The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbitrary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made below, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. January 26, 2017 5:08 PM

FOR MORE INFORMATION PLEASE CONTACT OUR EXCLUSIVE SALES AGENTS AT 212.544.9500 I arielpa.nyc FOR FINANCING INFO

Jason M. Gold x22 Marko Agbaba x32 Scot Hirschfield x16 Christopher Gillis x1045jgold@arielpa.com magbaba@arielpa.com shirschfield@arielpa.com cgillis@arielpa.com

Paul McCormick x45pmccormick@arielpa.com

ASKING PRICE: $19,000,000

2901-2915 WHITE PLAINS ROAD, BRONX, NY 10467FULLY OCCUPIED 53,000 SQUARE FOOT COMMERCIAL BUILDING | FOR SALE

PROPERTY INFORMATION

Block / Lot 4542 / 1

Stories 2

Total Number of Units 10

Zoning (FAR) R6 / C2-3 (3.00)

Lot Dimensions 272.42' x 100'

Lot Size 27,145 Sq. Ft. (Approx.)

Building Dimensions 272' x 100'

Building Size 53,000 Sq. Ft. (Approx.)

Buildable Area 81,435 Sq. Ft. (Approx.)

Air Rights 28,435 Sq. Ft. (Approx.)

Assesment (16/17) $1,900,530

Taxes (16/17) $202,520

3D MAP / TAX MAP

Ariel Property Advisors is pleased to present 2901-2915 White Plains Road, a commercial building with over 272’ of retail frontage plus office space located on the northwest corner of Arnow Avenue and White Plains Road, in the Allerton section of the Bronx.

This fully occupied 53,000 square foot commercial assemblage is home to ten (10) commercial tenants. Anchored by Brightside Academy and SUNY (State of NY), the building consists of six (6) retail tenants and four (4) office tenants, which occupy the 2nd floor. The asset provides investor with a tremendous amount of upside and opportunity to increase current rents as majority of the retail/office tenants are operating well below market.

In addition to the income generated from the existing tenants, R6 / C2-3 zoning allows for an additional 28,435 sq. ft. of air rights, providing the opportunity for future development. The total amount of buildable square feet is approximately 81,000 as-of-right.

The property is just two blocks away from 2 and 5 trains at Allerton Avenue and White Plains Road, offering easy access throughout Manhattan and the outer boroughs. Surrounded by a healthy mix of residential and commercial blocks, 2901-2915 White Plains Road offers investors the opportunity to own a prime commercial asset generating tremendous cash flow with potential for future development as the Bronx continues to evolve and improve.

10 53,000 COMMERCIAL 5.36% ALLERTONUnits Gross SF Building Type Cap Rate Location

Northwest corner of White Plains Road and Arnow Avenue

NS

1Lot

4542Block

The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbitrary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made below, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. January 26, 2017 5:08 PM

FOR MORE INFORMATION PLEASE CONTACT OUR EXCLUSIVE SALES AGENTS AT 212.544.9500 I arielpa.nyc FOR FINANCING INFO

Jason M. Gold x22 Marko Agbaba x32 Scot Hirschfield x16 Christopher Gillis x1045jgold@arielpa.com magbaba@arielpa.com shirschfield@arielpa.com cgillis@arielpa.com

