cases 427-428 ownership

8/12/2019 Cases 427-428 Ownership

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PROPERTY 1. ENCARNACION V AMIGOEjectme

Republic of the PhilippinesSUPREME COURTManila

FIRST DIVISION

G.R. No. !"#"$ Septe%be& '( )**!

VICTORI+NO M. ENC+RN+CION( petitione&(,s.NIEVES +MIGO( &espon-ent.

D E C I S I O N

N+RES/S+NTI+GO( 0.1

This petition fo& &e,ie2 assails the 0une $*( )**' Decision of the Cou&t of +ppeals in CG.R. SP No. #$3'#( o&-e&in4 the &e%an- of Ci,il Case No. 5&. )*/"6 to the Re4ional T&Cou&t of Caua7an( Isabela( 5&anch )*( fo& fu&the& p&ocee-in4s.

The antece-ent facts a&e as follo2s1

Petitione& Victo&iano M. Enca&nacion is the &e4iste&e- o2ne& of 8ot No. ))/5/( consistiof ** s9ua&e %ete&s an- co,e&e- b7 TCT No. T/)'!!'*: an- 8ot No. ))/5/) consisti

of !*# s9ua&e %ete&s 2ith TCT No. T/)'!!'( locate- at Dist&ict ( National ;i/2aCaua7an( Isabela. Sai- t2o lots o&i4inall7 fo&% pa&t of 8ot No. ))( a sin4le #*# s9ua%ete& t&ac< of lan- o2ne- b7 Ro4elio Valiente 2ho sol- the sa%e to Nicasio Mallapitan 0anua&7 3( "3). On Ma&ch )( "3'( Mallapitan sol- the lan- to Victo&iano Ma4panta+fte& the -eath of the latte& in "")( his 2i-o2( +nita N. Ma4panta7 e=ecute- an +ffi-a,it>ai,e&) on +p&il ( ""' 2a,in4 he& &i4ht o,e& the p&ope&t7 in fa,o& of he& son/in/lahe&ein petitione&( Victo&iano Enca&nacion. The&eafte&( the latte& cause- the sub-i,isionthe lan- into t2o lots$ an- the issuance of titles in his na%e on 0ul7 3( ""!.6

Respon-ent Nie,es +%i4o alle4e-l7 ente&e- the p&e%ises an- too< possession of a po&ti

of the p&ope&t7 so%eti%e in "3' 2ithout the pe&%ission of the then o2ne&( Victo&iaMa4panta7. Sai- occupation b7 &espon-ent continue- e,en afte& TCT Nos. T/)'!!'* aT/)'!!' 2e&e issue to petitione&.

Conse9uentl7( petitione&( th&ou4h his la27e& sent a lette&' -ate- Febua&7 ( )*-e%an-in4 that the &espon-ent ,acate the sub?ect p&ope&t7. +s e,i-ence- b7 the &e4is&etu&n &eceipt( the -e%an- lette& 2as -eli,e&e- b7 &e4iste&e- %ail to the &espon-ent Feb&ua&7 )( )**. Not2ithstan-in4 &eceipt of the -e%an- lette&( &espon-ent still &efuse-,acate the sub?ect p&ope&t7. The&eafte&( on Ma&ch )( )**( petitione& file- a co%plaint! f

e?ect%ent( -a%a4es 2ith in?unction an- p&a7e& fo& &est&ainin4 o&-e& 2ith the Municipal T&


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Cou&t in Cities of Isabela 2hich 2as -oc;EREFORE( p&e%ises consi-e&e-( this case is he&eb7 REM+NDED to 5&anch )Re4ional T&ial Cou&t of Caua7an( Isabela fo& fu&the& p&ocee-in4s.

No costs.

SO ORDERED.

;ence the p&esent petition &aisin4 the sole issue1


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@>;ET;ERA T;E COURT OF +PPE+8S ERRED IN ;O8DING T;+T T;E PROPE+CTION IN T;IS C+SE IS +CCION PU58ICI+N+ +ND NOT UN8+>FU8 DET+INER +DETERMINED 5 T;E +88EG+TIONS IN T;E COMP8+INT FI8ED 5 PETITIONER.)

The petition lac


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2hethe& o& not the plaintiff is entitle- to &eco,e& upon all o& so%e of the clai%s asse&tthe&ein. >hat -ete&%ines the ?u&is-iction of the cou&t is the natu&e of the action plea-e- appea&in4 f&o% the alle4ations in the co%plaint. The a,e&%ents the&ein an- the cha&acte&the &elief sou4ht a&e the ones to be consulte-.' On its face( the co%plaint %ust shoenou4h 4&oun- fo& the cou&t to assu%e ?u&is-iction 2ithout &eso&t to pa&ol testi%on7.!

F&o% the alle4ations in the co%plaint( it appea&s that the petitione& beca%e the o2ne& of tp&ope&t7 on +p&il ( ""' b7 ,i&tue of the 2ai,e& of &i4hts e=ecute- b7 his %othe&/in/la;e file- the co%plaint fo& e?ect%ent on Ma&ch )( )** afte& his Feb&ua&7 ( )** lette& the &espon-ent -e%an-in4 that the latte& ,acate the p&e%ises &e%aine- unhee-e-. >hileis t&ue that the -e%an- lette& 2as &ecei,e- b7 the &espon-ent on Feb&ua&7 )( )**the&eb7 %a


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Section 3( Rule 6* of the Rules of Cou&t p&o,i-es1

SECTION 3. +ppeal f&o% o&-e&s -is%issin4 case 2ithout t&ial: lac< of ?u&is-iction. If appeal is ta


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[G.R. No. 15420. !"#$ %& 200'

REY CAR(O A. RIVERA )n* G(ADYS A+AGA RIVERA& ,et-t-one/& /. VIRGI(RIVERA& e/,on*ent.D E C I S I O NPNO& !.

In t3-/ ,et-t-on o e-e "n*e R"#e 45 o t3e R"#e/ o Co"t& ,et-t-one/ )//)-# tM)c3 21& 2002 Dec-/-on o t3e Co"t o A,,e)#/& -n connect-on -t3 )n ejectmec)/e& *oc6ete* )/ C--# C)/e No. 7528& o*e-n9 t3em to )c)te t3e *-/,"t,em-/e/ )n* ,)$ ent)#/.

T3e /":ject o t3e *-/,"te -/ ) 22%;/11? c3-#*en& to o 3oee Rem-9-o& !. >,et-t-one/@ )t3e? )n* e/,on*ent V-9-#-o R-e).

In 1874& 3en t3e /,o"/e/ m-9)te* to t3e n-te* St)te/& t3e$ )/6e* t3e- /oRem-9-o& !. )n* 3-/ c3-#*en >to o 3om )e ,et-t-one/ Re$ C)#o )n* G#)*R-e)? to occ",$ one "n-t o t3e *",#e= 3o"/e -t3o"t ,)$ment o ent)#/. In 18%e/,on*ent& )not3e /on o t3e /,o"/e/& moe* -nto t3e ot3e "n-t o t3e *",#3o"/e )n* #-6e-/e occ",-e* -t 9)t"-to"/#$.

