別府市中心部における住民の居住満足度および建物の用途の変遷

準会員 ○畑中信二*1 正会員 岩谷直樹*2 同 吉田宗平*2

同 姫野由香*3 同 佐藤誠治*4

7.都市計画 ―3.市街地変容と都市・地域の再生 ｄ.中心市街地

街なか居住,地方都市,中心市街地,居住満足度,施設の変遷

1研究の背景と目的

中心市街地は長い間、地域における商業や行政の中

心地、文化の発信地など住民の生活の中心としての役

割を担ってきた。しかし、多くの地方都市の中心市街

地は人口の減少による空洞化、大型商業施設の郊外立

地や集客力の低下、それに伴う空き店舗・空き地の増

加等、様々な問題を抱えている注1)。

しかし近年では、まちづくり三法注2)に基づく、積極

的な整備・活動や規制により、中心市街地の抱える様々

な問題に取り組む動きがみられる。

別府市においても、大型商業施設の中心部への設置

や大規模な公園整備等が実施されている注3)。

しかし、別府市の定める別府市中心市街地活性化基

本計画注4) (2010)では、来街者数や販売額等の目標フ

レームが設定されているものの、計画に基づく事業実

施による地域住民の生活環境に対する影響は、十分考

慮されているとはいいがたい。

そこで、本研究では別府市中心部を対象に居住満足

度と施設立地状況を10年前と比較し、その変遷を把握

することで、社会情勢の変化や事業実施が地域の居住

者に及ぼした影響を把握する事を目的としている。

2既往研究における本研究の位置づけ

「居住満足度」に関する先行研究として崔ら 2)は公

団賃貸住宅における居住者及び住宅の特性要因と満足

度評価との関係を明らかにしている。岩元ら 1)は別府

市中心部を対象に中心市街地居住者の住環境評価と生

活利便施設利用圏の関係性を明らかにした。しかしな

がら、居住者の満足度と施設立地の「変遷」の関係性

については述べられていない。

そこで本研究の目的である、居住地域の施設立地の

変化が、居住者の住環境評価に与える影響を詳細に明

らかにするために、本報では、別府市中心部を対象に

居住満足度評価と建物の用途の変遷内容を把握する。

図1 本研究で定義する別府市中心部の範囲（約154ha）

3研究方法

本研究の対象は、別府市中心部を 2000年度に計画さ

れた旧別府市中心市街地活性化基本計画における範囲

を基本注5)とし、図1に示す約154haの範囲と定義した。

施設立地の変遷を把握するため、2009年別府市都市

計画基礎調査の GISデータ、㈱ゼンリン住宅地図(2007

年)、旧別府市中心市街地活性化基本計画(2000年）を

用いた。さらに建物の現況を把握するため、2011年11

月に｢用途｣に関して、目視による建物調査を実施した。

また、住民の居住満足度の変遷を把握するため、2011

年10月に配布回収法によるアンケートを実施し、その

後2002年度のアンケート結果を用い比較した。

配布回収法によるアンケートの調査手順としては、

対象地域内の 22の町丁ごとに、世帯数(2010年度版の

別府市統計書のデータ利用)の比率に基づき配布数を

設定し、ランダムに自宅を訪問して、アンケート用紙

を配布する。アンケートは配布後 1週間以内に回収す

る。留守の場合は不在票を添付し日を改め再度、回収

Changes of Satisfaction level of residents and building uses in the city center of Beppu.