Paul McCormick x45pmccormick@arielpa.com

ASKING PRICE: $19,000,000

2901-2915 WHITE PLAINS ROAD, BRONX, NY 10467FULLY OCCUPIED 53,000 SQUARE FOOT COMMERCIAL BUILDING | FOR SALE

N

M

RK

A

ONT

PA

T

METRONORTHMORRISHEIGHTS

METRONORTH

METRONORTHTREMONT

METRONORTHFORDHAM

METRONORTH125 ST

MELROSEMETRONORTH

METRONORTHBOTANICALGARDEN

METRONORTHWILLIAMSBRIDGE

METRONORTHWAKEFIELD

WOODLAWNMETRONORTH

METRONORTHMT VERNONWEST

METRONORTHMT VERNONEAST

METRONORTHPELHAM METRO NORTH

NEW ROCHELLETRANSITCENTER

METRONORTHMARBLEHILL

METRONORTHSPUYTENDUYVIL

METRONORTHRIVERDALE

HARLEMHOSPITAL

NORTHGENERALHOSPITAL

NEW YORKPRESBYTERIAN

MEDICALCENTER

ALLENPAVILLION

UNIONHOSPITAL

NORTH CENTRALBRONX COPLEX

MONTEFIOREHOSPITAL

LINCOLNHOSPITAL

BRONX LEBANON HOSPITAL

FULTON DIVISION

OUR LADYOF MERCYMEDICALCENTER

HEBREWHOSPITAL

WESTCHESTER SQUARE MEDICAL

CENTER

CALVARYHOSPITAL

BRONXSTATE

HOSPITAL

BRONXMUNICIPALHOSPITALCENTER

JACOBIHOSPITAL

PARKCHESTERCENTRAL

ST BARNABASHOSPITAL

BRONX LEBANON HOSPITAL

BETHABRAHAM

HEALTSERVICES

VETERANSADMINISTRATIONMEDICAL CENTER

5

5

5

5

5

5

5

42

5

5

5

22

22

22

22

22

22

22

22

22

22

223

3

7

7

7

7

7

7

7

6

6

6

6

6

6

6

42

42

42

42

42

42

42

42

42

3

3

3

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

30

30

30

30

30

30

30

30

30

3

33

33

33

33

21

21

32

32

33

33

M98 M

98

M98

M98

M98

M98

M98

M2

M2

M2

M2

M60

M60

M60

M116

M116

M98

M98

21

21

21

21

21

21

21

21

14

14

14

14

14

14

14

14

32

32

32

32

32

32

18

18

18

18

18

18

B-L4

B-L20

B-L21

B-L4

B-L20

B-L21

B-L1

B-L2

B-L3

B-L1

B-L2

B-L3

B-L1

B-L1

B-L2

B-L3

B-L20

B-L21

B-L4

B-L4

B-L32

B-L32

B-L32

B-L32

B-L8

B-L7

B-L7

B-L7

B-L55

B-L25

B-L25

B-L25

B-L26

B-L26

B-L26

B-L55

B-L7

B-L40

B-L41

B-L7

B-L7

B-L7

B-L53

B-L53

B-L53

B-L53

B-L54

B-L7

B-L40

B-L41

B-L52

B-L7

B-L42

B-L42

B-L42

B-L42

B-L61

B-L45B-L62

B-L60

B-L60

B-L60

B-L62

B-L61

B-L45

B-L30

B-L30

B-L30

B-L61

B-L62

B-L60

B-L61

B-L62

B-L60

B-L40

B-L41

B-L42

B-L54

B-L54

B-L55

B-L55

B-L52

B-L52

B-L52

B-L40

B-L41

B-L42

B-L61

B-L62

B-L60

B-L61

B-L62

B-L60

B-L61

B-L62

B-L60

B-L61

B-L62

B-L60

B-L61

B-L62

B-L60

B-L61

B-L62

B-L60

B-L45

B-L45

B-L45

B-L45

B-L45

B-L45

M18

9

9

9

9

9

9

2

2

2

2

2

11

2

2

2

15

2

2 15

15

15

M101

M101

M102

M102

M102

M102

M10

M10

M101

M101

M101

M5

M5

11

11

11

25 26

25 26

25 26

25

26

26

25 26

25

26

9

11

11

11

11

15

15

4

4

4

4

4

4

8 8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

39

39

39

39

39

39

55

55

55

55

55

55

19

19

19

19

M15 M

15

M15

M1

M1

M1

M1

M1

M3

M3

M3

M4

M4

M4

M4

20

20

20

20

1

1

1

28

28

28

1

1

1

1

1

1

19

19

35

35

19

19

19

28

28

28

28

28

28

28

28

29

29

29

29

29

29

29

1616

16

16

16

16

16

16

16

16

16

35

35

35

Q44

Q44

Q44

Q44

Q44

Q44

17

17

17

17

17

27

17

17

M100

M35

M35

M35

M100

M7

M7

M100

M100

M100

M100

10

10

10

10

10

10

1010

10

40

40

40

40

40

40

40

40

13

13

13

13

13

13

27

27

27

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

Q-Bx1

30

36

36

12

12

12

34

12

12

12

31

12

12

12

1212

12

31

31

31

31

34

31

31

36

36

36

36

36

36

36

36

M103

M103

M103

34

34

34

34

34

34

34

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

D

D

D

D

D

D

D

2

2

2

2

2

2

2

2

5

5

5

2

2

2

2

2

2

D

1

1

1

55

5

5

5

5

5

A

3

1

A

22

5

6

C

2 5

D

A

A

A

C

1

1

1

1

3

32

2 3

B C

4 5

6

2

1

A C

4

D

2

6

6

4 5

2

5

5

5

2

A C

B D

1

1

6

6

6

6

6

6

6

6 6

66

1

B D

B D

B

B

B

B

B

B

B

B

B

5

5

5

5

5

5

5

5

5

6

6

6 6

6 6