Ate Rem-9-o& S. *-e* -n 1882& 3-/ -*o Con/"e#o )n* t3e- e#een >11? c3-#*e=ec"te* )n e=t)j"*-c-)# /ett#ement[1' 3ee t3e c3-#*en o#"nt)-#$ )-e* t3e3ee*-t)$ -93t/ to o" >4? e)# ,o,et-e/ one* :$ t3e- ,)ent/& -nc#"*-n9 t3e -t3 t3e *",#e= 3o"/e& -n )o o t3e- mot3e Con/"e#o.

In 188& Rem-9-o& !. to9et3e -t3 3-/ t3ee >? /on/ m-9)te* to t3e n-te* St)te#e)-n9 :e3-n* ,et-t-one/ 3o cont-n"e* to e/-*e -n one o t3e "n-t/ o t3e *",#3o"/e. Re/,on*ent #-6e-/e m-9)te* to t3e .S.

On A,-# & 1888& Con/"e#o /o#* t3e *",#e= 3o"/e )n* #ot to e/,on*ent o -3"n*e* t3o"/)n* ,e/o/ >P500&000.00?.[2' At t3e t-me o t3e /)#e& :ot3 Con/"e#o )e/,on*ent ee e/-*-n9 -n t3e /)me 3o"/e -n S)n !o/e& C)#-on-). In t3e Dee* S)#e& Con/"e#o )n* e/,on*ent ee e,e/ente* :$ e/,on*ent@/ *)"93te/ M

T3ee/) R. Bee-) )n* M). Do#oe/ A. R-e). T-t#e to t3e ,o,et$ /":/e


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In t3e com,#)-nt&[4' -t )/ )##e9e* t3)t e/,on*ent -/ t3e e9-/tee* one o t*",#e= 3o"/e t3)t 3e mee#$ to#e)te* ,et-t-one/@ occ",)nc$ o one o t3e "nt3eeo& con*-t-one* ",on t3e e=ec"t-on o t3e #e)/e cont)ct :eteen t3e ,)t-et3)t ,et-t-one/ -n-t-)##$ )9ee* t3eeto )/ t3e$ c#)-me* t3e$ o"#* em)-n -n t3e "on#$ o ) e moe mont3/ )n* t3)t )te e/,on*ent c)"/e* t3e ,e,))t-on o t#e)/e cont)ct& ,et-t-one/ e"/e* to /-9n -t o )c)te t3e ,o,et$.

In t3e- An/e -t3 co"ntec#)-m&[5' ,et-t-one/ )##e9e* t3)t t3e *ee* o /):eteen Con/"e#o )n* V-9-#-o R-e) )/ -ct-t-o"/. T3e$ c#)-me* t3)t t3occ",)nc$ o t3e ,em-/e/ )/ not :$ mee to#e)nce )/ t3e$ 3)e ) -93t to occ"-t )/ co;one/. Hence& t3e$ )ee* t3)t t3e$ co"#* not :e com,e##e* to ,)$ ent)o t3e "/e o t3e ,o,et$. Pet-t-one/ #-6e-/e )-/e* t3e )-m)t-e *een/e t3e/,on*ent 3)* no c)"/e o )ct-on )9)-n/t t3em )/ no t-t#e )/ conee* to 3:ec)"/e t3e *ee* o /)#e )/ -ct-t-o"/ t3e /":ject ,o,et$ )/ ,)t o tconj"9)# ,o,et$ o Rem-9-o& S. )n* Con/"e#o )n* )te t3e ome@/ *e)t3& )## tcom,"#/o$ 3e-/ e=ec"te* )n e=t)j"*-c-)# /ett#ement t)n/e-n9 )## t3e conj"9,o,et-e/ to Con/"e#o o"t o #oe )n* e/,ect o 3e Con/"e#o )n* )## t

com,"#/o$ 3e-/ 3)e m-9)te* to t3e St)te/ Con/"e#o )/ #--n9 -t3 e/,on*e-n t3e St)te/ Con/"e#o )n* e/,on*ent 3-* om t3e ot3e 3e-/ t3e t)n/e o t/":ject ,o,et$ to e/,on*ent t3e *ee* o /)#e )/ e=ec"te* -n t3e P3-#-,,-nt3o"93 ) /,ec-)# ,oe o )ttone$ 9)nte* :$ e/,on*ent to 3-/ *)"9t3e/& MT3ee/) R-e);Bee-) )n* M). Do#oe/ R-e) )//"m-n9 t3)t t3e /)#e #e9-t-m)te& Con/"e#o *-* not not-$ ,et-t-one/ t3eeo& -t3 *e#-:e)te -ntent )n* :)-t3 to *-/-n3e-t 3e 9)n*c3-#*en& ,et-t-one/ 3ee-n& -n -o#)t-on o t3e- -93t -/t e"/)#& 3)-n9 e/-*e* -n t3e ,em-/e/ /-nce :-t3& o o moe t3)n 20 $e)t3e P500&000 con/-*e)t-on o t3e /)#e )/ c#e)#$ -n)*e


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4. O*e-n9 t3e *een*)nt/ to ,)$ t3e co/t/ o /"-t.

SO ORDERED.

Pet-t-one/ ),,e)#e* t3e *ec-/-on to t3e Re9-on)# T-)# Co"t >RTC? on t3e 9o"nt3)t >)? t3e e/,on*ent 3)* no -93t oe t3e ,o,et$ )/ 3e *-* not 3)e )ct")# ,-o ,3$/-c)# ,o//e//-on t3eeo >:? t3e non;e=-/tent #e)/e cont)ct )/ n:-n*-n9 :eteen t3e ,)t-e/ )n* >c? e/,on*ent@/ t-t#e )/ not -n*ee)/-:#e.

On M)c3 1& 2001& t3e RTC ee/e* t3e *ec-/-on o t3e MeTC )n* "#e* -n )o t3e ,et-t-one/. It 3e#* t3)t t3ee )/ no )#-* cont)ct o #e)/e :eteen t3e ,)t-)n* ,et-t-one/ occ",-e* t3e /":ject ,o,et$ -n t3e conce,t o ) co;one.['

On ),,e)#& t3e Co"t o A,,e)#/& -n -t/ Dec-/-on *)te* M)c3 21& 2002& ee/e* tRTC@/ *ec-/-on )n* e-n/t)te* t3e o-9-n)# *ec-/-on o t3e MeTC.[7' It 3e#* t3)t e9-/tee* one o t3e #)n*& e/,on*ent -/ ent-t#e* to ,o//e//-on t3eeo.

