دقع جذومن ( مقر معطم رامثتسإ عورـشم يلامشلا...

عقدنموذج

( R - 11مطعم رقم ) إستثمار روعـمش

بالواجهـة البحريـة في الكـورنيش الشمالي

بمــدينة جــدة

……/../..تاريخ العقد: /../…رقم العقد:

بمدينة جدة –عم بالواجهة البحرية في الكورنيش الشمالي اعقد مشروع تأجير وصيانة المط

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

2

فقطلإلطالع

المحتويات

4 .............................................................................. األساسية العقد وثيقة

4 ................................................................................................ تمهيد

4 ........................................................................ : السابق التمهيد( 1) البند

4 ................................................................. : ومالحقه العقد وثيقة( 2) البند

4 .................................................................... : العقد من الغرض( 3) البند

5 ...................................................................... : المواقع معاينــة( 4) البند

5 ..................................................................... : العطــــاء كفايــة( 5) ندالب

5 ......................................................................... : الموقع بيانات( 6) البند

5 ............................................................. : الثاني الطرف التزامات( 7) البند

6 .............................................................................. : العقد مدة( 8) البند

6 ...................................................................... : اإليجارية القيمة( 9) البند

7 ............................................. : العمل لمواقع الثاني الطرف استالم( 10) البند

7 ............................................................... : األعمال كافة سالمة( 11) البند

7 .............................................................................. : الصيانة( 12) البند

8 .............................................................. : الحوادث ضد التأمين( 13) البند

8 ......................................... : والتصاريح التسجيل ووثائق التراخيص( 14)البند

9 ................................................................... : والرقابة التفتيش( 15) البند

9 ............................................................ ؛ الكهربائي التيار فصل( 16) البند

9 ........................................................................... : المخالفات( 17) البند

9 ............................................................ : الجزاءات و الغرامات( 18) البند

9 ................................................................. : العقد فسخ أو إنهاء( 19) البند

10 ....................................... : والمعدات والتجهيزات المنشآت ملكية( 20) البند

10 ..................................................... : والقرارات باألنظمة التقيد( 21) البند



3


10 ..................................................................... : السعوده نظام( 22) البند

11 ............................................................. : الثاني الطرف إقرار( 23) البند

11 ..................................................................... : خاصة أحكام( 24) البند

11 ....................................................................... : اإلخطارات( 25) البند

12 .......................................................... : المراسالت و العقد لغة( 26) البند

12 .................................................................. : النهائــي االتفاق( 27) البند

12 ........................................................... : والتنازل التحويل عدم( 28) البند

12 ................................................................ : الباطن من التعاقد( 29) البند

12 .............................................................. : الحقوق عن التنازل( 30) البند

12 ........................................................................ : االستقاللية( 31) البند

12 ..................................................................... : المتبع التقويم( 32) البند

12 .......................................................... : العقد وأقسام العناويــن( 33) البند

13 .......................................................................... : الخالفات( 34) البند

13 ......................................................................... : العقد نسخ( 35) البند

14 ................................................................ الفنية االشتراطات( 1) ملحق

19 ...................................................................... الموقع وصف( 2) ملحق



4


وثيقة العقد األساسية

هـ تم بعونه تعالى في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية 1439/../…الموافق .…إنه في يوم

االتفاق بين كل من ؛

؛ وهييي شييركة سييعودية مسيياهمةا سييجل تجييار رقييم شررر ة جرردة ليتنميررة والتلرروير العمرانرري. 1

برييد ( رميز 3630حيي اليرويص . ) ) -( وعنوانها: جدة ـ شيارع المعياد 4030167955)

( jdurc.com@info( برييييييد الكترونيييييي )6140642( فييييياكص )6140746( هييييياتف )21481)

. .........................ا بصفته .................ويمثلها في التوقيع على هذا العقد

ويشار إليها فيما بعد )باللرف األول(.

بتاريخ ..... ( صادر من مدينة .....ر رقم )ا سجل تجا..... سعودية ..... ؛ وهي .................... 2

(ا الرمز .....(ا .) ).....(ا هاتف ).....فاكص: ).................... ا وعنوانها: ..... /.../...

........... ا بصفته ..... / ( ويمثلها في التوقيع على هذا العقد األستاذ.....البريد )

اني(.ويشار إليها فيما بعد )باللرف الث

تمهيد

الشيماليبالواجهة البحرية فيي الكيورنيش المطاعم إستثمار مشروع جراءات طرح مزايدةإل استكماالا

ب ـوحسيتقدم الطرف الثاني للطيرف األول بعرضيها وحيثا بالمملكة العربية السعوديةبمدينة جدة -

اضيييي بترسييية المنافسيية عليييى الق هييـ1440/..../....( وتيياريخ ...............رقيييم )ة ـرسيييـالتا) ـخطيي

الطرف الثاني.

-ا على ما يلي :اتفق الطرفان وهما في أتم الحالة واألهلية المعتبرة شرعا ونظام

:( التمهيد السابق 1البند )

تفسيير فيي إلييه ويرجع بنودهيعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد ويعامل كبند من ضمن

.إبرامه وقت الطرفين دةوإرا نية إليه اتجهت ما

: همالحقوثيقة العقد و( 2البند )

والمالحق التالية: األساسية الوثيقةيتكون هذا العقد من - 2/1

.( االشتراطات الفنية1)ملحق .1

.بطاقة الوصف للموقع( 2 ملحق ) .2

الغميوض وفي حياالت مكّملة ومفسرة لبعضها البعضوالمالحق أعاله األساسية ةقيتعتبر الوث - 2/2

.المالحقتسود على العقد األساسية وثيقة بنودوالتضار) بينها فأن

:( الغرض من العقد 3البند )

إليى مين هيذه الوثيقية( 6الموقيع المحيدد فيي البنيد )بتيأجير الطرف األول قامبموجب هذا العقد - 3/1

بالواجهية البحريية فيي ( R - 11 رقيم ) مطعيمموقع استثمار وتشغيل وصيانة بغرض الطرف الثاني

.الطرف الثانيلصالح بالمملكة العربية السعوديةبمدينة جدة - الشماليالكورنيش



5


ملتزما بكافة شروط وأحكام هيذا العقيد (6المحدد في البند )استئجار الموقع الطرف الثانيقبل - 3/2

.في هذا العقد المحدد الغرضلغير المواقع استغاللوأقر بعلمه أنه ال يحق له اومالحقه

ما هو جميعوالموضحة بهذا العقد عمال األبموجب هذا العقد بالقيام بكافة الطرف الثانيالتزم - 3/3

الطيرف على نفقته الكاملية ودون أ مسيئولية ماديية عليى اوملحقاته المطاعمصيانة وتشغيل بمرتبط

ات المعنية. المعمول بها والمعتمدة من الجهووفقا للمواصفات الفنية األول

: المواقعمعاينــة ( 4البند )

معاينية تامية نافيية أل جهالية والطيرق المدديية ليهفحص ومعاينية الموقيع بقام أنه الطرف الثانييقر

المطلوبية ة األعميالكذلك قام بمراجعة طبيعوا قعالمومالئمة من قبل توقيع هذا العقدوأنه تأكد بنفسه

