@@@

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Str.C.Coposu, nr.2, e1.7, ap.58B, Salu Mare

PROIECT NR. 1a4l2(,1()

PLAN URBANISTIC ZONAL

HALA INDUSTRIALA, INSTITUTII SI SERVICII,PE STRADA LAZARULUI IN MUN. SATU MARE.

JUD. SATU MARE

Beneficiar: SCEUROPATRANSSRL

lu l rE 20lol

Elg@rlaltlt|

s.c. ARH| DrNAt\4tC S.R.L.Str.C.Cgposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu Mare

BORDEROU

. Piese scrise

- Listd de semneturi- Memoriu general- Regulament local de urbanism

. Piese desenate

lncadrare in localitate

Situatia existenta - disfunctionaljtati

Reglementari urbanistice - zone

Proprietate asupra terenurilor

Reglementari echipamente edilitare

41.

M.

43.

A.4.

sc . - / -

sc . 1 : 1000

sc. 1 : 1000

sc. '1: 1000

sc. 1 :1000

Satu Mare, iulie 2010 PROIECT,VIOLETA

ffi@

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Stf.C.Coposu, nr- ?, et.7, ap.58B, Satu Mare

LISTA DE SEMNATURI

> $EF PROTECT

> URBANISM

> PROIECT EDILITARE

ftl.?r4)eR$l

--

. ormar'gtc ;

Q*:'?$l'en Andras

GTIII:@K'

s.c. ARHt DtNAt\4tC S.R.L.Str.C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.58B, Satu Mare

FISA PROIECTULUI

Denumirea lucririi: PLAN URBANISTIC ZONAL - Hala industriala, institutii siservicii pe strada Lazarului in Mun. Satu Mare,Jud. Satu Mare

Amplasament:

Nr. proiect:

Faza:

lnitiator:

Beneficiar:

Proiectant general:

PLAN URBANISTIC ZONAL

SC EUROPA TRANS SRL

Str. Lazarului, Mun. Satu Mare, Jud. Satu Mare

184t2010

SC EUROPA TRANS SRL

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Str. C. Coposu, m.2,e147, ap.58b, Satu MareTeufax: 0361 806 608/09

H@,

s.c. ARHt DtNAt\4tC S.R.L.Str C.Coposu, nr. 2, et.7. ap.58B. Satu lv]are

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1,1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrerii:

Amplasament:

lnitiator:

Beneficiar:

Proiectant general:

Data elaborari:

PLAN URBANISTIC ZONAL - Hala industriala, institutii siservicii pe strada Lazaruluj in Mun. Satu Mare, Jud. Satu Mare

municipiul Satu Mare, Jud. Satu Mare

SC EUROPA TMNS SRL

SC EUROPA TRANS SRL

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Str. C. Coposu, n.2,et47, ap.58b, Satu MareTelffax: 0361 806 608/09

lu l ie 2010

Knrl@rtwn

s.c. ARHr DrNAt\,ltC S.R.LSt.C.Coposu. nr.2. et / , ap.58B, Satu Mare

1.2. Obiectul lucrerii

Soliciteri ale temei program

Se propune trecerea in intravilanul municipiului Satu Mare a terenului cu Nr.Cad. 154962 aflat in extravilanul acestuia, in vederea construirii unei haleindustriale. Terenul studiat se afla in extravilanul municipiului Satu Mare, mai exactla limita teritoriului administrativ al municipiului Satu Mare, cu front la drumulludetean 194 Satu Mare - Lazuri.Terenul studiat este proprietate privata si apartine lui SC. EUROPA TRANS SRL.Prin tema de proiectare s-a solicitat elaborarea unui plan Urbanistic Zonal ce va

trata urmetoarele probleme generale:- introducerea terenului in intravilanul municipiului Satu Mare,- zonificarea incintei;- acces auto cu parte carosabila din drumul principal;- colectarea si scurgerea apelor pluviale;- bransamente de apa si electrice pentru noul obiectiv.

