abc inmobiliario

7/29/2019 ABC Inmobiliario

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ABC INMOBILIARIO

A

Acreedor hipotecario :

Persona a la cual se otorga un crdito hipotecario.

Addendum :Clusulas que se agregan a un contrato ya firmado.Las partes debern volver a firmar bajo estas.

AGENCIA INMOBILIARIA :Empresa especializada en transaccionesinmobiliarias, especialmente alquiler y venta deinmuebles, que cobra un porcentaje por susservicios.

Alcabala :Impuesto que grava las transferencias deinmuebles. Este pago lo realiza el comprador delinmueble.

Alquilar :Accin por la que un propietario cede el uso de un

bien a otra persona a cambio de un precio.

Amortizacin :Pago parcial o total de un prstamo. En la mayorade los casos se amortiza un prstamo mediante

pagos peridicos del capital, los intereses delfinanciamiento, las comisiones y los costosadministrativos del prstamo, entre otros. Enterminologa financiera, la amortizacin implica ladevolucin del capital prestado.

Anexos :Espacios accesorios o complementarios de una

vivienda: garajes, aires, etctera.

ANTICRESIS :Derecho real de garanta poco empleadoactualmente, que se utilizaban antiguamenteaquellas personas que necesitadas de dinero pero

propietarias de un inmueble, ceden al acreedor quele presta el dinero, la explotacin econmica delmismo con el objeto de que este recupere lacantidad prestada (principal) y los intereses

producidos mediante la gestin o explotacin del

mismo.

Apreciacin :Aumento del valor de un inmueble comoconsecuencia de los cambios experimentados por elmercado.

Arbitrios municipales :Pagos que se realizan trimestralmente por losservicios que presta el municipio que incluyen lalimpieza publica, mantenimiento de parques y

jardines, entre otros.

rea construida :Superficie techada de un inmueble, incluyendotabiques, espacios muros y dems reas habitables.

rea de terreno:

Indica la medida real de la superficie del terreno.

reas comunes :Se utiliza para definir aquellas partes de un edificioo condominio que estn destinadas al uso comnde sus propietarios, por lo que no tienen el usoexclusivo de ninguno de ellos.

rea perimetral :

Arras confirmatorias :Cantidad de dinero que supone una parte del preciode la vivienda que el comprador da al vendedorcomo garanta de que se cerrar el acuerdo en el

plazo fijado. Pago anticipado por la compra de uninmueble, indica un importe que formara parte del

precio pactado de venta. Este pago anticipado, porsus caractersticas, reafirma la intencin de compray de venta entre ambas partes.

Arrendador :

Propietario que cede temporalmente el uso de unbien a cambio de una renta.

Arrendatario :Persona que usa un determinado bien y por el que

paga una renta.

Arrendamiento :Contrato o relacin formal por el que el arrendadorcede al arrendatario o inquilino el uso de unavivienda por un periodo determinado y a cambio de

un precio previamente pactado.


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Asiento :Hace referencia a cada una de las inscripciones oanotaciones que el registrador realiza en la ficha decada inmueble.

Autoavaluo :Valor de un inmueble que determina el propietarioo la municipalidad correspondiente, segn loscriterios de valuacin establecidos por la ley.

Aval :Garanta de una tercera persona por el pago dealgn prstamo en caso incumplimiento. El aval esquien garantiza el pago.

B

Banco :Institucin que brinda servicios financieros basados

principalmente en la recepcin de dinero en calidad dedeposito por parte de sus clientes, y el otorgamiento decrditos, as como otras operaciones que le son permitidas

por la ley.

Base imponible :Valor sobre el cual se va a calcular el porcentaje de undeterminado impuesto.

Bien futuro :

Bienes races :Termino similar al de bienes inmuebles, hace referencia atodos aquellos bienes que no pueden ser trasladados de lugarcomo viviendas, edificios, construcciones, oficinas, etctera.

Bloqueo Registral :Tramite que se realiza ante los registros pblicos, por mediodel cual se solicita que no se inscriba ningn otro acto (como

por ejemplo compraventas o hipotecas, embargos) sobre uninmueble que ser transferido y/o adquirido.

