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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA PAZ

ADMINISTRACION DEL MANTENIMIENTO

“INTRODUCCIÓN AL MANTENIMIENTO INDUSTRIAL”

INGENIERÍA INDUSTRIAL 6° E

ALUMNO

Tinajero Pérez Sergio 13310791

PROFESOR

JAIME ALBERTO MORA GREEN

La Paz, Baja a!i"ornia S#r 0$%&e'rero%(01)

1

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 Introducc!n " #" Ad$n%tr"c!n d M"nt&n$&nto

'(' D&)nc!n d& $"nt&n$&nto(

Seg*n !a Rea! A+ae-ia e !a Leng#a E./ao!a, !a /a!a'ra -an2eni-ien2o .igni"i+a4

+onj#n2o e o/era+ione. 5 +#iao. ne+e.ario. /ara 6#e in.2a!a+ione., ei"i+io.,in#.2ria., e2+ /#ean .eg#ir o/erano ae+#aa-en2e8

E.2a e"ini+in e. +on+i.a 5 +!ara, /ero no :a+e :in+a/ié en #na +ara+2er;.2i+a 6#e e.

+r#+ia! /ara e"inir e! -an2eni-ien2o4 !a e"i+ien+ia8 Para reonear !a e"ini+in in+!#i-o.

!a .ig#ien2e4

 “el conjunto de trabajos y actividades que se realizan para garantizar la óptima eficiencia

del servicio o función que realizan máquinas, edificios, objetos o sistemas dentro de una

organización”  , /?g8 1$@8

'(* E# D&+"rt"$&nto d& M"nt&n$&nto(

La ei.2en+ia e #n e/ar2a-en2o e Man2eni-ien2o

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"a+2ore., 2an2o en !a. re/ara+ione. eje+#2aa. +o-o en !a an2i+i/a+in e e.a.

re/ara+ione., a5#an a -ini-izar e! 2ie-/o no i./oni'!e e -a6#inaria 5

e6#i/o.8

• Man2eni-ien2o e !o. ei"i+io. 5 o2ro. .i.2e-a. e !a /!an2a8  Lo. ei"i+io., !a.

o"i+ina., !o. jarine., +a!!e. e a++e.o, +a-ino. in2erno., .i.2e-a. e a!ar-a.,

.i.2e-a. e a!+an2ari!!ao, +aer;a. e ag#a, .i.2e-a. e i!#-ina+in,

:iran2e., e2+, e.2?n +on.2an2e-en2e e/#e.2o. a #na .erie e /o.i'i!iae.

e ao. 5 en +#a!6#ier -o-en2o /#een re6#erir !a /ar2i+i/a+in in-eia2a e!

GM8

• In./e++in 5 !#'ri+a+in e e6#i/o.8 E.2a e. #na a+2iCia 6#e re6#iere 6#e !a

in./e++in e !o. e6#i/o. .e e en "or-a /erii+a 5 e2a!!aa, .in !!egar a

in2er"erir en e! /ro+e.o /ro#+2iCo -a. 6#e en a6#e!!o. +a.o. /reCia-en2e

/rogra-ao.8

• In.2a!a+in e n#eCo. e6#i/o. 5 +on.2r#++in e n#eCo. ei"i+io.8 E.2a e. #na

e !a. !a'ore. -?. ar#a., a !a Cez 6#e i";+i! e /rogra-ar /or !a gran +an2ia

e i-/reCi.2o.8 E! re+i'o, !a in.2a!a+in 5 !a /#e.2a en -ar+:a e n#eCo.e6#i/o. 6#e .e in+or/oren a !a /ro#++in, .on "#n+ione. +ara+2er;.2i+a. e!

GM 2an2o .i .e eje+#2an ire+2a-en2e en !a e-/re.a, +o-o .i .e 2iene !a

in2erCen+in e +on2ra2i.2a.

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• n+ione. ai+iona!e.8 En a!g#na. e-/re.a. .e a.ignan 2a-'ién a! M #na

.erie e a+2iCiae. 2a!e. +o-o4 a-ini.2ra+in e 'oega., /ro2e++in e !a

/!an2a in+!#5eno Cigi!an+ia, e!i-ina+in e +on2a-inan2e. 5 e./eri+io.,

i-/!an2a+in 5 +on2ro! e .i.2e-a. e .eg#ria /ara !o. e-/!eao., e2+

'(- Et"+"% . +rnc+o% d& #" Ad$n%tr"c!n d M"nt&n$&nto(

La A-ini.2ra+in e! Man2eni-ien2o +on.i.2e en /!anear, irigir 5 +on2ro!ar !o.

re+#r.o.

