４

７

５ ＊パースはイメージです。完成時相違がある場合は現況を優先いたします。

国土交通大臣免許（２）第８０９７号

株式会社 東横建設

戸越６丁目Ⅱ

新築分譲住宅

東急大井町線 /都営浅草線

東急大井町線

「中延」駅より 　 徒歩　　 分

東急池上線「荏原中延」駅より 徒歩　　 分

「戸越公園」駅より 徒歩　 　分

アクセス / ライフインフォメーション

文

第二京浜

第二京浜

荏原中延駅

戸越公園駅

中延駅

大原小学校大原小学校

東急大井町線

東急大井町線

東急池上線

東急池上線

都営浅草線

都営浅草線

まいばすけっと

オーケー

ビック･エー

品川豊郵便局

東中延保育園

東中延公園

東急ストア

TSUTAYA

まいばすけっと

オーケー

ビック･エー

品川豊郵便局

東中延保育園

東中延公園

東急ストア

TSUTAYA・

戸越南公園戸越南公園

戸越公園駅前南口商店街

戸越公園駅前南口商店街

ツルハドラックツルハドラック中延商店街

中延商店街

まいばすけっと

品川中延三郵便局

まいばすけっと

品川中延三郵便局

中延駅

中延駅

うみのくに保育園うみのくに保育園・

物 件

大原小学校　　・・・・・　　１６０ｍ

豊葉の杜学園　・・・・・　１２００ｍ

うみのくに保育園　・・・　　　５０ｍ

東中延保育園　　・・・・　　２９０ｍ

ファミリーマート　・・・　　１６０ｍ

オーケー戸越店　・・・・　　３５０ｍ

まいばすけっと　　　・・・・　５００ｍ

品川中延三郵便局　　・・・・　５００ｍ

ＴＳＵＴＡＹＡ　　　・・・　 ２７０ｍ

戸越公園　　　　・・・・・・　８００ｍ

文庫の森　　　　・・・・・・　９００ｍ

戸越公園

江戸時代の１日大名屋敷の面影残る回遊式庭園。

歴史の趣を感じ、四季折々の草木を楽しめます。

品川区立　豊葉の杜学園

2013 年 4月に品川区内で 6番目に誕生した

小中一貫教育を行う施設の一体型の公立学校。

幼稚園と保育園が一体となった「二葉すこやか園」

と品川区の地域センター、また

温水プールが併設された地域の中核施設です。

４路線３駅利用できる好立地。最寄駅の中延駅まで徒歩４分です。

都心へのアクセスも良いので通勤通学にも便利です◎

周辺には「戸越公園駅前南口商店街」「中延商店街」、スーパーも点在しており、

生活利便も整ったエリア。毎日の買い物もラクラクです。

利便性と居住性が共存する豊かな暮らしがここから始まります。

東急大井町線 /都営浅草線

「中延」駅 徒歩 分４東急池上線

「荏原中延」駅 徒歩　分７

東急大井町線

「戸越公園」駅 徒歩　分５３路線３駅利用可能

戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅

INFOR MATION

ACCESS

敷地図／物件概要／プラン

販売価格 / 6,880万円 (税込 )　

土地面積 /　54.55ｍ２（約 16.5 坪）　　建物面積 /　95.70ｍ２（約 28.9 坪）

販売価格 / 6,480万円 (税込 )　

土地面積 /　54.84ｍ２（約 16.5 坪）　　建物面積 /　95.76ｍ２（約 28.9 坪）

※車庫、ポーチ部分 11.72 ㎡含む

※車庫部分 11.93 ㎡含む

A 号棟

B号棟

LAND SCAPEPRICE

OUTLINE

■ 所在地／品川区戸越６丁目１４番９号(旧住居表示)　■ 交通／東急大井町線･都営浅草線「中延」駅 徒歩４分　　　　　 東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩５分　東急池上線「荏原中延」駅 徒歩７分■ 土地権利／所有権　■ 地目／宅地 　■ 建ぺい率／60％　■ 容積率／160％　■ 地域地区／第一種住居地域、第2種高度地区、準防火地域、新防火地域■ 設備／東京電力・都市ガス・上下水道　■ 前面道路／西側：私道約４.０ｍ　■ 現況／建築中　■ 構造／木造３階建　■私道持分／23.45㎡×1/2■ 建築確認番号／Ａ号棟：第KBI-KAW19-10-1113号　Ｂ号棟：第KBI-KAW19-10-1274号■ 完成／2020年3月末予定　■ 引渡／2020年4月末予定　

