عقار

القت�صـــــــاد والأعمـــــــال اللبنــــانيـــــــة اآذار / ني�سان 742011

بنك ِق��ب��ل م��ن 1998 ال��ع��ام CGI تاأ�س�ست �سرادار. وبعد اندماج امل�سرف مع بنك عوده يف اال�ستثمار ذراع ال�سركة اأ�سبحت ,2004 العام �سرادار ع���وده ملجموعة ال��ع��ق��اري وال��ت��ط��وي��ر ا�ستثمارية فر�سًا CGI توّفر "حيث امل�سرفية, ل�سريحة موّجهة ال��ع��ق��اري القطاع يف مغرية واالأجانب, اللبنانيني امل�ستثمرين من خمتارة فركوح ويو�سح املجموعة"؛ زب��ائ��ن وال�سيما م�ساريع يف اال�ستثمار على ال�سنوي "العائد اأن ال�سركة يرتاوح بني 18 و 20 يف املئة, واأن بع�ض وهو �سنويًا, املئة 25 يف عائدها يفوق امل�ساريع مليون 170 تفوق ر�ساميل ما مكّننا من جذب

دوالر حتى االآن".

�سل�سلة ا�ستثمارية متكاملةاال�ستثمارية ال��ف��ر���ض حت��دي��د كيفية ع��ن اأم���ا املالئمة وو�سعها مو�سع التنفيذ؛ في�سرح فركوح

اآلية عمل CGI "التي تق�سي بخلق فكرة امل�سروع, االأر�ض قطعة لتحديد املحتملة املواقع ودرا�سة لة, املنا�سبة الإقامته, وو�سع درا�سة اجلدوى املف�سّا�ستقطابها, املتوّجب الر�ساميل قيمة وحتديد والقيام باإعداد الفر�سة اال�ستثمارية وهند�ستها اتفاقية وو�سع والقانونية, املالية الناحيتني من )Information Memorandum( اال�ستثمار التي تت�سّمن ب�سكٍل وا�سح كل �سروط اال�ستثمار. بعد ذلك نعر�ض م�سروعنا على �سريحة خمتارة من امل�ستثمرين, لتلي ذلك عملية االكتتاب من

قبل من املهتمني منهم". "ميدانيًا اأّما املايل. باجلانب يتعّلق ما يف هذا عن امل�����س��روع تنفيذ م��راق��ب��ة ع��ل��ى ف��ن��ح��ر���ض اال�ستثمارية ال��روؤي��ة حتقيق ي�سمن مبا كثب, موا�سفات بتحديد ب��دءًا ِقبلنا, من املو�سوعة املُنَتج العقاري, اإىل و�سع الت�ساميم واخلرائط, التنفيذ, على واالإ���س��راف امل��ق��اول��ني, واختيار مرورًا باإدارة املبيعات, ورمبا التو�سل يف مراحل

الحقة اإىل اإمكانية اإدارة امل�سروع بعد اإجنازه".

90 % من الزبائن لبنانيون ال�سركة "م�ساريع اأن اإىل فــركــوح وُي�����س��ر الزب�����ائن, م����ن العلي���ا ال�سريحة ت�سته����دف املتميزة ال�سك���نية امل�ساريع مبداأ باعتم�����اده���ا اخل�سو�سية م��ات ُم��ق��وِّ ك��اف��ة تت�سّمن ال��ت��ي الريا�سية وال���ن���وادي كامل�سابح وال��رف��اه��ي��ة, ف�ساًل الزائرين, ل�سيارات ومواقف وال�سحية التجهيزات خ��الل م��ن للبيئة م��راع��ات��ه��ا ع��ن وامل�ساحات الطاقة ال�ستهالك املوّفرة التقنية

اخل�سراء املحيطة بها". هما م�����س��روع��ني CGI اأجن����زت االآن, وح��ت��ى Ashrafieh 784 الذي ي�سّم 16 �سقة و5 حمال جتارية مب�ساحة بناء اإجمالية تبلغ 15 األف مرت الثاين, اأّم��ا بالكامل. امل�سروع بيع وق��د مرّبع, 40 وي�سّم اأي�سًا االأ�سرفية يف Hugo 43 فهو �سقة مب�ساحة بناء اإجمالية قدرها 20 األف مرت

مرّبع.

�سكني وجتاريقيد م�ساريع 5 حاليًا ال�سركة لدى ذلك, اإىل التطوير, هي: Gemmayzeh Village املكون على اأن��ه اإىل االإ���س��ارة وجت��در �سقة. 140 من نهاية هو امل�سروع اإجناز موعد اأن من الرغم يف 50 عن يزيد ما بيع مّت فقد ,2014 العام احلايل ال�سعر اأن علمًا االآن, حتى منه املئة 4200 دوالر للمرت املربع يف الطابق االأول, هو الطابق. ارتفع كّلما دوالر 100 مبقدار ويزيد املبيعات ن�سبة حيث من عينه االأم��ر وينطبق Abdel Wahab م�سروع على التنفيذ وموعد ال�سعر اأن علمًا �سقة, 76 يت�سّمن الذي 618احلايل هو 4500 دوالر للمرت املرّبع يف الطابق

االأول, وبارتفاع قدره 125 دوالرًا لكل طابق. Marfaa 1474 ف��ه��و ال��ث��ال��ث امل�����س��روع اأّم����ا 38 ي�سّم والذي ال�سهداء �ساحة قرب الواقع عن ومبعزل التجارية. املحال من وعددًا �سقة مركز بتطوير CGI تقوم ال�سكنية امل�ساريع )املدخل خ��ل��دة يف ال��ت��ج��اري Airport Mallاجلنوبي لبروت( على م�ساحة تتعدى 30 األف 130 تفوق اإجمالية بناء مب�ساحة مرّبع مرت

األف مرت مربع.

حتتوي حمفظة CGI على 7 م�ساريع عقارية مب�ساحة بناء اإجمالية تتجاوز CGI 300 األف مرت مرّبع وُتقّدر قيمتها باأكرث من 625 مليون دوالر. عن �سركة

يتحدث عبودي فركوح حول طبيعة هذه امل�ساريع و�سري العمل فيها تطويراً وبيعاً.

CGI: تكاُمـــل الهند�ســـة الـماليــــة والتطـــــويــــر العقــــاري

عبودي فركوح

Gemmayzeh Village

www.emba.hec.edu

Wissam El Kadi +974 4454 0161 – wkadi@hec-q.qf.org.qa

hec_aliktissad.indd 1 11/03/11 15:30 Leb25 1901.indd 74 3/17/2011 6:19:37 PM

75 القت�صـــــــاد والأعمـــــــال اللبنــــانيـــــــة اآذار / ني�سان 2011

ال�سركة م�ساريع اأح��دث عن فركوح ويك�سف قرب ال��واق��ع Urban Dreams م�سروع وه��و العقارية، الأ�سرفية منطقة �سمن بريوت نهر والذي مّت اإطالقه منت�سف العام املا�سي، "وهو حوايل على يحتوي متكامل جمّمع عن عبارة 100 بني م�ساحاتها ترتاوح �سكنية �سقة 125ت�سمنه اإمكانية عن ف�ساًل مرّبعًا، مرت و250 اأن وبعد التجارية. واملحال املكاتب من عددًا مليون 25 مبلغ جمع من CGI �سركة متّكنت ب�سدد الآن فهي م�ستثمرًا، 40 نحو من دولر مبا�سرة اأج��ل من الهند�سي الت�سميم اإق��رار

تنفيذ امل�سروع املتوّقع اإجنازه عام 2015".

قيد الدر�س...ل يحول تطوير CGI لهذه امل�ساريع دون اإمكانية امل�ستقبل ا�ستثمارية جديدة يف اإطالقها لفر�ص القريب، "حيث تقوم ال�سركة حاليًا بدرا�سة اأكرث من م�سروع يف بريوت و�سواحيها بالإ�سافة اإىل مناطق املنت وبعبدا واحلازمية ومدخل العا�سمة جاذبة نقاطًا ل ُت�سكِّ اأ�سبحت التي اجلنوبي يف الأرا���س��ي ن��درة ظ��ّل يف العقاري لال�ستثمار

بريوت وارتفاع اأ�سعارها".العقارية ال�سوق عن باحلديث فركوح ويختتم العقارات "اأ�سعار اأن اإىل م�سريًا لبنان، يف منت�سف م��ن��ذ ا���س��ت��ق��رارًا ���س��ه��دت ل��ب��ن��ان يف

عن الناجم ن�سب تراجع ِبفعل املا�سي العام اإليه ُي�ساف الأول، املقام يف ال�سيا�سي الو�سع �سهدته ال��ذي ال�سريع الأ���س��ع��ار ارت��ف��اع ��ب ت��رقُّ"ظاهرة اأن اإىل لف��ت��ًا املا�سية". ال�����س��ن��وات ���ه م��ع��ظ��م امل���ط���وري���ن ل��ب��ن��اء ���س��ق��ق ذات ت���وجُّا�ستجابًة الأخ��رية الآون��ة يف �سغرية م�ساحات للطلب املتزايد عليها ميكن اأن يوؤدي يف امل�ستقبل اإىل ندرة املعرو�ص من ال�سقق الكبرية، وبالتايل

اإىل اإمكانية عودة ارتفاع الطلب عليها"

العـــائـــــد ال�صنـــوي علـــى اال�صتثمـــار و�صــل اإلـــى 25 % 5 م�صـــاريــــع قيــــد االإجنــــاز؛ والت�صليــــم فـــي 2015

نـــــــدرة وغــــالء االأرا�صــــــي فـــــي بيـــــــروت حّولــــت االأنظـــــار بـــاجتـــــاه الـمتـــــن وبعــبـــــــــدا

Abdel Wahab 618

THELEADingBUSINESSMAGAZINEIN THE ARABWORLD

www.iktissad.com

Untitled-2 1 7/13/2009 11:34:58 AM

Leb25 1901.indd 75 3/18/2011 11:47:12 AM