Hence& t3-/ ,et-t-on o e-e -t3 ,et-t-one/ )-/-n9 t3e o##o-n9 -//"e/ 3et3e ,et-t-one/& :e-n9 -n )ct")# ,3$/-c)# ,o//e//-on o t3e ,o,et$ /-nce 187)e ent-t#e* to cont-n"e -n ,o//e//-on o t3e ,em-/e/ "nt-# t3e -//"e o one/3t3eeo -/ e/o#e* :$ ) co"t o com,etent j"-/*-ct-on >:? 3et3e C--# C)/e N7528& t3e ejectment c)/e& -/ :e$on* t3e j"-/*-ct-on o t3e m"n-c-,)# t-)# co"t 3et3e e/,on*ent 3o#*/ t3e /":ject ,o,et$ -n t"/t o t3e #e9-t-m)te 3e-/ )t tt-me t3e ejectment c)/e )/ -#e* )n* >*? 3et3e ,et-t-one/& 3o )e -n )ct",3$/-c)# ,o//e//-on o t3e ,em-/e/& e=ec-/e* t3e -93t o ) co;one e,e/ent)t-on o t3e- )t3e& Rem-9-o R-e)& !.

e -n* no me-t -n t3e ,et-t-on.

e c)nnot /"/t)-n ,et-t-one/@ content-on t3)t )/ t3e$ 3)* )ct")#& ,3$/-c,o//e//-on o t3e ,o,et$ )/ co;one/& -n e,e/ent)t-on o t3e- )t3e Rem-9!.& t3e$ )e ent-t#e* to em)-n -n t3e ,em-/e/. In )n "n#)"# *et)-ne c)/e& ,,3$/-c)# ,o//e//-on :$ t3e ,#)-nt- -/ not nece//)$. It -/ eno"93 t3)t 3e /3o/ t33e 3)/ ) :ette -93t o ,o//e//-on. Act")#& ,-o ,3$/-c)# ,o//e//-on o ) ,o,e:$ ) ,)t$ -/ -n*-/,en/):#e on#$ -n oc-:#e ent$ c)/e/& not -n "n#)"# *et)-n

c)/e/ 3ee t3e *een*)nt -/ nece//)-#$ -n ,-o #)"# ,o//e//-on o t3e ,o,e:"t 3-/ ,o//e//-on eent")##$ :ecome/ "n#)"# ",on tem-n)t-on o e=,-)t-on 3-/ -93t to ,o//e//.[%' T3"/& t3e )ct t3)t ,et-t-one/ ee -n ,-o ,3$/-c,o//e//-on o t3e *",#e= "n-t *oe/ not )"tom)t-c)##$ ent-t#e t3em to cont-n"e -n /),o//e//-on )n* *oe/ not 9-e t3em ) :ette -93t to t3e ,o,et$.

Pet-t-one/ c#)-m t3)t t3e "n#)"# *et)-ne /"-t /3o"#* 3)e :een *-/m-//e* )/ te/,on*ent e#-e* on#$ on 3-/ t-t#e to t3e ,o,et$ -n :-n9-n9 t3e )ct-on. T3conten* t3)t e/,on*ent@/ )//et-on o one/3-, -n t3e "n#)"# *et)-ne c)emoe* -t om t3e j"-/*-ct-on o t3e MeTC. Moeoe& t3e$ -n/-/t t3)t t3


9/23

,o//e//-on o t3e ,o,et$ )/ not mee#$ :$ to#e)nce o t3e o-9-n)# one/ )#)te on :$ t3e e/,on*ent )/ t3e$ )//et t3e- )t3e@/ -93t )/ co;one o t,o,et$.

A9)-n& ,et-t-one/@ )9"ment/ m"/t )-#. It -/ e##;/ett#e* t3)t ) ,e/on 3o occ",-t3e #)n* o )not3e )t t3e #)tte@/ to#e)nce o ,em-//-on& -t3o"t )n$ cont):eteen t3em& -/ nece//)-#$ :o"n* :$ )n -m,#-e* ,om-/e t3)t 3e -## )c)te ",o*em)n*& )-#-n9 3-c3& ) /"mm)$ )ct-on o ejectment m)$ :e -#e* )9)-n/t 3-m.[8't3e c)/e )t :)& e/,on*ent@/ )##e9)t-on/ -n 3-/ com,#)-nt /,ec--c)##$ /3o t3,et-t-one/ occ",-e* t3e /":ject "n-t on#$ -t3 t3e e=,e// ,em-//-on o t/,o"/e/ )/ t3e o-9-n)# one/. T3"/& 3en t-t#e to t3e ,o,et$ ,)//e* on e/,on*ent :$ -t"e o ) cont)ct o /)#e& ,et-t-one/@ e"/)# to /-9n t3e #e)cont)ct ,e,)e* :$ t3e e/,on*ent o t3e- "/e o t3e *",#e= "n-t en*ee* t3cont-n"e* occ",)t-on t3eeo "n#)"#.

A#t3o"93 ,et-t-one/ -m,"9ne* t3e )#-*-t$ o e/,on*ent@/ t-t#e oe t3e ,o,et$ t3e$ c#)-me* to 3)e t3e -93t to occ",$ -t )/ co;one& t3-/ )##e9)t-on *-* not *-e

t3e MeTC o j"-/*-ct-on oe t3e "n#)"# *et)-ne /"-t. It -/ /ett#e* t3)t t3e /o-//"e -n )n ejectment c)/e -/ ,3$/-c)# o m)te-)# ,o//e//-on. Ne-t3e ) c#)-m j"-*-c)# ,o//e//-on no )n )//et-on o one/3-, :$ t3e *een*)nt c)n *e,-e tco"t o j"-/*-ct-on oe t3e *-/,"te* ,o,et$.[10' Co"t/ -n ejectment c)/e/ )m)n*)te* to *ec-*e


10/23

,et-t-one/. 3-#e ,et-t-one/ -n/-/t t3)t t3e TCT -//"e* to e/,on*ent /3o/ t3t3e ,o,et$ )/ ,)t o t3e -n3e-t)nce #et :$ Rem-9-o& S. 3-c3 9-e/ t3em t-93t to )//et )n* ,otect t3e -ntee/t o t3e- )t3e Rem-9-o& !. oe 3-/ /3)e t3e ,o,et$& t3-/ -//"e& co",#e* -t3 t3e )##e9e* -ct-t-o"/ o )"*"#ent /)#e o t,o,et$ to e/,on*ent& m"/t :e t-e* :$ ,et-t-one/ -n ) /e,))te ,ocee*-n9 ono t3)t ,",o/e )/ -t -/ /ett#e* t3)t )n "n#)"# *et)-ne c)/e e/o#e/ on#$ t3e -//o ,3$/-c)# o m)te-)# ,o//e//-on.[14'

IN VIE HEREOB& t3e ,et-t-on -/ DENIED. T3e -m,"9ne* *ec-/-on o t3e Co"t A,,e)#/& *)te* M)c3 21& 2002& -/ ABBIRMED. Co/t/ )9)-n/t ,et-t-one/.

SO ORDERED.

. MADRID V MAPOAcc-on ,":#-c-)

SECOND DIVISION


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BRANCISCO MADRID )n*EDGARDO +ERNARDO&

Pet-t-one/&; e/"/ ;

SPOSES +ONIBACIO MAPOY )n* BE(ICIDAD MARTINEF&Re/,on*ent/.

G.R. No. 150%%7

Pe/ent

CARPIO;MORA(ES& !.&Act-n9 C3)-,e/on&

CARPIO&CHICO;NAFARIO&

(EONARDO;DE CASTRO& )n*+RION& !!.

Pom"#9)te*

A"9"/t 14& 2008= ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; =

D E C I S I O N

+RION& !.

+eoe "/ -/ t3e Pet-t-on o Re-e on Cet-o)-[1' -#e* :$ ,et-t-one/ B)nc-/M)*-* )n* E*9)*o +en)*o >,et-t-one/;*een*)nt/? to ee/e )n* /et )/-*e tDec-/-on[2' *)te* !"#$ 1& 2001 )n* Re/o#"t-on[' *)te* Noem:e 18& 2001 o tBome Secon* D--/-on o t3e Co"t o A,,e)#/ >CA? -n CA;G.R. CV No. 47ent-t#e* S,o"/e/ +on-)c-o M),o$ )n* Be#-c-*)* M)t-ne . E*9)*o +en)*o )nB)nc-/co M)*-*.J

BACTA( +ACKGROND

T3e )ct/ o t3e c)/e& :)/e* on t3e eco*/& )e /"mm)-e* :e#o.

T3e /,o"/e/ +on-)c-o )n* Be#-c-*)* M),o$ >e/,on*ent/;,#)-nt-/? )e t):/o#"te one/ o to ,)ce#/ o #)n* >t3e ,o,et-e/? 6non )/ (ot No/. 78 )n* o +#oc6 No. 27 o t3e R-)# P)6 S":*--/-on& #oc)te* )t No. 1400 C)-9 Steet conM)-) C#)) Steet& S)m,)#oc& M)n-#)& "n*e T)n/e Cet--c)te o T-t#e >TCT? No1004 )n* 1005 o t3e Re9-/t$ o Dee*/ o M)n-#). T3e ,o,et-e/ 3)ecom:-ne* )e) o to;3"n*e* /eent$ >270? /


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On A,-# 4& 18%%& t3e e/,on*ent/;,#)-nt-/ /o"93t to ecoe ,o//e//-on o t,o,et-e/ t3o"93 )n )cc-on ,":#-c-)n) -#e* -t3 t3e Re9-on)# T-)# Co"t >RTC? M)n-#)[4' )9)-n/t Ge9o-o M-)n*) )n* 3-/ )m-#$ >M-)n*)/? )n* to ot3e "nn)m*een*)nt/. Ate t3e ,e;t-)# coneence& t3e "nn)me* *een*)nt/ ee -*ent--)/ t3e ,e/ent ,et-t-one/ )n* /"mmon/ ee *"#$ /ee* on t3em. T3e*een*)nt/ )e eee* to -n t3-/ Dec-/-on )/ t3e ,et-t-one/;*een*)nt/. TM-)n*)/ )e no #on9e ,)t-e/ to t3e ,e/ent c)/e t3e$ *-* not ),,e)# t3e #oco"t *ec-/-on to t3e CA.

T3e e/,on*ent/;,#)-nt-/ )##e9e* t3)t t3e$ )cAnton-o?. T3c#)-me* t3)t -n 184%& Ge9o-o M-)n*) )/ Anton-o@/ c),ente& )n* t3e$ 3)*e:)# cont)ct o M-)n*) to /t)$ -n& *ee#o,& -= )n* 9")* t3e ,o,et-e/ -n 187Anton-o 9)e t3e ,o,et-e/ to Ge9o-o M-)n*) -n con/-*e)t-on o 3-/ moe t3tent$ >20? $e)/ o #o$)# /e-ce.

Pet-t-one;*een*)nt +en)*o )#/o )//ete* one/3-, oe t3e ,ot-on 3e occ",-:)/e* on )n o)# /)#e to 3-m :$ Anton-o. He )##e9e* t3)t 3e :ec)me ) )* Ge9o-o M-)n*) -n 185 3en 3e )/ 10 $e)/ o#* )n* 3e#,e* -n t3e *ee#o,meo t3e ,o,et-e/ 3e 3e#,e* con/t"ct ) :o*e9) )n* ) 3o"/e -t3-n t3e ,o,et-e

He )n* Anton-o met -n 1875& )n* Anton-o ,om-/e* t3)t t3e :o*e9) o"#* :e 9-to 3-m -n 9)t-t"*e o 3-/ o6.

Pet-t-one;*een*)nt M)*-*& o 3-/ ,)t& c#)-me* t3)t 3e /t)te* occ",$-n9 ) ,ot-o t3e ,o,et-e/ -n 1874& )n* con/t"cte* ) 3o"/e on t3-/ ,ot-on -n 18%8 -t3 t,em-//-on o +en)*o& t3e /on o Ge9o-o M-)n*).

On t3e :)/-/ o t3e #en9t3 o t3e- c#)-me* occ",)t-on o t3e ,o,et-e/& t,et-t-one/;*een*)nt/ #-6e-/e -no6e* Sect-on o Pe/-*ent-)# Decee No. 15>PD 1517?& )#/o 6non )/ t3e :)n ()n* Reom ()& 3-c3 ,o-*e/ t3)t #e9-t-m)ten)nt/ o 10 $e) o moe& 3o 3)e :"-#t t3e- 3ome/ on t3e/e #)n*/ )n* 3o 3)


13/23

cont-n"o"/#$ e/-*e* t3eeon o t3e ,)/t ten $e)/& /3)## not :e *-/,o//e//e* t3e- occ",-e* #)n*/ )n* /3)## :e )##oe* t3e -93t o -/t e"/)# to ,"c3)/e t3e#)n*/ -t3-n ) e)/on):#e t-me )n* )t e)/on):#e ,-ce/.

THE RTC R(ING

On !"#$ 21& 1884& t3e RTC;M)n-#)& +)nc3 & en*ee* -t/ *ec-/-on&[5' t3e *-/,o/-t-,ot-on o 3-c3 /t)te/

HEREBORE& j"*9ment -/ en*ee*& o*e-n9 t3e *een*)nt/ )n* )## ,e/oc#)-m-n9 -93t/ t3eeto to )c)te t3e ,em-/e/ #oc)te* )t t3e cone o M). C#)) )C)-9 Steet/& S)m,)#oc& M)n-#)& e-*ence* :$ TCT No. 1004 )n* 1005 )e/toe t3e /)me to t3e ,#)-nt-/. T3e *een*)nt/ )e 3ee:$ o*ee* to ,)$ ,#)-ntt3e /"m o P10&000.00 )/ )ttone$@/ ee/ )n* t3e /"m o P1&000.00 )/ e)/on):ent)# o t3e "/e )n* occ",)t-on o t3e ,em-/e/ :e9-nn-n9 om t3e -#-n9 o t3com,#)-nt "nt-# t3e$ )c)te* t3e ,em-/e/.