Buena fe :La buena fe es un principio general aplicable a lacontratacin en general y al ejercicio de los derechos por los

particulares. El Cdigo Civil impone la obligacin delejercicio de los derechos conforme al principio general de la

buena fe.

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C

Calendario de pagos :

Esquema que representa las fechas de vencimiento de los

pagos de las cuotas de un crdito y muestra el porcentaje dela cantidad de cada pago que se aplica al inters y al capital.

Cancelacin :Pago total de los precios pactados.

Capital :Importe nominal del prstamo hipotecario. Total de deuda

pendiente sin incluir los intereses. Monto que determina eldesembolso de un prstamo.

Capital amortizado :Pago que se realiza para cubrir parte de la deuda.

Carencia :El periodo de carencia de un prstamo es aquel en el quesolamente se pagan intereses y no capital, normalmente sueleser de unos dos aos.

Carga :Gravamen o medida restrictiva o limitativa de la propiedad deun inmueble tales deudas, tributos, hipotecas, servidumbres,entre otros.

Certificado de habitabilidad :Es una certificacin que expide la autoridad administrativa yque da fe de que el inmueble rene los requisitos mnimos

para ser ocupada. Adems, otorga la capacidad para contratarlos servicios que requiere: luz, agua, telfono.

Certificado de gravmenes :Documento expedido por los registros pblicos donde seindican las cargas (hipotecas, embargos judiciales, etc.) que

pueden existir sobre un inmueble. l tramite demoraaproximadamente 5 das tiles desde la fecha de presentacinde la solicitud.

Certificado Registral Inmobiliario (CRI):Documento expedido por los registros pblicos, donde seindica el nombre del propietario del inmueble y losgravmenes que existen sobre este. El tramite demoraaproximadamente 7 das tiles desde la fecha de presentacinde la solicitud.

Certificado Negativo de Propiedad :Documento expedido por los registros pblicos donde seindica que la persona natural o jurdica por quien se solicitoel documento no posee bienes inmuebles. l tramite demoraaproximadamente 5 das tiles desde la fecha de presentacinde la solicitud.

Certificado de Parmetros :Documento emitido por la Municipalidad del distrito dondese encuentra ubicado el inmueble por el cual se estinteresado. Contiene informacin en la que podemosestablecer por ejemplo el nmero de pisos permitidos para

construir.


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Comisin :Comprende los gastos de gestin correspondientes a unadeterminada operacin. Existen muchos tipos de comisin enel mbito inmobiliario.

Comodato :

Contrato por el cual se da o recibe prestado un inmueble parasu uso. Es real y unilateral y con el no se transmite lapropiedad del inmueble, solamente el uso.

Conformidad de uso :Mediante este documento. La municipalidad facilitainformacin tcnica sobre un inmueble determinado.

CONSTRUCTOR :El agente que contrata con el promotor el compromiso deejecutar con medios materiales y personales propios o ajenos,la ejecucin de las obras con sujecin al proyecto y alcontrato.

Contrato de arrendamiento :Documento que regula las operaciones de alquiler entre unarrendatario y un arrendador.

Contrato de Compraventa :Contrato por el cual una de las partes se obligan a la entregade un determinado bien a cambio de un precio previamenteacordado.

Contribuyente :Persona natural o jurdica que esta obligada a realizar el pago

de un impuest

Copia Literal o de Dominio :Documento expedido por los registros pblicos, donde seindica el nombre del propietario de un inmueble determinado.

Cuota :Pago que realiza peridicamente el deudor y que amortiza elcapital y los intereses correspondientes.

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D

Declaratoria de Fabrica :Documento que contiene la descripcin detallada de laconstruccin de un inmueble.

DEPRECIACIN :Prdida de valor de un inmueble antiguo con relacin almercado de nueva edificacin. Puede producirse por el pasodel tiempo- depreciacin funcional-, o por causas ajenas alinmueble -depreciacin econmica.

Derecho de dominio :Es el documento que indica el derecho de propiedad de uninmueble.

Deudor :Persona que recibe dinero de otra persona natural o jurdica,con cargo a su pago futuro.