Allerton Av

Gun Hill Rd

Baychester Av

EastchesterDyre Av

Burke Av

Gun Hill Rd

219 St

225 St

233 St

Wakefield241 St

231 St

238 St

Van CortlandtPark 242 St

Marble Hill225 St

163 StAmsterdam Av

168 StWashingtonHts

181 St

191 St

207 St

Dyckman St

215 St

157 St

WashingtonHts 168 St

181 St

190 St

Dyckman St

Inwood207 St

175 St

125 St

125 St

135 St

135 St

145 St

145 St

155 St

161 St YankeeStadium

155 St

145 St

Harlem 148 St

110 St

103 St

116 St

138 StGrandConcourse

149 StGrandConcourse

Brook Av

Cypress Av

Longwood av

HuntsPoint Av

Whitlock Av

Prospect Av

Elder Av

Morison-SoundView Avs

St Lawrence Av

E 143 St St Mary’s St

3 Av - 138 St

3 Av - 149 St

Jackson Av

Parkchester E 177 St

CastleHill Av

Zerega Av

Westchester SqEast Tremont Av

Mddletown Rd

Buhre Av

PelhamBay Park

Intervale Av

Simpson St

Freeman St

E 174 St

West Farms SqE Tremont Av E 180 St

BronxPark East

Morris Park

Pelham Pkwy

Pelham Pkwy

182-183 St

Fordham Rd

Tremont Av

174-175 St

183 St

Burnside Av

176 St

170 St

170 St

167 St

167 St

Mt Eden Av

Kingsbridge Rd

Bedford Park BlvdLehman College

Bedford Park Blvd

Kingsbridge Rd

Fordham Rd

Woodlawn

MosholuPkwy

Norwood 205 St

Nereid Av

E 149 St

HARLEM

CONCOURSE VILLAGE

YANKEE VILLAGE

MOUNT EDEN

LONGWOOD

PORT MORRIS

MOTTHAVEN

HUNTSPOINT

SOUNDVIEW

UNIONPORT

PARKCHESTER

VANNEST

MORRISPARK

WESTCHESTER

COUNTRYCLUB

CITYISLAND

SCHUYLERVILLE

CASTLE HILL

EDGEWATERPARK

LOCUSTPOINT

THROGS NECK

MIDDLETOWN - PELHAM BAY

CLASONSPOINT

MELROSE

RIKERSISLAND

MORRISANIA

FOXHURST

WESTFARMS

BRONX RIVER

CROTONA

RANDALL’SISLAND

WASHINGTONHEIGHTS

INWOOD

BEDFORDPARK

UNIVERSITYHEIGHTS

SPUYTENDUYVIL

BRONXWOOD

LACONIA

KINGSBRIDGEHEIGHTS

MARBLE HILL

KINGSBRIDGE

RIVERDALE

NORWOOD

WILLIAMSBRIDGE

OLINVILLE

WOODLAWN

WAKEFIELD

HIGH BRIDGE

MOUNTVERNON

PELHAM

NEWROCHELLE

PELHAMBAY PARK

PELHAMMANOR

PELHAMBAY PARK

EASTCHESTER

EDENWALD

BAYCHESTER

PELHAMPARKWAY

PELHAM GARDENS

YONKERS

VAN CORTLAND

PARK

NORTH RIVERDALE

FIELDSTON

FORDHAM

BELMONT

TREMONT

MORRIS HEIGHTS

MOUNTHOPE

HIGH BRIDGE

BRONX ZOO

WILDLIFECONSERVATIONSOCIETY

BRONX ZOO

WILDLIFECONSERVATIONSOCIETY

BRONX ZOO

WILDLIFECONSERVATIONSOCIETY

BRONX ZOO

WILDLIFECONSERVATIONSOCIETY

WHERE COMMUNITY AND CREATIVITY CONNECT

THE POINTLONGWOOD

Art Gallery

YANKEE STADIUM

GATE 4

BRONX MUSEUM OF THE ARTS

LIBRARY OF NEW YORK UNIVERSITY MDCCCIC

ST BARNABASHOSPITAL

CYP

RES

S AV

VIR

GIN

IA A

V

E 216 ST

KAT

ON

AH

AV

DE

AN

AV

W 2 ST

UN

ION

AV

FRA

NK

LIN A

V

W 1 ST

E 112 ST

E 116 ST

E 125 ST

E 132 ST

E 133 ST

E 135 ST

E 138 ST

E 138 ST

E 138 ST

E 140 ST

E 143 ST

E 146 ST

E 141 ST

E 142 ST

E 149 ST

E 152 STE 156 ST

LONGWOOD AV

ST MARYS ST

E 137 ST

PALADIO

N AV

TRIBOROUGH BRIDGE

TRIB

OROUGH BR

IDGE

WILL

OW AV

ST. A

NN’S AV

WALNUT A

VLO

CUST AV

BROOK A

V

BROOK A

V

ST A

NN’S AV W

ALES

AV

SOUT

HERN

BLV

D

PRO

SPEC

T AV

STEB

BIN

S AV

E 163 ST

E 163 ST

E 156 ST

E 158 ST

E 161 STE 162 ST

E 165 ST

E 167 ST

BROO

K AV

E 151 STE 149 ST

E 165 ST

E 166 ST

HOME ST

E 169 ST

HOME ST

FREEMAN ST

JENNINGS ST

LOU

IS NIN

E BLVD

E 172 ST

E 172 ST

E 174 ST

MANSION ST

GUERLAIN ST

WOOD AB

MC GRAW AV

STARLING AV

UNIONPORT RD

METROPOLITAN AV

ARCHER STE 174 ST

E TREMONT AV

E TREMONT AV

PIERCE AV

VAN NEST AV

VAN NEST AV

MORRIS PARK AV

RHINELANDER AV

NEILL AV

BRADY AV

LYDIG AV

WYATT ST

ADAMS ST

VAN BUREN ST

ALDUS ST

E 165 ST

E 167 ST

BECK ST

FOX ST

FOX

ST

SIM

PSO

N S

T

WES

T FARM

S RD

HO

E AV

HOE A

V

SOUT

HERN

BLV

D

VYSE

AV

BRYN

T AV

LONG

FELL

OW

AV

DEVO

E AV

DALY A

V

BOST

ON RD

HONEYW

ELL A

V

MARMIO

N AV

MAPES

AVPROSP

ECT A

V

CLINTO

N AV

LA FO

NTAI

NE A

V

BOO

NE A

V

VYSE