SO ORDERED.['

T3e RTC ",3e#* t3e e/,on*ent/;,#)-nt-/@ -93t o ,o//e//-on )/ e9-/tee* oneo t3e ,o,et-e/. It o"n* no me-t -n t3e ,et-t-one/;*een*)nt/@ c#)-m/ o one/3-) )n o)# /)#e 9-en t3e ):/ence o )n$ ,":#-c -n/t"ment o )t #e)/t ) note memo)n*"m /",,ot-n9 t3e- c#)-m/. T3e RTC )#/o o"n* t3e ,et-t-one*een*)nt/@ -noc)t-on o PD 1517 "t-#e& /-nce -t/ Sect-on ee/ to ) #e9-t-m)ten)nt 3o 3)/ #e9)##$ occ",-e* t3e #)n*/ :$ cont)ct t3e ,et-t-one/;*een*)nt/ )mee /10? $e)/ ent-t#e* t3em to t3e -93t/ )n,--#e9e/ 9)nte* :$ PD 1517. T3e$ )#/o )9"e* t3)t t3e RTC /3o"#* not 3)),,#-e* t3e ,e;t-)# o*e to t3em& /-nce t3e$ 3)* not t3en :een /ee* /"mmon/ )n* ee not ,e/ent *"-n9 t3e ,e;t-)#.

THE CA R(ING

T3e CA *-/m-//e* t3e ),,e)# -n -t/ *ec-/-on[7' o !"#$ 1& 2001& )-m-n9 )/con/e


14/23

)n* -ncontoet-:#e t-t#e to t3e ,o,et-e/. T3e CA o"n* t3)t t3e ,et-t-one*een*)nt/ nee /":m-tte* )n$ ,oo o one/3-,. A#/o& t3e- e#-)nce on t3)##e9e* cont-n"o"/ occ",)t-on -/ m-/,#)ce* /-nce ,et-t-one;*een*)nt +en)*oocc",)t-on -n t3e conce,t o one /t)te* on#$ -n 1875 3en Anton-o )##e9e*#$ 9)3-m ) ,ot-on o t3e ,o,et-e/ )/ ) 9-t& 3-#e ,et-t-one;*een*)nt M)*-*occ",)t-on co"#* not 3)e :een -n t3e conce,t o )n one& )/ 3e eco9n-Ge9o-o M-)n*) )/ t3e one )n* ,)-* 3-m ent/. T3e CA note* t3)t t3e ,et-t-one*een*)nt/ )e not coee* :$ PD 1517 :ec)"/e t3e #) *oe/ not ),,#$ to occ",)n3o/e ,o//e//-on -/ :$ t3e one@/ mee to#e)nce. T3e CA )#/o o:/ee* t3)t tRTC *-* not e -n ),,#$-n9 t3e ,e;t-)# o*e to t3e ,et-t-one/;*een*)nt/ :ec)"t3e$ *e-e t3e -93t o ,o//e//-on om t3e ,-nc-,)# *een*)nt/& t3e M-)n*)/& ee *"#$ e,e/ente* )t t3e ,e;t-)# t3e$ )-e* t3e- -93t to ,e;t-)# :$ )-#-n9 moe t3)t one :e 3e#*.

T3e ,et-t-one/;*een*)nt/ moe*[%' :"t )-#e*[8' to /ec"e ) econ/-*e)t-on o tCA *ec-/-on 3ence& t3e$ c)me to "/ t3o"93 t3e ,e/ent ,et-t-on.

THE PETITION )n* THE PARTIES@ POSITIONS

T3e ,et-t-one/;*een*)nt/ e//ent-)##$ e-te)te t3e -//"e/ t3e$ )-/e* :eoe t3e C-.e.& t3)t t3e "#-n9 co"t )-#e* to con/-*e >1? t3e e/,on*ent/;,#)-nt-/@ :)* )-t3 t3e )c? ,et-t-one/;*een*)ncont-n"o"/ e/-*ence o moe t3)n ten >10? $e)/ ent-t#-n9 t3em to t3e -93t/ ),--#e9e/ 9)nte* :$ PD 1517. T3e$ )#/o conten* t3)t t3e ,-nc-,#e o -n*ee)/-:-#o t3e cet--c)te o t-t#e /3o"#* not ),,#$ -n t3-/ c)/e :ec)"/e )"* )tten*e* te/,on*ent/;,#)-nt-/@ )c


15/23


16/23

Re9-/t)t-on o #)n* "n*e t3e Toen/ /$/tem& )/-*e om ,eect-n9 t3e t-t#e )en*e-n9 -t -n*ee)/-:#e )te t3e #),/e o t3e ,e-o* )##oe* :$ #)& )#/o en*e/ tt-t#e -mm"ne om co##)te)# )tt)c6.[20' A co##)te)# )tt)c6 t)n/,-e/ 3en& -n )not3)ct-on to o:t)-n ) *-eent e#-e )n* )/ )n -nc-*ent o t3e ,e/ent )ct-on& )n )tt)c6m)*e )9)-n/t t3e j"*9ment 9)nt-n9 t3e t-t#e.[21' T3-/ m)nne o )tt)c6 -/ to *-/t-n9"-/3e* om ) *-ect )tt)c6 )9)-n/t ) j"*9ment 9)nt-n9 t3e t-t#e& t3o"93 )ct-on 3o/e m)-n o:ject-e -/ to )nn"#& /et )/-*e& o enjo-n t3e enocement o /"j"*9ment - not $et -m,#emente*& o to /ee6 ecoe$ - t3e ,o,et$ t-t#e* "n*e tj"*9ment 3)* :een *-/,o/e* o.[22' To ,em-t ) co##)te)# )tt)c6 on e/,on*ent,#)-nt-/@ t-t#e -/ to )te *on t3e -nte9-t$ )n* 9"))ntee* #e9)# -n*ee)/-:-#-t$ oToen/ t-t#e.[2'

T3e ,et-t-one/;*een*)nt/@ )tt)c6 on t3e )#-*-t$ o e/,on*ent/;,#)-nt-/@ t-t#e& c#)-m-n9 t3)t )"* )tten*e* -t/ )c? t3eeo& t3e -93t"# occ",)nt o #)n* )n* /t"ct"e/& :"t *oe/ not -nc#"*e t3o/e 3o/e ,e/ence on t3e #)n* -/ meeto#e)te* )n* -t3o"t t3e :ene-t o cont)ct& t3o/e 3o ente t3e #)n* :$ oce *ece-t& o t3o/e 3o/e ,o//e//-on -/ "n*e #-t-9)t-on.

