C R E L E N D I N G G U I D EF O R B R O K E R S

H O W T O O B T A I N A Q U I C K & E F F I C I E N TC O M M E R C I A L R E A L E S T A T E L O A N

( 6 1 9 ) 3 9 7 - 7 7 7 4     w w w . B a l b o a C R E . c o m     J o s e p h @ B a l b o a C R E . c o m

BALBOA CREyour common sense lender

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P R O P E R T I E S

P R O P E R T Y T Y P E S W E L E N D O N

B a l b o a C R E i s a n e x p e r i e n c e d l e n d e r o nm a n y d i f f e r e n t t y p e s o f c o m m e r c i a l r e a le s t a t e p r o p e r t i e s t h r o u g h t o u t   S o u t h e r n

C a l i f o r n i a a n d b e y o n d .

U N D E R W R I T I N G

H O W W E A N A L Y Z E T H E # s

W e t a k e g r e a t p r i d e i n o u r " c o m m o n s e n s e "a p p r o a c h t o u n d e r w r i t i n g c o m m e r c i a l r e a l

e s t a t e l o a n s . L e a r n h o w t h a t h e l p s y o u c l o s em o r e d e a l s t h i s y e a r .

L O A N S U B M I S S I O N

W H A T T O S U B M I T , W H E N

A l l c o m m e r c i a l r e a l e s t a t e l o a n s a r e u n i q u ey e t a l l m u s t c o m p l e t e t h r e e s t a n d a r dc a t e g o r i e s p r i o r t o f u n d i n g . L e a r n w h a t t h e ya r e a n d h o w e a s i l y y o u c a n n a v i g a t e t h e mw i t h y o u r n e x t l o a n s u b m i s s i o n .

CRE

P R O P E R T Y T Y P E S

D I S C O V E R W H A T W E C A N D O F O R Y O U R B O R R O W E R

S o m e c o m m e r c i a l r e a l e s t a t e l e n d e r s a r e r e s t r i c t e d t o j u s t af e w p r o p e r t y t y p e s . A t B a l b o a C R E , w e a r e a b l e t o l e n d o n av a r i e t y o f p r o p e r t i e s * .  

W e a r e a b l e t o l o o k a t a l m o s t a n y i n c o m e - p r o d u c i n gc o m m e r c i a l r e a l e s t a t e p r o p e r t y i n t h e S o u t h e r n C a l i f o r n i aa r e a - a n d b e y o n d .  

F r o m m u t l i f a m i l y t o o f f i c e , i n d u s t r i a l t o m e d i c a l , a n d m i x e d -u s e / r e t a i l t o h o t e l / m o t e l w e w a n t t o d i s c u s s y o u r b o r r o w e r ' sc o m m e r c i a l r e a l e s t a t e l e n d i n g n e e d s .

* We are not able to lend on land, gas stations, churches, and golf courses

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NOI

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O U R A P P R O A C H T O U N D E R W R I T I N G C R E L O A N

W h a t r a t e a n d t e r m s d o e s t h eb o r r o w e r n e e d / w a n t ? W e o f f e rc o m p e t i t i v e p r i c i n g t h a t t y p i c a l l yb e a t s h a r d m o n e y / p r i v a t e f u n d i n g .

I s t h e r e a s t a b i l i z e d N e t O p e r a t i n gI n c o m e o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y ? I fw e h a v e a D S C R a b o v e 1 . 2 5 w e ' r eo n o u r w a y t o a L e t t e r o f I n t e r e s t o rP r e - A p p r o v a l L e t t e r .    

H o w a b o u t a l l b o r r o w e r s a n dg u a r a n t o r s i n v o l v e d o n t h e l o a n ? W e

n e e d a l l p a r t i e s i n v o l v e d t o p r o v i d et h e i r f i n a n c i a l s t o o b t a i n a s o l i d

g l o b a l D S C R b e f o r e w e c a n p r o c e e d .

A r e t h e r e q u e s t e d l o a n a m o u n ta n d L T V w i t h i n o u r p a r a m e t e r s ?A r e t h e n u m b e r s " r e a l " ? W e u s e

a p p r a i s a l s t o v a l i d a t e b o t h t h eN O I a n d s u b j e c t p r o p e r t y v a l u e .

( 6 1 9 ) 3 9 7 - 7 7 7 4     w w w . B a l b o a C R E . c o m     J o s e p h @ B a l b o a C R E . c o m

FUND

W H A T T O S U B M I T , W H E N

3 A R E A S N E E D E D P R I O R T O F U N D I N G

H y p o t h e t i c a l " w h a t i f " s c e n a r i o s c a n b ed o n e o v e r t h e p h o n e o r e m a i l . T o o b t a i na L e t t e r o f I n t e r e s t o r P r e - A p p r o v a lL e t t e r B a l b o a C R E w i l l n e e d a c o m p l e t e dL o a n A p p l i c a t i o n , p r i o r 2 y e a r t a x r e t u r n sa n d a t l e a s t a Y e a r - t o - D a t e O p e r a t i n gS t a t e m e n t o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y .

O n c e a n a p p r a i s a l i s e n g a g e d B a l b o aC R E w i l l o p e n u p T i t l e a n d E s c r o w t ov e r i f y a c l e a n t i t l e , v e s t i n g e n t i t yo p e r a t i n g a g r e e m e n t s a r e v a l i d ( i fa p p l i c a b l e ) a n d t h a t l o a n d o c s a r ep r e p a r e d a c c o r d i n g l y . F u n d s a r ed e l i v e r e d o n c e E s c r o w i s r e a d y f o rc l o s i n g .

O n c e U n d e r w r i t i n g i s s u f f i c i e n t l yc o m p l e t e d B a l b o a C R E c a n e n g a g e at h i r d - p a r t y a p p r a i s e r t o v e r i f y p r o p e r t yv a l u e , N O I , a n d L T V .   W e a l s o r e q u i r e a nE n v i r o n m e n t a l r e p o r t o f v a r y i n g d e g r e eo n e a c h l o a n a n d c e r t a i n p r o p e r t y t y p e s .B o r r o w e r s w i l l p a y f o r a p p r a i s a l s a n dP h a s e 1 r e p o r t s u p f r o n t a t t h e t i m e o fi n s p e c t i o n s .

Taxes &Underwriting

Appraisal &Environmental

Title & Escrow

1.

2.

3.

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C O N T A C T B A L B O A C R E

L E T ' S D I S C U S S Y O U R N E X T C R E D E A L

B a l b o a C R E w o u l d l o v e t h e o p p o r t u n i t y t o d i s c u s s y o u r n e x t c o m m e r c i a lr e a l e s t a t e l o a n !  

W e m i g h t n o t a l w a y s b e a b l e t o p r o v i d e t h e l o w e s t r a t e b u t w e c a nd e f i n i t e l y h e l p y o u w i t h g o o d r a t e s a n d t e r m s f o r y o u r b o r r o w e r ' s g o o dd e a l s .  

P l e a s e c o n t a c t u s b e l o w a t y o u r c o n v e n i e n c e t o d i s c u s s y o u r s p e c i f i cl e n d i n g n e e d s .

O f f i c e ( 6 1 9 ) 3 9 7 - 7 7 0 5 C e l l ( 6 1 9 ) 7 8 7 - 5 8 4 0J i m @ B a l b o a C R E . c o m

J i m M o r s t a d - V i c e P r e s i d e n t , R e a l E s t a t e

J o s e p h M o r s t a d - C R E L e n d e rO f f i c e ( 6 1 9 ) 3 9 7 - 7 7 7 4 C e l l ( 6 1 9 ) 9 9 2 - 9 5 0 3J o s e p h @ B a l b o a C R E . c o m

w w w . l i n k e d i n . c o m / c o m p a n y / b a l b o a - c o m m e r c i a l - r e a l - e s t a t e

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Balboa Commercial Real Estate (CRE) is a division of Balboa Thrift and Loan. Member FDIC and Equal Housing Lender. 2018 Balboa Thrift and Loan. All rights reserved. DBO# 1802 NMLS #810477

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