AV

TIFF

ANY

ST

PRO

SPEC

T AV

STEB

BINS A

VBOSTON RD

FRANKLIN

AV

FULT

ON

AV

WAS

HING

TON

AV

PARK

AV

TELL

ER A

VCL

AY A

V

CLAY

AV

CLAY

AV

MO

NRO

E AV

3RD AV

3RD

AV

3RD

AV

COLL

EGE A

VFIN

DLAY

AV

INTE

RVAL

E AV

UNIO

N AV

ELTO

N AVM

ELRO

SE A

V

COUR

TLAN

D AV

MO

RRIS

AV

MO

RRIS

AV

EAG

LE A

VCA

ULDW

ELL A

VTR

INIT

Y AV

JACK

SON

AVFO

REST

AV TI

NTO

N AV

THIR

D AV

LEGG

ETT AV

AVENUE ST JO

HN

AUSTIN PL

E 149 ST

BARRY ST

DU

PON

T ST

TRUXTO

N ST

CRAVEN ST

WO

RTHEN

ST

TIFFANY ST

CASANO

VA ST

EAST BAY AV

VIELE AV

RYAWA AV

OAK POINT AV

RANDALL AV

GRINNELL PL

SPOFFORD AV

HUNTS POINT AV

HUNTS POINT AV

CORNELL AV

GILDERSLEEVE AV

O BRIEN AV

PATTERSON AV

LACOMBE AV

RANDALL AV

RANDALL AV

SEWARD AV

CINCINNATUS AV

VIRGIL PL

HOMER AV

LAFAYETTE AV

LAFAYETTE AV

TURNBULL AV

HERMANY AVSTORY AV

STORY AV

WATSON AV

QUIMBY AV

NORTON AV

ZERE

GA A

V

EMERSO

N AVHO

SMER AV

ROBINSO

N AVDAVIS AV

BUTTRICK AVG

RAFF AV BALCOM

AV

BALCOM

AV

BRINSMADE AV

QUINCY AV

REVERE AV

HO

LLYWO

OD

AV

THRO

GS N

ECK BLVDKEARN

EY AVM

EAGH

ER AV

PENNYFIELD AV

LONGSTREET AV

THRO

GS N

ECK BRIDG

E

TIERNEY PLGIEGERICH PL

E 177 ST

SCHURZ AV

HARDING AV

SAMPSON AV

DEWEY AV

SCHLEY AV

RANDALL AV

PHILIP AV

BARKLEY AV

LAYTON AV

FAIRMOUNT AV

PELL ST

PILOT ST

BUCKLEY STMARINE ST

BELDEN STROCHELLE ST

WINTERS ST

SCHOFIELD ST

FORDHAM ST

DITMARS ST

KILROE ST

CITY ISLAND AV

POLO PL

AGAR PL

RAWLINGS AV

PARSIFAL PL

VALHALLA DR

COUNRY CLUB RD

BRU

CKN

ER B

LVD

CROSBY AV

GILLESPIE AV

KEAR

NEY

AV SPENCER DR

AMPERE AV

KEN

NEL

WO

RTH

H A

V

RESE

ARCH

AV

CAMPBELL D

R

E TREMO

NT AV

LAFAYETTE AV

LAFAYETTE AV

HU

TCH

INSO

N R

IVER

PKW

Y SE

RVIC

E RD

BRUSH AV

BALCOM

AV

EDWARDS AV

E TREMONT AV

PURITAN AV

EDISON AV

LOGAN AV

HOLLYW

OO

D AV

HO

LLYWO

OD

AV

JARVIS AV

HOLLYW

OO

D AV

WILCOX AV

VINCENT AV

LOGAN AV

CALHOUN AVSW

INTON AV

HUNTINGTON AV

ELLSWO

ORTH

AV

FAIRFAX AV

CLARENCE AV

THRO

GS N

EC EXPY SERVICE RD

HARDING AV

LAWTON AV

SOUNVIEW AV

SOUNVIEW AV

NEW

MAN

AV

STEPHEN

S AV

TAYLOR AV

WH

ITEPLAINS RD

BOLTO

N AV

UN

DERH

ILL AV

LELAND

AV

THIERIO

T AV

NO

BLE AVRO

SEDALE AV

PUG

SLEY AV

PUG

SLEY AV

HAVEM

EYER AV

ZAREGA AV

ZAREGA AV

COM

MERCE AV

ROWE ST

OLM

STEAD AV

CASTLEHILL AV

CASTLEHILL AV

SCREVIN AV

TORRY AV

HO

WE AV

TURN

EUR AV

PUG

SLEY AV

HU

SSON

AV

BRON

X WHITESTO

NE BRIDG

E

BETTS AV

BARRETTO ST

FOO

D CEN

TER DRIVE

MAN

IDA ST

FAILE ST

BRYANT AV

LON

GFELLO

W AV

WH

ITTIER ST

COSTER ST

FAILE ST

BRYANT AV

LON

GFELLO

W AV

WH

ITTIER ST

DRAKE ST

BRON

X RIVER AV

CLOSE AV

COLG

ATE AV

EVERGREEN

AV

WH

EELER AV

ELDER AV

WARD

AV

BOYN

TON

AV

COM

MO

NW

EALTH AV

ST LAWREN

CE AV

BEACH AV

TAYLOR AV

THIERIO

T AV

UN

DERH

ILL AV

LELAND

AV

MAN

OR AV

STRATFORD

AV

HARRO

D AV

FTELEY AV

ROSED

ALE AV

BEACH AV

MO

RRISON

AV

HALLECK STCO

NCO

RD A

V

JACK

SON

AV

WILL

IS AV

THIRD AV

LINCO

LN A

N

CANAL

PL

PARK

AV

CONC

OUR

SE V

ILLA

GE W

GRAND C

ONCOURS

E

WESTCHESTER AV

WESTCHESTER AV

WESTCHESTER AV

WESTCHESTER AV

WESTCHESTER AV

WESTCHESTER AV

WILL

IS AV

WILLIS AV BRIDGE

3 AV BRIDGE

MADISON AV BRIDGE

BRUCKNER BLVD

BRUCKNER EXPY

BRUCKNER EXPYSOUTHER

N BLVD

GARRISON AV

WHI

TLO

CK A

V

BARRY ST

BRUCKNER EXPY

BRUCKNER EXPY

GHATTERTON AVBLACKROCK AV

WATSON AV

HAVILAND AV

ELLIS AV

NEWBOLD AV

BRUCKNER EXPY

BAISLEY ST

WATERBURY AVLA SALLE AVCODDINGTON AV

HARRINGTON AV

MIDDLETOWN RD

ROBERTS AV

BUHRE AV

WILLOW LN

ROEBLING AV

ZULETTE AV

WELLMAN AV

MAITLAND AV

DUDLEY AV

ALEX

ANDER

AV

E 120 ST

1 AV

2 AV

PLEA

SANT A

V

3 AV

5 AV

LWXI

NGTON AV

MALCOM X

BLVD (L

ENOX A

V)

