abstract ii forum grand paris 2015

2me Forum Grand Paris innover Pour russir

9 Fvrier 2015

SOMMAIRE

introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .04 Pierre-antoine GaiLLY, Prsident, CCIR. Pierre simon, Prsident, Paris-Ile de France Capitale Economique.

amnaGement et LoGement : Les Grands Batisseurs . . . . . . . . .06Grand tmoin : thierry LaJoie, Prsident Directeur Gnral, AFTRP.

Le Facteur temPs : Les accLrateurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .09 Grand tmoin :Guillaume PoitrinaL, Prsident de Woodeum, Prsident du Conseil de la simplification.

moBiLit : Les PiLiers de LinFrastructure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 Grand tmoin :Jean-Paul HucHon, Prsident, Conseil rgional IDF, Prsident du STIF.

vaLorisation Foncire : La Porte dentre des investisseurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 Grand tmoin :odile renaud-Basso, Directrice Gnrale adjointe, Directrice des Fonds dpargne, CDC.

attractivit et eXceLLence : Les FaciLitateurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18Grand tmoin :etienne GuYot, Prfet - Directeur Gnral, CCIR.

innovations et smart-citY : Les incontournaBLes . . . . . . . . . . . . .21Grand tmoin :robert vassoYan, Directeur Gnral, Cisco France.

Financement : Les ProPositions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 comment moBiLiser PLus Fort, PLus vite et mieuX Financements et investissements internationauX Pour accLrer Le Grand Paris

Jean-Lemierre, Prsident de BNP-Paribas, Prsident du Groupe de travail.

carte des oPPortunits d'investissement

32me Forum Grand Paris : innover Pour russir i Paris-Ile de France Capitale Economique i

2me Forum Grand Paris : innover Pour russir Paris - 9 Fvrier 2015

Le projet du Grand Paris rentre dsormais dans sa phase oprationnelle et le Premier Ministre manuel vaLLs souhaite associer pleinement le secteur priv sa ralisation. Aussi, Paris-Ile de France Capitale Economique organise son iime Forum Grand Paris innover pour russir pour mobiliser les acteurs conomiques majeurs et les investisseurs internationaux.

Dans ce cadre, ils prsentent leurs contributions concrtes au projet du Grand Paris pour faire de la Rgion Capitale un modle de mtropole intelligente, performante et attractive.

Ce Forum, rendez-vous annuel du monde conomique, a pour but de faire le point sur :

la cohrence des actions engages les obstacles lever le respect des dlais> comment acclrer l o cest possible

A cette occasion sont notamment restitues les propositions issues du groupe de travail comment mobiliser plus fort, plus vite et mieux financements et investissements internationaux pour acclrer le Grand Paris ? de Paris-Ile de France Capitale Economique, prsid par Jean Lemierre, Prsident de BNP Paribas.

Nous devons passer dun projet

dinfrastructure un projet global

damnagement, bref penser, inventer

ensemble la ville et la mtropole

de demain. Manuel VALLS

4 i 2me Forum Grand Paris : innover Pour russir i Paris-Ile de France Capitale Economique

introduction

Pierre-antoine GaiLLY, Prsident de la Chambre de Commerce et dIndustrie de Paris Ile-de-France ouvre cette journe.

Le projet du Grand Paris doit russir, ce nest ni une question ni une option, cest une tranquille certitude.

Cest en effet un enjeu essentiel pour lavenir du pays ; ce projet de dveloppement conomique fond sur de nouvelles infrastructures de transport mais aussi de logements permettra la Rgion Capitale de rester parmi les toutes premires mtropoles mondiales dans les dcennies venir.

Porteur dinnovation dans tous ses domaines dapplications, il a vocation incarner le sursaut franais dans la mutation conomique en cours.

Malgr un contexte conomique difficile, on assiste dans notre pays un vritable printemps de lentrepreneuriat. Lenjeu est maintenant de faire crotre les jeunes pousses le plus vite possible et de les fixer Paris Ile-de-France

Dans cette optique, etienne GuYot, Directeur Gnral de la CCI Paris Ile-de-France a cr en janvier 2015 la mission Grand Paris pour affirmer l'ambition conomique de la mtropole. Celle-ci a un double objectif : dune part, faire des entreprises des acteurs du dveloppement du Grand Paris, dautre part, accompagner lvolution conomique des territoires concerns.

Pierre simon, Prsident de Paris-Ile de France Capitale Economique rappelle que ce grand projet de dveloppement conomique peut ralistement viser doubler la croissance francilienne pendant les 15 prochaines annes et crer un million demplois.

Attirer les investissements trangers doit tre son second objectif. Ils reprsentent dj prs de 20% des emplois directs dans notre Rgion Capitale.

Il souligne galement que Paris-Ile de France Capitale Economique agit depuis lorigine afin que le projet :

- soit port au plus haut niveau de lEtat

- corresponde une approche globale et cohrente avec une pertinence conomique de lensemble

Pierre-Antoine GAILLY, Prsident, CCIR


- suscite une forte adhsion au sein des pouvoirs publics au-del des clivages partisans

- bnficie de la mobilisation des acteurs conomiques majeurs

- rponde des attentes importantes de la part des investisseurs internationaux.

Ce sont en effet les conditions essentielles de la russite du projet.

Limplication des pouvoirs publics au plus haut niveau est ncessaire pour que le projet ne drape pas sur les dlais et donc sur les cots, ce qui risquerait terme de compromettre une partie de sa ralisation.

La coordination de lensemble des parties prenantes doit se faire dans un mouvement commun, de manire ce que, par exemple, les infrastructures de transport desservent temps les territoires concerns par les oprations damnagement afin que celles-ci rpondent leur tour une vritable demande.

Limplication des entreprises et des investisseurs privs franais et internationaux est essentielle non seulement pour permettre lensemble des projets de voir le jour en priode de pnurie budgtaire, mais aussi parce quils apportent un talent et une crativit indispensables pour que le projet se diffrencie pleinement. Leur mobilisation est ncessaire pour donner Paris Ile-de-France la marque de lexcellence par la qualit des ralisations, des services qui seront apports la population et par les technologies mises en uvre.

