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AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 15
CARRERA 7A No 11 – 57
INT LT D
BARRIO CENTRO
MUNICIPIO DE CHIA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
SOLICITANTE:
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA
Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA
ABRIL DE 2.017
2.017
PREDIO 15
CARRERA 7A No 11 – 57 INT LT D
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHIA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: [email protected] – www.avaluosespeciales.com 1
Contenido
1. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................ 2
2. INFORMACIÓN DEL SECTOR .......................................................................................... 3
3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE ...................................................................................... 4
4. METODOLOGÍA VALUATORIA ....................................................................................... 7
5. AVALÚO COMERCIAL ........................................................................................................ 9
6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE ................................................................... 10
7. ANEXOS ................................................................................................................................. 11
PREDIO 15
CARRERA 7A No 11 – 57 INT LT D
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DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
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1. RESUMEN EJECUTIVO
Solicitante Instituto de Desarrollo Urbano,
Vivienda y Gestión Territorial de Chía.
Dirección Carrera 7A No.11 – 57. INT LT D.
Municipio Chía.
Departamento Cundinamarca.
Barrio Centro.
Firma Valuadora Borrero Ochoa y Asociados Ltda.
Avaluador Ec. Oscar A. Borrero Ochoa.
Avaluador Asociado Ing. Paola Vásquez.
Ing. Angélica Bolívar.
Ing. Cristhian Montilla.
Fecha de Visita Febrero de 2.017
Fecha de Elaboración Abril de 2.017
Área Construida 164,36 m2
Área de Terreno (M2) 81,79 m2
Tipo de inmueble Casa
Valor Comercial $ 374.147.976.
Valor Daño Emergente y Lucro
Cesante
$ 8.676.845.
Valor a Ofertar $ 382.824.821.
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2. INFORMACIÓN DEL SECTOR
Localización del Predio
A continuación se presenta el plano de localización del predio No. 15 de la
manzana Catastral perteneciente al proyecto Centro Administrativo Municipal
CAM:
Fuente: Registro Topografico Manzana IDUVI Suministrado por el Solicitante
Nota: La información descriptiva del sector se encuentra detallada en el
numeral 5 del Informe general asociado.
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3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
INFORMACIÓN JURÍDICA
Propietario: HÉCTOR MAURICIO PARRA NEIRA
Régimen de propiedad horizontal: No Aplica.
Matrícula Inmobiliaria: 50N-20193539
Cedula Catastral 01-00-0051-0022-000
CONSTRUCCIÓN
Descripción Correspondiente
Número de pisos 3 pisos.
Área Construida Piso 1: 69,36 m2
Área Construida Piso 2 y 3: 95,00 m2
Área Total Construida: 164,36 m2
Edad Aparente Piso 1: 13 años aproximadamente
Edad Aparente Piso 2 y 3: 3 años aproximadamente
Fuente: Áreas según documentación suministrada por el solicitante.
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Descripción Correspondiente
Fachada: Ladrillo a la Vista.
Estructura: Vigas y Columnas.
Muros Mampostería estructural.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El predio objeto de análisis se trata de un
Casa Residencial.
Se encuentra ubicado en la Carrera 7A No.
11 – 57.
Por su parte trata de un lote de terreno
sobre el cual se establece una
construcción de tres (3) pisos.
DEPENDENCIAS
El inmueble objeto de análisis cuenta con las siguientes dependencias y las
cuales se describen a continuación:
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Primer Nivel:
Patio.
Hall de Acceso.
Cocina.
Comedor.
Baño.
Sala.
Segundo Nivel:
Sala de Estar.
Habitación Principal.
Habitación.
Hall.
Cuarto de Diseño con depósito.
Tercer Nivel:
Habitación Principal.
Balcón.
Acabados Específicos Primer Nivel
Zona de Lavandería Presenta pisos en cemento, muros en pañete y pintura,
iluminación artificial y puerta de acceso metálica
Patio
Pisos en cemento, muros en ladrillo a la vista, Cubierta
techo en pañete, estuco y pintura además de teja en
vitroluz con reja metálica. Iluminación artificial.
Hall de Acceso
Posee piso en cemento, muros en pañete, estuco y
pintura, puerta de acceso metálica e iluminación
artificial.
Cocina
Piso en cemento, parte de muros en enchape de cerámica
línea sencilla y otra restante en pañete, estuco y pintura,
puerta de acceso en madera, cocina semi integral con
gabinetes superiores e inferiores y lavaplatos en acero
inoxidable. Iluminación artificial.
Comedor Cuenta con pisos en cemento, muros en pañete, estuco y
pintura. Iluminación artificial.
Baño
Posee pisos y muros enchapados en cerámica,
iluminación artificial, puerta de acceso en madera
mobiliario sencillo con tres servicios básicos.
Sala Cuenta con pisos en cemento, muros en pañete, estuco y
pintura e iluminación artificial.
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Segundo Nivel
Sala de Estar
Presenta pisos en madera laminada, techo en machimbre
con vigas de madera a la vista y luz led, muros en pañete
estuco y pintura.
Habitación Principal
Cuenta con piso laminado, muros en pañete, estuco y
pintura. Por su parte cuenta con baño privado el cual
presenta pisos y muros enchapados en cerámica.
Habitación
Posee piso tapetado, muros en pañete, estuco y pintura,
techo en machimbre con vigas de madera a la vista y luz
led. Posee baño privado con puerta de acceso en madera,
pisos y muros enchapados en cerámica. Sin embargo los
servicios básicos de lavamanos y sanitario aún no se
encuentran instalados.
Área Textil
Piso laminado, muros en pañete, estuco y pintura,
Cuenta con división para baño, el cual presenta un único
servicio de lavamanos en cerámica.
Deposito
Pequeña sección con acceso desde el cuarto o área textil,
la cual presenta pisos y enchape en baldosa de cerámica.
Cuenta con la instalación de lavamanos. Buena
iluminación.
Hall
Proporciona acceso directo a las habitaciones con pisos
en porcelanato, cubrimiento de muros en pañete, estuco
y pintura con secciones en ladrillo a la vista.
Tercer Nivel
Habitación Principal
Presenta piso laminado, techo en machimbre con vigas
de madera a la vista y luz led. Presenta muros en pañete,
estuco y pintura. Posee baño privado el cual tiene pisos y
muros enchapados en cerámica. Techo en machimbre
con vigas de madera a la vista y luz led, con dos
servicios básicos de sanitario y área de ducha.
Balcón Cuenta con piso en cerámica, muro en ladrillo. Puerta de
acceso metálica corrediza.
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4. METODOLOGÍA VALUATORIA
Metodologías Empleadas
Ver capítulo 10. Metodología Valuatoria del informe general.
Método Comparativo de Mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer
el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales
ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el
caso, a partir de criterios de objetividad.
Método del Costo: Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto
de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien
semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.
Depreciación Acumulada: Es la porción de la vida útil que en términos
económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, por cuanto lo que
se valora es la vida remanente del bien. Ecuaciones para estimar el valor del
porcentaje (%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje
de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini.
Resultados.
PREDIO DE CONSULTA 15 TIPOLOGIA
PROPIETARIO (A) (S)
DIRECCION K 7A 11 57 int.LT D M. NMOBILIARIA
CODIGO PREDIAL
AREA TERRENO (M2) 81,79 M2 TERRENO BASE
M2 TERRENO CON FACTORES
VALOR TOTAL TERRENO
AREA CONSTRUIDA (M2) 164,36 VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES
M2 CONSTRUIDO
M2 INT CONSTRUIDO 2.276.393,14$ M2 INT TERRENO 4.574.495,37$
PARTE 1 - AVALÚO COMERCIAL
AVALÚO COMERCIAL 374.147.976,22$
Casa Moderna
1.673.568,605$
136.881.176$
237.266.800$
1.443.580$
HECTOR MAURICIO PARRA NEIRA
50N-20193539
01-00-0051-0022-000
1.600.000$
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PREDIO DE CONSULTA 15 TIPOLOGIA
TOTAL LUCRO CESANTE -$
Registro 2.095.228,67$ Registro -$
Beneficencia 3.741.479,76$ Beneficencia -$
Notariado 1.705.919,78$ Notariado -$
Retenciones -$ Notariado y Registro Otros -$
Notariado y Registro
Compraventa 7.542.628,20$
TOTAL NOTARIADO Y REGISTRO 7.558.328,20$
CTL 15.700,00$
TOTAL DAÑO EMERGENTE 8.676.845,20$
Desmonte, embalaje traslado y
montaje de bienes muebles 737.717,00$
Montaje de Equipos Especiales -$
Desconexion de Servicios
Publicos 380.800,00$
Gastos de Publicidad -$
Arrendamiento y/o
almacenamiento provisional -$
Impuesto Predial -$
Adecuacion del inmuenle de
reemplazo -$
Adecuacion de Areas
Remanentes -$
Perjuicios derivados de la
terminacion de contratos -$
Otros -$
8.676.845,20$
PARTE 2 - DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
TOTAL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
LUCRO CESANTE
DAÑO EMERGENTE
Casa Moderna
ORIGINADOS COMPRA-VENTA OTROS ORIGENES
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5. AVALÚO COMERCIAL
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Predio 15
Descripción Área (m2) Valor Unitario Valor Total
Terreno 81,79 $ 1.673.568,61 $ 136.881.176
Construcción Piso 1 69,36 $ 1.380.000,00 $ 95.716.800
Construcción Piso 2 y 3 95,00 $ 1.490.000,00 $ 141.550.000
Valor Comercial $ 374.147.976
SON: TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES CIENTO CUARENTA Y
SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS MCTE.
AVALUADOR
Ec. OSCAR BORRERO OCHOA
MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
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6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
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Predio Valor Daño Emergente y Lucro
Cesante
15 $ 8.676.845
SON: OCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
CUARENTA Y CINCO PESOS MCTE.
AVALUADOR
Ec. OSCAR BORRERO OCHOA
MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
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7. ANEXOS
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Fachada
Acceso
Zona de Lavanderia
Patio
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Hall de Acceso
Cocina
Comedor
Entorno
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Sala
Hall
Segundo Piso
Sala de Estar
Habitacion Principal
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Baño Privado
Habitacion Auxiliar
Baño Privado
Area de Diseño
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Baño
Exhibicion de Modas
Habitacion Principal
Baño Privado
Balcon
Entorno
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Entorno
Fachada Conjunto
Entorno Carrera 7A
Entorno Carrera 7A