1-3-Surse documentare

La intocmirea lucrdrii s-a tinut seama de ridicdrile topografjce existente pentru zonastudiata efectuate de ing. Donka Vasile Nicolae.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei

Zona studiata este amplasata in extravilanul munjcipiului Satu Mare si are cavecinatati: la nord si sud este marginit de un drum de exploatare, la est de drumuljudetean 194 Satu Mare - Lazuri iar la vest de un siloz dezafectat.

2.2. incadrarea in localitate

Terenul studiat este situat conform planului de incadrare in localitate.Terenul studiat este proprietate privata si se compune dintr-o parcela cu

lot avand o suprafata de 19.440mp. Acesta se afla la limita extravilanului Satuacces din drumul judetean 194. La ora actuala pe teren exista 3 soproanenefolosite, restul terenului nefiind amenaiat.

un srngurMare, cumetalice

6

G[q@K'

S.C. ARHI DINAT/IC S.R.L.Str.C.Coposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu l\,4are

2,3. Elemente ale cadrului natural

Terenul este plat. Accesul la parcela se va face direct din drumul judetean sauindirect din drumul secundar aflat in partea de sud. In proximitatea amplasamentului nuexista parcari amenajate. Alimentarea cu apa se va face prin racordarea la reteaua de apaexistenta in zona. In prezenl nu este solutionata canalizarca zonei studiate, propunandu-se in acest scop realizarea unui bazin vidanjabil ecologic.

2.4. Circulatia

Caile de circulatie in zona sunt reprezentate de drumul judetean DJ 194 pentrucirculatia rutiera, iar pentru pietoni nefiind amenajat un spatiu de circulatie distinct. Latimeadrumului e de aproximativ 6,00 m. Drumul de acces in momentul de fata este in starefoarte buna.

2, 5, Oc u parea te ren u ri I o r

Functiuni existente si mentinute in zona:- teren proprietate prjvata a persoanelor fizice sau juridice.

Din analiza situatiei existente, rezulta urmatoarele disfuncionalitat- lipsa bransamentelor ia retelele de apa, canalizare si gaz pe terenul studiat.

2.6. Echipare edilitard

Alimentarea cu ape

Exista retea de alimentare cu apa in zona, situata pe partea stanga a drumuluijudetean (directia Satu Mare - Lazuri). Se va executa racordarea la aceasta retea.

Canalizarea

Nu exista retea de canalizarc in zona. Se va realiza Drintr-un bazin vidaiabil.

Alimentarea cu caldura

Se propune folosirea combustibilului solid.Alimentare cu enerqie electricd

7

G|ritffits:rs!@

s.c. ARHt DtNAtVltc s.R.LStr.C.CoposLt, nr. 2, et-7, ap.58B, Satu Mare

Exista retea de alimentare cu energie electrica pe toata lungimea drumului. Se vaexecuta bransarea la reteaua electrica existenta.

2.7. Probleme de mediu

a. Relatia cadru natural- cadru construitCadrul natural cuprinde, zone vezi cu vegetatie mjca si.Cadrul construit este alcatuit din locuinte medii si mici.

b. Evidentierea riscurilor naturale Qi antropice

Gradul de seismicitate al zonei este 7. Zona seismica de calcul ,,C,,. perioada decolt: Tc = 0,7s . Cutremure de pamant au loc cu o fregventa neregulata, unul la mai multiani, sau mai multe intr-un an, de o intensitate mica.

c. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesitd protectieNu exista valori de patrimoniu in zona.

d. Evidentierea potentialului balneargituristicZona nu dispune de potential balnear gi turistic.

2.8. Optiuni ale populatiei

Deoarece hala propusa se afla in extfavilan nu exista locuinte/gospodarii in jur carear putea fi deranjate de activitatea acesteia.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

GeologicSub aspect geologic teritoriul municipiului Satu Mare se incadreaza in marea unitate

structurala a Depresiunii Panonice (compartimentul estic-Campia Tisei, mai exact nordulacesteia-Campia Somesului).

La sfarsitul tertiaiului (levatin), fundamentul Depresiunii panonice se fragmenteaza,iar blocurile rezultate se scufunda inegal, blocul somesan scufundadnu-se mai mult,devenind bazinul unui lac izolat de lacul panonic central.

