casa ai cipressi, 6646 contra grosses haus mit … · mente realizzare il vostro sogno di una vita...

"CASA AI CIPRESSI", 6646 CONTRA

GROSSES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN,POOL UND SEPARATEM

GÄSTEBUNGALOW GRANDE CASA CON DEPENDANCE

2 The RE/MAX Collection Ascona | www.remax.ch

Wichtige Daten im Überblick

Objekt-Nr. / No. oggetto 116080025-255

Objektart / Tipo d'oggetto Einfamilienhaus - Casa unifamiliare

Region / Regione Locarnese

Ort-Adresse / Luogo indirizzo Via Contra 454, 6646 Contra

Lage / Posizione S/W am Sonnenhang / S/O in collina

Zugang / Accesso Über Stufen / Tramitte scaline

Sicht / Vista Auf See & Berge / Sul lago & montagne

Erst-Zweitwohnsitz / Residenza primaria e secondaria Beides möglich / Possibile

Baujahr / Anno di costruzione ca. 1980

Zustand / Stato Sehr gut / Molto buono

Wfl./SF Haus/casa/dependance ca. 204 m2 + ca. 35 m2

Grösse Grundstück / Terreno 1106 m2 + 64 m2

Zimmer/Camere Haus/Dependance 6 + 1

Schlafzimmer / Camere da letto 3 + 1

Bad-WC / Bagno-WC 3 + 3 / 1 + 1

Fussböden / Pavimenti Terracotta / Cotto

Heizung Ölheizung m.Radiatoren,Solarpaneele Riscaldamento a nafta + panelli solari

Kamin im Wohn-+ Schlafzimmer-Barbecuestation im Garten / camino In sala, camera + barbecue nel giardino

Grosser Garten mit mediterranen Pflanzen, Obst-Ziersträuchern Giardino con piante mediterranee

Aussenpool mit Heizung über Solarpaneelen Piscina esterna/panelli solari

Waschküche / Lavanderia Waschturm im Bad / nel bagno

Keller /Abstellräume /Gerätehaus vorhanden Cantina,magazzini disponibile

Garage - in 200 m Entfernung a 200 m di distanza

ÖV In der Nähe / In vicinanza

Verfügbar ab Nach Vereinbarung / Su richiesta

Kaufpreis / Prezzo 2.200.000 FR

Der Zugang erfolgt von der Strasse über bequeme Stufen Eingang EG Diele mit Gäste WC, Garderobe Küche mit Zugang zum Esszimmer und Ausgang auf den grossen„Morgenbalkon“ Büro/Bibliothek mit offenem Zugang zum Wohnbereich mit Kamin Treppe zum Schlafbereich im Obergeschoss Flur Schlafzimmer 1 Duschbad Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 mit Kamin, Ausgang auf den Balkon und in den Garten (Poolebene) Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Whirlpool, Sauna und Ruhezone mit schönem Blick in den Garten

The RE/MAX Collection Ascona | www.remax.ch 3

Mit jedem Schritt dem Glück entgegen... Am herrlichen Sonnenhang von Contra finden Sie endlich Ihren langersehnten Traum vom Leben im Tessin. Hier ist ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie, Gäste und Freunde, um das Leben zu geniessen. Mit viel Liebe wurde über viele Jahrzehnte hinweg dieses "Kleinod"gepflegt. Im gemütlichen Haus und dem herrlichen Garten wird und wurde immer die Gastfreundschaft "par excellence" gelebt. Der Zugang erfolgt von der Strasse über bequeme Stufen In dieser Liegenschaft findet jeder seinen Lieblingsplatz. Sei es im Haus, im Garten mit seinen verschiedenen Ebenen, auf den diversen Balkonen mit schöner Seesicht, der geschützten Pergola mit Barbecuestation im Garten oder am Pool, der sich im oberen Bereich des Gartens befindet und dort zusätzlich noch viel Platz für Spiel & Spass auf dem Rasen bietet.

Sulle splendide pendici assolate di Contra potrete final-mente realizzare il vostro sogno di una vita serena in Ticino. Qui troverete spazio sufficiente per voi e per la vostra famiglia, per i vostri ospiti e amici e potrete assaporare i piaceri che offre la vita. Per decenni questo piccolo paradiso è stato curato con molto amore e dedizione. La casa e il suo meraviglioso giardino sono stati per anni sinonimo di grande ospitalità e accoglienza. Si accede alla proprietà dalla strada, attraverso un sentiero lastricato e dei comodi gradini. In questa incantevole proprietà, ognuno troverà il proprio angolo preferito, sia in casa, nel giardino disposto a vari livelli, su uno dei balconi con una splendida vista sul lago, sotto il pergolato con il barbecue o accanto alla piscina, che si trova nella parte alta del giardino e offre anche molto spazio per giocare e divertirsi.


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Wohnen - Kochen & Geniessen.... Das Casa ai Cipressi erwartet Sie mit einem warmen Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im grossen Wohnzimmer, mit Ausgang in den Garten, sorgt ein Kamin für heimelige Stimmung in der kühlen Jahreszeit. In der Küche mit Steamer & Co. können Sie wunderbare Essen für Sie und Ihre Lieben zaubern. Hobbyköche und leidenschaftliche Gärtner finden hier ihr Paradies. Wunderbare Bäume, Stauden und Beete für Nutz-und Zierplanzen laden bei der Gartenarbeit zum völligen Abschalten vom Alltag ein. Hier werden noch heute wunderbare Konfitüren aus Himbeeren, Feigen, Erdbeeren und Trauben gekocht, die sich im unteren Teil des Gartens befinden.