وكافة احتياجيات قعالمووالمواد الالزمة ووسائل الوصول إلى لخاصة والمواصفات الفنية والشروط ا

. المشروع

: فايــة العلــــاء( 5البند )

المدونيةوتأكيد مين أن األسيعار تنفييذ العقيدقبيل وتحرى الدقة معلوماته ستكملا أنه الطرف الثاني يقر

صييانةأعميال الكافية إنجيازليك بميا فيي ذالعقيد هيذا بموجيب الناشيئة التزاماتيه في نطياق هي بعرضه

المعميول بهيا والمعتميدة ق مع الشروط والمواصيفات الفنيية بما يتفذلك وا بشكل متقن وسليم والتشغيل

.تنفيذ العقدقبل اي اطلع عليهوالتمن الجهات المعنية

: الموقعبيانات ( 6البند )

:قعاالمو حدود - 6/1

. م يحده رصيف26.02بطول : جنوباا

م ثم طريق الكورنيش 3م ثم مواقف سيارات متوسط عرض 16.50م يحده رصيف متوسط غرض 14.15بلول : قاا شر

. م43متوسط عرض

.ثم البحر 19.50م يحده رصيف متوسط عرض 14.20بطول : غرباا

. م يحده رصيف 26.11بطول شماالا :

.R - 11: المطعمرقم – 6/2

( . 2م 369.46) : مساحة األرض - 6/3

( 2 ) الملحق في المرفق : الموقع كروكي رسم - 6/4

: اللرف الثانيالتزامات ( 7البند )

ة جيدة طبقا ألحدث الطرق بكفاء المطعميلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد بتشغيل وصيانة 7/1

هذا العقد ومالحقه .وبناءا على أحكام هذا العقد وإنجاز كافة العمليات طبقا لما هو وارد في نصو

قبل العالقة ذات الجهات للمشروع من الالزمة التراخيص على الحصول يلتزم الطرف الثاني 7/2

.المشروع تشغيل في البدء

البنيد وفيق المواصيفات والشيروط هيذا األعمال الموضيحة فيي كافة بتنفيذ الطرف الثانييلتزم 7/3

.(1قم )بالملحق ر الفنية الملحقة بهذا العقد



6


جميع الجهات الخارجية المعنيةا وأخذ التصاريح الالزمة قبل يلتزم الطرف الثاني بالتنسيق مع 7/4

البدء بالعمل.

لشييركة جييدة بييالمطعم الصيييانة الخاصييةوالتشييغيل يلتييزم الطييرف الثيياني بضييرورة تقييديم خطيية 7/5

ل البدء في العمل.للتنمية والتطوير العمراني قب

حسب تعليمات المطعمسائل األمن والسالمة الالزمة لحماية األشخا والمنشآت داخل تأمين و 7/6

الجهات ذات العالقة .

قبيل عميل أيية الطيرف األول مين المسبقة الموافقة الخطية يلتزم الطرف الثاني بالحصول على 7/7

مالحقييها وال يحييق فييي الموقييع أو فييي المواصييفات والشييروط الفنييية المييذكورة بهييذا العقييد وتعييديالت

ذلك.الخطية على وأخذ الموافقة للطرف األول إال بعد الرجوع للطرف الثاني عمل أ تعديالت

أن تكيون الميواد المسيتخدمة سيواء المحليية أو فيميا يتعليق بأعميال الصييانة الطرف الثانييلتزم 7/8

سيييعودية للمواصيييفات ن الهيئييية العربيييية العيييصيييفات السيييعودية الصيييادرة المسيييتوردة مطابقييية للموا

والمقاييص.

ا بشروط العقد. االلتزامفي حالة عدم 7/9 بأ ٍ من فقرات هذا البند سوف يعتبر ذلك إخالالا جوهريا

:( مدة العقد 8البند )

. محضر التسليمتبدأ من تاريخ ة ميالدي( خمص سنوات 5) هيمدة هذا العقد - 8/1

وتحسييييين غييييير مدفوعيييية اإليجييييار بغييييرض تجهيييييزيحييييق للطييييرف الثيييياني فتييييرة زمنييييية - 8/2

مييين ميييدة العقيييدا وتبيييدأ مييين تييياريخ توقييييع العقيييدا وييييتم تسيييويتها فيييي %5بحييييث ال تتعيييدى المواقيييع

نهاية العقد.

:( القيمة اإليجارية 9البند )

ا وقدره ) ميالدية مواع( خمسة أ5)يبلغ إجمالي قيمة العقد عن كامل المدة وهي 9-1 ( ...........ا مبلغا

( ..........بقيمة اجمالية قيدره ) شهر( ثالثة أ3)لاير. ويتم خصم قيمة فترة السماح وهي ........

لايرا وبذلك يبلغ صافي قيمة العقد عن كامل المدة )شاملة فترة السيماح اليواردة بالميادة ..........

ا وقدره )2-8فقرة 8 لاير. ............( ........( مبلغا

ليقيمة االيجارية ةالسنويجدول الدفعات

قيمة الدفعة بالريال السعودي الدفعة اإليجارية

......... السنة اإليجارية األولى

......... السنة اإليجارية الثانية

......... السنة اإليجارية الثالثة

......... السنة اإليجارية الرابعة

......... السنة اإليجارية الخامسة

......... العقد إجمالي قيمة

سداد القيمة اإليجارية السنوية وفق المبالغ والمواعييد المحيددة فيي البنيود بلتزم الطرف الثاني ي - 9/2

( أعاله دون تأخيرا ويعتبر تأخر أو امتناع الطيرف الثياني عين سيداد القيمية اإليجاريية السينوية 9/1)

ر تسليم أو اسيتثمار المواقيع بسيبب معوقيات )بما في ذلك األسبا) المتعلقة بتأخأل سبب في موعدها

إخالال جوهريا ببنود وأحكام هذا العقيد خارجية حيث سيتم تعويض الطرف الثاني عن فترة التأخير(ا

دون تقديم أ تعيويض مياد أو خالفيه للطيرف الثياني ويحق للطرف األول بناء على ذلك فسخ العقد

. عن أ فترة متبقية من العقد



7


:قع العمل المو اللرف الثانيستالم ( ا10البند )

يقوم الطرف األول بتسليم المواقع للطيرف الثياني بموجيب محضير اسيتالما وتعتبير المواقيع – 10/1

تحت المسدولية الكاملة للطرف الثاني اعتبارا من تاريخ االسيتالما وميع ذليك ال يحيق للطيرف الثياني

خيص النظاميييية الالزمييية مييين كافييية جهيييات الموقيييع إال بعيييد الحصيييول عليييى التيييراتشيييغيل البيييدء فيييي

كافة الجهات بأمانية محافظية )اإلدارة العامة للمرورا االختصا ومنها على سبيل المثال ال الحصر

.(جدةا وأ جهة أخرى ذات أختصا

يعتبر الطرف الثاني مسئول مسئولية كاملة عن الموقع الموضح في محضر االستالم ويجيب - 10/2

سليم الموقع للطرف األول في حالة انتهاء مدة العقد أو إنهاؤه أو فسخه أل سبب من عليه عند إعادة ت

بحالة جيدة.بكافة تجهيزاتة ومعدات التشغيل األسبا) إعادة تسليم الموقع

:( سالمة افة األعمال 11لبند )ا

موضيوع هيذا أعميال وغيرها مين الموقعيكون الطرف الثاني مسئول مسئولية كاملة عن سالمة

القياسييية العقيد كميا يضيمن الطيرف الثياني اإلنشياءات التيي أحيدثها خيالل ميدة العقيد وفقيا للمواصيفات

. السعودية

:( الصيانة 12البند )

سييالمة التنفيييذ فنيييا وفقييا الطييرف األولودون ادنييي مسييدولية علييى الطييرف الثييانييضييمن - 12/1

ا بميا فيي ذليك جمييع الميواد الميوردة المرفقية بالعقيد فات للمواصيللمواصفات القياسيية السيعودية ووفقيا

قيد أجياز األعميال المعيبية أو الطيرف األولكيون يواألعطال والخلل وال يعفيه من هذه المسيدولية أن

وافق على تنفيذها.