HATANAKA Shinji, IWAYA Naoki, YOSIDA Sohei, HIMENO Yuka, SATO Seiji

日本建築学会九州支部研究報告第 51 号　2012 年 3 月

613

を行なった。配布数 300部、有効回答サンプルは 258

部であり有効回答率は 86.0％であった。

4対象地域の建物の用途について

対象地域における建物の用途の変遷を把握し、変化

を明らかにするため、建物数とその増減を調査した。

建物数は全体として減少傾向にある（表１）。最も減

少の激しい施設は「商業施設注6)（215 件）」で 131 件

減少している。一方、最も増加している施設は「空き

店舗（100 件）」の 41 件増、続いて「共同住宅（268

件）」の26件増である。「空き店舗」は「商業施設」が

閉店したものであり、別府市中心部では「商業施設」

が特に減少傾向にあることが確認できた。

町丁ごとにみると、最も建物数が減少したのは「浜

脇一丁目」の 30件減であり、「南的ヶ浜」の25件減、

「浜脇二丁目」の 24件減と続く。別府市中心部の「北

地区」と「浜脇地区」の住宅地で建物数が大きく減少

していることが分かる。用途別にみてみると「商業施

設」は全ての地域で減少しており、特に松原町では21

件と大幅に減少している(図２)。「住宅」は「南的ヶ浜」、

「浜脇二丁目」、「浜脇三丁目」の 18件減、「浜脇一丁

目」の 17件減と大きく減少した。一方で「松原町」の

19件増、「千代町」の18件増と、大きく増加する地域

もある。このことから地域により、増加・減少の傾向

が異なることが確認できる。

5居住者の住環境評価の変遷とその特徴

5-1別府市中心部における居住満足度の平均評価値

居住環境の満足度に関する18の項目について、満足

度の評価値を比較するため、平均評価値分析を行った。

それぞれの項目におけるアンケート回答者の評価を

1(非常に悪い),2(悪い),3(ふつう),4(よい),5(非常によ

い)の5段階で評価し、評価値の平均で分析する。平均

値とその増減を表4に示す。

別府市中心部全体での評価は、18項目中13項目で

3(ふつう)を超えているため高いといえる。

最も評価の高い項目は「買い物をする場所の近さ

(3.90)」で「医療施設の近さ(3.78)」、「銀行や郵便局の

近さ(3.74)」と続く。一方で、最も評価の低い項目は

「スポーツや文化・娯楽施設の近さ(2.71)」で「道路

の安全性(2.78)」、「家の中からの眺め（2.78）」、「街並

み（2.88）」と続く。よって、生活利便施設の近さに対

して評価が高い傾向がみられる。

別府市中心部全体での居住満足度の変遷に関しては、

図２ 松原町の建物用途（左:2002年,右:2011年）

松原町 松原町

北的ヶ浜町

( △ 131 ) ( △ 1 ) ( △ 9 ) ( △ 1 ) ( △ 2 ) ( △ 5 ) ( △ 4 ) ( △ 10 ) ( △ 4 ) ( △ 4 ) ( △ 14 ) ( △ 8 ) ( △ 13 ) ( △ 2 ) ( △ 2 ) ( △ 21 ) ( △ 7 ) ( △ 3 ) ( △ 14 ) ( △ 8 ) ( △ 1 )

( △ 27 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 4 ) ( △ 8 ) ( △ 14 ) ( △ 6 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 5 ) ( △ 2 ) ( △ 2 ) ( 1 ) ( 3 ) ( 1 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 2 ) ( 1 )

( △ 1 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 )

( △ 36 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( △ 1 ) ( △ 1 ) ( △ 2 ) ( △ 2 ) ( △ 1 ) ( △ 9 ) ( △ 3 ) ( △ 2 ) ( △ 2 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( △ 5 ) ( 0 ) ( △ 4 )

( △ 23 ) ( △ 3 ) ( 0 ) ( △ 10 ) ( △ 5 ) ( 0 ) ( △ 5 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( △ 2 ) ( 3 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( △ 2 ) ( 3 ) ( 1 ) ( 0 ) ( △ 3 ) ( 0 ) ( 0 )

( 8 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 6 ) ( 5 ) ( 2 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 4 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( △ 5 ) ( △ 2 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 2 ) ( △ 1 ) ( △ 4 )

( 17 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 4 ) ( 4 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 2 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 6 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 )

( △ 36 ) ( △ 9 ) ( △ 18 ) ( 4 ) ( △ 1 ) ( 4 ) ( 9 ) ( 0 ) ( 5 ) ( △ 1 ) ( 5 ) ( △ 9 ) ( 18 ) ( △ 15 ) ( 1 ) ( 19 ) ( 2 ) ( 3 ) ( △ 17 ) ( △ 18 ) ( △ 18 )

( 26 ) ( 4 ) ( 1 ) ( 5 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 3 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 2 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 2 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 4 ) ( 0 ) ( 2 )

( △ 18 ) ( △ 4 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 2 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( △ 2 ) ( △ 3 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 3 ) ( △ 2 )

( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 )

( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 3 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 )

( △ 1 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 )

( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 )

( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 )

( 41 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 3 ) ( 8 ) ( △ 3 ) ( 3 ) ( △ 1 ) ( △ 1 ) ( 1 ) ( 7 ) ( 3 ) ( 1 ) ( △ 2 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 8 ) ( 3 )

( 7 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 0 ) ( 1 ) ( 0 ) ( 0 ) ( △ 2 ) ( △ 1 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 3 ) ( 0 ) ( 3 ) ( 0 ) ( 3 ) ( 0 ) ( 0 )

( △ 177 ) ( △ 12 ) ( △ 25 ) ( △ 3 ) ( △ 9 ) ( 6 ) ( △ 1 ) ( △ 6 ) ( △ 2 ) ( △ 2 ) ( △ 5 ) ( △ 22 ) ( △ 5 ) ( △ 18 ) ( 2 ) ( △ 1 ) ( 0 ) ( 3 ) ( △ 30 ) ( △ 24 ) ( △ 23 )

