“El drywall como sistema constructivo alternativo al tradicional aplicado a la

construcción de viviendas sociales en Lima en la actualidad“

Daniella Castillo Rentería

Construcción IV

Arq. Roberto Medina Manrique

2015-I

INDICE

RESUMEN 3

INTRODUCCIÓN 4

JUSTIFICACION Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 5

MARCO TEÓRICO 8

HIPÓTESIS 14

ANÁLISIS DE VARIABLES 15

CONCLUSIONES 17

BIBLIGRAFÍA 18

RESUMEN

El Sistema de Construcción Drywall, es una tecnología utilizada desde hace más de 100

años en todo el mundo y en Perú se ha venido imponiendo en los últimos años en las

construcciones como un sistema alternativo de construcción, este sistema consiste en

combinación de diferentes materiales como son los perfiles de acero galvanizado,

láminas de fibrocemento, láminas de yeso, pernos autorroscantes y anclajes, que es

utilizado para la construcción de muros de fachadas, muros divisorios, entrepisos y cielo

rasos. En este proyecto se toma la importancia que tiene el drywall sobre la

construcción de viviendas sociales en el país gracias a las grandes ventajas que ofrece

que ofrece como lo son , son su rapidez de ejecución, gran versatilidad, limpieza y un

menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo además mejores niveles de

confort. Dependiendo del uso de cada muro, se pueden realizar diferentes

configuraciones, por ejemplo, para un muro divisorio se usa lámina de yeso, para un

muro de fachada la combinación será con una lámina de fibrocemento y una lámina

yeso; y para un muro de carga la configuración utilizada es lámina de fibrocemento por

ambos lados.

INTRODUCCIÓN

La población urbana del Perú continúa expandiéndose. Se ha previsto que de 73

por ciento en el año 2000 pasará a 89 por ciento en 2014 (fuente: Censo Nacional

2011). La urbanización trae consigo una continua demanda por viviendas,

generalmente para familias de bajos recursos. A lo largo de los últimos treinta

años, ante la falta de acceso a los servicios financieros y un insuficiente proceso

de desarrollo territorial, los medios predominantes que han utilizado las familias

pobres para obtener vivienda han sido las invasiones de tierras y la

autoconstrucción de viviendas con bajo estándar.

Es por eso que se quiere buscar una solución a la demanda de viviendas en el país

a un bajo costo; de manera que, se propone dar a conocer el uso del drywall.

En la construcción, el sistema drywall se basa en láminas de cartón yeso fijadas a

una estructura de acero galvanizado. A pesar de los años que tiene éste en el

mercado, es a partir de la década de los 90 que comienza su crecimiento acelerado

debido a las ventajas funcionales, decorativas y económicas que ofrece éste

respecto a otros sistemas constructivos tradicionales.

Para la construcción de viviendas sociales es de importancia pues hay muchas

ventajas que ofrece este tipo de sistema constructivo como lo son su rapidez de

ejecución, gran versatilidad, menor peso sobre estructuras existentes, limpieza y

un menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo además mejores niveles

de confort.

JUSTIFICACIÓN Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Se estima que en todo Perú existe una demanda promedio anual de 250.000

viviendas (Fuente: Ministerio de Vivienda), ello representa un escenario

alentador para el crecimiento del mercado hipotecario. Sin embargo, a pesar de

la gran necesidad de vivienda que hay en Perú, el financiamiento de la vivienda

mediante el crédito hipotecario no se ha desarrollado lo suficiente como para

permitir que los diversos sectores accedan a una. Ello ha provocado que una

gran parte de la población, en particular los sectores de menores ingresos, no

tengan posibilidades de lograr una solución habitacional apropiada.

Ante la necesidad de reducir el déficit, y tomando en consideración los principales

determinantes de la oferta y la demanda de terrenos y viviendas terminadas,en

particular los bajos ingresos de los estratos socioeconómicos C y D, y las

restricciones al acceso a las fuentes de financiamiento hipotecario tradicionales, el

Estado, en conjunto con el sector privado, iniciaron en 1998 programas

habitacionales liderados por el Programa Mivivienda, orientados a la construcción

de viviendas económicas con el objetivo de atender a un mercado antes no

explorado y que contaba con un gran potencial de crecimiento. En la práctica, con

el desarrollo gradual del Programa Mivivienda, y el Programa Techo Propio, ha

surgido un nuevo mercado de viviendas, orientado a satisfacer las necesidades de

un segmento de la población con ingresos menores al tradicionalmente atendido.

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

Realizar un estudio de mercado que permita determinar la viabilidad de utilizar

el drywall para la construcción de viviendas, teniendo en cuenta factores como

precio, costo y calidad.