ST N

ICHO

LAS A

V

MT MORR

IS PA

RK W

PARK

AV

7 AV

ADAM

CLA

YTON PO

WEL

LFRED

ERIC

K DOUGLA

SS B

LVD

BRAD

HURST A

VST

NIC

HOLA

S AV

ST N

ICHOLA

S AV

FORT

WAS

HING

TON

AVRI

VERS

IDE

DR

HAVE

N AV

HAR

LEM

RIV

ER D

R

CONVENT A

V

AMST

ERDAM

AV

AMST

ERDAM

AV

AUDUBO

N AV

GEORGE WASHINGTON BRIDGE

BROAD

WAY

BRO

ADW

AY

BROAD

WAY

BROADWAY

E 126 ST

E 127 ST

E 128 ST

MARTIN LUTHER KING BLVD

W 130 ST

W 135 ST

W 139 ST

W 135 ST

W 137 ST

W 140 ST

W 145 ST

145 ST BRIDGE

MACOMBS DAM BRIDGE

W 146 ST

W 147 ST

W 150 ST

W 155 ST

W 157 ST

W 163 ST

W 168 ST

W 178 ST

W 179 ST

W 181 ST

WASHINGTON BRIDGE

W 186 ST

W 190 ST

W 201 ST

W 204 ST

W 206 ST

W 215 ST

W 225 ST

W 197 ST

W 205 ST

BEDFORD PARK BLVD

E 194 STE 193 ST

E FORDHAM RDE 189 ST

E 204 ST

W 195 ST

W 192 ST

W 190 ST

E 184 ST

E 183 ST

E 181 ST

W 180 STW 179 ST

W BURNSIDE AV

E 179 ST

E 176 ST

E MTEDEN AV

MTEDEN PKWY

ECHO PL

E 178 ST

E BURNSEID AV

E 184 ST

E 183 STE 182 ST

E 181 ST

E TREMONT AV

CROSS BRONX EXPY

CROSS BRONX EXPY

BRONX PARK SOUTH

BRON

X PARK E

BRONX AND PELHAM PKWY

ASTOR AV

WARNING AV

MACE AV

EAST

CHES

TER

RDFEN

TON

AV

MO

RGAN

AV

SEYM

OU

R AV

FISH

AV

YOU

NG

AV

WIL

SON

AV

WO

OD

HU

LL A

VM

ICKL

E AV

KIN

GSL

AND

AV

GUN

THER AV

TIEM

ANN

AV LO

DO

VICK

AV

GU

NTH

ER A

V

WIC

KHAM

AV

DEL

ANO

Y AV

BRU

NER

AV

ESPL

ANAD

E

HUTCHIN

SON R

IVER

PKW

Y

HUT

CHIN

SON

RIV

ER P

KWY

HU

TCH

INSO

N R

IVER

PKW

Y

SHO

RE R

OAD

PELH

AM B

RIDG

E RO

AD

PARK DR

PELHAMDALE AV

MT

TOM

RD

PELH

AM B

RIDG

E RO

AD

HUNTER AV

STILLWELL AV

BARTOW AV

HAMMERSLEY AV

BURKE AV

BAYCHESTER AV

BOLLER AV

BIVON

A ST

ROM

BOUTS AV

DE LAVALL AV

CONNER ST

MC OWEN AV

ROPES AV

GIVAN AV

TILLOTSON AV

BOSTON RD

HICKS STNEEDHAM AVOAKLEY ST

LACO

NIA

AV

LACO

NIA

AV

SCHIEFFELIN PL

NEEDHAM AV

PALMER AV

MAROLLA PL

PRAT

T AV

HAR

PER

AV SECO

R AV

PRO

VOST

AV

PAUL

DING

AV

BRO

NXW

OO

D AV

BARN

ES A

V

BARN

ES A

V

E 219 ST

E 217 STE 215 STE 213 ST

E 211 ST

E 222 ST

E 222 ST

E 225 ST

E 227 ST

E 229 ST

E 231 ST

E 233 ST

BYRO

N AV

WHIT

E PLA

INS R

D

RICHAR

DSON AV

MATILD

A AV

E 235 ST

E 233 ST

E 237 ST

VIRE

O A

VW

EBST

ER A

V

KEPLER AV

ON

EIDA AV

VAN CORTLANDT PARKE

E 238 ST

E 239 ST

E 240 ST

E 241 ST

E 242 ST

McLEAN AV

SCOTT AV

WAKEFIELD AV

GLEN RD

WO

ODL

AWN

AV

ALEX

ANDE

R AV

KIMBALL

AV

HILLVIEW AV

KING AV

McLEAN AV

DELANO AV

W DELANO AV

NEW

YORK

STAT

E THR

UWAY

COX AV

KIMBA

LL AV

ONYKERS AV

RAY BROO

K RD

SHERWOOD AV

OAK ST

E SDNEY AV

E PROSPECT AV

STEVENS AV

OAKLEY AV

ELM AV

N CO

LUMBUS AV

PARK AV

GRA

MAT

AN A

V

N HI

GH ST

N TERR

ACE A

V

NEREID AV

CARPE

NTER A

V

BRONX B

L

BULL

ARD AV

E 233 ST

E 236 ST

E 225 ST

E 229 ST

GRENADA PL

STRANG AV

EDENWALD AV

E 223 ST

E 223 ST

WHI

TE P

LAIN

S RD

BOSTON RD

BOSTON RDLIGHT ST

DYRE

AV

BOSTON POST RD

PELHAM

DALE AV

ELY AV

ESPLANADE

WO

LFS

LN

FRAN

CIS

ST

SECOR LN

PELHAM PKWY

FULTON LN

E 3 ST

W 3 ST

W 4 ST

W 5 ST

SPLIT ROCK RD

