comprehensive maintenance in property management
TRANSCRIPT
![Page 1: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/1.jpg)
PENGURUSANPENYELENGGARAAN MENYELURUH
Khairul Akhmal bin Abdul Rahman
Alan Tan Yee Wei Anis Nabilah binti Mahadzir Fazeera Nur Fatin binti
Kahar Hasunat binti Amri Nursyuhadah binti Bahari Siti Muti’ah binti Sulaiman Norhedayah binti Hamzah
![Page 2: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/2.jpg)
DEFINISI PENYELENGGARAAN
INSTITUT BANGUNAN BERKANUN
BRITISH STANDARD
![Page 3: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/3.jpg)
BRITISH STANDARD [BS 3811]
KERJA DILAKUKAN UNTUK MENJAGA & MEMULIHKAN SETIAP KEMUDAHAN – SETIAP BAHAGIAN TAPAK & BANGUNAN ADA KANDUNGANNYA KEPADA STANDARD YANG SAMA.
![Page 4: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/4.jpg)
INSTITUT BANGUNAN BERKANUN
KERJA YANG DILAKUKAN UNTUK MENJAGA , MEMULIH & TINGKATKAN SETIAP KEMUDAHAN KEPADA SUATU STANDARD YANG DITENTUKAN OLEH PERSEIMBANGAN ANTARA KEHENDAK DENGAN SUMBER – SUMBER YANG ADA.
![Page 5: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/5.jpg)
DEFINISI PENGURUSAN PENYELENGGARAAN
![Page 6: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/6.jpg)
DEFINISI PENGURUSAN PENYELENGGARAAN
KOMBINASI AKTIVITI MENGGUNAKAN SEMUA SUMBER YANG ADA DENGAN CEKAP UNTUK MEMASTIKAN :
• BANGUNAN , KEMUDAHAN & PERALATAN DALAM KEADAAN
BAIK• TAHAP PENGGUNAAN BANGUNAN, KEMUDAHAN &
PERALATAN PADA TAHAP YANG SEPATUTNYA SEPANJANG
HAYAT BANGUNAN
![Page 7: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/7.jpg)
TUJUAN PENYELENGGARAAN Mengekalkan nilai bangunan
Mengekalkan kegunaan bangunan sepenuhnya
Menyediakan persekitaran tempat tinggal / tempat kerja yang selamat
Mengurangkan kemalangan & kecederaan yang timbul daripada kerosakan bangunan
Mengekalkan penampilan bangunan dalam keadaan yang baik Memanjangkan jangka hayat bangunan
Memenuhi keperluan insurans, mengurangkan tuntutan dan kos
![Page 8: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/8.jpg)
FAKTOR MEMPENGARUHI PENYELENGGARAAN
![Page 9: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/9.jpg)
FAKTOR MEMPENGARUHI PENYENGGARAANKriteria utama yang mempengaruhi langkah
untuk menjalankan kerja-kerja penyelenggaraan adalah : Kos penyenggaraan Umur bangunan keadaan bangunan Pembaikan segera ( urgency ) kegunaan masa depan pertimbangan sosiologi
![Page 10: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/10.jpg)
PROSES PENYELENGGARAAN
PEMELIHARAAN
PEMBAIKAN
![Page 11: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/11.jpg)
PEMELIHARAAN KERJA YANG DILAKUKAN UNTUK
MENJAGA BANGUNAN SUPAYA DAPAT MEMENUHI FUNGSI YANG
DIKEHENDAKI
![Page 12: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/12.jpg)
PEMBAIKAN
KERJA MEMBAIKI KEROSAKAN YANG TERJADI SUPAYA BANGUNAN KEMBALI KEPADA KEADAAN
ASALNYA & PENUHI FUNGSI YANG DIKEHENDAKI
![Page 13: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/13.jpg)
LANGKAH TEKNIKAL PENYELENGGARAAN
![Page 14: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/14.jpg)
LANGKAH TEKNIKAL PENYENGGARAAN
PENAMPALAN( bocor , keretakan kecil )
PENGGANTIAN( tidak penuhi fungsi, kos tinggi
, tidak selesa )
PEMELIHARAAN( bahan tahan lama, sebelum kerosakan
berlaku )
PENYUCIAN & SERVIS
( penyenggaraan harian, eg. sapu, cat )
![Page 15: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/15.jpg)
DEFINISI PENYELENGGARAAN
Gabungan semua aspek teknikal dan aspek pengurusan dalam segala tindakan yang bertujuan bagi mengekalkan fungsi sesuatu item atau memulihkannya kepada fungsi, atau keadaan asalnya.