Divisin Horizontal :Divisin de un inmueble en varias unidades independientes.

A cada una de ellas se les asigna un coeficiente decopropiedad y un registro diferente.

Documento privado :Recoge solo la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo, enel caso de una compraventa, es muy comn establecer uncontrato privado que obliga a ambas partes a una serie decondiciones, circunstancias, trminos y acciones.

Documento pblico :Normalmente conocido como escritura, es aquel que estautorizado por un notario y que ha de ser inscrito en losRegistros Pblicos de Lima.

Dolo :En general y en las operaciones inmobiliarias, el dolo implicala actuacin de una persona con una voluntad consciente ydeliberada de transgredir la ley.

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E

Escritura de compraventa :Es un documento publico y oficial, expedido por el notario,donde se formalizan los derechos y obligaciones decomprador y vendedor.

Escritura de Hipoteca :Documento publico y oficial, expedido por el notario, dondese formalizan los derechos y obligaciones entre el acreedor yel deudor de un crdito hipotecario. Debe estar inscrito en elregistro de la propiedad.

Ejecucin Hipotecaria :Accin legal iniciada por la entidad que otorgo el crditohipotecario, en caso de incumplimiento por parte del

acreedor. Esta accin conduce a la venta o remate de lapropiedad, con la finalidad de cancelar la deuda hipotecaria.

ESCRITURA PBLICA :Documento firmado y autorizado por un notario que da fe desu contenido y le permite ser inscrito en los RegistrosPblicos de Lima (SUNARP).

Exonerar :

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F

Fedatario :Persona que certifica la autenticidad de un documento, comociertos funcionarios de entidades publicas, cuando se trata decuestiones extrajudiciales, o los secretarios de los tribunales y

juzgados, en materia judicial.

Fiado :Es el que garantiza el cumplimiento de una obligacin deotro.

Fianza :Documento que garantiza un pago total en un determinadotiempo.

Financiamiento :

Finca :Propiedad inmueble rstica o urbana, local agrcola.

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G

Garanta Hipotecaria :Es aquella que establece el propio inmueble como seguro dela devolucin de un prstamo, en este caso hipotecario.

Garanta personal :

Es aquella que establece los bienes personales como segurode la devolucin de un prstamo, en este caso personal.

Gastos de gestin :Son los producidos por la tramitacin y gestin en Notaria yRegistros Pblicos.

Gravamen :Carga que pesa sobre un bien para asegurar o garantizar elcumplimiento de una obligacin. Por ejemplo, una hipoteca.

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H

Hipoteca :Garanta del cumplimiento de una serie de pagos con respectoa un crdito, como es el caso de una compra de un inmueble.Dichos pagos conforman no solo el capital recibido, sino losintereses, as como los gastos ocasionados por tramites

judiciales por falta de pago. Las hipotecas se formalizanmediante escritura o documento publico ante notario y debenser inscritas en los registros pblicos. Si el comprador nosatisface del pago del inmueble y este se encuentrahipotecado, el acreedor puede utilizar aquel como cobro de

las cantidades adeudadas.

Hipoteca Legal :Hipoteca que se constituye sobre un inmueble enajenadocuando su precio no ha sido pagado totalmente.

Hospedaje :Relacin contractual o verbal que obliga a un sujeto a dar

alojamiento y otros servicios a un tercero a cambio de unacontraprestacin econmica fijada de antemano.

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I

IGV :En el caso de vivienda de primera mano. Grava la ventacuando el que vende es una persona jurdica. Es el 9 %delvalor de la vivienda.

Impuesto de Alcabala :Transmisiones Patrimoniales Es aquel que grava lacompraventa de inmuebles en el caso de la vivienda usada.Su importe es del x por ciento sobre el valor de autovaluo yrecae sobre el comprador.

Ingreso neto conyugal :Ingresos percibidos por ambos cnyuges, sin considerar lostributos deducibles de acuerdo a ley, as como lascontribuciones s AFPS, empresas aseguradoras u otros.

Inmobiliaria :Empresa cuya principal actividad es la intermediacion en lacompra y venta de todo tipo de bienes inmuebles.