Le message de Paris-Ile de France Capitale Economique a dores et dj contribu des avances importantes au cours des derniers mois, notamment avec les annonces de manuel vaLLs, Premier Ministre, lissue du Conseil des Ministres du 26 juin et du Conseil interministriel du 13 octobre. se flicite Pierre simon

Les grandes mtropoles du monde

qui russissent ont une vision et un plan

stratgique de mise en uvre. Le Grand

Paris doit jouer ce rle pour la Rgion

Capitale. Pierre SIMONPierre SIMON, Prsident, Paris-Ile de France Capitale Economique


amnaGement et LoGement : Les Grands Batisseurs

Le Grand Paris est certes un projet de dveloppement conomique fond sur un rseau de transport, mais cest aussi un projet damnagement qui a vocation amliorer le cadre de vie des habitants, corriger les ingalits territoriales et construire une ville durable. Aussi, Paris-Ile de France Capitale Economique a runi les protagonistes de cette thmatique parfois nglige.

Grand tmoin > thierry LaJoie, Prsident Directeur Gnral, AFTRP

intervenants> Patrick Hocreitere, Avocat spcialiste en droit de lurbanisme, Fidal

> Gilles ricour de BourGies, Prsident, FNAIM du Grand Paris

> alain taraveLLa, Prsident, Altarea Cogedim

chiara coraZZa, Directeur Gnral de Paris-Ile de France Capitale Economique rappelle que les enjeux de cette matine auront pour fil conducteur ce dfi essentiel du Grand Paris quest la matrise du temps puisque, mal contrl, il peut tre facteur de surcots, dattentisme et dincertitude.

Elle interpelle ensuite thierry LaJoie, au sujet de la stratgie adopter pour btir plus et approcher le fameux objectif des 70 000 logements neufs par an. Ilsagit simplement de satisfaire aux exigences dmographique, migratoire, conomique et demploi de la Rgion Capitale.

Deux ans Pkin, quatre ans

Londres, six ans Moscou et douze ans

Paris : cela ne peut plus durer. Mon

objectif est de diviser par deux

les temps damnagement

en Ile-de-France. Thierry LAJOIEDe gauche droite: Alain TARAVELLA, Patrick HOCREITERE, Chiara CORAZZA, Thierry LAJOIE, Gilles RICOUR DE BOURGIES


Celui-ci dnonce une machine grippe dont les freins sont de plus en plus nombreux et plus marqus par rapport au reste du territoire national.

Le cot des normes, des procdures, des dlais, le cot du foncier et de sa mutation sont autant de blocages quil sagit de lever.

Le Premier Ministre a indiqu quun plan de mobilisation pour lamnagement et le logement en Ile-de-France serait ncessaire afin daider les collectivits produire davantage.

Pour thierry LaJoie cest un vnement considrable qui, li aux dispositions prises par la loi Macron, permettra de coupler nouvelles et anciennes procdures pour une meilleure efficacit, en concentrant les moyens de ltat afin damoindrir le saupoudrage .

Gilles ricour de BourGies est plus rserv. Certes le contexte est favorable - baisse des prix, taux demprunt au plus bas - pourtant il observe une inquitante atonie sinstaller chez les clients.

Par ailleurs, une priode blanche , due la complexit et lambition de rformer les cadres administratif, rglementaire et fiscal provoque un net ralentissement de la dcision des investisseurs.

Cette confusion provient notamment du flou quientoure encore les responsabilits qui seront attribues la future Mtropole de Paris dont la mise en place est prvue le 1er janvier 2016 mais Il faut plus de stabilit, de lisibilit et de confiance pour amener les clients investir.

Patrick Hocreitere poursuit en prcisant quil faut rduire les alas lgislatifs et faire attention au mille-feuilles administratif.

Les alas juridiques sont devenus beaucoup trop nombreux. Par exemple, en neuf mois on a rvis trois fois la lgislation sur lamnagement .

Linconstance de la lgislation est un problme connu et reconnu qui cre une instabilit entrainant une multiplication des procdures et donc un allongement des dlais.

thierry LaJoie admet la difficult de laction et rassure en disant que lEtat sera aux cts des professionnels afin de les accompagner durant cette priode dincertitude. Il reconnait que cette dmarche ne doit pas attendre lmergence institutionnelle de la Mtropole.

De gauche droite : ChiaraCORAZZA, Thierry LAJOIE,Gilles RICOUR DE BOURGIES


alain taraveLLa se concentre sur laspect conomique du sujet.

Atteindre lobjectif de 70 000 logements neufs dans la Rgion Capitale reprsente 5 7 milliards deuros investir en plus dans un contexte conomique difficile. Les collectivits ne pouvant plus financer 100% les oprations de logements, largent doit provenir dailleurs.

Il faut mettre en place des produits incitatifs pour attirer les investisseurs.

Les villes et les promoteurs doivent se mettre daccord sur des prix matriss afin daugmenter le nombre de clients.

Paris-Ile de France Capitale Economique avait dailleurs, lan dernier, dans les Propositions du Groupe de travail 70 000 logements par an : Comment y arriver ? prsid par michel cLair, Ancien Prsident du Directoire de Klpierre, Prsident d'Astria, Prsident du Conseil d'Administration de Comexposium, suggr de mettre en avant le logement intermdiaire qui propose des loyers matriss aux locataires dont les ressources ne dpassent pas un certain seuil. En change, le bailleur bnficierai dune dduction fiscale.

De gauche droite : Alain TARAVELLA, Patrick HOCREITERE, Chiara CORAZZA

FVRIER 2014

70 000 LOGEMENTS PAR AN COMMENT Y ARRIVER ?

LE REGARD DES PROFESSIONNELS

Groupe de travail runi sous la prsidence de MICHEL CLAIR

Il faut raccoucir imprativement les dlais ncessaires la construction de logements Conclut Chiara CORAZZA


Le Facteur temPs : Les accLrateurs

Le facteur temps est la condition sine qua non pour la russite de tout projet. Celui-ci, dpend de nombreux paramtres tels que lenvironnement lgislatif, administratif ou encore fiscal. Pourtant dautres lments peuvent rentrer en compte et acclrer la ralisation. Paris-Ile de France Capitale Economique fait tmoigner des acteurs majeurs qui contribuent acclrer le Grand Paris.

