Download - 20141127 observatorio bx porto
Álvaro [email protected]
Ricardo Guimarã[email protected]
A Ci - Confidencial Imobiliário é uma entidade independente, orientada paraa satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercadoimobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos eplaneamento estratégico.
Índice Confidencial ImobiliárioMedimos a valorização dos imóveis em Portugal há 25 anos, sendoa referência de todo o mercado. Referenciado pelo Banco dePortugal, o Banco Central Europeu e o BIS – Bank for InternationalSettlements
Revista Confidencial ImobiliárioA mais antiga publicação dedicada ao sector imobiliário emPortugal. A única fonte de informação quantificada sobre aindústria, sendo a referência para todos os operadores do mercadoimobiliário.
Confidencial Imobiliário – Fonte de Informação Líder de Mercado
Um sistema de informação a partir do mercado eorientado para as necessidades de informação dosoperadores de mercado.
Agregando os dados da atividade comercial dasempresas aderentes, disponibiliza-lhes dadosessenciais para a sua atividade e gestão.
Estatísticas exclusivas sobre transações
Sistema de Informação Residencial
Nº Transacções
Preços de venda
Rendas contratadas
Valor m2
Tempo de absorção
Taxa de desconto
Taxa de revisão
Outras
Principais indicadores
Principais entidades participantes
Autarquias aderentes / cobertas
Grande Porto: Porto, Espinho,
Gondomar, Maia, Matosinhos,
Póvoa do Varzim, Valongo, Vila do
Conde, Vila Nova de Gaia
Grande Lisboa: Lisboa, Amadora,
Alcochete, Almada, Barreiro,
Cascais, Loures, Odivelas, Oeiras,
Sintra
Algarve: Faro, Lagos, Loulé,
Portimão, Tavira
Fonte: Portuguese Housing Market Survey
Mercado Residencial
Indicadores de Sentimento e Dinâmica
Compra e Venda» Índice de Confiança positivo desde meados de 2013» Sentimento sobre Vendas e Procura igualmente positivo» Sentimento sobre Preços estabiliza, mas é ainda negativo
Arrendamento» Indicadores de Procura positivos desde 2011» Sentimento sobre Rendas é negativo, mas estabilizando» Oferta tem-se contraído em resposta à queda nas rendas
Apoio:
Mercado Residencial
Índices de Preços e de Rendas
Preços de Venda» Preços de transação caíram 20% desde 2008» No 2ºT/2014 apresentam TVH de 2,6%» No Grande Porto, preços caíram 26,5%, tendo recuperado já para -19,6% (subida de 9,4%)
Rendas Contratadas» Rendas caíram 14% desde 2010» No 2ºT/2014 apresentam subida homóloga de 0,5%» No Grande Porto a TVH atinge 1,2%, após descida de 16%
SIR – Sistema de Informação Residencial
Preços por Gama de Mercado
Cidade do Porto
Fonte: SIR – Sistema de Informação Residencial
-33%
-7%
Baixa do Porto Porto vs Baixa do Porto:
» A Baixa do Porto não protagoniza a oferta mais cara…
» Mas tem uma muito maior correspondência entre a oferta e a procura efetiva (price gap de -7%)
» Preço de venda médio 42% acima da média do concelho do Porto
» Gama alta com vendas acima dos 2.300 euros/m2 (comparação com os 2.900 euros/m2 na Foz/Nevogilde?)
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Objetivos do Observatório:» Promover a produção regular de indicadores estatísticos de performance do mercado imobiliário na Baixa do Porto» Incentivar o investimento na Baixa do Porto, ancorado em informação independente, credível e atual
Métricas a Publicar:» Investimento em reabilitação urbana, por setor» Investimento em ativos imobiliários, por setor» Índice de Preços do Imobiliário na Baixa do Porto» Outros…
Formas de Difusão:» www.portovivosru.pt» www.confidencialimobiliario.com» notas de imprensa» revista Confidencial Imobiliário
Rotina:» atualização trimestral de dados
2013» 61 obras de reabilitação licenciadas na Baixa do Porto» 48% da dinâmica de reabilitação no concelho onde, no total, foram lançadas 128 obras de reabilitação» 82% dos projetos lançados no Porto eram reabilitação
Obras licenciadas
Dinâmica de reabilitação
2014 (até Setembro)» 115 obras lançadas na Baixa do Porto» 59% da dinâmica de reabilitação no concelho» total de obras de reabilitação atingiu as 194 unidades» obras de reabilitação sobem quota para 90%, em 2014
Investimento em aquisição de imóveis» informação apurada com base nos Direitos de Preferência» nº de vendas/mês sobe de 10 em 2012 para 20 em 2014» o 2º semestre de 2014 pode atingir os 49,5 milhões €
Imóveis transacionados
Dinâmica de investimento
» em 2014, investimento deve superar os 80 milhões €» número e valor quase duplicam face a 2013» desde 2012, acumulado supera os 150 milhões €
Nº de
Transações
Valor
(10^3 €)
2012 117 28 318
2013 125 44 303
2014 p 240 81 025
Acum. 482 153 645
Nota:Os direitos de preferência abrangidos respeitam às transações a título oneroso entre particulares, de terrenos, edifícios ou frações em que a Porto Vivo, SRU, enquanto entidade gestora de Áreas de Reabilitação Urbana, conforme artº 58 do DL 307/2009 de 23 de Outubro, alterado pela Lei 32/1012 de 1 4 de Agosto, tem intervenção.
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