¿Cuál es el impacto que genera el drywall como sistema constructivo en cuanto

a la construcción de viviendas sociales en Lima en la actualidad?

PREGUNTAS ESPECÍFICAS

¿Cómo la construcción con drywall favorece la versatilidad en el

desarrollo de la construcción de viviendas sociales?

¿Por qué el drywall como sistema constructivo fomenta una reducción

considerable de los costos de la construcción d viviendas sociales?

¿Se generará una mayor velocidad en la construcción si se utiliza el

drywall como sistema constructivo?

OBJETIVO GENERAL

Evaluar si el drywall como sistema constructivo, por medio de fuentes

secundarias, es la alternativa más apropiada para la construcción de viviendas

sociales en Lima en la actualidad.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Establecer si la versatilidad es un factor determinante para el confort en las

viviendas sociales.

Determinar si la velocidad en la construcción contribuye en la economía para el

desarrollo de las viviendas sociales.

Informar sobre la reducción de costos que se obtendría con la construcción de

drywall en viviendas sociales.

JUSTIFICACIÓN

En años recientes el Perú ha llevado adelante importantes reformas que han

traído como resultado el registro formal de millones de lotes y títulos y la

utilización del sector privado para financiar las necesidades de vivienda de las

familias de ingresos medios.

Estas reformas proveen a la nueva administración de experiencias útiles e

instrumentos que pueden ser extendidos y amplificados en los siguientes años

para mejorar más rápidamente el stock de vivienda.

Es por eso que esta investigación servirá para obtener una mayor información

acerca del drywall y cómo este afecta de manera positiva a la construcción

debido a la alta demanda de viviendas generada por la migración de pobladores.

MARCO TEÓRICO

ANTECEDENTES

Construcción en drywall

Aunque en el Perú se introdujo el Sistema Drywall a mediados de los 80,

recién alrededor de 1996 - 1997 vino a cobrar importancia y es por eso que en

los últimos años la construcción con Drywall ha crecido rápidamente y ha

ganado mucha popularidad en nuestro medio debido a las grandes ventajas

que ofrece, comparando con otro tipo de sistema prefabricado y la

construcción tradicional.

Diseño arquitectónico y construcción en drywall

El Sistema de construcción en Drywall puede ser utilizado en toda clase de

proyectos, tanto residenciales, comerciales, industriales e institucionales, ya

sea en obras nuevas, remodelaciones o ampliaciones. Se puede hacer toda

una casa prefabricada en drywall.

Dependiendo de la estructura y del tipo de placa a utilizar, el sistema

también es adecuado para cielos rasos, divisiones interiores y exteriores,

enchapes, fachadas flotantes, aleros y ductos para tuberías, falsas columnas,

etc.

Proporciona gran flexibilidad al diseñador en cuanto a formas y diseños. Se

adapta a cualquier forma o dimensión.

Las remodelaciones y los cambios son mucho más fáciles que en sistemas

tradicionales, especialmente en tiempo y costo.

De igual forma, los niveles de aislamiento térmico y acústico se pueden

controlar fácilmente colocando otros materiales entre las placas de acuerdo a

las necesidades de cada espacio, y se adecua para todo tipo de clima.

Características del Sistema Drywall

Las características de este sistema constructivo permiten la utilización en

cualquier diseño, desde tabiques divisorios y cielos rasos planos y curvos

hasta columnas cilíndricas, revestimientos arcos y bóvedas.

Ventajas del Sistema Drywall

Rápido: Gracias al corto tiempo de instalación, los costos

administrativos y financieros se reducen un 35% en comparación con

el sistema tradicional de construcción.

Liviano: Por su peso de 25 Kg/m². Aproximadamente. Una plancha de

drywall equivale a 2.98 m².

Fácil instalación: Con este sistema, las instalaciones (eléctricas,

telefónicas, de cómputo, sanitarias, etc.) van empotradas y se van

armando simultáneamente dentro de las placas.

Transportable: Por ser un producto liviano, el transporte se facilita

empleando el mínimo de operarios hacia o dentro de la construcción.

Recuperable: Por las características en la construcción del Drywall se

puede recuperar el 80% del material para ser empleado nuevamente al

cortar las placas.

Térmico: Le permite mantener cada ambiente con su propia

temperatura, evitando pérdidas de energía en lugares con aire

acondicionado o calefacción gracias a su conductibilidad térmica.

Asísmico: Por ser montado sobre una estructura metálica, ofrece

mayor seguridad que el sistema tradicional. Tiene mejor

comportamiento sísmico resistente que otros sistemas.

Acústico: La ASTM (Association for Testing Materials ) en su

proceso E90-75 califica al Drywall como un material altamente

acústico.

