barnes, acteur de l’immobilier de luxe à l'international - des … · 2016. 3. 29. ·...

L'OBS SUPPLEMENTDate : 24/30 MARS 16Pays : France

Périodicité : Parution irrégulière Page de l'article : p.8,9,10,12Journaliste : Alexandre Ceresa/Valérie Ferrer/ Esther Lagarde/Yves Le Grix

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BARNES 7250047400506Tous droits réservés à l'éditeur

SPÉCIAL IMMOBILIER I P A R I S I L E - D E - F R A N C E

P A R I S

Des accents toniquesLégère baisse des prix par endroits, pénurie d'offres, acheteurs de retour... la reprise s'installe

doucement mais sûrement, avec, ici et là, de sérieux frémissements

fa ALEXANDRE CERESA, VALÉRIE FERRER, ESTHER LAGARDE ET YVES LE GRIX

1 M A R R O N D I S S E M E N TAire de pied-à-terre

JPPSRTEWNTS ANCIENS17 300-13 600 £/m2

Une hausse des prix de 7 %! L'arrondis-sement enregistre k deuxième plus fortehausse de Paris en un an. Un score dû àquèlques ventes de prestige entre Tuile-ries et Palais-Royal. Les acheteurs étran-gers, qui étaient un peu revenus s'offrirdes appartements bien placés près duLouvre, ont à nouveau disparu depuis le13 novembre Et le marché s'est stabiliséautour du prix médian des notaires:10 600 €/m2, même si les petites surfacesse vendent plus cher et ont tendance àgrimper, la qualité prime « Dans le mêmeimmeuble. On peut obtenir ll 000 €/m2au2e ou y étage, mais un logement sombre,sans ascenseur, ne se vendra pas à ce prix-là », remarque Nathalie Naccache, chezCentury 21 Fortis Immo. Le 1er reste lequartier ou de nombreux provinciauxretraités s'achètent un pied-à-terre. L'und'entre eux s'est offert un 35-m2 prèsde l'Opéra à 13000€/m2. Les Hallestournent plutôt entre 8 000 et 9 000 €/m2.

2 B A R R O N D I S S E M E N TVigueur à Montorgueil

APPARTEMENTS ANCIENS

6 300-11350 i/m2

A 9 300 €/m2 en moyenne, le 2e a enre-gistré la plus forte hausse des prix à Parisl'an dernier (+8,9 %). A Montorgueil, lemarché est tonique, entre 9 DOO et11000 €/m2, destiné aune clientèle bran-chée et aisée. Les prix sont dopés par unfort entre-soi. Toutefois, un 5e-étage sansascenseur ne dépassera pas 9000 €/m2,sauf pour des petites surfaces. Autour desplaces des Petits-Pères et des Victoires,on retrouve les prix du Palais-Royal, de11000 à 13000 €/m2, les rues des Petits-



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Champs, Molière et Sainte-Anne étanttoujours très appréciées. Dans le Sentier,le rapport qualité-prix est déterminant,certains biens médiocres sont snobés. Sile beau Sentier, vers les rues Montmartreou des Jeûneurs, se vend à partir de9 000 €/m2, rue Poissonnière, malgré lesnouveaux commerces, un appartementà rénover ne dépasse pas 8 000 €/m2. Et,côté Strasbourg Saint-Denis, rues deTracy, du Caire ou Blondel, on trouvedes petites surfaces à refaire avec unpotentiel rare dans le centre de Paris, àpartir de 7 DOO €/m2.

3e ARRONDISSEMENTlin Carreau en or


' 1250-12 650 £/m2

Les prix se sont stabilisés dans le qua-trième quartier le plus cher de la rivedroite, à 9800€/m2 en moyenne. «Ducôté des Arts-et-Métiers, les prix variententre 8000 et 10000€/m2 », expliqueNathalie Naccache. Si les rues Gravilliers,Chapon ou au Maire, quartier des gros-sistes, s'évaluent en fonction des com-merces au pied des immeubles, ruesNotre-Dame-de-Nazareth ou Meslay, ilreste des affaires à faire de 7500 €/m2 à10000€/m2, selon l'état de la copro-priété. Les biens de la rue de Bretagne etdu Carreau-du-Temple sont toujourstrès disputés. Le Marais reste cher : ruedu Foin, un duplex récent de 115 m2, aux5e et 6e étages, avec une jolie vue sur laplace des Vosges et un parking, s'estvendu 1,5 million d'euros sans négocia-tion et les acheteurs comptent y investirentre 50 000 et 100 000 € de travaux.Rue Roger-Verlomme, un 2-pièces de45 m2 en bon état, au 1er étage sur unecour-jardin, a été acquis 660000 € aulieu des 735 000 € espérés en septembreparles propriétaires américains.