GtrI@K@S.C. ARHI DINAIVIIC S R.L.

Stf.C.Coposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu lvlare

Formarea reliefului actual al zonei orasului este legata de colmatarea acelui lac, lasfarsitul pleisocenului (de la sfarsitul tertiarului), dand nastere unei regiuni de campiejoasa, strabatuta de o retea hidrografica foarte instabila, care graviteaza spre santultectonic al lerului. Aici are loc o scufundare lenta si continua, insotita de o sedimentarefoarte acJiva, initial marina si fluvio-marina, continuata pana in zilele noastre de osedimentare fluvioatila si eoliana.

S-au format in consecinta, depozite de formatiuni noi, indeosebi cele pleistocene sinalocene, care sunt reprezentate structural printr-o alternanta de pietrisuri, argile, nisipuriargiloase, nisipoase, loessuri si maluri. Cele mai caracteristice si importante, in aceastazona sunt formatiunile cuaternare, mai ales prin rolul lor pedogenetic de a da o gamavariata de soluri, iar prin conditii le hidrogeologice create au asigurat surse de apa potabilade buna calitate.

Din punct de vedere pedogeografic campia Somesului se incadreaza in regiunea decampii aflata sub influenta unui climat temperat de nuanta suba antica, in conditii dedrenaj superficial mai slab si de nivel hidrostatic mai aproape de suprafata, ceea cefavorizeaza extinderea solurilor argiloaluvionale si a celor hidromorfe.

Climatic

Zona municipiului Satu Mare se incadreaza in sectorul cu clima continentalmoderata ce are ca specific un regim termic moderat, umezeala relativ mare si precipitatiiatmosferice bogate.

Perioadele de iarna, datorita asezarii nordice sunt mai lungi si mai reci la SatuMare, valoarea termica medie a anotimpului rece fiind mai scazuta decat valorileinregistrate in celelalte orase din vest (Oradea sau Timisoara). Media anuala atemperaturii este de 9,6"C. Alimentata in permanenta de de catre masele de aer oceanicincarcate cu vapori de apa, umiditatea atmosferica este destul de ridicata tot timpulanului (vara 64%, iarna 83% iar media anuala 71Vo), asigurand in general o activjtatevegetativa normala pentru toate plantele cultivate si spontane.

Cantitatea anuala a precipitatii lor variaza in jur de 600mm, din care aproapejumatate cade la sfarsitul prmaverii si vara. Precipitatiile pot oscila intre 4OOmm in aniisecetosi si peste 1000mm in cei cu precipitatii abundente. Cantitatea anuala maxima deprecipitatii inregistrate a fost 1045mm iar cea minima de 378,2mm.

Regimul vanturilor se caractetizeaza prin predominatia curentilor din sectorul nord-vestic, care aduc precipitatii primavara si vara.

Circulatia maselor de aer dinspre vest si nord constituie o caracteristica pentruaceasta zona. Observatii le meteorologice din ultimii ani arata variatii mari, de la an la an,in ceea ce priveste cantitatea de precipjtatii, frecventa si intensitatea vanturilor.

3.2. Prevedei ale P.U.G.

ffi@

S.C. ARHI DINAIVIC S.R.L.Stf.C.Coposu. nr. 2. et 7 ap.58B, Satu N4are

Zona. studiate este reglementata urbanistic, in Reglementarile Planului UrbanisticGeneral al municipiului Satu Mare. fi ind situatd in extravilan.

Propunerea privind introducerea zonei studiate in intravilanul municipiului satu Mareeste fundamentata de urmatoarele elementei

-construirea unei hale industriale.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Terenul nu prezinta diferente de nivel, urmand ca acesta sa fie amenajat inproportie de 90%. Accesul la parcela se va face direct din drumul judetean existentprecum si indirect prin drumul local situat la sud de terenul studiat. In proximitateaamplasamentului nu exista parcari amenajate.

Valoarea cadrului natural creste odata cu reamenajarea spatiilor verzi existente iarmai apoi cu o intretinere cat mai buna a acestora.

