P
P+1E
P
hala
P
C
C
C
C
CF 426686
Cad 426686
CF 422780, cad.422780
S=19402 mp
T
o
p
1
7
0
0
/
1
/
4
/
2
T
o
p
.
1
6
9
3
/
1
/
2
CF 425170, cad.425170
S=14039mp
c
a
n
t
a
r
r
a
m
p
a
b
a
z
i
n
Post trafo
statie epurare
d
e
c
a
n
t
o
r
p
o
a
r
t
a
centrala termica
atelier mecanic
rezervor
magazie
magazie
magazie
magazie
magazie
p
o
a
r
t
a
depozit
Sectii
N
r
.
t
o
p
.
1
6
9
2
/
2
/
2
/
3
/
b
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
S
t
r
.
G
h
e
o
r
g
h
e
L
a
z
ă
r
(
D
N
5
9
A
)
C
a
l
e
a
C
i
r
c
u
m
v
a
l
a
ţ
i
u
n
i
i
(
D
N
5
9
-
E
7
0
)
Calea A
rad
ulu
i
P-ţa Consiliul Europei
P-ţa Dacia
Parcul Botanic
S
t
r
.
G
h
e
o
r
g
h
e
D
i
m
a
P+10E - 33m
2S+P+15E - 50m
S+P+8E - 36m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+10E - 33m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
P+4E - 15m
C
a
l
e
a
T
o
r
o
n
t
a
l
u
l
u
i
Calea S
ever B
ocu
S
t
r
.
B
u
r
e
b
i
s
t
a
S
t
r
.
T
e
i
u
l
u
i
S
t
r
.
A
m
f
o
r
e
i
S
t
r
.
A
m
f
o
r
e
i
S
t
r
.
S
t
e
l
e
l
o
r
S
t
r
.
B
r
â
n
d
u
ş
e
i
S
t
r
.
F
r
a
n
z
L
i
s
z
t
P+2E
P+1E
P+M
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+2E
P
P
P+3E
P
P+4E - 15m
P+2E
P+1E
P
P+4E
P+4E+2M
P+1E
P+1E
S+P+1E
P+1E
S+P+3E
P+2E
Billa
Spitalul Clinic
Municipal Timişoara
I.S.P.E.
Şcoala Ion Mincu
Kaufland
Birouri
Fructus Plaza
Birouri
Timco
Timlibris SA
Birouri
Bosch
Pizzeria
Antinori
Showroom
Lukoil
Spalatorie
auto
Policlinica
Dr. Gârleanu
Showroom
ProCredit
Bank
Sală şi bazin
sportive
Teren fotbal
CF 426684, cad.426684
S=13744 mp
P
Birouri + servicii
Locuinte
P+5E
Birouri
Birouri
Birouri
CF 408772, cad.408772
CF 425177, cad.425177
S=7456mp
A
l
e
e
a
I
o
n
e
l
P
e
r
l
e
a
S
t
r
.
T
r
a
i
a
n
N
o
v
a
c
Fcţ:Mixte
Lc,IS,S+T
Hmax:50m
CUT=3POT=50%
2S+P+15
CF 426685
cad. 426685
S=1270 mp
2
0
1
2
,
0
0
CF 426683, cad.426683
S=4500 mp
Fcţ:IS
Hmax:72m
CUT=3,5POT=30%
2S+P+17+Et
Fcţ:Mixte
Lc, IS
Hmax
CUT=POT=
-
PUZ în lucru
Complex Fructus
1
S=32197mp
P
P
1
6
PP
P
1
0
1
0
Piaţă publică urbană
cota +1,50 m
2
S=858mp
A
c
c
e
s
a
u
t
o
3
S=703mp
5
1
2
51
2
1
0
L
i
n
i
a
C
F
P - 5m
Punct Colterm
P - 5m
Punct Colterm
K
m
+
2
1
7
,7
3
K
m
+
5
5
4
,
6
5
Fcţ:Mixte
Lc,IS,S+T
Hmax:30.....40m
--
2S+P+8.....12
1
2
1
0
2
0
,
5
Fcţ:Mixte
Lc, IS
POT=30%
PUZ aprobat
Complex Park Plaza
1
2
1
0
A
c
c
e
s
a
u
t
o
2
0
,
5
Hmax:45m
CUT=3
1S+P+9+Et
2
S
=
1
2
9
1
m
p
(
s
u
p
r
a
f
a
t
a
a
f
e
c
t
a
t
a
d
e
p
r
o
s
p
e
c
t
u
l
d
e
4
b
e
n
z
i)
8
0
2
6
,
0
5
S
t
r
.
P
i
c
t
o
r
I
o
a
n
Z
a
i
c
u
2
5
,
5
9
1
9
,
7
9
2
0
,
5
1
5
,
8
9
1
4
,
2
9
1
7
,1
3
2
0
,5
1
0
A
c
c
e
s
a
u
t
o
1
0
2
4
,
3
5
A
c
c
e
s
a
u
t
o
Denumirea proiectului:
Şef proiect:
Desenat:
Proiectat:
Proiect nr. Beneficiar:
Denumirea planşei:
Nr. Desen:
Scara:
Hancheş J.C.
Hancheş J.C.