MAIN ST

MAIN ST

GARDEN ST

NO

RTH AV

NO

RMAN

ROCK W

ELL BLVD

WEBSTER AV

FIFT

H A

V

WO

LFS

LAN

E

LOCKWOOD AV

UNION AV

HU

GU

ENO

ST S

T

NORTH AV

HARRISON AV

BARTOW AV

ARNOW AV

ADEE AV

BURKE AV

DUNCAN ST

TILDEN ST

WILLIAM

S BRIDGE RD

BOSTON RD

BRO

NXW

OO

D A

V

CRU

GER

AV

BRONX AND PELHAM PKWY

CROSS BRONX EXPY

CROSS BRONX EXPY SERVICE ROAD

DEVOETERR

SEDGWICK AV

WEB

B AV

UNIVER

SITY A

V

AQUED

UCT AV A

EST

GRAN

D A

SEDGW

ICK AV

UNDERCLIF

F AV

UNIVERSITY AV

INW

OOD AV

SHAK

ESEA

RE AV

UNIVER

SITY A

V

UNIV

ERSI

TY A

VSU

MM

IT A

V

OGDEN AV

OGDE

N AV

WOODYC

REST

AV

SHER

DAN

AV

WAL

TON

AV

GERA

RD A

V

RIVE

R AV

SHER

MAN

AV

GRAN

T AV

ANDER

SON AV

GRAND CONCOURSE

JERO

ME AV

E 164 ST

E 157 STE 153 ST

E 161 ST

NELSO

N AV

W 168 ST

W 167 ST

E 167 ST

E 168 ST

E 171 ST

E 172 ST

E 174 ST

CLAREMONT PKWY

CROTONA PARK S

CROTONA PARK N

E 175 ST

FAIRMOUNT PL

E TREMONT AV

E 178 ST

E 179 STE 180 ST

CROTONA PARK E

BOSTON RD

CROTO

NA AV

E 170 ST

E 170 ST

E 168 ST

E 169 ST

E CLARK PL

MARCY PL

ELLIOT PL

MC CLELLAN ST

EDW

ARD L G

RANT H

WY

TOW

NSEND AV

MAC

OM

BS R

D

DAVI

DSO

N AV

JERO

ME AV

GRAND AV

MO

RRIS

AV

GRAN

D CO

NCO

URSE

TIEB

OUT

AV

WEB

STER

AV

PARK

AV

BATH

GATE

AV

WAS

HING

TON

AV

BASS

FORD AV

CRESCENT AV

LORILL

D PLHOFF

MAN START

HUR AVHUGHES

ST

THIR

D A

V

JERO

ME AV

JERO

ME A

V

BRIGGS AV

PERRY AV

MARION AV

DECATUR AV

VALENTIN

E AV

BAINBRID

GE AV

MAJOR DEEGAN EXPWY

MAJ

OR

DEEG

AN E

XPW

Y

MAJ

OR

DEE

GAN

EXP

WY

MAJOR DEEGAN EXPWY

RESERVOIR AV

W KINGSBRIDGE RD

KIN

GSB

RIDG

E TE

RRSE

DG

WIC

K AV

CLAF

LIN

AV

GOULDEN

AV

W 207 ST

ISHAM

ST

W 204 ST

UNIVERSITY HEIGHTS BRIDGE

BROADWAY BRIDGE

HENRY HUDSON BRIDGE

KAPP

OCK ST

JOHNSON AV

INDEPENDENCE AV

IND

EPEN

DEN

CE A

V

HENRY HUDSON PKWY

FAIR

FIEL

D AV AR

LIN

GTO

N A

V

OXF

ORD

AV

RIVE

RDAL

E AV

GRE

YSTO

NE A

V

WALDO AV

IRWIN AV

TIBBETT AV

CORLEAR AV

BROAD

WAY

BAILE

Y AV CANNON PL

PAUL AV

E GUN HILL RD

E GUN HILL RD

E GUN HILL RD

E 206 ST

ROSEWOOD ST

MO

SHO

LU PKWY

GRAN

D CO

NCO

URSE

WEB

STER

AV

WEBSTER AV

PERR

Y AV

HULL AV

JEROME AV

FTIN

DEP

END

ENCE

ST

JOH

NSO

N A

V

LIVI

NG

STO

N A

V

GROSV

ENO

R AV

FIED

STO

N R

D

MANHATN COLLEGE PKWY

NET

HER

LAN

D AV

PALIS

ADE A

V

PALI

SADE

AV

KINGSB

RIDGE A

V

HEATH

AV

HILLSIDE AV

W 165 STW 158 ST

W 150 ST

E 124 ST

E 110 ST

Shuttlebus latenights

ST NICHOLASPARK

ST MARYS PARK

RAINEYPARK

BARRETTOPOINTPARK

SOUNDVIEWPARK

CLASONPOINTPARK

FERRYPOINTPARK

PELHAMBAY PARK

HUNTERISLAND

PELHAMBAY PARK

PELHAMSPLIT ROCK

GOLF COURSE

ORCHARDBEACH

CASTLEHILLPARK

JOHNMULLALY

PARK

JOYCEKILMERPARK

FRANZSIEGELPARK

YANKEESTADIUM

HIGHBRIDGEPARK

CLAREMONTPARK

CROTONAPARK

BRONXPARK

HAFFENPARK

BRONX ZOOINTERNATIONAL

WILDLIFECONSERVATION

PARK

CROTONAPARK

STARLINGHTPARK

HUGH JGRANT CIRCLE

WESTCHESTERSQUARE

FORTTRYONPARK

ROBERTOCLEMENTE

STATE PARK

INWOODHILLPARK

RIVERDALEPARK

EWENPARK

JEROMEPARK

RESERVOIR

HILLVIEWRESERVOIR

ISHAMPARK