DEFINISI PENYELENGARAAN
![Page 16: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/16.jpg)
• Setiap bangunan tidak terlepas daripada kecacatan atau kerosakan walaupun pelbagai langkah pencegahan diambil semasa reka bentuk.• Punca kerosakan seperti pengaruh cuaca dan faktor
usia adalah punca yang tidak dapat dielakkan.• Penyenggaraan adalah perlu untuk bangunan. • Penyenggaraan yang dijalankan secara terancang dan
berterusan dapat menjaga kualiti dan pretasi bangunan.• Bangunan yang sentiasa diselenggara akan mempunyai
nilai yang tinggi sama ada bagi maksud penyewaan atau penjualan.• Tanpa penyenggaraan yang terancang dan
berterusan,kualiti bangunan akan merosot dan hal ini akan menjatuhkan lagi nilai bangunan.
![Page 17: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/17.jpg)
PERANAN UTAMA PENGURUS HARTA
Mencapai
matlamat klien
Mengekalkan atau
menaikan nilai
pelaburan harta tanah
Menguruskan kerja
penyenggaraan
Menjana pendapatan untuk klien
Peranan utama pengurus harta
![Page 18: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/18.jpg)
ISU BERKAITAN DENGAN PENGURUSAN
PENYELENGGARAAN
![Page 19: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/19.jpg)
ISU PENGURUSAN PENYELENGGARAANBudaya penyenggaraan adalah rendah di Malaysia
Hal ini demikian kerana • Dianggap sebagai aktiviti mengurus kerja-kerja
pembaiakn hanya berlaku kerosakan• Dianggap suatu tanggungan yang membazir dan
tidak diberi keutamaan • Tidak diberi perhatian oleh pemilik• Sasaran untuk memotong budget• Tidak ada kesedaran dalam penyenggaraan
bangunan atau infrastruktur
![Page 20: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/20.jpg)
• Pada Februari 2001 semasa pembukaan Kuala Lumpur 21 Convention and Exposition,Timbalan Perdana Menteri, Dato’ Seri Abdullah Ahmad Badawi berkata, “ Jika rakyat Malaysia mengubah
mentality mereka menjadi lebih prihatin terhadap keperluan untuk
menyediakan perkhidmatan yang baik serta memperbaiki
penyelenggaraan sesuatu bangunan,kita akan sentiasa menjadi
negara dunia ketiga yang mempunyai infrastruktur negara dunia
pertama.”
![Page 21: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/21.jpg)
(Sumber dari Jurnal Pengurusan Fasiliti dan penyelenggaraan Bangunan: Amalan Kualiti,keselamatan dan kesihatan)
Kebocoran bumbung di bangunan Parlimen
Kebocoran paip air di Kompleks Mahkamah Kuala Lumpur dan
Ibu Pejabat Imigresen Putrajaya
Kebocoran di Kafeteria Hospital Sultan Abdul Halim Sungai
Petani akibat daripada saluran paip kumbahan tersumbat
Kebocoran paip air panas di Hospital Selayang
Kejadian kerosakan yang
melibatkan bangunan kerajaan
![Page 22: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/22.jpg)
KEPENTINGAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN
Ucapan YAB Perdana Menteri Malaysia dalam Bajet Tahun 2006,”budaya penyenggaraan ini harus dipupuk dengan lebih tekun dan teliti.Selain daripada peruntukan kepada agensi kerajaan untuk program penyelenggaraan berjumlah RM 4.3 Billion.Kerajaan akan menyediakan peruntukan kahas yang merupakan tamabahan sebanyak RM 1 Billion untuk program penyenggaraan kemudahan awam pada tahun 2007.
![Page 23: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/23.jpg)
KLASIFIKASIPENYELENGGARAAN
![Page 24: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/24.jpg)
KLASIFIKASI PENYELENGARAAN
![Page 25: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/25.jpg)
PENYELENGGARAAN TERANCANG
![Page 26: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/26.jpg)
PENYELENGGARAAN TERANCANG
![Page 27: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/27.jpg)
PENYELENGGARAAN TIDAK TERANCANG
![Page 28: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/28.jpg)
MATLAMAT PENYELENGGARAAN MENYELURUH
![Page 29: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/29.jpg)
KEPERLUAN PENYELENGGARAAN
![Page 30: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/30.jpg)
KITARAN PEMBAHARUAN
![Page 31: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/31.jpg)
LIFE CYCLE OF BUILDING COMPONENTS
![Page 32: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/32.jpg)
MATLAMATPENYELENGGARAAN
MENYELURUH
![Page 33: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/33.jpg)
MATLAMAT PENYELENGGARAAN MENYELURUH
• Mengekalkan & mengawal produk binaan agar sentiasa utuh, teguh dan berfungsi• Mengurangkan kegagalan dan kecacatan terhadap elemen
dan peralatan bangunan• Aspek keselamatan dan keselesaan akan lebih terjamin• Memperolehi kos penyelenggaraan yang minimum• Elemen dan peralatan bangunan yang rosak dapat
dikembalikan kepada fungsi dan keadaan asalnya• Mengenalpasti masalah-masalah kegagalan dan kerosakan
pada sesuatu tahap masa dan keadaan tertentu
![Page 34: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/34.jpg)
KOMPONENPENYELENGGARAAN
MENYELURUH
![Page 35: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/35.jpg)
KOMPONEN PENYELENGGARAAN
o Perkhidmatan-perkhidmatan pembersihan (kemudahan dan peralatan bangunan)
o Dijalankan mengikut keutamaan
SERVIS
o Langkah peringkat awal bagi melindungi bahan daripada rosak
o Pembaikan segera dapat mengurangkan keperluan penyenggaraan
yang lebih kerap pada kemudian hario Berdasarkan kepada aduan dan laporan pengguna
PEMULIHAN
![Page 36: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/36.jpg)
KOMPONEN PENYELENGGARAAN
o Item-item yang berada pada tahap kritikal digantikan apabila tindakan pembaikan tidak dapat dibuat
o Pemeriksaan berjadual secara berterusan terhadap setiap item yang direkodkan
PENGGANTIAN
![Page 37: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/37.jpg)
FALSAFAH PENGURUSAN PENYELENGGARAANJangan membaikinya jika ia tidak rosak
Jangan menunggu sehingga ia rosak untuk membaikinya (penyelenggaraan pencegahan)
![Page 38: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/38.jpg)
KEBERKESANAN PENYELENGGARAAN
Tahap Keselesaan & Keselamatan
Fungsi & Prestasi Bangunan
Rupa Bentuk & Imej Bangunan
Nilai Aset Bangunan
![Page 39: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/39.jpg)
PRINSIP AM BANGUNAN
![Page 40: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/40.jpg)
ASPEK PENYELENGGARAANBebanan, kekuatan
dan kestabilanKestabilan dimensi
bahan Rintangan cuaca
Ketahanan Penebat haba Rintangan api
Pengudaraan Pengcahayaan Kebersihan
![Page 41: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/41.jpg)
BEBANAN, KEKUATAN & KESTABILAN
![Page 42: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/42.jpg)
BEBANAN, KEKUATAN DAN KESTABILAN
Semua unit struktur mesti mempunyai kekuatan yang mencukupi dan berupaya menyokong beban yang diberikan.
Struktur juga perlu ada kekuatan dan kestabilan untuk menyokong bebannya sendiri tanpa mengakibatkan erotan.
![Page 43: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/43.jpg)
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEKUATAN DAN KESTABILAN
1. Jenis-jenis beban
![Page 44: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/44.jpg)
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEKUATAN DAN KESTABILAN
2. Kekuatan bahan Bahan perlu mempunyai kekuatan yang mencukupi
bagi menyokong beban yang dikenakan. Pemilihan bahan. Pertimbangan utama dapat memenuhi faktor
kekuatan.
![Page 45: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/45.jpg)
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEKUATAN DAN KESTABILAN
3. Asas Reka bentuk dan kestabilan bangunan bergantung
pada asasnya. Jumlah bebanan perlu disokong dengan secukupnya
oleh tanah di bawahnya. Ada kemungkinan berlaku perubahan beban yang
akan menganggu sokongan dan seterusnya mengakibatkan pergerakan atau enapan-keretakan.
![Page 46: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/46.jpg)
4. Tegasan yang dikenakan
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEKUATAN DAN KESTABILAN
![Page 47: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/47.jpg)
5. Tekanan angin Tekanan angin adalah berbeza mengikut arah dan
kelajuan. Kesannya juga berbeza mengikut keadaan
permukaan yang ditempuhi.
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEKUATAN DAN KESTABILAN
![Page 48: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/48.jpg)
TACOMA BRIDGE
![Page 49: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/49.jpg)
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEKUATAN DAN KESTABILAN
6. Gegaran dan hentaman Gegaran dan hentaman mungkin diserap oleh sifat
keanjalan dan kekuatan semula jadi bahan. E.g. gegaran yang dihasilkan oleh jentera atau
lalulintas. Mungkin menyebabkan pergerakan struktur dan
kesan pada hayat struktur tersebut.
![Page 50: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/50.jpg)
KESTABILAN DAN DIMENSI BAHAN
![Page 51: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/51.jpg)
KESTABILAN DAN DIMENSI BAHAN• Perubahan dimensi berlaku pada bahan dan unit
struktur apabila pendedahan fizikal berubah seperti :
Perubahan bentuk Pengembangan dan pengecutan
![Page 52: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/52.jpg)
a. BEBAN DIKENAKAN Pengembangan dan pemampatan bahan binaan
berkadar terus dgn beban yang dikenakan. Bahan kembali bentuk asal selagi bebanan tidak
melebihi had Kalau beban dikenakan melebihi had, perubahan
bentuk akan berlaku
![Page 53: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/53.jpg)
SIFAT BAHAN DIBAWAH TEGASANBahan binaan melebihi had bebanan akan berubah
bentuk dan ketinggian
![Page 54: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/54.jpg)
b. PERUBAHAN SUHU Hampir semua bahan mengembang apabila suhu
meningkat dan sebaliknya mengecut apabila suhu menurun.
Bahan akan menyerap dan mengeluarkan haba dengan jumlah berbeza.
Perlu peruntukan untuk elak kerosakan
![Page 55: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/55.jpg)
c. KANDUNGAN KELEMBAPAN Semua bahan stabil semasa kering, kelembapan akan ubah
kestabilan bangunan. Jenis kelembapan pada bangunan :-
Bahan berketumpatan tinggi dapat mengurangkan kesan kelembapan
Bahan kurang tumpat akan mudah diresapi kelembapan
![Page 56: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/56.jpg)
KANDUNGAN KELEMBAPAN
![Page 57: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/57.jpg)
d. PERGERAKAN TANAH Tanah mengembang ketika basah dan mengecut
apabila kering. Pergerakan berlaku kalau jumlah pengecutan besar Juga disebabkan akar pokok dan perlombongan
![Page 58: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/58.jpg)
RINTANGAN CUACA
![Page 59: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/59.jpg)
RINTANGAN CUACA
o Bangunan mestilah berupaya menahan suhu yang terlalu sejuk dan panas serta dapat merintangi air hujan daripada masuk ke dalam.
o Ciri ini juga adalah bergantung pada bahan dan kaedah yang digunakan.
![Page 60: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/60.jpg)
LANGKAH MENGATASI RINTANGAN CUACA
![Page 61: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/61.jpg)
KETAHANAN
![Page 62: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/62.jpg)
KETAHANAN Ketahanan bahan dan struktur berbeza mengikut
kualiti bahan, penyambungan, keadaan cuaca dan jumlah pendedahan.
Jumlah pendedahan bergantung pada lokasi dan kesan unsur persekitaran seperti hujan, angin dan cahaya matahari dalam merubah suhu dan kandungan kelembapan.
![Page 63: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/63.jpg)
a) KEPEROIAN & KRIPTOPERAIAN Garam jenis sulfat biasanya terdapat dalam bahan
daripada tanah liat. Dalam keadaan lembap, garam tersebut akan larut
dalam air. Apabila proses penyejatan berlaku, kelembapan
akan meresap keluar. Setelah kelembapan tersejat sepenuhnya, garam
kering akan tertinggal dipermukaan bahan. Hablur garam yang terbentuk di bawah permukaan
pula adalah kriptoperaian.
![Page 64: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/64.jpg)
b) GALVANI Berlaku apabila dua logam yang berbeza jenis
tersentuh dan logam tersebut terletak dalam air hujan yang kotor.
Menyebabkan pengaratan.
![Page 65: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/65.jpg)
PENEBAT HABA
![Page 66: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/66.jpg)
PENEBAT HABA
Aras suhu yang sesuai dalam bangunan perlu dikawal pada sepanjang masa.
