10 Humphrey Court The Oval, Stafford, ST17 4SDAsking price £169,950 LEASEHOLD

For further detailsplease call 0345 5564104

10 Humphrey Court The Oval, Stafford, ST17 4SDA VERY DESIRABLE, WELL DECORATED, ONE BEDROOM GROUND FLOOR GARDEN FACING RETIREMENT APARTMENT.

Humphrey CourtHumphrey Court  i s located  i n  t h e heart  o f Stafford.Founded during  t he Anglo Saxon period, Stafford nowoffers  a modern range  o f shops and services nestledamong the Elizabethan buildings that are  so prevalent  i nthe county town. There  i s  a wide range o f national andindependent shops on the high street, combined with theGuildhall Shopping Centre also in the town centre. Theseare complemented  b y  t he Indoor Market, which hostsmarkets four days a week and a monthly farmers market, apopular choice with those seeking local produce. Less thana mile from Humphrey Court is Victoria Park. This 13 acreEdwardian park, offers riverside walks and a bowling green,whilst the popular tourist attraction o f Shrugborough Halllies  5 miles from Stafford and perfect for  a relaxing dayout. Humphrey Court has been designed and constructedfor modern living. The apartments boast a walk  in laundrycupboard with washer/dryer, underfloor heating throughout,Sky/Sky+ connection points  in living rooms and walk  inwardrobes (in selected apartments). The dedicated HouseManager  is on site during working hours  t o take care o fthings and make you feel  a t home. There's no need  t oworry about  t he burden  o f maintenance cos ts  a s  t h eservice charge covers the cost of all external maintenance,gardening  and landscaping, external window cleaning,buildings insurance, water rates and security systems. Allenergy  cos t s  o f  t h e homeowners  lounge  a n d o thercommunal areas are also covered in the service charge.For your peace of mind the development has camera doorentry and 24-hour emergency cal l systems, should yourequire assistance. The Homeowners' lounge provides  agreat space  t o socialise with friends and family.  I f yourguests have travelled from afar, they can extend their stayby booking into the development Guest Suite (usually for a

fee of £25 per night - subject to availabil i ty). It  is acondition of purchase that residents must meet the agerequirement of 60 years or over.Entrance HallFront door with letter box and spy hole opens into thehallway. Double doors to a storage cupboard. From thehallway you have doors giving access to the Living Room,Bedroom and Shower Room.Living RoomTwo ceiling light fittings. TV point with Sky+ connectivity(subscription fees may apply). Telephone point. Doubleglazed door, with additional full length double glazed panelseither side, opens out onto a patio and then on to thegardens. A part glazed door opens to the Kitchen.KitchenFitted kitchen with a range of wall and base units withgranite styled work surfaces. Easy access Neff oven withspace for a microwave above. Four ringed induction hobwith chrome extractor hood above. Stainless steel sink unitwith single drainer and mixer tap. Double glazed windowwith opening panel sits above the sink and drainer. Tiledfloor and tiled splash back.BedroomCentral ceiling light fitting. TV point. Telephone point. Fulllength double glazed window with half opener. Door to walkin wardrobe.Shower RoomFully tiled shower room with vanity unit wash hand basin.Fitted mirror above with light and shaver point. Showercubicle with grab rails. WC. wall mounted heated towel rail.Emergency pull cord.

Service Charge (breakdown)• Cleaning of communal windows • Water rates for communal areas and apartments• Electricity, heating, lighting and power to communal areas• 24-hour emergency call system• Upkeep of gardens and grounds• Repairs and maintenance to the interior and exteriorcommunal areas• Contingency fund including internal and externalredecoration of communal areas• Buildings insuranceThe Service charge does not cover external costs such asyour Council Tax, electricity or TV, but does include thecost of your House Manager, your water rates, our 24-houremergency call system, the heating and maintenance of allcommunal areas, exterior property maintenance andgardening. To find out more about the service chargesplease contact your Property Consultant or HouseManager.Allocated parking space.

Lease Length999 years from 1st June 2015Ground RentAnnual fee - £425

McCarthy & Stone Resales Limited, 100 Holdenhurst Road,Bournemouth, Dorset, BH8 8AQ

T: 0345 5564104 ‐ www.mccarthyandstoneresales.co.ukRegistered Office: 100 Holdenhurst Road, Bournemouth, Dorset, BH8 8AQ

Registered in England and Wales No. 10716544

There is an event fee which is applicable to the property upon sale, forfurther details please contact our Property Consultant. The Consumer Protection from Unfair Trading Regulations2008 (CPR’s) These details are produced for guidance purposes only and thereforecomplete accuracy cannot be guaranteed. If there is any particular pointwhich is of importance to you, we recommend verification should beobtained. These details do not constitute a contract or part of a contract. Allmeasurements are approximate. No apparatus, equipment, fixture or fittinghas been tested. Items shown in the photographs are not necessarilyincluded in the sale. Any interested Parties are advised to check availabilityand make an appointment to view before travelling to see a property toavoid any wasted time or travel costs.

For further details, please call 0345 5564104 or email resales@mcarthyandstone.co.uk

Please contact us if you require a larger print version