＊本土地面積は机上にて算出した面積であり、敷地最終査定（セットバック）が未了の為、有効宅地面積及び外周寸法が増減する可能性があります。＊本地内もしくは本地前に電柱や支線、またはゴミ置場等が設置される場合があります。＊登記にかかる手続きは、金融機関等の指定がある場合を除き、売主が指定する司法書士事務所及び土地家屋調査士をご利用頂きます。

戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅

10.15

9.86

5.45

1.91

4.69

0.66

6.40

5.45

6.78

A号棟

Ｂ号棟

※実測図ではありません

Ａ号棟　プラン

光を取り込む家

販売価格 / 6,880万円 (税込 )　土地面積 /　54.55ｍ２（約 16.5 坪）　建物面積 /　95.70ｍ２（約 28.9 坪）※車庫、ポーチ部分 11.72 ㎡含む

大型キッチンファニチャー標準設置

カウンター＆大型収納付き主寝室

トップライト付きで明るい居室

エネファーム、床暖房付き

UP

DN

UPDN

ServiceRoom５.０Ｊ

LDK17.０Ｊ

Room７.０Ｊ

Room６.０Ｊ

戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅

すっきりキッチンスペース

大型キッチンファニチャーで作業スペースがいつでもスッキリ◎セミフラットのキッチンでお料理を運ぶのもラクラク♪

バルコニー

バルコニーW R

TL

トップライト

トップライトがあることで１日中光が差し込み暖かく陽だまりの寝室です

CounterCounter

1st Floor：34.00㎡

2nd Floor：32.37㎡

3rd Floor：29.33㎡

リビングには床暖房を標準設置。空気を乾燥させずに足元から温まるので、子どもたちも安心して過ごせます。

冬でも足元からぽかぽか床暖房

カウンター付き主寝室

広めのカウンターと大型収納でいつでもスッキリ主寝室。カウンターは家計簿を付けたり読書スペースにも◎

2400ｍｍ

UB1616UB1616

A 号棟

ニッチカウンター

約4.9ｍ

約2.5ｍ

インナーサッシ箇所

Ｂ号棟　プラン

陽だまりリビングの家

販売価格 / 6,480万円 (税込 )　 土地面積 /　54.84ｍ２（約 16.5 坪）　建物面積 /　95.76ｍ２（約 28.9 坪）※車庫部分 11.93 ㎡含む

キッチンファニチャー標準設置

SIC でいつでも玄関スッキリ◎

３方開放明るいＬＤＫ

エネファーム、床暖房付き

DN

UPDN

UP

Room４.５Ｊ

LDK１６.８Ｊ

Room６.０ＪRoom

７.０Ｊ

戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅

バルコニー

バルコニー

W R

CounterCounter

カウンター付き主寝室

カウンターと大型収納でいつでもスッキリ主寝室。カウンターは奥様の化粧ドレッサーとしても◎

1st Floor：34.53㎡

インナーサッシ箇所

2nd Floor：32.69㎡

3rd Floor：28.54㎡

キッチンファニチャー

キッチン扉と同色のキッチンファニチャーで上質で統一感ある空間を演出します。

SICSIC

シューズインクローク

雨具やベビーカーを収納でき泥を室内に持ち込みません◎

３方開放ＬＤＫ

ゾーニングされたＬＤＫは３面採光で自然と家族が集まる暖かい空間になります

Ｂ号棟

ニッチカウンタートールファニチャー

約4.8ｍ

約2.5ｍ

約2.2ｍ

耐震等級２

病院や学校の一般的な耐震性能に該当する強度を持ち、建築基準法で定められた耐震性能を満たす一般木造建築 ( 耐震等級１) の、更に 1.25 倍の強さを持っていると評価された等級です。極めて稀に ( 数百年に一度程度 ) 発生する地震による力にも倒壊、崩壊しない程度の強度を持っています。

オイルの粘性により、地震の揺れによる振動エネルギーを消散する制震装置です。小さな地震から大地震まで減災効果を発揮し、繰り返し起こる余震に対しても有効に機能します。

お引渡後も安心アフターサービス

建物のお引渡後も、お客様からのお問い合わせにフリーダイヤルのお客様センターを設置しています。２４時間３６５日受付ですので、困ったことやご不明点がございましたらいつでもご相談下さい。

※制振装置イメージ

家計にも優しいフラット３５Ｓ

省エネルギー性に優れた住宅として【フラット３５】Ｓ( 金利Ａタイプ )の基準に適合しています。【フラット３５】のお借入金利を、当初１０年間 年 0.25％引き下げることが可能です。