Grand tmoin > Guillaume PoitrinaL, Prsident de Woodeum, Ancien Co-Prsident du Conseil de la simplification

intervenants> Henry martY-GauQui, Directeur, Bureau de reprsentation du Groupe BEI Paris

> Jean-christophe Fromantin, Dput-Maire de Neuilly sur Seine et Prsident, ExpoFrance 2025

chiara coraZZa souligne que Guillaume PoitrinaL a t trs actif en tant que Co-Prsident du Conseil de la Simplification et linterroge sur les avancements qui vont permettre dacclrer lexcution du projet du Grand Paris.

Guillaume PoitrinaL dclare que les choses nont pas tellement chang depuis un an. Tout le monde semble trouver normal dattendre 15 ans pour raliser une grande opration damnagement comme la Samaritaine dans un pays qui manque demplois .

Il y a une inflation de normes, une multiplication dautorits de toutes sortes risquant de provoquer terme une multiplication de recours, qui se paiera en annes de retard.

De gauche droite : Guillaume POITRINAL, Chiara CORAZZA, Henry MARTY-GAUQUIE, Jean-Christophe FROMANTIN

Le Projet du Grand Paris est un

concentr de tout ce qui est en train

darriver la France

Guillaume POITRINAL


Toutefois il rassure : Tout nest pas perdu car chacun se rend compte que la France est devenue un territoire durgence, de rformes et daccomplissements [] il faut aussi des rsultats concrets, pas seulement des projets .

Il faut que les dures de rflexion se concentrent en temps et en nombre : La concertation est plus efficace quand le temps dont on dispose est plus court. Lexemple de Lyon Confluence la montr .

Ainsi les candidatures aux grands vnements tels que lExposition Universelle de 2025 ou encore les Jeux Olympiques de 2024 sont bnfiques car ils mettent en place des chances.

LExposition Universelle de 1900 ainsi que les Jeux Olympiques dt de la mme anne furent des acclrateurs de la construction du mtro parisien puisquils amenrent le projet de chemin de fer mtropolitain tre dclar dutilit publique par une loi du 30 mars 1898 ; le dcret prvoyant la construction dune premire tranche de 6 lignes.

La premire ligne (Porte de Vincennes - Porte Maillot) est ainsi ouverte au public le 19 juillet 1900 afin de desservir les preuves des Jeux Olympiques dt au bois de Vincennes.

Aussi chiara coraZZa met en vidence le fait que lExposition Universelle de 2025 peut tre un formidable acclrateur pour le Grand Paris car il faut aussi que les infrastructures soient la hauteur des enjeux.

Le Gouvernement en est conscient et la dcision de manuel vaLLs davancer la ralisation de la desserte des aroports en tmoigne.

Jean-christophe Fromantin le dcrit comme un projet politique, qui rassemble, qui marque lavenir, qui mobilise, qui interroge et qui suscite de linnovation tous les niveaux .

De gauche droite : Chiara CORAZZA, Henry MARTY-GAUQUIE, Jean-Christophe FROMANTIN


Il permet de rassembler, de crer une dynamique collective vis--vis du monde qui donnera les moyens de tenir les chances et ce mme face aux difficults que lon connat.

Un tel vnement entranera par ailleurs une hausse importante et durable des investissements internationaux, car il constitue un signal fort pour les investisseurs.

Henry martY-GauQui dclare quune des clefs de succs du Grand Paris rside galement dans ltude des moyens de dconsolider ce projet de la dette publique pour catalyser le maximum dinvestissements privs .

Dans lUnion Europenne une partie importante de lpargne, qui na pas trouv aujourdhui se fixer, devrait naturellement trouver le chemin des projets dinfrastructures .

Pour cela il faut les rendre attractifs, crer des produits simples et comprhensibles pour le march afin que les investisseurs se tournent vers eux.

chiara coraZZa souligne que ces propos rejoignent les travaux du groupe de travail de Paris-Ile de France Capitale Economique prsid par Jean Lemierre dont

lobjet consiste trouver comment canaliser ces actifs de faon ce que le Grand Paris puisse en bnficier.

Elle se rjouit que, trois projets essentiels pour Paris Ile de France : le Grand Paris Express, le Charles-de-Gaulle Express et Eole ont t proposs par la France au titre du Plan de relance Juncker et que par ailleurs la BEI a accord la Socit du Grand Paris un premier prt dun milliard deuros.

Sachant que la BEI a 3 critres essentiels pour juger un projet :- une mise en uvre prochaine ;- une dimension europenne ;- une valeur conomique et sociale dmontre.

De gauche droite : Chiara CORAZZA, Henry MARTY-GAUQUIE


moBiLit :Les PiLiers de LinFrastructure

Le projet Grand Paris est un projet qui a vocation amliorer le cadre de vie des habitants, corriger les ingalits territoriales et construire une ville durable. Ainsi il vise dabord faciliter les dplacements des quelques 8,5 millions de voyageurs qui empruntent quotidiennement les transports en commun en rgion parisienne avec la construction de 200 km de mtro et 72 gares dici 2030. Paris-Ile de France Capitale Economique souhaite faire ltat des lieux de ce formidable projet qui est bel et bien sur les rails.

Grand tmoin> Jean-Paul HucHon, Prsident, Conseil rgional Ile-de-France, STIF

intervenants > Pascal cucHe, Avocat associ, Freshfields Bruckhaus Deringer

> christian GaLiveL, Membre du COMEX, Directeur Gnral adjoint en charge des projets, de lingnierie, des investissements et de la mission Grand Paris, RATP

> Pierre messuLam, Directeur Gnral adjoint de Transilien

> augustin de romanet, Prsident Directeur Gnral, ADP

> Philippe Yvin, Prsident du Directoire, Socit du Grand Paris

> Jo van onsem, Vice-Prsident monde, Prsident du Groupe International Transport et Gouvernement, Xerox

Pierre simon accueille Jean-Paul HucHon et rappelle que la gestion du temps est un facteur crucial ; seule sa parfaite matrise permettra dviter les drapages, facteurs de surcots et de dcrdibilisation du projet aux yeux des investisseurs.

