avalúo comercial - siaobserva.auditoria.gov.co
Post on 18-Nov-2021
7 Views
Preview:
TRANSCRIPT
AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A 18 In 1
PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO
MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
SOLICITANTE:
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA
Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA
ABRIL DE 2.017
2.017
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 1
Contenido
1. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................ 2
2. INFORMACIÓN DEL SECTOR .......................................................................................... 3
3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE ...................................................................................... 4
4. METODOLOGÍA VALUATORIA ....................................................................................... 7
5. AVALÚO COMERCIAL ........................................................................................................ 9
6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE ................................................................... 10
7. ANEXOS ................................................................................................................................. 11
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 2
1. RESUMEN EJECUTIVO
Solicitante Instituto de Desarrollo Urbano,
Vivienda y Gestión Territorial de Chía.
Dirección Calle 11 No. 7A 18 In 1. PH El Palmar
Municipio Chía.
Departamento Cundinamarca.
Barrio Centro.
Firma Valuadora Borrero Ochoa y Asociados Ltda.
Avaluador Ec. Oscar A. Borrero Ochoa.
Avaluador Asociado Ing. Paola Vásquez.
Ing. Angélica Bolívar.
Ing. Cristhian Montilla.
Fecha de Visita Febrero de 2.017
Fecha de Elaboración Abril de 2.017
Área Construida 159.03 m2
Área de Terreno (M2) 54.17 m2
Tipo de inmueble Casa
Valor Comercial $ 355.526.138.
Valor Daño Emergente y Lucro
Cesante
$ 9.477.911.
Valor a Ofertar $ 365.004.049
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 3
2. INFORMACIÓN DEL SECTOR
Localización del Predio
A continuación se presenta el plano de localización del predio No. 4 de la
manzana Catastral perteneciente al proyecto Centro Administrativo Municipal
CAM:
Fuente: Registro Topografico Manzana IDUVI Suministrado por el Solicitante
Nota: La información descriptiva del sector se encuentra detallada en el
numeral 5 del Informe general asociado.
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 4
3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
INFORMACIÓN JURÍDICA
Propietario: CESAR HERNANDO RAMÍREZ NIÑO.
Régimen de propiedad horizontal: Si Aplica.
Matrícula Inmobiliaria: 50N-20293153
Cedula Catastral 01-00-0051-0023-000
CONSTRUCCIÓN
Descripción Correspondiente
Número de pisos 4 pisos.
Área Construida 159.03 m2
Edad Construcción: 1 año aproximadamente
Fuente: Áreas según documentación suministrada por el solicitante.
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Descripción Correspondiente
Fachada: Ladrillo a la Vista
Estructura: Vigas y Columnas.
Muros Mampostería estructural.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El predio objeto de análisis se trata de un
Casa Residencial.
Se encuentra ubicado en la Calle 11 No.
7A – 18; In 1, PH El Palmar.
Por su parte trata de un lote de terreno
sobre el cual se establece una
construcción nueva de cuatro (4) pisos.
DEPENDENCIAS
El inmueble objeto de análisis cuenta con las siguientes dependencias y las
cuales se describen a continuación:
Primer Nivel:
Sala Comedor
Cocina
Patio De Ropas
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 5
Baño
Segundo Nivel:
Habitaciones
Baño Privado
Estudio
Tercer Nivel
Habitación Principal
Baño
Balcón
Cuarto Nivel
Área Social
Mirador
Acabados Específicos Primer Nivel
Sala Comedor Pisos en porcelanato, muros en pañete estuco y pintura e
iluminación artificial.
Cocina
Posee pisos en cerámica, muros en pañete estuco y
pintura e iluminación artificial. Cocina integral de línea
fina con lavaplatos en acero inoxidable. Puerta de acceso
en madera.
Patio de Ropas Pisos en cerámica, muros en piedra y cerámica e
iluminación artificial.
Baño
Cuenta con pisos en cerámica, muros en pañete estuco y
pintura e iluminación artificial. Sanitario y lavamanos en
cerámica de alta gama. Puerta de acceso en madera.
Segundo Nivel
Habitaciones
Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y
pintura e iluminación artificial. Puerta de acceso en
madera.
Baño Privado
Pisos y muros en cerámica, Puerta de acceso en madera,
Iluminación artificial y además posee sanitario,
lavamanos y jacuzzi línea alta.
Estudio Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y
pintura e iluminación artificial.
Tercer Nivel
Habitación Principal Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 6
pintura e iluminación artificial. Puerta de acceso en
madera.
Baño
Posee piso en cerámica, muros en pañete estuco y
pintura y con acabados en piedra fina. Cuenta con
jacuzzi, sanitario, lavamanos y área de ducha.
Iluminación artificial y puerta de acceso en madera.
