7/30/2019 Delbono - Botto

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PLANTA ESCALA 1/2000

skyline

VIVIENDA UNIFAMILIAREDIFICIOSDEBAJA ALTURA

EDUCACINESCUELA

MDU

LOI

MDUL

OII

PARQUELINEALVIVIENDA EN ALTURAOFICINAS

BIBLIOTECA

ESTACIN TRENBELGRANOSUR

gimnas

io

pergolad

opara

artes

anos

locale

scom

erciale

s

locale

scom

erciale

s

expo

caf

librer

a

estacindetren

estacindepremetro

Av.GralF

rancis

codela

Cruz

Av.Escalada

A

A

B

B

La propuesta de proyecto es trabajar desde las infraestructuras ya existentes en el lugar, y cambiar otras por sistemas modernos. El predio presenta dos avenidas rpidas y va de premetro que limitan el terreno por dos de sus lados, y una va de que pasa por el tercero.

Si bien el proyecto se adapta perfectamente a la infraestructura frrea existente, la propuesta de Ciudad Nueva incorpora nutecnologa infraestructural. Para ello decidimos cambiar el sistema, por trenes elctricos haciendo posible la amable y tranqcirculacin dentro de la ciudad, y sabiendo que esto puede ser un punta pie inicial para que siga sucesivamente el cambio en el rde la ciudad y as evolucionar en torno a la tecnologa de los medios de transporte, lo que trae aparejado una mejor calidad de para los usuarios. A su vez existir un mejoramiento acstico, ya que no emite mayores sonidos y generar una menor poluambiental. Es fcil de atravesar y genera conexin visual, frente a una posible expansin de la ciudad al otro lado de la va.

ENTORNO E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

espacio pblicosin usoposibleextensin denuestrapropuesta.

parqueex-interamaactualmenteenestado deabandono, conmuchainfraestructuraexitenteparareutilizar.

cementerio deautosactualmenteconmalascalidadesambientales.resolver estaproblemtica.

villa20buscar insertar alapoblacinmedianteprogramasdeinterssocial alavivienda, o brindarfuentedetrabajo.

trenb

elgran

osur

prem

etro

El Ferrocarril General Belgrano (FCGB),esel ms extelos que componen la red ferroviaria argentina.principal partede laestacin Retiro, como losferrocMitrey San Martn, atravesando territorio delasprovdeBuenosAires, SantaFe, Crdoba,San Luis, MendoJuan, La Rioja, Catamarca, Tucumn, Santiago del Ch aco, Formosa, Salta y Ju ju y.Su rgi a p artir unificacin delos ramalesde trocha mtricacontrpor Ferrocarrilesdel Estado al momento del

Es ta l nea tran sporta u n os 15 millones d e p aanualmente

pres.illia

villasoldativ.luganov.madero

marinosfournier

a.bonzitapiales

castello

lasalada

v.fiorito

v.caraza

v.diamantpte

ing.budge

querandi

gregoriodelafeferrere

mariaevaduartee

independiencia

villegas

ingenieros

medeville

gonzlezcatan

r.castillom.gmez

libertad

marinosgra.belgrano

i.casanova

DIAGRAMAS DEL PROYECTO

infraestructuravial

infraestructuraferrea

vivienda

viviendaen altura

viviendade bajaaltura

Bandaeje-vade tren -servicios -vegetacin

Bandaestructuradora-doble vade acceso -circulacin -acceso ala vivienda

Bandaasociada- interbanda-unamano sola -peatonal - vehicu

parquelinealespacio pblico +servicios

La ciudad segenera a partir de lasinfraestructarman el trazado en formade bandas, que parttren ylasvas,y unen hastael punto decontactocon el tren ylasvasSepreveeuna estacin detren quedisminuiralasdentreparadasparapotenciar lallegadade mucvivir all y turistasquevisiten el lugar.

Laciudad est constituidapor sectoresresidencialverdes, ymultiples serviciosde educacin,recreacEl verdeocupaun gran porcentaje con espaciopublico, semi publico yprivados, con equipamientoLasbandaspeatonalesquedan alosprediosdeedaltura seensanchan generando bolsonesque daactividadescomunes quenecesiten mayoresdimeas como serviciostemporalescomo exposicines.

residencial

143800M2

32100M2

6 70 60 M 2 4 6%

11%

3%

18%

22%

100

3040M2

15600M2

26000M2

uso comunitario

peatonal bolsones+

parquelineal+servicios

infraestructuraval

36000M2

D IV SI N DE L S UE LO RE A D E SU EL O RE A C ON ST RU ID A

4000M2

USOS DEL SUELO - OCUPACIN DEL SUELO

46%

11%

3%

18%

22%DISTRIBUCINDEUSOS

CRECIMIENTO DE LA CIUDADPROYECTAR EL ENTORNO

VillaSoldati tienemucho potencial detrabajo, algunossectoresson:1- re-proyectarlo con nuevasfuncionesquerevitalicen yconvivan con lo existente.2- p lanesd eviv ien d aytrab ajo p aralosh abitan tesd elamisma.