北地区 野口地区全体用途

青山地区

174 290

8 0 0

100 247 144 290 277 245 261 236 225 216

2 1

合計4103 126 118 144 116 262 168151313

1 4 2 0 0 5 0 10 017 その他

66 5 13 2 4 4 080

0 1

16 空き店舗100 0 1 1 3 12 0813 3 7 0 20 9 3 2 3 8 4

1 1 0

15 教育施設9 1 0 0 0 0 000 1 1 0 0 1 0 0 2 1 1

0 0 1 2 0 1 1 1 214 公益施設

14 1 1 0 0 0 110

1

13 公共施設13 0 0 0 0 1 011 0 0 0 1 2 2 1 0 3 0 1 0

0 1

12 宗教施設（神社・仏閣等）28 1 2 3 3 1 211 1 0 2 2 1 1 2 2 1 1 0

2 0 1

11 公衆温泉18 0 1 2 1 0 013 1 0 1 1 1 2 1 1 0 1

3 10 4 1 3 2 7 1 010 厚生施設（病院、診療所等）

53 1 1 3 3 3 233

247

9 共同住宅268 27 12 13 2 8 13116 3 9 7 8 23 9 26 17 14 21 17 22

2 0

8 住宅2372 55 64 69 26 39 855087 51 95 92 196 216 180 202 178 187 135 118

17 12 7

7 店舗併用共同住宅171 3 10 6 8 44 11739 5 7 8 3 1 1 0 6 1 9

24 59 19 18 1 9 8 2 36 店舗併用住宅

452 20 11 15 22 80 211490

1

5 宿泊施設（ホテル、旅館等）97 7 0 22 16 4 1252 2 8 1 1 0 9 3 1 0 3 1 0

1 0

4 サービス・家内・軽工業19 1 0 0 0 0 211 1 0 0 0 2 2 2 0 3 3 0

6 1 1

3 業務施設（事務所・銀行等）13 0 0 0 0 1 011 0 0 0 1 2 2 1 0 3 0

2 19 1 1 1 8 1 1 02 娯楽・遊戯・料飲食施設

195 3 0 3 16 50 51858

浜脇三丁目

1 商業施設215 1 2 5 12 15 14218 2 28 6 35 14 9 4 11 5 7 12 4

秋葉町 千代町 末広町 浜町 松原町 南町 立田町 浜脇一丁目浜脇二丁目南地区 浜脇地区

南的ヶ浜町北浜三丁目北浜二丁目北浜一丁目 駅前本町駅前町元町 中央町 楠町

表１ 別府市中心部の建物用途の変遷

614

0.5以上の大きな差はみられない(図３)。最も評価の向

上した項目は「駐車スペース（3.31）」であるが0.14pt

向上であり差は小さい。また最も評価の低下した項目

は「銀行や郵便局の近さ(3,74)」である。しかしこれ

も0.21ptの低下と差は小さい。このことから別府市中

心部全体では、居住満足度の平均評価値は大きく変化

していないことが推察される。

5-2町丁毎にみる居住満足度の平均評価値

平均評価値では居住満足度の変遷に大きな差がみら

れなかったが、平均化する過程で、差が薄まった可能

性も考えられる。そこで、居住満足度の変遷をより詳

細に把握するため、町丁ごとに考察を行った。

最も居住満足度の評価が向上した地域は「楠町」で

あり、18項目中「道路の安全性」と「街並み」を除く

16項目で満足度が向上した。一方、最も評価の低下し

た地域は「立田町」と「北浜一丁目」である。

「立田町」では「道路の安全性」、「北浜一丁目」では

「買い物をする場所の近さ」を除く 17項目で満足度が

低下した。このことから、地域によって満足度の変遷

に、全平均評価値の変化ではわからなかった差がある

ことがわかる。

各項目で最も満足度が向上した項目は「北浜二丁目」

の「日当たり（3.44）」に関する項目で 1.44pt向上し

ており、「北浜二丁目」では「駐車スペース」、「家の中

表２ 居住満足度に関する主成分分析（2011年度）

からの眺め」、「周囲の静かさ」などにおいて満足度が

大きく向上した。よって、居住環境や快適性について

の指標に対して、評価が向上する傾向にある。次に満

足度が向上した項目は「松原町」の「買い物をする場

所の近さ(4.36)」で1.36ptの向上である。「松原町」で

は「買い物をする場所の近さ」についての評価は向上

したが、それ以外の生活利便施設に関する項目の満足

度は、ほとんど向上しておらず、低下傾向にあると考

えられる。一方で「周囲の緑の多さ」や「駐車スペー

ス」、「道路の安全性」、「室内の風通し」などの項目で

評価が向上しており、「松原町」では生活利便施設の近

さに関する指標に比べ、居住環境や快適性についての

指標に対して評価が向上傾向にあることが確認できた。

6平均評価値分析と建物の用途の変遷の関係性

施設立地と居住満足度の関係性を明らかにするため、

建物の用途と居住満足度の変遷を比較した。

図３ 別府市中心部の平均評価値分析

表３ 居住満足度に関する主成分分析（2002年度）

第1主成分第2主成分第3主成分第4主成分第5主成分買い物をする場所の近さ 0.86 0.06 0.16 0.01 -0.03医療施設の近さ 0.82 0.04 0.15 0.05 0.13銀行や郵便局の近さ 0.67 -0.16 0.25 0.15 0.01バス停までの近さ 0.65 0.03 -0.05 -0.06 0.52周囲の緑の多さ 0.15 0.74 -0.08 0.13 -0.18道路の安全性 -0.15 0.69 0.15 0.17 0.26街並み -0.09 0.65 0.1 0.33 -0.03家の中からの眺め 0.22 0.58 0.32 -0.1 -0.01周囲の静かさ -0.3 0.52 0.37 0.05 0.1公園や遊び場の近さ 0.19 0.13 0.78 0.24 0スポーツや文化・娯楽施設の近さ 0.1 0.09 0.74 0.16 0.26散歩・散策コースの近さ 0.21 0.15 0.62 -0.01 0.06駐車スペース 0.06 0.11 0.14 0.86 -0.04日当たり 0.04 0.3 -0.09 0.77 0.12室内の風通し 0.03 0.03 0.21 0.56 0.06幼稚園や小中学校の近さ -0.04 -0.03 0.25 0.18 0.81交番や消防施設の近さ 0.47 -0.02 0.05 -0.03 0.64固有値 2.8 2.25 2.07 1.94 1.57累積寄与率 16.45 29.67 41.88 53.28 62.49

第1主成分第2主成分第3主成分第4主成分第5主成分買い物をする場所の近さ 0.85 0.03 0.04 0.12 0.08銀行や郵便局の近さ 0.75 0.08 -0.05 0.32 0.02医療施設の近さ 0.74 0.15 0.17 0.15 0.07バス停までの近さ 0.64 -0.04 -0.12 -0.20 0.53室内の風通し 0.18 0.81 0.17 0.03 0.25日当たり 0.16 0.80 0.20 0.07 0.17周囲の静かさ -0.14 0.47 0.46 0.06 0.27道路の安全性 0.24 0.08 0.76 -0.02 0.25街並み 0.07 0.18 0.74 0.13 0.15周囲の緑の多さ -0.18 0.41 0.57 0.25 0.05家の中からの眺め -0.07 0.48 0.56 0.20 0.12駐車スペース 0.04 0.50 0.51 0.17 -0.20幼稚園や小中学校の近さ 0.00 0.33 0.03 0.74 0.14交番や消防施設の近さ 0.46 -0.06 0.04 0.66 0.15スポーツや文化・娯楽施設の近さ 0.23 -0.22 0.24 0.59 0.31散歩・散策コースの近さ 0.01 0.19 0.16 0.28 0.77公園や遊び場の近さ 0.10 0.20 0.14 0.49 0.57固有値 2.68 2.46 2.46 2.00 1.66累積寄与率 15.76 30.22 44.66 56.45 66.23

2.85 2.99

2.75 2.94 2.82

3.02

3.51 3.65

4.03 3.81

3.47

3.95

3.39 3.29

2.81

3.36

3.64

3.54

2.93 3.13

2.78 2.88 2.78

3.12

3.45 3.51

3.90 3.78

3.36

3.74

3.19 3.19

2.71

3.32 3.56 3.56

1.00

2.00

3.00

4.00

5.00

別府市中心部の平均評価値分析

平成14年度

平成23年度

表４ 別府市中心部居住者の居住満足度の変遷

北的ヶ浜町

( 0.08 ) ( 0.18 ) ( 0.21 ) ( 0.08 ) ( △ 0.33 ) ( △ 0.33 ) ( 0.08 ) ( △ 0.55 ) ( △ 0.25 ) ( 0.10 ) ( 0.28 ) ( 0.46 ) ( 0.60 ) ( △ 0.08 ) ( △ 0.45 ) ( 0.11 ) ( 0.11 ) ( △ 0.85 ) ( 0.46 ) ( 0.14 ) ( 0.00 )

( 0.14 ) ( 0.72 ) ( 0.44 ) ( 0.56 ) ( 0.58 ) ( △ 0.76 ) ( △ 0.55 ) ( △ 0.80 ) ( 0.34 ) ( △ 1.03 ) ( 0.92 ) ( 0.63 ) ( △ 0.29 ) ( 0.29 ) ( △ 0.50 ) ( 0.23 ) ( △ 0.50 ) ( △ 0.43 ) ( △ 0.29 ) ( △ 0.20 ) ( 0.78 )

( 0.03 ) ( △ 0.20 ) ( 0.61 ) ( 0.36 ) ( △ 0.11 ) ( △ 0.08 ) ( 0.05 ) ( △ 0.32 ) ( △ 0.06 ) ( △ 0.66 ) ( △ 0.07 ) ( 0.46 ) ( 0.33 ) ( 0.59 ) ( △ 0.18 ) ( 0.07 ) ( △ 0.55 ) ( 0.13 ) ( 0.10 ) ( △ 0.06 ) ( △ 0.11 )

( △ 0.06 ) ( △ 0.11 ) ( △ 0.11 ) ( 0.25 ) ( △ 0.22 ) ( △ 0.37 ) ( 0.00 ) ( △ 0.25 ) ( △ 0.45 ) ( △ 0.03 ) ( △ 0.19 ) ( 0.29 ) ( 0.02 ) ( 0.35 ) ( △ 0.16 ) ( 0.19 ) ( △ 0.77 ) ( △ 0.19 ) ( 0.74 ) ( 0.14 ) ( △ 0.24 )

( △ 0.04 ) ( △ 0.07 ) ( △ 0.19 ) ( △ 0.07 ) ( 1.23 ) ( △ 0.76 ) ( 0.91 ) ( 0.10 ) ( 0.05 ) ( △ 0.07 ) ( 0.19 ) ( 0.02 ) ( △ 0.47 ) ( 0.10 ) ( △ 0.25 ) ( 0.29 ) ( 0.17 ) ( △ 0.13 ) ( 0.17 ) ( 0.14 ) ( 0.44 )

( 0.10 ) ( 0.43 ) ( 0.00 ) ( 0.53 ) ( 0.89 ) ( △ 0.94 ) ( △ 0.31 ) ( △ 0.37 ) ( △ 0.09 ) ( △ 0.53 ) ( 0.28 ) ( 0.28 ) ( 0.02 ) ( 0.17 ) ( 0.11 ) ( 0.29 ) ( △ 0.17 ) ( △ 1.11 ) ( 0.23 ) ( △ 0.14 ) ( 0.25 )

( △ 0.06 ) ( 0.18 ) ( △ 0.21 ) ( △ 0.27 ) ( 1.44 ) ( △ 0.62 ) ( 0.38 ) ( △ 0.37 ) ( 0.05 ) ( △ 0.30 ) ( 0.40 ) ( △ 0.11 ) ( △ 0.57 ) ( 0.96 ) ( 0.67 ) ( 0.37 ) ( △ 0.17 ) ( △ 0.97 ) ( △ 0.00 ) ( △ 0.23 ) ( 0.25 )

( △ 0.14 ) ( △ 0.27 ) ( △ 0.71 ) ( △ 0.38 ) ( △ 0.17 ) ( △ 0.36 ) ( 0.01 ) ( △ 0.55 ) ( △ 0.62 ) ( △ 0.17 ) ( 0.66 ) ( △ 0.08 ) ( 0.07 ) ( △ 0.19 ) ( 0.27 ) ( 0.31 ) ( 0.04 ) ( △ 0.82 ) ( △ 0.40 ) ( △ 0.37 ) ( △ 0.24 )

( △ 0.13 ) ( 0.24 ) ( △ 0.46 ) ( 0.79 ) ( 0.56 ) ( 0.05 ) ( 0.21 ) ( 0.03 ) ( △ 0.19 ) ( △ 0.68 ) ( 0.31 ) ( 0.24 ) ( 0.09 ) ( △ 0.15 ) ( 0.33 ) ( 1.36 ) ( △ 0.38 ) ( △ 1.32 ) ( △ 0.14 ) ( △ 0.77 ) ( 0.18 )

( △ 0.03 ) ( 0.33 ) ( △ 0.36 ) ( 0.49 ) ( 0.67 ) ( △ 0.28 ) ( △ 0.06 ) ( △ 0.25 ) ( △ 0.45 ) ( △ 0.60 ) ( 0.60 ) ( 0.28 ) ( 0.02 ) ( △ 0.10 ) ( 0.53 ) ( △ 0.06 ) ( 0.29 ) ( △ 0.73 ) ( 0.38 ) ( △ 0.80 ) ( 0.09 )

( △ 0.11 ) ( 0.32 ) ( △ 0.10 ) ( △ 0.33 ) ( △ 0.89 ) ( △ 0.34 ) ( △ 0.66 ) ( △ 0.72 ) ( △ 0.70 ) ( △ 0.30 ) ( 0.32 ) ( 0.92 ) ( △ 0.53 ) ( △ 0.26 ) ( △ 0.02 ) ( 0.25 ) ( 0.33 ) ( △ 1.04 ) ( △ 0.14 ) ( △ 0.49 ) ( △ 0.37 )