Balcón Presenta piso en piedra y cuenta con barandal metálico.
Cuarto Nivel
Área Social Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y
pintura e iluminación artificial.
Mirador
Posee piso en cerámica, con muros en pañete y pintura.
Puerta de acceso en vidrio traslucido y perfilería en
aluminio.
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 7
4. METODOLOGÍA VALUATORIA
Metodologías Empleadas
Ver capítulo 10. Metodologia Valuatoria del informe general.
Método Comparativo de Mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer
el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales
ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el
caso, a partir de criterios de objetividad.
Método del Costo: Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto
de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien
semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.
Depreciación Acumulada: Es la porción de la vida útil que en términos
económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, por cuanto lo que
se valora es la vida remanente del bien. Ecuaciones para estimar el valor del
porcentaje (%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje
de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini.
Resultados.
PREDIO DE CONSULTA 4 TIPOLOGIA
PROPIETARIO (A) (S)
DIRECCION C 11 7A 18 In 1 (PH EL PALMAR) M. NMOBILIARIA
CODIGO PREDIAL
AREA TERRENO (M2) 54,17 M2 TERRENO BASE
M2 TERRENO CON FACTORES
VALOR TOTAL TERRENO
AREA CONSTRUIDA (M2) 159,03 VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES
M2 CONSTRUIDO
M2 INT CONSTRUIDO 2.235.591,63$ M2 INT TERRENO 6.563.155,58$
PARTE 1 - AVALÚO COMERCIAL
AVALÚO COMERCIAL 355.526.137,67$
Casa Moderna
1.631.082,475$
88.355.738$
267.170.400$
1.680.000$
CESAR HERNANDO RAMIREZ NIÑO
50N-20293153
01-00-0051-0023-000
1.600.000$
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 8
PREDIO DE CONSULTA 4 TIPOLOGIA
TOTAL LUCRO CESANTE -$
Registro 1.990.946,37$ Registro 19.000,00$
Beneficencia 3.555.261,38$ Beneficencia 98.000,00$
Notariado 1.639.439,81$ Notariado 1.041.046,32$
Retenciones -$ Notariado y Registro Otros 1.158.046,32$
Notariado y Registro
Compraventa 7.185.647,56$
TOTAL NOTARIADO Y REGISTRO 8.359.393,88$
CTL 15.700,00$
TOTAL DAÑO EMERGENTE 9.477.910,88$
Desmonte, embalaje traslado y
montaje de bienes muebles 737.717,00$
Montaje de Equipos Especiales -$
Desconexion de Servicios
Publicos 380.800,00$
Gastos de Publicidad -$
Arrendamiento y/o
almacenamiento provisional -$
Impuesto Predial -$
Adecuacion del inmuenle de
reemplazo -$
Adecuacion de Areas
Remanentes -$
Perjuicios derivados de la
terminacion de contratos -$
Otros -$
9.477.910,88$
PARTE 2 - DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
TOTAL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
LUCRO CESANTE
DAÑO EMERGENTE
Casa Moderna
ORIGINADOS COMPRA-VENTA OTROS ORIGENES
Nota: El cálculo de daño emergente
por otros orígenes corresponde a
Cancelación de Hipoteca. Se
establece como parámetro del valor
de la hipoteca el 70% del valor
comercial del inmueble, dado que la
información específica NO fue
suministrada
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 9
5. AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 - In 1
PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO
MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
ABRIL DE 2.017
Predio 4
Descripción Área (m2) Valor Unitario Valor Total
Terreno 54,17 $ 1.631.082 $ 88.355.738
Construcción Nueva 159,03 $ 1.680.000 $ 267.170.400
Valor Comercial $ 355.526.138
SON: TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS
VEINTISEIS MIL CIENTO TREINTA Y OCHO PESOS MCTE.
AVALUADOR
Ec. OSCAR BORRERO OCHOA
MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 10
6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 - In 1
PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO
MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
ABRIL DE 2.017
Predio Valor Daño Emergente y
Lucro Cesante
4 $ 9.477.911
SON: NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL
NOVECIENTOS ONCE PESOS MCTE.
AVALUADOR
Ec. OSCAR BORRERO OCHOA
MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 11
7. ANEXOS
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Fachada
Primer Nivel
Sala
Comedor
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 12
Cocina
Patio de Ropas
Segundo Nivel
Habitacion
Baño
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 13
Estudio
Habitacion
Tercer Nivel
Habitacion
Baño
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 14
Baño
Baño
Balcon
Habitacion
Cuarto Nivel
PREDIO 4
CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: borreroochoa@cable.net.co – www.avaluosespeciales.com 15
Area Social
Area Social
Mirador
Tanque
Entorno
Entorno
top related