DEVOEPARK

ST JAMESPARK

BRONXRIVER

FOREST

HARRISPARK

BAKERFIELD

RIVER PARKTOWERS

COLONIALPARK

YESHIVAUNIVERSITY

HISPANICMUSEUM

BRONXCOURTHOUSE

BOROUGH HALL

FULTONFISH MARKET

AT HUNTS POINT

HUNTS POINTMEAT MARKET

HUNTS POINTPRODUCE MARKET

SUNYMARITIMECOLLEGE

RICESTADIUM

NORTH WINDUNDERSEAINSTITUTE

BARTOW-PELLMANSION

SCHUYLER HILLPERFORMING ARTS

AND CURTURAL CENTER

FORTSCHUYLER

THE POINTLONGWOOD

ARTSGALLERY

BRONXMUSEUM

OF THE ARTS

BRONXRIVER ART

CENTER

ZOOENTRANCE

ZOOENTRANCE

ZOOENTRANCE

NY INSTITUTIONFOR THE BLIND

GRORGE WASHINGTONBRIDGE BUS STATION

THE CLOISTERSMUSEUM

DYCKMANHOUSE

PETER JAYSHARP

BOATHOUSE

BRONXCOMMUNITY

COLLEGE

POECOTTAGE

FORDHAM PLAZA

HERBERT HLEHMANCOLLEGE

NEW YORKBOTANICAL

GARDEN

FORDHAMUNIVERSITY

VALENTINEVARIANHOUSE

MANHATTANCOLLEGE

WAVE HILL

VAN CORTLANDMANSION

VAN CORTLANDGOLF COURSE

MOSHOLUGOLF COURSE

SETONFALLSPARK

WILLIAMSBRIDGEPLAYGROUND

WOODLAWNCEMETERY

ST RAYMONDSCEMETERY

VAN CORTLANDPARK

TIBBETSBROOK

PARKYONKERSRACEWAY

FORT

GER

GE AV

TENTH

AV

9 AV

W 230 ST

W 230 ST

W 231 ST

W 231 STW 234 ST

W 235 ST

W 236 ST

W 237 ST

W 240 ST

VAN CORTLANDT PARK S

SEDGWICK AV

VAN CO

RTLANDT PARK AV W

W 238 ST

W 246 ST W 246 ST

W 250 ST

W 253 ST

W 259 ST

W 260 ST

W 262 ST

W 263 ST

CARYL AV

W 254 ST

W 256 ST

WADSW

ORTH AV

FORT

WAS

HIN

GTO

N A

V

PIN

EHUR

ST A

V

CABR

INI B

LVD

BENN

ETT

AV

HENRY

HUDSO

N PARK

WAY

RIVE

R SI

DE D

RIVE

ELLWO

OD ST

DYCKMAN ST

SHERMAN AV

SEAMAN AV

PARK TERR WEST

BRO

ADW

AY

BRO

ADW

AYS

BRO

ADW

AY

VAN CO

RTLAND

PARK AV

SAW

MIL

L RIV

ER P

KWY

SEDG

EWIC

K AV

Mc LEAN AV

RIVE

RDAL

E AV

VALENTINEL AV

PALIS

ADE A

V

COLLEGE OFMT ST VINCENT

RIVE

RDAL

E AV

HENR

Y HU

DSO

N PK

WY

MO

SHO

LU P

KWY

MAJOR DEEGAN EXPY

BAIN

BRID

GE

AV

WEB

STER

AV

BRO

NX R

IVER

PKW

Y

BRO

NX R

IVER

PKW

Y

RIVER

PARK

WAY

BRO

NX B

LVD

BRO

NX B

LVD

OLI

NVIL

LE A

VW

ILLE

TT A

V

MAJ

OR

DEE

GAN

EXP

Y

MOSHOLU

AV

FIEL

DSTO

N RD

VALL

S AV

SYLV

AN A

V

RIVE

RDAL

E AV

ARLI

NG

TON

AV

DEL

AFIE

LD A

VLI

EBIG

AV

SPEN

CER

AV

FIEL

DST

ON

RD

TYN

DALL

AV

HUX

LEY

AV

BELM

ONT AV

BAKE

R AV

OLI

NVI

LLE

AV

WH

ITE

PLAI

NS

RD

HO

NE

AVLU

RTIN

G A

V

LACO

NIA

AV

WILSO

N AV

FISH AV

SEYMO

UR AV

GRACE AV

EDSO

N AV

ELY AVBRUNER AV

WICKH

AM AV

GUN

THER AV

MICKLE AV

KING

SLAND

AV

FENTO

N AV

CORSA AV

EASTCHESTER RD

NEREID AV

PITMAN AV

BUSSING AV

W KINGSBRIDGE RD

W 7 ST

W 8 ST

W 3 ST

S 5 AV

S 5 AV

S 4 AV

S 4 AVS 6 AV

S 7 AV

S 8 AVS 9 AV

S 10 AV

S 11 AV

S 12 AV

S 13 AV

S 14 AV

E 242 STPENFIELD ST

ST OUEN ST

CRANFORD AV

E 241 ST

S 3 AV

S 2 AV

S 1 AV

W SANFORD BLVD

EAST SANFORD BLVD

S CO

LUM

BUS

AV

S FL

UTO

N A

V

YATE

S AV

HER

ING

AV

TEN

BRO

ECK

AV

PEAR

SALL

AV

THRO

OP

AV

BOU

CK A

V

CO-OP CITY BLVD

CO-O

P CI

TY B

LVD

DREISE LOO

P

ASCH

LOO

P

PEAR

TREE

AV

TILLOTSON AV

NEW ENGLAND THRUWAY

HOLLERS AV

BAYC

HES

TER

AV

RAD

CLIF

F AV

BRO

NXW

OO

D A

V

HO

LLAN

D A

V

WAL

LACE

AV

BARN

ES A

V

SOAK DR

COLD

EN A

VPA