La "Casa ai Cipressi" vi aspetta con un ambiente caldo in cui vi sentirete subito come a casa vostra. Nell'ampio soggiorno, con uscita sul giardino, un camino offre un'atmosfera familiare nella stagione fredda. In cucina con Steamer & Co. potete creare cibo meravi-glioso per voi e per i vostri cari. Qui i cuochi amatoriali e gli appassionati di giardinaggio troveranno il loro paradiso. Meravigliosi alberi, arbusti e aiuole per piante utili e ornamentali vi invitano ad allont-anarvi completamente dalla vita quotidiana quando lavorate in giardino. Qui, nella parte inferiore del giardino si cucinano ancora meravigliose marmellate di lamponi, fichi, fragole e uva.


Zona giorno, pranzo con cucina e terrazza


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Aufgang zum Schlafgeschoss... Vom Flur im Eingansbereich erreichen Sie das Oberge-schoss, wo sich der Schlaftrakt befindet. Entspannung pur bietet hier ein eleganter "Wellnessbe-reich", der als En-Suitebad zum grossen Schlafzimmer mit gemütlichem Kamin gehört. Hier wurde unter Einbeziehung des Naturfelsens eine Oase für Körper, Geist & Seele mit Sprudelwanne,Dusche, Sauna und Ruhezone geschaffen. Vom grossen Balkon des Schlafzimmers geniessen Sie einen wunderbaren Blick auf den See und die Berge. Hier wird jeder Aufenthalt zu einem kleinen Urlaub.

Dall’atrio dell’abitazione si raggiunge il piano superiore, in cui si trova la zona notte. L’elegante "angolo wellness", ubicato nella camera da letto padronale, con il bagno privato e l’accogliente camino, offre momenti di puro relax. Qui è stata creata un’oasi di benessere per anima e corpo con vasca idromassaggio, doccia, sauna e zona relax, resa ancora più particolare da una parete in roccia naturale. Dall’ampio balcone della camera da letto si gode una meravigliosa vista sul lago e le montagne circostanti. Qui ogni soggiorno diventa una piccola vacanza.


Schlafen & Entspannen - Zona notte


Ihre eigene Wellnessoase - Il bagno relax


Platz für Familie&Freunde


Gästehaus im Garten - Dependance Für Freunde & Gäste befindet sich im Garten ein gemütliches Gästehaus mit Einbauküche und Duschbad. Hier könnten Sie Gastgeber für Feriengäste werden, um einen Zustupf für die laufenden Kosten zu erwirt-schaften. Für Vorräte,Gartengeräte und Werkzeuge ist ein grosser Keller vorhanden. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich noch ein Stückchen Land mit Schopf, in dem Velos, Gartenmöbel und Co. aufbewahrt werden. Im gesamten Garten sind Lampen installiert, die besonders am Abend und in der dunklen Jahreszeit das Haus förmlich erstrahlen lassen. Legendär sind und waren hier immer die jahreszeit-lichen Dekorationen „ Rund ums Haus“, für die ebenfalls viel Stauraum vorhanden ist.

In giardino, un comodo e accogliente bungalow monolocale composto da un soggiorno-camera da letto e dotato di angolo cottura e bagno con doccia è il luogo ideale per accogliere amici e ospiti. Questo pratico e grazioso monolocale si presta anche come casa da affittare per le vacanze, permettendovi di avere un reddito aggiuntivo per coprire i costi di gestione della casa. Per provviste, materiale vario, attrezzi da giardino e da lavoro vi è un pratico vano in cantina, raggiungibile anche dall’esterno della casa. Su un piccolo terreno che appartiene alla proprietà, sulla destra del sentiero che porta alla casa, è ubicata una casetta da giardino in cui si possono depositare biciclette, mobili da giardino e altro. In tutto il giardino sono installati riflettori e lampade, che la sera e nella stagione più buia avvolgono la casa in una magica luce. Leggendarie erano e sono tuttora le decorazioni natalizie intorno alla casa che possono essere comoda-mente riposte per il resto dell’anno.


Grundriss - Planimetria


Via Contra 454, 6646 Contra-Tenero


Wichtige Informationen - Informazioni

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• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind im Tessin vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf ca. 2,2 % des Verkaufspreises (je nach Notar)

• Die allfällige Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer

• Die Kalkulation der Wohnfläche ist in der Regel brutto, inklusive der Mauern, aber ohne Terrassen/Balkone

• Il presente breve opuscolo può fornire solo una prima impressione dell'oggetto in vendita o in locazione. Esso non sostituisce la diretta conversazione confi-denziale. Per una consulenza personale siamo a sua disposizione come agenti immobiliari di riferimento

• Ci contatti in modo da chiarire le sue domande o per fissare un appuntamento per una prima visita

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• I costi notarili, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % del prezzo di vendita in Ticino (a seconda del notaio)

• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore

• In generale il calcolo delle superfici abitabili è inclusi i muri, senza balconi/terrazze

The RE/MAX Collection Ascona

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