3.4. Mode rn izarea c i rc u I atiei

Accesul pe teren se face pe doua laturi, pe latura de est respectiv de sud. Latimeaaccesului va asigura patrunderea nestingherita in incinta a autovehiculelor.

3.5. Zonificarea functionala-redlementari. bilant teritoial. indici urbanistici

Functiuni propuse pentru introducerea in intravilan, disfunctionalitati:-teren arabil in extravilan;-lipsa retele edilitare.

Obiectivele propuse sunt:-construirea unei hale industriale-lucrari de extindere retele edilitare.Reglementari:-se prevad limite in ce priveste zona construibila, procentul de ocupare al terenului,

coeficientul de util izare al acestuia precum si regimulde inaltime.BILANT TERITORIALTerenul studiat, cu o suprafata de 19.440,00 mp este proprietate privata a lui SC EUROPATRANS SRL.

ZONE FUNCTIONALEExistent

M D %Teren liber neamenaiat 17.326,00 89,12Constructii (C1 +C2+C3) 2. ' t ' t4,00 10.87Total 19.440,OO 100.00

10

ffi@S.C. ARHI DINAMIC S R.L,

Str.C. u, nr.2, et.7, ap.58B, Satu lvlare

3.6. Dezvoltarea ech iperii edilitare

3"6.1. Alimentare cu apd

Alimentarea cu apa se va rezolva prin racordarea la retea de aDa existenta jn zona.

3.6-2- Canalizare menajere 9i pluviaE

Deversarea apelor uzate se va face intr-un bazin vidanjabil propus. Apa pluviala depe carosabil este colectata in prezent in canalul ce margineste drumuljudetean.

3.6.3. lnstalatii de incdlzire

Alimentarea cu energie termice a constructiilor din cadrul obiectivului studiat seva face de la centrala termica propusa, ce va functiona cu combustibil solid.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrica

Se va rezolva prin bransare la reteaua de energie electricd din zona.

3.7. Protectia mediului

Propunerile si masurile de interventie urbanistice sunt:-industriel

iucrari tehnico-edilitare:-reparatii si modernizari in urma lucrarilor de interventie la partea carosabila.

3.8. Obiective de utilitate pubfice

Drumul de acces in zona este un drum judetean.lnterventii le asupra domeniului public sunt minimale si anume se propune

desfacerea partiala a carosabilului si a zonei adiacente (apartinand domeniului public)pentru racordarea prin subtraversare la energie electrica siapa.

Au fost identificate urmdtoarele tipuri de proprietate asupra terenului:-. terenuri proprietate privatd a persoanelor fizice si juridice;' terenuri proprietate publica de interes local.

11

EIKI@,x@

s.c. ARHr DrNAt\4tC S.R.L.St| C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.58B, Satu Mare

4. REGLEMENTARI

4. t. coNCoRDANTA INTRE FUNCTTUNTLE pROpUSE pRtN p.U.Z.

9I PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE

in ceea ce privegte oportunitatea amplasdrii obiectivului in aceasta zone, sementioneazi urmdtoarele:- Zona studiata face parte din sectorul destinat locuintelor medii si mici;

Se propune construirea unei hale industriale. Suprafata constribila a cladirii este de7.948,5m si regimul maxim de inaltimeP-P+1. Terenul pe care urmeaza sa se consrrutascaeste un teren plat, urmand a fi amenajat in proportie de 100%. Accesul pe parcela se vaface prin cele doua accese existente.

4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE 9I BILANTULTERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )

Terenul studiat este amplasat in extravilanul municipiului Satu Mare si se compunedintr-o parcela cu un singur lot avand o suprafata de 19.440mp. La ora actuala pe terenexista 3 soproane metalice dezafectate, fara utilizare, iar terenul esie neamenaiat.

BILANT TERITORIAL

Indici propusir

P.O.T. max. =50%

C.U.T: max. =1,20

Regim de inaltime: P+ P+1

4.3. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

ZONE FUNCTIONALEExistent Propus

mp o/o mp o/.

