Automotive大廈整體翻新為寫字樓。整個翻新工程預計將於24個月之內完成
目前與一家具備AAA評級的承租方的合同談判以進入最終階段,此承租方將承租本建築25%的使用空間
立於Tower Automotive 大廈內,可以欣賞到多倫多市中心以及安大略湖的美麗風景
建築歷史 Tower Automotive 大廈位於多倫多市西部下三角交匯區,是一幢充滿歷史韻味和藝術
氣息的工業建築,最初由建築師J.W. Schreiber設計并由Northern Aluminum Company施工建成。
此建築建成于1920年,共有10層,曾經是多倫多市最高的建築之一。
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Tower Automotive大廈
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項目鳥瞰圖
項目選址
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項目鳥瞰圖
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項目平面說明圖
中層商鋪
Townhouse住宅
R R
R
R
C C
C C
T
T
P P
Townhouse住宅 (T)
Mid-Rise住宅(R)
Mid-Rise商業地產(C)
停車場(P)
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項目開發各期情況
I期(Townhouses)
II期(商業地產)
III期(住宅)
IV期(住宅)
V期(商住混合) Townhouse
住宅
Mid-Rise住宅
Mid-Rise商業地產
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“下三角交匯區”- 交通中心
項目選址緊鄰 3 條多倫多主要公共
軌道交通線路
步行指數:90(2)(4)
交通便捷指數:100(3)(4)
(1) 本線路為2015年春季開始運行的最新快速軌道線路(2) 步行指數(Walk Score)是衡量一個社區步行生活便利程度的指標(3) 交通便捷指數(Transit Score)100為滿分,表示達到了頂級的交通便利水平(4) 步行指數(Walk Score)與交通便捷指數(Transit Score)的滿分均為100
- Union Pearson Express(1)
各交通線路
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開發規劃
0 6624 36
開發進度時間軸(月)(從資金募集完成時開始)
4818
預計18個月完成
I期: Townhouse
預計24個月完成
II期: 商業地產
預計36個月完成III期: 住宅
預計48個月完成IV期: 住宅
V期: 住宅 / 商業地產
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12
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周邊項目
A Slyvan CollectionEnigma on the Park (Aragon Properties Ltd)Howard Park (Triumph Developments)
B C
DEF
Howard Park 2 (Triumph Developments)IT Lofts (Worsley Urban Partners)383 Sorauren Condos (Centrestone Urban, Gairloch)
F
項目選址A
BE
D C
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周邊項目-平均售價
數據來源: Real Net
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項目名稱 建築類型 住宅總數 開售日期 已售價格($每呎)
售價($每套)
已售比例
Sylvan Collection Townhouse -Condominium
20 Jul-14 606 $1,162,333 35%
均值 606 $1,162,333 35%
項目名稱 建築類型 住宅
總數
開售日期 已售價格($每呎)
售價($每呎)
已售比例
Enigma on the Park Condominium 86 Oct-13 522 527 47%
Howard Park: Residences inRoncesvalles Village
Condominium 81 Oct-11 516 534 99%
Howard Park 2 Condominium 95 Aug-14 568 562 58%
IT Lofts Condominium 51 May-12 598 614 90%
383 Sorauren Condos Condominium 142 Apr-13 528 578 83%
均值 546 563 75%
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前景分析
預計回報
(1) 投資回報為扣除所有費用之後并假設5.5年投資週期計算得出
(3) 假設完全售出全部商業地產(以最低密度計算)
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Townhouse – 均價 ($) 675,000 700,000 725,000 750,000 775,000
Mid-Rise住宅 - 均價 ($ 每呎) 495 510 525 540 555
商業地產 – 均價 ($ 每呎) 320 335 350 365 380
合計投資利潤 (1)(2) 23,149,864 26,992,181 30,747,336 34,641,949 38,466,833
本金償還 ($) 22,400,000 22,400,000 22,400,000 22,400,000 22,400,000
合計回報 ($) (1)(2) 45,549,864 49,392,181 53,147,336 57,041,949 60,866,833
投資者年化收益率 (1)(2) 19% 22% 25% 28% 31%
投資回報率 (ROI) (1)(2) 103% 121% 137% 155% 172%
合計回報率 ($) (1)(2) 203% 221% 237% 255% 272%
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(1) 投資回報為扣除所有費用之後并假設5.5年投資週期計算得出
(3) 假設完全售出全部商業地產(以最低密度計算)
利潤分配
預計回報
產品類型 Townhouses 商業地產 Mid-Rise 住宅 & 商業地產
基本情況
(預計完工月份)
I 期
18個月
II 期 III 期 IV 期 V 期
24個月 36個月 48個月 66個月
住宅可出售面積 (呎) 56,288 - 99,408 181,478 130,379
商業地產可出租面積 (呎) - 136,497 10,932 8,023 76,980
本金償還 ($) 8,558,485 13,841,515
合計投資利潤 (1)(2) 2,439,239 5,024,587 12,147,252 11,136,258
合計回報 ($) (1)(2) 8,558,485 16,280,754 5,024,587 12,147,252 11,136,258
本金償還比例 38% 62%
利潤分配率(以本金為基數) 11% 22% 54% 50%每期合計回報率 38% 73% 22% 54% 50%累計回報率 38% 111% 133% 188% 237%
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第三方咨詢機構獨立驗證
高博房地產私募基金與高博証券公司已委託N. Barry Lyon咨詢公司來對本項目的經
濟前景進行研究,同時驗證我們做出的項目預測回報。N. Barry Lyon咨詢公司是一
家經驗豐富的獨立諮詢公司,專門服務于加拿大境內各地的土地開發相關業務。
項目審計師
獨立驗證及報告
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