St)te* *-eent#$& t3o/e 3o/e ,o//e//-on o occ",)t-on o #)n* -/ *eo-* o )#e9)# )"t3o-t$ o t3o/e 3o/e cont)ct/ o #e)/e )e )#e)*$ tem-n)te*& o 3

)#e)*$ e=,-e*& o 3o/e ,o//e//-on -/ "n*e #-t-9)t-on )e not con/-*eten)nt/ "n*e t3e *ecee. Cone/e#$& ) #e9-t-m)te ten)nt -/ one 3o -/ not"/",e o )n occ",)nt :$ to#e)nce.[25' T3e ,et-t-one/;*een*)nt/ 3oocc",)t-on 3)/ :een mee#$ :$ t3e one@/ to#e)nce o:-o"/#$ )## o"t/-*e tcoe)9e o PD 1517 )n* c)nnot /ee6 -t/ ,otect-on.

e. T3e Pe;T-)#;:)/e* O:ject-on

-t3o"t *o":t& t3e ,et-t-one/;*een*)nt/& 3)-n9 :een :e#)te*#$ /ee* /"mmo)n* :o"93t -nto t3e c)/e& ee ent-t#e* to ) ,e;t-)# )/ o*)-ne* :$ Sect-on 2& R"


17/23

1% o t3e R"#e/ o Co"t. n#e// /":/t)nt-)# ,ej"*-ce -/ /3on& 3oee& t3e tco"t@/ )-#"e to /c3e*"#e ) c)/e o ne t-)# *oe/ not en*e t3e ,ocee*-n-##e9)# o o-* ): -n-t-o.[2' 3ee& )/ -n t3-/ c)/e& t3e t-)# ,ocee*e* -t3o"t )o:ject-on on t3e ,)t o t3e ,et-t-one/;*een*)nt/ :$ t3e- )-#"e to :-n9 t3e m)ttto t3e )ttent-on o t3e RTC& t3e ,et-t-one/;*een*)nt/ )e *eeme* to 3)e eect-eoe-te* ) ,oce*")# -93t 9)nte* t3em "n*e t3e R"#e/. I//"e/ )-/e* o t3e -t-me on ),,e)# )n* not )-/e* t-me#$ -n t3e ,ocee*-n9/ -n t3e #oe co"t )e :):$ e/to,,e#.[27' Po-nt/ o #)& t3eo-e/& -//"e/ )n* )9"ment/ not :o"93t to t)ttent-on o t3e t-)# co"t o"93t not to :e con/-*ee* :$ ) e-e-n9 co"t& )/ t3ec)nnot :e )-/e* o t3e -/t t-me on ),,e)#.[2%' To con/-*e t3e )##e9e* )ct/ ))9"ment/ )-/e* :e#)te*#$ o"#* )mo"nt to t)m,#-n9 on t3e :)/-c ,-nc-,#e/ o ),#)$& j"/t-ce& )n* *"e ,oce//.

In )--n9 )t t3-/ conc#"/-on& e con/-*ee*& )/ t3e CA *-*& t3)t t3e ,et-t-one*een*)nt/ )nc3oe* t3e- -93t to ,o//e// t3e ,o,et$ on t3e *een/e/ )-/e* t3e o-9-n)# *een*)nt& Ge9o-o M-)n*)& t3e- ,e*ece//o;-n;-ntee/t. 3:e#)te*#$ /"mmone*& t3e ,et-t-one/;*een*)nt/ *-* not )-/e ) /":/t)nt-)# m)tte

t3e- )n/e *-eent#$ om t3o/e ,o,o"n*e* :$ Ge9o-o M-)n*) t3e$ meeec3oe* M-)n*)@/ ,o/-t-on/ )n* )9"ment/. T3"/& no ,ej"*-ce co"#* 3)e e/"#tto t3e ,et-t-one/;*een*)nt/& e/,ec-)##$ )te t3e$ entee* t-)# )n* 3)* to,,ot"n-t$ to "##$ ent-#)te t3e- ,o/-t-on/.

. Attone$@/ Bee/

A/ ) 9ene)# "#e& t3e ),,e##)te co"t m)$ on#$ ,)// ",on eo/ )//-9ne* :$ t,)t-e/. +$ )$ o e=ce,t-on& een "n)//-9ne* eo/ m)$ :e t)6en ", :$ t3e co"on ),,e)# - t3e$ -no#e >1? eo/ )ect-n9 t3e #oe co"tL/ j"-/*-ct-on oe t/":ject m)tte& >2? ,#)-n eo/ not /,ec--e*& )n* >? c#e-c)# eo/.[28' In t,e/ent c)/e& e note t3)t t3e ))* o )ttone$L/ ee/ ),,e)/ on#$ -n t*-/,o/-t-e ,ot-on o t3e RTC *ec-/-on -t3o"t )n$ e#):o)t-on& e=,#)n)t-on& )j"/t--c)t-on. T3e ))* /too* t3ee )## :$ -t/e#. e -e t3-/ )/ ) ,#)-n #e9)# eo t3e RTC t3)t m"/t :e ect--e*.

At-c#e 220% o t3e C--# Co*e en"me)te/ t3e -n/t)nce/ j"/t-$-n9 t3e 9)nt )ttone$@/ ee/ -n )## c)/e/& t3e ))* m"/t :e e)/on):#e& j"/t )n* e


18/23

o A,,e)#/ -n CA;G.R. CV No. 4781& -t3 t3e MODIBICATION t3)t t3e )ttone$L/ e))*e* to e/,on*ent/;,#)-nt-/ )e 3ee:$ DE(ETED. Co/t/ )9)-n/t t,et-t-one/;*een*)nt/.

SO ORDERED.

4. +E!AR V CA(AAA## o" eme*-e/ BE& D& AP A

BIRST DIVISION

A(MARIO +E!AR >Dece)/e*?& )/ /":/t-t"te* :$ 3-/ 3e-/ ; CARME(ITA +E!AA(BREDO +E!AR& GREGORIA +. DANCE(& +RENDA +. MIANO& (ORDES +ENDI!O& )n* SSANA +. CAMI(O&


19/23

Pet-t-one/&; e/"/ ;

MARICE( CA(AG&Re/,on*ent.

G.R. No. 171277

Pe/ent

PNO& C.!.& C3)-,e/on&SANDOVA(;GTIERREF&CORONA&AFCNA& )n*GARCIA& !!.

Pom"#9)te*

Be:")$ 15& 2007= ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;=

D E C I S I O N

SANDOVA(;GTIERREF& !.

+eoe "/ -/ t3e -n/t)nt Pet-t-on o Re-e on Cet-o)- "n*e R"#e 45 o t1887 R"#e/ o C--# Poce*"e& )/ )men*e*& )//)-#-n9 t3e Dec-/-on[1' o t3e Co"tA,,e)#/ *)te* M)$ 2& 2005 -n CA;G.R. SP No. %540.

T3e )ct")# :)c6*o, o t3e c)/e -/ )/ o##o/

On A"9"/t 2& 2002& t3e #)te A#m)-o +ej)& /":/t-t"te* :$ 3-/ 3e-/& 3ee,et-t-one/& -#e* -t3 t3e Meto,o#-t)n T-)# Co"t >MeTC?& +)nc3 12& M)n-#)&com,#)-nt o -##e9)# *et)-ne )n* *)m)9e/ )9)-n/t M)-ce# C)#")9& 3eee/,on*ent& *oc6ete* )/ C--# C)/e No. 1722;CV. T3e )##e9)t-on/ t3ee-n )e ,)e,o*"ce* 3ee"n*e

= = =4. P#)-nt- -/ t3e one o ) e/-*ent-)# 3o"/e m)*e o #-93t m)te-)#/ con/-/t-

o oo* )n* 9)#)n-e* -on oo :"-#t on 9oenment;one* #)n* #oc)te* )t 7Co)# Steet& Ton*o& M)n-#).