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on.ierano !o an2erior, !a Ge.2in e! Man2eni-ien2o !!eCaa a !a /r?+2i+a .igni"i+a4

a@ ono+er e2a!!aa-en2e e! /a2ri-onio a a-ini.2rar8

'@ ECa!#ar !a +a!ia 5 +an2ia e! /er.ona! ne+e.ario8

+@ ono+er 5 2ener a i./o.i+in e! -a2eria!, !o. a++e.orio. 5 !a. :erra-ien2a.

ne+e.aria.8

@ i./oner e #n -e+ani.-o 6#e /er-i2a +on2ro!ar !a e"i+ien+ia e +aa -ie-'ro e!

GM, a.; +o-o e! #.o e !o. -a2eria!e., .ig#ieno #n +on2ro! e +o.2o. en re!a+in

+on !o. re.#!2ao. o'2enio.8

e@ In2erCenir +#ano .ea ne+e.ario, a/!i+ano 2oo. !o. +ono+i-ien2o., !a 2é+ni+a 5 !a

e/erien+ia a!!; one .e re/or2e #na .i2#a+in an-a!a 6#e .ea ne+e.ario

.o!#+ionar8

E.2a "a.e genera! .e +o-/rene rea!izaa /ara!e!a-en2e a !a +rea+in e #n

e.6#e!e2o organiza2iCo 6#e +on.2i2#5e e! .#.2en2o e 2oa !a ge.2in e

-an2eni-ien2o 5 6#e .irCa e 'a.e /ara +#a!6#ier "#2#ro -ejora-ien2o8

'(-(* E# +ro/r"$" d& $"nt&n$&nto(

E! Man2eni-ien2o e'e .er /rogra-ao 5 eje+#2ao e a+#ero +on !a. ne+e.iae.

e./e+;"i+a. e +aa e-/re.a /ara a.eg#rar !a -enor /éria e /ro#++in 5 e! -a5or 

reni-ien2o /o.i'!e8

Para /oer +#-/!ir +on e.2o. re6#i.i2o. e'en +on.ierar.e en e2a!!e !o. .ig#ien2e.

"a+2ore.4

18$8(81 Condiciones actuales de la planta8 o-/renieno 6#e !a e!a'ora+in e #n

/rogra-a e -an2eni-ien2o e'e e.2ar a+ore a !a. ne+e.iae. e !a

e-/re.a, e. ne+e.ario rea!izar #na reCi.in +o-/!e2a e! e.2ao e !o. e6#i/o.,

.i.2e-a. 5 ei"i+io. /ara /oer e.2a'!e+er #n Ceraero -ar+o e re"eren+ia +on

re./e+2o a !a. +oni+ione. en 6#e .e en+#en2ra +aa #na e .#. /ar2e.,

.e++ione. o e/ar2a-en2o.8

1!"" #ipo de producción $seg%n el producto& e! 2i/o e /ro#++in 6#e 2enga !a

e-/re.a e/ene !a -a5or o -enor +o-/!ejia e .#. e6#i/o. 5 .i.2e-a.,

5

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2enien2e. a !a o'2en+in e #n /ro#+2o o e #na .erie e /ro#+2o.

e2er-inao.8

1.4.2.3  Continuidad del proceso $seg%n la jornada& La jornaa e 2ra'ajo e. o2ro "a+2or 

-#5 i-/or2an2e a +on.ierar8 Si !a e-/re.a 2ra'aja .o!o #ran2e e! ;a, -#+:a.

e !a. a+2iCiae. e! Man2eni-ien2o /#een .er rea!izaa. /or !a no+:e .in

in2err#-/ir e! /ro+e.o /ro#+2iCo8 Si .e 2ra'aja .!o !o. ;a. :?'i!e., !o. "ine. e

.e-ana /re.en2an #na -agn;"i+a o/or2#nia /ara eje+#2ar !a. !a'ore. e

Man2eni-ien2o /rogra-aa.8 En e! +a.o e e-/re.a. 6#e 2ra'ajan +on jornaa

+on2in#a !a. ($ :ora. e! ;a, !a /rogra-a+in e +ier2a. a+2iCiae. e

Man2eni-ien2o e'e rea!izar.e e 2a! "or-a 6#e .e eje+#2en en é/o+a.