Teren liber neamenaiat 't7.326,00 89.12Constructii/(S.constr.max) 2.114.00 10.87 9.720.00 50,00Zona circulatii auto si Dietonale 4.235,09 21.78Spatii verzi 5_484.91 28.21Total 19.440.00 100.00 19.440,00100,00

S,C. ARHI DINAI,IIC S.R.L.Str.C.CoposJ. rr 2. er.7. ap 588 Satu l \ , , lare

Terenul studiat are o suprafatd de 19.440,00 mp si este teren in proprietatea lui SCEUROPA TMNS SRL.

Planga A4 - Proprietate asupra lerenurilor, identificd $i marcheazd tipul deproprietate asupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213l1998.

In prezenta documentatie intreaga suprafata a terenului ramane in proprietatea luiSC EUROPA TRANS SRL.

4.4. REGIMUL DE ALINIERE

Se propune o zona construibila cu o retragere de 30,00m de la drumuljudetean.

. 4.5. REGTMUL DE iNALTtME

Regimul de inaltime propus este de P + P+1.

4.6. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DEOCUPARE-POT;CUT

Suprafata construitd propusa = 9.720,00 mp rezulta POT = 50,00%Suprafata desfdgurate propusa = 23.328,00 mp rezulta CUT = 1,20

POT propus prin PUZ = 50,00%CUT propus prin PUZ= 1,20

CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA. REGLEMENTARI

Accesul la obiectivul studiat se va face atat din drumul judetean existent cat si dindrumul local situat la partea sudica a terenului.

4.7. ECHIPAREEDILITARAAlimentarea cu apd, canalizarea, alimentarea cu energie electrica, gaz,

telefonie.Alimentarea cu aDa a constructiilor se va face de la reteaua localaAlimentarea cladirii cu energie electrica se va rezolva prin racodarea acesteia la

reteaua de eRergie electrica existenta in zona.incelzirea se va face in sistem central, cu ajutorul unei microcentrale termice propri

care va functiona pe combustibil solid.

w@

s.c. ARHt DtNAtt, C S.R.LSk.C.Coposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu lvlare4.8. MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, DE PROTECTIE SANITARA SIPREVENIRE 9I STINGERE A INCENDIILOR

PROTECTIA MEDIULUIln urmdtoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme gi mdsuri

specifice unor obiective de acest tip in vederea supravegherii $i protejdrii mediului.Se propune:

- amenajarea spatii lor libere de catre beneficiar;- constructiile propuse vor fi racordate la retelele edilitare existente;- se vor face contracte cu firme de salubritate;- in urma propunerii se va pdstra fauna $iflora zonei;- compartjmentari rezistente la foc;- protectia golurilor de accese in pereti rezistenti la foc ;- reducerea cantitatilor de materiale combustibile de catre beneficiar si intocmirea

planului de aparare impotriva incendiului, care va fi afisate in locurivizibile;- realizarea unei scari exterioare de evacuare in caz de incendiu in curtea interioara- dotarea cladirii cu instalatie de stingere a incendiilor cu hidranti;- prevederea unei instalatii automate de semnalizare incendiu.

PREVENIREA INCENDIILORLa proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor

Normativ P 118/1999 precum Si NP086/2005.Respectarea intocmaj a prevederilor proiectului gi a normativului P118/1999,

a normelor PSI gi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conformNormelor tehnice privind ignifugarea materialelor.

MASURI DE PROTECTIA MUNCII

La intocmirea proiectului se vor respecta normele de protectia muncii giprevenirea Si prevenirea incendiilor, in vigoare.

in timpul execuliei se vor respecta prevederile regilamentului privind protectiagi igiena munciiin construclii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995.

5. CONCLUZIISolutia de organizare urbanisticd respunde dorintei beneficiarului (dar gi celorlalti

detinatori de teren din zond) de a valorifica superior terenurile cat si de a spori gradul deatractivitate din punct de vedere a functiunilor urbane in zona.