5. On Decem:e 21& 18%1& ,#)-nt- /o#* one;3)# >12? ,ot-on o t3e /)e/-*ent-)# 3o"/e -t3 )n )e) o tent$;to eet -n #en9t3 )n* -teen eet -n -*t3 Ben)n*o M-j)e/ -n t3e )mo"nt o E#een T3o"/)n* >P11&000.00? Pe/o/ = = =

. S":/e


20/23

Cet--c)te o T-t#e No. 15220 e9-/tee* )n* entee* -n t3e Re9-/te o Dee*/ M)n-#) on A"9"/t 0& 18% = = =

7. On Se,tem:e 2& 1881& Ben)n*o M-j)e/& /o#* 3-/ e/-*ent-)# 3o"/e M)-ce# C)#")9 -t3 e/-*ence )**e// )t 181 R.A. Re$e/ St.& Ton*o& M)n-#) to "/e* )/ ) )e3o"/e o 3e :"/-ne// = = =

%. P#)-nt- :)*#$ nee*/ t3e ,ot-on o 3-/ #)n* occ",-e* :$ t3e *een*)nt :"-#* ) e/-*ent-)# 3o"/e o "/e o 3-/ )m-#$

8. On A,-# 8& 2002& ,#)-nt- t3o"93 co"n/e# /ent ) om)# *em)n* #ette *een*)nt o t3e #)tte to )c)te t3e ,ot-on o t3e ,o,et$ /-t")te* )t 777 CoSteet& Ton*o& M)n-#) -t3-n ten >10? *)$/ om ece-,t o t3e *em)n* #ette = = =

10. De/,-te om)# *em)n* om t3e ,#)-nt- on A,-# 18& 2002& *een*))-#e* )n* e"/e* )n* /t-## )-#/ )n* e"/e/ to )c)te /)-* ,ot-on o t3e ,o,eone* :$ t3e ,#)-nt- #oc)te* )t 777 Co)# Steet& Ton*o& M)n-#) to t3e *)m)9e ),ej"*-ce o ,#)-nt-.= = =

On Octo:e 15& 2002& e/,on*ent -#e* ) mot-on to *-/m-// on t3e 9o"n* t3

t3e MeTC 3)/ no j"-/*-ct-on oe t3e c)/e )/ -t -no#e/ t3e -//"e o one/3-,.

On Be:")$ 10& 200& e/,on*ent -#e* ) /",,#ement to 3e mot-on to *-/m-)##e9-n9 t3)t ,"/")nt to t3e K)/"#)t)n n9 +-#-3)n n9 +)3)$&J A#m)-o +ej) /o#* Ben)n*o M-j)e/ :ot3 3-/ 3o"/e )n* t3e ent-e #ot on 3-c3 -t )/ con/t"ctec-t-n9 ,))9),3 4 o t3e K)/"#)t)nJ 3-c3 e)*/

N) )#)n9 )#)n9 /) 3)#)9)n9 (A+ING ISANG (I+O PISO >P11&000.00? 6")t)B-#-,-no n) 6)/)/)#"6"$)n9 9)/t)3-n n) )6-n9 t-n)n99), n9 :"on9 6)/-$)3)n9 #oo6)$ BERNANDO MI!ARES = = = )$ )6-n9 -,-n)9:-#-& -:-n-9)$& -/-n"#-t )t -n-#-,)t n9 :"6on9 ,)9))- n) 6)#)3)t-n9 3)),)n n9 :)3)$ 6o n)-,)#-)n)9 /) -t))/ )t ),)9:-:-#- 6on9 -to )$ 6)/)m) )n9 #)3)t 6on9 6)),)t)n /) #",) 6"n9 m)$ 6)),)t)6o n) 6-n)t-t--6)n n9 :)3)$.[2'

On !"ne 1& 200& t3e MeTC -//"e* )n O*e *-/m-//-n9 C--# C)/e No. 172CV o )nt o j"-/*-ct-on& 3o#*-n9 t3)t t3e )ct")# -//"e :eteen t3e ,)t-e/ -/ tenoce):-#-t$ o t3e /":/eRTC?.

On ),,e)#& t3e RTC& +)nc3 47& M)n-#)& on !)n")$ 5& 2004& en*ee* Dec-/-on ee/-n9 t3e O*e o *-/m-//)# o t3e MeTC. T3e RTC 3e#* t3)t t3e -//-n C--# C)/e No. 1722;CV -/ 3o 3)/ :ette ,o//e//-on o t3e *-/,"te* ,o,eT3e RTC t3en *-ecte* t3e MeTC to 3e) t3e c)/e on t3e me-t/.

Re/,on*ent /e)/on):#$ -#e* ) mot-on o econ/-*e)t-on :"t -t )/ *en-e*.


21/23

Re/,on*ent t3en -#e* -t3 t3e Co"t o A,,e)#/ ) ,et-t-on o e-e& *oc6et)/ CA;G.R. SP No. %540.

In -t/ Dec-/-on *)te* M)$ 2& 2005& t3e Co"t o A,,e)#/ ee/e* t3e RTj"*9ment& t3"/

HEREBORE& t3e -n/t)nt ,et-t-on -/ GRANTED. T3e )//)-#e* *ec-/-on o tRe9-on)# T-)# Co"t& N)t-on)# C),-t)# !"*-c-)# Re9-on& +)nc3 47& M)n-#)& -n C-C)/e No. 0;1071 -/ REVERSED )n* SET ASIDE. T3e o*e& *)te* 1 !"ne 200& t3e Meto,o#-t)n T-)# Co"t& N)t-on)# C),-t)# !"*-c-)# Re9-on& +)nc3 12. M)n-#) C--# C)/e No. 1722;CV& *-/m-//-n9 A#m)-o +ej)@/ com,#)-nt o #)c6 j"-/*-ct-on -/ 3ee:$ REINSTATED.

(et t3-/ c)/e :e em)n*e* to t3e Re9-on)# T-)# Co"t& N)t-on)# C),-!"*-c-)# Re9-on& +)nc3 47& M)n-#) o "t3e ,ocee*-n9/ ,"/")nt to Sect-on R"#e 40 o t3e Re-/e* R"#e/ o Co"t.

SO ORDERED.

T3e ),,e##)te co"t 3e#* t3)t t3e )##e9)t-on/ o t3e com,#)-nt *o not m)6e o"c)/e o -##e9)# *et)-ne o oc-:#e ent$.

Pet-t-one/ -#e* ) mot-on o econ/-*e)t-on o t3e ):oe Dec-/-on :"t -n Re/o#"t-on *)te* !)n")$ 27& 200& t3e Co"t o A,,e)#/ *en-e* t3e /)me.