4e ARRONDISSEMENTA deux vitesses


'7 600-14 700 Ê/m2

L'arrondissement pointe pour la pre-mière fois au second rang des quartiersles plus chers de Paris, dépassant le T, à10900 €/m2, après une hausse de 5,4 %l'an dernier. «Le marché a un peu repris,les délais de vente sont plus courts. Mais lapénurie règne sur un marché devenu trèsfranco-français. On revoit des ventes de 6 à

12 millions d'euros qui avaient disparudepuis trois ans », explique Emmanuel dePoulpiquet, chez Daniel Féau Marais. Ily a deux marchés : celui des biens stan-dard à 10 000 €/m2 et celui plus haut degamme à 12000 voire 14000€/m2.Quèlques plus-values sont encore pos-sibles : rue de Sévigné, un 58-m2 acheté630 DOO € à refaire se revendra sansdoute 13 DOO €/m2. Un ler-étage noble de95 m2 rue Beautreillis s'est vendu 1,15 mil-lion d'euros. Sur les boulevards Bourdonou Henri-IV, les prix se situent plutôtentre 9000 et 11000 €/m2. Dans les îlesSaint-Louis et de la Cité, quèlquesgrandes fortunes se manifestent à nou-veau mais reculent parfois devant lesprix : un acheteur étranger s'est désistéavant de s'offrir, sur le quai aux Fleurs, un200-m2à24000€/m2.

58 A R R O N D I S S E M E N TVentes rares

APPARTEM

B 000-14 DOO E/m2

Du quartier Latin à Censier, le prixmédian du troisième quartier le plus cherde la rive gauche s'est stabilisé, autour de10300€/m2. Mais le gros du marchévarie en réalité de 8500 à 12500€/m2,même si une vue sur le Panthéon peutatteindre IS 000 €/m2. «Hy apeu d'ache-teurs étrangers dans cet arrondissementoù, par ailleurs, les mises en ventes sontrares», remarque David Zupnik, deDaniel Féau 5e. Les abords de La Sor-bonne, du Luxembourg et le quartierMaubert sont les plus recherches de

ll V a peu d'acheteurs étrangers dans le 5e

11500àl2500 €/m2, suivis de la rue Gay-Lussac et des abords de Censier-Dauben-ton et de l'église Saint-Médard (de 10 500à 11500 €/m2). Rue Censier, un dernierétage avec une vue superbe sur le Val-de-Grâce a atteint IS 000 €/m2. Les quartierstouristiques comme la rue Mouffetard,la place de la Contrescarpe, ou la rue dela Huchette sont pénalisés. Du côté du13e arrondissement, si la rue Linné oucertains immeubles de la rue Buffon don-nant sur le jardin des Plantes peuventatteindre ll 500 €/m2, le reste se vendplutôt de 8 500 à 9 500 €/m2.

6e ARRONDISSEMENTQuartiers stars


'9000-16 IOU 8/m2

Le 6e garde son rang d'arrondissement leplus cher de Paris, à ll 300 €/m2, malgréune baisse de 3,6 % en un an. «Mais lesprix se sont stabilisés, la baisse est finie »,note Inès Fonteneau, chez Daniel FéauSaint-Germain-des-Prés. Le marché estactif et certains biens se vendent en troisjours. « Toutefois, les acquéreurs étrangerssont un peu moins nombreux depuisnovembre», constate Frank Roiena, deDauphine Ri ve Gauche. «L'essentiel delàdemande émane de Français entre 40 et60 ans, déjà propriétaires dans le quartier.Ils cherchent des biens classiques pour unbudget d'environ 1,2 million d'euros ou desbiens plus rares jusqu'à 1,5 million d'eu-ros», remarque Sophie Henry, chezJunot Immobilier. Quant aux vendeurs...« ceux qui vendent aujourd'hui sont sur-tout des propriétaires voulant racheterautre chose », souligne Sylviane Lemariéde l'agence Littré. L'essentiel des ventesse fait entre 12000 et 15000€/m2, saufexceptions sur le marché du luxe. Lesquartiers stars restent Saint-Germain-des-Prés, Saint-Sulpice, le Luxembourg,la rue du Cherche-Midi. Rue Saint-Sulpice, un 2-pièces de 29 m2 en parfaitétat, au dernier étage avec ascenseur, s'estvendu, sans négociation, dès la premièrevisite 600 DOO €, soit 20 700 €/m2.

7e ARRONDISSEMENTValeurs sûres

APPARTEMENTS JNCIENS

'8 700-15 900 g/m2

Le 7e est passé au troisième rang desprix parisiens, à 10 870 €/m2, après unebaisse de 1,5 % en un an, devancé de



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peu par le 4e. Mais il reste une valeursûre. Du côté du Gros-Caillou et del'Ecole militaire, « le marché est redevenuactif entre ll 000 et 13 000 €/m2 pour lespetites surfaces et jusqu'à 15000 €/m2 enétage élevé », note Paul Abib, de GrenelleImmobilier. A Saint-Germain-des-Prés,« il y a une forte demande d'acheteursfrançais et expatriés », souligne PascaleConstans de Sotheby's Propriétés Pari-siennes. « L'offre de biens de grande qua-lité commence à manquer alors que lademande est là », s'inquiète Eric Vincentde l'agence Emile Garcin. «Rue de Lille,rue du Bac, des biens d'exception peuventencore atteindre25000 ouSOOOO €/m2 »,remarque Hugues de la Morandière, del'agence Varenne. Dans ce marché duluxe, « les acheteurs internationaux sontfriands d'appartements parfaitementrefaits avec dè très belles prestations, etlivrés clés en main entre 2 et 4 millionsd'euros», remarque Thierry Chomel,chez Barnes Rive Gauche.

8 e A R R O N D I S S E M E N TL'or des Champs


'7100-13 200 6/m2

Le prix médian du plus cher des quar-tiers haussmanniens s'est stabilisé autourde 10 000 €/m2. Mais avec de forts écarts.« Les tarifs les plus élevés se trouvent tou-jours dans le triangle d'or, autour deChamps-Elysées et d'Alma-Marceau »,remarque Jean-Philippe Roux, chezJohn Taylor, à partir de 14 000 €/m2 rueMarbeuf, jusqu'à 30000€/m2 avenueMontaigne. Un tiers des acheteursviennent du Golfe, un autre d'Amérique,le dernier est européen. « On note aussi/«présence d'acheteurs asiatiques », selonAlexandre Moisset chez Mobilis. Dans lereste du 8e, le marché est plus atone. « AMadeleine, estime Bertrand de Flaghacde Jones et Partners, /es prix vont de8500 à ll 500 €/rrf.»

9 e A R R O N D I S S E M E N TLe "SoPi" ciblé


6 300-10 500 e/m2

Les prix, longtemps stables, ont baissé de2,3% l'an dernier, à 8660€/m2 enmoyenne, selon les notaires Le 9e seclasse au dixième rang des quartiers, aumême niveau que le 16e. Il y a un peu plusd'appartements à vendre, et la demande



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est à nouveau très forte pour ce quartieraimé par les cadres et les artistes. Le mustdemeure près de la rue des Martyrs oules étages élevés sans défaut peuventdépasser 10000 €/m2. « La demande laplus forte reste celle des 3 ou 4-pièces avec2 chambres, en étage élevé », note Barthé-lémy Parsy, chez Junot Investissements.Mais les tarifs du nord de l'arrondisse-ment (longtemps moins cher et délaisséau profit du 9e plus «noble»), de laNouvelle-Athènes à Saint-Georges ouaux Abbesses, ont beaucoup remontédepuis deux ans, en raison de l'effet« SoPI » (South Pigalle), élu « quartier leplus excitant de Paris » par le « Wall StreetJournal ». Rue Duperré, un atelier de109 m2 avec terrasse s'est vendu 1,21 mil-lion d'euros en trois jours, au prixdemandé, soit ll 100 €/m2 Et les appar-

ie quartier de la rue des Martyrs reste le plus prise du 9e

tements aux abords du square Hector-Berlioz se vendent beaucoup plus cherqu'auparavant

10e ARRONDISSEMENTPetits prix sur du grand


5 500-9100 e/m2

Sa cote ne faiblit pas (+ 2,5 % en un an, à7670€/m2 médian selon les notaires).Les prix se sont stabilisés, seuls les biensde qualité sont en hausse. Mais il n'y apas d'hystérie sur le marché, même siles petits 2 et 3-pièces de 60 à 80 m2,rares, se vendent facilement. Le quartierdu canal Saint-Martin, avec ses écoles etses commerces de bouche, atteint 9 000,voire 10 DOO €/m2 quand tous les atoutssont réunis, notamment dans les ruesBeaurepaire, des Vinaigriers, Yves-Tou-dic, Marie-et-Louise, Alibert et sur lesquais de Valmy et de Jemmapes. « Lesacheteurs veulent s'installer ici ous'agrandir, il y a peu d'investisseurs »,note Gérard Bournel de l'Agence duCanal. La clientèle est toujours celle dejeunes actifs mais pas seulement : « Uneretraitée a quitté le 7 pour venir vivreici. » Dans le reste du 10e, « onpeut trou-ver des prix intéressants pour certainsgrands appartements », selon PatrickNicaud dè Century 21 Magenta Lafa-yette, comme ce ler-étage de 153m2