( △ 0.21 ) ( △ 0.39 ) ( △ 0.46 ) ( 0.40 ) ( 0.23 ) ( △ 0.22 ) ( △ 0.20 ) ( △ 0.20 ) ( △ 0.47 ) ( △ 0.12 ) ( 0.52 ) ( △ 0.15 ) ( △ 0.37 ) ( △ 0.17 ) ( 0.08 ) ( 0.21 ) ( 0.12 ) ( △ 0.96 ) ( △ 0.64 ) ( △ 0.57 ) ( △ 0.31 )

( △ 0.20 ) ( 0.06 ) ( △ 0.04 ) ( 0.00 ) ( △ 0.22 ) ( △ 0.32 ) ( 0.24 ) ( 0.43 ) ( △ 0.47 ) ( △ 0.51 ) ( 0.38 ) ( 0.42 ) ( △ 0.07 ) ( △ 0.47 ) ( 0.00 ) ( △ 0.20 ) ( 0.33 ) ( △ 0.38 ) ( △ 0.43 ) ( 0.20 ) ( △ 0.42 )

( △ 0.10 ) ( 0.00 ) ( △ 0.77 ) ( △ 0.39 ) ( 0.00 ) ( △ 0.65 ) ( 0.06 ) ( △ 0.87 ) ( 0.00 ) ( △ 0.11 ) ( 0.08 ) ( 0.00 ) ( △ 0.09 ) ( 0.36 ) ( 0.04 ) ( △ 0.19 ) ( 0.44 ) ( △ 0.40 ) ( 0.36 ) ( △ 0.14 ) ( △ 0.61 )

( △ 0.10 ) ( 0.06 ) ( △ 0.18 ) ( △ 0.17 ) ( 0.55 ) ( △ 0.68 ) ( △ 0.74 ) ( △ 0.30 ) ( △ 0.90 ) ( 0.10 ) ( 0.97 ) ( 0.00 ) ( 0.42 ) ( 0.02 ) ( △ 0.50 ) ( △ 0.08 ) ( △ 0.17 ) ( △ 0.67 ) ( △ 0.03 ) ( △ 0.51 ) ( 0.40 )

( △ 0.04 ) ( 0.07 ) ( 0.07 ) ( △ 0.46 ) ( 0.11 ) ( △ 0.45 ) ( △ 0.31 ) ( △ 1.12 ) ( △ 0.91 ) ( 0.43 ) ( 0.51 ) ( 0.20 ) ( 0.55 ) ( 0.38 ) ( 0.06 ) ( △ 0.16 ) ( 0.45 ) ( △ 0.49 ) ( 0.84 ) ( △ 0.34 ) ( 0.06 )

( △ 0.08 ) ( 0.32 ) ( 0.07 ) ( △ 0.04 ) ( 0.33 ) ( △ 0.17 ) ( 0.06 ) ( 0.13 ) ( △ 0.36 ) ( 0.33 ) ( 0.19 ) ( 0.35 ) ( △ 0.03 ) ( 0.11 ) ( 0.14 ) ( △ 0.15 ) ( 0.58 ) ( △ 0.60 ) ( △ 0.57 ) ( 0.00 ) ( 0.42 )

( 0.02 ) ( 0.32 ) ( 0.25 ) ( 0.11 ) ( 0.34 ) ( △ 0.48 ) ( △ 0.01 ) ( △ 0.20 ) ( △ 0.34 ) ( △ 0.04 ) ( 0.45 ) ( 0.13 ) ( △ 0.11 ) ( 0.12 ) ( 0.02 ) ( 0.16 ) ( △ 0.13 ) ( △ 0.32 ) ( 0.64 ) ( △ 0.03 ) ( △ 0.09 )

