5317 3 12851 kaavakartta-default ·
TRANSCRIPT
22367
115
kt
316
916
1287
9
7 5
10
714
kt
319
all
015
1097
421
716
1096
314
015
at ma
915
614914
ma
I
ma
716
I
315
kt
I
314
015614
kt
I
514
I
kt
11
421
3
015
1081
22369
415
12
214
316
6
1355
514
1080
8
14,4
8
317
10
516
517
716
419
157
315
34-32
911
914
36452
38
453
11640
217
817
42
117
116
517
44
015
914
5
29 27
122
417
25
814
215
914
516
516
514
217
116
414
516
314
2b
316
Suvannontie
315
2a
517
621
617
314
316
8b
615
Fleminginkatu
3335
37
519
14
39
16
4143
1kt
116
3
kt
22368
kt
915
514
915
at ma
kt
kt
616
kt615
kt
tr
tr
821
115
30-34
715
1307
416
1311
13
32
ma
34
415
mama
415
all
315
27
615
015
at ma
716
015
at ma
414
614
015
3
915
515
716
517
814
816
5
kt
814
kt
714
116
616
714
914
kt
414
161
kt
315
616
714
I
316
I
4
I
914
416
I
215
614
915
914
315
kt
514
514
514
kt
614
815
519
217
416
115
kt
616
11a
1354
214
116
11b
416
1353
117
115
16,2
rs
615
kt
1339
614
all
1340
415
215
rs
414
615
19
26
415
18
1
315415
9
36
kt
914
216
015
415
kt
362
ilm
914
Ras
216
kt
514
Teollisuuskatu
kt
Kustaan
katu
20
716
kt
Ras
22
314
Fleminginkatu
1082
1095
24
J.as
26
I
421
28
421
I I
1144
321
I
1145
521
I
Dallapenpuisto'
Vallilantie
I
316
I
Last
kt
kt
I
416 ma
218
ma
kt
ilm
kt
3b
316
3a
at ma
at ma
017
at ma
216
015
6
VALLILA 22
VALLILA 22
Paikoitus
415
516
at ma
415
415
815
814
614
214
416
561
517218
366
914215
kt
Last
Satamaradankatu
Last
kt
016
22K100
22K100
13
6 7
8
14
3
2
1
36
11
2
34
42
43
44
7
5
4037
38 35
36 33
10
28 2622
2
12
2
16 121418
1
mr
kt
ktLast36
201201
166
var
ptr
zmo22L6
14c
22K
kt
kt
168
kt
kt
152
ktkt
kt
kt
kt
V ma
J ma sij. e
päv.
PA ma
PA ma
VIts
VIIal
Var
Val
var
IVts
Liiker
Var
IIar
IIar
IIIar
IXar
VIar
IIar
VIILiiker
Harjun nuorisotalo
IIar
trtr
VIar
Liiker
IIar
Liiker
tr
ar
IILiiker
var
at
VIar
VIILiiker
tr
Var
ar
tr
VIts
IIar
Vts
var
VIar
VIIIar
tr
IIar
var
IIar
IIIar
Var
VIIar
IIar
IIar
VIts
VIIILiiker
VIILiiker
IIar
IXar
trar
IIar
22K100
kt
kt
+42.90+39.90
+39.90
+39.90+42.90
m
jkk2
VI VII
IVII
II
X
V
V
V
jkk1
sr-2
sr-2
sr-2
+54.847.4j40.1j
+40.9 +37.3
+34.1
sr-3
sr-3
jks
jks
jks
jks
c
VIIIterVI
14
+42.00 +42.00
sr-3
25497300
6675150
25497650
6675150
25497300
6675400
25497600
6675400
vk
m500 II
map
ma
mamama
ma
ma
ma
ma
ma
ma
+40.1
+40.1
2236781500+4950KT
ter
AK
AARK
AARK
P
LPAKT
VP
YL/s
KL
LH
LP
KTY
AL-1
AK
AK AK
22368
22369
22366
22531
22561
22534
22403
12362
12361 12360
P
FLEMINGINKATU FLEMINGSGATAN
ALEKSIS KIVEN KATU ALEKSIS KIVIS GATA
SUVANNONTIE
PÄIJÄNTEENTIE PÄIJÄNNEVÄGEN
VALLILANTIE
STUREN
KATU
TEOLLISUUSKATU INDUSTRIGATAN
11
12 13
1
2
3
87
6
2
38
2826
2422 2 18 16
1412
103336
3538
37
404244
43 7
SATAMARADANKATU HAMNBANEGATAN
KUSTAA
NKATU G
USTAVS
GATAN
35
36
12ALPPIHARJU
VALLILA22
54
1
543
219 P 1
DALLAPÉPARKENDALLAPÉNPUISTO
53173
31§, Kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikkö Kartoitus/Kartläggning Nro/Nr Pohjakartan hyväksyminen/Godkännande av baskarta
HELSINKIHELSINGFORS 12581Kaavan nro/Plan nr Kaavan nimi/Planens namn
Aleksis Kiven katu 5
HEL 2017-013708 Laatinut/Uppgjord avTiia Ettala Hilpi Turpeinen
14.5.2019 Marja Piimies
Piirtänyt/Ritad av
Päiväys/Datum Asemakaavapäällikkö/Stadsplanechef
0
3/2019
1:1000
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 22. kaupunginosan (Vallila) korttelia 22367
DETALJPLANEÄNDRINGEN GÄLLER: 22 stadsdelen (Vallgård) kvarteret 22367
ETRS-GK25Tasokoordinaatisto/PlankoordinatsystemKorkeusjärjestelmä/Höjdsystem N2000
Mittakaava/Skala
17.1.2019 2.4.2019
100 m
Hanke/Projekt
Tullut voimaanTrätt i kraft
Asemakaavoitus Detaljplanläggning
Framlagt (MBL 65§)
Hyväksytty/Godkänt:
Diaarinumero/Diarienummer