Keperluan suhu berbeza mengikut aktiviti penghuni sesuatu bangunan.
Haba diperoleh daripada pancaran matahari atau aktiviti yang ada pada bangunan.
Keupayaan bahan untuk menghalang haba juga berbeza.
![Page 67: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/67.jpg)
PENEBAT HABA
Bahan yang mempunyai ketumpatan yang rendah dapat menyerap dan menahan aliran haba dengan baik. Sebaliknya bahan yang tumpat akan menyerap dan mengalirkan haba dengan baik.
Di kawasan tropika, sejumlah besar haba dipindahkan melalui bumbung bangunan menggunakan bahan penebat haba seperti kepingan aluminium dimana kepingan ini perlu diletakkan di bawah atap untuk membalikkan haba keluar daripada bangunan.
![Page 68: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/68.jpg)
![Page 69: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/69.jpg)
SOLAR VENTILATOR
![Page 70: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/70.jpg)
RINTANGAN API
![Page 71: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/71.jpg)
RINTANGAN API Kebanyakan bahan binaan dan komponen bangunan
terjejas apabila berlaku kebakaran. Langkah tertentu perlu diambil bagi melindungi
struktur bangunan tersebut.
![Page 72: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/72.jpg)
RINTANGAN API Cara perlindungan api:
1. Menggunakan rekabentuk yang sesuai seperti dinding penghadang untuk memisahkan tempat kebakaran dengan tempat lain. 2. Menggunakan bahan yang tidak mudah terbakar bagi mengurangkan pengaliran haba. Rintangan api bertahan diantara 30 minit sehingga 240 minit.3. Menyediakan lapisan penebat pada permukaan bahan.
![Page 73: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/73.jpg)
PENGUDARAAN
![Page 74: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/74.jpg)
PENGUDARAAN Pengudaraan yang baik diperlukan bagi
memberikan keselesaan kepada penghuni. Tujuan:1. Mengurangkan penumpuan bau dan gas
merbahaya.2. Mengurangkan penumpuan habuk dan asap3. Mengurangkan kenaikan suhu4. Mengurangkan kelembapan haba.
![Page 75: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/75.jpg)
![Page 76: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/76.jpg)
FAKTOR MEMPENGARUHI ALIRAN PENGUDARAAN
Orientasi Pengudaraan rentas
Lokasi bukaan Saiz bukaan
![Page 77: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/77.jpg)
ORIENTASI
PENGUDARAAN RENTAS
FAKTOR MEMPENGARUHI ALIRAN PENGUDARAAN
![Page 78: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/78.jpg)
LOKASI BUKAAN SAIZ BUKAAN
FAKTOR MEMPENGARUHI ALIRAN PENGUDARAAN
![Page 79: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/79.jpg)
PENGCAHAYAAN
![Page 80: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/80.jpg)
PENGCAHAYAAN Jumlah cahaya yang diperlukan bergantung kepada
perkara-perkara berikut:a) Jenis bangunan dan penggunaannya.b) Keadaan keselesaan umum.c) Jenis aktiviti yang dilakukan dalam bangunan.d) Kemungkinan berlakunya kesan sampingan
terhadap penglihatan bagi menjamin kesihatan penghuni.
![Page 81: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/81.jpg)
PENGCAHAYAAN Undang-undang bangunan menetapkan keluasan
tingkap adalah minimum 10% daripada luas lantai (biasa 15-20%)
Ketinggian tingkap daripada aras lantai dan warna juga dapat mempengaruhi cahaya.
Pemilihan warna yang sesuai bagi permukaan dapat membalikkan cahaya
Contohnya: warna putih.
![Page 82: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/82.jpg)
KEBERSIHAN BANGUNAN
![Page 83: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/83.jpg)
KEBERSIHAN BANGUNAN
o Pencucian secara berterusan akan membantu menjaga dan mengekalkan keadaan bangunan seperti dikehendaki.
o Kebersihan mempengaruhi fungsi sesuatu bangunan.
o Keperluan kebersihan perlu dipertimbangkan pada peringkat reka bentuk bagi memastikan operasi pencucian yang ekonomi dapat dirancang dengan lebih awal.
![Page 84: Comprehensive Maintenance in Property Management](https://reader034.vdocuments.us/reader034/viewer/2022051006/58833feb1a28abbe6b8b486b/html5/thumbnails/84.jpg)
TERIMA KASIH