1zonif-51-60 56-polÍgono de san lucas (1)seduv.edomexico.gob.mx/planes_municipales/... · gardenia...
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M. HIDALGO
TOR
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AV. MIGUEL HIDALGO
T. SAN ANTONIO
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CIRCUITO EXTERIO
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AV. TORRE LAS CONCHAS
TOR
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E LA AMISTAD
TOR
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ERA
TORRE BAJA CALIFORNIA
TORRE LA PAZ
TOR
RES D
E SATELITE
TORRE DE LA PAZ
TORRE DE LA UNIONTORRE DE LA PAZ
TORRE DEL PLAN
CDA.DE LA T.NEVADACDA.T. IZCALLI
CDA.DE LA AMISTAD
TOR
RE D
EL LLANO
MINERVA
TORRE MINERVA 2a.CDA.
DELICIA
S
E. ZAPATA
1a,CDA. ZACATECAS
CUAUTEMOC
CDA.
CLAVEL
T. DE SAN
FCO
.
T. DEL VATIC
ANO
T. DE SAN
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O
PRO
L. T. DE SAN
FCO
.
T. DE SAN
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DEL LLANO
1a.CDA.T.
SAN SAN
TIAGO
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T. DE SAN
JOSE
PRO
L.T. DE SAN
ISIDR
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SAN LAZARO
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SAN AN
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SAN PEDRO
SANMARCOS
ZACATECAS
FELIP
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S
VICTORIANO HUERTA
ADOLFO LOPEZ MATEOS
CDA.T.
CDA.T.SAN
SAN M
IGU
EL
STA. TERESA
CD
A.
STA. TERESA
CARLOS SALINAS DE GORTARI
MO
RELO
S
AV. GUADALUPE VICTORIA
SAN NICOLAS
SAN CAHARBEL
SAN LUIS
28 DE JU
LIO
AZUCENAS
CDA. MIRASOL
GAR
DEN
IA
CJO
N. N
ICO
LAS BRAVO
SAN ESTEBANALLENDE
JAV
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MIN
A
MARGARITA CHORNE
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OZO
ISIDRO
CERRADA MIRASOL
CALLE SIN NOM
BRE
CALLE AM
APOLA
CALLE SAN RAFAEL
CALLE SAN
TA UR
SULA
CALLE GUADALUPE VICTORIA
SAN SIMON
CALLE SAN
JUAN
CALLE SIN NOMBRE
CALLE SAN
JUAN
CALLE SAN LAZARO
c s/n
CALLE S/N
CALLE SIN NOMBRE
CALLE SAN MATEO
SAN JER
ON
IMO
CALLE SAN
JERO
NIM
O
C. SANTA CECILIA
STA ISABEL
CALLE PR
OLO
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ACIO
N SAN
JUAN
C. SAN ILDEFONSO
SAN LEOPOLDO
SAN MARTIN
SAN AN
TON
IO
SAN AGUSTIN
SAN CHARBELLI
SAN FELIPE
CALLE SANTO DOMINGO
CALLE SAN LUIS
SAN CHARBELLI
SAN FELIPE
CALLE SAN URIEL
SIN N
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BRE
SAN AN
DR
ES
CALLE PROLO
NGACIO
N SAN DIEGO
SAN G
ABRIEL
CDA. SAN ANTONIO
CALLE SAN
MAR
TIN
5a. C. SAN IGNACIO
4a. C. SAN IGNACIO
SANTA CATALINA
CALLE SAN ISIDRO
CALLE SAN LAZARO
CALLE 28 D
E JULIO
c. s/n
CALLE SANTA LUCIA
CALLE SANTO DOMINGO
CALLE SAN CARLOS
CALLE TORRE DE BARRO
CALLE SAN ROMAN
SAN BERNABE
SAN BERNABE
SAN ILDEFONSO
SAN ILDEFONSO
C. SAN ESTEBANC. SIN NOM
BRE
SANTA CRUZ
3a. C. SAN IGNACIO
SAN IGNACIO
CALLE SAN PATRICIO
SAN FERNANDO
SAN PABLO
CALLE SAN C
OSM
E
SAN PABLO
CALLE SAN FERNANDO
CALLE SANTA CATALINA
CALLE GUADALUPE VICTORIA
SIMON
2a. C. SAN IGNACIO
1a. C. SAN IGNACIO
C. SIN NOMBRESTA CECILIA
SAN RICARDO
CALLE SAN
JAVIER
CALLE SAN ANTONIO ABAD
C/S
CALLE CHABACANOS
AVENIDA DE LAS CONCHAS
FECHA:AGOSTO-2012
ESCALA: 1:2500
SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO
56 HABITACIONAL
H.333.A
CENTRO URBANO
CU.200.A
C.S.333.A
COMERCIO Y SERVICIOS
EQUIPAMIENTO
E
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURAIF
0 25 50 75 100 125 150 175 200
A QUERÉTARO
A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO
ABARRIENTOS A
NAUCALPAN
A TLALNEPANTLACENTRO
A ECATEPEC
A MELCHOR
Y TULTEPECOCAMPO
A COYOTEPEC
A TULTEPEC
A TULTITLÁN
A TEOLOYUCAN
OCAMPOA MELCHOR
38
99
62
1413
55
24
52
53
84
95
77
32
94
86
85
27
45
12
65
34
39
89
91
54
09
58
30
57
23
28
48
69
70
06
96
33
22
19
6046
42
92
05
49 18
59
82
93
41
79
72
75
83
78
98
29
81
6115
63
74
16
11
9771
88
68
44
47
36
08
35
21
06
80
73
8725
26
64
40
67
90
50
51
01
10
76
37
20
03
02
04
POLÍGONO DE SAN LUCAS
ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO
16
26
36
46
56
POLÍGONO DE SAN LUCAS
I.P.NINDUSTRIA
C.S.333.A
C.S.333.A
CU.100.A
E
I.P.N
I.P.N
IF
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
15m
15m
15m
15m
12m
12m
SANTA MARÍA GUADALUPELAS TORRES II SECCIÓN
FRANCISCO VILLA
PLAN DE GUADALUPE
VALLE DE LAS FLORES
LOCALIZACIÓN MUNICIPAL
DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.
EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA _________________________
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional
______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento
INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA
NOMBRE FECHA SELLO
LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMÁGENES
SIMBOLOGÍA BÁSICA
CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4
METROS CUADRADOS DETERRENO BRUTO POR VIVIENDA
USO MEZCLA DE USOS
ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES
SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN
NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
HABITACIONAL
NO HABITACIONAL
H.333.A
H.333.A
C.S.333.A
C.S.333.AC.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.AC.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
C.S.333.A
H.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.AC.S.333.A
C.S.333.A
C.S
.333.AC
.S.333.A
C.S
.333.A C.S.333.A C.S.333.A C.S.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
C.S.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
E
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.AH.333.A
H.333.AH.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
I.P.N
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.AH.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A C.S.333.A C.S.333.A C.S.333.A C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.AC
.S.333.AC
.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
40 m SECCIÓN VIAL
0-40-03-40-1.8
5-30-3.53-30-2.1
3-25-2.25
4-20-3.203-20-2.40
CLAVE USO H.333.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.333.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 141.1 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 30
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 333
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 200
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 10 SUPERFICIE M2 200
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 40 % USO NO HABITACIONAL 40
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 60 %USO NO HABITACIONAL 60
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 0
ML. SOBRE BANQUETA 0
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 1.8 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
CLAVE USO CU.200.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.200.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 30 % USO NO HABITACIONAL 30
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 70 %USO NO HABITACIONAL 70
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 5
ML. SOBRE BANQUETA 15
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 3.5
ISOMETRICO:
CLAVE USO CS.333.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CS.333.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 141.1 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 30
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 333
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 200
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 20 SUPERFICIE M2 800
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20
% USO NO HABITACIONAL 20
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80
%USO NO HABITACIONAL 80 ALTURA MAXIMA DE
CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 4
ML. SOBRE BANQUETA 12
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 3.2
ISOMETRICO:
CLAVE USO E
USO DEL SUELO
TIPO: EQUIPAMIENTO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES **
ML. SOBRE BANQUETA **
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **
CLAVE USO I.P.N
USO DEL SUELO
TIPO: INDUSTRIAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 18 SUPERFICIE M2 500
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 25
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 75
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25
ISOMETRICO:
C.S.333.A
C.S.333.A
C.S.333.A
H.333.A
C.S.333.A
C.S.333.AC.S.333.A C.S.333.A
E
H.333.A
LIMITE DE COLONIA
VIALIDAD REGIONAL
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD SECUNDARIA
VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA
VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA
VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA
LIMITE DE MUNICIPIO
VÍA FERREA
LÍNEA ELÉCTRICA E
DUCTOD
RÍO
CANAL
TRAZA URBANA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTO
INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE
E-EC EDUCACION Y CULTURA
E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA
E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE
E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS
E-EC
Uso EquipamientoTipología
E-G GASOLINERAS Y GASONERAS
CU.100.A
CU.100.A 7-20-5.65-20-4.0
CLAVE USO CU.100.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.100.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 470 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 100
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 12 SUPERFICIE M2 240
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20 % USO NO HABITACIONAL 20
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 5
ML. SOBRE BANQUETA 15
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 7
ML. SOBRE BANQUETA 21
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 4 USO NO HABITACIONAL 5.6
ISOMETRICO: