assessing land use and urban form impacts of changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/pdf/thakur...

21
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in Relative Accessibility

Upload: others

Post on 26-Jul-2020

1 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ �����

Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in

Relative Accessibility

Page 2: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ �����

��������������������� ���������������������������

��������������� ������

���������������

��������� ��������

!"!������#����$��%�����&���'���(�

!�����)�*��+�,�-�'�!������

.�!������-�. �/��0�

��1�2/��3���0)���/��

�41�2/��3���0)���/0�

�#��%1��������5�&������#�����

������������������������������ !��6,,3�

����������!����(������#������7���%�������������8�%��'�

"���#���1� ������8�%��'�����&��6����(������#�����6�9�8���7��#6�����%�(������&��������

Page 3: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ���+�

� ������

��������%��&���%(��������7������#���&��&����'������%��(����6����%�(��&�����%��������(�:�8�6�

;�%%��(:�����������#�������������� ��� ����&��������%�������������8�%��'��<����&������������ ���

������ �7� ��������� �������8�%��'� ��(����� ������������ ������ ��� (��%��&� ;���� ����%����� ��(�

(�����8�����6� ��� ;�%%� ��� �#������&� ������� ��� #���� ���(�(� ;���7����� ���%%��� ������ ��#��

('��#���� ���%'� ��� �������%(��� � ���'� �(:���� %�������� ��� #�4�#���� �������������� 7���

�#�%�'#���6��(�������6��������������(��������������������������������������%%'������������(�

=�����7����������%����������8��;�����������8�%��'���(�%��������%�(����������7�7��#��>:�8�?���(�

�������%(�� >����%�����?� ��� <�%8������� ���� ��&�������� ���%'���� ���7��#�(� ����� ��%������

�������8�%��'� ��� �� ��&��7������ 7������ ��� �� ��8��8@�� �8�%��'� ��� �������� ��(� ������� :�8�� ��(�

�������%(����

����������7���%��������������������������(�8'����������.������������(�� �����#�������('����

<�%8���������� ��������(���� ����� ���(���� ��� (�#��������� �������'��&�%��(������#������ �7�

��������%'� ��#�%��� ���������� ���:������ ���� ������ ����%�(��� ����� ����� ���%'���� ����%(� 8��

�������������������&������77����'��7� �����������(� ���������������������������8����&���;��(��

8���(����������%�&��%����(��8:����������

Page 4: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ���)�

Introduction

���(������%�%�������������'���&���������7��#��;�%%�����8%����������8�������������#�����������8%��

%����������<�����7�������(��������&���7���������������������8�������A��&#���>��,�6����0?�

;������(�������������������(��������8�%��'�����#������7�(�77���������(������������4�%����;�(��

(�77�������������&����%����(�������'�� ����������6� �������(���%���(������������&��������7��#��

���(�����%�&��%'�(�77���������(����(�������(�7������������%������#�����7����%�����������%���7�

#�:����#�����#���������������8�%��'�������7���6�����&�������������8�%��'�;�%%�����&���������%��

�7�#������(�#��(���(�����������������7����(������6������&���#�����(�����������������%���(�

���%%��>�:���6���3�6�A��&#��6����06�B���������(�-�%%6����/?��

C�������� ��(� C�����#��� >����?� ��&��(� ����� #���� �7� ���� 8���7���� ����� �������7��#� �����

�������8�%��'� �#�����#����� ���� %���%���(�� ����� ��6� D����&��� ��� �������8�%��'� ����%���&� 7��#�

������������7������������������#���� �����������(�����8�������7��#�%�'#���E�>����F��+?�� ���

����� �����6� 7��#�� ;�%%6� ����� ��#�6� �(:���� ������ %��������� ��� ����� �(�����&�� �7� �#�����(�

�������8�%��'�;��������������#�����&������<����&����������������������7�����������������8�%��'�

��(����� ������������� ���������(��%��&�;���� ����%����� ��(� (�����8�����6� ���;�%%�����#������&�

����������#�������(�(�;���7��������%%���

������ ��#�� ('��#���� ���%'� ��� �������%(��� � ���'� ;�%%� �(:���� %�������� ��� #�4�#����

�������������� 7����#�%�'#���6� �(�������6� ����������� ��(� ������ ���������� � -�;����6� ������

��������;�%%�8��#�(��;��������#���� ����������(� ������6���7%�����&�7�#�%'� ����� ��(� ���������

���&�8������(� �77�%��������� <��'� �������%(� #����� ����#�(��G;������ �����(��@� ������� �����

G������� ��;�@�� �-�;����6�;����#����� ����#�(��;������ ����� �����4�6� �������8�%��'���� �� ��'�

�����(���������

��������;��7�����������������#������%�����&�&��;�����������������#������%������������;���(�

����8����;�(�%'���%(�8'���8���&��&����������(��%����������;#�����(�A��;����'�>����?�

7��� �4�#�%�� ����� ��&��(� 7��� ����&� ��8%��� ���������� �������8�%��'� �#�����#����� ��� �� ��'�

������#����������#����&���������(�(�����������

Page 5: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ���0�

���(�������(�������������������������7���������F(����(����>"��%����6����)?H���'�����&�����

����;�%%��#��������������������(���������������������%���6�#�����������������%����������(����

���(�����&���������������F(����(���'6���%'����%'���&�����(�#��(�7�������������&������������7�

%��(��������:��������������#����� �7� ������������7���������������:��������%��(���������%#����

�%;�'���&����(6���������;%�(&�(�8����������������%'�=�����7��(��

����� ������ ����������%%'� ��������� ��(� =�����7���� ���� ��%���������� 8��;���� �������8�%��'� ��(�

%��������%�(����������7�7��#��>:�8�?���(��������%(��>����%�����?�>�����%��(����?����<�%8�������

����������7���%��������������������������(�8'����������.������������(�� �����#�������('����

<�%8���������� ��������(���� ����� ���(���� ��� (�#��������� �������'��&�%��(������#������ �7�

��������%'���#�%����������������:�������

Accessibility and its Impact on Land Use

Defining and Estimating Accessibility

������������������;�'�����;������������8�%��'�����8��(�7���(���(�#������(�� ������8�%��'����

���� ��#�%����7��#�#�'���7��� ��� ��������� �7� ������� ��� �� ���� �7� ������������7�����������6� ���

��#�%'6������%���#���7��#����&������������(���������������������������������#�%���(�7�����������

������������(�8'�"�������(�.���>���)?6���(����(�7���(����D�����4��������;�����%��(F������(�

�����������'���#�����8%��>&�������7?���(���(��%�������������������������(������������8'�#�����

�7���>��#8���������7?�����������#�(�>�?E�>���3?���

B����=����%'6��������8�%��'��7���!���������%�����%� ����>!� ?�;�������#���(����������#��7�����

;��&���(� �����&�� �7� ������������ �7� �����%� ��#��� 7��#� ���&���!� � ��� �%%� (�����������!� ���

�����%� ��#���;����;��&���(�;���� ����%� (����������� ������7��#� ������� �%%� ������!� �� ��� ����

(�����������!� ���

Page 6: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ���/�

����%�(�����������������;�������(���������4'�7��������!� @��G��������������@�*�G�#��������@����

���� �����#��� &��&����'� �7� #������%����� <�%8������� ���� �������� 7�������� �%%�;�� 7��� ����

(��������(���'�;����(�����������!� �����������;�������������8%�������%���#����(����������&��

��#8����7�(�����������������8���&�;��&���(�#���������%'������(���������������������7�������

����8���#�'��%�������������#�%�����#8����7��������

<����#�����%%'6������������8�%��'�#�������7�����!� ����������7����8���4������(����7�%%�;�1�

�� � � � � � � � �

� >�?�

;����1�

����������#��������7������������8�%��'��7�!� �������%%�������!� ��������������������������

#������%���������H�

���������������%���#��7��#�!� ������(�����������!� ��H���(�

��������������%�(�����������������7��#��%%����&���!� �����(�����������!� ���

���� �8��������#���� �����(��� �� ���7�%�#������� �7� ���� G�8��%���@� �������8�%��'� �7� ���� !� ��

-�;����6����(����������������;�������(����77���������7��#���������7��#����(��������%(��;����

#����&� %�������� (���������� .���� #������� ��� ;������� �� ���(�(���� !� � ��� #���� ��� %����

�������8%����%������ ��� ������%���%��*�!� �������#������%����������� ���������;��(�6������� ����

��%�������������8�%��'���������#��������������������%�����&�����%��(������#�������7�����&������

�������8�%��'���

B����=����%'6�����%�������������8�%��'���(�4�;���(�����(�7��������!� ����<�%8������7������/6�

�������(����/������!� �;����������&������8��%�����������8�%��'���(�4�>��#�%'�<�%8������>B?�

I������?�;���&������������&��7��6���(��%%�������!� ��;����&������������&�8���(������;�;�%%�

���'���#����(���%�������������!� �;���������&����6������&�����8���&��8��%����������%��'���(�

�����&�J����8���&��8��%������#���������

Page 7: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ���,�

��������#���(�����&�������%�������������8�%��'�8��;�������/�����������(������������/�����

���;������&��������(���8�%�;����������;�������������%�������������8�%��'��7�����������6�������

.������(�.���������8��8���#�����(���&��7�����%'����������7����'�����������������������8��

�����8���(����������#�%�������7�����.����������&����(���(�����B��'�������

Figure 1 Percent Change in Relative Accessibility, 1996 – 2001

!�#�%��%'6� ���� ��%������ �������8�%��'� �7� ������ ����� ��8��8�� �#�����(� ��&��7�����%'� 8��;����

�������(����/6���������%%'�(������������#�%�������7�����-�#��8'�������

Page 8: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ���3�

�������$� %������������������������������� �����&�$''(�)�$''*��

��

Assessing Accessibility’s Impact on Land Use

���������������������;����(����(�����(����7'���'���������%���%����������8��;��������&������

��%�������������8�%��'���(�����&������%��(�������������7�������������6�����&�������������%(�����

�8�����(�7��#� �����%����C�������7�!���������� > C!?�B��������������������F�����%������(��7�

���/I�������(�����I���/�;����#����(���(�����%��(�;��������&��������%�������������8�%��'�

������������������(��&������(��!�#�%��%'6�����&�������#�%�'#����8'�#�:�����(����'�(��������

����������� �����%������(���;�K��%��(�!���(��(���(������%�B%����7�������6����+�> �K!�B?�7���

�����!� � ��� �8�����(�7��#� C!�B�����6�L�����'� ���.���*� �%���� �7�.���� >L�.?� ����� ����

���/F�������(�����F���/�;����#����(���(�����%��(�;��������&��������%�������������8�%��'���

Page 9: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ �����

����� ���%�#����'�#�����&��4������� ���7��#�(� ���� ��������%� �����%������8��;���� ����&������

��%�������������8�%��'���(�����&������(�����8�������7��������%(����(��#�%�'#�������&��������

�=������� ;���� ����� �����7��(� ��(� ����#���(� ��� ���7��#� ��(� =�����7'� ��'� ����������%%'�

��&��7��������%������������

Regression Specification

������������������7������� ����� �����#����� ��!� @�� �8�%��'� ��� ����������(���������� �������7�

#������%������#�%�'#����&��;�������������%�(�������%%������#���&��;������������&���6�%���%�

����%������ ��� ��� (�����%'� (����#����� ���� %���%� �7� ����%������ ��������&� :�8�6� ����%�8�%��'� �7�

�����������%'�J���(�%��(6������#���(���%��#������%��������(�������&���������

�����&����������'��&�7�������������������6�������������%�#�(�%�7����#�%�'#����8'���(����'����

����!� �%���%�����8��7��#�%���(����7�%%�;����#�%�'#������������(����'����������!� ������#����

>����?�����4�%����(�8'���������!� ������7��������8%���>��?H�������%�������������8�%��'��7������!� �

>��?H���#8����7��������%(��> ?���(����8�����8%�����(�#�(�����8������>���?���-����6�

��� � � � � �

� >�?�

;����1�

���� ��� �F�%�#����������� �7� ��%��'������8%��� �7�!� � �� ��� ��#�� �� ��(��������%�����

7������� ����� ��� ����%�8�%��'��7������������%'�J���(�%��(���(������#���(���%��#����

������&���H�

� ��� �� F�%�#���� ������� �7� ��%������ �������8�%��'� 7��� !� � �� ��� ��#�� �� ��� �%%� ������

(�����������������������#�����&���H�

����������������%(����!� ��������#���H�

������������������#������ ����������������������������4�&�����������8%�����������

������;�(�������#��� ����(�6���(����'� �����7���8�������� �'�%��6���������� ���7�(����6�

!�������(��(���%�&�����#������%�����H���(�

���������J����#���6�7�4�(���������6������%%'��������%���(6�(�����8��������#��

Page 10: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ������

�=����������8��������#���������%%�(����������(�%'�����%�8%���-�;����6����������������������%'�

������������%���������%��(������������!� ������(�77���%������8������������7��#����������8�����(�%'�

=�����7��(� ��(� ���(� ��� �� ��&�������� ���%'����� � ��� �((�����6� ������ ���� �� %��&�� ��#8��� �7�

�4�&�����������8%�������������77�����#�%�'#����&��;����������8��8������!� �%���%��C���(��6�

(������%��&����#8����7�����������%�8���(��'�����&������<�%8������8��;�����������(����/6�

��%'����/6��������(����/�(���� ���%(�8�����(�� ��#������������������(�;���� ������#8����7�

(�����������7��������!� �#���������������%%����������8%��������#�'��77�����#�%�'#��������8��

���%�(�(��-����6� ��8��#��&������� ���� ��������� ���#�&����� ������;� ��������� ���#� > ?6�

;�����������������������������4�&�����������8%������;�%%����������%��'������8%������=�������

>�?������8���#��1�

��� � � � � � �

� >+?�

!�#�%��%'��������%(��������!� ������#��������������8���4�%����(�8'1�

�� � � � � � �

� >)?�

;����1�

������ F�%�#������������7���%�������������8�%��'�7���!� ��������#���H�

�������������%��#�%�'#���������������������!� ��������#���H�

������������������#H���(�

���������J����#���6�7�4�(���������6������%%'��������%���(6�(�����8��������#��

�=��������+���(�)���������8�������(���(�7��#���&���������=�����������������8������������%%'�

����#���(��

Page 11: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ������

Regression Analysis

9���&� ���� C!�L�.�(��������#�%�'#���6� C!�B������(���� ����������%(�6� ��(�����#���(�

��%�������������8�%��'�8'�!� �7������/6������ ��(����/H� �����8��������(��=�������+� ��(�)�

;��������#���(�����&��F���;��0�����7�;������

!����������������;��(�#���������������(����I� ���������F��������>�����!� �?���(���#���������

>���/6��������(����/?�I�������%�(������&������������&�!� ������7���7�4�(��77�������(����F

����� ;��&����&� #����4� &�����%���(� %����� �=������ ;��� ���(�� C'� ����&� 7�4�(� �77����� ��(�

�%%�;��&��������������������'������������!� �6�������������������������������G��(���(��%��'@��7�

�����!� ��

���������F�������6���#�����������������7�����(����#�������������������8���(����8����(�&�����7�

���������(������'���(����������%�����������F�����;��&����&�#����4�&�����%���(�%������=������

��� ���� #���� 7����8%�� ��(� ��%��8%�� ����#����� ;���� ���� ����(��%�� ���� 8���� �����F��������

���������(��������(������#���������%'������%���(���

���������7�7�4�(��77�������(��%%�;������7������!� ��������������������������������#�#�����

����� ����������,0�����������7���������=������������%%�;�7����������������7�����������������

����#����� ��������� 8�����������(6� ��##��'�����%��� �����������(���� ��8%�� �� 8�%�;6� ;����

(����%�(�����%�������%�8%���������=������

�������77����������(����������#�&����(���7������77���������������7�������(����(���������8%���

������������(����(���������8%��������F�������������(������;��������������77������������#���(�

���� ����������%%'� ��&��7������� ���� �F��%��� �����(��� ���� ���8�8�%��'� �7� ��:�����&� ���� ��%%�

�'����������������������#���(����77����������������������%%'���F��&��7��������

!�&��� �7� �%%� ���� ���77�������� 7��� ����� �7� ���� ��&�������� �=�������� ���� ��� �4�����(�� ����

�4�#���������7� ���� �F�������������(��F��%�����&&����� ����� �%%� ������(����(���������8%���8���

�������������7���������#���(��=����������������������%%'���&��7����������0M�%���%��7����7�(������

Page 12: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ������

�����4�����������%���������&���������=�������7����#�%�'#����(�����8�������7�.��%���%�����(�6�

;�������77�������7����������%(��8���&�����������%%'���F��&��7����������0M�%���%��7����7�(�������

%%�������&���������=���������������&���F�=����(���%���6���(������&�����&��%���%��7�7���7�������

#�(�%�� ���� ���%'���� ���7��#�6� ����� ������ ����&�� �=��%6� ���������� ��� ���� (�����8������ �7�

�#�%�'#���� ��� ����� ��(����'� ���� 8�� �4�%����(� 8'� ����������� ��� ��%������ �������8�%��'� ��(�

�������%(��� !�#�%��%'6� ���������� ��� (�����8������ �7� �������%(�� ���� 8�� �4�%����(� 8'� ����

����������������%�������������8�%��'���(�����%��#�%�'#�����

�� ����(����%���6� ������%������ �������8�%��'���� �����(�46� ������%��� �7�;��������&���7��#� ��

>�4���#�� ���%�����6� �� ����������%� �������?� ��� �� >�8��%���� ������%��'?�� ���� ��&��������

���77�������� �����7���������(�������(���������7� �����#����� ����� ������%�������������8�%��'�;�%%�

���������#�%�'#�����7������!� @����%�������������8�%��'��#�����(�7��#��4���#�����%���������

�8��%����������%��'��!�#�%��%'6��#�����#�����7�������������%�!� @����%�������������8�%��'�7��#���

>�4���#�����%�����?� ��� �� >�8��%���� ������%��'?�;��%(�%��(� ��� �����!� �%����&������4�#���%'�

�+)� �&����%����� :�8�6� 8��� &�����&� /0,� #����&� :�8�6� ��6���� #���7�������&� :�8�� �����

B��77��������7�����������(����������(��������%(������8������������(���#�%��%'��

Page 13: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ����+�

+ ���(� ����������� ,�������&� ,���������� �� �������� ��

-���������

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility -133.88 -2.95 0.00 Relative Accessibility -4,610.18 -7.11 0.00Households 0.00 -2.16 0.03 Households 0.03 37.52 0.00R-Squared 0.86 R-Squared 0.80Adjusted R-Squared 0.86 Adjusted R-Squared 0.80Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 657.41 7.82 0.00 Relative Accessibility 22,349.96 19.01 0.00Households -0.01 22.63 0.00 Households 0.22 21.41 0.00R-Squared 0.79 R-Squared 0.78Adjusted R-Squared 0.79 Adjusted R-Squared 0.77Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 11,121.74 167.67 0.00 Relative Accessibility 27,477.65 22.84 0.00Households 0.10 45.43 0.00 Households 0.21 14.83 0.00R-Squared 0.97 R-Squared 0.91Adjusted R-Squared 0.97 Adjusted R-Squared 0.91Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 987.99 30.41 0.00 Relative Accessibility 10,940.97 9.02 0.00Households -0.01 -29.91 0.00 Households -0.11 -7.18 0.00R-Squared 0.89 R-Squared 0.77Adjusted R-Squared 0.88 Adjusted R-Squared 0.77Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 2,192.35 18.18 0.00 Relative Accessibility 26,265.01 15.95 0.00Households 0.02 9.19 0.00 Households 0.09 36.29 0.00R-Squared 0.97 R-Squared 0.90Adjusted R-Squared 0.97 Adjusted R-Squared 0.90Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 6,579.01 17.04 0.00 Relative Accessibility 11,112.41 56.79 0.00Households -0.01 -1.22 0.22 Households 0.03 18.81 0.00R-Squared 0.79 R-Squared 0.94Adjusted R-Squared 0.79 Adjusted R-Squared 0.94Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 9,570.86 24.59 0.00 Relative Accessibility 4,729.79 27.13 0.00Households 0.06 82.75 0.00 Households 0.03 32.98 0.00R-Squared 0.96 R-Squared 0.76Adjusted R-Squared 0.96 Adjusted R-Squared 0.76Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 14,116.84 8.22 0.00 Relative Accessibility 4,590.72 2.78 0.01Households 0.10 109.59 0.00 Households 0.02 8.49 0.00R-Squared 0.90 R-Squared 1.00Adjusted R-Squared 0.90 Adjusted R-Squared 1.00Number of Observations 225 Number of Observations 225

Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 4,509.12 9.91 0.00 Relative Accessibility 217,772.20 14.80 0.00Households 0.03 276.61 0.00 Total Employment 0.23 29.52 0.00R-Squared 0.90 R-Squared 0.90Adjusted R-Squared 0.90 Adjusted R-Squared 0.90Number of Observations 225 Number of Observations 225

Independent Variable

Dependent VariableHouseholds (Total Occupied Dw ellings)

Independent Variable

Dependent VariableCultural and Recreational Services

Independent Variable

Dependent VariablePersonal and Other Services

Independent Variable

Dependent VariableEducation

Independent Variable

Dependent VariableHealth and Community Services

Independent Variable

Dependent VariableProperty and Business Services

Independent Variable

Dependent VariableGovernment Administration and Defence

Independent Variable

Dependent VariableCommunication Services

Independent Variable

Dependent VariableFinance and Insurance

Independent Variable

Dependent VariableTransport and Storage

Independent Variable

Dependent VariableRetail Trade

Independent Variable

Dependent VariableAccommodation, Cafes and Restaurants

Independent Variable

Dependent VariableConstruction

Independent Variable

Dependent VariableWholesale Trade

Independent Variable

Dependent VariableManufacturing

Independent Variable

Dependent VariableElectricity, Gas and Water Supply

Independent Variable

Dependent VariableAgriculture, Forestry and Fishing

Independent Variable

Dependent VariableMining

Page 14: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ����)�

Land Use Impacts of East West Link Options

������/6�����N���������"�����#��������(�!�����(��((��&���������(�����������#�����������

���('�������#������&�����F;���������������������������������<�%8����������������.���������

���(�� �����#���� >�.�� ?� ���('6� ��� ��� %����� 8���#�� ��� 8�� ���;�6� ����%��(� +� ��������

������������������7���7�������(����%�(����%������������������%�(�(1�

• ������� �I������(��&���(������G7���;�'����7���;�'@������������8��;����������������

���;�'���(�����.���&����C��(&�H�

• �������C�I����������&����������������;�'�#����(�����%'���� ����;��������!��������

���(H���(��

• �������B�I�����%���&������&���7��������'���&��(�����(����(�#���&�#����������������

���%����&�%��&�%'6��4�����&���7�������������

%%��7���������������;�������8������#�����(�8'�+�#�:�����8%��� ����������������#����� >�����

D������� E?����7�%%�;�1�

• ����%������%����������&�7��#�����GB��%7��%(*� �#��������@��������<�%8������9��������'�

*�������%%��(��������I���##��%'���7����(�������BC ����%������%H�

• �8���8���(�����(���������7���%��'���������&��%��&����������������;�'H���(�

• ���������������&������%�%�����

�������������������4�����(�����������%'��#�������������������8�%��'�����������7�#������%�����

<�%8������� B���&��� ��� ��%������ �������8�%��'� ��(��� ����� �7� ���� �.�� � �������(� �������6�

��#����(� ��� ���� 8���� ����� ��������6� ;���� ����#���(� ����&� ���� ���:����(� �����%� ��#��

#�����������������#���(�����&����������;������&����+6�)���(�0�8�%�;���

Page 15: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ����0�

�������.� %������������������������������� �����&�/����������0������

�12�

��

Page 16: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ����/�

�������3� %������������������������������� �����&�/����������0������

/12�

��

Page 17: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ����,�

�������4� %������������������������������� �����&�/����������0������

�12�

9���&������8�����������(���&�����������77���������%��&�;������������#���(�����&�������%������

�������8�%��'� ��(��� ���� �������� �������H� ��������%� ���7��� ��� <�%8�����@�� %��(� ���� ���� 8��

����#���(�����������#����7���������%'���������������(������8%������(�+�8�%�;��

+ ���$� 5���6�������������������������������������������

������ �����&�0�������12&�/12����12�

� ������� �

�� ��������������

� ������� �

�� ��������������

� ������� �

�� ��������������

���������������������� �� ����������������������� ����� � � �!"#$�

Page 18: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ����3�

���������������������� �� ������% ���������� ���� �� � ��!"#$�

+ ���.� 5���6�������������������������������������������������

������ �����&�0�������12&�/12����12�

��

� ������� �

�� ��������������

� ������� �

�� ��������������

� ������� �

�� ��������������

������������& ���'& ����� �� ����������������������� � !( (� ��!$"(� )!)�$�

������������& ���'& ����� �� ������% ���������� !( (� �!$"(� �)!)�$�

�����7�������'��8:���������7�<�%8��������+�6�����N���������"�����#���@���%�����&�������&'�

7���<�%8��������(�������8��=�������(���6�<�%8������5�0�#�%%������������(�����������������(�

������ �7� <�%8�����@�� 7������ ����(�����%� &��;��� 7��#� ���� ��8��� 7���&�� ��� ���� ����8%����(�

��8��8���<�%8������5�0�#�%%����7�������������������������%�;�%���%���7�:�8������������&��������

��������8��8����(���������������������������#8����7�:�8�������������##����������

����%��(����� ���7��� ������(�8'� ����&��������%�������������8�%��'���(�������� �7� ���� �.�� �

�������(� ���������� �������� ����8�����%����(��&������ ������ �����(��8:��������� �������%'����

���;�������;��%��������� 2 ����%���%'�����������������%���%��7�:�8������������������7���&�6����

�%���������8����������8�������;%6�;�������������&���#8����7��������%(��%������&��������7���&���

�������B2 ����#������������%(�&��;����������8%����(���8��8�6�8���7��������4����8���������

�%���('�%�;�%���%���7�:�8������������&��������7���&�������������������(��������C2 ����%��&�%'�

��8���7��#�������%H�;��%���#������&� ����#�������(�(��#�%�'#�������<�%8�����@��7���&��

��������

�������&&�����������������C2 ��%�&���;�%%�;�������������(�&�����#�����8:�������6�;��%�� 2 �

��(�B2 ���������((��;�����������8:����������

Concluding Remarks

��������%��&���%(��������7������#���&��&����'������7��#��;�%%6��������#�6��(:����������%���������

��� ����� �(�����&�� �7� �#�����(� �������8�%��'�� <����&� ����������� ��� ������ �7� ���������

Page 19: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ������

�������8�%��'���(���������������������������(��%��&�;��������%�������(�(�����8�����6����;�%%����

�#������&�����������#�������(�(����%%�(�%�8����7������

������ ��#�� ('��#���� ���%'� ��� �������%(��� ���'� ;�%%� �(:���� %�������� ��� #�4�#����

��������������7����#�%�'#���6��(�������6��������������(�����������������-�;����6� ���������

��&��7������ ���(����� ��� ���� %���������� ����� ������ �������� ;�%%� 8�� #�(�� ;������ �� #����

����������(�������6���7%�����&�7�#�%'��������(�������������&�8������(��77�%����������

����������������%����(�������������#�%'�8���������8'���������4������������ �����%����������6�

�������%��%'�;�������������������.����������&����(6�B��'�������(�����%�������<�%8��������(�

.���%���� ><,?� ���!'(��'�� ����� ���������(� ��&�������� ���%'���� ��� ����������%%'� ������� ��(�

=�����7'�������%����������8��;������%�������������8�%��'���(�%��������(����������7�7��#��>:�8�?�

��(��������%(��>����%�����?����<�%8�������������&�����������%'�������7��#�(����������������

��� ���� (�����8������ �7��#�%�'#���� ��(� ������&� ����8���4�%����(�8'�����������������%������

�������8�%��'������������&���=��%6��#�����#������������������8�%��'������&��7���!� ���%���������

������!� ����� ����#������%����������;�%%�%��(� ��� ��&��7��������8����(:���#����;����8'�����

!� � ��� �8%�� ��� ���#�����%'� �������� ��(� ������� ��%�����%'� ��&���� ��#8��� �7� :�8�� ��(�

�������%(�6���#����(�����������������;����������������8�%��'������&���#�����������&�(���

��%�������� �7� ���� ����#���(� �������%(� ��(� ������� �����7��� G%��������%� �%����������@� ��� ����

���:����(�����&��������%�������������8�%��'6���(���������7�����������7���%����������������(�8'�

�.�� ����('6�(�#��������(��������#�%����������������:�����������������'��&%'�(�77��������(�

��&��7�������#�����������������#���%��(��������

��� ����%�����6� #�:��� ���������� ���:����� ���� ��%'� ����� ��&��7������ �#����� ��� ���� %��(� ����

���7�%�H����:�����;������#�%�����#����(��8:�������������%����������8�������%%'�(�77������%��(�

���� ��(� ��8��� 7��#� �����#���� ��� ��� �����7���� �#��������� ����� ���%'���� �7� ���� %��(� ����

�#������ �7�#�:��� ���������� ���:����� ������(�������� ��� �� #������ �7��������� ��(� �������(�

�&�������������77����'����������8����&���;��(������8���(����������%�&��%����(��8:����������

Page 20: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ������

�����������

�����%����C�������7�!����������>���,?�����/6��������(����/�B�����6�L�����'����.���*��%����

�7�.���� �����B����#���(�(��������

�����%����C�������7�!����������>���,?�����/�B�������7�����%��������(�-�����&6���#��!������

���7�%��� ���%�8%����%�������;;;��8��&��������

C�������6� �� ��(� C�����#��6� O�� >����?�� ���������� ������#���� ��(� ���� ���#������ �7�

�����#���&��;�������������������������������������6����F��3��

B������6� ����(�-�%%6����>���/?�����(�������'���(�(�����'��7������#����������'���������������

��������!�"��6�#$>�?6�0)I,���

�����#�����7��%�����&���(�B�##����'� ���%��#�����>���3?��<�%8��������+�1����%�����&�

��(�����<�%8������5�0�#�%%����� ���%�8%����%�������;;;�(�������&�������

�����#���� �7� !�������8�%��'� ��(� �������#����� >���+?�� <�%8������ ��+�1� �%�����&� 7���

!�������8%��"��;���� ���%�8%����%�������;;;�(�������&��������

�����#�����7������������>���3?�������.������������(�� �����#����!��('�� ���%�8%����%����

���;;;���������������&�������

�:���6� <�� >��3�?�� %�&��� �������� ������'� (��)� %��� ��)� *���� +�,��� B�#8��(&�6�

<������������6�B�#8��(&��9��������'��������

"����6� A���� ��(� .��6� C�N�� >���)?�� ������8�%��'� ���%������� �7� %��(F���� ��(� ����������

������&���1������;���(����������(�������������������������������������������-.6���,F�)���

Page 21: Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in ...soac.fbe.unsw.edu.au/2009/PDF/Thakur Praveen.pdf · Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur ˘+ + ˇ(

Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur

����������� ��� ������������ ������

"��%����6�"��>���)?�����(������#�������7����������������������#����1�-�&�;�'���(�������������

!��-��������(�"��"��%����6� >�(��?6��������������������&�����������������/��(������+����;�

O���6�"��%(7��(��������

A��&#��6� ��� >���0?�� ��"���������� ����������� ��)� �������� �������� B�#8��(&�6�

<������������6�<����������

A��&#��6����>��,�?6����������&��������6�<�����%������B�#��������6���(�������������%����(���

�����������0������������� ��������6��6��0�I�0����

��;#��6� ��� ��(�A��;����'6� L�� >����?��+�������&������ ��)�*�����'�1"��������� ������&����

�����)����6�.�����&���6� ��B�6���%��(��������