ويشيمل ذليك بالقييام بأعميال التشيغيل الكاميل والصييانة الدوريية الشياملة الطرف الثانييلتزم - 12/2

وذلك طوال سريان هذا العقد وعلى نفقته بالكامل وعليه بذل العناية التامة في تغيير ما يلزم إصالح و

هذا الشأن وتغيير ما يتلف سواء نتيجة االستخدام أو نتيجة التقصير أو اإلهمال فيي الصييانة أو نتيجية

بشيكل والمعيدات المواقيف فعل الغير أو الزمن والعوامل الطبيعيية بينفص النوعيياتا والمحافظية عليى

إصيالح األعطيال والتليف النيات مين الحيوادث عليى أن ييتما مناسب والئق ونظيف ومعالجة أ خلل

سياعة مين وقيوع الحيدث أو إبالغيه بيذلك 24فيي غضيون الطبيعية ورفع المخلفات الناتجية عين ذليك

باآلتي : الطرف الثانيعلى سبيل المثال ال الحصر يلتزم )أيهما أقر)( و

هي األعمال الدورية المجدولة شبه المتكررة التي يتم القيام بها بهدف تفاد و يانة الوقائيةالص -أ

يلي: بماالقيام الطرف الثانيعلى ووفحصها العدادات والتلف التدريجي للمرافق

للمشروع صبح في أوضاع وأحوال من شأنها التمكين يلكي للموقع تنفيذ أعمال الصيانة

طيلة مدة العقد. وتحقيق الغرض منه هالوفاء بمتطلباتب

تحديد فترات صيانة مبرمجة أو مخطط لها من حيث طبيعتها وتوقيتها وعدد مرات تنفيذها

. أو معدالت القيام بها

ذ كل ما من شأنه ضمان عدم تداخل أعمال الصيانة مع عمليات التشغيل العادية للخدمة اتخا

.وعدم تأثير هذه على تلك



8


آخر لمعالجة أ خلل أو ىوتشمل أعمال الصيانة التي تجر من وقت إل صالحيةاال الصيانة -)

بالحالة المواقع ىعل قصور قد ينشأ عن االستهالك واالستعمال والحوادث والهدف منها المحافظة

يلي: وتكون كما التي أنشئت عليها

أيام العطل األسبوعية للقيام بأعمال الصيانة خالل فني بالمواقعبتواجد الطرف الثانييلتزم

واألجازات الرسمية ومواسم األمطار وأ ظروف طارئة للقيام بكافة األعمال المكلفين بها

طبقا للعقد.

أ نفقات أو مصروفات تخص التشغيل والصيانة أيا كيان نوعهيا أو الطرف األولتحمل يال - 12/3

.رداا منف الطرف الثانيقيمتها أو سببها ويعتبر ذلك من التزامات

بالتعاقييد مييع شييركة -إذا لييم يكيين لديييه قسييم خييا بأعمييال الصيييانة - الطييرف الثييانييلتييزم - 12/4

متخصصة في أعمال الصيانة طوال مدة هذا العقد عليى أن يتضيمن العقيد معهيا كافية تفاصييل أعميال

لطييرف امطالبيية للطييرف األولبنسييخة ميين العقييد ويحييق الطييرف األولالصيييانة المطلوبيية وأن يييزود

تيأخر فيي تناسيب ميع المسيتوى المطليو) أو لميصأن أدائهيا ال ي لمص إذابتغيير شركة الصيانة الثاني

وشركة الصيانة ويظل الطرف األولوفي جميع األحوال ال تنشأ أ عالقة مباشرة بين تنفيذ الصيانة

نة وفق المحدد فيي عن تنفيذ كامل أعمال الصيا الطرف األولمسئول بشكل منفرد أمام الطرف الثاني

هذا العقد.

كييل ثالثيية أشييهر فنييي )سييجل الصيييانة( بتقرييير الطييرف األولبتزويييد الطييرف الثييانييلتييزم - 12/5

اإلصيالحات واالسيتبداالت أعميال الصييانة المنفيذة و تفاصيل بشأنالعقد هذا طوال فترة سريان وذلك

.قعاالموفي تمتالتي

تناع أو تقاعص الطرف الثاني عن تنفييذ أعميال الصييانة وفيق يحق للطرف األول في حالة ام - 12/6

ا بشروط العقد وأسيتخدام حقيه فيي فسيخ العقيد أو المحدد أعاله االختيار بين اعتبار ذلك إخالالا جوهريا

. ( يوم من تاريخ إخطاره15المبلغ خالل ) بسدادتنفيذ الصيانة الالزمة على نفقة المستثمر ومطالبته

: تأمين ضد الحوادثال( 13البند )

التيأمين ليدى شيركة تيأمين تكيافلي مرخصية بالعميل فيي المملكية ضيد الحيوادث ب الطيرف الثيانييلتزم

واألضييرار البشييرية والمادييية التييي تحييدث فييي موقييع العمييل بمييا يتناسييب مييع وضييع وقيميية المشييروع

هيذا ميدة طيوال سيريانبقيى وثيقية التيأمين سيارية المفعيول توأن وطبيعة الحوادث التي يمكن حدوثها

هيو المسيئول أميام صياحب العميل أو الغيير عين جبير أ ضيرر الطيرف الثيانيالعقد وميع ذليك يظيل

والتعويض عن أ خسارة.

:التراخيص ووثائق التسجيل والتصاريح ( 14البند)

ل والتشيغيأثناء ميدة العقيد باسيتخراج كافية التيراخيص ووثيائق التسيجيل الطرف الثانييلتزم - 14/1

وذليك عليى نفقتيه الخاصية والعميل عليى أن تظيل األعمال محيل هيذا العقيدالالزمة ألداء عملة ولتنفيذ

ويشيمل ذليك عليى سيبيل المثيال ال الحصير السيجل التجيار والوثيائق لميدة هيذا العقيد سارية المفعول

تلييك معتمييدة ميين صييورة الطييرف األولإلييى الطييرف الثييانيوالتييراخيص األخييرى الالزميية ويسييلم

الترخيص ووثائق التسجيل والتصاريح أو ما يدل على استخراجها وتجديدها أو اسيتخراج بيديل جدييد

لها.