※ご利用には諸条件ございます。ご確認下さい。

セミオート

〜〜〜 システムバスゴミが簡単にまとまり捨てやすい排水口と、乾きやすく、汚れにくい床でお掃除簡単。お湯が冷めにくい浴槽なので経済的です。

カラーＴＶインターフォン見やすいカラーモニターで来訪者を確認。ハンズフリーなので、指先ひとつで簡単操作。

ベタ基礎液状化が起こった場合にも被害が最小限に抑えられるよう、建物の荷重を底板全体で受けとめ分散して地盤へ伝えます。

シャワートイレかしこく節電＆しっかり節水快適機能が豊富なシャワー付トイレです。

浴室換気乾燥暖房機浴室内のカビ防止や、雨の日の衣類乾燥に。暖房機能付きなので、冬の寒い日でも暖かく快適です。

～～２４時間換気システム排気設備を設置し、建物全体を２４時間換気。新鮮な空気を保つ他、シックハウス対策にも。24時間

電気自動車用 充電設備単相２００Ｖの電気自動車充電設備を設置。建物内で電源オン・オフの切り替え可能。

耐震金物ホールダウン金物・筋交い金物等各所に耐震力のある金物を使用することで、地震に強い家に。

安全シックハウス対策建材はＦ☆☆☆☆製品、シロアリ防蟻剤は非有機リン系、壁紙接着剤は化学物質発生ゼロの、安心安全な部材を使用しています。

10 年製品保証付き約 50 年メンテナンス不要

建築基準法の 1.25 倍の強さ 病院や学校など避難所と同等レベルの耐震性

グループ製造

販売コーディネーターによるプレゼン提案致します。お気軽にお問い合わせください。

ビルトイン

ビルトイン食器洗浄乾燥機見た目の美しさもこだわったシステムキッチン。食器洗浄乾燥機付きで、時間の節約と節水に。日々の家事にゆとりが生まれます。

Ｗロックカードキーピッキング対策に効果的なＷロックを標準装備。操作性能に優れたカードキーや鎌状のデッドボルトで防犯力ＵＰ

KEY

Ｗロック

構造用合板(Ｆ☆☆☆☆)外壁・床の全てを構造用合板張りすることで耐震性・耐風性・気密性・防音性がＵＰ。Ｆ★★★★

高性能断熱材(Ｆ☆☆☆☆)屋根、外壁、床下、天井全てに使用。断熱気密化で建物内の温度差が少なく省エネ。結露も防ぐので建物の耐久性もＵＰ。

断熱

Ｆ★★★★

三面鏡洗面台シンプルで美しいデザインの洗面台。洗面器はコンパクトでありながら大容量。

浄水器内蔵型ハンドシャワー水栓常に新鮮な水を使用でき、蛇口周りスッキリ。流しの隅まで水が届くハンドシャワー水洗で洗いものも簡単に。浄水器内蔵

準耐火建築物外壁等は耐火時間４５分以上。開口部は外部からの延焼を防ぐサッシ等を使用。RC造等の耐火建築物に次ぐ耐火性能です。準耐火

(金利Ａタイプ)

耐震 × 制振の　　ダブル構造で一度の大きな振れだけでなく、繰り返し起こる余震にも効果あり。耐震 × 制振の　　ダブル構造で

一度の大きな振れだけでなく、繰り返し起こる余震にも効果あり。耐震 × 制振の　　ダブル構造で

一度の大きな振れだけでなく、繰り返し起こる余震にも効果あり。耐震 × 制振の　　ダブル構造で

一度の大きな振れだけでなく、繰り返し起こる余震にも効果あり。

耐震 × 制振

ガス温水式床暖房空気を乾燥させずに足元からぽかぽかに。電気式に比べ早く温まり、温度ムラが少なめ。ランニングコストとＣＯ２排出量も削減。

～～～

ガス温水式床暖房

標準仕様・性能

＊実際の建物に相違がある場合は現況を優先致します。＊フラット３５Ｓを利用する場合、適合証明書発行手数料88,000円（税込）が別途必要となります。＊家具及び車は販売対象には含まれておりません。＊ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑは納戸です。

戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅

標準仕様・性能

NOOKは、熱源機でつくった約60℃の低温水を温水マットに循環させる、温水式の床暖房。床からのふく射熱でお部屋全体が快適になるので、室温が18～20℃程度でも充分な暖かさを感じます。また、床の表面温度は体温よりも低いので、体にやさしく、快適な暖房です。