2.75

2.58

3.42

2.42

3.003.81 3.14

3.27

3.42

2.25

2.58

3.17

3.25

3.75

3.58

3.00

3.00

4.18

3.33

2.67

2.80 2.29

3.67 2.86

3.93 3.00

3.53 3.43

3.07 3.00

3.36 2.86

3.53 3.43

3.71 3.00

3.36 3.71

2.86

3.67 3.57

3.60 3.43

3.71 3.75 3.25

3.13 3.14

3.21 3.00

2.77 2.14

3.07 3.14

3.00 3.14

3.40

3.86 3.82 2.89

4.00 3.33

4.00 3.71 3.67 3.85 3.58

3.54 3.83 3.22

3.92 3.77 3.53 3.38 3.92 3.50 3.58 3.11

3.42 3.45 3.33 3.38 3.50

3.33 2.83 2.86 2.75 2.50 2.92 2.83 2.33

3.17 3.08 3.47 3.54 3.82

3.83 3.50 3.93 3.17 4.00 3.50 3.58 3.33

3.93 4.07 3.92 3.75 3.86

3.56

3.50 4.00 3.47 3.38 3.42 3.85 3.83 3.25

4.13 4.08 3.75 3.64 3.67

2.89

4.58 4.57 4.20 3.85 4.00 4.36 3.75 3.11

3.07 3.54 3.83 3.86 3.92

2.89

3.67 3.64 3.21 3.69 4.00 3.77 3.83 2.89

3.13 3.62 3.00 3.64 3.33

3.17 3.08 3.00

2.67

2.92 2.85 2.53 2.92 2.75 3.14 3.42 2.44

2.80 3.08 2.73 3.14 2.73

2.92 3.21 2.93 2.92 2.77 3.21 3.36 2.44

3.33

2.50

2.44

2.67

2.33

3.00

2.75 3.79 3.00 3.23 2.82 2.77 2.58 2.56

2.93 3.38

4.33

3.56

3.25 3.38

3.17 3.46

2.92 3.36

3.75 4.00

4.33 4.36

4.25

3.00

3.78

2.89

2.89

3.00

2.67

3.00

3.33

4.22

4.00

2.38

3.06

2.56

3.69

4.06

3.69

4.13

3.50

2.88

2.75

2.75

3.00

3.31

2.69

3.88

3.81

4.31

3.94

2.94

4.00

3.44

4.00

3.63

2.13

3.00

3.36

2.25

2.50

2.38

2.75

2.50

2.63

3.13

3.25

4.13

3.75

2.88

3.27

2.55

3.64

2.64

2.55

2.45

2.91

3.55

3.18

3.91

3.55

2.90

3.73

2.73

3.00

3.18

2.91

2.45

3.36

4.27

2.88

2.40

3.09

3.64

3.11

3.67

3.78

3.44

4.00

3.67

2.36

2.18

2.73

2.82

2.30

1.73

2.82

3.27

4.36

3.91

2.91

4.09

3.11

4.56

3.11

4.00

3.22

3.22

2.78

2.50

3.67

3.44

3.33

4.22

3.78

3.22

3.56

3.22

3.11

3.22

3.43

3.57

3.50

3.25

3.50

3.50

2.71

3.57

2.86

2.77

2.57

3.29

3.29

3.29

3.79

3.77

3.15

3.29

2.71

2.86

2.57

住んでいる地域の総合的な住みやすさ

3.00

3.63

2.63

2.63

2.75

3.43

3.63

3.38

3.88

3.88

3.50

3.25

2.88

3.00

2.88

交番や消防施設の近さ

公園や遊び場の近さ

スポーツや文化・娯楽施設の近さ

散歩・散策コースの近さ

バス停までの近さ

3.32

3.56

3.56

3.19

2.71

3.90

3.78

周囲の緑の多さ

駐車スペース

道路の安全性

街並み

家の中からの眺め

周囲の静かさ

日当たり

室内の風通し

3.12

3.45

3.51

2.93

3.13

2.78

2.88

2.78

4.00

3.00

3.25

2.89

2.78

2.56

3.44

3.33

4.56買い物をする場所の近さ

医療施設の近さ

幼稚園や小中学校の近さ

銀行や郵便局の近さ

3.36

3.74

3.19

南的ヶ浜町北浜三丁目

3.00

4.11

2.67

北地区 野口地区 青山地区 南地区 浜脇地区全体

北浜二丁目 中央町北浜一丁目 駅前本町駅前町元町 楠町 秋葉町 浜脇一丁目浜脇二丁目浜脇三丁目立田町千代町 末広町 浜町 松原町 南町

615

別府市全体では建物数は大幅に減少したが、居住満

足度の平均評価値には大きな差はみられない。町丁ご

とでも「松原町」では「商業施設」の建物数が21件減

と大きく減少したが、「買い物をする場所の近さ（4.36）」

は1.36ptと向上した。同様に「商業施設」の建物数が

10 件以上減少した地域で「買い物をする場所の近さ」

の評価が大きく低下した地域はない。一方で「買い物

をする場所の近さ」の評価が 0.5pt以上低下した「中

央町」、「立田町」、「浜脇二丁目」では「商業施設」の

建物数の減少は8件以下と少ない。

つまり、町丁内の「商業施設」の建物数は「買い物

をする場所の近さ」の評価に大きく影響しているわけ

ではないことが分かる。同様に「医療施設の近さ」に

関しても町丁内の施設数が減少した9地域のうち、居

住満足度が 0.5pt以上の減少した地域は「中央町」と

「浜脇二丁目」の 2地域のみであった。

以上のことから、居住満足度の平均評価値分析は、

居住している町丁内だけの変化ではなく、町丁以外の

地域の建物の変遷に何らかの影響を受けていることが

推察される。今後は、各施設の利用圏の分析もあわせ

て行う必要がある。

7主成分分析による居住満足度の評価軸の抽出

別府市中心部全体の平均評価値分析では、居住満足

度の変遷に大きな差はみられなかったが、町丁ごとに

みると、差を確認することができる。そこで、居住環

境の満足度を評価する 17 の項目について、居住満足

度の評価構造の変化を明らかにするため、主成分分析

を行った。分析の結果、固有値 1.0 以上、累積寄与率

60%以上を目標に成分抽出を行ったところ、5 つの主

成分が抽出された。成分行列の算出結果を表２に示す。

第1主成分に最も寄与している項目は「買い物をす

る場所の近さ」、「銀行や郵便局の近さ」、「医療施設の

近さ」、「バス停までの近さ」、であることから第 1 主

成分を「利便性の軸」と解釈した。同様に第2主成分,

第 3 主成分,第 4主成分,第 5主成分に関しても同じよ

うに解釈を行ない、それぞれ「快適性の軸」「居住環境

の軸」、「公共の軸」「娯楽・ゆとりの軸」とした。

2002年度の居住満足度に関する主成分分析(表３)

と比較すると「利便性の軸」に関しては主成分を構成

する指標は同じだが、他の主成分に関しては要素に変

化がみられた。特に 2002年度は「幼稚園や小中学校の

近さ」、「交番や消防施設の近さ」は一つの軸（防災の

軸）として捉えられていたが、今回の調査では「スポ

ーツや文化・娯楽施設の近さ」が加わり「公共の軸」

と解釈できる。

このように、主成分分析の結果に変化が見られたこ

とから、別府市中心部全体での居住満足度の平均評価

値の変遷には大きな変化はないが、それぞれの項目に

対する住民の捉え方には変化があることがわかる。

8まとめ

本研究では「建物の用途」と「居住満足度」の二つ

の指標を用いて、施設と居住満足度の変遷の関係性を

分析し考察した。結果として、別府市中心部では建物

数が減少傾向にあり、特に「商業施設（215 件）」は、

131 件減と大きく減少していることが明らかとなった。

また、地域によっては居住満足度の平均評価値分析

の変遷に大きな差がみられるが、居住している町丁内

の建物の用途の変遷よりも、それ以外の地域の建物の

変遷に影響を受けていることが確認できた。

さらに、居住環境の評価構造の変遷から、別府市中

心部全体では居住満足度の平均評価値分析に大きな変

化はないようにみえるが、それぞれの項目に対する住

民の捉え方には変化がみられることが明示できた。

今後の研究では、施設立地と居住者の生活利便施設

の利用圏の関係性を把握し居住地域外の施設の変遷が

居住満足度に与える影響を考察することが必要である

と考えている。 【補注】

注1) これらの問題の対策として、まちづくり三法が改正され施工された。

注2) 土地の利用規制を促進するための「都市計画法」, 大型店の立地に際して、「周辺の生活環境

の保持」の観点からの配慮を求める「大規模小売店舗立地法」, 中心市街地の「市街地の整

備改善」、「商業等の活性化」を一体的に推進する「中心市街地の活性化に関する法律」から

なる三つの法律の総称。

注3) 別府市で2008年に認定された（2011年 変更）別府市中心市街地活性化基本計画では官民合

わせて37事業が計画され、現在のところ完了8事業,実施中18事業,未着手9事業,新規2事

業となっている。

注4) 別府市中心市街地活性化基本計画は、中心市街地活性化のために「中心市街地の活性化に関

する法律」に基づき2008年に認定された（2011年 変更）。

注5) 「光町」「朝見1丁目」に関しては、別府市の重点的な密集市街地であり、特に「光町」につ

いては、2010年の火災により住民の意識に他の地域との差があると考えられるため追加した。

注6) 商業施設は店舗併用共同住宅・店舗併用住宅を除く、店舗・大型商業施設とする。

（参考文献）

1) 岩元崇,真弓弘之,佐藤誠治,姫野由香(2002): 居住者の生活圏からみた別府市中心市街地活

性化に関する研究,大分大学 2002年度 卒業論文

2) 崔廷敏,浅見泰司(2004): 居住者満足度評価における居住者の価値観, 日本建築学会計画系論

文集 第576号

*1大分大学工学部福祉環境工学科 学部生 *1 Undergraduate Student, Oita Univ.

*2工学博士大分大学大学院工学研究科博士前期課程 *2 Graduate Student, Oita Univ.

*3大分大学工学部福祉環境工学科・助教 博士（工学） *3 Research Associate, Dept. of Architecture, Faculty of Eng, Oita Univ., Dr.Eng

*4大分大学工学部福祉環境工学科 教授 *4 Vice President, Professor, Oita Univ., Dr.Eng.

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