باستخراج أ تيراخيص المتعلقة الحكومية والمبالغ الماليةأداء الرسوم ب الطرف الثانييلتزم - 14/2

قع.االزمة لممارسة النشاط واستغالل المو



9


:الرقابة ( التفتيش و15البند )

قع في أ وقت خالل ميدة هيذا العقيد وذليك االحق الكامل في التفتيش والرقابة على المو للطرف األول

بتنفيذ بنوده والتزامه بتطبيق األنظمة والتعليميات وتنفييذ أعميال الطرف الثانيبهدف التأكد من التزام

.التشغيل و الصيانة الدورية وإصالح العيو) واألعطال

ار الكهربائي ؛( فصل التي16البند )

دون المطعيميحق للطرف األول كإجراء تمهيد لفسخ العقد فصل التيار الكهربيائي مدقتيا عين موقيع

وتكون مدة فصل التييار أدنى مسدولية عليه ويتحمل الطرف الثاني كافة تكاليف الفصل وإعادة التيار

ه عيين تلييك الفتييرة أو أ الكهربييائي ميين ضييمن مييدة العقييد وال يحييق للطييرف الثيياني المطالبيية بتعويضيي

كما يحيق أيضيا للطيرف األول فصيل المطعمأضرار تلحق به نتيجة فصل التيار الكهربائي عن موقع

التيار الكهربائي بشكل نهائي فور قيامها بإخطار الطرف الثاني بفسخ/ إنهاء العقد.

:( المخالفات 17البند )

لشيروط االسيتغالل وفيق الموضيح فيي البنيد ثيانيالطرف اليتم تطبيق الغرامات المالية على مخالفات

للطييرف بييدفع الغراميية المالييية فييور إبالغييه بهييا دون تييأخير ويحييق الطييرف الثيياني( أدنياه ويلتييزم 18)

للغرامية و ذليك بعيد إنيذاره وعيدم قياميه بالسيداد الطيرف الثيانيفسخ العقد فيي حالية عيدم سيداد األول

( يوم من تاريخ اإلنذار. 15خالل )

: الجزاءات( الغرامات و 18بند )ال

غراميية مالييية وفقييا لالئحيية الغرامييات والجييزاءات عيين المخالفييات البلدييية الطييرف الثييانييغييرم

ه والتعمييم اليوزار رقيم 1422 / 8 / 6( فيي 218الصادرة بقرار مجلص الوزراء الموقر بيرقم )

التنفيذية واألحكام العامة وإجراءات ضيبط ه المبلغ فيه التعليمات 1423 / 1 / 25و في 4 / 5367

للطيرف وفيي حالية عيدم شيمول الالئحية أل مخالفية قيد تظهير فيإن , المخالفات المتعلقية بتليك الالئحية

حجم المخالفة .مع الحق في تقديم الغرامة التي تتناسب األول

:فسخ العقد أو ( إنهاء19البند )

وبدون إنذار في األحوال التالية : العقد فوراا فسخ للطرف األوليحق - 19/1

على أ أو وكالئه أو مقاوليه الفرعيين هأ من مستخدميأو الطرف الثانيقدم أو عرض إذا .أ

شخص )بصيورة مباشيرة أو غيير مباشيرة( رشيوة أو هديية أو منحية أو عمولية أو هبية ماليية

.العقدمقابل أن يعمل أو يمتنع عن عمل يتعلق بأو حافز كترغيب أو مكافأة

تحت بوضعهأو طلب إشهار إفالسه أو إذا ثبت إعساره أو صدر أمر الطرف الثانيإذا أفلص .ب

أو دخل في أ من تلك اإلجراءات.الحراسة

أو دخلت في مثل هذه تصفيتها أو حلها شطبها أو تم مدسسة أو شركة الطرف الثانيإذا كان .ج

. اإلجراءات

تخلى عنه أو تركه أو تنازل عنيه أو تعاقيد لتنفييذه مين من العمل أو الطرف الثاني انسحبإذا .د

.الطرف األولالباطن بدون إذن خطي مسبق من

ألكثر من ثالثة مرات. الطرف الثانيإذا تكررت مخالفات .ه

يحق للطرف األول إنهاء العقد قبل مدته فيي أ وقيت بنياء عليى مقتضييات المصيلحة العامية - 19/2

( يييوم 30ن يُخطيير الطييرف الثيياني بييذلك بموجييب إخطييار مدتييه )بطلييب ميين جهيية حكومييية شييريطة أ

موضحا فيه سبب اإلنهاء والجهة التي طلبت ذلك ويكون من حق الطيرف الثياني التباحيث والتفياوض



10


مع تلك الجهة بشكل مباشر خالل فترة اإلخطار للعدول عين طلبهيا واالسيتمرار فيي العقيد حتيى نهايية

رار الصييادر عيين الطييرف األول بإنهيياء العقييد نهييائي بمضييي فتييرة مدتييه إذا أمكيين ذلييك أو اعتبييار القيي

اإلخطيار دون قيييام الجهية الحكومييية بيإبال الطييرف األول بعيدولها عيين طلبهيا السييابق وإعيادة القيميية

اإليجارية السنوية المستلمة مقدما عن الفترة من تاريخ إنهاء العقد واسيتالمه فعلييا مين الطيرف الثياني

ع ـب يرجييـهاء بسبييـالسيينة التعاقدييية التييي تييم فيهييا اإلنهيياء شييريطة أال يكييون اإلنييإلييى تيياريخ انتهيياء

رف الثاني أو يتعلق به.ـات الطـلمخالف

خالل بأحد بنود هيذا العقيد قيام الطرف الثاني باإلفسخ هذا العقد في حالة يحق للطرف األول - 19/3

فق مع شروط وبنود هذا العقد خالل وبما يت األولقيام بتصحيح الوضع بشكل مرضي للطرف الوعدم

يوم من تاريخ إخطاره بذلك. ثالثون( 30)

عين دفيعأل سيبب كيان الطرف الثياني أو امتنع إذا تأخرفسخ هذا العقد للطرف األوليحق - 19/4

( مين هيذا العقيد وكيذلك فيي 9/1والمواعييد المحيددة فيي البنيد ) المبيالغالقيمة اإليجارية السنوية وفيق

( شيريطة أن يسيبق ذليك 18( والبنيد )17حالة تأخره أو امتناعه عن سداد قيمة المخالفات وفق البنيد )

ا الطرف الثانيإنذار اخمسة عشر ييوم مين تياريخ اإلنيذار (15)بذلك وعدم قيامه بالسداد خالل خطيا

مبيالغ أو رسيوم أو إيجيارات مسيتحقة حتيى بيأ الطيرف الثياني ه مطالبأيضا للطرف األولكما يحق

دون أن يحييق بنفسييه تييأجير الموقييع للغييير أو تشييغيله الطييرف األولتيياريخ الفسييخ ويصييبح ميين حييق

االعتراض عليى ذليك أو المطالبية بيأ تعويضيات أييا كانيت كميا تئيول فيي هيذه الحالية للطرف الثاني

مجانيا كتعيويض عين الطيرف األولع إليى فيي الموقي الطرف الثيانيالمنشآت والتجهيزات التي أقامها

بشروط العقد. الطرف الثانيإخالل

: والمعدات والتجهيزاتالمنشآت ميكية ( 20البند )