約60℃の低温水で、おだやかに暖房

床暖房は床面から暖めるので、足元の温度が約27度と一番高くなります。足元からポカポカ暖まるので、ゾクゾクするような床からの冷たさがありません。

床暖房は風がないので、ほこりを舞い上げることがありません。小さなお子さんのいるお宅などには、ほこりを舞い上げずハウスダストの少ない床暖房がおすすめです。

お部屋の温度分布も、足元があたたかく理想的暖房

※東京ガス測定値50

天井2300

1650

1150

650

350150500 10 20 30 40 （℃）床面

（mm）

布分度温直垂の房暖床

床暖房ユーザーからの評価は、とても高い床暖房暖かさがやわらかい

YES97.2 ％

N=734

不快な風を感じなくなった

YES89.2 ％

N=727

床暖房の部屋に家族が集まるようになった

YE S 66.3 ％

N=710

出典：東京ガス都市生活研究所

熱源機でつくった低温水（約40～60℃）を温水マットに循環させ、床からのふく射熱でお部屋全体を暖めます。

床暖房は床面を約26～30℃に保ち、足元からじんわりと暖まるので女性や冷え性の方におすすめです。床に触れることで直に熱が伝わってくるため、足元の冷えが解消されます。

ガス温水床暖房のしくみ

足元ポカポカだから優秀

クリーンな暖房

ランニングコスト

電気式床暖房（フローリング一体型）

ガス温水床暖房

暖房開始1時間後の、イスに腰かけた女性の足元の温度分布を調査。床暖房は床面も足も温度が高く、暖まっていることがわかります。

床暖房

1時間後

エアコン

■室内での温度分布の比較

※個人差があります。※東邦ガス調べ〈条件〉床暖房=室温24℃、床温29℃ エアコン=室温24℃、床温23℃赤外線熱画像装置を使用

室内の空気をかきまわし、スーパーアイ映像で時間経過を観察。2時間後、温風暖房は空気中にほこりが舞っているが、床暖房はおさまっている。

■室内に舞うほこりを比較

※東京ガス調べ

床暖房 エアコン

2時間後

イメージ図

温水は循環しています

熱源機

※東京ガス調べ

電気フローリング一体型はヒーターのパネル周囲が暖まらず、温度ムラが生じることがあります。

［温度ムラなし］

8畳のお部屋1日8時間運転で8畳のお部屋1日8時間運転で 約115 円※2約115円※3

缶ジュース1本分とほぼ同じ

暖房

燃料電池ユニット

バックアップ熱源機

貯湯ユニット

都市ガス

水

空気（酸素）

発電

●化学反応による発電

酸素水素

発電熱

給湯

電気

都市ガス

空気

安心のフルサポート

おトクの原理 経済性

10年間のフルサポートサービスを無償でご対応します

発電のしくみ

都市ガスを使い発電しますエネファームは、都市ガスから取り出した水素と、空気中の酸素との化学反応で電気をつくります。発電時に発生した熱は捨てずにお湯として貯湯タンクに貯めて利用します。

※NA-0715BRS-K、-KBは発電14,438kWhごと。NA-0715BRS-KT、-KTBは）すまりわ変りよに況状転運。度程年5～4はてしと安目（。とごhWk055,11電発

※一体型のバックアップ熱源機は貯湯ユニットに内蔵しています。

約100円分のガスが、最大 ※約195円分のエネルギーになります（冬季・その他期平均）

ガスを使って発電するので、電気の購入量が減り、電気料金が節約できます。

Point 1

ガスを使って発電するので、ガスの使用量は増えますが、おトクなガス料金メニューをご利用いただけます。

Point 2

光熱費がトータルでおトクになります。

エネファームが最も効率よく運転した場合、電気は買うより、エネファームでの発電がおトク。さらにお湯もついてくる。

※エネファームの定格発電出力（700W発電）時、モデル住宅（一戸建て、延床120㎡、4人家族）の東京ガス試算では1日約7時間。試算条件は下記※2をご参照ください。