Lengagement plein et entier de lexcutif rgional est plus que jamais une condition majeure de russite de lensemble, condition que le projet puisse dpasser les clivages partisans et sappuyer dans la dure sur un vritable consensus.

Jean-Paul HucHon souligne que sans infrastructure il ny a pas de croissance, pas dentreprises, donc pas dactivit et pas demplois.

Linfrastructure est le premier pilier

de lattractivit dun territoire

Jean-Paul HUCHON

De gauche droite : Jo VAN ONSEM, Christian GALIVEL, Augustin de ROMANET, Philippe YVIN, Jean-Paul HUCHON, Chiara CORAZZA, Pascal CUCHE,


Cest un fait avr mis en vidence par de nombreuses tudes et plus particulirement par le Global cities investment monitor de Paris-Ile de France Capitale Economique ralis chaque anne en partenariat avec KPMG et OpinionWay, qui prsente, entre autres, la perception des investisseurs internationaux sur lattractivit des principales mtropoles mondiales.

Jean-Paul HucHon rend par ailleurs hommage Paris-Ile de France Capitale Economique pour son action militante envers lattractivit de la rgion francilienne.

Il se rjouit des annonces faites par le Premier Ministre sur le dveloppement de la Rgion Capitale : le Grand Paris entre de plain-pied dans le rel, dans le temps des ralisations. Les financements de ces projets sont pleinement scuriss [] Cest un processus qui dbute et il se doit daboutir davantage defficacit et de solidarit entre les territoires de la petite couronne francilienne

chiara coraZZa lance le dbat avec une entreprise amricaine. Jo van onsem prcise qu'une partie significative des activits de Xerox est ddie depuis plus de 40 ans la mobilit. Il possdent d'ailleurs des technologies qui permettent de faire des conomies notoires qui permettent d'optimiser le stationnement en centre ville (LA Express Park).

Il estime qu'il faut rendre plus conviviales, plus vivables nos villes, car cest essentiel pour leur dveloppement conomique .

chiara coraZZa rappelle que Paris-Ile de France Capitale Economique uvre depuis 2002 pour la ralisation du CDG Express et relve que ADP porte dsormais avec force ce projet.

augustin de romanet se flicite dailleurs de la disparition des opposants ce projet qui est un enjeu dterminant pour laccessibilit de laroport et pour la comptitivit de Paris et de la rgion Ile-de-France.Il souligne que ce projet ne sera pas financ par de largent public comme le Grand Paris Express mais par une entit ddie, filiale de ltablissement public SNCF Rseau (ancien RFF) et de la socit anonyme Aroports de Paris.

Le principal message que chacun doit retenir cest quil ny a pas dopposition entre les lignes du Grand Paris, qui sont fondamentales pour les dplacements du quotidien et le CDG Express, plutt destin aux touristes qui souhaitent un accs rapide au centre de la Capitale (22min entre Gare de lEst et CDG). explique-t-il.

Le CDG Express permettra de dsengorger l'autoroute A1, qui est la plus pollue du monde et dont le tiers du trafic est d la circulation vers l'aroport Charles-de-Gaulle.

De gauche droite : Jo VAN ONSEM, Christian GALIVEL, Augustin de ROMANET, Philippe YVIN

De gauche droite : Jean-Paul HUCHON, Augustin de ROMANET, Philippe YVIN, Chiara CORAZZA, Pascal CUCHE


Philippe Yvin le confirme : Il est vident que les deux projets sont complmentaires ; la ligne 17 servira aux salaris qui viennent pour 80% dentre eux en voiture.

Cest pour cette raison quil faut raliser lensemble du rseau afin quil trouve au plus vite sa pleine efficacit en matire de dveloppement conomique mais aussi dans lamlioration du quotidien des franciliens grce aux interconnexions avec le rseau existant et en intgrant la multimodularit exemplaire pour le 21e sicle.

Il se rjouit des deux trs bonnes nouvelles de la fin de lanne 2014 avec les prts de 4 et 1 milliard dEuros de la Caisse des Dpts et de la BEI qui permettront de resserrer le calendrier et de tenir les engagements.

Pascal cucHe remarque quon parle beaucoup dinvestissements privs alors que lon constate que la majorit des investissements est pour linstant publique. Aussi il faut mettre en place une logique de globalisation.

La cration dun fonds Grand Paris, pour lequel Paris-Ile de France Capitale Economique milite depuis plusieurs annes et qui figure parmi les propositions phares du groupe de travail prsid par Jean Lemierre permettrait, en prenant une part

du risque, de rassurer les investisseurs. Il offrirait galement, en rassemblant diffrents projets au sein dun mme produit, datteindre une taille critique et dviter le risque dmiettement , souligne-t-il.

chiara coraZZa confirme que l'ambition de notre Association est de crer rapidement ce Fonds en s'entourant des meilleurs professionnels dont la CDC. christian GaLiveL tmoigne de la mise en chantier effective du Grand Paris avec notamment la ligne 14, pine dorsale du Grand Paris Express, qui est oprationnelle : On arrive dans le temps des entreprises. Ces entreprises rentrent dans une phase dinnovation : la fois environnementale avec, encore moins dnergie consomme, mais aussi pour amener plus de services aux voyageurs.

Le rseau ferroviaire connect au Grand Paris Express constituera larmature de la mobilit, et transformera la banlieue en territoire urbain : Les franciliens deviendront des Grands Parisiens , affirme Pierre messuLam.

Ce maillage des territoires permettra non seulement damliorer la qualit de service dans les transports en commun franciliens mais aussi et surtout daccompagner leurs dveloppements.

De gauche droite : Philippe YVIN, Jean-Paul HUCHON, Chiara CORAZZA

De gauche droite : Christian GALIVEL, Augustin de ROMANET


vaLorisation Foncire : La Porte dentre des investisseurs

Une grande disponibilit de liquidits existe aujourdhui dans le monde. Lobjectif est den capter une partie pour que de nouveaux financements permettent dacclrer la ralisation du Grand Paris et contribuent aux retombes socioconomiques attendues. Cette table-ronde est par consquent consacre la valorisation du foncier en tant que levier pour les investisseurs.