بكاميل مبانيهيا بجيدة الشيماليبيالكورنيش البحريية ةاجهي( بالو.R - 11 )رقيم مطعيميعتبير - 20/1

مدة هيذا العقيد ملكية تامة وذلك بعد انتهاء مملوكة بالكامل للطرف األول ومنشآتها ومحتوياتها الثابتة

قبيل للموقيعوال يجوز للطرف الثاني أن ينزع منها أ شي أو يهدمها ا وعلى الطيرف األول اليدخول

سنة من تاريخ انتهاء العقد لتصويرها وجرد محتوياتها الثابتة وعمل محضر بذلك يوقع عليه من قبيل

ر ونسخة من األفالم او أشيرطة الفييديو أو السييدهات الطرفين ويحتفظ كل طرف بصورة من المحض

تسيليمها بحالية جيييدة والتيي تكيون حجية قاطعيية وميا تحتوييه مين أشييياء ثابتية . و عليى الطيرف الثيياني

سييتالم بموجييب محضيير يييذكر فيييه كافيية محتويييات الموقييع ويوقييع ميين االوصييالحة لالسييتعمال ويييتم

الطرفين .

لى الطرف الثاني اتخاذ كافة التيدابير المناسيبة والتعياون والتنسييق مع قر) نهاية هذا العقد ع - 20/2

( بصيورة فعالية وبكيل المطعيم)الذ يخليف الطيرف الثياني فيي ايجيار المطعمالكامل من أجل تحويل

بيسيير وسييهولة تحييت اشييراف المطعييممان تحويييل كفاييية ا ويجييب التعيياون بهييدف اعييداد برنييام لضيي

الطرف األول .

:التقيد باألنظمة والقرارات ( 21)البند

ذات العالقييية بكيييل األنظمييية واألوامييير والقيييرارات والقواعيييد والليييوائح النافيييذة الطيييرف الثيييانييلتيييزم

ميع أ الطيرف األولوعليه أن ينص على ذلك في عقوده الموافق عليها من قبيل بموضوع هذا العقد

األفراد التابعين له.من األطراف المتنازل إليها أو المتعاقد معها من الباطن و

: ( نظام السعوده22البند )

هيـ الخيا 15/4/1426/ م/ س وتياريخ 64914بتطبيق القرار اليوزار رقيم الطرف الثانييلتزم

بنظام تعيين موظفين سعوديين بالمدسسات الخاصة به.



11


: اللرف الثاني( إقرار 23البند )

سيواء بشيكل مباشير أو غيير مبالغ أو يمنح أ هداياأ انه لم يقم بدفع أو يعد بدفع الطرف الثانييقر

أو نيابة عنها أو من قبل مقاولييه الطرف الثانيكان ذلك قد تم من قبل إذامباشرا وبغض النظر عما

أو اأو منسوبيه الطرف األول إلىالفرعيين أو نيابة عنهم أو أ من موظفيهم أو وكالئهم أو ممثليهما

أو من اجل تنفيذه. المتعلقة بههذا العقد أو عملية المفاوضات بذلك فيما يتعلق و اأو ممثليه اوكالئه

:( أحكام خاصة 24البند )

: الطرف الثانيوفاة

مدسسة أو وكالة فرديية ييتم تطبييق الطرف الثانيفي حالة كون ( و19بما ورد في البند ) إخاللدون

هذا البند:

مين تياريخ الوفياة شيهرينرثته أو وكيلهم الشيرعي خيالل ميدة ولم يتقدم و الطرف الثانيإذا توفي

يحقفي االستمرار بتنفيذ العقد وااللتزام بكافة بنودها مغبتهمبديين ر للطرف األولبطلب رسمي

الممنوحية للورثية وييتم ذليك بإرسيال إشيعار الشيهرينمهليـة انتهياءفسخ العقد فور للطرف األول

وبطليب مينهم الفسيخالميذكور فيي العقيد إلعالميـهم بقيرار يالطرف الثيانخطي على نفص عنوان

ا من تاريخ اإلشعار. الطرف األولإلى الموقعتسليم خالل مدة ال تتجاوز ثالثون يوما

اسييتالم الموقييع بشييكل للطييرف األوليحييق الطييرف األولالورثيية لمطلييب اسييتجابةفييي حييال عييدم

.خاصة بالموقع و تجهيزاتهمنفرد وبموجب محضر استالم يوضح كافة التفاصيل ال

عليى ذليك الطيرف األول لالسيتمرار فيي تنفييذ العقيد ووافيق للطيرف األولإذا تقدم الورثة بطليب

ميع ميورثهم ويحليوا محليه تم توقيعيهالعقد الذ سبق وأن بكافة بنود يدخذ عليهم إقرار بالتزامهم

.في هذا العقد ةالمحدد اتالضمانفي كافة االلتزامات والحقوق شريطة التزام الورثة بتقديم نفص

وجيود أسيبا) ييرجح للطيرف األولرفض طلب الورثة و فسخ العقد إذا تبين للطرف األوليحق

ة على إدارة العمل أو االلتزام بشروط العقد و يعتبر قرارهيا نهيائي فيي هيذا ـمعها عدم قدرة الورث

ه بشأن تسوية الحسابات.( أعال18الشأن وفي هذه الحالة يتم تطبيق ما ورد في البند )

:اإلخلارات ( 25البند )

أ مراسالت أو إخطارات أو إنذارات فيما بين الطرفين يجب أن تكون كتابية ومرسلة على العناوين

المدونة في مقدمة هذا العقد بواسطة البريد المسجل أو السريع أو الفاكص أو البريد اإللكتروني ا

دليالا على استالمها من قبل الطرف اآلخر وال تقبل منازعته في ذلك ويعتبر إرسالها على هذا النحو

ويقر كل طرف بصحة عنوانه المدون في مقدمة هذا العقد وأنه في حالة تغييره فانه يلتزم بإخطار

ا تعتبر المراسالت واإلخطارات و اإلنذارات مستلمة من قبل الطرف و الطرف اآلخر بذلك كتابيا

( يومي 2( سبعة أيام عمل على إرسالها بواسطة البريد المسجل و )7له و مضي ) اآلخر بعد إرسالها

( واحد يوم عمل على إرسالها بواسطة الفاكص أو 1عمل على إرسالها بواسطة البريد السريع و )

البريد االلكتروني.



12


:و المراسالت لغة العقد( 26البند )

ة ـارات المتعلقيـارات واإلشعيـالت واإلخطـون المراسـتكود ـابة العقـدة في كتـللغة العربية هي المعتما

.ةـة العربيـد باللغـذا العقـبه

:االتفاق النهائــي ( 27البند )

هذا العقيد يشيكل االتفياق الكاميل والنهيائي بيين الطيرفين فيميا يتعليق بتنظييم العالقية فيميا بينهميا بشيان

تعديله إال كتابيا بموافقة الطرفين مجتمعين كما أنيه وال يمكن تغييره أو المشروع المحدد في هذا العقد

ال يعتد بأ وعيود شيفهية أو مفاهميات أو مراسيالت ويلغي أ عقود أو اتفاقيات أو وعود سابقة عليه

أو تفسيرات تجر بين الطرفين يكون نطاقهيا وميدلولها ونصوصيها خارجيا عين الثابيت واليوارد فيي

خها وسواء كانت سيابقة أو الحقية عليى هيذا العقيد طالميا أنهيا ليم هذا العقد وذلك بغض النظر عن تاري

تقر بصفة نهائية على شكل كتابي موقع من الطرفين.