Durabilidad: El Sistema Drywall es dimensionalmente estable. No se

expande ni se contrae con los cambios de temperatura ni humedad. Es

inmune a hongos o polillas .El acero de la estructura no se oxida. Su

superficie viene con un recubrimiento protector de zinc o galvanizado

que garantiza una larga vida.

Económico: Al ser más liviano, reduce el tamaño de la cimentación y

de la estructura. Por lo tanto se reducen costos considerablemente. Al

ser más rápida su construcción menor tiempo de ejecución de la obra

se traduce en menor costo financiero. Produce muy poco desperdicio

lo que representa un ahorro substancial en retiro de desmonte y

limpieza de obra. El acero de la estructura es 100% reciclable.

Conveniencia: Dado que el Sistema Drywall es en seco no hay aporte

de humedad durante su construcción. Por su velocidad de su armado,

ejecución y limpieza, es ideal para proyectos de remodelación y

ampliación. Es de fácil instalación. No requiere de herramientas

sofisticadas. Las instalaciones eléctricas e hidráulicas son más fáciles

y rápidas que en la mampostería tradicional. Las superficies de cielos

y muros aceptan una gran gama de acabados y revestimientos. La

ocupación del espacio público durante la ejecución de la obra es

mínima.

Viviendas sociales

Programa Barrio Obrero

Entre 1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la

Dirección de Obras Públicas del Ministerio de Fomento (llamado así en

ese entonces por el gobierno constitucional de Nicolás de Piérola – 1896,

actualmente se encuentra inactivo), construyó cuatro conjuntos ubicados

en terrenos de zonas de expansión de la ciudad. Estos conjuntos de

viviendas carecieron, no obstante, del equipamiento necesario y no

contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad.

Esta experiencia, aunque limitada, fue uno de los primeros aportes

estatales destinados a abordar el problema de la vivienda. Sin embargo,

debido a que no se trató de una respuesta integral, no consiguió influir

directamente en la solución del problema de la vivienda. Los cambios

políticos y económicos, tanto nacionales como internacionales de la

segunda post guerra favorecieron la concentración poblacional en la

ciudades capitales lo que indujo a un acelerado proceso de migración

entre los años 40 y 60.

Unidades Vecinales

El modelo fue traído en los 40 por el arquitecto Fernando Belaunde

Terry, quien tras haber estudiado en Austin (Texas) vivió en México DF

en el mismo momento en que se empezaban a construir los primeros

proyectos de vivienda popular, debido a la intensa migración rural.

Cuando Belaunde vuelve al Perú, en 1937, funda la revista "El

Arquitecto Peruano", en la que se debaten muchas ideas urbanísticas para

Lima fomentadas por el propio Belaunde, parte de ese debate luego sería

trasladado a políticas de Estado por el gobierno del presidente José Luis

Bustamante y Rivero cuando en 1946 creó la Corporación Nacional de

Vivienda (en la que también participó Belaunde) que impulsó la

construcción de siete unidades vecinales, cuatro de ellas en Lima y tres

en el Callao.

Posteriormente, se encargaría al arquitecto Santiago Agurto la

construcción de las otras unidades vecinales. Así, se construyeron las de

Mirones (en 1955, ubicada también en la avenida Colonial); Angamos y

Miraflores (en el distrito de Miraflores), Matute (en La Victoria) y para

después seguir con la del Rímac (en el distrito del mismo nombre),

orientadas a la población de medianos recursos.

La construcción de estos conjuntos se apoyó en las necesidades de

vivienda que cada vez tenía Lima. Solo a inicios del 60 se estaban

construyendo 25.000 viviendas, y se estimaba que la demanda sería tres

veces mayor.

Vivienda social con sistema drywall

Este proyecto, de la Fábrica Peruana Eternit, nace de la necesidad de

cubrir un vacío en la vivienda social de uso masivo con un sistema

innovador en el Perú, pero con muchos más años de vigencia en el

mundo.

Constructivo y Asistencia Técnica de Fábrica Peruana Eternit, arquitecto

Jaime Coronel, nos comentó un poco cómo nació esta idea. «El

Viceministerio de Vivienda nos encargó diseñar una vivienda social para

la reconstrucción de Pisco. Ellos nos solicitaron una vivienda de 56 m2

de crecimiento progresivo y lo que se diseñó fue en un lote de 6 m x 15

m, que es bueno para subdividir, es rectangular, una vivienda

inicialmente de 30 m2 en un nivel que tiene un ambiente múltiple, que

luego puede crecer a 55 m2 en un nivel con dos dormitorios, sala-

comedor, cocina, baño, patio, el retiro frontal y posterior. Esta vivienda

podía tener un segundo nivel con dos dormitorios más, una zona de estar

y otro baño. El ministerio la tomó, pero finalmente el que define es el

Forsur. En realidad a partir de esto y al margen de lo que se decida,

nosotros vamos a difundirla como proyecto», informó el ejecutivo

Con relación a las ventajas de construir con este material, el arquitecto

Coronel, aseguró que lo que más destaca en el drywall es su versatilidad

para el diseño, rapidez en ejecución, la posibilidad de crecer en el tiempo

y de manera progresiva. Además, destacó que es un material ligero.

«Esto pesa 10 veces menos que cualquier sistema. En un sismo lo que se

desplaza es masa y al tener 10 veces menos masa que el ladrillo o el

concreto hace que haya menor desplazamiento. En cuanto al tema contra

fuego también tiene una serie de ventajas», afirmó.

*Recuperado de http://www.construccionyvivienda.com/

HIPÓTESIS GENERAL

Si el drywall como sistema constructivo alternativo permite una mayor velocidad de

construcción habrá una reducción de costos en la construcción de viviendas sociales.

HIPÓTESIS ESPECÍFICAS

Si el sistema constructivo drywall es utilizado adecuadamente entonces

habrá una mayor velocidad en la construcción.

A mayor utilización del sistema constructivo drywall habrá mayor

reducción de costos.

Si el sistema constructivo drywall es utilizado adecuadamente entonces

habrá una mayor versatilidad.

ANÁLISIS DE VARIABLES

Velocidad de construcción

Gracias al corto tiempo de instalación, los costos administrativos y financieros se

reducen un 40% en comparación con el sistema tradicional.

Dado que el sistema es en seco, no hay aporte de humedad durante la construcción. Es

de fácil instalación. No requiere de herramientas sofisticadas.

Versatilidad

La versatilidad del sistema, permite ofrecer diversos tipos de trabajos dependiendo de la

idea arquitectónica que se tenga del proyecto o de la compatibilidad de la fachada, pared

o cielo raso con el sistema constructivo de la estructura de soporte.

Ofrece absorción acústica, puede usarse en casas, oficinas, campamentos, columnas

circulares, cielos rasos, tabiques curvos, arcos y en muchas aplicaciones más: Se puede

aplicar en combinación con otros sistemas constructivos, resulta ideal para ampliaciones

y remodelaciones de edificaciones existentes.

No solo en el diseño sino también por las propiedades que posee como por ejemplo:

Resistencia a los esfuerzos

La natural dureza de la roca de yeso, unida a la resistencia de la celulosa de las láminas

de recubrimiento confiere a las placas una particular solidez.

Aislamiento térmico

Con la incorporación de aislantes térmicos como la lana de vidrio o poliestireno

expandido u otros, en tabiques divisorios, cielos rasos y revestimientos de muros se

cumples con las exigencias desde el punto de vista térmico.

Aislamiento acústico

La incorporación de aislantes como lana de vidrio permite obtener las variantes de

reducción acústica que se desea.

Resistencia a la combustión

El núcleo de yeso rechaza la combustión y resiste temperaturas muy superiores a 100ºC

antes de calcinarse totalmente. Puede llegar a obtener niveles de resistencia al fuego de

3 y 4 horas según instalación.

Economía en la construcción

Gracias al corto tiempo de instalación, los costos administrativos y financieros se

reducen un 35% en comparación con el sistema tradicional de construcción.

Además al ser más liviano, reduce el tamaño de la cimentación y de la estructura. Por

lo tanto se reducen costos considerablemente.

Al ser más rápida su construcción menor tiempo de ejecución de la obra se traduce en

menor costo financiero.

Produce muy poco desperdicio lo que representa un ahorro substancial en retiro de

desmonte y limpieza de obra.

El acero de la estructura es 100% reciclable.

CONCLUSIONES

A pesar de la reorientación que se viene produciendo en el negocio inmobiliario,

impulsada por el actividad que empiezan a adquirir los programas habitacionales

auspiciados por el Estado, siguen vigentes, los problemas de satisfacer la

demanda de viviendas. Así, el escaso crecimiento de la actividad edificadora no

ha contribuido a resolver el enorme déficit habitacional existente en el país, de

más de 1 millón de viviendas.

La solución a este grave problema necesariamente debe ser gradual. Para ello, es

imprescindible el desarrollo de un plan estratégico nacional de largo plazo, para

el cual los programas Mivivienda y Techo Propio constituyen un eje de inicio.

Como pudimos ver en los análisis de las variantes el drywall se adapta

perfectamente a los requerimientos para la construcción de viviendas sociales

gracias a las ventajas que posee.

BIBLIOGRAFÍA

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