Grand tmoin > odile renaud-Basso, Directrice Gnrale adjointe, Directrice des Fonds

intervenants> catherine careLY, Prsidente, Chambre des Notaires de Paris

> serge GrZYBoWsKi, Prsident, Icade> Xavier LePine, Prsident du Directoire, La Franaise> Frdric noueL, Avocat la Cour, Gide-Loyrette-Nouel

> nadra moussaLem, Principal - Co-Head Europe, Colony Capital

Pierre simon dclare que si lessentiel de linfrastructure a naturellement pour origine dtre financ par linvestissement public, les oprations

annexes mais aussi les oprations damnagements auront imprativement besoin, en ces temps de pnurie budgtaire, de mobiliser pleinement les investisseurs, les promoteurs et les constructeurs privs.

odile renaud-Basso assure que la Caisse des Dpts mobilisera tous ses moyens pour accompagner ces oprations damnagement et de construction en cherchant accrotre la maitrise du foncier par les acteurs publics.

De gauche droite : Odile RENAUD-BASSO, Nadra MOUSSALEM,Catherine CARELY, Serge GRZYBOWSKI, Chiara CORAZZA, Xavier LEPINE, Frdric NOUEL

Odile RENAUD-BASSO

La matrise du

foncier est une

cl fondamentale.

Odile

RENAUD-BASSO


Indpendamment de la scurisation dune partie du financement des premires lignes, La CDC a galement mis en place le prt Gaia Grand Paris , qui permet de financer lacquisition et le portage foncier dans le cadre dun Contrat de Dveloppement Territorial, condition dinclure au programme au moins 25% de logement social, avec un trs long diffr afin de lier lamortissement du prt avec la cession du foncier.

La Loi du 1er juillet 2014 a par ailleurs tablit une forme de coopration publique prive institutionnelle en crant la Socit dconomie mixte opration unique (Semop) qui a pour but de mobiliser avec plus de force et plus rapidement des acteurs de lamnagement en renforant leurs partenariats.

La coordination et larticulation des nombreux acteurs du Grand Paris sont en effet indispensables pour la lisibilit du projet.

Le Grand Paris apporte la capacit davoir un discours plus pro actif en dpit de la crise. On a pu passer dun discours dfensif pour se protger du French bashing un discours plus offensif : on a un vrai projet de moyen et long terme qui viendra amliorer lattractivit de la place parisienne au sens large. affirme serge GrZYBoWsKi .

Afin de conserver lintrt des investisseurs, il est ncessaire de pouvoir prsenter des lments tangibles avec les livraisons des gares, des projets et des infrastructures.Comme voqu lors des tables rondes, catherine careLY note le manque de clart de lenvironnement fiscal. Elle dnonce plus particulirement les rformes qui ont depuis quatre ans alourdis la fiscalit sur la dtention de foncier, notamment en milieu urbain, ceci afin de dcouragerla rtention foncire.

Celles-ci ont eu peu de rpercussions dans ce domaine dans la mesure o la crise conomique, et les faibles perspectives dinvestissement qui se prsentent, ont encourag les propritaires fonciers ne pas mettre leurs biens sur le march.

Il faut des mesures incitatives, et surtout qui perdurent dans le temps.

Toutefois, nadra moussaLem rassure en expliquant que malgr le ralentissement des investissements entre 2009 et 2012, on en observe une forte recrudescence depuis 18 mois ; 50% des investissements dans le monde de Colony Capital se sont faits vers lEurope.

Il ajoute que les taux de rendement dans beaucoup de classes dactifs sont en baisse et que limmobilier est aujourdhui rentable.

Pourtant, pour Xavier LePine le logement pose problme ; et pour cause : les prix des logements ont presque doubl depuis lanne 2000.

De gauche droite : Catherine CARELY, Serge GRZYBOWSKI, Chiara CORAZZA


Il faut relancer linvestissement institutionnel vers le logement et nous avons en ce moment une opportunit unique de le faire : les taux longs de lEtat Franais sont 0,6 % pour le taux 10 ans et 1,5 % pour les emprunts dEtat 30 ans.

chiara coraZZa linterroge sur sa recette miracle .Cette situation unique, et qui va durer plusieurs annes si lon en croit lensemble des acteurs de lconomie, cr un problme structurel pour les assureurs-vie, qui doivent investir prs de 200 milliards deuros cette anne, comme les annes suivantes.

Il propose donc aux assureurs dinvestir dans de limmobilier de logements :

- via des fonds immobiliers ddis gnrationnels (1 par an) ;

- le revenu net courant est de 2,5 % (les taux doccupation sont 90 %) et provient des loyers (rendement actuel de limmobilier dhabitation) ;

- que lEtat arrte les dispositifs incitatifs linvestissement des personnes prives (Duflot etc.) et quil garantisse, via la CDC, que le rendement des investisseurs institutionnels dans ces fonds immobiliers soit au terme de 15 ans de 2,5 %.

Frdric noueL rappelle que cette solution a dj t mise en place par lEtat en 2009 alors quil y avait une pnurie massive de capitaux due la crise qui mettait en danger le financement des infrastructures.

Cette mthode a t tellement efficace quil a suffi de mettre en place ce texte (Article 6 de la loi du 4 fvrier 2009) pour dbloquer le systme.

Cependant, le financement nest pas lunique obstacle la construction de logement, celui-ci rside aussi dans la pnurie de foncier.

Ce problme est d, comme cela a t voqu lors des prcdentes tables rondes, au mille-feuilles administratif qui empche de traiter ce problme au niveau rgional du fait de labsence dun PLU commun au territoire francilien.

De gauche droite : Chiara CORAZZA, Xavier LEPINE, Frdric NOUEL

La porte d'entre des investisseurs

est le rendement. Il faut donc mettre

en place des vhicules ad-hoc pour

rendre les investissements attractifs.

Chiara CORAzzA


attractivit et eXceLLence :Les FaciLitateurs

Cette table ronde est ddie lattractivit et lexcellence de notre Rgion Capitale. Paris-Ile de France Capitale Economique runit dans ce panel ceux qui sont en charge de porter cette excellence et cette attractivit. Il sagit aussi de profiter de la diffrenciation de lconomie francilienne face la concurrence des autres grandes mtropoles mondiales alors que les recettes de lattractivit tendent se standardiser lchelle de la plante.

Grand tmoin > etienne GuYot, Prfet Directeur Gnral, CCIR

intervenants> stphane LaYani, Prsident Directeur Gnral, Semmaris

> Hugues Parant, Prfet Directeur Gnral, EPADESA

> damien roBert, Directeur Gnral, EPA Plaine de France

> Jacques vaYron Directeur du Centre de Saclay, CEA> Pierre veLtZ, Prsident Directeur Gnral, tablissement public de Paris-Saclay

chiara coraZZa interroge etienne GuYot sur les moyens supplmentaires mis en place par la Chambre de Commerce et dIndustrie de Rgion Paris Ile-de-France pour accompagner et booster le Grand Paris.

Cest dans ce sens que le Directeur Gnral de la CCI Paris Ile-de-France a cr une Mission Grand Paris qui a un double objectif : dune part, faire des entreprises des acteurs du dveloppement du Grand Paris, dautre part, accompagner la mutation conomique des territoires concerns.

Il s'agit d'aider les 600 000

entreprises d'Ile-de-France se

prparer aux quelques 50 Mds d'euros

de commande publique que va gnrer

le Grand Paris dans de trs nombreux

secteurs d'activits d'ici 2030.

Etienne GUYOT

De gauche droite : Stphane LAYANI, Pierre VELTZ, Jacques VAYRON, Hugues PARANT, Chiara CORAZZA, Damien ROBERT et Etienne GUYOT


Le Projet du Grand Paris est en effet une relle opportunit pour mobiliser lnergie de lensemble des acteurs publics et privs au profit dune croissance conomique plus forte dont notre rgion et notre pays ont rellement besoin.

A ce titre les entreprises de la rgion doivent tre parties prenantes, premiers partenaires, premiers associs sa conception, sa ralisation et son dveloppement et pas seulement des contributeurs fiscaux.

Hugues Parant souligne le fait que les territoires doivent mettre en place des logiques de coopration et non de concurrence pour se projeter ltranger.

Il met ainsi en exergue le travail prcurseur de promotion internationale que Paris-Ile de France Capitale Economique effectue depuis plusieurs annes avec ses nombreux Road Show au cours desquels les entreprises reprsentes ont pu sassocier pour dfendre leur cause commune.

Il faut en effet imprativement structur une offre d'excellence pour les investisseurs internationaux en faisant en sorte que chaque territoires y concourrent et valorisent leurs atouts. C'est la diversit des acteurs et des opportunits qui fait force. confirme chiara coraZZa

Ce cachet Grand Paris permet cette mise en commun des ressources mais il faut persvrer et dvelopper des outils de communication qui mettent en avant limmatriel qui comprend tous les aspects de plaisir, de dsir, et dhumain et qui placera Paris loin devant ses concurrentes.

Ce partage des ressources est le cur de mtier de la Semmaris : Rungis offre aux entreprises qui sy installent des services indits.

stphane LaYani explique que cest en mutualisant les services de base, les charges des quelques 1200 entreprises, mais aussi le marketing qui se fait sous la marque Rungis que celui-ci est devenu ce quil est aujourdhui : le plus grand march du monde, vitrine du savoir-faire et de la gastronomie franaise.

De gauche droite : Etienne GUYOT, Jacques VAYRON, Hugues PARANT, Chiara CORAZZA

De gauche droite : Stphane LAYANI, Pierre VELTZ, Jacques VAYRON, Hugues PARANT, Chiara CORAZZA


Cest dans cette esprit de coopration que le CEA, implant depuis plus de 60 ans Saclay, travaille avec ltablissement public de Paris-Saclay pour que lensemble du plateau soit bien structur et dvelopp indique Jacques vaYron.

Pourtant, il sinquite des dates de livraison des lignes qui desserviront le plateau de Saclay : 2023-2024 cest dj trop tard pour la desserte de mtro. Les grandes coles arrivent - Centrale en 2016-2017 - le centre de recherche dEDF lanne prochaine et met en garde contre les laps de temps trop longs qui peuvent dcourager.

Pierre veLtZ rassure en expliquant que les dossiers avancent bien : la Communaut dUniversit a t cre, les grandes oprations immobilires sont toutes lances des degrs divers davancement.

Il comprend quon puisse sinquiter des aspects oprationnels mais le plus important selon lui rside dans la synergie entre les acteurs et ce, sur tous les sujets touchant lattractivit des clusters composant le Grand Paris.

Ainsi il rappelle que la question du logement est cruciale. Pour les tudiants mobilit internationale par exemple, la capacit daccueil est un point faible alors quil existe quatre million dtudiants en mobilit internationale aujourdhui et quil y en aura dix millions en 2025.

Il faut crer un cosystme favorable tant au niveau de la gouvernance, du transport collectif que de lenvironnement souligne Hugues Parant.

A ce propos damien roBert note que le 20 janvier dernier le Conseil dadministration de l'EPA Plaine de France a valid le lancement de la mission de prfiguration du Quartier Universitaire International du Grand Paris (QUIGP). lhorizon 2020, sur le territoire de Plaine Commune, ce quartier confortera le Grand Paris en tant que mtropole tudiante attractive. 5000 logements seront construits, dont 70 % ddis aux tudiants internationaux.

Tout cela pour rpondre la pnurie doffre dhbergement pour les tudiants mais aussi pour les chercheurs et les travailleurs des bureaux comme ceux de la Dfense afin de renforcer lattractivit de la mtropole.

De gauche droite : Stphane LAYANI, Pierre VELTZ, Jacques VAYRON


innovations et smart-citY :Les incontournaBLes

Cette dernire table ronde a pour thme linnovation applique aux technologies urbaines, ainsi que les nouveaux services offerts par la ville intelligente. Celles-ci auront un impact aussi bien conomique que sociologique, scuritaire ou environnemental. Cette course la digitalisation, la modernisation des villes et des territoires, est une comptition lefficacit et la comptitivit que lon ne peut pas rater.