:عدم التحويل والتنازل ( 28البند )

ا وسيواء بصيفة مدقتية أو دائمية للطرف الثانيال يجوز ا أو كلييا التنازل عن أو تحويل هذا العقيد جزئييا

.الطرف األول طرف ثالث دون موافقة كتابية مسبقة من ألبمقابل أو بدون مقابل

:( التعاقد من الباطن 29البند )

ا للطرف الثانيال يجوز ا إال بعيد الحصيول التعاقد من الباطن ميع الغيير بشيأن المشيروع كلييا أو جزئييا

ميع متضيامنا الطيرف الثيانيوفيي جمييع األحيوال يظيل االطيرف األولعلى موافقة كتابية مسبقة من

الطيرف عليهيا تالمتعاقد معه من الباطن في الوفاء بجميع االلتزامات التعاقدية فيي الحيدود التيي وافقي

.األول

: التنازل عن الحقوق( 30البند )

في المطالبة بأ حق له مترتيب عليى هيذا العقيد ال يمكين أن يفسير عليى أنيه الثاني طرف الإن تراخي

يدثر بأ حال من األحوال على سريان هيذا العقيد ويحيق ليه فيي تنازال منه عن ذلك الحقا كما أنه ال

أ وقت ممارسة هذا الحق والمطالبة به من جديد.

:االستقاللية ( 31البند )

في حالة الحكم من قبل أ جهة قضائية أو أ محكمة أو طرف آخر مختص ببطالن أو عيدم شيرعية

ن ييدثر عليى سيريان ونفياذ بياقي النصيو أ نص من نصو هذا العقدا يستبعد ذلك النص دون أ

ا لقيام كل طيرف والبنود مع عدم المساس بجوهر العقد وشروطه الجوهرية واألساسية التي كانت سببا

بتوقيعه وحقوق والتزامات الطرفين المالية و عدم اإلخيالل باعتبيار هيذا العقيد وحيدة كاملية ال تتجيزأ

.للطرفين اعتباره ملزمو

:ويم المتبع ( التق32البند )

هذا العقد.بن أو المتعلقة ع) كافة المدد والتواريخ الناشئة هو األساس في احتسا الميالد التقويم

: العناويــن وأقسام العقد( 33البند )

العناوين في هذا العقد أو مالحقه وترتيب البنود هي لسهولةا ( 2دون إخالل بما ورد في البند )

المعنى المقصود في كل بند وال تعني تجزئة العقد. الرجوع لها وال تدثر على



13


:الخالفات ( 34البند )

أ خالفات أو منازعات تنشأ فيما بين الطرفين بمناسبة تفسير بنود هذا العقد أو بمناسبة تنفيذه بما في

ا بين الطرفين خالل يوم من تياريخ 15ذلك أ دعاو أو حسابات ناشئة عنه أو مرتبطة به تحل وديا

وقييد اتفييق نشييأتها وفييي حاليية عييدم التوصييل أل حييل ود يييتم إحاليية النييزاع إلييى المحكميية المختصيية

مميا ورد همياعلى أن ينعقد االختصا المكاني لمحاكم محافظة جدة في نظر أ دعيوى بينالطرفان

أعاله بغض النظر عن محل إقامة المدعى عليه في الدعوى.

: ( نسخ العقد 35البند )

لعقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وقد أقر الطرف الثياني بأنيه تحرر هذا ا

على دراية وعلم تام بكافة األنظمة و التعليمات الخاصة ذات العالقة بموضوع هذا العقيد واطليع عليى

أو كافة بنود العقد و تمعن فيها و قبلها دون أ تحفظ أو اعتراض ويسقط حقه فيي االدعياء بيأ غيبن

غرر فيما يتعلق بهذا العقد.

وهللا الموفق ،،،

اللرف الثاني

اللرف األول

..................................

شر ة جدة ليتنمية والتلوير العمراني

.................................. ...................................



14


االشتراطات الفنية (1)ميحق

فكرة المشروع:

( يتم تنفيذها والتقيد بها حسب الغرض من العقد هذا الملحق) إن الشروط الفنية الواردة في

لشيركة تسيليمه و, الشيمالي( بالواجهة البحرية بكورنيش جيدة R - 11 ) رقم مطعم وصيانة تشغيل

العقد. انتهاء عند النظام حسب جدة للتنمية والتطوير العمراني

المذكورة مع التزام المستثمر بكامل االشتراطات واللوائح والشروط البلدية والصحية والفنية والبيئية

والقروية البلدية الشئون وزارة من الساحلية بالمملكة الصادرة المناطق وتشغيل إلدارة باالشتراطات

ليدى أو www.momra.gov.sa االنترنيت فيي اليوزارة موقيع مين عليهيا الحصيول يمكين والتيي

باألمانة. لالستثمار العامة اإلدارة

المستثمر بوضع سعره علي أساس أنه يقوملذا , موضوع العقد المطعم بتشغيل وصيانةالمستثمر يقوم

ذا العقد.به والصيانة طوال مدة العقد وفقا للشروط والمعايير المرفقةبالتشغيل يقوم

: التشغيل والصيانة :أوالً

أعمال التشغيل والصيانة : : (1المادة )

الحكوميية المختصية حيول تشيغيل المنشيأة اتجهيال من الصادرة والتعليمات األنظمة تطبيق يلزم 1/1

اليومية. التشغيل ومدة وقت لتحديد معها والتنسيق

نييد البييدء بالتشييغيل بمييا يكفييل سييالمة مرتاديييه ا والتقيييد اإللتييزام باحتياطييات السييالمة المطلوبيية ع 1/2

باألنظمة والتعليمات الصادرة في هذا الشأن.

تقييوم إدارة المنشييأة بإعييداد خطيية لمواجهيية حيياالت الطييوار ) مثييل الحريييق ( وتشييمل تييدريب 1/3

يهيا ا أشخا مدهلين على طرق إخالء األفراد مين المبياني واسيتخدام معيدات الطيوار الموجيودة ف

والقيام باإلسعافات األولية وحفيظ األمين ا وييتم ذليك بالتنسييق ميع الجهيات المختصية وعرضيها عليى

شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني.

العناية التامة بكافة متطلبات الصحة العامة داخل المشروع ا واالهتمام بمستوى النظافة وتطبيق 1/4

التعليمات الصادرة بذلك.

ع جميع أجزاء المشروع ألنظمة وتعليمات السالمة المعمول بها من قبيل اليدفاع الميدني أن تخض 1/5

بما يكفل سالمة مرتاد المراكز.

والمنطقية المحيطية بيالموقع صييانة دوريية بعيد المطعيميلتزم المستثمر بتطوير وصيانة ونظافية 1/6

االنتهاء من اعمال البناء.