e./e+;"i+a. e! ao, /ara !o +#a! .e e'e e2ener e! /ro+e.o e /ro#++in8

1.4.2.4  #ama'o de la planta $seg%n el área& on e.2o .e :a+e re"eren+ia e./e+ia!-en2ea! ?rea one .e rea!iza e! /ro+e.o, e 2a! -anera 6#e .e /#ee .#'iCiir /or 

zona. 5 /rogra-ar e! Man2eni-ien2o ine/enien2e-en2e /ara +aa #na e

e!!a.8

1.4.2.5  Calidad del personal $conocimiento, e(periencia& E! /er.ona! e Man2eni-ien2o

e'e 2ener .#"i+ien2e /re/ara+in 5 e/erien+ia /ara eje+#2ar .# !a'or8

1.4.2.6  Cantidad de personal $n%mero por especialidad& Se re"iere a! n*-ero e

/er.ona. +a/a+i2aa. +on 6#e .e +#en2a en +aa e./e+ia!ia4 e!e+2ri+i.2a.,

-e+?ni+o., "on2anero., .#/erCi.ore., e2+

1.4.2.7  )bicación geográfica La #'i+a+in e !a e-/re.a en #na regin o ?rea

e2er-inaa a"e+2a en +ier2o grao !a ge.2in e Man2eni-ien2o e'io a

a./e+2o. +o-o4 a++e.o r?/io a i.2ri'#iore. e -a2eria /ri-a, re/#e.2o. 5

a++e.orio. e! n*-ero e /er.ona. +a/a+i2aa. e !a zona !a +oni+ione.

a2-o."éri+a.

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1.5  0&nt"1"% d& #" Ad$n%tr"c!n d M"nt&n$&nto(

E! e.2a'!e+er #n +on2ro! en e! /rogra-a e Man2eni-ien2o 2iene !a. .ig#ien2e. Cen2aja.4

• Se re#+en !a. "a!!a. e !a -a6#inaria 5 /or +on.ig#ien2e !o. 2ie-/o. e ina+2iCia,

!o +#a! re#na en +o.2o. e o/era+in -enore. 5 en -a5or /ro#+2iCia8

• SirCe e g#;a /ara 6#e !o. .erCi+io. e Man2eni-ien2o /ara +aa /er;oo e

2ie-/o, .eg*n e! /rogra-a, .ean eje+#2ao. +on /#n2#a!ia 5 no .e o!Cie

ning#no8

• a!+#!ar +on 'a.2an2e ea+2i2#, !o. +o.2o. /or +on+e/2o e Man2eni-ien2o /ara

+aa #na e !a. -?6#ina.8

• L!eCar e! :i.2oria! e !o. re/#e.2o. #2i!izao. en !a -a6#inaria, !o +#a! /roCee #na

g#;a /ara e.2a'!e+er -?i-o. 5 -;ni-o. e !o. inCen2ario. e ei.2en+ia e

re/#e.2o.8

• Man2ener 'ajo +on2ro! e! +on.#-o e +o-'#.2i'!e. 5 !#'ri+an2e. /ara e2e+2ar 

/o.i'!e. :#r2o. o erra-e. /or e.+#io8

Para e.2a'!e+er !o. +on2ro!e. e #n .i.2e-a e -an2eni-ien2o e. ne+e.ario e!a'orar #na

.erie e 'o!e2a.

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!a /ro#++in, 5a .ea /or in2err#/+in e !a -i.-a o /or .i-/!e "a!!a e e6#i/o.

a#i!iare. e a/o5o a !a -a6#inaria /rin+i/a!8

1.6.4  abores e(traordinarias o-/rene 2oo e! +o-/!ejo e e.2#io., /rogra-a+ione.

5 eje+#+ione. re!a2iCa. a !a in.2a!a+in e n#eCa. -?6#ina. 5 o2ro. 2ra'ajo.

e./e+ia!e.8 A#n6#e e.2a *!2i-a a+2iCia no e. +on.ieraa +o-o e.2ri+2a-en2e e

-an2eni-ien2o, en2ro e! e.6#e-a organiza2iCo e #na e-/re.a e! .e+2or -?.

ae+#ao /ara :a+er!e "ren2e e. /re+i.a-en2e a6#e! +a/a+i2ao /ara e!