Documentalii le anterioare de urbanism inscriu obligativitatea asiguririi acceselordin domeniul public (auto gi pietonal), a parcajelor in domeniul privat sau public, precum Siobligativitatea asigurerii prealabile a echipdrii tehnico-edilitare corespunzdtoare functiuniipentru fiecare obiectiv de investiti i. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUZ

14

E[g@@

S,C, ARHI DINAMIC S.R.L.Str.C.Coposu, nf.2, et.7, ap.58B, Satu Mare

respecta in totalitate aceste cerinte.

Intocmit,Arh. luoras Violeta

15

EUq@pts'*tx,

S.C. ARHI DINAI\/ | IC S.R.L,Str.C.Coposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu Mare

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic ZonalHala industriala, institutii si servicii,

pe strada Lazarului in Mun. Satu Marejud. Satu Mare

I. DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOGAL DE URBANISM

A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent p.U.Z.reprezintd o piese de baze in aplicarea P.U.Z. el intdrind gi detaliind reglementarile dinP.U_2.

Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementerile referitoare lautilizarea terenurilor gi realizarea extinderi retelelor edilitare pe teritoriul intravilan din zonastudiate, explicitand prevederile PUG-ului 9i cuprinde norme obligatorii pentru autorizareaexecutdrii constructii lor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism).

Prescriptii le cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectulP.U.Z.

La baza elabordrii R.L.U. aferent p.U.Z. stau :. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.c.R. nr. 525/1996 $i Ghidul

de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.21tNt10.04.2000.

. Reglementerile cuprinse in P.U.G. 9i in prescriplii le Regulamentului Local deUrbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul p.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaboreazd in conformitate cu :- Legea nr. 50/1991 - republicatd in 1996 -cu completari ulterioare- privind

autorizarea executerii construcliilor gi unele mdsuri pentru realizarea locuintelor, extindereretele edilitare.

- Ordinul N4LPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare sicontinutul documentatii lor.

16

Els@@![

S.C. ARHI DINAT?'I IC S.R.L,, nr.2, et.7, ap.58B, Satu tvtare

- H.G.R. nr. 525l1996 privind aprobarea ,,Regulamentului Generalde Urbanism".- Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea ,,Ghidutui privind metodologia de

elaborare Si conlinutul-cadru al Planului Urbanistic General" - indicativ GR-038-1999.- Ordinul IVILPAT N.211N12000 privind elaborarea Si aprobarea regulamentelor

locale de- urbanism" indicativ c.M. -007-2000.

De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelorlegislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel

- Constitutia Romaniei- Codul Civil- Legea nr. 18/1991 republicatd 1998 - privind Fondulfunciar- Legea nr.69/1991 republicatd 1996 - privind Administratia publicd locala- Legea nr. 8211998 - legea drumurilor- Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauze de util itate publicd- Legea nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii- Legea nr. 13711995 republicatd 2000 - privind proteclia mediului- Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul 9i publicitatea imobiliare- Legea nr. 84/1996 - privind imbundtdliri le funciare- Legea nr. 41l'1995 - privind protejarea patrimoniului cultural nalional- Ordonanta Guvernului nr.43/2000 - privind. protectia patrimoniulu

arneotogtc- Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat- Legea nr. 2611996 - Codul Silvic- Legea nr. 107/1996 - Legea apelor- Legea nr. 106/1996 - privind protectia civil;- Legea nr. 213l1998 - privind proprietatea pubtica- Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor- Legea nr. 11411996 - legea locuintei- Legea nr. 71l1996 - de aprobare a PATN - sectiunea I

- cei de comunicatie- Legea nr. 17111997 - de aprobare a PATN - sectiunea ll - ape- Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN - sectiunea lll - zone protejate- Legea nr. 12411995 - privind apdrarea impotriva dezastrelor- Ordonanta de urgenld nr. 78/2000 privind regimul degeurilor- HGR '101/1997 - privind caracterul $i mdrimea zonelor de

' orotectie sanitare- HGR 571l'1997 - privind avizarea $i autorizarea psl- Ord. Min. Sdnitetii nr. 331/1999 privind avizarea qi autorizarea sanitara

a obiectivelor cu impact asupra sdn5tetii publice

17

GUt@@

S.C. ARHI DINA[/IC S.R.L.Sk.C.Coposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu Mare