Inmueble :Todos los bienes races: terrenos, construcciones, casas,edificios, departamentos, oficinas, estacionamientos, localescomerciales e industriales, predios agrcolas, parcelas, entreotros.

Impuesto Predial :Impuesto que grava el valor de los predios urbanos y rsticos.

Inquilino :

Sinnimo de arrendatario.

Insolvencia :Incapacidad o imposibilidades cumplir con las obligaciones o

pagos por falta de recursos o liquidez.

Inters :Cantidad que se paga por el dinero que presta en concepto deltiempo transcurrido desde el momento de formalizacin del

prstamo.

Inters moratorio :

Cantidad que se paga a la entidad financiera en concepto depenalizacin por la demora en el pago de las cantidadesadeudadas, es proporcional a los das de retraso en el pago.


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Inters fijo :Inters de un prstamo que permanece estable durante todo el

periodo de duracin del prstamo.

Inters variable:Aquel que se mantiene fijo durante un periodo determinado

del prstamo y que luego puede.

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J

Junta de propietarios :Organo que rene a todos los copropietarios de un inmueble.Tambin es la reunin o acto con carcter vinculante por elque los propietarios de un determinado inmueble tomandecisiones que obligan a toda la comunidad.

Justiprecio :Valoracin legal de un determinado inmueble. Normalmentese utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo

jurdico.

L

Lanzamiento :Expulsin por parte de un juez del inquilino o habitante de uninmueble.

Libre de cargas:Un inmueble libre de cargas es aquel sobre el que no pesaninguna limitacin sobre su dominio o propiedad: hipotecas,cargas fiscales, recibos pendientes, etctera.

Licencia de obras:Autorizacin administrativa para construir o reformar uninmueble. Solo se conoce despus de que se hayacomprobado que dicho uso se ajusta a los parmetrosmunicipales.

Litigio:Expresin empleada para referirse a la existencia de un

procedimiento judicial.

Lindero:lnea que divide una propiedad de otra.

Local comercial:Es aquel inmueble cuyo uso principal est destinado alejercicio de actividades comerciales, industriales o deservicios profesionales.

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M

Mancomunada:Cuando existen varios propietarios por lo que lasobligaciones y deudas se reparten entre ellos.

Medida Judicial:Medida dictada dentro de un juicio por la administracin de

justicia.

Minuta:Documento en el que consta un contrato, que las partesacuerdan, firman y entregan al notario para que se elabore laescritura pblica.

Minuta de compraventa:Documento celebrado entre vendedores y compradoresconcretando las condiciones de venta de un inmueble.

Monto Base de un Remate:Monto mnimo que se le asigna a un inmueble y sobre el cualse aceptan oferta de los postores en un remate.

Moratoria:Periodo voluntario o involuntario para satisfacer el pago deuna deuda cuyo tiempo original ya ha vencido.

Moroso:Deudor que se retrasa en el pago de la deuda.

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N

Notario:Profesional del derecho legalmente autorizado a dar fe

pblica de los actos y contratos en los cuales interviene.

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O

Ocupacin:Existen varios significados, aunque el ms extendido es aquelque hace referencia a cuando se habita un inmueble.

Opcin de compra:Derecho adquirido mediante un compromiso escrito paraadquirir un inmueble en un tiempo determinado y por unimporte concreto. La opcin de compra es muy til paraaquel comprador que necesita tiempo para buscarfinanciacin o para aquel que no esta del todo seguro decerrar la operacin. Habitualmente, es necesario adelantaruna inicial para obtenerla.


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P

Perecible:Bienes que se consumen con el uso.

Periodo de amortizacin:Plazo de tiempo en el que se debe devolver el importe de un

prstamo capital ms intereses.

Permuta:La permuta es la cesin de cosa por cosa. Es la translacin deun sujeto a otro de una cosa por otra. No hay dinero o precioen el intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto

por otro.

Plazo de amortizacin:

Es el tiempo que se establece en el prstamo para su totaldevolucin.Es recomendable que este plazo sea aquel que lepermita pagar las cuotas cmodamente.

