24 Alwin Road Rowley Regis

B65 8BN

Offers In Excess Of £77,000

A marvelous maisonette ideal for first time buyers and investors alikehaving the benefit of an extended lease, private hallway, central heating,access to local amenities and public transport. Leasehold. JC 30/11/17 V1EPC=D

LocationThe landscape of Rowley Regis (known locally as just Rowley) is dominated by St Giles Church on ChurchRoad and incorporates the small locality of Blackheath. Once a municipal borough in its own right it wasmerged into Warley Borough in 1966, subsequently to be absorbed into Sandwell Borough Council in1974. It also marks the highest point in the West Midlands at Turners Hill with its two large radiotransmitters sitting aloft. During the industrial revolution Rowley Regis became synonymous with nailmaking and was an important coal mining area. ‘Rowley Rag’ continues to be quarried at nearbyHailstone Hill, renowned as one of the best road surfacing materials in the country. Rowley has a housefor everyone from the Victorian terraced houses of the 19th century through the larger semi detached anddetached houses built on the estates developed during the 1960’s and 1970’s. Even today significantamounts of building still goes on and the David Wilson development in Glaslyn Avenue had become oneof the sought after locations in Rowley. Rowley is well served by Blackheath High Street with its selectionof traditional shops and Sainsbury supermarket just of the town centre. Blackheath also still holds aweekly market. Well served by public transport Rowley Regis train Station provides direct links toBirmingham and Worcester and has a large park and ride faculty. It is also just a couple of miles fromJunction 2 of the M5 providing access to the greater motorway network of the West Midlands.

Offers In Excess Of£77,000Leasehold

ApproachVia path leading to private hallway with establishedgrass borders either side.

Entrance hallDouble glazed front door with stairs to first flooraccommodation.

Spacious lounge diner 15'1" x 12'9" (4.6 x 3.9)Double glazed window to front elevation, centralheating radiator.

Fitted kitchen 12'9" x 6'2" (3.9 x 1.9)Range of cream wall and base units with roll edgework surface over, stainless steel sink and drainer,complementary splashback tiling, integrated electricoven and hob, further space and plumbing forwashing machine, central heating radiator anddouble glazed window to rear elevation.

Bedroom one 14'9" max 9'10" min x 9'10" (4.5 max3.0 min x 3.0)Double glazed window to rear elevation, centralheating radiator, fitted wardrobes.

Shower room 6'6" x 6'2" (2.0 x 1.9)Having floor to ceiling tiled shower cubicle,pedestal wash hand basin, low level flush w.c. andheated towel rail.

GarageThere is a garage en bloc.

TenureReference to the tenure of a property are based oninformation supplied by the seller. We are advisedthat the property is Leasehold, ground rent andother charges may be payable. A buyer is advised toobtain verification from their solicitor. We areadvised that there is approximately 146 years left onthe lease. The ground rent and service charge is tobe confirmed.

Money Laundering RegulationsIn order to comply with Money LaunderingRegulations, from June 2017, all prospectivepurchasers are required to provide the following - 1.Satisfactory photographic identification. 2. Proof ofaddress/residency. 3. Verification of the source ofpurchase funds. In the absence of being able toprovide appropriate physical copies of the above,Lex Allan reserves the right to obtain electronicverification.