UTZ 153/14 PUZ
Faza:
153 - PUZ - 3.a. - U
SC ALENIA ARENA SRL
Data:1:1000 oct 2017
specialist RUR
arh. Hancheş Jianu Cătălin
viza spre neschimbare Consiliul Judeţean Timis viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara
Proiectant de specialitate
SC ICEBERG SRL
N
S
EV
ste
re
o 7
0
stereo 70
480200
20
67
00
20
66
00
20
65
00
20
64
00
20
63
00
20
62
00
20
61
00
480300
480400
480500
480600
480700
480800
P.U.Z.
INTRAVILAN TIMIŞOARA, STR. GHEORGHE LAZĂR - ZONA FRUCTUS,JUDEŢUL TIMIŞ
ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM, LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE
PLAN URBANISTIC ZONAL
ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM,
LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE
INTRAVILAN TIMISOARA,STR.GH. LAZĂR-FRUCTUS
0 100 200 300 400
0
MINUTE PIETONALE (4 km/h)
METRI
502010
6
3040
321 54
500 600 700
7 8 9 10
PLANŞA NR.3.a. REGLEMENTĂRI URBANISTICE. ZONIFICARE. ETAPA I DE IMPLEMENTARE ACTUALĂ
REGLEMENTĂRI URBANISTICE.
ZONIFICARE
ETAPA I - DE IMPLEMENTARE ACTUALĂ
Limita teritoriului studiat
Limita de proprietate teren ce face obiectul PUZ
Limite teritoriale
Zonificare funcţională
LEGENDA:
Căi de comunicaţii
Circulaţii rutiere
Limite cadastrale parcele
Zonă de instituţii, servicii şi comerţ
propusă
Zonă de locuinţe colective cu funcţiuni complementare
existentă
Reglementări
Speciale (parcaje - P -)
propuse
Alte elemente
Număr cadastral / număr topografic
Limită maximă construibilă
Număr parcelă
Suprafaţă parcelă
Cote în metri
A 207/1/7
2
S=233mp
10,00
Zonă de servicii şi comerţ
existentă
Zonă de unităţi industriale şi depozitare
existente
Zona de parcuri, scuaruri, zone verzi amenajate, bariere verzi de protecţie
existente
Limita parcelelor propuse prin urbanizare
Limita parcelelor propuse spre alipire ulterior PUZ
Zonă mixtă: instituţii, servicii şi comerţ, locuire colectivă
preponderent servicii, propusă
Zonă mixtă: locuire colectivă, instituţii, servicii şi comerţ
preponderent locuire colectivă, propusă
Speciale în profile stradale (piste ciclişti)
existente şi propuse
Pietonale în profile stradale
existente şi propuse
Pieţe pietonale (poziția și forma finale se vor definitiva la faza AC)
propuse
Trasee pietonale majore (numărul și poziția exacta se vor definitiva la faza AC)
propuse
Zone verzi de aliniament în profile stradale
existente şi propuse
Sens de circulaţie
Carosabile
existente şi propuse
Construcţii înalte
Construcţii de înălţime medie
Construcţii mici
Construcţii foarte înalte
BILANŢ TERITORIAL ŞI INDICATORI URBANISTICI AL ZONELOR FUNCŢIONALE
ZONE FUNCŢIONALE
EXISTENT PROPUS
Suprafaţa (mp)
% din total
ZONA INDUSTRIALĂ ŞI DEPOZITARE
CĂI DE COMUNICAŢIE ŞI TRANSPORT din care:
TOTAL TEREN CE FACE OBIECTUL PUZ
38.916,00
(acte)
ZONA STUDIATĂ
365.000,00
P.O.T. C.U.T.
38.916,00
-
100,00
~900,00
-
100,00
21,35
-
38.916,00
(măsurători)
-
6.016,00
-
15,46
100,00
-
-
-
-
Suprafaţa (mp)
% din total P.O.T. C.U.T.
0,22
-
365.000,00 ~900,00
ZONA MIXTĂ: INSTITUŢII, SERVICII, LOCUIRE, TURISM - - -25.116,00 64,54
- --
- în domeniul public (profilele stradale de 20 respectiv 12 m)
- - -4.725,00 12,15
-
Zonă de complexe sportive
existente
Zona de parcuri-păduri
existente
stereo 70
480200
480300
480400
480500
480600
480700
480800
Limita zonei centrale
Trasee cicliste majore
propuse
Zona verzi ambientale pentru protejarea locuinţelor colective existente
propuse
- - -703,00 1,80
- --
Interdicţie temporară de construire
până la reglementarea condiţiilor tehnice
Interdicţie definitivă de construire
Zone protejate faţă de construcţii şi culuare tehnice
existente
Limita de proprietate teren CFR
Constantinescu T.
ZONE VERZI, din care: 7.784,00 20,00- -
- zone verzi obligatorii (în parcela 1 cu zona mixtă)7.081,00 18,20
- zone verzi de protecție (parcela 3)
Prospect viitor posibil de 4 benzi a str. Pictor Zaicu
Teren cu destinația finală de drum, necesar lărgirii la 4 benzi a str. Pictor Zaicu
propus a fi trecut in domeniul public al Municipiului Timișoara
82,74 PARCELE CONSTRUIBILE REZULTATE (parcela 1)
- - - -50,00
332.197,00
- lărgire la 4 benzi Str. pictor Zaicu - domeniul public (parcela 2)
- - -1.291,00 3,32
-