Plusvala:Generalmente se entiende como el incremento de valor de uninmueble como consecuencia del paso del tiempo.

Predio:Sinnimo de propiedad inmobiliaria. Algunos tipos son:

predio urbano (el que se destina a vivienda y no a laboresagrcolas), el predio rstico (el que se destina a laboresagrcolas o forestales), etctera.

Predio rstico:Superficie de terreno situado en suelo no urbanizable.

Predio urbano:Superficie o terreno situado en suelo urbano.

Prenda:Cosa mueble que sirve de garanta del incumplimiento de unaobligacin.

Prepago:Pago anticipado que tiene como finalidad reducir el capitaly/o plazo de un crdito.

Prestamista:Persona que entrega a otra dinero, bienes, servicios con cargoa su pago futuro.

Prstamo hipotecario:Es aquel prstamo en el que se entrega un bien, normalmenteinmueble, como garanta de devolucin del crdito. Lahipoteca se firma ante notario y debe ser inscrita en losRegistros Pblicos.

Prstamo personal:Es aquel prstamo cuya garanta es de carcter personal omediante avales de terceros.

Prestatario:Persona titular de un prstamo, que asume todas las

obligaciones y adquiere todos los derechos del contrato quefirma con la entidad financiera prestamista.

Principal:Porcin del capital de un prstamo que est pendiente dedevolucin a la entidad financiera.

Promotor:Empresa o profesional que promueve la construccin deedificios o viviendas.

Propiedad Horizontal:

Distincin entre varios departamentos, niveles o pisos de unedificio, que son independientes entre s, pero que disfrutande reas comunes.

Prenda:Distincin entre varios departamentos, niveles o pisos de unedificio, que son independientes entre s, pero que disfrutande reas comunes.

Propietario:Persona con facultad de usar, disfrutar, disponer y enajenarde un bien.

R

Rgimen de gananciales:Mediante la sociedad de gananciales, los dos miembros de unmatrimonio adquieren derecho de propiedad sobre lasganancias, beneficios o compras realizadas durante elmatrimonio.

Rgimen de separacin de bienes: Total separacin de bienes de los miembros de unmatrimonio no solo con respecto a los que tuvieran antes,sino tambin a los que adquieren durante el matrimonio.

Registros Pblico:Oficina pblica que tiene por funcin llevar los librosoficiales en los que consten todas las circunstancias queafecten a los inmuebles. Estas circunstancias son las relativasa la propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.

Remate Judicial:Remate de inmuebles por orden del poder judicial, a solicituddel acreedor, que tiene como finalidad l recupero de uncrdito no amortizado en su totalidad. En los remates

judiciales pueden participar aquellos que cumplan con lossiguientes requisitos:


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Remate Privado:Remate de inmuebles por orden del acreedor, a travs de unaempresa especializada en esta modalidad de venta.En los remates privados pueden participar aquellos queentreguen el monto de la garanta en cheque de gerencia odeposito en efectivo.

El bien es adjudicado a aquel participante que proponga igualo mayor precio sobre el monto base del inmueble en remate.

Renovacin:Modificacin de las condiciones de un contrato o documentosuscrito entre ambas partes. Normalmente, el trmino seemplea para aquellos cambios a realizar en las condiciones.

Resarcimiento:Mediante la sociedad de gananciales, los dos miembros de unmatrimonio adquieren derecho de propiedad sobre lasganancias, beneficios o compras realizadas durante elmatrimonio.

Rgimen de gananciales:Indemnizacin o compensacin por algn concepto.

Rescisin de un contrato:Facultad de cualquiera de las partes para dejar sin efecto uncontrato, debido a algn vicio o inviabilidad.

Resolucin de un contrato:Facultad de cualquiera de las partes para dejar sin efecto uncontrato, atendiendo a un incumplimiento de la partecontraria.

Responsabilidad Civil:Responsabilidad econmica de las personas que incumplenun contrato o que han provocado un dao o perjuicios aterceros.

Responsabilidad mancomunada:Responsabilidad econmica "a partes iguales " de dos o ms

personas frente a sus acreedores.