- Ord. Min. Sinatetii nr. 536/1997 - privind normele de igiene- Ord. M.A.P.P.M. nr. '12511996 - privind activitSlite cu impact la mediu- Ord. M.Ap.N. nr. 46 Si 109/'1997 - privind addposturite de aperare civila- Normativul P 118 - 1999 - privind protectia la foc a constructii lor

Regulamentul local de urbanism detaliazd prevederile Regulamentului general deurbanism in conformitate cu condili i le specifice ale localitatii, precum gi al RegulamentuluiLocal de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului.

3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Odatd aprobat, impreuni cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act deautoritate al administratiei oublice locale.

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplice in proiectarea,autorizarea gi realizarea constructiilor gi amenajdrilor amplasate pe terenul intravilancuprins in zona studiata.

Zona studiati in prezentul P.U.Z. face parte din extravilanul municipiului Satu Mare,fiind definita ca zona pentru locuinte medii si mici.

in procesul de aplicare a prevederilor documentatiei de urbanism, serviciile tehnicede specialitate ale administratiei publice locale desfagoara urmetoarea procedure :

- se identifice amplasamentul terenului pentru care se solicitd certificatul deurbanism.

- se extrag reglementarile specifice pentru functiunea solicitatii (permisiuni,conditiondri, servituti, restricli i, interdi4ii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.)

- din capitolele -,,Reguli de bazA privind modul de ocupare a terenurilor" Si din cap.- ,Zontficarea functionala", se identifice prevederile generale gi conditii le de autorizare aconstructii lor Si amenajdrilor.

- dupd caz, la acestea se adaugd prescriptii le particulare stabilite prindocumentatiile locale de urbanism aprobate gi se elaboreaze certificatul de urbanismpentru terenul 9i funcliunea indicate prin cerere, cu inscrierea tuturor reglementariloridentificate $i a avizelor gi acordurilor care vor fi obtinute pentru proiectul investitiei anteriorautorizdrii acesteia.

AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR

La autorizarea lucrarilor se vor avea in vedere regulile de baza privind ocupareaterenurilor cuprinse in actele normative care statueazi - direct sau indirect - utilizarea giocuparea terenurilor in intravilanul localitetilor gi in incinte. Orice autorizatie de construire(extindere) va fi eliberata cu respectarea cu prioritate a protec{iei domeniului public Ai a

18

EE@xlxrxa@

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Str C Coposu. nr. 2. et.7 ap.58B, Satu lvare

regimului juridic al acesteia inscrise in Constitutia Romaniei, in Legea nr. 213l1998 gi inLegea nr. '18/1991 republicatd in 1996, Legea 84/1996, Legea 4111995, Legea 56/1992,Legea 10711996, Legea 82/1998.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE ATERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRESI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL $I CONSTRUIT

4.1. Terenuri libere in intravilan

Autorizarea executerii constructiilor pe terenurile din zona studiata este permjsepentru toate tipurile de retele edilitare.. util izdri permise :

- toate tipurile de lucrari cu respectarea zonificdrii functionale stabilite prin PUZ, anormelor specifice functiunilor gi unitat!lor 'inscrise in prezentul Regulament gi in conditiilelegale de conformare a constructiilor.

. util iziri permise cu condili i :

- nu sunt.

4.2. Salubrizarea teritoriului

In scopul protectiei mediului natural 9i antropic cat 9i in scopul apdrdrii interesuluipublic, a stdrii de sanatate a populatiei $i protejerii imaginii estetice a peisajului, se vaorganiza 9i asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILORSI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

5.1. Expunerea la riscuri naturale

La proiectarea, autorizarea gi executarea constructiilor se vor respecta prescriptiileactelor normative in vigoare astfel :

- Legea nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii- Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecliei mediului

19

Etg@ar+*I!ll&

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Sk.C Coposu. nr 2. et .7. ap 588. Satu [4are

- Legea nr. 107/1996 - legea apelor- Legea nr. 84/1996 - legea ?mbunetdtiri lor funciare- Legea nr. 12411995 - privind aperarea impotriva dezastrelor- Ordinul Nil.Sanetdtii 536/1997 - privind norme de igiene- Normativul P 100-92 - Drivind Droiectarea antiseismicd

a constructiilor- Normativul P.7 - Drivind terenurile sensibile la umezire.