CRECIMIENTODELA CIUDAD

El sistemaCDIGOS DEBANDASpodraextenderseal prediocontiguo, jugando con lamisma lgicade tirasque estructuranlaciudad, sumado aunacorrectaresolucin yjerarquizacin decallesy avenidasque comuniquen laciudad demodo integral.staaccin deatravesar lasvasdel tren generaruna unin deambostramos, yuna nuevarevalorizacin,por convivir con lasinfraestructurasyusar losespaciosquelas incluyen.

parqueex interama-

villa20-

AA- ESCALA 1/1000

AXONOMTRICA DESPLEGADA

EDIFICIOEN ALTURALosedificios seubican en baparadensificar en alturayno sectores en sombra paraeviviendas.Tienebuenas visualesen 360tienen reasverde, parques,

PARQUELINEALGran porcin deterreno depblico con vegetacin, plazaservicios, como actividadesdeportes, ventaartesanal, librera caf y patio deexclusivamente peatonarecorridos, lugar de recreentrelosusuarioso turistas.

INFRAESTRUCTURASistema de circulacin vehjerrquicamenteparapermitlasviviendas.Lastresprincipmano, quedividen el terrenosecundariasde unamano, espacio, y potencian losrecoparquelineal dondeno correaumentael readeuso com

EDIFICIOSDEBAJA ALTURALos edificios son mas intrubican en bandasalternadasen altura. Tienen buenanorte, estey oeste, para etrmico ylumnico.

DESCRIPCIN DE L

AS ESPACIALES

avenidadeproyecto

callessecundarias

avenidaexistente

cicliva

caminopeatonal

vadetren

vehculos

cicliva

estacionamiento

vehculos

sendapeatonal

mplantacin presenta mltiples realidades y de gran escala: espacios verdes sin ocupar, villas, cementerio de auto y un parque decasi abandonado. El predio - Polo Farmacutico - tiene una fuerte influencia de infraestructura existente de avenidas con un caudal diariocon vas de premetro y tren.se enfoca en las infraestructuras, y la propuesta arma un prototipo de ciudad que pueda extenderse, para potenciar las conexiones

s en la zona. Las va de tren y sus alrededores sern importantes para integrar la ciudad, poder interactuar y hacer ciudad con ella.acin de un nuevo t ren (ya existente en algunas zonas del pas) brindar lugares de mayores calidades ambientales, as como de paseo ypara los habitantes.n de viviendas en el suelo urbano y sus relaciones con los espacios verdes pblicos y edificios en altura se ubicarn en relacin a lasuras nuevas a proyectar (y existentes), del mismo modo las zonas peatonales y ciclovas.se conforma por bandas programticas con funciones de vivienda unifamiliar y baja altura (complejos) , edificios en altura, otras bandasmensin que sern de espacio pblico , intercaladas a las anteriores, y una banda de parque lineal con sectores verdes y pavimentados

es servicios y equipamientos.

2015 2050

PARCELASsubdivisin del terreno en lomtsparaviviendasunifamilcomplejosde vivienda.

SENDASPEATONALESINTER BPavimentosdecarcter semi

CORTE AA - ESC

CORTE BB - ESCALA 1/500

PLANTA ESCALA 1/1000

O I - MDULO II

EDIFICIOEN ALTURALotes de2600-3000m2Ocupacin del suelo:- 40% construido- 1000m2- 60% verde- alturamx.15-20niveles- retirosfrontales2m- retirosposteriores3m

NORMATIVA

PARQUELINEALEspacio pblico +mltiplesservicios,comerciosyactividadesrecreativasOcupacin del suelo:- 10% construido- 90% verde- retirosfrontales, lateralesyposteriores3m

INFRAESTRUCTURAJerarquadeinfraestructura:Lascallesprincipalestiene15mtsdeancho,paralacmoda circulacin dedosmanos.

Las callessecu n dar ias tien en 8 mts d eancho, son deuna mano ydan acceso alas

viviendasdebaja altura.

CINTASPAVIMENTADACarcter semi-pblico.Delimitael terrenoprivado deedificios en altura, del sectorpeatonal+bolsn decarctrer pblico .

SECTOR PEATONAL+BOL SNCarcter pblico. Lugar de paseo yrecreacin, queen ciertaszonasseensanchaapropiandose de reasen las bandasdeviviendasen altura.

EDIFICIOSDEBAJA ALTURALotesde2000-3000m2Ocupacin del suelo:- 80% construido- 20% verde- alturamx.hasta 6niveles- retirosfrontalesde2m

EDIFICIOSEN ALTURA

EDIFICIOSEN ALTURA

SERVICIOS-INFRAESTRUCTURA

ESPACIOPBLICO- VERDE

ESPACIO- VERDEPRIVADO

ESPACIOPBLICO- VERDE

TERRENOPRIVADO

CIRCULACIN VEHICULAR

SERVICIOS-INFRAESTRUCTURA