Hence& t3e -n/t)nt ,et-t-on.

Bo o" e/o#"t-on -/ t3e -//"e o 3et3e t3e MeTC 3)/ j"-/*-ct-on oe C-C)/e No. 1722;CV o -##e9)# *et)-ne.

T3ee )e o" >4? eme*-e/ ))-#):#e to one 3o 3)/ :een *e,-e* ,o//e//-on o e)# ,o,et$. T3e/e )e >1? )n )ct-on o "n#)"# *et)-ne >2? ) /o oc-:#e ent$ >? )cc-on ,":#-c-)n) )n* >4? )cc-on e-n-*-c)to-).

In "n#)"# *et)-ne )n* oc-:#e ent$ c)/e/& t3e on#$ -//"e to :e *etem-ne*3o :eteen t3e conten*-n9 ,)t-e/ 3)/ :ette ,o//e//-on o t3e conte/t

,o,et$.[' P"/")nt to Sect-on >2? o +)t)/ P)m:)n/) +#9. 128& )/ )men*e* Sect-on o Re,":#-c Act No. 781& -t -/ t3e M"n-c-,)# T-)# Co"t/& Meto,o#-t)n TCo"t/ -n C-t-e/& )n* M"n-c-,)# C-c"-t T-)# Co"t/ t3)t e=ec-/e e=c#"/-e o-9-nj"-/*-ct-on oe t3e/e c)/e/. T3e ,ocee*-n9/ )e 9oene* :$ t3e R"#e oS"mm)$ Poce*"e& )/ )men*e*.

+$ cont)/t& )n )cc-on ,":#-c-)n)& )#/o 6non )/ )cc-on ,#en)-) *e ,o/e/-o[4' -/ ) ,#en)$ )ct-on o ecoe$ o ,o//e//-on -n )n o*-n)$ c--# ,ocee*-n9 o*e to *etem-ne t3e :ette )n* #e9)# -93t to ,o//e//& -n*e,en*ent#$ o t-t#e.[5'


22/23

T3ee )e to *-/t-nct-on/ :eteen t3e /"mm)$ ejectment /"-t/ >"n#)"# *et)-n)n* oc-:#e ent$? )n* )cc-on ,":#-c-)n). T3e -/t #-e/ -n t3e ,e-o* -t3-n 3-e)c3 one c)n :e -n/t-t"te*. Act-on/ o "n#)"# *et)-ne )n* oc-:#e ent$ m"/t -#e* -t3-n one $e) om t3e *)te ,o//e//-on -/ #o/t& 3-#e )n )cc-on ,":#-c-)n) m:e -#e* on#$ )te t3e e=,-)t-on o t3)t ,e-o* :"t -t3-n t3e ,e-o* ,e/c-:e* -n t/t)t"te o #-m-t)t-on/. T3e /econ* *-/t-nct-on -no#e/ j"-/*-ct-on. An )cc-,":#-c-)n) m)$ on#$ :e -#e* -t3 t3e RTC& 3-#e ) com,#)-nt o "n#)"# *et)-ne oc-:#e ent$ m)$ on#$ :e -#e* -t3 t3e -/t #ee# co"t/ e)#-e ment-one*.

An )cc-on e-n-*-c)to-)& "n#-6e t3e t3ee eme*-e/ ,e-o"/#$ *-/c"//e-no#e/ not on#$ ,o//e//-on& :"t one/3-, o t3e ,o,et$. T3e ,#)-nt- -n t3)ct-on /et/ ", t-t#e -n 3-m )n* ,)$/ t3)t 3e :e *ec#)e* t3e one )n* :e 9-e,o//e//-on t3eeo.[' Ot3e-/e ,"t& t3e ,#)-nt- )##e9e/ one/3-, o e)# ,o,e)n* ,)$/ o ecoe$ o /"c3 one/3-,. n*e At-c#e 44 o t3e C--# Co*e& tt3-n9/ m"/t :e )##e9e* )n* ,oen -n )n )cc-on e-n-*-c)to-) >1? t3e -*ent-t$ o t,o,et$ )n* >2? ,#)-nt-@/ t-t#e to -t. So#e )n* e=c#"/-e j"-/*-ct-on oe c)/e/ )cc-on e-n-*-c)to-) -/ e/te* -n t3e RTC.

e )e 9"-*e* :$ t3e e#ement)$ ,-nc-,#e t3)t 3)t *etem-ne/ t3e n)t"e )n )ct-on )/ e## )/ 3-c3 co"t 3)/ j"-/*-ct-on oe -t )e t3e )##e9)t-on/ o tcom,#)-nt )n* t3e c3))cte o t3e e#-e /o"93t.[7'

To m)6e o"t ) /"-t o -##e9)# *et)-ne o oc-:#e ent$& t3e com,#)-nt m"/t cont)to m)n*)to$ )##e9)t-on/ >1? ,-o ,3$/-c)# ,o//e//-on o t3e ,o,et$ :$ t,#)-nt- )n* >2? *e,-)t-on o /)-* ,o//e//-on :$ )not3e :$ me)n/ o oc-nt-m-*)t-on& t3e)t& /t)te9$ o /te)#t3.[%' T3-/ #)tte e


23/23

A /"-t o "n#)"# *et)-ne -## ,o/,e - t3e com,#)-nt /"-c-ent#$ )##e9e/ t3)t t3e-/ ) -t33o#*-n9 o ,o//e//-on o e"/)# to )c)te t3e ,o,et$ :$ ) *een*)nt.[1T3e c)"/e o )ct-on )-/e/ om t3e e=,-)t-on o tem-n)t-on o t3e *een*)nt@/ -9to cont-n"e ,o//e//-on 3-c3 -/ ",on ,#)-nt-@/ *em)n* to )c)te t3e ,em-/e/. Tcom,#)-nt o "n#)"# *et)-ne m"/t t3en :e -n/t-t"te* -t3-n one $e) om t3e *)o t3e #)/t *em)n*.[11' A## t3e/e -nc-*ent/ )e ,e/ent -n t3e -n/t)nt c)/e.

Con/-*e-n9 t3)t t3e )##e9)t-on/ -n A#m)-o +ej)@/ com,#)-nt -n C--# C)/e N1722;CV /3o t3)t -t -/ one o -##e9)# *et)-ne& 3ence& -t -/ t3e MeTC& +)nc3 1M)n-#) 3-c3 3)/ j"-/*-ct-on oe C--# C)/e No. 1722;CV.

HEREBORE& e GRANT t3e ,et-t-on )n* REVERSE t3e )//)-#e* Dec-/-on t3e Co"t o A,,e)#/. T3e RTC Dec-/-on -/ ABBIRMED. (et t3e eco*/ o t3-/ c):e em)n*e* to t3e MeTC& +)nc3 12& M)n-#)& o "t3e ,ocee*-n9/ -t3 *-/,)tc3

SO ORDERED.

cases 427-428 ownership

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