エネファームなら年間の光熱費を軽減。

■エネファーム導入による光熱費削減効果（イメージ）

【従来システム】（火力発電+従来給湯器）

【エネファーム】

ガス料金

電気料金

ガス料金

電気料金

カット

（ご使用状況等によりメリット額は異なります。機器費・設置工事費は除く）

年間の光熱費を約5～6万円 ※1軽減します戸建住宅（延床面積120㎡）4人家族のモデル一例

一定期間ごと※の定期点検、及び万が一の故障修理が無償対応です。

+ 2. 修理対応1. 定期点検

対象期間 ご使用開始から10年間（フルサポート期間以降は、有償対応となります）

フルサポートサービスは、東京ガスと都市ガス供給契約を締結頂いている方へのメニューとなります。

本体だけでなく床暖房なども対象です。

合計

約195円最大※

湯お約75円

約215ℓ（ 湯温40℃水温15℃）

エネファーム

ガス料金：エネファームで発電エコぷらん床暖房適用

約120円 約4.4kWh

気電

電気は従量電灯第二段階、第三段階の平均

従来型瞬間式給湯器で作った場合ガス料金：暖らんぷらん適用

約100円 ガス

（ 約1.0㎥）

【試算条件】●戸建住宅（延床面積120㎡）４人家族のモデル一例。当社従来システムとの比較、東京ガスにて試算●ご使用状況によりメリット額は異なります。 ※1●年間負荷/給湯：16.6GJ、風呂保温：1.3GJ、調理：2.2GJ、冷房：6.4GJ、床暖房：12.7GJ、エアコン暖房：5.5GJ、照明他：12.5GJ●電力需要量/ガス・電気併用住宅の場合：4,223kWh●一次エネルギー換算値/電気：9.76MJ/kWh、ガス：45MJ/㎥●ガス料金：エネファームはエネファームで発電エコぷらん床暖割（家庭用燃料電池契約）、従来システムは暖らんぷらん（家庭用ガス温水床暖房契約）（東京地区等、基本料金を含む）を適用。 ●従来システム／使用機器：ガス給湯暖房機、ガス温水床暖房（居間）、ガスコンロ、居間以外の暖房および冷房は電気エアコンを使用●電気料金：エネファーム、従来システムとも東京電力の従量電灯Ｂ契約、契約アンペア40Aを適用。（基本料金を含む）。●ガス・電気料金は、平成28年2月時点の平均原料・燃料価格に基づきます。（税込金額） ※2 ガス・電気料金、年間負荷、年間電力需要は※1によります。なお、基本料金は含まず、ガス料金は冬期C表とその他期B表の平均単価、電気料金は従量電灯B契約の電力量料金の第二段階、第三段階料金の平均単価、水道代含まず。エネファーム：定格出力で運転した場合の試算。従来型瞬間式給湯器効率：80% ※3 ●エコジョーズ使用、木造8畳１室、温水マット敷設率74％、外気温5℃、フローリング仕上げ、立上り＋8時間運転した場合の当社試算例。●ガス料金は家庭用ガス温水床暖房契約+エコ割（東京地区等）、電気料金は東京電力の従量電灯B契約の平成27年9月時点の平均原料・燃料価格に基づく、税込金額（基本料金含まず）。但し、使用状況によりランニングコストは異なります。

クリーンな暖房システムの

ガス温水式床暖房エネルギーをつかう家から、つくる家へ。

家庭用燃料電池「エネファ ム」ー

戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅

東 横 建 設 が 贈 る

至 高 の 空 間 プ ロ デ ュ ー ス

リビングは家族団らんの場であると同時に、

大事なお客様をもてなす客間。

それゆえリビングと連結したキッチンも、

リビングの一部なんです。

東横建設では機能性や実用性だけでなく、 デザインや

素材、 品質などにもこだわることで住まうお客様に

上質で統一感のある生活空間をお届けします。

※キッチンファニチャーはそれぞれキッチンで採用したキッチンメーカー仕様となります。※写真イラストはイメージです。 実物とは異なる場合があります。

※ユニットのサイズはそれぞれのキッチンのサイズに応じ、 弊社で指定させていただきます。

■　家電収納ユニット ■　静かにゆっくり閉まる スライドストッカー

引き出しを勢いよく閉めても途中

で減速して滑らかに引き込む機構。

お子様も手を挟まない安心設計で

す。

炊飯器やケトル、 コーヒーメーカー

などのキッチン家電を置ける家電収

納ユニット。 トレーボードを引き出し

てラクラク作業。

キッチンファニチャーの主な機能

GRACE WOOD シリーズ　ハイグレード仕様GRACE WOOD シリーズ　ハイグレード仕様

キッチンデザインと調和するシステムキッチンと奏でるハーモニー

キッチンファニチャーワンランク上の上質空間を演出

キッチンのキャビネットは　

食器や備蓄品のストックなどあると大変便利な家具のひとつ。

実は “インテリア” の１つだってお気づきですか？

キッチンのキャビネットは　

食器や備蓄品のストックなどあると大変便利な家具のひとつ。

実は “インテリア” の１つだってお気づきですか？

キッチンファニチャー設置例

美へのこだわり

美意識を満たす

キッチン扉と同色デザイン。

統一感のある空間に。

豊富な収納力

トールキャビネット付きの

ユニットを採用。

食器もキッチン家電も

ひとまとめ

安全第一

メーカー既製品で壁付けタイプ

のため地震の際も倒れず安心。

開き扉には揺れを感知する

自動ロック機能付き。

標準仕様・性能 戸越６丁目Ⅱ　新築分譲住宅