5.5, Procentul de ocuDare a terenului -POT-si

Coeficientul de util izare a terenului - CUT

Autorizarea executdrii constructiilor Si amenajArilor se face cu conditia incadrdrii inindicii POT 9i CUT maximali stabilit i pentru fiecare zond 9i subzond func.tionald.

Indicatorii POT 9i CUT stabilit i pentru o zond sau subzone functionald sunt valabili

9i obligatorii pentru fiecare parcelS apatindtoare zonei.Indicii POT qi CUT pentru zona studiata au fost stabilit i

POT= 50.00 %CUT=1,2O

si vor fi respectati la autorizarea constructiilor in zona.Indicatorii POT 9i CUT vor fi corelati de asemenea cu regulile stabilite pentru

amplasarea fatd de aliniament, pentru amplasarea in cadrul parcelei, pentru asigurareaacceselor 9i parcajelor, pentru stabilirea indltimii construcliilor, pentru asigurarea spaliilorverzi Si cu prevederile Codului Civil privind amplasarea in cadrul parcelei 9i fate devecinetAti.

6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR SIRETRAGERI MINIME OBLIGATORII

6.1. Amplasarea fate de aliniament

Autorizarea executerii constructiilor se face in condiliile respectdrii regimului dealiniere prevdzut in PUZ; se vor corobora prevederile inscrise in plan$ele -,,Reglementdri

urbanistice".Pentru zona studiata regimul de aliniere este stabilit in plansa Reglementeri.

6.2. Amplasarea in interiorul parcelei

Cuplarea sau retragerea constructiilor fatd de limitele laterale gi posterioare voravea 'in vedere :

- prevederile Codului Civil- normele de prevenire a incendiilor 9i interventia la incendiu

20

Filg@!

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.Str.C.Coposu, nr.2, et.7, ap.58B, Satu Mare

- normele sanitare privind distantele intre functiuni protejate 9ifunctiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc.

- normele speciale de proiectare (protectie, tehnologii).

I I I . ZONIFICAREA FUNCTIONALA

A. FUNCTIUNI

- FUNCTIUNI EXISTENTE MENTINUTE- CR - circulatii rutiere.- Sopron

-FUNCTIUNI PROPUSE PENTRUiNLOCUIRE, DISFUNCTIONALITATI- Soproane

- FUNCT|UNt NOt PROPUSE- Hale industriale- Modernizare sopron existent- Circulatii rutiere si pietonale- Retele edilitare

B. INTERDICTII

- INTERDICTII TEMPOMRE

- pentru orice functiune de tip lS amplasate pe lot propriu, pane la aprobarea PUZ.

- INTERDICTII DEFINITIVE- pentru orice functiune neconformd cu PUZ.

C. SERVITUTI DE UTILITATE PIJBLICA SI IJRBANISTICE

- nu sunt.

D. PRESCRIPTII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE

. util izari permise:

- institutii si servicii- circulatii rutiere gi pietonale

- lucrdritehnico-edilitare

21

FK@@

S.C. ARHI DINAMIC S,R.L.Str.C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.58B, Satu Mare. utiliziri inte.zise:

- orice functiune poluantd sau generatoare de riscuri;- constructii sau amenajari insalubre, inestetice sau din materiale nedurabile;- anexe gospoderegti pentru cregterea animalelor cu exceplia celor mici.

Periiru orice functiune admise la autorizare se vor respecta regulile inscrise inR.L.U. cap. ll pct. 4 - Autorizarea executarii constru4iilor.

Aliniamentele s-au determinat cu asigurarea profilelor indicate in PUG pentru strdzi.

iNTocMtr,arh. luoras Violeta

;7l.

,

tr""'/o'-- ffi-o,\\

3^l+-a,",',,."r*

22