Käsittelyt ja muutokset/Behandlingar och ändringar:
Nähtävillä (MRL 65§)
81500+4950
+54.5
+39.90
X X
14
vk
m500
m
sr-3
jks
ter
ter
VII
-c-
map
39.8j
ktjkk1
jkk2
ma
sr-2
Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti.Sijainti ohjeellinen.Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. Rakennukseen jätettäväkulkuaukko.sekä hätäpoistumistien. tilaitoksesta ja väestönsuojasta porrasyhteyden Alue, jolle saa sijoittaa maanalaisesta pysäköin-Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. tää luonnonkivellä.saa aidata kadun puolelta. Aukio tulee päällys-Aukioksi rakennettava alueen osa. Aukiota ei Piha-alue, joka saadaan kattaa lasikatteella.tävän jalankulkukäytävän. Tontin osa, jolle saa rakentaa rakennuksia yhdis-lisäksi. tävän asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan rakentaa rakennuksia yhdistävän jalankulkukäy-Tontin osa, jolle saa tasojen +32.2 - +38.4 väliin lisäksi. tävän asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan rakentaa rakennuksia yhdistävän jalankulkukäy-Tontin osa, jolle saa tasojen +29.7 - +37.0 väliin Katoksen rakennusala Maanalainen tila.kunoita ja ovia. nuksen maantasokerrokseen saa avata näyteik-muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Raken-vät rakennuksen kaupunkikuvallisia arvoja tai nä saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka heikentä-Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa, eikä sii-Aluekokonaisuuden kannalta arvokas rakennus. kohtien, materiaalien ja värien säilyttäminen. rakenteiden, rakennusosien ja niiden yksityis-kennuksen alkuperäisten tai niihin verrattavien tavalla. Korjaamisen lähtökohtana tulee olla ra-rakennuksen ominaispiirteisiin hyvin soveltuvalla muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaustai Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. nustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia mistöitä, jotka heikentävät rakennuksen raken-tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakenta-nusta tai sen osaa ei saa purkaa, eikä siinä saa Kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus. Raken-Istutettava puurivi.
Rakennusala.keusasema.Rakennuksen julkisivun ylimmän kohdan kor-kauskohdan ylin korkeusasema. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leik-keusasema. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan kor-
sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.Roomalainen numero osoittaa rakennuksen tai sisäänvedetty. Merkintä osoittaa julkisivun osan, jonka tulee olla kaspalvelutilaa. olle avautuvaa myymälä-, ravintola- tai muuta asia-Alue, jolle tulee sijoittaa vähintään 500 k-m2 auki-Terassin rakennusala. räyksen. Alleviivaus osoittaa ehdottomasti käytettävän mää-tola- tai muiksi asiakaspalvelutiloiksi.
myymälä-, ravin-rosalasta tulee vähintään varata Luku osoittaa montako kerrosneliötä sallitusta ker-luku kellarikerroksissa sallitun kerrosalan.tun maanpäällisen kerrosalan ja jälkimmäinen liömetreinä ja jossa edellinen luku osoittaa salli-alueelle sallitun rakennusoikeuden kerrosalane-Lukusarja joka yhteenlaskettuna osoittaa kortteli-Tontin numero.Korttelin numero.mista.Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poista-Ohjeellinen osa-alueen raja.Osa-alueen raja.Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.2 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.asiakaspalvelutiloja. roksiin saa sijoittaa myymälä-, ravintola- ja muita Toimistorakennusten korttelialue. Katutason ker-
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET
För allmän gångtrafik reserverad del av område.Ungefärligt läge för in- och utfart.