Grand tmoin > robert vassoYan, Directeur Gnral, Cisco France

intervenants> Henri BaLsan, Directeur Dlgu Grand Paris, GDF-Suez

> christophe BurcKart, Directeur Gnral France, Rgus

> thierry Lassus, Directeur des Activits Ferroviaires Infrastructures , ABB

> Bernard micHeL, Prsident, Gecina

chiara coraZZa attire lattention sur la vision mondiale de Cisco due son exprience dans les principales Global Cities du monde et souhaite connatre les ingrdients essentiels un projet de Smart-City russi.

Le vritable dfi rside dans les synergies que crera le Grand Paris et dans les ruptures associes la dmocratisation des nouvelles technologies. explique robert vassoYan

Lieux de rencontre de ces deux phnomnes par excellence, les villes sont des lieux de proximit, de flexibilit, et surtout de confiance. Cest pourquoi il faut oser approfondir les champs de linnovation, exprimenter et ne pas avoir peur de prendre des risques.

De gauche droite : Bernard MICHEL, Christophe BURCKART, Robert VASSOYAN, Chiara CORAZZA, Thierry LASSUS, Henri BALSAN

Une ville qui pense le numrique

de manire stratgique le considre

comme une ressource aussi importante

que leau, llectricit, la voierie

ou les transports, et donc lintgre

fondamentalement dans sa stratgie

urbaine et dans son amnagement.

Robert VASSOYAN


Il faut que tous les acteurs grands groupes, PME, start-up, collectivits locales, institutions acadmiques travaillent ensemble et sengagent dans cette communaut dintrt que forme le Grand Paris.

On fait aujourdhui face une vague de ruptures technologiques indites. Les nouvelles opportunits que constituent le Cloud, la mobilit, les rseaux sociaux mais aussi et surtout linternet des objets connects, auront un impact considrable sur les territoires.

Henri BaLsan poursuit : La rvolution numrique a eu lieu travers le Big Data. On change de paradigme, on passe de celui des grandes entreprises celui des start-ups, qui savent dvelopper son usage, en transformant une multitude de donnes en information utilisable afin de les communiquer aux utilisateurs, dans leurs transports et dans leurs activits quotidiennes.

Ces nouveaux usages sont lessence mme de la Smart-City.

Le numrique est au cur de la ville intelligente mais la transition nergtique doit ltre aussi : Dans une dynamique dutilisation des vhicules lectriques, la recharge doit tre possible au bon moment, au bon endroit et dans un temps compatible avec lusage du vhicule. La production dnergie doit donc sadapter aux modes de recharge.

La Smart-City doit aussi veiller au bien-tre de ses habitants en tant agrable vivre et propre et donc anticiper les questions environnementales.

Ce problme global de lempreinte carbone fait galement parti des enjeux de Rgus, explique christophe BurcKHart : Le lien est direct entre innovation et environnement de travail flexible [] 42% des entrepreneurs citent la flexibilit du temps de travail et du lieu de travail comme lun des trois leviers majeurs de linnovation.

Le Cloud introduisant de nouvelles manires de travailler et daccder aux ressources, ces tl-centres qui ont dj fait leurs preuves l'tranger, permettent un meilleur quilibre entre vie prive et vie professionnelle. Ils offrent la possibilit daccder des espaces de co-working qui sont des environnements extrmement productifs et qui favorisent linnovation.

Le maillage du Grand Paris, pour dcongestionner la ville, doit ncessairement tre associ ces combinaisons entre valorisation foncire et nouvelles technologies. Elles induisent de nouvelles faons de cohabiter en rquilibrant les flux entre Paris et sa priphrie.

De gauche droite : Christophe BURCKART, Robert VASSOYAN, Chiara CORAZZA


thierry Lassus fait valoir, partir de l'eperise d'ABB, les economies et revenus que peuvent gnrer lestechnologies d'nergie et d'automation.

Les Smart-Grids offrent des solutions innovantes qui permettent doptimiser la consommation dnergie voire den tirer des bnfices en la revendant en cas dexcdent.

A Londres par exemple on dpense plus dlectricit pour refroidir les tunnels que pour alimenter les trains alors quon pourrait rcuprer lnergie de freinage et la redistribuer.

Il rajoute que le projet du Grand Paris est dans le top 5 des grands projets ferroviaires, notamment grce ses financements dj assurs.

Excuter un projet de 15 ans dans une ville comme Paris, hautement dense, est un vrai dfi. Il faut trouver des solutions qui permettront de raliser ces infrastructures en perturbant le moins possible celles existantes et de manire tenir les dlais.

Les conomies dnergie entrent galement en jeu dans la ralisation des futures constructions du Grand Paris. Avant on parlait dimmeubles durables, aujourdhui dimmeubles dit responsables dclare Bernard micHeL.

Cet aspect prend en compte non seulement le domaine de la performance nergtique, mais aussi la question de lintgration de limmeuble dans son quartier, son aspect socital, soit lintgration du numrique au service de lindividu et de la plante : cest lide dune ville plus humaine et intelligente.

Cest par ces valeurs immatrielles que le Grand Paris se diffrenciera de ces concurrents.

robert vassoYan conclut en signifiant que tous les mtiers se transforment - industriels, nergies, fonciers, urbains, transports - et que la passerelle entre ceux-ci est le numrique.

Thierry LASSUSDe gauche droite : Bernard MICHEL, Christophe BURCKART,

De gauche droite : Chiara CORAZZA, Thierry LASSUS, Henri BALSAN


Financement : Les ProPositions comment moBiLiser PLus Fort, PLus vite et mieuX Financements et investissements internationauX Pour accLrer Le Grand Paris .

Les grandes mtropoles du monde qui russissent ont une vision et un plan stratgique de mise en oeuvre. Le Grand Paris est un projet de dveloppement conomique parmi les plus importants au monde, mais ne portera pleinement ses fruits en termes de croissance et d'emploi que si les investisseurs peuvent y lire une stratgie et y tre associs.

Notre ambition pour la Rgion Capitale 15 ans :

- doubler le rythme de la croissance de lIle-de-France ;

- crer un million demplois ;

- dvelopper des clusters dexcellence mondiale ;

- placer la Rgion Capitale dans le Top 5 des global cities les plus attractives ;

- devenir une mtropole-phare du vingt-et-unime sicle, vitrine des meilleures innovations, notamment dans le domaine du dveloppement durable.