خارج المنطقة المحددة لالستثمار وفق المناطق المحيطة في جلسات ا وضع للمستثمر يحق ال 1/7

مع العلم بأنه ال يحق له اإلنشاء أو عيرض المنتجيات او التخيزين او وضيعالكروكي المرافق للعقد ا

.المطعم المناطق أو فوق هذا في نوع ا من دعائية لوحات

األخييرى للشييركات التجاريييةيلتييزم المسييتثمر بعييدم وضييع لوحييات إعالنييية أو عييرض ا منييت 1/8

فقط. النشاط نوع عليها موضح لوحة بوضع ويلتزم المستثمر

http://www.momra.gov.sa/



15


بيالعرض داخيل ويكتفيي وعلييه المطعيم خارج والعرض الرصيف استخدام بعدم المستثمر يلتزم 1/9

.عنها ينو) من او األمانة موافقة حسب ذلك و المطعم

العقد. فترة طيلة عليه المدجر الموقع ونظافة بصيانة المستثمر يلتزم 1/10

الحريق. ومكافحة السالمة ةجهزأ تأمين 1/11

.بنظافته الدائم مإلهتماوا المطعم يةتهو 1/12

معروف. مصدر من المحضرة المواد أو المنتجات تكون أن يجب 1/13

يجب أن تكون المواد الغذائية الجاهزة او التي يتم تحضيرها صالحة لالستخدام اآلدمي وضمن 1/14

تواريخ الصالحية إذا كانت معلبة.

ويكون مسدوال عن صيانتها وتنظيفها. المطعميجب على المستثمر وضع سالت النفايات حول 1/15

( : اشتراطات التشغيل :2المادة )

بجميع مرافقه ونظافة األدوات واألواني المستخدمة وان يتم استخدام المطعميجب العناية بنظافة 2/1

.سلهاسبة ا مع مراعاة تجفيف األواني بعد غالمنظفات المنا

المييأكوالت والمشييروبات وعييدم اسييتخدام األوانييي جهيييزيجييب العناييية بنظافيية أميياكن إعييداد وت 2/2

التيي ييتم كهيةوإعيداد الخضير والفا جهيزتاللحوم والدواجن النيئة في جهيزتواألدوات المستخدمة في

جيداا. سلهاغعد طازجة ) السلطات والعصائر ( إال بولها تنا

الغلق. محكمة حاويات أو بالستيكية أكياس في النفايات تجميع 2/3

يجيب أن تكيون الميياه المسيتخدمة مين الميورد العميومي للميياه إن وجيد أو مين مصيدر معيروف 2/4

ا ثبتت صالحيته البشر بناء على تحاليل مخبرية ويتم التأكد من صالحية لإلستهالكومأمون صحيا

بصفة دورية.المياه

مواسير شبكة طريق عن المياه منه وتدخذ التلوث مصادر عن بعيداا المياه خزان يكون أن يجب 2/5

الخيارج عين معيزوالا الخيزان اهيذ يكيون . دوريية بصيفة وتعقيمه تنظيفه ويتم ا استخدامها أماكن إلى

ا عزالا اليذ المياء جيودة لضمان مدائ بشكل الخزان هذا صيانة الضرور من .الداخل من معقم و تاما

.بداخله

يتم تصريف الصرف الصحي والمياه إلى شبكة الصرف الصحي الخاصة باألمانة حصراا. 2/6

تكيون شييبكة الصيرف الصييحي بعييدة عيين الخزانييات األرضيية لمييياه الشير) . ال يحييق للمسييتثمر أل

رانيي أو الجهيات المختصية سبب من االسبا) الصرف للبحر. يحق لشركة جدة للتنمية والتطوير العم

وفق الليوائح واألنظمية في حال اكتشفت ان الموقع يصرف الى البحر ا إيقاف عمله وتغريم المستثمر

الخاصة بذلك .

مفتوحة. تركها عدم ويجب . محكمة أغطية ذات الصحي الصرف فتحات جميع تكون أن يجب 2/7

األطعميية والمشييروبات وتجهيييزإعييداد يجييب أن تكييون جميييع األدوات واألوانييي المسييتخدمة فييي 2/8

وتقديم الطعام صالحة لالستخدام وبحالة جيدة ومن مواد غير قابلة للصدأ.

عليى للتقيديم المعيدة او األوليية سيواء الغذائيية الميواد لحفيظ الثالجيات مين المناسيب العيدد توفير 2/9

التجميد. أو بالتبريد المناسبة الحرارة درجات

.المناسبين والحجم بالعدد الطعام تحضير أماكن في الشفط وحمرا توافر يجب 2/10

الغلق. محكمة خاصة خزائن داخل سلها وتجفيفهاغ بعد واألواني واإلطباق األدوات تحفظ 2/11



16


الشر). في الزجاجية أو ) الكاسات (الورقية األكوا) تستخدم 2/12

المياه. سخانات من الكافي بالعدد المحل يزود 2/13

. المناسبين والحجم وبالعدد للحشرات ئية كهرباال الصواعق توفر يجب 2/14

كوقود. الديزل استخدام ويمنع بالكهرباء تعمل التي واألفران المواقد تستخدم 2/15

ظهيور لمنيع مناسيب بطيالء مدهونية ) المعدنيية األرفيف مين الكيافي بالعيدد تيزود أن يجيب 2/16

األقل. على سم 20 بمقدار األرض سطح عن تفعير رف أخفض يكون أن الصدأ(على

وان العبيوات تليف أو فسيادها أو تلوثهيا تمنيع ظيروف تحيت الغذائيية الميواد ونقيل تخزين يتم 2/17

المراقبة. عملية لتسهيل مكدسة وغير منتظمة بطريقة تر

لميوادا صيالحية عليى تيدثر ال حتى المخزن داخل للرطوبة مصادر وجود عدم مراعاة يجب 2/18

. الغذائية

( : االشتراطات الصحية ليمواد الغذائية :3المادة )

على المستثمر االلتزام بكافة االشتراطات الصحية الخاصة باألمانة والجهات المختصة كميا سيوضيح

ا. الحقا

يجييب أن تكييون جميييع المييواد الغذائييية المسييتخدمة فييي تحضييير او تقييديم الوجبييات الغذائييية أو 3/1

نظيفيية وخالييية ميين عالمييات التلييف والفسيياد مطهيييةأو المثلجييات سييواء كانييت طازجيية أو المشييروبات

البشر ومطابقة للمواصفات القياسية السعودية الخاصة بكل نوع . لإلستهالكوصالحة

تحفظ المواد الغذائية سيواء األوليية أو المعيدة للتقيديم عليى درجيات الحيرارة المناسيبة لكيل نيوع 3/2

التجميد أو على درجة حرارة الغرفة .بالتبريد أو

( منهياتستخدم المواد الغذائية المحفوظة بالتجميد مباشيرة فيور إتميام عمليية التسيييح )إذابية اليثل 3/3

مرة أخرى ويجب أن تتم عملية التسييح داخل ثالجات التبريد . تجميدهاوال يجوز إعادة

البعض . بعضهامن التلوث ومنعا إلتالف الحمايتهترتب المواد الغذائية داخل الثالجات 3/4

ال يتم تقديم أطعمة أو مشروبات محضرة من اليوم السيابق وييتم تحضيير العصيائر طازجية عنيد 3/5

.طلبها

( : االشتراطات الفنية والبيئية إلدارة وتشغيل المناطق الساحيية بالمميكة :4المادة )

باالشيتراطات الفنيية والبيئية إلدارة وتشيغيل المنياطق يلتزم المسيتثمر عنيد تشيغيل وصييانة المشيروع

الساحلية بالمملكة الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية فيما يخص التخلص من النفايات والحد

مييييين موقيييييع اليييييوزارة فيييييي االنترنيييييت عليهيييييامييييين التليييييوث البيئيييييي والتيييييي يمكييييين الحصيييييول

http://www.momra.gov.sa بهيييذهأو ليييدى اإلدارة العامييية لالسيييتثمار باألمانييية اوأ إخيييالل

العقيد ا يسيتوجب تطبييق ط هيذاروـاإلشتراطات عند تشغيل وصيانة مرافق المشروع يعيد إخيالال بشي

أحكامه وضوابطه في هذا الخصو .