Responsabilidad Solidaria:Responsabilidad econmica de dos o ms personas frente a

una o ms acreedores de la totalidad de la obligacinasumida, bien por pacto previo o por orden judicial, y quetienen que abonar de manera solidaria.

Revalorizacin:Actualizacin de un inmueble o de una cuota de alquiler enfuncin del tiempo transcurrido.

S

Saldo deudor:Parte de la deuda no amortizada.

Sancin administrativa:Obligacin pecuniaria o multa impuesta por una autoridad

pblica como sancin por el incumplimiento de unadeterminada norma.

Seguro de desgrvamen:Pliza que garantiza el importe de un prstamo, en caso defallecimiento o invalidez del que a contrado la deuda. Dicho

seguro exime de responsabilidad al resto de prestatarios o alos herederos del mismo. Tambin libera la hipoteca en loscasos de prstamo hipotecario.

Seguro de inmueble:Seguro que cubre el saldo deudor ante cualquier siniestro quesufra la propiedad.

Seguro hipotecario:Persona que ocupa un inmueble como arrendatario y loalquila a otra, con el consentimiento del propietario.

Subarrendador:Persona que alquila un inmueble al arrendatario, y no a supropietario.

Subrogacin:Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra diferente(subrogacin del acreedor). Tambin existe subrogacincuando un comprador se acoge a la hipoteca que pesa sobreun determinado inmueble, con las mismas condiciones quetiene ya aquella (subrogacin del deudor). En cualquier caso,la entidad financiera debe autorizar dicho cambio detitularidad.

Subvaluacin:Valoracin de un inmueble por debajo de su valor real.

Sucesin:Transmisin de los derechos de un fallecido cuando este noha elaborado un testamento.

Sucesin testada:Transmisin de los derechos de un fallecido segn loestablecido en su testamento.

Suspender:

Interrumpir temporalmente las condiciones de undeterminado contrato.

T

Tasa:Importe porcentual referido generalmente al tipo de inters deun crdito.

Tasacin:Resultado de la valorizacin de un inmueble por una personaespecializada, en relacin con la oferta y demanda en

determinado momento, descontando deterioro del bientasado, en caso de ser un bien usado.


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Terreno:Parcela de suelo urbano lista para la edificacin. Debe estarurbanizada y pavimentada.

Tipo de inters:Porcentaje a aplicar sobre el capital de un prstamo para

establecer los intereses que se adeudan.

Ttulo de propiedad:Testimonio o escritura que acredita la posesin o dominio deun determinado inmueble. Solo se consigue cuando no pesaninguna carga o gravamen sobre el. En ella se describe suscaractersticas, su situacin y la forma en que se compro.

Traspaso:Cesin de un inmueble cuando este es un local de negocio.

U

UIT:Unidad impositiva tributaria. El valor de la UIT el ao 2009ha sido de s/3,550. La UIT se ajusta ao tras ao.

Uso de inmueble:Cuando se habla del uso de un inmueble nos referimos a suutilizacin por parte de su propietario, inquilino o

usufructuario. As un inmueble puede tener diferentes usos:como vivienda, agrcola, empresarial, comercial, etctera.

Usufructo:Consiste en el derecho de disfrute de un determinadoinmueble, comprometindose en a no producir daos o

perjuicios sobre l. Normalmente, suele tener carctervitalicio.

V

Valor catastral:Es el valor que otorga la administracin sobre undeterminado inmueble. En este caso, hay que distinguir entreel valor asignado al suelo y el asignado a una construccinque se edifica sobre l. El valor catastral es el resultado demultiplicar ambos por l ndice de aprovechamiento. Se tomacomo referencia para determinados impuestos y cargasfiscales.

Vencimiento:Plazo lmite fijado para abonar al acreedor una deudadeterminada, por ejemplo el vencimiento de la mensualidad

de un crdito hipotecario.

Venta directa:Venta realizada por el propietario de un bien sin laintervencin de intermediarios o agentes inmobiliarios.

Vivienda:Inmueble destinado a ser la residencia de una o varias

personas.

Z

Zonificacin:

Area territorial en la que la Municipalidad permite eluso.

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