La ralisation de ce projet de dveloppement conomique de plusieurs dizaines de milliards deuros implique dabord des investissements publics.

Mais dans une priode o les ressources publiques sont rares, il convient de mobiliser au maximum les investissements privs franais et trangers, qui auront un effet multiplicateur de la dpense publique, un retour sur investissement, et une valeur ajoute conomique et sociale.

mais il sagit de concrtiser- La mise en uvre rapide de ces dcisions est imprative pour la russite du projet.

- Le groupe de travail a identifi des pistes pour rpondre trois enjeux essentiels :

C'est parti et a va marcher

Jean LEMIERRE

Jean LEMIERRE


nos ProPositions

i . crdiBiLiser Les Financements et convaincre Les investisseurs .

Linvestissement dans linfrastructure doit servir de catalyseur pour un projet de dveloppement global. Il constitue un dclencheur et un acclrateur pour linvestissement dans les oprations damnagement, notamment autour des gares du rseau. Cependant, il risque dtre frein par les interrogations qui entourent un projet de cette ampleur, sur les dlais, les cots, les modalits de financement, et son portage politique dans la dure. Il faut donc :

1. Affirmer la dtermination des pouvoirs publics en assurant un pilotage global au niveau gouvernemental ;

2. Scuriser le plan de financement et les moyens de la Socit du Grand Paris car lessentiel de linfrastructure a vocation tre financ par les pouvoirs publics ;

3. Dvelopper, au-del du paiement des titres de transport, qui reste un lment essentiel de lquilibre financier, le potentiel de recettes annexes ;

4. Viser obtenir la dconsolidation de linvestissement de la dette publique ;

5. Mobiliser pleinement les financements privs, en tirant pleinement parti de la diversit des instruments juridiques disponibles ;

6. Simplifier les relations avec les investisseurs en lanant un ou plusieurs fonds ddis.

ii . accLrer et vaLoriser Les oPrations damnaGement notamment autour des Gares du Grand Paris eXPress, et au-deLa .

La ralisation dun rseau par un investissement public de 26 milliards deuros constitue une opportunit exceptionnelle pour amnager la Rgion Capitale, notamment autour des gares situes en zone peu dense. Les investisseurs, tant franais qutrangers, manifestent un vif intrt auprs de Paris-Ile de France Capitale Economique mais attendent maintenant des opportunits concrtes et un business model. Il convient de :

1. Associer le plus en amont possible la conception et au financement du projet les socits prives susceptibles de raliser la zone amnager ;

2. Privilgier systmatiquement le recours au levier financier et humain quoffre lamnageur priv ;

3. Rpondre lincertitude juridique ;

4. Tirer pleinement parti de la comptence damnageur qui est reconnue la SGP ;

5. Faciliter lmergence dun consensus ;

6. Veiller ds la conception des oprations ce que les logements et bureaux produits in fine correspondent une demande relle et solvable ;

7. Investir davantage dans les rseaux routiers.


iii . mettre Linnovation au service de La vaLorisation et du Financement de LinFrastructure et des Gares .

Le Grand Paris Express va tre cr ex nihilo. Toutes les conditions doivent tre runies pour en faire :

- un dmonstrateur de linnovation au service de la ville intelligente ;- une vitrine internationale des comptences et de la crativit de la Rgion Capitale ;- un acteur structurant du dveloppement dapplications nouvelles gnratrices de valeur ajoute ;- une vraie source de revenus rcurrents annexes pour la SGP ;- un modle en termes de scurit.

1. Concrtiser lambition de faire du Grand paris Express le mtro le plus numrique du monde ;

2. Dvelopper une structure ddie la valorisation du rseau numrique, filiale de la SGP ;

3. Agrger les donnes voyageurs recueillies et les Valoriser ;

4. Utiliser le numrique pour acclrer et fluidifier le trafic voyageur et en faire une source de revenus ;

5. Augmenter lattractivit du rseau ;

6. Rendre les gares et leurs quartiers efficaces en Energie ;

7. Optimiser les gares et les lieux vivre environnants.

Les financements publics sont l [...] les investisseurs priv existent tous les niveaux constate Jean Lemierre.

La difficult rside maintenant dans la capacit allier harmonieusement la puissance publique avec les investisseurs.

Pour cela il faut :

- crer un pilotage de type gouvernemental, fort et dans le temps avec la volont de respecter les dlais

- rassurer en permanence les investisseurs franais et trangers- mobiliser et associer les ressources humaines du secteur priv et du secteur public

- simplifier et clarifier les procdures juridiques- marier les investissements lourds des infrastructures avec l'agilit des start-ups

Le temps court. On n'a pas l'ternit devant nous : les investisseurs sont sduits, grce notamment au travail de Paris-Ile de France Capitale Economique l'tranger ; mais maintenant il faut qu'ils aient des interlocuteurs, il faut commencer dlivrer.


Carte des oPPortunits d'investissement

URBAN PROJECTS

Production, logistics and services

Business district

Research, innovation, higher education

TRANSPORTS

Grand Paris Express metro system Existing TGV (high-speed rail) station

Other new lines Planned TGV (high-speed rail) station

Charles de Gaulle Express Existing RER

Existing Light railway

directeur GnralChiara COrazza

Tl : +33 1 55 65 74 [email protected]

www.greater-paris-investment-agency.com

Paris-Ile de France Capitale Economique, cre il y a plus de vingt ans par la Chambre de Commerce et dIndustrie de Paris-Ile de France,

rassemble une centaine de grandes entreprises franaises et internationales, garantes de son indpendance.

Paris-Ile de France Capitale Economique est lambassadeur conomique de la rgion Capitale et la passerelle privilgie entre le public et le priv.

Elle a notamment pour mission dattirer de nouveaux investisseurs trangers en Ile-de-France et de renforcer son attractivit par des actions de lobbying auprs

des dcideurs politiques et conomiques.

Le projet du Grand Paris est au cur de ses travaux.

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abstract ii forum grand paris 2015

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