Man2eni-ien2o8

'(4 L"% F#o%o)5"% d M"nt&n$&nto

M?. 6#e 2i/o. o -é2oo. e Man2eni-ien2o .e +on.ieran /or Cario. a#2ore. &i!o.o";a./#e. +on2ri'#5en no .o!o a e!eCar !a .a'i#r;a e! 2e-a, .ino a/!i+ar n#eCo. +on+e/2o. 5

+a2egor;a. en !a Fa+2iCiaF 5a +o-/!eja e! -an2eni-ien2o, en2re e.2a. 2ene-o. +o-o !a.

re/re.en2a2iCa. !a. .ig#ien2e.4

&i!o.o";a .i.2é-i+a e! Man2eni-ien2o Pro#+2iCo To2a!

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E! JIPM :a eCo!#+ionao !a iea e TPM 5 :o5 .e re+ono+e 6#e e! TPM :a !ograo +#'rir 

2oo. !o. a./e+2o. e #n nego+io8 Se +ono+e +o-o e! -oe!o TPM e 2er+era genera+in,

one -?. 6#e -an2ener e! e6#i/o, .e orien2a a -ejorar !a /ro#+2iCia 2o2a! e #na

organiza+in8

E. #n .i.2e-a e organiza+in e! 2ra'ajo en 6#e /ar2e e !a. o/era+ione. e

-an2eni-ien2o +o-o !i-/ieza, engra.e., a/rie2e. 5 /e6#ea. re/ara+ione. !a. rea!iza e!

o/erario e !a -?6#ina re.#!2a o'Cio .ea!ar e.2o, /ero !a-en2a'!e-en2e ei.2en en

n#e.2ro. 2a!!ere. o/erario. 6#e .e o!Cian e !o -?. e!e-en2a!, en +on+!#.in e.+ono+en

!a +#!2#ra e! e2a!!e 5 !a +r;2i+a e !a /ro"e.in, en e! +a.o e !a. e -a5or +o-/!ejia

6#ean a +argo e! gr#/o e -an2eni-ien2o, one .#. -ie-'ro. /re.en2an #na -ejor "or-a+in 5 .#/#e.2a e/erien+ia organiza+iona! 5 2e+no!gi+a8

E.2e .i.2e-a eige 6#e !a re./on.a'i!ia en !a a2en+in a !a -?6#ina no .ea e! gr#/o e

-an2eni-ien2o .o!a-en2e .ino 6#e 2oa. !a. e/enen+ia. e !a en2ia .e Cean

+o-/ro-e2ia. +on e! +orre+2o "#n+iona-ien2o e !a -?6#ina8

o-o o'je2iCo .#/re-o e e.2a "i!o.o";a e.2? e! :a+er "#n+ionar !a -a6#inaria +on -?i-a

e"e+2iCia, i.-in#ir /éria. en !a /!an2a, eje+#2ar e! -an2eni-ien2o e a+#ero +on !a

Cia e! e6#i/o, a#-en2ar e! 2ie-/o e2ra en2re "a!!o. 5 +o-o +#e.2in i-/or2an2e,

garan2izar #n a.eg#ra-ien2o e !o. re+#r.o.8

&i!o.o";a .i.2é-i+a e! Man2eni-ien2o 'a.ao en +oni+in

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E! e6#i/a-ien2o /ara e! BM e. +o.2o.o 5 re./onen a !o. n#eCo. aCan+e. en e! +a-/o

-e2ro!gi+o

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+on"ia'i!ia in:eren2e, !o +#a! +on.o!ia !o an2e. i+:o re./e+2o a! Fa#-en2o e !a

&ia'i!iaF

E.2a e.2ra2egia in2egra! e.2a'!e+e e! /ro+e.o e .e!e++in e !a. 2area. e -an2eni-ien2o

/rogra-ao +on !a e!i-ina+in e !a. +a#.a. e "a!!o., .o're !a 'a.e e! +ono+i-ien2o e!

e.2ao o/era2iCo e !o. e6#i/o., e. en e.en+ia e! .i.2e-a 6#e +on o'je2iCia re!a+iona a

!a Teor;a e !a +on"ia'i!ia +on e! -an2eni-ien2o 2an2o en e! oren 2eri+o +o-o /r?+2i+o8

En2re !a. Cen2aja. -?. .igni"i+a2iCa. .e 2ienen4

Re./one a !a. e'i!iae. eriCaa. e !o. en"o6#e. 2rai+iona!e. e !a a+2iCia e!