Genomfartsöppning i byggnad. Läget riktgivande.Genomfartsöppning i byggnad.befolkningsskyddet får placeras.från den underjordiska parkeringsanläggningen och Del av område där en trappförbindelse och nödutgång Körramp till underjordiska utrymmen.den ska beläggas med natursten. Den öppna platsen får inte gärdas in mot gatan och Del av område som ska byggas som en öppen plats. Gårdsområde som får täckas med glastak.gång som förbinder byggnaderna. Del av tomt, inom vilken får byggas en fotgängar-erna +32.2 - +38.4.gargång som förbinder byggnaderna mellan nivå-kartan angivna våningsytan får byggas en fotgän-Del av tomt, inom vilken utöver den i stadsplane-erna +29 7 - +37.0.gargång som förbinder byggnaderna mellan nivå-kartan angivna våningsytan får byggas en fotgän-Del av tomt, inom vilken utöver den i stadsplane-Byggnadsyta för skärmtak.Underjordiskt utrymme.
dörrar får öppnas i fasaden på marknivån.rar de arkitektoniska särdragen. Skyltfönster och kar byggnadens stadsbildmässiga värde eller änd-får inte utföras sådana ändringsarbeten som mins-naden eller en del av den får inte rivas, och i den En för områdeshelheten värdefull byggnad. Bygg-reparation.material och färger ska stå som utgångspunkt vid konstruktioner, byggnadsdelar och deras detaljer, nadens ursprungliga eller med dem jämförbara ning till byggnadens särdrag. Bevarandet av bygg-ten eftersträva att byggnaden repareras med anpass-med reparations-, ändrings- eller tillbyggnadsarbe-tidigare utförts i byggnaden, ska man i samband de arkitektoniska särdragen. Ifall sådana åtgärder historiska eller stadsbildmässiga värde eller ändrar arbeten som minskar byggnadens arkitektoniska, utföras sådana reparations-, ändrings- eller tilläggs-eller en del av den får inte rivas, och i den får inte Stadsbildsmässigt värdefull byggnad. Byggnaden Trädrad som ska planteras.
Byggnadsyta.
Högsta höjdläge på byggnadens fasad.nadens fasadyta och vattentak.Högsta höjd för skärningspunkten mellan bygg-
Högsta höjd för byggnadens vattentak.
gar i byggnaden eller i en del därav.Romersk siffra anger största tillåtna antalet vånin-indragen.Beteckningen anger del av fasaden som ska vara men som öppnar sig mot den öppna platsen. butiks-, restaurang- eller andra kundtjänstutrym-Område, inom vilket ska placeras minst 500 vy Byggnadsyta för en terrass.ovillkorligen ska iakttas.Understreckningen betecknar bestämmelse som restaurang- och andra kundtjänstutrymmen. våningsytan som minst ska reserveras för butiks-, Talet anger hur många kvadratmeter av den tillåtna våningsytan i källarvåningarna. ningsytan ovan jord och det senare talet den tillåtna det och där det första talet anger den tillåtna vå-ten i kvadratmeter våningsyta inom kvartersområ-Talserie, som sammanräknad anger byggnadsrät-Tomtnummer.Kvartersnummer.slopas.Kryss på beteckning anger att beteckningen Riktgivande gräns för delområde.Gräns för delområde.Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns.Linje 2 m utanför planområdets gräns.andra kundtjänstutrymmen.nas gatunivå får placeras butiks-, restaurang- och Kvartersområde för kontorsbyggnader. I byggnader-
BESTÄMMELSERDETALJPLANEBETECKNINGAR OCH
laadittava erillinen tonttijako.Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle on
kolukitusmahdollisuus.Ulkona sijaitsevissa pyöräpaikoissa tulee olla run-dessä.taa vähintään 1 pp / 1000 m2 ulko-ovien läheisyy-Toimistojen osalta vieraspysäköinnille tulee osoit-tekijää.- Lisäksi muissa kuin toimistoissa 1 pp / 3 työn-1 pp / 50 k-m2.- Toimistot, myymälät ja ravintolat vähintään POLKUPYÖRÄPAIKAT:
Autopaikat tulee sijoittaa maanalaisiin kerroksiin.- Myymälät ja ravintolat enintään 1 ap / 100 k-m²- Toimisto, enintään 1 ap / 150 k-m²AUTOPAIKAT:LIIKENNE JA PYSÄKÖINTI
Aurinkopaneeleita saa sijoittaa kattopinnoille.ja toteuttaa kokonaisuutena. Tontin hulevesi- ja kuivatusratkaisut tulee suunnitella vinä viherkattoina.Tasakatot tulee toteuttaa pääosin hulevettä pidättä-SOPEUTUMINENILMASTONMUUTOS -HILLINTÄ JA
rådet utarbetas en separat tomtindelning.På detta detaljplaneområde ska för kvartersom-
Cykelplatser utomhus ska ha ramlåsningsmöjlighet.