( : الشروط والمواصفات الخاصة بالعاميين في المشروع :5المادة )

قانوني. بشكل عهمم متعاقد او المستثمر كفالة على العاملين يكون أن جبي 5/1

. صحية شهادات العاملين يحمل أن يجب 5/2





17


الشخصية. ونظافتهم الخارجي بمظهرهم العناية من البد بالعمل سيقومون الذين األشخا 5/3

. خا زى ارتداء من البد المشروع على بالعمل سيقومون الذين األشخا 5/4

.منهم يصدر ما وكل العاملين وأخالق تصرفات عن مسئول المستثمر 5/5

المشروع. نطاق داخل به والعاملين بالمشروع الخاصة بالتراخيص يحتفظ أن يجب 5/6

بغسييل األوقيات كيل فيي الشخصيية صيحتهم عليى الحفياظ الطعيام ميع المتعياملين كيل عليى البيد 5/7

الطعام. مكونات ومسك المياه دورات إلى )الذها بعد خاصة دورية بصفة األيد

التالية : الممارسات على الحفاظ العاملين على البد وكذلك 5/8

.عدم التدخين

يجييب علييى طيياقم العمييل أن يرتييدى أغطييية مالبييص قابليية للغسييل بمييا فييي ذلييك أغطييية للييرأس

مياكن إعيداد أو في البيئية الخارجيية التيي ال يجيب أن تخيزن فيي أ ارتداؤهاوالمالبص التي يتم

تخزين الطعام.

وأنظمية ليوائح ميع يتمشيى بميا الميةـاإلسي والتقالييد اداتـالعي على المحافظة العاملين على يجب 5/9

.السعودية العربية لكةـالمم

حالية مين بالتأكيد فيي ا وقيت لشيركة جيدة للتنميية والتطيوير العمرانيي أو مين يمثلهيا يحيق 5/10

بالكراسة. المذكورة بالشروط ومطابقتها العاملين

( : أعمال الصيانة الدورية :6المادة )

الخاصيةا نفقتيه عليى العقيد ميدة أثنياء العميل تاجهيايح التيي الغييار قطيع بتيأمين ملتيزم المسيتثمر 6/1

سيرعة تكفيل والتيي والمعيدات والمرافيق والمبياني المنشيآت لكافية واإلصيالح الصييانة أعميال وكذلك

وفيي تليف ميا تغييير أو إصيالح المسيتثمر عليى يكيون تلفيات أو خسائر ىا حدوث حالة وفى التشغيل

.المناسبة الغرامات بحقه تطبق تقصيره حالة

العميل فقييتو ال حتيى وذليك المتعطلية المعيدة أو اآللية أو جهيازلل البيديل بتأمين ملتزم المستثمر 6/2

.بالمطعم

خالفه. أو إدارية مصاريف أو بتركي كأجور مصاريف بأ المطالبة للمستثمر يحق ال 6/3

( : مشتمالت أعمال الصيانة الدورية :7المادة )

منشآت. من للمطعم يتبع ما وكل والممرات أرضيات من يتطلب ما واستبدال بصيانة القيام 7/1

دعيت ميا كل واألسقف والشبابيك واألبوا) للجدران والترميمات الالزمة الدهانات بأعمال القيام 7/2

موافقية عليى وبعيد الحصيول شيركة جيدة للتنميية والتطيوير العمرانيي لمتطلبات وفقا ذلك إلى الحاجة

.يهاعل شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني

التفتيش. غرف وتنظيف وتسليك والصنابير التالفة المياه مواسير استبدال 7/3

والمكيفات والكابالت لتوزيعا ولوحات الكهربائية المعدات من التالف واستبدال وإصالح صيانة 7/4

.التجهيزات وكافة والتليفونات واإلنارة

التكييف. ووحدات والحرارية الميكانيكية المعدات من التالف واستبدال وإصالح صيانة 7/5



18


إسيعاف وصييدلية للحرييق وطفايات رملية من أسطل المطعم فى السالمة وسائل وتأمين صيانة 7/6

أولية.

بعيد للتصيريف شيبكة تيوفير عيدم حيال فيى دوريية ا بصيوره البييارات اتمخلفي ورفيع كسيح 7/7

.معالجتها

ة :ـ: صالحيات الجهة المشرفثانياً

تترتيب القانونيية التيي الواجبيات من ا من المستثمر تعفي او المستثمر تشارك ال المشرفة ةجهال ان

عليه.

( : التفتيش والمتابعة :8المادة )

خيالل وقت أ في الموقع على التفتيش في الكامل الحق والتطوير العمرانيلشركة جدة للتنمية 9/1

والتزاميه العقيد لبنيود تنفييذه مين للتأكيد المسيتثمر يمارسيه اليذ النشياط متابعية بهدف وذلك العقد مدة

. والتعليمات باألنظمة

رانييشيركة جيدة للتنميية والتطيوير العم مين مفيوض شيخص أل بالسيماح المسيتثمر ويلتيزم 9/2

.جميع المنشآت على والتفتيش بالدخول

( : استخدام األرصفة بغرض الدعاية واالعالن :9المادة )

الدعاية. فيهايلتزم المستثمر بعدم استخدام األرصفة المحيطة بالمشروع والمبنى أل غرض كان بما

المشروع : امل عيى الرقابة :(10المادة)

والتشيغيل اإلنشياء أعميال جمييع على الرقابة في الكامل الحق انيلشركة جدة للتنمية والتطوير العمر

شيركة جيدة للتنميية تراهيا التيي االعميال بكاميل القييام المسيتثمر وعليى .مراحلهيا جميع في والصيانة

بالمصيلحة عالقية لهيا او التيي عميل المشيروع لحسين ضيروريةوال يمثلهيا من او والتطوير العمراني

.العامة

ليمشروع : الالزمة التراخيص :( 12) المادة

المعنيية الجهيات كافية مين الالزمية والتيراخيص الموافقيات كافية عليى بالحصيول المسيتثمر يلتيزم

وتزويد الطرف األول نسخه سارية المفعول طيلة فترة التعاقد . العالقة ذات والجهات



19


لموقع اوصف (2ميحق )

( R– 11 ) الموقعت إحداثيا و رو ي( : 2ميحق )



20


الموقع العام

دقع جذومن ( مقر معطم رامثتسإ عورـشم يلامشلا...

Documents