-an2eni-ien2o8

Per-i2e a.o+iar 5 .o/e.ar !o. rie.go. e! nego+io +on e! "a!!o e !o. a+2iCo.8

&a+i!i2a e -anera .i.2e-?2i+a !a e2er-ina+in e! en"o6#e /2i-o 6#e .e !e e'en ar a

!o. re+#r.o. e !a "#n+in e -an2eni-ien2o8

Brina #na -a5or +on2en+in e !o. +o.2o. e! -an2eni-ien2o +on !a. /o.i'i!iae. e!

2ra'ajo e"e+2iCo e !o. a+2iCo., en e.en+ia !a re!a+in +o.2oD'ene"i+io -?. e. "aCora'!e a !a

e-/re.a, a/!i+ano /ro+ei-ien2o. e+on-i+o.D-a2e-?2i+o. e oren .#/erior8

 A-/!;a !a 'a.e e a2o. e! -an2eni-ien2o 5 !a in"or-a+in :i.2ri+a en e! +o-/or2a-ien2o

e !a. -?6#ina., e6#i/o., e2+8

Se Ce re"!ejao #n -ejor 2ra'ajo e! .2a"" e !a geren+ia e! -an2eni-ien2o, gr#/o, e! +#a!

/or .#. +ara+2er;.2i+a. e'e .er -#!2ii.+i/!inario e #na .igni"i+a2iCa /re/ara+in8

Se :a e.2a'!e+io a !a Cez o'2enio. re.#!2ao. "aCora'!e. 6#e e! RM .e e'e a/!i+ar en

?rea. one :a5 a+2iCo. 6#e /re.en2en !a. .ig#ien2e. +ara+2er;.2i+a.4

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• #e .ean ini./en.a'!e. /ara !a /ro#++in, 5 6#e a! "a!!ar generen #n i-/a+2o

+on.iera'!e .o're !a .eg#ria 5 e! a-'ien2e

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E! i.eo e #n .i.2e-a "ia'!e e-/ieza rea!-en2e an2e. e! i.eo /ro/ia-en2e i+:o, en

!a e./e+i"i+a+in e .#. re6#i.i2o., -a2eria. /ri-a., e2+8 Si en2re !o. re6#eri-ien2o. e!

.i.2e-a no .e in+!#5en re6#i.i2o. e "ia'i!ia, i";+i!-en2e .e 2enr?n en +#en2a en e!

i.eo 5 e! /ro#+2o en e./e+ia! renir? !a. e/e+2a2iCa. e! +!ien2e8

 A /ar2ir e e.2o. re6#i.i2o. e "ia'i!ia, e/re.ao. /or e! +!ien2e o /or e! e/ar2a-en2o

e -are2ing, e! gr#/o e i.eo 5 e.arro!!o e'er? /ro+eer a ar re./#e.2a +on #n

/ro#+2o 6#e !o. +#-/!a8 En !a "a.e e i.eo .e #2i!izan :erra-ien2a. e a!2o i-/a+2o 5

Ca!ora+in /ara !a geren+ia +o-o .on4

Té+ni+a. e an?!i.i. e! i.eo

Prei++in e !a "ia'i!ia

En2re !a. Té+ni+a. e an?!i.i. e! i.eo .e /#een +i2ar !a. .ig#ien2e.4

•  An?!i.i. e."#erzoDre.i.2en+ia4 on.i.2e en +o-/ro'ar 6#e !a. +arga. o e."#erzo. a

6#e e.2?n .o-e2io. !o. +o-/onen2e. e! .i.2e-a no .#/eran .#. +a/a+iae.

no-ina!e.8•  An?!i.i. e !o. -oo. e "a!!o, e .#. e"e+2o. 5 .# +ri2i+ia

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Para #na -ejor +o-/ren.in 5 +on2ar +on !a in"or-a+in -?. ea+2a !e re+o-ena-o.

+on.#!2ar !o. o+#-en2o. nor-a!iza2iCo. 6#e e.2?n /!an2eao. en !a 'i'!iogra";a8

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