1 cp / 1000 m2 vy i närheten av ytterdörrarna. För kontor ska anvisas gästcykelplatser minst
- Därutöver för andra än kontor 1 cp / 3 arbetstagare. 1 cp / 50 m2 vy- Kontor, butiker och restauranger minst CYKELPLATSER:
Bilplatserna ska placeras i de underjordiska våningarna.- Butiker och restauranger max 1 bp / 100 m² vy- Kontor max 1 bp / 150 m² vyBILPLATSERNAS ANTAL:TRAFIK OCH PARKERING
På takytorna får placeras solpaneler.planeras och byggas som en helhet.Dagvatten- och dräneringssystemet på tomten ska tenfördröjande gröntak. Platta tak ska byggas huvudsakligen som dagvat-KLIMATFÖRÄNDRINGENBEGRÄNSNING AV OCH ANPASSNING TILL
kunnallistekniikan verkostoille.tai rakenteille eikä kaduille eikä haittaa tai vahinkoa vahinkoa rakennuksille tai muille maanalaisille tiloille va siten, ettei niistä tai niiden rakentamisesta aiheudu Maanalaiset tilat on sijoitettava, Iouhittava ja lujitetta-sesta.aiheutua haittaa työnaikaisesta pohjavedenalennuk-Olemassa oleville rakennuksille ja rakenteille ei saa Orsi- ja pohjaveden pintaa ei saa pysyvästi alentaa. RAKENNETTAVUUS
rosalan lisäksi.hormit saa rakentaa asemakaavaan merkityn ker-sen korkeimman kohdan yläpuolelle. Poistoilma-sijoitettava rakennukseen ja johdettava rakennuk-Maanalaisten pysäköintitilojen poistoilmahormi on katualueisiin nähden.suodatettuna mahdollisimman etäältä ja korkealta Rakennuksen ilmanotto tulee järjestää tehokkaasti nus- tai toimenpideluvan myöntämistä.selvitettävä ennen maankaivuun johtavan raken-Maaperän pilaantuneisuuden tutkimustarve on YMPÄRISTÖHÄIRIÖIDEN TORJUNTA
Tonttia ei saa rajata katualueista aidoilla.Piha-alueelle ei saa sijoittaa autopaikkoja.ja nurmikolle.vät kasvualustat pienikasvuisille puille, pensaille on istutettava. Pihakannelle on rakennettava riittä-joita ei käytetä kulkuteinä ja/tai oleskelualueena, viihtyisiksi ulko-oleskelu tiloiksi. Pihakannen osat, aalein, istutuksin, kalustein ja valaistuksen avulla Pihat ja pihakannet tulee jäsennellä pintamateri-jööseen soveltuvina.lultaan ja materiaaleiltaan korkealaatuisina ja mil-tava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisina, muotoi-Ulkotilat rakenteineen ja kalusteineen on toteutet-PIHAT JA ULKOALUEET
kadulle avautuviksi liiketiloiksi.taa siten, että ne ovat myöhemmin muutettavissa Uudisrakennusten maantasokerrokset tulee toteut-lisäksi.toilmahormilla, joka saadaan rakentaa kerrosalan katon ylimmän tason yläpuolelle johdettavalla pois-Liiketilat on varustettava rasvanerottelukaivolla ja kuin suojellun ATK-talon maantasokerroksen.maantasokerroksen tulee olla saman korkuinen Aleksis Kiven kadun ja Kustaankadun kulmassa sivujen jäsentelyssä.Rakennusten sisäänkäyntien tulee erottua julki-sistaan variaatioilla julkisivussa.sia, ja porrastuvat rakennusmassat tulee erotella toi-käyttää paikallamuurattua tiiltä ja/tai kuparia sekä la-massa pääasiallisina julkisivumateriaaleina tulee tasoisia. Aleksis Kiven kadun ja Kustaankadun kul-Julkisivujen tulee olla kaupunkikuvallisesti korkea-umpinaista vaikutelmaa. Maantasokerroksen julkisivut eivät saa antaa naisuuteen.arkkitehtuuriltaan korttelin olemassa olevaan koko-Uudisrakentaminen tulee sovittaa hahmoltaan ja KAUPUNKIKUVA JA RAKENTAMINEN
kerrosta.Korttelialueelle saa rakentaa kolme maanalaista
Muuntamotilat tulee sijoittaa rakennuksiin.kerrosalan lisäksi.Tekniset tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn
Jäte- ja muut huoltotilat tulee sijoittaa rakennuksiin.vaan merkityn kerrosalan lisäksi.sijoittaa sauna- ja kokoontumistiloja asemakaa-Rakennuksen kymmenenteen kerrokseen saa taa vesikaton yläpuolelle erillisiin rakennusosiin. tenäisen vesikattopinnan alle eikä niitä saa sijoit-Tekniset tilat tulee integroida rakennukseen yh-käynnit kadulta.Liiketiloihin tulee olla omat esteettömät sisään-
RAKENNUSOIKEUS JA TILOJEN KÄYTTÖ
ka nätverk.förorsakar olägenhet eller skada på kommunalteknis-diska utrymmen, konstruktioner eller gator och inte förorsakar skada på byggnader eller andra underjor-och förstärkas så att de eller byggandet av dessa inte De underjordiska utrymmena ska placeras, schaktas konstruktioner.får inte förorsaka skador på befintliga byggnader och ständigt. Temporär sänkning av grundvattennivån Kapillär- och grundvattnets nivå får inte sänkas be-BYGGBARHET
angivna våningsytan.luftskanaler får byggas utöver den i detaljplanen ledas upp ovanför byggnadens högsta höjd. Från-frånluftskanaler ska placeras i byggnaderna och De underjordiska parkeringsanläggningarnas
långt ifrån och så högt som möjligt från gatuområdena.Byggnadens tilluft ska vara effektivt filtrerad och tas så till schaktning beviljas.ska utredas innan bygglov eller åtgärdslov som leder Behovet av en markkontamineringsundersökning FÖREBYGGANDE AV MILJÖSTÖRNINGAR
staket. Tomten får inte avgränsas från gatuområden med På gårdsområdet får inte placeras bilplatser.buskar och gräsmatta.byggas tillräckliga växtunderlag för småvuxna träd, telseområden, ska planteras. På gårdsdäck ska däcket som inte används för gångtrafik eller som vis-till trivsamma utevistelseområden. De delar av gårds-planteringar, möblering och belysning struktureras Gårdar och gårdsdäck ska med hjälp av ytmaterial, de ska anpassas till miljön. med hög kvalitet på formgivning och materialval och byggas högklassiga i stadsbildshänseende samt Uterummen med konstruktioner och möbler ska GÅRDAR OCH UTOMHUSOMRÅDEN
öppnar sig mot gatan.så att de senare kan ändras till affärsutrymmen som Nybyggnadernas markplansvåningar ska byggas den angivna våningsytan.planets högsta höjd och som får byggas utöver och en frånluftskanal som leds upp ovanför tak-Affärsutrymmena ska förses med en fettavskiljare gen i det skyddade ADB-huset.Gustavsgatan ska vara lika hög som markplansvånin-Markplansvåningen i hörnet av Aleksis Kivis gata och sitionen.Byggnadernas entréer ska urskiljas i fasadkompo-i fasaden.pade byggnadsdelarna ska avskiljas med variationer glas som huvudsakliga fasadmaterial, och de avtrap-användas platsmurat tegel och/eller koppar samt I hörnet av Aleksis Kivis gata och Gustavsgatan ska Fasaderna ska vara stadsbildmässigt högklassiga.
Fasader i markplan får inte ge ett slutet intryck.
anpassas till kvarterets nuvarande helhet.Nybyggnation ska till sin gestaltning och arkitektur STADSBILD OCH BYGGANDE
våningar.På kvartersområdet får byggas tre underjordiska derna.Transformatorutrymmena ska placeras i byggna-i detaljplanen angivna våningsytan.Tekniska utrymmen får byggas utöver den i byggnaderna.Sop- och övriga serviceutrymmen ska placeras nen angivna våningsytan.och samlingsutrymmen utöver den i detaljpla-I byggnadens tionde våning får placeras bastu- placeras ovanför taket i skilda byggnadsdelar.naden under en enhetlig takyta och de får inte De tekniska utrymmena ska integreras i bygg-gar från gatan.Affärsutrymmen ska ha egna tillgängliga ingån-UTRYMMENBYGGNADSRÄTT OCH ANVÄNDNING AV
22367
KT