ULD

ING

AV

WH

ITE

PLAI

NS

RD

HO

LLAN

D A

V

WAL

LACE

AV

BARN

ES A

V

MAT

THEW

S AV

MU

LIN

ER A

V

SOUT

HER

N B

LVD

CAMBREL

ENG AV

CROTONA AV

BEAU

MO

NT A

V

W TREMONT AV

TRUXT

ON ST

WH

ITEPLAINS RD

WH

ITEPLAINS RD

WH

ITEPLAINS RD

HU

NT AV

BRONXDALE AV

BRONXDALE AV

SACKET AV

POPLAR ST

FULL

ER STBUCK ST

MACLAY AV

DORSEY ST

GLEBE AV

FRISB

Y AV

FINK AV

CHESBROUGH AV

EAST

CHES

TER

RD

HU

TCH

INSO

N R

IVER

PKW

Y

MU

LFO

RD A

VM

AYFL

OW

ER A

VPI

LGRI

M A

V

HO

BART

AV

WILKINSON AV

CONTINENTAL AV

BURR AV

E 195 ST

E 196 ST

EDIS

ON

AV

BLONDELL AV

WATERS PL

TRATMAN AV

ST RAYMOND AV

FOW

LER AV

BOGART AV

BOG

ART

AV

RADCLIFF AV

COLDEN AV

PAULDING AHO

NE AV

LURTHING AV

HAIGHT AV

TOM

LINSON AV

WILLIAM

SBRIDGE RDYATES AV

HERING AV

TENBROECK AV

NARRAGANSETT AVSEMINOLE AV

EINSTEINHOSPITAL

M60 to LaGuardiaAirport

Q44 to Flushing and Jamaica

Bx12 to Orchard BeachSummer only

Bx5 to Orchard BeachSummer weekends only

QBx1 to Flushing Operated byMTA Bus Co.

VERMILYEA AV

NAGLE AV

ACADEMY ST

BAYCHESTER AV

EDSO

N AV

GRACE AV

DE REIM

ER AV

WILD

ER AVM

URD

OCK AV M

ON

TICELLO AV

SETON

AV AMU

ND

SON

AVD

URYEA AV

BELL AV

BRUN

ER AV

DIG

NEY AV BO

YD AV

GU

NTH

ER AV

WICKH

AMAV

ELY AV

MUN

DY LA

W FORDHAM ROAD

21

A

3

1

H

I

F

G

D

E

8765432

E

F

G

H

I

10

J

9

0198

A

B

C

D

54 76

B

C

Bronx Bus Map© 2006 Metropolitan Transportation Authority Unauthorized duplication prohibitedNovember 2006

1 Mi

MILES

5 10

KILOMETERS

2 Km

15

APPROXIMATE WALKINGDISTANCE IN MINUTES

1 ⁄ 2 Mi

1 Km

J

LOCATION MAP

SUBJECT PROPERTY

3

5

7

62

98

4 9

1

1 2 3

54 6

97 8

CURRENT ROLL

Scheduled Gross Income: $1,192,422

Less Vacancy Rate Reserve (3.0%): ($35,773)

Gross Operating Income: $1,156,649

Less Expenses: ($138,266) 12% % of SGI

Net Operating Income: $1,018,383 5.36% Cap Rate

SCHEDULE INCOME

UNIT UNIT TYPE

ACTUAL / PROJECTED

SQ. FT. (APPROX.) $/SF CURRENT

RENT CAM TOTAL MONTHLY RENT

LEASE EXPIRATION

Allerton Glass Company Retail Actual 2,730 $18 $3,825 $215 $4,040 1/31/2023

Home Decore Inc. Retail Actual 5,432 $17 $7,649 $100 $7,749 1/31/2021

Corner Furniture Retail Actual 12,600 $18 $18,576 - $18,576 8/31/2022

Azz Santa Deli Retail Actual 1,000 $44 $3,690 - $3,690 2/28/2017

Appollo Medical Retail Actual 3,500 $28 $7,586 $459 $8,044 11/30/2024

Catholics Charities Community Services Inc. Retail Actual 1,638 $28 $3,726 $137 $3,862 5/14/2018

Brightside Academy, Inc. Office Actual 13,500 $20 $22,826 - $22,826 12/31/2019

SUNY (State of New York) Office Actual 7,760 $34 $20,370 $1,547 $21,917 10/31/2019

Laboratory Corp Office Actual 1,770 $34 $4,425 $519 $4,944 2/1/2022

2nd Floor / 1 Office Office Projected 1,488 $30 $3,720 - $3,720 -

MONTHLY RENT $99,369

ANNUAL RENT $1,192,422

# OF UNITS 10

EXPENSES: (ESTIMATED)

Real Estate Taxes (16/17) $202,520

ICIP (Taxes) ($46,513)

Tax Reimbursements ($156,007)

Insurance $28,000

Electric $21,000

Repairs, Cleaning & Maintenance $38,000

Elevator $5,000

Legal/Miscellaneous $11,566

Management $34,699

GROSS OPERATING EXPENSES

$138,266