refait rue de Maubeuge et vendu6 600 €/m2, ou bien ce 100-m2 à rafraî-chir, au 1er étage, près de Château-Lan-don, vendu 6900€/m2. Côté GrandsBoulevards, les prix sont plus prochesde8000€/m2.



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11S A R R O N D I S S E M E N TDes tarifs gonflés/̂ •fc. APPARTEMENTS ANCIENS

^J> 5 950-9 400 e/m2

Le 11e est reste stable l'an dernier, autourde 8100 €/m2, en moyenne. Les acqué-reurs sont jeunes, entre 30 et 40 ans, etraffolent des restaurants, bars à vin etcommerces bios qui fleurissent dans lequartier. «Mais les prix sont dispropor-tionnés, dit-on chez OCE Immobilier. Unappartement peut se vendre entre 9 500 et10000 €/m2, notamment rues du Fau-bourg-Saint-Antoine, de Charonne ouJean-Macé, qui sont très prisées. Mais laplupart des logements ne valent pas cesprix-là. Ce sont souvent des appartementsà refaire, où l'électricité n'est pas auxnormes et où les charges risquent d'aug-menter... » La partie située en limite duMarais, autour du cirque d'Hiver, vaut de7800 à 9200 €/m2. « Rue Saint-Sébas-tien, un 2-pièces de 41 m2 au 4e étagesans ascenseur a atteint 9100 €/m2 »,

remarque Eric Dewisme de Bastimo.Mais un 4-pièces de 86 m2 rue Amelot aeu besoin de quarante visites pour sevendre 740 DOO €.

La demande est tres soutenue à Faidtabe-Chalignv

12e A R R O N D I S S E M E N TFaîte des prixà Faidherae-Chaligny


'5 850-9100 e/m2

Dans le 12e, où tous les milieux secôtoient, le marché reste stable autourde 7 600 €/m2. « II y a toujours des acqué-reurs dans cet arrondissement, moinssujet que d'autres à la crise », expliqueDavid Sauvageot, de l'agence DiderotImmobilier. Les acheteurs y apprécientle réseau de transports en commun. Lesquartiers de Nation, de la gare de Lyonet de Daumesnil, avec le bois deVincennes tout proche, attirent lesfamilles. Boulevard Diderot, un 3-piècesde 65 m2 au 8e étage avec parking et caves'est récemment vendu 520 000 €. CôtéFaubourg-Saint-Antoine,» /e marché estparticulièrement tonique dans le quartiertrès branche de Faidherbe-Chaligny,autour de 8 000 à 9 000 €/m2 », remarquePatrick Bonhomme chez Century 21Chorus. Le 12e va prendre un coup dejeune à la rentrée 2018, quand SorbonneNouvelle Paris-III s'installera rue dePicpus et y accueillera 18 000 étudiants.Dans le neuf, un programme vient d'êtrelancé par Emerige, rue Erard, à partirdellOOO€/m2.

13e A R R O N D I S S E M E N TAbordable rive gauche/̂ «fev APPARTEMENTS ANCIENS

(̂ JN 950-8 800 e/m2

C'est toujours de loin le quartier le moinscher de la rive gauche, au prix médian de7460€/m2, toujours en légère baisse(- 2,6 % sur un an), celui où les acheteurs,entre 35 et SO ans, peuvent profiter deprix encore assez abordables par rapportà d'autres quartiers pour s'agrandir oùinvestir. A condition de disposer toutde même de revenus annuels entre40 000 et 50000€. Le marché redé-marre doucement « Laplupart des tran-sactions concernent des 3-pièces de 60 nfdans l'ancien », note-t-on à ImmobilierCorvisart. Les prix les plus élevés, de7200 à 8 800 €/m2, se situent aux Gobe-lins, autour du square René-Lé Gall et àla Butte-aux-Cailles, où on peut trouverdes maisons autour du million d'euros etoù « lespetitessurfacesatteignentSOOO à9000€/m2 », remarque VéroniqueLe Péron d'Impact Gestion Bobillot.

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