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Rondeau Office Park
Abril 2015
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Rondeau Office Park
Características
Lote en esquina Rondeau y 24 de Noviembre
Antigua fabrica a reciclar
Superficie 2.500 m2
97 metros lineales de perímetro
Aptitud
Oficinas superficie 5.500 m2 totales
5.100 m2 vendibles
11 unidades 450 m2 (promedio)
Parking 41cocheras
Sustentable
Inversores A
Participar en la compra de la tierra en Parque Patricios(*)
Vía fideicomiso
Metros cuadrados vendibles
Inversión desde U$D 50.000 dólares billete
Aportes hasta el 25 de Mayo del 2015(**)
EL PROYECTO
OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD DE ALTO POTENCIAL EN EL DISTRITO TECNOLOGICO
DE PARQUE PATRICIOS PARA EL DESARROLLO DE OFICINAS
*En la siguiente etapa los Inversores B aportaran lo necesario para la construcción del edificio
**Cupos limitados hasta U$ 2,3MM
2500 m2 de Estructura Existente
2500 m2 de Estructura Existente
Accenture
OSDE
EDIFICIO 24 de
Noviembre
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
CMT – ITBA - USAL
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EL PROYECTO
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Rondeau Office Park
EL DISTRITO CUENTA CON UN FUERTE APOYO E INCENTIVO POR PARTE DEL GOBIERNO DE LA
CIUDAD DE BUENOS AIRES, ENTRE LAS PRINCIPALES VENTAJAS SE DESTACAN
Concentración de recursos humanos reales
(profesionales) y potenciales (estudiantes).
Incentivos fiscales y de infraestructura
Exención del impuesto a Ingresos Brutos y ABL (15
años para empresas nacionales y 10 años
internacionales)
Exención del impuesto de sello
Exención del pago del Derecho de Delineación y
Construcciones.
Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.
Subsidios para la obtención de certificaciones de
calidad en el distrito.
Jefatura Gobierno de la Ciudad
Edificio diseñado por Norman Foster que genera
un impacto positivo en el distrito.
Acceso
Cómodos accesos y medios de transporte.
Obelisco (6,5km), Retiro (9,4km), Plaza Italia
(7,5km), Acceso Norte (16,6km), Acceso Oeste
(18,5km)
Próximo a la Avenida Caseros, estación de Linea
H, Metrobus y Bicisenda.
Crecimiento
200 empresas radicadas
Visa, accenture, Despegar, T-Gestiona
(Telefónica), TCS, TATA, Dridco, EXO, Data
Factory, CMD y Gestion Compartida (grupo
Clarin), OSDE entre otras.
Centro Metropolitano de Desarrollo (34.000m2)
Universidades como ITBA y USAL, oficinas del
gobierno, locales y servicios.
BENEFICIOS IMPOSITIVOS
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PB
PLANTA 1°
PLANTA 2°
PLANTA 3°
SUBTOTAL ALFOMBRA
TOTAL EDIFICIO
1027 m2
462 m2
1865 m2
1552 m2
5102 m2
5477 m2
PLANOS
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Zona Parque Patricios
Desarrollador LUONGO-CAPUTO +
CAESTTA
Ticket mínimo 50.000 USD
Riesgo Bajo Renta Inversores
en 24 meses (*)
Pesimista 25%
Inversión Inicial 2.332.000 USD
2.500 M2 Superficie Terreno
5.100 M2 Superficie Oficinas
INVERSION EN ACTIVOS REALES EN UNA ZONA DE GRAN ATRACTIVO
PROPUESTA DE INVERSIÓN
Costo de entrada por
metro cuadrado final ~1288 USD
Valor de venta por
metro cuadrado 1850 USD
EL INCREMENTO DE LA DEMANDA POR OFICINAS CON EXENCIONES IMPOSITIVAS, PRESENTA UNA
VENTANA DE OPORTUNIDAD PARA SER PARTE DEL NEGOCIO
*Dólares
Conservador 34%
Optimista 45%
Escenario
Metros inversores A 1810 Fijos + 154 Variables
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ANEXO – DESARROLLADORES
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